Poytaxt va boshqa yirik shaharlardagi mehmonxonalarning tanqisligi va qimmatligi tashrif buyuruvchilar uchun kunlik ijara haqini vaqtinchalik yashash uchun eng qulay variantlardan biriga aylantirdi. Bu paradoks, ammo oshxonasi va hayot uchun zarur bo‘lgan hamma narsaga ega bo‘lgan alohida kvartirani ijaraga olish munosib mehmonxona xonasidan kamroq turadi. Albatta, talab taklifni kuchaytiradi. Shunday ekan, o‘z arsenalida bir va birgina “bir xonali kvartira”ga ega bo‘lgan kvartiralarni qisqa muddatli ijaraga berish bilan shug‘ullanuvchi xususiy investorlar soni ortib borayotgani va mijozlarga o‘nlab yoki undan ortiq xonadonlarga qo‘shimcha ravishda taklif etayotgan ixtisoslashgan kompaniyalarning soni ortib borayotgani ajablanarli emasmi? qo'shimcha xizmat, poytaxtda ko'p. Vokzalda “tunga kvartira” ijaraga olgan yagona rieltorlar buvilar bo‘lgan davrlar o‘tib ketdi.

Kelajaksiz ijaraga oling

“Narxiga kelsak, kunlik ijaraga beriladigan kvartiralarning narxi tegishli darajadagi mehmonxona xonasidan bir xil yoki arzonroq. Farqi 20-30% ga yetishi mumkin, - deydi Dmitriy Taganov, Inkom-ko'chmas mulk kompaniyasining tahliliy markazi rahbari. – Bundan tashqari, poytaxtga bir necha kunga kelgan sayyoh yoki ishbilarmon sayohatchi ixtiyorida o‘z kuchingiz bilan tushlik yoki kechki ovqat tayyorlashingiz mumkin bo‘lgan to‘liq jihozlangan oshxona mavjud. Mehmonxonada bo'lganingizda esa har safar restoranda ko'p pul qoldirishingiz yoki yaqin atrofdagi munosib kafe yoki restoran qidirishingiz kerak bo'ladi. Va munosib muassasa tosh otish masofasida bo'lishi haqiqat emas." Mehmonxona har biri uchun to'lashi kerak bo'ladi qo'shimcha xizmat- ko'ylaklarni yuvish va dazmollash, poyafzallarga g'amxo'rlik qilish va hokazo. Kundalik ijaraga olingan kvartirada hech kim ijarachining dazmol, kir yuvish mashinasi yoki poyafzal cho'tkasi ishlatgani uchun qo'shimcha hisobni taqdim etmaydi.

Uy egasiga kelsak, u uchun qisqa muddatli biznesning asosiy afzalligi - istalgan vaqtda zarar etkazmasdan "loyihani tark etish" imkoniyati. Misol uchun, agar kvartira shaxsiy ehtiyojlar uchun kerak bo'lsa - egasining o'zi, uning bolalari yoki ota-onasining yashash joyi bo'lsa, uy egasi ijarachi bilan shartnoma tugashidan oldin bir necha oy kutishning hojati yo'q, chunki ko'pincha uzoq muddatda bo'lgani kabi. muddatli ijara. Bundan tashqari, uzoq muddatli ijara shartnomasi ko'pincha kvartira egasining aybi bilan buzilgan taqdirda, ijarachilarga jarima to'lashni nazarda tutadi. Kundalik kvartiralarning ijarachilari kamdan-kam hollarda o'n kundan ortiq qolishadi.

Agar siz kvartirani sotmoqchi bo'lsangiz, kundalik ijara mantiqiy. Kvartiralarni ko'rgazmaga qo'yish vaqti bir necha oyni olishi mumkin, ayniqsa hozirda, hatto suyuq uy-joyga bo'lgan talab juda past darajada bo'lsa-da, lekin xaridorni kutgan holda bo'sh turgan kvartirada pul ishlash imkoniyatini boy bermang. Kunlik ijara deyarli har qanday vaqtda ob'ektning namoyishini tashkil qilish imkonini beradi, uzoq muddatli ijara uchun esa ijarachilar bilan tashrif vaqtini muvofiqlashtirish kerak bo'ladi. Shuningdek, "bir kunlik biznes" diversifikatsiya qilish varianti sifatida oqlanadi. Ikki yoki undan ortiq kvartirangiz bo'lsa, ulardan birini uzoq muddatga, ikkinchisini esa kunlik ijaraga olish tavsiya etiladi. Bundan tashqari, Moskvada turizmning mavsumiyligi kamroq aniqlanadi va tashrif buyuruvchilar oqimi yil davomida barqaror.

Bir qarashda, kunlik ijara uzoq muddatli ijaraga qaraganda ancha foydali ko'rinadi. "Yaxshi kosmetik ta'mirlash, zarur maishiy texnika va mebel bilan jihozlangan kichik iqtisodiy toifadagi ikki xonali kvartiraning narxi taxminan 3-4 ming rublni tashkil qiladi. kuniga. Ma'lum bo'lishicha, bunday kvartirani oyiga 20 kunga ijaraga olganingizda, siz 60-80 ming rubl daromadga ishonishingiz mumkin. Uzoq muddatli ijara bilan uning narxi 35-45 ming rublni tashkil qiladi. oyiga ", - misol keltiradi Dmitriy Taganov. Shu bilan birga, in yaqin vaqtlar uzoq muddatli ijara bozorida stavkalari doimiy ravishda pasayib bormoqda va bugungi kunda undan olingan daromad 4-5% dan oshmaydi.

Hech qanday kafolat, sug'urta yo'q

Ammo uyni qisqa muddatga ijaraga olish biznesini aytish oson emas. U bilan bog'liq bo'lgan murakkabliklar birinchi qarashda ko'rinadiganidan ko'ra ko'proq. Kundalik uy egasining asosiy muammosi - kafolatlangan daromadning yo'qligi. Uzoq muddatli ijara bilan bir marta mijoz topish, shartnoma tuzish kifoya - va siz barqaror oylik daromad olib, bir yil tinch yashashingiz mumkin. Va qisqa muddatli yangi mehmonlarni qidirishda doimiy ravishda.

Dmitriy K. kuzda Sankt-Peterburg markazidagi kvartirasini ijaraga olishga qaror qildi. Va o'z tajribamdan amin bo'ldimki, bu biznes amalda nazariy jihatdan ko'rinadigan darajada foydali emas. “Uzoq muddatli shartnoma asosida ijaraga berganimda, menda har doim kafolatlangan 30 ming rubl bor edi. oyiga. Endi muammo ko'payib, qaytish kamroq bo'ladi, - deydi u. Oydan keyin oy kerak emas. Bir marta, Dmitriy juda omadli bo'ldi: bir oila o'z uyida ta'mirlash ishlarini olib boradigan kvartirani 20 kunga ijaraga oldi va bu uzoq davom etganligi sababli ular ijara muddatini xuddi shu muddatga uzaytirishga majbur bo'lishdi. Ammo bu yagona holat edi. Qolgan vaqtlarda kvartira oyiga o'rtacha o'n kunga to'g'ri keladi. “Biroq, ob'ektiv sabablar bor. Birinchidan, qish turistik mavsum Peterburg uchun. Ikkinchidan, inqiroz. Mijozlarning asosiy kontingenti sayyohlar va ishbilarmon sayohatchilar bo'lib, so'nggi oylarda ikkalasining soni sezilarli darajada kamaydi ", deb hisoblaydi Dmitriy.

Sankt-Peterburg ko'chmas mulk kompaniyasining uy-joy fondini ijaraga berish bo'yicha menejeri Svetlana Aleksashina ta'kidlashicha, kundalik uy-joyga bo'lgan talab notekis va ko'p jihatdan mavsumga bog'liq: "Yangi yil oldidan ijaraga olmoqchi bo'lganlar etarli edi. bir necha kunlik kvartira: boshqa shaharlardan ko'plab odamlar bu erda dam olish uchun do'stlarini, qarindoshlarini ziyorat qilish uchun kelishdi. Endi kunlik ijara bozorida sukunat bor, lekin bu yilning shu vaqti uchun an'anaviy. Tiklanish, har doimgidek, may-iyun oylarida keladi: oq tunlar mavsumi har yili Nevadagi shaharga sayyohlarni jalb qiladi. To'g'ri, so'nggi paytlarda kundalik ijara bozorida raqobat yanada keskinlashdi: ko'plab mini-mehmonxonalar paydo bo'ldi va ko'plab mehmonlar ushbu segmentni kvartiralardan afzal ko'rishadi.

Albatta bor, muqobil yo'llar aholining yanada barqaror oqimini ta'minlash. Ammo bu havaskor uchun variantlar. Siz, masalan, bayramlar va bayramlar uchun kvartirani ijaraga olishingiz mumkin - bu maqsadda qulay joylarda ko'chmas mulk har doim talabga ega. Lekin bu erda siz kvartiraning holati uchun qanday oqibatlarga olib kelishi mumkinligini bilishingiz kerak. Hech kim pul to'lagan holda, egalarining mulkiga g'amxo'rlik qilmaydi. Yana bir variant - dam olish sektoridagi xodimlar uchun kvartiralarni ijaraga olish. Bundan tashqari, barqaror daromadni kafolatlaydi. "Ammo bunday kvartiralar tezda yaroqsiz bo'lib qoladi", deydi uy egalaridan biri. "Bundan tashqari, agar kvartira yaxshi uyda joylashgan bo'lsa, siz qo'shnilaringiz bilan munosabatlarni buzishni xohlamaysiz."

Mijozlarni doimiy izlash uy egasini kutayotgan yagona muammo emas. Ijaraga olingan kvartira ko'proq e'tibor talab qiladi. Har bir mijozdan so'ng, egalari uy-joyni to'liq tartibda olib kelishlari, tozalashni amalga oshirishlari, yangi choyshablar bilan ta'minlashlari va hokazo. Shu bilan birga, bunday ob'ektlar o'z ko'rinishini ancha tezroq yo'qotadi. "Mehmonlar doimiy ravishda o'zgarib turadi va ularning barchasi yangi mebel va maishiy texnikaga juda hurmat bilan qarashlari haqiqat emas. Shuning uchun, egasi kundalik kvartira uzoq vaqt davomida ijaraga olingan kvartiraga qaraganda kosmetik ta'mirlashni tez-tez bajarishingiz kerak bo'ladi. Va shuningdek, zarar xavfidan sug'urta uchun to'lang ", deydi Dmitriy Taganov. To'g'ri, Peterburglik uy egasi Dmitriy K. ta'kidlaganidek, sug'urta sotib olish juda katta hashamatdir: sug'urta kompaniyalari bunday kvartiralarni sug'urta qilishdan umuman voz kechishadi yoki juda yuqori tariflarni buzishadi.

Qisqa muddatli ijara bilan firibgarlik yoki jinoyatga duch kelish xavfi ancha yuqori. Dmitriy K. Pod allaqachon bunday tajribaga ega edi Yangi yil u o‘sha paytda bo‘m-bo‘sh bo‘lgan kvartirani ko‘rgani keldi, lekin ichkariga kira olmasligini aniqladi: kalit noma’lum sabablarga ko‘ra qulfga sig‘may qolgan. Eshikka diqqat bilan qaragan Dmitriy qulf shunchaki almashtirilganini aniqladi. Men Favqulodda vaziyatlar vazirligi xodimini chaqirishga majbur bo‘ldim, u eshikni ochib, qonuniy egasini ichkariga kiritdi. Bir marta kvartirada Dmitriy ko'plab boshqa odamlarning narsalarini, bezatilgan Rojdestvo daraxti, spirtli ichimliklarni topdi - bir so'z bilan aytganda, kvartirada yashaganligining aniq belgilari. Bir muncha vaqt o'tgach, yangi "ijarachi" paydo bo'ldi, u kvartiraning haqiqiy egasini boshqa birovning kvartirasida qolishining sabablari haqida g'azablangan savollar bilan kutib oldi. Ma’lum bo‘lishicha, u rieltorlik agentligi orqali kvartirani ijaraga olgan va darhol uch oy oldindan to‘lagan. Asta-sekin firibgarlik tafsilotlari oshkor bo'ldi: Yangi yil oldidan bir ayol bir necha kunga kvartirani ijaraga oldi, uning so'zlariga ko'ra, Sochidan kelgan. Qisqa vaqt ichida u ikki nusxadagi kalitlarni yasashga muvaffaq bo'ldi va rasmiy "ketganidan" keyin u qaytib keldi, qulfni o'zgartirdi va Rieltor niqobi ostida u boshqa shaxsga kvartira ijaraga berishga rozi bo‘ldi. U undan avans oldi - va noma'lum tomonga g'oyib bo'ldi.

Dmitriy omadli edi: noqonuniy ijarachi hech qanday da'volarsiz kvartirani bo'shatdi va vaqt va asablardan tashqari, egasi hech qanday zarar ko'rmadi. Ammo boshqa stsenariyda, firibgar qaytarib olish bilan bezovta qilmagan bo'lishi mumkin, lekin shunchaki uydan barcha qimmatbaho mulk va jihozlarni olib tashlagan. Xatarlarni minimallashtirish uchun siz hech bo'lmaganda mijozning pasportining nusxasini olishingiz kerak, ammo bu sizni firibgarlardan 100% sug'urta qilmaydi.

Ishonchmi yoki mustaqillikmi?

Agar siz kvartirangizni kunduzi ijaraga olmoqchi bo'lsangiz, sizda ikkita variant bor: kvartirani rieltorlik agentligining ishonchli boshqaruviga topshirish yoki o'zingiz ijaraga berish.

Ishonchli boshqaruv bilan, bir tomondan, egasi barcha qiyinchiliklardan xalos bo'ladi. Boshqa tomondan, rieltorlar tomonidan firibgarlik xavfi saqlanib qolmoqda. Agentlar kvartirani ijaraga olgan kunlar sonini kam baholab, daromadning bir qismini o'zlari uchun saqlab qolish orqali aldashlari mumkin. Siz har kuni kvartiraga borib, tekshirmaysiz.

Agar siz masalani o'z qo'lingizga olsak, mijozlarni topish uchun iloji boricha ko'proq ma'lumot kanallaridan foydalanishingiz kerak bo'ladi. Biroq, bu juda qiyin emas. "Yandeks" yoki boshqa qidiruv tizimida "kunlik ijara" so'zlarini yozishga arziydi - va darhol ijaraga beriladigan kvartiralarni taklif qiluvchi o'nlab agentlik saytlari sizni tanlash uchun ochiladi. Ularning deyarli barchasi xonadon egalari bilan hamkorlik qiladi. Sizdan taklif etilayotgan uy-joyning standart tavsifini qilishingiz, uning barcha asosiy parametrlarini ko'rsatishingiz va bir nechta fotosuratlarni (oshxona, hammom va yotoqxona) olishingiz kerak bo'ladi. Fotosuratlar va tavsiflar agentlik veb-saytida joylashtirilgan. Kvartira egasi kuniga qancha olishni xohlashini ko'rsatadi va rieltorlar bu raqamning ustiga o'z belgilarini qo'shadilar. Misol uchun, agar kvartira "egasidan" 2 ming rubl turadi, u holda agentlik uni 2,5-3 mingga qo'yadi.Bu holda, vositachilar tomonidan firibgarlik deyarli mumkin emas, chunki agentlik faqat rol o'ynaydi. havoladan. Bu mijozni boshqaradi va mulk egasi allaqachon u bilan bevosita aloqada bo'ladi: u kvartirani ko'rsatadi va choyshabni o'zgartiradi va tozalash, va eng yoqimli narsa to'lovni olishdir. Keyin u komissiyani agentlikka beradi.

