Membangun rumah dan menyewakan kamar. Contoh skema pendapatan nyata

Artikel yang sama adalah tentang menyewa rumah pribadi.

Perbedaan utama antara menyewakan rumah dan menyewakan rumah lainnya bukanlah pada aspek hukumnya, tetapi pada aspeknya karakter sewa itu sendiri. Biasanya, rumah disewa untuk waktu yang singkat. Ini bisa berupa sewa musiman, misalnya, dacha untuk musim panas. Atau sewa untuk beberapa hari, misalnya untuk merayakan hari raya.

formulir sewa rumah

Jika Anda menyewakan rumah kepada seorang individu, maka untuk meresmikan kesepakatan, Anda harus menyimpulkan ( paragraf 1 Seni. 167 KUH Perdata Federasi Rusia). Seperti yang telah kami katakan, kasus yang paling umum adalah menyewa rumah untuk waktu yang singkat. Menurut paragraf 2 Seni. 683, kontrak yang dibuat untuk jangka waktu hingga 1 tahun disebut pekerjaan jangka pendek.

Sewa jangka pendek memiliki beberapa perbedaan dari sewa biasa. Itu tidak menerapkan aturan yang secara serius memperluas hak-hak majikan. Yaitu, pekerjaan jangka pendek tidak akan mengizinkan:

1. Menyelesaikan penduduk sementara hingga 6 bulan. Hak tersebut diberikan kepada pemberi kerja sesuai dengan: Seni. 680 KUH Perdata Federasi Rusia. Dan di bawah sewa jangka pendek, tidak mungkin lagi menanamkan seseorang yang pada awalnya tidak ditentukan dalam kontrak.
2. Masuk ke dalam perjanjian sewa. Menurut Seni. 685 KUH Perdata Federasi Rusia Penyewa dapat, dengan persetujuan pemilik, menyewakan tempat tinggal. Namun dalam pekerjaan jangka pendek, pasal ini juga tidak berlaku.
3. Ubah penyewa dalam kontrak ( Seni. 686 KUH Perdata Federasi Rusia).
4. Hak istimewa pemberi kerja untuk membuat kontrak untuk masa jabatan baru. Mungkin perbedaan yang paling signifikan. Ketika menyimpulkan sewa untuk jangka waktu kurang dari satu tahun, Anda tidak berkewajiban untuk menawarkan majikan untuk menyimpulkan kontrak dengan persyaratan yang sama untuk jangka waktu baru. Ini akan memungkinkan Anda untuk menyewa rumah untuk waktu yang singkat ke penyewa yang berbeda, menghindari downtime.
5. Mengharuskan pengadilan untuk memberikan jangka waktu untuk memperbaiki pelanggaran, atas dasar yang pemilik diterapkan ke pengadilan dengan inisiatif untuk mengakhiri kontrak.
6. Meminta pengadilan untuk menunda pelaksanaan keputusan pemutusan kontrak.

Butir 5 dan 6 dari daftar berlaku ketika mengakhiri perjanjian sewa atas inisiatif pemilik. Katakanlah segera bahwa majikan, atas inisiatifnya sendiri, dapat memutuskan kontrak hanya melalui pengadilan ( paragraf 2 Seni. 687 KUH Perdata Federasi Rusia).

Atas inisiatif penyewa, kontrak dapat diakhiri hanya dengan pemberitahuan tertulis kepada pemilik untuk 3 bulan (Ayat 1 Seni. 687 KUH Perdata Federasi Rusia).

Sisa kontrak kerja jangka pendek tidak berbeda dari biasanya. Dia juga tidak tunduk pada pendaftaran negara dan tidak memerlukan notaris. Anda dapat membaca lebih lanjut tentang diri Anda dan tentang hak dan kewajiban para pihak di dalamnya di artikel yang relevan di portal kami.

Properti dan risiko

Saya terutama ingin memperhatikan properti di rumah kontrakan dan risiko kerusakan. Seperti disebutkan di atas, rumah sering disewakan untuk beberapa orang kegiatan: ulang tahun, pernikahan, pesta perusahaan dll. Tentu saja, perusahaan berisik yang ceria lebih mungkin untuk memecahkan sesuatu (bahkan jika tidak sengaja) daripada keluarga biasa yang menyewa apartemen. Selain itu, perabotan di rumah biasanya jauh lebih mahal: TV, biliar, kolam renang, sauna, dan sebagainya.

Karena itu, bahkan jika Anda menyewa rumah hanya untuk beberapa hari, Anda pasti perlu mengeluarkan tindakan penerimaan rumah dan semua harta berharga yang ada di sana. Kami juga menyarankan Anda untuk meresepkan dalam kontrak hukuman untuk kerusakan pada satu atau lain properti dan pelanggaran ketentuan kontrak, semacam "daftar harga", karena. biasanya ada banyak pelanggaran, dan Anda juga bisa mendapatkan uang darinya.

Jika Anda menyewa rumah untuk musim panas, tentu saja risikonya lebih rendah. Biasanya keluarga dengan anak-anak menyewa dacha dan cottage untuk musim panas. Mereka jauh lebih tidak mengganggu.

Juga, mereka yang akan menyewakan rumah secara teratur, dan tidak hanya selama ketidakhadiran mereka, dapat ditawarkan.

