Договір про оренду житлового приміщення. Зразок договору найму квартири, що укладається між фізичними особами
Договір оренди квартири визначає порядок та умови, відповідно до яких власник квартири (орендодавець) здає орендарю житлове приміщення – квартиру. У договорі мають бути прописані всі умови оренди квартири, за якими сторони дійшли згоди.
Договір N ___
оренди житлового приміщення
м. __________ "___" ________ ____
Іменуємо__ надалі "Орендар",
в особі _____________________________________________________________, що діє__ на підставі
З одного боку, і
Іменуємо__ надалі "Орендодавець", з іншого боку,
уклали цей Договір про таке:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ
1.1. Орендодавець передає, а Орендар приймає в оренду ізольоване житлове приміщення загальною площею _________ кв. м, у т.ч. житловий – ________ кв. м, що знаходиться у власності Орендодавця, розташоване за адресою: м. ________________, вулиця ___________, будинок ____, корпус ____, будова ____, квартира N _____, що складається з ____ кімнат (далі - житлове приміщення).
1.2. Житлове приміщення використовуватиметься для проживання працівника Орендаря ______________
та членів його сім'ї: ____________________________________________________.
1.3. Житлове приміщення знаходиться у стані, придатному для проживання.
1.4. Строк оренди встановлюється з "___" ________ ____ до "___" ________ ____.
1.5. Житлове приміщення знаходиться у власності Орендодавця на підставі __________________.
1.6. Житлове приміщення та ключі від нього передаються від Орендодавця до Орендаря та повертаються назад за актами прийому-передачі.
1.7. У житловому приміщенні є:
Устаткування ______________________________________________,
Побутова техніка: ____________________________________________,
Меблі: ____________________________________________________,
- ___________________________________________________________.
1.8. Орендодавець гарантує, що житлове приміщення не обтяжене правами третіх осіб, не перебуває під арештом, його права не заперечуються в суді.
2. ОБОВ'ЯЗКИ СТОРІН
2.1. Орендодавець зобов'язується:
2.1.1. Надати Орендареві житлове приміщення, зазначене у п. 1.1 цього Договору.
2.1.2. Забезпечити вільний доступ працівника Орендаря та членів його сім'ї до житлового приміщення.
2.1.3. Здійснювати належну експлуатацію житлового будинку, в якому знаходиться здане в оренду житлове приміщення, надавати або забезпечувати надання Орендарю за плату необхідних комунальних послуг, забезпечувати проведення ремонту спільного майна будинку та пристроїв для надання комунальних послуг, що перебувають у житловому приміщенні.
2.1.4. Відшкодувати Орендарю вартість невід'ємних поліпшень, здійснених за згодою Орендодавця.
2.2. Орендар зобов'язується:
2.2.1. Використовувати житлове приміщення за призначенням відповідно до п. 1.2 цього Договору, а також з вимогами Житлового кодексу Російської Федераціїта чинного законодавства Російської Федерації.
2.2.2. Забезпечувати збереження житлового приміщення та підтримувати його у належному стані.
2.2.3. Своєчасно повідомляти Орендодавцю про виявлені несправності у житловому приміщенні.
2.2.4. Не проводити перепланувань та переобладнання житлового приміщення.
2.2.5. Допускати в денний час, а при аваріях і в нічний час в житлове приміщення, що орендується, працівників Орендодавця або самого Орендодавця, а також представників підприємств з обслуговування та ремонту житла для проведення огляду та ремонту конструкцій та технічних пристроїв житлового приміщення.
2.2.6. Звільнити житлове приміщення, що орендується, після закінчення встановленого в цьому Договорі терміну оренди.
2.2.7. Не провадити поточного ремонту житлового приміщення без згоди Орендодавця.
2.2.8. Своєчасно вносити орендну плату за житлове приміщення у вигляді ________ (__________) рублів на місяць. Орендна платавноситься пізніше _____ числа місяця, наступного за місяцем надання житлового приміщення у найм.
2.2.9. Своєчасно сплачувати за комунальні послуги та інші платежі за утримання житлового приміщення.
2.2.10. Після закінчення терміну дії цього Договору або при достроковому його розірванні передати Орендодавцю житлове приміщення у _______ строк після припинення дії або розірвання Договору у стані, придатному для проживання.
3. ПРАВА СТОРІН
3.1. Орендодавець має право:
3.1.1. Вимагати від Орендаря, його працівника _________________ та членів його сім'ї утримувати житлове приміщення у технічно справному та належному стані відповідно до вимог, що пред'являються чинним законодавством Російської Федерації.
3.1.2. Вимагати від орендаря своєчасного внесення плати за оренду.
3.1.3. Вимагати від орендаря звільнення житлового приміщення після закінчення терміну договору оренди.
3.2. Орендар має право:
3.2.1. Вселити в орендоване житлове приміщення свого працівника ______________ та членів його сім'ї.
