قرارداد اجاره آپارتمان روال و شرایطی را تعیین می کند که بر اساس آن مالک آپارتمان (صاحب خانه) مسکن - یک آپارتمان - را به مستاجر اجاره می دهد. قرارداد باید شامل کلیه شرایط اجاره آپارتمان باشد که طرفین در مورد آن به توافق رسیده اند.

قرارداد شماره ___

اجاره محل مسکونی

G. __________ "___" ________ ____

که از این پس "مستاجر" نامیده می شود.

به نمایندگی _________________________________________________________________، اقدام بر اساس

از یک طرف، و

از سوی دیگر، که از این پس به عنوان اجاره دهنده نامیده می شود،

این قرارداد را به شرح زیر منعقد کرده اند:

1. موضوع موافقتنامه

1.1. موجر انتقال می دهد و مستاجر یک محل مسکونی مجزا را به مساحت _________ متر مربع برای اجاره می پذیرد. متر، شامل مسکونی - _______ متر مربع متر، متعلق به موجر، واقع در آدرس: ________________، خیابان ___________، خانه ____، ساختمان ____، ساختمان ____، آپارتمان شماره _____، متشکل از ____ اتاق (از این پس محل مسکونی نامیده می شود).

1.2. محل مسکونی برای سکونت کارمند مستاجر استفاده خواهد شد ______________

و اعضای خانواده وی: _________________________________________________.

1.3. ملک قابل سکونت می باشد.

1.4. مدت اجاره از "___" ________ ____ تا "___" ________ ____ تعیین می شود.

1.5. اماکن مسکونی بر اساس __________________ در مالکیت موجر می باشد.

1.6. محل مسکونی و کلیدهای آن از موجر به مستاجر منتقل شده و طبق گواهی قبولی بازگردانده می شود.

1.7. منطقه مسکونی دارای:

تجهیزات ______________________________________________،

لوازم خانگی: ________________________________________________,

مبلمان: ____________________________________________________،

- ___________________________________________________________.

1.8. صاحبخانه تضمین می کند که محل مسکونی تحت حقوق اشخاص ثالث قرار نگرفته است، در بازداشت نیست، حقوق وی در دادگاه مورد اعتراض قرار نمی گیرد.

2. تعهدات طرفین

2.1. موجر متعهد می شود:

2.1.1. مسکن مشخص شده در بند 1.1 این قرارداد را در اختیار مستاجر قرار دهید.

2.1.2. اطمینان از دسترسی رایگان کارمند مستاجر و اعضای خانواده او به محل زندگی.

2.1.3. اجرای صحیح ساختمان مسکونی که محل های مسکونی استیجاری در آن واقع شده است، تامین یا اطمینان از ارائه خدمات مورد نیاز به مستاجر در ازای پرداخت هزینه، اطمینان از تعمیر اموال مشترک خانه و دستگاه هایی برای تهیه خدمات آب و برق واقع در محل مسکونی.

2.1.4. هزینه بهبودهای غیرقابل تفکیک انجام شده با رضایت موجر را به مستاجر بازپرداخت کنید.

2.2. مستاجر متعهد می شود:

2.2.1. طبق بند 1.2 این توافقنامه و همچنین با الزامات قانون مسکن فدراسیون روسیه و قوانین فعلی فدراسیون روسیه از محل های مسکونی برای اهداف مورد نظر خود استفاده کنید.

2.2.2. از ایمنی محل اطمینان حاصل کنید و آن را در شرایط خوب نگهداری کنید.

2.2.3. ایرادهای شناسایی شده در اماکن مسکونی را به موقع به صاحبخانه اطلاع دهید.

2.2.4. از بازسازی و نوسازی اماکن مسکونی خودداری کنید.

2.2.5. به کارمندان اجاره دهنده یا خود موجر و همچنین نمایندگان مؤسسات نگهداری و تعمیر مسکن اجازه می دهد تا سازه ها و دستگاه های فنی اماکن مسکونی را در طول روز و در صورت بروز حوادث و در شب در محل اجاره مورد بازرسی و تعمیر قرار دهند. محل های مسکونی

2.2.6. تخلیه اماکن مسکونی استیجاری پس از انقضای مدت اجاره مندرج در این قرارداد.

2.2.7. تعمیرات فعلی اماکن مسکونی را بدون رضایت صاحبخانه انجام ندهید.

2.2.8. پرداخت به موقع اجاره بها برای اماکن مسکونی به مبلغ ________ (__________) روبل در ماه. اجاره حداکثر تا تاریخ ______ ماه بعد از ماهی که مسکن در آن اجاره داده شده است پرداخت می شود.

2.2.9. پرداخت به موقع قبوض آب و برق و سایر پرداخت ها برای نگهداری از خانه.

2.2.10. پس از انقضای این قرارداد یا در صورت فسخ زودهنگام آن، محل مسکونی را در مدت _______ پس از فسخ یا فسخ قرارداد در شرایط مناسب برای زندگی به موجر منتقل کنید.

3. حقوق طرفین

3.1. موجر حق دارد:

3.1.1. مستاجر، کارمند او _________________ و اعضای خانواده وی را ملزم کنید تا محل را مطابق با الزامات قانون فعلی فدراسیون روسیه در شرایط فنی سالم و مناسب نگه دارند.

3.1.2. مستاجر را ملزم به پرداخت به موقع اجاره بها کنید.

3.1.3. مستاجر را ملزم به تخلیه محل پس از انقضای قرارداد اجاره کنید.

3.2. مستاجر حق دارد:

3.2.1. کارمند خود ______________ و اعضای خانواده اش را به محل زندگی اجاره ای منتقل کنید.

3.2.2. موجر را ملزم به بازپرداخت بهسازی غیرقابل تفکیک اماکن مسکونی انجام شده با رضایت موجر کنید.

3.3. مستاجر حق تقدم برای تمدید و مذاکره مجدد این قرارداد برای یک دوره جدید را دارد.

4. مسئولیت های طرفین

4.1. در صورت عدم انجام یا اجرای نادرست تعهدات خود طبق این توافق نامه، طرفین مطابق با قوانین فعلی فدراسیون روسیه مسئول خواهند بود.

4.2. هر یک از طرفینی که در اثر عدم انجام یا اجرای نادرست تعهدات خود در این قرارداد باعث خسارت به طرف دیگر شده است، موظف است خسارات وارده از جمله درآمد از دست رفته را به طرف دیگر جبران کند.