Perjanjian sewa menyewa

Jika Anda ingin menyewakan rumah milik Anda dengan hak milik, maka Anda tidak perlu persetujuan tetangga Anda atau koperasi dacha. Ini adalah hak Anda untuk mengelola properti Anda. Tentu saja, lebih baik untuk memperingatkan penyewa untuk tidak membuat kebisingan di jalan pada malam hari dan terlibat dalam konflik dengan tetangga, karena penyewa juga dapat dianggap bertanggung jawab karena mengganggu ketertiban umum, dan Anda akan menarik terlalu banyak perhatian pada aktivitas sewa Anda. .

Akhirnya

Sampai saat ini, sewa rumah pribadi mungkin yang paling "bersih", dalam hal pelaksanaan kontrak wajib, jenis rumah sewa. Kebanyakan orang menyewakan rumah untuk mendapatkan keuntungan secara teratur kepada orang asing yang dengannya perlu membuat kontrak. Sementara apartemen dan kamar sering disewakan kepada kerabat dan teman tanpa kesepakatan, karena ada risiko yang jauh lebih kecil bahwa mereka tidak akan membayar sewa, dan bahwa semuanya tidak akan diselesaikan secara damai dengan mereka jika terjadi konflik.

Bidang persewaan real estat berkembang pesat di Rusia. Ada pemain besar dan pedagang swasta kecil. Untuk menjadi salah satu yang terakhir, cukup memiliki rumah kecil dan keinginan untuk bekerja. Bagaimanapun, pondok pribadi di pinggiran kota selalu dapat diubah menjadi bisnis yang menguntungkan. Tetapi pertama-tama Anda perlu menghitung semuanya, jika tidak, tidak akan lama dan rugi.

Menyewa rumah untuk disewa - mana yang lebih menguntungkan untuk harian atau jangka panjang?

Dari sudut pandang menerima uang dari klien, sebuah pondok untuk sehari sebagai bisnis secara signifikan mengungguli opsi untuk menyewa rumah yang sama untuk waktu yang lama. Sewa harian memungkinkan Anda mendapatkan lebih banyak dari properti seperti itu daripada dengan transaksi bulanan. Tapi semuanya memiliki jebakan. Menyewa rumah untuk akhir pekan atau liburan, Anda tidak hanya dapat menghasilkan banyak uang, tetapi juga menghabiskan uang dengan serius.

Ada banyak orang yang ingin menyewa cottage untuk sehari atau beberapa hari. Ini adalah turis yang tidak terlalu menyukai hotel, dan pasangan yang sedang jatuh cinta, dan anak muda yang mencari tempat untuk berpesta. Selalu ada banyak pelamar untuk menyewa kotak. Namun, jika dua kategori penyewa pertama tidak mungkin menimbulkan masalah serius, maka dengan perusahaan yang menyewa rumah untuk pesta, situasinya sama sekali berbeda.

Pesta mana pun adalah kebisingan dan alkohol. Di satu sisi, seseorang harus siap untuk klaim tetangga, dan di sisi lain, untuk biaya pemulihan furnitur dan dekorasi interior yang rusak. Seringkali menyewa pondok sebagai bisnis diatur sedemikian rupa sehingga hubungan antara klien dan pemilik rumah terjadi tanpa dokumentasi. Semua dalam kata-kata. Akibatnya, seringkali pemilik dibiarkan dengan banyak masalah dan tidak ada kompensasi atas kerusakan.

Bagaimana cara mengatur bisnis dengan sewa harian pondok?

Pada tahap awal, Anda harus siap untuk membersihkan rumah sendiri, memperbaiki pipa ledeng di dalamnya dan melakukan fungsi administrator. Pada saat yang sama, Anda masih harus terus-menerus mencari pelanggan yang datang / pergi hampir setiap hari. Untungnya, ada situs yang secara serius menyederhanakan pencarian membosankan untuk tamu yang terus berubah.

Dan kita harus memahami dengan jelas bahwa sewa harian pondok sebagai bisnis adalah pekerjaan yang melelahkan dan banyak masalah. Namun, dengan uji tuntas, ini juga merupakan kemandirian finansial dan cara realisasi diri yang sangat baik. Tetapi Anda harus siap untuk terus berkomunikasi dengan orang asing dan berbagai instansi pemerintah.

Rumah yang disewa untuk sehari harus luas dan nyaman. Yang terbaik adalah meninggalkan di dalamnya satu ruang tamu besar dengan meja untuk wisatawan. Juga tidak ada salahnya untuk mengatur pemandian atau sauna di dalam, dan di dekatnya di jalan - pemandian kecil dan area barbekyu.

Pondok untuk sehari sebagai bisnis sejak awal harus diasah untuk masa inap yang singkat namun nyaman. Namun, jika awalnya direncanakan untuk fokus hanya pada turis yang menetap selama beberapa hari sekaligus, maka seseorang tidak dapat melakukannya tanpa kamar tidur di rumah. Tidak menjadi halangan akan beberapa kasur angin untuk menambah jumlah tempat tidur. Sebelum Anda memulai bisnis ini, Anda perlu berpikir matang-matang.

Konstantin Kurepin menyewakan 13 pondok di wilayah Moskow. Rata-rata, bisnis ini menghasilkan sekitar 300 ribu rubel setahun. untung per bulan, dan selama dua minggu Tahun Baru tahun ini, penyewa akan mendapatkan lebih dari 1 juta rubel.

