в особі , що діє на підставі , що називається надалі « Орендодавець», з одного боку, і в особі , що діє на підставі , що зветься надалі « Орендар», з іншого боку, іменовані надалі «Сторони», уклали цей договір, надалі « Договір", про наступне:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

1.1. На підставі Орендодавець передає, а Орендар приймає у термінове відшкодувальне володіння та користування житлове приміщення, що знаходиться у власності м. , з правом наступного викупу, розташоване за адресою: , будинок , житлове приміщення , загальна площа кв. м, житлова площа кв. м, техпаспорт у БТІ № для використання з метою проживання: .

1.2. Викупна вартість житлового приміщення на момент укладення договору оренди з правом викупу станом на 2019 року складає рублів.

1.3. Остаточна викупна вартість житлового приміщення визначається на момент закінчення терміну дії договору та станом на «2019 р. становить рублів.

1.4. Технічний стан житлового приміщення, його місцезнаходження, ступінь зносу та характеристики житлового приміщення викладено у Технічному паспорті на житлове приміщення, що є невід'ємним додатком договору.

1.5. Строк договору оренди з правом викупу житлового приміщення встановлюється: на років, з 2019 р. по 2019 р.

1.6. Термін платежів у рахунок викупу орендованого житлового приміщення встановлюється: з 2019 р. по 2019 р.

2. ОБОВ'ЯЗКИ СТОРІН

2.1. Орендодавець зобов'язаний:

2.1.1. У місячний строк після підписання договору надати зазначене у п.1.1 житлове приміщення Орендарю (додаток до договору).

2.1.2. Забезпечити у місячний термін вільний доступ Орендарю до житлового приміщення.

2.1.3. Проводити капітальний ремонт житлового будинку, в якому знаходиться житлове приміщення, зазначене у п.1.1 цього договору, якщо він спричинений нагальною необхідністю.

2.1.4. У разі аварій негайно вживати всіх необхідних заходів щодо їх усунення.

2.1.6. Після закінчення терміну договору та внесення Орендарем повної викупної вартості за житлове приміщення підготувати необхідну документацію для оформлення та реєстрації права власності на нього в установленому порядку на Орендаря.

2.2. Орендар зобов'язаний:

2.2.1. Використовувати приміщення за призначенням, зазначеним у п.1.1 цього Договору, для проживання громадян.

2.2.3. Не проводити перепланувань та переобладнання без письмового дозволу Орендодавця та міжвідомчої комісії адміністративного округу.

2.2.4. Своєчасно проводити за свій рахунок поточний ремонт житлового приміщення, що орендується. Забезпечувати Орендодавцю та організаціям, які здійснюють ремонт та експлуатацію житлового будинку, контроль за утриманням та збереженням житлового фонду, безперешкодний доступ до орендованого приміщення для огляду його технічного стану.

2.2.5. У разі звільнення Орендарем житлового приміщення до закінчення терміну договору оренди з правом викупу він зобов'язаний сплатити Орендодавцю вартість не зробленого ним і ремонту приміщень, що входить до його обов'язку, або зробити його за свій рахунок, а також сплатити заборгованість за всіма додатковими зобов'язаннями, про які він був повідомлений заздалегідь. Орендар зобов'язаний здати житлове приміщення у справному стані.

2.2.6. При здачі житлового приміщення як загалом, і частково за договором суборенди погодити договір з Орендодавцем.

2.2.7. У встановлені цим договором строки вносити орендну плату та платежі у рахунок викупу.

2.2.8. Своєчасно вносити платежі за комунальні та інші послуги на розрахунковий рахунок житлового підприємства, що здійснює управління житловим фондом, а також брати участь у витратах, пов'язаних із утриманням будинку та прибудинкової території.

2.2.9. При достроковому припиненні договору передати Орендодавцю приміщення, що безоплатно орендується, з поліпшеннями, що становлять належність житлового приміщення і невіддільними без шкоди для конструкцій житлового приміщення, якщо ці зміни здійснені порушуючи п.2.2.3. При достроковому розірванні договору відповідно до розділу 7 цього договору зроблені Орендарем за письмовою згодою Орендодавця поліпшення за власні кошти Орендаря підлягають відшкодуванню Орендодавцем за їх кошторисною вартістю у цінах, що діють на момент виконання робіт, якщо інше не було передбачено за погодженням дозволу на поліпшення. при достроковому розірванні договору відповідно до п.7.4.1 цього договору. Вартість вироблених без письмової згоди Орендодавця покращень відшкодуванню не підлягає при розірванні договору відповідно до п.7.4.1.

