Кавголовське озеро сіті 78. КП «Кавголовське озеро

КП «Кавголовське озеро» — проект, що відбувся. Всі обіцяні комунікації та об'єкти внутрішньої інфраструктури здані, справа залишилася за малим — реалізувати 6 ділянок, що залишилися. До того ж, не найгірші. Вільні наділи розташовані на відстані від траси, біля лісу, чотири з них знаходяться з краю, тобто хоча б з одного боку не мають сусідів.

Земля тут не з дешевих. на Наразімінімальний цінник - 2 млн рублів за 12 соток. Тому лоти розходяться повільно — за минулий рік було куплено лише чотири. До того ж, незважаючи на 20 км. відстань до КАД, район Токсово, як правило, розглядається як місце для постійного проживання. Відсутність газу в цьому плані є однією з основних причин, чому клієнти можуть відмовитися від купівлі ділянки у КП «Кавголовське озеро». Використання газгольдера або електроприладів для опалення великих будинків – дороге задоволення. Але цілком можливо, що в найближчі два-три роки ситуація з паливом у цьому котеджному селищі зміниться. За словами забудовника, 2021 року обіцяють провести газопровід по кордоні — об'єкту компанії, який розташований через дорогу від КП «Кавголовське озеро». Якщо немає технічних перешкод, то підключення до мережі виглядає ймовірним. Хоча сам девелопер жодних обіцянок не дає.

Про вдале місце розташування КП йшлося у попередніх думках. Ті, хто був у цих місцях, можуть підтвердити красу природи та, що найголовніше, хорошу для приміських районів екологічну обстановку. Про останнє свідчить те, що розташовані за кілометр від КП озера Курголовське та Кавголовське увійшли влітку 2019 року до водойм Ленобласті, офіційно дозволених для купання. Якщо додати до цього хорошу транспортну доступність та розвинену інфраструктуру Токсово, то вимальовується перспектива для КП «Кавголовське озеро» найближчими роками — півтора потрапити до списку завершених об'єктів компанії.

Для клієнтів, які не бажають купувати землю без газу, забудовник може запропонувати сусіднє котеджне селище, перша черга якого знаходиться в прибережній зоні Курголівської водойми. Щоправда, цінник там починається від 4,2 млн. рублів за 11,37 соток. Більш демократична вартість . За підключення до газопроводу просить 350 тис. рублів, мінімальна пропозиція на сьогодні - надяг 12 соток за 1,76 млн рублів. За лот такого ж розміру в» беруть від 1,4 млн рублів. Провести паливо обіцяють, але поки що мешканці обходяться електрикою, дровами та іншими засобами. В» залишилося кілька домоволодінь з обробкою та повним набором комунікації за ціною від 7,2 за котедж 238 кв.м та 15 соток землі.

Думка, липень 2018:

Дуже гідний проект. Горбистий рельєф і близькість озера додають йому привабливості. Компанія «CITY 78 Заміська нерухомість»зі своїми завданнями впоралася. Селище розвивається. Із нових об'єктів інфраструктури відзначимо появу у тут тенісного корту. «Кавголовське озеро» має чітку дачну спрямованість, проте невелика віддаленість від міста дозволяє розглядати це селище також і як місце для постійного життя за містом. Однак тут треба враховувати, що обслуговування будинків у холодний період буде не найдешевшим, оскільки поки що у селищі немає магістрального газу. У перспективі він, ймовірно, з'явиться, але в даний час ясності з термінами підключення газопостачання немає. Втім, зобов'язань щодо нього девелопер на себе і не брав.

При відвідуванні селища залишає приємне враження. Людей тут мешкає вже чимало (проживає понад 110 сімей). Власники облаштовують та прикрашають свої домоволодіння. Комусь, можливо, не сподобається відсутність єдиного стилю (жорстких вимог щодо котеджів, що будуються), але з іншого боку на цих пагорбах різноманітність будинків сприймається дуже органічно.