4.3. به ازای هر روز تاخیر در انتقال اجاره، جریمه ای به میزان __% مبلغ بدهی منظور می شود.

5. مراحل اصلاح و فسخ قرارداد

5.1. _________________ قبل از انقضای مدت اجاره یا فسخ زودهنگام قرارداد، مستاجر باید کتباً مالک را از قصد خود برای تمدید مدت قرارداد یا تعطیلات آتی محل مطلع کند. با انقضای مدت قرارداد و انجام کلیه شرایط آن، مستاجر حق تقدم برای تمدید قرارداد را دارد.

5.2. تغییر شرایط قرارداد، فسخ و فسخ آن با توافق طرفین مجاز است. اضافات و تغییرات معرفی شده توسط طرفین در مدت ________________ در نظر گرفته شده و با توافقات اضافی رسمیت می یابد.

5.3. قرارداد اجاره به درخواست موجر مشروط به فسخ زودهنگام است و مستاجر در موارد زیر تخلیه می شود:

5.3.1. اگر کارمند مستاجر و / یا اعضای خانواده وی از محل با نقض مادی مفاد این توافقنامه و قوانین فعلی فدراسیون روسیه یا هدف اماکن مسکونی یا با نقض مکرر استفاده کنند.

5.3.2. اگر کارمند مستاجر و/یا اعضای خانواده او عمداً وضعیت محل را بدتر کنند.

5.3.3. در صورتی که کارمند مستاجر پس از انقضای مدت پرداخت مقرر در قرارداد، بیش از دو بار متوالی اجاره بها را پرداخت نکند.

5.4. اگر محل به دلیل شرایطی که مستاجر مسئولیتی در قبال آن ندارد، در وضعیت نامناسب برای استفاده قرار گیرد، ممکن است به درخواست مستاجر فسخ شود.

5.5. قرارداد ممکن است به دلیل شرایط فورس ماژور (غیرقابل عبور) فسخ شود که ادامه قرارداد را برای اجاره دهنده یا مستاجر غیرممکن کرده است.

5.6. به دلایلی که در قانون و این توافقنامه پیش بینی نشده است، فسخ قرارداد مجاز نیست.

5.7. طرفین متعهد می شوند تا تمامی اقدامات را برای حل و فصل اختلافات از طریق مذاکره تا حل و فصل کامل موضوع اختلافات انجام دهند.

5.8. در صورتی که حصول توافق از طریق مذاکره، عدم اجرای یا اجرای نادرست شرایط این قرارداد توسط یکی از طرفین غیرممکن باشد، توافقنامه ممکن است در دادگاهی با صلاحیت عمومی به ترتیبی که در قانون مقرر شده است، فسخ شود.

6. بخش پایانی

6.1. این توافقنامه در دو نسخه با قدرت قانونی برابر و یک نسخه برای هر یک از طرفین تنظیم شده است.

7. آدرس و مشخصات طرفین

صاحب خانه: _________________________________________________________________________

سری گذرنامه ________، N _______________، صادر شده توسط _________________________________________________،

نشانی: ________________________________________________________________________________

مستاجر: نام _________________________________________________________________

نشانی: ________________________________________________________________________________،

TIN _________________________________، حساب _________________________________________________

در __________________________________، ج/س ________________________________________________،

BIC _________________________________.

امضای طرفین:

صاحب خانه: _________________/________________

مستاجر: ________________/________________

موضوع قرارداد که محل زندگی ایزوله برای سکونت است نمی تواند اجاره اتاق با ورودی مشترک یا آشپزخانه، راهرو و ... باشد. همچنین، قرارداد اجاره آپارتمان باید حاوی اطلاعاتی در مورد نیاز به استفاده از محل برای هدف مورد نظر باشد.

پس از دریافت مسکن توسط مستاجر برای استفاده، مطابق با مفاد ماده 673 قانون مدنی فدراسیون روسیه، آپارتمان باید برای استفاده مورد نظر مناسب باشد. این بدان معنی است که آپارتمان ممکن است راحت نباشد، اما فقط بهداشتی، از جمله الزامات فنی را برآورده می کند.

علیرغم این واقعیت که هر مسکن مناسب برای استفاده در نظر گرفته شده را می توان اجاره داد، لازم است هنجار فضای زندگی برای هر نفر را که توسط مفاد ماده 679 قانون مدنی فدراسیون روسیه تعیین شده است، در نظر گرفت. برای هر ساکن 12 متر مربع است. (ماده 50 ال سی دی).

حقوق و تعهدات در بخش جداگانه ای از قرارداد پیش بینی شده و توسط طرفین مذاکره می شود. در عین حال، آنها بر اساس قوانین مقرر در هنر هستند. 611 - 621 قانون مدنی فدراسیون روسیه.

با توجه به مفاد فوق موجر حق دارد:

ادعای اجاره

در صورت تخلف از شرایط پرداخت، پرداخت زودهنگام آن را به مستاجر مطالبه کنید. اما نه بیش از 2 دوره متوالی که توسط قرارداد تعیین شده است، مگر اینکه در شرایط قرارداد طور دیگری مقرر شده باشد (ماده 614 قانون مدنی فدراسیون روسیه).

تقاضای فسخ قرارداد در صورت نقض شرایط استفاده مورد نظر، در نتیجه وضعیت ملک بدتر شده یا اجاره دو بار متوالی پرداخت نشده است (ماده 619 قانون مدنی فدراسیون روسیه) .

همچنین صاحبخانه موظف است:

در اعمال حق منتقل شده تحت قرارداد مسکن (استفاده و مالکیت از محل) دخالت نکنید.

محل را به موقع و در شرایط مناسب منتقل کنید (ماده 611 قانون مدنی فدراسیون روسیه).

مسئولیت کاستی های مسکن اجاره ای را بر عهده بگیرید، اگر مانع استفاده از آن شود (ماده 612 قانون مدنی فدراسیون روسیه).

به مستاجر در مورد حقوق موجود و ثبت شده اشخاص ثالث، تحمیلات، محدودیت ها، دعوی قضایی، مراحل اجرایی مربوط به حقوق مسکن و غیره هشدار دهید. (ماده 613).

برای سقف پول خود تولید کنید. تعمیر (ماده 616 قانون مدنی فدراسیون روسیه).

حقوق مستاجر عبارتند از:

توانایی مطالبه مال مورد اجاره و جبران ضرر و زیان ناشی از تهیه بی موقع مسکن (ماده 611).

