Äritegevus maamajade igapäevase üüriga. Teie maja üürile anda

Sama artikkel on üürimise kohta eramajad.

Peamine erinevus maja üürimise ja muu eluaseme üürimise vahel ei seisne juriidilistes tunnustes, vaid sisemuses iseloomuüürileping ise. Üldjuhul üüritakse maju lühiajaliselt. See võib olla hooajaline rent, näiteks suvila suveks. Või rentida mõneks päevaks näiteks pühade tähistamiseks.

Maja üüri vorm

Kui üürite maja eraisikule, peate tehingu vormistamiseks sõlmima ( artikli 1 lõige 1 Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 167). Nagu me juba ütlesime, on kõige levinum juhtum maja üürimine lühikeseks ajaks. Kooskõlas artikli 2 lõige 2 683, tähtajaga kuni 1 aasta sõlmitud lepingut nimetatakse lühiajaliseks töötamiseks.

Lühiajalisel rendil on mõned erinevused tavalisest üürilepingust. See ei kohalda reegleid, mis tõsiselt laiendavad tööandja õigusi. Nimelt, Lühiajaline töö ei võimalda:

1. Elama ajutised elanikud kuni 6 kuuks. Selline õigus on tööandjale sätestatud vastavalt Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 680. Ja lühiajalise üürilepinguga pole enam võimalik sisendada kedagi, keda lepingus algselt kirjas polnud.
2. Sõlmida üürilepingud. Kooskõlas Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 685Üürnik võib üürileandja nõusolekul anda eluruumi allüürile. Kuid lühiajalise töötamise korral see artikkel samuti ei kehti.
3. Vahetage lepingus üürnikku ( Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 686).
4. Tööandja eelisõigus sõlmida leping uueks tähtajaks. Võib-olla kõige olulisem erinevus. Kui sõlmite üürilepingu tähtajaga alla aasta, ei ole Teil kohustust pakkuda tööandjale samadel tingimustel lepingut uueks tähtajaks. See võimaldab teil üürida maja lühikeseks ajaks erinevatele üürnikele, vältides seisakuid.
5. Nõuda kohtult tähtaja andmist rikkumise parandamiseks, mille alusel üürileandja pöördus kohtusse algatusega leping lõpetada.
6. Paluda kohtul lepingu lõpetamise otsuse täitmine edasi lükata.

Üürilepingu ülesütlemisel üürileandja algatusel kehtivad loetelu punktid 5 ja 6. Ütleme kohe, et tööandja saab omal algatusel lepingu üles öelda ainult kohtu kaudu ( artikli 2 lõige 2 Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 687).

Üürniku algatusel saab lepingu lõpetada lihtsalt kirjaliku etteteatamisega üürileandjale 3 kuuks (Artikli 1 punkt 1 Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 687).

Ülejäänud lühiajaline tööleping ei erine tavapärasest. Tema ka ei kuulu riiklikule registreerimisele ja ei nõua notari kinnitust. Lisateavet enda ja selle poolte õiguste ja kohustuste kohta saate lugeda meie portaali vastavatest artiklitest.

Vara ja riskid

Eelkõige soovin tähelepanu pöörata üürimajas olevale varale ja kahju tekkimise ohule. Nagu eespool mainitud, renditakse maju sageli mõne jaoks välja sündmused: sünnipäevad, pulmad, firmaüritused jne. Muidugi lõhub rõõmsameelne lärmakas seltskond suurema tõenäosusega midagi (isegi kui mitte meelega) kui tavaline korterit üüriv pere. Lisaks on kodudes tavaliselt palju kallim sisustus: televiisorid, piljard, bassein, saun jne.

Seega, isegi kui üürite maja vaid mõneks päevaks, peate kindlasti välja andma vastuvõtmise akt kodu ja kogu väärtuslik vara, mis seal on. Samuti soovitame lepingusse ette näha trahvid ühe või teise vara kahjustamise ja lepingutingimuste rikkumise eest, omamoodi “hinnakiri”, sest. tavaliselt on rikkumisi palju ja nende pealt saab ka raha teenida.

Kui üürid maja suveks, siis on riskid muidugi väiksemad. Tavaliselt rendivad lastega pered suveks suvilasid ja suvilaid. Nad on palju vähem häirivad.

Samuti saab pakkuda neid, kes kavatsevad maja üürida regulaarselt, mitte ainult äraoleku ajal.

Üürileping

Kui soovid üürile anda endale omandiõigusega kuuluvat maja, siis ei ole vaja naabrite ega suvila ühistu nõusolekut. Teie õigus on hallata oma vara. Muidugi on parem üürnikke hoiatada, et nad ei teeks öösel tänaval müra ja astuks naabritega konfliktidesse, sest üürnikke võidakse võtta vastutusele ka avaliku korra rikkumise eest ning sellega juhid liialt tähelepanu oma üüritegevusele. .

Lõpuks

Tänaseks on eramajade üürimine ehk lepingute täitmise kohustuslikkuse, üürikorteri tüübi poolest kõige “puhtam”. Enamik inimesi üürib maju regulaarselt kasumi eesmärgil välja. võõrad kellega tuleb leping sõlmida. Kui sageli üüritakse kortereid ja ruume sugulastele ja sõpradele välja ilma kokkuleppeta, sest seal on palju väiksem risk, et nad ei maksa üüri ning konfliktide korral ei jõuta nendega kõike sõbralikult lahendada.

Konstantin Kurepin üürib Moskva oblastis välja 13 suvilat. Keskmiselt toob ettevõte aastas umbes 300 tuhat rubla. kasumit kuus ja selle aasta kahe uusaastanädala eest teenib rentnik rohkem kui 1 miljon rubla.

