Postavit dům a pronajmout pokoje. Příklad schématu skutečných výdělků

Stejný článek je o pronájmu soukromé domy.

Hlavní rozdíl mezi pronájmem domu a pronájmem jiného bydlení není v zákonných rysech, ale v charakter samotný pronájem. Domy se zpravidla pronajímají na krátkou dobu. Může to být sezónní pronájem, například dacha na léto. Nebo si na pár dní pronajmout třeba na oslavu svátku.

Formulář na pronájem domu

Pokud si pronajímáte dům k jednotlivci, pak za účelem formalizace obchodu budete muset uzavřít ( odst. 1 Čl. 167 občanského zákoníku Ruské federace). Jak jsme již řekli, nejčastějším případem je krátkodobý pronájem domu. V souladu s odst. 2 Čl. 683, smlouva uzavřená na dobu do 1 roku se nazývá krátkodobý pracovní poměr.

Krátkodobý pronájem má určité odlišnosti od běžného pronájmu. Neuplatňuje pravidla, která vážně rozšiřují práva zaměstnavatele. A to, krátkodobé zaměstnání neumožní:

1. Usaďte dočasné obyvatele až na 6 měsíců. Takové právo se poskytuje zaměstnavateli v souladu s Umění. 680 občanského zákoníku Ruské federace. A do krátkodobého nájmu už není možné vštípit někoho, kdo nebyl původně ve smlouvě uveden.
2. Uzavírejte nájemní smlouvy. V souladu s Umění. 685 občanského zákoníku Ruské federace Nájemce může se souhlasem pronajímatele dát byt do podnájmu. Ale v krátkodobém zaměstnání tento článek také neplatí.
3. Změňte nájemce ve smlouvě ( Umění. 686 občanského zákoníku Ruské federace).
4. Přednostní právo zaměstnavatele na uzavření smlouvy na novou dobu. Snad nejpodstatnější rozdíl. Při uzavření nájmu na dobu kratší než jeden rok nejste povinen nabídnout zaměstnavateli uzavření smlouvy za stejných podmínek na novou dobu. To vám umožní pronajmout dům na krátkou dobu různým nájemcům a vyhnout se prostojům.
5. Požadovat, aby soud poskytl lhůtu k nápravě porušení, na základě kterého se pronajímatel obrátil na soud s podnětem k ukončení smlouvy.
6. Požádejte soud o odklad výkonu rozhodnutí o ukončení smlouvy.

Při ukončení nájemní smlouvy z podnětu pronajímatele platí body 5 a 6 ze seznamu. Řekněme rovnou, že zaměstnavatel může z vlastní iniciativy ukončit smlouvu pouze prostřednictvím soudu ( odst. 2 Čl. 687 občanského zákoníku Ruské federace).

Z podnětu nájemce lze smlouvu vypovědět jednoduše písemnou výpovědí pronajímateli po dobu 3 měsíců (Ustanovení 1 Čl. 687 občanského zákoníku Ruské federace).

Zbytek krátkodobé pracovní smlouvy se neliší od obvyklé. On také nepodléhají státní registraci a nevyžaduje notářské ověření. Více o sobě a o právech a povinnostech stran na něm se dočtete v příslušných článcích na našem portálu.

Majetek a rizika

Pozornost bych chtěl věnovat především majetku v pronajatém domě a riziku škod. Jak již bylo zmíněno výše, domy se pro některé často pronajímají Události: narozeniny, svatby, firemní akce atd. Veselá hlučná společnost samozřejmě spíše něco rozbije (i když ne schválně) než běžná rodina pronajímající byt. Kromě toho je vybavení domů obvykle mnohem dražší: televizory, kulečník, bazén, sauna a tak dále.

Proto, i když si pronajmete dům jen na pár dní, rozhodně musíte vydat akt přijetí domov a veškerý cenný majetek, který tam je. Doporučujeme vám také předepsat ve smlouvě sankce za poškození jednoho nebo druhého majetku a porušení podmínek smlouvy, jakýsi „ceník“, protože. obvykle existuje mnoho porušení a můžete na nich také vydělat peníze.

Pokud si pronajmete dům na léto, pak jsou rizika samozřejmě nižší. Obvykle si rodiny s dětmi pronajímají na léto chaty a chalupy. Jsou mnohem méně nepříjemné.

Nabídnout lze také těm, kteří se chystají dům pronajímat pravidelně, a to nejen v době své nepřítomnosti.