(Foto: Oleg Yakovlev / RBC)

Pagi tanggal 1 Januari adalah hari tersibuk sepanjang tahun bagi pemilik Luxury Cottage, Konstantin Kurepin. Selama tiga tahun sekarang, pondok-pondoknya di wilayah Moskow telah terisi penuh selama liburan musim dingin. Dua minggu Tahun Baru memberi pemiliknya penghasilan lima kali lebih banyak daripada bulan apa pun dalam setahun. Biaya sewa cottage selama dua hari, sudah termasuk malam tahun baru, biaya 100 ribu rubel tahun ini. Tetapi ada risikonya: kadang-kadang bahkan sewa seperti itu tidak menutupi jumlah kerusakan yang disebabkan oleh tamu selama Malam Tahun Baru.

“Suatu kali, orang-orang muda memutuskan untuk bermain-main dengan apa yang ada di meja Tahun Baru: dindingnya diolesi jeruk dan tomat,” kenang Konstantin. “Seluruh rumah harus dicat ulang dalam waktu kurang dari sehari.” Dan force majeure dalam bisnis ini tidak jarang: pada Malam Tahun Baru, listrik di pondok dimatikan lebih dari sekali. Pemiliknya sendiri menertibkan: Malam Tahun Baru lalu, misalnya, ia habiskan di ruang bawah tanah salah satu rumah, di mana sebuah pipa meledak di bawah lonceng.

650 ribu rubel untuk liburan

Lonjakan mata uang dan larangan tidak resmi terhadap pasukan keamanan untuk bepergian ke luar negeri menyebabkan peningkatan yang nyata dalam permintaan untuk penyewaan pondok. “Selama beberapa tahun terakhir, telah terjadi tingkat hunian fasilitas yang sangat tinggi di wilayah Moskow, yaitu lebih dari 90%,” kata Natalya Rosenblum, mitra pengelola perusahaan konsultan Top Hotel Experts. Pada saat yang sama, biaya rekreasi di dekat Moskow terus meningkat: menurut RBC Real Estate, pada paruh pertama 2015, harga sewa rumah di distrik Solnechnogorsk di wilayah Moskow (tempat pondok Kurepin berada) meningkat sebesar 39,6%, dan yang terpenting di distrik Odintsovo - sebesar 85,7%.

Menurut layanan Kottegi.ru, opsi akomodasi termurah selama tiga hari, termasuk Malam Tahun Baru, di wilayah Moskow berharga 20 ribu rubel tahun ini. - untuk uang ini Anda dapat menyewa rumah dua lantai dengan satu kamar tidur di 120 km jalan raya Novorizhskoye. Paling penawaran mahal- rumah tiga lantai di 35 km jalan raya Volokolamsk dengan luas 1,3 ribu meter persegi. m dengan 1 hektar area lokal dan helipad. Itu bisa disewa selama tiga hari Tahun Baru seharga 700 ribu rubel.

Pada umumnya harga sewa cottage lama liburan tahun baru 30-50% lebih tinggi dibandingkan dengan periode yang sama selama jam non-liburan, Natalya Rosenblum menghitung. “Pada saat yang sama, orang harus memahami bahwa hunian yang tinggi dan liburan panjang sering berdampak negatif pada keadaan stok kamar,” catat Rosenblum.

Di daerah, biaya rata-rata sewa harian pondok naik 50-60% pada akhir pekan, Malam Tahun Baru harganya 2-6 kali lebih banyak daripada hari lain dalam setahun. Jadi, menurut portal real estat N1.RU, menyewa pondok untuk liburan tahun baru di Novosibirsk biayanya rata-rata 42 ribu rubel, di Krasnoyarsk - 34 ribu rubel, di Yekaterinburg - 78,4 ribu rubel.

rumah demi rumah

Konstantin Kurepin adalah lulusan Universitas Militer Kementerian Pertahanan. Dia pensiun segera setelah lulus dan membuka agen perjalanan Dream Tour LLC. Bisnis ini sedang naik daun di awal tahun 2000-an dan tidak membutuhkan investasi besar di awal. Uang yang Kurepin sisihkan untuk yang kedua digunakan untuk peluncuran pendidikan yang lebih tinggi, - sekitar 200 ribu rubel.

Sejalan dengan bisnis utama, Konstantin memutuskan untuk menyewakan sebuah rumah di desa Rybaki dekat Moskow, yang ia warisi dari orang tuanya. Pondok dua lantai dengan luas 150 sq. m dengan luas 15 hektar, gazebo dan kolam, ia serahkan kepada keluarga secara jangka panjang. Tetapi percobaan itu tidak terlalu berhasil - hanya dalam dua tahun, para penyewa berhasil "membunuh" pondok itu. Kurepin melakukan perbaikan dan mulai menyewa rumah melalui Avito dari hari ke hari. Pada hari kerja, pondok biasanya kosong, tetapi hampir setiap akhir pekan dimungkinkan untuk mendapatkan sekitar 10 ribu rubel.

Pada tahun 2011, Kurepin membeli pondok lain dari seorang teman keluarga tidak jauh dari resor ski Sorochany. “Seorang pria tinggal di luar negeri selama bertahun-tahun, dan rumah ini adalah lubang di dompetnya untuknya. Karena itu, dia sangat senang ketika saya menawarkan untuk membeli rumah, meskipun lebih murah dari pasar, ”kenang Konstantin. Pondok tiga lantai dengan luas 250 sq. m dengan kolam renang, sauna, dan 14 hektar tanah diberikan kepada pengusaha hanya dengan 3,5 juta rubel. Sekitar 1,5 juta rubel lebih banyak, diambil secara kredit, dihabiskan untuk perbaikan. Pengusaha itu juga mulai menyewa real estat baru dari hari ke hari - rumah ini membawa Konstantin sudah 20 ribu rubel. selama akhir pekan.

