اجاره محل های غیر مسکونی - OKVED 2019 برای این نوع فعالیت باید در طبقه بندی OK 029-2014 یافت شود. کدام کدها برای اجاره غیر مسکونی و کدام برای اماکن مسکونی هستند؟ آیا کدهای جداگانه ای برای اجاره فرعی وجود دارد؟ پاسخ این سوالات و سوالات دیگر را در مقاله بررسی خواهیم کرد.

کدام OKVED حاوی کدهای فعلی برای اجاره ملک است؟

تا سال 2017، در رابطه با کدهای OKVED برای اجاره محل، علیرغم وجود 2 طبقه بندی بعدی دیگر: OK 029-2007 و OK 029-2014، لازم بود روی طبقه بندی کننده OK 029-2001 تمرکز شود.

از سال 2017، استفاده از طبقه بندی کننده های OK 029-2001 و OK 029-2007 متوقف شده است. و تنها سند مورد استفاده برای تعیین OKVED لیست انواع فعالیت های موجود در کتاب مرجع OK 029-2014 بود که طبق آن از تاریخ 07/11/2016 ، هنگام ثبت نام اشخاص حقوقی و کارآفرینان فردی ، کدها شروع به وارد کردن کردند. به ثبت نام ایالتی واحد اشخاص حقوقی و ثبت دولتی واحد کارآفرینان فردی (نامه خدمات مالیاتی فدرال روسیه به تاریخ 2016/06/24 شماره GD-4-14/11306@).

بنابراین، در سال 2019، تعیین OKVED مربوط به اجاره محل فقط طبق طبقه بندی OK 029-2014 امکان پذیر است.

کدام کدهای OKVED با فعالیت های اجاره ای مسکونی مطابقت دارد؟

طبق طبقه بندی OK 029-2014، کدهای OKVED برای اجاره ملک به شرح زیر است:

• 68.2 (اجاره و مدیریت املاک و مستغلات شخصی یا اجاره ای). این کد دارای 2 نوع است که مربوط به محل های مسکونی (68.20.1) و غیر مسکونی (68.20.2) می باشد.
• 68.3 (معاملات با املاک و مستغلات به ازای کارمزد یا به صورت قراردادی)، که حاوی کد مربوط به فعالیت های آژانس های املاک و مستغلات (68.31)، به ویژه در فعالیت های واسطه ای در اجاره املاک و مستغلات (68.31.2) است. ). آخرین کد به 2 نوع مربوط به اماکن مسکونی (68.31.21) و غیر مسکونی (68.31.22) تقسیم می شود.
• 68.32 (مدیریت املاک و مستغلات به ازای کارمزد یا بر اساس قرارداد) که شامل فعالیت های جمع آوری می شود. اجاره.

طبق طبقه‌بندی‌کننده OK 029-2014، تقسیم‌بندی بر اساس نوع فعالیت در مقایسه با طبقه‌بندی‌کننده قبلی مشخص‌تر شده است. اما در عین حال، تقسیم به OKVED برای اجاره حفظ می شود اماکن غیر مسکونیو OKVED برای تحویل املاک مسکونی.

آیا کدهای OKVED برای اجاره فرعی اماکن غیر مسکونی وجود دارد؟

کدهای ویژه OKVED برای اجاره محل در شرایط اجاره فرعی در طبقه بندی کننده مشخص نشده است. در چنین شرایطی باید از کدهای مشخص شده برای اجاره استفاده کنید. در عین حال، تقسیم کدهای اجاره به کدهای مربوط به اماکن مسکونی و غیر مسکونی در دایرکتوری وجود دارد.

نتایج

هنگام انجام تجارت در سال 2019 مربوط به ارائه املاک و مستغلات برای اجاره، لازم است از کد OKVED برای اجاره اماکن غیر مسکونی یا املاک مسکونی مشخص شده در طبقه بندی OK 029-2014 استفاده شود.

مجموعه ای از مهم ترین اسناد در صورت درخواست OKVED اجاره املاک و مستغلات (آئین نامه، فرم ها، مقالات، مشاوره های تخصصی و موارد دیگر).