Nájemní smlouva

Pokud chcete pronajmout dům, který vám patří vlastnickým právem, pak nepotřebujete souhlas sousedů ani dacha. Je vaším právem spravovat svůj majetek. Samozřejmě je lepší nájemníky upozornit, aby v noci nedělali hluk na ulici a vstupovali do konfliktů se sousedy, protože nájemníci mohou nést odpovědnost i za narušování veřejného pořádku a budete příliš upozorňovat na své nájemní aktivity. .

Konečně

K dnešnímu dni je pronájem soukromých domů možná „nejčistší“, pokud jde o povinné plnění smluv, typ nájemního bydlení. Většina lidí pronajímá domy za účelem zisku pravidelně cizím lidem, se kterými je nutné uzavřít smlouvu. Byty a pokoje jsou sice často pronajímány příbuzným a přátelům bez dohody, protože je mnohem menší riziko, že nezaplatí nájem a že se s nimi v případě konfliktů vše nevyřeší smírně.

Sféra pronájmu nemovitostí se v Rusku rozvíjí mílovými kroky. Existují jak velcí hráči, tak i malí soukromí obchodníci. Abyste byli mezi těmi druhými, stačí vlastnit malý domek a chuť pracovat. Koneckonců, osobní chata na předměstí se může vždy změnit ziskové podnikání. Nejprve je ale potřeba vše spočítat, jinak ne na dlouho a do ztrát.

Pronájem domů k pronájmu - co je výhodnější na denní nebo dlouhodobé bázi?

Z pohledu příjmu peněz od klientů chata na jeden den jako podnikání výrazně předčí možnost dlouhodobého pronájmu stejného domu. Denní nájem umožňuje získat z takové nemovitosti mnohem více než při měsíčních transakcích. Všechno má ale úskalí. Pronájem domu na víkend nebo dovolenou, můžete nejen vydělat dobré peníze, ale také vážně utrácet peníze.

Existuje mnoho lidí, kteří si chtějí pronajmout chatu na den nebo pár dní. Jsou to turisté, kteří nemají příliš v lásce hotely, zamilované páry a mladí lidé hledající místo na párty. Zájemců o pronajatá náměstí je vždy mnoho. Pokud je však nepravděpodobné, že by první dvě kategorie nájemníků způsobily vážné problémy, pak u společností, které si dům pronajímají na večírek, je situace zcela jiná.

Každá párty je hluk a alkohol. Jednak se musí připravit na nároky sousedů, jednak na náklady na restaurování rozbitého nábytku a výzdobu interiéru. Pronájem chaty jako podnikání je často organizován tak, že vztah mezi klientem a majitelem domu probíhá bez dokumentace. Vše ve slovech. Výsledkem je, že majiteli často zůstane hromada problémů a žádná náhrada škody.

Jak zorganizovat podnikání na denním pronájmu chaty?

V počáteční fázi musíte být připraveni vyčistit dům sami, opravit v něm instalatérské práce a vykonávat funkce správce. Zároveň je stále potřeba neustále hledat zákazníky, kteří téměř každý den přicházejí/odcházejí. Naštěstí existuje stránka, která vážně zjednodušuje zdlouhavé hledání neustále se měnících hostů.

A musíme jasně pochopit, že každodenní pronájem chaty jako podnikání je vyčerpávající práce a spousta problémů. S náležitou péčí je to však i finanční nezávislost a výborný způsob seberealizace. Ale měli byste být připraveni neustále komunikovat cizinci a různé vládní agentury.

Dům pronajatý na jeden den by měl být prostorný a pohodlný. Nejlepší je nechat v něm jeden velký obývací pokoj se stolem pro rekreanty. Také neuškodí uspořádat lázeňský dům nebo saunu uvnitř a poblíž na ulici - malý lázeňský dům a gril.

Chata na jeden den jako podnikání od samého začátku by měla být zaměřena na krátký, ale pohodlný pobyt. Pokud se však zpočátku plánuje zaměřit se pouze na turisty, kteří se usadí na několik dní najednou, pak se bez ložnic v domě neobejdete. Překážkou nebude pár nafukovacích matrací pro navýšení počtu lůžek. Než se pustíte do tohoto podnikání, musíte se dobře zamyslet.

Konstantin Kurepin pronajímá 13 chat v Moskevské oblasti. V průměru podnikání přináší asi 300 tisíc rublů ročně. zisk za měsíc a za dva novoroční týdny v tomto roce rentiér vydělá více než 1 milion rublů.

(Foto: Oleg Jakovlev / RBC)

Ráno 1. ledna je pro majitele Luxury Cottage Konstantina Kurepina nejrušnějším dnem v roce. Už tři roky jsou jeho chaty v Moskevské oblasti o zimních prázdninách zaplněné. Dva novoroční týdny přinášejí majiteli pětkrát vyšší příjem než kterýkoli měsíc v roce. Náklady na pronájem chaty na dva dny vč Nový Rok, letos stojí 100 tisíc rublů. Je tu ale riziko: někdy ani takové nájemné nepokryje výši škod způsobených hosty během Silvestra.