امکان فسخ قرارداد در صورتی که موجر شرایط آن را انجام نداده باشد.

در صورت مشاهده نواقص، تقاضای رفع آنها یا کاهش اجاره بها و یا جبران هزینه های انجام شده برای رفع نواقص مسکن را بخواهید.

اگر صاحبخانه تعمیرات اساسی را به موقع انجام نداد، برای تعمیرات اساسی محل که به طور مستقل انجام شده است، جبران خسارت را بخواهید.

با رضایت موجر، ملک را اجاره فرعی کنید (ماده 615 قانون مدنی فدراسیون روسیه).

هنگام تمدید قرارداد از مزیت برخوردار باشید (ماده 621 قانون مدنی فدراسیون روسیه).

تعهدات مستاجر شامل پرداخت به موقع مسکن اجاره ای و همچنین استفاده از ملک مورد اجاره فقط برای هدف مورد نظر و مطابق با شرایط مقرر در قرارداد است.

همچنین برای جلوگیری از اختلافات احتمالی، در قرارداد نحوه تغییر شرایط و فسخ قرارداد مشخص شده است. قسمت پایانی باید حاوی مشخصات کامل طرفین باشد که در ذیل آن مستأجر و موجر یا اشخاص مجاز امضای خود را می گذارند. مجوزها مستند هستند. جزئیات سندی که بر اساس آن نماینده عمل می کند باید در قرارداد ذکر شود.

تنظیم مقررات بازار اجاره مسکن

هنجارهای فصل 35 قانون مدنی فدراسیون روسیه در مورد روابط قراردادی مسکن اجاره اعمال می شود.

محله های زندگیگر. ، گذرنامه: سری، شماره، صادر شده توسط، ساکن در آدرس:، از این پس به نام " کارفرما"، از یک طرف، و gr. ، گذرنامه: سری، شماره، صادر شده توسط، ساکن در آدرس:، از این پس به نام " صاحب خانهاز سوی دیگر، که از این پس «طرفین» نامیده می‌شوند، این توافقنامه را منعقد کرده‌اند. معاهده"در مورد موارد زیر:

1. موضوع موافقتنامه

1.1. موجر به مستاجر و اشخاصی که در زیر نشان داده شده است انتقال می دهد: یک محل مسکونی که عبارت است از: واقع در: , متشکل از: اتاق ها، مساحت کل - متر مربع، مساحت نشیمن - متر مربع، آشپزخانه - متر مربع. ، (از این پس - "شیء") به تصرف موقت پرداخت و استفاده برای زندگی.

1.2. موجودی تلفن: تلفن خیر

1.3. ویژگی های شی در زمان انتقال آن به مستاجر در ضمیمه شماره 1 قرارداد - سند انتقال، که بخشی جدایی ناپذیر از این توافقنامه است، نشان داده شده است.

1.4. شی متعلق به گرم (نام کامل): در سمت راست بر اساس .

1.5. موجر شیء را با اموال مشخص شده در پیوست شماره 1 این قرارداد انتقال می دهد.

1.6. مدت استخدام Object از "" 2019 تا "" 2019 تنظیم شده است.

1.7. مستاجر قبل از انعقاد این قرارداد "شی" را بررسی کرده و هیچ ادعایی در مورد مکان، مشخصات فنی و شرایط آن ندارد.

2. تعهدات و حقوق وام دهنده

2.1. صاحبخانه متعهد می شود:

2.1.1. برای انتقال به مستاجر تحت عمل انتقال شی مناسب برای سکونت، با رعایت الزامات بهداشتی و فنی لازم، معمولاً در محل های مسکونی تحمیل می شود.

2.1.2. هنگامی که مستاجر تسهیلات را ترک کرد، پس از اینکه مستاجر صورت‌حساب‌های پرداخت‌شده، رسیدها را مطابق با بند 4.5 موافقت‌نامه به موجر ارائه کرد و ایمنی ملک مورد اجاره را تأیید کرد، وجه تضمین را به او برگردانید (بند 6.1 این قرارداد). بدهی های مربوطه مستاجر برای پرداخت ها و / یا بازپرداخت خسارت اموال.

2.1.3. حداکثر چند روز قبل از انقضای این قرارداد، مستاجر را کتباً از قصد وی برای تمدید قرارداد با شرایط جدید یا امتناع از انعقاد قرارداد جدید و همچنین از بیگانگی قریب الوقوع شی (مبادله، فروش، اهداء و غیره) به مدت سه ماه قبل از خروج.

2.1.4. مسئولیت کاستی های مورد اجاره و اموال واقع در آن و جلوگیری از استفاده از آن حتی اگر موجر در زمان انعقاد قرارداد از این کاستی ها اطلاع نداشته باشد.

2.1.5. عواقب حوادث و خساراتی را که بدون تقصیر مستاجر و / یا افرادی که با او زندگی می کنند رخ داده است، به تنهایی از بین ببرید.

2.1.6. این فرصت را برای مستاجر فراهم کنید که در طی روزهای تقویمی از تاریخ دریافت اخطار فسخ زودهنگام این قرارداد توسط مستاجر از طرف موجر، زندگی کند. اطلاعیه باید کتبی باشد.

2.2. موجر این حق را دارد که هر ماه یکبار وضعیت شی و ملک واقع در آن را در زمانی که قبلاً با مستاجر توافق شده است بررسی کند.

2.3. صاحبخانه تضمین می کند که در زمان امضای این توافقنامه: شی را بر اساس مبنای قانونی دفع می کند - سندی در حق مشخص شده در بند 1.4 این توافقنامه. عین مورد اجاره نیست، بیگانه نیست، تحت وثیقه نیست، بازداشت نیست، موضوع اختلاف نیست. رضایت کلیه مالکان و / یا کاربران بزرگسال تسهیلات برای انعقاد این توافقنامه، که طبق قانون لازم است، اخذ شده است.

3. تعهدات و حقوق کارمند

3.1. مستاجر موظف است:

3.1.1. از Object فقط برای اقامت شخصی و اقامت افراد مشخص شده در بند 1.1 توافقنامه استفاده کنید.

3.1.2. پرداخت به موقع برای استفاده از تسهیلات (هزینه اجاره)، به روش توافق شده با مالک، و همچنین پرداخت ها مطابق بند 4.5 این قرارداد و ارائه، به درخواست مالک، فاکتورهای پرداخت شده، رسید برای این پرداخت ها. .