(Foto: Oleg Yakovlev / RBC)

1. jaanuari hommik on Luxury Cottage omaniku Konstantin Kurepini jaoks aasta kõige tegusam päev. Juba kolm aastat on tema suvilad Moskva oblastis talvepuhkuse ajal pilgeni täidetud. Kaks uusaastanädalat toovad omanikule viis korda rohkem tulu kui ükski kuu aastas. Suvila üürikulu kaheks päevaks sh vanaaasta õhtu, maksab sel aastal 100 tuhat rubla. Kuid risk on: mõnikord ei kata isegi selline üür külaliste poolt aastavahetuse ajal tekitatud kahju suurust.

“Kord otsustasid noored mängida silti sellega, mis oli aastavahetuse laual: seinad olid määritud apelsinide ja tomatitega,” meenutab Konstantin. "Kogu maja tuli üle värvida vähem kui päevaga." Ja vääramatu jõud selles äris pole haruldane: vana-aastaõhtul lülitati suvilates elekter välja rohkem kui korra. Omanik ise toob korra sisse: möödunud aastavahetuse veetis ta näiteks ühe maja keldris, kus kella all lõhkes toru.

650 tuhat rubla pühadeks

Valuuta hüppeline tõus ja julgeolekujõudude mitteametlik keeld välismaale reisida tõi kaasa nõudluse märgatava kasvu suvilate üürimise järele. „Viimaste aastate jooksul on Moskva regioonis olnud ebaharilikult kõrge ruumide täituvus, mis on üle 90%,“ ütleb konsultatsioonifirma Top Hotel Experts juhtivpartner Natalja Rosenblum. Samal ajal kasvavad Moskva lähistel puhkamise kulud pidevalt: RBC Real Estate’i andmetel tõusid 2015. aasta esimesel poolel Moskva oblastis Solnetšnogorski rajoonis (kus Kurepini suvilad asuvad) majade üürihind 39,6% ja kõige rohkem Odintsovo rajoonis - 85,7%.

Teenuse Kottegi.ru andmetel maksab Moskva piirkonnas odavaim majutusvõimalus kolmeks päevaks, sealhulgas aastavahetuseks, tänavu 20 tuhat rubla. - selle raha eest saate üürida kahekorruselise ühe magamistoaga maja Novorizhskoje maanteel 120. km. Enamik kallis pakkumine- Volokolamski maantee 35. km-l asuv kolmekorruseline mõis pindalaga 1,3 tuhat ruutmeetrit. m koos 1 hektari kohaliku ala ja kopteriväljakuga. Seda saab rentida kolmeks uusaastapäevaks 700 tuhande rubla eest.

Üldiselt on suvilate üürihinnad pikad uusaasta pühad 30-50% kõrgem võrreldes sama perioodiga puhkepäevadel, arvutas Natalja Rosenblum. „Samas tuleb mõista, et suur täituvus ja pikad puhkused mõjutavad sageli ruumivaru seisu negatiivselt,“ märgib Rosenblum.

Regioonides tõuseb suvilate keskmine päevaüür nädalavahetustel 50-60%, aastavahetusel kulub 2-6 korda rohkem kui ühelgi teisel päeval aastas. Niisiis, kinnisvaraportaali N1.RU andmetel suvila üürimine uusaasta pühad Novosibirskis maksab see keskmiselt 42 tuhat rubla, Krasnojarskis - 34 tuhat rubla, Jekaterinburgis - 78,4 tuhat rubla.

maja maja haaval

Konstantin Kurepin on lõpetanud kaitseministeeriumi sõjaväeülikooli. Ta läks kohe pärast kooli lõpetamist pensionile ja avas reisibüroo Dream Tour LLC. See äri oli 2000. aastate alguses tõusuteel ja ei nõudnud alguses suuri investeeringuid. Raha, mille Kurepin teise jaoks kõrvale pani, läks stardiks kõrgharidus, - umbes 200 tuhat rubla.

Paralleelselt põhitegevusega otsustas Konstantin üürida Moskva lähedal Rybaki külas maja, mille ta päris oma vanematelt. Kahekorruseline suvila pindalaga 150 ruutmeetrit. m 15 aakri suuruse territooriumiga, lehtla ja tiigiga, andis ta perele pikaajaliselt üle. Kuid eksperiment ei olnud väga edukas - kõigest kahe aastaga õnnestus üürnikel suvila "tappa". Kurepin tegi remonti ja hakkas iga päev maja Avito kaudu rentima. Tööpäevadel oli suvila tavaliselt tühi, kuid peaaegu igal nädalavahetusel oli võimalik teenida umbes 10 tuhat rubla.

2011. aastal ostis Kurepin oma peretuttavalt mitte kaugel teise suvila suusakeskus Sorochany. «Üks mees elas aastaid välismaal ja see maja oli tema jaoks auk rahakotis. Seetõttu oli ta väga õnnelik, kui pakkusin maja osta, ehkki turust odavamalt, ”meenutab Konstantin. Kolmekorruseline suvila pindalaga 250 ruutmeetrit. m koos basseini, sauna ja 14 aakri maaga läks ettevõtjale vaid 3,5 miljoni rubla eest. Remondile kulutati veel umbes 1,5 miljonit rubla, mis võeti laenuks. Samuti hakkas ettevõtja iga päev uut kinnisvara rentima - see maja tõi Konstantinile juba 20 tuhat rubla. nädalavahetuseks.