Agar sizda bir nechta kvartira bo'lsa, kunlik ijara nafaqat boshlang'ich investitsiyalarni, balki muntazam xarajatlarni ham talab qiladigan to'liq biznesga aylanadi. Yoki tozalash xizmatlarini autsorsing qilish kerak bo'ladi yoki kvartiralarni tozalash, choyshablarni yuvish va almashtirish, kichik ta'mirlash va hokazolar bilan shug'ullanadigan o'z operatsion bo'linmasini yaratish kerak. Texnik xodimlardan tashqari, buxgalter ham kerak. Har qanday muammoni hal qilishga qodir odamlar bilan munosabatlarni o'rnatish kerak bo'ladi ziddiyatli vaziyat aholisi bilan. Ushbu biznesning muhim elementi Internetda samarali veb-saytni yaratish va ilgari surishdir. “Bu juda qiyin ko'rinadi, lekin amalda buning aksi bo'lishi mumkin. Faoliyat jarayonida ma'lum tashkilotlar bilan, masalan, G'arb firmalarining vakolatxonalari bilan biznes aloqalari o'rnatiladi, buning natijasida bu biznes yanada barqaror va xavfsiz bo'ladi. Bundan tashqari, tegishli xizmatlar: transport, turizm va boshqalarni ko'rsatish orqali qo'shimcha daromad olish mumkin, - deydi Evgeniy Skomorovskiy, Century 21 West boshqaruvchi direktori.

Muvaffaqiyat uchun retsept

Har bir kvartira bir xil darajada muvaffaqiyatli bo'lmaydi. Potentsial ijarachilar orasida uning talabi bog'liq bo'lgan bir qator parametrlar mavjud. Birinchidan, bunday uy-joyning joylashuvi muhim ahamiyatga ega. “Moskvaning Markaziy tumanidagi kichik kvartiralar, masalan, Stalinist uylarda, ayniqsa, qisqa muddatli ijaraga talab katta. Katta koʻrgazma markazlari joylashgan hududlar ham mashhur”, - deydi Penny Lane Realty kompaniyasining elita kvartiralarni ijaraga berish boʻlimining eksklyuziv boʻlimi rahbari Vadim Lamin. Shu bilan birga, u qoladi muhim parametr"Metrogacha piyoda" - xuddi sotib olish yoki uzoq muddatli ijaraga olish kabi.

Agar uzoq muddatli ijaraga beriladigan kvartirani minimal darajada jihozlash mumkin bo'lsa, unda qisqa muddatli ijaraga olingan taqdirda bunday xona ishlamaydi. Bu yerda aholiga qulay alternativa bilan ta'minlash uchun hamma narsa bo'lishi kerak. mehmonxona xonasi. Mehmonxonaga kelgan odam o'zi bilan sovun, sochiq, tish pastasi, choyshabni olib yurishga ahamiyat bermaydi. Bularning barchasini u joyida oladi. Kundalik ijara uchun ham xuddi shunday ta'minlanishi kerak.

Xonada qulay shkaf va to'shak bo'lishi kerak. Oshxona muzlatgich, choynak va mikroto'lqinli pech bilan jihozlangan bo'lishi kerak. Ikkinchisi pechkadan ko'ra ko'proq ajralmas element hisoblanadi. “Tashrifchilarning ozchiligi jiddiy pazandalik bilan shug'ullanadi. Ular yo kafelarda ovqatlanadilar yoki tayyor ovqat sotib olib, isinishni afzal ko'rishadi, - deydi rieltor Sergey. Xonada televizor bo'lishi kerak va yaqinda DVD pleer talabga aylandi. Bunday arzimas narsalar ko'pincha muhim rol o'ynaydi, ayniqsa kundalik ijara bozorida raqobat yuqori va narxlarda deyarli farq yo'q.

Qisqa muddatli ijara: PRO & CONTRA

1. Uzoq muddatli ijaraga qaraganda potentsial yuqori daromad.

2. Istalgan vaqtda biznesni tark etish imkoniyati.

3. Kvartirani tekin tasarruf etish (uni xohlagan vaqtda sotishingiz, qarindoshlaringizni joylashtirishingiz va h.k.).

1. Kafolatlangan daromadning yo'qligi.

2. Doimiy ravishda yangi mijozlarni izlash zarurati.

3. Kvartira tez-tez ta'mirlashga muhtoj, u o'z ko'rinishini tezroq yo'qotadi.

4. Ko'proq mehnat talab qiladigan biznes: kvartira har bir mijozdan keyin tartibga solinishi kerak, aholini to'liq "mehmonxona" to'plami - choyshab, idish-tovoq, mebel va maishiy texnika bilan ta'minlash kerak.

Hudud qanchalik nufuzli bo'lmasa, unda uyni ijaraga olish shunchalik foydali bo'ladi, Cyan tahlilchilari aniqladilar. Yangi Moskva, Kapotnya, Lyublino va Kuzminkidagi kvartiralar eng tez to'laydi, ammo ularni sotish nufuzli hududlardagi uylardan ko'ra qiyinroq.

Jozibali qalpoq

Cyan mutaxassislari tomonidan tayyorlangan tadqiqotga ko'ra, 2016 yilning birinchi yarmida Moskvada kvartirani uzoq muddatli ijaraga olishdan o'rtacha daromad 5,5% ni tashkil etdi. Boshqacha qilib aytadigan bo'lsak, metropolitendagi kvartirani atigi 18 yil ichida ijaraga berish orqali qoplash mumkin. Shu bilan birga, davr turli hududlar uchun sezilarli darajada farq qiladi.

Ma'lum bo'lishicha, shahar markazidagi eng qimmat ko'chmas mulk egalari uni sotib olishga sarflangan mablag'ni qaytarish eng qiyin hisoblanadi. Antireyting yetakchilari Arbat, Xamovniki va Gagarinskiy hududlari bo‘ldi. Bu erda kapitallashuv darajasi (aktivning narxi va uni ijaraga berishdan olingan yillik daromad o'rtasidagi nisbat) 4-4,5% oralig'ida, Cyan ko'rsatadi. Shunday qilib, ushbu hududlarda kvartira sotib olgandan so'ng, investitsiyalarning qaytishini kutish uchun 22-25 yil kerak bo'ladi.

O'rganish ma'lumotlariga ko'ra, eng nufuzli hududlarda kvartira sotib olish, aksincha, eng istiqbolli investitsiya qaroridir. Investorlar uchun maksimal foyda Yangi Moskvadagi Pervomayskoye va Marushkinskoye aholi punktlarida, shuningdek, Janubi-Sharqiy ma'muriy okrugdagi Kapotnya tumanida kvartiralarni ijaraga berish orqali keltiriladi. Bu erda kapitallashuv stavkalari 6,4 dan 6,7% gacha. Ya'ni, ijarachi o'z sarmoyasini 15-15,6 yil ichida qaytarishi mumkin bo'ladi. Daromadlilik (6,7%) bo'yicha etakchilar - Kapotnya shahridagi Moskva neftni qayta ishlash zavodi yaqinidagi uch xonali kvartiralar.

Bu ta'sir shahar markazidan uzoqlashganda ijara stavkalari kvadrat metrga tushadigan narx kabi kamaymasligi bilan bog'liq, deb tushuntiradi Cyan.

Tadqiqot 2012-2016-yillarda cian.ru portalida joylashtirilgan Moskvadagi uy-joylarni sotish va ijaraga berish bo‘yicha 1 milliondan ortiq e’lonlar tahliliga asoslangan. Shu bilan birga, ijara stavkalari va uy-joy narxi narxlar dinamikasi va ijara stavkalarini hisobga olgan holda chegirildi.

Miel-Arenda kompaniyasi Cyan bilan taxminan bir xil ko'rsatkichlarni beradi, ammo tumanlar bo'yicha bo'linmasdan: poytaxtdagi ekonom toifadagi kvartiralarning kapitallashuv darajasi yiliga 4 dan 7% gacha.

Odnushki ko'proq mashhur

O'tgan yil davomida bir xonali kvartiralarni ijaraga berish mashhurligi oshdi. “Yil davomida talab tarkibida ularning ulushi 3 p.p.ga oshdi. va 58% ni tashkil etdi, - deydi Domofond.ru portali bosh direktori Erik Segerborg. – Shu bilan birga, ikki va uch xonali kvartiralarni ijaraga berish taklifi boʻyicha eʼlonlar boʻyicha murojaatlar soni, aksincha, 1 p.p.ga kamaydi. — mos ravishda 34% va 7%. O'rtacha ijara stavkasi ham o'tgan yil davomida uy-joyning barcha segmentlarida 3% ga kamaydi. Moskvada bir xonali kvartirani o'rtacha 30,8 ming rublga, ikki xonali kvartirani - 43,3 ming rublga ijaraga olishingiz mumkin.

Ijarachi qoidasi

Cyan ma'lumotlari ijarachining oltin qoidasini tasdiqlaydi, - deydi "Inkom-Nedvizhimost" kompaniyasining ikkilamchi bozor departamenti direktori Sergey Shloma: "Yashash maydoni qanchalik kichik bo'lsa, u qanchalik arzon bo'lsa, shunchalik ko'p daromad keltiradi. Shu nuqtai nazardan, hashamatli ko'chmas mulkni ijaraga berish uchun sotib olish o'ziga xos zavqdir: elita ko'chmas mulkining rentabelligi odatdagi uy-joyga nisbatan minimaldir.

Elita ko'chmas mulkni ijaraga berishdan olinadigan rentabellik kvadrat metr, pardozlash, jihozlar va mebellarning narxiga qarab boshlang'ich investitsiya miqdorining 1-4 foizi orasida o'zgarib turadi, deb hisoblaydi Kalinka guruhining shahar ko'chmas mulk lizing departamenti direktori Yuliya Kovaleva. Markazdan masofa ham ko'pincha ijarachi foydasiga. "Bizning bazamizning Ostojenka tumanidagi Butikovskiy 5-uyda kvartirasi bor, u oyiga 10 ming dollarga ijaraga beriladi", - misol keltiradi Kovalyov. - Nisbatan arzon kvartira Taras Shevchenko qirg'og'ining 1/2 uyida, egasi yaqinda uni 15 000 dollarga ijaraga oldi”.

Ko'proq demokratik variantlar nafaqat foydaliroq, balki tezroq ijaraga olinadi. Misol uchun, ekonom-sinf xonadonlar endi bir necha kun ichida o'rtacha tark, va o'tgan yili bu faqat bir necha soat edi, Oksana Polyakova, Inkom-Nedvizhimost da kvartiralar ijaraga bo'limi direktori o'rinbosari taxmin. “Komfort va biznes-klassdagi kvartiralar endi taxminan ikki hafta davomida yettidan o‘ntagacha bo‘lgan variantlardan tanlanmoqda”, deb davom etadi u. "O'tgan yili ular to'rt kundan ortiq bo'lmagan uch yoki to'rtta kvartirani ko'rib chiqishdi." Elita xonadonlari egasi ijara stavkasini munosib ravishda pasaytirishga qaror qilmaguncha, siz xohlagancha ko'rgazmada bo'lishi mumkin.

Agar biz hudud bo'yicha o'rtacha statistik ma'lumotlarni oladigan bo'lsak, unda Cyanning xulosalari mantiqiy - arzonroq joylar ko'proq foyda keltiradi, deydi Home Staging ko'chmas mulk agentligi bosh direktori Anna Moiseeva. Boshqa tomondan, rentabellik har doim nafaqat hududga, balki muayyan kvartiraga ham bog'liq. Suyuq ob'ektning bir nechta belgilari mavjud, mutaxassislar ro'yxati: kichik tasvirlar, past narx, metro va markazga yaqinligi. "Har doim esda tutish kerakki, hozirda ijaraga berilayotgan kvartira bir kun kelib sotilishi kerak", - deydi Moiseeva. "Va keyin ijarachi uchun foydali bo'lgan omillar uni sotuvchi uchun kamroq likvid qiladi."

Markazga yaqinroq xarid qiling

"Sotish uchun kvartiralarning ta'sir qilish muddati, albatta, kvartiraning sifatiga bog'liq: uning narxi, binosi va qavatining muvofiqligi", deydi Anna Moiseeva, Home Staging ko'chmas mulk agentligi bosh direktori. "Ammo, umuman olganda, obro'liroq hududdagi kvartira uzoq hududlardagi kamroq likvidli kvartiralar uchun olti oy yoki undan ko'proq vaqtga nisbatan ikki-uch oyga ko'rsatilishi mumkin."

Rosreestr ma'lumotlariga ko'ra, markazga yaqinroq joylashgan ko'chmas mulk yaxshiroq sotiladi. Masalan, 2016 yilning birinchi yarmida Moskva viloyatida turar-joy binolariga bo'lgan huquqlarni o'tkazish bo'yicha deyarli 15 foizga kamroq bitimlar 2015 yilning shu davriga nisbatan qayd etilgan: mos ravishda 294,7 ming va 345,4 ming bitim. Ushbu statistik ma'lumotlar asosan ikkilamchi uy-joy bozoridagi operatsiyalarni tavsiflaydi.

Yangi binolarga talab ham kamaymoqda. 2016 yil yanvar oyidan iyun oyigacha Moskva viloyatida umumiy uy-joy qurilishida (DDU) ishtirok etish bo'yicha shartnomalar soni 4% ga kamaydi, ya'ni 41,3 mingta.

Moskvada, aksincha, yangi va qayta sotilgan ko'chmas mulk bilan bitimlar tez-tez tuzila boshlandi. Uy-joyga egalik huquqini o'tkazish bo'yicha bitimlarning umumiy hajmi 10,8 foizga o'sib, 62,7 ming rublni tashkil etdi.

Moskvaning mashhurligiga so'nggi bir yarim yil ichida Moskva ishlab chiqaruvchilari bozorga Moskva viloyati narxi bilan raqobatlasha oladigan rekord hajmdagi yangi loyihalarni olib kelishganligi ta'sir ko'rsatdi, deb tushuntiradi IRN- rahbari. Tatyana Kalyuzhnova bilan maslahatlashing. Rol va chegirmalar o'ynadi. "100% to'lovga ega bo'lgan loyihalarning 30% ga yaqinida siz 5-10% chegirma olishingiz mumkin", - deydi Kalyujnova.

1 kvadratning o'rtacha narxi. m Moskvadagi yangi binolarda (Uchinchi halqa yo'lidan Moskva halqa yo'ligacha bo'lgan hududda), IRN ma'lumotlariga ko'ra, hozir 172,3 ming rublni tashkil etadi. Moskva viloyatida iyun oyi natijalariga ko'ra 85,4 ming rublni tashkil etdi. 1 kv. m, Miel-Novostroyki tadqiqotiga ko'ra. Ammo aniq takliflarni ko'rib chiqayotganda, Moskvada kvartira sotib olishning afzalliklari yanada aniqroq bo'ladi. Misol uchun, iyun oyining o'rtalarida Jeldoripoteka Lyublino janubi-sharqidagi bozorda yangi Atmosfera turar-joy majmuasini ishga tushirdi. ma'muriy tuman. Qurilish ishlari uchun uchastkani tayyorlash bosqichida maydoni 34,9-76,9 kvadrat metr bo'lgan bir va uch xonali kvartiralarning narxi. m 4,1-11,1 million rubl yoki 115-145 ming rublni tashkil qiladi. 1 kv. m.