2.2.10. Укласти договір із житловим підприємством, яке здійснює управління житловим фондом, на оплату комунальних та інших послуг, а також пайову участь у витратах, пов'язаних із утриманням будинку та прибудинкової території.

3. ПРАВА ОРЕНДАРЯ

3.1. Орендар має право сплатити повну викупну вартість житлового приміщення як до терміну внесення першого платежу в рахунок викупу, так і до закінчення терміну дії договору оренди з правом викупу.

3.2. Орендар має право вимагати від Орендодавця надання житлового приміщення відповідно до ст. 611 ГК РФ, а також вимагати відшкодування збитків у разі, якщо Орендодавець не надав Орендареві житлове приміщення у строк, зазначений у договорі оренди з правом викупу.

3.3. Орендар, який належним чином виконував свої зобов'язання за договором, після закінчення терміну договору має право на оформлення житлового приміщення у власність відповідно до чинного законодавства та цього договору.

3.4. Якщо Орендодавець відмовив Орендаре після закінчення терміну договору оренди з правом викупу у підготовці документів, необхідних для оформлення та реєстрації права власності на житлове приміщення, Орендар має право вимагати в суді визнання за ним права власності на житлове приміщення відповідно до укладеного договору та відшкодування збитків, заподіяних відмовою у підготовці необхідних документівта оформлення права власності.

4. ПРАВА ОРЕНДОДАВЦЯ

4.1. Орендодавець не відповідає за недоліки житлового приміщення, зданого за договором оренди з правом викупу, які були ним, обумовлені під час укладання договору або були заздалегідь відомі Орендареві або мали бути виявлені Орендарем під час огляду житлового приміщення під час укладання договору або передачі жилого приміщення.

4.2. При достроковому розірванні договору Орендарем Орендодавець має право вимагати від Орендаря внесення неоплаченої орендної плати, а також відшкодування збитків, завданих Орендодавцю достроковим припиненням договору.

5. РОЗМІР ПЛАТЕЖІВ І РОЗРАХУНКИ ЗА ДОГОВОРОМ

5.1. За вказане у п.1.1 договору житлове приміщення Орендар вносить орендну плату за користування ним щомісяця у розмірі рублів не пізніше від числа поточного місяцяна розрахунковий рахунок житлового підприємства, що здійснює управління житловим фондом (р/р), яка направляється до цільового бюджетного фонду для фінансування будівництва муніципального житла.

5.2. Платежі в рахунок викупу за вказане в п.1.1 договору житлове приміщення Орендар перераховує поквартально у розмірі рублів з оплатою числа першого місяця кожного кварталу на спецрахунок Орендодавця (р/р), які направляються до цільового бюджетного фонду для фінансування будівництва муніципального житла.

5.3. Орендар оплачує щомісячно житловому підприємству, що здійснює управління житловим фондом, послуги з утримання та експлуатації будинку, його інженерних мереж та прибудинкової території у розмірі фактичної вартості витрат, а також комунальні та інші послуги з платіжного доручення не пізніше за поточний місяць на розрахунковий рахунок житлового підприємства, здійснює управління житловим фондом (р/р).

5.4. Різниця по перерахунку доплачується Орендарем за чергового внеску платежів. Перерахунок провадиться, виходячи з вимог чинних нормативних актів.

5.5. Після закінчення терміну договору оренди з правом викупу та оплати повної вартості житлового приміщення Орендар продовжує оплачувати витрати, пов'язані з обслуговуванням, утриманням та експлуатацією житлового приміщення та будинку, у розмірі фактичної вартості витрат, а також комунальні та інші послуги на розрахунковий рахунок житлового підприємства, що здійснює управління житловим фондом (р/р).

6. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН

6.1. За ненадання житлових приміщень у місячний строк з вини Орендодавця він сплачує Орендареві % суми річної орендної плати за кожний день прострочення, що нараховується з першого дня, наступного після закінчення місяця.

6.2. При несплаті Орендарем платежів, встановлених розділом 5 договору, вчасно нараховуються пені у вигляді % з простроченої суми кожний день прострочення.

6.3. Нарахування пені, встановлених цим договором, не звільняє сторони від виконання зобов'язань, що лежать на них, і усунення порушень.

6.4. При порушенні правил користування житловим приміщенням і прибудинковою територією відповідно до чинного законодавства Орендар зобов'язаний відшкодувати Орендодавцю збитки, що виникли при цьому в установленому законом порядку.

6.5. Ліквідація наслідків аварій, що сталися з вини Орендаря, провадиться силами Орендодавця з наступною компенсацією Орендарем.

