Qishloq uylarining kundalik ijarasi bo'yicha biznes. Sizning uyingiz ijaraga

Xuddi shu maqola ijara haqida xususiy uylar.

Uyni ijaraga olish va boshqa uy-joy ijarasi o'rtasidagi asosiy farq qonuniy xususiyatlarda emas, balki xarakter ijaraning o'zi. Qoidaga ko'ra, uylar qisqa muddatga ijaraga beriladi. Bu mavsumiy ijara bo'lishi mumkin, masalan, yoz uchun dacha. Yoki bir necha kunga ijaraga oling, masalan, bayramni nishonlash uchun.

Uy ijarasi shakli

Agar siz uyni jismoniy shaxsga ijaraga bersangiz, unda bitimni rasmiylashtirish uchun siz xulosa qilishingiz kerak bo'ladi ( San'atning 1-bandi. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 167-moddasi). Yuqorida aytib o'tganimizdek, eng keng tarqalgan holat - bu uyni qisqa muddatga ijaraga olish. Ga muvofiq San'atning 2-bandi. 683, 1 yilgacha bo'lgan muddatga tuzilgan shartnoma qisqa muddatli mehnat deb ataladi.

Qisqa muddatli lizing oddiy lizingdan ba'zi farqlarga ega. Ish beruvchining huquqlarini jiddiy kengaytiradigan qoidalar qo'llanilmaydi. Aynan, Qisqa muddatli ish quyidagilarga imkon bermaydi:

1. Vaqtinchalik yashovchilarni 6 oygacha joylashtirish. Bunday huquq ish beruvchiga muvofiq taqdim etiladi Art. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 680-moddasi. Va qisqa muddatli ijaraga ko'ra, shartnomada dastlab ko'rsatilmagan odamni endi singdirish mumkin emas.
2. Lizing shartnomalarini tuzing. Ga muvofiq Art. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 685-moddasi Ijarachi uy egasining roziligi bilan turar-joyni ikkinchi ijaraga berishi mumkin. Ammo qisqa muddatli ishda ushbu maqola ham qo'llanilmaydi.
3. Shartnomada ijarachini o'zgartirish ( Art. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 686-moddasi).
4. Ish beruvchining yangi muddatga shartnoma tuzishdagi imtiyozli huquqi. Ehtimol, eng muhim farq. Bir yildan kam muddatga ijara shartnomasini tuzayotganda, siz ish beruvchiga xuddi shu shartlarda yangi muddatga shartnoma tuzishni taklif qilishingiz shart emas. Bu sizga turli ijarachilarga uyni qisqa muddatga ijaraga olish imkonini beradi, bu esa to'xtab qolishdan qochadi.
5. Suddan buzilishni bartaraf etish uchun muddat berishni talab qiling, buning asosida uy egasi shartnomani bekor qilish tashabbusi bilan sudga murojaat qildi.
6. Suddan shartnomani bekor qilish to'g'risidagi qarorning ijrosini kechiktirishni so'rang.

Ro‘yxatning 5 va 6-bandlari ijara shartnomasini ijaraga beruvchining tashabbusi bilan bekor qilishda qo‘llaniladi. Darhol aytaylik, ish beruvchi o'z tashabbusi bilan shartnomani faqat sud orqali bekor qilishi mumkin ( San'atning 2-bandi. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 687-moddasi).

Ijarachining tashabbusi bilan shartnoma uy egasiga yozma ravishda xabar berish orqali bekor qilinishi mumkin 3 oy davomida (San'atning 1-bandi. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 687-moddasi).

Qisqa muddatli mehnat shartnomasining qolgan qismi odatdagidan farq qilmaydi. U ham davlat ro'yxatidan o'tkazilmaydi va notarial tasdiqlashni talab qilmaydi. O'zingiz haqingizda va tomonlarning huquq va majburiyatlari haqida ko'proq ma'lumotni portalimizdagi tegishli maqolalarda o'qishingiz mumkin.

Mulk va xavflar

Men, ayniqsa, ijaraga olingan uydagi mulkka va zarar etkazish xavfiga e'tibor qaratmoqchiman. Yuqorida aytib o'tilganidek, uylar ko'pincha ba'zilar uchun ijaraga beriladi voqealar: Tug'ilgan kunlari, to'ylar, korporativ partiyalar va boshqalar. Albatta, quvnoq shovqinli kompaniya kvartirani ijaraga olgan oddiy oiladan ko'ra, biror narsani (hatto ataylab bo'lmasa ham) buzish ehtimoli ko'proq. Bundan tashqari, uylardagi jihozlar odatda ancha qimmatroq: televizorlar, bilyard, suzish havzasi, sauna va boshqalar.

Shuning uchun, agar siz uyni bir necha kunga ijaraga olsangiz ham, albatta berishingiz kerak qabul qilish akti uy va u erdagi barcha qimmatbaho mulk. Shuningdek, shartnomada u yoki bu mol-mulkka zarar yetkazish va shartnoma shartlarini buzganlik uchun jarimalar, o'ziga xos "narxlar ro'yxati" ni belgilashingizni maslahat beramiz, chunki. odatda juda ko'p qoidabuzarliklar mavjud va siz ular bo'yicha ham pul ishlashingiz mumkin.

Agar siz yoz uchun uyni ijaraga olgan bo'lsangiz, unda, albatta, xavflar kamroq bo'ladi. Odatda bolali oilalar yoz uchun dacha va kottejlarni ijaraga olishadi. Ular kamroq bezovtalanishadi.

Bundan tashqari, uyni nafaqat yo'qligida emas, balki muntazam ravishda ijaraga bermoqchi bo'lganlar ham taklif qilinishi mumkin.

Ijara shartnomasi

Agar siz mulk huquqi bo'yicha sizga tegishli bo'lgan uyni ijaraga olishni istasangiz, unda qo'shnilaringiz yoki dacha kooperativining roziligi kerak emas. Sizning mulkingizni boshqarish sizning huquqingizdir. Albatta, ijarachilarni kechasi ko'chada shovqin qilmasliklari va qo'shnilar bilan nizolarga kirishmasliklari haqida ogohlantirgan ma'qul, chunki ijarachilar ham jamoat tartibini buzganliklari uchun javobgarlikka tortilishi mumkin va siz ijara faoliyatingizga haddan tashqari e'tibor qaratasiz. .

Nihoyat

Bugungi kunga kelib, xususiy uylarni ijaraga olish, shartnomalarning majburiy bajarilishi, ijaraga beriladigan uy-joy turi bo'yicha, ehtimol, eng "toza" hisoblanadi. Aksariyat odamlar doimiy ravishda daromad olish uchun uylarni ijaraga berishadi. begonalar kim bilan shartnoma tuzilishi kerak. Kvartiralar va xonalar ko'pincha qarindoshlari va do'stlariga kelishuvsiz ijaraga beriladi, chunki ular ijara haqini to'lamaslik xavfi kamroq bo'ladi va mojarolar yuzaga kelganda ular bilan hamma narsa tinch yo'l bilan hal etilmaydi.

