Smlouva o pronájmu bytu. Vzor smlouvy o nájmu bytu, uzavírané mezi fyzickými osobami
Smlouva o nájmu bytu určuje postup a podmínky, za kterých vlastník bytu (pronajímatel) pronajímá byt - byt nájemci. Smlouva musí obsahovat všechny podmínky nájmu bytu, na kterých se strany dohodly.
Smlouva N ___
pronájem bytových prostor
G. __________ "___" ________ ____
Dále jen "nájemce",
zastoupená ______________________________________________________________, jednající na základě
Na jedné straně a
Na druhé straně dále jen „Pronajímatel“
uzavřeli tuto smlouvu takto:
1. PŘEDMĚT SMLOUVY
1.1. Pronajímatel převádí a nájemce přijímá k pronájmu izolované bytové prostory o celkové výměře _________ m2. m, vč. obytná - _______ m2. m, ve vlastnictví pronajímatele, se sídlem na adrese: ________________, ulice ___________, dům ____, budova ____, budova ____, byt N _____, sestávající z ____ místností (dále jen obytná místnost).
1.2. Obytný prostor bude sloužit k bydlení zaměstnance nájemce ______________
a členové jeho rodiny: _____________________________________________________.
1.3. Nemovitost je v obyvatelném stavu.
1.4. Doba pronájmu je nastavena od "___" ________ ____ do "___" ________ ____.
1.5. Bytové prostory jsou ve vlastnictví pronajímatele na základě __________________.
1.6. Obytné prostory a klíče od nich jsou převedeny z pronajímatele na nájemce a vráceny zpět podle přejímacích listů.
1.7. Obytná oblast má:
Zařízení ______________________________________________,
Spotřebiče: ____________________________________________,
Nábytek: _____________________________________________________,
- ___________________________________________________________.
1.8. Pronajímatel ručí za to, že obytné prostory nejsou zatíženy právy třetích osob, nejsou zatčeny, jeho práva nejsou soudně napadena.
2. POVINNOSTI STRAN
2.1. Pronajímatel se zavazuje:
2.1.1. Poskytnout nájemci ubytování uvedené v článku 1.1 této smlouvy.
2.1.2. Zajistit volný přístup zaměstnance nájemce a členů jeho rodiny do obytných prostor.
2.1.3. Provádět řádný provoz bytového domu, ve kterém se nacházejí pronajaté bytové prostory, poskytovat nebo zajišťovat nájemci za úplatu potřebné inženýrské sítě, zajišťovat opravy společného majetku domu a zařízení pro poskytování služeb inženýrské sítě umístěné v bytových prostorách.
2.1.4. Uhradit nájemci náklady na neoddělitelná vylepšení provedená se souhlasem pronajímatele.
2.2. Nájemce se zavazuje:
2.2.1. Používejte obytné prostory k zamýšlenému účelu v souladu s odstavcem 1.2 této smlouvy, jakož i s požadavky zákona o bydlení Ruské federace a aktuální legislativy Ruské federace.
2.2.2. Zajistěte bezpečnost prostor a udržujte je v dobrém stavu.
2.2.3. Včas informovat pronajímatele o zjištěných poruchách v bytových prostorách.
2.2.4. Neprovádějte přestavby a renovace obytných prostor.
2.2.5. Umožnit zaměstnancům pronajímatele nebo samotného pronajímatele, jakož i zástupcům podniků údržby a oprav bytů kontrolovat a opravovat stavby a technická zařízení obytných prostor ve dne, v případě nehody i v noci v pronajatém objektu. obytné prostory.
2.2.6. Vyklidit pronajaté nebytové prostory po uplynutí doby nájmu uvedené v této smlouvě.
2.2.7. Bez souhlasu pronajímatele neprovádějte běžné opravy bytových prostor.
2.2.8. Včas platit nájem za obytné prostory ve výši ________ (__________) rublů měsíčně. Nájemné se platí nejpozději ______ den měsíce následujícího po měsíci, ve kterém je byt pronajat.
2.2.9. Včas plaťte účty za energie a další platby za údržbu obydlí.
2.2.10. Po uplynutí doby platnosti této smlouvy nebo v případě jejího předčasného ukončení převést bytové prostory na pronajímatele do _______ lhůty po ukončení nebo ukončení smlouvy ve stavu způsobilém k bydlení.
3. PRÁVA STRAN
3.1. Pronajímatel má právo:
3.1.1. Požadovat, aby nájemce, jeho zaměstnanec _________________ a členové jeho rodiny udržovali prostory v technicky bezvadném a řádném stavu v souladu s požadavky platné legislativy Ruské federace.
3.1.2. Požadovat po nájemci včasné zaplacení nájemného.
3.1.3. Požadovat, aby nájemce po skončení nájemní smlouvy vyklidil prostory.
3.2. Nájemce má právo:
3.2.1. Přesuňte svého zaměstnance ______________ a členy jeho rodiny do pronajatých obytných prostor.
3.2.2. Požadovat po pronajímateli úhradu neoddělitelných úprav bytových prostor provedených se souhlasem pronajímatele.
3.3. Nájemce má přednostní právo prodloužit a znovu projednat tuto smlouvu na nové období.
4. POVINNOSTI STRAN
4.1. V případě neplnění nebo nesprávného plnění svých závazků vyplývajících z této smlouvy, jsou strany odpovědné v souladu s platnými právními předpisy Ruské federace.
