4) السعر الأولي (الأدنى) للعقد (سعر اللوت) ، مع الإشارة ، إذا لزم الأمر ، إلى السعر الأولي (الأدنى) للعقد (سعر اللوت) لكل وحدة مساحة من ممتلكات الدولة أو البلدية ، الحقوق التي يتم نقلها بموجب العقد ، بمبلغ دفعة شهرية أو سنوية مقابل الحق في امتلاك أو استخدام الممتلكات المذكورة ، في مبلغ الدفع مقابل الحق في إبرام اتفاقية للاستخدام المجاني للممتلكات المذكورة ، باستثناء عقد مناقصة بشأن الحق في إبرام اتفاقية إيجار فيما يتعلق بالإمداد الحراري وإمدادات المياه و (أو) مرافق الصرف الصحي ؛

5) مدة العقد ؛

6) مصطلح ومكان وإجراءات تقديم وثائق العطاء، العنوان الإلكتروني للموقع على الإنترنت ، الذي يستضيف وثائق المناقصة ، والمبلغ ، والإجراءات وشروط دفع الرسوم المفروضة على توفير وثائق العطاء ، إذا تم تحديد هذه الرسوم ؛

10) إشارة إلى أن الشركات الصغيرة والمتوسطة فقط التي لها الحق في الحصول على الدعم من سلطات الدولة والحكومات المحلية وفقًا للجزأين 3 و 5 من المادة 14 من القانون الاتحادي "بشأن تطوير الأعمال التجارية الصغيرة والمتوسطة الحجم في الاتحاد الروسي"، أو المنظمات التي تشكل البنية التحتية لدعم الشركات الصغيرة والمتوسطة الحجم ، في حالة طرح مناقصة للممتلكات المنصوص عليها في القانون N 209-FZ.

32. يحق لمنظم المسابقة اتخاذ قرار بتعديل إشعار المسابقة في موعد لا يتجاوز خمسة أيام قبل الموعد النهائي لتقديم طلبات المشاركة في المسابقة. خلال يوم واحد من تاريخ اتخاذ القرار المذكور ، يتم نشر هذه التغييرات من قبل منظم المسابقة أو منظمة متخصصة على الموقع الرسمي للمزاد. في الوقت نفسه ، يجب تمديد الموعد النهائي لتقديم طلبات المشاركة في المسابقة بحيث يبدأ من تاريخ نشر التغييرات على الموقع الرسمي للمزاد على إشعار المسابقة حتى الموعد النهائي لتقديم طلبات المشاركة. في المسابقة ، كانت عشرين يومًا على الأقل.

33. يحق لمنظم المسابقة رفض إقامة المسابقة في موعد أقصاه خمسة أيام قبل الموعد النهائي لتقديم طلبات المشاركة في المسابقة. يتم نشر إشعار برفض إجراء مناقصة على الموقع الرسمي للمزاد خلال يوم واحد من تاريخ قرار رفض إجراء المناقصة. في غضون يومي عمل من تاريخ اعتماد القرار المذكور ، يفتح منظم المسابقة (إذا كان الظرف لا يشير إلى العنوان البريدي (لكيان قانوني) أو معلومات حول مكان الإقامة (للفرد) مقدم الطلب) مع طلبات المشاركة في المسابقة ، يتم فتح الوصول إلى الطلبات المقدمة في شكل مستندات إلكترونية للمشاركة في المسابقة وإرسال الإخطارات المناسبة لجميع المتقدمين. إذا تم تحديد شرط إجراء إيداع ، يعود منظم المسابقة إلى المتقدمين السيولة النقدية، كوديعة ، خلال خمسة أيام عمل من تاريخ قرار رفض عقد العطاء.

سابعا. وثائق العطاء

35. يجب أن تحتوي وثائق المناقصة على متطلبات الحالة التقنية لممتلكات الدولة أو البلدية ، والتي يتم نقل الحقوق إليها بموجب العقد ، والتي يجب أن تمتثل لها هذه الممتلكات في نهاية العقد.

36- قد تحتوي وثائق المناقصة على متطلبات حجم وقائمة وجودة وتوقيت العمل الذي يتعين القيام به فيما يتعلق بممتلكات الدولة أو البلدية ، والحقوق المنقولة بموجب العقد ، فضلاً عن متطلبات الجودة ، المواصفات الفنيةالسلع (الأعمال ، الخدمات) ، التي يتم توريدها (الأداء ، التقديم) باستخدام هذه الممتلكات ، ومتطلبات وصف المشاركين في عطاء السلع الموردة ، وخصائصها الوظيفية (خصائص المستهلك) ، وكذلك الخصائص الكمية والنوعية ومتطلبات وصف المشاركين لأعمال العطاء والخدمات المقدمة وخصائصها الكمية والنوعية.

37- لا يجوز أن تُدرج في وثائق العطاء (بما في ذلك في شكل متطلبات حجم وقائمة وجودة وتوقيت العمل الذي يتعين القيام به فيما يتعلق بممتلكات الدولة أو البلدية ، التي يتم نقل الحقوق إليها بموجب العقد ، وكذلك متطلبات الجودة ، والخصائص التقنية ، والسلع (الأعمال ، والخدمات) ، والتوريد (الأداء ، والتقديم) التي يتم تنفيذها باستخدام هذه الممتلكات) متطلبات المشارك في العطاء (بما في ذلك متطلبات تأهيل المشارك في العطاء ، بما في ذلك وجود خبرة عمل للمشترك في العطاء) ، وكذلك متطلبات سمعته التجارية ، ومتطلبات أن يكون لدى المشارك في العطاء مرافق إنتاج ، ومعدات تكنولوجية ، وعمالة ، وموارد مالية وغيرها.

38- عند تطوير وثائق المناقصة ، يُحظر تضمين جزء واحد من ممتلكات الدولة أو البلدية غير المرتبطة تقنيًا وعمليًا ، ولا سيما التضمين في جزء واحد من ممتلكات الدولة أو البلدية المخصصة لإمدادات الطاقة والتدفئة وإمدادات الغاز ، وكذلك كإمدادات المياه والصرف الصحي.

39- الفترة المحددة في وثائق المناقصة والتي يتم من أجلها إبرام العقود فيما يتعلق بالممتلكات المنصوص عليها في القانون

40- يجب أن تحتوي الوثائق التنافسية ، بالإضافة إلى المعلومات والبيانات الواردة في إشعار العطاء ، على ما يلي:

4) إجراء نقل حقوق الملكية التي أنشأها المشارك في العطاء كجزء من تنفيذ اتفاقية مبرمة نتيجة المناقصة والمخصصة لتوريد السلع (أداء العمل ، تقديم الخدمات) ، التوريد (الأداء) ، يتم توفيرها) باستخدام الممتلكات ، التي يتم نقل الحقوق إليها بموجب اتفاقية ، إذا تم النص على إنشاء ونقل هذه الممتلكات بموجب الاتفاقية ؛

5) الإجراء والمكان وتاريخ البدء وتاريخ ووقت الموعد النهائي لتقديم طلبات المشاركة في المسابقة. في هذه الحالة ، يكون تاريخ بدء الموعد النهائي لتقديم طلبات الاشتراك في العطاء هو اليوم التالي ليوم نشر إشعار المناقصة على الموقع الرسمي للمزاد. تم تحديد تاريخ ووقت الموعد النهائي لتقديم طلبات المشاركة في المسابقة وفقًا للفقرة 62 من هذه القواعد ؛

معلومات حول التغييرات:

10) معايير تقييم طلبات المشاركة في العطاء ، الموضوعة وفقًا للفقرتين 77 ، 77.1 من هذه القواعد ؛

12) شرط إجراء الإيداع ، ومبلغ الإيداع ، ومدة وإجراءات الإيداع ، وتفاصيل الحساب الخاص بنقل الإيداع في حالة قيام منظم المسابقة بوضع شرط للحاجة إلى القيام بذلك. وديعة. في الوقت نفسه ، إذا حدد منظم العطاء شرطًا للإيداع ، وقدم مقدم الطلب طلبًا للمشاركة في العطاء وفقًا لمتطلبات وثائق المناقصة ، فإن الاتفاق على الإيداع بين منظم العطاء المناقصة ويعتبر مقدم الطلب مكتوباً. لا يُسمح بوضع شرط للإبرام الإلزامي لاتفاقية إيداع بين منظم العطاء ومقدم الطلب ؛

13) مقدار الضمان لأداء العقد ، ومدة وإجراءات توفيره إذا كان منظم العطاء قد حدد شرطًا لتأمين أداء العقد. يتم تحديد حجم الضمان لأداء العقد من قبل منظم المسابقة. في الوقت نفسه ، شرط تأمين تنفيذ العقد أثناء المناقصة فيما يتعلق بالممتلكات المنصوص عليها في القانون

14) الفترة التي يجب خلالها توقيع مسودة العقد ، وهي عشرة أيام على الأقل من تاريخ النشر على الموقع الرسمي للمزاد بروتوكول لتقييم ومقارنة طلبات المشاركة في المسابقة أو بروتوكول النظر في الطلبات الخاصة بالمزاد. المشاركة في المسابقة إذا تم إعلان بطلان المنافسة بسبب تقديم طلب واحد للمشاركة في المنافسة أو الاعتراف بمقدم طلب واحد فقط كمشارك في المسابقة ؛

15) التاريخ والوقت والجدول الزمني لتفتيش العقار ، والحقوق التي تنتقل إليها بموجب العقد. يتم التفتيش من قبل منظم المسابقة أو منظمة متخصصة مجانا. يتم إجراء هذا الفحص كل خمسة أيام عمل على الأقل من تاريخ وضع إشعار العطاء على الموقع الرسمي للمزاد ، ولكن في موعد لا يتجاوز يومي عمل قبل تاريخ فتح المظاريف مع طلبات المشاركة في العطاء

16) إشارة إلى أنه عند إبرام العقد وتنفيذه ، لا يُسمح بتغيير شروط العقد المحددة في الفقرة 98 من هذه القواعد ، باتفاق الطرفين ومن جانب واحد ؛

معلومات حول التغييرات:

2) عرض على سعر العقد ، باستثناء عقد مناقصة للحق في إبرام اتفاقية إيجار فيما يتعلق بإمدادات التدفئة وإمدادات المياه و (أو) مرافق الصرف الصحي ؛

3) مقترحات بشروط تنفيذ العقد ، وهي معايير تقييم طلبات الاشتراك في العطاء. في الحالات المنصوص عليها في وثائق العطاء ، أيضًا نسخ من المستندات التي تؤكد امتثال السلع (الأعمال والخدمات) للمتطلبات المحددة ، إذا كانت هذه المتطلبات محددة بموجب تشريعات الاتحاد الروسي ؛

53 - لا يجوز طلب أي شيء آخر من مقدمي الطلبات ، باستثناء المستندات والمعلومات المنصوص عليها في الأجزاء "أ" - "ج" ، "هـ" - "ز" من الفقرة الفرعية 1 ، الفقرات الفرعية 2-4 من الفقرة 52 من هذه القواعد. لا يجوز مطالبة مقدم الطلب بتقديم المستندات الأصلية.

54. عند استلام طلب للمشاركة في المسابقة ، مقدم في شكل وثيقة إلكترونية ، يجب على منظم المسابقة أو منظمة متخصصة تأكيد استلامها كتابةً أو في شكل مستند إلكتروني خلال يوم عمل واحد من تاريخ استلام هذا الطلب.