3.1.4. از اموال صاحبخانه واقع در تسهیلات مراقبت کنید.

3.1.5. از بین بردن عواقب حوادثی که به دلیل تقصیر مستاجر و / یا افرادی که با او زندگی می کنند در تأسیسات رخ داده است.

3.1.6. هنگام استفاده از شیء، حقوق و منافع صاحبان اماکن مجاور را نقض نکنید.

3.1.7. طبق بند 2.2 این قرارداد به صاحبخانه اجازه دهید آزادانه وارد تسهیلات شود.

3.1.8. پس از انقضای مدت اجاره که به موجب این قانون مقرر شده است، شیء، اموال موجود در آن، کلیدهای شیء را در همان وضعیتی که در آن به مستاجر منتقل شده است، با در نظر گرفتن فرسودگی فیزیکی طبیعی آنها، برگردانید. توافق.

3.1.9. در صورت مشاهده سرقت، خسارت وارده به اموال موجر در اثر آتش سوزی، سیل، اقدامات غیرقانونی اشخاص ثالث و ... بلافاصله مراتب را به موجر اعلام و در صورت عدم حضور وی مراتب را به مراجع ذی صلاح مربوطه گزارش دهید.

3.1.10. کلیه اسناد و مرسولات پستی و همچنین هرگونه اطلاعات مربوط به او را به صاحبخانه انتقال دهید.

3.2. مستاجر بدون رضایت کتبی قبلی موجر حق ندارد:

3.2.1. هرگونه تجهیزات را در تاسیسات (استحکام درب ها، نصب دزدگیر، سیستم های امنیتی و غیره) نصب کنید.

3.2.2. انتقال شی به اشخاص ثالث و همچنین اجاره فرعی شی.

3.2.3. بازسازی و بازسازی شیء را انجام دهید.

3.2.4. افراد دیگری که در بند 1.1 این توافقنامه مشخص نشده اند را به شی منتقل کنید.

4. پرداخت ها و روش های پرداخت

4.1. هزینه اجاره شی در ماه روبل است.

4.2. پرداخت برای اجاره شی انجام می شود: حداکثر تا تاریخ ماه جاری برای پیش پرداخت.

4.3. هزینه تعیین شده برای اجاره شیء در طول کل مدت اجاره تغییر نمی کند، مگر اینکه با توافق اضافی طرفین در غیر این صورت مقرر شده باشد.

4.4. پرداخت اجاره، حق اشتراک تلفن و آب و برق، به استثنای مواردی که در بند 4.5 قرارداد مشخص شده است، توسط موجر انجام می شود.

4.5. پرداخت هزینه مکالمات بین شهری و بین المللی، سایر خدمات تلفنی پولی از جمله اینترنت و همچنین برق مصرفی طبق تعرفه سازمان های مربوطه توسط مستاجر انجام می شود.

4.6. اگر در زمان خروج مستاجر از تسهیلات، بدهی و/یا صورت‌حساب پرداخت‌نشده وجود داشته باشد، تعهد بازپرداخت آن، طبق توافقنامه، به مستاجر واگذار شده است، مبالغ مربوطه مشمول کسر می‌شود. توسط موجر از مبلغ سپرده تضمینی (بند 6.1 این قرارداد).

5. مسئولیت طرفین و مراحل فسخ زودهنگام قرارداد

5.1. فسخ زودهنگام قرارداد به دلیل فسخ زودهنگام آن یا به دلیل امتناع یکجانبه هر یک از طرفین از اجرای آن به دلایل مشخص شده در این موافقتنامه امکان پذیر است.

5.2. امتناع یکجانبه از اجرای توافقنامه قبل از انقضای مدت مشخص شده در بند 1.6 موافقتنامه ممکن است توسط هر طرف در صورت نقض سیستماتیک شرایط این موافقتنامه توسط طرف دیگر صورت گیرد.

5.3. فسخ این موافقتنامه به روش امتناع یک جانبه با ارسال یکی از طرفین موافقتنامه به طرف دیگر، اخطار کتبی مناسب که دلیل امتناع را ذکر می کند، حداکثر تا روزهای تقویمی قبل از تاریخ فسخ قرارداد، انجام می شود. توافق.

5.3.1. در صورت امتناع یک جانبه از اجرای قرارداد به ابتکار مستاجر، مشروط به رعایت شرایط این قرارداد توسط موجر، استرداد بخشی از پول به نسبت مدت اجاره استفاده نشده به مستاجر امکان پذیر است. توسط صاحبخانه فقط به درخواست داوطلبانه او.

5.3.2. در صورت امتناع یک طرفه از اجرای قرارداد به ابتکار موجر، مشروط به رعایت مستاجر با شرایط این قرارداد، موجر بخشی از مبلغ پرداختی توسط مستاجر را برای مدت اجاره استفاده نشده به مستاجر برمی گرداند. و جریمه ای به مبلغ ماهانه برای اجاره شیء پرداخت می کند.

5.4. مستاجر در قبال خسارات وارده به تأسیسات و/یا اموال موجر، در قبال خسارات وارده به صاحبان اماکن مجاور، بدون توجه به اینکه این خسارت ناشی از اقدامات عمدی باشد یا ناشی از سهل انگاری مستاجر، مسئولیت کامل دارد. یا افرادی که با او زندگی می کنند.

5.5. در صورت تأخیر در پرداخت ها طبق این قرارداد، مستاجر به ازای هر روز تأخیر، جریمه ای به میزان درصد از مبلغ بدهی به موجر پرداخت می کند.

5.6. فسخ یا خاتمه این قرارداد مستاجر را از انجام تعهد مطابق بند 5.5 این توافقنامه خلاص نمی کند.

5.7. اگر در حین اجرای این قرارداد مشخص شود که موجر بند 2.3 قرارداد را نقض کرده است، یعنی اینکه اطلاعات نادرستی ارائه کرده است که مانع یا غیرممکن شدن استفاده از شیء را می گیرد، موجر موظف است به مستاجر پول پرداخت کند. جریمه ای به میزان نرخ اجاره ماهانه شی.

5.8. در صورتی که مستاجر در جریان اجرای این قرارداد متوجه بدهی موجر در مورد پرداخت های شیء شود که استفاده عادی از شی را برای زندگی (قطع برق، گاز و غیره) دشوار یا غیرممکن می کند، مستاجر این حق را دارد که به طور مستقل بدهی شناسایی شده را به هزینه مبلغی که به موجر برای اجاره شیء تعلق می گیرد پرداخت کند.