3.2.2. Вимагати від Орендодавця відшкодувати вироблені за згодою Орендодавця невіддільні покращення житлового приміщення.
3.3. Орендар має переважне право на продовження та переукладання цього Договору на новий термін.
4. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН
4.1. У разі невиконання або неналежного виконання своїх зобов'язань за цим Договором сторони несуть відповідальність відповідно до чинного законодавства Російської Федерації.
4.2. Кожна із сторін, яка заподіяла невиконанням або неналежним виконанням своїх зобов'язань за цим Договором шкоду іншій стороні, зобов'язана відшкодувати іншій стороні заподіяні збитки, включаючи неотримані доходи.
4.3. За кожен день прострочення перерахування орендної плати нараховується пеня у розмірі __% суми заборгованості.
5. ПОРЯДОК ЗМІНИ І РОЗІРВАННЯ ДОГОВОРУ
5.1. За _________________ до закінчення терміну оренди або дострокового розірвання Договору Орендар повинен письмово повідомити Орендодавця про намір продовжити термін Договору або про майбутнє звільнення приміщення. Після закінчення терміну Договору та виконання всіх його умов Орендар має переважне право на продовження Договору.
5.2. Зміна умов Договору, його розірвання та припинення допускаються за згодою сторін. Доповнення та зміни, що вносяться, розглядаються сторонами в строк ________________ та оформлюються додатковими угодами.
5.3. Договір оренди підлягає достроковому розірванню на вимогу Орендодавця, а Орендар - виселенню у таких випадках:
5.3.1. Якщо працівник Орендаря та/або члени його сім'ї користуються приміщеннями з суттєвим порушенням умов цього Договору та чинного законодавства України або призначення житлового приміщення або з неодноразовими порушеннями.
5.3.2. Якщо працівник Орендаря та/або члени його сім'ї навмисне погіршують стан житлового приміщення приміщення.
5.3.3. Якщо працівник Орендаря більше двох разів поспіль після закінчення встановленого договором строку платежу не вносить орендної плати
5.4. Договір оренди може бути розірваний на вимогу Орендаря у разі якщо приміщення через обставини, за які Орендар не відповідає, виявиться у стані, не придатному для використання.
5.5. Договір може бути розірваний через форс-мажорні (непереборні) обставини, що спричинили неможливість продовження дії Договору для Орендодавця або Орендаря.
5.6. На підставах, не передбачених законом та цим Договором, розірвання Договору не допускається.
5.7. Сторони беруть він зобов'язання вживати всіх заходів до вирішення розбіжностей шляхом переговорів до повного врегулювання предмета розбіжностей.
5.8. У разі неможливості досягти згоди шляхом переговорів, невиконання або неналежного виконання умов цього Договору однією із сторін Договір може бути розірваний у суді загальної юрисдикції у встановленому законом порядку.
6. ЗАКЛЮЧНА ЧАСТИНА
6.1. Цей Договір складено у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, по одному примірнику для кожної із сторін.
7. АДРЕСИ ТА РЕКВІЗИТИ СТОРІН
Орендодавець: _________________________________________________________________________
паспорт серії ________, N _______________, виданий _________________________________________,
адреса: ________________________________________________________________________________
Орендар: найменування _______________________________________________________________,
адреса: ________________________________________________________________________________,
ІПН _________________________________, р/р _____________________________________________
у ___________________________________, к/с ______________________________________________,
БІК _________________________________.
ПІДПИСИ СТОРІН:
Орендодавець: _________________/________________
Орендар: ________________/________________
Предметом договору, яким є ізольована житлова площа для проживання, не може бути оренда кімнати із загальним входом або кухні, коридору тощо. Також у договорі оренди квартири повинні зазначатися відомості про необхідність використовувати приміщення за цільовим призначенням.
При отриманні житла орендарем у користування, відповідно до положень статті 673 ЦК України, квартира повинна бути придатна для цільового використання. Це означає, що квартира може бути не впорядкованою, а лише відповідати санітарним, у тому числі технічним вимогам.
Незважаючи на те, що передавати в оренду можна будь-яке житло, придатне для цільового використання, необхідно враховувати норму житлової площі на особу, прописану положеннями статті 679 ЦК України. Вона складає на 1 мешканця 12 кв. (Ст. 50 ЖК).
Права та обов'язки прописуються окремим розділом договору та обумовлюються сторонами. У цьому їх основу становлять правила, прописані у ст.ст. 611-621 ДК РФ.
Відповідно до вищевказаних положень, орендодавець має право:
Вимагати орендну плату.
У разі порушення строків оплати вимагатиме її дострокового внесення орендарю. Але не більше ніж на 2 встановлених договором строку поспіль, якщо інше не передбачають умови договору (ст. 614 ЦК України).
Вимагати розірвати договір, якщо порушено умови цільового використання, унаслідок чого стан майна погіршився або орендна плата не внесена двічі поспіль (ст. 619 ЦК України).