تمرین آربیتراژ

انتخاب تصمیمات دادگاه سال 1396: ماده 58 «کاهش نرخ حق بیمه برای دسته های فردیپرداخت کنندگان حق بیمه در دوره انتقال 2011 - 2027" قانون فدرال "درباره کمک های بیمه به صندوق بازنشستگی" فدراسیون روسیه، صندوق بیمه اجتماعی فدراسیون روسیه، صندوق بیمه پزشکی اجباری فدرال"
(شرکت حقوقی "TAXOLOGY") دادگاه به این نتیجه رسید که پرداخت کننده به طور غیرقانونی نرخ کاهش یافته حق بیمه تعیین شده در بخش فرعی را اعمال کرده است. "i.2" بند 8، بخش 1، هنر. 58 قانون فدرال 24 ژوئیه 2009 N 212-FZ برای نهادهایی که فعالیت اصلی اقتصادی آنها مدیریت املاک و مستغلات است (OKVED کد 70.32). دادگاه اشاره کرد که مالک اموال غیرمنقول در هنگام اجاره آن را نمی توان به عنوان یک سازمان مدیریتی در نظر گرفت باید به عنوان درآمد حاصل از اجاره اموال شناسایی شود. انعقاد شرکت - صاحب ملک از طرف خود قراردادهایی با سازمان های تامین منابع برای تامین کل ساختمان خدمات رفاهینشان نمی دهد که او در حال انجام فعالیت های مدیریت املاک و مستغلات است، زیرا این اقدامات با هدف حفظ اشیاء در شرایط فنی سالم به منظور اطمینان از عملکرد طبیعی ساختمان و امکان استفاده از ملک به عنوان یک شی اجاره ای، پرداخت برای این موارد است. خدمات هزینه ای است که کارآفرین برای انجام فعالیت هایی با هدف دریافت درآمد از اجاره املاک لازم است.

مقالات، نظرات، پاسخ به سوالات: OKVED اجاره املاک و مستغلات

سند را در سیستم ConsultantPlus خود باز کنید:
پس از بررسی مواد پرونده، دادگاه ها دریافتند که، طبق ثبت واحد دولتی اشخاص حقوقی، فعالیت های اصلی شرکت Lotos شامل اجاره (اجاره) املاک غیر مسکونی خود (کد OKVED 70.20.2) است. در جریان محاکمه، شاکی اصرار داشت که محل فروخته شده تنها ملکی است که شرکت از آن سود برده است. متهمان شواهدی بر خلاف آن ارائه نکردند (بخش 1 ماده 65 قانون آیین دادرسی داوری فدراسیون روسیه).

سند را در سیستم ConsultantPlus خود باز کنید:
دادگاه ها با جلب خواسته های شرکت، اعلام کردند که قطعه زمین مورد مناقشه بخشی از اموالی است که از طریق خصوصی سازی به شرکت واگذار شده است، همراه با ملک واقع در آن، که برای انجام فعالیت در زمینه دفاعی و امنیتی در نظر گرفته شده است. فعالیت اصلی شرکت فعالیت های مربوط به تامین امنیت نظامی (OKVED کد 75.22) می باشد. انواع فعالیت های اضافی - اجاره تجهیزات، اجاره وسایل نقلیه، اجاره املاک و مستغلات غیر مسکونی خود (عصاره از ثبت نام واحد دولتی اشخاص حقوقی). این شرکت که در نتیجه سازماندهی مجدد یک شرکت واحد دولتی تشکیل شده است، همراه با قطعه زمین مورد اختلاف، دارایی مربوطه را برای انجام فعالیت های تولیدی مشابه در قالب یک شرکت سهامی داده شد. قطعه زمین مورد مناقشه به عنوان موضوع مالیات برای مالیات زمین با اشاره به بند فرعی منعکس نشده است. 3 ص 2 هنر. 389 قانون مالیات فدراسیون روسیه ، زیرا در واقع به عنوان گردش محدود طبقه بندی می شود ، زیرا برای رفع نیازهای دفاعی استفاده می شود ، بنابراین مشمول مالیات زمین نمی شود.