4.2. Každá ze stran, která neplněním nebo nesprávným plněním svých povinností podle této smlouvy způsobila druhé straně škodu, je povinna nahradit druhé straně způsobené ztráty, včetně ušlého příjmu.
4.3. Za každý den prodlení s převodem nájemného se účtuje penále ve výši __% z dlužné částky.
5. POSTUP PŘI DOPLNĚNÍ A UKONČENÍ SMLOUVY
5.1. _________________ před uplynutím doby nájmu nebo předčasným ukončením smlouvy je nájemce povinen písemně oznámit pronajímateli svůj záměr prodloužit dobu trvání smlouvy nebo nadcházející vyprázdnění prostor. Po uplynutí doby trvání Smlouvy a splnění všech jejích podmínek má Nájemce přednostní právo Smlouvu prodloužit.
5.2. Změna podmínek Smlouvy, její ukončení a ukončení jsou povoleny dohodou smluvních stran. Zavedené doplňky a změny jsou stranami zváženy ve lhůtě ________________ a jsou formalizovány dodatečnými dohodami.
5.3. Nájemní smlouva podléhá předčasnému ukončení na žádost pronajímatele a nájemce - vyklizení v těchto případech:
5.3.1. Pokud zaměstnanec nájemce a/nebo členové jeho rodiny užívají prostory s podstatným porušením podmínek této smlouvy a platné legislativy Ruské federace nebo účelu bytových prostor nebo s opakovaným porušováním.
5.3.2. Pokud zaměstnanec nájemce a/nebo členové jeho rodiny záměrně zhoršují stav prostor.
5.3.3. Nezaplatí-li zaměstnanec nájemce nájemné více než dvakrát za sebou po uplynutí lhůty splatnosti stanovené dohodou
5.4. Nájemní smlouva může být na žádost nájemce ukončena v případě, že prostory budou vzhledem k okolnostem, za které nájemce nenese odpovědnost, ve stavu nevhodném k užívání.
5.5. Smlouva může být ukončena z důvodu vyšší moci (nepřekonatelné) okolností, které znemožnily pronajímateli nebo nájemci pokračovat ve smlouvě.
5.6. Z důvodů nestanovených zákonem a touto Smlouvou není výpověď Smlouvy povolena.
5.7. Strany se zavazují přijmout veškerá opatření k vyřešení sporů jednáním až do úplného vyřešení předmětu sporů.
5.8. Není-li možné dosáhnout dohody jednáním, neplněním nebo nesprávným plněním podmínek této smlouvy jednou ze stran, lze smlouvu ukončit u soudu s obecnou jurisdikcí způsobem stanoveným zákonem.
6. ZÁVĚREČNÁ ČÁST
6.1. Tato smlouva je vyhotovena ve dvou vyhotoveních se stejnou právní silou, po jednom vyhotovení pro každou ze stran.
7. ADRESY A PODROBNOSTI STRAN
Hostinský: _________________________________________________________________________
pas série ________, N _______________, vydaný ______________________________________________,
adresa: ________________________________________________________________________________
Nájemce: jméno ________________________________________________________________,
adresa: ________________________________________________________________________________,
DIČ __________________________________, účet ______________________________________________
v ____________________________________, c / s _______________________________________________,
BIC __________________________________.
PODPISY STRANY:
Hostinský: _________________/________________
Nájemce: ________________/_________________
Předmětem smlouvy, kterou je izolovaný obytný prostor k bydlení, nemůže být pronájem místnosti se společným vchodem nebo kuchyní, chodbou apod. Smlouva o nájmu bytu musí rovněž obsahovat informaci o nutnosti užívání prostor k jejich účelu.
Po obdržení bydlení nájemcem k užívání v souladu s ustanoveními článku 673 občanského zákoníku Ruské federace musí být byt vhodný pro zamýšlené použití. To znamená, že byt nemusí být pohodlný, ale pouze splňovat hygienické, včetně technických požadavků.
Navzdory skutečnosti, že jakékoli bydlení vhodné pro zamýšlené použití lze pronajmout, je nutné vzít v úvahu normu obytné plochy na osobu, předepsanou ustanoveními článku 679 občanského zákoníku Ruské federace. Na jednoho obyvatele připadá 12 m2. (článek 50 LCD).
Práva a povinnosti jsou předepsány v samostatné části smlouvy a sjednávají si je strany. Přitom vycházejí z pravidel předepsaných v Čl. 611 - 621 občanského zákoníku Ruské federace.
Podle výše uvedených ustanovení má pronajímatel právo:
Nájemné.
V případě porušení platebních podmínek požadovat její předčasné zaplacení nájemci. Ne však více než na 2 termíny za sebou stanovené smlouvou, pokud podmínky smlouvy nestanoví jinak (článek 614 občanského zákoníku Ruské federace).
Požadavek na ukončení smlouvy, pokud jsou porušeny podmínky pro zamýšlené použití, v důsledku čehož se stav nemovitosti zhoršil nebo nájemné nebylo zaplaceno dvakrát za sebou (článek 619 občanského zákoníku Ruské federace) .
Pronajímatel je dále povinen:
Nezasahovat do výkonu práva převedeného ze smlouvy o bydlení (užívat a vlastnit prostory).