Орендодавець також зобов'язаний:
Не перешкоджати здійсненню права, переданого за договором житла (користуватись та володіти приміщенням).
Передати приміщення вчасно й у належному стані (ст. 611 ЦК України).
Нести відповідальність за недоліки переданого в оренду житла, якщо вони перешкоджають його використанню (ст. 612 ЦК України).
Попередити орендаря про існуючі та зареєстровані права третіх осіб, обтяження, обмеження, судові спори, виконавчі провадження, що стосуються прав на житло тощо. (Ст. 613).
Виробляти за свої гроші кап. ремонт (ст. 616 ЦК України).
До прав орендаря входить:
Можливість витребувати передане йому в оренду майно та відшкодувати заподіяні невчасним наданням житла збитки (ст. 611).
Можливість розірвати договір, якщо орендодавцем не було виконано його умови.
У разі виявлення недоліків вимагати їх усунення або вимагати зменшити орендну плату або відшкодувати витрати, понесені на влаштування недоліків житла.
Якщо своєчасне виконання капремонту орендодавцем не проводилося, вимагатиме відшкодування збитків на проведений самостійно капремонт приміщення.
Зі згоди орендодавця здавати майно в суборенду (ст. 615 ЦК України).
Мати перевагу при продовженні договору (ст. 621 ЦК України).
До обов'язків орендаря входить своєчасна оплата орендованого житла, а також використання майна, що орендується, тільки за цільовим призначенням та відповідно до умов, прописаних договором.
Також, щоб уникнути можливих розбіжностей у договорі, прописуються порядок зміни умов та розірвання договору. Заключна частина в обов'язковому порядкуповинна містити повні реквізити сторін нижче яких ставлять власноручно підписи орендар та орендодавець або уповноважені на це особи. Повноваження підтверджуються документально. Реквізити документа, на підставі якого діє представник, мають бути зазначені у договорі.
Нормативне регулювання ринку оренди житла
До договірних відносин з оренди житла застосовуються норми гл.35 ЦК України.
житлового приміщенняГр. , паспорт: серія , № , виданий , який мешкає за адресою: , іменований надалі « Наймач», з одного боку, та гр. , паспорт: серія , № , виданий , який мешкає за адресою: , іменований надалі « Наймодавець», з іншого боку, іменовані надалі «Сторони», уклали цей договір, надалі « Договір", про наступне:1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ
1.1. Наймодавець передає Наймачеві і зазначеним нижче особам: житлове приміщення, що є: , розташоване за адресою: , що складається з: кімнат, загальною площею – кв.м., житловою площею – кв.м., кухня – кв.м., (далі – «Об'єкт») у тимчасове відшкодування та користування для проживання.
1.2. Наявність телефону: тел. №.
1.3. Характеристика Об'єкта на момент його передачі Наймачеві вказується в Додатку №1 до Договору – Передатному акті, який є невід'ємною частиною цього Договору.
1.4. Об'єкт належить гр. гр. (П.І.Б.): на праві на підставі .
1.5. Наймодавець передає Об'єкт із майном, зазначеним у Додатку №1 до цього Договору.
1.6. Термін найму Об'єкта встановлюється з «2019 р. по» 2019 р.
1.7. Наймач оглянув «Об'єкт» до укладення цього Договору та не має претензій до його місця розташування, технічних характеристик та стану.
2. ОБОВ'ЯЗКИ І ПРАВА НАЙМОДАВЦЯ
2.1. Наймодавець зобов'язується:
2.1.1. Передати Наймачу за передатним актом Об'єкт, придатний для проживання, що відповідає необхідним санітарним та технічним вимогам, які зазвичай пред'являються до житлових приміщень.
2.1.2. При виїзді Наймача з Об'єкта, повернути йому страховий депозит (п.6.1 цього Договору) після пред'явлення Наймачем Наймодавцю сплачених рахунків, квитанцій, згідно з п.4.5 Договору та підтвердження збереження переданого в найм майна, за вирахуванням відповідних заборгованостей майнової шкоди.
2.1.3. Письменно попередити Наймача не пізніше, ніж за днів до закінчення терміну дії цього Договору про свій намір переукласти Договір на нових умовах або про відмову від укладання нового договору, а також про відчуження Об'єкта, що готується, (мені, продажу, даруванні тощо) за три місяці до відчуження.
2.1.4. Нести відповідальність за недоліки зданого в оренду Об'єкта та майна, що перебуває в ньому, що перешкоджають користуванню ним, навіть якщо під час укладання Договору Наймодавець не знав про ці недоліки.
2.1.5. Усувати наслідки аварій та ушкоджень, що сталися не з вини Наймача та/або осіб, що з ним проживають, своїми силами.
2.1.6. Надати наймачу можливість проживати в об'єкті протягом календарних днів з дня отримання наймачем від наймодавця повідомлення про дострокове припинення цього Договору. Повідомлення має бути оформлене письмово.