Konstantin Kurepin Moskva viloyatidagi 13 ta kottejni ijaraga beradi. O'rtacha, biznes yiliga taxminan 300 ming rubl olib keladi. oyiga foyda va bu yil ikki Yangi yil haftasi uchun ijarachi 1 million rubldan ortiq daromad oladi.

(Surat: Oleg Yakovlev / RBC)

1-yanvar kuni ertalab Luxury Cottage egasi Konstantin Kurepin uchun yilning eng gavjum kuni. Uch yildirki, uning Moskva viloyatidagi kottejlari qishki ta'til paytida to'liq to'ldiriladi. Ikki Yangi yil haftasi egasiga yilning istalgan oyiga qaraganda besh baravar ko'proq daromad keltiradi. Ikki kunlik yozgi uyni ijaraga olish narxi, shu jumladan Yangi yil arafasi, bu yil 100 ming rubl turadi. Ammo xavf bor: ba'zida hatto bunday ijara yangi yil arafasida mehmonlar tomonidan etkazilgan zarar miqdorini qoplamaydi.

Konstantin eslaydi: "Bir marta yoshlar yangi yil stolidagi narsalar bilan teg o'ynashga qaror qilishdi: devorlar apelsin va pomidor bilan bo'yalgan edi." "Bir kundan kamroq vaqt ichida butun uyni qayta bo'yash kerak edi." Va bu biznesda fors-major holatlari odatiy hol emas: Yangi yil arafasida kottejlarda bir necha marta elektr energiyasi o'chirilgan. Egasining o'zi tartib keltiradi: o'tgan Yangi yil arafasida, masalan, u uylardan birining podvalida o'tkazdi, u erda chirog'lar ostida quvur yorilib ketdi.

650 ming rubl bayramlar uchun

Valyuta kursining ko'tarilishi va xavfsizlik kuchlarining chet elga chiqishlarini norasmiy taqiqlash kottejlar ijarasiga talabning sezilarli darajada oshishiga olib keldi. "So'nggi bir necha yil ichida Moskva viloyatida ob'ektlarning g'ayritabiiy darajada yuqori bandligi kuzatildi, bu 90% dan ortiq", - deydi Natalya Rosenblum, Top Hotel Experts konsalting kompaniyasining boshqaruvchi hamkori. Shu bilan birga, Moskva yaqinidagi dam olish narxi doimiy ravishda o'sib bormoqda: RBC Real Estate ma'lumotlariga ko'ra, 2015 yilning birinchi yarmida Moskva viloyatining Solnechnogorsk tumanida (Kurepin kottejlari joylashgan) uylarni ijaraga olish narxi oshgan. 39,6%, va eng ko'p Odintsovo tumanida - 85,7%.

Kottegi.ru xizmati ma'lumotlariga ko'ra, Moskva viloyatida uch kunlik eng arzon turar joy varianti, shu jumladan Yangi yil kechasi bu yil 20 ming rublni tashkil qiladi. - bu pulga Novorijskoye shossesining 120-km.da bir xonali ikki qavatli uyni ijaraga olishingiz mumkin. Ko'pchilik qimmat taklif- Volokolamsk shossesining 35-km.dagi 1,3 ming kvadrat metr maydondagi uch qavatli uy. m 1 gektar mahalliy maydon va vertolyot maydonchasi bilan. Uni uch yangi yil kuniga 700 ming rublga ijaraga olish mumkin.

Umuman olganda, kottej ijarasi narxi uzoq yangi yil bayramlari Natalya Rosenblum hisob-kitobiga ko'ra, dam olishdan tashqari vaqtlarda xuddi shu davrga nisbatan 30-50% ga yuqori. "Shu bilan birga, ko'p bandlik va uzoq ta'tillar ko'pincha xona fondi holatiga salbiy ta'sir ko'rsatishini tushunish kerak", deb ta'kidlaydi Rosenblum.

Hududlarda kottejlarning kunlik ijara narxi dam olish kunlarida o'rtacha 50-60 foizga oshadi, Yangi yil bayrami yilning boshqa kunlariga qaraganda 2-6 baravar qimmat. Shunday qilib, N1.RU ko'chmas mulk portaliga ko'ra, yozgi uyni ijaraga olish yangi yil bayramlari Novosibirskda o'rtacha 42 ming rubl, Krasnoyarskda - 34 ming rubl, Yekaterinburgda - 78,4 ming rublni tashkil qiladi.

uyma-uy

Konstantin Kurepin Mudofaa vazirligining Harbiy universiteti bitiruvchisi. O‘qishni tamomlagandan so‘ng darhol nafaqaga chiqdi va “Dream Tour” MChJ sayyohlik agentligini ochdi. Ushbu biznes 2000-yillarning boshlarida o'sishda edi va boshida katta investitsiyalarni talab qilmadi. Kurepin ikkinchisiga ajratgan pul ishga tushirishga ketdi Oliy ma'lumot, - taxminan 200 ming rubl.

Asosiy biznes bilan bir qatorda, Konstantin Moskva yaqinidagi Ribaki qishlog'ida ota-onasidan meros qolgan uyni ijaraga olishga qaror qildi. 150 kvadrat metr maydonga ega ikki qavatli yozgi uy. m maydoni 15 gektar, gazebo va hovuz bilan u oilaga uzoq muddatli asosda topshirildi. Ammo tajriba unchalik muvaffaqiyatli bo'lmadi - atigi ikki yil ichida ijarachilar yozgi uyni "o'ldirishga" muvaffaq bo'lishdi. Kurepin ta'mirlash ishlarini olib bordi va kun bo'yi Avito orqali uyni ijaraga olishni boshladi. Ish kunlarida yozgi uy odatda bo'sh edi, lekin deyarli har hafta oxiri taxminan 10 ming rubl olish mumkin edi.

2011 yilda Kurepin yaqin bo'lgan oila do'stidan boshqa kottej sotib oldi chang'i kurorti Sorochany. “Bir kishi uzoq yillar chet elda yashadi va bu uy uning hamyonidagi teshik edi. Shuning uchun, men uyni bozordan arzonroq bo'lsa ham sotib olishni taklif qilganimda u juda xursand edi ", - deb eslaydi Konstantin. Uch qavatli kottej, 250 kv. m suzish havzasi, sauna va 14 gektar er bilan tadbirkorga faqat 3,5 million rublga ketdi. Ta'mirlash uchun kreditga olingan yana 1,5 million rubl sarflandi. Tadbirkor ham kundan-kunga yangi ko'chmas mulkni ijaraga olishni boshladi - bu uy Konstantinga allaqachon 20 ming rubl olib keldi. hafta oxiri uchun.