6.6. Спори, що виникають під час виконання договору, розглядаються відповідно до чинного законодавства.

7. ПОРЯДОК РОЗІРВАННЯ ДОГОВОРУ

7.1. Розірвання договору допускається за згодою сторін.

7.2. Договір оренди підлягає достроковому розірванню на вимогу Орендодавця:

7.2.1. При використанні житлового приміщення (загалом або його частини) порушуючи п.1.1 цього договору оренди з правом викупу.

7.2.2. Якщо Орендар навмисне або необережно псує і руйнує житлове приміщення.

7.2.3. Якщо орендар не вніс платежі, зазначені в розділі 3 цього договору протягом місяців.

7.2.4. Якщо підприємство – орендар ліквідується.

7.2.5. Якщо орендар систематично порушує зобов'язання за договором.

7.3. У всіх випадках, зазначених у п.7.2 (за винятком п.7.2.4), при розірванні договору Орендодавець зобов'язаний повернути Орендарю % від внесеної ним суми платежів у рахунок викупу за п.5.2. Платежі, внесені в рахунок викупу, перераховуються на розрахунковий рахунок Орендаря. Відновлення розірваного договору не провадиться.

7.4. Договір оренди може бути розірваний на вимогу Орендаря:

7.4.1. Якщо житлове приміщення виявиться через обставини у стані, непридатному використання за призначенням, але з вини Орендаря. При цьому Орендодавець зобов'язаний протягом місяців укласти з Орендарем договір оренди з правом викупу на інше житлове приміщення або за бажанням Орендаря розірвати цей договір.

7.5. При розірванні договору відповідно до п.7.4 Орендодавець зобов'язаний повернути Орендарю всю суму внесених ним платежів за п.5.2, проіндексовану з урахуванням зростання інфляції на момент розірвання договору, або зарахувати її до викупу під час укладання договору оренди з правом викупу на інше житлове приміщення . При укладанні договору оренди інше житлове приміщення виробляється перерахунок платежів у рахунок викупу. Відновлення розірваного договору не провадиться.

7.6. Орендар зобов'язаний письмово не пізніше, ніж за місяць повідомити Орендодавця про майбутнє звільнення житлового приміщення, що орендується, при достроковому розірванні договору за бажанням Орендаря.

7.7. Орендар, який виконав прийняті він за договором оренди з правом викупу зобов'язання, має право відповідно до чинного законодавства на оформлення права власності на житлове приміщення.

8. ОСОБЛИВІ УМОВИ

8.1. Ризик випадкової загибелі житлового приміщення, наданого в оренду з правом викупу, лежить на орендодавцеві до внесення повної викупної вартості житлового приміщення.

8.2. З моменту оплати всієї викупної вартості житлового приміщення ризик випадкової загибелі житлового приміщення лежить на орендарі.

8.3. При внесенні всієї викупної вартості житлового приміщення до закінчення терміну дії договору оренди з правом викупу житлове приміщення визнається таким, що перебуває у заставі у Орендодавця до виконання Орендарем його зобов'язань за договором оренди з правом викупу.

9. ІНШІ УМОВИ

9.1. Усі зміни, доповнення до цього договору дійсні, якщо вони викладені у письмовій формі та підписані обома сторонами.

9.2. Розбіжності, що виникають у процесі укладання та виконання договору, розглядаються у судовому порядку.

9.3. З питань, що не передбачені цим договором, сторони керуються законодавством Російської Федераціїта р. Орендар _________________

Зверніть увагу, що договір оренди складено та перевірено юристами і є зразковим, він може бути доопрацьований з урахуванням конкретних умов угоди.

Адміністрація Сайту не несе відповідальності за дійсність цього договору, а також за його відповідність вимогам законодавства України.

), що виникають з підписання угоди найму. Угода має на увазі передачу житла власником у користування орендарю з правом подальшого викупу. Найманець, у свою чергу, зобов'язується у встановлені терміни та у належних обсягах виплачувати власнику встановлений розмір.

Суть угоди

Ризики, пов'язані з орендною угодою

• Незважаючи на багато переваг з правом викупу, воно не набуло широкого поширення серед населення. Виною тому є суттєві ризики, що виникають з початком орендних угод:
• смерть орендодавця може призвести до того, що його прямі спадкоємці спробують розірвати договір з орендарем;
• можливе внесення орендодавцем квартири у заставу як гарантію виплати кредитних коштів;

коливання середньоринкової ціни на житло може призвести до того, що орендодавець вимагатиме періодично змінювати велику сторону розмір щомісячних виплат.

