4) počáteční (minimální) cena zakázky (cena pozemku), případně s uvedením počáteční (minimální) ceny zakázky (cena pozemku) za jednotku plochy státního nebo obecního majetku, práva, na která smlouvou přecházejí, ve výši měsíční nebo roční úhrady za právo vlastnit nebo užívat uvedenou nemovitost, ve výši úhrady za právo uzavřít smlouvu o bezúplatném užívání této nemovitosti, s. výjimka konání výběrového řízení o právo na uzavření nájemní smlouvy ve vztahu k dodávce tepla, vodovodu a (nebo) hygienickým zařízením;

5) dobu trvání smlouvy;

6) termín, místo a postup poskytování zadávací dokumentace elektronickou adresu webové stránky na internetu, kde je zadávací dokumentace vyvěšena, výši, postup a podmínky placení poplatku účtovaného za poskytnutí zadávací dokumentace, je-li takový poplatek stanoven;

10) údaj, že pouze malé a střední podniky, které mají právo na podporu od státních orgánů a samospráv v souladu s částmi 3 a 5 článku 14 spolkového zákona „O rozvoji malého a středního podnikání v Ruská Federace“, nebo organizace, které tvoří infrastrukturu pro podporu malého a středního podnikání, v případě výběrového řízení na majetek stanovený zákonem N 209-FZ.

32. Pořadatel soutěže má právo rozhodnout o změně oznámení o soutěži nejpozději pět dnů před uplynutím lhůty pro podání přihlášek k účasti v soutěži. Do jednoho dne ode dne přijetí uvedeného rozhodnutí tyto změny vyvěsí pořadatel soutěže nebo specializovaná organizace na oficiální webové stránky aukce. Zároveň by měla být prodloužena lhůta pro podání přihlášek k účasti v soutěži tak, aby ode dne uveřejnění na oficiálních stránkách aukce provedené změny v oznámení o soutěži do konce lhůty pro podání přihlášek k účasti v soutěži to bylo minimálně dvacet dní.

33. Organizátor soutěže má právo odmítnout konání soutěže nejpozději pět dnů před termínem pro podání přihlášek k účasti v soutěži. Oznámení o odmítnutí výběrového řízení je zveřejněno na oficiálních stránkách aukce do jednoho dne ode dne rozhodnutí o odmítnutí výběrového řízení. Organizátor soutěže do dvou pracovních dnů ode dne přijetí uvedeného rozhodnutí otevře (pokud obálka neobsahuje poštovní adresu (u právnické osoby) nebo údaj o místě bydliště (u fyzické osoby) žadatel) obálky s žádostmi o účast ve výběrovém řízení, je otevřen přístup k žádostem podaným ve formě elektronických dokumentů pro účast v soutěži a zasílá příslušná oznámení všem uchazečům. V případě zjištění požadavku na složení zálohy pořadatel soutěže vrátí přihlašovatelům hotovost, složenou jako záloha, do pěti pracovních dnů ode dne rozhodnutí o odmítnutí výběrového řízení.

VII. Zadávací dokumentace

35. Zadávací dokumentace musí obsahovat požadavky na technický stav majetku státu nebo obce, k němuž smlouvou přecházejí práva, které musí tento majetek splňovat v době zániku smlouvy.

36. Zadávací dokumentace může obsahovat požadavky na objem, soupis, kvalitu a načasování prací, které mají být provedeny ve vztahu ke státnímu nebo obecnímu majetku, k němuž se na základě smlouvy převádějí práva, jakož i požadavky na kvalitu, jakož i požadavky na kvalitu a rozsah prací, které mají být provedeny. Technické specifikace zboží (práce, služby), jehož dodání (plnění, poskytnutí) se uskutečňuje pomocí takového majetku, požadavky na popis dodaného zboží účastníky výběrového řízení, jeho funkční vlastnosti (spotřebitelské vlastnosti), jakož i jeho kvantitativní a kvalitativní charakteristiky, požadavky na popis účastníky zadávacích prací, poskytovaných služeb, jejich kvantitativní a kvalitativní charakteristiky.

37. Není dovoleno uvádět v zadávací dokumentaci (a to i ve formě požadavků na objem, soupis, kvalitu a načasování prací, které mají být provedeny ve vztahu ke státnímu nebo obecnímu majetku, k němuž práva na základě smlouvy přecházejí , jakož i požadavky na jakost, technické vlastnosti , zboží (díla, služby), jehož dodávka (plnění, poskytnutí) se uskutečňuje s využitím takového majetku) požadavky na účastníka výběrového řízení (včetně požadavků na kvalifikaci účastníka výběrového řízení, vč. přítomnost pracovních zkušeností účastníka výběrového řízení), dále požadavky na jeho obchodní pověst, požadavky, aby měl účastník výběrového řízení výrobní zázemí, technologické vybavení, pracovní, finanční a jiné zdroje.

38. Při zpracování zadávací dokumentace je zakázáno zahrnout do jedné položky technologicky a funkčně nesouvisející majetek státu nebo obce, zejména zahrnout do jedné položky majetek státu nebo obce určený k zásobování elektrickou energií, teplem, plynem, jakož i jako zásobování vodou a hygiena.

39. Doba uvedená v zadávací dokumentaci, na kterou se uzavírají smlouvy na majetek stanovený zákonem

40. Soutěžní dokumentace musí kromě informací a údajů obsažených v oznámení o výběrovém řízení obsahovat:

4) postup při převodu práv k majetku vytvořenému účastníkem výběrového řízení v rámci plnění smlouvy uzavřené na základě výběrového řízení a určeného k dodávce zboží (provedení díla, poskytnutí služby), dodání (plnění , poskytování), k němuž dochází užíváním majetku, k němuž smlouvou přecházejí práva, pokud vznik a převod tohoto majetku smlouva stanoví;

5) postup, místo, datum zahájení, datum a čas uzávěrky pro podání přihlášek k účasti v soutěži. Počátkem lhůty pro podání přihlášek k účasti v soutěži je v tomto případě den následující po dni vyvěšení oznámení o soutěži na oficiálních stránkách aukce. Termín a čas lhůty pro podání přihlášek k účasti v soutěži je stanoven v souladu s odst. 62 těchto Pravidel;

Informace o změnách:

10) kritéria pro hodnocení žádostí o účast ve výběrovém řízení stanovená v souladu s body 77, 77.1 těchto Pravidel;

12) požadavek na složení zálohy, výše zálohy, termín a postup při složení zálohy, údaje o účtu pro převod zálohy v případě, že pořadatel soutěže stanoví požadavek na nutnost složení zálohy záloha. Zároveň platí, že pokud organizátor výběrového řízení stanoví požadavek na složení kauce a uchazeč podá přihlášku k účasti ve výběrovém řízení v souladu s náležitostmi zadávací dokumentace, bude uzavřena dohoda o složení kauce mezi organizátorem výběrového řízení. nabídka a uchazeč se považuje za písemnou. Stanovení požadavku na povinné uzavření smlouvy o složení kauce mezi organizátorem výběrového řízení a uchazečem není povoleno;

13) výši jistoty na plnění smlouvy, lhůtu a postup jejího poskytnutí, pokud organizátor výběrového řízení stanovil požadavek na zajištění plnění smlouvy. Výši jistoty za plnění smlouvy stanoví pořadatel soutěže. Zároveň požadavek na zajištění plnění smlouvy v průběhu výběrového řízení ve vztahu k zákonem stanovenému majetku

14) lhůta, po kterou musí být návrh smlouvy podepsán, což je nejméně deset dnů ode dne vyvěšení protokolu o hodnocení a porovnání žádostí o účast v soutěži nebo protokolu o posouzení žádostí o účast v soutěži na oficiálních stránkách aukce. účast v soutěži, je-li soutěž prohlášena za neplatnou z důvodu podání jediné přihlášky k účasti v soutěži nebo uznání pouze jednoho uchazeče za účastníka soutěže;

15) datum, čas, harmonogram prohlídky nemovitosti, na kterou přecházejí práva na základě smlouvy. Kontrolu zajišťuje pořadatel soutěže nebo specializovaná organizace zdarma. Taková kontrola se provádí nejméně každých pět pracovních dnů ode dne umístění oznámení o výběrovém řízení na oficiálních stránkách aukce, nejpozději však dva pracovní dny přede dnem otevírání obálek s žádostmi o účast v aukci. nabídka;

16) upozornění, že při uzavírání a plnění smlouvy není dovoleno jednostranně měnit podmínky smlouvy uvedené v odstavci 98 těchto Pravidel dohodou stran;

Informace o změnách:

2) nabídka smluvní ceny, s výjimkou konání výběrového řízení na právo na uzavření nájemní smlouvy na dodávku tepla, vody a (nebo) hygienických zařízení;

3) návrhy na podmínky realizace zakázky, které jsou kritérii pro hodnocení žádostí o účast ve výběrovém řízení. V případech stanovených zadávací dokumentací také kopie dokumentů potvrzujících shodu zboží (práce, služby) se stanovenými požadavky, pokud takové požadavky stanoví právní předpisy Ruské federace;

53. Od žadatelů není dovoleno požadovat nic jiného, ​​s výjimkou dokladů a informací uvedených v částech "a" - "c", "e" - "g" pododstavce 1, odst. 2-4 odst. 52. těchto Pravidel. Není dovoleno požadovat po žadateli předložení originálních dokumentů.

