الأعمال على الإيجار اليومي للمنازل الريفية. منزلك للإيجار

نفس المقالة عن الإيجار منازل خاصة.

الفرق الرئيسي بين تأجير منزل واستئجار مساكن أخرى ليس في الميزات القانونية ، ولكن في حرفعقد الإيجار نفسه. كقاعدة عامة ، يتم تأجير المنازل لفترة قصيرة من الزمن. يمكن أن يكون إيجارًا موسميًا ، على سبيل المثال ، داشا لفصل الصيف. أو استئجارها لبضعة أيام ، على سبيل المثال ، للاحتفال بعطلة.

نموذج استئجار منزل

إذا كنت تستأجر منزلًا لشخص ما ، فمن أجل إضفاء الطابع الرسمي على الصفقة ، سوف تحتاج إلى إبرام ( الفقرة 1 من الفن. 167 من القانون المدني للاتحاد الروسي). كما قلنا سابقًا ، فإن الحالة الأكثر شيوعًا هي استئجار منزل لفترة قصيرة من الزمن. وفقا لل الفقرة 2 من الفن. 683، العقد المبرم لمدة تصل إلى 1 سنة يسمى العمل قصير الأجل.

عقد الإيجار قصير الأجل له بعض الاختلافات عن عقد الإيجار العادي. لا تطبق القواعد التي توسع بشكل جدي حقوق صاحب العمل. يسمى، لن يسمح العمل قصير الأمد بما يلي:

1. توطين المقيمين المؤقتين لمدة تصل إلى 6 أشهر. يتم توفير هذا الحق لصاحب العمل وفقا ل فن. 680 من القانون المدني للاتحاد الروسي. وبموجب عقد إيجار قصير الأجل ، لم يعد من الممكن غرس شخص لم يتم تحديده أصلاً في العقد.
2. الدخول في اتفاقيات الإيجار. وفقا لل فن. 685 من القانون المدني للاتحاد الروسييجوز للمستأجر ، بموافقة المالك ، تأجير المسكن من الباطن. ولكن في التوظيف قصير الأجل ، لا تنطبق هذه المادة أيضًا.
3. تغيير المستأجر في العقد ( فن. 686 من القانون المدني للاتحاد الروسي).
4. حق الأفضلية لصاحب العمل في إبرام عقد لمدة جديدة. ربما كان الاختلاف الأكثر أهمية. عند إبرام عقد إيجار لمدة تقل عن عام ، فأنت لست ملزمًا بعرض صاحب العمل على إبرام عقد بنفس الشروط لفترة جديدة. سيسمح لك هذا باستئجار منزل لفترة قصيرة من الوقت لمستأجرين مختلفين ، مع تجنب التوقف عن العمل.
5. مطالبة المحكمة بتوفير فترة زمنية لتصحيح الانتهاك ، والتي على أساسها تقدم المالك بطلب إلى المحكمة بمبادرة إنهاء العقد.
6. اطلب من المحكمة تأجيل تنفيذ قرار إنهاء العقد.

تنطبق البنود 5 و 6 من القائمة عند إنهاء عقد الإيجار بمبادرة من المالك. لنفترض على الفور أن صاحب العمل ، بمبادرة منه ، يمكنه إنهاء العقد فقط من خلال المحكمة ( الفقرة 2 من الفن. 687 من القانون المدني للاتحاد الروسي).

بمبادرة من المستأجر ، يمكن إنهاء العقد ببساطة بإخطار كتابي للمالك لمدة 3 أشهر (البند 1 من الفن. 687 من القانون المدني للاتحاد الروسي).

لا يختلف باقي عقد العمل قصير الأجل عن المعتاد. هو أيضا لا تخضع لتسجيل الدولةو لا يتطلب التوثيق. يمكنك قراءة المزيد عنك وعن حقوق والتزامات الأطراف في المقالات ذات الصلة على بوابتنا.

الممتلكات والمخاطر

أود أن أنتبه بشكل خاص إلى الممتلكات في المنزل المستأجر وخطر التلف. كما ذكرنا سابقًا ، غالبًا ما يتم تأجير المنازل للبعض أنشطة: أعياد الميلاد, حفلات الزفاف, أطراف الشركاتإلخ. بالطبع ، من المرجح أن تكسر شركة مرحة مزعجة شيئًا ما (حتى لو لم يكن ذلك عن قصد) من قيام عائلة عادية باستئجار شقة. بالإضافة إلى ذلك ، عادة ما تكون المفروشات في المنازل أغلى بكثير: أجهزة التلفاز ، والبلياردو ، والمسبح ، والساونا ، وما إلى ذلك.

لذلك ، حتى لو استأجرت منزلًا لبضعة أيام فقط ، فأنت بالتأكيد بحاجة إلى إصداره فعل القبولالمنزل وجميع الممتلكات القيمة الموجودة هناك. ننصحك أيضًا بأن تنص على عقوبات في العقد عن الأضرار التي تلحق بممتلكات أو أخرى وانتهاك شروط العقد ، نوعًا من "قائمة الأسعار" ، لأن. عادة ما يكون هناك العديد من الانتهاكات ، ويمكنك أيضًا كسب المال منها.

إذا كنت تستأجر منزلاً في الصيف ، فالمخاطر بالطبع أقل. عادة ما تستأجر العائلات التي لديها أطفال الأكواخ والمنازل الريفية لفصل الصيف. هم أقل بكثير من الانزعاج.

أيضًا ، يمكن تقديم أولئك الذين سيؤجرون منزلًا بانتظام ، وليس فقط أثناء غيابهم.

عقد الإيجار

إذا كنت ترغب في تأجير منزل خاص بك بحق الملكية ، فأنت لا تحتاج إلى موافقة جيرانك أو جمعية داشا التعاونية. من حقك إدارة ممتلكاتك. بالطبع ، من الأفضل تحذير المستأجرين بعدم إحداث ضوضاء في الشارع ليلاً والدخول في صراعات مع الجيران ، حيث قد يكون المستأجرون أيضًا مسؤولين عن الإخلال بالنظام العام ، وسوف تلفت الانتباه كثيرًا إلى أنشطة الإيجار الخاصة بك .

أخيراً

حتى الآن ، ربما يكون استئجار المنازل الخاصة هو الأكثر "نظافة" ، من حيث التنفيذ الإلزامي للعقود ، ونوع المساكن المؤجرة. يقوم معظم الناس بتأجير منازل بغرض الربح بشكل منتظم. غرباءمع من يجب إبرام العقد. بينما غالبًا ما يتم تأجير الشقق والغرف للأقارب والأصدقاء دون اتفاق ، حيث تقل مخاطر عدم دفع الإيجار ، وأن كل شيء لن يتم تسويته وديًا معهم في حالة حدوث نزاعات.