„Jednou se mladí lidé rozhodli hrát s tím, co bylo na novoročním stole: stěny byly potřísněné pomeranči a rajčaty,“ vzpomíná Konstantin. "Celý dům musel být vymalován za méně než jeden den." A vyšší moc v tomto podniku není nic neobvyklého: na Silvestra byla na chatách nejednou vypnuta elektřina. Pořádek vnáší sám majitel: loňského Silvestra například strávil ve sklepě jednoho z domů, kde pod zvonkohrou praskla trubka.

650 tisíc rublů na prázdniny

Prudký nárůst měny a neoficiální zákaz cest bezpečnostních složek do zahraničí vedly ke znatelnému nárůstu poptávky po pronájmech chat. „Během posledních let došlo v moskevském regionu k abnormálně vysoké obsazenosti zařízení, která je více než 90 %,“ říká Natalya Rosenblum, vedoucí partnerka poradenské společnosti Top Hotel Experts. Náklady na rekreaci u Moskvy přitom neustále rostou: podle RBC Real Estate se v první polovině roku 2015 cena pronájmu domů v okrese Solnechnogorsk Moskevské oblasti (kde leží Kurepinovy ​​chaty) zvýšila o 39,6 % a nejvíce v okrese Odintsovo - o 85,7 %.

Podle služby Kottegi.ru stojí letos nejlevnější ubytování na tři dny včetně Silvestra v moskevské oblasti 20 tisíc rublů. - za tyto peníze si můžete pronajmout dvoupatrový dům s jednou ložnicí na 120. km dálnice Novorizhskoye. Většina drahá nabídka- třípatrový zámek na 35. km dálnice Volokolamsk o rozloze 1,3 tisíce metrů čtverečních. ms 1 hektarem místní plochy a heliportem. Lze si jej pronajmout na tři novoroční dny za 700 tisíc rublů.

Obecně platí, že ceny pronájmu chaty jsou dlouhé novoroční svátky O 30–50 % vyšší ve srovnání se stejným obdobím mimo prázdninové hodiny, vypočítala Natalya Rosenblumová. „Zároveň je třeba pochopit, že vysoká obsazenost a dlouhé dovolené mají často negativní dopad na stav místností,“ poznamenává Rosenblum.

V regionech průměrná cena denní nájem chaty zdražuje o víkendech o 50-60%, Silvestr je 2-6x dražší než kterýkoli víkend v roce. Tedy podle realitního portálu N1.RU pronájem chaty za novoroční svátky v Novosibirsku to bude stát v průměru 42 tisíc rublů, v Krasnojarsku - 34 tisíc rublů, v Jekatěrinburgu - 78,4 tisíc rublů.

dům po domě

Konstantin Kurepin je absolventem Vysoké vojenské školy Ministerstva obrany. Hned po promoci odešel do důchodu a otevřel si cestovní kancelář Dream Tour LLC. Toto podnikání bylo na vzestupu na počátku 21. století a na začátku nevyžadovalo velké investice. Peníze, které si Kurepin vyčlenil na druhou, šly na start vysokoškolské vzdělání, - asi 200 tisíc rublů.

Souběžně s hlavním podnikáním se Konstantin rozhodl pronajmout dům ve vesnici Rybaki nedaleko Moskvy, který zdědil po svých rodičích. Dvoupatrová chata o ploše 150 m2. m s územím 15 akrů, altánem a jezírkem, dlouhodobě předal rodině. Experiment se ale příliš nepovedl – za pouhé dva roky se nájemníkům podařilo chatu „zabít“. Kurepin provedl opravy a začal si pronajímat dům přes Avito do dne. Ve všední dny byla chata obvykle prázdná, ale téměř každý víkend bylo možné vydělat asi 10 tisíc rublů.

V roce 2011 koupil Kurepin nedaleko od rodinného známého další chatu lyžařský areál Soročany. „Muž žil mnoho let v zahraničí a tento dům pro něj byl dírou v peněžence. Proto byl velmi rád, když jsem nabídl, že dům koupím, i když levněji než na trhu, “vzpomíná Konstantin. Třípatrová chata o ploše 250 m2. m s bazénem, ​​saunou a 14 akrů půdy šel podnikatel za pouhých 3,5 milionu rublů. Na opravy bylo vynaloženo asi 1,5 milionu dalších rublů, které byly přijaty na úvěr. Podnikatel také začal pronajímat nové nemovitosti ke dni - tento dům přinesl Konstantinovi již 20 tisíc rublů. na víkend.