54. Po obdržení přihlášky k účasti v soutěži, podané ve formě elektronického dokumentu, musí pořadatel soutěže nebo specializovaná organizace písemně nebo ve formě elektronického dokumentu potvrdit její přijetí do jednoho pracovního dne ode dne. datum obdržení takové žádosti.

57. Uchazeči, pořadatel soutěže, soutěžní komise, specializovaná organizace jsou povinni zajistit důvěrnost informací obsažených v přihláškách k účasti v soutěži do doby otevření obálek s přihláškami k účasti v soutěži a zpřístupnění se otevírají žádosti podané ve formě elektronických dokumentů pro účast v soutěži. Osoby skladující obálky s žádostmi o účast v soutěži a žádostmi o účast v soutěži podané formou elektronických dokumentů nejsou oprávněny tyto obálky a žádosti poškozovat do doby jejich otevření v souladu s body 61-69 těchto Pravidel.

58. Uchazeč má právo kdykoli změnit nebo vzít zpět přihlášku k účasti v soutěži, dokud zadávací komise neotevře obálky s žádostmi o účast v soutěži a neotevře přístup k žádostem podaným ve formě elektronických dokumentů pro účast v soutěži. konkurence. Pokud zadávací dokumentace stanovila požadavek na složení kauce, je organizátor výběrového řízení povinen vrátit kauci uchazeči, který stáhl přihlášku k účasti ve výběrovém řízení, do pěti pracovních dnů ode dne obdržení nabídky pořadatelem výběrového řízení. oznámení o zpětvzetí přihlášky k účasti ve výběrovém řízení.

59. Každou obálku s přihláškou k účasti v soutěži a každou přihlášku k účasti v soutěži podanou ve formě elektronického dokumentu doručenou ve lhůtě uvedené v soutěžní dokumentaci eviduje pořadatel soutěže, popř. specializovaná organizace. Současně platí, že odmítnutí převzetí a registrace obálky s přihláškou k účasti ve výběrovém řízení, která neobsahuje údaje o uchazeči, který takovou obálku podal, jakož i požadavek na poskytnutí těchto údajů, včetně ve formuláři dokladů potvrzujících oprávnění osoby, která obálku s přihláškou k účasti ve výběrovém řízení odevzdala, tyto úkony jménem přihlašovatele provádět. Na žádost přihlašovatele vystaví pořadatel soutěže nebo specializovaná organizace potvrzení o přijetí obálky s takovou přihláškou s uvedením data a času jejího přijetí.

60. Pokud byla do konce lhůty pro podání přihlášek k účasti v soutěži podána pouze jedna přihláška k účasti v soutěži nebo nebyla podána žádná přihláška k účasti v soutěži, je soutěž prohlášena za neplatnou. Pokud zadávací dokumentace stanoví dvě nebo více položek, bude nabídka prohlášena za neplatnou pouze u těch položek, na které byla podána pouze jedna nabídka nebo nebyla podána žádná nabídka.

XI. Postup při otevírání obálek s žádostmi o účast v soutěži a otevírání přístupu k žádostem předloženým ve formě elektronických dokumentů pro účast v soutěži

61. Soutěžní komise v den, hodinu a místo uvedené v oznámení o výběrovém řízení veřejně otevře obálky s přihláškami k účasti v soutěži a otevře přístup k přihláškám podaným ve formě elektronických dokumentů pro účast v soutěži. Otevírání obálek s žádostmi o účast v soutěži a otevírání přístupu k žádostem předloženým ve formě elektronických dokumentů pro účast v soutěži se provádí současně.

62. V den otevírání obálek s žádostmi o účast ve výběrovém řízení bezprostředně před otevíráním obálek s přihláškami k účasti v soutěži nebo v případě nabídky na více položek před otevíráním obálek s žádostí o účast ve výběrovém řízení pro každou položku, ne však dříve než v době uvedené v oznámení o soutěži, je soutěžní komise povinna oznámit osobám přítomným při otevírání obálek s žádostmi o účast v soutěži možnost podávat žádosti o účast. v soutěži změnit nebo stáhnout zaslané žádosti o účast v soutěži před otevřením obálek s žádostmi o účast v soutěži.

63. Zadávací komise otevře obálky s žádostmi o účast v soutěži, které obdržel organizátor soutěže nebo specializovaná organizace před otevřením obálek s žádostmi o účast v soutěži. Zjistí-li se, že jeden uchazeč podal dvě nebo více nabídek na účast ve výběrovém řízení na stejnou položku, za předpokladu, že nabídky podané dříve tímto uchazečem nebudou staženy, budou všechny nabídky na účast ve výběrovém řízení takového uchazeče podané v r. respektování této šarže se nebere v úvahu a vrací se takovému žadateli.

65. Při otevírání obálek s žádostí o účast v soutěži se uvede jméno (u právnické osoby), příjmení, jméno, rodné jméno (u právnické osoby), příjmení, jméno, patronymie (u fyzické osoby) a poštovní adresa každého uchazeče, jejíž obálka s přihláškou k účasti v soutěži je otevřena nebo je otevřen přístup k přihlášce k účasti v soutěži podané ve formě elektronického dokumentu, dostupnost informací a dokumentů zajištěných soutěžní dokumentaci, podmínky plnění zakázky uvedené v takové žádosti a které jsou kritériem pro hodnocení žádostí o účast v soutěži. Pokud byla do konce lhůty pro podání přihlášek k účasti v soutěži podána pouze jedna přihláška nebo nebyla podána ani jedna přihláška, zapíše se do uvedeného protokolu informace o uznání soutěže za neplatnou.

67. Protokol o otevírání obálek s přihláškami k účasti v soutěži a zpřístupňování přihlášek podaných ve formě elektronických dokumentů pro účast v soutěži vede soutěžní komise a podepisují jej všichni přítomní členové komise ihned po otevření soutěže. obálky. Uvedený protokol vyvěsí pořadatel soutěže nebo specializovaná organizace na oficiální stránky aukce během dne následujícího po dni jeho podpisu.

68. Otevírání obálek s žádostí o účast v soutěži je soutěžní komise povinna pořídit zvukový nebo obrazový záznam. Každý uchazeč přítomný při otevírání obálek s žádostí o účast v soutěži má právo pořídit si z otevírání obálek s žádostí o účast v soutěži zvukový a/nebo obrazový záznam.

69. Obálky s přihláškami k účasti v soutěži doručené po termínu pro podání přihlášek do soutěže se otevírají (pokud na obálce není uvedena poštovní adresa (u právnické osoby) nebo údaj o místě bydliště (u jednotlivce) uchazeče), je otevřen přístup k přihláškám podaným ve formě elektronických dokumentů pro účast ve výběrovém řízení a tentýž den jsou takové obálky a takové přihlášky vráceny uchazečům. Je-li zřízen požadavek na složení zálohy, je organizátor soutěže povinen vrátit uvedeným uchazečům zálohu do pěti pracovních dnů ode dne podpisu protokolu o otevírání obálek s žádostí o účast v soutěži a otevření přístupu. k přihláškám podaným formou elektronických dokumentů pro účast v soutěži.

XII. Postup pro posuzování žádostí o účast v soutěži

72. Na základě výsledků posouzení žádostí o účast v soutěži rozhodne soutěžní komise o přijetí uchazeče k účasti v soutěži ao uznání uchazeče za účastníka soutěže nebo o odmítnutí. připustit uchazeči k účasti ve výběrovém řízení způsobem a z důvodů uvedených v bodech 24-26 těchto Pravidel, který je sepsán protokolem o posouzení žádostí o účast v soutěži. Protokol vede výběrová komise a podepisují jej všichni členové výběrové komise přítomní na jednání v den ukončení posuzování žádostí. Protokol musí obsahovat údaje o uchazečích, rozhodnutí o připuštění uchazeče k účasti ve výběrovém řízení ao jeho uznání za účastníka výběrového řízení nebo o odmítnutí připuštění uchazeče k účasti ve výběrovém řízení s odůvodněním tohoto rozhodnutí a uvedení ustanovení těchto Pravidel, která uchazeč nesplňuje, ustanovení soutěžní dokumentace, která nevyhovuje jeho přihlášce k účasti v soutěži, ustanovení takové přihlášky, která nesplňuje náležitosti soutěžní dokumentace . V den ukončení projednávání žádostí o účast v soutěži je stanovený protokol vyvěšen pořadatelem soutěže nebo specializovanou organizací na oficiálních stránkách aukce. Oznámení o rozhodnutí výběrové komise jsou uchazečům zasílána nejpozději den následující po dni podpisu uvedeného protokolu.

73. Pokud zadávací dokumentace stanovila požadavek na složení kauce, je organizátor výběrového řízení povinen vrátit kauci uchazeči nepřipuštěnému k účasti ve výběrovém řízení do pěti pracovních dnů ode dne podpisu protokolu o posouzení přihlášek.

74. V případě, že bude rozhodnuto o odmítnutí připuštění k účasti v soutěži všem uchazečům nebo o připuštění k účasti v soutěži a uznání pouze jednoho uchazeče za účastníka soutěže, bude soutěž prohlášena za neplatnou. Uvádí-li zadávací dokumentace dvě nebo více položek, bude nabídka prohlášena za neplatnou pouze ve vztahu k položce, rozhodnutí o odmítnutí připuštění k účasti, které bylo přijato pro všechny uchazeče, nebo rozhodnutí o připuštění k účasti, ve kterém a uznání za účastníka výběrového řízení bylo provedeno pouze u jednoho uchazeče. Vyhlašovatel výběrového řízení, pokud zadávací dokumentace stanovil požadavek na složení kauce, je zároveň povinen vrátit kauci uchazečům, kteří podali žádost o účast ve výběrovém řízení, do pěti pracovních dnů ode dne, kdy bylo výběrové řízení ukončeno. prohlášen za neplatný, s výjimkou žadatele uznaného za účastníka výběrového řízení.