57. يلتزم مقدمو الطلبات ، ومنظم المسابقة ، ولجنة المنافسة ، ومنظمة متخصصة بضمان سرية المعلومات الواردة في طلبات المشاركة في المسابقة حتى يتم فتح المظاريف مع طلبات المشاركة في المسابقة والوصول إلى يتم فتح الطلبات المقدمة في شكل مستندات إلكترونية للمشاركة في المسابقة. لا يحق للأشخاص الذين يقومون بتخزين الأظرف مع طلبات المشاركة في المسابقة وطلبات المشاركة في المسابقة المقدمة في شكل مستندات إلكترونية إتلاف هذه الأظرف والطلبات حتى يتم فتحها وفقًا للفقرات 61-69 من هذه القواعد.

58. يحق لمقدم الطلب تغيير أو سحب طلب المشاركة في المسابقة في أي وقت حتى تفتح لجنة المناقصات المظاريف مع طلبات المشاركة في المسابقة وتفتح باب الوصول إلى الطلبات المقدمة في شكل مستندات إلكترونية للمشاركة في المسابقة. المنافسة. إذا حددت وثائق المناقصة شرط إجراء إيداع ، فإن منظم العطاء ملزم بإعادة الوديعة إلى مقدم الطلب الذي سحب طلب المشاركة في العطاء في غضون خمسة أيام عمل من تاريخ استلام منظم العطاء لإخطار سحب طلب الاشتراك في العطاء.

59. كل مظروف مع طلب للمشاركة في المسابقة وكل طلب مقدم في شكل وثيقة إلكترونية للمشاركة في المسابقة ، يتم استلامه خلال الفترة الزمنية المحددة في وثائق المسابقة ، يتم تسجيله من قبل منظم المسابقة أو منظمة متخصصة. في الوقت نفسه ، رفض قبول وتسجيل مظروف مع طلب للمشاركة في العطاء ، والذي لا يحتوي على معلومات حول مقدم الطلب الذي قدم مثل هذا الظرف ، وكذلك شرط تقديم هذه المعلومات ، بما في ذلك في النموذج من المستندات التي تؤكد سلطة الشخص الذي قدم الظرف مع الطلب للمشاركة في المسابقة ، لتنفيذ مثل هذه الإجراءات نيابة عن مقدم الطلب ، غير مسموح به. بناءً على طلب مقدم الطلب ، يصدر منظم المسابقة أو إحدى المنظمات المتخصصة إيصالًا لاستلام مظروف مع هذا الطلب ، يوضح تاريخ ووقت استلامه.

60. في حالة انتهاء الموعد النهائي لتقديم طلبات المشاركة في المسابقة ، تم تقديم طلب واحد فقط للمشاركة في المسابقة أو لم يتم تقديم طلب واحد للمشاركة في المسابقة ، يجب أن تكون المسابقة أعلن باطل. إذا كانت وثائق المناقصة تنص على قطعتين أو أكثر ، فسيتم الإعلان عن عدم صلاحية العطاء إلا فيما يتعلق بتلك القطع التي تم تقديم عطاء واحد لها فقط أو لم يتم تقديم أي عطاء.

الحادي عشر. إجراءات فتح المظاريف مع طلبات المشاركة في المسابقة وفتح الوصول إلى الطلبات المقدمة على شكل مستندات إلكترونية للاشتراك في المسابقة

61- في اليوم والوقت والمكان المحددين في إشعار المنافسة ، تفتح لجنة المنافسة المظاريف علنًا مع طلبات المشاركة في المنافسة والوصول المفتوح إلى الطلبات المقدمة في شكل مستندات إلكترونية للمشاركة في المسابقة. يتم فتح المظاريف مع طلبات المشاركة في المسابقة وفتح الوصول إلى الطلبات المقدمة في شكل مستندات إلكترونية للمشاركة في المسابقة في وقت واحد.

62. في يوم فتح المظاريف مع طلبات المشاركة في العطاء ، مباشرة قبل فتح المظاريف مع طلبات المشاركة في المنافسة أو في حالة تقديم عطاء لعدة مجموعات ، قبل فتح المظاريف مع طلبات المشاركة في المنافسة لكل لوت ، ولكن ليس قبل الوقت المحدد في إشعار المنافسة ، تلتزم لجنة المنافسة بإبلاغ الأشخاص الحاضرين عند فتح المظاريف مع طلبات المشاركة في المسابقة عن إمكانية تقديم طلبات للمشاركة في المسابقة لتغيير أو سحب الطلبات المقدمة للاشتراك في المسابقة قبل فتح المظاريف مع طلبات المشاركة في المسابقة.

63. تفتح لجنة المناقصات المظاريف مع طلبات الاشتراك في المسابقة التي ترد إلى منظم المسابقة أو منظمة متخصصة قبل فتح المظاريف مع طلبات الاشتراك في المسابقة. إذا ثبت أن مقدم طلب واحد قد قدم عطاءين أو أكثر للمشاركة في المناقصة فيما يتعلق بنفس الكمية ، بشرط عدم سحب العطاءات التي قدمها مقدم الطلب سابقًا ، فإن جميع العطاءات الخاصة بالمشاركة في المنافسة لمقدم الطلب هذا المقدمة فيما يتعلق بهذه القرعة لن يتم النظر فيها وإعادتها إلى مقدم الطلب.

65. عند فتح مظاريف مع طلبات المشاركة في المسابقة ، الاسم (بالنسبة للكيان القانوني) ، واللقب ، والاسم ، واسم الأب (للفرد) والعنوان البريدي لكل مقدم طلب ، والمظروف مع طلب المشاركة في المسابقة تم فتح أو الوصول إلى طلب المشاركة في المسابقة المقدم في شكل مستند إلكتروني مفتوح ، وتوافر المعلومات والوثائق المنصوص عليها في وثائق المنافسة ، وشروط تنفيذ العقد المحدد في مثل هذا التقديم وكونه معيارًا لتقييم طلبات المشاركة في المسابقة. إذا تم تقديم طلب واحد فقط في نهاية الموعد النهائي لتقديم طلبات المشاركة في المسابقة ، أو لم يتم تقديم طلب واحد ، فيجب إدخال المعلومات الخاصة بالاعتراف بالمنافسة على أنها غير صالحة في البروتوكول المحدد.

67- تحتفظ لجنة المنافسة ببروتوكول فتح المظاريف مع طلبات المشاركة في المسابقة وفتح الوصول إلى الطلبات المقدمة في شكل مستندات إلكترونية للمشاركة في المسابقة ، ويوقعه جميع أعضاء اللجنة الحاليين فور فتح المسابقة. مغلفات. يتم نشر البروتوكول المحدد من قبل منظم المسابقة أو منظمة متخصصة على الموقع الرسمي للمزاد خلال اليوم التالي ليوم توقيعه.

68. لجنة المنافسة ملزمة بعمل تسجيل صوتي أو فيديو لفتح المظاريف مع طلبات المشاركة في المسابقة. يحق لأي متقدم حاضر عند فتح المظاريف مع طلبات للمشاركة في المسابقة إجراء تسجيل صوتي و / أو فيديو لفتح المظاريف مع طلبات المشاركة في المسابقة.

69. يتم فتح المظاريف التي تحتوي على طلبات المشاركة في المسابقة التي تم استلامها بعد الموعد النهائي لتقديم طلبات المشاركة في المسابقة (إذا كان الظرف لا يشير إلى العنوان البريدي (لكيان قانوني) أو معلومات حول مكان الإقامة (بالنسبة إلى فردي) لمقدم الطلب) ، يتم فتح الوصول إلى الطلبات المقدمة في شكل مستندات إلكترونية للمشاركة في المسابقة ، وفي نفس اليوم يتم إرجاع هذه المظاريف وهذه الطلبات إلى المتقدمين. إذا تم إنشاء شرط لإجراء إيداع ، فإن منظم العطاء ملزم بإعادة الإيداع إلى المتقدمين المحددين في غضون خمسة أيام عمل من تاريخ توقيع بروتوكول فتح المظاريف مع طلبات المشاركة في المسابقة وفتح الوصول على الطلبات المقدمة على شكل مستندات إلكترونية للمشاركة في المسابقة.

ثاني عشر. إجراءات النظر في طلبات الاشتراك في المسابقة

72- استناداً إلى نتائج النظر في طلبات المشاركة في المسابقة ، تتخذ لجنة المنافسة قراراً بشأن قبول مقدم الطلب للمشاركة في المسابقة والاعتراف بمقدم الطلب كمشارك في المسابقة أو بشأن الرفض. لقبول مقدم الطلب للمشاركة في المسابقة بالطريقة وعلى الأسس المنصوص عليها في الفقرات 24-26 من هذه القواعد ، والتي تم وضعها بموجب بروتوكول النظر في طلبات المشاركة في المسابقة. يتم الاحتفاظ بالبروتوكول من قبل لجنة المناقصات ويتم التوقيع عليه من قبل جميع أعضاء لجنة المناقصات الحاضرين في الاجتماع في يوم انتهاء النظر في الطلبات. يجب أن يحتوي البروتوكول على معلومات حول المتقدمين ، وقرار قبول مقدم الطلب للمشاركة في المسابقة والاعتراف به كمشارك في المنافسة أو رفض قبول مقدم الطلب للمشاركة في المنافسة مع الأساس المنطقي لمثل هذا القرار و مبيناً أحكام هذه القواعد التي لا يلتزم بها مقدم الطلب ، وأحكام وثائق المنافسة ، والتي لا تتوافق مع طلبه للمشاركة في المسابقة ، وأحكام هذا الطلب التي لا تفي بمتطلبات وثائق المنافسة. . في يوم انتهاء النظر في طلبات المشاركة في المسابقة ، يتم نشر البروتوكول المحدد من قبل منظم المسابقة أو منظمة متخصصة على الموقع الرسمي للمزاد. يتم إرسال إخطارات بالقرارات الصادرة عن لجنة العطاءات للمتقدمين في موعد أقصاه اليوم التالي ليوم التوقيع على البروتوكول المذكور.

73. إذا حددت وثائق المناقصة شرط الإيداع ، فإن منظم العطاء ملزم بإعادة الوديعة إلى مقدم الطلب الذي لم يتم قبوله للمشاركة في العطاء في غضون خمسة أيام عمل من تاريخ توقيع بروتوكول النظر في الطلبات.

74. إذا تم اتخاذ قرار برفض قبول جميع المتقدمين للمشاركة في المنافسة أو قبول المشاركة في المسابقة والاعتراف بمقدم طلب واحد فقط كمشارك في المسابقة ، يُعلن بطلان المسابقة. إذا كانت وثائق المناقصة تنص على قطعتين أو أكثر ، فسيتم الإعلان عن عدم صلاحية العطاء إلا فيما يتعلق بالقطعة ، أو قرار رفض القبول للمشاركة الذي صدر فيما يتعلق بجميع المتقدمين ، أو قرار القبول للمشاركة الذي وتم الاعتراف كمشارك في العطاء فيما يتعلق بمقدم طلب واحد فقط. في الوقت نفسه ، فإن منظم المسابقة ، إذا تم تحديد شرط الإيداع في وثائق المناقصة ، ملزم بإعادة الوديعة إلى المتقدمين الذين قدموا طلبات للمشاركة في العطاء في غضون خمسة أيام عمل من تاريخ تم إعلان بطلان العطاء ، باستثناء مقدم الطلب المعترف به كمشارك في العطاء.

الثالث عشر. تقييم ومقارنة طلبات الاشتراك في المسابقة

75- تقوم لجنة المنافسة بتقييم ومقارنة طلبات المشاركة في المسابقة المقدمة من المتقدمين المعترف بهم كمشاركين في المسابقة. لا يمكن أن تتجاوز فترة تقييم ومقارنة هذه الطلبات عشرة أيام من تاريخ توقيع البروتوكول للنظر في الطلبات.

