Siis leitakse eluase. Saladused, kust kinnisvaramaaklerid korteri leiavad ja võimalikud otsingumeetodid

Aafrika

Viie päeva jooksul räägime sellest, kuidas Moskvas elu- ja äripindu leida, millised lõksud varitsevad üürilepingus üürnikku, õpetame eristama tüüpiliste hoonete seeriat ja nuputame, kuidas valida kena. korterikaaslane.

1. Kuulutuse järgi: Kust otsida Moskvas korterit ja tuba

CIANi hiiglaslik kinnisvaraandmebaas ei ole alati parim abiline eluaseme leidmisel. Esiteks panevad enamiku kuulutusi maaklerid. See tähendab, et lepingu sõlmimisel tuleb lisaks esimese ja viimase kuu eest tasuda üürileandjale ka vahendustasu - tavaliselt on see 100% korteri üürihinnast kuus. Teiseks on tohutul hulgal reklaamides raske navigeerida. Oleme välja valinud kümme populaarset teenust ja gruppe sotsiaalvõrgustik VKontakte, kust saab ka eluaset otsida.

Teenused

Sait on mõeldud keskklassi madalama segmendi esindajatele, nii et hinnad tõusevad harva üle 70-75 tuhande rubla kuus. Siin pakutakse nii uusi kui ka teisesi kortereid. Paljud pakkumised on äärmiselt odav eluase, näiteks kolmetoaline korter 30 tuhande rubla eest kuus. See näitab kinnitamata reklaamide olemasolu. Avito administratsioon hoiatab kasutajaid petturite võimaliku kohaloleku eest ja soovitab mitte uskuda hea korteri madala hinnaga reklaame. Enamik Avito pakkumisi tuleb agentuuridelt, kuid on ka eraisikute kuulutusi.

See on koondaja, mis kogub pakkumisi kõikjalt Internetist. Enamik pakkumisi pärineb saidilt Cian.ru, millele on iga minipostituse allosas ausalt antud link. Pakkumisi postitavad siia eranditult agentuurid. Kasutaja liigub ühe hiireklõpsuga saidile, kuhu kuulutus algselt pandi, ja näeb nii talle meeldiva variandi fotosid kui ka kinnisvaramaakleri telefoninumbrit.

Sait sisaldab tohutul hulgal agentuuride pakkumisi, aga ka kontrollimata reklaame, mis lubavad üürida odavalt peaaegu eliitkorterit: hea piirkond 16 tuhande rubla eest kuus või kolmetoaline korter samade näitajatega 29. Pettuste juhtumeid saidil arutavad Interneti-kasutajad.

Saidil on eelmodereerimine, kõik kuulutused on kontrollitud, see on kirjas pealehel. Juurdepääs sisule on tasuline - 399 rubla. Siin ei ole kahtlaselt madalaid ega kõrgeid hindu. Pakume hoolitsetud puhtaid kortereid, kus on kõik vajalik: külmkapp, telefon, TV ja internet. Kuulutusi panevad üles omanikud, maakleritel palutakse mitte muretseda.

Saidi andmebaase on võrgus võimatu vaadata, need tuleb alla laadida pärast telefoninumbriga registreerimist, mis saab seejärel koodiga SMS-i. Värskenduste vaatamiseks andmebaasis peate tellima saidi, mis maksab 15 tuhat rubla kuus. See tundub täiesti mõttetu, arvestades, et kõik saidi kuulutused avaldatakse automaatselt saitidel "Käest kätte", "Yandex.Real Estate" ja paljudel muudel sarnastel.

Winner võtab tööle eranditult agente, millega kaasneb tagatisraha, samuti vahendustasu vormis tasumine agentuurile sada protsenti korteri maksumusest kuus. Samuti on palju kahtlaseid reklaame madalad hinnad korteritel, mis viitab võimalikule pettusele.

Grupid sotsiaalvõrgustikes

Grupp on loid, kuulutuste all arutelusid praktiliselt ei toimu. Aeg-ajalt vilguvad kategooria “Üürin” postituste all meeldimised, samas kui “Otsin” või “Üürin” grupi liikmed ei reageeri üldse. Vaatamata madalale diskussioonitasemele on sellesse kuulutuste paigutamise dünaamika aga üsna hea. Pluss - pakkumised korterite üürimiseks tulevad omanikelt.