XIII. Vyhodnocení a porovnání žádostí o účast v soutěži

75. Soutěžní komise hodnotí a porovnává žádosti o účast v soutěži podané uchazeči uznanými za účastníky soutěže. Lhůta pro vyhodnocení a porovnání takových žádostí nesmí přesáhnout deset dnů ode dne podpisu protokolu o posouzení žádostí.

77. K určení lepší podmínky provedení zakázky navržené v nabídkách na účast v soutěži, hodnocení a porovnání těchto nabídek se provádí za cenu zakázky (s výjimkou poskytnutí podnikatelskými inkubátory státního nebo obecního majetku do nájmu (podnájmu) do malé a střední podniky, jakož i objekty zásobování teplem, zásobování vodou a (nebo) odvádění vody) a další kritéria uvedená v zadávací dokumentaci. Přitom kritérii pro hodnocení nabídek pro účast ve výběrovém řízení mohou být kromě ceny zakázky:

1) podmínky rekonstrukce (etapy rekonstrukce) předmětu smlouvy, je-li taková rekonstrukce upravena v zadávací dokumentaci, včetně doby ode dne podpisu smlouvy do dne uvedení předmětu smlouvy do provoz s vlastnostmi odpovídajícími technicko-ekonomickým ukazatelům stanoveným smlouvou;

2) technické a ekonomické ukazatele předmětu smlouvy na konci smlouvy;

3) objem výroby zboží (provádění prací, poskytování služeb) s využitím majetku, k němuž jsou na základě smlouvy převedena práva;

4) doba ode dne podpisu smlouvy do dne, kdy bude provedena výroba zboží (provádění díla, poskytování služeb) s využitím majetku, k němuž na základě smlouvy přecházejí práva, ve výši stanovené smlouva;

5) ceny za zboží (práce, služby) vyrobené (provedené, poskytnuté) za použití majetku, k němuž se práva převádějí na základě smlouvy;

6) kvalitativní popis architektonického, funkčně-technologického, konstrukčního nebo inženýrského řešení k zajištění rekonstrukce předmětu zakázky a kvalifikace účastníka výběrového řízení. Uvedené kritérium lze použít pouze v případě, že smluvní podmínky stanoví povinnost účastníka výběrového řízení zpracovat projektovou dokumentaci na rekonstrukci předmětu zakázky nebo povinnost účastníka výběrového řízení vytvořit v rámci realizace smlouva, majetek určený k dodání zboží, provedení díla, poskytnutí služby, dodání, plnění, k jehož poskytnutí dochází užíváním majetku, k němuž se na základě smlouvy převádějí práva;

7) v případě, že podnikatelské inkubátory poskytují malým a středním podnikatelům k pronájmu (podnájmu) majetek státu nebo obce, dále zařízení na zásobování teplem, vodovody a (nebo) sanitární zařízení, pouze následující kritéria pro hodnocení žádostí o účast ve výběrovém řízení se používají v souhrnu:

a) kvalita popisu výhod produktu nebo služby ve srovnání se stávajícími analogy (konkurenty);

b) kvalita zpracování marketingových, provozních a finančních strategií pro rozvoj drobného podnikatelského subjektu;

c) předpokládané změny hospodářských výsledků a počtu pracovních míst malého podnikatelského subjektu;

d) doba návratnosti projektu.

Koeficient zohledňující význam každého z těchto soutěžních kritérií je přitom 0,25.

Informace o změnách:

106. Organizátor aukce má právo rozhodnout o změně oznámení o aukci nejpozději pět dnů před uplynutím lhůty pro podání přihlášek k účasti v aukci. Do jednoho dne ode dne přijetí uvedeného rozhodnutí tyto změny vyvěsí pořadatel aukce, specializovaná organizace, na oficiální webové stránky aukce. Zároveň by měla být prodloužena lhůta pro podání přihlášek k účasti v aukci tak, aby ode dne zveřejnění na oficiálních stránkách aukce provedené změny v oznámení o aukci do konce lhůty pro podání přihlášek k účasti v aukci to bylo minimálně patnáct dní.

107. Organizátor aukce má právo odmítnout konání aukce nejpozději pět dnů před termínem pro podání přihlášek k účasti v aukci. Oznámení o odmítnutí konání aukce je vyvěšeno na oficiálních stránkách aukce do jednoho dne ode dne rozhodnutí o odmítnutí konání aukce. Do dvou pracovních dnů ode dne přijetí uvedeného rozhodnutí zašle pořadatel aukce všem žadatelům příslušná oznámení. Je-li stanoven požadavek na složení kauce, organizátor aukce vrátí žadatelům kauci do pěti pracovních dnů ode dne rozhodnutí o odmítnutí konání aukce.

XVII. Aukční dokumentace

108. Aukční dokumentaci zpracovává organizátor aukce, specializovaná organizace, a schvaluje ji pořadatel aukce.

109. Dražební dokumentace musí obsahovat požadavky na technický stav majetku státu nebo obce, k němuž smlouvou přecházejí práva, které musí tento majetek splňovat v době zániku smlouvy.

110. Dražební dokumentace může obsahovat požadavky na objem, soupis, kvalitu a načasování díla, které má být provedeno ve vztahu k majetku státu nebo obce, k němuž práva na základě smlouvy přecházejí, dále požadavky na jakost, technické vlastnosti zboží (práce, služby), jehož dodání (plnění, poskytnutí) se uskutečňuje s použitím takového majetku, požadavky na popis ze strany účastníků aukce dodávaného zboží, jeho funkční vlastnosti (spotřebitelské vlastnosti), jakož i jako jeho kvantitativní a kvalitativní charakteristiky, požadavky na popis účastníky aukce prováděného díla, poskytované služby, jejich kvantitativní a kvalitativní charakteristiky.

111. Do dražební dokumentace není dovoleno uvádět (a to i ve formě požadavků na objem, soupis, kvalitu a načasování prací, které mají být provedeny ve vztahu ke státnímu nebo obecnímu majetku, k němuž práva na základě smlouvy přecházejí , jakož i požadavky na jakost, technické vlastnosti, zboží (díla, služby), k jehož dodávce (plnění, poskytnutí) s využitím tohoto majetku dochází) požadavky na účastníka aukce (včetně požadavků na kvalifikaci účastníka aukce, vč. zkušenosti účastníka aukce), dále požadavky na jeho obchodní pověst, požadavky, aby měl účastník aukce výrobní kapacity, technologické vybavení, pracovní, finanční a jiné zdroje.

112. Při zpracování aukční dokumentace je zakázáno zařazovat do jednoho pozemku technologicky a funkčně nesouvisející majetek státu nebo obce, zejména zařadit do jednoho pozemku majetek státu nebo obce určený k zásobování elektrickou energií, teplem, plynem, jakož i jako zásobování vodou a hygiena.

113. Doba uvedená v dražební dokumentaci, na kterou se uzavírají smlouvy o majetku stanovené zákonem N 209-FZ, musí být nejméně pět let. Maximální doba poskytování podnikatelských inkubátorů státního nebo obecního majetku k pronájmu (podnájmu) malým a středním podnikatelům by neměla přesáhnout tři roky.

114. Dokumentace o dražbě musí kromě informací a údajů obsažených v oznámení o dražbě obsahovat:

1) v souladu s body 120 - 122 těchto Pravidel náležitosti obsahu, složení a formy žádosti o účast v aukci, včetně žádosti podané ve formě elektronického dokumentu, a pokyny k jejímu vyplnění;

2) forma, podmínky a postup platby podle smlouvy;

3) postup při revizi ceny smlouvy (ceny pozemku) směrem nahoru, jakož i upozornění, že cenu uzavřené smlouvy nemohou strany upravit směrem dolů;

4) postup při převodu práv k majetku vzniklému účastníkem aukce v rámci plnění smlouvy uzavřené v důsledku aukce a určeného k dodání zboží (provedení díla, poskytnutí služby), dodání (plnění , poskytování), k němuž dochází užíváním majetku, k němuž smlouvou přecházejí práva, pokud vznik a převod tohoto majetku smlouva stanoví;

5) postup, místo, datum zahájení a datum a čas konce lhůty pro podávání žádostí o účast v aukci. Počátkem lhůty pro podání přihlášek k účasti v aukci je v tomto případě den následující po dni vyvěšení oznámení o aukci na oficiálních stránkách aukce. Datum a čas lhůty pro podání přihlášek k účasti v aukci jsou stanoveny v souladu s odst. 103 těchto Pravidel;

7) postup a lhůta pro stažení žádostí o účast v aukci. Zároveň je stanovena lhůta pro stažení žádostí o účast v aukci v souladu s odst. 128 těchto Pravidel;

8) formuláře, postup, termíny zahájení a ukončení poskytování vysvětlení účastníkům aukce k ustanovením aukční dokumentace v souladu s odst. 118 těchto Pravidel;

9) výši navýšení počáteční ceny zakázky („aukční krok“);

10) místo, datum a čas zahájení posuzování žádostí o účast v aukci;

11) místo, datum a čas aukce;