2012 yilda yon ish to'liq huquqli biznesga aylandi. Kurepin bilan bir necha yil oldin Moskva yaqinidagi Solnechnogorsk yaqinidagi Myshetskoye qishlog'ida oltita kottej qurib, ularni sotishni rejalashtirgan tanishi bog'langan. Ammo inqiroz ko'chmas mulkka bo'lgan talabni pasaytirdi va uylar ishlamay qoldi. Kurepin allaqachon ikkita uyini ijaraga berayotganini bilib, u bu kottejlarni boshqarishni taklif qildi. Konstantin egasi bilan shartnoma tuzdi, unga ko'ra u uylarni ijaraga berdi va ularning holatini kuzatib bordi. Foyda yarmiga bo'linadi.

O'sha paytdan boshlab uylarni ijaraga berishdan keladigan daromad turizm biznesi keltirgan foydadan oshib keta boshladi va Konstantin sayyohlik agentligini boshqarishni xotiniga topshirdi. Shu bilan birga, u Luxury Cottage brendini ro'yxatdan o'tkazdi va o'zining Dream Tour MChJ nomidan uylarni boshqarishni boshladi. Ammo qonunga ko'ra, yuridik shaxs turar-joy binolarini ijaraga bera olmaydi - bu holda mulk noturarjoy fondiga o'tkazilishi kerak. "Hujjatlar bilan aldanmaslik" va shu bilan birga qonuniy ishlash uchun Kurepin sxemani o'ylab topdi: uylarning egasi ularni Dream Tourga ijaraga oldi va kompaniya o'z navbatida etkazib berishda vositachi sifatida ishladi. ijarachiga ko'chmas mulk.

Luxury Cottage asoschisi va egasi Konstantin Kurepin (Surat: Oleg Yakovlev / RBC)

Botqoqlikdagi biznes

Avvaliga Konstantinning rafiqasi kottejlarni tozalashga mas'ul bo'lgan, o'zi esa chilangar, yuk ko'taruvchi va ma'mur bo'lib ishlagan. "Men hali ham bundan zavqlanaman - bu biznesda bo'lish uchun siz boshigacha biznes boshqaruvchisi bo'lishingiz kerak", deydi u. Ammo tez orada Moskva viloyati bo'ylab tarqalgan bir nechta kottejlarni samarali boshqarish juda qiyin ekanligi ma'lum bo'ldi. Tadbirkor Sorochani shahridagi yozgi uyni va Rybaki qishlog'idagi uyni sotishga qaror qildi. Daromad evaziga u biznesni kengaytirishga qaror qildi: o'z erini sotib oladi va qurilishni boshlaydi. Pul etarli emas edi va oilaviy kengashda Konstantinning singlisi Anna yashagan Zelenograddagi kvartirani ham sotishga qaror qilindi (2016 yilda u oilaviy biznesga qo'shilgan). Endigina nafaqaga chiqqan tadbirkorning onasi ham yordam bera boshladi.

Tadbirkor Pokrov qishlog‘idan 3,5 gektar yer sotib olishga qariyb 5 million rubl sarmoya kiritdi. o'z va kredit mablag'lari. "Sayt, yumshoq qilib aytganda, eng qulay joyda emas edi", deb tan oladi Kurepin. - O'rmonning o'rtasida, botqoqlikdagi yer. U yerda qurilish u yoqda tursin, yurish ham qiyin edi”. Hujjatlarni, rejalarni muvofiqlashtirish va ruxsat olish uchun ikki yarim yil vaqt ketdi. Birinchi yozgi uyning poydevori faqat 2014 yil boshida quyilgan.

Ammo o'yin shamga arziydi, Kurepin amin. "O'rmon o'rtasidagi kottejlar, toza havo, atrofida - jon emas, - u maqtanadi. "Biz uylarni mehmonlar kesishmasliklari, hatto bir-birlarini ko'rmasliklari va imkon qadar qulay dam olishlari uchun joylashtirdik." Ushbu tartib qo'shnilar bilan muammoni hal qilishga yordam berdi: Rybakov va Sorochanyda mahalliy aholi ko'pincha mehmonlarning shovqinli kompaniyalari haqida shikoyat qildilar. "Endi qo'shnilarimiz orasida faqat tulkilar, elklar va yovvoyi cho'chqalar bor", deydi Konstantin. "Ular umuman tinch-totuv, faqat stoldan ovqat sudrab yurishadi."

Kottejlar ichida ham oddiy uylardan farq qiladi. Dam olish uchun imkon qadar ko'proq bo'sh joy bo'lishi kerak, bu ko'plab yashash xonalari va katta qo'shni hududni bildiradi. "Nafaqat qulaylik, balki estetika ham muhim", deydi Konstantin. “Bizning uylarimiz 22 kishigacha bo'lgan guruhlar uchun mo'ljallangan va har bir kishi uxlash uchun joy kerak. Iloji boricha ko'proq uyqu joylarini yaratish kerak, lekin ayni paytda yotoqxonalarni kazarmaga aylantirmaslik kerak.

Rentier iqtisodiyoti

Konstantinning so'zlariga ko'ra, 10-12 kishiga mo'ljallangan bitta kottej qurilishi o'rtacha 10 million rublni tashkil qiladi. Moskva viloyatining ekologik toza hududidagi 15-20 gektarlik uchastkani transport qulayligi bilan 2-3 million rublga sotib olish mumkin. Taxminan 5,5 million rubl qurilish jarayonining o'ziga sarflanadi va yana 1,5 million rubl tasdiqlash, aloqa va infratuzilmani qurish uchun sarflanadi (uyga kirish, gazebos va barbekyu bilan qo'shni hudud).

Agar siz ruxsatnomalarni olsangiz va jamoalarning ishini o'zingiz nazorat qilsangiz, bir necha millionni tejashingiz mumkin. Shunday qilib, Luxury Cottage uchun oltita kottej qurilishi 46 million rublni tashkil etdi, shundan 10 millionini Konstantin kreditga olishi kerak edi. Endi kreditlarga xizmat ko'rsatish unga 300 ming rublni tashkil qiladi. “Bu biznes unchalik foydali emas – men mol-mulkni sotishdan tushgan daromadni, kreditlarni investitsiya qildim va topganimning deyarli barchasini investitsiya qilishda davom etaman. Va tushunaman, bu biznes tez orada o'zini oqlamaydi, - tan oladi tadbirkor. "Ammo bu kelajakka ishonch bag'ishlaydigan fundamental biznes - axir, qurilgan uylar hech qayerga ketmaydi". RBCning hisob-kitoblariga ko'ra, uylarni etkazib berish Kurepinga oyiga taxminan 300 ming rubl olib keladi. bank kreditlarini to'lashdan keyin daromadlar.

Agar biznes shu sur'atda rivojlanishda davom etsa, 10-15 yillik faoliyat davomida qo'yilgan mablag'larni qaytarish mumkin bo'ladi. Agar, albatta, Rossiya hukumati har yili mulk solig'ini oshirmasa. Agar 2015 yilda Kurepin 3,5 gektar yer uchun 15 ming rubl to'lagan bo'lsa, 2016 yilda - allaqachon 150 ming rubl.