Продажі в «Кавголовському озері»близькі до завершення. Продано понад 95% земельних наділів. На першу декаду липня вільні 10 дільниць. До інших актуальних пропозицій у цій локації відносяться селища, та. А також селище – це ще один проект компанії «CITY 78 Заміська нерухомість».

Думка (березень 2015):

Продажі з селища йдуть у нормальному темпі: за два роки після відкриття продажів без господарів залишилося 46 земельних наділів — приблизно трохи менше однієї третини від загальної кількостіділянок. Зі знакових робіт, завершених у посолодні 12 місяців, можна відзначити електрифікацію селища.

Думка (вересень 2013):

Роботи з прокладання комунікацій наближаються до завершення, що цілком узгоджується із заявленими планами забудовника. За рік девелопер реалізував понад 60% зі 130 виставлених на продаж ділянок – дуже добрі темпи продажів. Саме селище активно забудовується клієнтами, що вже купили ділянки.

Думка (серпень 2012):

Село «Кавголовське озеро»вибивається їх низка сірих і безликих заміських проектів цієї місцевості. Тут відчувається комплексний девелоперський підхід і хоч якась впевненість у надійності забудовника, який має досвід на заміському ринку. Горбиста територія, з деяких ділянок видно Кавголовське озеро. Хороше місце розташування, поруч Токсово, озеро, гірськолижні курорти. На цьому тлі вартість сотні 150 000 рублів, бачиться нам цілком виправданою.

"Резиденція біля озера" - ідеальне місцедля комфортного життя та спорту. Саме тут Ви зможете реалізувати те, що завжди хотілося, але на що в умовах мегаполісу не вистачало часу. Щоб займатися здоров'ям і підтримувати себе в спортивної формиВам не доведеться кудись спеціально їхати. Все знаходиться поряд.

Взимку місцезнаходження котеджного селища "Резиденція біля озера"- центр лижного та гірськолижного туризмуСанкт-Петербурга та Ленінградської області. Зовсім поруч знаходяться популярні курорти«Охта-парк» та «Північний схил». Ви легко поставите дітей на лижі або сноуборд. Також територія «Резиденції» межує із центром Олімпійських зимових видів спорту, тут прокладено знамениті лижні траси. У власників ділянок у «Резиденції» буде своя лижня, якою можна буде виїхати за межі котеджного селища, і яка буде включена до спільної мережі лижних трасрегіону.
Влітку – це справжній курорт біля води. Жителі котеджного селища мають свої привілеї - чистий і впорядкований пляж, прогулянкова набережна вздовж озера, активний відпочинокна воді (човни, катамарани, wake-серфінг, що набирає популярності sup-серфінг та багато іншого).

Охорону селища "Резиденція біля озера"забезпечують два пости охорони, цілодобове патрулювання території, відеоспостереження та паркан по периметру селища.
Всі дороги в селищі мають асфальтове покриття та освітлення у темну пору доби.

Двоповерхові будинки будуються в класичному стилі з клеєного бруса. Передбачаються балкони, тераси, місця під каміни, вбиральні кімнати. Площа домоволодінь – від 156 до 255 кв. Встановлюються дерев'яні сходи, що ведуть другого поверх. Зони кухні об'єднані з вітальнею та їдальнею.

Прокладено широкі ґрунтові дороги, які до кінця 2017 року заасфальтують. Упорядкують берегову зону, забезпечивши пляжі та причали для човнів. Заплановане відкриття дитячого садката школи, працюватимуть на території дитячі, спортивні майданчики. Контроль доступу забезпечується в'їздом за перепустками через один із двох КПП.

Всеволожський міський суд відмовив у задоволенні позову Всеволожського прокурора до Ради депутатів Лесколовського сільського поселення. Прокурор просив скасувати рішення депутатів про затвердження генерального плану поселення щодо віднесення земельної ділянки, належить компанії«Сіті 78 Заміська нерухомість», Дочірнього підприємства холдингу «Сіті 78», до земель населених пунктів. На ділянці девелопер зводить котеджне селище «Кавголовське озеро. Заміська резиденція».