Moskva viloyatida, Moskva halqa yo'lidan 13 km uzoqlikda joylashgan "Opalikha O3" turar-joy majmuasidagi bir "kvadrat" uchun siz o'rtacha 124 ming rubl va kvartiralarning narxini ishlab chiqaruvchiga ko'ra to'lashingiz kerak bo'ladi. veb-sayt, 2,4 milliondan 6,86 million rublgacha baholanadi. (mos ravishda bir va uch xonali kvartira uchun).

Hatto uzoq muddatli ijara bozoridagi eng foydali investitsiyalar ham an'anaviy bank depozitlariga qaraganda rentabellik nuqtai nazaridan sezilarli darajada past. Markaziy bank ma'lumotlariga ko'ra, iyul oyida bir yildan ortiq rubl depozitlari bo'yicha daromadlilik bazaviy darajasi yiliga 10,7% ni tashkil qiladi.

Nashr

Foydalanish jarayonida tabiiy-moddiy xususiyatlarini yo'qotmaydigan yoki o'zgartirmaydigan mulk ijaraga berilishi mumkin. Lizing shartnomasida lizing ob'ekti sifatida qaysi mol-mulk berilishini aniq belgilash imkonini beradigan ma'lumotlar bo'lishi kerak. Agar ijara shartnomasi bo'yicha qanday mulk ijaraga berilayotganligini aniqlashning iloji bo'lmasa, bunday shartnoma tuzilmagan deb hisoblanadi va bunday shartnoma taraflari hech qanday huquq va majburiyatlarga ega bo'lmaydi.

Mulkni ijaraga olish huquqiga faqat egasi ega. Shu bilan birga, mulkdor bo'lmagan, lekin mulkdor tomonidan mulkni ijaraga berish huquqiga ega bo'lgan shaxs ham ijaraga beruvchi sifatida harakat qilishi mumkin.

Mulkni ijaraga berish muddati shartnomada belgilanadi. Agar shartnomada muddat ko'rsatilmagan bo'lsa, shartnoma noma'lum muddatga tuzilgan deb hisoblanadi. Bunda tomonlarning har biri istalgan vaqtda boshqa tomonni bu haqda bir oy oldin, ko‘chmas mulkni ijaraga berishda esa uch oy oldin ogohlantirgan holda shartnomadan voz kechish huquqiga ega. Bunday holda, shartnomada noma'lum muddatga ijara shartnomasini bekor qilish to'g'risida ogohlantirish uchun boshqa muddat belgilanishi mumkin.

Lizing beruvchi ijaraga olingan mol-mulkning barcha kamchiliklari uchun, hatto shartnoma tuzish vaqtida ular haqida bilmagan bo'lsa ham, javobgar bo'ladi. Agar ijarachi mulkni qabul qilgandan keyin ma'lum kamchiliklarni aniqlagan bo'lsa, u quyidagi huquqlarga ega:

uy egasidan ularni bepul olib tashlashni talab qilish;

ushbu kamchiliklarni mustaqil ravishda tuzatish va ularni bartaraf etish uchun qilingan xarajatlarni bir vaqtning o'zida to'lash yo'li bilan qoplashni talab qilish;

kamchiliklarni mustaqil ravishda bartaraf etish va bu haqda lizing beruvchini xabardor qilgan holda ijara to‘lovidan qilingan xarajatlar summasini ushlab qolish. Ijarachi, shuningdek, ijara haqini mutanosib ravishda kamaytirishni talab qilishga haqli, shu bilan birga u aniqlangan kamchiliklarni bartaraf etishi yoki bartaraf etmasligi mumkin;

kamchiliklarni bartaraf etish uchun emas, balki shartnomani bekor qilish.

Lizing beruvchi ijaraga olingan mol-mulkning kamchiliklari uchun javobgar bo'lmaydi, agar bu kamchiliklar ijara shartnomasini tuzishda ko'rsatilgan yoki ijarachiga oldindan ma'lum bo'lsa yoki mulkni tekshirish paytida ijarachi tomonidan aniqlanishi kerak bo'lgan yoki shartnoma tuzish yoki mulkni ijaraga berishda uning xizmatga yaroqliligini tekshirish.

To'lov kommunal xizmatlar ijarachi

Lizing shartnomasi og'ir shartnoma hisoblanadi. Ijara to'lovining miqdori, to'lov muddati shartnomada belgilanadi. Bundan tashqari, ijarachi ijaraga olingan mulk uchun kommunal to'lovlarni to'lashi shart. To'lovni qaytarishning bir necha usullari mavjud kommunal xarajatlar ijarachi:

kommunal to'lovlarni o'z ichiga olgan doimiy ijara haqi. Ijarachi ijara haqini ijarachiga har oy shartnomada belgilangan miqdorda to'laydi;

turg'un va o'zgaruvchan qismdan iborat ijara, xususan, doimiy ijara - ijaraga olingan binolarning maydoni uchun to'lov, o'zgaruvchan - kommunal xizmatlar uchun to'lov;

kommunal xizmatlar narxidan tashqari ijara. Ijarachi mustaqil ravishda kommunal xizmatlar bilan shartnomalar tuzadi yoki agentlik shartnomasi kommunal xarajatlarni qoplash uchun ishlatilishi mumkin.

Kommunal xizmatlar narxini o'z ichiga olgan ijara

Ijara, shu jumladan kommunal to'lovlar soliq organlari bilan eng kam nizolarni keltirib chiqaradi, ammo unchalik foydali bo'lmagan variant. Ba'zi xizmatlarning narxi to'g'ridan-to'g'ri ularning iste'mol miqdoriga bog'liq va ijarachi qancha, masalan, elektr energiyasini iste'mol qilishini oldindan aniqlash har doim ham mumkin emas. Shu sababli, ijarachi tomonidan haqiqatda iste'mol qilingan kommunal xizmatlar ijara haqiga kiritilgan kommunal to'lovlar miqdori bilan qoplanmagan vaziyat yuzaga kelishi mumkin.

Lizing beruvchi hisobi. Ijara, shu jumladan kommunal to'lovlar - bu binolarni ijaraga berish xizmatlarini sotishdan olingan daromad. Soliq solish ob'ekti - mulkni ijaraga berish bo'yicha xizmatlarni sotish.

Bunday holda, ijara to'lovining butun miqdori ijaraga beruvchining mulkni ijaraga berish bo'yicha xizmatlari uchun to'lov hisoblanadi. Shuning uchun, uy egasi ijara haqining to'liq miqdori bo'yicha QQSni hisoblashi va ijarachiga ijaraning butun miqdori uchun hisob-fakturani berishi kerak. Shu bilan birga, schyot-fakturada kommunal to'lovlar miqdorini va uy egasiga to'lash uchun schyot-fakturani alohida satr sifatida ajratib ko'rsatish shart emas (Rossiya Moliya vazirligining 19 sentyabr, 06-sonli 03-sonli xati). 06-01-04 / 175).

Kommunal xizmatlar ko'rsatuvchi provayderlar tomonidan taqdim etilgan QQS summalariga kelsak, lizing beruvchi ularni umumiy belgilangan tartibda to'liq chegirib tashlash uchun qabul qilishi mumkin, chunki xizmatlar QQS (mulkni ijaraga berish) bo'yicha operatsiyalar uchun sotib olinadi (Federalning qarori). A05-7971 / 2006-13 Shimoliy-G'arbiy okrugining monopoliyaga qarshi xizmati, Shimoliy Kavkaz okrugi FAS 2007 yil 7 noyabrdagi F08-6607 / 07-2723A - Rossiya Oliy arbitraj sudining ajrimi bilan tasdiqlangan. Federatsiya 29-fevral, 08-son 2615 / 08).

Ijarachi hisobi. Ijarachi, kommunal to'lovlarni o'z ichiga olgan ijara haqini to'lab, uy egasiga kommunal xizmatlar uchun xarajatlarni qoplaydi. Uy egasi ijara haqining butun miqdori uchun schyot-fakturani berganligi sababli, ijarachi ijara haqi bilan bog'liq QQSning barcha miqdorini, shu jumladan kommunal xizmatlar uchun ham ushlab qolish huquqiga ega (Rossiya Federatsiyasi Oliy Hakamlik sudi Prezidiumining 10.03.2003 yildagi qarori). .09 No 6219/08, FAS Moskva tumani, 2009 yil 24 apreldagi KA-A40/3091-09).

Shunday qilib, ijarachi, agar ijaraga belgilangan qism va kommunal to'lovlar miqdoriga teng bo'lgan o'zgaruvchan bo'lsa, QQSni ushlab qolish huquqiga ega.

Ruxsat etilgan va o'zgaruvchan qismlardan iborat ijara

Uy egasining kommunal to'lovlarini qoplashning ushbu usuli uy egasi va ijarachi tomonidan QQS summalarini chegirib tashlash uchun qabul qilish bo'yicha eng ko'p tortishuvlarga sabab bo'ladi.

Lizing beruvchi hisobi. Lizing beruvchining lizing oluvchi tomonidan iste'mol qilinadigan xizmatlari uchun QQSni chegirib tashlashni qo'llash huquqiga egami yoki yo'qmi, degan savolga ikkita pozitsiya mavjud. Birinchi pozitsiyaga ko'ra, lizing beruvchi faqat o'zi iste'mol qilgan kommunal xizmatlar narxiga tegishli QQS ulushini chegirib tashlashi mumkin. Uy egasi kommunal xizmatlarni sotmaydi, ushbu operatsiyadan tushgan daromadni olmaydi, shuning uchun u ijarachiga o'zi iste'mol qilgan kommunal xizmatlar miqdori uchun hisob-fakturani bermasligi kerak. Shuning uchun, ijarachi tomonidan ushbu xizmatlarni to'lash uchun ijaraga beruvchining xarajatlarini qoplash uchun uy egasiga o'tkazilgan mablag'larni olgandan so'ng, QQS ob'ekti paydo bo'lmaydi (Rossiya Moliya vazirligining 12.31.08 yildagi 03-sonli xatlari). 07-11 / 392, 26.12.08 No 03-07- 05/51, Rossiya Federal soliq xizmati Moskva uchun 2008 yil 21 maydagi 19-11 / 48675-son; 1629 / 07-6, Oliy arbitrajni aniqlash. Rossiya Federatsiyasining 01.29.08 yildagi 18186/07-sonli sudi).

Bundan tashqari, uy egasi ijarachiga schyot-fakturalarni qayta rasmiylashtirishga haqli emas, chunki bu holda u ijarachi va xizmat ko'rsatuvchi provayder o'rtasida vositachi emas va shuning uchun buxgalteriya hisobini yuritish qoidalarining 3 va 7-bandlari qoidalari. qabul qilingan va berilgan schyot-fakturalar jurnallari unga taalluqli emas , qo'shilgan qiymat solig'ini hisoblashda sotib olish kitoblari va savdo kitoblari.

Shunday qilib, uy egasi:

QQSning faqat o'zi iste'mol qilgan xizmatlar ulushiga to'g'ri keladigan qismini chegirib tashlash uchun qabul qiladi;

Ijarachi tomonidan iste'mol qilinadigan xizmatlar ulushiga to'g'ri keladigan QQS ushbu xizmatlarning narxiga kiritilgan;

ijarachiga kommunal xizmatlar narxini, shu jumladan QQSni taqdim etadi (kommunal xizmatlar tomonidan taqdim etiladi).

Biroq, yana bir pozitsiya mavjud: uy egasi bunday vaziyatda chegirmani qo'llash huquqiga ega (Ural okrugi Federal monopoliyaga qarshi xizmatining 11 dekabrdagi 08-son F09-9211 / 08-S2 qarorlari, Federal monopoliyaga qarshi xizmat). Markaziy okrugining 28-mart, 07-son A48-4688 / 06-19). Ushbu pozitsiyaning dalillari quyidagicha. Uy egasi shartnomada belgilangan sharoitda ijaraga binolarni berishga majburdir, ya'ni. foydalanishga yaroqli holatda. Uy egasi kommunal xizmatlar bilan shartnomalar tuzadi, ular unga QQS miqdorini taqdim etadilar va ko'rsatilgan xizmatlar uchun schyot-fakturani taqdim etadilar. Shunday qilib, uy egasi tomonidan kommunal xizmatlarni sotib olish binolarni ijaraga berishning asosiy shartlaridan biridir. Shuning uchun, ushbu xizmatlar QQS olinadigan operatsiyalar uchun sotib olinadi, chunki mulkni ijaraga berish xizmatlari QQSga tortiladi.

Agar uy egasi soliq imtiyozini qo'llash uchun zarur bo'lgan barcha shartlarni bajarsa, u kommunal xizmat ko'rsatuvchi provayderlar tomonidan taqdim etilgan QQSning butun summasini chegirib tashlash uchun to'liq hajmda qabul qilish huquqiga ega. Bunday holda, lizing oluvchi kommunal xizmatlardan olinadigan QQS bundan mustasno, tovon to'lash uchun kommunal xizmatlar narxini talab qiladi.

Ijarachi hisobi. Shuningdek, ijarachining QQSni chegirib tashlashni qo'llashining qonuniyligi masalasi bo'yicha ikkita pozitsiya mavjud.

Birinchi pozitsiyaga ko'ra, ijarachi chegirmani qo'llashi mumkin emas, chunki uy egasi unga hisob-faktura berishga haqli emas. Shunday qilib, ijarachi San'atning 1-bandida belgilangan chegirmaga bo'lgan huquqning paydo bo'lishi shartlaridan biriga rioya qilmaydi. Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 172 (Rossiya Moliya vazirligining 03.24.07 yildagi 03-07-15 / 39-sonli xatlari, Rossiya Federatsiyasining Moskva bo'yicha Federal Soliq xizmati 16.07.07 yildagi 19-sonli xatlari) 11 / 067415, G'arbiy Sibir okrugi Federal Monopoliyaga qarshi xizmatining 01.09.08 yildagi qarorlari. -41).

Agar uy egasi hisob-fakturani bermasa, u holda iste'mol qilingan kommunal xizmatlar ulushiga tegishli QQS miqdori ijarachi tomonidan xarajatlarning bir qismi sifatida hisobga olinishi mumkin. Ikkinchi pozitsiyaga ko'ra, ijarachi San'atning 2-bandida belgilangan boshqa talablarni hisobga olgan holda, qayta rasmiylashtirilgan schyot-fakturalar asosida QQS miqdorini ushlab qolish huquqiga ega. 171-moddaning 1-bandi. Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 172 (Moskva tumani Federal monopoliyaga qarshi xizmatining 17 martdagi 09-sonli KA-A40 / 1688-09, 25 dekabr, 08-son KA-A40 / 12036-08-p qarorlari) , Rossiya Federatsiyasi Oliy Arbitraj sudi Prezidiumi 2009 yil 25 fevraldagi 12664 / 08-son). Sud qaroriga asoslanib, ijaraga olingan binolardan faqat issiqlik, yorug'lik, suv va boshqalar bilan ta'minlangan taqdirdagina foydalanish mumkinligini ta'kidladi. Shu sababli, davlat xizmatlarini ko'rsatish ijara xizmatlarini ko'rsatish bilan uzviy bog'liqdir.

Kommunal to'lovlarsiz ijaraga oling

Bunday holda, ijarachi kommunal xizmatlarni to'lash uchun alohida shartnoma tuzadi. Shu bilan birga, uy egasi, uning huquqlari buzilmasligi uchun, ijarachi va kommunal xizmatlar o'rtasidagi o'zaro hisob-kitoblar usulini tasdiqlashi kerak.

Ijarachi to'g'ridan-to'g'ri kommunal xizmatlar bilan ishlaganligi sababli, schyot-fakturalar uy egasi uchun emas, balki uning uchun tuziladi, shuning uchun u kommunal xizmatlar uchun QQSni ushlab qolish huquqiga ega.