5.9. در صورتی که این امر ناشی از حوادث فورس ماژور و/یا عواملی خارج از کنترل آنها و خارج از کنترل طرفین باشد، مانند: بلایای طبیعی، درگیری‌های مسلحانه، مقررات عمومی، طرف‌ها از مسئولیت در قبال عدم انجام تعهدات خود تحت این موافقت‌نامه خلاص می‌شوند. مقامات و ادارات دولتی، به طور قابل توجهی انجام تعهدات پذیرفته شده بر اساس معاهده را پیچیده یا غیرممکن می کند.

6. شرایط خاص

6.1. بنا به درخواست موجر، مستاجر متعهد می‌شود که برای تضمین پرداخت برای تماس‌های بین‌المللی، تلفن بین‌المللی، سایر خدمات ارتباطی پولی، از جمله اینترنت ارائه شده به شماره تلفن موجر، سایر خدمات پولی برای سرویس دهی، ودیعه بیمه را به وی واریز کند. تسهیلاتی که تعهد پرداخت آن به عهده مستاجر است و همچنین اطمینان از ایمنی اموالی که به مستاجر منتقل شده است، دارایی صاحبان اماکن مجاور است. سپرده بیمه مبلغ روبل است.

6.2. برای به دست آوردن ضمانت‌های قانونی تحت این قرارداد، مستاجر شخصاً صحت اسناد ارائه شده توسط موجر را در مورد حق شیء تأیید می‌کند و محتوای آنها را قبل از امضای این قرارداد بررسی می‌کند.

6.3. افراد فهرست شده در بند 1.1 این قرارداد، که با مستاجر زندگی می کنند، کلیه تعهدات مندرج در این قرارداد را بر مبنای یکسان با مستاجر متحمل می شوند.

6.4. بهبودهای غیرقابل تفکیک انجام شده در شی توسط مستاجر بدون رضایت کتبی موجر بدون بازپرداخت هزینه آنها به موجر منتقل می شود.

7. مقررات نهایی

7.1. طرفین با متن این موافقتنامه آشنا بوده و کاملاً با آن موافق هستند.

7.2. این موافقتنامه پس از امضای آن توسط هر دو طرف لازم الاجرا خواهد شد.

7.3. کلیه تغییرات و اضافات به این توافقنامه معتبر است مشروط بر اینکه به صورت کتبی تنظیم شده و توسط هر دو طرف امضا شده باشد.

7.4. در صورت بروز اختلاف، طرفین به دنبال حل آن از طریق مذاکره و در صورت عدم توافق در دادگاه خواهند بود.

7.5. در مورد موضوعاتی که تحت این موافقتنامه قرار نمی گیرند، طرفین باید توسط قوانین فدراسیون روسیه هدایت شوند.

7.6. این موافقتنامه در دو نسخه با قدرت قانونی برابر، یک نسخه برای هر طرف تنظیم شده است.

8. جزئیات احزاب

کارفرما

صاحب خانهثبت نام: آدرس پستی: سری پاسپورت: شماره: صادر شده توسط: توسط: تلفن:

9. امضای طرفین

کارفرما _________________

صاحب خانه _________________

اگر مسکن برای مدت طولانی اجاره داده شود، تهیه آن الزامی است قرارداد اجاره آپارتمان استاندارد. بر روابط بین افراد حاکم است. بر اساس سند، در صورت بروز تعارض در دادگاه حل می شود. به همین دلیل است که سند باید به درستی تنظیم و به روش مقرر ثبت شود.

این کاغذ تضمین می کند که مستاجران قبل از زمان توافق شده تخلیه نمی شوند و مالک مطمئن خواهد بود که می تواند مستاجران را مسئول خسارت یا سایر اعمال غیرقانونی بداند. بیایید در مورد تفاوت بین انواع مختلف قراردادهای اجاره، ماهیت و ویژگی های پیش نویس صحبت کنیم.

قبل از تنظیم قرارداد اجاره آپارتمان بین افراد، باید بفهمید که چیست. سند حذف مسکن روابط حقوقی دو طرف را تنظیم می کند. یعنی هرکدام دارای حقوق و تکالیفی هستند.

در صورت عدم رعایت مفاد قرارداد، برای تضییع حقوق هر یک از طرفین باید به ترتیب مقرر در قانون پاسخگو باشد. سند فقط به صورت کتبی تنظیم می شود. قالب آن را می توانید در زیر بیابید. فرم را با دست پر کنید یا اقدام را چاپ کنید. ضروری نیست.

قسمت اصلی قرارداد بین مستاجر و مالک، شرح موضوع اجاره است. در این مورد، آنها آپارتمان های اجاره ای هستند.

حتما موضوع قیمت را حل کنید و در قرارداد مدت اجاره آپارتمان را بنویسید. شرح شی نشان دهنده محل آن، شرایطی است که باید برای زندگی مناسب باشد و همچنین مشخصات فنی آپارتمان.

در قرارداد بین مالک و مستاجر باید شرایط استثنایی و نحوه برخورد با شرایط پیش بینی نشده مشخص شود. همچنین لازم است اطلاعاتی در مورد اینکه چه کسی باید برای خدمات آب و برق پرداخت کند و اینکه آیا امکان تمدید قرارداد وجود دارد منعکس شود. بعلاوه. در صورت نیاز به اجرای آن، باید تمام کسانی که در اتاق زندگی می کنند و همچنین ویژگی های شرایط تعمیر را فهرست کنید.

امروزه، قانون فعلی دو نوع قرارداد کار را متمایز می کند. اولین مورد از اینها اجاره آپارتمان برای زندگی است. مکانی که برای مدت طولانی اجاره شده است باید در ثبت دولتی ثبت شود و ثبت شود. ملک باید دارای شماره مناسب باشد. این گزینه هنجارهای اجتماعی نامیده می شود. نوع دوم اشتغال تجاری است. اجاره تخصصی است. در عین حال، مستاجر از اجاره املاک سود معینی دریافت می کند. این نسخه از قرارداد در صورتی استفاده می شود که محل برای فعالیت های تجاری مورد نیاز باشد.

تفاوت توافقنامه

بسته به نوع قرارداد مورد استفاده، شکل آن ممکن است متفاوت باشد.

