Podnikání na denním pronájmu venkovských domů. Váš dům k pronájmu

Stejný článek je o pronájmu soukromé domy.

Hlavní rozdíl mezi pronájmem domu a pronájmem jiného bydlení není v zákonných rysech, ale v charakter samotný pronájem. Domy se zpravidla pronajímají na krátkou dobu. Může to být sezónní pronájem, například dacha na léto. Nebo si na pár dní pronajmout třeba na oslavu svátku.

Formulář na pronájem domu

Pokud pronajímáte dům jednotlivci, pak za účelem formalizace dohody budete muset uzavřít ( odst. 1 Čl. 167 občanského zákoníku Ruské federace). Jak jsme již řekli, nejčastějším případem je krátkodobý pronájem domu. V souladu s odst. 2 Čl. 683, smlouva uzavřená na dobu do 1 roku se nazývá krátkodobý pracovní poměr.

Krátkodobý pronájem má určité odlišnosti od běžného pronájmu. Neuplatňuje pravidla, která vážně rozšiřují práva zaměstnavatele. A to, krátkodobé zaměstnání neumožní:

1. Usaďte dočasné obyvatele až na 6 měsíců. Takové právo se poskytuje zaměstnavateli v souladu s Umění. 680 občanského zákoníku Ruské federace. A do krátkodobého nájmu už není možné vštípit někoho, kdo nebyl původně ve smlouvě uveden.
2. Uzavírat nájemní smlouvy. V souladu s Umění. 685 občanského zákoníku Ruské federace Nájemce může se souhlasem pronajímatele dát byt do podnájmu. Ale v krátkodobém zaměstnání tento článek také neplatí.
3. Změňte nájemce ve smlouvě ( Umění. 686 občanského zákoníku Ruské federace).
4. Přednostní právo zaměstnavatele na uzavření smlouvy na novou dobu. Snad nejpodstatnější rozdíl. Při uzavření nájmu na dobu kratší než jeden rok nejste povinen nabídnout zaměstnavateli uzavření smlouvy za stejných podmínek na novou dobu. To vám umožní pronajmout dům na krátkou dobu různým nájemcům a vyhnout se prostojům.
5. Požadovat, aby soud poskytl lhůtu k nápravě porušení, na základě kterého se pronajímatel obrátil na soud s podnětem k ukončení smlouvy.
6. Požádejte soud o odklad výkonu rozhodnutí o ukončení smlouvy.

Při ukončení nájemní smlouvy z podnětu pronajímatele platí body 5 a 6 ze seznamu. Řekněme rovnou, že zaměstnavatel může z vlastní iniciativy ukončit smlouvu pouze prostřednictvím soudu ( odst. 2 Čl. 687 občanského zákoníku Ruské federace).

Z podnětu nájemce lze smlouvu vypovědět jednoduše písemnou výpovědí pronajímateli po dobu 3 měsíců (Ustanovení 1 Čl. 687 občanského zákoníku Ruské federace).

Zbytek krátkodobé pracovní smlouvy se neliší od obvyklé. On také nepodléhají státní registraci a nevyžaduje notářské ověření. Více o sobě a o právech a povinnostech stran na něm se dočtete v příslušných článcích na našem portálu.

Majetek a rizika

Pozornost bych chtěl věnovat především majetku v pronajatém domě a riziku škod. Jak již bylo zmíněno výše, domy se pro některé často pronajímají Události: narozeniny, svatby, firemní akce atd. Veselá hlučná společnost samozřejmě spíše něco rozbije (i když ne schválně) než běžná rodina pronajímající byt. Kromě toho je vybavení domů obvykle mnohem dražší: televizory, kulečník, bazén, sauna a tak dále.

Proto, i když si pronajmete dům jen na pár dní, rozhodně musíte vydat akt přijetí domov a veškerý cenný majetek, který tam je. Doporučujeme vám také předepsat ve smlouvě sankce za poškození jednoho nebo druhého majetku a porušení podmínek smlouvy, jakýsi „ceník“, protože. obvykle existuje mnoho porušení a můžete na nich také vydělat peníze.

Pokud si pronajmete dům na léto, pak jsou rizika samozřejmě nižší. Obvykle si rodiny s dětmi pronajímají na léto chaty a chalupy. Jsou mnohem méně nepříjemné.

Nabídnout lze také těm, kteří se chystají dům pronajímat pravidelně, a to nejen v době své nepřítomnosti.

Nájemní smlouva

Pokud chcete pronajmout dům, který vám patří vlastnickým právem, pak nepotřebujete souhlas sousedů ani dacha. Je vaším právem spravovat svůj majetek. Samozřejmě je lepší nájemníky upozornit, aby v noci nedělali hluk na ulici a vstupovali do konfliktů se sousedy, protože nájemníci mohou nést odpovědnost i za narušování veřejného pořádku a budete příliš upozorňovat na své nájemní aktivity. .

Konečně

K dnešnímu dni je pronájem soukromých domů možná „nejčistší“, pokud jde o povinné plnění smluv, typ nájemního bydlení. Většina lidí pronajímá domy za účelem zisku pravidelně. cizinci s nimiž musí být uzavřena smlouva. Byty a pokoje jsou sice často pronajímány příbuzným a přátelům bez dohody, protože je mnohem menší riziko, že nezaplatí nájem a že se s nimi v případě konfliktů vše nevyřeší smírně.