77. لتحديد ظروف أفضلتنفيذ العقد المقترح في العطاءات للمشاركة في المنافسة وتقييم ومقارنة هذه العطاءات يتم تنفيذها بسعر العقد (باستثناء توفير حاضنات الأعمال لممتلكات الدولة أو البلدية للإيجار (إيجار من الباطن) إلى الشركات الصغيرة والمتوسطة الحجم ، بالإضافة إلى عناصر الإمداد الحراري وإمدادات المياه و (أو) التخلص من المياه) وغيرها من المعايير المحددة في وثائق العطاء. في الوقت نفسه ، يمكن أن تكون معايير تقييم طلبات المشاركة في العطاء ، بالإضافة إلى سعر العقد ، على النحو التالي:

1) شروط إعادة الإعمار (مراحل إعادة الإعمار) لموضوع العقد ، إذا كانت إعادة الإعمار منصوص عليها في وثائق المناقصة ، بما في ذلك الفترة من تاريخ توقيع العقد إلى تاريخ وضع موضوع العقد في التشغيل بخصائص تتوافق مع المؤشرات الفنية والاقتصادية المحددة في العقد ؛

2) المؤشرات الفنية والاقتصادية لموضوع العقد في نهاية العقد ؛

3) حجم إنتاج السلع (أداء العمل ، تقديم الخدمات) باستخدام الممتلكات ، التي تنتقل الحقوق إليها بموجب العقد ؛

4) الفترة من تاريخ توقيع العقد حتى اليوم الذي سيتم فيه تنفيذ إنتاج السلع (أداء العمل ، تقديم الخدمات) باستخدام الممتلكات ، التي يتم نقل الحقوق إليها بموجب العقد ، بالمبلغ الذي تحدده العقد؛

5) أسعار السلع (الأشغال والخدمات) المنتجة (المنجزة والمقدمة) باستخدام الممتلكات التي يتم نقل الحقوق إليها بموجب العقد ؛

6) وصف نوعي للحل المعماري أو الوظيفي-التكنولوجي أو البناء أو الهندسي لضمان إعادة بناء موضوع العقد ومؤهلات المشارك في العطاء. لا يمكن استخدام المعيار المحدد إلا إذا كانت شروط العقد تنص على التزام المشارك في العطاء بإعداد وثائق التصميم لإعادة بناء موضوع العقد أو التزام المشارك في العطاء بالإنشاء ، كجزء من تنفيذ العقد ، والممتلكات المخصصة لتوريد السلع ، وأداء العمل ، وتقديم الخدمات ، والتوريد ، والأداء ، والتي يتم توفيرها مع استخدام الممتلكات ، التي يتم نقل الحقوق إليها بموجب العقد ؛

7) عندما توفر حاضنات الأعمال ممتلكات حكومية أو بلدية للإيجار (إيجار من الباطن) للشركات الصغيرة والمتوسطة الحجم ، بالإضافة إلى إمدادات التدفئة وإمدادات المياه و (أو) مرافق الصرف الصحي ، فإن المعايير التالية فقط لتقييم طلبات المشاركة في العطاء تستخدم بشكل إجمالي:

أ) جودة وصف مزايا المنتج أو الخدمة بالمقارنة مع نظائرها الحالية (المنافسون) ؛

ب) جودة تطوير التسويق والاستراتيجيات التشغيلية والمالية لتطوير كيان تجاري صغير ؛

ج) التغيرات المتوقعة في النتائج المالية وعدد الوظائف في كيان تجاري صغير ؛

د) فترة الاسترداد للمشروع.

في الوقت نفسه ، فإن المعامل الذي يأخذ في الاعتبار أهمية كل معيار من معايير المنافسة هذه هو 0.25.

معلومات حول التغييرات:

106. لمنظم المزاد الحق في اتخاذ قرار بتعديل إشعار المزاد في موعد لا يتجاوز خمسة أيام قبل الموعد النهائي لتقديم طلبات الاشتراك في المزاد. خلال يوم واحد من تاريخ اتخاذ القرار المذكور ، يتم نشر هذه التغييرات من قبل منظم المزاد ، وهي منظمة متخصصة على الموقع الرسمي للمزاد. في الوقت نفسه ، يجب تمديد الموعد النهائي لتقديم طلبات المشاركة في المزاد بحيث يبدأ من تاريخ النشر على الموقع الرسمي للمزاد للتغييرات التي تمت على إشعار المزاد حتى الموعد النهائي لتقديم طلبات المشاركة في المزاد ، استغرق الأمر خمسة عشر يومًا على الأقل.

107- لمنظم المزاد الحق في رفض إجراء المزاد في موعد لا يتجاوز خمسة أيام قبل الموعد النهائي لتقديم طلبات الاشتراك في المزاد. يتم نشر إشعار رفض إجراء المزاد على الموقع الرسمي للمزاد خلال يوم واحد من تاريخ قرار رفض إجراء المزاد. في غضون يومي عمل من تاريخ اتخاذ القرار المذكور ، يرسل منظم المزاد الإخطارات المناسبة لجميع المتقدمين. إذا تم تحديد شرط لإجراء إيداع ، يقوم منظم المزاد بإعادة الوديعة إلى مقدمي الطلبات في غضون خمسة أيام عمل من تاريخ قرار رفض إجراء المزاد.

السابع عشر. وثائق المزاد

108- يتولى منظم المزاد ، وهو منظمة متخصصة ، تطوير وثائق المزادات ويوافق عليها منظم المزاد.

109- يجب أن تحتوي وثائق المزاد على متطلبات الحالة التقنية لممتلكات الدولة أو البلدية ، والتي يتم نقل الحقوق إليها بموجب العقد ، والتي يجب أن تمتثل لها هذه الممتلكات وقت انتهاء العقد.

110- قد تحتوي وثائق المزاد على متطلبات حجم وقائمة وجودة وتوقيت العمل الذي يتعين أداؤه فيما يتعلق بممتلكات الدولة أو البلدية ، والحقوق المنقولة بموجب العقد ، فضلاً عن متطلبات الجودة والتقنية. خصائص السلع (الأعمال ، الخدمات) ، التي يتم توريدها (الأداء ، التقديم) باستخدام هذه الممتلكات ، ومتطلبات الوصف من قبل المشاركين في المزاد للسلع الموردة ، وخصائصها الوظيفية (خصائص المستهلك) ، وكذلك كخصائصها الكمية والنوعية ، ومتطلبات وصف المشاركين في المزاد للعمل المنجز ، والخدمات المقدمة ، وخصائصها الكمية والنوعية.

111- لا يُسمح بتضمين وثائق المزاد (بما في ذلك في شكل متطلبات حجم وقائمة وجودة وتوقيت العمل الذي يتعين أداؤه فيما يتعلق بممتلكات الدولة أو البلدية ، التي يتم نقل الحقوق إليها بموجب العقد ، بالإضافة إلى متطلبات الجودة ، والخصائص التقنية ، والسلع (الأعمال ، والخدمات) ، ومتطلبات التوريد (الأداء ، والعرض) التي يتم تقديمها باستخدام هذه الممتلكات) للمشارك في المزاد (بما في ذلك متطلبات تأهيل المشارك في المزاد ، بما في ذلك تجربة المشارك في المزاد) ، وكذلك متطلبات سمعته التجارية ، ومتطلبات أن يكون لدى المشارك في المزاد القدرات الإنتاجية ، والمعدات التكنولوجية ، والعمالة ، والموارد المالية وغيرها.

112- عند إعداد وثائق المزاد ، يُحظر أن تُدرج في قطعة واحدة ممتلكات حكومية أو بلدية غير مرتبطة من الناحية التكنولوجية والوظيفية ، على وجه الخصوص ، التضمين في قطعة أرض واحدة من ممتلكات الدولة أو البلدية المخصصة للإمداد بالطاقة ، والتدفئة ، وإمدادات الغاز ، وكذلك كإمدادات المياه والصرف الصحي.

113- يجب ألا تقل الفترة المحددة في وثائق المزاد التي أبرمت فيها العقود فيما يتعلق بالممتلكات المنصوص عليها في القانون N 209-FZ عن خمس سنوات على الأقل. يجب ألا يتجاوز الحد الأقصى لمدة توفير حاضنات الأعمال للممتلكات الحكومية أو البلدية للإيجار (إيجار من الباطن) للشركات الصغيرة والمتوسطة الحجم ثلاث سنوات.

114- يجب أن تتضمن الوثائق المتعلقة بالمزاد ، بالإضافة إلى المعلومات والبيانات الواردة في إشعار المزاد ، ما يلي:

1) وفقًا للفقرات 120 - 122 من هذه القواعد ، متطلبات محتوى وتكوين وشكل طلب المشاركة في المزاد ، بما في ذلك الطلب المقدم في شكل مستند إلكتروني ، وتعليمات ملئه ؛

2) شكل وشروط وإجراءات الدفع بموجب العقد ؛

3) الإجراء الخاص بمراجعة سعر العقد (سعر اللوت) لأعلى ، بالإضافة إلى إشارة إلى أن سعر العقد المبرم لا يمكن تعديله نزولاً من قبل الأطراف ؛

4) إجراء نقل حقوق الملكية التي أنشأها المشارك في المزاد كجزء من تنفيذ العقد المبرم كنتيجة للمزاد والمقصود به توريد السلع (أداء العمل ، تقديم الخدمات) ، العرض (الأداء ، يتم توفيرها) باستخدام الممتلكات ، التي يتم نقل الحقوق إليها بموجب اتفاقية ، إذا تم النص على إنشاء ونقل هذه الممتلكات بموجب الاتفاقية ؛

5) الإجراء والمكان وتاريخ البدء وتاريخ ووقت انتهاء فترة إيداع طلبات الاشتراك في المزاد. في هذه الحالة ، يكون تاريخ بدء الموعد النهائي لتقديم طلبات المشاركة في المزاد هو اليوم التالي ليوم النشر على الموقع الرسمي لإشعار المزاد بالمزاد. يتم تحديد تاريخ ووقت الموعد النهائي لتقديم طلبات المشاركة في المزاد وفقًا للفقرة 103 من هذه القواعد ؛

7) إجراءات ومدة سحب طلبات المشاركة في المزاد. وفي الوقت نفسه ، تُحدَّد فترة سحب طلبات الاشتراك في المزاد وفقًا للفقرة 128 من هذه القواعد ؛

8) النماذج والإجراءات وتواريخ البدء والانتهاء الخاصة بتزويد المشاركين في المزاد بتفسيرات لأحكام وثائق المزاد وفقًا للفقرة 118 من هذه القواعد ؛

9) مقدار الزيادة في السعر الأولي للعقد ("خطوة المزاد") ؛

10) مكان وتاريخ ووقت بدء النظر في طلبات المشاركة في المزاد ؛

11) مكان وتاريخ وساعة المزاد ؛

12) شرط إجراء الإيداع ، ومبلغ الإيداع ، ومدة وإجراءات سداد الوديعة ، وتفاصيل الحساب لنقل الوديعة إذا حدد منظم المزاد شرطًا للإيداع. في هذه الحالة ، إذا حدد منظم المزاد شرطًا للإيداع ، وقدم مقدم الطلب طلبًا للمشاركة في المزاد وفقًا لمتطلبات وثائق المزاد ، فإن الاتفاق على الإيداع بين منظم المزاد ومقدم الطلب هو تعتبر كتابية. لا يُسمح بوضع شرط للإبرام الإلزامي لاتفاقية إيداع بين منظم المزاد ومقدم الطلب ؛

13) مقدار الضمان لأداء العقد ، ومدة وإجراءات توفيره إذا كان منظم المزاد قد حدد شرطًا لتأمين أداء العقد. يتم تحديد مقدار الضمان لأداء العقد من قبل منظم المزاد. في الوقت نفسه ، لم يتم إثبات شرط تأمين أداء العقد أثناء المزاد فيما يتعلق بالممتلكات المنصوص عليها في القانون N 209-FZ ؛