انواع موجود قرارداد اجاره استاندارد
اجتماعی	تجاری
نمونه های استاندارد توسعه داده شده است. آنها توسط قانون مسکن فدراسیون روسیه ثابت شده اند. قرارداد بین دو نفر - مالک و مستاجر منعقد می شود. یک طرف در روابط حقوقی مالک آپارتمان و طرف دیگر مستاجر است. قابل درک است که او از مال فقط برای زندگی استفاده خواهد کرد. اگر شرکت کنندگان در معامله شهروندان فدراسیون روسیه نباشند، انعقاد قرارداد ممنوع است. این قانون تنها در صورتی مرتبط نیست که طرفین معامله تصمیم دادگاه مربوطه را دریافت کنند. یک کارفرما می تواند تنها یک یا چند نفر در آن واحد باشد. اگر شخصی که با او قرارداد منعقد شده است تنها باشد، و او فوت کند، در بیمارستان بستری شده باشد یا به سمت نامعلومی فرار کند، ممکن است این توافق توسط بستگان وی مورد مذاکره مجدد قرار گیرد. اسناد در محل سکونت صادر می شود. مدت پرداخت و اجاره با توافق تعیین می شود.	نوع قرارداد توسط قانون فعلی تنظیم نشده است. به همین دلیل تدوین آن بر اساس اصول کلی انجام می شود. قرارداد می تواند بین اشخاص حقیقی منعقد شود. گاهی اوقات یک شخص حقوقی به عنوان کارفرما عمل می کند. پرداخت توسط صاحب محل تعیین می شود. با این حال، در برخی موارد، حداکثر اندازه آن ممکن است محدود باشد. در قرارداد باید الزاماً مشخص شود که چه کسی موظف به پرداخت قبوض آب و برق است. در صورتی که طرفین این اطلاعات را در اسناد وارد نکرده باشند، تکلیف بر عهده مالک خواهد بود.

نمونه قرارداد را دانلود کنید

تنظیم مستقل توافق نامه با در نظر گرفتن تمام هنجارهای موجود بسیار مشکل ساز است. به همین دلیل، کارشناسان توصیه می کنند که مستاجر یا مالک یک نمونه قرارداد اجاره آپارتمان را دانلود کند. این به شما کمک می کند از اشتباهاتی که ممکن است در طول فرآیند کاغذبازی با آنها روبرو شوید جلوگیری کنید.

می توانید نسخه مناسب را با فرمت Word دانلود کنید:

یا کد زیر را کپی کنید:

D O G O V O R

______________________

(شهر را مشخص کنید) "____" _________ 20___

شهروند (F. I. O. صاحب مسکن) ، که از این پس "موجر" نامیده می شود و یک شهروند (F. I. O. مستاجر) ، که از این پس "مستاجر" نامیده می شود، از این پس "طرفین" نامیده می شود.

این موافقتنامه را به شرح زیر تنظیم کرده اند:

1 موضوع توافقنامه

صاحبخانه با هزینه ای ثابت آپارتمانی در اختیار مستاجر قرار می دهد.

آپارتمان موضوع توافقنامه در آدرس زیر قرار دارد:

(درج آدرس کامل)

صاحبخانه بر اساس موارد زیر مالک فضای زندگی است:

( سندی که مالکیت مالک را تایید می کند را مشخص کنید) ، یک کپی به توافقنامه پیوست شده و جزء لاینفک آن است.

ویژگی های آپارتمان:

مساحت: ______ متر مربع.

اتاق ها: ____.

2 حقوق و تعهدات موجر

2.1 ارائه مسکن در شرایط قابل سکونت، (سایر شرایط) .

2.2 مالک تأیید می کند که آپارتمان در دعوا نیست.

موجر متعهد می شود:

(لیست مسئولیت های صاحبخانه)

3 حقوق و تعهدات مستاجر

3.1 مستاجر متعهد می شود که از فضای زندگی صرفاً به منظور زندگی استفاده کند. (سایر شرایط)

3.2 پرداخت ها را به موقع انجام دهید.

(سایر حقوق مستاجر، به عنوان مثال، نگهداری حیوانات خانگی، انجام تعمیرات و غیره)

4 پرداخت

4.1 اجاره به روبل است (هزینه را نشان دهید)

4.2 مبلغ اولین پرداخت (هزینه را نشان دهید)

4.3 مبلغ پرداخت های بعدی (ماهانه، سه ماهه) قبل از (تاریخ پرداخت را ذکر کنید) .

5 مسئولیت طرفین

(کلیه مواردی که عواقب خسارت اموال، تأخیر در پرداخت و غیره را فراهم می کند)

6 فسخ قرارداد

(لیست تمام شرایط ممکن)

7 اعتبار

7.1 مدت استخدام (مدت یا تاریخ پایان را مشخص کنید)

7.2 موافقتنامه با توافق طرفین تا ___________ تمدید خواهد شد.

8 احتمالی

(لیست همه موارد ممکن، دوره تاخیر پرداخت، سایر موارد)

9 یادداشت و سایر شرایط

(چه کسی با مستاجر زندگی می کند)

10 جزئیات احزاب

صاحب خانه

اطلاعات دقیق بانکی:

____________________________

(امضا)

مستاجر

(نام کامل، مشخصات پاسپورت، آدرس محل سکونت، شماره تلفن)

اطلاعات دقیق بانکی:

____________________________

(امضا)

آپارتمان هاگر. ، گذرنامه: سری، شماره، صادر شده توسط، ساکن در آدرس:، از این پس به نام " کارفرما"، از یک طرف، و gr. ، گذرنامه: سری، شماره، صادر شده توسط، ساکن در آدرس:، از این پس به نام " صاحب خانهاز سوی دیگر، که از این پس «طرفین» نامیده می‌شوند، این توافقنامه را منعقد کرده‌اند. معاهده"در مورد موارد زیر:

1. موضوع موافقتنامه

1.1. موجر آپارتمان متعلق به خود را از اتاق های واقع در: از این پس آپارتمان با تلفن نصب شده در آن و با ملک واقع در آپارتمان که از این پس ملک نامیده می شود به مستاجر اجاره می دهد.

2. مدت و مراحل اجرای توافق

2.1. حداکثر تا "" 2019، در بازه زمانی تا ساعت، موجر انتقال می دهد و مستاجر آپارتمان، کلید آپارتمان و صندوق پستی، ملک را طبق موجودی (پیوست شماره 1) می پذیرد. طرفین موافقت کردند که "2019" را به عنوان تاریخ شروع استخدام در نظر بگیرند.