V roce 2012 se vedlejší zaměstnání proměnilo v plnohodnotné podnikání. Kurepina kontaktoval známý, který před několika lety postavil šest chat ve vesnici Myšetskoje nedaleko Solněčnogorsku nedaleko Moskvy a plánoval je prodat. Krize však snížila poptávku po nemovitostech a domy zůstaly nečinné. Když se dozvěděla, že Kurepin již pronajímá dva své vlastní domy, navrhla mu, aby tyto chaty převzal pod správu. Konstantin uzavřel s majitelem smlouvu, podle které domy pronajímal a sledoval jejich stav. Zisk se dělí na polovinu.

Od té chvíle začaly příjmy z pronájmu domů převyšovat zisk, který cestovní ruch přinášel, a Konstantin předal vedení cestovní kanceláře své ženě. Zároveň si zaregistroval značku Luxury Cottage a začal spravovat domy jménem své Dream Tour LLC. Ale podle zákona nemůže právnická osoba pronajímat bytové domy - v tomto případě musí být nemovitost převedena do nebytového fondu. Aby „neblbnul s dokumenty“ a zároveň fungoval legálně, vymyslel Kurepin schéma: majitel domů je pronajal společnosti Dream Tour a společnost zase fungovala jako prostředník při pronájmu nemovitosti na nájemce.

Zakladatel a majitel Luxury Cottage Konstantin Kurepin (Foto: Oleg Jakovlev / RBC)

Podnikání v bažinách

Zpočátku měla Konstantinova žena na starosti úklid chalup, on sám pracoval jako instalatér, nakladač a správce. „Stále mě to baví – chcete-li být v tomto oboru, musíte být až do morku kostí manažerem,“ říká. Brzy se však ukázalo, že efektivně spravovat několik chatek roztroušených po celé moskevské oblasti je velmi obtížné. Podnikatel se rozhodl prodat chatu v Soročanech a dům v obci Rybaki. S výtěžkem se rozhodl rozšířit podnikání: koupit vlastní pozemek a začít stavět. Nebylo dost peněz a na rodinné radě bylo rozhodnuto prodat také byt v Zelenogradu, ve kterém bydlela Konstantinova mladší sestra Anna (v roce 2016 vstoupila do rodinného podniku). Pomáhat začala i matka podnikatele, který byl právě v důchodu.

Podnikatel investoval asi 5 milionů rublů do nákupu 3,5 hektaru půdy v obci Pokrov. vlastních a úvěrových prostředků. „To místo nebylo, mírně řečeno, na nejpříznivějším místě,“ připouští Kurepin. - Přistát uprostřed lesa, v bažině. Bylo těžké tam i chodit, natož stavět.“ Koordinace dokumentů, plánů a získání povolení trvalo dva a půl roku. Základ první chaty byl vylit teprve na začátku roku 2014.

Ale hra stála za svíčku, je si jistý Kurepin. "Chalupy uprostřed lesa, Čerstvý vzduch, kolem - ani duše, - chlubí se. "Domy jsme zařídili tak, aby se hosté nekřížili, ani se neviděli a odpočívali co nejpohodlněji." Toto uspořádání pomohlo vyřešit problém se sousedy: v Rybakově a Soročanech místní obyvateléčasto si stěžovali na hlučné společnosti hostů. "Nyní máme mezi našimi sousedy jen lišky, losy a divoká prasata," říká Konstantin. "Jsou obecně mírumilovní, až na to, že táhnou jídlo ze stolů."

Uvnitř se chaty také liší od běžných domů. K relaxaci by mělo být co nejvíce volného prostoru, to znamená mnoho obytných místností a velká přilehlá plocha. „Nejen pohodlí je důležité, ale také estetika,“ říká Konstantin. „Naše domy jsou určeny pro skupiny do 22 osob a každý potřebuje někde přespat. Je potřeba vytvořit co nejvíce míst na spaní, ale zároveň neudělat z ložnic baráky.

Rentiérská ekonomika

Podle Konstantina stojí stavba jedné chaty s kapacitou 10-12 osob v průměru 10 milionů rublů. Pozemek 15-20 akrů v ekologické oblasti moskevské oblasti s dobrým dopravní dostupnost lze koupit za 2-3 miliony rublů. Asi 5,5 milionu rublů je vynaloženo na samotný proces výstavby a dalších 1,5 milionu rublů je vynaloženo na schválení, komunikaci a výstavbu infrastruktury (vchody do domu, přilehlé území s altány a grily).