14) الفترة التي يجب خلالها توقيع مسودة الاتفاقية ، وهي عشرة أيام على الأقل من تاريخ وضعها على الموقع الرسمي للمزاد لبروتوكول المزاد أو بروتوكول النظر في طلبات المشاركة في المزاد إذا تم إعلان عدم صلاحية المزاد بسبب تقديم طلب واحد للمشاركة في المزاد أو الاعتراف بمقدم طلب واحد فقط كمشارك في المزاد ؛

15) التاريخ والوقت والجدول الزمني لتفتيش العقار ، والحقوق التي تنتقل إليها بموجب العقد. يتم التفتيش من قبل منظم المزاد أو منظمة متخصصة مجانا. يتم إجراء هذا الفحص كل خمسة أيام عمل على الأقل من تاريخ وضع إشعار المزاد على الموقع الرسمي للمزاد ، ولكن في موعد لا يتجاوز يومي عمل قبل الموعد النهائي لتقديم طلبات المشاركة في المزاد ؛

16) إشارة إلى أنه عند إبرام العقد وتنفيذه ، لا يُسمح بتغيير شروط العقد المحددة في وثائق المزاد باتفاق الطرفين ومن جانب واحد ؛

17) إشارة إلى أن شروط المزاد ، وإجراءات وشروط إبرام اتفاق مع المشارك في المزاد هي شروط عرض عام ، وأن تقديم طلب للمشاركة في مزاد هو قبول لهذا العرض ؛

معلومات حول التغييرات:

بأمر من FAS Russia بتاريخ 20 أكتوبر 2011 N 732 ، تم استكمال الفقرة 114 من هذا الملحق بالفقرة الفرعية 18

18) نسخة من وثيقة تؤكد موافقة مالك العقار (وفي حالة عقد إيجار من الباطن ، وكذلك المؤجر) لمنح الحقوق ذات الصلة بموجب الاتفاقية ، والحق في إبرام ما هو موضوع العطاء ؛

معلومات حول التغييرات:

بأمر من FAS Russia بتاريخ 20 أكتوبر 2011 N 732 ، تم استكمال الفقرة 114 من هذا الملحق بالفقرة الفرعية 19

19) نسخة من الوثيقة التي تؤكد موافقة مالك العقار (المؤجر) على توفير الشخص الذي أبرم العقد معه الحقوق ذات الصلة لأطراف ثالثة ، أو إشارة إلى أن نقل الحقوق ذات الصلة إلى الأطراف الثالثة غير مسموح بها.

115- يجب أن تكون وثائق المزاد مصحوبة بمشروع عقد (في حالة المزاد لعدة قطع ، مسودة عقد لكل قطعة) ، وهو جزء لا يتجزأ من وثائق المزاد.

116- يجب أن تتوافق المعلومات الواردة في وثائق المزاد مع المعلومات المحددة في إشعار المزاد.

118- يتم شرح أحكام وثائق المزاد وفقاً للفقرات من 47 إلى 48 من هذه القواعد.

119- يحق لمنظم المزاد ، بمبادرة منه أو بناءً على طلب شخص معني ، أن يقرر إجراء تغييرات على وثائق المزاد في موعد لا يتجاوز خمسة أيام قبل الموعد النهائي لتقديم طلبات الاشتراك في المزاد. غير مسموح بتغيير موضوع المزاد. خلال يوم واحد من تاريخ اتخاذ القرار المذكور ، يتم وضع هذه التغييرات من قبل منظم المزاد أو منظمة متخصصة بالطريقة المنصوص عليها لنشر إشعار المزاد على الموقع الرسمي للمزاد. في غضون يومي عمل من تاريخ اعتماد القرار المذكور ، يتم إرسال هذه التغييرات بالبريد المسجل أو في شكل مستندات إلكترونية إلى جميع المتقدمين الذين تم تزويدهم بوثائق المزاد. في الوقت نفسه ، يجب تمديد الموعد النهائي لتقديم العطاءات للمشاركة في المزاد بحيث يبدأ من تاريخ النشر على الموقع الرسمي للمزاد للتغييرات التي تم إجراؤها على وثائق المزاد حتى الموعد النهائي لتقديم العطاءات للمشاركة في المزاد ، خمسة عشر يومًا على الأقل.

ب) مقتطف من سجل الدولة الموحد للكيانات القانونية أو نسخة موثقة من هذا المقتطف (للكيانات القانونية) تم استلامها قبل ستة أشهر على الأقل من تاريخ التنسيب على الموقع الرسمي لإشعار المزاد بالمزاد ، ولم يتم استلامها قبل ستة أشهر من تاريخ التنسيب على الموقع الرسمي لإخطار المزاد بالمزاد ، مقتطف من سجل الدولة الموحد لأصحاب المشاريع الفردية أو نسخة موثقة من هذا المستخرج (لأصحاب المشاريع الفردية) ، ونسخ من وثائق الهوية (لغير ذلك) الأفراد) ، وهي ترجمة معتمدة بشكل صحيح إلى اللغة الروسية لوثائق تسجيل الدولة لشخص اعتباري أو فرد كرائد أعمال فردي وفقًا لتشريعات الدولة ذات الصلة (بالنسبة للأشخاص الأجانب) ، والتي تم استلامها قبل ستة أشهر على الأقل من تاريخ التنسيب على الموقع الرسمي لإشعار المزاد بالمزاد ؛

ج) وثيقة تؤكد سلطة الشخص للتصرف نيابة عن مقدم الطلب - كيان قانوني (نسخة من القرار بشأن التعيين أو الاختيار أو الأمر بتعيين فرد في منصب ، والذي بموجبه يكون لهذا الفرد الحق في التصرف نيابة عن مقدم الطلب دون توكيل رسمي (المشار إليه فيما يلي - الرئيس). إذا كان شخص آخر يتصرف نيابة عن مقدم الطلب ، يجب أن يحتوي طلب المشاركة في العطاء أيضًا على توكيل رسمي للتصرف نيابة عن مقدم الطلب ، مصدق عليه بختم مقدم الطلب (إذا كان هناك ختم) وموقع من قبل رئيس مقدم الطلب (للكيانات القانونية) أو مخول بذلك من قبل رئيس الشخص ، أو نسخة موثقة من هذا التوكيل إذا تم التوقيع على التوكيل المحدد من قبل شخص مخول من قبل رئيس مقدم الطلب ، يجب أن يحتوي طلب المشاركة في المزاد أيضًا على مستند يؤكد سلطة هذا الشخص ؛

د) نسخ من الوثائق التأسيسية لمقدم الطلب (للكيانات القانونية) ؛

هـ) قرار بالموافقة أو إبرام صفقة كبرى ، أو نسخة من هذا القرار ، إذا تم تحديد شرط أن مثل هذا القرار ضروريًا لإبرام صفقة كبرى بموجب تشريعات الاتحاد الروسي ، فإن المستندات التأسيسية لـ كيان قانوني ، وإذا أبرم مقدم الطلب اتفاقية ، أو دفع وديعة أو يضمن تنفيذ اتفاق يعتبر صفقة كبيرة ؛

و) بيان حول عدم وجود قرار بشأن تصفية مقدم الطلب - كيان قانوني ، حول عدم وجود قرار من محكمة التحكيم بشأن إعلان مقدم الطلب - كيان قانوني ، ورجل أعمال فردي إفلاس وفتح الإفلاس الإجراءات ، في حالة عدم وجود قرار بتعليق أنشطة مقدم الطلب بالطريقة المنصوص عليها في قانون الاتحاد الروسي بشأن الجرائم الإدارية ؛

معلومات حول التغييرات:

بأمر من FAS Russia بتاريخ 20 أكتوبر 2011 N 732 ، تم استكمال الفقرة الفرعية 1 من الفقرة 121 من هذا الملحق بالفقرة الفرعية "g"

ز) عند إجراء مزاد وفقًا للمرسوم N 333 ، وثيقة تحتوي على معلومات حول حصة الاتحاد الروسي ، وهو كيان مكوِّن للاتحاد الروسي أو البلديةفي رأس المال المصرح به لكيان قانوني (سجل المساهمين أو مقتطف منه أو مصدق عليه بختم الكيان القانوني (إذا كان هناك ختم) وخطاب موقع من رئيسه) ؛

2) مقترحات بشأن شروط أداء العمل التي يجب أداؤها فيما يتعلق بممتلكات الدولة أو البلدية ، والحقوق التي يتم نقلها بموجب العقد ، وكذلك بشأن الجودة والكمية والخصائص التقنية للسلع (الأشغال والخدمات ) ، التي يتم توريدها (أداء ، توفير) باستخدام هذه الممتلكات. في الحالات المنصوص عليها في وثائق المزاد ، أيضًا نسخ من المستندات التي تؤكد امتثال السلع (الأعمال والخدمات) للمتطلبات المحددة ، إذا كانت هذه المتطلبات محددة بموجب تشريعات الاتحاد الروسي ؛

3) مستندات أو نسخ من المستندات التي تؤكد الإيداع ، إذا كانت وثائق المزاد تحتوي على طلب الإيداع (أمر دفع يؤكد نقل الوديعة).

122- لا يجوز طلب أي شيء آخر من المودع ، باستثناء المستندات والمعلومات المنصوص عليها في الفقرة 121 من هذه القواعد.

123- عند استلام طلب للمشاركة في مزاد على شكل مستند إلكتروني ، يجب على منظم المزاد ، أن تؤكد المنظمة المتخصصة استلامها كتابيًا أو في شكل مستند إلكتروني في غضون يوم عمل واحد من تاريخ استلام هذا الطلب.

124- لمقدم الطلب الحق في تقديم طلب واحد فقط لكل موضوع من مواضيع المزاد (القرعة).

125. ينتهي قبول العطاءات للمشاركة في المزاد في يوم النظر في العطاءات الخاصة بالمشاركة في المزاد المحدد في إشعار المزاد ، مباشرة قبل بدء النظر في العطاءات.

126- يسجل منظم المزاد أو منظمة متخصصة كل طلب للاشتراك في المزاد ، يتم استلامه خلال الفترة المحددة في إشعار المزاد. بناءً على طلب مقدم الطلب ، يقوم منظم المزاد أو الجهة المختصة بإصدار إيصال استلام الطلب يوضح تاريخ ووقت استلامه.

127. الطلبات الواردة بعد الموعد النهائي لقبول طلبات المشاركة في المزاد لا يتم النظر فيها ويتم إعادتها إلى مقدمي الطلبات المعنيين في نفس اليوم. إذا تم تحديد شرط لتقديم وديعة ، فإن منظم المزاد ملزم بإعادة الوديعة إلى مقدمي الطلبات المشار إليهم في غضون خمسة أيام عمل من تاريخ توقيع بروتوكول المزاد.

128- لمقدم الطلب الحق في سحب الطلب في أي وقت قبل التاريخ والوقت المحددين لبدء النظر في طلبات المشاركة في المزاد. إذا تم تحديد شرط لتقديم وديعة ، فإن منظم المزاد ملزم بإعادة الوديعة إلى مقدم الطلب المحدد في غضون خمسة أيام عمل من تاريخ استلام منظم المزاد لإخطار بسحب طلب المشاركة في المزاد.

129- إذا قُدِّم طلب واحد فقط في نهاية الموعد النهائي لتقديم طلبات المشاركة في المزاد ، أو لم يُقدَّم طلب واحد ، يُعترف بالمزاد على أنه فاشل. إذا نصت وثائق المزاد على قطعتين أو أكثر ، فسيتم الإعلان عن عدم صلاحية المزاد إلا فيما يتعلق بتلك القطع التي تم تقديم عطاء واحد لها فقط أو لم يتم تقديم أي عطاء.

