Jaké dokumenty jsou potřeba k pronájmu bytu. Pronájem bytu: všechny nuance a papírování

Než odpovíte na otázku „Jak oficiálně pronajmout byt“, doporučujeme nejprve odpovědět na jinou.

Proč bych si měl oficiálně pronajímat byt?

Nebudeme apelovat na vaše svědomí a říkat vám, že porušovat zákon není dobré. Místo toho si pojďme nastínit hlavní rizika, kterým čelí člověk, který nelegálně pronajímá svou nemovitost:

1. podvod. Pokud si pronajímáte bydlení načerno, můžete se potýkat s tím, že ve vašem bytě budou úplně jiní lidé, kterým jste byt původně pronajali. Nebo ještě hůř, můžete dokonce přijít o svůj domov;
2. Neočekávané výdaje. Pokud si předem neurčíte postup pro hrazení všech výdajů (platby energií, telefon atd.), pak nebude snadné například získat od zaměstnavatele peníze na zaplacení jeho telefonických hovorů s příbuznými ze vzdálené ale rodné město;
3. Škoda na majetku. Jak později bez smlouvy prokázat, že než se v bytě objevil nájemník, byla jiná televize, na lustru nebyly 4, ale 5 stínidel a na koberci nebyly žádné fleky?
4. Problémy se zákonem. Současná právní úprava nestanoví odpovědnost za „pronájem bytu bez smlouvy“, existují však pravidla upravující odpovědnost za nepodání daňového přiznání ( Umění. 119 Daňový řád Ruské federace) a daňové úniky. Dále upozorňujeme na skutečnost, že za neplacení daní se poskytuje jako pokuta ( Umění. 119 Daňový řád Ruské federace) a trestní odpovědnost ( Umění. 198 Trestního zákoníku Ruské federace).

Doufáme, že se nyní přikláníte k legálnímu pronájmu bytů.

Než však začnete nabízet svůj byt svým přátelům nebo zveřejňovat inzeráty na internetu, doporučujeme vám seznámit se s některými regulačními dokumenty a provést určité výpočty.

Analýza příjmů, výdajů a daní

Příjem

Každý si chce svou činností vydělat, nájem není výjimkou. Aby bylo možné určit potenciální příjem, můžete si prohlédnout podobné nabídky pronájmu: byty ve vašem okolí v přibližně stejném stavu např. pomocí našeho .

daně

Výše příjmu je tedy přibližně jasná, nyní se pojďme rozhodnout výdaje: , a majetek (pokud uznáte za vhodné) a samozřejmě . Co se týče daní, pro úplný obrázek vás můžeme pozvat k přečtení článků na toto téma na našem portálu. Zde jednoduše poznamenáme, že při pronájmu bytu je více daňových možností, takže je docela možné vybrat si pro sebe tu nejlepší možnost:

1. Jednotlivec platící;
2. Fyzický podnikatel o obecném daňovém režimu (placení daně z příjmu fyzických osob);
3. - ch. 26.2 daňového řádu Ruské federace;
4. Jediný majitel používá - ch. 26.5 daňového řádu Ruské federace.

Pro jednoduchost a přehlednost můžete použít námi připravené zadáním příslušných údajů pro vás.

Jak vidíte, z hlediska zdanění mají větší výběr jednotliví podnikatelé. Více detailní informace o vlastnostech pronájmu bytu pro fyzické osoby a jednotlivé podnikatele najdete v našem článku .

Vztahy s finančními úřady

Po obdržení platby na základě leasingové smlouvy máte povinnost zaplatit daň. Částku je nutné nejen zaplatit samotnou, ale také ji poskytnout finančním úřadům dokumentace potvrzení, že tato částka je vypočtena správně.

Formuláře daňových přiznání jsou schváleny Ministerstvo financí Ruské federace. Finanční úřady po vás také mohou požadovat předložení samotné smlouvy a dokumentů potvrzujících přijetí platby.

Fyzická osoba a v některých případech ani fyzická osoba podnikatel nemusí vést "úplné" účetnictví jako právnické osoby. Stále však existují účetní požadavky. Například jednotliví podnikatelé používající zjednodušený daňový systém jsou povinni vést knihu příjmů a výdajů ( 346.24 daňového řádu Ruské federace). V každém případě musí být skutečnost přijetí platby zaznamenána účtenkou nebo bankovním výpisem, pokud je platba prováděna bankovním převodem.

Aby to nebyl problém, můžete vždy využít našich služeb:

• pro jednotlivce a

Nejen škodit, ale také prospívat

Legálním pronájmem nemovitosti a placením daní z nich nesete nejen náklady na samotné daně, ale také ... získáte možnost dostat se ze zcela jiné rizikové zóny, která z „černého nájmu“ vzniká, když konfliktní situace nemůžete jít na policii, soud. Odvolávání se na zákony a jejich porušování.

Při legálním pronájmu se nebojíte výhrůžek ze strany nájemníka, že nahlásí Federální daňové službě, že odpovědnost za to, že v bytě žije 40 nelegálních přistěhovalců, bude přidělena vám, nikoli odpovědnému nájemníkovi, že v případě poškození vašeho majetku nebo majetku vašich sousedů budete moci tento problém řešit soudní cestou atp.

Kromě nepřímých situací plynou z formalizace nájemních vztahů i přímé výhody. Takže například v určitých situacích můžete žádat nebo daňové úlevy na nemovitosti využívané k obchodní činnosti.

jiné výdaje

Nyní, když jsme se zabývali daněmi, nejsou to jediné náklady. Což stojí za zhodnocení, přímo rojení o pronajímání nemovitostí. Když se rozhodnete pronajímat nemovitost, stáváte se podnikatelem, a proto je potřeba k tomu přistupovat jako k podnikání.