Agentlik shartnomasi uy egasi va ijarachi o'rtasidagi kommunal xizmatlarni to'lash usullaridan biri sifatida

Ko'pgina tashkilotlar kommunal to'lovlar uchun kompensatsiyani qayta ishlash bo'yicha agentlik shartnomasini tuzadilar, unga ko'ra uy egasi agent, ijarachi esa asosiy rolni bajaradi. Kommunal xizmatlar va ijarachi o'rtasida vositachi bo'lib, uy egasi kommunal xizmatlardan olingan schyot-fakturani ijarachiga qayta rasmiylashtirishi mumkin va ijarachi ushbu schyot-fakturada ko'rsatilgan QQSni ushlab qolishi mumkin.

Lizing beruvchi kommunal xizmatlarni sotish bo'yicha operatsiyalarni amalga oshirmaganligi sababli, u QQSni hisoblash va to'lash majburiyatiga ega emas. Biroq, u o'z ish haqi qiymati bo'yicha QQS to'lash majburiyatiga ega. Vositachilik shartnomasi to'lanadi, shuning uchun bunday bitim taraflari lizing beruvchiga vositachi funktsiyalarini bajarishi uchun haq to'lashni nazarda tutishlari tavsiya etiladi.

Vositachi uy egasi orqali to'langan kommunal xizmatlar narxidan ijarachi tomonidan QQS chegirmalarini qo'llash masalasi bo'yicha hakamlik sudlarining qarorlari noaniqdir. Misol uchun, Moskva tumani Federal monopoliyaga qarshi xizmatining 2008 yil 25 sentyabrdagi KA-A40 / 8932-08-sonli qarorida ijarachi vositachi uy egasi orqali to'langan kommunal xizmatlar uchun chegirmani qo'llash huquqiga ega ekanligi ko'rsatilgan. . Agar ijarachida ixtisoslashtirilgan tashkilotlardan olingan kommunal xizmatlarni to'lash uchun uy egasi tomonidan qayta rasmiylashtirilgan schyot-faktura bo'lsa, u San'atning 2-bandida belgilangan boshqa talablarni hisobga olgan holda kommunal xizmatlar uchun QQS miqdorini ushlab qolish huquqiga ega. 171-moddaning 1-bandi. Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 172 (shuningdek, Shimoliy-G'arbiy okrug Federal monopoliyaga qarshi xizmatining 08.09.08 yildagi A66-109 / 2008 yildagi qaroriga qarang).

Biroq, G'arbiy Sibir okrugi Federal Monopoliyaga qarshi xizmatining 2008 yil 27 avgustdagi F04-5231 / 2008 (10532-A03-25)) qarorida ko'rsatilgandek, vositachilik shartnomasi aslida kommunal xarajatlarni qoplash tartibini belgilaydi. Uy egasi kommunal xizmatlarni sotmaganligi sababli, bu operatsiya QQSga tortilmaydi va ijarachi qayta rasmiylashtirilgan schyot-fakturalarga ko'ra QQS miqdorini chegirib tashlashga haqli emas.

Ijara mulkini yaxshilash

Ijara muddati davomida ijarachi ijaraga olingan mulkni ta'mirlashi mumkin. Yaxshilanishlar ajraladigan va ajralmaydiganlarga bo'linadi.

Ajraladigan yaxshilanishlar

Ajraladigan yaxshilanishlar ijaraga olingan mulkdan zarar etkazmasdan ajratilishi va keyinchalik undan alohida ishlatilishi mumkin bo'lgan yaxshilashlarni o'z ichiga oladi. Agar shartnomada boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa, ijaraga oluvchi tomonidan ijaraga olingan mulkka ajratiladigan yaxshilanishlar uning mulki hisoblanadi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 623-moddasi).

daromad solig'i. Lizing oluvchining ajraladigan yaxshilanishlarni ishlab chiqarish bilan bog'liq investitsiyalari uning hisobidagi asosiy vositalarning alohida ob'ekti qiymatini tashkil qiladi. Yaxshilashdan foydalanish qiymati va muddatiga qarab, lizing oluvchining ularni amalga oshirish uchun qilgan xarajatlari amortizatsiya qilinadigan mulkni sotib olish xarajatlari sifatida tan olinadi yoki uning joriy xarajatlariga kiritiladi.

Yaxshilashning dastlabki qiymati 20 000 rubldan ortiq bo'lsa, ularning davri foydali foydalanish 12 oydan ortiq bo'lsa va yaxshilangan mulk daromad olish uchun ishlatiladi, ajratiladigan yaxshilanishlar amortizatsiya qilinadigan mulk sifatida tan olinadi. Ijarachi ushbu yaxshilanishlarning narxini amortizatsiya hisobiga to'laydi.

Amortizatsiya qilinadigan mulkning bir qismi sifatida hisobga olinadigan ajratiladigan obodonlashtirish uchun amortizatsiya ijarachi tomonidan ushbu obodonlashtirish foydalanishga topshirilgan oydan keyingi oyning 1-kunidan boshlab hisoblab chiqariladi.

Ajratish mumkin bo'lgan yaxshilanishlar uchun ijarachi amortizatsiya bonusini, shu jumladan hisobot yoki soliq davri xarajatlariga bir vaqtning o'zida kapital qo'yilmalar qiymatining 10% dan ko'p bo'lmagan miqdorda (uchinchi qismga tegishli bo'lgan asosiy vositalar uchun) qo'llash huquqiga ega. ettinchi amortizatsiya guruhlariga - ajratiladigan yaxshilanishlarning boshlang'ich qiymatining 30% dan ko'p bo'lmagan miqdorda. Amortizatsiya bonusini qo'llash imkoniyati soliq to'lovchining hisob siyosati bilan ta'minlanishi kerak.

QQS. Ijarachi, agar San'atda nazarda tutilgan barcha shartlar mavjud bo'lsa, ajraladigan obodonlashtirish qiymatining bir qismi sifatida taqdim etilgan QQSni ushlab qolish huquqiga ega. Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 171 va 172-moddalari. Ajraladigan yaxshilanishlar QQS to'lanadigan faoliyatda qo'llanilishi kerak, ular hisobga olinishi va ajratilgan soliq summasi bilan hisob-fakturaga ega bo'lishi kerak.

Mulk solig'i. Buxgalteriya hisobida lizing oluvchining ajraladigan yaxshilanishlarni yaratish (sotib olish) uchun sarflagan xarajatlari asosiy vositalar yoki tovar-moddiy boyliklarning dastlabki qiymatini tashkil qiladi. Tovar-moddiy zaxiralarga kiritilgan ajraladigan yaxshilanishlar qiymati foydalanishga topshirish vaqtida bir martalik to‘lov sifatida hisobga olinadi. Ushbu ob'ektlarning xavfsizligini ta'minlash uchun ularning harakati ustidan to'g'ri nazoratni tashkil etish maqsadga muvofiqdir.

Lizing oluvchi asosiy vositalar sifatida qayd etadigan alohida yaxshilanishlar mulk solig'i bazasiga kiritilishi kerak. Agar ajraladigan yaxshilanishlar tovar-moddiy zaxiralar sifatida hisobga olinsa, ular mulk solig'iga tortilmaydi.

Ajralmas yaxshilanishlar

Lizing ob'ektining o'zidan ajratib bo'lmaydigan ajralmas yaxshilanishlar lizing beruvchining mulki deb e'tirof etiladi va ijara muddati oxirida unga o'tkaziladi. Ijaraga olingan mulkni yaxshilash uy egasining roziligi bilan yoki uning roziligisiz amalga oshirilishi mumkin. Shu bilan birga, lizing beruvchining roziligisiz amalga oshirilgan ajralmas takomillashtirish xarajatlari qoplanmaydi. Ijarachi hisobidan va uy egasining roziligi bilan amalga oshirilgan ajratilmaydigan obodonlashtirish xarajatlari ijara shartnomasi tugaganidan keyin uy egasi tomonidan qoplanishi kerak.

daromad solig'i. Ijaraga beruvchining roziligi bilan lizing oluvchi tomonidan ajralmas takomillashtirish shaklida ijaraga olingan asosiy vositalarga kapital qo'yilmalar amortizatsiya qilinadigan mulk deb e'tirof etiladi.

Ushbu kapital qo'yilmalar quyidagi tartibda amortizatsiya qilinadi:

qiymati lizing beruvchi tomonidan lizing oluvchiga qoplanadigan kapital qo’yilmalar Ch.da belgilangan tartibda lizing beruvchi tomonidan amortizatsiya hisoblab chiqiladi. Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 25-moddasi;

lizing oluvchi tomonidan lizing beruvchining roziligi bilan amalga oshirilgan, qiymati lizing beruvchi tomonidan qoplanmagan kapital qo'yilmalar lizing oluvchi tomonidan lizing muddati davomida, yaroqlilik muddatini hisobga olgan holda hisoblangan amortizatsiya summalaridan kelib chiqqan holda amortizatsiya qilinadi. ijaraga olingan asosiy vositalar.

Lizing beruvchi hisobi. Lizing beruvchining soliq hisobini yuritishda ijarachiga qoplanmagan bepul olingan ajralmas yaxshilanishlar qiymati kichik bandga muvofiq soliqqa tortiladigan daromad sifatida tan olinmaydi. 32-b. 1-modda. Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 251-moddasi. Shu bilan birga, lizing beruvchi o'ziga qaytarilgan ijara ob'ektining dastlabki qiymatini ajralmas yaxshilanishlar miqdoriga oshirishga haqli emas. Bundan tashqari, lizing beruvchi o'zining roziligisiz amalga oshirilgan va keyinchalik unga bepul o'tkazilgan ajralmas yaxshilanishlar ko'rinishidagi kapital qo'yilmalarni alohida amortizatsiya qila olmaydi. Bunday huquq uy egasiga faqat ijarachiga qilingan yaxshilanishlar uchun xarajatlarni qoplash sharti bilan beriladi.

San'atning 1-bandiga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 258-moddasi, qiymati lizing beruvchi tomonidan lizing oluvchiga qoplanadigan kapital qo'yilmalar lizing beruvchi tomonidan umumiy tartibda amortizatsiya qilinadi. Amortizatsiya ajralmas obodonlashtirish shaklidagi amortizatsiya qilinadigan mulk foydalanishga topshirilgan oydan keyingi oyning 1-kunidan boshlanadi.

Lizing beruvchi ob'ektning boshlang'ich qiymati oshganidan keyin amortizatsiyani hisoblashning umumiy tartibiga amal qilishi kerak, ya'ni. rekonstruksiya (modernizatsiya) ko‘rinishidagi kapital qo‘yilmalar lizing beruvchining o‘zi tomonidan amalga oshirilgandek, barcha shartlar bajarilishi kerak. Bundan tashqari, lizing beruvchi amortizatsiya bonusidan foydalanishga va kapital qo'yilmalar xarajatlarining ajralmas takomillashtirish shaklida bir vaqtning o'zida 10% (30% - 3-7 amortizatsiya guruhiga kiruvchi ijaraga olingan ob'ektlar uchun) hisobdan chiqarish huquqiga ega.

Ijarachi hisobi. Agar ikkita shart bajarilsa, ijarachi ijaraga olingan mulkni ajralmas yaxshilashni amortizatsiya qilishi mumkin:

kapital qo'yilmalar lizing beruvchining roziligi bilan amalga oshiriladi;

lizing beruvchi tomonidan amalga oshirilgan kapital qo'yilmalar qiymati qoplanmaydi.

Agar ushbu shartlar bajarilgan bo'lsa, ijarachi tomonidan ijaraga olingan mulkni ajralmas yaxshilash shaklida amalga oshirgan kapital qo'yilmalar ijara shartnomasining amal qilish muddati davomida u tomonidan amortizatsiya qilinadi.

Ijarachi tomonidan amalga oshirilgan ajralmas yaxshilanishlar ko'rinishidagi kapital qo'yilmalar lizing ob'ektining o'zi bilan uzviy bog'liqdir, shuning uchun ular uchun amortizatsiya stavkasini hisoblash uchun ijaraga olingan ob'ekt uchun asosiy vositalar tasnifida belgilangan foydali xizmat muddati qo'llaniladi (xat. Rossiya Moliya vazirligi 14.05.08 yildagi 03-03-06 / 2/52-son).

Shunday qilib, lizing oluvchi, foydali xizmat muddatini belgilashda, lizing ob'ekti tushadigan amortizatsiya guruhi uchun belgilangan shartlarga amal qilishi kerak. Aynan shu davr asosida amalga oshirilgan ajralmas yaxshilanishlar uchun amortizatsiya miqdori hisoblab chiqiladi (Rossiya Moliya vazirligining 08-may 14-maydagi 03-03-06 / 2/52-sonli xati).

Agar tashkilot, masalan, 10-amortizatsiya guruhiga kiruvchi binodagi binolarni ijaraga olgan bo'lsa va ushbu binolarni ajralmas obodonlashtirishni amalga oshirsa, qilingan yaxshilanishlarning foydali muddati 10-amortizatsiya guruhiga muvofiq belgilanishi kerak. Bunday vaziyatda mumkin bo'lgan minimal foydalanish muddati 361 oyni tashkil qiladi. (10-amortizatsiya guruhi uchun pastki chegara).

Amortizatsiya ijarachi tomonidan u tomonidan amalga oshirilgan yaxshilanishlar foydalanishga topshirilgandan keyin keyingi oydan boshlab hisoblab chiqariladi. Lizing muddati tugagandan va lizing ob'ekti lizing beruvchiga qaytarilgandan so'ng amortizatsiya to'xtatiladi. Agar lizing ob'ektining foydali muddati lizing shartnomasi muddatidan uzoqroq bo'lsa, ajralmas yaxshilanishlar ko'rinishidagi kapital qo'yilmalar qiymatining bir qismi amortizatsiya qilinmaydi, shuning uchun lizing oluvchi lizing shartnomasining bir qismini tan olmaydi. amalga oshirilgan ajralmas yaxshilanishlar qiymati.

Amortizatsiya bonusini qo'llashga kelsak, ijaraga olingan asosiy vositalarga kapital qo'yilmalar uchun San'atning 1-bandida nazarda tutilgan amortizatsiyani hisoblashning maxsus tartibi o'rnatiladi. Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 258-moddasi, shuning uchun ajralmas yaxshilash uchun amortizatsiya bonusini qo'llash qoidalari ijarachiga taalluqli emas (Rossiya Moliya vazirligining 05.22.07 yildagi 03-03-06/2-sonli xatlari) /82, 24.05.07-son 03-03-06/1/302).

Ijarachi tomonidan uy egasining roziligisiz amalga oshirilgan ajralmas yaxshilanishlar amortizatsiyaga tortilmaydi. San'atning 1-bandiga binoan. Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 256-moddasiga binoan, ijaraga olingan asosiy vositalarni ajralmas yaxshilash ko'rinishidagi kapital qo'yilmalar, agar ushbu yaxshilanishlar ijaraga beruvchi bilan kelishilgan bo'lsa, amortizatsiya qilinadigan mulkka kiritiladi.

Agar shartnoma shartlariga ko'ra, lizing beruvchi lizing muddati tugagandan so'ng, lizing oluvchiga o'zi tomonidan amalga oshirilgan yaxshilanishlarning qoldiq qiymatini qoplasa, kompensatsiya miqdori lizing oluvchi tomonidan daromadga kiritiladi (bir qismi sifatida). sotishdan tushgan tushum) va yaxshilanishlarning qoldiq qiymati San'at asosida xarajatlar sifatida hisobga olinadi. Rossiya Federatsiyasining Soliq kodeksining 268-moddasi (Rossiya Moliya vazirligining 07.03.08 yildagi 03-03-06/1/159-son, 05.02.08 yildagi 03-03-06/2/12-sonli xatlari).