از همان ابتدای سال 2003 ، به اصطلاح OKVED در روسیه شروع به کار کرد - طبقه بندی عمومی انواع فعالیت های اقتصادی (از جمله اجاره محل) که برای کدگذاری و سیستم بندی انواع فعالیت های اقتصادی و اطلاعات لازم در مورد آنها در نظر گرفته شده است. بر اساس این طبقه بندی کننده، در بخش عملیات املاک، اجاره و ارائه خدمات، کدهای زیر به مراحل اجاره اماکن غیر مسکونی اختصاص داده می شود:

• 1. 70.20 - اجاره املاک و مستغلات خود (یعنی اشیایی که حرکت آنها بدون آسیب نامتناسبی به هدف آنها غیر ممکن است).
• 2. 70.20.1 - اجاره املاک مسکونی خود (آپارتمان، اتاق، کلبه و غیره)؛
• 3. 70.20.2 - اجاره املاک و مستغلات غیر مسکونی خود (قطعات زمینی، هواپیماها و کشتی های دریایی، اشیاء فضایی و غیره).

هرگونه محل غیر مسکونی اجاره شده متعلق به ابزار کارآفرینی فردی نیست، زیرا از آنها به عنوان وسیله کار در فرآیند فعالیت کارآفرینی استفاده نمی شود.

اجاره محل به طور رسمی به یک فرد، یک قانون حقوقی استاندارد است که کلیه حقوق قانونی مالک را برای تصاحب اموال شخصی تأیید می کند و شامل عناصری نیست که مفهوم "فعالیت اقتصادی" را مشخص می کند.

با توجه به هنر. 210 قانون مدنی فدراسیون روسیه، مالک مسئولیت کامل نگهداری از اموال متعلق به او را بر عهده دارد. مالک محل باید هزینه های آب و برق و سایر خدمات را صرف نظر از اینکه شخصاً از آن استفاده می کند یا اجاره می دهد، پرداخت کند.

مفهوم «اجاره اماکن غیر مسکونی شهرداری» نیز وجود دارد. همه شهرداری هاتأمین معیشت جمعیت شهری و توسعه زیرساخت های محلی با استفاده از به اصطلاح مبنای اقتصادی، متشکل از اموال متعلق به شهرداری.

پرداخت‌های ناشی از اجاره اماکن غیرمسکونی شهرداری یکی از منابع اصلی درآمد برای بودجه شهر است.

از آنجایی که اهداف مدیریت شهری نه تنها افزایش بودجه، بلکه حمایت از مشاغل کوچک و متوسط ​​است، هزینه اجاره یک متر مربع از اماکن غیرمسکونی شهرداری به طور قابل توجهی کمتر از هزینه اجاره بازار است. 200 روبل بدون مالیات بر ارزش افزوده و آب و برق).

فرم قرارداد اجاره برای اماکن غیر مسکونی.

به گفته کارشناسان، بیشتر اختلافات طرفین (مستاجر و موجر) در مرحله انعقاد، ثبت و اجرای قراردادهای اجاره به وجود می آید. مفاد اصلی اختصاص یافته به خود روش نتیجه گیری در فصل نشان داده شده است. 28 قانون کیفری فدراسیون روسیه.

بر اساس این فصل، در صورت احراز دو شرط لازم، قرارداد منعقد شده تلقی می شود:

• هر دو طرف باید در مورد شکل قرارداد (مطابق با کلیه الزامات) به توافق متقابل برسند.
• توافق متقابل باید تمام مهم ترین شرایط قرارداد را پوشش دهد.

فرم در رابطه با قرارداد به معنای ماهیت معامله منعقده است: کتبی، شفاهی، فکس و غیره. ماده 651 قانون جزایی فدراسیون روسیه الزامات لازم را برای شکل توافق نامه فوق مشخص می کند و شامل موارد زیر است:

• توافق باید منحصراً به صورت کتبی منعقد شود، صرف نظر از شرایط قرارداد و وضعیت افرادی که در این روابط شرکت می کنند (حقوقی یا فیزیکی).
• قرارداد اجاره باید به صورت سند واحد تنظیم شود. نتیجه گیری آن از طریق تبادل ساده اسناد با استفاده از پستی، تلگرافی، الکترونیکی و سایر انواع ارتباطات غیرممکن است.
• توافقنامه باید توسط هر دو طرف در دستان خود امضا شود (به استثنای نادر نیاز به حضور شخص مجاز که دارای سند مناسب تأیید شده توسط دفتر اسناد رسمی برای این منظور باشد).