كونستانتين كوريبين يؤجر 13 كوخًا في منطقة موسكو. في المتوسط ​​، تجلب الشركة حوالي 300 ألف روبل في السنة. ربحًا شهريًا ، ولمدة أسبوعين من رأس السنة الجديدة هذا العام ، سيكسب المستأجر أكثر من مليون روبل.

(الصورة: أوليج ياكوفليف / آر بي سي)

صباح الأول من يناير هو أكثر أيام السنة ازدحامًا بالنسبة لمالك الكوخ الفاخر ، كونستانتين كوريبين. على مدى ثلاث سنوات حتى الآن ، امتلأت أكواخه في منطقة موسكو بكامل طاقتها خلال عطلة الشتاء. أسبوعان من رأس السنة الجديدة يجلبان للمالك دخلاً أكثر بخمس مرات من أي شهر في السنة. تكلفة استئجار كوخ لمدة يومين بما في ذلك ليلة رأس السنة الجديدة، يكلف 100 ألف روبل هذا العام. ولكن هناك خطر: في بعض الأحيان حتى مثل هذا الإيجار لا يغطي مقدار الضرر الذي يلحق بالضيوف خلال ليلة رأس السنة.

يتذكر كونستانتين "ذات مرة ، قرر الشباب اللعب بما كان على طاولة رأس السنة الجديدة: الجدران ملطخة بالبرتقال والطماطم". "كان لابد من إعادة طلاء المنزل بأكمله في أقل من يوم". والقوة القاهرة في هذا العمل ليست غير شائعة: في ليلة رأس السنة الجديدة ، تم قطع الكهرباء في الأكواخ أكثر من مرة. المالك نفسه يجلب النظام: ليلة رأس السنة الماضية ، على سبيل المثال ، أمضى في قبو أحد المنازل ، حيث انفجر أنبوب تحت الأجراس.

650 ألف روبل لقضاء العطلات

أدى ارتفاع العملة وحظر غير رسمي على سفر قوات الأمن إلى الخارج إلى زيادة ملحوظة في الطلب على إيجارات الكوخ. تقول ناتاليا روزنبلوم ، الشريك الإداري لشركة Top Hotel Experts للاستشارات: "على مدى السنوات القليلة الماضية ، كان هناك إشغال مرتفع بشكل غير طبيعي للمنشآت في منطقة موسكو ، وهو ما يزيد عن 90٪". في الوقت نفسه ، تتزايد تكلفة الترفيه بالقرب من موسكو باستمرار: وفقًا لشركة RBC Real Estate ، في النصف الأول من عام 2015 ، ارتفع سعر تأجير المنازل في منطقة Solnechnogorsk في منطقة موسكو (حيث توجد منازل Kurepin الريفية) بمقدار 39.6٪ ، والأهم من ذلك كله في منطقة أودينتسوفو - بنسبة 85.7٪.

وفقًا لخدمة Kottegi.ru ، فإن أرخص خيار للإقامة لمدة ثلاثة أيام ، بما في ذلك ليلة رأس السنة الجديدة ، في منطقة موسكو يكلف 20 ألف روبل هذا العام. - مقابل هذا المبلغ يمكنك استئجار منزل من طابقين بغرفة نوم واحدة على الطريق السريع 120th Novorizhskoye. معظم عرض باهظ الثمن- قصر من ثلاثة طوابق على 35 كم من طريق فولوكولامسك السريع بمساحة 1.3 ألف متر مربع. م مع 1 هكتار من المنطقة المحلية ومهبط للطائرات العمودية. يمكن استئجارها لمدة ثلاثة أيام من رأس السنة الجديدة مقابل 700 ألف روبل.

بشكل عام ، أسعار إيجارات الكوخ طويلة عطلات العام الجديد 30-50٪ أعلى مقارنة بنفس الفترة خلال ساعات غير عطلة ، حسبت ناتاليا روزنبلوم. "في الوقت نفسه ، يجب على المرء أن يفهم أن الإشغال المرتفع والإجازات الطويلة غالبًا ما يكون لهما تأثير سلبي على حالة مخزون الغرف" ، يلاحظ روزنبلوم.

في المناطق ، يرتفع متوسط ​​تكلفة الإيجار اليومي للمنازل بنسبة 50-60 ٪ في عطلات نهاية الأسبوع ، وتكلف ليلة رأس السنة الجديدة 2-6 مرات أكثر من أي يوم آخر من العام. لذلك ، وفقًا لبوابة العقارات N1.RU ، فإن استئجار كوخ لـ عطلات العام الجديدفي نوفوسيبيرسك سيكلف ما معدله 42 ألف روبل ، في كراسنويارسك - 34 ألف روبل ، في يكاترينبورغ - 78.4 ألف روبل.

بيت بيت

كونستانتين كوريبين خريج الجامعة العسكرية بوزارة الدفاع. تقاعد فور تخرجه وافتتح وكالة سفر Dream Tour LLC. كان هذا العمل في ازدياد في أوائل العقد الأول من القرن الحادي والعشرين ولم يتطلب استثمارات كبيرة في البداية. الأموال التي خصصها كوريبين للثاني ذهبت إلى الإطلاق تعليم عالى- حوالي 200 ألف روبل.

بالتوازي مع العمل الرئيسي ، قرر قسطنطين تأجير منزل في قرية ريباكي بالقرب من موسكو ، ورثه عن والديه. كوخ من طابقين بمساحة 150 متر مربع. م بمساحة 15 فدانًا وشرفة وبركة ، سلمها للعائلة على المدى الطويل. لكن التجربة لم تكن ناجحة جدًا - في غضون عامين فقط ، تمكن المستأجرون من "قتل" الكوخ. قام Kurepin بإصلاحات وبدأ في استئجار المنزل من خلال Avito كل يوم. في أيام الأسبوع ، كان الكوخ فارغًا عادةً ، ولكن في نهاية كل أسبوع تقريبًا كان من الممكن كسب حوالي 10 آلاف روبل.

في عام 2011 ، اشترى Kurepin كوخًا آخر من صديق للعائلة ليس بعيدًا عن منتجع للتزلجسوروتشاني. عاش رجل في الخارج لسنوات عديدة ، وكان هذا المنزل ثقبًا في محفظته. لذلك ، كان سعيدًا جدًا عندما عرضت شراء المنزل ، وإن كان أرخص من السوق ، "يتذكر كونستانتين. كوخ من ثلاثة طوابق بمساحة 250 متر مربع. م مع حمام سباحة وساونا و 14 فدانًا من الأرض ذهب إلى رجل الأعمال مقابل 3.5 مليون روبل فقط. تم إنفاق حوالي 1.5 مليون روبل أخرى ، على سبيل الائتمان ، على الإصلاحات. بدأ رجل الأعمال أيضًا في استئجار عقارات جديدة يومًا بعد يوم - جلب هذا المنزل إلى كونستانتين بالفعل 20 ألف روبل. لعطلة نهاية الاسبوع.

