alusel tegutsevas isikus , edaspidi " Majaomanik”, ühelt poolt ja alusel tegutsevas isikus, edaspidi „ Üürnik”, teisest küljest, edaspidi „pooled”, on sõlminud käesoleva lepingu, edaspidi „ asutamisleping" järgmise kohta:

1. LEPINGU eseme

1.1. Üürileandja võõrandab ja Üürnik võtab ajutiseks tasuliseks valdusesse ja kasutusse hilisema väljaostmise õigusega linna omandis olevad eluruumid, mis asuvad aadressil: , maja, eluruum, üldpind ruut. m, elutuba ruut. m, registreerimistunnistus STI-s kasutamiseks elamiseks: .

1.2. Eluruumi väljaostuväärtus ostuõigusega üürilepingu sõlmimise hetkel seisuga "" 2019 on rubla.

1.3. Eluruumi lõplik väljaostuväärtus määratakse lepingu lõppemise hetkel ja seisuga "" 2019 on rubla.

1.4. Eluruumi tehniline seisukord, asukoht, riknemise aste ja eluruumi omadused on kirjas eluruumi tehnilises passis, mis on lepingu lahutamatu osa.

1.5. Eluruumi ostuõigusega üürilepingu tähtaeg on määratud: aastateks, alates "" 2019 kuni "" 2019.

1.6. Üüritud eluruumide väljaostmise arvel maksetähtaeg on määratud: "" 2019 kuni "" 2019.

2. POOLTE KOHUSTUSED

2.1. Üürileandja on kohustatud:

2.1.1. Kuu aja jooksul peale lepingu allkirjastamist anda Üürniku kasutusse punktis 1.1 nimetatud eluruum (lepingu lisa).

2.1.2. Tagada Üürnikule vaba juurdepääs ruumidele ühe kuu jooksul.

2.1.3. Elamu, milles asuvad käesoleva lepingu punktis 1.1 nimetatud eluruumid, kapitaalremonti, kui see on tingitud tungivast vajadusest.

2.1.4. Õnnetuste korral võtke viivitamatult kasutusele kõik vajalikud meetmed nende kõrvaldamiseks.

2.1.6. Lepingu lõppemisel ja Üürnik on tasunud eluruumi eest kogu väljaostumaksumuse, koostama selle registreerimiseks ja omandiõiguse registreerimiseks üürnikule ettenähtud korras vajalik dokumentatsioon.

2.2. Üürnik on kohustatud:

2.2.1. Kasutada ruume käesoleva lepingu punktis 1.1 nimetatud otstarbel kodanike elamiseks.

2.2.3. Ilma Üürileandja ja haldusringkonna ametkondadevahelise komisjoni kirjaliku loata mitte teha ümberehitusi ja ümberseadeid.

2.2.4. Õigeaegselt teostada omal kulul üüritud ruumide jooksev remont. Anda Üürileandjale ja elamu remonti ja ekspluatatsiooni teostavatele organisatsioonidele kontroll elamufondi korrashoiu ja ohutuse üle, takistamatu juurdepääs üüritavatele pindadele selle tehnilise seisukorra kontrollimiseks.

2.2.5. Juhul, kui Üürnik vabastab ruumid enne ostuõigusega üürilepingu lõppemist, on ta kohustatud tasuma Üürileandjale tema poolt teostamata jäetud ruumide remondi maksumuse, mis on osa tema kohustustest. või teostada seda omal kulul, samuti tasuda võlg kõigi lisakohustuste eest, millest teda eelnevalt teavitati. Üürnik on kohustatud üle andma heas korras ruumid.

2.2.6. Eluruumide üürile andmisel nii tervikuna kui ka osaliselt allüürilepingu alusel leppige kokku leping Üürileandjaga.

2.2.7. Tasuda üüri- ja väljaostumakseid käesoleva lepinguga kehtestatud tähtaegadel.

2.2.8. Tasuda õigeaegselt kommunaal- ja muude teenuste eest makseid elamufondi haldava elamuettevõtte arvelduskontole, samuti võtta osa maja ja piirkonna ülalpidamisega kaasnevatest kuludest.

