Lidé, kteří vlastní aktivum, jako jsou nemovitosti, často přemýšlejí co je lepší, pronajmout nebo prodat byt, jak organizovat pronájem jako podnikání? Na tuto otázku je těžké dát jednoznačnou odpověď: hodně záleží na situaci na trhu, regionu, poptávce, stavu a typu bydlení.

Například v těžkých časech pro trh s nemovitostmi (2014–2015) byla v regionu hlavního města nabídka téměř dvakrát vyšší než poptávka. Mnoho majitelů proto muselo snížit ceny nájmů nebo prodat bydlení, které bylo prázdné bez nájemníků. Pro zhodnocení všech pro a proti prodeje či pronájmu nemovitosti je zde malá kalkulace s 1pokojovým bytem:

1. Cena bytu je 2 miliony rublů.
2. Cena za pronájem měsíčně je 15 tisíc rublů. kromě inženýrských sítí.
3. Roční příjem - 180 000 rublů.

Pojďme si spočítat výdaje, které čekají na majitele, který si pronajímá byt:

1. Platba daně (13% pro jednotlivce) - 23 400 rublů. z ročního zisku.
2. Náklady na kosmetické opravy - 15 000 rublů.
3. Pojištění (0,4% z ceny bytu) - 8000 rublů.

Celkový příjem za rok po odečtení výdajů bude 133 600 rublů. Na základě nákladů na byt 2 miliony rublů. ziskovost podnikání bude 6,68 % ročně

O pronájmu bytu jsme hovořili podrobněji.

Co je výnosnější?

Průměrná sazba na vklady v ruských bankách je 7-8,5%. Vezměte si například Tinkoffbank, která nabízí sazbu 8 % ročně. Vložením 2 milionů rublů na vkladový účet bude roční příjem činit 8,84 % hodnoty vkladu.

Vyplatí se pronajímat byt? Na základě přibližných výpočtů lze usuzovat, že prodej bytu je výhodnější než jeho pronájem. Při pronájmu bydlení však bude mít majitel vždy jistotu, že v případě nenadálých situací bude moci počítat se stěhováním do vlastního bydlení.

Výhody a nevýhody

Zvažte výhody a nevýhody podnikání v oblasti pronájmu nemovitostí.

Profesionálové:

• stabilní příjem z pronájmu;
• leasing nevyžaduje registraci IP;
• možnost získat pasivní zisk uzavřením smlouvy s realitní kanceláří (můžete zjistit, kolik stojí jeho služby);
• vysoká poptávka po pronájmu;
• minimální počáteční kapitál.

mínusy:

• pokud si pronajímáte sami, budete muset obětovat osobní čas na sepisování smluv, představení a hledání klientů;
• největší užitek z pronájmu přináší pouze majitelům několika bytových prostor;
• pro legální dodání bydlení budete muset platit daně jako jednotlivec nebo samostatný podnikatel;
• existuje riziko, že narazíte na podvodníky v důsledku ztráty majetku v bytě nebo vlastnických práv (mluvili jsme o tom, jak se chránit);
• k vytvoření stabilního příjmu budete muset investovat do reklamy;
• mohou být výdaje spojené s opravou a nákupem všeho potřebného pro pohodlný pobyt nájemníků.

Stojí to za to?

Zisk z pronájmu nemovitostí může být dobrým zvýšením platu nebo se stát samostatným příjmem, který vám umožní zajistit pohodlnou existenci. Můžete si pronajmout bydlení a nepracovat. Tím získáte dostatečný zisk. Začít podnikat se vyplatí ze dvou důvodů:

1. Toto je jeden z výklenků, kde nejsou vyžadovány velké investice, znalosti a zkušenosti.
2. V této oblasti je téměř trvale vysoká poptávka.

jak vydělat?

Jak na tom vydělat? Je to prospěšné nebo ne? Co nejprve musíte zorganizovat ziskový pronájem:

kde začít? Aby nájemní společnost generovala příjmy, nikoli výdaje, měli byste:

• pojistit byt;
• správně komponovat tak, aby se dostal do ztráty kvůli nepoctivosti nájemníků;
• vytvořit tok zákazníků (byt by neměl stát bez nájemníků celé týdny, protože to je ztráta vašich peněz).

Jak získat větší zisk?

Nasadit nadsazenou cenu nájmu je neúspěšná možnost. Cena poskytovaných služeb musí odpovídat kvalitě. Chcete-li pronajmout bydlení co nejdražší a nejvýhodnější, musíte použít několik metod:

1. Proveďte opravy. Ne nutně drahé. Hlavní věc je vytvořit útulnost a pohodlí. Pokud je byt se starou rekonstrukcí, pak by rozhodně měly být provedeny kosmetické práce: nalepit tapety, vyměnit instalatérské práce, pověsit nové závěsy atd.
2. Vybavte byt vším potřebným k bydlení: nábytkem, internetem, nádobím, domácími spotřebiči. To výrazně zvýší náklady na pronájem.
3. Co je výhodnější pronajmout? Pokud mluvíme o vícepokojovém bytě, pak jej můžete pronajmout 1 pokoj na nájemníka (můžete zjistit, jak si pronajmout pokoj).
4. Je výhodné pronajímat bydlení? Tento typ pronájmu vám umožní získat dvojnásobný zisk.

Je to obchodní činnost?

Byt je majetkem osoby, která podle čl. 209 občanského zákoníku Ruské federace, on má právo s ním nakládat dle svého uvážení, včetně jeho pronájmu.

Podnikatelská činnost je činnost zaměřená na získání soustavného příjmu z prodeje zboží, poskytování služeb apod. osobou registrovanou jako fyzická osoba podnikatel. Dopis Ministerstva daní a poplatků č. 04-3-01 / 398 ze dne 7. 6. 2004 vysvětluje, zda je pronájem nemovitostí podnikáním.

V dokumentu je uvedeno, že pronajímatel má sice příjem ve formě nájmu, ale nevykonává žádnou ekonomickou činnost. Přesto není neobvyklé, že finanční úřady a soudy tuto činnost uzná jako podnikatelskou. Závěr je následující: pokud vlastník považuje své jednání za podnikatelskou činnost, může vydat IP. Pokud ne, pak má právo zůstat ve stejném postavení a platit daně jako fyzická osoba.

ODKAZ: Navzdory tomu, že si můžete pronajmout jako fyzická osoba, stále musíte platit daně. Příjmy z pronájmu majetku podléhají zdanění (článek 208 daňového řádu Ruské federace).

Po čem je největší poptávka?

O jaké bydlení je podle realitních expertů největší poptávka? Novostavba nebo sekundární trh? Rozdíl v ceně v tomto případě není. Pokud však pro usazení nájemníků v nové budově bude nutné provést opravy a koupit nábytek, pak byt na sekundárním trhu téměř nikdy nevyžaduje velké náklady. S tím by měli počítat ti, kteří se chystají nemovitost kupovat za účelem jejího pronájmu.

Jaká je optimální velikost pronajímané nemovitosti? Optimální plocha je od 30 do 40 metrů čtverečních. m. Zpravidla se jedná o odnushki nebo studio apartmány. Nejžádanější 1-2pokojové bydlení. Byty se 3 a více pokoji budou obtížněji pronajímatelné jednomu nájemníkovi. Mnohem snazší je v tomto případě hledat pro každý pokoj samostatného nájemníka (jak sepsat smlouvu o pronájmu pokoje se dozvíte).