Konstantin Kurepin pronajímá 13 chat v Moskevské oblasti. V průměru podnikání přináší asi 300 tisíc rublů ročně. zisk za měsíc a za dva novoroční týdny v tomto roce rentiér vydělá více než 1 milion rublů.

(Foto: Oleg Jakovlev / RBC)

Ráno 1. ledna je pro majitele Luxury Cottage Konstantina Kurepina nejrušnějším dnem v roce. Už tři roky jsou jeho chaty v Moskevské oblasti o zimních prázdninách zaplněné. Dva novoroční týdny přinášejí majiteli pětkrát vyšší příjem než kterýkoli měsíc v roce. Náklady na pronájem chaty na dva dny vč Nový Rok, letos stojí 100 tisíc rublů. Je tu ale riziko: někdy ani takové nájemné nepokryje výši škod způsobených hosty během Silvestra.

„Jednou se mladí lidé rozhodli hrát s tím, co bylo na novoročním stole: stěny byly potřísněné pomeranči a rajčaty,“ vzpomíná Konstantin. "Celý dům musel být vymalován za méně než jeden den." A vyšší moc v tomto podniku není nic neobvyklého: na Silvestra byla na chatách nejednou vypnuta elektřina. Pořádek vnáší sám majitel: loňského Silvestra například strávil ve sklepě jednoho z domů, kde pod zvonkohrou praskla trubka.

650 tisíc rublů na prázdniny

Prudký nárůst měny a neoficiální zákaz cest bezpečnostních složek do zahraničí vedly ke znatelnému nárůstu poptávky po pronájmech chat. „Během posledních let došlo v moskevském regionu k abnormálně vysoké obsazenosti zařízení, která je více než 90 %,“ říká Natalya Rosenblum, vedoucí partnerka poradenské společnosti Top Hotel Experts. Náklady na rekreaci u Moskvy přitom neustále rostou: podle RBC Real Estate se v první polovině roku 2015 cena pronájmu domů v okrese Solnechnogorsk Moskevské oblasti (kde leží Kurepinovy ​​chaty) zvýšila o 39,6 % a nejvíce v okrese Odintsovo - o 85,7 %.

Podle služby Kottegi.ru stojí letos nejlevnější ubytování na tři dny včetně Silvestra v moskevské oblasti 20 tisíc rublů. - za tyto peníze si můžete pronajmout dvoupatrový dům s jednou ložnicí na 120. km dálnice Novorizhskoye. Většina drahá nabídka- třípatrový zámek na 35. km dálnice Volokolamsk o rozloze 1,3 tisíce metrů čtverečních. ms 1 hektarem místní plochy a heliportem. Lze si jej pronajmout na tři novoroční dny za 700 tisíc rublů.

Obecně jsou ceny za pronájem chaty dlouhé novoroční svátky O 30–50 % vyšší ve srovnání se stejným obdobím mimo prázdninové hodiny, vypočítala Natalya Rosenblumová. „Zároveň je třeba pochopit, že vysoká obsazenost a dlouhé dovolené mají často negativní dopad na stav místností,“ poznamenává Rosenblum.

V regionech se průměrné náklady na denní pronájem chat o víkendu zvednou o 50-60 %, Silvestr stojí 2-6krát více než kterýkoli jiný den v roce. Tedy podle realitního portálu N1.RU pronájem chaty za novoroční svátky v Novosibirsku to bude stát v průměru 42 tisíc rublů, v Krasnojarsku - 34 tisíc rublů, v Jekatěrinburgu - 78,4 tisíc rublů.

dům po domě

Konstantin Kurepin je absolventem Vysoké vojenské školy Ministerstva obrany. Hned po promoci odešel do důchodu a otevřel si cestovní kancelář Dream Tour LLC. Toto podnikání bylo na vzestupu na počátku 21. století a na začátku nevyžadovalo velké investice. Peníze, které si Kurepin vyčlenil na druhou, šly na start vysokoškolské vzdělání, - asi 200 tisíc rublů.

Souběžně s hlavním podnikáním se Konstantin rozhodl pronajmout dům ve vesnici Rybaki nedaleko Moskvy, který zdědil po svých rodičích. Dvoupatrová chata o ploše 150 m2. m s územím 15 akrů, altánem a jezírkem, dlouhodobě předal rodině. Experiment se ale příliš nepovedl – za pouhé dva roky se nájemníkům podařilo chatu „zabít“. Kurepin provedl opravy a začal si pronajímat dům přes Avito do dne. Ve všední dny byla chata obvykle prázdná, ale téměř každý víkend bylo možné vydělat asi 10 tisíc rublů.

V roce 2011 koupil Kurepin nedaleko od rodinného známého další chatu lyžařský areál Soročany. „Muž žil mnoho let v zahraničí a tento dům pro něj byl dírou v peněžence. Proto byl velmi rád, když jsem nabídl, že dům koupím, i když levněji než na trhu, “vzpomíná Konstantin. Třípatrová chata o ploše 250 m2. m s bazénem, ​​saunou a 14 akrů půdy šel podnikatel za pouhých 3,5 milionu rublů. Na opravy bylo vynaloženo asi 1,5 milionu dalších rublů, které byly přijaty na úvěr. Podnikatel také začal pronajímat nové nemovitosti ke dni - tento dům přinesl Konstantinovi již 20 tisíc rublů. na víkend.