Musíte minimalizovat rizika poškození stavu bytu, majetku a také případné škody třetím osobám. Toto riziko můžete řídit buď kontaktováním pojišťovny (pouze při sjednávání pojistky se ujistěte, že pronajímaný byt spadá do pojistné události), nebo samostatným vytvořením rezervy na nepředvídané události. Více si o tom můžete přečíst v samostatném článku.

A také byste při pronajímání své nemovitosti měli mít na paměti, že nájemníci v bytě během bydlení vystavují přirozenému opotřebení a bez ohledu na to, jak jsou upravení a slušní, a po několika letech pronájmu nemovitosti , byt bude potřebovat kosmetické opravy. Zda si pro tyto účely vytvoříte rezervu či nikoliv, je na vás, mějte však na paměti, že taková potřeba vyvstane, v každém případě je nezbytná.

Nájemní smlouva

Doufáme, že v důsledku výše provedených výpočtů jste v zisku a můžeme přejít k dalšímu odstavci. Rozhodněte se, na čem a s kým se musíte dohodnout, abyste získali právo na nájemní bydlení. Toto téma jsme probrali v článcích a . Abych vás ale nezatěžoval spoustou odkazů, níže je tabulka, která jasně ukazuje, jaký souhlas je v jakém případě potřeba.

Více o smlouvě

Jakou smlouvu zvolit?

Určili jste, čí souhlas je potřeba, a pravděpodobně již víte, jak jej získat. Nyní je čas přejít možná k nejdůležitější části nájmu – smlouvě.

Samotnou smlouvu s nájemcem/nájemcem samozřejmě zkoordinujete a podepíšete. Bude ale užitečné si předem určit, jakou smlouvu bude potřeba uzavřít.

souhrn

K legálnímu pronájmu bydlení bude bezpochyby nutné prostudovat některé normy legislativy, zejména občanský a daňový zákoník. Možná hledejte odpovědi na své otázky na specializovaných fórech.

Ale na druhou stranu je legislativa psána tak, aby chránila naše oprávněná práva a zájmy a jejím správným uplatňováním můžete pro sebe těžit a snižovat rizika.

V tomto článku jsme se vám pokusili říci, jak správně pronajmout byt od rozhodnutí udělat to až do okamžiku, kdy zaplatíte daně. Bohužel nelze v jednom článku popsat všechny nuance všech konkrétních případů pronájmu, množství informací je příliš významné. Ale podrobnější informace lze získat v příslušných sekcích našeho portálu.

Postup při sepsání nájemní smlouvy je následující:

Proces může probíhat jak za přítomnosti zprostředkovatele, například realitní kanceláře, tak i bez něj. Odbavení probíhá ve stanovené lhůtě po správném vyplnění a ověření všech dokladů.

Jaké papíry jsou potřeba k pronájmu domu?

• Osvědčení o vlastnictví.
• Doklad o prodeji, daru nebo dědictví.
• Osvědčení o seznamu osob evidovaných v objektu (převzato z úřadu údržby bytů).
• , notářsky ověřený.
• Cestovní pas.

Pozornost! Pokud alespoň jeden z výše uvedených dokumentů není k dispozici, může nájemce čelit problémům.

Možné problémy

1. Jeden z přihlášených nájemníků může přijít s policií a nájemce vystěhovat.
2. Pokud při podpisu smlouvy není pas, pak hrozí, že se za majitele vydává někdo zvenčí, který má klíče od bydlení.

Nájemce dokládá občanský průkaz - svůj a dalších osob, které budou v bytě bydlet.

Co se má podepsat?

• . Povinné položky: datum splatnosti, adresa bydliště, měsíční poplatek. Pokud je smlouva uzavřena na dobu 1 roku a více, musí být registrována u Rosreestr.
• (více o zákonu o inventarizaci majetku). Součástí formuláře je seznam všech kusů nábytku a domácích spotřebičů a poznámky o jejich stavu.
• bytové prostory (jak správně vypracovat akt o přijetí bytu k pronájmu, přečtěte si).
• pokud je platba prováděna v hotovosti, pokud jsou peníze připsány na bankovní účet, pak není potřeba potvrzení.

Stvrzenka je důležitým argumentem v případných sporech, potvrzující převod platby za bydlení.

K uzavření nájemní smlouvy nemá nikdo právo požadovat poskytnutí kopií dokladů.

Soupis majetku chrání nájemce před krádeží a poškozením věci, protože do kauce nelze zahrnout hodnotu všech věcí. Legální pronájem bytu se správným vyřízením všech dokladů je nejen přivýdělkem, ale i ochranou před případnými problémy.

Vlastníte volný byt, ve kterém nikdo nebydlí? Je nečinný a vy na jeho údržbu utrácíte spoustu peněz, času a úsilí? Je čas to zastavit a udělat z nemovitostí zdroj příjmů! Jak oficiálně pronajmout byt a co je k tomu potřeba? Odpovědi na tyto otázky najdete v tomto článku!

Zvažte výhody legálního pronájmu bytu

1. Uzavření smlouvy. To vám pomůže vyhnout se mnoha neočekávaným výdajům a může vás dokonce zachránit od velkých problémů. Všichni víme, že zaměstnavatelé jsou různí. Některé jsou velmi čisté, poctivé a upravené. Jiní jsou neopatrní a nezodpovědní a najdou se i podvodníci. Je to poslední kategorie lidí, která vám může způsobit spoustu problémů. Podívejte se proto pozorně na osobnost zaměstnavatele. Jsou případy, kdy nájemníci vynášejí majetek a zařízení z bytu, kazí opravy a nábytek. Aby se tak nestalo, je nutné uzavřít mezi fyzickými osobami smlouvu o nájmu bytu. Je nutné přiložit podrobný soupis nemovitosti, která se v něm nachází v době předání bytu, popsat nedostatky, které existují. Důležité je v něm také uvést, kdo bude odpovědný v případě poruchy zařízení, poškození při opravách a podobně. Je důležité uvést v tento dokumentúdaje o pasu zaměstnavatele

2. Žádné dodatečné náklady. Kdo platí účty za energie? Účty za telefon? Internet? Napsal jsi to do smlouvy? Pokud ne, budete to muset řešit se svými zaměstnavateli až poté. Všimněte si, že ne všichni jsou připraveni tyto náklady zaplatit, pokud jste to neprojednali předem. Vaši nájemníci si možná rozpočítali částku, na které jste se dohodli, a strhli si ji ze mzdy. A když přijde kilometrovník za telefon nebo společný byt, odmítnou zaplatit, nebo nebudou mít peníze, protože všechny výdaje plánují dopředu. A nezbude vám nic.