Pakkumiste arvult suurim grupp selles segmendis. See töötab pidevalt ilma lõunasöögi ja nädalavahetusteta. Välja arvatud otsin korterit, on palju neid, kes otsivad naabrit - umbes 10-12% eluaseme pakkujatest. Mõned kasutavad gruppi tutvumissaidina ja püüavad lahendada kaks probleemi korraga - eluaseme ja isikliku eluga.

Üürnike hulgas on agente. Mõned neist on avatud (need pakuvad linke algsele saidile), teised on peidetud (nad avaldavad enda nimel palju erinevaid võimalusi korterite üürimiseks).

Vaatamata sellele, et grupp on väga aktiivne ja ei lakka peaaegu minutikski tööd, pole ka postituste all peaaegu mingit arutelu. Liikmed eelistavad privaatsõnumeid.

Erinevalt teistest selle segmendi rühmadest ületab pakkumine siin nõudlust. Peaaegu kõik korterite üürimise kuulutused tulevad otse omanikelt. Agentide arv on siin minimaalne. Kuulutustele on lisatud suur hulk fotosid, pakkumine on väga visuaalne. Nagu kõigis seda tüüpi rühmades, postituste all praktiliselt puudub arutelu.

Grupp on jätk saidile FriendRent.ru, mis töötab suust suhu põhimõttel: tuttavate tuttavad otsivad eluaset läbi teiste tuttavate tuttavate. Siinsetel agentidel palutakse end ega teisi mitte häirida. Saidil on oma kuulutuste andmebaas ja mugav funktsionaalsus, nii et saate tuba või korterit otsida mitte ainult sotsiaalvõrgustikust.

Põhimõtteliselt avaldavad siin kuulutused majaomanikud, agente peaaegu polegi. Agentide puudumisele grupis viitab inimeste kavatsus teha koostööd ilma hoiuste ja tagatisteta. Lisaks eluruumi üürida või üürida soovijatele otsitakse siin sageli ka naabreid - 13-14% kõigist üürileandjatest.

Paljud üürnikud arvavad, et omal käel üüripinna leidmine on eelistatavam kui vahendajate kasutamine, kes peavad tasuma teatud protsendi tehingust. Tegelikult on omal käel elamispinna leidmine reaalne, kuid see nõuab ettevaatust ja hoolt. Selles artiklis räägime üksikasjalikult üürikorteri leidmise meetoditest, hoolimatute vastaspoolega kohtumise riski vähendamise viisidest ja protseduuri iseärasustest.

○ Ilma vahendajateta korteri üürimise plussid ja miinused.

Kodu üürimisel ilma vahendajaid kaasamata on nii plusse kui ka miinuseid. Lõpliku otsuse tegemiseks peate üksikasjalikult uurima probleemi kõiki aspekte ning kaaluma kõiki sellise meetodi eeliseid ja puudusi.

Niisiis, positiivseid külgi ise üürile anda eluase on võimalus:

Säästud vahendusteenuste lisakulude puudumise tõttu.
Kaastööle võtmine sõpradega ja palgasumma jagamine.
Omanikuga läbirääkimine ja makse vähendamine.

Kõik need punktid võimaldavad säästa märkimisväärse summa üürikorteri hankimisel.

Kus peamine puudus seda tüüpi töö puhul on oht saada pettuse ohvriks. Muud miinused:

Raskused sobiva eluaseme leidmisega.
Konfliktide võimalus üürileandjaga seoses ajutiselt kasutusse antud asjadega.
Äkilise väljatõstmise oht.
Üürniku õiguste järgimise garantii puudumine.

○ Kuidas leida korter, mida üüritakse ilma vahendajateta.

Korteri leiad omal käel:

Tuttavad.
Internet, kõige populaarsemad saidid selles suunas otsimiseks www.avito.ru, www.irr.ru, aga ka mitmesugused sotsiaalsed võrgustikud.
Ajalehed ja ajakirjad, erirubriikides.