V roce 2012 se vedlejší zaměstnání proměnilo v plnohodnotné podnikání. Kurepina kontaktoval známý, který před několika lety postavil šest chat ve vesnici Myšetskoje nedaleko Solněčnogorsku nedaleko Moskvy a plánoval je prodat. Krize však snížila poptávku po nemovitostech a domy zůstaly nečinné. Když se dozvěděla, že Kurepin již pronajímá dva své vlastní domy, navrhla mu, aby tyto chaty převzal pod správu. Konstantin uzavřel s majitelem smlouvu, podle které domy pronajímal a sledoval jejich stav. Zisk se dělí na polovinu.

Od té chvíle začaly příjmy z pronájmu domů převyšovat zisk, který cestovní ruch přinášel, a Konstantin předal vedení cestovní kanceláře své ženě. Zároveň si zaregistroval značku Luxury Cottage a začal spravovat domy jménem své Dream Tour LLC. Ale podle zákona nemůže právnická osoba pronajímat bytové domy - v tomto případě musí být nemovitost převedena do nebytového fondu. Aby „neblbnul s dokumenty“ a zároveň fungoval legálně, přišel Kurepin se schématem: majitel domů je pronajal společnosti Dream Tour a společnost zase fungovala jako prostředník při dodávce. nemovitosti na nájemce.

Zakladatel a majitel Luxury Cottage Konstantin Kurepin (Foto: Oleg Jakovlev / RBC)

Podnikání v bažinách

Zpočátku měla Konstantinova žena na starosti úklid chalup, on sám pracoval jako instalatér, nakladač a správce. „Stále mě to baví – chcete-li být v tomto oboru, musíte být až do morku kostí manažerem,“ říká. Brzy se však ukázalo, že efektivně spravovat několik chatek roztroušených po celé moskevské oblasti je velmi obtížné. Podnikatel se rozhodl prodat chatu v Soročanech a dům v obci Rybaki. S výtěžkem se rozhodl rozšířit podnikání: koupit vlastní pozemek a začít stavět. Nebylo dost peněz a na rodinné radě bylo rozhodnuto prodat také byt v Zelenogradu, ve kterém bydlela Konstantinova mladší sestra Anna (v roce 2016 vstoupila do rodinného podniku). Pomáhat začala i matka podnikatele, který byl právě v důchodu.

Podnikatel investoval asi 5 milionů rublů do nákupu 3,5 hektaru půdy v obci Pokrov. vlastních a úvěrových prostředků. „To místo nebylo, mírně řečeno, na nejpříznivějším místě,“ připouští Kurepin. - Přistát uprostřed lesa, v bažině. Bylo těžké tam i chodit, natož stavět.“ Koordinace dokumentů, plánů a získání povolení trvalo dva a půl roku. Základ první chaty byl vylit teprve na začátku roku 2014.

Ale hra stála za svíčku, je si jistý Kurepin. "Chalupy uprostřed lesa, Čerstvý vzduch, kolem - ani duše, - chlubí se. "Domy jsme zařídili tak, aby se hosté nekřížili, ani se neviděli a odpočívali co nejpohodlněji." Toto uspořádání pomohlo vyřešit problém se sousedy: v Rybakově a Soročanech místní obyvateléčasto si stěžovali na hlučné společnosti hostů. "Nyní máme mezi našimi sousedy jen lišky, losy a divoká prasata," říká Konstantin. "Jsou obecně mírumilovní, až na to, že táhnou jídlo ze stolů."

Uvnitř se chaty také liší od běžných domů. K relaxaci by mělo být co nejvíce volného prostoru, to znamená mnoho obytných místností a velká přilehlá plocha. „Nejen pohodlí je důležité, ale také estetika,“ říká Konstantin. „Naše domy jsou určeny pro skupiny do 22 osob a každý potřebuje někde přespat. Je potřeba vytvořit co nejvíce míst na spaní, ale zároveň neudělat z ložnic baráky.

Rentiérská ekonomika

Podle Konstantina stojí stavba jedné chaty s kapacitou 10-12 osob v průměru 10 milionů rublů. Pozemek 15-20 akrů v ekologické oblasti Moskevské oblasti s dobrou dopravní dostupností lze koupit za 2-3 miliony rublů. Asi 5,5 milionu rublů je vynaloženo na samotný proces výstavby a dalších 1,5 milionu rublů je vynaloženo na schválení, komunikaci a výstavbu infrastruktury (vchody do domu, přilehlé území s altány a grily).

Pokud získáte povolení a budete sami kontrolovat práci týmů, můžete ušetřit několik milionů. Takže pro Luxury Cottage stála výstavba šesti chat 46 milionů rublů, z nichž 10 milionů si Konstantin musel vzít na úvěr. Nyní ho obsluha půjček stojí 300 tisíc rublů. „Toto podnikání není extrémně ziskové - investoval jsem příjmy z prodeje majetku, úvěrů a nadále investuji téměř vše, co vydělám. A chápu, že tento obchod se brzy nevyplatí, - přiznává podnikatel. "Ale to je základní věc, která dává důvěru v budoucnost - koneckonců, postavené domy nikam nepůjdou." Podle výpočtů RBC přináší dodávka domů Kurepinovi asi 300 tisíc rublů měsíčně. výdělek po splacení bankovních úvěrů.