3. Nemožnost podvodu. Pronajal jsi byt studentce a bydlí tam 15 dělníků? Pokud se rozhodnete pronajmout byt oficiálně, pak vám tato situace nehrozí. Jinak je možné všechno!

4. Jste čistý před zákonem. Co by mohlo být lepší? Ruské zákony říkají, že pokud chcete pronajímat byt, musíte platit daň z příjmu z pronájmu bytu. Pokud se chcete placení vyhnout, pak vám hrozí pokuta a v některých případech i trestní odpovědnost! Nevytahuj to. Pronajměte si byt legálně!

Rozuměl výhodám. Je čas přejít na pokyny krok za krokem.

Krok 1: Příprava místnosti

Nejprve musíte posoudit stupeň připravenosti prostor k dodání:

• Zkontrolujte veškeré dostupné vybavení. Možná něco nefunguje a je třeba to vyměnit. Aby později nedocházelo k zúčtování se zaměstnavateli.
• Vyplatí se také posoudit, zda je v domě dostatek nábytku a v jakém je stavu. Možná budete muset něco koupit. Vzhledem k tomu, že čím více je byt vybaven, tím dražší může být pronajímání, což znamená, že příjem z pronájmu bytu bude vyšší.
• Pokud byt nebyl dlouhou dobu rekonstruován - udělejte to. Není nutné kupovat drahé materiály. Hlavní je, že jsou spolehlivé. Pozor na elektroinstalaci a instalatérské práce! Chraňte sebe i budoucí obyvatele. Situace jsou různé, nikdo není imunní vůči zkratu vedení a prasknutí potrubí. Můžete se ale trochu snažit a minimalizovat rizika. Přemýšlejte o důsledcích. Je nepravděpodobné, že někdo bude chtít pronajmout byt, ve kterém došlo k požáru nebo povodni. Ztratíte tak příjem z pronájmu bytu. Stejně jako peníze, které investujete do oprav. Protože není fakt, že po vás zaměstnavatel bude chtít škodu nahradit. Nezapomeňte do smlouvy o pronájmu bytu mezi jednotlivci zahrnout doložku věnovanou takovým okolnostem a zapsat odpovědné osoby!
• Vezměte si všechny cennosti. Ukliďte si byt, aby vypadal čistě a pohodlně. Nyní je velká poptávka po útulných bytech.
• Připravte vše Požadované dokumenty a také odstranit dluhy za služby, pokud nějaké máte.

Krok 2: Prostudujte si trh s nemovitostmi

Byt je připraven na nové nájemníky. Ale jakou cenu dát? Úkol není snadný pro ty, kteří nevědí, na co se spolehnout. My vám ale poradíme!

Vše je tedy velmi jednoduché. Musíte otevřít několik stránek, kde lidé zveřejňují inzeráty, že si chtějí pronajmout byt na dlouhou dobu. Dále vyhledejte byty v oblasti, ve které prostory pronajímáte. Najděte možnosti podobné opravám, výzdobě interiéru a plnění. A zaměřte se na ceny stanovené jinými vlastníky, nastavte si vlastní.

Krok 3: Najděte si zaměstnavatele

Jsou dvě možnosti:

• Byt si můžete pronajmout bez zprostředkovatelů. V tomto případě se budete muset vypořádat nezávislé vyhledávání nájemce, odpovídejte na všechny hovory o aréně bytu a většinou jich bývá hodně.
• Druhou možností je pronájem bytu přes realitní kancelář. Ve většině případů vám agenti za tuto službu nebudou účtovat. Provizi zprostředkovatelům za shánění bydlení dnes většinou platí zaměstnavatel. K čemu je dobré pronajímat byty přes zprostředkovatele? Výhodou této metody je, že ušetříte čas při hledání zákazníků a rozhovorech s nimi. Mínus jedna, ale významný. Bude to trvat dlouho, protože ne všichni potenciální nájemci jsou ochotni platit realitním kancelářím zpravidla značné provize. Pokud se přesto rozhodnete pronajmout byt bez zprostředkovatelů, vložte inzerát do novin o pronájmu bytu na své stránce v sociální síť, na populárních internetových stránkách. Nezapomeňte přiložit kvalitní fotografie prostor. V inzerátu uveďte, že chcete byt pronajmout dlouhodobě. A čekat na hovory.

Krok 4: předvedení bytu potenciálním nájemníkům. Diskuse o všech nuancích

Poté, co najdete potenciální nájemníky, budete se s nimi muset sejít, aby si byt prohlédli a pochopili, zda jim vyhovuje nebo ne. A také byste měli zhodnotit budoucí pronajímatele a pochopit, zda chcete pronajmout byt těmto lidem, nebo je lepší hledat jiné.

Pokud vám i budoucím zaměstnavatelům vše vyhovuje, pak je na čase probrat všechny životní podmínky. Částka a datum platby. Postup při platbě za služby, internet, komunikační služby a další, pokud je to nutné.

Pokud jste se definitivně rozhodli pronajmout byt těmto lidem, pak je na čase přejít k uzavření dohody.