Pada tahun 2012, pekerjaan sampingan berubah menjadi bisnis penuh. Kurepin didekati oleh seorang kenalan yang beberapa tahun lalu membangun enam pondok di desa Myshetskoye dekat Solnechnogorsk, dekat Moskow, berencana untuk menjualnya. Tetapi krisis menurunkan permintaan akan real estat, dan rumah-rumah tidak digunakan. Setelah mengetahui bahwa Kurepin sudah menyewakan dua rumahnya sendiri, dia menyarankan agar dia mengelola pondok-pondok ini. Konstantin mengadakan perjanjian dengan pemiliknya, yang menurutnya ia menyewakan rumah dan memantau kondisinya. Keuntungan dibagi dua.

Sejak saat itu, pendapatan dari menyewa rumah mulai melebihi keuntungan yang diperoleh bisnis pariwisata, dan Konstantin menyerahkan pengelolaan biro perjalanan kepada istrinya. Pada saat yang sama, ia mendaftarkan merek Luxury Cottage dan mulai mengelola rumah atas nama Dream Tour LLC miliknya. Tetapi menurut hukum, badan hukum tidak dapat menyewakan bangunan tempat tinggal - dalam hal ini, properti harus ditransfer ke dana non-perumahan. Untuk "tidak main-main dengan dokumen" dan pada saat yang sama bekerja secara legal, Kurepin membuat skema: pemilik rumah menyewakannya ke Dream Tour, dan perusahaan, pada gilirannya, bertindak sebagai perantara dalam pengiriman. real estat kepada penyewa.

Pendiri dan pemilik Luxury Cottage Konstantin Kurepin (Foto: Oleg Yakovlev / RBC)

Bisnis di rawa-rawa

Pada awalnya, istri Konstantin bertanggung jawab untuk membersihkan pondok, sementara dia sendiri bekerja sebagai tukang ledeng, pemuat, dan administrator. “Saya masih menikmatinya — untuk berada dalam bisnis ini, Anda harus menjadi eksekutif bisnis hingga ke intinya,” katanya. Tetapi segera menjadi jelas bahwa sangat sulit untuk secara efisien mengelola beberapa pondok yang tersebar di seluruh wilayah Moskow. Pengusaha memutuskan untuk menjual sebuah pondok di Sorochany dan sebuah rumah di desa Rybaki. Dengan hasilnya, dia memutuskan untuk mengembangkan bisnisnya: membeli tanahnya sendiri dan memulai konstruksi. Tidak ada cukup uang, dan di dewan keluarga diputuskan untuk juga menjual sebuah apartemen di Zelenograd, tempat adik perempuan Konstantin, Anna, tinggal (pada 2016 ia bergabung dengan bisnis keluarga). Ibu pengusaha yang baru saja pensiun juga mulai membantu.

Pengusaha menginvestasikan sekitar 5 juta rubel dalam pembelian 3,5 hektar tanah di desa Pokrov. dana sendiri dan dana kredit. “Situs itu, secara halus, tidak berada di tempat yang paling menguntungkan,” Kurepin mengakui. - Tanah di tengah hutan, di rawa. Sulit bahkan untuk berjalan di sana, apalagi membangun.” Butuh dua setengah tahun untuk mengoordinasikan dokumen, rencana, dan mendapatkan izin. Pondasi pondok pertama dituangkan hanya pada awal 2014.

Tapi permainan itu sepadan dengan lilinnya, Kurepin yakin. "Cottage di tengah hutan, Udara segar, sekitar - bukan jiwa, - dia membanggakan. “Kami menata rumah-rumah agar para tamu tidak bersinggungan, bahkan tidak saling bertemu dan beristirahat senyaman mungkin.” Pengaturan ini membantu menyelesaikan masalah dengan tetangga: di Rybakov dan Sorochany penduduk setempat sering mengeluh tentang perusahaan tamu yang berisik. “Sekarang kami hanya memiliki rubah, rusa, dan babi hutan di antara tetangga kami,” kata Konstantin. “Mereka umumnya damai, kecuali mereka menyeret makanan dari meja.”

Di dalam cottage juga berbeda dengan rumah biasa. Harus ada ruang kosong sebanyak mungkin untuk relaksasi, yang berarti banyak ruang tamu dan area luas yang berdekatan. “Tidak hanya kenyamanan yang penting, tetapi juga estetika,” kata Konstantin. “Rumah kami dirancang untuk kelompok hingga 22 orang, dan setiap orang membutuhkan tempat untuk tidur. Penting untuk membuat tempat tidur sebanyak mungkin, tetapi pada saat yang sama tidak mengubah kamar tidur menjadi barak.

Ekonomi penyewa

Menurut Konstantin, pembangunan satu pondok dengan kapasitas 10-12 orang menelan biaya rata-rata 10 juta rubel. Sebidang 15-20 hektar di area ekologis wilayah Moskow dengan baik aksesibilitas transportasi dapat dibeli seharga 2-3 juta rubel. Sekitar 5,5 juta rubel dihabiskan untuk proses konstruksi itu sendiri, dan 1,5 juta rubel lainnya dihabiskan untuk persetujuan, komunikasi, dan konstruksi infrastruktur (pintu masuk ke rumah, wilayah yang berdekatan dengan gazebo dan barbekyu).