Tadbirkorga asosiy daromad keltiradigan yanvar bayramlari uchta poygaga bo'lingan: 31 dekabrdan 3 yanvargacha, 3 yanvardan 6 yanvargacha va 6 yanvardan 9 yanvargacha. Bu yil barcha o'rindiqlar noyabr oyining o'rtalariga qadar sotilgan. Yangi yil bayrami uchun yozgi uy 100 ming rublga tushadi, boshqa sanalar - uch baravar arzon. Oddiy kunlarda ijara 32 ming rublni tashkil qiladi. hafta oxiri uchun. 2015/16 yilgi Yangi yil bayramlari, RBC hisob-kitoblariga ko'ra, tadbirkorga 1,3 million rublga yaqin daromad keltirdi. daromad, bu yil u yangi yil aylanmasini 2,5 million rublga oshirishni rejalashtirmoqda.

Bu bozordagi talab bayramlar vaqtida har doim taklifdan oshib ketadi. Umuman olganda, Moskva viloyatidagi shahar atrofidagi dam olish bozori to'liq emas, Konstantin Kurepin amin.

“Biz suvda infratuzilmani rivojlantirmoqdamiz va bizning barcha faoliyatimiz faqat suvda amalga oshiriladi yozgi davr- deydi "Pelican" yaxta klubi egasi Aleksey Kolmogorov. "Mavsumdan tashqari va qishda biz xarajatlarni optimallashtirish uchun hamma narsani ijaraga beramiz." Yaqinlashib kelayotgan Yangi yil bayramlarida yaxta klubi hududidagi uchta kottej kompaniyaga, Kolmogorovning prognozlariga ko'ra, 620 ming rublgacha daromad keltiradi. daromad va 400 ming rublgacha. sof foyda.

Bayram poygalari orasida uyni tartibga solishga vaqt topish uchun Kurepin qo'shimcha o'nta farroshni yollaydi. Ijarachilar 10 ming rubl miqdorida depozit qoldiradilar, lekin ko'pincha zarar bu miqdordan oshadi - mehmonlar mebel, maishiy texnika sindirib, devorlarga chizishadi.

Luxury Cottage asoschisi va egasi Konstantin Kurepin (Surat: Oleg Yakovlev / RBC)

Xitoy istiqbollari

Endi Luxury Cottage 13 ta kottejni ijaraga beradi: Myshetskiyda yettita boshqariladigan kottejlar (boshqa egasi 2016 yilda Kurepinga topshirilgan), beshta shaxsiy uy va bitta ikki qavatli hammom " turar-joy parki Qopqoq". 1,5 gektar hududda (qolgan 2 gektar hali o'zlashtirilmagan) qishda konki maydonchasiga aylanadigan hovuz, gazebos, maxsus qazilgan kanallar tarmog'i ("Yevropadagi kabi") va hatto. shaxsiy ferma. “Onamning eri hayvonlarni juda yaxshi ko'radi va doimo ular yashaydigan uyda, keyin quyonlarda, keyin tovuqlarda boshladi. Onam bundan charchadi va uni o'rmonda, Pokrovda hayvonlarni ko'paytirish uchun yubordi ", deydi Konstantin. Shunday qilib, kottejlar yonida kurkalar, tovuqlar, o'rdaklar, g'ozlar va bitta cho'chqa go'shti joylashdi. U mehmonlarga tuxum va quyon go‘shti sotmoqchi bo‘ldi, biroq dehqonchilikdan ko‘p pul topa olmasligingizni tushundi – yig‘ilgan pul hatto oziq-ovqat narxini ham qoplay olmadi. Hayvonot bog'i hayvonot bog'iga aylantirilgan va bolali oilalarni o'ziga jalb qiladi.

Kurepin o'z veb-sayti orqali kottejlarni ijaraga oladi, bir qator agregatorlar (Booking.com, TVIL, Airbnb va boshqalar) va 40 sayyohlik agentliklari bilan hamkorlik qiladi. Tadbirkor har bir bitimning 10 foizini agentliklarga beradi. Qolgan 2 gektar yerni qo‘shaloq uylar bilan qurish, korporativ mijozlar va sayyohlar bilan aloqa o‘rnatish niyatida. Ularga kottejlar nafaqat bayramlar uchun kerak.

"Moskvani ko'rish uchun mintaqalardan ko'p odamlar kelishadi, lekin ular mehmonxonadan ko'ra qishloq uyini afzal ko'rishadi", deydi Konstantin. U ham hisoblaydi chet ellik sayyohlar: Masalan, Xitoy kompaniyalari vakillari allaqachon Luxury Cottage bilan hamkorlikni muhokama qilishmoqda. "Hammasi inklyuziv sayyohlar hozir mashhur - biz delegatsiya bilan uchrashamiz, odamlarni yozgi uyga joylashtiramiz, ishbilarmonlik muzokaralari uchun joy ajratamiz va Moskvani ko'rsatamiz", deydi tadbirkor.

Uylarni biznes sifatida ijaraga olish - bu faqat turar-joy yoki tijorat ko'chmas mulkini ijaraga olish foyda keltirishi mumkin bo'lgan hudud aholisi uchun pul topishning uzoq vaqtdan beri mavjud variantidir. Ko'pchilik ushbu turdagi faoliyat haqiqiy daromad keltirishi mumkinligiga shubha qiladi, lekin aslida hamma narsa mumkin bo'lgandan ko'ra ko'proq. Bu qisqa vaqt ichida pul ishlashning ajoyib usuli. katta summa. Lekin, albatta, bu tuzoqlardan xoli emas.

• Uyni ijaraga berishning bosqichma-bosqich rejasi
• Ijarachi topish
• Qancha pul ishlashingiz mumkin
• Biznes boshlash uchun qancha pul kerak
• Uy-joyni jihozlash uchun qanday uskunani tanlash kerak
• Ijara biznesi uchun OKVED nima
• Biznes ochish uchun qanday hujjatlar kerak
• Qaysi soliq tizimini tanlash kerak
• Ochish uchun ruxsat kerakmi
• Ijaraga sotish texnologiyasi
• Lizing shartnomasini tuzish

Uyni ijaraga berishning bosqichma-bosqich rejasi

Ijarachi topish

Birinchidan, siz ijarachini topishingiz kerak. Ixtisoslashgan agentlik bu borada yordam berishi mumkin, ammo ijarachini o'zingiz qidirishingiz kerak bo'lishi mumkin. Ko'chmas mulk bozorida uzoq vaqt ishlagan ko'pchilik agentliklar bilan hamkorlik qilishni afzal ko'radi. Yaxshi obro'ga va ijobiy sharhlarga ega bo'lgan tashkilotni tanlashingiz kerak, "sariq sahifalar" dan birinchi marta duch kelgan ofisga ishonmasligingiz kerak. Agentlik bilan hamkorlikning yagona kamchiliklari - ijarachini topish uchun ko'rsatilgan xizmatlar uchun to'lash zarurati.