Як йдеться у рішенні суду, цю ділянку сільськогосподарського призначення ще у 2010 році за мировою угодою з районною адміністрацією викупило ЗАТ «Племінний завод «Струмки». Згодом підприємство розділило ділянку, одну з частин якої у грудні 2014 року продало компанії «Сіті 78 заміська нерухомість». Угода була зареєстрована у Росреєстрі. Після цього дільниця рішенням депутатів земельна ділянка увійшла до меж Лесколівського сільського поселення.

Але після відкриття продажів у селищі Комітет з природним ресурсамЛенобласті подав позов до арбітражного суду з вимогою позбавити «Сіті 78 заміська нерухомість» права власності на земельну ділянку, оскільки вона нібито залишалася частиною лісового фонду. За версією ж забудовника, ще 2010 року чиновники мали змінити межі лісового фонду через появу приватної земельної ділянки, проте не зробили цього.

У рамках суду Прокуратура провела перевірку та встановила, що генплан змінили відповідно до закону. Крім того, Прокуратура не знайшла підстав для вжиття будь-яких заходів через вирубку девелопером дерев на своїй ділянці. У результаті наглядовий орган наказав чиновникам усунути накладення земель лісового фонду на ділянку девелопера.

У квітні 2016 року у задоволенні позову Комітету з природних ресурсів було відмовлено. У серпні та листопаді того ж року судами вищих інстанцій було відхилено апеляцію та касацію з боку Комітету.

Тим часом, ще навесні 2015 року, паралельно з позовом Комітету, Всеволожська прокуратура через суд вимагає відмінити зміни до генплану Лесколовського поселення.

Після того, як суд у всіх трьох інстанціях відхилив позов Комітету до «Сіті 78 заміська нерухомість», Всеволожський міськсуд відновив розгляд позову Прокуратури і наприкінці грудня 2016 року відмовив у задоволенні. Через місяць рішення набуло чинності.

«Ми очікували саме на такі судові рішення, адже «Сіті 78» працює виключно у правовому полі. Наразі ми активно розвиваємо інфраструктуру котеджного селища «Кавголовське озеро. Заміська резиденція» і готові запропонувати покупцям унікальні земельні ділянки, які мають, до того ж, найвищий ступінь юридичного захисту».

Генеральний директор

«Сіті 78 заміська нерухомість»

Олег Смолін.

Виділіть фрагмент з текстом помилки та натисніть Ctrl+Enter

Котеджне містечкобізнес-класу «Кавголовське озеро»розташовується на території Всеволожського району, за 21 км від КАД, поблизу населених пунктівТоксове та Хіттолове, менш ніж в 1 км. від Кавголовського озера. Проект веде девелопер «CITY 78 Заміська нерухомість».

Територія селища, загальною площею 26 га, включає 165 ділянок, призначених для індивідуальної забудови. Площа ділянок варіюється від 10 до 40 соток. Всі ділянки мають індивідуальне свідоцтво та кадастровий паспорт. Мінімальна вартість сотки складає 180 000 рублів. Інженерне забезпеченняселища включає електропостачання потужністю від 5 кВт на ділянку (можливе збільшення потужності до 15 кВт за додаткову плату), центральне водопостачання та локальну каналізацію.

Згідно з проектом збудовано огорожу селища по периметру, впорядковано внутрішньоселищні дороги шириною від 6 м та працює вуличне освітлення, збудовано тенісний корт, запроектовано дитячий спортивний майданчик. На території селища ведуть свою діяльність цілодобова службаохорони та власна експлуатуюча організація. У селища є в'їзна група з гостьовим паркуванням. В безпосередній близькості (10-15 хвилин транспортом) від котеджного селища знаходиться Кавголовське озеро, розважальний центр«Охта Парк», база СКАі гірськолижний курорт«Північний схил».

Село здане, девелопер продає останні ділянки.

У 2017 році керуюча компанія «Сіті 78»передала інфраструктуру селища на баланс кооперативу власників