في عام 2012 ، تحولت الوظيفة الجانبية إلى عمل كامل. اقترب أحد معارفه من كوريبين ، حيث قام منذ عدة سنوات ببناء ستة منازل ريفية في قرية ميشيتسكوي بالقرب من Solnechnogorsk ، بالقرب من موسكو ، وكان يخطط لبيعها. لكن الأزمة أدت إلى انخفاض الطلب على العقارات ، وكانت المنازل معطلة. عندما علمت أن Kurepin كان يؤجر بالفعل اثنين من منازله الخاصة ، اقترحت أن يأخذ هذه الأكواخ تحت الإدارة. أبرم قسطنطين اتفاقًا مع المالك ، قام بموجبه بتأجير منازل ومراقبة حالتها. يتم تقسيم الربح إلى النصف.

منذ تلك اللحظة فصاعدًا ، بدأ الدخل من تأجير المنازل يفوق الربح الذي جلبته تجارة السياحة ، وسلم كونستانتين إدارة وكالة السفر إلى زوجته. في الوقت نفسه ، قام بتسجيل العلامة التجارية Luxury Cottage وبدأ في إدارة المنازل نيابة عن Dream Tour LLC. لكن وفقًا للقانون ، لا يمكن للكيان القانوني تأجير المباني السكنية - في هذه الحالة ، يجب تحويل العقار إلى صندوق غير سكني. من أجل "عدم العبث بالوثائق" وفي نفس الوقت العمل بشكل قانوني ، توصل Kurepin إلى مخطط: قام مالك المنازل بتأجيرها إلى Dream Tour ، وعملت الشركة بدورها كوسيط في التسليم من العقارات للمستأجر.

مؤسس ومالك Luxury Cottage Konstantin Kurepin (الصورة: أوليج ياكوفليف / آر بي سي)

عمل في المستنقعات

في البداية ، كانت زوجة قسطنطين مسؤولة عن تنظيف الأكواخ ، بينما كان يعمل بنفسه سباكًا ومحملًا ومسؤولًا. يقول: "ما زلت أستمتع بذلك - لكي أكون في هذا العمل ، يجب أن تكون مديرًا تنفيذيًا للأعمال حتى النخاع". ولكن سرعان ما أصبح واضحًا أنه كان من الصعب للغاية إدارة العديد من المنازل الريفية بكفاءة منتشرة في جميع أنحاء منطقة موسكو. قرر صاحب المشروع بيع كوخ في سوروتشاني ومنزل في قرية ريباكي. مع العائدات ، قرر توسيع نطاق الأعمال: شراء أرضه الخاصة والبدء في البناء. لم يكن هناك ما يكفي من المال ، وفي مجلس العائلة تقرر أيضًا بيع شقة في Zelenograd ، حيث عاشت آنا أخت كونستانتين الصغرى (في عام 2016 انضمت إلى شركة العائلة). بدأت والدة رجل الأعمال ، الذي تقاعد للتو ، في المساعدة.

استثمر رجل الأعمال حوالي 5 ملايين روبل في شراء 3.5 هكتار من الأراضي في قرية بوكروف. الصناديق الخاصة والائتمانية. يعترف كوريبين: "كان الموقع ، بعبارة ملطفة ، ليس في أفضل الأماكن". - أرض في وسط الغابة ، في المستنقع. كان من الصعب حتى السير هناك ، ناهيك عن البناء ". استغرق الأمر عامين ونصف العام لتنسيق الوثائق والخطط والحصول على التصاريح. تم صب أساس الكوخ الأول فقط في بداية عام 2014.

لكن كوريبين على يقين من أن المباراة كانت تستحق كل هذا العناء. "أكواخ في وسط الغابة ، هواء نقي، حول - وليس روح ، - يتفاخر. "قمنا بترتيب البيوت بحيث لا يتقاطع الضيوف ولا يروا بعضهم البعض ونرتاح بأكبر قدر ممكن من الراحة." ساعد هذا الترتيب في حل المشكلة مع الجيران: في Rybakov و Sorochany السكان المحليينكثيرا ما اشتكى من الشركات المزعجة للضيوف. يقول كونستانتين: "الآن لدينا فقط الثعالب والأيائل والخنازير البرية بين جيراننا". "إنهم مسالمون بشكل عام ، باستثناء أنهم يسحبون الطعام من على الطاولات."

داخل البيوت تختلف أيضًا عن المنازل العادية. يجب أن يكون هناك أكبر قدر ممكن من المساحة الخالية للاسترخاء ، مما يعني وجود العديد من غرف المعيشة ومنطقة مجاورة كبيرة. يقول كونستانتين: "ليس الراحة فقط أمرًا مهمًا ، ولكن أيضًا الجماليات". "منازلنا مصممة لتستوعب ما يصل إلى 22 شخصًا ، ويحتاج الجميع إلى مكان للنوم. من الضروري إنشاء أكبر عدد ممكن من أماكن النوم ، ولكن في نفس الوقت عدم تحويل غرف النوم إلى ثكنات.

اقتصاديات ريعية

وفقًا لكونستانتين ، فإن بناء كوخ واحد بسعة 10-12 شخصًا يكلف ما متوسطه 10 ملايين روبل. يمكن شراء قطعة أرض مساحتها 15-20 فدانًا في منطقة صديقة للبيئة في منطقة موسكو مع سهولة الوصول إلى وسائل النقل مقابل 2-3 مليون روبل. يتم إنفاق حوالي 5.5 مليون روبل على عملية البناء نفسها ، ويتم إنفاق 1.5 مليون روبل أخرى على الموافقات والاتصالات وبناء البنية التحتية (مداخل المنزل والأراضي المجاورة مع شرفات المراقبة وحفلات الشواء).

إذا حصلت على تصاريح وتحكمت في عمل الفرق بنفسك ، يمكنك توفير عدة ملايين. لذلك ، بالنسبة لـ Luxury Cottage ، كلف بناء ستة منازل ريفية 46 مليون روبل ، 10 ملايين منها كان على كونستانتين الحصول على قرض. الآن تكلفته خدمة القروض 300 ألف روبل. "هذا العمل ليس مربحًا للغاية - لقد استثمرت الدخل من بيع العقارات والقروض ، وواصلت استثمار كل ما أكسبه تقريبًا. وأنا أفهم أن هذا العمل لن يؤتي ثماره قريبًا - يعترف رائد الأعمال. "لكن هذا عمل أساسي يمنح الثقة في المستقبل - بعد كل شيء ، فإن المنازل المبنية لن تذهب إلى أي مكان." وفقًا لحسابات RBC ، فإن تسليم المنازل يجلب لـ Kurepin حوالي 300 ألف روبل شهريًا. الأرباح بعد سداد القروض المصرفية.