2012. aastal sai kõrvaltööst täisväärtuslik äri. Kurepiniga võttis ühendust tuttav, kes ehitas mitu aastat tagasi Moskva lähedale Solnetšnogorski lähedale Mõštskoje külla kuus suvilat, plaanides need maha müüa. Kuid kriis vähendas nõudlust kinnisvara järele ja majad seisid jõude. Saanud teada, et Kurepin üürib juba kahte enda maja välja, tegi ta ettepaneku need suvilad haldamiseks võtta. Konstantin sõlmis omanikuga lepingu, mille järgi üüris maju välja ja jälgis nende seisukorda. Kasum jagatakse pooleks.

Sellest hetkest hakkasid majade üürimisest saadavad tulud ületama turismiäriga kaasnevat kasumit ja Konstantin andis reisibüroo juhtimise üle oma naisele. Samal ajal registreeris ta kaubamärgi Luxury Cottage ja hakkas oma Dream Tour LLC nimel maju haldama. Aga seaduse järgi juriidiline isik elamuid välja üürida ei saa - sellisel juhul tuleb vara võõrandada mitteeluruumi. Et “dokumentidega mitte lolli ajada” ja samal ajal legaalselt töötada, mõtles Kurepin välja skeemi: majade omanik rentis need Dream Tourile ning firma tegutses omakorda vahendajana majade rentimisel. vara üürnikule.

Luxury Cottage asutaja ja omanik Konstantin Kurepin (Foto: Oleg Yakovlev / RBC)

Äri rabades

Algul vastutas suvilate koristamise eest Konstantini naine, tema ise aga töötas torumehe, laaduri ja administraatorina. "Ma naudin seda endiselt – selles äris tegutsemiseks peate olema hingepõhjani ärijuht," ütleb ta. Kuid peagi sai selgeks, et mitut Moskva oblastis hajutatud suvilat on väga raske tõhusalt hallata. Ettevõtja otsustas müüa suvila Sorochanys ja maja Rybaki külas. Saadud tuluga otsustas ta äri laiendada: osta omale maa ja alustada ehitust. Raha nappis ja perenõukogus otsustati müüa ka korter Zelenogradis, kus elas Konstantini noorem õde Anna (2016. aastal liitus ta pereettevõttega). Abiks asus ka äsja pensionile jäänud ettevõtja ema.

Ettevõtja investeeris Pokrovi külas 3,5 hektari suuruse maa ostmiseks umbes 5 miljonit rubla. oma- ja krediidivahendid. “Koht oli pehmelt öeldes mitte just kõige soodsamas kohas,” tunnistab Kurepin. - Maale keset metsa, rabasse. Seal oli raske isegi kõndida, ehitamisest rääkimata. Dokumentide, plaanide kooskõlastamiseks ja lubade hankimiseks kulus kaks ja pool aastat. Esimese suvila vundament valati alles 2014. aasta alguses.

Aga mäng oli küünalt väärt, on Kurepin kindel. "Suvilad keset metsa, Värske õhk, ümber - ei hingegi, - uhkustab ta. "Panime majad nii, et külalised ei ristuks, isegi ei näeks üksteist ja puhkasid võimalikult mugavalt." See kokkulepe aitas lahendada probleemi naabritega: Rybakovis ja Sorochanys kohalikud kurtsid sageli külaliste lärmakate seltskondade üle. “Nüüd on meil naabrite seas ainult rebased, põdrad ja metssead,” räägib Konstantin. "Nad on üldiselt rahumeelsed, välja arvatud see, et nad tirivad toitu laudadelt."

Seestpoolt suvilad erinevad ka tavalistest majadest. Lõõgastumiseks peaks olema võimalikult palju vaba ruumi, mis tähendab palju elutubasid ja suurt külgnevat ala. "Oluline pole mitte ainult mugavus, vaid ka esteetika," ütleb Konstantin. “Meie majad on mõeldud kuni 22-liikmelistele seltskondadele ja igaüks vajab magamiskohta. Magamiskohti on vaja luua võimalikult palju, kuid samas mitte teha magamistubadest kasarmud.

Üürniku majandusteadus

Konstantini sõnul maksab ühe 10-12 inimest mahutava suvila ehitamine keskmiselt 10 miljonit rubla. 15-20 aakri suuruse krundi Moskva piirkonna keskkonnasõbralikus piirkonnas, kus on hea transpordiühendus, saab osta 2-3 miljoni rubla eest. Ehitusprotsessile endale kulub umbes 5,5 miljonit rubla ja veel 1,5 miljonit rubla kulutatakse kooskõlastuste, kommunikatsioonide ja infrastruktuuri ehitamiseks (maja sissepääsud, külgnev territoorium koos lehtlate ja grillidega).

Kui saad load ja kontrollid meeskondade tööd ise, võid säästa mitu miljonit. Nii läks Luxury Cottage jaoks kuue suvila ehitamine maksma 46 miljonit rubla, millest 10 miljonit pidi Konstantin laenu võtma. Nüüd maksab laenude teenindamine talle 300 tuhat rubla. "See äri pole eriti kasumlik - investeerisin kinnisvara müügist, laenudest saadud tulu ja investeerin jätkuvalt peaaegu kõike, mida teenin. Ja ma saan aru, et see äri ei tasu end niipea ära, - tunnistab ettevõtja. "Kuid see on fundamentaalne äri, mis annab kindlustunnet tuleviku suhtes - lõppude lõpuks ei kao ehitatud majad kuhugi." RBC arvutuste kohaselt toob majade tarnimine Kurepinile kuus umbes 300 tuhat rubla. sissetulek pärast pangalaenu tagasimaksmist.