Převeďte prostory včas a v řádném stavu (článek 611 občanského zákoníku Ruské federace).
Být odpovědný za nedostatky pronajatého bydlení, pokud brání jeho užívání (článek 612 občanského zákoníku Ruské federace).
Upozornit nájemce na existující a zapsaná práva třetích osob, věcná břemena, omezení, soudní spory, exekuční řízení, která se týkají práva na bydlení atd. (článek 613).
Vyrábějte za své peníze. oprava (článek 616 občanského zákoníku Ruské federace).
Mezi práva nájemce patří:
Možnost uplatnit nárok na pronajatý majetek a nahradit ztráty způsobené předčasným poskytnutím bydlení (článek 611).
Možnost ukončení smlouvy, pokud pronajímatel nesplnil její podmínky.
V případě zjištění nedostatků požadovat jejich odstranění nebo požadovat snížení nájemného, případně uhradit náklady vynaložené na odstranění nedostatků v bydlení.
Pokud pronajímatel neprovedl generální opravu včas, požadovat náhradu ztráty za generální opravu prostor provedenou samostatně.
Se souhlasem pronajímatele pronajměte nemovitost do podnájmu (článek 615 občanského zákoníku Ruské federace).
Mějte výhodu při obnovení smlouvy (článek 621 občanského zákoníku Ruské federace).
Mezi povinnosti nájemce patří včasné placení nájemného bydlení, jakož i užívání pronajaté nemovitosti pouze k účelu, k němuž je určen, a v souladu s podmínkami předepsanými smlouvou.
Smlouva také, aby se předešlo případným neshodám, upřesňuje postup při změně podmínek a ukončení smlouvy. Závěrečná část musí obsahovat úplné údaje o smluvních stranách, pod které se podepisují nájemce a pronajímatel, případně oprávněné osoby. Oprávnění jsou zdokumentována. Náležitosti dokumentu, na jehož základě zástupce jedná, musí být uvedeny ve smlouvě.
Regulace trhu s nájemním bydlením
Na smluvní vztahy v oblasti nájemního bydlení se vztahují normy kapitoly 35 občanského zákoníku Ruské federace.
obytné GR. , cestovní pas: série , číslo , vydaný , s bydlištěm na adrese: , dále jen „ Zaměstnavatel“, na jedné straně a gr. , cestovní pas: série , číslo , vydaný , s bydlištěm na adrese: , dále jen „ Hostinský“, na druhé straně, dále jen „strany“, uzavřely tuto smlouvu, dále jen „ Dohoda"o následujícím:1. PŘEDMĚT SMLOUVY
1.1. Pronajímatel převádí na nájemce a níže uvedené osoby: bytový prostor, který se: nachází na adrese: , sestávající z: pokoje, celková plocha - m2, obytná plocha - m2, kuchyně - m2. , (dále - "Předmět") do dočasné úplatné držby a užívání k bydlení.
1.2. Dostupnost telefonu: tel. Ne.
1.3. Charakteristika Předmětu v době jeho předání Nájemci je uvedena v Příloze č. 1 Smlouvy - Převodní listině, která je nedílnou součástí této Smlouvy.
1.4. Objekt patří GR. (celé jméno): vpravo na základě .
1.5. Pronajímatel převádí Objekt s majetkem uvedeným v Příloze č. 1 této Smlouvy.
1.6. Termín pronájmu Předmětu je stanoven od „“ 2019 do „“ 2019.
1.7. Nájemce si „Předmět“ před uzavřením této Smlouvy prohlédl a nemá žádné nároky na jeho umístění, technické vlastnosti a stav.
2. POVINNOSTI A PRÁVA ZApůjčitele
2.1. Pronajímatel se zavazuje:
2.1.1. Převést na nájemce převodem Objekt vhodný k bydlení, splňující nezbytné hygienické a technické požadavky, kladené zpravidla na bytové prostory.
2.1.2. Když nájemce opustí Zařízení, vraťte mu kauci (bod 6.1 této smlouvy) poté, co nájemce předloží pronajímateli zaplacené faktury, účtenky v souladu s článkem 4.5 smlouvy a potvrdí bezpečnost pronajatého majetku, min. příslušné dluhy nájemce na platbách a/nebo úhradě majetkových škod.
2.1.3. Oznámit Nájemci písemně nejpozději dnů před skončením platnosti této Smlouvy svůj úmysl Smlouvu obnovit za nových podmínek nebo odmítnutí uzavřít novou smlouvu, jakož i hrozící zcizení Předmětu (výměna, prodej, darování atd.) po dobu tří měsíců před odstoupením.
2.1.4. Nenést odpovědnost za nedostatky pronajatého Předmětu nájmu a nemovitosti v něm umístěné, bránící jeho užívání, a to i v případě, že Pronajímatel o těchto nedostatcích v době uzavření Smlouvy nevěděl.
2.1.5. Vlastními silami odstraňovat následky nehod a škod, ke kterým došlo bez zavinění nájemce a/nebo osob s ním žijících.
2.1.6. Poskytnout nájemci možnost bydlet v Zařízení do kalendářních dnů ode dne, kdy nájemce obdrží od pronajímatele oznámení o předčasném ukončení této smlouvy. Oznámení musí mít písemnou formu.