قرارداد اجاره بلند مدت برای اماکن غیر مسکونی

امروزه این اجاره بلندمدت فرصت های بسیار زیادی برای سازماندهی یک کسب و کار ایجاد می کند. مزیت اصلی آن این است که با قیمت بسیار مقرون به صرفه می توانید هر محل غیر مسکونی را برای نیازهای انبار، اداری یا صنعتی تجهیز کنید. شش نوع قرارداد اجاره بلندمدت مسکونی وجود دارد:

• هدف گذاری بلندمدت با حق خرید؛
• هدف گذاری بلندمدت بدون حق بازخرید؛
• بلندمدت غیر هدفمند با حق بازخرید؛
• بلندمدت غیر هدفمند بدون حق بازخرید؛
• هدف دائمی با حق بازخرید;
• دائمی غیر هدفمند با حق بازخرید.

اگر مدت اجاره بیش از یک سال باشد، پس این سندمشروط به ثبت نام اجباری ایالتی غالباً طرفین برای اینکه بار خود را با رویه فوق سنگین نکنند ، توافق نامه ای را برای مدت 360 روز امضا می کنند که در متن توافق نامه (بند حق تقدم) امکان تمدید آن را با شرایط مشابه ذکر می کنند.

اگر مکان های غیر مسکونی را اجاره کنیم، کدام کد OKVED را باید انتخاب کنم؟

این سازمان با شرکت های خدمات عمومی قراردادی منعقد کرد. ما محل را اجاره می دهیم. کدام OKVED را انتخاب کنید - مقاله را بخوانید.

سوال:ما از OSNO استفاده می کنیم. ما خودمان محل های غیر مسکونی را اجاره می کنیم که متعاقباً آنها را اجاره می دهیم. شرکت ما با خدمات عمومی و تعمیر و نگهداری اماکن غیر مسکونی قراردادهایی منعقد کرده است. سوال: کدام کد OKVED را از دایرکتوری جدید باید برای نوع فعالیت خود اعمال کنیم؟

پاسخ:کد OKVED2 برای شما مناسب است: 68.20.2-اجاره و مدیریت املاک غیر مسکونی شخصی یا اجاره ای.

بنیاد و پایه

سفارش، OK Rosstandart مورخ 31 ژانویه 2014 شماره 14-st، 029-2014

اجاره و مدیریت املاک و مستغلات شخصی یا اجاره ای

این گروه بندی شامل:

اجاره و بهره برداری از املاک و مستغلات شخصی یا اجاره ای: ساختمان های آپارتمانی و سایر ساختمان های مسکونی، آپارتمان ها، ساختمان ها و اماکن غیر مسکونی، از جمله سالن های نمایشگاه و انبارها، قطعات زمین.

اجاره خانه‌ها، آپارتمان‌های مبله و غیر مبله یا محل‌های چند واحدی که برای سکونت طولانی‌مدت در نظر گرفته شده است، معمولاً به صورت ماهانه یا سالانه.

این گروه همچنین شامل:

ساخت و ساز ساختمان برای استفاده شخصی؛

بهره برداری از پارک های خانه سیار

اجاره و مدیریت املاک و مستغلات غیر مسکونی شخصی یا اجاره ای

الکساندر سوروکین پاسخ می دهد،

معاون اداره کنترل عملیاتی خدمات مالیاتی فدرال روسیه

«سیستم‌های پرداخت نقدی تنها در مواردی باید مورد استفاده قرار گیرد که فروشنده به خریدار، از جمله کارمندان خود، برای پرداخت کالا، کار و خدمات خود، طرح معوق یا اقساط ارائه می‌کند. طبق گفته خدمات مالیاتی فدرال، این موارد است که به ارائه و بازپرداخت وام برای پرداخت کالاها، کارها و خدمات مربوط می شود. اگر سازمانی وام نقدی صادر کرد، بازپرداخت چنین وامی را دریافت کرد یا خودش وام دریافت و بازپرداخت کرد، از صندوق فروش استفاده نکنید. دقیقاً چه زمانی باید چک کنید، نگاه کنید