Pokud získáte povolení a budete sami kontrolovat práci týmů, můžete ušetřit několik milionů. Takže pro Luxury Cottage stála výstavba šesti chat 46 milionů rublů, z nichž 10 milionů si Konstantin musel vzít na úvěr. Nyní ho obsluha půjček stojí 300 tisíc rublů. „Toto podnikání není extrémně ziskové - investoval jsem příjmy z prodeje majetku, úvěrů a nadále investuji téměř vše, co vydělám. A chápu, že tento obchod se brzy nevyplatí, - přiznává podnikatel. "Ale to je základní věc, která dává důvěru v budoucnost - koneckonců, postavené domy nikam nepůjdou." Podle výpočtů RBC přináší dodávka domů Kurepinovi asi 300 tisíc rublů měsíčně. výdělek po splacení bankovních úvěrů.

Pokud se obchod bude nadále rozvíjet stejným tempem, bude možné investované prostředky vrátit za 10-15 let provozu. Pokud ovšem ruské úřady nebudou každý rok zvyšovat daně z nemovitosti. Pokud v roce 2015 Kurepin zaplatil 15 tisíc rublů za 3,5 hektaru své půdy, pak v roce 2016 - již 150 tisíc rublů.

Lednové prázdniny, které přinášejí podnikateli hlavní zisk, jsou rozděleny do tří závodů: od 31. prosince do 3. ledna, od 3. do 6. ledna a od 6. do 9. ledna. Letos byla všechna místa vyprodána ještě před polovinou listopadu. Chata na Silvestra bude stát 100 tisíc rublů, jiné termíny - třikrát levnější. V běžné dny stojí nájem 32 tisíc rublů. na víkend. Novoroční svátky 2015/16 podle odhadů RBC přinesly podnikateli asi 1,3 milionu rublů. příjmy, letos plánuje zvýšit novoroční obrat na 2,5 milionu rublů.

Poptávka na tomto trhu o prázdninách vždy převyšuje nabídku. Celkový trh venkovský odpočinek v Moskevské oblasti není naplněn, Konstantin Kurepin si je jistý.

„Rozvíjíme infrastrukturu na vodě a všechny naše aktivity probíhají výhradně v letní období- říká majitel jachtařského klubu "Pelican" Alexey Kolmogorov. "Mimo sezónu a v zimě vše pronajímáme z důvodu optimalizace nákladů." Během nadcházejících novoročních svátků tři chaty na území jachtařského klubu přinesou společnosti podle Kolmogorovových předpovědí až 620 tisíc rublů. příjmy a až 400 tisíc rublů. Čistý zisk.

Aby stihl mezi prázdninovými závody dát dům do pořádku, najme si Kurepin dalších deset uklízeček. Nájemníci nechají zálohu 10 tisíc rublů, ale často škoda tuto částku překročí - hosté rozbijí nábytek, spotřebiče a kreslí na stěny.

Zakladatel a majitel Luxury Cottage Konstantin Kurepin (Foto: Oleg Jakovlev / RBC)

Čínské perspektivy

Nyní Luxury Cottage pronajímá 13 chat: sedm spravovaných chat (další vlastník předán Kurepinovi v roce 2016) v Myshetsky, pět vlastních domů a jeden dvoupatrový lázeňský dům v " rezidenční park Pokrýt". Na území o rozloze 1,5 ha (zbývající 2 ha ještě neupravené) se nachází rybník, který se v zimě mění v kluziště, altány, síť speciálně vykopaných kanálů („aby to bylo jako v Evropě“) a dokonce soukromá farma. „Manžel mé matky velmi miluje zvířata a neustále začínal v domě, kde žijí, pak králíky, pak slepice. Mámu to omrzelo a poslala ho chovat zvířata do lesa v Pokrovu, “říká Konstantin. Tak se vedle chalup usadili krůty, slepice, kachny, husy a jedno prasátko. Pokusil se hostům prodat vejce a králičí maso, ale uvědomil si, že na farmářství se nedá moc vydělat - získané peníze nepokryly ani náklady na jídlo. Zvěřinec se proměnil v dětskou zoo a láká rodiny s dětmi.

Kurepin pronajímá chaty přes vlastní web, spolupracuje s řadou agregátorů (Booking.com, TVIL, Airbnb aj.) a 40 cestovními kancelářemi. Podnikatel dává 10 % z každé transakce agenturám. Zbývající 2 hektary pozemků se chystá zastavět dvoudomy, aby navázal kontakt s firemní klientelou a turisty. Potřebují chaty nejen na prázdniny.