إذا استمرت الأعمال في التطور بنفس الوتيرة ، فسيكون من الممكن استرداد الأموال المستثمرة في غضون 10-15 سنة من التشغيل. ما لم ترفع السلطات الروسية ، بطبيعة الحال ، الضرائب على الممتلكات كل عام. إذا دفع Kurepin في عام 2015 15 ألف روبل مقابل 3.5 هكتار من أرضه ، ففي عام 2016 - بالفعل 150 ألف روبل.

تنقسم عطلات يناير ، التي تجلب صاحب المشروع الربح الرئيسي ، إلى ثلاثة سباقات: من 31 ديسمبر إلى 3 يناير ، ومن 3 إلى 6 يناير ومن 6 إلى 9 يناير. هذا العام ، تم بيع جميع المقاعد قبل منتصف نوفمبر. سيكلف كوخ ليلة رأس السنة الجديدة 100 ألف روبل ، وتواريخ أخرى - أرخص بثلاث مرات. في الأيام العادية ، تبلغ تكلفة الإيجار 32 ألف روبل. لعطلة نهاية الاسبوع. وفقًا لتقديرات RBC ، جلبت عطلة رأس السنة الجديدة لعام 2015/2016 رجل الأعمال حوالي 1.3 مليون روبل. الإيرادات ، هذا العام يخطط لزيادة حجم مبيعات السنة الجديدة إلى 2.5 مليون روبل.

دائمًا ما يتجاوز الطلب في هذا السوق العرض خلال العطلات. بشكل عام ، سوق الترفيه في الضواحي في منطقة موسكو ليس ممتلئًا ، كما يؤكد كونستانتين كوريبين.

"نحن نعمل على تطوير البنية التحتية للمياه ، وجميع أنشطتنا تتم حصريًا في فترة الصيف- يقول مالك نادي اليخوت "بيليكان" أليكسي كولموغوروف. "في غير موسمها وفي الشتاء ، نؤجر كل شيء لأسباب تتعلق بتحسين التكلفة." خلال عطلة رأس السنة القادمة ، ستجلب ثلاثة أكواخ على أراضي نادي اليخوت الشركة ، وفقًا لتوقعات Kolmogorov ، ما يصل إلى 620 ألف روبل. الإيرادات وتصل إلى 400 ألف روبل. صافي الربح.

من أجل الحصول على وقت لترتيب المنزل بين سباقات العطلات ، يستأجر Kurepin عشرة عمال نظافة إضافيين. يترك المستأجرون وديعة بقيمة 10 آلاف روبل ، ولكن غالبًا ما يتجاوز الضرر هذا المبلغ - يكسر الضيوف الأثاث والأجهزة ويرسمون على الجدران.

مؤسس ومالك Luxury Cottage Konstantin Kurepin (الصورة: أوليج ياكوفليف / آر بي سي)

وجهات النظر الصينية

تقوم الآن Luxury Cottage بتأجير 13 كوخًا: سبعة منازل ريفية مُدارة (تم تسليم مالك آخر إلى Kurepin في عام 2016) في Myshetsky ، وخمسة منازل خاصة وحمام واحد من طابقين في " حديقة سكنيةالتغطية". على مساحة 1.5 هكتار (2 هكتار المتبقية لم يتم إتقانها بعد) توجد بركة تتحول في الشتاء إلى حلبة تزلج ، وشرفات مراقبة ، وشبكة من القنوات المحفورة خصيصًا ("لتكون مثل أوروبا") وحتى مزرعة خاصة. "زوج والدتي يحب الحيوانات كثيرًا ويبدأ باستمرار في المنزل الذي يعيشون فيه ، ثم الأرانب ، ثم الدجاج. لقد سئمت أمي من ذلك ، وأرسلته لتربية الحيوانات في الغابة ، في بوكروف ، "يقول كونستانتين. لذلك بجانب الأكواخ استقرت الديوك الرومية والدجاج والبط والإوز وخنزير صغير واحد. حاول بيع البيض ولحوم الأرانب للضيوف ، لكنه أدرك أنه لا يمكنك كسب الكثير من الزراعة - لم تغطي العائدات حتى تكلفة الطعام. تم تحويل حديقة الحيوانات الأليفة إلى حديقة حيوانات أليفة وتجذب العائلات التي لديها أطفال.

يستأجر Kurepin منازل ريفية من خلال موقعه على الويب ، ويتعاون مع عدد من شركات التجميع (Booking.com و TVIL و Airbnb وما إلى ذلك) و 40 وكالة سفر. رجل الأعمال يعطي 10٪ من كل معاملة للوكالات. سيقوم ببناء الـ 2 هكتار المتبقية من الأرض مع منازل مزدوجة ، لإقامة اتصال مع العملاء من الشركات والسياح. إنهم بحاجة إلى أكواخ ليس فقط لقضاء العطلات.

يقول كونستانتين: "يأتي الكثير من الناس من المناطق لرؤية موسكو ، لكنهم يفضلون المنزل الريفي على الفنادق". كما أنه يعتمد على سياح اجانب: ممثلو الشركات الصينية ، على سبيل المثال ، يناقشون بالفعل التعاون مع Luxury Cottage. يقول رجل الأعمال: "أصبحت السياحة شاملة للجميع الآن شائعة - سنلتقي بالوفد ، ونقوم بتوطين الناس في كوخ ، ونوفر أماكن للمفاوضات التجارية ونعرض موسكو".

يعد استئجار المنازل كعمل تجاري خيارًا مثبتًا منذ فترة طويلة لكسب المال لسكان منطقة حيث يمكن فقط لتأجير العقارات السكنية أو التجارية تحقيق ربح. يشك الكثيرون في أن هذا النوع من النشاط يمكن أن يجلب دخلاً حقيقيًا ، ولكن في الواقع ، كل شيء أكثر من ممكن. هذه طريقة رائعة لكسب المال في فترة زمنية قصيرة. مبلغ كبير. لكن ، بالطبع ، لا يخلو من المزالق.

• خطة تأجير منزل خطوة بخطوة
• إيجاد مستأجر
• كيف يمكنك أن تكسب الكثير
• كم تحتاج من المال لبدء عمل تجاري
• ما هي المعدات التي تختارها لتجهيز المساكن
• ما هو OKVED لتأجير الأعمال
• ما هي المستندات المطلوبة لفتح الأعمال التجارية
• أي نظام ضرائب تختار
• هل أحتاج إلى إذن لفتح
• تكنولوجيا مبيعات التأجير
• صياغة عقد الإيجار

خطة تأجير منزل خطوة بخطوة

إيجاد مستأجر

أولا ، عليك أن تجد مستأجرا. يمكن للوكالة المتخصصة المساعدة في ذلك ، ولكن قد تضطر إلى البحث عن مستأجر بنفسك. يفضل معظم الأشخاص الذين عملوا في سوق العقارات لفترة طويلة التعاون مع الوكالات. تحتاج إلى اختيار منظمة تتمتع بسمعة طيبة وتقييمات إيجابية ؛ يجب ألا تثق في أول مكتب تصادفه من "الصفحات الصفراء". العيب الوحيد في التعاون مع الوكالة هو الحاجة إلى الدفع مقابل الخدمات المقدمة للعثور على مستأجر.