2.2. مدت استخدام از "" 2019 تا "" 2019 است.

2.3. اعتبار قرارداد از لحظه امضاء بوده و با توافق طرفین یک ماه قبل از پایان دوره استخدامی قابل تمدید می باشد.

3. تسویه حساب توسط طرفین

3.1. هزینه یک ماه اجاره آپارتمان روبل است.

3.2. پس از امضای قرارداد، مستاجر پیش پرداختی به مبلغ روبل به صاحبخانه پرداخت کرد.

3.3. هنگام انتقال آپارتمان، مستاجر برای اولین ماه های اجاره روبل به صاحبخانه پرداخت کرد و همچنین مبلغی را برای ملک و مکالمات تلفنی به مبلغ روبل واریز کرد.

4. تعهدات طرفین

مستاجر متعهد می شود:

4.1. برای دوره شغلی بعدی، پس از پرداخت پرداخت شده، برای هر ماه صورتحساب حداکثر چند روز قبل از پایان دوره اشتغال پرداخت شده، هزینه پرداخت کنید.

4.2. از آپارتمان فقط برای زندگی استفاده کنید.

4.3. آپارتمان را اجاره فرعی ندهید و اجازه ندهید افراد دیگری در آپارتمان زندگی کنند، به جز موارد زیر: .

4.4. بدون اجازه کتبی صاحبخانه در آپارتمان تغییراتی ایجاد نکنید.

4.5. پرداخت به موقع برای تماس های تلفنی بین المللی و بین المللی و همچنین سایر خدمات پولی ارائه شده از طریق تلفن به صورت اعتباری.

4.6. از دسترسی صاحبخانه به آپارتمان ظرف 24 ساعت از لحظه اطلاع رسانی توسط صاحبخانه اطمینان حاصل کنید.

4.7. هر گونه خسارت وارده به آپارتمان و ملک در اثر استفاده نادرست یا بی توجهی از آنها، ظرف چند روز تقویمی از تاریخ اطلاع رسانی توسط موجر به صاحبخانه جبران شود.

4.8. پس از انقضای مدت اجاره، آپارتمان، کلیه رونوشت های کلید و ملک را با اجرای قانون اتمام اجاره به موجر برگردانید.

4.9. در صورت امتناع از تمدید قرارداد یا در صورت فسخ زودهنگام قرارداد به ابتکار مستاجر، این فرصت را در اختیار مالک قرار دهید تا در آخرین ماه صورتحساب اجاره، آپارتمان را به مستاجرین احتمالی نشان دهد. موجر متعهد می شود:

4.10. در طول مدت قرارداد، آپارتمان را نفروشید و هیچ اقدامی که ممکن است مستاجر را از استفاده از آن باز دارد، انجام ندهید.

4.11. پس از دریافت اجاره بها برای مستاجر رسید صادر کنید.

4.12. حداکثر یک بار در ماه، در حضور مستاجر و در یک زمان مناسب برای او، وضعیت آپارتمان، قابلیت سرویس و ایمنی ملک را بررسی کنید.

4.13. پرداخت قبوض آب و برق و هزینه اشتراک تلفن.

4.14. اگر حقوق و تعهدات خود را طبق قرارداد به اشخاص ثالث منتقل می کنید، مستاجر را کتباً مطلع کنید.

5. مسئولیت های طرفین

5.1. موجر اعلام می کند که در تاریخ انعقاد قرارداد از ادعاهای اشخاص ثالثی که ممکن است علیه وی مطرح شود که مستاجر را از استفاده از آپارتمان، ملک و تلفن باز می دارد، اطلاعی ندارد.

5.2. مالک رضایت مالکین و اشخاصی که در آدرس فوق ثبت نام کرده اند را برای اجاره آپارتمان اخذ کرده است. در صورتی که مالکان مشترک یا اشخاصی که در طول مدت اجاره در آپارتمان ثبت نام کرده اند، مستاجر را از استفاده از آپارتمان ممانعت کنند، به ابتکار مالک قرارداد فسخ شده تلقی می شود.

5.3. تغییر شرایط توافق نامه با رضایت طرفین امکان پذیر است. طرفی که به دلیل عدم اجرای بند 2.1 موافقتنامه یا پیشنهاد تغییر در شرایط توافقنامه که برای طرف دیگر غیرقابل قبول است، مقصر است، آغازگر فسخ توافقنامه محسوب می شود.

6. مراحل فسخ قرارداد

6.1. در صورت فسخ زودهنگام قرارداد به ابتکار مستاجر، مستاجر متعهد می شود که یک ماه قبل از تاریخ فسخ قرارداد، مراتب را کتباً به موجر اطلاع دهد. در این صورت، موجر موظف است حداکثر چند روز قبل از پایان مدت اجاره، مبلغ اجاره آپارتمان را بابت مدت اجاره پرداخت شده، اما بدون سکونت، به مستاجر برگرداند.

6.2. در صورت فسخ زودهنگام قرارداد به ابتکار مالک، موجر متعهد می شود:

6.2.1. یک ماه قبل از تاریخ فسخ قرارداد، کتباً به مستاجر اطلاع دهید.

6.2.2. هزینه دوره اشتغال پرداخت شده اما زندگی نشده را به مستاجر بازگرداند.

6.2.3. هزینه های اجاره آپارتمان دیگر و جابجایی را به میزان هزینه هایی که واقعاً متحمل شده است به مستاجر بازپرداخت کنید، اما نه کمتر از هزینه ماهانه اجاره آپارتمان مشخص شده در بند 3.1 موافقت نامه.

6.3. موجر حق دارد قرارداد را به طور یکجانبه فسخ کند و تقاضای آزادسازی آپارتمان را در روزهای تقویمی کند و مستاجر موظف است آپارتمان را تخلیه کند، در موارد زیر:

6.3.1. نقض تعهدات مستاجر طبق بندهای 4.2، 4.3 توافقنامه؛

6.3.2. تأخیر در پرداخت اجاره بعدی برای مدت بیش از یک روز تقویمی؛

6.3.3. ایجاد خسارت قابل توجه به آپارتمان و ملک به دلیل استفاده نادرست؛

6.3.4. شکایات سیستماتیک (مکرر) از همسایگان.