Samuti saate huvipiirkonnas ise üürikuulutusi postitada ja üürileandja kõnet oodata. Sel juhul on soovitav paigutada kuulutused majade seintele või spetsiaalsetele stendidele.

○ Kuidas kontrollida korterit ja omanikku.

Enne tehingu sõlmimist on oluline teha korteri põhjalik tehnoseisundi ülevaatus. Erilist tähelepanu Peate pöörama tähelepanu torude ja juhtmestiku seisukorrale.

Samuti tuleb kontrollida, kas üürileandjal on õigus tehingut teha:

Kas ta on omanik (esitab omanditunnistuse, väljavõtte Rosreestrist).
Kui ei, siis kas tal on omandiõiguse dokumendid: esmane üürileping, ostu-müügileping, pärimistunnistus.

Lisaks peate kontrollima järgmisi dokumente:

Pass (kui üürileandja on eraisik).
Asutamisdokumendid (kui eluruumi üürib välja juriidiline isik).

Samuti tuleb olenemata üürileandja staatusest kontrollida korterit maksevõlgade osas kommunaalteenused(väljavõte Rosreestrist või fondivalitsejast).

○ Korteripettus.

Kodu rentimine on petturite jaoks üks populaarsemaid töövaldkondi. Seetõttu peaksite iseseisvat otsingut alustades minimeerima nendega kohtumise riski.

Levinumad petuskeemid:

Üüripinna võõrandamine. Pettur üürib korteri, seejärel üürib selle välja, esinedes omanikuna, kasutades võltsitud omandiõigusdokumente. Üürides võtavad mitmeks kuuks tagatisraha ja kaovad.
Sama tüüpi pettusi võib sooritada ka üürileandja. Kokkuleppel näitab ta õigustunnistuse koopiat, väites, et originaal on mingis kehas. Siin nõuab ta ka tagatisraha, mille saamisel ta kaob.
Kinnisvarabüroo võib ka pettusi teha. Näiteks võidakse teile pakkuda potentsiaalsete üürnike telefoninumbritega andmebaasi ostmist, täpsustades, et tehingu eest ei võeta mingit protsenti. Selle tulemusena on nimekiri kehtetu ja selle eest makstav tasu on üsna kõrge.

Enda kaitsmiseks selliste juhtumite eest peaksite valima eluaseme võimalikult hoolikalt, järgides järgmisi reegleid:

Ärge usaldage liiga atraktiivsete hindadega valikuid.
Kontrollige esitatud dokumentide autentsust (selleks võite küsida Rosreestrist väljavõtet).
Andke areeni jaoks raha ainult kviitungiga.
Koostada üürileping koos ruumide vastuvõtmise-üleandmise akti ja vara inventuuriga.

○ Kuidas lepingut koostada?

Kõigi reeglite kohaselt sõlmitud leping on iga tehingus osaleja õiguste järgimise tagatis. Seetõttu tasub see koostada ka siis, kui eluase üüritakse ilma maaklerit kaasamata.

Vaatamata asjaolule, et õigusaktid ei näe ette sellise lepingu kehtestatud näidist, tuleb lepingus täpsustada:

Tehingu poolte isikuandmed.
Lepingu ese (kinnisasja tunnused, mis võimaldavad kindlaks teha, mida täpselt välja üüritakse).
Üüri summa.
Lepingu poolte õigused ja kohustused.
Osapoolte vastutus.
Lepingu kestus (kui seda klauslit ei täpsustata, määratakse Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 683 kohaselt maksimaalselt viieaastane kehtivusaeg).
Tehingus osalejate andmed, nende allkirjad ja lepingu sõlmimise kuupäev.

Samuti on vaja koostada lepingu lisad, näiteks:

Vara vastuvõtmise ja üleandmise akt, millega fikseeritakse vara tehniline seisukord lepingu sõlmimise hetkel.
Vara inventuur, kuhu on märgitud ajutiseks kasutamiseks antud asjad, märkides nende täpse arvu.

Teisel viisil palkamine tähendab mis tahes isikute osalemist äritegevuses tehingu hõlbustamine. Need võivad olla:

Seega võib olla mitu võimalust.