Požadavky na pronájem rezidenční nemovitosti:

Je možné vydělat peníze na denní nájem? Pronájem bytu má řadu výhod i nevýhod. Na jednu stranu tato varianta přinese vyšší příjmy. Na druhou stranu denní pronájem vyžaduje spoustu času, zkušeností a výdajů. Zvažte tuto možnost z hlediska výhod pro majitele.

Krátkodobé pronájmy jsou mnohem výhodnější než dlouhodobé. Abychom to ověřili, vypočítáme přibližný zisk za měsíc z denního pronájmu a porovnáme jej s příjmy z:

1. Nájemné za byt k dlouhodobému pronájmu je 30 tisíc rublů.
2. za den ve stejné části města stojí v průměru 2 tisíce za den.
3. Pokud při dlouhodobém pronájmu bydlení přinese majiteli pouze 30 tisíc rublů. za měsíc, pak s denním nájmem, s podmínkou, že lidé budou bydlet v bytě po celý měsíc, majitel dostane 60 tisíc rublů.

kde začít?

Začít Připravte svůj domov k nastěhování: provádět úklid, nutné opravy, nakupovat věci zlepšující bydlení. Dále byste měli přemýšlet o reklamě a najít stránky, kde můžete v budoucnu zveřejňovat reklamy na pronájem. Pak budete muset napsat dobrý inzerát, ve kterém uvedete všechny výhody vašeho bydlení.

Ve velkých městech je denní nájem velmi žádaný, a tak je třeba se připravit na to, že telefon bude z hovorů potenciálních zaměstnavatelů trhaný.

Jak sestavit plán?

Chcete-li vytvořit podnikatelský plán, musíte určit náklady na každodenní život. Chcete-li to provést, musíte se seznámit s nabídkami konkurentů. V podnikatelském záměru na pronájem bytu byste neměli příliš nadhodnocovat ani podceňovat ceny, protože to může potenciální nájemníky upozornit nebo je zcela připravit o zisk.

• reklamní;
• platba za bydlení a komunální služby (u denního nájemného bude velikost společného bytu vyšší);
• náklady na čištění (mycí prostředky, prací prášek atd.);
• výdaje na domácí potřeby pro zaměstnavatele (toaletní papír, nádobí, fén atd.);
• daně (pro fyzické osoby - 13 %, pro fyzické osoby podnikatele - od 6 %).

Jak vydělat peníze pronájmem bytů k pronájmu? Půjčovna může být docela efektivní. Efektivita denního pronájmu do značné míry závisí na obsazenosti objektu. Průměrná obsazenost by neměla být nižší než 80 %. To znamená, že byt by bez nájemníků neměl být prázdný déle než týden. S tímto ukazatelem se majiteli plně vrátí náklady a dostane normální příjem.

DŮLEŽITÉ: K uspořádání ziskového denního pronájmu nebude jeden byt stačit. Mnozí majitelé si to uvědomují a kromě svých nemovitostí pronajímají i bydlení jiných vlastníků. Chcete-li získat dobrý příjem, je žádoucí mít alespoň 5 bytů na denní pronájem.

Umožňuje užívání bytových prostor k podnikatelské a profesní činnosti za následujících podmínek:

• nejsou porušována práva a zájmy obyvatel domu;
• odbornou činnost vykonává osoba na základě existujícího nebo dokladu o vlastnictví prostor.

Vyplatí se otevřít takový podnik? Pronájem firmy nebo pronájem bytu jako podnikání vyžaduje ve většině případů minimální náklady, ale spoustu času a určité právní znalosti. Podnikání však nakonec může přinést vysoké příjmy, pokud k němu přistoupíte inteligentně a zodpovědně.

Pokud najdete chybu, zvýrazněte část textu a klikněte Ctrl+Enter.

Pronájem bytu se stává oblíbeným byznysem. A pro lidi, kteří město navštívili za účelem turistiky nebo podnikání, je pronájem takového bydlení velmi výhodnou variantou. Často to vyjde levněji než hotelový pokoj s lepší kvalitou služeb. Benefitem pro majitele je možnost výdělku více než u dlouhodobého pronájmu.

Možnost krátkodobého pronájmu bydlení má však i negativní stránky, které se týkají především pronajímatele. Vyplatí se tedy pronajímat byt na den nebo lépe na dlouhou dobu?

obecná informace

Požadavky na obytný prostor

Trh s nemovitostmi k pronájmu je obrovský, takže váš byt musí splňovat určité požadavky pro úspěch podnikání. Samozřejmě si můžete pronajmout bydlení bez oprav a domácích spotřebičů - někomu stačí postel, sprcha a toaleta. Ale měla by tam být malá lednička. Přesto většina lidí při výběru bytu očekává služby. Co potřebujete mít v bytě, pronajímat na den?

A hlavní je čistota. Možná to pro někoho bude hrát rozhodující roli ve prospěch výběru vašeho bytu.

Zdanění

Při pronájmu bytu jako fyzická osoba je nutné z přijatých příjmů odvést daň. Každý rok do 30. dubna (nebo do večera prvního pracovního dne, pokud 30. dubna připadne na víkend) musí vlastník podat přiznání ve formuláři 3 k dani z příjmu fyzických osob a odvést 13 % z přijatých příjmů do rozpočtu (30 %, pokud je doba trvalého pobytu v Rusku kratší než 180 dní). Pokud je vlastník registrován jako samostatný podnikatel, bude sazba jiná.

Fyzický podnikatel si může vybrat z následujících možností zdanění:

• Obecný systém zdanění. Na rozdíl od jednotlivce, individuální podnikatel platí zálohy v průběhu roku (na vyžádání) a může si snížit svůj hlavní příjem profesionálními srážkami.
• Zjednodušený daňový systém. Je zvolena sazba 6 % „příjmy“ nebo 15 % „příjmy mínus výdaje“. Fyzický podnikatel si navíc může snížit svůj příjem o částku pojistného zaplaceného za sebe ve výši 100 % a 50 % o částku pojistného zaplaceného za zaměstnance.
• IP na "patentu". V tomto případě fyzická osoba podnikatel platí 6 % předpokládaného příjmu stanoveného zákonem za tento druh činnosti.

Pokud je již otevřený individuální podnikatel nebo existuje taková příležitost, můžete si předem spočítat a vybrat nejvýhodnější možnost placení daní státu.

Vlastnosti smlouvy o denním pronájmu

Taková dohoda se příliš neliší od smlouvy na byt, který je pronajímán dlouhodobě. Můžete si stáhnout standardní formulář na internetu a změnit jej, pokud si přejete: někdo odstraní položky, které jsou podle jeho názoru zbytečné, někdo doplní. Existují však základní údaje, které by v něm měly být:

• Předmět smlouvy.
• Celé jméno a údaje o pasu stran.
• Cena pronájmu.
• Doba pronájmu (s upřesněním času příjezdu a odjezdu).
• Odpovědnost stran.

Je nutné provést inventuru situace, aby nedošlo ke sporu v případě poškození majetku (riziko se zvyšuje s denním nájmem). Smlouva musí být podepsána oběma stranami a sepsána ve dvou vyhotoveních. Pokud si pronajímáte bydlení přes agenturu, o tyto práce se postarají zaměstnanci.

Úklid pokoje

Při pronájmu bytu na jakoukoli dobu by měl být před každým novým hostem uklizen. Pokud pronajímáte nemovitost, budete to muset dělat často. Pokud je mezi nájemníky dlouhá doba, je nutné před usazením nových hostů provést mokré čištění.