عندما يتعلق الأمر بالتعاون مع وكالات معروفة وكبيرة ، فإن تكلفة خدماتها تزداد بما يتناسب مع شعبيتها. لذلك ، سيكون من المفيد لأصحاب العقارات استخدام هذه الخدمات فقط في حالة البحث المتزامن عن عدة مستأجرين في وقت واحد عن أشياء مختلفة.

يقتصر البحث المستقل عن المستأجرين على نشر المعلومات حول العقار في مصادر مختلفة: في التلفزيون والصحافة والإنترنت وحتى على اللوحات الإعلانية. من غير المجدي اختيار واستخدام مصدر واحد فقط ، لذلك يجب أن تجد مزيجًا مثاليًا من مصادر المعلومات التي يمكنها جذب أكبر قدر من المهتمين. وتجدر الإشارة إلى أن تكاليف التنفيذ البحث الذاتيعلى الرغم من وجود عدد أقل من المستأجرين في كثير من الأحيان عن التعاون مع وكالة ، سيكون هناك الكثير من المخاوف.

كيف يمكنك أن تكسب الكثير

يجلب الإيجار اليومي للمساكن ، كقاعدة عامة ، فوائد كبيرة. لأن الشركة تؤجر منزلاً ليوم أو يومين من أجل الاحتفال بهذا الحدث أو ذاك. وهم على استعداد لدفع أعلى إيجارمن المقيمين على المدى الطويل. لكن الإيجار طويل الأجل يسمح لك بتقليل تكاليف الوقت والجهد إلى الحد الأدنى ، وضمان دخل ثابت ، مع مراعاة نزاهة العملاء.

على سبيل المثال ، من كوخ من فئة النخبة بمساحة 100 متر مربع ، يمكنك الحصول على 65 إلى 80 ألفًا شهريًا. كل هذا يتوقف على التوظيف والإصلاح والمساحة وموقع المنزل. إذا تم إعادة تصميم المنزل ، فسيكون سعر الإيجار يصل إلى 50 ألفًا شهريًا.

كم تحتاج من المال لبدء عمل تجاري

إذا كان لديك مسكن خاص بك ، فستحتاج إلى نقود للإصلاحات والمعدات. سيعتمد المبلغ على حالة السكن ومستوى أعمال البناء والمعدات مع الأجهزة المنزلية والأثاث. يمكن أن تتراوح الاستثمارات في الإصلاحات من 30-60 ألفًا وحتى مليون روبل وأكثر.

ما هي المعدات التي تختارها لتجهيز المساكن

لا تبخل على الأجهزة المنزلية. يجب أن تكون معتمدة وموثوقة ومقاومة للتآكل.

ما هو OKVED لتأجير الأعمال

كود OKVED الرئيسي هو 70.20 - تأجير العقارات الخاصة بالفرد. وهي عبارة عن بند مثل 70.20.1 - تأجير العقارات السكنية الخاصة ، والتي ستشمل ، من بين أمور أخرى ، تأجير المباني متعددة الشقق والمباني السكنية الأخرى والشقق وما إلى ذلك. يرجى ملاحظة أن هذه الرموز لا تنطبق على صناعة الضيافة.

ما هي المستندات المطلوبة لفتح الأعمال التجارية

يعتمد ذلك على كيفية إنشاء عملك. إذا كان ، بصفتك رائد أعمال فردي ، مجموعة قياسية: جواز سفر ، طلب تسجيل حكومي ، إيصال دفع واجب الدولة ، نسخة من شهادة TIN. ولكن لتأجير المسكن لا يشترط التسجيل.

أي نظام ضرائب تختار

إذا كنت فقط من أجل الجسدية. شخص (مقيم) مبلغ الضريبة لتأجير شقة هو 13٪ من الدخل. بالنسبة لرائد الأعمال الفردي ، تبلغ الضريبة المفروضة على استئجار شقة 6٪. مع رائد أعمال فردي ، ضع في اعتبارك أنه لا يزال يتعين عليك دفع تأمين معين.

هل أحتاج إلى إذن لفتح

لا يلزم الحصول على تصاريح أو تراخيص لتأجير مساحة المعيشة الخاصة بك.

تكنولوجيا مبيعات التأجير

نشر إعلانات التأجير ، سواء عبر الإنترنت أو في الوسائط المطبوعة. يجب أن تكون مساحة المعيشة جيدة المظهر ، مع مراعاة رغبات العملاء المحتملين. المنازل المجهزة بإصلاح لائق باهظة الثمن. احسب تكلفة الإيجار. أي قسمة سعر السكن على مائة. في الوقت نفسه ، نظرًا لأن سعر السكن يتأثر بالموقع والمساحة وتوافر البنية التحتية والبعد عن المركز وما إلى ذلك.

صياغة عقد الإيجار

بمجرد العثور على المستأجر بشكل مستقل أو بمساعدة وكالة ، سيكون من الضروري إبرام اتفاق معه. عندما لا يتعلق الأمر بالبناء الموسمي ، ولكن في منزل العاصمة ، يتم إبرام الاتفاقية لمدة عام واحد. من المهم عمل قائمة بجميع العناصر والميزات الداخلية ، ووصف مظهر وتكلفة كل عنصر. لن يكون من الضروري التقاط الصور وإرفاقها كمرفق بالعقد. يجب أن توزع الوثيقة أيضًا مسؤوليات كلا الطرفين: المالك والمستأجر. بادئ ذي بدء ، تحتاج إلى الاهتمام بتوزيع المسؤوليات في أمور دفع فواتير الخدمات ، وتحويل الأموال إلى السبورة ، وجمع القمامة وإزالة الثلج. في نفس المرحلة ، يتم مناقشة مبلغ وديعة الضمان. يجب فهم مبلغ التأمين على أنه المبلغ الذي يتقاضاه المالك إذا قرر المستأجر إنهاء العقد قبل الموعد المحدد. أيضًا ، الوديعة غير قابلة للاسترداد في الحالات التي يترك فيها المستأجر أثاثًا مكسورًا ومكسورًا أو فواتير غير مدفوعة بعد المغادرة. الوديعة هي نوع من التأمين لمالك العقار ضد مستأجر عديم الضمير.

يجب أن يشير العقد أيضًا إلى تواتر زيارات المالك للعقار. قد يكون هذا يومًا ما لتحويل مبلغ إيجار شهر أو زيارات متكررة للتحقق من ترتيب وسلامة العقار.