Soovi korral võid aga töölepingu ise sõlmida.

Seega, kui otsustate ise eluruumi üürida, peaksite teadma olulisi punkte, riske ja võimalikke raskusi.

Mõiste, selle õigused ja kohustused leiate meie artiklist.

Kuidas leida?

Omal käel maja üürimiseks, ilma kinnisvaramaaklerite teenuste eest üle maksmata või muud vahendajad, võite kasutada mitut allikat:

teave sugulastelt ja sõpradelt. Võib-olla soovib keegi neist kinnisvara ise välja üürida või on infot selliste võimaluste kohta;
kuulutuste saidid. Kaasaegne ja tõhus viis info jagamiseks ja eluaseme otsimiseks;
ajalehed ja muud trükiväljaanded. Nendes olevad reklaamid pole veel oma asjakohasust kaotanud;
kuulutuste ise esitamine eluaseme üürimise soovi kohta. Võib-olla helistab majaomanik ise.

Meie artiklitest saate teada, kuidas korteris ja kuidas.

Ilmselgelt on palju võimalusi, kust otsida üürikorterit ilma vahendajateta. Selleks ei ole vaja pöörduda kinnisvarabüroo poole.

Kui elamispinna üürimisel selgus, et juhtumiga oli seotud kinnisvaramaakler, võite proovida sõlmida tehingut ilma tema osaluseta. Selleks nõustudes teile meeldiva valiku ülevaatamine Peate sinna valmistuma.

Võite eelnevalt paberile kirjutada oma telefoninumbri ja pakkuda läbirääkimisi ilma kinnisvaramaaklerita. Läbivaatusel anda see omanikule edasi.

Kuid kõigepealt peate looma temaga isikliku kontakti, kinnisvaramaakleri jaoks võimalikult silmapaistmatu.

Korterisse võib jääda peale kinnisvaramaakleri lahkumist mis tahes ettekäändel.

Seda on piisavalt raske teha.

Seetõttu on oluline leida lähenemine kinnisvaraomanikule.

Riskid

Muidugi teatud riskid sõltumatu otsing eluase on:

vale paberimajandus. lisades teksti kõik põhipunktid, vastasel juhul on rahumeelne elu ohus;
petturid. On suur oht "kokku sattuda" petturitele, kes üürivad mitmele kliendile samu võõraid kortereid ja siis kaovad;
majutustasude tõus. Jällegi, kui leping on valesti vormistatud, võib-olla ebaproportsionaalne tõus pärast paarikuulist elamist;
ettemaks. Oluline raha ülekandmisel. Kui üürileandja küsib ettemaksu mitme kuu eest, on see võimalus mõelda oma kavatsuste aususele;
omaniku põhjendamatult privaatsed külastused. Harva on see hetk lepingus ette nähtud, pidades seda ebaoluliseks. Seega on osapoolte arusaamatus üürileandja külastuste sageduse küsimuses.

Kõiki riske saab minimeerida dokumentide korrektse sõlmimise ja võimalike stsenaariumide ettenägemisega.

Lisaks võib see palju öelda omaniku käitumine. Kuid isegi mainekad agentuurid ei garanteeri absoluutset riski puudumist.

Mida on vaja kontrollida?

Otseses kontaktis üürileandjaga tuleks kontrollida:

omaniku dokumendid, isikutunnistused;
dokumendid eluaseme kohta. See on vajalik selleks, et hiljem ei selguks, et elamispinna üürinud isikul pole sellele mingeid õigusi;
teiste omanike olemasolu. Kui elamispind on mitme isiku omandis, on selle väljaüürimiseks vajalik nende nõusolek. Peaksite eelnevalt veenduma, et omanikke on ainult üks. See kaitseb edasiste probleemide ja enneaegse väljatõstmise eest;
ruumide seisukord. Kõik on oluline: torustiku seisukord, interjöör, detailid. Kui miski teile ei sobi, peate selle probleemi lahendama "kaldal" või otsima muud võimalust;
naabrid. Parem on eelnevalt küsida, millised naabrid läheduses elavad. Kui need on liiga mürarikkad või ei tööta, peaksite mõtlema üleskorjamise otstarbekusele;
kinnisvara asukoht. Küsige omanikult lähimate metroojaamade, peatuste, kaupluste jms kohta.