Kui äri areneb edasi samas tempos, on võimalik investeeritud raha tagasi saada 10-15 tegevusaastaga. Muidugi välja arvatud juhul, kui Venemaa võimud igal aastal kinnisvaramakse tõsta. Kui 2015. aastal maksis Kurepin oma maa 3,5 hektari eest 15 tuhat rubla, siis 2016. aastal - juba 150 tuhat rubla.

Ettevõtjale põhikasumi toovad jaanuaripühad jagunevad kolmeks: 31. detsembrist 3. jaanuarini, 3. kuni 6. jaanuarini ja 6. kuni 9. jaanuarini. Sel aastal müüdi kõik kohad välja enne novembri keskpaika. Suvila aastavahetuseks maksab 100 tuhat rubla, muud kuupäevad - kolm korda odavam. Tavalistel päevadel maksab üür 32 tuhat rubla. nädalavahetuseks. 2015/16. aasta uusaastapühad tõid RBC hinnangul ettevõtjale umbes 1,3 miljonit rubla. tulu, tänavu plaanib ta aastavahetuse käibe tõsta 2,5 miljoni rublani.

Nõudlus sellel turul ületab pühade ajal alati pakkumise. Üldiselt pole Moskva piirkonna äärelinna puhketurg täis, on Konstantin Kurepin kindel.

“Arendame veepealset infrastruktuuri ja kõik meie tegevused toimuvad ainult selles suveperiood- ütleb jahtklubi "Pelican" omanik Aleksei Kolmogorov. "Hooajaväliselt ja talvel rendime kõik kulude optimeerimise eesmärgil välja." Eelseisvate uusaastapühade ajal toovad kolm jahtklubi territooriumil asuvat majakest ettevõttele Kolmogorovi prognooside kohaselt kuni 620 tuhat rubla. tulu ja kuni 400 tuhat rubla. netokasum.

Et pühadejooksude vahel oleks aega majas korda teha, palkab Kurepin lisaks kümme koristajat. Üürnikud jätavad tagatisraha 10 tuhat rubla, kuid sageli ületab kahju selle summa - külalised lõhuvad mööblit, tehnikat ja joonistavad seintele.

Luxury Cottage asutaja ja omanik Konstantin Kurepin (Foto: Oleg Yakovlev / RBC)

Hiina vaated

Nüüd rendib Luxury Cottage välja 13 suvilat: seitse hallatavat suvilat (teine ​​omanik anti Kurepinile üle 2016. aastal) Myshetskis, viis omamaja ja ühte kahekorruselist suvilat " elamupark Kaas". 1,5 hektari suurusel territooriumil (ülejäänud 2 hektarit pole veel meisterdatud) asub tiik, mis muutub talvel liuväljaks, lehtlad, spetsiaalselt kaevatud kanalite võrgustik ("et oleks nagu Euroopas") ja isegi eratalu. “Mu ema mees armastab väga loomi ja alustas pidevalt majas, kus nad elavad, siis küülikud, siis kanad. Emal sai sellest kõrini ja ta saatis ta Pokrovisse metsa loomi kasvatama, ”räägib Konstantin. Nii asusid suvilate kõrvale kalkunid, kanad, pardid, haned ja üks põrsas. Ta üritas külalistele mune ja küülikuliha müüa, kuid mõistis, et põlluharimisega ei saa palju teenida – kogutud raha ei katnud isegi toidukulusid. Loomaaed on muudetud loomaaiaks ja meelitab ligi lastega peresid.

Kurepin rendib majakesi oma veebilehe kaudu, teeb koostööd mitmete koondajatega (Booking.com, TVIL, Airbnb jne) ja 40 reisibürooga. Ettevõtja annab igast tehingust 10% asutustele. Ülejäänud 2 hektarit maad kavatseb ta rajada kahekordsete majadega, et luua kontakti äriklientide ja turistidega. Nad ei vaja suvilaid mitte ainult puhkuseks.

“Paljud inimesed tulevad piirkondadest Moskvat vaatama, kuid nad eelistavad hotellidele maamaja,” ütleb Konstantin. Ta loodab ka välisturistid: Hiina ettevõtete esindajad näiteks juba arutavad koostööd Luxury Cottage'iga. "Kõik hinnas turist on nüüd populaarne - kohtume delegatsiooniga, majutame inimesi suvilasse, pakume äriläbirääkimiste toimumiskohti ja näitame Moskvat," räägib ettevõtja.

Majade rentimine äritegevusena on pikalt tõestatud rahateenimise võimalus piirkonna elanikele, kus kasumit saab teenida ainult elu- või ärikinnisvara üürimine. Paljud kahtlevad, et selline tegevus võib reaalset tulu tuua, kuid tegelikult on kõik rohkem kui võimalik. See on suurepärane võimalus lühikese ajaga raha teenida. suur summa. Kuid loomulikult pole see ka lõksudeta.

• Maja väljaüürimise samm-sammult plaan
• Üürniku leidmine
• Kui palju saate teenida
• Kui palju raha on vaja ettevõtte alustamiseks
• Milliseid seadmeid valida eluaseme varustamiseks
• Mis on OKVED rendiettevõtte jaoks
• Milliseid dokumente on vaja ettevõtte avamiseks
• Millist maksustamissüsteemi valida
• Kas mul on vaja luba avamiseks
• Üürimüügi tehnoloogia
• Üürilepingu koostamine

Maja väljaüürimise samm-sammult plaan

Üürniku leidmine

Esiteks peate leidma üürniku. Spetsialiseerunud agentuur võib selles aidata, kuid võib-olla peate ise üürniku otsima. Enamik inimesi, kes on kinnisvaraturul pikka aega töötanud, eelistavad teha koostööd agentuuridega. Valida tuleb hea maine ja positiivsete hinnangutega organisatsioon, ei tasu usaldada esimest kontorit, mis “kollastelt lehtedelt” ette satute. Agentuuriga koostöö ainsaks puuduseks on vajadus maksta üürniku leidmiseks osutatud teenuste eest.