Mashhur va yirik agentliklar bilan hamkorlik qilish haqida gap ketganda, ularning xizmatlari narxi ularning mashhurligiga mutanosib ravishda oshadi. Shu sababli, uy egalari uchun bunday xizmatlardan faqat bir vaqtning o'zida turli xil ob'ektlar uchun bir nechta ijarachilarni qidirishda foydalanish foydali bo'ladi.

Ijarachilarni mustaqil izlash turli manbalarda: televidenieda, matbuotda, Internetda va hatto reklama taxtalarida mulk haqidagi ma'lumotlarni tarqatish bilan cheklanadi. Faqat bitta manbani tanlash va undan foydalanish samarasiz, shuning uchun siz maksimal qiziqish uyg'otadigan ma'lumot manbalarining ideal kombinatsiyasini topishingiz kerak. Shuni ta'kidlash kerakki, amalga oshirish xarajatlari o'z-o'zini qidirish agentlik bilan hamkorlik qilishdan ko'ra ko'pincha ijarachilar kamroq bo'lsa-da, ko'proq tashvishlar bo'ladi.

Qancha pul ishlashingiz mumkin

Kundalik uy-joy ijarasi, qoida tariqasida, katta foyda keltiradi. Chunki korxona u yoki bu voqeani nishonlash maqsadida bir-ikki kunga ijaraga uy oladi. Va ular ko'proq pul to'lashga tayyor ijara uzoq muddatli rezidentlarga qaraganda. Ammo uzoq muddatli ijara sizga vaqt va kuch sarflashni minimallashtirishga, mijozlarning yaxlitligini hisobga olgan holda barqaror daromadni kafolatlashga imkon beradi.

Masalan, 100 kvadrat metrlik elita toifali kottejdan siz oyiga 65 dan 80 minggacha pul olishingiz mumkin. Bularning barchasi xodimlar, ta'mirlash, uyning maydoni va joylashgan joyiga bog'liq. Agar uy qayta ishlangan bo'lsa, ijara narxi oyiga 50 minggacha bo'ladi.

Biznes boshlash uchun qancha pul kerak

Agar sizning shaxsiy uyingiz bo'lsa, ta'mirlash va jihozlar uchun pul kerak bo'ladi. Miqdori uy-joy holatiga, qurilish ishlari darajasiga va maishiy texnika va mebel bilan jihozlanishiga bog'liq bo'ladi. Ta'mirlashga investitsiyalar 30-60 mingdan, bir million rublgacha va undan ko'p bo'lishi mumkin.

Uy-joyni jihozlash uchun qanday uskunani tanlash kerak

Uy jihozlarini tejamang. U sertifikatlangan, ishonchli va aşınmaya bardoshli bo'lishi kerak.

Ijara biznesi uchun OKVED nima

Asosiy OKVED kodi - 70.20 - O'z ko'chmas mulkini ijaraga berish. Xususan, 70.20.1 - O'z uy-joy mulkini ijaraga berish kabi band, jumladan, ko'p xonadonli binolar va boshqa turar-joy binolari, kvartiralar va boshqalarni ijaraga berish. Iltimos, ushbu kodlar mehmondo'stlik sanoatiga taalluqli emasligini unutmang.

Biznes ochish uchun qanday hujjatlar kerak

Bu sizning biznesingizni qanday yo'lga qo'yganingizga bog'liq. Agar yakka tartibdagi tadbirkor bo'lsa, unda standart to'plam: pasport, davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun ariza, davlat boji to'langanligi to'g'risidagi kvitansiya, TIN guvohnomasining nusxasi. Ammo uy-joyni ijaraga berish uchun ro'yxatdan o'tish shart emas.

Qaysi soliq tizimini tanlash kerak

Agar siz faqat jismoniy uchun bo'lsangiz. shaxs (rezident) kvartirani ijaraga berish uchun soliq miqdori daromadning 13% ni tashkil qiladi. Yakka tartibdagi tadbirkor uchun kvartirani ijaraga olishdan olinadigan soliq 6% ni tashkil qiladi. Yakka tartibdagi tadbirkor bilan siz hali ham ma'lum sug'urta to'lashingiz kerakligini yodda tuting.

Ochish uchun ruxsat kerakmi

O'zingizning yashash joyingizni ijaraga olish uchun hech qanday ruxsatnoma yoki litsenziya talab qilinmaydi.

Ijaraga sotish texnologiyasi

Onlayn va bosma ommaviy axborot vositalarida ijara e'lonlarini joylashtiring. Yashash maydoni potentsial mijozlarning istaklarini inobatga olgan holda taqdim etilishi kerak. Yaxshi ta'mirlangan jihozlangan uylar qimmatroq. Ijara narxini hisoblang. Ya'ni, uy-joy narxini yuzga bo'ling. Shu bilan birga, uy-joy narxiga joylashuvi, maydoni, infratuzilmaning mavjudligi, markazdan uzoqligi va boshqalar ta'sir qilishini hisobga olsak.

Lizing shartnomasini tuzish

Ijarachi mustaqil ravishda yoki agentlik yordami bilan topilishi bilanoq, u bilan shartnoma tuzish kerak bo'ladi. Mavsumiy qurilish emas, balki kapital uy haqida gap ketganda, shartnoma bir yil muddatga tuziladi. Ichki makonning barcha elementlari va xususiyatlarining ro'yxatini tuzish, har bir elementning tashqi ko'rinishi va narxini tavsiflash muhimdir. Suratga olish va ularni shartnomaga ilova sifatida biriktirish ortiqcha bo'lmaydi. Hujjatda ikkala tomonning ham mas'uliyati taqsimlanishi kerak: uy egasi va ijarachi. Avvalo, siz kommunal to'lovlarni to'lash, pul mablag'larini kengashga o'tkazish, axlat yig'ish va qorni tozalash masalalarida mas'uliyatni taqsimlash haqida g'amxo'rlik qilishingiz kerak. Xuddi shu bosqichda garov puli miqdori muhokama qilinadi. Garov depoziti, agar ijarachi shartnomani muddatidan oldin bekor qilishga qaror qilsa, uy egasi oladigan summa sifatida tushunilishi kerak. Shuningdek, ijarachi ketganidan keyin buzilgan va singan mebel yoki to'lanmagan hisob-kitoblarni qoldirgan hollarda depozit qaytarilmaydi. Depozit - bu uy egasi uchun vijdonsiz ijarachidan sug'urta turi.

Shartnomada, shuningdek, egasi tomonidan mulkka tashrif buyurish chastotasi ko'rsatilishi kerak. Bu bir oylik ijara miqdorini o'tkazish yoki mulkning tartibi va yaxlitligini tekshirish uchun tez-tez tashrif buyurish uchun bir kun bo'lishi mumkin.