"Mnoho lidí přijíždí z regionů, aby viděli Moskvu, ale dávají přednost venkovskému domu před hotely," říká Konstantin. S tím také počítá zahraniční turisté: O spolupráci s Luxury Cottage už jednají například zástupci čínských firem. "Turistický all inclusive je nyní populární - setkáme se s delegací, usadíme lidi na chatě, poskytneme prostory pro obchodní jednání a ukážeme Moskvu," říká podnikatel.

Pronájem domů jako podnikání je dlouhodobě osvědčená možnost výdělku pro obyvatele oblasti, kde jsou pouze rezidenční resp komerční nemovitosti může přinést zisk. Mnozí pochybují, že tento druh činnosti může přinést skutečný příjem, ale ve skutečnosti je vše více než možné. Je to skvělý způsob, jak vydělat peníze v krátkém čase. velkou sumu. Ale samozřejmě to není bez úskalí.

• Podrobný plán pronájmu domu
• Hledání nájemníka
• Kolik můžete vydělat
• Kolik peněz potřebujete k zahájení podnikání
• Jaké zařízení zvolit pro vybavení bydlení
• Co je OKVED pro půjčovnu
• Jaké dokumenty jsou potřeba k otevření podniku
• Jaký daňový systém zvolit
• Potřebuji povolení k otevření
• Pronájem prodejní techniky
• Sepsání nájemní smlouvy

Podrobný plán pronájmu domu

Hledání nájemníka

Nejprve musíte najít nájemníka. S tím může pomoci specializovaná agentura, ale nájemníka si možná budete muset hledat sami. Většina lidí, kteří se na realitním trhu pohybují delší dobu, preferuje spolupráci s kancelářemi. Musíte si vybrat organizaci s dobrou pověstí a pozitivními recenzemi, neměli byste věřit prvnímu úřadu, na který ze „žlutých stránek“ narazíte. Jedinou nevýhodou spolupráce s agenturou je nutnost platit za poskytnuté služby při hledání nájemce.

Pokud jde o spolupráci se známými a velkými agenturami, cena jejich služeb roste úměrně s jejich oblíbeností. Pro pronajímatele proto bude výhodné využívat takové služby pouze v případě současného hledání více nájemníků najednou pro různé objekty.

Nezávislé vyhledávání nájemníků se omezuje na šíření informací o nemovitosti z různých zdrojů: v televizi, v tisku, na internetu a dokonce i na billboardech. Vybírat a používat pouze jeden zdroj je neefektivní, proto byste měli najít ideální kombinaci informačních zdrojů, která dokáže přilákat maximum zájemců. Je třeba poznamenat, že náklady na realizaci sebehledání je sice často méně nájemců než ve spolupráci s agenturou, ale starostí bude mnohem více.

Kolik můžete vydělat

Každodenní pronájem bydlení přináší zpravidla velké výhody. Protože společnost si na jeden nebo dva dny pronajme dům, aby oslavila tu či onu událost. A jsou ochotni platit vyšší nájemné než dlouhodobí nájemníci. Ale dlouhodobý pronájem vám umožňuje minimalizovat časové náklady a úsilí, zaručit stabilní příjem, s výhradou integrity zákazníků.

Například z chaty elitní třídy o rozloze 100 metrů čtverečních můžete získat 65 až 80 tisíc měsíčně. Vše závisí na personálním obsazení, opravě, oblasti a umístění domu. Pokud se dům rekonstruuje, cena pronájmu bude do 50 tisíc měsíčně.

Kolik peněz potřebujete k zahájení podnikání

Pokud máte vlastní bydlení, budete potřebovat peníze na opravy a vybavení. Výše se bude odvíjet od stavu bydlení, úrovně stavebních prací a vybavení domácími spotřebiči a nábytkem. Investice do oprav mohou být od 30 do 60 tisíc, až do jednoho milionu rublů a více.

Jaké zařízení zvolit pro vybavení bydlení

Nešetřete na domácích spotřebičích. Musí být certifikovaná, spolehlivá a odolná proti opotřebení.

Co je OKVED pro půjčovnu

Hlavní kód OKVED je 70,20 - Pronájem vlastních nemovitostí. Konkrétně se jedná o klauzuli jako 70.20.1 - Pronájem vlastních rezidenčních nemovitostí, který bude mimo jiné zahrnovat pronájem bytových domů a jiných bytových domů, bytů atd. Upozorňujeme, že tyto kódy se nevztahují na pohostinství.

Jaké dokumenty jsou potřeba k otevření podniku

Záleží na tom, jak si své podnikání nastavíte. Pokud jako samostatný podnikatel, pak standardní sada: pas, žádost o státní registraci, potvrzení o zaplacení státní daně, kopie osvědčení DIČ. Ale pro pronájem bydlení není registrace nutná.