V sezóně, pokud se byt nachází na turisticky zajímavém místě, se mohou nájemníci často měnit. V tomto případě je důležité myslet na čas na vystěhování některých nájemníků a usazení jiných, aby na úklid zůstala mezera pár hodin. Je užitečné ve smlouvě předepsat, že nájemníci po sobě musí zanechat čistý byt. Nemusíte je nutit vysávat podlahu, ale umýt nádobí neuškodí.

Výhody denního pronájmu

• Potenciálně vyšší zisk ve srovnání s dlouhodobými pronájmy. Zejména pokud se byt nachází v turisticky atraktivní části města.
• Pokud náhle potřebujete bydlení (příbuzní přišli na návštěvu), můžete je usadit v bytě, aniž byste někoho konkrétně vystěhovali.
• Pokud se rozhodnete byt prodat, stálí obyvatelé pravděpodobně nebudou souhlasit s pravidelnými návštěvami realitní kanceláře s potenciálními kupci. V případě denního pronájmu je mnohem reálnější najít si čas na ukázku obytného prostoru.

Zápory a možná rizika

• Riziko pádu na podvodníky, pravděpodobnost poškození majetku. Ano, a sousedé budou mít starosti se změnou nájemníka.
• S denním pronájmem budete muset strávit spoustu času úklidem prostor, sledováním jeho stavu.
• Pokud je město pro turisty neatraktivní a umístění bytu nevyhovující, lze jen stěží počítat se stabilním tokem zákazníků.

Jak vydělat peníze na krátkodobých pronájmech

Chcete-li vydělat peníze na denním pronájmu, musíte se rozhodnout, jak přesně si chcete pronajmout byt: sami nebo prostřednictvím realitní kanceláře. Pokud se rozhodnete využít služeb agentury, veškeré starosti se sháněním klientů, předváděním bydlení, kontrolou přihlášení a odhlášení, sepsáním smlouvy a inkasem platby bude plně na realitní kanceláři. Zároveň potřebuje dát část příjmu za práci. Pokud nechcete sdílet, budete to muset udělat sami. Kde začít?

Vzorový podnikatelský plán pro denní pronájem

Jaký je nejlepší způsob pronájmu - denní nebo dlouhodobý?

Na tuto otázku je těžké jednoznačně odpovědět. V letovisku nebo ve městě, které je atraktivní pro turisty, je výhodnější pronajmout si byt na den, zejména v centru. Ale co provincie?

Průměrná cena za byt v centru Čeljabinsku je 2000-3000 rublů za den. Průměrná cena za měsíc je 20 000 rublů. V případě denního pronájmu, pokud je byt pronajímán alespoň 10 dní v měsíci, je to již více než při dlouhodobém pronájmu bydlení. Po dobu 15 dnů obdrží majitel 30 000 rublů, za 20 - 40 000 rublů. Zdá se, že přínos je zřejmý. Není však zaručena stálá poptávka, ale je zde možná škoda na majetku častým střídáním nájemníků, vícenáklady na reklamu, daně. Při dlouhodobém pronájmu je příjem stabilnější.

Pokud se vám ale poštěstí koupit si volný byt na turisticky atraktivním místě, dá se na denním pronájmu pěkně vydělat.

Názory odborníků na takové podnikání

Pokud nasloucháte realitním odborníkům, pochopíte, že jejich názory jsou radikálně odlišné.

Například soukromý investor Georgiy, který investuje do bytů, se domnívá, že pronajímat bydlení na den je nevděčný úkol a zisk je minimální. Abyste na tom opravdu vydělali, musíte mít několik bytů v těsné blízkosti sebe. Velkou roli hraje nejen oblíbenost oblasti, ale i samotného města.

Realitní makléř Yuri naopak považuje tento typ podnikání za ziskový. Kromě pronájmu vlastního bytu mohl navazovat vztahy se sousedy a také jejich byty pronajímat tím, že s nimi podepsal podnájemní smlouvu. Stará se o všechny hlavní domácí práce, přičemž dostává dobré procento z celkového příjmu. Takové výdělky umožňují Jurijovi zaplatit hypotéku za svůj byt a získat další výhody.

Rentier Alice se naopak domnívá, že se nevyplatí brát si byt na hypotéku, aby ho přes den pronajímal. Snad bude zisk větší než u dlouhodobého pronájmu, ale to je neustálé hledání zákazníků, úklid, praní a žehlení prádla a rozdíl ve výkonu může být minimální.

Cenově nejvýhodnější formy denního pronájmu

Existuje několik možností bydlení:

1. Vlastní byt (zděděný, koupený za hotové, darovaný atd.).
2. Byt na hypotéku.
3. Byt, který máte právo pronajmout na základě podnájemní smlouvy.

Nejvýnosnější variantou pro pronajímatele je vlastní bydlení. Pravda, pronájem bytu na základě podnájemní smlouvy může být zpočátku výhodnější. To se stane, pokud váš vlastní obytný prostor vyžaduje zásadní opravu. Následně však váš byt začne vydělávat, o který se nemusíte s nikým dělit.

Pokud si plánujete vzít byt na hypotéku a splácet jej ziskem z pronájmu, je lepší zvolit dlouhodobý pronájem. Pronájem za den můžete získat velký zisk, ale v případě dlouhodobého pronájmu bude příjem stabilní.

Pokud jste zvolili možnost podnájmu, informujte majitele o svých plánech. Na první pohled se může zdát, že na takové podmínky přistoupí málokterý majitel bytu. Pokud však správně sepíšete smlouvu, nebudou při hledání žádné potíže.

Jak vydělat peníze na pronájem bytu na mistrovství světa ve fotbale 2018

V létě bude jedenáct měst naší země hostit mistrovství světa ve fotbale. A nyní fanoušci hledají hotely, apartmány, pokoje. Pokud analyzujete návrhy, můžete vidět, že bydlení v Čeljabinsku na den od 15. června do 16. června bude stát v průměru 10 000–20 000 rublů.

Pokud zvolíte termíny 18.-19. března, průměrná cenovka bude 2500 rublů. To je téměř pětinásobný rozdíl. Z toho plyne, že na pronájmu bytu na mistrovství světa se dá dobře vydělat. Zkušení pronajímatelé radí příliš nenafukovat ceny. Po analýze takových návrhů byste se měli zastavit u prostřední možnosti.

Pokud neexistuje samostatný obytný prostor - na tom nezáleží. Můžete si pronajmout pokoj nebo postel tím, že půjdete do svého venkovského domu ve dnech mistrovství. Aby nedošlo ke škodě na majetku, označte si tento bod ve smlouvě předem a požadujte kauci, kterou při vyklizení vrátíte nájemci – to se řídí. Užitečné je také pojistit prostory, i když to platí spíše pro ty, kteří podnikají průběžně.

Je lepší podat inzerát předem. Nabídek na „horké“ termíny je již hodně. Ale pokud nevíte, v pravý čas, neměli byste se rozčilovat - poptávka po ubytování bude od prvního do posledních dnů šampionátu. A to je přesně ten případ, kdy nezáleží na poloze bytu – lidé úspěšně pronajímají bydlení i na předměstí.

Závěrem lze říci, že pronájem bytu, jako každé jiné podnikání, je třeba brát s velkou odpovědností - před konečným rozhodnutím posoudit všechna rizika. Pokud se přesto rozhodnete pronajmout byt, provést opravy, koupit potřebné věci, pojistit si domácnost, zaregistrovat živnost a dát chytlavou reklamu. Připravte se na těžké časy, protože toto podnikání zabere spoustu času.