Amortizatsiya usullari. 2009 yildan boshlab amortizatsiya qilinadigan barcha ob'ektlar uchun amortizatsiya tashkilotning buxgalteriya siyosatida belgilangan tartibda hisoblab chiqiladi. Biroq, San'atning 3-bandida. Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 259-moddasida har doim faqat to'g'ridan-to'g'ri amortizatsiya qilinadigan mulk turlari ko'rsatilgan: sakkizinchi dan o'ninchigacha amortizatsiya guruhlariga kiritilgan binolar, inshootlar, uzatish moslamalari.

Agar ijarachi sakkizinchi-o'ninchi amortizatsiya guruhlariga kiruvchi ijaraga olingan mulkka kapital qo'yilmalarni amortizatsiya qilsa, ular to'g'ridan-to'g'ri amortizatsiya qilishlari kerak. Bunday kapital qo'yilmalarga chiziqli bo'lmagan usulni qo'llash mumkin emas (Rossiya Moliya vazirligining 10.05.06 yildagi 03-03-04 / 1/441-sonli xati).

To'g'ri chiziqli va chiziqli bo'lmagan usullarda ijarachi mulk foydalanishga topshirilgan oydan keyingi oyning 1-kunidan boshlab ajratilmaydigan yaxshilanishlar uchun amortizatsiyani hisoblab chiqadi.

amortizatsiya davri. Ijaraga olingan mulkni ajralmas yaxshilagan ijarachi uchun lizing shartnomasining oxirida tomonlarning munosabatlari qanday rasmiylashtirilganligi muhim ahamiyatga ega. Agar shartnoma uzaytirilsa (uzaytirilsa), unda yaxshilanishlar amalga oshirilgan dastlabki shartnoma o'z faoliyatini davom ettiradi. Binobarin, ijarachi, hatto uzaytirilgandan keyin ham, u tomonidan amalga oshirilgan yaxshilanishlar bo'yicha amortizatsiya hisoblashda davom etishi mumkin (Rossiya Moliya vazirligining 20.03.07 yildagi 03-03-06 / 1/167-sonli xati).

Agar tomonlar ijara shartnomasini qayta ko'rib chiqsalar, u holda oldingi shartnoma o'z kuchini yo'qotadi va yangi shartnoma ishlay boshlaydi. Bunday holda, ijarachi o'z kuchini yo'qotgan eski ijara shartnomasi bo'yicha o'zi tomonidan amalga oshirilgan yaxshilanishlarni amortizatsiya qilish huquqini yo'qotadi (Rossiya Moliya vazirligining 08.10.08 yildagi 03-03-06 / 2-sonli xati). 140).

QQS. Ijarachi tomonidan ijaraga olingan binolarni ajralmas yaxshilashni uy egasiga o'tkazish o'zingizga yoki pudratchilarni jalb qilgan holda, QQSga tortiladi va u lizing beruvchiga ajralmas yaxshilash qiymati bo'yicha QQS miqdorini taqdim etishga majburdir (Rossiya Moliya vazirligining 08.29.08 yildagi 03-07-sonli xati). 11/290).

Ijarachi, bunday o'tkazma qoplanadigan (shu jumladan ijara hisobiga) yoki bepul asosda amalga oshiriladimi yoki ishni kim bajarganligidan qat'i nazar, QQSni hisoblashi, schyot-fakturani rasmiylashtirishi shart - ijarachi yoki pudratchi (FAS PO). 24.06.08 yildagi A12-son qarori -18629/07, DVO 20.10.08 № F03-4340/2008).

Shu bilan birga, Moskva okrugining Federal monopoliyaga qarshi xizmati 2008 yil 30 sentyabrdagi KA-A40 / 9153-08-sonli A40-5452 / 08-108-22-sonli qarorida ajralmas yaxshilanishlarni ko'rsatdi. Ijaraga olingan binolar ijaraga beruvchining mulki hisoblanadi, shuning uchun ularni sotish deb tan olinmaydi va QQS bo'yicha soliq solish ob'ekti paydo bo'lmaydi (shuningdek, Shimoliy-G'arbiy okrug Federal monopoliyaga qarshi xizmatining 21 aprel, 06 apreldagi qarorlariga qarang). holda No A56-7638 / 2005).

Tovarlarga, bajarilgan ishlarga, ko‘rsatilgan xizmatlarga bo‘lgan mulk huquqini tekinga o‘tkazish tovarlarni (ishlarni, xizmatlarni) sotish deb tan olinadi. Shunday qilib, ijarachi tomonidan ajralmas yaxshilanishlarni bepul o'tkazish bo'yicha operatsiyalar QQS to'lanadigan aylanmaga kiritiladi (ish natijalarini topshirish operatsiyalari sifatida).

Ajralmas yaxshilanishlar lizing beruvchiga o'tkazilganda QQS undirilishi kerak. Qoidaga ko'ra, bunday o'tkazish ijara shartnomasining oxirida, ijaraga olingan mulk (ajralmas yaxshilanishlar bilan birga) uy egasiga qaytarilganda sodir bo'ladi. Uy egasiga ajralmas yaxshilanishlarni topshirishda ijarachi hisob-fakturani rasmiylashtirishi va uni savdo kitobida ro'yxatdan o'tkazishi shart.

Ajralmas yaxshilanishlarni tekin o'tkazish QQSga tortilganligi sababli, ijarachi ajralmas yaxshilanishlarni amalga oshirishda u tomonidan to'langan QQSni ushlab qolish huquqiga ega. Buning uchun u San'atda nazarda tutilgan shartlarni bajarishi kerak. Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 171 va 172 (Moskva tumani Federal monopoliyaga qarshi xizmatining 2007 yil 13 fevraldagi va 2007 yil 19 fevraldagi KA-A40 / 450-07-sonli A40-31107 / 06-sonli qarori). -116-180). O'z navbatida, lizing beruvchi bepul olingan ajralmas yaxshilanishlar uchun QQSni ushlab qololmaydi. Axir, tekin o'tkazish bilan ijarachi QQS miqdorini lizing beruvchiga hisob-faktura asosida to'lash uchun taqdim etmaydi (Rossiya Moliya vazirligining 03.21.06 yildagi 03-04-11 / 60-sonli xati). ).

Mulk solig'i. Ijaraga oluvchi tomonidan ijaraga olingan ob'ektlarni ajralmas yaxshilash shaklida amalga oshirilgan, ijarachining asosiy vositalarining bir qismi sifatida hisobga olingan, lizing beruvchi tomonidan qoplangan (qoplanmagan) kapital qo'yilmalar lizing shartnomasi bo'yicha tasarruf etilgunga qadar mulk solig'iga tortiladi. (Rossiya Moliya vazirligining 24.10.08 yildagi 03-05-04-01/37-sonli xati). Ijarachiga ijara muddati tugashini kutmaslik va ish tugagandan so'ng darhol uy egasiga yaxshilanishlarni topshirish tavsiya etiladi. Bu ijarachiga soliq organlari bilan kelishmovchiliklardan qochish imkonini beradi.

Lizing beruvchining buxgalteriya registrlarida lizing oluvchi tomonidan amalga oshirilgan ajralmas yaxshilanishlar lizing obyektining qiymatini oshiradi yoki alohida asosiy vositalar sifatida hisobga olinadi. Yaxshilash xarajatlarini hisobga olishning har qanday variantiga ko'ra, uy egasi mulk solig'ini to'lashi shart. U qabul qilish dalolatnomasi yoki boshqa shunga o'xshash hujjatlar bo'yicha ijarachidan yaxshilanishlar olingan paytdan boshlab mulk solig'i bazasini ajralmas yaxshilash xarajatlarini o'z ichiga oladi.

Lizing beruvchi xorijiy tashkilotdir

Uy egasi sifatida noturarjoy binolari Rossiya hududida ko'chmas mulk ob'ektiga ega bo'lgan xorijiy kompaniya bo'lishi mumkin.

Nazorat qiluvchi organlarning fikriga ko'ra, xorijiy tashkilot tomonidan mulkni ijaraga berish, agar u tizimli asosda amalga oshirilsa, doimiy vakolatxonani shakllantirishga olib kelishi mumkin (Rossiya Soliq vazirligining 2003 yil 28 martdagi BG buyrug'i). -3-23 / 150, Moskva uchun Rossiya Federal Soliq xizmati maktubi 19-yanvar .07-sonli 20-12/05685).

Chet ellik yuridik shaxs tomonidan olingan ijara haqi 20% stavkada daromad solig'iga tortiladi.

Chet el kompaniyasi tomonidan Rossiya hududida joylashgan ko'chmas mulkni ijaraga berish bo'yicha operatsiyalar umumiy belgilangan tartibda QQSga tortiladi.

Rossiyada ko'chmas mulkka egalik qilishda xorijiy tashkilot mol-mulk solig'i to'lovchiga aylanadi va soliq organida ro'yxatdan o'tishi shart. Binobarin, bunday mulkni ijaraga berishda u mustaqil ravishda hisoblab chiqishi va ijara haqi bo'yicha QQSni byudjetga to'lashi kerak.

Shu bilan birga, agar chet el kompaniyasi tomonidan ko'chmas mulkni ijaraga berish odatiy xususiyatga ega bo'lmasa, u holda ko'rsatilgan faoliyat tadbirkorlik faoliyati deb e'tirof etilmaydi. Binobarin, daromad solig'i va QQSni byudjetga hisoblash va to'lash majburiyati soliq agenti sifatida tan olingan Rossiya tashkilotiga (ijaraga oluvchiga) yuklanadi. O'z navbatida, agar ko'chmas mulkni ijaraga berish bo'yicha xorijiy kompaniyaning faoliyati doimiy vakolatxonani tashkil etsa, u holda daromad solig'i va QQSni hisoblash va byudjetga to'lash vakolati vakolatxonaga yuklanadi.

Xodimlar uchun uy-joy ijarasi - chet el fuqarolari

Xorijiy fuqarolarni ish bilan ta’minlovchi kompaniyalar ularni bepul yoki haq to‘lab turar joy bilan ta’minlashi mumkin pul kompensatsiyasi ishlagan davr uchun kvartiraning ijara haqini to'lash. Bu holda shaxsiy daromad solig'i olinadigan daromad chet ellik xodimdan kelib chiqadimi va UST soliqqa tortish ob'ekti haqida savol tug'iladi.

Ikkita pozitsiya mavjud. Birinchi pozitsiyaga ko'ra, ish beruvchi chet el fuqarosiga mehnat shartnomasida nazarda tutilgan uy-joy bilan ta'minlanganda, daromad shaxsiy daromad solig'i va UST bo'yicha olinadi.

Ikkinchi pozitsiya - soliq solinadigan daromad ish beruvchi tomonidan chet el fuqarolariga uy-joy berishdan kelib chiqmaydi, chunki uy-joyni bepul berish ish haqi tizimiga kiritilmagan kompensatsiyalarni anglatadi va ularning maqsadi xodimlarga tegishli xarajatlarni qoplashdir. mehnat vazifalarini bajarish bilan. Uy-joy uchun to'lov yangi yashash joyiga joylashish uchun xarajatlarning bir turi sifatida ko'rib chiqilishi kerak.

Ish beruvchi xodimni boshqa hududga ishlash uchun ko'chirish xarajatlarini, shu jumladan yangi yashash joyiga joylashish xarajatlarini qoplashi shart. Ushbu xarajatlarni qoplash xodimga o'z mehnat majburiyatlarini bajarish bilan bog'liq kompensatsiya hisoblanadi. Shunga ko'ra, UST soliqqa tortish ob'ekti paydo bo'lmaydi (05/12/2008 N 09AP-3569/2008-AK qarori).

Turar-joy binolarini bepul taqdim etish bilan bog'liq kompensatsiya to'lovlari ham shaxsiy daromad solig'iga tortilmaydi. Uy-joy bilan ta'minlash majburiyati ish beruvchiga yuklanganligi sababli, chet ellik ishchilarga uy-joy to'lashda soliq solinadigan daromad yo'q (To'qqizinchi Apellyatsiya sudining 12.05.08 yildagi 09AP-3569 / 2008-AK, FAS FAS qarorlari). Markaziy okrugi 11.12.07-2, Rossiya Federatsiyasi Oliy arbitraj sudining 04.23.08 yildagi 4623/08-son qarori).

Izohlar

21.09.2015 Lyudmila

Agentlik shartnomasini tuzish odatda muammoli, chunki kommunal xizmatlar uchun shartnomalar ko'chmas mulkni ishga tushirish vaqtida allaqachon tuzilgan va ijarachilar (ular ham Direktorlar) keyinroq paydo bo'ladi va o'zgaradi. Bunday agentlik shartnomasi (Rossiya Moliya vazirligining 2011 yil 14 apreldagi 03-11-06 / 2/55-sonli xati) inspektsiya tomonidan e'tiroz bildirilishi mumkin.

Javob bering

Fikr qo'shing

Tegishli materiallar

2124 ta elementdan 19 tasi topildi

Bugun 1 hafta 2 hafta 1 oy 3 oy 4 oy 6 oy 9 oy 1 yil 2 yil 3 yil 4 yil 5 yil 10 yil 15 yil 20 yil ∞

1 2 3

Barcha yozuvlarni kengaytiring Barcha yozuvlarni yig'ish Saralash turi: nomi Sana

18.02.2011 Qog'oz va Internet vositalari 22170

O'ylab ko'ring Umumiy holat ijara haqida. Foydalanish jarayonida tabiiy-moddiy xususiyatlarini yo'qotmaydigan yoki o'zgartirmaydigan mulk ijaraga berilishi mumkin. Lizing shartnomasida lizing ob'ekti sifatida qaysi mol-mulk berilishini aniq belgilash imkonini beradigan ma'lumotlar bo'lishi kerak. Agar lizing shartnomasi bo'yicha qanday mulk ijaraga berilayotganligini aniqlashning iloji bo'lmasa, bunday shartnoma haqiqiy emas deb hisoblanadi.

20.04.2011 Mutaxassis ustuni 2162

Savol oddiy emas va ochig'ini aytganda, hali ham bahsli. Masalaning tarixi bizning o'tmishimizga borib taqaladi, ya'ni xizmat deb hisoblanadigan narsalar to'g'risidagi nizolar Federal Soliq xizmati, ehtimol, birinchi marta bepul kredit shartnomalari bo'yicha sud amaliyotini shakllantirish jarayonida boshlangan va qizg'in muhokama qilingan. vaqt ishlab chiqildi va amalda qo'llaniladigan pozitsiya: Bepul kredit - xizmat. O'rtasida biznes xizmatlari tijorat tashkilotlari oldin...

13.11.2009 Mutaxassis ustuni -1 +1 1 14817

Xayrli kun, Olga Viktorovna! Kodeksning 146-moddasiga muvofiq, hududda tovarlarni (ishlarni, xizmatlarni) sotish bo'yicha operatsiyalar Rossiya Federatsiyasi qo‘shilgan qiymat solig‘iga tortiladi. Rossiya Federatsiyasida qo'shilgan qiymat solig'i to'lanadigan ishlarni (xizmatlarni) sotishning mavjudligi yoki yo'qligi to'g'risidagi masalani hal qilish uchun, agar ishlarni (xizmatlarni) sotuvchi va xaridor joylashgan bo'lsa ...