Krok 5: uzavření smlouvy

Je velmi důležité správně uzavřít pracovní smlouvu a předepsat všechny nuance. Smlouva je váš „airbag“. Protože to vysvětluje vaše práva, odpovědnost nájemce. To znamená, že pokud se s vaší nemovitostí něco stane, nemusíte utrácet osobní úspory na obnovu původního vybavení bytu. Protože je to zaměstnavatel, kdo uhradí škodu a ponese veškeré náklady, pokud ke škodě došlo jeho vinou.

Jaké body je důležité napsat do smlouvy?

1. Příjmení, jméno a patronymie zaměstnavatele.

2. Adresa jeho registrace a všechny údaje o pasu.

3. Kdo může bydlet společně s nájemcem v tomto bytě.

4. Může nájemce přenechat byt někomu jinému (podnájem).

5. Kdo odpovídá za škodu na majetku.

6. U kterého soudu řešit spory.

7. Nezapomeňte pečlivě vyplnit adresu pronajímaného objektu. Je lepší to odepsat z osvědčení o registraci práva.

8. Údaje o vašem pasu, registrační adresa.

9. Číslo osvědčení o státní registraci práv.

10. Uveďte také kontaktní čísla, aby mezi vámi a nájemcem mohla být okamžitá komunikace. Protože situace jsou různé.

11. Ke smlouvě musí být přílohou soupisu bytu a majetku v něm umístěného. Uveďte případné nevýhody.

12. Důležité je také určit, jak často můžete stav bytu kontrolovat (obvykle ne více než 1x za měsíc).

13. Je důležité předvídat, z jakých důvodů lze smlouvu ukončit nebo prodloužit.

Pozornost! Před vyplněním si pečlivě prostudujte pas nájemce. Na co byste si měli dát pozor?

Doba platnosti. S člověkem, jehož pas je neplatný, můžete uzavřít dohodu a pak se bude těžko něco dokazovat.

Pokud pochybujete o slušnosti občana a chcete se ujistit, že s pasem nejsou žádné problémy, musíte přejít na webovou stránku úřadu Federální migrační služby a zkontrolovat pravost dokumentu. To může udělat každý, kdo má přístup k internetu. Zdarma!

Na stránkách soudních exekutorů si také můžete ověřit dluhy nájemníka. Je to zcela legální a zdarma.

Dalším krokem je porovnání pasových fotografií s tváří skutečného zaměstnavatele. Existují situace, kdy se lidé snaží sepsat smlouvu jménem jiné osoby a zmocnit se jejích dokumentů. Buď opatrný!

Pokud máte stále pochybnosti, můžete budoucího nájemníka požádat o kopii potvrzení o příjmu, abyste se ujistili, že je schopen nést náklady na zaplacení bytu.

Je vhodné pořídit si kopii pasu zaměstnavatele. Pokud s ním budou žít nějací další lidé, je důležité uvést údaje o jejich pasu a také celé jméno. Nezapomeňte si vzít kopii jejich pasů.

Jak oficiálně pronajmout byt, když má 2 vlastníky?

Často se stává, že stejný byt vlastní několik lidí. Co dělat v tomto případě?

Nejprve si vyžádejte souhlas všech vlastníků k pronájmu. Pak existují dva scénáře vývoje událostí.

Zvažte nejlevnější variantu, která nevyžaduje dodatečné náklady. Postupujte podle výše uvedeného algoritmu, ale nezapomeňte, že smlouvu musí podepsat všichni vlastníci vlastníma rukama!

Z řady důvodů, například pokud jeden z majitelů bydlí v jiném městě a nemůže se dostavit k uzavření dohody, můžete využít 2. možnost pronájmu bytu. Jak v tomto případě oficiálně pronajmout byt?

Postupujte podle výše uvedeného algoritmu. Budete však potřebovat další doklad, tedy notářsky ověřenou plnou moc od majitele. Bude tam uvedeno, že si můžete byt pronajmout a dostávat za něj sami hotovost.

Pozor, taková plná moc se nedělá zadarmo! Budete muset zaplatit. A obvykle značné množství.

Je možné pronajmout byt s hypotékou?

To je skutečně poměrně oblíbená otázka mezi majiteli bytu zakoupeného v rámci programu hypotečních úvěrů. Jak v tomto případě oficiálně pronajmout byt? Nejprve musíte získat povolení od banky pro takové akce. Pokud je přijat, pokračujte podle algoritmu. V tomto případě nebudou žádné potíže.

Existují však situace, kdy dlužníci skrývají skutečnost, že pronajímají byt, který je na hypotéku. Co jim hrozí?

Jednak pokuta od státu za neplacení daní. Za druhé, bankovní sankce. Může požadovat předčasné splacení úvěru. Nebo ti napiš pokutu.

Daně placené majitelem pronajatého bytu

V Ruské federaci se daň z pronájmu nemovitosti rovná dani z příjmu fyzických osob a činí 13 %. Pokud doba pronájmu nepřesáhne 11 měsíců, pak fyzická osoba neplatí státní poplatek.

Co když vlastníte několik bytů k pronájmu?

V tomto případě byste se měli zaregistrovat jako samostatný podnikatel. V tomto případě bude sazba daně jiná. Můžete si vybrat daňový systém, který se vám nejvíce líbí. A to:

• Zjednodušený systém. V tomto scénáři bude daň činit 6 %.
• Obecný systém. V tomto případě bude výše daně vypočtena následovně: 15 % x Příjem z pronájmu bytu - Výdaje.

Jaké dokumenty jsou potřeba k pronájmu bytu?

1. Pas vlastníka/majitelů areálu.

2. Osvědčení o státní registraci práv.

3. Dvě tištěné smlouvy.

4. Pokud je vaší volbou pronájem bytu přes zprostředkovatele, pak potřebujete smlouvu, pokud jste ji s ním podepsali.

Jak vyberu peníze od nájemníků?