Pronájem je a zůstává populární již mnoho let, protože mnoho lidí si nemůže pořídit bydlení a společnosti se snaží snížit úroveň jednorázových investic do developerských aktivit. Sortiment pronajímatelných předmětů se neustále rozrůstá: v současné době si můžete pronajmout i věci jako kolečkové brusle, lyže atd. - vše, co není neustále žádané, ale je předmětem sezónního využití.

Nejčastější variantou však stále zůstává pronájem nemovitosti. Abyste získali určitý příjem z poskytování konkrétní místnosti k pronájmu, je nutné vzít v úvahu řadu nuancí, o kterých se bude diskutovat v tomto článku.

Je třeba si uvědomit, že nemovitosti se obvykle dělí do 3 skupin − pozemky, byty a nebytové prostory. Nejčastějším typem služeb na tomto trhu je poskytování nájemního bydlení a nebytových prostor.

Mezi nebytovými, komerčními nemovitostmi se obvykle pronajímá. Všechny autoritativní analytické agentury zároveň rozlišují následující odrůdy:

• kancelářské místnosti;
• obchodování;
• sklad;
• průmyslový.

Některé organizace si navíc pronajímají samostatný typ prostor – kategorie „pro zvláštní účely“. Jsou zde přiděleny budovy pro školky, školy, nemocnice, kostely atd.

Kromě nemovitostí si můžete pronajmout pozemky, altány, techniku, auta, speciální techniku, inventář a mnoho dalšího. Jedná se však o vzácnější a složitější formu podnikání.

Co je nejpřínosnější?

Pokud mluvíme o rezidenčních nemovitostech, průměrné náklady na jednopokojový byt 10-15 minut od metra v rezidenční čtvrti v Moskvě budou stát 5-6,5 milionu rublů. Současně je průměrná sazba pronájmu za takové pokoje asi 25–30 tisíc rublů. Výsledkem je, že při výpočtu lze získat, že minimální doba návratnosti pro jednopokojový byt bude asi 15 let.

V souladu s tím nelze tuto možnost nazvat z hlediska investice velmi výnosnou: jediný případ, kdy se může skutečně vyplatit, je zdědění bydlení.

Pokud mluvíme o kancelářských prostorách, jsou o něco dražší než rezidenční, protože jejich umístění by mělo být na schůdnějších místech a jejich plocha je vyšší. V Moskvě bude malý kancelářský prostor stát 6,5-7,5 milionu rublů za předpokladu, že plocha je asi 60-70 metrů čtverečních. V tomto případě bude sazba nájemného v tomto případě uvažována za 1 metr čtvereční.

Podle agentury Knight Frank činila na konci roku 2015 sazba pronájmu za kanceláře třídy A asi 25 tisíc rublů a za kancelářské prostory třídy B - asi 15 tisíc rublů ročně. V souladu s tím bude maximální doba návratnosti asi 8 let starý.

Ještě výhodnější je pronajmout si obchodní prostory než kancelářské - doba návratnosti je taková 5-6 let. Je zde ale důležité omezení: u takové nemovitosti je jedním z klíčových faktorů lokalita. Prostory by měly být umístěny v centrální oblasti, v místě s vysokou úrovní dopravy. Nakonec musí být vysoce kvalitní.

Obecně platí, že komerční nemovitosti ztrácí na rezidenční pouze v jednom parametru: v míře rizika, protože závisí na ekonomické situaci v zemi a v konkrétním městě.

Informace o tom, kde začít a jak takovou aktivitu rozvíjet, naleznete v následujícím videu:

Jak zorganizovat takový podnik od nuly?

1. V první řadě je potřeba najít vhodné místo k pronájmu. V případě získání obytného prostoru jako dědictví bude řízení zahájeno vyhotovením dokumentů potvrzujících, že vlastníkem bydlení je podnikatel.
2. Při hledání hotových prostor je nejlepší obrátit se na služby profesionálních agentur, které vám pomohou zhodnotit skutečné náklady na bydlení nebo komerční nemovitost: nezkušený podnikatel se může snadno přepočítat.
3. Dále je potřeba vyplnit potřebnou dokumentaci k nemovitosti. Pokud se jedná o komerční nemovitost a plánuje se její pronájem speciálním organizacím (například těm, kteří pracují v oblasti stravování), musíte se postarat o získání dalších povolení a závěrů z některých služeb.
4. Po dokončení počáteční dokumentace je nutné provést přestavbu a opravu: v případě rezidenčních nemovitostí je důležité zakoupit určitou sadu nábytku a domácích spotřebičů, protože byty, které lze bydlet ihned po vypořádání, mohou být nabízeny za vyšší cenu. V případě komerčních nemovitostí je důležité zaměřit se na zvětšení volné plochy a možnost následné přestavby dle potřeb klienta.

V ruské praxi mnoho lidí pronajímá rezidenční nemovitosti bez uzavření smlouvy - to vám umožňuje zbavit se daně z příjmu fyzických osob ve výši 13% a zkrátit dobu návratnosti. To však přináší určitá rizika – zejména ta spojená s nespolehlivostí zákazníků. Proto jak v případě nebytových, tak v případě rezidenčních nemovitostí je nutné formalizovat vztah s nájemcem.

Kde hledat klienty?

Hledání zákazníků prostřednictvím standardních inzertních možností (uveřejňování inzerátů na přeplněných místech nebo tištěných médií) není v rámci pronájmu efektivní. Reklamu lze provádět prostřednictvím sociálních sítí (to platí zejména pro situaci pronájmu rezidenčních nemovitostí) - zde bude fungovat efekt „ústního podání“.

Kromě toho je vhodné umístění na tematické stránky a fóra. U nebytových prostor, zejména v obchodních centrech, je možné vyvěsit oznámení "k pronájmu" s telefonním číslem majitele. Tím se okruh potenciálních zákazníků rozšíří na všechny návštěvníky obchodního centra.

Konečně existují 2 efektivnější způsoby, jak najít zákazníky – udržování tematického webu nebo blogu s nevtíravou reklamou služeb jako pronajímatel a také distribuce brožur a vizitek.

Nezbytné náklady

Pokud se podnikatel do takového podnikání chystá, musí pochopit, že mezi hlavní nákladové položky je nutné zařadit náklady na přestavbu: v tomto případě jsou zákazníci připraveni uzavřít leasingové smlouvy za mnohem vyšší sazby (rozdíl může být až jedenapůlnásobek). Po přestavbě totiž nejčastěji narůstá procento užitné plochy, navíc lze místnost upravit podle vlastních potřeb.

Mezi náklady je také nutné zdůraznit:

• Náklady na výstavbu nebo pořízení prostor.
• Náklady na služby specialisty, který dokáže posoudit tržní cenu nemovitosti.
• Náklady na údržbu a ostrahu prostor.
• Náklady na elektřinu, vodu atd.

Podvodní skály

Jedním z úskalí je určení optimální investice peněz. Nezkušení podnikatelé často nesprávně hodnotí hodnotu konkrétních prostor, čímž investují do nelikvidních předmětů a přicházejí o velké množství peněz.

Kromě toho je důležité věnovat pozornost legálnosti podnikání, změnám v legislativě a procesu papírování (především u komerčních nemovitostí).

Upozorňujeme, že daňová legislativa v oblasti pronájmu se neustále mění.

Při kalkulaci nákladů a úrovně návratnosti je nutné určit několik možností vývoje - optimistický, nejrealističtější a pesimistický, aby bylo možné určit přibližnou dobu návratnosti objektu a také skutečnost, jak diverzifikovat rizika. Abyste se mohli pojistit proti situaci nedostatku peněz, je nutné mít jiné zdroje příjmů.