2.2.9. Lepingu ennetähtaegse lõpetamise korral anda Üürileandjale tasuta üle üüripinnad koos parendustega, mis kuuluvad eluruumi juurde ja on lahutamatud, kahjustamata eluruumi konstruktsioone, kui need muudatused on tehtud rikkudes p 2.2. .3. Lepingu ennetähtaegsel lõpetamisel vastavalt käesoleva lepingu punktile 7, hüvitab Liisinguandja poolt Liisinguandja kirjalikul nõusolekul Liisinguvõtja enda kulul tehtud parendused nende eeldatavas maksumuses kehtivate hindadega. tööde tegemise ajal, kui parendusloa kokkuleppimisel ei ole sätestatud teisiti, ainult lepingu ennetähtaegsel lõpetamisel vastavalt käesoleva lepingu punktile 7.4.1. Üürileandja kirjaliku nõusolekuta tehtud parenduste maksumus ei kuulu hüvitamisele lepingu lõpetamisel vastavalt punktile 7.4.1.

2.2.10. Sõlmida elamufondi haldava elamufirmaga leping kommunaal- ja muude teenuste eest tasumiseks, samuti maja ja piirkonna ülalpidamisega seotud kulude jagamiseks.

3. RÜÜNIKU ÕIGUSED

3.1. Üürnikul on õigus tasuda eluruumi täielik väljaostumaksumus nii enne väljaostu arvel esimese sissemakse tegemise tähtaega kui ka enne ostuõigusega üürilepingu lõppemist.

3.2. Üürnikul on õigus nõuda Üürileandjalt eluruumi võimaldamist vastavalt Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 611, samuti nõuda kahjude hüvitamist juhul, kui Üürileandja ei andnud üürnikule ostuõigusega üürilepingus määratud tähtaja jooksul eluruume.

3.3. Üürnikul, kes täitis oma lepingust tulenevad kohustused nõuetekohaselt, on pärast lepingu lõppemist õigus registreerida eluruum omandiks vastavalt kehtivale seadusandlusele ja käesolevale lepingule.

3.4. Kui Üürileandja keeldus pärast ostuõigusega üürilepingu lõppemist üürnikule eluruumi registreerimiseks ja omandiõiguse registreerimiseks vajalike dokumentide koostamisel, on Üürnikul õigus nõuda kohtus tema omandiõiguse tunnustamist eluruumile. sõlmitud lepingu kohased elamispinnad ja kahjude hüvitamine põhjustas keeldumise vajalike dokumentide vormistamisest ja omandiõiguse registreerimisest.

4. LÜÜRILEANDJA ÕIGUSED

4.1. Üürileandja ei vastuta ostuõigusega üürilepingu alusel üüritud ruumide puuduste eest, mis olid lepingu sõlmimisel kokku lepitud või olid Üürnikule ette teada või pidid Üürniku poolt avastama lepingu sõlmimisel. ruumide ülevaatust lepingu sõlmimisel või ruumide üleandmisel.

4.2. Lepingu ennetähtaegsel ülesütlemisel Üürniku poolt on Üürileandjal õigus nõuda Üürnikult tasumata üüri, samuti lepingu ennetähtaegse lõpetamisega Üürileandjale tekitatud kahjude hüvitamist.

5. LEPINGU ALUSTE MAKSED JA ARVELDUSED

5.1. Lepingu punktis 1.1 nimetatud eluruumi eest tasub Üürnik selle kasutamise eest igakuist üüri rubla ulatuses hiljemalt jooksva kuu päeval elamufondi haldava elamuettevõtte arvelduskontole. (r / s), mis saadetakse linna sihteelarve fondi munitsipaalelamute ehituse rahastamiseks.

5.2. Lepingu punktis 1.1 nimetatud eluruumide väljaostmise arvel maksed kannab Üürnik kord kvartalis rubla ulatuses iga kvartali kuu esimesel kuupäeval tasumisega Üürileandja erikontole (r/s ), mis suunatakse linna sihteelarve fondi munitsipaalelamute ehituse rahastamiseks.

5.3. Üürnik tasub igakuiselt elamufonditeenuseid haldavale elamufirmale maja, selle insenervõrkude ja sellega piirneva territooriumi korrashoiu ja ekspluatatsiooni eest kulude tegeliku maksumuse ulatuses, samuti kommunaal- ja muude teenuste eest maksekorraldusega. hiljemalt jooksva kuu päeval elamufondi haldava elamufondi arvelduskontole (r/s).