Kui rääkida koostööst tuntud ja suurte agentuuridega, siis nende teenuste hind kasvab võrdeliselt nende populaarsusega. Seetõttu on üürileandjatel kasulik selliseid teenuseid kasutada vaid juhul, kui erinevate objektide jaoks otsitakse korraga mitut üürnikku.

Iseseisev üürnike otsing piirdub kinnisvara kohta teabe levitamisega erinevatest allikatest: televisioonis, ajakirjanduses, Internetis ja isegi stendidel. Ainult ühe allika valimine ja kasutamine on ebaefektiivne, seega tuleks leida ideaalne infoallikate kombinatsioon, mis suudab köita maksimaalselt huvilisi. Tuleb märkida, et rakendamise kulud eneseotsing kuigi üürnikke on sageli vähem kui koostöös agentuuriga, on muresid palju rohkem.

Kui palju saate teenida

Igapäevane eluaseme rentimine toob reeglina palju kasu. Sest firma rendib päevaks-paariks maja, et seda või teist sündmust tähistada. Ja nad on nõus rohkem maksma rentida kui pikaajalised elanikud. Kuid pikaajaline rentimine võimaldab minimeerida ajakulusid ja vaeva, garanteerida stabiilse sissetuleku, lähtudes klientide aususest.

Näiteks eliitklassi suvilast, mille pindala on 100 ruutmeetrit, saate 65–80 tuhat kuus. Kõik oleneb personalist, remondist, pindalast ja maja asukohast. Kui maja on renoveerimisel, siis üürihind kuni 50 tuhat kuus.

Kui palju raha on vaja ettevõtte alustamiseks

Kui teil on oma eluase, vajate raha remondiks ja seadmete jaoks. Summa sõltub eluaseme seisukorrast, ehitustööde tasemest ning varustusest kodumasinate ja mööbliga. Investeeringud remondiks võivad olla 30-60 tuhat, kuni miljon rubla ja rohkem.

Milliseid seadmeid valida eluaseme varustamiseks

Ärge koonerdage kodumasinatega. See peab olema sertifitseeritud, usaldusväärne ja kulumiskindel.

Mis on OKVED rendiettevõtte jaoks

Peamine OKVED kood on 70.20 - Oma kinnisvara väljaüürimine. Nimelt selline punkt nagu 70.20.1 − Oma elamukinnisvara üürile andmine, mis hõlmab muuhulgas ka mitme korterelamute ja muude elamute, korterite jms üürile andmist. Pange tähele, et need koodid ei kehti hotellindustööstuse kohta.

Milliseid dokumente on vaja ettevõtte avamiseks

See sõltub sellest, kuidas te oma ettevõtte asutate. Kui üksikettevõtjana, siis standardkomplekt: pass, riikliku registreerimise avaldus, riigilõivu tasumise kviitung, TIN-sertifikaadi koopia. Kuid eluaseme üürimiseks pole registreerimist vaja.

Millist maksustamissüsteemi valida

Kui olete ainult füüsilised. isik (elanik) korteri üürile andmise maksusumma on 13% tulust. Üksikettevõtjale on maks korteri üürimiselt 6%. Üksikettevõtja puhul pidage meeles, et peate siiski tasuma teatud kindlustuse.

Kas mul on vaja luba avamiseks

Enda elamispinna üürileandmiseks pole lube ega litsentse vaja.

Üürimüügi tehnoloogia

Postitage üürikuulutused nii veebis kui ka trükimeedias. Elamispind peaks olema esinduslik, arvestades potentsiaalsete klientide soove. Korraliku remondiga varustatud majad on kallimad. Arvutage üüri maksumus. See tähendab, et jaga eluaseme hind sajaga. Samas arvestades, et eluaseme hinda mõjutavad asukoht, pindala, infrastruktuuri olemasolu, kaugus keskusest jne.

Üürilepingu koostamine

Niipea kui üürnik leitakse iseseisvalt või agentuuri abiga, tuleb temaga leping sõlmida. Kui tegemist on mitte hooajalise ehitusega, vaid kapitalimajaga, sõlmitakse leping üheks aastaks. Oluline on koostada nimekiri kõigist interjööri esemetest ja omadustest, kirjeldada iga eseme välimust ja maksumust. Fotode tegemine ja lisamine lepingule ei ole üleliigne. Dokumendis tuleks jaotada ka mõlema poole kohustused: üürileandja ja üürniku. Kõigepealt tuleb hoolitseda kohustuste jaotuse eest kommunaalmaksete tasumise, raha juhatusele ülekandmise, prügiveo ja lumekoristuse küsimustes. Samas etapis arutatakse tagatisraha suurust. Tagatisraha all tuleb mõista summat, mille üürileandja saab, kui üürnik otsustab lepingu ennetähtaegselt lõpetada. Samuti ei tagastata tagatisraha juhtudel, kui pärast lahkumist jättis üürnikule katkise ja katkise mööbli või tasumata arved. Tagatisraha on üürileandja omamoodi kindlustus hoolimatute üürniku vastu.