2.2. Наймодавець має право один раз на місяць здійснювати перевірку стану Об'єкта та майна, що знаходиться в ньому, у попередньо узгоджений з Наймачем час.
2.3. Наймодавець гарантує, що на момент підписання цього Договору: розпоряджається Об'єктом на законній підставі – документ про право, зазначений у п.1.4 цього Договору. Об'єкт не зданий у найм, не відчужений, немає під заставою, арештом, перестав бути предметом будь-якого спору; отримано необхідну відповідно до законодавства згоду всіх власників та/або повнолітніх користувачів Об'єкта на укладення цього Договору.
3. ОБОВ'ЯЗКИ І ПРАВА НАНІМАТЕЛЯ
3.1. Наймач зобов'язаний:
3.1.1. Використовувати Об'єкт лише для особистого проживання та проживання осіб, зазначених у п.1.1 Договору.
3.1.2. Своєчасно вносити плату за користування Об'єктом (плату за наймання), у погодженому з Наймодавцем порядку, а також платежі згідно з п.4.5 цього Договору та надавати на вимогу Наймодавця сплачені рахунки, квитанції за вказаними платежами.
3.1.4. Дбайливо ставитися до майна Наймодавця, що знаходиться в Об'єкті.
3.1.5. Усувати наслідки аварій, що сталися в Об'єкті з вини Наймача та/або осіб, які з ним проживають.
3.1.6. Не порушувати прав та інтересів власників прилеглих приміщень при користуванні Об'єктом.
3.1.7. Безперешкодно допускати Наймодавця до Об'єкта відповідно до п.2.2 цього Договору.
3.1.8. Повернути Наймодавцю Об'єкт, що перебуває в ньому майно, ключі від Об'єкта в тому ж стані, в якому вони були передані Наймачеві, з урахуванням їхнього природного фізичного зносу після закінчення терміну найму, встановленого цим Договором.
3.1.9. У разі виявлення розкрадання, заподіяння шкоди майну Наймодавця внаслідок пожежі, затоки, протиправних дій третіх осіб тощо негайно сповістити про це Наймодавця, а за його відсутності заявити про це у відповідні компетентні органи.
3.1.10. Передавати Наймодавцеві всі документи та поштові відправлення, а також будь-яку інформацію, що стосується його.
3.2. Наймач не має права без письмового попереднього узгодження з Наймодавцем:
3.2.1. Встановлювати будь-яке обладнання в Об'єкті (зміцнення дверей, встановлення сигналізації, охоронних систем тощо).
3.2.2. Передавати Об'єкт третім особам, а також здавати Об'єкт у найм.
3.2.3. Здійснювати перебудову та реконструкцію Об'єкта.
3.2.4. Вселяти в Об'єкт інших осіб, не зазначених у п.1.1 цього Договору.
4. ПЛАТЕЖІ І ПОРЯДОК РОЗРАХУНКІВ
4.1. Плата за найм Об'єкта на місяць складає карбованців.
4.2. Плата за найм Об'єкта проводиться: не пізніше числа поточного місяцяза вперед.
4.3. Встановлена плата за наймання Об'єкта не підлягає зміні протягом усього терміну найму, якщо інше не буде передбачено додатковою угодою Сторін.
4.4. Оплату квартплати, абонентської плати за телефон та комунальні послуги, за винятком зазначених у п.4.5 Договору, здійснює Наймодавець.
4.5. Оплату міжміських та міжнародних телефонних переговорів, інших платних послуг телефонного зв'язку, у тому числі інтернету, а також електроенергії, що споживається, здійснює Наймач, згідно з тарифами відповідних організацій.
4.6. За наявності на момент виїзду Наймача з Об'єкта будь-яких заборгованостей та/або неоплачених рахунків, обов'язок погашення оплати яких, відповідно до Договору, покладено на Наймача, відповідні грошові суми підлягають утриманню Наймодавцем із суми страхового депозиту (п.6.1 цього Договору).
5. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН І ПОРЯДОК ДОСРОЧНОГО ПРИПИНЕННЯ ДОГОВОРУ
5.1. Дострокове припинення Договору можливе внаслідок його дострокового розірвання або внаслідок односторонньої відмови будь-якої із Сторін від його виконання на підставах, зазначених у цьому Договорі.
5.2. Одностороння відмова від виконання Договору до закінчення строку, зазначеного в п.1.6 Договору, може бути зроблена будь-якою Стороною при систематичному порушенні іншою Стороною умов цього Договору.
5.3. Розірвання цього Договору в порядку односторонньої відмови, провадиться за допомогою направлення однієї із Сторін Договору іншій Стороні, відповідного письмового повідомлення із зазначенням причини відмови, не пізніше ніж за календарні дні до дати розірвання Договору.