6.4. در صورت فسخ زودهنگام قرارداد به دلایل مشخص شده در بند 6.3، موجر موظف است هزینه دوره پرداخت شده، اما استفاده نشده اشتغال را منهای جبران خسارت وارده به مستاجر برگرداند.

7. جزئیات احزاب

کارفرما

صاحب خانهثبت نام: آدرس پستی: سری پاسپورت: شماره: صادر شده توسط: توسط: تلفن:

8. امضای طرفین

کارفرما _________________

صاحب خانه _________________

توجه داشته باشید که قرارداد کار توسط وکلا تنظیم و بررسی شده و نمونه است و با در نظر گرفتن شرایط خاص معامله قابل نهایی شدن است. اداره سایت مسئولیتی در قبال اعتبار این توافق نامه و همچنین برای مطابقت آن با الزامات قانون فدراسیون روسیه ندارد.

قانون فدراسیون روسیه مقرر می دارد که اجاره مسکن به مستاجران برای مدت طولانی باید بدون شکست توسط یک توافق دوجانبه ثابت شود. قرارداد اجاره آپارتمان مهم ترین سندی است که روابط بین افراد (مستاجر و صاحب خانه) را تنظیم می کند و مانند هر سند قانونی دیگری به نظر می رسد. این سند مبنایی برای حل و فصل مسائل درگیری در دادگاه است، تضمینی برای حمایت از حقوق هر دو طرف، زیرا به وضوح تمام نکات توافقنامه را بیان می کند. به همین دلیل است که قرارداد اجاره باید به درستی تنظیم، امضا و به روش مقرر ثبت شود.

از آنجایی که در همه حال هیچ کس از خطر افتادن به کلاهبرداران، هم از طرف، به عنوان مثال، یک مالک کاذب، و هم از مستاجران ناصادق مصون نیست، سند اجاره آپارتمان نیاز به توجه ویژه دارد. و البته اگر یکی از طرفین استخدام اصرار به اجاره بدون او داشته باشد، جای نگرانی دارد. اگر مالک بخواهد مسکن رهنی را اجاره دهد یا اصلاً مال خود نباشد، قرارداد اجاره از مستاجر محافظت می کند. علاوه بر این، چنین سندی تضمین می کند که مستاجران قبل از مدت توافق شده اخراج نخواهند شد، زیرا مدت زمان به وضوح در سند ذکر شده است و چنین وضعیتی مبنای مراجعه به دادگاه خواهد بود. برای صاحبخانه، این تضمین پرداخت به موقع و جبران خسارت وارده به اموال او (در صورت آسیب) است.

خوانندگان عزیز!

مقالات ما در مورد روش های معمولی برای حل مسائل حقوقی صحبت می کنند، اما هر مورد منحصر به فرد است. اگر می خواهید بدانید که چگونه مشکل خاص خود را حل کنید، لطفاً از فرم مشاور آنلاین در سمت راست استفاده کنید

این سریع و رایگان است!یا با ما تماس بگیرید (24/7):

ماهیت و انواع استخدام

از آنجایی که قرارداد اجاره آپارتمان روابط بین دو طرف را تنظیم می کند، هر دو طرف دارای حقوق و تعهداتی هستند. برای عدم رعایت آنها، عدم پرداخت به موقع، تخلف باید به ترتیب مقرر در قانون پاسخ داده شود. تهیه چنین سندی منحصراً به صورت مکتوب است که الگوی آن در زیر ارائه شده است. می توانید فرم اجاره آپارتمان را هم به صورت دستی و هم با چاپ پر کنید فرقی نمی کند.

بخش اصلی سند تأیید کننده اجاره مسکن، شرح موضوع اجاره (در این مورد، یک آپارتمان)، مدت اجاره و موضوع قیمت است. در توضیحات شی مورد اجاره، آدرس، شرایط مناسب برای زندگی، مشخصات فنی محل زندگی ذکر شده است.

همچنین تجویز شرایط و رویه های استثنایی برای برخورد با شرایط پیش بینی نشده مهم است. شایان ذکر است که کدام یک از طرفین برای خدمات آب و برق پرداخت می کند، آیا امکان تمدید قرارداد وجود دارد، فهرستی از همه کسانی که در آپارتمان اجاره ای زندگی می کنند و همچنین چشم انداز تعمیرات (در صورت وجود) وجود دارد.

تا به امروز، قانون روسیه دو نوع اصلی قرارداد کار (شکل اجاره) را تعریف می کند:

تفاوت گونه ها

صیغه قرارداد بین این دو نوع دارای ویژگی هایی است:

نوع (فرم) قرارداد کار
اجتماعی	تجاری
برای این نوع، کد مسکن فدراسیون روسیه تدوین شده است. این سند بین دو نفر منعقد می شود: مالک قانونی آپارتمان و مستاجر که امضا می کند که فضای مسکونی اجاره شده توسط وی منحصراً برای سکونت استفاده می شود. نکته مهمی که شایان ذکر است این است که انعقاد قرارداد اجاره (استخدام) بین مالک و افرادی که شهروند روسیه نیستند طبق قانون ممنوع است. مگر اینکه به چنین شهروندانی مجوز قضایی داده شده باشد. به عنوان یک کارفرما، یک نفر می تواند یا چند نفر، به عنوان مثال، اعضای خانواده. در صورتی که مستاجر تنها باشد و او ناپدید شده باشد (فوت، بستری در بیمارستان) می توان قرارداد کار را با بستگان وی منعقد کرد. توافق نامه ای که اجاره یک آپارتمان را تأیید می کند در محل اقامت تنظیم می شود. پرداخت و مدت از هزینه تعیین شده با توافق و توسط مستاجر تعیین می شود.	این نوع قرارداد توسط قانون روسیه تنظیم نمی شود، بنابراین، مقررات کلی باید رعایت شود. همچنین بین اشخاص حقیقی یا بین یک فرد (مالک) و یک شخص حقوقی (کارفرما) منعقد می شود. پرداخت و مدت آن توسط مالکی که اجاره نامه را ارائه می دهد تعیین می شود، اما در برخی موارد قانون اجاره را محدود می کند. در قرارداد باید مشخص شود که چه کسی برای آب و برق پرداخت خواهد کرد. اگر چنین موردی وجود نداشته باشد، مالک پرداخت می کند.

الگوی قرارداد اجاره

این سریع و رایگان است!یا با ما تماس بگیرید (24/7).