Укладання договору оренди квартири з наступним викупом Угода полягає уписьмовій формі

. Надалі після виплати всієї суми вартості житла потрібно буде здійснити з переходом права на володіння власністю від орендодавця до орендаря.

Вимоги до укладання угоди Існує ряд умов, які вобов'язковому порядку

• повинні відображатися у документі. До них відноситься інформація про:
• суб'єктах правовідносин ();
• об'єкт угоди () – вказується інформація, за якою можна ідентифікувати нерухомість (її площа, адреса);
• розмір орендної плати та періодичність проведення платежів;
• вартості житлового об'єкта;
• момент передачі права на власність;
• умовах, що впливають на індексацію платежів;
• обов'язки кожної із сторін щодо проведення ремонтних робіт в орендованому приміщенні;
• страхування житлового об'єкта;
• відповідальності кожної із сторін у разі дострокового розривання угоди – у разі вказується розмір неустойки;
• валюті, у якій виплачується сума оренди.

Відмінності від стандартного орендного договору

Основна відмінність стандартного орендного договору та орендної угоди з правом викупу полягає у їх суті.

Стандартний договір передбачає лише тривале (тимчасове) використання житла орендарем за встановлену плату із зазначеною періодичністю. При цьому власником житла є орендодавець. А угода з правом викупу дозволяє здійснити зміну власника (з орендодавця на орендаря) після того, як буде виплачено всю вартість нерухомості у вигляді підвищеної орендної плати.

Порядок укладання договору оренди квартири з наступним викупом

Оформлення договору оренди з правом викупу:

1. Збирання необхідної документації.
2. Укладання угоди у письмовій формі. Для цього можна використати зразок договору оренди з наступним викупом(подивитися та завантажити можна тут: ), який надається рієлтерськими організаціями.
3. Якщо договір реєструвався на період до одного року, то після виплати всієї вартості житла потрібно звернутися до відділення Росреєстру для реєстрації прав орендаря на викуплену ним власність (). Якщо договір укладено терміном понад один рік, то таку угоду слід обов'язково зареєструвати у відділенні Росреєстру, інакше вона може бути визнана недійсною.
4. Отримання виписки про право на власність. Вона видається пізніше десятого дня з подання заяви про реєстрацію договору.

Перелік документів

Документи для укладання орендної угоди

Щоб укласти договір оренди квартири з наступним викупом,потрібно підготувати пакет документів. До необхідної документації належить:

1. Документи, що є підтвердженням осіб та повноважень суб'єктів правовідносин – паспорта, довіреність (надається в тому випадку, якщо інтереси однієї із сторін представляє довірена особа).
2. Статут організації, засвідчений у нотаріальній конторі та документ, що підтверджує реєстрацію як юр. особи – надається у тому випадку, якщо орендодавцем є юридична особа.
3. Документи, що підтверджують права власника володіння предметом договору аренды.

Документи щодо реєстрації угоди

Для проведення реєстрації орендної угоди потрібно підготувати та надати у відділення Росреєстру низку документів:

1. Заява про реєстрацію угоди.
2. Три екземпляри орендної угоди (один для Росреєстру, два інших – сторонам угоди).
3. Квитанцію, що підтверджує сплату державного мита.
4. Документи, що є підтвердженням повноважень орендодавця та орендаря.
5. Техпаспорт щодо орендного договору. У техпаспорті має зазначатися загальна площа приміщення, що передається в оренду.

Плюси та мінуси оренди квартири з наступним викупом

Оренда квартири з наступним викупоммає низку як позитивних, і негативних моментів. До негативних сторін оренди належить:

1. Слабкий рівень правозастосовної практики.
2. Зміна власника житла можлива лише після тривалого періоду.
3. Можливість зміни початкових умов оренди.
4. Власник житла, зданого в оренду, має право використовувати своє майно як заставу з метою залучення позикових коштів, що видаються фінансовими установами - наймач квартири може накласти своє вето на подібну кредитну або іпотечну угоду, що проводиться власником, лише у випадку, коли у нього є реєстрація орендоване житло.
5. Орендар, який не має прав власності на житло, може бути виселений із квартири. Причиною таких дій можуть стати зміни у фінансових пріоритетах власника. Цей фактор робить орендну угоду менш вигідною, ніж іпотека. Бо громадянина, який взяв житлов іпотеку та своєчасно виплачує платежі за нею, немає підстав виселяти з квартири ні в якому разі.
6. Відсутня конкретна форма угоди.