5.3.1. У разі односторонньої відмови від виконання Договору з ініціативи Наймача, за дотримання Наймодавцем умов цього Договору, повернення Наймачеві частини грошей, пропорційної невикористаному терміну найму, може бути здійснено Наймодавцем лише за його добровільним бажанням.
5.3.2. У разі односторонньої відмови від виконання Договору з ініціативи Наймодавця, за дотримання Наймачем умов цього Договору, Наймодавець повертає Наймачеві сплачену Наймачем частину суми за невикористаний термін найму та виплачує неустойку у розмірі місячної плати за найм Об'єкта.
5.4. Наймач несе повну матеріальну відповідальність за шкоду, заподіяну Об'єкту та/або майну Наймодавця, за шкоду, заподіяну власникам прилеглих приміщень, незалежно від того, чи є ця шкода результатом умисних дій чи результатом необережності Наймачі та чи осіб, які з ним проживають.
5.5. У разі прострочення платежів за цим Договором Наймач сплачує Наймодавцеві неустойку у розмірі % від суми заборгованості за кожен день прострочення.
5.6. Припинення чи розірвання цього Договору не звільняє Наймача від виконання зобов'язання згідно з п.5.5 цього Договору.
5.7. Якщо в ході виконання цього Договору буде виявлено факт порушення Наймодавцем п.2.3 Договору, а саме факт повідомлення ним недостовірних відомостей, що перешкоджають або унеможливлюють використання Об'єкта, Наймодавець зобов'язаний сплатити Наймачу штраф у розмірі місячної ставки орендної плати Об'єкта.
5.8. При виявленні Наймачем у процесі виконання цього Договору заборгованості Наймодавця по платежах за Об'єкт, що ускладнює або унеможливлює нормальне використання Об'єкта для проживання (відключення електроенергії, газу тощо), Наймач має право самостійно погасити виявлену заборгованість за рахунок належної Наймодателю за найм Об'єкта.
5.9. Сторони звільняються від відповідальності за невиконання своїх зобов'язань за цим Договором, якщо причиною цього стали події непереборної сили та/або фактори, що не піддаються їх контролю та перебувають поза владою Сторін, а саме: стихійні лиха, збройні конфлікти, нормативні актиорганів державної влади та державного управління, які суттєво ускладнюють або унеможливлюють виконання прийнятих за Договором зобов'язань.
6. ОСОБЛИВІ УМОВИ
6.1. На вимогу Наймодавця Наймач зобов'язується передати йому страховий депозит для забезпечення оплати міжміських, міжнародних телефонних переговорів, інших платних послуг зв'язку, у тому числі інтернету, наданих на номер телефонуНаймодавця, інших платних послуг з обслуговування Об'єкта, обов'язок оплати яких лежить на Наймачі, а також у забезпечення збереження переданого Наймачу майна, майна власників прилеглих приміщень. Страховий депозит становить суму карбованців.
6.2. З метою отримання правових гарантій за цим Договором Наймач особисто засвідчується у справжності поданих Наймодавцем документів про право на Об'єкт та перевіряє їх зміст до підписання цього Договору.
6.3. Перелічені у п.1.1 цього Договору особи, які проживають спільно з Наймачем, несуть усі обов'язки за цим Договором нарівні з Наймачем.
6.4. Невід'ємні покращення, зроблені в Об'єкті Наймачем без письмового погодження з Наймодавцем, переходять до Наймодавця без відшкодування їхньої вартості.
7. ЗАКЛЮЧНІ ПОЛОЖЕННЯ
7.1. Сторони ознайомлені з текстом цього Договору та повністю з ним згодні.
7.2. Цей Договір набирає чинності з моменту його підписання обома Сторонами.
7.3. Усі зміни та доповнення до цього Договору дійсні за умови їх складання у письмовій формі та підписання обома Сторонами.
7.4. У разі виникнення спорів, Сторони прагнутимуть врегулювати їх шляхом переговорів, а при не досягненні згоди – у судовому порядку.
7.5. З питань, що не передбачені цим Договором, Сторони керуються законодавством Російської Федерації.
7.6. Цей Договір укладено у двох примірниках, що мають рівну юридичну силу, по одному для кожної Сторони.
8. РЕКВІЗИТИ СТОРІН
Наймач
НаймодавецьРеєстрація: Поштова адреса: Паспорт серія: Номер: Видано: Ким: Телефон:
9. ПІДПИСИ СТОРІН
Наймач _________________
Наймодавець _________________
Якщо житло здається на довгий термін, в обов'язковому порядку має бути складений типовий договір оренди квартири. Він регулює взаємини між фізичними особами. На підставі документа відбуватиметься вирішення конфліктів у судовому порядку у разі їх виникнення. Саме тому документ необхідно скласти грамотно та зареєструвати в установленому порядку.
Папір гарантує, що квартирантів не виселити раніше обумовленого терміну, а власник буде впевнений у тому, що може притягнути мешканців до відповідальності за завдану шкоду чи інші протиправні дії. Про те, чим відрізняються один від одного різні видидоговору оренди приміщення, про їх сутність та особливості складання поговоримо далі.