Pokud se obchod bude nadále rozvíjet stejným tempem, bude možné investované prostředky vrátit za 10-15 let provozu. Pokud ovšem ruské úřady nebudou každý rok zvyšovat daně z nemovitosti. Pokud v roce 2015 Kurepin zaplatil 15 tisíc rublů za 3,5 hektaru své půdy, pak v roce 2016 - již 150 tisíc rublů.

Lednové prázdniny, které přinášejí podnikateli hlavní zisk, jsou rozděleny do tří závodů: od 31. prosince do 3. ledna, od 3. do 6. ledna a od 6. do 9. ledna. Letos byla všechna místa vyprodána ještě před polovinou listopadu. Chata na Silvestra bude stát 100 tisíc rublů, jiné termíny - třikrát levnější. V běžné dny stojí nájem 32 tisíc rublů. na víkend. Novoroční svátky 2015/16 podle odhadů RBC přinesly podnikateli asi 1,3 milionu rublů. příjmy, letos plánuje zvýšit novoroční obrat na 2,5 milionu rublů.

Poptávka na tomto trhu o prázdninách vždy převyšuje nabídku. Obecně platí, že trh příměstské rekreace v moskevské oblasti není plný, Konstantin Kurepin si je jistý.

„Rozvíjíme infrastrukturu na vodě a všechny naše aktivity probíhají výhradně v letní období- říká majitel jachtařského klubu "Pelican" Alexey Kolmogorov. "Mimo sezónu a v zimě vše pronajímáme z důvodu optimalizace nákladů." Během nadcházejících novoročních svátků tři chaty na území jachtařského klubu přinesou společnosti podle Kolmogorovových předpovědí až 620 tisíc rublů. příjmy a až 400 tisíc rublů. Čistý zisk.

Aby stihl mezi prázdninovými závody dát dům do pořádku, najme si Kurepin dalších deset uklízeček. Nájemníci nechají zálohu 10 tisíc rublů, ale často škoda tuto částku překročí - hosté rozbijí nábytek, spotřebiče a kreslí na stěny.

Zakladatel a majitel Luxury Cottage Konstantin Kurepin (Foto: Oleg Jakovlev / RBC)

Čínské perspektivy

Nyní Luxury Cottage pronajímá 13 chat: sedm spravovaných chat (další vlastník předán Kurepinovi v roce 2016) v Myshetsky, pět vlastních domů a jeden dvoupatrový lázeňský dům v " rezidenční park Pokrýt". Na území o rozloze 1,5 ha (zbývající 2 hektary ještě neupravené) se nachází rybník, který se v zimě mění v kluziště, altány, síť speciálně vyhloubených kanálů („aby to bylo jako v Evropě“) a dokonce soukromá farma. „Manžel mé matky velmi miluje zvířata a neustále začínal v domě, kde žijí, pak králíky, pak slepice. Mámu to omrzelo a poslala ho chovat zvířata do lesa v Pokrovu, “říká Konstantin. Tak se vedle chalup usadili krůty, slepice, kachny, husy a jedno prasátko. Pokusil se hostům prodat vejce a králičí maso, ale uvědomil si, že na farmářství se nedá moc vydělat - získané peníze nepokryly ani náklady na jídlo. Zvěřinec se proměnil v dětskou zoo a láká rodiny s dětmi.

Kurepin pronajímá chaty přes vlastní web, spolupracuje s řadou agregátorů (Booking.com, TVIL, Airbnb aj.) a 40 cestovními kancelářemi. Podnikatel dává 10 % z každé transakce agenturám. Zbývající 2 hektary pozemků se chystá zastavět dvoudomy, aby navázal kontakt s firemní klientelou a turisty. Potřebují chaty nejen na prázdniny.

"Mnoho lidí přijíždí z regionů, aby viděli Moskvu, ale dávají přednost venkovskému domu před hotely," říká Konstantin. S tím také počítá zahraniční turisté: O spolupráci s Luxury Cottage už jednají například zástupci čínských firem. "Turistický all inclusive je nyní populární - setkáme se s delegací, usadíme lidi na chatě, poskytneme prostory pro obchodní jednání a ukážeme Moskvu," říká podnikatel.

Pronájem domů jako podnikání je dlouhodobě zavedenou možností, jak vydělat peníze pro obyvatele oblasti, kde zisk může přinést pouze pronájem rezidenčních nebo komerčních nemovitostí. Mnozí pochybují, že tento druh činnosti může přinést skutečný příjem, ale ve skutečnosti je vše více než možné. Je to skvělý způsob, jak vydělat peníze v krátkém čase. velkou sumu. Ale samozřejmě to není bez úskalí.

• Podrobný plán pronájmu domu
• Hledání nájemníka
• Kolik můžete vydělat
• Kolik peněz potřebujete k zahájení podnikání
• Jaké zařízení zvolit pro vybavení bydlení
• Co je OKVED pro půjčovnu
• Jaké dokumenty jsou potřeba k otevření podniku
• Jaký daňový systém zvolit
• Potřebuji povolení k otevření
• Pronájem prodejní techniky
• Sepsání nájemní smlouvy

Podrobný plán pronájmu domu

Hledání nájemníka

Nejprve musíte najít nájemníka. S tím může pomoci specializovaná agentura, ale nájemníka si možná budete muset hledat sami. Většina lidí, kteří se na realitním trhu pohybují delší dobu, preferuje spolupráci s kancelářemi. Musíte si vybrat organizaci s dobrou pověstí a pozitivními recenzemi, neměli byste věřit prvnímu úřadu, na který ze „žlutých stránek“ narazíte. Jedinou nevýhodou spolupráce s agenturou je nutnost platit za poskytnuté služby při hledání nájemce.