5.4. Ümberarvestusvahe tasub Üürnik järgmisel maksete osamaksel. Ümberarvestus tehakse kehtivate määruste nõuete alusel.

5.5. Pärast eluruumi ostuõigusega ja kogu maksumuse tasumisega üürilepingu tähtaja lõppemist jätkab Üürnik eluruumi ja maja ülalpidamise, korrashoiu ja ekspluateerimisega seotud kulude tasumist, a. kulude, samuti kommunaal- ja muude teenuste tegeliku maksumuse summa elamufondi haldamisega tegeleva elamuettevõtte arvelduskontole (r/s).

6. POOLTE KOHUSTUSED

6.1. Üürileandja süül ühe kuu jooksul elamispindade andmata jätmise eest tasub ta Üürnikule % aasta üüri summast iga viivitatud päeva eest, arvestatuna kuu möödumisele järgnevast esimesest päevast.

6.2. Kui Rentnik ei tasu lepingu punktis 5 sätestatud makseid, arvestatakse tähtaegselt viivist % ulatuses tasumata summast iga viivitatud päeva eest.

6.3. Käesoleva lepinguga kehtestatud sunniraha arvestamine ei vabasta pooli kohustuste täitmisest ja rikkumiste kõrvaldamisest.

6.4. Eluruumide ja sellega piirneva territooriumi kasutamise reeglite rikkumisel vastavalt kehtivale seadusandlusele on Üürnik kohustatud hüvitama Üürileandjale sel juhul tekkinud kahjud seaduses ettenähtud korras.

6.5. Liisinguvõtja süül toimunud õnnetusjuhtumite tagajärgede likvideerimise teostab Liisinguandja koos hilisema hüvitamisega Rentniku poolt.

6.6. Lepingu täitmisest tulenevaid vaidlusi käsitletakse vastavalt kehtivale õigusele.

7. LEPINGU LÕPETAMISE KORD

7.1. Lepingu lõpetamine on lubatud poolte kokkuleppel.

7.2. Üürileping kuulub üürileandja soovil ennetähtaegselt lõpetamisele:

7.2.1. Eluruumi kasutamisel (tervikuna või osaliselt) rikkudes käesoleva ostuõigusega üürilepingu punkti 1.1.

7.2.2. Kui Üürnik tahtlikult või ettevaatamatusest kahjustab ja hävitab ruume.

7.2.3. Kui Üürnik ei ole kuude jooksul tasunud käesoleva lepingu punktis 3 nimetatud makseid.

7.2.4. Kui ettevõte – Rentnik likvideeritakse.

7.2.5. Kui Üürnik süstemaatiliselt rikub lepingust tulenevaid kohustusi.

7.3. Kõikidel punktis 7.2 nimetatud juhtudel (v.a p 7.2.4) on Liisinguandja kohustatud lepingu lõppemisel tagastama Liisinguvõtjale % tema poolt punktis 5.2 sätestatud lunastamise arvel tehtud maksete summast. lunastamise arvel tehtud kantakse arvelduskontole Üürnik Lõpetatud lepingu pikendamist ei teostata.

7.4. Üürilepingu võib Üürniku nõudel lõpetada:

7.4.1. Kui olude sunnil on eluruum sihtotstarbeliseks kasutamiseks mittesobivas seisukorras, kuid mitte Üürniku süül. Samas on Üürileandjal kohustus sõlmida Üürnikuga väljaostuõigusega üürileping kuude jooksul mõne muu eluruumi kohta või Üürniku nõudmisel see leping lõpetada.

7.5. Lepingu ülesütlemisel vastavalt punktile 7.4 on Üürileandja kohustatud tagastama Üürnikule kogu tema poolt punkti 5.2 alusel tehtud maksete summa, mis on indekseeritud arvestades inflatsiooni kasvu lepingu lõpetamise hetkel või seatud. see välja lunastuse vastu teise eluruumi ostmise õigusega üürilepingu sõlmimisel. Teise eluruumi üürilepingu sõlmimisel arvestatakse maksed ümber ostu arvelt. Lõpetatud lepingut ei pikendata.