12) požadavek na složení kauce, výše kauce, termín a postup složení kauce, údaje o účtu pro převod kauce, pokud pořadatel aukce stanoví požadavek na složení kauce. V tomto případě, pokud pořadatel aukce stanoví požadavek na složení kauce a zájemce podá přihlášku k účasti v aukci v souladu s náležitostmi aukční dokumentace, je dohoda o složení kauce mezi organizátorem aukce a zájemcem považovány za písemné. Stanovení požadavku na povinné uzavření smlouvy o složení kauce mezi organizátorem aukce a zájemcem se nepřipouští;

13) výši jistoty na plnění smlouvy, lhůtu a postup jejího poskytnutí, pokud organizátor aukce stanovil požadavek na zajištění plnění smlouvy. Výši jistoty na plnění smlouvy stanoví pořadatel aukce. Zároveň není stanoven požadavek na zajištění plnění smlouvy v průběhu dražby ve vztahu k majetku stanovený zákonem N 209-FZ;

14) lhůta, po kterou musí být návrh smlouvy podepsán, což je nejméně deset dnů ode dne umístění protokolu o aukci nebo protokolu o posouzení žádostí o účast v aukci na oficiálních stránkách aukce v případě, že aukce je prohlášena za neplatnou z důvodu podání jedné přihlášky k účasti v aukci, aukce nebo uznání pouze jednoho zájemce za účastníka aukce;

15) datum, čas, harmonogram prohlídky nemovitosti, na kterou přecházejí práva na základě smlouvy. Kontrolu zajišťuje pořadatel aukce nebo specializovaná organizace zdarma. Taková kontrola se provádí nejméně každých pět pracovních dnů ode dne umístění oznámení o dražbě na oficiální webové stránky aukce, nejpozději však dva pracovní dny před termínem pro podání přihlášek k účasti v aukci;

16) upozornění, že při uzavírání a plnění smlouvy není dovoleno jednostranně měnit podmínky smlouvy uvedené v aukční dokumentaci dohodou stran;

17) údaj, že podmínky aukce, postup a podmínky uzavření smlouvy s účastníkem aukce jsou podmínkami veřejné nabídky a podání přihlášky k účasti v aukci je přijetím takové nabídky;

Informace o změnách:

Nařízením FAS Rusko ze dne 20. října 2011 N 732 byl odstavec 114 tohoto dodatku doplněn pododstavec 18

18) kopii dokladu potvrzujícího souhlas vlastníka nemovitosti (a v případě podnájemní smlouvy i pronajímatele) s udělením příslušných práv ze smlouvy, o právu na uzavření smlouvy, která je předmětem nabídkového řízení. ;

Informace o změnách:

Nařízením FAS Rusko ze dne 20. října 2011 N 732 byl odstavec 114 tohoto dodatku doplněn pododstavec 19

19) kopii dokladu potvrzujícího souhlas vlastníka nemovitosti (pronajímatele) s poskytnutím příslušných práv třetí osobě osobou, s níž je smlouva uzavřena, nebo údaj o tom, že převod příslušných práv na třetí osoby třetím stranám není povoleno.

115. K dražební dokumentaci musí být přiložen návrh smlouvy (v případě aukce na více položek návrh smlouvy na každou položku), který je nedílnou součástí aukční dokumentace.

116. Údaje obsažené v dražební dokumentaci musí odpovídat údajům uvedeným v oznámení o dražbě.

118. Vysvětlení ustanovení dražební dokumentace se provádí v souladu s body 47 - 48 tohoto řádu.

119. Organizátor aukce má právo z vlastního podnětu nebo na základě žádosti zájemce rozhodnout o provedení změn aukční dokumentace nejpozději pět dnů před termínem pro podání přihlášek k účasti v aukci. Změna předmětu aukce není povolena. Do jednoho dne ode dne přijetí uvedeného rozhodnutí tyto změny umístí pořadatel aukce nebo specializovaná organizace způsobem předepsaným pro vyvěšení oznámení o aukci na oficiálních stránkách aukce. Do dvou pracovních dnů ode dne přijetí uvedeného rozhodnutí budou tyto změny zaslány doporučeně nebo formou elektronických dokumentů všem zájemcům, kterým byla poskytnuta aukční dokumentace. Zároveň musí být prodloužena lhůta pro podání nabídek k účasti v aukci tak, aby ode dne zveřejnění na oficiálních stránkách aukce provedené změny v aukční dokumentaci do konce lhůty pro podání nabídek k účasti v aukci , je to minimálně patnáct dní.

b) výpis z Jednotného státního rejstříku právnických osob nebo notářsky ověřenou kopii takového výpisu (u právnických osob) obdržený nejdříve šest měsíců přede dnem umístění na oficiálních stránkách dražební vyhlášky, obdržený ne dříve než šest měsíců před datem umístění na oficiální webové stránky aukce oznámení o dražbě výpis z jednotného státního rejstříku fyzických osob podnikatelů nebo notářsky ověřenou kopii takového výpisu (pro fyzické osoby), kopie dokladů totožnosti (pro ostatní fyzické osoby), řádně ověřený překlad dokumentů o státní registraci právnické osoby nebo fyzické osoby jako samostatného podnikatele do ruštiny v souladu s právními předpisy příslušného státu (pro zahraniční osoby), obdržený nejdříve šest měsíců přede dnem umístění na oficiálních stránkách dražební vyhlášky;

c) doklad potvrzující oprávnění osoby jednat jménem žadatele - právnické osoby (kopie rozhodnutí o jmenování nebo volbě nebo příkazu k jmenování fyzické osoby do funkce, podle kterého má taková fyzická osoba právo jednat za uchazeče bez plné moci (dále - vedoucí). Jedná-li za uchazeče jiná osoba, musí přihláška k účasti ve výběrovém řízení obsahovat i plnou moc jednat jménem uchazeče, ověřené razítkem žadatele (pokud existuje) a podepsané vedoucím žadatele (u právnických osob) nebo jím pověřené vedoucím osoby, nebo notářsky ověřená kopie takové plné moci. uvedená plná moc je podepsána osobou pověřenou vedoucím žadatele, přihláška k účasti v dražbě musí obsahovat i doklad potvrzující oprávnění takové osoby;

d) kopie zakládajících dokumentů žadatele (u právnických osob);

e) rozhodnutí o schválení nebo uzavření významné transakce nebo kopii takového rozhodnutí, pokud požadavek, že takové rozhodnutí je nezbytné pro uzavření významné transakce, stanoví právní předpisy Ruské federace, ustavující dokumenty Ruské federace právnická osoba, a pokud žadatel uzavře smlouvu, zaplatí zálohu nebo zajistí plnění smlouvy, jsou velkým oříškem;

f) prohlášení o absenci rozhodnutí o zrušení žadatele - právnické osoby s likvidací, o absenci rozhodnutí rozhodčího soudu o prohlášení žadatele - právnické osoby, fyzického podnikatele do úpadku a o zahájení konkurzu řízení o neexistenci rozhodnutí o pozastavení činnosti žadatele způsobem stanoveným zákoníkem Ruské federace o správních deliktech;

Informace o změnách:

Nařízením FAS Rusko ze dne 20. října 2011 N 732 byl pododstavec 1 odstavce 121 tohoto dodatku doplněn pododstavec „g“

g) při pořádání aukce v souladu s vyhláškou N 333 dokument obsahující informace o podílu Ruské federace, zakládajícího subjektu Ruské federace popř. obec ve základním kapitálu právnické osoby (registr akcionářů nebo výpis z něj nebo ověřený razítkem právnické osoby (pokud existuje) a dopis podepsaný jejím vedoucím);

2) návrhy na podmínky pro provádění prací, které musí být provedeny ve vztahu ke státnímu nebo obecnímu majetku, k němuž práva na základě smlouvy přecházejí, jakož i na jakost, množstevní, technické vlastnosti zboží (díla, služby) ), k jehož dodání (plnění, poskytnutí) dochází s užíváním takového majetku. V případech stanovených aukční dokumentací také kopie dokumentů potvrzujících shodu zboží (práce, služby) se stanovenými požadavky, pokud takové požadavky stanoví právní předpisy Ruské federace;

3) doklady nebo kopie dokladů potvrzujících složení kauce, obsahuje-li aukční dokumentace výzvu ke složení kauce (platební příkaz potvrzující složení kauce).

122. Po žadateli není dovoleno požadovat nic jiného, ​​s výjimkou dokumentů a informací uvedených v odstavci 121 těchto pravidel.

123. Po obdržení přihlášky k účasti v aukci podané formou elektronického dokumentu musí pořadatel aukce, specializovaná organizace, písemně nebo formou elektronického dokumentu potvrdit její přijetí do jednoho pracovního dne od datum obdržení takové žádosti.

124. Uchazeč má právo podat pouze jednu přihlášku na každý předmět aukce (položku).

125. Přijímání nabídek k účasti v aukci je ukončeno dnem projednávání nabídek pro účast v aukci uvedeným v oznámení o aukci, bezprostředně před zahájením posuzování nabídek.

126. Každou přihlášku k účasti v aukci doručenou ve lhůtě uvedené v oznámení o aukci eviduje pořadatel aukce nebo specializovaná organizace. Na žádost žadatele vystaví pořadatel aukce nebo specializovaná organizace potvrzení o přijetí takové žádosti s uvedením data a času přijetí.

127. K žádostem doručeným po termínu pro příjem žádostí o účast v aukci se nepřihlíží a jsou vráceny příslušným žadatelům tentýž den. Je-li zřízen požadavek na složení kauce, je pořadatel aukce povinen vrátit kauci uvedeným zájemcům do pěti pracovních dnů ode dne podpisu aukčního protokolu.