التاسع عشر. ترتيب النظر في طلبات الاشتراك في المزاد

130- تنظر لجنة المزاد في طلبات الاشتراك في المزاد للامتثال للمتطلبات المنصوص عليها في وثائق المزاد ، وامتثال المودعين للمتطلبات المنصوص عليها في الفقرة 18 من هذه القواعد.

131- لا يمكن أن تتجاوز مدة النظر في طلبات الاشتراك في المزاد عشرة أيام من تاريخ الموعد النهائي لتقديم الطلبات.

132- إذا ثبت أن أحد مقدمي الطلبات قدم عطاءين أو أكثر للمشاركة في المزاد فيما يتعلق بنفس القطعة ، شريطة عدم سحب العطاءات التي قدمها مقدم الطلب في وقت سابق ، فإن جميع العطاءات الخاصة بالمشاركة في المزاد من هذا القبيل مقدم الطلب المقدم فيما يتعلق بهذه القرعة لا يتم النظر فيه وإعادته إلى هذا مقدم الطلب.

133- بناءً على نتائج نظر لجنة المزاد في طلبات المشاركة في المزاد ، يُتخذ قرار بشأن قبول مقدم الطلب للمشاركة في المزاد والاعتراف بمقدم الطلب كمشارك في المزاد أو في رفض قبول مقدم الطلب للمشاركة في المزاد بالطريقة وعلى الأسس المنصوص عليها في الفقرات 24-26 من هذه القواعد ، والتي يتم وضعها في محضر النظر في طلبات المشاركة في المزاد. يتم الاحتفاظ بالبروتوكول من قبل لجنة المزاد ويوقعه جميع أعضاء لجنة المزاد الحاضرين في الاجتماع في يوم انتهاء النظر في الطلبات. يجب أن يحتوي البروتوكول على معلومات حول المتقدمين ، وقرار قبول مقدم الطلب للمشاركة في المزاد والاعتراف به كمشارك في المزاد أو رفض القبول للمشاركة في المزاد مع بيان الأساس المنطقي لمثل هذا القرار والإشارة إلى أحكام هذه القواعد. أن مقدم الطلب لا يلتزم ، بأحكام وثائق المزاد ، التي لا يتوافق معها طلبه للمشاركة في المزاد ، بأحكام هذا الطلب التي لا تتوافق مع متطلبات وثائق المزاد. في يوم انتهاء النظر في طلبات المشاركة في المزاد ، يتم نشر البروتوكول المحدد من قبل منظم المزاد أو مؤسسة متخصصة على الموقع الرسمي للمزاد. يتم إرسال إخطارات للمتقدمين بالقرارات التي اتخذتها هيئة المزاد في موعد أقصاه اليوم التالي ليوم التوقيع على البروتوكول المذكور. إذا تم تقديم طلب واحد فقط في نهاية الموعد النهائي لتقديم طلبات المشاركة في المزاد ، أو لم يتم تقديم طلب واحد ، يتم إدخال المعلومات الخاصة بالاعتراف بأن المزاد غير صالح في البروتوكول المحدد.

134- إذا حددت وثائق المزاد شرط الإيداع ، فإن منظم المزاد ملزم بإعادة الوديعة إلى مقدم الطلب الذي لم يسمح له بالمشاركة في المزاد في غضون خمسة أيام عمل من تاريخ التوقيع على البروتوكول للنظر في الطلبات.

135- إذا تم اتخاذ قرار برفض قبول جميع المودعين للمشاركة في المزاد أو الاعتراف بمقدم طلب واحد فقط كمشارك في المزاد ، يُعلن بطلان المزاد. إذا كانت وثائق المزاد تنص على قطعتين أو أكثر ، يتم الاعتراف بالمزاد على أنه فاشل فقط فيما يتعلق بالقطعة ، أو قرار رفض القبول للمشاركة الذي اتخذ فيما يتعلق بجميع المتقدمين ، أو قرار القبول للمشاركة الذي وتم الاعتراف كمشارك في المزاد فيما يتعلق بمقدم طلب واحد فقط.

XX. إجراء المزاد

136- يمكن فقط لمقدمي الطلبات المعترف بهم كمشاركين في المزاد المشاركة في المزاد. يلتزم منظم المزاد بإتاحة الفرصة للمشاركين في المزاد للمشاركة في المزاد مباشرة أو من خلال ممثليهم.

137- يقام المزاد من قبل منظم المزاد بحضور أعضاء لجنة المزاد والمشاركين في المزاد (ممثليهم).

138- يُعقد المزاد عن طريق زيادة السعر الأولي (الأدنى) للعقد (سعر المجموعة) المحدد في إشعار المزاد بواسطة "خطوة المزاد".

139. يتم تحديد "خطوة المزاد" بنسبة خمسة بالمائة من السعر الأولي (الأدنى) للعقد (سعر اللوت) المحدد في إشعار المزاد. إذا لم يعلن أي من المشاركين في المزاد عن نيته تقديم سعر أعلى للعقد ، بعد الإعلان عن آخر عطاء لسعر العقد ثلاث مرات ، فإن البائع ملزم بتخفيض "خطوة المزاد" بنسبة 0.5 بالمائة من السعر الأولي ( الحد الأدنى) سعر العقد (سعر اللوت) ، ولكن ليس أقل من 0.5٪ من السعر الأولي (الأدنى) للعقد (سعر اللوت).

140. يتم اختيار صاحب المزاد من بين أعضاء لجنة المزاد عن طريق التصويت المفتوح لأعضاء لجنة المزاد بأغلبية الأصوات.

141- يُقام المزاد بالترتيب التالي:

1) تسجل عمولة المزاد ، قبل بدء المزاد مباشرة ، المشاركين في المزاد (ممثليهم) الذين حضروا المزاد. في حالة المزاد لعدة عقود ، تقوم لجنة المزاد ، قبل بدء كل قطعة ، بتسجيل المشاركين في المزاد الذين حضروا إلى المزاد وقدمت عطاءات لهذه الكمية (ممثليهم). عند التسجيل ، يُمنح المشاركون في المزاد (ممثليهم) بطاقات مرقمة (يشار إليها فيما بعد بالبطاقات) ؛

2) يبدأ المزاد بإعلان مدير المزاد عن بداية المزاد (الكثير) ، رقم الدفعة (في حالة المزاد لعدة عقود) ، موضوع العقد ، السعر الأولي (الأدنى) للمزاد العقد (اللوت) ، "خطوة المزاد" ، وبعدها يعرض البائع على المشاركين في المزاد عروضهم بشأن سعر العقد ؛

3) قام المشارك في المزاد ، بعد أن يعلن مدير المزاد عن السعر الأولي (الأدنى) للعقد (سعر اللوت) وزيادة سعر العقد وفقًا لـ "خطوة المزاد" بالطريقة المنصوص عليها في الفقرة 139 من هذه القواعد ، إذا قام برفع البطاقة إذا يوافق على إبرام العقد بالسعر المعلن ؛

4) يعلن مدير المزاد عن رقم بطاقة المشارك في المزاد الذي كان أول من رفع البطاقة بعد أن أعلن مدير المزاد عن السعر الأولي (الأدنى) للعقد (سعر اللوت) ورفع سعر العقد وفقًا لـ "خطوة المزاد" ، حيث وكذلك زيادة سعر العقد الجديد وفقًا "لخطوة المزاد" بالطريقة المنصوص عليها في الفقرة 139 من هذه القواعد ، و "خطوة المزاد" التي يرتفع بموجبها السعر ؛

5) إذا لم يقم أحد المشاركين في المزاد برفع البطاقة بعد أن أعلن البائع عن سعر العقد ثلاث مرات ، فإن المشارك في المزاد الذي أدى واجباته على النحو الواجب بموجب الاتفاقية المبرمة مسبقًا فيما يتعلق بالممتلكات ، والتي يتم نقل الحقوق إليها. بموجب الاتفاقية ، والذي أخطر منظم المزاد كتابيًا بالرغبة في إبرام الاتفاقية (المشار إليها فيما يلي باسم صاحب حقوق الطبع والنشر الحالي) ، يحق له إعلان رغبته في إبرام اتفاق بسعر الاتفاق المعلن من قبل الدلال؛

6) إذا مارس صاحب الحق الحالي الحق المنصوص عليه في الفقرة الفرعية 5 من الفقرة 141 من هذه القواعد ، يقوم البائع مرة أخرى بدعوة المشاركين في المزاد إلى تقديم عروضهم الخاصة بسعر العقد ، وبعد ذلك ، إذا تم تقديم هذه الاقتراحات وبعد ذلك أعلن مدير المزاد عن سعر العقد ثلاث مرات ، ولم يرفع أي من المشاركين في المزاد البطاقة ، ولصاحب حقوق الطبع والنشر الحالي الحق في إعادة إعلان رغبته في إبرام اتفاق بسعر الاتفاق المعلن من قبل المزاد ؛

7) يعتبر المزاد مكتملاً إذا لم يقم أي مشارك في المزاد برفع بطاقته بعد إعلان صاحب المزاد عن آخر عرض سعر للعقد ثلاث مرات أو بعد إعلان صاحب الحق الحالي عن رغبته في إبرام العقد بسعر العقد المعلن عنه. . في هذه الحالة ، يعلن مدير المزاد عن انتهاء المزاد (اللوت) ، ومزايدات سعر العقد الأخير وما قبل الأخير ، ورقم البطاقة واسم الفائز بالمزاد والمشترك في المزاد الذي قدم عطاء سعر العقد قبل الأخير.

142- الفائز بالمزاد هو الشخص الذي عرض أعلى سعر للعقد ، أو صاحب الحق الحالي ، إذا أعلن عن رغبته في إبرام العقد بأعلى سعر عقد يعلنه البائع. عند إجراء المزادات وفقًا للمرسوم N 333 ، يكون الفائز هو الشخص الذي قدم أعلى سعر للعقد.

143- عند إجراء مزاد ، يجب على منظم المزاد إجراء تسجيل صوتي أو فيديو للمزاد والاحتفاظ ببروتوكول المزاد ، الذي ينبغي أن يحتوي على معلومات عن مكان وتاريخ وساعة المزاد ، عن المشاركين في المزاد ، حول السعر الأولي (الأدنى) للعقد (سعر اللوت) ، والعروض الأخيرة وقبل الأخيرة على سعر العقد ، والاسم والموقع (لكيان قانوني) ، واسم العائلة ، والاسم الأول ، واسم الأب ، ومكان الإقامة (لـ فرد) من الفائز بالمزاد والمشارك الذي قدم العرض قبل الأخير على سعر العقد. يتم توقيع البروتوكول من قبل جميع الأعضاء الحاضرين في لجنة المزاد يوم المزاد. يحرر المحضر من نسختين ، تبقى إحداها لدى منظم المزاد. ينقل منظم المزاد ، خلال ثلاثة أيام عمل من تاريخ توقيع البروتوكول ، إلى الفائز بالمزاد نسخة واحدة من البروتوكول ومسودة العقد ، والتي يتم تحريرها من خلال تضمين سعر العقد الذي اقترحه الفائز بالمزاد في المسودة. العقد المرفق بوثائق المزاد.

144- ينشر محضر المزاد على الموقع الرسمي للمزاد من قبل منظم المزاد أو الجهة المختصة خلال اليوم التالي ليوم التوقيع على البروتوكول المذكور.

145- يحق لأي مشارك في المزاد إجراء تسجيل صوتي و / أو فيديو للمزاد.