12.02.2009 Mutaxassis ustuni 2193

Bu erda sxema to'liq aniq emasligi sababli ko'plab xavflar mavjud. Ya'ni, bir tomondan, norezident Buyurtmachi bo'lgan va Pudratchi Rossiya Federatsiyasi hududida joylashgan va ishlarni bajaradigan marketing xizmatlari bo'yicha tuzilgan shartnoma mavjud. Shu munosabat bilan, biz sizning e'tiboringizni valyuta nazorati va Rossiya tomoni uchun 1-bandning 4-kichik bandi qoidalariga ko'ra QQS bo'yicha soliq agentining majburiyatlari yukini ko'tarish zarurati bilan bog'liq bo'lishi mumkin bo'lgan xatarlarga qaratamiz...

01.10.2009 Qog'oz va Internet vositalari -1 +1 1 18487

Norezidentlar ishtirokidagi huquqiy munosabatlarning lizing sub'ekt tarkibining o'ziga xos xususiyatlari Amaldagi qonunchilikka muvofiq, xorijiy kompaniyalar Rossiya Federatsiyasi hududida ko'chmas mulkni ijaraga berishda quyidagi yo'llar bilan ishtirok etishlari mumkin. Ko'chmas mulk egasi va bevosita uy egasi sifatida. Bunda norezidentning doimiy muassasasi (soliq ma’nosida) bor-yo‘qligi asosiy masala...

01.07.2019 Qog'oz va Internet vositalari 260

Rossiya internet loyihasi IT-ishlab chiqaruvchidan boshlanadi. Kompaniyaning veb-sayti, katta mijozlari bor, ammo keyin qiyinchiliklar boshlanadi. Misol uchun, barcha xorijiy kontragentlar Rossiya hisoblariga pul o'tkazishga tayyor emas. Shuning uchun ishlab chiquvchi kompaniyani chet elda ro'yxatdan o'tkazishi kerak. Keling, xorijiy kompaniya Rossiya IT-ishlab chiquvchilariga qanday foyda keltirishini ko'rib chiqaylik. Chet ellik kontragentlar pul o'tkazishga tayyor emas...

26.02.2015 Seminar 3485

Keling, huquqiy va soliq "qurilishlari" ga yaqinlashish uchun savolingizga biroz aniqlik kiritishga va to'ldirishga harakat qilaylik. Biz "yo'l qo'yiladigan taxmin" ilmiy usulidan foydalanamiz. Shunday qilib, X xizmatini ko'rsatish bo'yicha Shartnoma (pudratchi-xaridor-1) mavjud. Shuningdek, sizning rejangiz va biznes modelingizga ko'ra, xaridor-1dan ushbu xizmat uchun da'vo huquqlarini oladigan Xaridor-2 ham mavjud. . Ya'ni, boshqacha aytganda, Tomonlar (Xaridor-1 va Xaridor ...

Binolar va unga yaqin bo'lgan joylarni ishlatish uchun oylik ijara, Avtoturargohlar(keyingi o'rinlarda “Ijara” deb yuritiladi) quyidagilardan iborat:

Ijara to'lovining qat'iy yoki belgilangan qismi

1. Ijara to'lovining belgilangan qismi binolarni ijaraga olish uchun olinadigan pul miqdori bo'lib, 18% QQSni o'z ichiga oladi. Ijara to'lovining belgilangan qismini hisoblash ijaraga olingan binolarning kvadrat metri uchun quyidagi stavkalar bo'yicha amalga oshiriladi:
   • QQSni hisobga olgan holda omborxona binolarining ijaraga olingan maydonining kvadrat metri uchun oyiga ___,00 rubl; QQSni hisobga olgan holda, ofis va maishiy binolarning ijaraga olingan maydonining kvadrat metri uchun oyiga ___,00 rubl;
   • QQSni hisobga olgan holda ofis binolarining ijaraga olingan maydonining kvadrat metri uchun oyiga ___,00 rubl. Ijara to‘lovining belgilangan qismi qiymatiga Xizmatlar ro‘yxatida (5-ilova) ko‘rsatilgan Xizmatlar kiradi.

Ijara to'lovining o'zgaruvchan qismi

Ijara to'lovining o'zgaruvchan qismi o'z ichiga oladi (iste'mol limitlari 6-ilovada belgilangan - iste'mol qilingan elektr energiyasi uchun xarajatlar miqdori, ularning hisob-kitobi tegishli xizmatlarni ko'rsatuvchi tashkilotlar tomonidan belgilangan tariflar bo'yicha amalga oshiriladi. hisobga olish asboblarining ko'rsatkichlari (ta'minlangan elektr energiyasi miqdori, kVt); - hisob-kitoblar ko'rsatkichlariga muvofiq tegishli xizmatlarni ko'rsatuvchi tashkilotlar tomonidan belgilangan tariflar bo'yicha hisob-kitob qilinadigan suv iste'moli va kanalizatsiya xarajatlari miqdori. qurilmalar yoki tomonlar tomonidan kelishilgan iste'mol stavkasi hisob-kitobiga muvofiq.- telefoniya va internet-trafik uchun tariflar asosida hisoblangan xarajatlar summasi, 6-ilovada ko'rsatilgan To'xtash joylaridan foydalanganlik uchun to'lovlar. To'lov quyidagi stavkalar bo'yicha hisoblanadi: oyiga 7 500,0 rubl, (QQS hisobga olinmaydi), yuk mashinalari uchun bitta to'xtash joyi uchun; oyiga 1500,0 rubl, (QQS hisobga olinmaydi) bir Parking Me uchun. mashinalar uchun yuz.

Ijara shartnomasida ijara haqini o'zgartirish

Uy egasi ijaraga olingan binolarning kvadrat metri narxini o'z tashabbusi bilan o'zgartirish huquqini saqlab qoladi, lekin ijara boshlangan kundan boshlab yiliga 1 (Bir) martadan ko'p bo'lmagan va oldingi narxning 5 foizidan ko'p bo'lmagan miqdorda. 1 (bir) oydan kamroq muddat ichida ijarachini oldindan ogohlantirgan holda ijaraga olingan binolarning kvadrat metri uchun. Bunday holda, tomonlar ushbu shartnomaga qo'shimcha bitim tuzadilar. Lizing beruvchi tegishli xizmatlarni ko'rsatuvchi tashkilotlarning tariflari o'zgarishiga qarab, ijara haqining o'zgaruvchan qismining stavkasini bir tomonlama ravishda oshirishga haqli. Shu bilan birga, Lizing beruvchi lizing oluvchiga yuborilgan kommunal va texnik xizmatlar narxining o'zgarishi to'g'risidagi yozma xabarnomaga tariflar yoki xizmatlar narxining o'zgarishi faktini tasdiqlovchi tegishli hujjatlarni ilova qiladi.

Ekspert baholash uchun lizing shartnomalarini qabul qilamiz. Biz murakkab shartnomalar bilan shug'ullanamiz.

Uy egasidan ijara, shu jumladan o'zgaruvchan

Xo'jalik yurituvchi sub'ektlar orasida ijara munosabatlari juda mashhur. "Tekin" mulkni ijaraga berish orqali uy egalari undan qo'shimcha daromad olish uchun foydalanadilar, ijarachilar esa, o'z navbatida, haq evaziga boshqa shaxslarning ko'char yoki ko'chmas mulkidan foydalanish imkoniyatiga ega bo'ladilar.

Ushbu maqolada biz lizing beruvchi tomonidan lizing oluvchidan olingan ijara haqini hisobga olish masalalarini ko'rib chiqamiz.

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining (bundan buyon matnda Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi) 614-moddasiga muvofiq, ijarachining asosiy majburiyati mulkdan foydalanganlik uchun ijara haqini belgilangan miqdorda va muddatlarda o'z vaqtida to'lashdir. ijara shartnomasi bo'yicha.

Ijara to'lovi quyidagicha belgilanadi:

- davriy yoki bir vaqtning o'zida amalga oshiriladigan to'lovlarning qat'iy miqdorida belgilangan;

- ijaraga olingan mulkdan foydalanish natijasida olingan mahsulot, meva yoki daromadning belgilangan ulushi;

- ijarachi tomonidan muayyan xizmatlar ko'rsatish;

- lizing oluvchi tomonidan ijaraga beruvchiga shartnomada nazarda tutilgan ashyoni mulkka yoki ijaraga berish;

- lizing oluvchiga ijaraga olingan mol-mulkni yaxshilash uchun shartnomada nazarda tutilgan xarajatlarni undirish.

Tomonlar lizing shartnomasida ushbu ijara shakllarining kombinatsiyasini yoki ijara haqini to'lashning boshqa shakllarini nazarda tutishlari mumkin.

Eng keng tarqalgan turi - vaqti-vaqti bilan yoki bir vaqtning o'zida amalga oshiriladigan qat'iy to'lovlar shaklida ijara haqini belgilash.

Lizing shartnomasi bo'yicha bir vaqtning o'zida bir nechta ob'ektlar o'tkazilishi mumkin. Bunday holda, ijara to'lovi barcha ijaraga olingan mulk uchun ham, har bir ob'ekt uchun ham alohida belgilanishi mumkin. Shartnoma taraflari o'rtasida keyingi kelishmovchiliklarga yo'l qo'ymaslik uchun ijara haqini har bir lizing ob'ekti uchun alohida belgilagan ma'qul.

Muallifning fikricha, kommunal to'lovlarni qoplash uchun tomonlarning kelishuvi bilan har oyda belgilanadigan o'zgaruvchan ijara to'lovi qonunga to'liq mos kelmaydi. Shu bilan birga, soliq organlari nuqtai nazaridan, bunday ijara bilan ijaraga beruvchi texnologik maqsadlar uchun sarflangan barcha turdagi yoqilg'i, suv va energiyani sotib olish, barcha turdagi mahsulotlarni ishlab chiqarish uchun faqat xarajatlarni tan olishi mumkin bo'ladi. energiya, binolarni isitish, shuningdek ularni to'g'ridan-to'g'ri iste'mol qilgan energiyani o'zgartirish va uzatish xarajatlari, ijarachilar tomonidan iste'mol qilinadiganlar bundan mustasno (Rossiya Federatsiyasi Federal Soliq xizmati Moskva viloyati bo'yicha 2006 yil 13 noyabrdagi 21-sonli xati). 25-I / 1372). Ijara oluvchidan farqli o'laroq, ijara haqining qat'iy va o'zgaruvchan qismlarini daromad solig'i bo'yicha qabul qilingan xarajatlarga kiritish huquqiga ega (Rossiya Federatsiyasi Federal Soliq xizmati Moskva viloyati bo'yicha 2006 yil 13 noyabrdagi № 26-sonli xati). 21-25-I / 1372).

Rossiya Federatsiyasi Oliy Arbitraj sudi Prezidiumining 2002 yil 11 yanvardagi 66-sonli "Ijara bilan bog'liq nizolarni hal qilish amaliyotini ko'rib chiqish" axborot xatiga ko'ra, uning 11-bandida bandni qo'llashda tushuntiriladi. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 614-moddasi 3-bandiga binoan, sudlar yil davomida ijaraning belgilangan miqdorini yoki uni hisoblash tartibini (mexanizmini) nazarda tutuvchi shartnoma sharti saqlanib qolishi kerakligidan kelib chiqishi kerak. o'zgarmagan. Ijarachi ijara shartnomasi shartlarini bekor qilish to'g'risida arbitraj sudiga da'vo arizasi bilan murojaat qildi, bu esa uy egasi tomonidan ijara haqi miqdorini har chorakda inflyatsiya darajasida indeksatsiya qilish orqali oshirishni nazarda tutadi, chunki bu shart bandning imperativ normasiga ziddir. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 614-moddasi 3-bandi, ijara miqdorini yiliga bir martadan ko'p bo'lmagan miqdorda o'zgartirish imkoniyatini belgilaydi. Ammo sud, garchi faqat ko'rib chiqilayotgan ish bo'yicha, ijara stavkasini xorijiy valyutadagi ma'lum miqdorga ekvivalent miqdorda belgilash uni hisoblash mexanizmini o'rnatishni anglatadi. Ijara miqdorini bu tarzda belgilash inflyatsiyaning salbiy oqibatlarini bartaraf etishga qaratilgan. Valyuta kursining o'zgarishi Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 614-moddasi 3-bandiga muvofiq ijara miqdorining o'zgarishini anglatmaydi. Natijada ma’lum bo‘lishicha, o‘zgaruvchan ijara to‘lovini joriy qilish uchun shartnomada ko‘rsatilgan, uni hisoblashning aniq algoritmiga ega bo‘lish zarur, aks holda sudda yengilish oson.

Ijara haqini to'lash shartlari shartnomada belgilanadi. Shu bilan birga, tomonlar uni to'lashning har qanday tartibini: har oyda, har chorakda, yiliga bir marta, avans to'lash yo'li bilan yoki to'lovni kechiktirish bilan ta'minlashi mumkin.

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 614-moddasi 3-bandida ijara haqi tomonlarning kelishuvi bilan shartnomada nazarda tutilgan muddatlarda, lekin yiliga bir martadan ko'p bo'lmagan muddatlarda o'zgartirilishi mumkinligini belgilaydi. Shu bilan birga, ijara miqdori ham oshishi, ham kamayishi mumkin.

Ijarachi quyidagi hollarda ijara haqini kamaytirishni talab qilishga haqli:

- agar u javobgar bo'lmagan holatlar tufayli ijara shartnomasida nazarda tutilgan foydalanish shartlari yoki mulkning holati sezilarli darajada yomonlashgan bo'lsa;

- agar ijaraga beruvchi ijaraga olingan mulkni kapital ta'mirlash shartlarini buzgan bo'lsa;

- agar uy egasi ijara shartnomasini tuzishda ijarachini uchinchi shaxslarning mulkka bo'lgan huquqlari to'g'risida ogohlantirmagan bo'lsa.

Ijaraga oluvchi tomonidan ijara haqini to'lash shartlari jiddiy buzilgan taqdirda, lizing beruvchi undan belgilangan muddatda ijara haqini muddatidan oldin to'lashni talab qilishga haqli. Shu bilan birga, uy egasi ketma-ket ikki muddatdan ortiq ijara haqini muddatidan oldin to'lashni talab qilishga haqli emas (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 614-moddasi 5-bandi).

Buxgalteriya hisobida ijara.

Lizing beruvchining lizing to'lovlarini hisobga olish tartibi ushbu faoliyatning asosiy faoliyat turimi yoki yo'qligiga bog'liq.

PBU 9/99 "Tashkilotning daromadlari" ning 5-bandiga muvofiq (Rossiya Federatsiyasi Moliya vazirligining 1999 yil 6 maydagi 32n-sonli "Tashkilotning daromadlari" buxgalteriya hisobi to'g'risidagi nizomni tasdiqlash to'g'risida" PBU buyrug'i. 9/99" (keyingi o'rinlarda - PBU 9/99)) faoliyati predmeti ijara shartnomasi bo'yicha o'z mol-mulkidan vaqtincha foydalanish (vaqtincha egalik qilish va foydalanish) uchun haq to'lash bo'lgan tashkilotlarda, daromadlar daromadlar hisoblanadi. olinganligi ushbu faoliyat (ijara) bilan bog'liq.

Hisoblar rejasi va uni qo'llash bo'yicha ko'rsatmalar (Rossiya Federatsiyasi Moliya vazirligining 2000 yil 31 oktyabrdagi 94n-sonli "Moliyaviy hisob uchun hisoblar rejasini tasdiqlash to'g'risida" gi buyrug'i. iqtisodiy faoliyat tashkilotlar va undan foydalanish bo'yicha ko'rsatmalar") tashkilotning oddiy faoliyati bilan bog'liq daromadlar va xarajatlar to'g'risidagi ma'lumotlarni umumlashtirish, shuningdek ular uchun moliyaviy natijani aniqlash uchun 90-sonli "Sotish" schyoti mo'ljallangan.