128. Žadatel má právo vzít přihlášku zpět kdykoli před stanoveným datem a hodinou zahájení projednávání žádostí o účast v aukci. Je-li stanoven požadavek na složení kauce, je pořadatel aukce povinen vrátit kauci uvedenému zájemci do pěti pracovních dnů ode dne, kdy organizátor aukce obdrží oznámení o zpětvzetí přihlášky k účasti v aukci.

129. Pokud je na konci lhůty pro podávání žádostí o účast v aukci podána pouze jedna žádost nebo není podána ani jedna žádost, je aukce uznána jako neúspěšná. Jsou-li v dražební dokumentaci uvedeny dvě nebo více položek, bude dražba prohlášena za neplatnou pouze u těch položek, na které byla podána pouze jedna nabídka nebo nebyla podána žádná nabídka.

XIX. Pořadí posuzování žádostí o účast v aukci

130. Aukční komise posuzuje žádosti o účast v aukci za splnění požadavků stanovených aukční dokumentací a splnění požadavků žadatelů podle odstavce 18 tohoto řádu.

131. Lhůta pro posouzení žádostí o účast v aukci nesmí přesáhnout deset dnů od data uzávěrky pro podání žádostí.

132. Zjistí-li se, že jeden zájemce podal dvě nebo více nabídek k účasti v aukci na stejnou položku, za předpokladu, že nabídky podané dříve takovým žadatelem nebudou staženy, budou všechny nabídky na účast v aukci takového přihlašovateli podané k této položce se neberou v úvahu a jsou vráceny takovému přihlašovateli.

133. Na základě výsledků posouzení žádostí o účast v aukci aukční komisí je rozhodnuto o připuštění k účasti v aukci zájemce a o uznání zájemce za účastníka aukce nebo o odmítnutí připuštění takového zájemce k účasti na aukci způsobem a z důvodů uvedených v bodech 24-26 tohoto řádu, který se sepisuje v protokolu o projednání žádostí o účast v aukci. Protokol vede aukční komise a podepisují jej všichni členové aukční komise přítomní na jednání v den ukončení posuzování žádostí. Protokol musí obsahovat údaje o žadatelích, rozhodnutí o připuštění žadatele k účasti na dražbě a jeho uznání za účastníka dražby nebo o odmítnutí připuštění k účasti na dražbě s odůvodněním tohoto rozhodnutí a uvedením ustanovení tohoto řádu. že žadatel nesplňuje, ustanovení dražební dokumentace, která jeho žádost o účast v dražbě nesplňuje, ustanovení takové žádosti, která nesplňují náležitosti dražební dokumentace. Uvedený protokol o dni ukončení projednávání žádostí o účast v aukci vyvěsí pořadatel aukce nebo specializovaná organizace na oficiálních stránkách aukce. Oznámení o rozhodnutí aukční komise jsou žadatelům zasílána nejpozději den následující po dni podpisu uvedeného protokolu. Pokud byla do konce lhůty pro podání přihlášek k účasti v aukci podána pouze jedna přihláška nebo nebyla podána ani jedna přihláška, zapíše se do uvedeného protokolu informace o uznání aukce za neplatnou.

134. Pokud aukční dokumentace stanovila požadavek na složení kauce, je pořadatel aukce povinen vrátit kauci žadateli nepřipuštěnému k účasti v aukci do pěti pracovních dnů ode dne podpisu protokolu o projednání přihlášek.

135. Je-li rozhodnuto o odmítnutí připuštění k účasti v aukci všem zájemcům nebo o uznání pouze jednoho zájemce za účastníka aukce, je dražba uznána jako neúspěšná. Pokud aukční dokumentace stanoví dva nebo více položek, je dražba uznána za neúspěšnou pouze u položky, rozhodnutí o odmítnutí připuštění k účasti, které bylo učiněno pro všechny žadatele, nebo rozhodnutí o připuštění k účasti, ve kterém a uznání za účastníka aukce bylo provedeno pouze u jednoho žadatele.

XX. Postup při dražbě

136. Dražby se mohou zúčastnit pouze žadatelé uznaní jako účastníci aukce. Pořadatel aukce je povinen poskytnout účastníkům aukce možnost zúčastnit se aukce přímo nebo prostřednictvím jejich zástupců.

137. Dražbu pořádá pořadatel aukce za přítomnosti členů aukční komise a účastníků aukce (jejich zástupců).

138. Dražba se koná navýšením počáteční (minimální) smluvní ceny (ceny šarže) uvedené v oznámení o dražbě o „aukční krok“.

139. "Aukční krok" je stanoven na pět procent z počáteční (minimální) ceny zakázky (ceny pozemku) uvedené v oznámení o dražbě. Pokud po trojím vyhlášení posledního příhozu na smluvní cenu žádný z účastníků aukce neprojeví úmysl nabídnout vyšší smluvní cenu, je dražebník povinen snížit „dražební krok“ o 0,5 procenta původní ( minimální) smluvní cena (cena šarže), ale ne méně než 0,5 procenta původní (minimální) smluvní ceny (cena šarže).

140. Dražitel je vybírán z řad členů dražební komise otevřeným hlasováním členů dražební komise většinou hlasů.

141. Aukce se koná v tomto pořadí:

1) aukční komise bezprostředně před zahájením aukce zaregistruje účastníky aukce (jejich zástupce), kteří se dostavili na aukci. V případě aukce na více položek aukční komise před zahájením každé položky zaregistruje účastníky aukce, kteří přišli na aukci a podali nabídky na takovou položku (jejich zástupce). Při registraci jsou účastníkům aukce (jejich zástupcům) předány očíslované kartičky (dále jen kartičky);

2) Dražba začíná oznámením dražebníka o začátku aukce (položky), číslem položky (v případě aukce na více položek), předmětu smlouvy, počáteční (minimální) ceně smlouva (los), „aukční krok“, po kterém dražebník nabídne účastníkům aukce, aby předložili své návrhy na cenu smlouvy;

3) účastník aukce poté, co dražebník oznámí počáteční (minimální) smluvní cenu (cenu lotu) a smluvní cenu zvýšenou v souladu s „aukčním krokem“ způsobem stanoveným v odstavci 139 tohoto řádu, zvedne kartu, pokud souhlasí s uzavřením smlouvy za oznámenou cenu;

4) dražebník oznámí číslo karty účastníka aukce, který jako první zvedl kartu poté, co dražitel oznámil počáteční (minimální) smluvní cenu (cenu šarže) a smluvní cenu zvýšenou v souladu s „aukčním krokem“, neboť jakož i novou smluvní cenu zvýšenou v souladu s „aukčním krokem“ způsobem stanoveným v odstavci 139 těchto Pravidel a „aukčním krokem“, v souladu s nímž se cena zvyšuje;

5) nezvedne-li kartu poté, co dražebník třikrát oznámil cenu smlouvy ani jeden účastník aukce, účastník aukce, který řádně plnil své povinnosti z dříve uzavřené smlouvy ve vztahu k nemovitosti, na kterou práva přecházejí na základě smlouvy, a který písemně oznámil organizátorovi aukce přání uzavřít smlouvu (dále jen dosavadní nositel autorských práv), má právo vyjádřit přání uzavřít smlouvu za cenu smlouvy vyhlášenou dražitel;

6) uplatnil-li dosavadní nositel práva právo stanovené v odst. 5 odst. 141 tohoto řádu, vyzve dražebník opětovně účastníky aukce k podání návrhů na cenu smlouvy, poté, pokud byly takové návrhy učiněny a po dražebník třikrát oznámil cenu smlouvy, žádný z účastníků aukce kartu nezvedl, dosavadní držitel autorských práv má právo znovu deklarovat přání uzavřít smlouvu za cenu smlouvy vyhlášené dražitelem;

7) aukce se považuje za ukončenou, pokud poté, co dražebník třikrát oznámí poslední cenovou nabídku smlouvy nebo poté, co dosavadní držitel práv deklaruje přání uzavřít smlouvu za smluvní cenu vyhlášenou dražitelem, nezvedne kartu žádný účastník aukce. . V tomto případě dražebník oznámí ukončení aukce (losu), poslední a předposlední příhoz smluvní ceny, číslo karty a jméno vítěze aukce a účastníka aukce, který učinil předposlední příhoz smluvní ceny.

142. Vítězem aukce je ten, kdo nabídl nejvyšší smluvní cenu, případně dosavadní držitel práva, pokud projevil přání uzavřít smlouvu za nejvyšší smluvní cenu oznámenou dražitelem. Při pořádání aukcí podle vyhlášky N 333 vyhrává ten, kdo nabídl nejvyšší smluvní cenu.

143. Při konání aukce je pořadatel aukce povinen pořídit z průběhu aukce zvukový nebo obrazový záznam a uschovat protokol o aukci, který by měl obsahovat údaje o místě, datu a čase konání aukce, o účastnících aukce, o konání aukce, o konání aukce, o konání aukce, o konání aukce, o konání aukce, o konání aukce, o konání aukce, o konání aukce, o konání aukce, o konání aukce, o konání aukce, o konání dražby, o konání aukce, o konání aukce, o konání aukce, o konání aukce, o konání aukce, o konání aukce, o konání aukce, o konání aukce, o konání dražby, o konání dražby, o konání dražby, o konání dražby, o konání dražby, o konání dražby, o konání dražby, o konání dražby. o počáteční (minimální) ceně zakázky (ceně pozemku) , poslední a předposlední nabídce zakázky cena, jméno a lokalita (u právnické osoby), příjmení, jméno, příjmení, místo bydliště (pro fyzická osoba) vítěze aukce a účastníka, který učinil předposlední nabídku na cenu zakázky. Protokol podepisují v den dražby všichni přítomní členové aukční komise. Protokol je sepsán ve dvou vyhotoveních, z nichž jeden zůstává pořadateli aukce. Organizátor aukce do tří pracovních dnů ode dne podpisu protokolu předá vítězi aukce jedno vyhotovení protokolu a návrhu smlouvy, který je sepsán tak, že do návrhu uvede cenu smlouvy navrženou vítězem aukce. smlouva přiložená k aukční dokumentaci.