Klady a zápory této oblasti

Takové podnikání, stejně jako jiné, má řadu výhod a nevýhod, které vyplývají z jeho vlastností. Mezi mínusy lze vyzdvihnout hlavní - hledání nájemce může trvat mnoho měsíců (jde především o průmyslové objekty a komerční nemovitosti na neprůjezdných místech). V důsledku toho ani vysoká cena nájmu nebude schopna kompenzovat finanční náklady, které bude muset pronajímatel nést po celou dobu odstávky.

Mezi nedostatky je třeba také zdůraznit:

• dostatečně dlouhá doba návratnosti;
• nepříliš vysoká úroveň ziskovosti;
• vysoké počáteční náklady.

V této situaci je jediným racionálním východiskem pořízení likvidního majetku (po kterém je vždy určitá poptávka). K tomu je důležité se v této oblasti dobře orientovat nebo kontaktovat služby specialisty.

Mezi obchodní výhody patří:

• dlouhodobé smlouvy na dobu jednoho roku nebo déle;
• stabilní úroveň zisku;
• příjem bude dostávat pronajímatel neustále;
• pasivní charakter dosahování zisku (pronajímatel nemusí po podpisu smlouvy s nájemcem vynakládat žádné úsilí);
• možnost organizovat podnikání bez registrace jako právnická osoba.

Půjčovna je tedy poměrně atraktivní oblastí pro výdělek. Nejlepší je ho však kombinovat s jinými zdroji příjmů, abyste se mohli pojistit proti případným rizikům.

Pronájem bytů přes den je považován za poměrně výnosný obchod. Hlavní výhodou je výdělek od nuly bez zvláštních investic, pokud je volný alespoň jeden byt k pronájmu. Může být zděděn nebo dříve pořízen hypotékou. V tomto článku se budeme zabývat podnikatelským plánem pro denní pronájem bytů majitelem.

Shrnutí projektu

Uvedeme příklad podnikatelského plánu založeného na denním pronájmu bytů ve velkém městě. Tento byznys má dobré vyhlídky ve velkém městě, kde je cílové publikum poměrně široké. Tento byznys však v malém turistickém městě není o nic méně výnosný. Podstatou obchodu je dodávka 3 bytů, jejichž majitel pronajímá obytné prostory v různých částech města: dva v centrální oblasti a jeden v rezidenční čtvrti. V souladu s tím budou zákazníci střední i vyšší třídy a podprůměrní.

Obecná charakteristika apartmánů:

1. Garsonka 1-pokojová ve 3. patře o celkové ploše 30 m2. m v centrální oblasti.
2. 2pokojový byt v 5. patře o celkové ploše 45 m2. m vedle metra.
3. Byt ve vilové čtvrti 1+kk o celkové ploše 30 m2. m ve 2. patře.

Je třeba poznamenat, že bude mnoho vyhlídek a konkurentů. Poptávka po tomto typu služeb vám však umožňuje zaujmout místo ve výklenku a rozvíjet podnikání a získat pasivní příjem. Konkurenty jsou fyzické osoby, které si podobné bydlení pronajímají, a realitní kanceláře. Hlavními kritérii, která vám umožní bojovat s konkurencí, jsou individuální přístup ke klientovi, vysoká úroveň služeb pro byty v centru města a přijatelná cena za byt na okraji města.

Chcete-li začít realizovat myšlenku, musíte si zakoupit nábytek a spotřebiče. V počáteční fázi je také nutné vypracovat obchodní plán pro denní pronájem bytů s výpočty. Pro investici do perspektivnějšího projektu se doporučuje pronajmout si jeden z bytů k pronájmu alespoň na šest měsíců s minimální investicí do spotřebního materiálu (ložní prádlo a energie). V tomto případě bude možnost uhradit počáteční náklady na byty střední a VIP třídy.

Pro začátek byste si měli prostudovat rizika, která jsou kamenem úrazu pro získání stabilního příjmu:

• Nestabilní poptávka.
• Bezohlední nájemníci (krádeže drobných spotřebičů, interiérových prvků, poškození majetku).
• Snížená solventnost potenciálních nájemců v důsledku zhoršující se ekonomické situace v zemi.
• Agresivní konkurenti.
• Nešťastná čtvrť, která může zhoršit obsluhu a klidné bydlení obyvatel.

Předpovídat počet nájemců na měsíc je těžké dopředu, ale úspěch do značné míry závisí na aktivním vyhledávání a správné komunikaci s potenciálními nájemci. Je třeba jim nabídnout to, co chtějí dostávat: úplné informace o bytě, výhodné aspekty (blízkost metra, počet pater ne nižší než 2. patro a ne vyšší než 10., přítomnost všeho potřebného v bytě, balkon, dobrý výhled).

Pro správné vyhledávání klientů musí podnikatel sám analyzovat objem konkurence a pochopit, kdo bude jeho klíčovým klientem a na koho zaměřit maximální úsilí. Pro byty v centru města byste měli hledat obyvatele následujících kategorií: páry, obchodní cestující, turisté. Nejlepší je hledat je na oblíbených internetových zdrojích, kde tito lidé hledají byty. Cílovou skupinou bytů na okraji města jsou mladé firmy, turisté a obchodní cestující s nižší úrovní příjmů.

Registrace aktivity

Pro legální činnost v oblasti pronájmu nemovitostí by měl vlastník 3 bytů projít zákonnou registrací. Registrací jako samostatný podnikatel se vlastník bytu ušetří před rizikem vzniku daňové povinnosti a získá záruky ochrany v soudních sporech. Když se nájemníci nastěhují do bytu, má pronajímatel možnost se chránit před zbytečnými náklady v případě poškození majetku smlouvou. Kromě toho můžete získat cestovní náhrady, protože organizace zaměstnavatelů vyžadují oficiální dokument potvrzující životní náklady zaměstnanců.

Podnikatel může zvolit zjednodušený systém zdanění příjmů, kdy si odečte 6 % z čistého příjmu. Zároveň je jednotlivý podnikatel povinen platit pevně stanovenou částku pojistného do Penzijního fondu a FSS v závislosti na dostupnosti najatých zaměstnanců. V našem případě se podnikatel obejde bez personálu. Chcete-li zaregistrovat jednotlivého podnikatele, musíte předložit dokumenty místnímu daňovému úřadu, zaplatit státní daň a po obdržení osvědčení se začít usazovat v rezidentech a vydělávat.

Registrace bude vyžadovat malé výdaje, až 3 tisíce rublů, a nebude trvat déle než týden. V průměru 3-4 dny.