Jaký daňový systém zvolit

Pokud jste jen pro fyzické. osoba (rezident) výše zdanění za pronájem bytu je 13 % z příjmu. U fyzického podnikatele je daň z pronájmu bytu 6 %. U samostatného podnikatele mějte na paměti, že stále musíte platit určité pojištění.

Potřebuji povolení k otevření

K pronájmu vlastního obytného prostoru nejsou potřeba žádná povolení ani licence.

Pronájem prodejní techniky

Zveřejňujte reklamy na pronájem, a to jak online, tak v tištěných médiích. Obytný prostor by měl být reprezentativní s ohledem na přání potenciálních zákazníků. Vybavené domy se slušnou opravou jsou dražší. Spočítejte si náklady na pronájem. Tedy vydělit cenu bydlení stovkou. Přitom vzhledem k tomu, že cenu bydlení ovlivňuje lokalita, rozloha, dostupnost infrastruktury, odlehlost od centra a tak dále.

Sepsání nájemní smlouvy

Jakmile se samostatně nebo s pomocí agentury najde nájemce, bude nutné s ním uzavřít smlouvu. Pokud se nejedná o sezónní výstavbu, ale o investiční dům, smlouva se uzavírá na dobu jednoho roku. Je důležité vytvořit seznam všech položek a vlastností interiéru, popsat vzhled a cenu každé položky. Nebude zbytečné pořizovat fotografie a přikládat je jako přílohu smlouvy. Dokument by měl také rozdělit povinnosti obou stran: pronajímatele a nájemce. Nejprve se musíte postarat o rozdělení odpovědnosti ve věcech placení účtů za energie, převodu finančních prostředků do představenstva, odvozu odpadu a odstraňování sněhu. Ve stejné fázi se projednává výše kauce. Kaucí je třeba rozumět částku, kterou pronajímatel obdrží, pokud se nájemce rozhodne předčasně ukončit smlouvu. Rovněž kauce je nevratná v případech, kdy po odchodu nájemce zanechal rozbitý a rozbitý nábytek nebo nezaplacené účty. Kauce je jakousi pojistkou pronajímatele proti bezohlednému nájemníkovi.

Ve smlouvě by také měla být uvedena frekvence návštěv nemovitosti majitelem. Může to být jeden den na převod částky měsíčního nájmu nebo častější návštěvy za účelem kontroly pořádku a neporušenosti nemovitosti.

Během plnění smlouvy byste měli získat všechny informace o nájemnících: pas a kontaktní údaje. V neformálním rozhovoru si můžete ujasnit podrobnosti o jejich pracovišti, abyste si pak překontrolovali obdržené informace a ochránili se před podvodníky.

Po podpisu smlouvy byste měli kontaktovat okresní úřad daňový úřad, poskytněte kopii vyplněného dokumentu a obdržíte daň z příjmu ve výši 13 % z částky pronajmout si.

Při koupi chaty za účelem jejího dalšího pronájmu musíte pochopit, že kritéria pro koupi domu jako podnikání a domu pro osobní bydlení se liší. Co je potřeba vědět při investičním nákupu, aby vás později za bezcílně vyhozené peníze nesnesitelně nebolelo?

První chybou, kterou může budoucí pronajímatel udělat, je, že si koupí dům „pro sebe“ (chtěl bych dům na vesnici) nebo příležitostně (soused nabízí svou daču za poloviční cenu). Pokud vstoupíte do tohoto podniku – stejně jako do jakéhokoli jiného – zadejte připravený. „Samozřejmě dříve nebo později trh s nájmy příměstské nemovitosti zopakuje svůj městský protějšek. Docela nedávno bylo nejvýnosnější koupit velmi drahý byt a draze ho pronajmout, ale dnes vidíme tendenci saturovat trh elitními byty, - říká Irina Bobko, vedoucí oddělení pronájmů realitní kanceláře Vavilon na situaci na trhu. "Nyní existuje jen málo nabídek na pronájem vysoce kvalitního příměstského bydlení."

Samozřejmě hodně záleží na směru, kterým se dům nachází – potenciální zdroj vašich příjmů. Stejné domy různé směry se může někdy lišit ve výši nájemného a nesmíme na to zapomínat. V tuto chvíli je Rubljovka z hlediska oblíbenosti stále mimo konkurenci. Následuje dálnice Novorizhskoe, Mozhaiskoe, Kaluga, Simferopolskoe.