144. Protokol z aukce je vyvěšen na oficiálních stránkách aukce pořadatelem aukce nebo specializovanou organizací během dne následujícího po dni podpisu uvedeného protokolu.

145. Každý účastník aukce má právo pořídit si z průběhu aukce zvukový a/nebo obrazový záznam.

146. Každý účastník aukce má právo po vyvěšení protokolu z aukce zaslat pořadateli aukce písemně, a to i formou elektronického dokumentu, žádost o upřesnění výsledků aukce. Organizátor aukce je povinen do dvou pracovních dnů ode dne obdržení takové žádosti poskytnout takovému účastníkovi aukce příslušná vysvětlení písemně nebo ve formě elektronického dokumentu.

147. Je-li zřízen požadavek na složení kauce, je pořadatel aukce povinen do pěti pracovních dnů ode dne podpisu protokolu o dražbě vrátit kauci účastníkům dražby, kteří se dražby zúčastnili, ale se nestanou vítězi, s výjimkou účastníka aukce, který učinil předposlední nabídku na smluvní cenu. Kauce zaplacená účastníkem aukce, který učinil předposlední smluvní cenovou nabídku, bude tomuto účastníkovi aukce vrácena do pěti pracovních dnů ode dne podpisu smlouvy s vítězem aukce nebo s takovým účastníkem aukce. Je-li jeden účastník aukce jak vítězem aukce, tak i účastníkem aukce, který učinil předposlední nabídku na cenu smlouvy, vyhne-li se uvedený účastník aukce uzavření smlouvy jako vítěz aukce , vklad takového účastníka se nevrací.

148. V případě, že se aukce zúčastnil jeden účastník nebo pokud z důvodu absence nabídek na smluvní cenu poskytl vyšší smluvní cenu, než je počáteční (minimální) smluvní cena (cena šarže), „aukční krok ” se snižuje v souladu s odst. 139 těchto Pravidel na minimální částku a po trojnásobném oznámení návrhu na počáteční (minimální) cenu zakázky (cena pozemku) ani jedna nabídka na cenu byla přijata smlouva, která by stanovila vyšší cenu smlouvy, je dražba prohlášena za neplatnou. Jsou-li v dražební dokumentaci uvedeny dva nebo více položek, rozhoduje se o neplatnosti dražby pro každou položku zvlášť.

149. Zápis sepsaný v průběhu dražby, přihlášky k účasti v dražbě, dražební dokumentace, změny provedené v dražební dokumentaci, vysvětlení dražební dokumentace, jakož i zvukový nebo obrazový záznam dražby uchovává dražba. pořadatel po dobu minimálně tří let.

XXI. Uzavření smlouvy na základě výsledků aukce

150. Uzavření smlouvy na základě výsledků aukce se provádí způsobem stanoveným v bodech 92 - 100 tohoto řádu.

XXII. Důsledky prohlášení dražby za neplatnou

151. Je-li dražba prohlášena za neplatnou z důvodu podání jednotné přihlášky k účasti v dražbě nebo uznání pouze jednoho zájemce za účastníka dražby, u osoby, která podala jedinou přihlášku k účasti v dražbě, jestliže uvedená přihláška splňuje náležitosti a podmínky stanovené dokumentací o aukci, jakož i s osobou uznanou za jediného účastníka aukce je organizátor aukce povinen uzavřít dohodu o podmínkách a ceně stanovené v přihlášku k účasti v aukci a dražební dokumentaci, avšak za cenu ne nižší, než je počáteční (minimální) cena smlouvy (položky), uvedená v oznámení o dražbě.

Pronájem obecního majetku je považován za celkem běžnou možnost získání prostor k dočasnému užívání. A to není vůbec překvapivé, protože tato metoda má řadu výhod. Zejména ve vztahu k platbě za využívanou plochu. Pravda, uzavření smlouvy s obcí předcházejí dražby a soutěže, v jejichž důsledku se zjišťuje budoucí nájemce.

Obecně je proces uznáván jako poměrně pracný, proto se před podáním žádosti vyplatí pečlivě připravit a prostudovat materiály jakýmkoli způsobem související s postupem.

Podstata a výhody pronájmu obecního majetku

Postup při pronájmu obecního majetku spočívá v podpisu smlouvy s obcí, jejímž předmětem je nebytový nebo jiný prostor převedený do dočasného užívání zájemci. Navíc v poslední době aktivně roste obliba tohoto způsobu získávání prostoru pro provozování jakéhokoli druhu činnosti.

Ve většině případů je tendence uzavřít dohodu s městskými úřady spojena s vysokou stabilitou takových transakcí a také se zvláštnostmi pronajmout si, totiž s nižší hodnotou. Je třeba poznamenat, že podobná transakce s jedním nebo druhým obchodní organizace znamená mnohem více výdajů v rámci položky platby za využívanou plochu. Magistrát je ale v tomto ohledu loajálnější.

Taková benevolence ze strany úřadů je dána tím, že velká část místního rozpočtu je tvořena právě získáváním příjmů z pronájmu nebytových prostor. V souladu s tím se vláda na regionální i místní úrovni snaží ze všech sil podporovat rozvoj drobného podnikání na vyšší úroveň.

Článek 215 občanského zákoníku Ruské federace vysvětluje, že obecním majetkem se rozumí objekty nebytového nebo bytového typu, které patří na základě vlastnictví konkrétnímu subjektu Ruské federace. Vlastníkem a správcem může být zejména kterýkoli administrativně-územní celek země - město, obec, obec a jakýkoli jiný subjekt, respektive jeho orgán. Hlavní věc je, že místní samospráva je prováděna na úrovni subjektu.

Zároveň může být obecní majetek přidělen jednotlivým podnikům a organizacím, které získají právo vlastnit a nakládat s objektem. Pokud se tak nestane, je majetek zařazen do obecní pokladny subjektu Ruské federace.

Informace o pronajatých objektech jsou obvykle zveřejňovány na specializovaných internetových stránkách, zejména na webových stránkách místních úřadů. Pokud takové informace z nějakého důvodu nejsou k dispozici, může kdokoli poslat žádost místní správě. Údaje musí být poskytnuty na vyžádání a bezplatně.

Kdo se může stát nájemcem

Drobní živnostníci většinou vystupují jako nájemci obecního majetku. To druhé znamená podnikání v rámci malých podniků a firem, které nejsou sdruženími.

Střední podnikatelské subjekty jsou:

• jednotliví podnikatelé (IP);
• různé druhy družstev (spotřební, výrobní, zemědělská);
• rolnické a zemědělské podniky;
• partnerství nebo společenství ekonomického typu.

Ve většině případů je cílem potenciálních nájemců využití obecních prostor pro obchod, kancelář, sklad. Žádat o nájem běžnému občanovi není zakázáno.

Smluvní podpora transakce

Poskytnutí prostor k pronájmu je vždy doprovázeno uzavřením příslušné smlouvy. Provoz obecních prostor není považován za výjimku.

V právním smyslu nájemní smlouva zafixuje skutečnost převodu majetku do dočasné dispozice třetí osoby (nájemce). Obsah dokumentu nutně zahrnuje podmínky transakce, výši poplatku, podmínky příspěvků a další body. Taková smlouva navíc nabývá skutečné platnosti až poté, co ji podepíší obě strany – vlastník nemovitosti a přímo nájemce.

A zde se vyplatí identifikovat stávající typy nájemních smluv na obecní majetek. Přidělit:

1. souhlas s možností následného odkoupení prostor;
2. smlouva o dlouhodobém pronájmu, kdy doba platnosti dokladu je několik let;
3. aktuální nájemní smlouva zahrnující dočasné užívání prostor;
4. smlouva o bezúplatném užívání, kdy není poskytnuto půjčovné, ale druhá strana se zavazuje věc vrátit s přihlédnutím k přípustnému opotřebení nebo za podmínek uvedených ve smlouvě;
5. smlouva o svěřenské správě majetku, která zahrnuje převod jakýchkoli prostor podniku na dobu neurčitou za podmínek nakládání s majetkem s přihlédnutím k zájmům původního vlastníka (obce);
6. smlouva o skladování a souběžném provozu majetku.

Přestože existuje mnoho možností nájemních smluv, většinou se používá standardní smlouva. Je pravda, že samosprávné orgány konkrétního subjektu Ruské federace mají právo upravit a stanovit svůj vlastní postup pro provádění takových transakcí. Jde hlavně o to, aby jednání správních orgánů neodporovalo zákonu.

Právní zákon č. 135-FZ stanoví, že pokud není majetek převeden do hospodářského držby subjektu na úrovni územní samosprávy, lze jej předat podnikateli pouze na soutěžním základě.

Obdobně se postupuje, pokud jsou prostory ve vlastnictví:

• obecní jednotný podnik;
• autonomní státní instituce;
• orgán obce, podléhající operativnímu řízení.