أثناء تنفيذ العقد ، يجب أن تحصل على جميع المعلومات حول المستأجرين: جواز السفر وبيانات الاتصال. في محادثة غير رسمية ، يمكنك توضيح التفاصيل حول مكان عملهم ، من أجل التحقق مرة أخرى من المعلومات الواردة وحماية نفسك من المحتالين.

بعد توقيع العقد ، يجب عليك الاتصال بسلطة المنطقة مكتب الضرائبتقديم نسخة من المستند المحرر والحصول على ضريبة الدخل بنسبة 13٪ من مبلغ الإيجار.

صورة المستأجر عقارات الضواحيهذا شاب له عائلة. يكسب جيداً ، لكن لسبب ما لا يرغب في شراء أو بناء منزله. ما هو الوضع في هذا السوق ، وما الذي يجب أن يعرفه المستأجر والمالك في الضواحي؟

ماذا تريد؟
نظرًا لأن معظم المنازل الريفية مستأجرة من قبل أفراد الأسرة ، فإنهم يتوقعون أن تحتوي المنطقة الخاصة على 3 غرف نوم على الأقل (غرف نوم رئيسية وأطفال وضيف). غرفة أخرى مرغوبة لمربية ، ومدبرة منزل. باختصار ، يسترشد الممثلون الأثرياء من الطبقة الوسطى بمنزل تبلغ مساحته من 200 إلى 300 متر مربع. أمتار. القصور 1000 قدم مربع. يحتاجها عدد قليل من الناس ، لذا فإن الطلب عليها ضئيل.

بطبيعة الحال ، يشعر المستأجرون بالقلق بشأن إمكانية الوصول إلى وسائل النقل في القرية ، لذا فإن المنطقة التي يبلغ طولها 30 كيلومترًا من طريق موسكو الدائري مؤيدة. من الصعب استئجار المساكن التي تقع في أماكن أبعد.

من الجيد أن يتم تطوير البنية التحتية في القرية أو في مكان قريب (توجد متاجر بها محطات دفع ، وملعب للأطفال ، ومغسلة سيارات ، وصيدلية) ، والقرية نفسها مأهولة - حيث يقضي العديد من أصحاب المنازل فصل الشتاء. قلة من الناس يحبون العيش بمفردهم في حقل مفتوح. أمن المنطقة ونقطة التفتيش إلزامي ، وأمن المنزل نفسه مرغوب فيه.

من المرجح أن يجد الكوخ المفروش مستأجرين أكثر من كونه فارغًا. في الوقت نفسه ، لا يقوم أي من المستأجرين بمطاردة الباركيه المرصع والأثاث العتيق - يجب أن يكون كل شيء نظيفًا ومصممًا بذوق. الرقائق والخدوش على الأثاث والأرضيات البالية - لا يمكن أن يؤدي ذلك إلى تقليل سعر الشيء فحسب ، بل يخيف أصحاب العمل تمامًا منه.

المنازل المحاطة بالأشجار تقدر قيمتها فوق الأخوة ، "تنمو" في حقل جرداء. نعتز به ونعتز به الزيزفون والقيقب. سيكون هذا الجهد مفيدًا إذا قررت تأجير ممتلكاتك.

سيكون هناك طلب أيضًا على حديقة صغيرة مجهزة جيدًا بالفراولة ، لأننا نفضل اختيار الأفضل للأطفال ، وسيكون المستأجر سعيدًا باكتساب فكرة البستنة.

تأجير موسمي
غالبًا ما يعني هذا المفهوم التأجير لفصل الصيف. المستأجرون المتمرسون يبحثون عن منازل مقدمًا ، في فبراير ومارس. لذلك ، من الضروري أيضًا عرض كوخك خلال هذه الفترة. ماذا يحتاج سكان الصيف؟ شبكات على النوافذ من الحشرات الطائرة (انتبه لهذه الحقيقة إذا كان لديك مثل هذه الشباك) ، منطقة شواء مجهزة (ومع ذلك ، إذا لم يكن هناك أي شيء ، فلا يهم) ، وشرفة يمكنك الاختباء منها الشمس الحارقة، حديقة الزهور ، التي تتكون من النباتات المعمرة ، وبالتالي لا تتطلب الشتلات ، والمعرفة العميقة بعلم النبات وصعوبات البستنة الأخرى. شجيرات الفاكهة (وخاصة الكشمش الأسود الغني بفيتامين C) وأشجار التفاح والخوخ - كل هذه ستكون كبيرة ، بالإضافة إلى الدهون وتضيف بضع نقاط إلى عرضك.

تأجير المتطرفة
هنا سنتحدث عن الإيجار لعطلات نهاية الأسبوع والعطلات. يجب أن يكون مفهوماً أن مواطنينا لم يتم تربيتهم في معهد سمولني وفيلق الصفحات. الأثاث المكسور ، والمراحيض المكسورة ، والأوساخ - كل هذا يمكن أن تواجهه إذا وفرت مكانًا للإقامة في شركة أو طالبًا يدوم عدة أيام. لكن العائد المالي من مثل هذه "الأجناس البربرية" أعلى منه من الحياة الهادئة والمحسوبة للزوجين.

الإيجار اليومي مناسب لمن لديهم منزل أو شقة أخرى للعيش فيها. يجب أن تفهم أن الكوخ المستأجر سوف يتقدم في العمر بسرعة. لتقليل الخسائر ، احتفظ بمدير على الموقع يتأكد من أن الشركة لا تمرح كثيرًا. من المرغوب فيه أن يكون للمدير شقة (على سبيل المثال ، في مبنى علوي فوق المرآب أو في منزل صغير منفصل) ، لأن الجمهور المرح لن يحبها إذا تجول الشخص الذي يقوم بفحص المنزل في جميع أنحاء المنزل وضرب الجميع على يديه - "لا تلمسه." يجب أن تذكر في العقد أن للمالك أو من ينوب عنه الحق في دخول المنزل المؤجر لعطلة نهاية الأسبوع. سيتعين عليك أيضًا دفع رسوم التنظيف بعد مغادرة السكان المؤقتين. ومع ذلك ، إذا كان هذا هو عملك ، فيمكنك تنظيفه بنفسك.

لكي يستوعب الكوخ أكبر عدد ممكن من الأشخاص ، اعتني بأماكن النوم ، وعند توقيع عقد الإيجار ، حدد ما إذا كان يجب عليك توفير أغطية السرير والأطباق وما إلى ذلك.