2.2. Pronajímatel má právo jednou měsíčně zkontrolovat stav Objektu a nemovitosti v něm umístěné v době předem dohodnuté s Nájemcem.
2.3. Pronajímatel ručí za to, že v době podpisu této Smlouvy: nakládá s Předmětem na právním základě - doklad o právu uvedeném v bodě 1.4 této Smlouvy. Předmět není pronajat, není zcizen, není na kauci, není zatčen, není předmětem žádného sporu; byl získán souhlas všech vlastníků a/nebo dospělých uživatelů Zařízení k uzavření této smlouvy, nezbytný v souladu se zákonem.
3. POVINNOSTI A PRÁVA ZAMĚSTNANCE
3.1. Nájemce je povinen:
3.1.1. Užívat Předmět pouze k osobnímu pobytu a pobytu osob uvedených v čl. 1.1 Smlouvy.
3.1.2. Včas platit za užívání Zařízení (nájemné), způsobem dohodnutým s pronajímatelem, jakož i platby v souladu s článkem 4.5 této smlouvy a na žádost pronajímatele poskytnout zaplacené faktury, potvrzení o těchto platbách .
3.1.4. Starejte se o majetek pronajímatele umístěný v Zařízení.
3.1.5. Odstraňovat následky nehod, ke kterým došlo v Zařízení vinou nájemce a/nebo osob s ním žijících.
3.1.6. Při užívání Objektu neporušovat práva a zájmy vlastníků přilehlých prostor.
3.1.7. Umožnit pronajímateli volný vstup do Zařízení v souladu s článkem 2.2 této smlouvy.
3.1.8. Vraťte Pronajímateli Objekt, nemovitost v něm, klíče od Objektu ve stavu, v jakém byly na Nájemce převedeny, s přihlédnutím k jejich přirozenému fyzickému opotřebení, po uplynutí doby nájmu stanovené tímto. Dohoda.
3.1.9. V případě zjištění krádeže, poškození majetku pronajímatele v důsledku požáru, povodně, protiprávního jednání třetích osob apod. toto neprodleně oznámit pronajímateli a v jeho nepřítomnosti toto oznámit příslušným kompetentním úřadům.
3.1.10. Předejte pronajímateli všechny doklady a poštovní zásilky, jakož i veškeré informace, které se ho týkají.
3.2. Nájemce nemá právo bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele:
3.2.1. Nainstalujte jakékoli vybavení v Zařízení (zesílení dveří, instalace alarmů, bezpečnostních systémů atd.).
3.2.2. Převést Předmět na třetí osoby a předmět dále pronajímat.
3.2.3. Provést rekonstrukci a rekonstrukci objektu.
3.2.4. Přemístit do Objektu další osoby neuvedené v článku 1.1 této Smlouvy.
4. PLATBY A PLATEBNÍ POSTUPY
4.1. Poplatek za pronájem objektu za měsíc je rublů.
4.2. Platba za pronájem Objektu se provádí: nejpozději do data aktuálního měsíce předem.
4.3. Stanovený poplatek za pronájem Předmětu se po celou dobu pronájmu nemění, pokud není dodatečnou dohodou Smluvních stran stanoveno jinak.
4.4. Platbu nájemného, předplatného za telefon a energie, kromě těch, které jsou uvedeny v článku 4.5 Smlouvy, provádí pronajímatel.
4.5. Úhradu meziměstských a mezinárodních telefonních hovorů, dalších placených telefonních služeb včetně internetu, jakož i spotřebované elektrické energie, provádí nájemce dle tarifů příslušných organizací.
4.6. Pokud v době odchodu nájemce ze Zařízení existují dluhy a/nebo nezaplacené účty, povinnost splatit, která je v souladu se smlouvou převedena na nájemce, podléhají odpovídající peněžní částky srážce. pronajímatelem z výše kauce (bod 6.1 této smlouvy).
5. ODPOVĚDNOST STRANY A POSTUP PŘI PŘEDČASNÉM UKONČENÍ SMLOUVY
5.1. Předčasné ukončení smlouvy je možné z důvodu jejího předčasného ukončení nebo z důvodu jednostranného odmítnutí plnění kteroukoli ze stran z důvodů uvedených v této smlouvě.
5.2. Jednostranné odmítnutí uzavření Smlouvy před uplynutím lhůty uvedené v bodě 1.6 Smlouvy může učinit kterákoli Smluvní strana v případě systematického porušování podmínek této Smlouvy druhou Smluvní stranou.
5.3. Ukončení této smlouvy formou jednostranného odmítnutí se provádí zasláním příslušného písemného oznámení jedné ze smluvních stran druhé smluvní straně s uvedením důvodu odmítnutí, a to nejpozději kalendářní dny přede dnem ukončení smlouvy. .
5.3.1. V případě jednostranného odmítnutí plnění smlouvy z podnětu nájemce, za předpokladu, že pronajímatel dodrží podmínky této smlouvy, může být nájemci vrácena část peněz v poměru k nevyužité době nájmu. pronajímatelem pouze na jeho dobrovolnou žádost.
5.3.2. V případě jednostranného odmítnutí uzavření smlouvy z podnětu pronajímatele, za předpokladu, že nájemce dodrží podmínky této smlouvy, vrátí pronajímatel nájemci část částky zaplacené nájemcem za nevyužitou dobu nájmu. a platí penále ve výši měsíčního poplatku za pronájem Objektu.