Druhou chybou je nesprávně zvolený cílový spotřebitel. Budoucí pronajímatel musí jasně chápat, komu (krajan nebo cizinec, s vysokými nebo středními příjmy, s dětmi nebo bez dětí...) a na jak dlouho (na letní sezónu nebo celoročně) dům pronajme. Například, pokud je chata určena k trvalému pobytu, pak by vzdálenost od ní k moskevskému okruhu neměla přesáhnout 30 km (a to také za předpokladu, že dálnice není příliš přetížená).

Třetí chybou je špatně zvolené prostředí. Nejlikvidnější z hlediska pronájmu domu v chatová vesnice: nájemníci dbají na bezpečnost, dostupnost infrastruktury - na vše, co dělá bydlení a rekreaci pohodlným a bezpečným. Přirozeně čím rozvinutější infrastruktura a spolehlivější zabezpečení, tím vyšší nájemné. Samozřejmě je levnější koupit pozemek na vesnici od nějaké babičky a postavit si tam dům. Ale pro půjčovnu je tato možnost absolutně nevhodná. „Musela jsem sledovat, jak naprosto okouzlující majitelé získali velmi reprezentativní dům s velkým pozemkem, bazénem, ​​terénními úpravami a dalšími výhodami,“ říká Irina Bobko. "Svůj dům ale nemohli pronajmout ani za relativně nízkou cenu jen proto, že byl obklopen vesnicí s polorozpadlými domy a napůl opilými obyvateli." Není příliš vhodný pro půjčovny a staromódní místa. Ano, mají romantiku, ano, nacházejí se v skvělé místo, ale nemohou poskytnout obyvatelům ani pohodlí, ani bezpečí.

Čtvrtou chybou je špatný výběr domu. Často je třeba vidět obrázek, kdy dům navrhl nešťastný architekt v osobě majitele nebo hostitelky, jediná koupelna v domě je v prvním patře a z ložnice ve třetím patře se tam dostanete pouze přes celý dům. Kromě toho může být chata navržena individuálně pro konkrétní rodinu. Jaký by tedy měl být dům vhodný k pronájmu? Dvě, maximálně tři úrovně, malý počet prostorných pokojů. V domě by měly být minimálně tři ložnice, zvláště pokud má být dům pronajímán rodině s dětmi. " Speciální pozornost je třeba dbát na schody, jejich pohodlí a bezpečnost, dodává Bobko. „Tady jsou možné dva extrémy: nadměrné úspory, které vedou ke konstrukci zcela nepohodlné pro zvedání, nebo naopak velkorysost duše v podobě kovového kování, vitráží apod., což může být velmi nebezpečné pro děti."

Přítomnost vany, sauny nebo ještě lépe bazénu může nájem výrazně zvýšit. Zvyšuje likviditu domu a přítomnost zušlechtěného pozemku o rozloze nejméně 10 akrů. Ovocné a bobulovité keře, a ještě více zahradnictví, navíc nejsou ve velké úctě - nájemníci to neocení. Jako finiš - přítomnost 1-2 parkovacích míst. Mimochodem těch 100-500 m, které bude muset budoucí nájemník překonat z dálnice k domu, je neméně důležitých. „Nedávno se v naší praxi takový případ vyskytl. Potenciální nájemce ani nedojel k domu, jakmile viděl, že z dálnice do budoucího bydliště bude muset ve svém drahém autě pravidelně ujet 100 m po hlinité půdě, “říká Irina Bobko.

Pátou chybou jsou chybně provedené doklady k domu a pozemku. To je jeden z největších problémů, které vznikají při pronájmu venkovského domu. Při koupi je potřeba pečlivě zkontrolovat doklady jak k domu samotnému, tak k pozemku. Ideální variantou je, že oba jsou správně navrženy a vlastněny jednou osobou. Poměrně často je ale dům rámován jako nedokončený, což vede k problémům například s pojištěním nebo vyřízením nájemní smlouvy. Nezřídka se také stává, že část prodávaných pozemků je ve vlastnictví a část je v dlouhodobém pronájmu, což opět zvyšuje rizika. „Nuance mohou být různé, viděl jsem případy, kdy se pokusili soukromě pronajmout dům, který v zásadě nemají právo pronajímat,“ říká Bobko, „protože byl legálně pronajat v resortní osadě. “

Šestá chyba – nezohledňují se náklady na údržbu budovy. Je důležité si uvědomit, že nestačí jen dům koupit, ale i tak jej bude nutné udržovat a měsíční náklady mohou dosáhnout až 500-1000 $. Při výběru domu pečlivě zkontrolujte dostupnost všech komunikací, jejich stav, technické ukazatele budovy - přítomnost a údržba septiku, energetická závislost, aby se neukázalo, že lví podíl na nájemném bude jít pouze na údržbu domu.

sob.ru/Margarita Moiseeva