• Nejjednodušší je platba v hotovosti a převod peněz do vašich rukou. Ale není to nejspolehlivější. Protože při přepočítávání peněz můžete udělat chybu. Někdy jsou v oběhu padělané peníze. Při takovém převodu je navíc nutné sepsat doklad o tom, že nájemce převedl finanční prostředky na vlastníka a vlastník je obdržel. Jednoduše řečeno akt přijetí a převodu peněz nebo účtenka. Proto je lepší tento proces automatizovat.
• Bankovní převod. Domluvte se s nájemníky na převodu peněz z pronájmu na váš účet k určitému datu. Je to velmi pohodlné. Vždy si můžete vzít výpis z účtu a vyřešit sporné otázky týkající se financí, pokud existují. Navíc omezíte chyby, které se u hotovosti mohou vyskytnout.

Užitečné rady:

• Před dodáním pojistěte byt a majetek v něm! To nevyžaduje velké investice, ale může vám to v budoucnu ušetřit spoustu problémů a dodatečných nákladů. V současné době je na trhu mnoho společností, které se zabývají tímto typem činnosti. Pokud chcete, můžete si dokonce pojistit občanskou odpovědnost.
• Věnujte zvýšenou pozornost datu splatnosti daně. Musíte tak učinit do 1. dubna příštího kalendářního roku. V opačném případě se dostanete do problémů daňový úřad, pokuty a penále. To znamená, že vám vzniknou dodatečné náklady. Potřebuješ to?
• Bezpodmínečně po podepsání dokumentu zašlete kopii smlouvy finančnímu úřadu!
• A hlavně – neporušujte zákony naší země!

Další nemovitost v nemovitosti vždy znamená možnost přivýdělku. Jeden z nejlepší možnosti je přítomnost volného rezidenčního bytu. Abyste se co nejvíce vyhnuli jakýmkoliv rizikům, je důležité vědět, jak byt správně pronajmout nebo pronajmout: na co si dát pozor při výběru nájemníků, jaká mohou být omezení, jak je bezpečnější uzavřít dohodu od právní hledisko.

Kdo má právo na pronájem bytu

Právo nakládat s nemovitostmi dle vlastního uvážení, včetně poskytnutí do dočasného užívání třetím osobám, může mít pouze vlastník této nemovitosti. Tato skutečnost musí být potvrzena příslušným dokladem: kupní smlouvou, osvědčením o registraci, katastrálním pasem.

Důležité také je, kdo je v bytě, který má být pronajímán, zapsán a zda jsou zde další vlastníci. Pokud má právo vlastnit nemovitost více osob, pak se na smlouvě musí účastnit buď všichni vlastníci, nebo je nutné sepsat a notářsky ověřit plnou moc k uzavírání obchodů pro jednu osobu.

Pokud jsou v bytě přihlášení nájemci, bude nutný písemný souhlas každého z nich. A pokud jsou mezi přihlášenými nezletilé děti, musí udělit souhlas opatrovnické orgány. Bez souhlasu ostatních nájemců společného bytu, kde je jeden nebo více pokojů ve vlastnictví, se to neobejde, protože tam jsou společné prostory: koupelna, kuchyň a WC. Ujistěte se, že doklady ověříte notářem, jinak bude žádost o registraci nájemní smlouvy zamítnuta.

Poskytnutí ubytování v místě výkonu práce nezakládá vlastnická práva. Tyto byty jsou ve vlastnictví obce, takže je nelegální pronajímat. Přítomnost rodinných vazeb s majitelem bytu také nezakládá důvod k nakládání s jeho majetkem, pokud neexistuje řádně vyhotovená plná moc.

Kde a jak hledat nájemníky

Poté, co se rozhodnete nemovitost pronajmout, stojí za to rozhodnout, jak dlouho nájemníci budou bydlet, kolik času se plánuje strávit hledáním nájemníků a jak zajistit kontrolu nad užíváním nemovitosti. Možné varianty: na dlouhou dobu jako trvalé bydliště, na dny nebo týdny pro obchodní cestující a turisty, na hodiny a dny. Poslední 2 možnosti mohou být plnohodnotným podnikáním, které vyžaduje spoustu investic času a úsilí, ale může přinést solidní příjem.

Při hledání dlouhodobých klientů má smysl obrátit se na příbuzné a přátele, to může mít pozitivní vliv na spolehlivost uchazečů. Další relativně bezpečnou cestou je uchýlit se k pomoci osvědčených realitních kanceláří, které mají zájem o pravidelnou spolupráci, a tak se snaží nabídnout co nejbezproblémovější kandidáty. Realitní makléř se navíc stará o papírování, ale za své služby si účtuje poplatek.

Nájemníky můžete hledat sami prostřednictvím webových stránek s inzeráty, tištěných médií, zpravodajství na televizních kanálech a vyvěšování letáků. Pokud plány denní nájem, je vhodné uspořádat samostatnou stránku nebo skupinu v sociálních sítích. Pronájem bytu bez zprostředkovatelů je výnosnější, ale obtížnější.

Důležité je nejen najít publikum, které může nabídka zajímat, ale také posoudit, jak je potenciální nájemce důvěryhodný. Chcete-li to provést, nestyďte se klást otázky týkající se rodinného stavu, skutečnosti zaměstnání, přítomnosti špatných návyků a přítomnosti domácích mazlíčků. Je také efektivní používat veřejné informační stránky, jako je Federální migrační služba nebo oficiální stránky federálních soudních vykonavatelů. Zde můžete zjistit, zda je pas platný, zda dochází k zatýkání a vymáhání dluhů atd.