الخفايا القانونية
عادة ، يتم إبرام عقد الإيجار لمدة عام (إذا لم يكن موسميًا) ، متبوعًا بالتمديد. قبل استئجار منزل ، قم بجرد الممتلكات: ما هي العناصر الموجودة في المنزل ، وقيمتها وحالتها. يمكنك التقاط صور للمباني وإرفاق صور بالعقد. عليك أيضًا تحديد مجالات المسؤولية: من سيكون ، على سبيل المثال ، مسؤولاً عن تنظيف الحديقة ، ودفع تكاليف إصلاح الأجهزة المكسورة. سيدة واحدة تمتلك هكتارا في منزل ريفي قديم. كان هناك منزلين على هذه الهكتار: عاشت في أحدهما ، واستأجرت الثاني. في الصيف ، قطفت المضيفة شجيرات التوت إلى التوت وتنظف المنطقة عند قطف الفطر ، ونهى عن زراعة الزهور بالقرب من المنزل المستأجر. يجب تحديد كل هذه النقاط في المستند حتى لا يتعرض أحد للإساءة لاحقًا.

من الضروري أيضًا توزيع المدفوعات. من الذي سيعطي المال للمجلس (رسوم التسوية) ، الذي سيدفع مقابل الكهرباء والغاز ، والإنترنت ، وإزالة الجليد ، وجز العشب (بطبيعة الحال ، المستأجرون أنفسهم).

بالإضافة إلى العقد ، من الضروري حل المشكلة بالمبلغ الذي سيذهب إلى وديعة التأمين. نحن نتحدث عن الأموال التي سيحصل عليها المالك إذا انتقل المستأجر فجأة قبل الوقت المتفق عليه. لا يتم إرجاع الوديعة حتى لو كسر المستأجر أو كسر أو أفسد شيئًا. أيضًا ، قد يُطلب من صاحب العمل دفع دفعة مقدمة بمقدار 3 أقساط شهرية - كتأمين ضد "الهروب".

يحتاج المستأجر ، قبل توقيع العقد ، إلى التأكد من أن المنزل ينتمي إلى الشخص الذي يبدو أنه المالك ، لذلك من الضروري النظر في المستندات التي تثبت الملكية. يمكنك أيضًا أن تطلب نسخة من الجرد لنفسك ، بحيث لا يُضاف إليك لاحقًا أي ضرر للممتلكات.

حقائق قيمة
يقول خبراء سوق العقارات أن الكوخ 500 قدم مربع. يمكن استئجار متر مقابل 150 ألف روبل. وبنفس السعر ، يتم تأجير منازل أصغر حجمًا - 200-300 متر مربع. أمتار. يشير هذا إلى أن المستأجرين لا يطاردون اللقطات - فهم بحاجة إلى الجودة والسعر المقبول. السعر الأكثر شيوعًا هو 30-90 ألف روبل. كل شهر. قبل إعطاء الضوء الأخضر لاستئجار منزل ، انتبه إلى نوع الغلاية التي يتم تسخينها. إذا كانت الكهرباء ، فإن الإيجار سيكلفك أكثر بكثير ، لأن الكهرباء ليست رخيصة. من الأفضل أن يتم تسخين المنزل بغلاية غاز ، والموقد يعمل بالغاز أيضًا.

يمكن تقديم منازل من فئة رجال الأعمال مقابل 100-300 ألف روبل. كل شيء صنفه المالك أعلى يبحث عن عميله لفترة طويلة.

تبلغ تكلفة الإيجار اليومي في المتوسط ​​40 ألف روبل ، بينما سيكلف قضاء يومين في نفس المنزل 55 ألف روبل - للإقامة الطويلة هناك خصومات ضخمة. تحدد اتفاقية الإيجار اليومية الحد الأقصى لعدد الضيوف (على سبيل المثال ، 25 شخصًا).

حالة فارغة
إذا كنت تستثمر في منزل بدأ للتو في بنائه ، فعند انتهاء البناء سيرتفع سعره ، وإذا قمت ببيعه في غضون السنوات الثلاث الأولى ، فستحقق ربحًا. هل يعقل شراء أو بناء منزل لتأجيره؟ الخبراء على يقين من أنه غير مربح. خاصة الآن عندما تكون الإيجارات منخفضة. ولكن إذا كان هذا هو المنزل الثاني ، فلماذا لا نحاول؟ دعها لا تكون قصرًا ، بل دارشا موسمية بسيطة - رتبها وقم بتأجيرها لفصل الصيف لعائلة بسيطة لديها طفل. وهم سعداء ، ولديك إضافة صغيرة إلى الميزانية. من الصعب جدًا استئجار الأكواخ والمنازل الريفية الواقعة على مسافة (30 كم أو أكثر) من طريق موسكو الدائري. كلما اقترب المنزل من العاصمة ، سرعان ما سيجد مالكه المؤقت.

الإيجار أو الشراء؟
لا يمكنك استئجار منزل لائق بسعر رخيص. ومع ذلك ، هناك أشخاص يعيشون في مساكن مستأجرة في الضواحي لسنوات. وهو مفيد لهم. لأننا ، بعد شراء أو بناء منزل ، فإننا نعتني أيضًا بصيانته. لا يهتم المستأجر بما يحدث للغلاية الخاصة بنا - سنقوم بتغييرها على نفقتنا الخاصة. إذا كان لديك الأموال ، ولكنك لا ترغب في "التعشيش" مدى الحياة ، فإن الإيجار هو وسيلة رائعة للخروج. غالبًا ما ينتقل الأجانب إلى منازل من فئة رجال الأعمال. يستأجر الرجال الأثرياء منزلاً لأسرهم حتى يكبر الطفل في الهواء الطلق. في بعض الأحيان ، بعد أن عاشوا خارج المدينة ، واعتادوا على مساحة كبيرة وحرية ، يشتري الناس منازلهم الخاصة.

الجدول 1. تكلفة الإيجار حسب الوجهة (اعتبارًا من أكتوبر 2011 ، بالألف روبل).

في عصرنا الذي يتسم بسرعات عالية وتلوث بيئةبدأ المزيد والمزيد من المواطنين في تقدير الحياة في الطبيعة. هل من المربح استئجار منزل قياسا على شقق المدينة؟ وما الذي يجب أن يأخذ في الحسبان من تجرأ مع ذلك على اتخاذ مثل هذه الخطوة؟

في عصرنا الذي يتسم بسرعات عالية وتلوث بيئي ، بدأ المزيد والمزيد من المواطنين في تقدير الحياة في الطبيعة. هل من المربح استئجار منزل قياسا على شقق المدينة؟ وما الذي يجب أن يأخذ في الحسبان من تجرأ مع ذلك على اتخاذ مثل هذه الخطوة؟