5.4. Nájemce plně odpovídá za škodu způsobenou na Zařízení a/nebo majetku pronajímatele, za škodu způsobenou vlastníkům přilehlých prostor, bez ohledu na to, zda tato škoda je výsledkem úmyslného jednání nebo důsledkem nedbalosti nájemce a nebo osoby, které s ním žijí.
5.5. V případě prodlení s platbami dle této smlouvy hradí nájemce pronajímateli penále ve výši % z částky dluhu za každý den prodlení.
5.6. Ukončení nebo ukončení této smlouvy nezbavuje nájemce plnění povinnosti v souladu s článkem 5.5 této smlouvy.
5.7. Pokud při plnění této smlouvy vyjde najevo, že pronajímatel porušil bod 2.3 smlouvy, a to tím, že uvedl nepravdivé údaje, které znemožňují nebo znemožňují užívání Předmětu, je pronajímatel povinen uhradit nájemci pokutu ve výši měsíční sazby nájmu Objektu.
5.8. Zjistí-li Nájemce při plnění této Smlouvy dluh Pronajímatele na platbách za Objekt, který ztěžuje nebo znemožňuje běžné užívání Objektu k bydlení (výpadek elektřiny, plynu apod.), má Nájemce právo samostatně uhradit zjištěný dluh na úkor částky dlužné Pronajímateli za pronájem Předmětu.
5.9. Strany jsou zproštěny odpovědnosti za neplnění svých závazků podle této Smlouvy, pokud to bylo způsobeno událostmi vyšší moci a/nebo faktory, které jsou mimo jejich kontrolu a mimo kontrolu Stran, jako jsou: přírodní katastrofy, ozbrojené konflikty, nařízení veřejnosti orgánům a státní správě, výrazně ztěžující nebo znemožňující plnění povinností převzatých ze Smlouvy.
6. ZVLÁŠTNÍ PODMÍNKY
6.1. Nájemce se zavazuje na žádost pronajímatele převést na něj pojistnou kauci k zajištění platby za meziměstské, mezinárodní telefonní hovory, další placené komunikační služby včetně internetu poskytovaného na telefonní číslo pronajímatele, další placené služby za obsluhu Zařízení, jehož úhradu má nájemce, a dále zajistit bezpečnost majetku převedeného na nájemce, majetku vlastníků přilehlých prostor. Pojistná záloha je ve výši rublů.
6.2. Za účelem získání právních záruk dle této Smlouvy nájemce osobně osvědčuje pravost pronajímatelem předložených dokumentů o právu k Předmětu a před podpisem této Smlouvy zkontroluje jejich obsah.
6.3. Osoby uvedené v čl. 1.1 této smlouvy, které žijí společně s nájemcem, nesou veškeré závazky z této smlouvy rovným dílem s nájemcem.
6.4. Neoddělitelná vylepšení provedená v Objektu nájemcem bez písemného souhlasu pronajímatele se převádějí na pronajímatele bez náhrady jejich nákladů.
7. ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ
7.1. Smluvní strany jsou obeznámeny s textem této smlouvy a plně s ním souhlasí.
7.2. Tato Smlouva vstoupí v platnost jejím podpisem oběma Smluvními stranami.
7.3. Veškeré změny a doplňky této smlouvy jsou platné za předpokladu, že jsou vyhotoveny písemně a podepsány oběma smluvními stranami.
7.4. V případě sporů budou strany usilovat o jejich vyřešení jednáním, a pokud nedojde k dohodě, soudní cestou.
7.5. V otázkách, na které se tato dohoda nevztahuje, se strany řídí právními předpisy Ruské federace.
7.6. Tato smlouva je vyhotovena ve dvou vyhotoveních se stejnou právní silou, po jednom pro každou smluvní stranu.
8. PODROBNOSTI O STRANÁCH
Zaměstnavatel
Hostinský Registrace: Poštovní adresa: Série pasu: Číslo: Vydal: By: Telefon:
9. PODPISY STRAN
Zaměstnavatel ___________________
Hostinský _________________
Pokud je bydlení pronajímáno na dlouhou dobu, je povinné sestavit standardní smlouva o pronájmu bytu. Řídí vztahy mezi jednotlivci. Na základě dokumentu budou konflikty v případě jejich vzniku řešeny soudní cestou. Proto musí být doklad správně vyhotoven a předepsaným způsobem evidován.
Papír zaručuje, že nájemníci nebudou vystěhováni před sjednanou dobou a majitel bude mít jistotu, že může nájemníky činit odpovědnými za škodu nebo jiné protiprávní jednání. Promluvme si o rozdílech mezi různými typy nájemních smluv, jejich podstatě a rysech návrhu.
Než sepíšete smlouvu o pronájmu bytu mezi jednotlivci, měli byste pochopit, co to je. Dokument o odstranění bydlení upravuje právní vztah mezi oběma stranami. To znamená, že každý z nich má práva a povinnosti.
V případě nedodržení ustanovení smlouvy se za porušení práv kterékoli ze stran bude muset zodpovídat zákonem stanoveným způsobem. Dokument je vyhotoven pouze písemně. Jeho šablonu naleznete níže. Vyplňte formulář ručně nebo vytiskněte akci. Není to podstatné.