Перед тим, як скласти договір оренди квартири між фізичними особами, варто розібратися, що він є. Документ про зняття житла регулює правовідносини між двома сторонами. Це означає, що права та обов'язки виникають у кожної з них.
Якщо положень договору не дотримано, за утиск прав будь-якої зі сторін доведеться відповідати в установленому законом порядку. Документ складається лише у письмовій формі. З його шаблоном можна ознайомитись нижче. Заповнити бланк від руки або здійснити дію друкованим способом. Це не принципово.
Основною частиною договору між квартирантом та власником виступає опис об'єкта найму. Їм у цьому випадку є квартира, що здається в оренду.
Обов'язково потрібно вирішити питання ціни та написати у договорі термін здачі квартири в оренду. В описі об'єкта вказується його місцезнаходження, умови, які мають бути придатними для проживання, а також технічні характеристикиквартири.
У угоді між власником та квартирантом необхідно вказати виняткові умови та порядок дій у непередбачених обставинах. Тут необхідно відобразити відомості про те, хто має вносити платежі за комунальні послуги, і чи можливе продовження договору. Крім того. Необхідно перерахувати всіх, хто проживає у приміщенні, і навіть особливості умов проведення ремонту, якщо його виконання требуется.
Сьогодні чинне законодавство виділяє два різновиди договору найму. Першим є найм квартири з метою проживання. Приміщення, яке здається на тривалий термін, має бути внесене до Державного реєстру та стояти на обліку. Нерухомість має мати відповідний номер. Такий варіант називають соціальними нормами. Другим різновидом виступає комерційний найм. Він є спеціалізованою орендою. При цьому наймач отримує з оренди нерухомості певний прибуток. Такий варіант договору використовується, якщо приміщення необхідне здійснення підприємницької діяльності.
Відмінності угод
Залежно від цього, який саме вид договору буде використано, його форма може відрізнятися.
| Існуючі різновиди типової угоди найму приміщення | |
| Соціальний | Комерційний |
| Розроблено типові зразки. Вони зафіксовані Житловим кодексом РФ. Договір укладається між двома фізичними особами – власником та квартирантом. Однією стороною у правовідносинах є власник квартири, а іншою – квартирант. Мається на увазі, що він використовуватиме нерухомість тільки для проживання. Якщо учасники угоди є громадянами РФ, укладання угоди заборонено. Правило не є актуальним лише у тому випадку, якщо учасниками правочину було отримано відповідне судове рішення. Наймачем може виступати лише одна або відразу кілька людей. Якщо особа, з якою був укладений договір, одна, і вона загинула, була госпіталізована або зникла у невідомому напрямку, угода може бути переукладена її родичами. Документація оформляється за місцем проживання. Оплата та термін оренди визначаються за домовленістю. |
Різновид угоди чинним законодавством не регламентовано. Тому його складання здійснюється відповідно до загальних принципів. Договір може бути укладений між фізичними особами. Іноді у ролі наймача виступає юридична особа. Оплату встановлює власник приміщення. Однак у деяких випадках її максимальний розмір може бути обмеженим. У договорі обов'язково має бути зазначено, хто зобов'язаний здійснювати оплату комунальних платежів. Якщо сторони не внесли в документи цієї інформації, обов'язок ляже на власника. |
Завантажити типовий зразок угоди
Самостійно скласти угоду з урахуванням усіх норм досить проблематично. Тому експерти рекомендують квартиранту або власнику завантажити простий зразок договору оренди квартири. Це дозволить уникнути помилок, з якими можна зіткнутися у процесі оформлення паперу.
Ви можете завантажити відповідний варіант у форматі Word:
Або скопіювати поданий нижче:
Д О Д О В О Р
______________________
(вказати місто) « ____ » _________ 20___ року
Громадянин (Ф. І. О. власника житла) , що називається далі як «Орендодавець», і громадянин (Ф. І. О. квартиранта) , далі іменований як «Орендар», далі іменовані як «Сторони»,
склали цей Договір про таке:
1 Об'єкт Договору
Орендодавець за встановлену плату надає Орендареві квартиру для проживання.
Квартира, що є об'єктом Договору, знаходиться за адресою:
(вказати повну адресу)
Орендодавець є власником житлоплощі на підставі:
(Вказати документ, що підтверджує право власності власника) , копія додається до Договору та є його невід'ємною частиною.
Характеристики Квартири:
площа: ______ м. кв.
кімнати: ____.
2 Права та обов'язки Орендодавця
2.1 Надати житло, у придатному для проживання стані, (інші умови) .
2.2 Орендодавець підтверджує, що Квартира не перебуває у судовій суперечці.