7.6. Üürnik on kohustatud Üürniku soovil lepingu ennetähtaegse ülesütlemise korral Üürileandjat kirjalikult teavitama hiljemalt üks kuu ette üüripinna eelseisvast puhkusest.

7.7. Üürnikul, kes on täitnud ostuõigusega üürilepinguga võetud kohustused, on vastavalt kehtivale seadusele õigus registreerida eluruumi omand.

8. ERITINGIMUSED

8.1. Ostuõigusega rendile antud eluaseme juhusliku kaotsimineku risk lasub Üürileandjal kuni elamu kinnisvara täieliku väljaostumaksumuse tasumiseni.

8.2. Eluruumi kogu lunastusväärtuse tasumise hetkest on eluruumi juhusliku kaotsimineku risk Üürnikul.

8.3. Kui kogu eluruumi tagasiostumaksumus on tasutud enne ostuõigusega üürilepingu lõppemist, loetakse eluruum Üürileandja poolt pandituks kuni Üürniku ostuõigusega üürilepingust tulenevate kohustuste täitmiseni. .

9. MUUD TINGIMUSED

9.1. Kõik käesoleva lepingu muudatused, täiendused kehtivad, kui need on kirjalikult vormistatud ja mõlema poole poolt allkirjastatud.

9.2. Lepingu sõlmimise ja täitmise protsessis tekkivaid erimeelsusi arutatakse kohtus.

9.3. Käesoleva lepinguga hõlmamata küsimustes juhinduvad pooled Vene Föderatsiooni ja Moskva linna õigusaktidest. Üürnik __________________

Juhime tähelepanu, et üürileping on juristide poolt koostatud ja kontrollitud ning eeskujulik, vormistada saab tehingu spetsiifilisi tingimusi arvestades. Saidi administratsioon ei vastuta selle lepingu kehtivuse ega ka selle vastavuse eest Vene Föderatsiooni õigusaktide nõuetele.

), mis tulenevad töölepingu allkirjastamise hetkest. Leping tähendab eluaseme üleandmist omaniku poolt üürniku kasutusse koos hilisema lunastamise õigusega. Üürnik omakorda kohustub tasuma omanikule kehtestatud summa ettenähtud aja jooksul ja vastavates summades.

Kokkuleppe olemus

Rendilepinguga kaasnevad riskid

Vaatamata paljudele ostuõigusega kaasnevatele eelistele ei kasutatud seda elanikkonna hulgas laialdaselt. Selle põhjuseks on üürilepingute algusest tulenevad olulised riskid:

• üürileandja surm - võib viia selleni, et tema otsesed pärijad üritavad üürnikuga lepingut rikkuda;
• korteriomaniku võimalik kasutuselevõtt pandina, krediidivahendite tasumise tagatisena;
• Eluaseme keskmise turuhinna kõikumine võib viia selleni, et üürileandja nõuab perioodiliselt igakuiste maksete suurendamist.

Korteri üürilepingu vormistamine koos hilisema ostuga

Leping on käes kirjutamine. Tulevikus, pärast kogu eluaseme maksumuse tasumist, on vaja läbi viia vara omandiõiguse üleandmine üürileandjalt üürnikule.

Nõuded kokkuleppele

On mitmeid tingimusi, mis peavad tingimata kajastuma dokumendis. Need hõlmavad järgmist teavet:

• õigussuhete subjektid ();
• lepingu kestus, mille jooksul tasutakse kogu vara maksumus;
• lepingu objekt () - näidatakse andmed, mille järgi saab vara tuvastada (selle piirkond, aadress);
• üüri suurus ja maksete sagedus;
• elamu kinnisvara maksumus;
• omandiõiguse ülemineku hetk;
• maksete indekseerimist mõjutavad tingimused;
• kummagi poole kohustused teha üüritud ruumides remonditöid;
• eluasemekindlustus;
• mõlema poole vastutus lepingu ennetähtaegse lõpetamise korral - sel juhul näidatakse trahvi suurus;
• valuuta, milles üüri makstakse.

Erinevused tavaliisingust

Peamine erinevus tavaliisingu ja ostuvõimalusega liisingu vahel on nende olemus.