Pokud jde o spolupráci se známými a velkými agenturami, cena jejich služeb roste úměrně s jejich oblíbeností. Pro pronajímatele proto bude výhodné využívat takové služby pouze v případě současného hledání více nájemníků najednou pro různé objekty.

Nezávislé vyhledávání nájemníků se omezuje na šíření informací o nemovitosti z různých zdrojů: v televizi, v tisku, na internetu a dokonce i na billboardech. Vybírat a používat pouze jeden zdroj je neefektivní, proto byste měli najít ideální kombinaci informačních zdrojů, která dokáže přilákat maximum zájemců. Je třeba poznamenat, že náklady na realizaci sebehledání je sice často méně nájemců než ve spolupráci s agenturou, ale starostí bude mnohem více.

Kolik můžete vydělat

Každodenní pronájem bydlení přináší zpravidla velké výhody. Protože společnost si na jeden nebo dva dny pronajme dům, aby oslavila tu či onu událost. A jsou ochotni zaplatit vyšší částku pronajmout si než dlouhodobě bydlící. Ale dlouhodobý pronájem vám umožňuje minimalizovat časové náklady a úsilí, zaručit stabilní příjem, s výhradou integrity zákazníků.

Například z chaty elitní třídy o rozloze 100 metrů čtverečních můžete získat 65 až 80 tisíc měsíčně. Vše závisí na personálním obsazení, opravě, oblasti a umístění domu. Pokud se dům rekonstruuje, cena pronájmu bude do 50 tisíc měsíčně.

Kolik peněz potřebujete k zahájení podnikání

Pokud máte vlastní bydlení, budete potřebovat peníze na opravy a vybavení. Výše se bude odvíjet od stavu bydlení, úrovně stavebních prací a vybavení domácími spotřebiči a nábytkem. Investice do oprav mohou být od 30 do 60 tisíc, až do jednoho milionu rublů a více.

Jaké zařízení zvolit pro vybavení bydlení

Nešetřete na domácích spotřebičích. Musí být certifikovaný, spolehlivý a odolný proti opotřebení.

Co je OKVED pro půjčovnu

Hlavní kód OKVED je 70,20 - Pronájem vlastních nemovitostí. Konkrétně se jedná o klauzuli jako 70.20.1 - Pronájem vlastních rezidenčních nemovitostí, který bude mimo jiné zahrnovat pronájem bytových domů a jiných bytových domů, bytů atd. Upozorňujeme, že tyto kódy se nevztahují na pohostinství.

Jaké dokumenty jsou potřebné k otevření podniku

Záleží na tom, jak si své podnikání nastavíte. Pokud jako samostatný podnikatel, pak standardní sada: pas, žádost o státní registraci, potvrzení o zaplacení státní daně, kopie osvědčení DIČ. Ale pro pronájem bydlení není registrace nutná.

Jaký daňový systém zvolit

Pokud jste jen pro fyzické. osoba (rezident) výše zdanění za pronájem bytu je 13 % z příjmu. U fyzického podnikatele je daň z pronájmu bytu 6 %. U samostatného podnikatele mějte na paměti, že stále musíte platit určité pojištění.

Potřebuji povolení k otevření

K pronájmu vlastního obytného prostoru nejsou potřeba žádná povolení ani licence.

Pronájem prodejní techniky

Zveřejňujte reklamy na pronájem, a to jak online, tak v tištěných médiích. Obytný prostor by měl být reprezentativní s ohledem na přání potenciálních zákazníků. Vybavené domy se slušnou opravou jsou dražší. Spočítejte si náklady na pronájem. Tedy vydělit cenu bydlení stovkou. Přitom vzhledem k tomu, že cenu bydlení ovlivňuje lokalita, rozloha, dostupnost infrastruktury, odlehlost od centra a tak dále.

Sepsání nájemní smlouvy

Jakmile se samostatně nebo s pomocí agentury najde nájemce, bude nutné s ním uzavřít smlouvu. Pokud se nejedná o sezónní výstavbu, ale o investiční dům, smlouva se uzavírá na dobu jednoho roku. Je důležité vytvořit seznam všech položek a vlastností interiéru, popsat vzhled a cenu každé položky. Nebude zbytečné pořizovat fotografie a přikládat je jako přílohu smlouvy. Dokument by měl také rozdělit povinnosti obou stran: pronajímatele a nájemce. Nejprve se musíte postarat o rozdělení odpovědnosti ve věcech placení účtů za energie, převodu finančních prostředků do představenstva, odvozu odpadu a odstraňování sněhu. Ve stejné fázi se projednává výše kauce. Kaucí je třeba rozumět částku, kterou pronajímatel obdrží, pokud se nájemce rozhodne předčasně ukončit smlouvu. Rovněž kauce je nevratná v případech, kdy po odchodu nájemce zanechal rozbitý a rozbitý nábytek nebo nezaplacené účty. Kauce je jakousi pojistkou pronajímatele proti bezohlednému nájemníkovi.