До плюсів угоди оренди з правом подальшого викупу житла належать такі можливості:

1. Маленькі щомісячні платежі. Рівень таких платежів значно нижчий від виплат за іпотекою або за розстрочку, оскільки орендарю немає необхідності оплачувати високу процентну ставку банку. Найменші щомісячні виплати роблять орендну угоду з правом викупу значно кращою за іпотеку.
2. Проживати у квартирі не чекаючи моменту, коли її буде викуплено.
3. Проводити ремонтні роботи у житлі під час фактичного проживання у ній.

Найбільш популярні питання та відповіді на них щодо оренди квартири з наступним викупом

Запитання:Що робити, якщо власник майна відмовляється визнати права власності наймача на орендоване житло після того, як було повністю сплачено всю викупну ціну? Сергій.

Відповідь:Сергій, якщо орендодавець відмовляється визнавати перехід прав власності на житло після того, як була повністю виплачена вартість об'єкта, зазначена в угоді, то орендарю слід, спираючись на пункт 3 статті 551 ЦК України, звернутися до суду з вимогою провести держреєстрацію угоди

Приклад з оренди квартири з наступним викупом

Між власником та найманцем укладено у письмовій формі угоду оренди житла з правом її подальшого викупу терміном 10 років. Через 1 рікпісля укладання договору орендар перестав виплачувати щомісячні платежі, розмір яких зазначено в угоді. На вимогу орендодавця заплатити борг, що утворився, або звільнити орендне приміщеннянаймач відповів відмовою.

Орендодавець звернувся до суду з проханням у судовому порядку розірвати укладену угоду у зв'язку з тим, що інша сторона відмовляється виконувати. Суд виніс рішення на користь позивача та зобов'язав наймача звільнити орендне приміщення та відшкодувати орендодавцю суму боргу з орендної плати.

Цей спосіб придбання нерухомості зустрічається досить рідко, але має масу переваг. Через нерозповсюдженість цього типу угод виникає безліч питань, пов'язаних з його укладанням.

У поданій статті ми максимально докладно розглянемо, в чому особливість оренди квартири з викупом, які плюси та мінуси у такого способу придбання та як правильно оформити угоду.

○ Поняття оренди квартири з правом викупу.

Оренда з правом викупу передбачає проживання на житлоплощі з регулярними виплатами крім орендної плати та подальший перехід права власності.

• «1. У законі або договорі оренди може бути передбачено, що орендоване майно переходить у власність орендаря після закінчення строку оренди або до закінчення за умови внесення орендарем всієї обумовленої договором викупної ціни.
• 2. Якщо умова про викуп орендованого майна не передбачено в договорі оренди, воно може бути встановлено додатковою угодою сторін, які при цьому мають право домовитися про залік раніше виплаченої орендної плати у викупну ціну (ст. 624 Цивільного кодексу РФ)».

Такий вид угоди вигідний насамперед орендарю, який не має можливості одноразової купівлі нерухомості. Тому оренда з правом викупу стає для нього чудовим варіантом стати власником квартири, в якій мешкає певна кількість часу.

Що стосується орендодавця, він за такого типу угоди втрачає постійний дохід у вигляді орендної плати. Саме тому знайти варіант оренди житла з наступним викупом досить складно.

○ Переваги та недоліки.

Цей вид угоди має як плюси, і мінуси. Переваги оренди з наступним викупом:

• Для орендодавця:
  • Продає нерухомість за ціною вищою за середню ринкову.
  • Право власності переходить до покупця лише після повної оплати вартості.
• Для орендаря:
  • Можливість проживати на житлоплощі до її придбання.
  • Позбавлення необхідності оформляти іпотечний кредит з виплатою відсотків.
  • Право відмовитися від викупу будь-якому етапі виплати вартості.

Водночас укладання подібного правочину передбачає певні недоліки:

• Для продавця:
  • Ризик упустити вигоду, якщо за час викупу нерухомість збільшиться у вартості.
  • Можливість використання житлоплощі не за цільовим призначенням.
• Для покупця:
  • У період оренди нерухомість буде власністю орендодавця, який може здійснювати з нею будь-які операції.
  • Ризик розірвання договору іншою стороною будь-якої миті з відмовою повернення грошей.
  • Смерть власника до виплати всієї вартості нерухомості – у цьому випадку доведеться оформляти новий договір із спадкоємцями, що не гарантує таких самих вигідних умов.
  • Можливість для господаря залишити квартиру у заставу для отримання кредиту.

Таким чином, разом із перевагами, договір оренди з наступним викупом поряд передбачає серйозні ризики. Саме тому потрібно діяти максимально обережно під час укладання угоди.