Zpravidla jsou nejvíce preferovány manželské páry, a to z důvodu očekávané stability, minimálních rizik problémů se sousedy a relativního klidu na bezpečnost majetku.

V každém případě je rozumné nemovitost určenou k pronájmu předpojistit a smlouvu s nájemníky podložit úředně registrovanou smlouvou.

Na co si dát pozor při výběru pronajatého bytu

Pronajaté byty pravděpodobně nepřestanou být poptávané, a přesto ne všechny lze snadno a rychle pronajmout. Mezi nájemníky jsou tedy oblíbenější jednopokojové a dvoupokojové byty.

Jiní důležité parametry bydlení jsou:

• Umístění. Je-li byt zpočátku koupen za účelem získání příjmů z pronájmu, je nutné vzít v úvahu blízkost autobusových zastávek, metra, obchodů, školek. Podle toho, který kontingent preferujete, se můžete zaměřit na umístění v blízkosti univerzit, obchodních center nebo naopak v rezidenčních čtvrtích.
• Technický stav. Atraktivnější je byt s čerstvou, i když ne nákladnou rekonstrukcí. Vyžaduje dobré instalatérské, instalatérské a elektrikářské práce. K více přispívají i nová okna a dveře rychlé hledání a umožní vám nepodceňovat náklady na pronájem.
• Pohodlí. Je vhodné zajistit spolu s obytným prostorem nezbytné minimum nábytku a domácích spotřebičů v provozuschopném stavu a v přijatelném vzhledu.
• Dalšími výhodami jsou dostatek parkovacích míst, dětské hřiště, pohodlný přístup a výtah.

Majitel riskuje při absenci platné smlouvy

Většina majitelů rezidenčních nemovitostí neusiluje o oficiální pronájem svých bytů, což vysvětluje neochotou platit daně ze svých zisků. Ale bez jakéhokoli právního potvrzení transakce není majitel absolutně chráněn před nezákonným jednáním nájemníků, jejich nezodpovědností a nedbalostí.

Absence smlouvy vytváří rizika:

• Nepřijetí platby za ubytování včas.
• Vzniknout věcné škody v důsledku poškození nebo krádeže majetku (dokončovací práce, nábytek, spotřebiče) a nemít možnost vymáhat náhradu.
• Tváří v tvář podvodníkům, kteří pronajímají byt třetím stranám, aby podvodem získali osobní prospěch.
• Pod rouškou jednoho nájemníka získejte tým obyvatel sousedních zemí.
• Staňte se obětí nezákonného využívání nájemního bydlení pro zprostředkování místa pro poskytování intimních a jiných služeb v důsledku toho, že jste bezděčně účastníkem řízení s orgány činnými v trestním řízení.
• Problémy se sousedy kvůli neuctivému přístupu nájemníků, kteří zanedbávají práva ostatních obyvatel domu.
• Pokuty a další sankce stanovené ruským právem za daňové úniky.

Pronájem a najímání ze zákona

Otázky dočasného poskytnutí nemovitosti k užívání třetím osobám u nás upravuje občanský zákoník. Legislativně se rozlišují dva pojmy: pronájem a pronájem. Podstatný rozdíl je v tom, kdo tvrdí, že prostory užívá.

Pokud mluvíme o jednotlivci, tento typ služby se nazývá „pronájem“. O tom, jak správně sepsat pracovní smlouvu, jaké jsou požadavky na podmínky registrace, jaká práva a povinnosti mají obě strany smlouvy a co je zahrnuto do majetku přechodných obyvatel, pojednává kap. 35 GK. Ale v každodenním životě, aby nedošlo k záměně, se jakýkoli převod obytného prostoru pro dočasné užívání nazývá nájemní.

Nájemní smlouva se sepisuje přímo, pokud je nájemcem právnická osoba. V tomto případě je registrace smlouvy povinná, často jsou dokumenty o pronájmu nezbytné, aby společnosti potvrdily adresu organizace.

Aby byl dokument považován za platný a měl právní sílu, musí být správně vypracován a zaregistrován u Rosreestr. Dohoda jednoduše ověřená notářem se neliší od dohody ústní a v případě sporů u soudu nebude spolehlivým důkazem.

Pravidla pro sepsání smlouvy

Postup při převodu bytu do dočasného užívání

Kromě samotné smlouvy je v souladu s doporučeními, jak správně pronajímat byt nájemníkům, nutné sepsat akt o převodu. V tomto dodatku smlouvy je uveden veškerý majetek a jeho stav (použitelnost, vzhled, tržní hodnota, s přihlédnutím k opotřebení) patřící vlastníkovi nemovitosti. Přijímající strana seznam zkontroluje a potvrdí jeho platnost svým podpisem.

Od tohoto okamžiku má vlastník bytu právo v případě poškození majetku, nebo jeho ztráty, obrátit se na soud a vymáhat částku ve výši způsobené hmotné škody. Nezáleží na tom, z jakého důvodu se to stalo: nedbalost, nedbalost, krádež. Akt převodu dává jak právo užívat nemovitost, tak odpovědnost za její uložení.

Teprve po uzavření všech dohod a podepsání dokumentů můžete předat klíče novým nájemníkům bytu.

Zápis smlouvy do registru

Ale ani akt, ani samotná smlouva nemají právní sílu, pokud neexistuje registrace dokumentu v Rosreestr. Chcete-li si byt legálně pronajmout, musíte transakci opravit ve výše uvedeném těle. Je-li doba trvání smlouvy kratší než jeden rok, má registrace poradní charakter a slouží výhradně k ochraně před zbytečnými finančními ztrátami, které mohou vyplynout z neplnění podmínek smluv o poskytování nájemního bydlení.

Je-li doba trvání smlouvy jeden rok nebo déle, je odvolání k Rosreestr povinné, jinak to bude považováno za daňový únik ze zisku.