Tüüpleping näeb ette kindlaksmääratud sagedusega fikseeritud tasu eest vaid pikaajalise (ajutise) eluruumi kasutamise üürniku poolt. Sel juhul on kinnisvara omanik üürileandja. Ja väljaostuleping võimaldab omaniku vahetamist (üürileandjalt üürnikuks) pärast seda, kui kogu vara väärtus on kõrgendatud üüri näol tasutud.

Korteri üürilepingu sõlmimise kord koos hilisema väljaostmisega

Ostuõigusega üürilepingu koostamine:

1. Vajaliku dokumentatsiooni kogumine.
2. Kirjaliku lepingu vormistamine. Selleks saate kasutada rendilepingu näidis koos hilisema ostuga(saate vaadata ja alla laadida siit:), mida pakuvad kinnisvaraorganisatsioonid.
3. Kui leping oli registreeritud perioodiks kuni üks aasta, siis pärast kogu eluaseme maksumuse tasumist peate võtma ühendust Rosreestri filiaaliga, et registreerida üürniku õigused tema välja ostetud kinnisvarale (). Kui leping on sõlmitud tähtajaga üle ühe aasta, siis tuleb selline leping Rosreestri filiaalis registreerida, vastasel juhul võidakse see kehtetuks tunnistada.
4. Omandiõiguse väljavõtte saamine. See väljastatakse hiljemalt kümnendal päeval lepingu registreerimise avalduse esitamise päevast arvates.

Dokumentide loetelu

Dokumendid üürilepingu sõlmimiseks

Kokkuvõtteks korteri üürileping koos hilisema ostuga, peate koostama dokumentide paketi. Nõutav dokumentatsioon sisaldab:

1. Dokumendid, mis kinnitavad õigussuhete subjektide isikut ja volitusi - passid, volikiri (kui ühe poole huve esindab volitatud isik).
2. Organisatsiooni põhikiri, notaribüroo poolt kinnitatud ja juriidilise isikuna registreerimist kinnitav dokument. isikud - tingimusel, et rendileandja on juriidiline isik.
3. Dokumendid, mis kinnitavad omaniku õigusi üürilepingu eseme valdamisele.

Dokumendid lepingu registreerimiseks

Üürilepingu registreerimiseks peate koostama ja Rosreestri filiaalile esitama mitmeid dokumente:

1. Taotlus lepingu registreerimiseks.
2. Üürilepingu kolm eksemplari (üks Rosreestr, ülejäänud kaks tehingu osapooltele).
3. Riigilõivu tasumist kinnitav kviitung.
4. Üürileandja ja üürniku volitusi kinnitavad dokumendid.
5. Liisingu registreerimistunnistus. Registreerimistunnistusele peab olema märgitud üürile antavate ruumide üldpind.

Korteri üürimise plussid ja miinused koos hilisema ostuga

Korteri üürimine koos hilisema ostuga sellel on mitmeid nii positiivseid kui ka negatiivseid külgi. Üürimise puudused hõlmavad järgmist:

1. Õiguskaitsepraktika nõrk tase.
2. Eluaseme omaniku vahetus on võimalik alles pikema aja möödudes.
3. Üürilepingu algtingimuste muutmise võimalus.
4. Üürikodu omanikul on õigus kasutada oma kinnisvara tagatisena finantsasutustelt laenude võtmiseks - korteri üürnik saab sellisele omaniku poolt sooritatud laenu- või hüpoteegitehingule veto panna vaid siis, kui tal on üürikorterisse sissekirjutus.
5. Üürniku, kellele vara ei kuulu, võidakse korterist välja tõsta. Selliste toimingute põhjuseks võivad olla muutused omaniku finantsprioriteetides. See tegur muudab üürilepingu vähem tulusaks kui hüpoteek. Alates kodanikust, kes võttis eluase hüpoteegis ja selle pealt maksete õigeaegsel tasumisel ei ole põhjust ühelgi ettekäändel korterist välja tõsta.
6. Konkreetset kokkuleppe vormi ei ole.

Hilisema eluaseme väljaostmise õigusega üürilepingu eelised hõlmavad järgmisi võimalusi:

1. Väikesed igakuised maksed. Selliste maksete tase on palju madalam kui hüpoteeklaenu või osamaksete maksed, kuna üürnik ei pea maksma panga kõrget intressi. Väiksemad igakuised maksed muudavad üürilepingu hüpoteeklaenule palju eelistatavamaks.
2. Elada korteris, ootamata hetke, mil see välja lunastada.
3. Remonti teostada eluruumis selles tegeliku elamise ajal.