Ijara shartnomasi bo'yicha o'z aktivlaridan vaqtincha foydalanish (vaqtincha egalik qilish va foydalanish) uchun haq to'lashdan tushgan mablag'lar (bu tashkilot faoliyatining predmeti bo'lsa) 90-sonli "Sotish" subschyotining 90-1 "Daromad" hisobida aks ettiriladi.

Agar aktivlarni ijaraga berish tashkilotning asosiy faoliyati bo'lmasa, u holda PBU 9/99 ning 7-bandiga muvofiq, tashkilotning aktivlaridan vaqtincha foydalanish (vaqtinchalik egalik qilish va foydalanish) uchun haq to'lash bilan bog'liq tushumlar. boshqa daromadlar sifatida tan olinadi va 91-1 «Boshqa daromadlar» schyotining kreditida aks ettiriladi.

Bunday holda, tashkilotning aktivlaridan vaqtincha foydalanish (vaqtincha egalik qilish va foydalanish) uchun to'lovni ta'minlash bilan bog'liq xarajatlar boshqa deb tan olinadi (PBU 10/99 "Tashkilotning xarajatlari" 11-bandi (Moliya vazirligining buyrug'i). Rossiya Federatsiyasining 1999 yil 6 maydagi 33n-sonli "Tashkilotning xarajatlari" RAS 10/99 buxgalteriya hisobi to'g'risidagi nizomni tasdiqlash to'g'risida").

Qaysi faoliyat turiga mulkni ijaraga berish bo'yicha operatsiyalarni kiritish kerakligini aniqlash uchun PBU 9/99 ning 4-bandiga murojaat qilish kerak.

Buxgalteriya hisobida ko'rsatilgan bandga muvofiq, tashkilot 9/99 PBU talablariga, uning faoliyatining xususiyatiga, daromad turiga va ularni olish shartlariga asoslanib, daromadlarni oddiy faoliyatdan olingan daromadlar yoki boshqa tushumlar sifatida mustaqil ravishda tan oladi.

Boshqacha qilib aytganda, tashkilot mulkni ijaraga berish bo'yicha operatsiyalar qaysi faoliyat turiga tegishli ekanligini mustaqil ravishda hal qilishi va buni tashkilotning buxgalteriya siyosatida belgilashi kerak. Bu holat Ko'pincha mulkni ijaraga berish faoliyat turi sifatida ko'zda tutilgan tashkilot ustavida belgilanadi, mos ravishda lizing beruvchi daromadlarni oddiy faoliyatdan olingan daromad sifatida tan oladi.

Agar ijara haqi tashkilot tomonidan buxgalteriya hisobida oddiy faoliyatdan olingan daromad sifatida aks ettirilsa, buxgalteriya hisobida quyidagi yozuvlar kiritiladi:

62-“Xaridorlar va mijozlar bilan hisob-kitoblar” schyotining debeti 90-1 “Daromad” schyotining krediti – olinadigan lizing to‘lovlari summasini aks ettiradi;

90-3 «Qo‘shilgan qiymat solig‘i» schyotining debeti 68-2 «Qo‘shilgan qiymat solig‘i bo‘yicha hisob-kitoblar» schyotining krediti - byudjetga to‘lanishi lozim bo‘lgan QQS summasini aks ettiradi;

51-“Hisob-kitob schyotlari” schyotining debeti 62-“Xaridorlar va mijozlar bilan hisob-kitoblar” schyotining krediti - aks ettirilgan. pul mablag'lari ijarachidan olingan.

Lizing shartnomasining amal qilish muddatining butun muddati uchun bir martalik to‘lov sifatida o‘tkazilgan ijara to‘lovi dastlabki to‘lov sifatida hisobga olinadi va 62-“Xaridorlar va mijozlar bilan hisob-kitoblar” schyotida “Avans to‘lovi bo‘yicha hisob-kitoblar” subschyotida hisobga olinadi.

Agar ijara haqi ijaraga beruvchining buxgalteriya hisobida boshqa daromad sifatida qayd etilgan bo'lsa, buxgalteriya hisobida quyidagi yozuvlar kiritiladi:

76-“Turli debitorlar va kreditorlar bilan hisob-kitoblar” schyotining debeti “Ijara boʻyicha hisob-kitoblar” subschyoti 91-1-“Boshqa daromadlar” schyotining krediti - olinadigan ijara toʻlovi hisobini aks ettiradi;

91-2 «Boshqa xarajatlar» schyotining debeti 68-2 «Qo‘shilgan qiymat solig‘i bo‘yicha hisob-kitoblar» schyotining krediti - QQS olinadi;

51 «Hisob-kitob hisobvaraqlari» schyotining debeti 76 «Turli qarzdorlar va kreditorlar bilan hisob-kitoblar» schyotining krediti «Ijara bo‘yicha hisob-kitoblar» subschyoti - ijarachidan olingan mablag‘lar aks ettiriladi.

Aktivlarni ijaraga berish asosiy faoliyat turi bo'lmagan tashkilotning lizing to'lovining bir martalik summasi 98-sonli «Kechiktirilgan daromad» hisobvarag'ida, 98-1-«Kelajak davrlar hisobiga olingan daromadlar» subschyotida hisobga olinadi. ”.

98-1 “Kelajak davrlar hisobiga olingan daromadlar” subschyoti hisobot davrida olingan, ammo kelgusi hisobot davrlari bilan bog‘liq bo‘lgan daromadlar harakati hisobga olinadi.

Kelgusi hisobot davrlariga taalluqli daromadlar summasi 98-“Kechilgan daromadlar” schyotining kreditida naqd pul mablag‘lari yoki qarzdorlar va kreditorlar bilan hisob-kitoblar schyotlari bilan korrespondensiyada, debetida esa tegishli schyotlarga o‘tkazilgan daromadlar summasi bo‘yicha aks ettiriladi. daromadlar tegishli bo'lgan hisobot davrining boshlanishi.

Har bir turdagi daromadlar bo'yicha 98-1 "Kelajak davrlar hisobiga olingan daromadlar" schyoti bo'yicha analitik hisob yuritiladi.

Ijara to'lovi buxgalteriya hisobida iqtisodiy faoliyat faktlarining vaqtinchalik aniqligi taxmini asosida va PBU 9/99 ning 12-bandida sanab o'tilgan shartlar mavjud bo'lganda tan olinadi:

- tashkilot muayyan shartnomadan kelib chiqadigan yoki tegishli ravishda boshqa tarzda tasdiqlangan ushbu daromadni olish huquqiga ega;

- tushum miqdori aniqlanishi mumkin;

- muayyan operatsiya natijasida tashkilotning iqtisodiy foydasi oshishiga ishonch bor.

Agar sanab o'tilgan shartlardan kamida bittasi tashkilot tomonidan to'lovda olingan pul mablag'lari va boshqa aktivlarga nisbatan bajarilmasa, tashkilotning buxgalteriya hisobi daromadlar emas, balki kreditorlik qarzlari sifatida tan olinadi.

Misol.

Tashkilot uch oylik muddatga uskunani ijaraga berish shartnomasini tuzdi. Oyiga ijara haqi miqdori 17700 rublni tashkil qiladi (QQS bilan birga - 2700 rubl).

53100 rubl miqdoridagi lizing to'lovi (QQSni hisobga olgan holda - 8100 rubl) ijarachi tomonidan ijara shartnomasining butun muddati uchun darhol o'tkazildi.

Lizing beruvchi tashkilot buxgalteriya hisobining ishchi rejasining quyidagi subschyotlaridan foydalanadi:

62-1 "Ijaraga olish bo'yicha hisob-kitoblar";

62-2 "Avans to'lovi bo'yicha hisob-kitoblar".

Lizing beruvchi tashkilotning buxgalteriya hisobiga quyidagi yozuvlar kiritildi:

Debet 51 Kredit 62-2 - 53 100 rubl - ijaraga olingan uskunalar uchun avans to'lovi miqdorini aks ettiradi;

Debet 62-2 Kredit 68-2 - 8100 rubl - avans to'lovi miqdori bo'yicha QQS undirildi (Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 167-moddasi 1-bandi (bundan keyin - Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksi));

Debet 62-2 Kredit 98-45 000 rubl - avans to'lovi miqdori kechiktirilgan daromadda aks ettiriladi;

Debet 62-1 Kredit 91-1 - 17 700 rubl - hisobot davri uchun ijara to'lovi hisoblab chiqilgan;

Debet 91-2 Kredit 68-2 - 2700 rubl - QQS hisobot davri uchun ijara haqi bo'yicha undirildi;

Debet 68-2 Kredit 62-2 - 2700 rubl - oldindan to'lov summasidan QQSni chegirish uchun qabul qilingan;

Debet 98 Kredit 62-1 - 15 000 rubl - ilgari kechiktirilgan daromadga kiritilgan ijara miqdorini aks ettiradi.

Uy egasi ijarachiga ijara haqi miqdori uchun hisob-faktura berishi kerak.

Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 168-moddasi 3-bandiga binoan, schyot-faktura xizmatlar ko'rsatilgan kundan boshlab besh kalendar kundan kechiktirmay beriladi.

Mulkni ijaraga berish bo'yicha xizmatlarni sotish uchun schyot-fakturalarni rasmiylashtirish soliq davrining oxiridan, kamida xizmatlar haqiqatda ko'rsatilgan oydan oldin amalga oshirilishi mumkin.

Soliq hisobi bo'yicha ijara.

Mulkni ijaraga berish tashkilotning asosiy faoliyati hisoblanadi.

Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 249-moddasiga binoan, ijarachidan olingan ijara haqi sotishdan olingan daromad sifatida tasniflanadi. Asosiy faoliyat turlari tashkilot ustavi bilan belgilanadi, bu erda ko'pincha mulkni ijaraga berish faoliyat turi sifatida taqdim etiladi.

Agar tashkilot foydani soliqqa tortish uchun daromadlar va xarajatlarni hisoblash usuli bo'yicha tan olsa, daromadlar, mablag'larning, boshqa mol-mulkning (ishlarning) haqiqiy kelib tushishidan qat'i nazar, ular sodir bo'lgan hisobot (soliq) davrida tan olinadi. xizmatlar) (RF Soliq kodeksining 271-moddasi 1-bandi).

O'z mol-mulkidan vaqtincha foydalanish va (yoki) vaqtincha egalik qilish va undan foydalanish uchun to'lovni muntazam ravishda ta'minlaydigan tashkilotlar uchun bunday faoliyatning xarajatlari sotish bilan bog'liq (Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 265-moddasi 1-bandining 1-kichik bandi). ).

Agar ijara shartnomasida lizing to'lovlarining notekis jadvali nazarda tutilgan bo'lsa, u holda Rossiya Federatsiyasi Moliya vazirligining 2009 yil 17 apreldagi 03-03-06/1/258-sonli xatlarida berilgan so'nggi tushuntirishlariga ko'ra, № /212, soliq to'lovchi, Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 271-moddasi 4-bandining 3-bandiga binoan, bunday hollarda to'lovda nazarda tutilgan summalar asosida daromadda lizing to'lovlarini hisobga olishi kerak. jadval. Shunga o'xshash pozitsiya Ural okrugi Federal monopoliyaga qarshi xizmatining 2008 yil 16 dekabrdagi F09-9466/08-S3-sonli qarorida keltirilgan.

Muallifning fikricha, notekis to‘lov jadvali ijara haqi uzoq muddatga bir marta, masalan, yiliga bir marta yoki har olti oyda bir marta to‘langanda ham yuzaga keladi. Shu bilan birga, bunday to'lovni bir martalik daromadga kiritish tashkilot uchun mutlaqo foydali emas, chunki bu daromad solig'ining bir martalik to'lanishiga yoki kattaroq miqdorda avans to'lanishiga olib keladi. Shuning uchun bunday daromadlarni hisobot davrlari bo'yicha taqsimlash maqsadga muvofiqdir. Biroq, Rossiya Federatsiyasi Moliya vazirligining pozitsiyasini hisobga olgan holda, bunday yondashuv soliq organlarining da'volariga sabab bo'lishi mumkin.

Eslatib oʻtamiz, avvalroq mansabdor shaxslar ijara toʻlovlari koʻrinishidagi daromadlar soliq hisoblarida daromadlar va xarajatlarni, ularning amalda toʻlanganidan qatʼi nazar, yagona tan olish tamoyilini hisobga olgan holda tan olinishini koʻrsatgan edi. Shu bilan birga, ijara to'lovlari ko'rinishidagi daromadlarni soliq hisobini yuritish maqsadida ijara shartnomasi bo'yicha ko'rsatilgan xizmatlar dalolatnomalarini har oyda tuzish talab etilmaydi. Ushbu pozitsiya Rossiya Federatsiyasi Moliya vazirligining 2007 yil 17 apreldagi 03-03-06 / 1/248-son, 2007 yil 6 fevraldagi 03-03-06 / 1/59-sonli xatlarida belgilangan. , 2006 yil 10 noyabrdagi 03-03 -04/1/752-son, Moskva shahri uchun Rossiya Federatsiyasi Federal soliq xizmati 2008 yil 22 sentyabrdagi 20-12 / 089128-son.

Mulkni ijaraga berish tashkilotning asosiy faoliyati emas.

Bunday holda, mulkni ijaraga berishdan olingan daromadlar operatsion bo'lmagan daromadlar sifatida tan olinadi (Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 250-moddasi 4-bandi).

Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 271-moddasi 4-bandining 3-bandida ko'rsatilgan mulkni ijaraga berishdan olinadigan operatsion bo'lmagan daromadlar uchun daromad olingan sana tuzilgan shartnomalar yoki taqdim etish shartlariga muvofiq hisob-kitob qilingan kun hisoblanadi. soliq to'lovchiga hisob-kitoblarni amalga oshirish uchun asos bo'lgan hujjatlar yoki hisobot (soliq) davrining oxirgi kuni.

Ijara shartnomasi bo'yicha berilgan mol-mulkni saqlash xarajatlari (shu jumladan, ushbu mulk bo'yicha amortizatsiya) operatsion bo'lmagan xarajatlarga kiritilgan (Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 265-moddasi 1-bandining 1-kichik bandi).

Kommunal to'lovlar.

Yuqorida ta'kidlab o'tilganidek, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 614-moddasiga binoan, ijara to'lovi qat'iy belgilangan miqdorda yoki ikki qismdan iborat "suzuvchi" miqdorda belgilanishi mumkin - belgilangan ijara miqdori va o'zgaruvchan komponentdan iborat. kommunal to'lovlar.

Qoida tariqasida, u yoki bu shakldagi barcha ijara shartnomalarida kommunal to'lovlarni to'lash xarajatlarini ijarachi o'z zimmasiga olishi sharti mavjud. Shu bilan birga, savol tug'iladi: shartnoma taraflari uchun bunday shartni hujjatlashtirish soliq nuqtai nazaridan qanchalik foydali? Va birinchi navbatda, bu holda biz QQS kabi bahsli soliq haqida gapiramiz.

Amalda, elektr energiyasi, gaz, suv ta'minoti uchun to'lovni hisoblashning turli xil variantlari mavjud. telefon aloqasi va boshqa davlat xizmatlari. Keling, ularni batafsil ko'rib chiqaylik.