Lepingus peaks olema märgitud ka omaniku poolt kinnistu külastamise sagedus. See võib olla üks päev kuu üürisumma ülekandmiseks või sagedasemad külastused kinnisvara korrasoleku ja terviklikkuse kontrollimiseks.

Lepingu täitmise käigus peaksite saama kogu info üürnike kohta: passi ja kontaktandmed. Mitteametliku vestluse käigus saate täpsustada üksikasju nende töökoha kohta, et seejärel saadud teavet uuesti kontrollida ja kaitsta end petturite eest.

Pärast lepingu allkirjastamist peate võtma ühendust linnaosa ametiasutusega maksuamet, esitage vormistatud dokumendi koopia ja saate tulumaksu 13% üürisummast.

Üürniku portree äärelinna kinnisvara see on perega noormees. Ta teenib hästi, kuid millegipärast ei taha oma maja osta ega ehitada. Milline on olukord sellel turul ning mida peaks teadma äärelinna eluasemete üürnik ja üürileandja?

Mida sa tahaksid?
Kuna suvilaid rendivad valdavalt pereinimesed, siis eeldavad nad, et privaatsele alale tuleb vähemalt 3 magamistuba (meistri-, laste- ja külaline). Veel üks ihaldusväärne tuba lapsehoidjale, kojamehele. Ühesõnaga, jõukaid keskklassi esindajaid juhib maja, mille pindala on 200–300 ruutmeetrit. meetrit. Häärberid suurusega 1000 ruutmeetrit. m vähe inimesi vajab, seega on nõudlus nende järele väike.

Üürnikud tunnevad loomulikult muret küla transpordiga ligipääsetavuse pärast, seega pooldab Moskva ringteest 30-kilomeetrine tsoon. Kaugemal asuvaid eluasemeid on raske üürida.

Hea, kui külas või lähiümbruses on välja arendatud infrastruktuur (seal on poed makseterminalidega, laste mänguväljak, autopesula, apteek) ja küla ise on asustatud - selline, kus paljud majaomanikud talve veedavad. Vähestele inimestele meeldib üksi lagedal väljal elada. Kohustuslik on territooriumi ja kontrollpunkti turvalisus ning soovitav on maja enda turvalisus.

Möbleeritud suvila leiab üürnikke tõenäolisemalt kui tühi. Samas inkrustparketti ja antiikmööblit keegi üürnikest taga ei aja – kõik olgu maitsekalt sisustatud ja puhas. Laastud ja kriimud mööblil, kulunud põrandad – see ei saa mitte ainult eseme hinda alandada, vaid ka tööandjad sellest täielikult eemale peletada.

Puudega ümbritsetud maju hinnatakse üle vendade, "kasvavad" lagedal põllul. Nii et hoidke ja hoidke kalliks oma pärnasid ja vahtraid. See pingutus tuleb kasuks, kui otsustate kunagi oma kinnisvara välja üürida.

Nõutud on ka hästi varustatud väike aed maasikatega, sest eelistame valida lastele parima ning üürnik võtab aiandusidee hea meelega kaasa.

Hooaja rent
See kontseptsioon tähendab enamasti suveks väljaüürimist. Kogemustega üürnikud otsivad maju ette, veebruaris-märtsis. Seetõttu on sel perioodil vajalik ka oma suvilat eksponeerida. Mida suveelanikud vajavad? Akendel võrgud lendavate putukate eest (pöörake sellele asjaolule tähelepanu, kui teil on sellised võrgud), varustatud grillimisala (kui seda aga pole, pole vahet), lehtla, kuhu saate peita. kõrvetav päike, lilleaed, mis koosneb püsililledest, ei nõua seetõttu istikuid, sügavaid teadmisi botaanikast ja muid aiandusraskusi. Viljapõõsad (eriti C-vitamiini rikkad mustad sõstrad), õunapuud, ploomid – kõik need on suureks rasvaks plussiks ja lisavad pakkumisele mõne punkti.

Rental Extreme
Siin räägime nädalavahetusteks ja pühadeks rentimisest. Tuleb aru saada, et meie kodanikke ei kasvatatud Smolnõi Instituudis ja lehekorpuses. Katkine mööbel, katkised tualetid, mustus – kõike seda võite kohata, kui pakute endale majutust ettevõtte või üliõpilaste märjukeste jaoks, mis kestab mitu päeva. Kuid selliste “barbarite rasside” rahaline tulu on suurem kui abielupaari rahulikust ja mõõdetud elust.

Päevaüür sobib neile, kellel on elamiseks teine ​​maja või korter. Peate mõistma, et üüritud suvila vananeb kiiresti. Kahjude vähendamiseks hoidke kohapeal juhti, kes hoolitseb selle eest, et ettevõte liigselt ei hullataks. Soovitav on, et juhatajal oleks korter (näiteks garaaži kohal asuvas pealisehitis või eraldi väikeses majas), sest lustlikule avalikkusele ei meeldi, kui kontrolliv inimene majas ringi uitab ja kõigile kätele peksab - "ära puuduta seda." Lepingusse tuleb märkida, et nädalavahetuseks üüritavasse majja on õigus siseneda omanikul või tema esindajal. Peale ajutiste elanike väljakolimist tuleb maksta ka koristamise eest. Kui see on aga teie äri, saate selle ise puhastada.

Selleks, et suvila mahutaks võimalikult palju inimesi, hoolitsege magamiskohtade eest ning üürilepingut sõlmides täpsustage, kas peate tagama voodipesu, nõud jms.