Shartnomani bajarish jarayonida siz ijarachilar haqida barcha ma'lumotlarni olishingiz kerak: pasport va aloqa ma'lumotlari. Norasmiy suhbatda siz olingan ma'lumotlarni ikki marta tekshirish va o'zingizni firibgarlardan himoya qilish uchun ularning ish joyi haqidagi tafsilotlarni aniqlab olishingiz mumkin.

Shartnomani imzolaganingizdan so'ng, siz tuman hokimiyatiga murojaat qilishingiz kerak soliq idorasi, tuzilgan hujjatning nusxasini taqdim eting va ijara summasining 13% miqdorida daromad solig'i to'lovini oling.

Ijarachi portreti shahar atrofidagi ko'chmas mulk bu oilali yigit. U yaxshi pul topadi, lekin negadir o'z uyini sotib olishni yoki qurishni xohlamaydi. Ushbu bozordagi vaziyat qanday va shahar atrofidagi uy-joy ijarachisi va egasi nimani bilishi kerak?

Nima istaysiz?
Kottejlar asosan oilaviy odamlar tomonidan ijaraga olinganligi sababli, ular xususiy hududda kamida 3 ta yotoq xonasi (magistr, bolalar va mehmon) bo'lishini kutishadi. Enaga uchun, uy bekasi uchun yana bir kerakli xona. Bir so'z bilan aytganda, o'rta sinfning badavlat vakillarini maydoni 200 dan 300 kvadrat metrgacha bo'lgan uy boshqaradi. metr. 1000 kvadrat metrlik uylar. m kam odam kerak, shuning uchun ularga talab kichik.

Tabiiyki, ijarachilar qishloqning transportdan foydalanish imkoniyatidan xavotirda, shuning uchun Moskva halqa yo'lidan 30 kilometrlik zona yoqadi. Uzoqroqda joylashgan uyni ijaraga olish qiyin.

Qishloqda yoki uning yaqinida infratuzilma rivojlangan bo'lsa (to'lov terminallari bo'lgan do'konlar, bolalar maydonchasi, avtoyuvish, dorixona mavjud) va qishloqning o'zi yashaydigan bo'lsa - bu erda ko'plab uy egalari qishlashsa yaxshi bo'ladi. Ochiq dalada yolg'iz yashashni kam odam yoqtiradi. Hudud va nazorat-o'tkazish punktining xavfsizligi majburiydir va uyning xavfsizligini ta'minlash maqsadga muvofiqdir.

Mebel bilan jihozlangan yozgi uy bo'sh uydan ko'ra ijarachilarni topish ehtimoli ko'proq. Shu bilan birga, ijarachilarning hech biri naqshli parket va antiqa mebellarni ta'qib qilmaydi - hamma narsa did bilan bezatilgan va toza bo'lishi kerak. Mebeldagi chiplar va tirnalishlar, eskirgan pollar - bu nafaqat ob'ektning narxini pasaytiradi, balki ish beruvchilarni undan butunlay qo'rqitishi mumkin.

Daraxtlar bilan o'ralgan uylar yalang'och dalada "o'sadigan" birodarlardan ustundir. Shunday qilib, jo'ka va chinorlaringizni qadrlang va qadrlang. Agar siz mulkingizni ijaraga berishga qaror qilsangiz, bu harakat foydali bo'ladi.

Qulupnay bilan jihozlangan yaxshi jihozlangan kichik bog' ham talabga ega bo'ladi, chunki biz bolalar uchun eng yaxshisini tanlashni afzal ko'ramiz va ijarachi bog'dorchilik g'oyasini olishdan xursand bo'ladi.

Mavsumiy ijara
Ushbu kontseptsiya ko'pincha yoz uchun ijaraga olishni anglatadi. Tajribali ijarachilar uylarni oldindan, fevral-mart oylarida qidirmoqda. Shuning uchun, bu davrda yozgi uyingizni ko'rgazmaga qo'yish ham kerak. Yozgi aholiga nima kerak? Derazalardagi uchuvchi hasharotlardan to'rlar (agar sizda bunday to'r bo'lsa, bunga e'tibor bering), jihozlangan barbekyu maydoni (ammo, agar u yo'q bo'lsa, bu muhim emas), siz yashirinishingiz mumkin bo'lgan gazebo. kuydiruvchi quyosh, ko'p yillik o'simliklardan iborat gul bog'i, shuning uchun ko'chatlar, botanika bo'yicha chuqur bilim va boshqa bog'dorchilik qiyinchiliklarini talab qilmaydi. Mevali butalar (ayniqsa, S vitaminiga boy qora smorodina), olma daraxtlari, olxo'ri - bularning barchasi katta, semiz plyus bo'ladi va sizning taklifingizga bir nechta ball qo'shadi.

Ekstremal ijara
Bu erda biz dam olish va dam olish kunlari uchun ijara haqida gaplashamiz. Shuni tushunish kerakki, bizning fuqarolarimiz Smolniy institutida va sahifalar korpusida tarbiyalanmagan. Buzilgan mebel, singan hojatxonalar, axloqsizlik - bularning barchasiga, agar siz bir necha kun davom etadigan korporativ yoki talaba ichimligi uchun turar joy ajratsangiz, duch kelishingiz mumkin. Ammo bunday "varvar irqlari" dan moliyaviy daromad er-xotinning tinch, o'lchovli hayotidan ko'ra yuqoriroqdir.

Kunlik ijara boshqa uy yoki kvartiraga ega bo'lganlar uchun mos keladi. Ijaraga olingan yozgi uy tezda eskirishini tushunishingiz kerak. Yo'qotishlarni kamaytirish uchun saytda kompaniya juda ko'p o'ynamasligiga ishonch hosil qiladigan menejerni saqlang. Menejerning kvartirasi bo'lishi ma'qul (masalan, garaj ustidagi ustki tuzilmada yoki alohida kichkina uyda), chunki agar tekshiruvchi uy atrofida aylanib yursa va hammani qo'llari bilan kaltaklasa, quvnoq jamoatchilik buni yoqtirmaydi - "Unga tegmang." Shartnomada siz egasi yoki uning vakili hafta oxiri ijaraga olingan uyga kirish huquqiga ega ekanligini ko'rsatishingiz kerak. Vaqtinchalik aholi ko'chib ketganidan keyin tozalash uchun ham to'lashingiz kerak. Biroq, bu sizning biznesingiz bo'lsa, uni o'zingiz tozalashingiz mumkin.

Kottejda iloji boricha ko'proq odamni joylashtirish, uxlash joylari haqida g'amxo'rlik qilish va ijara shartnomasini imzolashda choyshab, idish-tovoq va hokazolarni taqdim etish kerakligini aniqlang.