Jika Anda mendapatkan izin dan mengontrol pekerjaan tim sendiri, Anda dapat menghemat beberapa juta. Jadi, untuk Pondok Mewah, pembangunan enam pondok menelan biaya 46 juta rubel, 10 juta di antaranya harus diambil secara kredit oleh Konstantin. Sekarang melayani pinjaman menghabiskan biaya 300 ribu rubel. “Bisnis ini tidak terlalu menguntungkan - saya menginvestasikan pendapatan dari penjualan properti, pinjaman, dan terus menginvestasikan hampir semua yang saya peroleh. Dan saya mengerti bahwa bisnis ini tidak akan segera terbayar, - pengusaha itu mengakui. "Tapi ini adalah bisnis fundamental yang memberikan kepercayaan di masa depan - bagaimanapun, rumah yang dibangun tidak akan kemana-mana." Menurut perhitungan RBC, pengiriman rumah membawa Kurepin sekitar 300 ribu rubel sebulan. pendapatan setelah pelunasan pinjaman bank.

Jika bisnis terus berkembang dengan kecepatan yang sama, dana yang diinvestasikan dapat diperoleh kembali dalam 10-15 tahun beroperasi. Kecuali, tentu saja, pihak berwenang Rusia akan menaikkan pajak properti setiap tahun. Jika pada 2015 Kurepin membayar 15 ribu rubel untuk 3,5 hektar tanahnya, maka pada 2016 - sudah 150 ribu rubel.

Liburan Januari, yang memberi pengusaha keuntungan utama, dibagi menjadi tiga balapan: dari 31 Desember hingga 3 Januari, dari 3 hingga 6 Januari, dan dari 6 hingga 9 Januari. Tahun ini, semua kursi terjual habis sebelum pertengahan November. Sebuah pondok untuk Malam Tahun Baru akan menelan biaya 100 ribu rubel, tanggal lainnya - tiga kali lebih murah. Pada hari-hari biasa, biaya sewanya 32 ribu rubel. selama akhir pekan. Liburan Tahun Baru 2015/16, menurut perkiraan RBC, membawa pengusaha sekitar 1,3 juta rubel. pendapatan, tahun ini ia berencana untuk meningkatkan omset Tahun Baru menjadi 2,5 juta rubel.

Permintaan di pasar ini selalu melebihi pasokan selama liburan. Secara umum, pasar rekreasi pinggiran kota di wilayah Moskow tidak penuh, Konstantin Kurepin yakin.

“Kami sedang mengembangkan infrastruktur di atas air, dan semua kegiatan kami berlangsung secara eksklusif di periode musim panas- kata pemilik klub kapal pesiar "Pelican" Alexey Kolmogorov. “Di luar musim dan di musim dingin, kami menyewakan semuanya untuk alasan pengoptimalan biaya.” Selama liburan Tahun Baru mendatang, tiga pondok di wilayah klub kapal pesiar akan membawa perusahaan, menurut perkiraan Kolmogorov, hingga 620 ribu rubel. pendapatan dan hingga 400 ribu rubel. laba bersih.

Agar punya waktu untuk merapikan rumah di antara balapan liburan, Kurepin menyewa sepuluh pembersih tambahan. Penyewa meninggalkan deposit 10 ribu rubel, tetapi seringkali kerusakan melebihi jumlah ini - tamu merusak furnitur, peralatan, dan menggambar di dinding.

Pendiri dan pemilik Luxury Cottage Konstantin Kurepin (Foto: Oleg Yakovlev / RBC)

perspektif Cina

Sekarang Luxury Cottage menyewakan 13 cottage: tujuh cottage yang dikelola (pemilik lain diserahkan ke Kurepin pada 2016) di Myshetsky, lima rumah sendiri dan satu pemandian dua lantai di " taman perumahan Menutupi". Di wilayah 1,5 hektar (sisa 2 hektar belum dikuasai) ada kolam, yang di musim dingin berubah menjadi arena seluncur, gazebo, jaringan kanal yang digali khusus (“menjadi seperti di Eropa”) dan bahkan sebuah peternakan pribadi. “Suami ibu saya sangat mencintai binatang dan terus-menerus mulai di rumah tempat mereka tinggal, lalu kelinci, lalu ayam. Ibu bosan, dan dia mengirimnya untuk membiakkan hewan di hutan, di Pokrov, ”kata Konstantin. Jadi di sebelah pondok menetap kalkun, ayam, bebek, angsa, dan satu anak babi. Dia mencoba menjual telur dan daging kelinci kepada para tamu, tetapi dia menyadari bahwa Anda tidak dapat menghasilkan banyak dari bertani - hasilnya bahkan tidak menutupi biaya makanan. Kebun binatang telah diubah menjadi kebun binatang dan menarik keluarga dengan anak-anak.

Kurepin menyewakan cottage melalui websitenya sendiri, bekerja sama dengan sejumlah agregator (Booking.com, TVIL, Airbnb, dll) dan 40 biro perjalanan. Pengusaha memberikan 10% dari setiap transaksi kepada agen. Dia akan membangun sisa 2 hektar lahan dengan rumah ganda, untuk menjalin kontak dengan klien korporat dan wisatawan. Mereka membutuhkan cottage tidak hanya untuk liburan.