146- يحق لأي مشارك في المزاد ، بعد نشر بروتوكول المزاد ، أن يرسل إلى منظم المزاد خطياً ، بما في ذلك في شكل مستند إلكتروني ، طلباً لتوضيح نتائج المزاد. يلتزم منظم المزاد ، في غضون يومي عمل من تاريخ استلام هذا الطلب ، بتزويد المشارك في المزاد بالإيضاحات ذات الصلة كتابةً أو في شكل مستند إلكتروني.

147- إذا تم تحديد شرط الإيداع ، فإن منظم المزاد ملزم ، في غضون خمسة أيام عمل من تاريخ توقيع بروتوكول المزاد ، بإعادة الوديعة إلى المشاركين في المزاد الذين شاركوا في المزاد ، ولكنهم فعلوا ذلك. لم يصبحوا فائزين ، باستثناء المشارك في المزاد الذي قدم العرض قبل الأخير لسعر العقد. يجب إعادة الوديعة المدفوعة من قبل المشارك في المزاد الذي قدم عرض سعر العقد قبل الأخير إلى هذا المشارك في المزاد في غضون خمسة أيام عمل من تاريخ توقيع الاتفاقية مع الفائز بالمزاد أو مع هذا المشارك في المزاد. إذا كان أحد المشاركين في المزاد هو الفائز بالمزاد والمشارك في المزاد الذي قدم العرض قبل الأخير على سعر العقد ، إذا تهرب المشارك المحدد في المزاد من إبرام العقد باعتباره الفائز بالمزاد ، لن يتم إرجاع الإيداع الذي قام به هذا المشارك.

148- في حالة مشاركة أحد المشاركين في المزاد ، أو في حالة عدم وجود عروض بشأن سعر العقد ، ينص على سعر أعلى للعقد من السعر الأولي (الأدنى) للعقد (سعر الكمية) ، يتم تخفيض "خطوة المزاد" وفقًا للفقرة 139 من هذه القواعد إلى الحد الأدنى للمبلغ وبعد الإعلان بثلاثة أضعاف عن عرض السعر الأولي (الأدنى) للعقد (سعر اللوت) ، لم يتم استلام عرض واحد لسعر العقد ، والذي من شأنه أن ينص على سعر أعلى للعقد ، وأعلن أن المزاد باطل. إذا كانت وثائق المزاد تنص على قطعتين أو أكثر ، فيتم اتخاذ قرار إعلان إلغاء المزاد فيما يتعلق بكل قطعة على حدة.

149- يحتفظ المزاد بمحاضر تُعد أثناء المزاد ، وطلبات المشاركة في المزاد ، ووثائق المزاد ، والتغييرات التي تطرأ على وثائق المزاد ، وتفسيرات وثائق المزاد ، فضلاً عن تسجيل صوتي أو فيديو للمزاد. منظم لمدة ثلاث سنوات على الأقل.

الحادي والعشرون. إبرام العقد بناءً على نتائج المزاد

150. يتم إبرام العقد على أساس نتائج المزاد بالطريقة المنصوص عليها في الفقرات 92-100 من هذه القواعد.

الثاني والعشرون. عواقب إعلان بطلان المزاد

151- إذا أُعلن بطلان المزاد بسبب تقديم طلب واحد للمشاركة في المزاد أو الاعتراف بمقدم طلب واحد فقط كمشارك في المزاد ، مع الشخص الذي قدم الطلب الوحيد للمشاركة في المزاد ، إذا كان يفي التطبيق المحدد بالمتطلبات والشروط المنصوص عليها في الوثائق المعروضة في المزاد ، وكذلك مع الشخص المعترف به باعتباره المشارك الوحيد في المزاد ، يلتزم منظم المزاد بإبرام اتفاق بشأن الشروط وبالسعر المنصوص عليه في طلب المشاركة في المزاد ووثائق المزاد ، ولكن بسعر لا يقل عن السعر الأولي (الأدنى) للاتفاقية (اللوت) المحدد في إشعار المزاد.

يعتبر استئجار ممتلكات البلدية خيارًا شائعًا إلى حد ما للحصول على أماكن للاستخدام المؤقت. وهذا ليس مفاجئًا على الإطلاق ، لأن هذه الطريقة لها عدد من المزايا. على وجه الخصوص ، فيما يتعلق بالدفع مقابل المنطقة المستغلة. صحيح أن إبرام اتفاق مع البلدية يسبقه مزادات ومسابقات ، ونتيجة لذلك يتم تحديد المستأجر المستقبلي.

بشكل عام ، يتم التعرف على العملية على أنها شاقة للغاية ، لذلك ، قبل تقديم الطلب ، يجدر إعداد المواد ودراستها بعناية بأي طريقة تتعلق بالإجراء.

جوهر وفوائد تأجير الأملاك البلدية

تتمثل إجراءات تأجير ممتلكات البلدية في توقيع اتفاقية مع البلدية ، والتي يكون موضوعها عبارة عن مبنى غير سكني أو أي مبنى آخر يتم نقله للاستخدام المؤقت إلى شخص مهتم. علاوة على ذلك ، حدثت مؤخرًا زيادة نشطة في مستوى شعبية هذه الطريقة في الحصول على مساحة لإجراء أي نوع من الأنشطة.

في معظم الحالات ، يرتبط الميل إلى إبرام اتفاق مع السلطات البلدية بالاستقرار العالي لمثل هذه المعاملات ، وكذلك بالخصائص المميزة تأجير، وهي ذات قيمة أقل. ويلاحظ أن صفقة مماثلة مع واحد أو آخر منظمة تجاريةيستلزم نفقات أكثر بكثير تحت بند الدفع للمنطقة المستغلة. لكن البلدية أكثر ولاءً في هذا الصدد.

يعود هذا الإحسان من جانب السلطات إلى حقيقة أن جزءًا كبيرًا من الميزانية المحلية يتم تشكيله على وجه التحديد من خلال كسب الإيرادات من تأجير المباني غير السكنية. وفقًا لذلك ، تبذل الحكومة ، على المستويين الإقليمي والمحلي ، قصارى جهدها لتعزيز تنمية الأعمال الصغيرة إلى مستوى أعلى.

توضح المادة 215 من القانون المدني للاتحاد الروسي أن الممتلكات البلدية تُفهم على أنها أشياء غير سكنية أو سكنية تنتمي إلى موضوع معين من الاتحاد الروسي على أساس الملكية. على وجه الخصوص ، يمكن لأي وحدة إدارية إقليمية للبلد - مدينة أو بلدة أو قرية وأي كيان آخر ، أو بالأحرى سلطتها ، أن تعمل بصفتها المالك والمدير. الشيء الرئيسي هو أن الحكم الذاتي المحلي يتم على مستوى الموضوع.

في الوقت نفسه ، يمكن تخصيص ممتلكات البلدية للمؤسسات والمنظمات الفردية التي تتمتع بالحق في امتلاك الكائن والتصرف فيه. إذا لم يحدث هذا ، يتم تضمين الممتلكات في الخزانة البلدية لموضوع الاتحاد الروسي.

عادةً ما يتم نشر المعلومات المتعلقة بالأشياء المعروضة للإيجار على مواقع الإنترنت المتخصصة ، ولا سيما على مواقع السلطات المحلية على الإنترنت. إذا كانت هذه المعلومات غير متوفرة لسبب ما ، يمكن لأي شخص إرسال طلب إلى الإدارة المحلية. يجب تقديم البيانات عند الطلب مجانًا.

من يمكنه أن يصبح مستأجرًا

عادة ما يعمل أصحاب الأعمال الصغيرة كمستأجرين لممتلكات البلدية. هذا الأخير يعني ممارسة الأعمال التجارية في إطار الشركات الصغيرة والشركات التي ليست جمعيات.

كيانات الأعمال المتوسطة هي:

• رواد الأعمال الأفراد (IP) ؛
• أنواع مختلفة من التعاونيات (استهلاكية ، إنتاجية ، زراعية) ؛
• مشاريع الفلاحين والمزارعين ؛
• شراكات أو مجتمعات من النوع الاقتصادي.

في معظم الحالات ، يكون هدف المستأجرين المحتملين هو استخدام المباني البلدية لمتجر أو مكتب أو مستودع. لا يحظر تقديم إيجار لمواطن عادي.

الدعم التعاقدي للمعاملة

دائمًا ما يكون توفير مساحة للإيجار مصحوبًا بإبرام اتفاقية مناسبة. لا يعتبر تشغيل المباني البلدية استثناء.

بالمعنى القانوني ، تحدد اتفاقية الإيجار حقيقة نقل الملكية إلى التخلص المؤقت من طرف ثالث (المستأجر). يتضمن محتوى المستند بالضرورة شروط المعاملة ومقدار الرسوم وشروط المساهمات والنقاط الأخرى. علاوة على ذلك ، لا تكتسب مثل هذه الاتفاقية قوة حقيقية إلا بعد توقيعها من قبل الطرفين - مالك العقار والمستأجر مباشرة.

وهنا يجدر تحديد الأنواع الحالية من عقود الإيجار لممتلكات البلدية. تخصيص:

1. الاتفاق مع إمكانية الاسترداد اللاحق للمباني ؛
2. عقد إيجار طويل الأجل ، عندما تكون فترة صلاحية الوثيقة عدة سنوات ؛
3. اتفاقية إيجار سارية تتضمن استخدامًا مؤقتًا للمباني ؛
4. عقد الاستخدام غير المبرر ، عندما لا يتم توفير رسوم الإيجار ، ولكن يتعهد الطرف الثاني بإعادة الكائن ، مع الأخذ في الاعتبار البلى المسموح به أو وفقًا للشروط المحددة في الاتفاقية ؛
5. عقد إدارة ائتمان للممتلكات ، مما يعني نقل أي مبنى إلى المؤسسة لفترة غير محددة وفقًا لشروط التصرف في الممتلكات ، مع مراعاة مصالح المالك الأصلي (البلدية) ؛
6. عقد التخزين والتشغيل المتزامن للممتلكات.

على الرغم من وجود العديد من الخيارات لاتفاقيات الإيجار ، عادة ما يتم استخدام العقد القياسي. صحيح أن هيئات الحكم الذاتي لموضوع معين من الاتحاد الروسي لها الحق في تعديل وإنشاء إجراءاتها الخاصة لإجراء مثل هذه المعاملات. الشيء الرئيسي هو أن تصرفات الهيئات الإدارية لا تتعارض مع القانون.

يحدد القانون القانوني رقم 135-FZ أنه إذا لم يتم تخصيص الملكية كملكية اقتصادية لكيان على مستوى الحكومة المحلية ، فيمكن تسليمها إلى رائد الأعمال فقط على أساس تنافسي.

سيتم تطبيق إجراء مماثل إذا كان المبنى مملوكًا لـ:

• مؤسسة وحدوية بلدية ؛
• مؤسسة حكومية مستقلة؛
• هيئة بلدية ، تخضع للإدارة التشغيلية.

باختصار ، في معظم الحالات ، يُسمح بالحصول على كائن بلدية للإيجار فقط بعد المناقصة أو المزاد. يفترض الخيار الأول السرية التامة للمعلومات المتعلقة بالمنافسين. يتضمن تقديم العطاءات أيضًا تقديم طلب للجمهور. أي ، يمكن للأطراف المهتمة أولاً دراسة شروط المقترحات من المتقدمين الآخرين وتشكيل خيار أكثر ربحية.

إجراءات المزاد منصوص عليها في الأمر رقم 67 الصادر عن دائرة مكافحة الاحتكار الفيدرالية في روسيا. كما أنها تحتوي على قائمة بأشياء الممتلكات التي تعتبر المناقصة فيما يتعلق بها إلزامية. ومع ذلك ، يمكن استكمال أحكام الأمر باللوائح الصادرة على مستوى البلديات المحلية. عادة ، تكون الإجراءات والتعديلات ذات الصلة متاحة للجمهور على المواقع الإلكترونية لإدارة المستوطنات.