Pro oficiální registraci bytu je nutné připravit balíček dokumentů:

• Cestovní pas majitele bytu
• Notářsky ověřený souhlas s poskytnutím bydlení do nájmu ostatními vlastníky nemovitosti, jakož i všemi osobami registrovanými v tomto bytě.
• Osvědčení o registraci vlastnictví.
• Potvrzení bytového úřadu o počtu přihlášených obyvatel.

Samotný registrační postup je jednoduchý a krátký, probíhá v jednom okně. Můžete kontaktovat přímo Rosreestr a nejbližší MFC.

Daňové povinnosti a ručení

Formalizace ústní dohody není jediným účelem právní formalizace vztahu mezi pronajímatelem a nájemcem. Za poskytnutí bytu do dočasného užívání získává vlastník příjem, který je v souladu s naší legislativou povinen přiznat a podle toho odvést daně. Právě z tohoto důvodu není registrace smlouvy mezi majiteli bezplatného bydlení oblíbená.

Podle článku 119 daňového řádu Ruské federace je však trestná absence vyplněného daňového přiznání k dani z příjmu fyzických osob-3 a daňové úniky.

Za nepodání přiznání hrozí pokuta od 5 do 30 % z neukázané částky. A nezaplacení daní může hrozit nejen sankcemi, ale i trestní odpovědností. V souladu s 198 čl. Trestní zákoník Ruské federace stanoví sankci za konkrétní výši dluhu. Nejpřísnějším trestem jsou až tři roky vězení.

Díky právu nezaregistrovat smlouvu o nájmu bytu, pokud je uzavřena na dobu kratší než 1 rok, mnoho kompetentních vlastníků nemovitostí, pokud uzavírat smlouvy s nájemci, poté na 11 měsíců s možností dalšího prodloužení. V takové situaci je pravděpodobnost, že daňová inspekce zjistí a bude schopna u soudu prokázat, že získal dodatečný zisk, minimální.

Pro každého majitele prázdných bytů je užitečné vědět, jak správně pronajmout byt, s výjimkou všech možná rizika a chránit se před problémy s finančním úřadem. Nájemní či pachtovní smlouvy sepsané v souladu se zákonem potřebují především smluvní strany samy, aby v případě různých nepříznivých okolností vůči sobě neměly nároky.

Plánujete pronajmout svůj první byt? Gratulujeme k prvnímu kroku k samostatnému životu! Pronájem bytu není tak jednoduché, jak se může zdát. Při sjednávání smlouvy s pronajímatelem je třeba zvážit mnoho věcí. důležité detaily abyste si mohli život v novém domově užívat v klidu a bez zbytečných potíží a finančních ztrát.

Naše rady se budou hodit i těm, kteří se již dostali do problémů s pronájmem bytu a rádi by se problémům v budoucnu vyhnuli.

Vlastnosti nájemní smlouvy

Nájemci by si měli ve smlouvě všímat zejména následujících bodů:

doba trvání smlouvy;

způsoby, částka a podmínky platby;

podmínky pro placení účtů za energie, elektřinu a telefonní hovory;

soupis majetku nacházejícího se v bytě a jeho stavu;

přirozené opotřebení interiéru a předmětů v bytě.

Když je majitel v prostorách sám, je to docela pohodlné, je to on, kdo podepíše nájemní smlouvu a tento postup může provést jeho pověřený zástupce (v tomto případě je jeho oprávnění notářsky ověřeno). Situace se zkomplikuje, pokud je více vlastníků - takový byt je možné pronajmout pouze v případě, že s tím souhlasí každý, kdo má právo na sdílení nemovitosti, proto je prostě nemožné pronajmout obydlí bez souhlasu ostatních vlastníků. V ideálním případě by smlouva měla být ověřena podpisem každého vlastníka nebo jeho oficiálního zástupce (řekněme, že jeden z vlastníků - nezletilé dítě, v takovém případě za něj bude jednat rodič). Pokud ale některý z nich nemůže být osobně přítomen podpisu smlouvy, může si od něj ten, kdo byt pronajímá, převzít notářsky ověřenou plnou moc na jeho jméno. Může předložit i souhlas všech ostatních vlastníků, který musí být rovněž notářsky ověřen.

Co dělat, když pronajímatel nemůže předložit všechny potřebné dokumenty? V této situaci je nejlepší odmítnout s ním jednat a hledat si jiný byt. Mějte na paměti: smlouva, která není v souladu se zákonem, může být neplatná a pro nájemce nastanou problémy.

A ještě jedna věc, na kterou často zapomínáme: nezapomeňte si předem promyslet své jednání, okamžitě se rozhodnout, co bude uvedeno ve smlouvě, a před podpisem si nezapomeňte přečíst, co podepisujete.

Zkontrolujte vlastníka a doklady k bytu

Nejdůležitější věcí, na kterou nezkušení nájemníci často zapomínají, je kontrola pronajímatele. Požádejte majitele, aby vám ukázal pas, je lepší, když je to originál, ne fotokopie. Zkontrolujte každou stránku, jakákoli značka, kterou zákon nevyžaduje, zneplatní pas.

Zkontrolujte osvědčení o vlastnictví. Toto je hlavní dokument, který potvrzuje vlastnictví nemovitosti. Do roku 2000 bylo vydáváno osvědčení o vlastnictví obydlí a od 1. října 2013 lze místo osvědčení o státní registraci práv vydávat výpis z Jednotného státního rejstříku práv (EGRP).

Nezapomeňte na titulní dokumenty a další drobnosti

Spolu s osvědčením o registraci vlastnictví a výpisem z USRR požádejte prodávajícího o předložení vlastnických listin k bytu, tedy listin, kterými prodávající nabyl vlastnictví bytu.