○ Укладання договору.

Особливість договору оренди з наступним викупом полягає в тому, що він поєднує два типи угоди:

• Договір оренди.
• Договір купівлі-продажу.

Державній реєстрації угода підлягає на момент переходу права власності. Саме тоді починають діяти норми договору купівлі-продажу.

Структура документа наступна:

1. Вказівка ​​сторін угоди: прописується ПІБ повністю, паспортні дані, місце постійної реєстрації та контактні телефони кожного учасника. При цьому вони можуть виступати як «Орендодавець» та «Орендар» або «Продавець» та «Покупець». Враховуючи, що статус у певний момент змінюється, доцільніше прописати у документі «Сторона 1» та «Сторона 2».
2. Предмет договору - це істотна умова угоди, без якої вона не вважатиметься укладеною. У ролі предмета виступає об'єкт нерухомості, який має бути максимально докладно розписаний ( технічні характеристики, точна адресата реквізити правовстановлюючих документів).
3. Вартість договору – передбачає кількість фінансових коштів, які підлягають перерахуванню. Щоб оцінити будинок, можна запросити експерта.
4. Схема сплати. Тут потрібно максимально докладно розписати, з якою періодичністю перераховуватиметься вартість викупу (щомісяця чи щорічно), а також у яких розмірах вона здійснюватиметься. Слід прописати максимальний термін остаточних розрахунків. Передача грошей має відбуватися виключно під розписку, якщо йдеться про готівковий розрахунок. Покупцеві слід зберігати всі розписки на момент переходу права власності. При безготівковому розрахунку такий захід не потрібний.
5. Дата реєстрації переходу права власності. У стандартних випадках вона пов'язана з моментом останнього перерахування коштів, але сторони можуть призначити окремо.
6. Положення про орендну плату. У цьому пункті прописується розмір орендної плати, порядок виплат із комунальних послуг, права та обов'язки сторін. Тут важливо уточнити, чи включається орендна плата у вартість житла. Як правило, це різні виплати, але не зайвим буде наголосити на цьому. Чим детальнішим буде опис цього пункту, тим меншим є ризик виникнення суперечок.
7. Облік тарифікації. Оскільки договір укладається тривалий термін, слід врахувати тарифікацію ціни нерухомості та її аренды.
8. Відповідальність за невиконання чи неналежне виконання своїх зобов'язань. Цей пункт переважно стосується продавця, якщо він не буде виконувати своє основне зобов'язання (продаж квартири), то він повинен буде повернути всю сплачену покупцем суму.
9. Умови розірвання угоди. Тут слід прописати всі підстави, які можуть спричинити припинення правових відносин.
10. Імовірність форс-мажорів. Обов'язковим є облік смерті однієї із сторін. Бажано одразу продумати, хто буде правоприймачем та зафіксувати його дані у договорі (після попередньої згоди).
11. Страховка. Цей пункт не стосується обов'язкових. Потрібно вказати, хто саме страхуватиме.

Важливо враховувати, що чим більше подробиць буде передбачено в угоді, тим краще вона захищатиме права сторін.

○ Як оцінити квартиру.

Враховуючи довгий терміноренди існує висока ймовірність того, що вартість житла буде змінена. Якщо учасники не домовляються про те, що зміна ринкової вартості не впливає на розмір викупу, цей момент потрібно обов'язково відобразити в угоді одним із таких способів:

• Щомісячний перерахунок оплати з урахуванням природної тарифікації.
• Добуток розрахунків за допомогою доларів або євро.

Щоб уникнути конфліктів, у договорі бажано вказати не остаточну вартість житла, а формулу її зміни та обчислення.

ЖИТЛОВОГО ПРИМІЩЕННЯ З ПРАВОМ ВИКУПУ

м. _______________ «__»________ 20___ р.

Громадянин __________________________________________________________________,

(прізвище ім'я по батькові)

іменований надалі Наймач (Орендар), з одного боку і

(найменування організації, підприємства)

іменуємо__ надалі Наймодавець (Орендодавець), в особі

_____,

(Посада, прізвище, ім'я, по батькові)

діючого на підставі ___________________________________________________,

(Назва документу)

з іншого боку, уклали цей договір про таке:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

1.1. За цим договором Наймодавець (Орендодавець) надає Наймачу (Орендарю) в оренду квартиру, що належить йому на праві власності, що знаходиться за адресою: ____________________________________________________

_________________________________________________________________________

1.2. Вказана квартира має такі характеристики:

• Загальна корисна площа – ____________________ кв.м.;
• Житлова площа – _____________________________ кв.м.;
• Кількість кімнат _______________________________;
• Оціночна вартість квартири, що надається, за документами БТІ

Млн. карбованців.