Hlavní součástí smlouvy mezi nájemcem a vlastníkem je popis předmětu nájmu. V tomto případě se jedná o pronajaté byty.
Určitě vyřešte otázku ceny a do smlouvy napište termín nájmu bytu. V popisu objektu je uvedena jeho poloha, podmínky, které musí být vhodné pro bydlení, jakož i technické vlastnosti bytu.
Dohoda mezi vlastníkem a nájemcem musí specifikovat výjimečné podmínky a postup při řešení nepředvídaných okolností. Je také nutné zohlednit informace o tom, kdo by měl platit za energie a zda je možné prodloužit smlouvu. Kromě. musíte uvést všechny, kteří žijí v místnosti, a také vlastnosti podmínek pro opravu, pokud je vyžadována její realizace.
Současná právní úprava dnes rozlišuje dva druhy pracovních smluv. Prvním z nich je pronájem bytu za účelem bydlení. Prostory pronajaté dlouhodobě musí být zapsány ve státním rejstříku a registrovány. Nemovitost musí mít odpovídající číslo. Tato možnost se nazývá sociální normy. Druhým typem je komerční zaměstnání. Jedná se o specializovaný pronájem. Nájemce přitom získává z pronájmu nemovitosti určitý zisk. Tato verze smlouvy se používá v případě, že prostory jsou potřebné pro obchodní činnost.
Rozdíly ve smlouvě
V závislosti na tom, jaký typ smlouvy bude použit, se její podoba může lišit.
| Stávající typy standardní nájemní smlouvy | |
| Sociální | Komerční |
| Byly vyvinuty standardní vzorky. Jsou stanoveny kodexem bydlení Ruské federace. Smlouva je uzavřena mezi dvěma fyzickými osobami - vlastníkem a nájemcem. Jednou stranou právního vztahu je vlastník bytu a druhou nájemce. Rozumí se, že nemovitost bude užívat pouze k bydlení. Pokud účastníci transakce nejsou občany Ruské federace, je uzavření smlouvy zakázáno. Pravidlo není relevantní pouze v případě, že strany transakce obdržely odpovídající soudní rozhodnutí. Zaměstnavatelem může být pouze jedna nebo více osob najednou. Je-li osoba, se kterou byla dohoda uzavřena, sama a zemřela, byla hospitalizována nebo uprchla neznámým směrem, mohou dohodu sjednat její příbuzní znovu. Dokumentace se vystavuje v místě bydliště. Platba a doba pronájmu jsou stanoveny dohodou. |
Druh dohody současná právní úprava neupravuje. Z tohoto důvodu se jeho sestavování provádí podle obecných zásad. Smlouvu lze uzavřít mezi fyzickými osobami. Někdy jako zaměstnavatel vystupuje právnická osoba. Platbu stanoví majitel objektu. V některých případech však může být jeho maximální velikost omezena. Ve smlouvě musí být nutně uvedeno, kdo je povinen platit účty za energie. Pokud strany tyto údaje do dokladů nezanesly, připadá povinnost na vlastníka. |
Stáhněte si vzor smlouvy
Je spíše problematické samostatně vypracovat dohodu s přihlédnutím ke všem existujícím normám. Z tohoto důvodu odborníci doporučují, aby si nájemce či majitel stáhl jednoduchý vzor smlouvy o nájmu bytu. Vyhnete se tak chybám, se kterými se můžete během papírování setkat.
Příslušnou verzi si můžete stáhnout ve formátu Word:
Nebo zkopírujte následující:
D O G O V O R
______________________
(uveďte město) "____" _________ 20___
Občan (F. I. O. vlastníka bytu) , dále jen „Pronajímatel“, a občan (F. I. O. nájemníka) , dále jen „Nájemce“, dále jen „Smluvní strany“,
sepsali tuto smlouvu takto:
1 Předmět smlouvy
Pronajímatel poskytuje nájemci byt za fixní poplatek.
Byt, který je předmětem smlouvy, se nachází na adrese:
(uveďte celou adresu)
Pronajímatel je vlastníkem obytného prostoru na základě:
(uveďte dokument potvrzující vlastnictví vlastníka) , kopie je přiložena ke Smlouvě a je její nedílnou součástí.
Charakteristika bytu:
plocha: ______ m2
pokoje: ____.
2 Práva a povinnosti pronajímatele
2.1 Poskytovat ubytování v obyvatelném stavu, (jiné podmínky) .
2.2 Pronajímatel potvrzuje, že Byt není v soudním sporu.
Pronajímatel se zavazuje:
(vyjmenujte povinnosti pronajímatele)
3 Práva a povinnosti nájemce
3.1 Nájemce se zavazuje užívat obytný prostor pouze k účelu bydlení, (jiné podmínky)
3.2 Provádějte platby včas.
(další práva nájemce např. chovat domácí zvířata, provádět opravy apod.)
4 Platba
4.1 Nájemné v rublech je (uveďte cenu)
4.2 Výše první platby (uveďte cenu)
4.3 Výše následných plateb (měsíční, čtvrtletní) před (uveďte datum platby) .
5 Odpovědnost smluvních stran
(všechny položky zabezpečující následky škody na majetku, opožděné platby atd.)