Vybavení bytu

Pro navýšení ceny za pronájem bytu je nutné pořídit nové vybavení, pohodlný a praktický nábytek, zkontrolovat vodoinstalaci, elektřinu, vodoinstalaci atd. Místnost by měla být nejen v dobrém stavu, ale také se základním a doplňkovým vybavením. V souladu s tím jsou nutné určité investice do designu a vybavení bytu. To platí zejména pro byty pro obyvatele se středními a vyššími příjmy. Náklady na 2 byty v centru města:

název	Cena	Množství	Součet
Nákup materiálů pro kosmetické opravy	200 000	2 apartmány	400 000
Provádění oprav	150 000	2 apartmány	300 000
Pohovka velká rozkládací	40 000	2	80 000
Postel 2 ložnice	25 000	1	25 000
Židle jsou měkké	15 000	2	30 000
Kuchyňský set	50 000	2	100 000
Mini lednice INDESIT TT 85	11 000	2	22 000
Automatická pračka INDESIT EWUC 4105	11 000	2	22 000
Mikrovlnná trouba	5 000	2	10 000
televizor	30 000	2	30 000
Internet	4 000	2	8 000
Klimatizace	10 000	2	20 000
Skříň	10 000	2	20 000
Instalatérství	17 000	2	34 000
Rychlovarná konvice	2 000	2	4 000
Žaluzie na oknech	1 000	5	5 000
Noční stolky	1000	4	4 000
Dekorativní prvky	10 000	2	20 000
Povlečení	2 000	5	10 000
Nádobí	1 500	2	3 000
Celkový			1 147 000

Pro pronájem bytu na okraji města, s výhradou středních oprav a dostupnosti nového nábytku a některého vybavení, budou investice minimální:

Nejméně 15 tisíc rublů měsíčně by mělo být vynaloženo na účty za energie pro 3 byty.

Můžete si najmout lidi, aby obsluhovali byty a sháněli zákazníky, ale abyste udrželi náklady na minimu, můžete to zpočátku zvládnout sami nebo s pomocí rodinných příslušníků. Hlavní funkce - vyhledávání zákazníků a vkládání inzerátů, komunikace, korespondence, volání a aktualizace inzerátů - může být pouze na majiteli firmy. Ale vypořádání nájemníků v bytech, vystěhování a úklid prostor bude přiděleno jednomu z příbuzných. S navýšením počtu bytů dojde k revizi systému úklidu a vypořádání a toto bude řešit samostatný pracovník.

V tomto případě nevzniknou žádné náklady na zaměstnance. Veškeré příjmy půjdou do rodinné firmy, díky čemuž bude mít ziskovost kladný ukazatel.

Marketing a reklama

Navzdory skutečnosti, že každodenní pronájem bytů lze jen stěží nazvat organizací v plném smyslu, použití marketingových a reklamních nástrojů přímo ovlivňuje ziskovost podnikání. Jsou nezbytné v boji s konkurencí, která, jak jsme již řekli, je poměrně velká.

Oznámení o pronájmu bytů k dennímu pronájmu budou zveřejňovány měsíčně:

název	Součet
Na bezplatných nástěnkách s inzeráty	0
Na desce "Avito" v placené sekci	5 000
V novinách	5 000
V sociálních skupinách na předních místech	5 000
Pouliční oznámení	500
Letáky pro distribuci v místech přetížení cílového publika (železnice a letiště)	7 500
Spolupráce s taxi službou, tisk na zadní stranu vizitky informace o denním pronájmu bytů	5 000
Celkový	28 000

Příjmy a výdaje

Obecná tabulka počátečních nákladů pro 3 byty:

Na zahájení podnikání se plánuje přidělit 1 721 000 rublů. Díky výnosu z minulého nájmu za poslední rok a osobní investici je potřeba tyto peníze investovat do navýšení nájemného všech 3 bytů.

Měsíční výdaje

Obecná tabulka měsíčních výdajů od 2. měsíce:

Příjem

Pro výpočet návratnosti investice je nutné naplánovat cenovou politiku a průměrný počet obyvatel za měsíc. Toto číslo se bude samozřejmě výrazně lišit v závislosti na sezónnosti. Například v teplé sezóně bude více turistů a v zimě - o něco méně. Pokud se nacházíte ve městě s aktivní zimní turistikou, může to být naopak.

V období svátků - Nového roku a květnových svátků - bude zájemců o pronájem bytu k pronájmu mnohonásobně více než v běžné dny. Udělejme výpočet s ohledem na průměrné ukazatele poptávky:

Při 50% zaplnění bytů bude příjem za 2. měsíc 190 500 rublů. Každý měsíc však počet žadatelů poroste:

• Bude vyvinut systém získávání zákazníků.
• Objeví se stálí zákazníci, kteří budou služby půjčovny systematicky využívat a doporučovat přátelům.

Navíc během novoročních a květnových svátků dojde ke zvýšení cen za denní pronájem bytů minimálně o 20-30%. Tyto ukazatele je třeba vzít v úvahu při plánování doby návratnosti.

Výpočet provedeme na základě ukazatelů průměrné ziskovosti.

Pojďme zjistit rozdíl mezi příjmy a výdaji, abychom mohli vypočítat daňové odpočty:

183 000 – 48 000 = 135 000.

Vypočítáme odvod daně:

135 000 x 6 % = 8 100 rublů.

Čistý zisk tedy bude:

135 000 - 8 100 = 126 900 rublů měsíčně.

Vypočítejte ziskovost:

(126 900 / 48 000) x 100 = 264 %. Ziskovost je na první pohled poměrně vysoká. Definujme však dobu návratnosti investic:

1 721 000 / 126 900 = 13,56 měsíce (více než rok).

Zároveň stojí za zvážení navýšení tarifů na dovolené a navýšení počtu obyvatel maximálně na 90 % měsíčně, příjmy se pak minimálně zdvojnásobí. V plánech na půl roku je proto vytvořit pevnou základnu stálých zákazníků, minimálně 15 % z celkového objemu, a aktivně pracovat na hledání nájemců pomocí všech výše uvedených reklamních nástrojů.

Jakmile se výnos ze zřizovacích nákladů vyplatí, lze čistý zisk použít na navýšení počtu bydlení, zvažují se možnosti dodatečného pořízení bydlení: investice do výstavby nebo koupě bytu na hypotéku.

Nakonec

Denní pronájmy bytů jsou dokonce velmi výnosné, ale hlavně v případě, že jeden nebo více bytů je již v nemovitosti k dispozici. Pokud plánujete nákup obytného prostoru k pronájmu, je lepší zaměřit se na tento příjem jako na další. Poptávka může na měsíc až dva náhle klesnout, a pokud nemáte zdroj příjmů, přes který byste splatili půjčku na byt, ocitnete se bez obživy. Vydejte se proto cestou výdělku pronájmem nemovitostí opatrně.

23.08.18 73 313 76

Zkušenosti hoteliéra

Mám volný jednopokojový byt v Petrohradě a pronajímám ho.

Marina Smetanina

pronajal byt

Dlouho jsem si pronajímal a pak jsem se rozhodl zkontrolovat, kolik bych vydělal, kdybych si pronajal na den nebo na týden. To z toho vyšlo.

Jak si pronajmu byt?

Příprava bytu

Nejvíce mě znepokojovalo, že byt bude nečinný. Když se to pronajme na rok nebo dva, je s klienty méně problémů: projít a zapomenout. Ale když se to pronajímá na den nebo týden, mělo by tam být hodně klientů. Když jeden odejde, druhý by už měl klepat na dveře. Snažil jsem se tedy svou nabídku zatraktivnit.

Počáteční údaje bytu

Mínusy	profesionálové
Byt není v centru, ale v obvyklé rezidenční čtvrti.	Byt je hned vedle metra. Do centra metrem 20 minut.
Oprava je jednoduchá, zastaralá.	Moderní nábytek.
Není zde kávovar - předchozí nájemníci jej nepotřebovali.	K dispozici je plazma, Wi-Fi, mikrovlnná trouba, pračka.
Ložní prádlo a ručníky nejsou - pro dlouhodobé pronájmy si nájemníci používají své vlastní.	V okolí je mnoho supermarketů a nákupních center.
Byt je malý, 35 m².	Dům na individuálním projektu.
	Krásný výhled na město z balkonu ve 24. patře.
	Zelená plocha, nepřetížená dopravou.