1.3. Право власності Орендодавця на вказану квартиру підтверджується такими документами: ______________________________________________

_____________________________________________________________________

_____________________________________________________________________

1.4. Орендодавець гарантує, що на момент укладання цього договору квартира не закладена, під арештом не перебуває і не обтяжена жодними іншими зобов'язаннями.

1.5. Наймач використовує орендоване майно протягом усього терміну оренди відповідно до його цільового призначення (для проживання).

1.6. Після закінчення терміну оренди чи інший погоджений з Орендодавцем термін Наймач має право викупити в Орендодавця найману квартиру за ціною _______________________________ рублів.

Відмова Орендодавця від укладання договору купівлі-продажу квартири з Наймачем не допускається.

2. ПРАВА ТА ОБОВ'ЯЗКИ СТОРІН

2.1. Наймач (Орендатор) зобов'язаний:

• вносити орендну плату Орендодавцю строки та у порядку, встановленому цим договором;
• у період дії цього договору своєчасно здійснювати всі необхідні комунальні платежі (за електроенергію, користування водою, телефоном та інші) у встановленому порядку. Оплата комунальних послугдо орендної плати не входить;
• користуватися квартирою виключно з метою проживання;
• належним чином належить до орендованого майна, використовувати його відповідно до його призначення та технічним особливостям;
• дотримуватись правил користування житловими приміщеннями, у тому числі правил безпеки, вживати необхідних заходів для збереження квартири та встановленого в ній обладнання;
• утримувати квартиру в належному стані, у тому числі власним коштом здійснювати поточний ремонт квартири та встановленого в ній сантехнічного та іншого обладнання;
• відшкодовувати збитки, заподіяні квартирі та встановленому в ній майну з його вини;
• у разі відмови від укладання договору купівлі-продажу повернути Орендареві квартиру у справному стані з урахуванням нормального зносу;
• нести інші обов'язки, встановлені чинним законодавством наймачів житлових приміщень.

2.2. Наймач приймає він всі ризики, пов'язані з псуванням чи втратою, крадіжкою чи передчасним зносом встановленого у квартирі устаткування, що відбулися під час дії цього договору.

У разі втрати або пошкодження обладнання Наймач зобов'язаний власним коштом відремонтувати або замінити відповідне майно на будь-яке інше майно, прийнятне для Орендодавця.

2.3. Орендар зобов'язаний інформувати Орендодавця з усіх питань та обставин, що стосуються орендованого майна. Повідомлення мають бути своєчасними та повними.

2.4. Орендар має право:

• повернути орендовану квартиру Орендодавцю до закінчення терміну оренди, письмово попередивши Орендодавця про це за ______________;
• переважне по відношенню до інших осіб право на укладення договору оренди на новий строк;
• переважне по відношенню до інших осіб право на придбання квартири у власність з усім встановленим у ньому на момент укладання цього договору обладнанням;
• допускати проживання в квартирі будь-яких осіб на свій вибір без передачі квартири в найм (субаренду);
• придбати орендоване майно у власність шляхом купівлі або з інших підстав, передбачених законом; Про свій вибір Орендар повинен повідомити Орендодавця за ____________________ до закінчення строку цього договору;
• здійснювати інші права, надані наймачам житлових приміщень чинним законодавством та звичаями ділового обороту.

2.5. Орендар може надати в суборенду (наймання) надану йому в оренду квартиру тільки за письмовою згодою Орендодавця. Подібна згода може міститися у листі, телексі, телеграмі тощо. Право передавати орендоване майно в суборенду може бути також надано Орендарю на підставі додаткової угоди, яка буде невід'ємною частиною цього Договору.

2.6. Орендодавець зобов'язаний:

• передати Орендареві квартиру та встановлене у квартирі обладнання та інше майно у справному та стані протягом _________ днів після укладання цього договору;
• здійснювати власним коштом капітальний ремонт квартири та заміну зношеного обладнання;
• не чинити перешкод Наймачеві (Орендарю) у правомірному користуванні орендованою квартирою;
• укласти з Наймачем новий договір найму (оренди) квартири на той же строк та на тих же умовах після закінчення терміну дії цього договору у разі відмови Орендаря від купівлі квартири відповідно до п. 1.6 цього договору;
• протягом __________ днів після закінчення терміну дії цього договору укласти договір купівлі-продажу квартири з Наймачем на умовах, зазначених у п. 1.6 цього договору.