إجراءات التأجير على أساس تنافسي

بغض النظر عن الخيار الذي يتم اختياره - مزاد أم منافسة ، أولاً وقبل كل شيء ، يتم عقد لجنة من قبل السلطة ، والتي تقوم لاحقًا بجمع معلومات حول المشاركين ، ودراسة الطلبات وتحديد الفائز. في المقابل ، سيحتاج المتقدمون إلى التعبير عن رغبتهم في المشاركة في المزاد. بالنسبة له ، يجب عليك إعداد طلب مكتوب وجمع حزمة من الوثائق.

تشمل القائمة النموذجية للأوراق المالية ما يلي:

1. الوثائق التأسيسية للمؤسسة ، شهادة تسجيل كيان قانوني ؛
2. أوراق تثبت حالة المواطن المخول بالتوقيع على عقد إيجار إذا فازت الشركة بالعطاء ؛
3. التفاصيل المصرفية للمرشح لتأجير المبنى ؛
4. وثائق محاسبية تعكس معلومات حول الميزانية العمومية للمؤسسة.

من المهم أن نفهم أن ترتيب الإجراء قد يختلف قليلاً اعتمادًا على موقع الكائن. وفقًا لذلك ، يجب أولاً توضيح قواعد العملية في الإدارة المحلية.

سيتم التعرف على الفائز في المسابقة أو المزاد باعتباره المشارك الذي صرح أكثر من غيره شروط مربحةلتنفيذ العقد. ببساطة ، سيتم منح المبنى للاستخدام لمقدم الطلب الذي أعلن عن أعلى مبلغ للإيجار.

هل يمكن الإيجار بدون مناقصة؟

القسم 17.1 عمل قانونييحتوي رقم 135-FZ على قائمة شاملة بالخيارات عندما يُسمح بنقل ملكية البلدية للإيجار بدون مناقصة أولية.

تشمل القائمة الحالات التالية:

1. هناك تفضيلات حكومية أو بلدية لها تأثير على أساس الفصل 5 من القانون الاتحادي رقم 135.
2. تم عقد المنافسة في إطار عقد البلدية في وقت سابق. علاوة على ذلك ، يجب ألا تتجاوز فترة الإيجار مدة الاتفاقية ذات الصلة.
3. يتم تأجير الموضوع لمدة لا تزيد عن 30 يومًا خلال ستة أشهر. في الوقت نفسه ، لا يجوز إبرام اتفاقية إعادة بعد انتهاء الفترة المحددة.
4. مطلوب تمديد للاتفاقية القائمة بالفعل المبرمة بين البلدية والمشروع.
5. يُمنح الحق في الإيجار على أساس معاهدة دولية للاتحاد الروسي ، وأعمال رئيس الاتحاد الروسي ، وأعمال حكومة البلد ، وقانون تشريعي اتحادي يحدد إجراءً مختلفًا للتخلص من شيء ما ، مثل وكذلك قرارات المحاكم المتخصصة.

بالإضافة إلى ذلك ، بدون إجراء مسابقة ، يمكن تأجير المبنى للمؤسسات والجمعيات التالية:

• المنظمات الدينية؛
• النقابات.
• الأحزاب السياسية؛
• أموال عامة؛
• المحامي ومكاتب كاتب العدل.
• المؤسسات الطبية والتعليمية.
• مكتب البريد ، مكتب البريد.

بالإضافة إلى السلطات الأخرى ذات الأهمية البلدية أو الفيدرالية ، والأموال من خارج الميزانية ، والبنك المركزي ومؤسسات الغابات والأراضي وصناديق المياه في الاتحاد الروسي.

الامتيازات

في عام 2019 ، يتم توفير التفضيلات لأصحاب الأعمال الصغيرة عند استئجار ممتلكات البلدية. يكشف القانون الاتحادي رقم 209 في المادة 18 عن جوهر هذه الامتيازات. بادئ ذي بدء ، يمكن للسلطات توفير أماكن أو مرافق أخرى للاستخدام مجانًا أو بشروط تفضيلية.

يمكن للحكومة الذاتية المحلية أن تنظم بشكل مستقل إجراءات برامج الإيجار الخاصة ، ولكن عادة ما تتكون التفضيلات من تأجير عنصر إلى مؤسسة لمدة 5 سنوات أو أكثر مع إمكانية الاسترداد لاحقًا. علاوة على ذلك ، يجب أن تكون قوائم كائنات الممتلكات التي سيتم تأجيرها بشروط تفضيلية متاحة للجميع. على سبيل المثال ، يتم نشرها على الإنترنت ، في وسائل الإعلام المطبوعة ، على أكشاك المعلومات ويتم الإعلان عنها على التلفزيون.

تحصيل الضرائب

نقطة أخرى لا ينبغي نسيانها هي حساب ضريبة القيمة المضافة عند الاستئجار. الموضوع هنا هو الشركة المستأجرة.

يتم احتساب مبلغ الضريبة عن طريق تلخيص تكلفة الإيجار لكل عقار غير منقول. يجب إعداد الفاتورة في غضون 5 أيام من تاريخ الدفع. التزام آخر للمستأجر هو تقديم إقرار ضريبة القيمة المضافة إلى السلطات الضريبية بحلول اليوم العشرين من الشهر الذي يلي الفترة الضريبية.

إن تأجير العقارات البلدية ليس إجراءً بسيطًا ، ولكن بالنسبة لأصحاب الأعمال الصغيرة فإن هذا الخيار هو الأفضل ، لأن تكلفة استخدام المباني في هذه الحالة ستكون أقل إلى حد ما ، على سبيل المثال ، عند استئجار شيء من كيان تجاري. بالإضافة إلى ذلك ، هناك عدد من التفضيلات والمزايا لرواد الأعمال. الأهم من ذلك ، لا تنس أن عقد الإيجار من أي نوع يخضع للتسجيل الإلزامي في Rosreestr. فقط بعد اكتمال الإجراء ، سيصبح العقد ملزمًا قانونًا ويمكن تشغيل المرفق وفقًا لتقديره.

هل تبحث عن معلومات حول مزادات تأجير العقارات البلدية في موسكو لأنها غير مكلفة وموثوقة؟ من الممكن لسبب أو لآخر أن تكون هناك حاجة لتوقيع عقد إيجار لمنزل سكني أو المباني غير السكنيةمملوكة من قبل سلطات المدينة أو حتى الدولة. في هذه الحالة ، فإن تأجير البلدية للمباني في موسكو هو ما سيسمح لك باستئجار شيء مناسب.

في الوقت نفسه ، يلفت GlavUpDK التابع لوزارة الشؤون الخارجية الروسية انتباهك إلى المعلومات حول المزادات الخاصة باستئجار العقارات الفيدرالية - أي مملوكة للدولة السر يكمن في حقيقة أن العقارات غير السكنية المملوكة للدولة لا تندرج عمليا في قواعد بيانات الوكالات العقارية. لهذا السبب ، لا يعرف الكثيرون ببساطة أن هناك فرصة لاستئجار شيء بسعر أقل. من الضروري أيضًا التمييز بين إيجار العقارات الفيدرالية وإيجار العقارات المستلمة أثناء المزاد لاستئجار المباني البلدية.

تنظم شركة GlavUpDK التابعة لوزارة الشؤون الخارجية الروسية بانتظام وتجري مزادات لاستئجار العقارات الفيدرالية المنقولة إلى إدارتها على حق الإدارة الاقتصادية. إذا كنت تبحث عن مساحة مكتبية ، فتأكد من زيارة موقعنا على الإنترنت ، حيث يمكنك التعرف على عروض الإيجار وتصبح مشاركًا في المزاد - فوائد توقيع عقد الإيجار واضحة تمامًا ، لأنه يمكنك إبرام عقد إيجار قانوني تمامًا اتفاقية من شأنها حماية مصالحك كمستأجر.

قواعد المزاد:

يُقام المزاد وفقًا للتشريع الحالي ، الذي يُلزم المؤسسات الوحدوية في الولاية الفيدرالية بطرح جميع المباني المعروضة للإيجار بالمزاد. إذا تم تقديم طلب واحد فقط ، فسيتم الإعلان عن عدم صلاحية المزاد ، ويتم توقيع العقد مع المستأجر المحتمل الذي قدم الطلب الوحيد بأقل سعر إيجار (ابتدائي). في حالة قيام العديد من المشاركين بتقديم طلب للحصول على نفس المبنى ، يتم إجراء مزاد ، يمكن خلاله زيادة الأسعار بشكل كبير خلال المزاد.

لكي تصبح مشاركًا في مزاد تأجير العقارات ، يجب عليك ملء طلب حيث سيتم الإشارة إلى بياناتك ، بالإضافة إلى إرفاق المستندات التأسيسية ووثيقة تؤكد دفع الوديعة. قبل بدء المزاد ، يحق للعميل رفض المشاركة وسحب الطلب المقدم.

إذا أصبحت الفائز بالمزاد ، فأنت بحاجة إلى إبرام اتفاقية إيجار في غضون 20 يومًا من تاريخ المزاد. في هذه الحالة ، سيتم إرجاع الوديعة إلى الفائز بالمزاد أو قبولها من أجل الوفاء بالالتزامات بموجب هذه الاتفاقية.

ولكن إذا لم يتم توقيع العقد لسبب أو لآخر من قبل الفائز خلال الوقت المحدد ، فلن يتم إعادة الإيداع إليه.

إذا كان لديك أي أسئلة حول قواعد المزاد ، يمكنك الاتصال بمستشارينا عبر الهاتف أو عبر البريد الإلكتروني المشار إليه في الموقع.

كل رجل أعمال فردي في شركة صغيرة (متوسطة) لديه الفرصة لإبرام اتفاقية تعاقدية مع الهيئة البلدية في الاتحاد الروسي لاستئجار المباني. يختلف تأجير الممتلكات البلدية ، وممتلكات الدولة للإيجار في بعض الميزات. يتم تطبيق عدد من القيود على عقد الإيجار هذا.

يمكن إبرام الاتفاقية وفقًا للقانون الاتحادي () بطريقتين:

• بناءً على نتائج المزايدة على الحق في صياغة اتفاقية إيجار لأصول ممتلكات البلدية ؛
• بدون مزايدة.

ما هي أنواع الممتلكات ، التي لا تسمح مؤسسة حكومية بتأجيرها أو تكون محدودة ، يتم شرح ميزات إجراءات إبرام اتفاقية إيجار على ممتلكات البلدية (ممتلكات الدولة) من خلال إشعار الخدمة الفيدرالية لمكافحة الاحتكار رقم CA / 16309/14.

في هذه المقالة

القواعد والاستثناءات

يحدد القانون الاتحادي رقم 135 (المادة رقم 17/1) قواعد صياغة الاتفاقات التعاقدية لاستئجار أملاك الدولة. وفقًا لهذا الحكم ، يحق للمنظمات البلدية المستقلة ومؤسسات الدولة تأجير العقارات ، التي تمتلكها كإدارة تشغيلية ، فقط على أساس نتائج المزادات للحق في توقيع عقود الإيجار من هذا النوع. في الوقت نفسه ، ينص القانون الاتحادي رقم 135 (المادة رقم 17/1) على استثناءات تنطبق في نفس الوقت على ACs.