Stručně řečeno, ve většině případů je povoleno získat obecní objekt do pronájmu až po výběrovém řízení nebo dražbě. První možnost předpokládá úplnou důvěrnost informací o konkurentech. Dražba zahrnuje také veřejné podání přihlášky. To znamená, že zájemci si mohou nejprve prostudovat podmínky návrhů od jiných žadatelů a vytvořit si výhodnější variantu.

Postup dražby je stanoven v nařízení Federální antimonopolní služby Ruska č. 67. Obsahuje také seznam majetkových předmětů, u kterých je výběrové řízení považováno za povinné. Ustanovení řádu však mohou být doplněna nařízeními vydanými na úrovni místních obcí. Obvykle je postup a související úpravy veřejně dostupné na stránkách správy sídel.

Postup pro pronájem na konkurenčním základě

Bez ohledu na to, která možnost je zvolena - aukce nebo soutěž, nejprve je orgánem svolána komise, která následně shromažďuje informace o účastnících, studuje přihlášky a určuje vítěze. Žadatelé zase budou muset vyjádřit své přání zúčastnit se aukce. Pro něj byste měli připravit písemnou žádost a shromáždit balíček dokumentace.

Typický seznam cenných papírů obsahuje:

1. zakládající dokumenty podniku, osvědčení o registraci právnické osoby;
2. doklady osvědčující status občana oprávněného podepsat nájemní smlouvu, pokud společnost vyhraje výběrové řízení;
3. bankovní spojení zájemce o pronájem prostor;
4. účetní dokumentace odrážející informace o rozvaze podniku.

Je důležité pochopit, že pořadí postupu se může mírně lišit v závislosti na umístění objektu. V souladu s tím by měla být pravidla procesu nejprve vyjasněna na místní správě.

Vítěz soutěže nebo aukce bude uznán jako účastník, který uvedl nejvíce ziskové podmínky pro plnění smlouvy. Jednoduše řečeno, prostory budou předány do užívání žadateli, který oznámil nejvyšší výši nájemného.

Je možné pronajmout bez výběrového řízení?

Oddíl 17.1 právní úkonč. 135-FZ obsahuje taxativní výčet možností, kdy je povolen převod majetku obce do nájmu bez předběžného výběrového řízení.

Seznam obsahuje následující případy:

1. Existují státní nebo obecní preference, které mají účinek na základě kapitoly 5 federálního zákona č. 135.
2. Soutěž v rámci městské smlouvy již proběhla dříve. Doba pronájmu by navíc neměla přesáhnout dobu trvání příslušné smlouvy.
3. Předmět se pronajímá nejdéle na 30 dnů během šesti měsíců. Zároveň není dovoleno po uplynutí stanovené doby uzavřít opětovnou smlouvu.
4. Vyžaduje se prodloužení již existující smlouvy uzavřené mezi obcí a podnikem.
5. Právo nájmu se uděluje na základě mezinárodní smlouvy Ruské federace, aktů prezidenta Ruské federace, aktů vlády země, federálního legislativního aktu, kterým se stanoví jiný postup při nakládání s věcí, např. i rozhodnutí specializovaných soudů.

Kromě toho lze prostory bez soutěže pronajmout následujícím institucím a sdružením:

• náboženské organizace;
• odbory;
• politické strany;
• veřejné fondy;
• advokátní a notářské kanceláře;
• lékařské a vzdělávací instituce;
• pošta, pošta.

Stejně jako další orgány obecního nebo federálního významu, mimorozpočtové fondy, centrální banka a instituce lesních, pozemkových, vodních fondů Ruské federace.

privilegia

V roce 2019 jsou zvýhodněny drobné živnostníky při pronájmu obecního majetku. Federální zákon č. 209 v článku 18 odhaluje podstatu takových výsad. Za prvé, úřady mohou poskytnout prostory nebo jiné zařízení k užívání zdarma nebo za zvýhodněných podmínek.

Místní samospráva může samostatně regulovat postup pro zvláštní programy pronájmu, ale preference obvykle spočívají v pronájmu objektu podniku na dobu 5 a více let s možností následného odkoupení. Kromě toho by měly být každému k dispozici seznamy objektů k pronájmu za zvýhodněných podmínek. Jsou například vyvěšovány na internetu, v tištěných médiích, na informačních stáncích a vyhlašovány v televizi.

Zdanění

Dalším bodem, na který by se nemělo zapomínat, je výpočet DPH při pronájmu. Předmětem je zde společnost nájemce.

Výše daně se vypočítá sečtením nákladů na nájem za každou nemovitost. Faktura musí být vystavena do 5 dnů od data platby. Další povinností nájemce je podat daňové přiznání k DPH správci daně do 20. dne měsíce následujícího po zdaňovacím období.

Pronájem obecního majetku není jednoduchý postup, ale pro drobné živnostníky je tato varianta nejoptimálnější, protože náklady na užívání prostor budou v tomto případě o něco nižší než např. při pronájmu objektu od komerčního subjektu. Pro podnikatele navíc existuje řada preferencí a výhod. A co je nejdůležitější, nezapomeňte, že nájemní smlouva jakéhokoli typu podléhá povinné registraci v Rosreestr. Teprve po ukončení řízení se smlouva stane právně závaznou a zařízení může být provozováno dle vlastního uvážení.

Hledáte informace o aukcích na pronájem obecního majetku v Moskvě, protože je to levné a spolehlivé? Je možné, že z toho či onoho důvodu je potřeba, abyste podepsali nájemní smlouvu na bytový resp nebytových prostor ve vlastnictví městských úřadů nebo dokonce státu. V tomto případě je obecní pronájem prostor v Moskvě tím, co vám umožní pronajmout si vhodný objekt.

Zároveň Vám GlavUpDK pod Ministerstvem zahraničních věcí Ruska dává do pozornosti informace o aukcích na pronájem federálního majetku - tzn. ve vlastnictví státu Tajemství spočívá v tom, že nebytové nemovitosti ve vlastnictví státu prakticky nespadají do databází realitních kanceláří. Z tohoto důvodu mnozí jednoduše nevědí, že existuje možnost pronajmout si objekt za nižší cenu. Rovněž je třeba odlišit pronájem spolkových nemovitostí od pronájmu nemovitostí přijatých při dražbě na pronájem obecních prostor.

Společnost GlavUpDK spadající pod Ministerstvo zahraničních věcí Ruska pravidelně organizuje a provádí dražby na pronájem federálních nemovitostí převedených na její správu s právem hospodářské správy. Pokud hledáte kancelářské prostory, určitě navštivte naše stránky, kde se můžete seznámit s nabídkami pronájmu a stát se účastníkem aukce - výhody podpisu nájemní smlouvy jsou zcela zřejmé, protože můžete uzavřít naprosto legální nájemní smlouvu smlouvu, která bude chránit vaše zájmy jako nájemce.

Pravidla aukce:

Dražba se koná v souladu s platnou legislativou, která ukládá Federal State Unitary Enterprises dát do dražby všechny prostory nabízené k pronájmu. V případě podání pouze jedné žádosti je aukce prohlášena za neplatnou a smlouva je podepsána s potenciálním nájemcem, který podal jedinou žádost, za minimální (počáteční) nájemné. V případě, že se do stejných prostor hlásí více účastníků, koná se aukce, při které se mohou sazby v průběhu aukce výrazně zvýšit.

Abyste se mohli stát účastníkem aukce pronájmu nemovitosti, musíte vyplnit přihlášku, kde budou uvedeny vaše údaje, přiložit ustavující dokumenty a doklad potvrzující zaplacení zálohy. Před zahájením aukce má klient právo odmítnout účast a stáhnout podanou přihlášku.

Pokud se stanete vítězem aukce, pak je potřeba uzavřít nájemní smlouvu do 20 dnů od data aukce. V tomto případě bude kauce vítězi aukce vrácena nebo přijata ke splnění závazků z této smlouvy.

Pokud však smlouvu z toho či onoho důvodu výherce nepodepíše ve stanovené době, záloha mu nebude vrácena.

Máte-li jakékoli dotazy týkající se pravidel aukce, můžete kontaktovat naše konzultanty telefonicky nebo e-mailem uvedeným na stránce.

Každý jednotlivý podnikatel malého (středního) podniku má možnost uzavřít s obecním úřadem Ruské federace smluvní smlouvu o pronájmu prostor. Pronájem obecního majetku, státního majetku k pronájmu se v některých rysech liší. Na takový pronájem se vztahuje řada omezení.

Uzavření smlouvy lze v souladu s federálním zákonem () provést dvěma způsoby:

• na základě výsledků výběrového řízení o právo sepsat nájemní smlouvu na majetek obce;
• bez přihazování.

Jaké druhy majetku, jehož pronájem není povolen státní institucí nebo je omezen, znaky postupu při uzavírání nájemní smlouvy na obecní majetek (státní majetek) vysvětluje sdělení Federálního antimonopolního úřadu č. CA / 16309/14.

V tomto článku

Pravidla, výjimky

Pravidla pro sepisování smluvních ujednání o nájmu státního majetku stanoví spolkový zákon č. 135 (čl. 17/1). Podle tohoto ustanovení mají autonomní obecní organizace, státní instituce právo pronajímat nemovitosti, které mají jako operativní správu, pouze na základě výsledků dražeb o právo podepisovat nájemní smlouvy tohoto typu. Současně federální zákon č. 135 (článek 17/1) stanoví výjimky, které platí současně pro AC.