“Banyak orang datang dari daerah untuk melihat Moskow, tetapi mereka lebih memilih rumah pedesaan daripada hotel,” kata Konstantin. Dia juga mengandalkan turis asing: perwakilan perusahaan China, misalnya, sudah membahas kerja sama dengan Luxury Cottage. “Wisatawan semua termasuk sekarang populer - kami akan bertemu dengan delegasi, menempatkan orang-orang di sebuah pondok, menyediakan tempat untuk negosiasi bisnis dan menunjukkan Moskow,” kata pengusaha itu.

Menyewa rumah sebagai bisnis adalah pilihan yang telah lama terbukti untuk menghasilkan uang bagi penduduk daerah di mana hanya menyewa real estat perumahan atau komersial yang dapat menghasilkan keuntungan. Banyak yang meragukan bahwa jenis kegiatan ini dapat mendatangkan penghasilan nyata, tetapi pada kenyataannya, semuanya lebih dari mungkin. Ini adalah cara yang bagus untuk menghasilkan uang dalam waktu singkat. jumlah yang besar. Tapi, tentu saja, itu bukan tanpa jebakan.

• Rencana langkah demi langkah untuk menyewakan rumah
• Menemukan penyewa
• Berapa banyak yang bisa Anda hasilkan?
• Berapa banyak uang yang Anda butuhkan untuk memulai bisnis?
• Peralatan apa yang harus dipilih untuk melengkapi perumahan
• Apa OKVED untuk bisnis persewaan?
• Dokumen apa yang diperlukan untuk membuka bisnis
• Sistem perpajakan mana yang harus dipilih?
• Apakah saya perlu izin untuk membuka?
• Teknologi penjualan sewa
• Membuat perjanjian sewa

Rencana langkah demi langkah untuk menyewakan rumah

Menemukan penyewa

Pertama, Anda perlu mencari penyewa. Agensi khusus dapat membantu dalam hal ini, tetapi Anda mungkin harus mencari penyewa sendiri. Kebanyakan orang yang telah lama bekerja di pasar real estat lebih suka bekerja sama dengan agensi. Anda harus memilih organisasi dengan reputasi baik dan ulasan positif; Anda tidak boleh mempercayai kantor pertama yang Anda temui dari "halaman kuning". Satu-satunya kelemahan kerjasama dengan agen adalah kebutuhan untuk membayar layanan yang diberikan untuk menemukan penyewa.

Dalam hal kerja sama dengan agensi terkenal dan besar, biaya layanan mereka tumbuh sebanding dengan popularitas mereka. Oleh karena itu, akan bermanfaat bagi tuan tanah untuk menggunakan layanan semacam itu hanya dalam kasus pencarian simultan untuk beberapa penyewa sekaligus untuk berbagai objek.

Pencarian penyewa independen terbatas pada penyebaran informasi tentang properti di berbagai sumber: di televisi, di pers, di Internet, dan bahkan di papan iklan. Tidak efisien untuk memilih dan menggunakan hanya satu sumber, jadi Anda harus menemukan kombinasi ideal dari sumber informasi yang dapat menarik minat maksimal. Perlu dicatat bahwa biaya implementasi pencarian diri meskipun penyewa seringkali lebih sedikit daripada yang bekerja sama dengan agen, akan ada lebih banyak kekhawatiran.

Berapa banyak yang bisa Anda hasilkan?

Sewa harian perumahan membawa, sebagai suatu peraturan, manfaat besar. Karena perusahaan menyewa rumah selama satu atau dua hari untuk merayakan acara ini atau itu. Dan mereka bersedia membayar sewa lebih tinggi daripada penyewa jangka panjang. Tapi sewa jangka panjang memungkinkan Anda untuk meminimalkan biaya waktu dan tenaga, menjamin pendapatan yang stabil, tunduk pada integritas pelanggan.

Misalnya, dari pondok kelas elit dengan luas 100 meter persegi, Anda dapat menerima 65 hingga 80 ribu per bulan. Itu semua tergantung pada staf, perbaikan, area dan lokasi rumah. Kalau rumahnya didekor ulang, harga sewanya bisa sampai 50 ribu per bulan.

Berapa banyak uang yang Anda butuhkan untuk memulai bisnis?

Jika Anda memiliki rumah sendiri, Anda akan membutuhkan uang untuk perbaikan dan peralatan. Jumlahnya akan tergantung pada kondisi perumahan, tingkat pekerjaan konstruksi dan peralatan dengan peralatan dan furnitur rumah tangga. Investasi dalam perbaikan bisa dari 30-60 ribu, hingga satu juta rubel dan lebih banyak lagi.

Peralatan apa yang harus dipilih untuk melengkapi perumahan

Jangan berhemat pada peralatan rumah tangga. Itu harus disertifikasi, andal, dan tahan aus.

Apa OKVED untuk bisnis persewaan?

Kode OKVED utama adalah 70.20 - Menyewakan real estat milik sendiri. Yaitu, klausul seperti 70.20.1 Menyewakan properti tempat tinggal sendiri, yang akan mencakup, antara lain, menyewakan bangunan multi-apartemen dan bangunan tempat tinggal lainnya, apartemen, dll. Harap dicatat bahwa kode ini tidak berlaku untuk industri perhotelan.

Dokumen apa yang diperlukan untuk membuka bisnis

Itu tergantung pada bagaimana Anda mengatur bisnis Anda. Jika, sebagai pengusaha perorangan, maka satu set standar: paspor, aplikasi untuk pendaftaran negara, tanda terima pembayaran bea negara, salinan sertifikat NPWP. Tetapi untuk menyewakan rumah, pendaftaran tidak diperlukan.