Profesionálové:

1. Byt je hned vedle metra. Do centra metrem 20 minut.
2. V okolí je mnoho supermarketů a nákupních center.
3. Zelená plocha, nepřetížená dopravou.
4. Dům na individuálním projektu.
5. Moderní nábytek.
6. K dispozici je plazma, Wi-Fi, mikrovlnná trouba, pračka.
7. Krásný výhled na město z balkonu ve 24. patře.

mínusy:

1. Byt není v centru, ale v obvyklé rezidenční čtvrti.
2. Oprava je jednoduchá, zastaralá.
3. Byt je malý, 35 m².
4. Ložní prádlo a ručníky nejsou - pro dlouhodobé pronájmy si nájemníci používají své vlastní.
5. Není zde kávovar - předchozí nájemníci jej nepotřebovali.

Co jsem si koupil

Při dlouhodobém pronájmu jde především o to, aby v bytě byly velké spotřebiče a internet. Zbytek nájemníků si většinou kupuje sám.

Lidé, kteří si na pár dní pronajmou byt, většinou na dovolenou nebo služební cestu. Na takové výlety si s sebou jen zřídka vezmou něco na celý život - věří se, že to vše je již na místě. Proto jsem nejprve zkontroloval, že v bytě jsou všechny spotřebiče, nádobí, prádlo, ručníky a toaletní potřeby. Musel jsem si koupit kávovar a nějaké to nádobí.

Na praní prádla mezi závody nebude čas, tak jsem hned koupil 4 sady dobrého ložního prádla a ručníků. Zároveň jsem našla krásný přehoz, aby pokoj vypadal v inzerátu elegantněji.

30 000 R

Utratil jsem za další nákupy

Nakoupila jsem i spotřební materiál na měsíc dopředu: čističe a saponáty, papírové ručníky, mýdlo, toaletní papír, mop a další užitečné drobnosti na úklid.

Byt není v centru města - toto mínus nelze žádným způsobem opravit. Je ale ve 24. patře, balkon nabízí nádherný výhled. Koupil jsem barové stoličky a květiny na balkon - vznikl z toho improvizovaný lobby bar s výhledem na město.

Rozloha bytu je 35 m², do pokoje se vejde velká manželská postel. Páru, který se přijel podívat do města na Něvě, to stačí, ale pokud budou mít dítě, pak jí budou více vyhovovat mé konkurentky. Toto uspořádání mi nevyhovovalo, tak jsem si koupil křeslo-postel a do inzerátu napsal, že mám tři postele.

Pak se ukázalo, že je to výhodné pro malé skupiny turistů. Za třetího hosta jsem požádal pouze o 300 rublů za den a je výhodnější rozdělit výdaje na tři než na dva.

Trvalo to asi 30 000 R na všechny nákupy.

width="1000" height="750" class=" outline-bordered" style="max-width: 1000px; height: auto" data-bordered="true"> Barové stoličky jsem koupil v Maksidom za 1500 R za kus, květiny - v "pásce" za 350 R

Registrace na stránkách

Inzeroval jsem svůj byt k pronájmu na Bookingu, Airbnb a na několika méně známých stránkách. Celkem bylo 6 míst pro rezervaci ubytování.

Nejnepříjemnější podmínky na Bookingu. Registrace inzerátu trvala týden a půl, platforma si z každé transakce bere 15% provizi a poté k ní přidá 18% DPH, pokud nejste individuální podnikatel. Kromě toho Booking platí peníze pouze 15. den měsíce následujícího po datu odjezdu hosta. To znamená, že pokud host přijel koncem dubna a odjel prvního května, tak peníze obdržím až 15. června - 40 dní po příjezdu.

Pro srovnání Airbnb vyplácí peníze po 3 dnech, jeho provize je pouze 3 %. Musíte se ale smířit se všemi nepříjemnostmi, protože 80–90 % zákazníků přichází přes Booking.

Na jiných stránkách se reklamy začnou zobrazovat ihned po registraci. Aby byly mezi potenciálními zákazníky důvěryhodnější, můžete získat odznaky jako „ověřená reklama“ a „skutečný vlastník“ – na všech stránkách se liší. K tomu vás většinou požádají o potvrzení, že jste vlastníkem bytu.

Na všech stránkách můžete zadat zálohu pro bezpečnost majetku, kterou hosté zaplatí při přihlášení. Rozhodl jsem se, že si vezmu 2000 R a ospravedlnilo se to: jednou jsem zadržel peníze ze zálohy za zlomený klíč, druhý jsem dostal pokutu za kouření v bytě. Ale téměř vždy jsem peníze vrátil. Možná byli klienti ukázněni samotnou skutečností zástavy, i když částka byla malá. Na druhou stranu moji hlavní konkurenti fungují bez zajištění.

2000 R

Beru od klientů jako zástavu

Kde jsem umístil své inzeráty?

webová stránka	Komise	Další podmínky
Rezervace	15%	V nastavení můžete nezávisle navýšit provizi, poté vás stránka propaguje a doporučí ve vyhledávání.
Denně-ru	15%	Provize zůstává ve vaší virtuální peněžence na webu, za tyto peníze můžete propagovat reklamu.
airbnb	3%	První peníze mohou být zmrazeny, dokud se neujistí, že nejste podvodník. A také si mohou sami zdražit byt – to je nepohodlné, když bydlení ladí a chcete rychleji najít zákazníky.
Kyanogen	0%	Pokud platíte za umístění, reklama se zobrazí nad ostatními a barevně zvýrazní. Minimálně jednou za dva týdny musí být inzerát zvýšen, jinak bude odstraněn z vyhledávání.
byt	0%
Yandex nemovitosti	0%	Můžete propagovat reklamu za peníze.

Rezervace

Komise

Další podmínky

V nastavení můžete nezávisle navýšit provizi, poté vás stránka propaguje a doporučí ve vyhledávání.

Denně-ru

Komise

Další podmínky

Provize zůstává ve vaší virtuální peněžence na webu, za tyto peníze můžete propagovat reklamu.

airbnb

Komise

Další podmínky

První peníze mohou být zmrazeny, dokud se neujistí, že nejste podvodník. A také si mohou sami zdražit byt – to je nepohodlné, když bydlení ladí a chcete rychleji najít zákazníky. Můžete propagovat reklamu za peníze.

Kyanogen

Komise

Další podmínky

Pokud platíte za umístění, reklama se zobrazí nad ostatními a barevně zvýrazní. Minimálně jednou za dva týdny musí být inzerát zvýšen, jinak bude odstraněn z vyhledávání.

byt

Komise

Další podmínky

Můžete propagovat reklamu za peníze.

Yandex nemovitosti

Komise

Další podmínky

Můžete propagovat reklamu za peníze.

Oznámení o pronájmu

Když jsem přemýšlel o pronájmu bytu přes den, díval jsem se, kolik bych měl konkurentů. Jen Booking zobrazuje téměř 7 000 inzerátů, jako je ten můj. Pokud se podíváte pouze do centra města, máte pocit, že veškeré bydlení je pronajaté. V rezidenčních oblastech je to trochu lepší, ale pronájem bytu je tam levnější.

Bála jsem se, že nebude dostatek klientů pro všechny a nikdo za mnou nepřijde - protože zatím nemám žádné hodnocení a recenze. Proto jsem se v inzerátu snažil naznačit, co všechno by mohlo turisty přilákat.