ما هو سعر؟

سعر المتر المربع يعتمد بشدة على فئة المنزل. لكن مرتجلاً ، دعنا نقول: ليس بعيدًا عن مدينة بالقرب من موسكونجح بوشكينو (17 كم من طريق موسكو الدائري على طول طريق ياروسلافل السريع) في العثور على إعلان لتسليم منزل مساحته 250 مترًا مربعًا. م في قرية محروسة على مساحة 15 فدانًا مقابل 130 ألف روبل شهريًا. إعلان آخر - منزل في نفس المكان ونفس المنطقة بالفعل مقابل 160 ألف روبل في الشهر. منزل 270 متر مربع. م في نفس القرية تقدم بالفعل مقابل 200 ألف روبل في الشهر. للمقارنة ، في حي Novye Cheryomushki المرموق ، شقة تبلغ مساحتها 103 مترًا مربعًا. م مع تشطيب جيد في منزل من الطوب "تسكوفسكي" مع سقوف عالية وعلى مسافة قريبة من المترو تقدم مقابل 90 ألف روبل في الشهر. شقة 79 متر مربع. م في منزل مجاور - مقابل 80 ألف روبل. ما مدى ملاءمة مثل هذا الاستثمار ، على أي حال ، عليك أن تقرر. علاوة على ذلك ، الأسعار ، كما نرى ، يمكن أن تختلف. لكن التحليل السريع يظهر أن استئجار متر مربع في شقة المدينة لا يزال أكثر تكلفة إلى حد ما من منزل ريفي.

من يعيش في teremochka؟

في أغلب الأحيان ، يهتم أفراد الطبقة الوسطى وذوي الدخل فوق المتوسط ​​باستئجار منزل ريفي. كقاعدة عامة ، هذا زوجان ثريان لديهما أطفال ، ويبدأ إجمالي دخلهم من 200 ألف روبل في الشهر. بعد كل شيء ، من ، بغض النظر عن كيفية الأطفال ، يحتاج بشكل خاص إلى الهواء النقي والبيئة الجيدة وفرصة السباحة في نهر دافئ في الصيف؟ ولكن في فصل الشتاء ، يمكن حتى لرب الأسرة توفير راحة الرجل الحقيقية مع حمام ومكانس من خشب البتولا وتصلب الثلج. ومن لا يريد أن يأكل طعامًا عضويًا من مزرعة الجيران بدلاً من شراء الطعام من سلسلة متاجر تحتوي على مواد حافظة وأصباغ ومواد مسرطنة؟

بالإضافة إلى ذلك ، يمكن للأثرياء تحمل تكلفة صيانة مربية أو عامل نظافة. تحدث هذه الممارسة أيضًا في المنازل المستأجرة ، على الرغم من أنها أكثر شيوعًا بين الأثرياء في قصورهم ومنازلهم الريفية.

لذلك ، بالنسبة لأولئك الذين يرغبون في شراء منازل للإيجار ، فمن المستحسن جدًا توفير ما لا يقل عن ثلاث غرف نوم وغرفة تخزين واحدة وحمام روسي (أو على الأقل مصدر مياه).

العملية في الموضة

يجب ألا تكون مساحة المنزل كبيرة جدًا ولا تزيد عن 400 متر ، حتى لو كنا نتحدث عن شريحة سعرية مرتفعة نسبيًا. يجب أن يكون السكن وظيفيًا قدر الإمكان. حتى بين عامة الناس الأثرياء ، فإن القلاع الضخمة المبنية من الطوب الأحمر والتي تحتوي على أبراج ليست على الموضة الآن ، ناهيك عن الطبقة الوسطى. لقد علمت الأزمة الناس من جميع المهن تقريبًا عد النقود ، ومن غير المرجح أن يرغب أي شخص في دفع مبالغ زائدة مقابل أماكن فارغة غير مجدية أو قطعة أرض ضخمة خلف سياج مرتفع. لكن وجود الحماية مرحب به للغاية ، لأن الوضع في بلدنا لا يزال جريمة. لذلك ، سيكون من الأفضل أن يقع المنزل في قرية صغيرة. كملاذ أخير ، يجب أن يقع بجوار منازل أخرى متشابهة في المستوى والسعر. ولا بأي حال من الأحوال - في حقل مفتوح أو في وسط أكواخ قديمة متهالكة. بالمناسبة ، هناك ميزة أخرى للقرى وهي وجود ملعب. ومع ذلك ، فمن الممكن تمامًا إنشاء صندوق رمل وتأرجح على الموقع مباشرةً.

نظرًا لأن معظم المستأجرين لا يزالون يعملون في المدينة ، يجب أن يكون للمنزل ، إن لم يكن مثاليًا ، إذنًا مقبولاً سهولة النقل. إذا كان يقع على بعد أكثر من 25 كيلومترًا من الطريق الدائري ، فلن يكون من السهل العثور على الأشخاص الذين يرغبون في العيش فيه.

فارق بسيط آخر مهم - يجب أن يكون المنزل مؤثثًا بشكل لائق. نعم ، يفضل بعض المستأجرين على المدى الطويل تصميم أثاثهم الخاص. لكن العثور عليهم على الفور ليس بهذه السهولة. لذلك لا يمكن أن يكون كل هذا سببًا لإظهار الجدران العارية للعملاء.

أنواع الإيجارات

بالإضافة إلى المدى الطويل عقد إيجار دائمغالبًا ما يتم تأجير المنازل الريفية للموسم (عادةً في هذا الصيف) ، وكذلك في عطلات نهاية الأسبوع أو العطلات. في الحالة الأولى ، يجب أن تبدأ في البحث عن ضيوف في شهر مارس. ولا تنس تجهيز الناموسيات على النوافذ ومناطق الشواء.

بالنسبة للإيجارات قصيرة الأجل ، فلنكن صادقين ، مع وجود درجة عالية من الاحتمال ، ستكون شركة أو طالبًا مشروبًا. لذا كن مستعدًا للعديد من الأعطال والأوساخ مسبقًا. في الوقت نفسه ، لا يستحق التخلي عن هذه الفرصة لكسب المال من الحد الأدنى ، خاصة وأن سعر الإيجار سيكون أعلى بكثير.

ولكن حتى إذا استأجرت منزلاً لفترة طويلة لزوجين هادئين ولهما أطفال ، فيجب عليك أولاً إجراء جرد كامل لجميع العناصر ولا تنس التقاط صورة للعقار.
بعد ذلك ، تحتاج إلى إعداد اتفاقية إيجار للمنزل ، والتي تنص بوضوح على من سيكون مسؤولاً عن الأعطال ودفع فواتير الخدمات (الماء ، والغاز ، والكهرباء ، وما إلى ذلك).

إذا كنت تأخذ في الاعتبار الفروق الدقيقة البسيطة ، من الناحية النظرية ، يمكنك تنظيم العملية بكفاءة وتحويل الأمور بشكل مربح. من الناحية العملية ، يعد المنزل اقتصادًا كبيرًا كثيف العمالة ، وهو أمر يصعب إدارته أكثر من إدارة شقة في المدينة. هل تحتاج إلى التعامل مع مثل هذه الأعمال المزعجة مثل استئجار منزل - فقط يمكنك الإجابة.

أكثر بكثير معلومات مفيدةمن عالم العقارات على موقعنا