Těchto dokumentů je více druhů: list vlastnictví, darovací smlouva, kupní smlouva, potvrzení o dědictví, potvrzení o privatizaci. Pokud byt patří bytovému stavebnímu družstvu (HBC), požádejte prodávajícího o potvrzení o splaceném podílu.

Nezaměňujte tyto dokumenty s různými osvědčeními o právní registraci, zápisu do rejstříku vlastníků vydanými ZISZ, místními výbory pro správu majetku a majetkovými fondy a dalšími místními samosprávami. Nemohou nahradit osvědčení o vlastnictví a výpis z USRR.

Nezapomeňte zkontrolovat opravy všech dokumentů, které vám byly poskytnuty, včetně data a registračního čísla. Razítka a podpisy musí být čitelné.

Kromě samozřejmých věcí (doba trvání smlouvy, výše nájmu atd.) má smysl uvést např. dobu, kdy může pronajímatel byt navštívit, a také v jaké lhůtě musí upozornit pronajímatele. nájemce o tom. Kromě toho je vždy užitečné se smlouvou sepsat i akt o převzetí a převodu nemovitosti s uvedením závad, aby na vás pronajímatel nenesl odpovědnost za rozbitou televizi, odpadlé dveře na staré zdi nebo zmáčknutý, poškozený dlouho předtím, než se objevíte v tomto bytě.

Služby a domácí mazlíčci

Pokud dle dohody veřejné služby platíte, nezapomeňte si pořídit samostatnou složku pro všechny kontroly a účtenky – může se hodit v případě konfliktu. Důrazně se nedoporučuje zakládat si domácího mazlíčka bez souhlasu pronajímatele, někteří pronajímatelé se ke kočkám a ještě více ke psům v jejich životním prostoru staví velmi negativně. V některých případech se dokonce může jednat o samostatnou klauzuli smlouvy, ale v zásadě se lze zcela běžně domluvit i slovně, pokud k věci přistoupíte správně.

Potvrzení o platbě

Kromě toho odborníci doporučují, abyste si při platbě nájemného vzali od majitele bytu potvrzení o přijetí peněz, abyste v případě konfliktní situace mohli doložit, že z vaší strany nedošlo k žádnému porušení a nezůstali jste zadlužený. Na účtence musí být uvedeno období, za které se platba provádí, a také částka, kterou jste převedli nájemci. Tento dokument musíte podepsat nejen vy, ale i majitel pronajímaného bytu.

Opravy a poškození majetku

Něco takového existuje - přirozené opotřebení bytu. Nejste amorfní stvoření pohybující se vzduchem. Pokud někdo bydlí v bytě, dochází k nevyhnutelným procesům zastarávání, opotřebení, mazání atd. nicméně pronajmout si Je to příjem s inherentními riziky a náklady. Musíte tedy platit za poškozený majetek, nikoli však za přirozené opotřebení, pokud to není výslovně stanoveno ve smlouvě.

Nenechte se stydět a prodiskutujte takové body samostatně. Ve většině případů je nemůžete ve smlouvě předepsat. Udělejte to alespoň proto, abyste později nemuseli dělat velké opravy nebo proplácet náklady na ty věci, které byly rozbité nebo rozbité před nastěhováním. Jak jsme již uvedli, nejlépe je sepsat přejímací a převodní listinu, která byt a jeho stav popíše a konkrétně označí cenné věci a vybavení, aby se předešlo případným nedorozuměním.

Ubytování třetích stran

Někdy se stává, že pronajímatel je extrémně negativní k tomu, že se v pronajatém obytném prostoru náhle objeví další lidé, i když je to přítel, který náhle přijel na služební cestu, nebo dívka / kluk, který se opravdu líbil. Na druhou stranu se také stává, že vlastník bytu může náhle sám v ultimátní podobě požadovat po nájemci souhlas s tolerováním některého příbuzného či přítele majitele bytu na jednu či dvě noci. Je jasné, že ne každému se takové útoky budou líbit, takže i toto může být pro každý případ napsáno předem ve smlouvě.

Návštěvy pronajímatele

Otázku případných návštěv je nutné projednat ve smlouvě. Pomůže to vyřešit problémy s ověřováním. Obvyklá praxe je následující: pronajímatel navštíví byt 1x měsíčně, přijede si pronajmout, přičemž nájemce o své návštěvě předem telefonicky upozornil.

Někdo zachází s pronajatým bytem jako s prostředkem k výdělku, někdo je příliš uctivý a bojácný, a proto se rozhodne, že má právo jej kdykoli navštívit a řídit život nájemce. Nájemce má ze zákona plné právo požadovat, aby pronajímatel nepřicházel bez varování, a to ještě více, když v bytě nikdo není.

Předpokládejme, že byste chtěli, aby pronajímatel navštěvoval byt maximálně jednou měsíčně a musí to oznámit telefonicky a nejpozději tři dny před termínem návštěvy. Uveďte to ve smlouvě, a pokud za vámi pronajímatel nečekaně přijde, můžete mu připomenout, že ve smlouvě je odpovídající doložka a je povinen ji dodržet.

Jak ukončit smlouvu

Dříve nebo později se budete muset z pronajatého bytu vystěhovat. Jak ukončit smlouvu? Nejjednodušší možností je opustit bydlení po uplynutí jeho doby, kdy je nájemce povinen vyklidit obytný prostor, který obývá, do doby uvedené v dokumentu.

Pokud mluvíme o předčasném ukončení, pak jsou zde možné možnosti. Pokud je iniciátorem předčasného ukončení například pronajímatel, pak může smlouva stanovit, že za těchto okolností musí nájemci alespoň částečně uhradit částku, kterou vynaložil na hledání bydlení.

Pokud byly peníze zaplaceny předem, pronajímatel je bude muset vrátit nájemci. Pokud si nájemce sám přeje předčasně ukončit smlouvu, pak kauce samozřejmě zůstane majiteli prostor.