بدون المزادات ، يمكن للمنظمات البلدية تأجير العقارات في الحالات التالية:

• يتم إبرام الاتفاقية لمدة تقل عن 30 يومًا من التقويم خلال الأشهر الستة الأخيرة من التقويم ؛
• منظمة بلدية أخرى ، مؤسسة حكومية ، هيكل غير ربحي (موجه اجتماعيًا أيضًا) ، مؤسسة طبية ، وهيكل يعمل في أنشطة في مجال التعليم ، يتقدم بطلب لتوقيع عقد إيجار ؛
• تعتبر العقارات المنقولة الخاضعة للضرائب جزءًا من مساحة تقل عن 20 مترًا مربعًا ، ويكون للشخص الذي يقوم بنقل العقارات ذات الصلة الحق في 10 في المائة من مساحة هذا المبنى (المبنى) ؛
• يتم توقيع الاتفاقية التعاقدية مع الشخص الوحيد الذي قدم طلب المشاركة التنافسية ، للمزاد (في هذه الحالة ، إذا كان هذا الشخص يفي بالمعايير المعمول بها) ، وهو المشارك الوحيد في المزاد.

لا ينشأ الالتزام بتوقيع عقد إيجار قبل مؤسسة حكومية مستقلة إلا في أقصى الحالات المدرجة (اتفاق مع المشارك الوحيد في مزاد منظم ، عطاء). في حالات أخرى ، عندما يتم إيجار الممتلكات بدون مزادات ، لا يُطلب من صاحب الحق التوقيع على اتفاقية تعاقدية ، ولا يحق لمقدم الطلب تقديم مطالبات لهذه المناطق.

يُسمح بتنظيم مزاد لاستئجار العقارات فيما يتعلق بالمتنافسين - المستفيدين. إذا كان هناك أكثر من كيان واحد من هذا القبيل لكل غرض من الدولة غير المنقولة ، فيحق لمؤسسة الدولة المستقلة رفض تأجير العقارات بشروط تفضيلية وتنظم المزادات فيما بينها. هذا ، في رأي منظمة مكافحة الاحتكار ، لا يعد انتهاكًا لمصالح المتقدمين في هذه الفئة.

ولكن يجب توخي الحذر عند اتخاذ قرار بتنظيم المزادات لإيجار قيم ممتلكات المكيف ، المعينة لهم كإدارة تشغيلية ، يجب إظهارها كمالكين لهذا العقار. عند الموافقة على تأجير مسكن ، منطقة معينة من المنظمة ، يجب أن يسترشد المؤسس بمتطلبات القانون الاتحادي رقم 135/2.

إبرام الاتفاقيات التعاقدية لإيجار أملاك الدولة دون تنظيم مزادات

ينص القانون على استثناءات عديدة عندما يكون لمؤسسة حكومية مستقلة الحق في استئجار مكان بدون مزادات.

المستأجر - مؤسسة تعليمية وطبية

ما هو المقصود بالضبط من قبل المؤسسات التعليمية والطبية (مؤسسات الميزانية) مبين في تفسيرات FAS (الفصل 5-6). في هذه الحالة ، من الضروري الاسترشاد بأحكام تشريعات أنشطة الصناعة.

وفقًا للقانون الاتحادي (المادة رقم 2/11) ، تشمل المؤسسات الطبية الكيانات القانونية ، بغض النظر عن الشكل التنظيمي والقانوني المستخدم ، والتي ترتبط أعمالها بشكل أساسي بمجال الطب ، مع الترخيص المناسب. أيضًا ، يعتبر رواد الأعمال الأفراد (IEs) الذين تتعلق أنشطتهم بالطب منظمات طبية.

عقد إيجار قصير الأجل للعقار ، موقع ليس نتيجة للمزادات ، بتاريخ فترة جديدةلم يتم تمديدها دون تقديم عطاءات. في هذه الحالة ، يتم تطبيق القاعدة المعمول بها ، والتي تحدد فترة صلاحية هذه الاتفاقية لاستئجار المباني.

المؤسسات التعليمية (الميزانية) - الهياكل التي تتعلق أنشطتها الرئيسية بمجال التعليم ، وكذلك المؤسسات المشاركة مباشرة في التدريب. وفقًا للقانون الاتحادي رقم 273 () ، تشمل هذه المنظمات بالإضافة إلى ذلك رواد الأعمال الأفراد المشاركين في الأنشطة التعليمية.

خلاصة القول: الكيانات القانونية ، رواد الأعمال الأفراد الذين يرتبط نشاطهم الرئيسي بمجال التعليم أو الطب ، ولكن مع التراخيص المناسبة ، لديهم الفرصة لاستئجار منطقة كائن غير منقول لمنظمة بلدية مستقلة (مؤسسة حكومية ) دون المشاركة في المزادات.

إيجار قصير الأجل

وفقًا للقانون الاتحادي رقم 135 (المادة رقم 17.1 / 11/1) ، يُسمح للمنظمات البلدية ومؤسسات الدولة باستئجار الأشياء غير المنقولة لفترة قصيرة دون تنظيم المناقصات والمزادات. في الوقت نفسه ، يحظر تقديم هذه الخدمة لشخص واحد لأكثر من 30 يومًا من التقويم ، لمدة 6 أشهر متتالية دون تنظيم المناقصات والمسابقات.

ولكن وفقًا لقانون الدولة الروسي (المادة رقم 610/3) ، فإن اتفاقية إيجار ممتلكات البلدية (ممتلكات الدولة) الموقعة لفترة تتجاوز الحد الأقصى للفترة الممكنة التي يحددها التشريع الحالي تعتبر صادرة عن موعد نهائي .

هذا يعني أن عقود الإيجار لقيم الممتلكات المخصصة للبلدية (الدولة الروسية) والموقعة لفترة قصيرة دون مزاد لم يتم تمديدها (FZ No. 135 (المادة رقم 17.1 / 9) ، القانون المدني ()). موقف مماثل هو في توضيحات FAS (الفصل 10).

إيجار جزء من مساحة المبنى

سبق الإشارة إلى أنه من الممكن تأجير جزء من مساحة المبنى (شقة) بدون مزاد مبدئي ، ولكن مع مراعاة المتطلبات التالية:

• ألا تزيد المساحة المؤجرة عن 20 م 2 و 10 بالمائة من مساحة العقار الذي يخصها.

• عند إنشاء مثل هذه الحصة ، ليس من الضروري مراعاة مساحة الكائن غير المنقول ، والحق في الاستخدام ، الذي تم نقل حيازته قبل دخول القانون الاتحادي رقم 135 حيز التنفيذ (المادة رقم 17.1). ) ، بناءً على استثناءات أخرى يحددها القانون الاتحادي رقم 135 (المادة رقم 17.1) ، بناءً على التداولات.

المستأجر - مقاول المؤسسة

من الضروري أن نلاحظ بشكل منفصل مثل هذا الاستثناء لقواعد تأجير العقارات البلدية (ممتلكات الدولة) ، والذي لا ينطبق على AC (على الأقل لمؤسسات الدولة المستقلة التي تقوم بعمليات الشراء بالاعتماد على القانون الاتحادي رقم 223). في هذه الحالة ، يشير هذا إلى التوقيع دون تقديم عطاء على اتفاقية إيجار مع شخص أبرم عقدًا مع مؤسسة بلدية (حكومية) بعد مزاد (على أساس تنافسي) يتم تنظيمه وفقًا للقانون الاتحادي رقم 44. في الوقت نفسه ، تم توفير الحقوق الممنوحة من خلال المزادات الموثقة (المنافسة) من أجل الوفاء بالتزامات هذا العقد (FZ No. 135 ، المادة رقم 17.1 / 10/1).

وفقًا لتوضيحات FAS (الفصل 9) ، لا تعتبر اتفاقيات القانون المدني الموضوعة في إطار القانون الاتحادي رقم 223 عقودًا بلدية (حكومية). في هذا الصدد ، لا تنطبق أحكام القانون الاتحادي رقم 135 (المادة رقم 17.1 / 1/10) على مثل هذه الحالات. أي عندما تتكبد مؤسسة حكومية مستقلة ، بالإشارة إلى قواعد القانون الاتحادي رقم 223 ، نفقات لشراء أعمال أو خدمات معينة ، يتطلب تنفيذها أو توفيرها وجودًا إلزاميًا للمقاول في مباني المنظمة (على سبيل المثال ، خدمات الإصلاح المشتراة في المسرح ، أزياء مسرح الخياطة) ، لاستئجار المناطق المقابلة ممكنة فقط في المزادات المنظمة.

مهم! في مثل هذه الحالات ، كما هو موضح أعلاه ، فإن شراء الخدمات ، والمزاد الخاص بالحق في وضع اتفاقية إيجار هما عمليتان مستقلتان.

تمديد العقد

تخضع اتفاقيات الإيجار الحالية للعقارات البلدية (ممتلكات الدولة) وقيم الممتلكات المنقولة إلى هيئة الدولة للإدارة التشغيلية وفقًا للقانون الاتحادي رقم 135 (المادة رقم 17.1 / 9-11) للتمديد. في حالة قيام الفرد بأداء التزاماته الخاصة بشكل صحيح بموجب هذه الاتفاقية ، يتم توقيع عقد لفترة جديدة دون تنظيم مزاد (ما لم ينص الاتفاق التعاقدي على خلاف ذلك وفترة صلاحية هذا العقد غير محددة بـ أحكام التشريع الروسي الحالي).

في هذه الحالة ، يجب استيفاء شرطين إلزاميين:

• يجب أن يكون الحد الأدنى لفترة إعادة إصدار عقد الإيجار من 3 سنوات (فترة أقصر ممكنة ، ولكن فقط عندما يكتب المستأجر طلبًا مطابقًا) ؛
• يتم تحديد مبلغ الرسم ، الذي يتم على أساسه تسجيل دخل إيجار المباني ، بناءً على نتائج تقييم العقارات وفقًا لأسعار السوق.

إذا تم استيفاء جميع الشروط ، فإن المالك الذي يمثله مؤسسة حكومية مستقلة وفقًا للقانون الاتحادي رقم 135 (المادة رقم 17.1 / 10) لا يحق له رفض تمديد الاتفاقية التعاقدية للمستأجر.

الرفض ممكن إذا كان على الفرد ديون في وقت إتمام عقد الإيجار أو إذا كان هناك قرار بالتخلص من الممتلكات ذات الصلة في أمر آخر.

بناءً على ذلك ، توصلت منظمة مكافحة الاحتكار إلى الاستنتاجات التالية:

• تينظرًا لأنه من الممكن للمستأجر عدم منح تمديد لعقد الإيجار بناءً على قرار جديد بشأن التصرف في العقارات ، يحتاج المالك إلى الحصول على موافقة من مالك العقار ذي الصلة لإعادة التفاوض على عقد الإيجار.
• يمكن إجراء ترحيل تجديد عقد الإيجار وفقًا للقانون الاتحادي رقم 135 (المادة رقم 17.1 / 9) لعدد غير محدود من المرات وفقًا لأسباب مماثلة. في الوقت نفسه ، من المهم الامتثال لمتطلبات كل تمديد جديد للمستند.

تأجير من الباطن

وفقًا للقانون الاتحادي رقم 135 (المادة رقم 17.1 / 1/16) ، من الممكن تأجير ممتلكات البلدية (ممتلكات الدولة) من الباطن دون مزاد في مثل هذه الحالات:

• يُمنح الحق في توقيع عقد الإيجار للمستأجر على أساس اتفاقية بلدية (ولاية) ؛
• أبرمت المؤسسة الحكومية عقد إيجار عقب ظهور نتائج المزاد على أساس المزاد الفاشل.

مع مراعاة هذه المتطلبات ، يمكن تأجير العقارات في أي منطقة من الباطن (لا تنص المنطقة الحرة رقم 135 على أي قيود في هذا الصدد). في الحالة المعاكسة ، يتم توفير المناطق ذات الصلة للتأجير من الباطن على الأساس العام الذي يحدده القانون الاتحادي رقم 135 (المادة رقم 17.1) مع تنظيم مزاد ، بدون ذلك ، ولكن مع استثناءات أخرى.