Seega on parem kohe kontrollida eluaseme üürile andmise seaduslikkust, hinnata selle seisukorda ja olukorda tervikuna.

Lepingu tegemine

Õigesti ja minimaalsete riskidega fikseerima tehingu fakti kõigi oluliste tingimustega eluaseme üürimiseks on vaja koostada mitmeid dokumente: Dokumentide koostamiseks ja korrektseks sõlmimiseks vahendajaid ei pruugi vaja minna.

Seega on täiesti võimalik omal käel elamispinda üürida.

Peaasi, et leping sõlmitaks korrektselt ja asjatundlikult, tutvuma olukorraga, suhtlema kinnistu omanikuga, pöörates tähelepanu tema käitumisele. Riskid neid ei saa kõrvaldada, kuid neid saab minimeerida.

Kui leiate vea, tõstke esile mõni tekstiosa ja klõpsake Ctrl+Enter.

Asjatute kulutuste vältimiseks pole paremat võimalust kui üürida Moskvas korter ilma vahendajateta. Kuid öelda “üürida maja” on palju lihtsam kui sobiva variandi leidmine. Mõned võimalused on liiga kallid, teised asuvad töökohast või sotsiaalselt olulistest rajatistest kaugel. Tõepoolest, mõne jaoks on igakuine makse 50 000 rubla üsna vastuvõetav, samas kui teiste jaoks on see summa vapustav. Kättesaadavus ühistransport, metroojaama, kooli, lasteaia või töökoha lähedus – kõik need on esmatähtsad küsimused, millest sõltub üürikulu.

Kuidas leida pakkumist korteri üürimiseks?

Kas üürilepingut tasub sõlmida?

Olles leidnud üürile elamispinna, ei tasu enne tähtaega rõõmustada. Kahjuks ei tule kõik üüripakkumised heausksetelt omanikelt. Tuleb ette üsna ebameeldivaid olukordi, kui inimene otsib eluaset, leiab, üürib, kolib sisse ja siis tekib teine üürnik, kes samuti omanikult eluaseme üüris. Sellised juhtumid ei ole haruldased ning selleks, et end selliste sekelduste eest kaitsta, tuleks omanikuga arutada võimalust sõlmida tema varale rendileping. Selles sätestatakse kõik töölevõtmise üksikasjad, poolte kohustused ja vastutus. Seega toimib leping tagatisena üürniku ja üürileandja poolt võetud kohustuste täitmisele alates dokumendi allkirjastamise hetkest.

Kuid on olukordi, kus isegi leping ei suuda kohusetundlikku tööandjat ettenägematute asjaolude eest kaitsta. Nii et kõiki tehingutingimusi korralikult täites, kuumakseid tehes ja räpast nippi ootamata saab hiljem teada, et korteril pole mitte üks, vaid kaks omanikku, samas ei soovi kaasomanik elamispinda välja üürida. ja nõuab ruumide vabastamist. Antud asjaoludel lõpetatakse leping kohtuotsusega, kus suure tõenäosusega pöördub aktsionär.

Üürielamute vallas on palju lõkse ning adekvaatset ausat üürileandjat kohtab harva. Kuid õnneks saab üürnik end kaitsta ja mis kõige tähtsam, selleks on vaja hoolikalt uurida omaniku dokumente, mis kinnitavad tema õigust vara käsutada. Omanditunnistuste, võlgade puudumise tõendite või koormiste, üürikorteri aresti kontrollimine muudab rentimisprotsessi läbipaistvaks.

Mõned arvavad, et üürilepingu sõlmimine on tarbetu ettevaatusabinõu, jättes tähelepanuta võimaluse end tarbetutest probleemidest ja muredest säästa. Kuid see on vale arvamus ja pole midagi usaldusväärsemat kui dokumenteeritud vastastikku kasulik leping, mis on koostatud juriidiliselt pädevalt. See on kõigi tingimuste täitmise garantii ning omamoodi akt, mis reguleerib üürniku ja üürileandja suhteid.