Õiguslikud peensused
Tavaliselt sõlmitakse üürileping aastaks (kui see ei ole hooajaline), millele järgneb pikendamine. Enne maja rentimist tehke kinnisvara inventuur: millised esemed majas on, nende väärtus ja seisukord. Ruume saab pildistada ja lepingule lisada fotod. Samuti tuleb piiritleda vastutusalad: kes näiteks aia koristamise eest vastutab, katkiste seadmete remondi eest tasuda. Ühel daamil oli vanas maamajas hektar. Sellel hektaril oli kaks maja: ta elas ühes, üüris teises välja. Suvel riisus perenaine marjapõõsaid marja juurde ja koristas seeni korjates territooriumi, keelas üürimaja lähedusse lillede istutamise. Kõik need punktid tuleb dokumendis täpsustada, et keegi hiljem ei solvuks.

Samuti on vaja makseid jagada. Kes annab raha juhatusele (arveldustasud), kes maksab elektri ja gaasi, interneti, lumetõrje, muru niitmise (loomulikult üürnikud ise).

Lisaks lepingule on vaja lahendada küsimus summaga, mis läheb kindlustusdeposiiti. Jutt käib rahast, mis üürileandja saab, kui üürnik ootamatult enne kokkulepitud aega välja kolib. Tagatisraha ei tagastata ka siis, kui üürnik midagi lõhub, lõhub või ära rikub. Samuti võidakse tööandjalt küsida ettemaksu 3 kuumakse ulatuses - "põgenemise" kindlustuseks.

Üürnik peab enne lepingu sõlmimist veenduma, et maja kuulub üürileandjana näivale isikule, mistõttu tuleb kindlasti tutvuda omandiõigust tõendavate dokumentidega. Inventuuri koopiat võib küsida ka endale, et hiljem varakahju ei arvataks.

Väärtuslikud faktid
Kinnisvaraturu eksperdid ütlevad, et 500-ruutmeetrine suvila. meetrit saab rentida 150 tuhande rubla eest. Sama hinna eest üüritakse ka väiksemaid maju - 200-300 ruutmeetrit. meetrit. See viitab sellele, et üürnikud ei aja kaadreid taga – nad vajavad kvaliteeti ja vastuvõetavat hinda. Kõige sagedamini küsitav hind on 30-90 tuhat rubla. kuus. Enne maja rentimiseks luba andmist uurige, millise boileriga see köetakse. Kui elektriline, siis rentimine maksab palju rohkem, sest elekter pole odav. Optimaalne on, kui maja köetakse gaasikatlaga, samuti on gaasipliit.

Äriklassi maju saab pakkuda 100-300 tuhande rubla eest. Kõik, mis on omaniku poolt kõrgemalt hinnatud, otsib kaua oma klienti.

Päevaüüri maksumus on keskmiselt 40 tuhat rubla, samas kui kaks samas majas veedetud päeva maksab 55 tuhat rubla - pikemaks peatumiseks on suured allahindlused. Päeva üürilepingus on kirjas maksimaalne külaliste arv (ütleme 25 inimest).

tühi korpus
Kui investeerite äsja ehitama hakanud majja, siis ehituse lõpuks selle hind tõuseb ja kui müüte selle esimese kolme aasta jooksul, saate kasumit. Kas on mõtet osta või ehitada maja, et see välja üürida? Eksperdid on kindlad, et see on kahjumlik. Eriti praegu, kui üürihinnad on madalad. Aga kui see on teine ​​kodu, siis miks mitte proovida? Olgu see mitte häärber, vaid lihtne hooajaline suvila - tehke see korda ja üürige suveks välja lihtsale lapsega perele. Ja nad on õnnelikud ja teil on eelarvesse väike lisa. Moskva ringteest kaugel (30 km ja kaugemal) asuvaid suvilaid ja suvilaid on väga raske rentida. Mida lähemal on maja pealinnale, seda varem leiab see oma ajutise omaniku.

Kas rentida või osta?
Korralikku maja ei saa odavalt üürida. Siiski on inimesi, kes elavad äärelinna üürikorteris aastaid. Ja see on neile kasulik. Sest olles maja ostnud või ehitanud, hoolitseme ka selle korrashoiu eest. Üürnikku ei huvita mis meie boilerist saab - vahetame selle omal kulul ära. Kui teil on rahalisi vahendeid, kuid te ei soovi kogu eluks "pesa panna", on rentimine suurepärane väljapääs. Välismaalased kolivad sageli äriklassi majadesse. Jõukad mehed üürivad oma perele maja, et laps värskes õhus kasvaks. Mõnikord, olles elanud linnast väljas, harjunud suure ala ja vabadusega, ostavad inimesed omale maja.

Tabel 1. Üüri maksumus sihtkoha järgi (2011. aasta oktoobri seisuga tuhandetes rublades).

Meie suurte kiiruste ja saasteajastul keskkondüha enam kodanikke hakkab hindama elu looduses. Kas maja on tulus üürida analoogselt linnakorteritega? Ja millega peaks arvestama see, kes sellegipoolest julges sellise sammu astuda?

Meie suurte kiiruste ja keskkonnasaaste ajastul hakkab üha rohkem kodanikke hindama elu looduses. Kas maja on tulus üürida analoogselt linnakorteritega? Ja millega peaks arvestama see, kes sellegipoolest julges sellise sammu astuda?

Mis on hind?