Sistem perpajakan mana yang harus dipilih?

Jika Anda hanya untuk fisik. orang (penduduk) jumlah pajak untuk menyewakan apartemen adalah 13% dari pendapatan. Untuk pengusaha perorangan, pajak dari menyewa apartemen adalah 6%. Dengan pengusaha perorangan, perlu diingat bahwa Anda tetap harus membayar asuransi tertentu.

Apakah saya perlu izin untuk membuka?

Tidak ada izin atau lisensi yang diperlukan untuk menyewakan ruang hidup Anda sendiri.

Teknologi penjualan sewa

Pasang iklan sewa, baik online maupun di media cetak. Ruang hidup harus rapi, dengan mempertimbangkan keinginan pelanggan potensial. Rumah yang dilengkapi dengan perbaikan yang layak lebih mahal. Hitung biaya sewa. Artinya, bagi harga perumahan dengan seratus. Sementara itu, mengingat harga rumah dipengaruhi oleh lokasi, luas, ketersediaan infrastruktur, keterpencilan dari pusat, dan sebagainya.

Membuat perjanjian sewa

Segera setelah penyewa ditemukan secara mandiri atau dengan bantuan agen, perlu untuk membuat perjanjian dengannya. Ketika datang bukan untuk konstruksi musiman, tetapi untuk rumah modal, perjanjian disimpulkan untuk jangka waktu satu tahun. Penting untuk membuat daftar semua item dan fitur interior, menggambarkan penampilan dan biaya setiap item. Tidak akan berlebihan untuk mengambil foto dan melampirkannya sebagai lampiran kontrak. Dokumen tersebut juga harus mendistribusikan tanggung jawab kedua belah pihak: pemilik dan penyewa. Pertama-tama, Anda perlu menjaga distribusi tanggung jawab dalam hal pembayaran tagihan listrik, mentransfer dana ke dewan, pengumpulan sampah, dan pembersihan salju. Pada tahap yang sama, jumlah uang jaminan dibahas. Uang jaminan harus dipahami sebagai jumlah yang diterima pemilik rumah jika penyewa memutuskan untuk mengakhiri kontrak lebih cepat dari jadwal. Juga, deposit tidak dapat dikembalikan jika, setelah pergi, penyewa meninggalkan perabotan yang rusak dan rusak atau tagihan yang belum dibayar. Deposito adalah semacam asuransi untuk tuan tanah terhadap penyewa yang tidak bermoral.

Kontrak juga harus menunjukkan frekuensi kunjungan ke properti oleh pemilik. Ini mungkin satu hari untuk mentransfer jumlah sewa sebulan atau kunjungan yang lebih sering untuk memeriksa ketertiban dan integritas properti.

Selama pelaksanaan kontrak, Anda harus mendapatkan semua informasi tentang penyewa: paspor dan detail kontak. Dalam percakapan informal, Anda dapat mengklarifikasi detail tentang tempat kerja mereka, untuk kemudian memeriksa kembali informasi yang diterima dan melindungi diri Anda dari scammers.

Setelah menandatangani kontrak, Anda harus menghubungi otoritas distrik kantor Pajak, berikan salinan dokumen yang telah diisi dan terima pajak penghasilan sebesar 13% dari jumlah tersebut menyewa.

Ketika membeli sebuah pondok untuk tujuan sewa lebih lanjut, Anda perlu memahami bahwa kriteria untuk membeli rumah sebagai bisnis dan rumah untuk tempat tinggal pribadi berbeda. Apa yang perlu Anda ketahui saat melakukan pembelian investasi, agar nantinya tidak terlalu menyiksa uang yang dibuang sembarangan?

Kesalahan pertama yang dapat dilakukan oleh pemilik rumah di masa depan adalah membeli rumah "untuk dirinya sendiri" (saya ingin rumah di desa) atau kadang-kadang (seorang tetangga menawarkan dacha dengan setengah harga). Jika Anda memasuki bisnis ini - seperti halnya bisnis lainnya - maka masuklah dengan persiapan. “Jelas, cepat atau lambat pasar sewa real estat pinggiran kota akan mengulangi rekan urbannya. Baru-baru ini, paling menguntungkan untuk membeli apartemen yang sangat mahal dan menyewakannya mahal, tetapi hari ini kita melihat kecenderungan untuk memenuhi pasar apartemen elit, - Irina Bobko, kepala departemen persewaan agen real estat Vavilon, berkomentar pada situasi di pasar. “Sekarang ada beberapa tawaran untuk menyewa perumahan pinggiran kota berkualitas tinggi.”

Tentu saja, banyak tergantung pada arah di mana rumah itu berada - sumber penghasilan potensial Anda. Rumah yang sama arah yang berbeda mungkin berbeda dalam tingkat tarif sewa di kali, dan kita tidak boleh melupakannya. Saat ini, Rublyovka masih kalah bersaing dalam hal popularitas. Diikuti oleh jalan raya Novorizhskoe, jalan raya Mozhaiskoe, jalan raya Kaluga, jalan raya Simferopolskoe.

Kesalahan kedua adalah salah memilih target konsumen. Pemilik masa depan harus memahami dengan jelas kepada siapa (seorang rekan senegaranya atau orang asing, dengan pendapatan tinggi atau menengah, dengan atau tanpa anak ...) dan untuk berapa lama (untuk musim panas atau sepanjang tahun) dia akan menyewa rumah. Misalnya, jika sebuah pondok dimaksudkan untuk tempat tinggal permanen, maka jarak darinya ke Jalan Lingkar Moskow tidak boleh melebihi 30 km (dan ini juga asalkan jalan raya tidak terlalu padat).