Ve smlouvě by také měla být uvedena frekvence návštěv nemovitosti majitelem. Může to být jeden den na převod částky měsíčního nájmu nebo častější návštěvy za účelem kontroly pořádku a neporušenosti nemovitosti.

Během plnění smlouvy byste měli získat všechny informace o nájemnících: pas a kontaktní údaje. V neformálním rozhovoru si můžete ujasnit podrobnosti o jejich pracovišti, abyste si pak překontrolovali obdržené informace a ochránili se před podvodníky.

Po podpisu smlouvy byste měli kontaktovat okresní úřad daňový úřad, doložit kopii vyhotoveného dokladu a obdržet daň z příjmu ve výši 13 % z nájemného.

Portrét nájemníka příměstské nemovitosti toto je mladý muž s rodinou. Vydělává dobře, ale z nějakého důvodu si nechce koupit nebo postavit vlastní dům. Jaká je situace na tomto trhu a co by měl nájemník a pronajímatel příměstského bydlení vědět?

Co bys rád?
Vzhledem k tomu, že chaty jsou většinou pronajímány rodinnými příslušníky, očekávají, že soukromý areál bude mít minimálně 3 ložnice (pánskou, dětskou a hostovskou). Další žádoucí pokoj pro chůvu, pro hospodyni. Jedním slovem, bohatí zástupci střední třídy jsou vedeni domem, jehož plocha je od 200 do 300 metrů čtverečních. metrů. Sídla 1000 m2. m málo lidí potřebuje, takže poptávka po nich je malá.

Nájemníci se přirozeně obávají o dopravní dostupnost obce, takže 30kilometrová zóna od moskevského okruhu je pro. Vzdálenější bydlení se těžko pronajímá.

Je dobré, když je v obci nebo v jejím okolí rozvinutá infrastruktura (jsou zde obchody s platebními terminály, dětské hřiště, myčka, lékárna) a samotná obec je obydlená - taková, kde zimuje mnoho majitelů domů. Málokdo rád žije sám na otevřeném poli. Zabezpečení území a kontrolního stanoviště je povinné, žádoucí je zabezpečení samotného domu.

Zařízená chata si najde nájemníky spíše než prázdná. Žádný z nájemníků přitom nestíhá vykládané parkety a starožitný nábytek – vše by mělo být vkusně zařízené a čisté. Třísky a škrábance na nábytku, opotřebované podlahy - to může nejen snížit cenu předmětu, ale také zcela vyděsit zaměstnavatele.

Domy obklopené stromy jsou ceněny nad bratry, „rostoucí“ na holém poli. Tak si své lípy a javory važ a važ. Toto úsilí se vám bude hodit, pokud se někdy rozhodnete pronajmout svou nemovitost.

Žádaná bude i dobře vybavená malá zahrádka s jahodami, protože pro děti raději vybíráme to nejlepší a nápad na zahrádku nájemce rád vyzvedne.

Sezónní pronájem
Tento koncept nejčastěji znamená pronájem na léto. Zkušení nájemníci shánějí domy s předstihem, v únoru až březnu. Proto je také nutné v tomto období vystavit svou chatu. Co potřebují letní obyvatelé? Sítě na oknech proti létajícímu hmyzu (pozor na tuto skutečnost, pokud takové sítě máte), vybavené grilovací místo (pokud však žádné není, nevadí), altán, kam se můžete schovat spalující slunce, květinová zahrada, která se skládá z trvalek, proto nevyžaduje sazenice, hluboké znalosti botaniky a další zahradnické potíže. Ovocné keře (zejména černý rybíz bohatý na vitamín C), jabloně, švestky – to vše bude velkým, tučným plusem a přidá vám pár bodů do nabídky.

Rental Extreme
Zde se budeme bavit o pronájmu na víkendy a svátky. Je třeba pochopit, že naši občané nebyli vychováváni v ústavu Smolný a pážecím sboru. Rozbitý nábytek, rozbité záchody, špína – s tím vším se můžete setkat, pokud své ubytování zajistíte pro firemní nebo studentské chlastání, které trvá několik dní. Ale finanční výnos z takových „barbarských ras“ je vyšší než z poklidného, ​​odměřeného života manželského páru.

Denní nájem je vhodný pro ty, kteří mají k bydlení jiný dům nebo byt. Musíte pochopit, že pronajatá chata rychle stárne. Chcete-li snížit ztráty, ponechte si na webu manažera, který se postará o to, aby společnost příliš nefrflala. Je žádoucí, aby správce měl byt (například v nástavbě nad garáží nebo v samostatném domku), protože veselé veřejnosti se nebude líbit, když se po domě potuluje kontrolující osoba a všechny mlátí do rukou - "nedotýkej se toho." Ve smlouvě musíte uvést, že do domu pronajatého na víkend má právo vstoupit vlastník nebo jeho zástupce. Musíte také platit za úklid po odstěhování dočasných obyvatel. Pokud je to však vaše věc, můžete to vyčistit sami.

Aby se na chatě vešlo co nejvíce lidí, postarejte se o místa na spaní a při podpisu nájemní smlouvy uveďte, zda musíte zajistit ložní prádlo, nádobí atd.