Орендодавець зобов'язується:
(перерахувати обов'язки власника житлоплощі)
3 Права та обов'язки Орендаря
3.1 Орендар зобов'язується використовувати житлоплощу виключно з метою проживання, (інші умови)
3.2 Своєчасно здійснювати оплату.
(інші права квартиранта, наприклад, утримувати свійських тварин, проводити ремонтні роботи тощо)
4 Оплата
4.1 Орендна плата у рублях становить (вказати вартість)
4.2 Розмір першої виплати (вказати вартість)
4.3 Розмір наступних виплат (щомісяця, поквартально) до (вказати кількість платежу) .
5 Відповідальність Сторін
(зазначаються всі пункти, що передбачають наслідки псування майна, несвоєчасну оплату, інше)
6 Розірвання Договору
(перерахувати всі можливі обставини)
7 Строк дії
7.1 Строк найму (вказати період або дату закінчення)
7.2 Договір за згодою Сторін буде продовжено ___________.
8 Непередбачені обставини
(Перерахувати всі можливі, термін затримки оплати, інше)
9 Примітки та інші умови
(хто буде проживати з Орендарем)
10 Реквізити сторін
Орендодавець
Банківські реквізити:
____________________________
(Підпис)
Орендар
(Ф. І. О., паспортні дані, адреса проживання, телефон)
Банківські реквізити:
____________________________
(Підпис)
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ
1.1. Наймодавець здає в найм належну йому квартиру з кімнат, що знаходиться за адресою: , далі Квартира, з встановленим у ній телефоном, і з майном, що знаходиться в Квартирі, далі Майно, Наймачеві.
2. ТЕРМІН ДІЇ І ПОРЯДОК ВИКОНАННЯ ДОГОВОРУ
2.1. Не пізніше «»2019 року, у період з до години Наймодавець передає, а Наймач приймає Квартиру, ключі від Квартири та поштової скриньки, Майно, згідно з описом (Додаток №1). Датою початку найму Сторони домовилися вважати «2019 року».
2.2. Термін найму з 2019 року по 2019 року.
2.3. Договір діє з моменту підписання та може бути продовжений за один місяць до закінчення терміну найму за згодою Сторін.
3. РОЗРАХУНКИ СТОРІН
3.1. Плата за один місяць найму квартири складає рублів.
3.2. Під час підписання Договору Наймач виплатив Наймодавцеві аванс у розмірі рублів.
3.3. При передачі квартири Наймач виплатив Наймодавцеві за перші місяці найму карбованців, а також вніс заставу за майно та телефонні переговори у сумі карбованців.
4. ОБОВ'ЯЗКИ СТОРІН
Наймач зобов'язується:
4.1. Вносити плату за наступний, після оплаченого, період найму за кожні розрахункові місяці не пізніше, ніж за днів до закінчення оплаченого періоду найму.
4.2. Використовувати квартиру тільки для проживання.
4.3. Не здавати Квартиру в піднайм, та не допускати проживання в Квартира інших осіб, крім перерахованих нижче: .
4.4. Не робити в Квартирі переробки без письмового на те дозволу Наймодавця.
4.5. Своєчасно оплачувати міжміські та міжнародні телефонні переговори, а також інші платні послуги, що надаються телефоном у кредит.
4.6. Забезпечити доступ Наймодавця до Квартири протягом доби з моменту оповіщення Наймодавцем.
4.7. Відшкодувати Наймодавцеві будь-які збитки, завдані Квартирі та Майну, неправильним їх використанням або запущенням протягом календарних днів з дня оповіщення Наймодавцем.
4.8. Після закінчення терміну найму повернути Наймодавцю Квартиру, всі екземпляри ключів та Майно з оформленням Акту закінчень найму.
4.9. У разі відмови від продовження Договору або при достроковому припиненні Договору з ініціативи Наймача, надати Наймодавцеві можливість показу Квартири потенційним наймачам протягом останнього розрахункового місяця найму. Наймодавець зобов'язується:
4.10. Протягом терміну дії Договору не продавати Квартиру та не вдаватися до будь-яких дій, які можуть перешкодити Наймачеві у користуванні нею.
4.11. При отриманні плати за наймання видати Наймачеві розписку.
4.12. Не частіше одного разу на місяць, у присутності Наймача та у зручний для нього час, перевіряти стан Квартири, справність та збереження Майна.
4.13. Оплачувати комунальні послуги та абонентську плату за телефон.
4.14. Під час передачі своїх прав та обов'язків за Договором третім особам письмово сповістити про це Наймача.
5. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН
5.1. Наймодавець заявляє про те, що на дату укладення Договору йому не відомо про претензії третіх осіб, які можуть бути пред'явлені до нього, чим перешкоджають Наймачеві у користуванні Квартирою, Майном та телефоном.
5.2. На здачу Квартири в оренду Наймодавцем отримано згоду власників та осіб, зареєстрованих за вказаною вище адресою. У випадку, якщо співвласники або особи, зареєстровані в Квартирі протягом терміну найму, перешкоджають Наймачеві у користуванні Квартирою, то Договір вважатиметься розірваним за ініціативою Наймодавця.