Kesalahan ketiga adalah lingkungan yang salah dipilih. Paling likuid dalam hal sewa rumah di desa pondok: penyewa memperhatikan keamanan, ketersediaan infrastruktur - untuk segala sesuatu yang membuat hidup dan rekreasi nyaman dan aman. Secara alami, semakin berkembang infrastruktur dan semakin dapat diandalkan keamanannya, semakin tinggi harga sewanya. Tentu saja, lebih murah untuk membeli tanah di desa dari beberapa nenek dan membangun rumah di sana. Namun untuk bisnis persewaan, opsi ini sama sekali tidak cocok. “Saya harus menyaksikan bagaimana pemilik yang sangat menawan memperoleh rumah yang sangat rapi dengan sebidang tanah yang luas, kolam renang, lansekap, dan manfaat lainnya,” kata Irina Bobko. “Tetapi mereka tidak bisa menyewakan rumah mereka, bahkan dengan harga yang relatif kecil, hanya karena dikelilingi oleh desa dengan rumah-rumah bobrok dan penduduk setengah mabuk.” Tidak terlalu cocok untuk bisnis persewaan dan tempat-tempat kuno. Ya, mereka memiliki romansa, ya, mereka berada di tempat yang bagus, tetapi mereka tidak dapat memberikan kenyamanan atau keamanan kepada penghuni.

Kesalahan keempat adalah salah memilih rumah. Seringkali kita harus mengamati gambar ketika sebuah rumah dirancang oleh seorang arsitek yang malang dalam pribadi pemilik atau nyonya rumah, satu-satunya kamar mandi di rumah itu ada di lantai satu, dan dari kamar tidur di lantai tiga Anda hanya bisa ke sana. melalui seluruh rumah. Selain itu, pondok dapat dirancang secara individual untuk keluarga tertentu. Jadi rumah seperti apa yang cocok untuk disewa? Dua, maksimum tiga tingkat, sejumlah kecil kamar yang luas. Harus ada setidaknya tiga kamar tidur di rumah, terutama jika rumah itu seharusnya disewakan kepada keluarga dengan anak-anak. " Perhatian khusus Anda perlu memperhatikan tangga, kenyamanan dan keamanannya, tambah Bobko. “Dua ekstrem dimungkinkan di sini: penghematan berlebihan, yang mengarah ke struktur yang sama sekali tidak nyaman untuk diangkat, atau, sebaliknya, kemurahan hati jiwa dalam bentuk penempaan logam, jendela kaca patri, dll., yang bisa sangat tidak aman untuk anak-anak.”

Kehadiran pemandian, sauna, atau, bahkan lebih baik, kolam dapat meningkatkan sewa secara signifikan. Meningkatkan likuiditas rumah dan keberadaan sebidang tanah yang dimuliakan setidaknya 10 hektar. Selain itu, semak buah dan beri, dan terlebih lagi berkebun, tidak dijunjung tinggi - penyewa tidak akan menghargainya. Sebagai sentuhan akhir - kehadiran 1-2 tempat parkir. Ngomong-ngomong, 100-500 m yang harus dilalui penyewa masa depan dari jalan raya ke rumah tidak kalah pentingnya. “Baru-baru ini, dalam praktik kami ada kasus seperti itu. Penyewa potensial bahkan tidak berkendara ke rumah segera setelah dia melihat bahwa dari jalan raya ke tempat tinggal di masa depan dengan mobil mahalnya dia harus secara teratur berkendara 100 m di tanah liat, ”kata Irina Bobko.

Kesalahan kelima adalah salah mengeksekusi dokumen untuk rumah dan tanah. Ini adalah salah satu masalah terbesar yang muncul saat menyewa rumah pedesaan. Saat membeli, Anda perlu memeriksa dokumen dengan cermat baik untuk rumah itu sendiri maupun untuk tanahnya. Pilihan yang ideal adalah keduanya dirancang dan dimiliki dengan benar oleh satu orang. Tetapi seringkali rumah itu dibingkai sebagai rumah yang belum selesai, yang menyebabkan masalah, misalnya, dengan asuransi atau pelaksanaan perjanjian sewa. Juga tidak jarang sebagian tanah yang dijual untuk dimiliki, dan sebagian untuk disewakan dalam waktu lama, yang lagi-lagi meningkatkan risiko. Nuansanya bisa berbeda, saya telah melihat kasus ketika mereka mencoba menyewakan rumah secara pribadi, yang pada prinsipnya mereka tidak memiliki hak untuk menyewakan, kata Bobko, karena itu secara legal disewakan di pemukiman departemen. ”

Kesalahan keenam - biaya pemeliharaan gedung tidak diperhitungkan. Penting untuk dipahami bahwa membeli rumah saja tidak cukup, tetap harus dirawat, dan biaya bulanan bisa mencapai $500-1000. Saat memilih rumah, periksa dengan cermat ketersediaan semua komunikasi, kondisinya, indikator teknis bangunan - keberadaan dan pemeliharaan tangki septik, ketergantungan energi, sehingga tidak menjadi bagian terbesar dari sewa. pergi hanya untuk pemeliharaan rumah.

sob.ru/Margarita Moiseeva