Bez dražeb je možné pronajmout obecní organizace nemovitosti v následujících situacích:

• dohoda se uzavírá na dobu kratší než 30 kalendářních dnů během posledních 6 měsíců kalendářního kalendáře;
• o podpis nájemní smlouvy žádá jiná městská organizace, státní instituce, nezisková struktura (i sociálně zaměřená), zdravotnické zařízení, struktura působící v oblasti školství;
• za převoditelnou nemovitou věc podléhající zdanění se považuje část o výměře menší než 20 m 2 a ten, kdo převádí příslušnou nemovitou věc, má práva na 10 procent plochy této stavby (prostoru);
• smluvní ujednání je podepsáno s osobou, která jako jediná podala žádost o soutěžní účast na aukci (v tomto případě, pokud tato osoba splňuje stanovené normy), která je jediným účastníkem aukce.

Povinnost podepsat nájemní smlouvu před autonomní státní organizací vzniká až v krajním případě z uvedených případů (dohoda s jediným účastníkem organizované aukce, výběrové řízení). V ostatních situacích, kdy je pronájem nemovitosti poskytován bez aukcí, není držitel práva povinen podepisovat smluvní ujednání, žadatel nemá právo uplatňovat nároky na takové plochy.

Uspořádání aukce na pronájem nemovitosti je povoleno ve vztahu k uchazečům-příjemcům. Pokud je takových subjektů na nemovitý státní objekt více, pak má autonomní státní instituce právo odmítnout pronájem nemovitosti za zvýhodněných podmínek a organizuje mezi nimi dražby. To podle názoru antimonopolní organizace není porušením zájmů žadatelů v této kategorii.

Ale obezřetnost při rozhodování o pořádání aukcí na pronájem nemovitostí hodnoty AC, které jim byly přiděleny jako provozní řízení, musí být uvedeny jako vlastníci tohoto majetku. Při souhlasu s pronájmem bydlení, určité oblasti organizace, se zakladatel musí řídit požadavky federálního zákona č. 135/2.

Podepisování smluvních ujednání o pronájmu státního majetku bez pořádání dražeb

Zákon stanoví několik výjimek, kdy má autonomní státní instituce právo pronajímat prostory bez aukcí.

Nájemce - vzdělávací, léčebný ústav

Co přesně znamená vzdělávací, lékařské organizace (rozpočtové instituce), je uvedeno ve vysvětlivkách k FAS (kapitola 5-6). V této situaci je nutné se řídit ustanoveními legislativy průmyslových činností.

Podle spolkového zákona (čl. 2/11) jsou zdravotnickými zařízeními právnické osoby bez ohledu na použitou organizační a právní formu, jejichž podnikání souvisí především s oborem lékařství, s příslušnou licencí. Za lékařské organizace se také považují jednotliví podnikatelé (IE), jejichž činnost souvisí s medicínou.

Krátkodobá nájemní smlouva na nemovitost, podepsaná nikoli jako výsledek dražeb, dne nové období neprodlouží bez přihození. V tomto případě platí stanovená norma, která omezuje dobu platnosti této smlouvy na pronájem prostor.

Vzdělávací (rozpočtové) instituce - struktury, jejichž hlavní činnost souvisí s oblastí vzdělávání, jakož i instituce přímo zapojené do vzdělávání. Podle federálního zákona č. 273 ( ) mezi takové organizace navíc patří individuální podnikatelé zabývající se vzdělávacími aktivitami.

Sečteno a podtrženo: právnické osoby, fyzické osoby podnikatelé, jejichž hlavní činnost souvisí s oborem školství nebo lékařství, avšak s příslušnými licencemi, mají možnost pronajmout si areál nemovitého objektu samosprávné městské organizace (státní instituce ) bez účasti na aukcích.

Krátkodobý pronájem

Podle spolkového zákona č. 135 (čl. 17.1/11/1) mohou obecní organizace a státní instituce krátkodobě pronajímat nemovité věci bez pořádání výběrových řízení nebo aukcí. Zároveň je zakázáno poskytovat takovou službu jedné osobě po dobu delší než 30 kalendářních dnů, po dobu 6 měsíců po sobě jdoucích bez pořádání výběrových řízení, soutěží.

Ale podle ruského státního zákoníku (článek 610/3) se smlouva o nájmu obecního majetku (státního majetku) podepsaná na dobu přesahující maximální možnou dobu stanovenou současnou legislativou považuje za vydanou na dobu určitou. .

To znamená, že nájemní smlouvy na majetkové hodnoty přidělené obci (ruskému státu) a podepsané na krátkou dobu bez dražby se neprodlužují (FZ č. 135 (čl. 17.1/9), občanský zákoník ()). Obdobné stanovisko je v objasněních FAS (kapitola 10).

Pronájem části areálu areálu

Již dříve bylo uvedeno, že je možné pronajmout část plochy budovy (bytu) bez předběžné aukce, ale za splnění následujících požadavků:

• pronajatá plocha nesmí přesáhnout 20 m2 a 10 procent plochy nemovitosti, ke které se vztahuje.

• při zřizování takového podílu není nutné přihlížet k výměře nemovité věci, užívací právo, jejíž držba byla převedena před nabytím účinnosti spolkového zákona č. 135 (čl. 17.1), na základě dalších výjimek stanovených spolkovým zákonem č. 135 (čl. 17.1), založených na živnostech.

Nájemce - dodavatel zařízení

Samostatně je třeba poznamenat takovou výjimku z pravidel pro pronájem obecních nemovitostí (státního majetku), která se nevztahuje na AC (alespoň na autonomní státní instituce, které nakupují na základě federálního zákona č. 223). V tomto případě se jedná o podepsání bez nabídky nájemní smlouvy s osobou, která uzavřela smlouvu s městskou (státní) organizací po aukci (na soutěžním základě) organizované v souladu s federálním zákonem č. 44. Zároveň byla poskytnutá práva zajištěna doloženou nabídkou (soutěží) za účelem splnění povinností z této smlouvy (FZ č. 135, čl. 17.1/10/1).

Podle FAS Clarifications (kapitola 9) se občanskoprávní dohody vypracované v rámci federálního zákona č. 223 nepovažují za komunální (státní) smlouvy. V tomto ohledu se na takové případy nevztahují ustanovení spolkového zákona č. 135 (článek 17.1/1/10). To znamená, když autonomní státní instituce, s odkazem na normy federálního zákona č. 223, vynaložila výdaje na nákup určitých prací nebo služeb, jejichž provedení nebo poskytování vyžaduje povinnou přítomnost dodavatele v prostorách organizace (např. divadlo nakoupilo opravárenské služby, šití scénických kostýmů), pronájem odpovídajících ploch je možný pouze na organizovaných aukcích.

Důležité! V takových situacích, jak je popsáno výše, jsou nákup služeb, aukce o právo sepsat nájemní smlouvu dva nezávislé procesy.

Prodloužení smlouvy

Současné nájemní smlouvy na obecní nemovitý majetek (státní majetek), majetkové hodnoty převedené na státní orgán k operativní správě v souladu s federálním zákonem č. 135 (čl. 17.1 / 9-11) podléhají prodloužení. V případě, že fyzická osoba řádně plnila své závazky z této smlouvy, dochází k podpisu smlouvy na novou dobu bez pořádání aukce (pokud smluvní ujednání nestanoví jinak a doba platnosti takové smlouvy není omezena zákonem č. ustanovení současných ruských právních předpisů).

V této situaci musí být splněny dvě povinné podmínky:

• minimální doba pro opětovné vystavení nájemní smlouvy by měla být od 3 let (možná je i kratší doba, ale pouze v případě, že nájemce podá odpovídající žádost);
• výše poplatku, na jehož základě se evidují příjmy za pronájem prostor, se stanoví na základě výsledků ocenění nemovitosti v souladu s tržními cenami.

Při splnění všech podmínek nemá pronajímatel zastoupený autonomní státní institucí podle spolkového zákona č. 135 (čl. 17.1/10) právo odmítnout prodloužení smluvního ujednání nájemci.

Odmítnutí je možné, pokud má fyzická osoba dluhy v době uzavření nájemní smlouvy nebo pokud existuje rozhodnutí o nakládání s příslušným majetkem v jiném pořadí.

Na základě toho antimonopolní organizace učinila následující závěry:

• T Vzhledem k tomu, že na základě nového rozhodnutí o nakládání s nemovitostí je možné, že nájemce nepovolí prodloužení nájemní smlouvy, potřebuje pronajímatel k novému sjednání nájemní smlouvy souhlas vlastníka příslušné nemovitosti.
• Zveřejnění obnovení nájemní smlouvy v souladu s federálním zákonem č. 135 (článek č. 17.1/9) lze provádět neomezeně opakovaně podle podobných důvodů. Zároveň je důležité dodržet požadavky na každou novou prolongaci dokladu.

Podnájem

Podle spolkového zákona č. 135 (čl. 17.1/1/16) je možné dát obecní majetek (státní majetek) do podnájmu bez dražby v těchto případech:

• právo podepsat nájemní smlouvu je nájemci přiznáno na základě obecní (státní) smlouvy;
• státní instituce uzavřela v návaznosti na výsledky dražby nájemní smlouvu na základě neúspěšné dražby.

Při dodržení těchto požadavků lze pronajímat nemovitosti jakékoliv plochy (FZ č. 135 v tomto směru nestanoví žádná omezení). V opačném případě jsou příslušné plochy poskytovány k podnájmu na obecném základě stanoveném spolkovým zákonem č. 135 (čl. 17.1) s pořádáním aukce, bez ní, ale s dalšími výjimkami.