Huquqiy nozikliklar
Odatda, ijara bir yilga tuziladi (agar u mavsumiy bo'lmasa), keyin uzaytiriladi. Uyni ijaraga olishdan oldin, mulkni inventarizatsiya qiling: uyda qanday narsalar bor, ularning qiymati va holati. Siz binolarni suratga olishingiz va fotosuratlarni shartnomaga qo'shishingiz mumkin. Shuningdek, siz mas'uliyat sohalarini chegaralashingiz kerak: kim, masalan, bog'ni tozalash uchun javobgar bo'ladi, buzilgan jihozlarni ta'mirlash uchun to'laydi. Bir ayolning eski qishloq uyida bir gektar yer bor edi. Bu gektarda ikkita uy bor edi: u birida yashagan, ikkinchisini ijaraga olgan. Yozda styuardessa berry butalarini uzib tashladi va qo'ziqorinlarni yig'ishda hududni tozaladi, ijara uyi yaqinida gul ekishni taqiqladi. Keyinchalik hech kim xafa bo'lmasligi uchun ushbu fikrlarning barchasi hujjatda ko'rsatilishi kerak.

Bundan tashqari, to'lovlarni taqsimlash kerak. Kengashga kim pul beradi (hisob-kitob to'lovlari), elektr va gaz, Internet, qor tozalash, maysazor uchun to'lovni kim amalga oshiradi (tabiiyki, ijarachilarning o'zlari).

Shartnomaga qo'shimcha ravishda, sug'urta depozitiga tushadigan summa bilan muammoni hal qilish kerak. Biz ijarachi kelishilgan vaqtdan oldin to'satdan ko'chib o'tsa, uy egasi oladigan pul haqida gapiramiz. Ijarachi biror narsani buzsa, sindirsa yoki buzsa ham omonat qaytarilmaydi. Shuningdek, ish beruvchidan 3 oylik to'lovlar miqdorida avans to'lash talab qilinishi mumkin - "qochish" dan sug'urta sifatida.

Ijarachi, shartnomani imzolashdan oldin, uy uy egasi bo'lib ko'rinadigan shaxsga tegishli ekanligiga ishonch hosil qilishi kerak, shuning uchun mulk huquqini tasdiqlovchi hujjatlarni ko'rib chiqish kerak. Bundan tashqari, siz o'zingiz uchun inventar nusxasini so'rashingiz mumkin, shunda keyinchalik sizga mulkka etkazilgan zarar hisoblanmaydi.

Qimmatli faktlar
Ko'chmas mulk bozori mutaxassislarining ta'kidlashicha, kottej 500 kv. metrlarni 150 ming rublga ijaraga olish mumkin. Xuddi shu narxga kichikroq uylar ham ijaraga olinadi - 200-300 kv. metr. Bu shuni ko'rsatadiki, ijarachilar videolarni ta'qib qilmayaptilar - ular sifat va maqbul narxga muhtoj. Eng tez-tez so'raladigan narx - 30-90 ming rubl. oyiga. Uyni ijaraga olishga ruxsat berishdan oldin, qanday qozon isitilishi bilan qiziqing. Agar elektr bo'lsa, ijara sizga ancha qimmatga tushadi, chunki elektr energiyasi arzon emas. Agar uy gazli qozon bilan isitilsa, pechka ham gaz bo'lsa, maqbuldir.

Biznes-klassdagi uylarni 100-300 ming rublga taklif qilish mumkin. Egasi tomonidan yuqori baholangan har bir narsa uzoq vaqt davomida o'z mijozini qidiradi.

Kundalik ijara narxi o'rtacha 40 ming rublni tashkil qiladi, bir uyda ikki kun o'tkazish 55 ming rublni tashkil qiladi - uzoq vaqt qolish uchun katta chegirmalar mavjud. Kundalik ijara shartnomasida mehmonlarning maksimal soni (masalan, 25 kishi) ko'rsatilgan.

bo'sh quti
Agar siz qurilishi endigina boshlangan uyga sarmoya kiritsangiz, qurilish tugashi bilan uning narxi oshadi va agar siz uni dastlabki uch yil ichida sotsangiz, foyda olasiz. Uni ijaraga berish uchun uy sotib olish yoki qurish mantiqiymi? Mutaxassislar bu foydasiz ekanligiga aminlar. Ayniqsa, hozir ijara haqi past bo'lsa. Ammo agar bu ikkinchi uy bo'lsa, unda nega harakat qilmaslik kerak? Bu qasr emas, balki oddiy mavsumiy dacha bo'lsin - uni tartibga soling va yozda bolali oddiy oilaga ijaraga bering. Va ular baxtlidir va sizda byudjetga ozgina qo'shimcha bor. Moskva halqa yo'lidan uzoqda (30 km va undan uzoqroqda) joylashgan dacha va kottejlarni ijaraga olish juda qiyin. Uy poytaxtga qanchalik yaqin bo'lsa, u o'zining vaqtinchalik egasini tezroq topadi.

Ijaraga olish yoki sotib olish?
Siz arzon uyni ijaraga olmaysiz. Biroq, yillar davomida shahar atrofida ijaraga olingan uylarda yashaydigan odamlar bor. Va bu ular uchun foydalidir. Chunki uy sotib olganimiz yoki qurganimizdan keyin uning ta’mirlanishiga ham g‘amxo‘rlik qilamiz. Ijarachi bizning qozonimiz bilan nima bo'lishidan manfaatdor emas - biz uni o'z hisobidan o'zgartiramiz. Agar sizda mablag 'bo'lsa, lekin umr bo'yi "uya" qilishni xohlamasangiz, ijaraga olish - bu chiqishning ajoyib usuli. Chet elliklar ko'pincha biznes-klassdagi uylarga ko'chib o'tishadi. Bola toza havoda ulg‘ayishi uchun badavlat erkaklar oilasiga uy ijaraga berishadi. Ba'zan shahar tashqarisida yashab, katta hududga va erkinlikka ko'nikib qolgan odamlar o'z uylarini sotib olishadi.

Jadval 1. Belgilangan manzil bo'yicha ijara narxi (2011 yil oktyabr holatiga ko'ra, ming rublda).

Yuqori tezlik va ifloslanish asrimizda muhit tobora ko'proq fuqarolar tabiatdagi hayotni qadrlay boshladilar. Shahar kvartiralariga o'xshab uyni ijaraga olish foydalimi? Va shunga qaramay, bunday qadam tashlashga jur'at etgan kishi nimani e'tiborga olishi kerak?

Yuqori tezlik va atrof-muhitning ifloslanishi asrimizda tobora ko'proq fuqarolar tabiatdagi hayotni qadrlay boshladilar. Shahar kvartiralariga o'xshab uyni ijaraga olish foydalimi? Va shunga qaramay, bunday qadam tashlashga jur'at etgan kishi nimani e'tiborga olishi kerak?

Narxi qancha?