Právní jemnosti
Typicky se nájem uzavírá na rok (pokud není sezónní), s následným prodloužením. Před pronájmem domu udělejte inventář nemovitosti: jaké věci se v domě nacházejí, jejich hodnota a stav. Prostory si můžete vyfotit a fotografie přiložit ke smlouvě. Musíte také vymezit oblasti odpovědnosti: kdo bude mít například na starosti úklid zahrady, zaplatí opravu rozbitých spotřebičů. Jedna paní vlastnila hektar ve starém venkovském domě. Na tomto hektaru byly dva domy: v jednom bydlela, druhý pronajímala. V létě hostitelka otrhala bobulovité keře na bobule a vyčistila území při sběru hub, zakázala výsadbu květin v blízkosti nájemního domu. Všechny tyto body musí být v dokumentu specifikovány, aby se později nikdo neurazil.

Je také nutné distribuovat platby. Kdo dá peníze představenstvu (vypořádací poplatky), kdo bude platit elektřinu a plyn, internet, odklízení sněhu, sekání trávy (samozřejmě sami nájemníci).

Kromě smlouvy je potřeba vyřešit i otázku, jakou částku půjde na pojistnou kauci. Bavíme se o penězích, které pronajímatel dostane, pokud se nájemník náhle odstěhuje před sjednanou dobou. Kauce se nevrací ani v případě, že nájemce něco rozbije, rozbije nebo zkazí. Dále může být zaměstnavatel požádán o zálohu ve výši 3 měsíčních plateb - jako pojištění proti "útěku".

Nájemce se před podpisem smlouvy musí ujistit, že dům patří osobě, která se jeví jako pronajímatel, proto je nutné nahlédnout do dokumentů prokazujících vlastnictví. Můžete si také vyžádat kopii soupisu pro sebe, aby vám později nebyla připsána škoda na majetku.

Cenná fakta
Odborníci na realitní trh říkají, že chata o rozloze 500 m2. metry lze pronajmout za 150 tisíc rublů. Za stejnou cenu se pronajímají i menší domy - 200-300 m2. metrů. To naznačuje, že nájemníci se nehoní za záběry – potřebují kvalitu a přijatelnou cenu. Nejčastěji požadovaná cena je 30-90 tisíc rublů. za měsíc. Než dáte svolení k pronájmu domu, zajímejte se, jakým kotlem se topí. Pokud elektrický, pak vás pronájem vyjde mnohem dráž, protože elektřina není levná. Optimální je, když je dům vytápěn plynovým kotlem, a kamna jsou také plynová.

Domy obchodní třídy lze nabídnout za 100–300 tisíc rublů. Vše, co je majitelem hodnoceno výše, hledá svého klienta dlouho.

Náklady na denní pronájem jsou v průměru 40 tisíc rublů, zatímco dva dny strávené ve stejném domě budou stát 55 tisíc rublů - pro dlouhodobý pobyt jsou obrovské slevy. Denní nájemní smlouva stanoví maximální počet hostů (řekněme 25 osob).

prázdné pouzdro
Pokud investujete do domu, který se právě začal stavět, tak do konce výstavby jeho cena vzroste a pokud ho prodáte během prvních tří let, budete v zisku. Má smysl kupovat nebo stavět dům za účelem jeho pronájmu? Odborníci jsou si jisti, že je to nerentabilní. Zvlášť teď, když jsou nízké nájmy. Ale pokud je to druhý domov, tak proč to nezkusit? Ať to není zámeček, ale jednoduchá sezónní dacha - dejte ji do pořádku a pronajměte ji na léto jednoduché rodině s dítětem. A jsou spokojení a vy máte malý přírůstek do rozpočtu. Chaty a chaty nacházející se daleko (30 km a dále) od moskevského okruhu je velmi obtížné pronajmout. Čím blíže je dům hlavnímu městu, tím dříve najde svého dočasného majitele.

Pronajmout nebo koupit?
Nemůžete si pronajmout slušný dům levně. Jsou však lidé, kteří léta žijí v nájemních příměstských bytech. A je to pro ně výhodné. Protože tím, že jsme koupili nebo postavili dům, staráme se i o jeho údržbu. Nájemce nezajímá, co se děje s naším kotlem - vyměníme ho na vlastní náklady. Pokud máte finanční prostředky, ale nechcete „hnízdit“ na celý život, je pronájem skvělým východiskem. Cizinci se často stěhují do domů obchodní třídy. Bohatí muži pronajímají dům pro svou rodinu, aby dítě vyrůstalo na čerstvém vzduchu. Někdy, když lidé bydleli mimo město, zvykli si na velkou oblast a svobodu, koupí si vlastní dům.

Tabulka 1. Náklady na nájemné podle místa určení (stav k říjnu 2011, v tisících rublech).

V našem věku vysokých rychlostí a znečištění životní prostředíčím dál více občanů si začíná vážit života v přírodě. Je výhodné pronajmout dům analogicky s městskými byty? A co by měl vzít v úvahu někdo, kdo se přesto k takovému kroku odvážil?

V naší době vysokých rychlostí a znečištění životního prostředí si stále více občanů začíná vážit života v přírodě. Je výhodné pronajmout dům analogicky s městskými byty? A co by měl vzít v úvahu někdo, kdo se přesto k takovému kroku odvážil?

Jaká je cena?