Pro začátek jsem se rozhodl cenu moc nesnižovat – nastavil jsem ji o 100 rublů méně než u konkurenta o dvě čtvrtletí později s téměř designovou renovací, pěti lety denního pronájmu, hodnocením téměř 10 hvězdiček a 40 recenzemi. Ale to mám o dva bloky blíž k metru, mám skoro designový balkon ve 24. patře s výhledem na město!

První klient přišel z Bookingu. Dokonce jsem ani nedostal oznámení o rezervaci, než mi zavolal chlap, který řekl, že právě zarezervoval můj byt. Udělal to z kavárny naproti domu a po 5 minutách byl připraven přijít.

Bylo to pro mě nečekané: tehdy jsem ještě nevěděl, jak okamžité rezervace vypadají v praxi. Musel jsem se vrátit na půl cesty do tělocvičny a setkat se s hostem.

Hodnocení a recenze

Měl jsem štěstí s prvním klientem: poptávka po apartmánu je velmi závislá na hodnocení a recenzích hostů. Mnohem později, když už jsem měl stabilní hodnocení 9,8 z 10, jeden pár najednou dal 5,8 bez zjevného důvodu nebo vysvětlení. Moje hodnocení okamžitě kleslo na 8,2 – na chvíli přišlo méně zákazníků.

Postupně hodnocení opět stoupalo, vše se vrátilo do normálu, ale uvědomil jsem si, že to nejsou jen čísla. Proto jsem se snažil, aby byli hosté spokojeni: vždy uklízím a jsem přátelský, i když se mi vůbec nechce.

sezónnost

Poptávka je silně ovlivněna ročním obdobím. V Petrohradě je sezóna pronajímání bytů letní, květnové a novoroční svátky. Stává se, že poptávka stoupá i o jiných svátcích: 8. března, Muzejní noc, Den města, Scarlet Sails. Ale to jsou výbuchy na pár dní, a i když ne vždy.

Zbytek času je mimo sezónu. Aby byt nezůstal nečinný, musíte se dostat ven: snížit ceny, propagovat reklamu, vymýšlet akce a slevy.

Záleží také na sezóně, na jak dlouho se byt pronajímá. V sezóně lidé přicházejí na dlouhou dobu: často si pronajímají byty na 5, 10 nebo dokonce 20 dní. Mimo sezónu se často na pár dní zastaví – prohlédnout si město, domluvit si romantickou schůzku nebo služebně.

Ve výsledku musíte pracovat více než u dlouhodobého pronájmu.

Obsluha hostů

Když jsem si dlouhodobě pronajímal byt, byl to pasivní příjem: neměl jsem skoro co dělat. Zavolal jsem agentovi a mluvil s kandidáty a pak jsem jen čas od času zkontroloval, jestli je vše v pořádku.

Krátkodobým pronájmem jsem byl vázán na místo. Před příjezdem hostů musí být vše čisté, prádlo vyprané a vyžehlené, veškeré vybavení musí fungovat. Nejtěžší je to v mimosezóně, kdy je byt často rezervovaný jen na jeden den. Mám štěstí, že tělocvična, byt a hlavní bydlení jsou poblíž.

S bezpečím bytu se vše ukázalo jednodušší, než jsem si myslel. Když si lidé dlouhodobě pronajímají byt, v každém případě se něco rozbije, ušpiní, poškrábe. Ani ti nejpečlivější lidé nezacházejí s pronajatým bytem stejně pečlivě jako s vlastním. A kdo si byt pronajímá krátkodobě, prostě nestihne nic rozbít nebo rozbít. Jejich hlavním účelem je strávit noc. To je patrné zejména u turistů, kteří chodí celý den někde ve městě.

3krát

Pronajal jsem si byt za den. Tohle je můj rekord

Pokud chcete snížit zátěž, můžete se postarat o to, aby si hosté pronajali byt na delší dobu – nemusíte každý den měnit prádlo, uklízet a žehlit. Na všech stránkách můžete zadat minimální počet nocí. Ale mimo sezónu je rezervace na den asi 30 % příjmu.

Mám jeden zajímavý záznam: za jeden den jsem si 3x pronajal byt. Pozor na ruce:

1. Muž si zarezervoval a zaplatil den přes Booking, ale pak nemohl přijít. Podle pravidel webu v případě odmítnutí za méně než jeden den jdou peníze za rezervaci pronajímateli jako pokutu.
2. Po rozhovoru s mužem mi ráno zavolali stálí zákazníci a já jim pronajal byt. Během dne odešli.
3. Večer dorazili další hosté, kteří si byt zarezervovali přes den.

To je samozřejmě spousta potíží. Ale také hodně peněz. Jiná věc je, že se to stalo jen jednou – většinou to není víc než jeden klient za den.

Příjem

Při dlouhodobém pronájmu jsem dostal 21 000 R měsíčně, nájemníci platili poplatky - tím se ušetřilo dalších 4 500 R. Začal jsem pronajímat byt dnem v březnu, mimo sezónu. Za první měsíc, mínus provize za web, jsem vydělal 21 300 R. Nyní jsem si ale energie platil sám, takže jsem nakonec zůstal o 4000 R v mínusu.

Pak už to šlo lépe, mimo sezónu jsem vydělával od 20 do 40 tisíc měsíčně. Poptávka byla vysoce závislá na reklamě a slevách. Pokud například uděláte slevu 30–50 %, zákazníci se vždy najdou. Ale musíte pracovat téměř každý den.

Navíc se cena ukázala jako jakýsi filtr přiměřenosti. Ti, kteří platili mnohem méně než obvykle, mi často dělali problémy: například odmítali odjet, protože se dostatečně nevyspali, nebo se snažili ubytovat bez zálohy. Po několika podobných situacích jsem přestal snižovat ceny.

50 000 R

Vydělávám si měsíc v létě a o prázdninách

V sezóně to šlo ještě lépe: v létě a o prázdninách se dalo vydělat 50-60 tisíc měsíčně. Během tohoto období zapomínáte, co je reklama.

Hlavní výdaje jsou ložní prádlo a ručníky. Často se musí prát a žehlit, takže se rychle stanou nepoužitelnými. Přibližná životnost dobrého prádla je 8 měsíců. Když sem připočtete náklady na úklid a prací prostředky a toaletní potřeby, vyjde to asi na 10-15 tisíc ročně. Při dlouhodobém pronájmu mají všechny tyto nákupy na svědomí nájemníci.

Jaký je výsledek

Pronájem bytu na den je výhodnější než dlouhodobě, zejména v létě a o prázdninách. Ale dá to hodně práce.

Toto podnikání bych nedokázal skloubit se zaměstnáním na plný úvazek, proto jsem se zatím rozhodl pronajmout si byt k pronájmu v sezóně, mimo sezónu dlouhodobě. Kvůli účtům za energie je to ještě výhodnější než celoroční pronájem bytu.

Přijdu o stálé zákazníky, ale když budu pronajímat byt jen v sezóně, tak zákazníků bude i tak dost. A hodnocení a recenze nikam nevedou: reklamy lze jednoduše pozastavit a poté znovu otevřít. Na některých stránkách to zvládnete sami, na jiných musíte zavolat na podporu.

V Bookingu můžete uzavřít rezervaci na dobu neurčitou, ale reklama se nadále zobrazuje ve vyhledávání a na mapě. Chcete-li odstranit reklamu z vyhledávání, musíte jim zavolat. A v azurové musí být reklama spuštěna každé dva týdny, jinak se stane neaktivní. Mimo sezónu to prostě nemůžete dělat.