6 Ukončení smlouvy
(uveďte všechny možné okolnosti)
7 Platnost
7.1 Doba trvání pracovního poměru (uveďte období nebo datum ukončení)
7.2 Smlouva bude na základě dohody smluvních stran prodloužena o ___________.
8 Pohotovost
(uveďte všechny možné, doba zpoždění platby, jiné)
9 Poznámky a další podmínky
(kdo bude bydlet s nájemcem)
10 Podrobnosti o stranách
Hostinský
Bankovní detaily:
____________________________
(podpis)
Nájemce
(celé jméno, údaje o pasu, adresa bydliště, telefonní číslo)
Bankovní detaily:
____________________________
(podpis)
1. PŘEDMĚT SMLOUVY
1.1. Pronajímatel pronajímá nájemci jemu náležející byt z pokojů umístěných na adrese: , dále Byt, s telefonem v něm zavedený a s nemovitostmi nacházejícími se v Bytě, dále jen Nemovitost.
2. DOBA A POSTUP PŘI PLNĚNÍ SMLOUVY
2.1. Nejpozději "" 2019, v době od do hodin, pronajímatel převádí a nájemce přebírá Byt, klíče od Bytu a poštovní schránky, Nemovitost, dle soupisu (Příloha č. 1). Strany se dohodly, že za datum zahájení náboru budou považovat rok 2019.
2.2. Doba trvání pracovního poměru je od „“ 2019 do „“ 2019.
2.3. Smlouva je platná od okamžiku podpisu a lze ji prodloužit jeden měsíc před koncem doby trvání pracovního poměru dohodou smluvních stran.
3. VYPOŘÁDÁNÍ STRANAMI
3.1. Poplatek za jeden měsíc pronájmu bytu je rublů.
3.2. Při podpisu Smlouvy uhradil nájemce pronajímateli zálohu ve výši rublů.
3.3. Při převodu bytu nájemce zaplatil pronajímateli za první měsíce pronájmu rublů a také složil zálohu za majetek a telefonní hovory ve výši rublů.
4. POVINNOSTI STRAN
Nájemce se zavazuje:
4.1. Zaplatit poplatek za další, po zaplacené, pracovní době za každý zúčtovací měsíc (měsíce) nejpozději dnů před koncem placené doby zaměstnání.
4.2. Byt užívejte pouze k bydlení.
4.3. Nedávejte Byt do podnájmu a nedovolte v něm bydlet jiným osobám, s výjimkou: .
4.4. Bez písemného souhlasu pronajímatele neprovádějte v Apartmánu žádné úpravy.
4.5. Včasná platba za meziměstské a mezinárodní telefonní hovory a další placené služby poskytované telefonem na kredit.
4.6. Zajistit pronajímateli přístup do Bytu do 24 hodin od okamžiku oznámení pronajímatelem.
4.7. Uhradit pronajímateli škodu způsobenou na Bytu a majetku jejich nesprávným užíváním nebo zanedbáním, a to do kalendářních dnů ode dne oznámení pronajímatelem.
4.8. Po uplynutí doby nájmu vraťte Byt, všechny kopie klíčů a Nemovitost pronajímateli s provedením zákona o ukončení nájmu.
4.9. V případě odmítnutí prodloužení Smlouvy nebo v případě předčasného ukončení Smlouvy z podnětu Nájemce poskytněte pronajímateli možnost ukázat Byt potenciálním nájemcům během posledního zúčtovacího měsíce nájmu. Pronajímatel se zavazuje:
4.10. Po dobu trvání Smlouvy Byt neprodávejte a neprovádějte žádné úkony, které by mohly nájemci bránit v jeho užívání.
4.11. Po obdržení nájemného vystavit nájemci účtenku.
4.12. Ne více než jednou měsíčně za přítomnosti Nájemce a v pro něj vhodném čase zkontrolovat stav Bytu, provozuschopnost a bezpečnost Nemovitosti.
4.13. Plaťte účty za energie a telefonní poplatky.
4.14. Pokud svá práva a povinnosti ze Smlouvy převedete na třetí osoby, uvědomte o tom písemně nájemce.
5. POVINNOSTI STRAN
5.1. Pronajímatel prohlašuje, že mu ke dni uzavření Smlouvy nejsou známy nároky třetích osob, které vůči němu mohou být uplatněny a které nájemci znemožní užívat Byt, Nemovitost a telefon.
5.2. Pronajímatel získal souhlas vlastníků a osob registrovaných na výše uvedené adrese k pronájmu Bytu. V případě, že spoluvlastníci nebo osoby registrované v Bytě po dobu nájmu zabrání Nájemci v užívání Bytu, bude Smlouva z podnětu Pronajímatele považována za ukončenou.
5.3. Změna podmínek smlouvy je možná se souhlasem smluvních stran. Za iniciátora ukončení Smlouvy se považuje Strana, která se provinila neplněním bodu 2.1 Smlouvy nebo navrhla změnu podmínek Smlouvy, která je pro druhou Smluvní stranu nepřijatelná.
6. POSTUP PŘI UKONČENÍ SMLOUVY
6.1. V případě předčasného ukončení smlouvy z podnětu nájemce se tento zavazuje písemně oznámit pronajímateli jeden měsíc před datem ukončení smlouvy. V tomto případě je pronajímatel povinen nejpozději dnů před skončením doby nájmu vrátit nájemci platbu za pronájem Bytu za zaplacenou, avšak neprožitou dobu nájmu.