5.3. Зміна умов Договору можлива за згодою Сторін. Сторона, яка винна у невиконанні п.2.1 Договору або запропонувала зміну умов Договору, неприйнятну для іншої Сторони, вважається ініціатором розірвання Договору.
6. ПОРЯДОК РОЗІРВАННЯ ДОГОВОРУ
6.1. При достроковому розірванні Договору з ініціативи Наймача останній зобов'язується письмово попередити Наймодавця за місяць до дати розірвання Договору. У цьому випадку Наймодавець не пізніше ніж за дні до закінчення терміну найму зобов'язаний повернути Наймачеві плату за найм Квартири за сплачений, але непрожитий період найму.
6.2. При достроковому розірванні Договору з ініціативи Наймодавця останній зобов'язується:
6.2.1. письмово попередити Наймача за місяць до дати розірвання Договору;
6.2.2. повернути Наймачеві плату за сплачений, але не прожитий період найму;
6.2.3. відшкодувати Наймачеві витрати на найм іншої квартири та переїзд у розмірі фактично понесених ним витрат, але не менше місячної плати за найм Квартири, зазначеної в п.3.1 Договору.
6.3. Наймодавець має право розірвати Договір в односторонньому порядку та вимагати звільнення Квартири протягом календарних днів, а Наймач зобов'язаний звільнити Квартиру у разі:
6.3.1. порушення Наймачем своїх зобов'язань за пп.4,2, 4.3 Договору;
6.3.2. затримки чергової плати за найм на строк понад календарний;
6.3.3. заподіяння істотних збитків Квартирі та Майну внаслідок неналежного використання;
6.3.4. систематичних (неодноразових) скарг із боку сусідів.
6.4. При достроковому розірванні Договору на підставах, зазначених у п.6.3 Наймодавець зобов'язаний повернути Наймачеві плату за сплачений, але непрожитий період найму за вирахуванням відшкодування за завдану шкоду.
7. РЕКВІЗИТИ СТОРІН
Наймач
НаймодавецьРеєстрація: Поштова адреса: Паспорт серія: Номер: Видано: Ким: Телефон:
8. ПІДПИСИ СТОРІН
Наймач _________________
Наймодавець _________________
Зверніть увагу, що договір найму складено та перевірено юристами і є зразковим, він може бути доопрацьований з урахуванням конкретних умов угоди.
Адміністрація Сайту не несе відповідальності за дійсність цього договору, а також за його відповідність вимогам законодавства України.
Оскільки в усі часи ніхто не застрахований від ризику натрапити на шахраїв, як з боку, наприклад, лже-власника, так і з боку непорядних наймачів, документ передачі квартири найм вимагає особливої уваги. І, зрозуміло, якщо одна зі сторін найму наполягає на здаванні без нього, це є причиною занепокоєння. Договір найму убезпечить квартиранта у випадку, якщо власник намагається здати в довгостроковий найм закладене житло або взагалі не своє. Більше того, такий документ гарантує, що квартирантів не виселять раніше за обумовлений термін, оскільки термін чітко прописаний у документі і подібна ситуація буде підставою для звернення до суду. Для орендодавця це гарантія своєчасної оплати та відшкодування шкоди його майну (у разі пошкодження).
Дорогі читачі!
Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок має унікальний характер.
Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему – звертайтеся у форму онлайн-консультанта праворуч →Це швидко та безкоштовно!
Або дзвоніть нам за телефонами (цілодобово):
Суть та види найму
Оскільки договір оренди квартир регулює відносини між двома сторонами, права та обов'язки мають обидві. За їх недотримання, відсутність оплати вчасно, обмеження доведеться відповідати в установленому законом порядку. Упорядкування такого документа – виключно письмова форма, шаблон якої представлений нижче. Заповнювати бланк винайму квартири можна як від руки, так і друкованим способом, це не принципово.
Основною частиною документа, що підтверджує найм житла, є опис об'єкта найму (в даному випадку квартири), термін оренди та цінове питання. В описі об'єкта, що здається в оренду, зазначається адреса, умови, придатні для проживання, технічні характеристики житлоплощі.
Важливо також прописати виняткові умови та порядок дій у непередбачених обставинах. Варто вказати, хто зі сторін оплачує послуги комунального характеру, чи можливе продовження договору, перерахувати всіх, хто проживає в квартирі, що орендується, а також перспективи проведення ремонту (якщо це має місце).
На сьогоднішній день законодавство Росії визначає два основні види договору найму (форма оренди):
Відмінності видів
| Форма договору між цими двома видами має деякі особливості: | |
| Соціальний | Комерційний |
|
|
Шаблон договору оренди
Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему – звертайтеся у форму онлайн-консультанта праворуч →Або телефонуйте нам (цілодобово).