Сторони мають право укласти інший договір відчуження квартири на користь Наймача (Орендаря).

2.7. У період дії цього договору Орендодавець не має права продавати, дарувати чи відчужувати іншим способом квартиру третім особам.

2.8. У період дії цього договору Орендодавець також не має права передавати квартиру в заставу або обтяжувати її будь-якими іншими зобов'язаннями, які не пов'язані з виконанням цього договору.

3. РОЗРАХУНКИ ЗА ДОГОВОРОМ

3.1. Орендар зобов'язується регулярно вносити Орендодавцю орендну плату за користування квартирою.

3.2. Орендна вноситься _________________ і становить _______________________ рублів на місяць.

3.3. На підставі додаткової угоди, яка буде невід'ємною частиною цього Договору, розрахунки з орендної плати можуть здійснюватися послугами, роботами та в інших формах, що допускаються законом.

4. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН ЗА ДОГОВОРОМ

4.1 Орендодавець несе відповідальність за всі недоліки майна, зданого в оренду, якщо ці недоліки перешкоджають нормальному використанню його за призначенням, за умови, що ці недоліки існували під час укладання договору і не були і не могли бути відомі Орендарю.

4.2. Орендодавець відповідає перед Орендарем за всі претензії, які можуть виникнути з прав третіх осіб, які обмежують або перешкоджають користуванню орендованою квартирою та іншим майном, що знаходиться в ній, за умови, що Орендар не знав і не міг знати про існування прав третіх осіб при укладенні договору

4.3. Орендар відшкодовує Орендодавцю всі збитки, пов'язані із втратою, пошкодженням орендованого майна у порядку, встановленому законодавством.

4.4. У разі відмови Орендодавця добровільно укласти договір купівлі-продажу квартири на умовах, зазначених у п. 1.6 цього договору, Орендар має право стягнути з Орендодавця штраф у розмірі _____% від суми угоди, зазначеної у п. 1.6, а також стягнути з Орендодавця всі заподіяні невиконанням договору збитки.

4.5. У разі несвоєчасного внесення сум орендної плати Орендар сплачує пеню у розмірі ______% від вчасно невиплаченої суми за кожний день прострочення.

4.6. Сплата штрафних санкцій не звільняє сторони від відшкодування заподіяних невиконанням або неналежним виконанням збитків у повному обсязі.

5. ТЕРМІН ДІЇ ДОГОВОРУ І ПРАВА СТОРІН ПО СТЕКАННІ

ТЕРМІН ДІЇ ДОГОВОРУ

5.1. Цей договір укладено терміном на ___________________.

Договір набирає чинності з його укладання.

5.2. Після закінчення терміну дії цього договору сторони зобов'язалися визначитися на вибір однієї з трьох можливостей, передбачених у цьому пункті:

• сторони зобов'язуються укласти договір купівлі-продажу орендованого майна на умовах, зазначених у п. 1.6, або інший договір відчуження квартири на користь Орендаря;
• припинять свої договірні відносини та Орендар передасть квартиру та інше орендоване майно Орендодавцю;
• Сторони укладуть новий договір оренди (найму) квартири на тих же умовах на новий термін.

6. ОСОБЛИВІ УМОВИ

6.1. Орендна плата, фактично виплачена Наймачем, не входить до суми угоди, зазначеної у п. 1.6.

7. ФОРС-МАЖОР

7.1. Сторони звільняються від часткового або повного виконання зобов'язань за цим Договором, якщо це невиконання стало наслідком обставин непереборної сили, що виникли після укладення цього Договору внаслідок подій надзвичайного характеру, які сторона не могла ні передбачити, ні запобігти розумним заходам. До обставин непереборної сили належать події, на які учасник не може вплинути і за виникнення яких він не несе відповідальності, наприклад, землетрус, повінь, пожежа, а також страйк, урядові постанови чи розпорядження державних органів.

8. УРЕГУЛЮВАННЯ СПОРІВ

8.1. Усі можливі суперечки, що випливають із цього договору або щодо цього договору, сторони вирішуватимуть шляхом переговорів.

8.2. У разі недосягнення згоди спірні питання вирішуються у судовому порядку.

9. ВІДОМОСТІ ПРО СТОРІН

9.1. Орендодавець: _________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

9.2. Орендар: ___________________________________________________________

(прізвище ім'я по батькові)

_________________________________________________________________________

(документ, що засвідчує особу, номер, серія, ким і коли видано)

_________________________________________________________________________

Підписи сторін:

Орендодавець: __________________________

Орендар: __________________________