1. Kommunal xizmatlar ijara haqiga kiritilgan.

Birinchi usul kamdan-kam qo'llaniladi. Axir, kommunal xizmatlar uchun tariflar doimiy ravishda o'sib bormoqda, bundan tashqari, shartnoma tuzishda tomonlar kommunal xizmatlarni ijarachi tomonidan qanchalik darajada iste'mol qilishini hali bilishmaydi. Shu sababli, shartnomani bajarish paytida lizing beruvchining kommunal xizmatlarni to'lash uchun barcha xarajatlarini qoplaydigan belgilangan lizing to'lovi miqdorini oldindan hisoblash qiyin. Tomonlar yil davomida ijara haqi miqdorini o'zgartirishga haqli emas, buning taqiqlanishi Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 614-moddasi 3-bandida belgilangan.

Shuning uchun, odatda, ijara shartnomasida tomonlar ijara miqdorining o'zini emas, balki uni hisoblash metodologiyasini nazarda tutadi, buning natijasida yil davomida ijaraning o'zgaruvchan tarkibiy qismining o'zgarishi qayta ko'rib chiqishni anglatmaydi. lizing shartnomasi narxining, chunki ijara miqdorini aniqlash mexanizmi bir xil bo'lib qoladi.

"suzuvchi" ijara bilan ijaraga beruvchining ijarachidan olgan barcha summalari, shu jumladan kommunal to'lovlar uning mulkni ijaraga berishdan olingan daromadlari sifatida tan olinadi.

Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 146-moddasiga binoan, lizing beruvchi ijaraning barcha summasidan QQSni undiradi va uni byudjetga to'laydi. Hisob-faktura uy egasi tomonidan ijarachiga ijara haqining butun miqdori (shu jumladan kommunal to'lovlar miqdori) uchun beriladi va "kommunal" alohida qator sifatida ajratilmaydi.

Kommunal xizmat ko‘rsatuvchi korxonalardan o‘z nomiga schyot-fakturalarni olgan uy egasi o‘z schyot-fakturalarida ko‘rsatilgan QQSni to‘liq chegirib tashlashga haqli. Axir, agar ijarachidan olingan kommunal to'lovlar uning daromadiga kiritilgan bo'lsa, u ijarachi tomonidan iste'mol qilingan kommunal xizmatlarni o'z xarajatlari sifatida tan olish huquqiga ega. QQSni soliqqa tortishning xuddi shunday tartibi mansabdor shaxslar tomonidan Rossiya Federatsiyasi Federal Soliq xizmatining 2010 yil 4 fevraldagi ShS-22-3-sonli xatida tushuntirilgan. [elektron pochta himoyalangan] Xuddi shunday fikr arbitrlar tomonidan Shimoliy Kavkaz okrugi Federal monopoliyaga qarshi xizmatining 2009 yil 21 dekabrdagi № A63-8994 / 2004-C4-9, 2009 yil 11 iyundagi № okrug ishi bo'yicha qarorida berilgan. 2009 yil 29 maydagi A23-3029 / 2008A-14-202-sonli, Shimoliy-G'arbiy okrug FAS 2007 yil 10 yanvardagi № A05-7971 / 2006-13, 2007 yil 4 iyuldagi ishda. № A56- 38904/2006.

Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 171 va 172-moddalari asosida uy egasidan ijara xizmatlari uchun schyot-fakturani (butun summa, shu jumladan kommunal to'lovlar uchun) umumiy tartibda olgan ijarachi ijarachidan chegirib tashlashga haqli. uy egasining hisob-fakturasida ko'rsatilgan QQS miqdori. Sudyalar shunga o'xshash fikrda, misol sifatida biz Shimoliy-G'arbiy okrugi Federal Monopoliyaga qarshi xizmatining 2010 yil 27 dekabrdagi A56-7049 / 2010-sonli qarorini, Federal Monopoliyaga qarshi xizmatining qarorini keltirishimiz mumkin. Moskva tumani 2008 yil 26 avgustdagi KA-A40 / 7882-08-sonli ish bo'yicha , Shimoliy Kavkaz okrugi Federal monopoliyaga qarshi xizmatining 2008 yil 26 iyundagi F08-3507 / 2008-sonli qarori va boshqalar.

2. Kommunal to‘lovlar ijara to‘lovidan alohida to‘lanadi.

Agar kommunal to'lovlar ijaraga kiritilmagan bo'lsa, uy egasining kommunal to'lovlarini qoplashning eng xavfsiz varianti vositachilik shartnomasining elementlari bilan ijara shartnomasini tuzishdir. Ya'ni, ijara shartnomasida uy egasi o'z nomidan vositachi sifatida, lekin ijarachining manfaatlarini ko'zlab, unga kommunal xizmatlar sotib olishini oldindan belgilab beradi.

Bundan tashqari, variant sifatida alohida vositachilik shartnomasi tuzilishi mumkin. Shuni yodda tutingki, vositachilik xizmatlari pullik, shuning uchun aralash ijara shartnomasida vositachilik to'lovi ko'zda tutilishi kerak yoki alohida vositachilik shartnomasida ijarachi uchun vositachilik xizmatlarini ko'rsatadigan uy egasining xizmatlarini to'lash nazarda tutilishi kerak.

Bundan tashqari, kommunal xizmatlar o'z hujjatlarini mulk egasi nomidan oshkor qilganligi sababli, uy egasi va ijarachi o'rtasida tuzilgan vositachilik shartnomasi variantlari komissiya shartnomasi yoki agent o'z nomidan ish yuritadigan agentlik shartnomasi bo'lishi mumkin. , lekin direktorning manfaatlari uchun.

Bunday holda, uy egasi ijarachining nomiga ikkita hisob-faktura beradi: biri ijara xizmatlari uchun o'z nomidan, ikkinchisi - kommunal xizmatlar uchun o'z nomidan. Bundan tashqari, kommunal xizmatlar uchun ijarachiga berilgan schyot-faktura lizing beruvchi tomonidan kommunal xizmatlar yetkazib beruvchi tomonidan lizing beruvchi nomiga berilgan schyot-faktura ma'lumotlari asosida beriladi. Ushbu schyot-faktura lizing beruvchining sotib olish kitobiga kiritilmaydi, lekin olingan schyot-fakturalar reestriga kiritiladi. QQS solig'i to'lovchilari, vositachilik shartnomalari ishtirokchilari tomonidan schyot-fakturalarni rasmiylashtirishning aynan shunday tartibi O'zbekiston Respublikasi Hukumati qarori bilan tasdiqlangan Qo'shilgan qiymat solig'ini hisoblashda olingan va berilgan schyot-fakturalar, xarid kitoblari va savdo kitoblarining reestrini yuritish qoidalarida nazarda tutilgan. rossiya Federatsiyasi 2000 yil 2 dekabrdagi 914-son.

Kommunal to'lovlarni qoplash uchun ushbu sxema bo'yicha, kommunal xizmatlarni qoplashda ijarachidan olingan summa uy egasining daromadi emas. Qabul qilingan summalar lizing beruvchi tomonidan alohida xo'jalik operatsiyalari sifatida hisobga olinadi.

Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 251-moddasi 1-bandining 9-bandiga muvofiq, daromad solig'i bo'yicha soliq solinadigan bazani aniqlashda komissioner, agent va (yoki) tomonidan olingan mulk (shu jumladan naqd pul) ko'rinishidagi daromadlar. komissiya shartnomasi, agentlik shartnomasi yoki boshqa shunga o'xshash shartnoma bo'yicha majburiyatlarni bajarish munosabati bilan, shuningdek komitent, agent va (yoki) komitent, komitent va (yoki) boshqa advokat tomonidan etkazilgan xarajatlarning qoplanishi hisobiga boshqa advokat. yoki) boshqa komitent, agar bunday xarajatlar tuzilgan shartnomalar shartlariga muvofiq komissioner, agent va (yoki) boshqa advokatning xarajatlariga kiritilishi shart bo'lmasa. Ushbu daromad oddiy faoliyatdan olinadigan daromadga aylangan komissiya, agentlik yoki boshqa shunga o'xshash to'lovlarni o'z ichiga olmaydi.

Kommunal xizmatlarni qayta taqdim etishda lizing beruvchi daromad solig'i va QQS bilan bog'liq risklarni, shuningdek, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 166-181-moddalariga muvofiq bitimning haqiqiy emas deb tan olinishi bilan bog'liq risklarni olib tashlaydi. shuningdek, Rossiya Federatsiyasi Jinoyat kodeksining 171-moddasi "Noqonuniy tadbirkorlik" (aloqa xizmatlarini qayta ko'rsatish nuqtai nazaridan) asosida yuzaga keladigan jinoiy javobgarlik xavfi.

Biroq, bunday sxema bo'yicha, ijara haqi miqdori bo'yicha QQSni undirish majburiyatidan tashqari, lizing beruvchi o'zining vositachilik haqi miqdoridan soliq undirish majburiyatiga ega.

Ushbu matn kirish qismidir."Soddalashtirilgan soliqqa tortish tizimi haqida hamma narsa" kitobidan (soddalashtirilgan soliqqa tortish tizimi) muallif Terexin R. S.

4.2.6. Asosiy vositalarni, shu jumladan lizing vositalarini ta'mirlash Shuni ta'kidlash kerakki, ta'mirlash tushunchasi Soliq kodeksida ochib berilmagan, ammo bu holda u huquqning boshqa sohalarida qo'llaniladigan ma'noda qo'llanilishi kerak. Odatda bu asarlar

Boy bo'ling kitobidan! Ko'p pul ishlashga va Ferrari yoki Lamborghini sotib olishga jur'at etganlar uchun kitob muallif DeMarko MJ

Orzular qanday tushadi: noto'g'ri formula. Noto'g'ri o'zgaruvchi Bir nuqtada, o'rtacha haydovchi depozitlar bo'yicha yuqori foizni siqib chiqara olmasligini tushunadi. 200% oshirishni talab qila olmaydi. O'zini yaxshilash uchun qo'shimcha ta'lim olish mumkin emas

muallif Panchenko T M

614-modda. Ijara to‘lovi 1. Ijaraga oluvchi mol-mulkdan foydalanganlik uchun to‘lovni (ijara to‘lovini) o‘z vaqtida to‘lashi shart.Ijarani to‘lash tartibi, shartlari va muddatlari ijara shartnomasida belgilanadi. Agar ular shartnomada belgilanmagan bo'lsa, ular belgilangan deb hisoblanadi

"Boshqalarning mulkidan foydalanish" kitobidan muallif Panchenko T M

630-modda. Ijara shartnomasi bo'yicha ijara to'lovi 1. Ijara shartnomasi bo'yicha ijara to'lovi qat'iy belgilangan miqdorda, davriy yoki bir vaqtning o'zida amalga oshiriladigan to'lovlar shaklida belgilanadi. Ijarachi mulkni muddatidan oldin qaytarib bergan taqdirda, uy egasi unga qaytaradi

Ijara kitobidan muallif

Lizing beruvchi bilan ijara shartnomasini bekor qilish, shu jumladan mol-mulk yo'q qilingan taqdirda Hozirgi vaqtda xo'jalik yurituvchi sub'ektlarning tadbirkorlik faoliyatida mulkni ijaraga berish shartnomasi eng keng tarqalgan shartnoma turlaridan biri hisoblanadi. Biroq, amalda

Ijara kitobidan muallif Semenixin Vitaliy Viktorovich

Lizing beruvchining boshqa operatsiyalari Ijara shartnomasi bo'yicha lizing beruvchi lizing oluvchiga vaqtincha egalik qilish va foydalanish yoki vaqtincha foydalanish uchun haq evaziga mol-mulk berish majburiyatini oladi. Mulkni ijaraga berishda lizing beruvchi ijaraga olingan mulkni saqlash xarajatlarini o'z zimmasiga oladi.

Ijara kitobidan muallif Semenixin Vitaliy Viktorovich

Lizing beruvchidan olinadigan foyda solig'i Hozirgi iqtisodiy sharoitda ijara munosabatlari keng tarqalmoqda, chunki inqiroz sharoitida ko'plab tashkilotlar o'zlariga zarur bo'lgan mulkni sotib olish uchun moliyaviy imkoniyatlarga ega emaslar.

Ijara kitobidan muallif Semenixin Vitaliy Viktorovich

Uy egasining o'zgarishi Mulkni ijaraga olayotganda, ijarachi, qoida tariqasida, uzoq muddatli ijaraga hisoblaydi va ijaraga olingan binolarni "o'zi uchun" jihozlaydi. Lizing shartnomasi uzoq muddatga tuziladi. Biroq, shartnoma muddati davomida, bu mumkin

Ijara kitobidan muallif Semenixin Vitaliy Viktorovich

Lizing beruvchi (qarz beruvchi) bilan hisob-kitob qilish

"Pul, bank krediti va iqtisodiy tsikllar" kitobidan muallif Huerta de Soto Jesus

Tahlilning noto'g'ri asoslari: ekzogen o'zgaruvchi sifatida ishonchli muomalaga bo'lgan talab Selginning tadqiqoti ishonchli pulga bo'lgan talab ekzogen o'zgaruvchi ekanligi haqidagi taxminga asoslanadi.

Soddalashtirilgan soliq tizimi uchun daromadlar va xarajatlar kitobidan muallif Suvorov Igor Sergeevich

5.5. Ijaraga olingan (shu jumladan, ijaraga olingan) mulk uchun lizing (shu jumladan lizing) to'lovlari bandlariga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 346.16-moddasi 4-bandiga binoan, soddalashtirilgan soliq tizimining soliq to'lovchilariga ijara (lizing) to'lovlari miqdorini xarajatlarga kiritish huquqi beriladi.

Ko'chmas mulk operatsiyalari kitobidan. Qanday qilib sotib olish, sotish, ijaraga olish muallif Bachurin Dmitriy

Lizing to'lovi Lizing shartnomasida asosiy shart - ijara haqining sharti. Ijarachi binolardan foydalanganlik uchun ijara haqini o'z vaqtida to'lash majburiyatini oladi. Ijara haqini to'lash tartibi, shartlari va shartlari bo'lishi kerak

Turar-joy ko'chmas mulkini sotib olish va sotish haqida hamma narsa kitobidan. Mutaxassis maslahati muallif Zubova Elena Evgenievna

Uy egasining huquq va majburiyatlari Uy egasi ijara haqini belgilaydi va imkon qadar ko'proq olishni xohlaydi. Biroq, uy egasi juda yuqori narxni so'raganda, u uzoq vaqt davomida ijarachilarsiz qolish xavfini tug'diradi. Haddan tashqari narx ko'rsatkichi - qo'ng'iroqlar yo'q

Kitob 2.0 kitobidan. Kindle yaratuvchisi nigohida elektron kitoblarning o'tmishi, buguni va kelajagi muallif Merkoskiy Jeyson

Nima uchun kitoblar, shu jumladan elektron kitoblar ajralmas hisoblanadi

Foydali sayohat agentligi kitobidan [Egalari va menejerlariga maslahat] muallif Vatutin Sergey

Ish haqining o'zgaruvchan va qat'iy qismlari Xo'sh, bu vositalar nima? Ularni ko'rib chiqishdan oldin, keling, motivatsiyaning asosiy modellaridan boshlaylik. Bular doimiy va o'zgaruvchan qismlar deb ataladi. Fix va Flex - biz ularni chaqirganimizdek (9-rasm). Keling, har birining ijobiy va salbiy tomonlarini ko'rib chiqaylik

Antifragility kitobidan [Qanday qilib tartibsizlikni kapitalizatsiya qilish kerak] muallif Taleb Nassim Nikolay

Sizning ijarangiz Yana bir misol: tasavvur qiling-a, siz Nyu-York shahrida qonuniy ravishda kvartirani ijaraga olyapsiz (u yerda ijara haqi meriya tomonidan tartibga solinadi) va sizning kvartirangiz, albatta, kitob javonlari bilan to'la. Bu yerda xohlagancha yashash imkoniyati bor, lekin siz