Kvadrat metr uchun narx uyning sinfiga bog'liq. Ammo oldindan aytaylik: unchalik uzoq emas Moskva yaqinidagi shahar Pushkino (Yaroslavl trassasi bo'ylab Moskva halqa yo'lidan 17 km uzoqlikda) 250 kvadrat metrlik uyni etkazib berish bo'yicha e'lonni topishga muvaffaq bo'ldi. m oyiga 130 ming rubl uchun 15 gektar maydonda qo'riqlanadigan qishloqda. Yana bir e'lon - o'sha joyda va o'sha hududdagi uy allaqachon oyiga 160 ming rubl. Uy 270 kv. Xuddi shu qishloqda m allaqachon oyiga 200 ming rublga taklif qilingan. Taqqoslash uchun, nufuzli Novye Cheryomushki tumanida 103 kv. m baland shiftli g'ishtli "Tskovskiy" uyida yaxshi tugatish va metrodan yurish masofasidan oyiga 90 ming rublga taklif etiladi. Kvartira 79 kv. m qo'shni uyda - 80 ming rubl uchun. Bunday sarmoya qanchalik to'g'ri, har holda, siz qaror qilasiz. Bundan tashqari, narxlar, biz ko'rib turganimizdek, farq qilishi mumkin. Ammo kursoriy tahlil shuni ko'rsatadiki, shahardagi kvartirada kvadrat metrni ijaraga olish qishloq uyiga qaraganda biroz qimmatroq.

Teremochkada kim yashaydi?

Ko'pincha, o'rta sinf va o'rtacha daromaddan yuqori bo'lgan odamlar qishloq uyini ijaraga olishga qiziqishadi. Qoidaga ko'ra, bu umumiy daromadi oyiga 200 ming rubldan boshlanadigan bolali badavlat turmush qurgan juftlik. Axir, kimga, qanday qilib bolalarga, ayniqsa, toza havo, yaxshi ekologiya va yozda iliq daryoda suzish imkoniyati kerak? Ammo qishda, hatto oila boshlig'i ham hammom, qayin supurgi va qor qotib qolishi bilan haqiqiy erkakning dam olishini ta'minlay oladi. Va kim konservantlar, bo'yoqlar va kanserogenlar bo'lgan zanjir do'konlaridan oziq-ovqat sotib olish o'rniga qo'shnisining fermasidan organik oziq-ovqat iste'mol qilishni xohlamaydi?

Bundan tashqari, badavlat odamlar enaga yoki farroshga xizmat ko'rsatishlari mumkin. Bu amaliyot ijaraga olingan uylarda ham sodir bo'ladi, garchi u o'z uylarida va kottejlarida badavlat odamlar orasida keng tarqalgan.

Shunday qilib, ijaraga uy sotib olmoqchi bo'lganlar uchun kamida uchta yotoq xonasi, bitta saqlash xonasi va rus hammomi (yoki hech bo'lmaganda suv ta'minoti) bilan ta'minlash juda ma'qul.

Modadagi amaliylik

Uyning maydoni juda katta bo'lmasligi va 400 metrdan oshmasligi kerak, hatto biz nisbatan yuqori narx segmenti haqida gapiradigan bo'lsak ham. Uy-joy imkon qadar funktsional bo'lishi kerak. Hatto badavlat odamlar orasida ham, qizil g'ishtdan qurilgan, minoralari bo'lgan ulkan qal'alar, o'rta sinf haqida hech narsa deyish mumkin emas. Inqiroz deyarli barcha kasb egalariga pul hisoblashni o'rgatdi va hech kim keraksiz bo'sh binolar yoki baland panjara ortidagi ulkan uchastka uchun ortiqcha to'lashni xohlamasligi dargumon. Ammo himoyaning mavjudligi juda mamnuniyat bilan qabul qilinadi, chunki mamlakatimizdagi vaziyat hali ham juda kriminogendir. Shuning uchun, uy yozgi qishloqda joylashgan bo'lsa yaxshi bo'ladi. Oxirgi chora sifatida u daraja va narxga o'xshash boshqa uylar yonida joylashgan bo'lishi kerak. Va hech qanday holatda - ochiq maydonda yoki eski kulbalarning o'rtasida. Aytgancha, qishloqlarning yana bir afzalligi - bolalar maydonchasi mavjudligi. Biroq, saytning o'zida qum qutisi va belanchak qurish juda mumkin.

Aksariyat ijarachilar hali ham shaharda ishlayotganligi sababli, uyda ideal bo'lmasa, maqbul bo'lishi kerak transportning qulayligi. Agar u halqa yo'lidan 25 kilometr uzoqroqda joylashgan bo'lsa, unda yashashni xohlaydigan odamlarni topish oson bo'lmaydi.

Yana bir muhim nuance - uy munosib tarzda jihozlangan bo'lishi kerak. Ha, ba'zi uzoq muddatli ijarachilar o'zlarining mebellarini loyihalashni afzal ko'rishadi. Ammo ularni darhol topish unchalik oson emas. Shunday qilib, bularning barchasi mijozlarga yalang'och devorlarni ko'rsatish uchun sabab bo'lishi mumkin emas.

Ijara turlari

Uzoq muddatliga qo'shimcha ravishda doimiy ijara qishloq uylari ko'pincha mavsum uchun (odatda bu yoz), shuningdek, dam olish kunlari yoki bayramlar uchun ijaraga olinadi. Birinchi holda, siz mart oyida mehmonlarni qidirishni boshlashingiz kerak. Va derazalar va barbekyu joylarida chivinli to'rlarni jihozlashni unutmang.

Qisqa muddatli ijaraga kelsak, keling, rostini aytaylik, bu katta ehtimollik bilan korporativ yoki talabalik ichimligi bo'ladi. Shuning uchun ko'plab buzilishlar va axloqsizlikka oldindan tayyor bo'ling. Shu bilan birga, ostonada pul ishlash uchun bunday imkoniyatdan voz kechishning hojati yo'q, ayniqsa ijara stavkasi sezilarli darajada yuqori bo'ladi.

Ammo, agar siz bolalari bo'lgan tinch er-xotinga uzoq vaqt davomida uyni ijaraga olgan bo'lsangiz ham, avval barcha narsalarni to'liq inventarizatsiya qilishingiz kerak va mulkni suratga olishni unutmang.
Keyinchalik, siz uyni ijaraga berish shartnomasini tuzishingiz kerak, unda buzilishlar uchun kim javobgar bo'lishi va kommunal to'lovlarni (suv, gaz, elektr va boshqalar) to'lashi aniq ko'rsatilgan.

Agar siz oddiy nuanslarni hisobga olsangiz, nazariy jihatdan siz jarayonni malakali tashkil qilishingiz va narsalarni foydali tarzda aylantirishingiz mumkin. Amalda, uy katta mehnat talab qiladigan iqtisodiyot bo'lib, uni boshqarish hatto shahardagi kvartiraga qaraganda ancha qiyin. Uyni ijaraga olish kabi qiyin ish bilan shug'ullanish kerakmi - faqat siz javob bera olasiz.

Ko'proq foydali ma'lumotlar bizning ko'chmas mulk dunyosidan