6.2. V případě předčasného ukončení smlouvy z podnětu pronajímatele se pronajímatel zavazuje:
6.2.1. písemně oznámit nájemci jeden měsíc před datem ukončení smlouvy;
6.2.2. vrátit nájemci poplatek za zaplacenou, ale neprožitou dobu zaměstnání;
6.2.3. uhradit Nájemci náklady na pronájem jiného bytu a stěhování ve výši jím skutečně vynaložených nákladů, nejméně však měsíčního poplatku za pronájem Bytu uvedeného v bodě 3.1 Smlouvy.
6.3. Pronajímatel má právo Smlouvu jednostranně vypovědět a požadovat vydání Bytu ve lhůtě kalendářních dnů a Nájemce je povinen Byt vyklidit v případě, že:
6.3.1. porušení povinností nájemcem podle bodů 4.2, 4.3 Smlouvy;
6.3.2. prodlení s další platbou nájemného po dobu delší než jeden kalendářní den;
6.3.3. způsobení značné škody na Bytu a majetku v důsledku nesprávného užívání;
6.3.4. systematické (opakované) stížnosti sousedů.
6.4. V případě předčasného ukončení Smlouvy z důvodů uvedených v bodě 6.3 je pronajímatel povinen vrátit nájemci poplatek za zaplacenou, avšak nevyčerpanou dobu zaměstnání, po odečtení náhrady způsobené škody.
7. PODROBNOSTI O STRANÁCH
Zaměstnavatel
Hostinský Registrace: Poštovní adresa: Série pasu: Číslo: Vydal: By: Telefon:
8. PODPISY STRAN
Zaměstnavatel ___________________
Hostinský _________________
Vezměte prosím na vědomí, že pracovní smlouva byla sepsána a zkontrolována právníky a je příkladná, lze ji dokončit s ohledem na konkrétní podmínky transakce. Správa webu neodpovídá za platnost této smlouvy ani za její soulad s požadavky právních předpisů Ruské federace.
Právní předpisy Ruské federace stanoví, že pronájem bydlení nájemníkům na dlouhou dobu musí být bezpodmínečně stanoven dvoustrannou dohodou. Smlouva o nájmu bytu je nejdůležitější dokument, který upravuje vztahy mezi fyzickými osobami (nájemníky a vlastníky domů) a vypadá jako jakýkoli jiný právní dokument. Tento dokument je základem pro řešení sporných otázek u soudu, zárukou ochrany práv obou stran, protože jasně uvádí všechny body dohody. Proto musí být nájemní smlouva správně sepsána, podepsána a evidována předepsaným způsobem.
Vzhledem k tomu, že nikdo není vždy imunní vůči riziku, že narazí na podvodníky, a to jak ze strany například falešného majitele, tak ze strany nepoctivých nájemníků, vyžaduje dokument o pronájmu bytu zvláštní pozornost. A samozřejmě, pokud jedna ze stran náboru trvá na pronájmu bez něj, je to důvod k obavám. Nájemní smlouva ochrání nájemníka v případě, že se vlastník bude snažit pronajímat zastavené bydlení nebo své vlastní vůbec nepronajímat. Navíc takový dokument zaručuje, že nájemníci nebudou vystěhováni před dohodnutou dobou, protože doba je v dokumentu jasně uvedena a taková situace bude základem pro soudní řízení. Pro pronajímatele je to záruka včasného zaplacení a náhrady škody na jeho majetku (v případě škody).
Vážení čtenáři!
Naše články hovoří o typických způsobech řešení právních problémů, ale každý případ je jedinečný. Pokud chcete vědět, jak vyřešit váš konkrétní problém, použijte prosím online formulář poradce vpravo →
Je to rychlé a zdarma! Nebo nám zavolejte (24/7):
Podstata a typy najímání
Jelikož smlouva o nájmu bytu upravuje vztah dvou stran, mají obě strany práva a povinnosti. Za jejich nedodržení, nezaplacení včas, porušení bude muset být zodpovězeno způsobem stanoveným zákonem. Vypracování takového dokumentu má výhradně písemnou formu, jejíž vzor je uveden níže. Formulář pronájmu bytu můžete vyplnit jak ručně, tak tiskem, na tom nezáleží.
Hlavní částí dokumentu potvrzujícího nájem bydlení je popis předmětu nájmu (v tomto případě bytu), doba nájmu a cenový problém. V popisu objektu, který se pronajímá, je uvedena adresa, podmínky vhodné k bydlení, technická charakteristika obytného prostoru.
Je také důležité předepsat výjimečné podmínky a postupy pro řešení nepředvídaných okolností. Stojí za to uvést, která ze stran platí za komunální služby, zda je možné prodloužit smlouvu, uvést všechny, kteří žijí v pronajatém bytě, a také vyhlídky na opravy (pokud existují).
K dnešnímu dni ruské právní předpisy definují dva hlavní typy pracovních smluv (forma nájmu):
Druhové rozdíly
Forma smlouvy mezi těmito dvěma typy má některé rysy:
| Druh (forma) pracovní smlouvy | |
| Sociální | Komerční |
|
|
Vzor nájemní smlouvy
Je to rychlé a zdarma! Nebo nám zavolejte (24/7).