Cena za metr čtvereční silně závisí na třídě domu. Ale na rovinu, řekněme: nedaleko město nedaleko Moskvy Pushkinovi (17 km od moskevského okruhu podél dálnice Jaroslavl) se podařilo najít inzerát na dodávku domu o rozloze 250 m2. mv hlídané vesnici na 15 akrů za 130 tisíc rublů měsíčně. Další reklama - dům na stejném místě a ve stejné oblasti již za 160 tisíc rublů měsíčně. Dům 270m2 m ve stejné obci je již nabízen za 200 tisíc rublů měsíčně. Pro srovnání, v prestižní čtvrti Novye Cheryomushki je byt o rozloze 103 m2. m s dobrou povrchovou úpravou v cihlovém domě "Tskovského" s vysokými stropy a v docházkové vzdálenosti od metra se nabízí za 90 tisíc rublů měsíčně. Byt o velikosti 79m2. m v sousedním domě - za 80 tisíc rublů. Jak vhodná je taková investice, v každém případě posuďte sami. Navíc, jak vidíme, ceny se mohou lišit. Ale zběžná analýza ukazuje, že pronájem metru čtverečního v městském bytě je stále o něco dražší než ve venkovském domě.

Kdo žije v teremochce?

Nejčastěji má o pronájem venkovského domu zájem střední třída a lidé s nadprůměrným příjmem. Zpravidla se jedná o bohatý manželský pár s dětmi, jehož celkový příjem začíná od 200 tisíc rublů měsíčně. Vždyť kdo, ať už děti, potřebuje v létě především čerstvý vzduch, dobrou ekologii a možnost koupání v teplé řece? Ale v zimě si i hlava rodiny může dovolit opravdový mužský odpočinek s lazebnou, březovými košťaty a otužováním sněhu. A kdo by nechtěl jíst biopotraviny ze sousedovy farmy místo nákupu potravin z obchodního řetězce s konzervanty, barvivy a karcinogeny?

Bohatší lidé si navíc mohou dovolit údržbu chůvy nebo uklízečky. Tato praxe se také děje v pronajatých domech, i když je běžnější u bohatých lidí v jejich vlastních sídlech a chatách.

Takže pro ty, kteří si chtějí koupit domy k pronájmu, je velmi žádoucí zajistit minimálně tři ložnice, jednu komoru a ruskou lázeň (nebo alespoň zásobu vody).

Praktičnost v módě

Plocha domu by neměla být příliš velká a být větší než 400 metrů, i když mluvíme o relativně vysokém cenovém segmentu. Bydlení by mělo být maximálně funkční. Dokonce i mezi bohatou veřejností nejsou nyní obrovské hrady z červených cihel s věžemi v módě, o střední třídě nemluvě. Krize naučila lidi téměř všech profesí počítat peníze a je nepravděpodobné, že někdo bude chtít přeplácet zbytečné prázdné prostory nebo obrovský pozemek za vysokým plotem. Přítomnost ochrany je ale velmi vítaná, protože situace v naší zemi je stále poměrně kriminogenní. Proto by bylo lepší, kdyby se dům nachází v chatové vesnici. V krajním případě by se měl nacházet vedle dalších domů, které jsou na tom svou úrovní i cenou podobně. A v žádném případě - na otevřeném poli nebo uprostřed starých vratkých chatrčí. Mimochodem, další výhodou vesnic je přítomnost dětského hřiště. Je však docela možné postavit pískoviště a houpačku přímo na místě.

Vzhledem k tomu, že většina nájemníků stále pracuje ve městě, dům musí mít, když ne ideální, tak přijatelný dopravní dostupnost. Pokud se nachází dále než 25 kilometrů od okruhu, pak nebude snadné najít lidi, kteří v něm chtějí bydlet.

Další důležitá nuance - dům musí být slušně zařízen. Ano, někteří dlouhodobí nájemníci dávají přednost navrhování vlastního zařízení. Najít je ale hned není tak snadné. To vše tedy jen stěží může být důvodem k ukazování holých stěn klientům.

Typy pronájmu

Kromě dlouhodobého trvalý pronájem venkovské domy se často pronajímají na sezónu (obvykle toto léto), stejně jako na víkendy nebo prázdniny. V prvním případě je potřeba začít s hledáním hostů v březnu. A nezapomeňte vybavit moskytiéry na oknech a grilovacích plochách.

Co se týká krátkodobých pronájmů, buďme upřímní, s vysokou mírou pravděpodobnosti půjde o firemní nebo studentské chlast. Buďte tedy předem připraveni na četné poruchy a nečistoty. Zároveň se nevyplatí vzdát se takové příležitosti vydělat peníze z prahu, zejména proto, že sazba pronájmu bude výrazně vyšší.

Ale i když pronajímáte dům na delší dobu klidnému manželskému páru s dětmi, měli byste nejprve provést kompletní inventuru všech věcí a nezapomeňte nemovitost vyfotit.
Dále je potřeba sepsat nájemní smlouvu na dům, kde je jasně uvedeno, kdo bude odpovědný za poruchy a platit účty za energie (voda, plyn, elektřina atd.)

Pokud vezmete v úvahu jednoduché nuance, teoreticky můžete kompetentně zorganizovat proces a obrátit věci se ziskem. V praxi je dům velkou ekonomikou náročnou na pracovní sílu, jejíž správa je mnohem obtížnější než dokonce i městský byt. Potřebujete se vypořádat s tak problematickou záležitostí, jako je pronájem domu - pouze vy můžete odpovědět.

Mnohem více užitečné informace ze světa nemovitostí na našem