Ruutmeetri hind sõltub tugevalt maja klassist. Aga otsekohe, ütleme: mitte kaugel linn Moskva lähedal Puškinol (17 km kaugusel Moskva ringteest mööda Jaroslavli maanteed) õnnestus leida kuulutus 250 ruutmeetri suuruse maja tarnimiseks. m valvega külas 15 aakril 130 tuhande rubla eest kuus. Teine kuulutus - maja samas kohas ja samas piirkonnas juba 160 tuhande rubla eest kuus. Maja 270 ruutmeetrit. m samas külas pakutakse juba 200 tuhande rubla eest kuus. Võrdluseks, mainekas Novye Cheryomushki linnaosas on 103-ruutmeetrine korter. m hea viimistlusega tellistest "Tskovski" majas kõrgete lagedega ja jalutuskäigu kaugusel metroost pakutakse 90 tuhat rubla kuus. Korter 79 ruutmeetrit m naabermajas - 80 tuhande rubla eest. Kui sobiv selline investeering on, otsustate igal juhul teie. Lisaks võivad hinnad, nagu näeme, erineda. Aga pealiskaudne analüüs näitab, et linnakorteris on ruutmeetri üürimine siiski mõnevõrra kallim kui maakodus.

Kes elab teremochkas?

Kõige sagedamini on maakodu üürimisest huvitatud keskklass ja keskmisest kõrgema sissetulekuga inimesed. Reeglina on tegemist jõuka lastega abielupaariga, kelle kogusissetulek algab 200 tuhandest rublast kuus. Lõppude lõpuks, kes, ükskõik kui lapsed, vajab eriti värsket õhku, head ökoloogiat ja võimalust suvel soojas jões ujuda? Ent talvel saab isegi perepea endale lubada tõelist mehepuhkust koos vanni, kaseharjade ja lumekarastusega. Ja kes ei tahaks süüa naabritalust pärit mahetoitu, selle asemel, et poest säilitusaineid, värvaineid ja kantserogeene sisaldavat toitu osta?

Lisaks saavad jõukamad inimesed lubada endale lapsehoidja või koristaja ülalpidamist. Seda praktikat tuleb ette ka üürimajades, kuigi see on levinud jõukate inimeste seas oma mõisates ja suvilates.

Seega neile, kes soovivad üürimaju osta, on väga soovitav ette näha minimaalselt kolm magamistuba, üks panipaik ja vene vann (või vähemalt veevärk).

Praktilisus moes

Maja pindala ei tohiks olla väga suur ja olla üle 400 meetri, isegi kui me räägime suhteliselt kõrgest hinnasegmendist. Korpus peaks olema võimalikult funktsionaalne. Isegi jõukate inimeste seas pole praegu moes tohutud tornidega punastest tellistest lossid, keskklassist rääkimata. Kriis on õpetanud raha lugema pea kõikide elukutsete esindajaid ja vaevalt, et kellelgi tekib tahtmine kasutult tühjade ruumide või kõrge aia taga asuva hiigelkrundi eest üle maksta. Kuid kaitse olemasolu on väga teretulnud, kuna olukord meie riigis on endiselt üsna kriminogeenne. Seetõttu oleks parem, kui maja asuks suvilakülas. Äärmisel juhul peaks see asuma teiste taseme ja hinna poolest sarnaste majade kõrval. Ja mitte mingil juhul - lagedal väljal või vanade räsitud majakeste keskel. Muide, külade eeliseks on ka mänguväljaku olemasolu. Küll aga on täiesti võimalik otse platsile ehitada liivakast ja kiik.

Kuna enamus üürnikke töötab ikkagi linnas, peab maja olema kui mitte ideaalne, siis vastuvõetav transpordi kättesaadavus. Kui see asub ringteest kaugemal kui 25 kilomeetrit, siis pole sinna elama soovijaid lihtne leida.

Teine oluline nüanss – maja peab olema korralikult sisustatud. Jah, mõned pikaajalised üürnikud eelistavad ise oma sisustust kujundada. Kuid nende leidmine pole nii lihtne. Nii et vaevalt võib see kõik olla põhjuseks klientidele paljaid seinu näidata.

Laenutuse tüübid

Lisaks pikaajalisele püsirent maamaju üüritakse sageli hooajaks (tavaliselt sel suvel), aga ka nädalavahetusteks või pühadeks. Esimesel juhul tuleb külalisi otsima hakata märtsis. Ja ärge unustage varustada akendel ja grillimisaladel sääsevõrke.

Mis puutub lühiajalistesse üüridesse, siis olgem ausad, suure tõenäosusega on tegemist ettevõtte või üliõpilaste märjukesega. Seega olge eelnevalt valmis paljudeks riketeks ja mustuseks. Samas ei tasu sellisest lävendilt raha teenimise võimalusest loobuda, seda enam, et rendihind tuleb oluliselt kõrgem.

Kuid isegi kui üürite maja pikaks ajaks rahulikule lastega abielupaarile, peaksite esmalt läbi viima kõik esemed täieliku inventuuri ja ärge unustage kinnisvarast pilti teha.
Järgmiseks tuleb koostada maja üürileping, kus on selgelt kirjas, kes vastutab rikete eest ja tasub kommunaalmaksed (vesi, gaas, elekter jne)

Kui võtate arvesse lihtsaid nüansse, saate teoreetiliselt protsessi asjatundlikult korraldada ja asjad kasumlikult ümber pöörata. Praktikas on maja suur töömahukas majandus, mida on palju keerulisem majandada kui isegi linnakorterit. Kas teil on vaja tegeleda sellise tülika äriga nagu maja rentimine - ainult teie saate vastata.

Palju rohkem kasulik informatsioon meie kinnisvaramaailmast