Kõige populaarsemad küsimused ja vastused neile hilisema ostuga korteri üürimise kohta

küsimus: Mida teha, kui kinnisvara omanik keeldub tunnistamast üürniku omandiõigust üüripinnale pärast kogu ostuhinna täielikku tasumist? Sergei.

Vastus: Sergei, kui üürileandja keeldub tunnistamast eluruumi omandiõiguse üleminekut pärast lepingus märgitud objekti maksumuse täielikku tasumist, peaks üürnik lähtuvalt Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 551 lõige 3, pöörduge kohtusse lepingu riikliku registreerimise nõudega.

Näide korteri üürimisest koos hilisema ostuga

Omaniku ja üürniku vahel koostatakse kirjalik eluruumi üürileping koos õigusega selle edasisele väljaostmisele 10 aastaks. Läbi 1 aasta peale lepingu sõlmimist lõpetas üürnik igakuiste maksete tasumise, mille suurus on lepingus märgitud. Üürnik keeldus üürileandja nõudest tasuda tekkinud võlg või vabastada üüripinnad.

Üürileandja pöördus kohtusse taotlusega leping kohtulikult lõpetada, kuna teine ​​pool keeldub täitmast. Kohus andis otsuse hageja kasuks ja kohustas üürnikku üüripinnad vabastama ja hüvitama üürileandjale võlgnetava üürisumma.

Selline kinnisvara soetamise viis on üsna haruldane, kuid sellel on palju eeliseid. Seda tüüpi tehingute leviku tõkestamise tõttu tekib selle sõlmimisega seoses palju küsimusi.

Esitatud artiklis vaatleme võimalikult üksikasjalikult, mis on väljaostuga korteri üürimise eripära, millised on selle omandamise meetodi plussid ja miinused ning kuidas tehingut õigesti vormistada.

○ Ostuõigusega korteri üürimise kontseptsioon.

Üürile andmine hõlmab elamist eluruumis, mille puhul lisaks üürile tasutakse regulaarseid makseid ja sellele järgnevat omandiõiguse üleminekut.

• "üks. Seaduses või üürilepingus võib ette näha, et üüritud vara läheb üürniku omandisse üüritähtaja lõppemisel või enne selle lõppemist tingimusel, et üürnik tasub kogu lepingus sätestatud väljaostuhinna.
• 2. Kui üürilepingus ei ole rendivara väljaostmise tingimust sätestatud, võib selle kehtestada poolte täiendaval kokkuleppel, kellel on sel juhul õigus kokku leppida varem makstud üüri tasaarvestamises. tagasivõtmishinna sisse (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 624).

Seda tüüpi tehing on kasulik eelkõige üürnikule, kellel puudub võimalus ühekordseks kinnisvaraostuks. Seetõttu muutub ostuõigusega üürileping talle suurepäraseks võimaluseks saada korteri omanikuks, kus ta teatud aja elab.

Mis puudutab üürileandjat, siis seda tüüpi tehinguga kaotab ta püsiva sissetuleku üüri näol. Seetõttu on üsna raske leida võimalust eluaseme üürimiseks koos hilisema väljaostmisega.

○ Eelised ja miinused.

Seda tüüpi tehingutel on nii plusse kui ka miinuseid. Liisingu eelised koos hilisema ostuga:

• Rendileandjale:
  • Müüb kinnisvara keskmisest turuhinnast kõrgema hinnaga.
  • Omandiõigus läheb ostjale üle alles pärast kulude täielikku tasumist.
• Üürniku jaoks:
  • Võimalus elada elamus enne selle soetamist.
  • Vabanemine vajadusest korraldada hüpoteeklaen koos intressimaksetega.
  • Õigus tagasiostmisest keelduda kulude tasumise mis tahes etapis.

Sellise tehingu sõlmimisel on aga teatud puudused:

• Müüjale:
  • Kasumi kaotamise oht, kui kinnisvara väärtus tõuseb tagasiostuperioodi jooksul.
  • Elamispinna muuks otstarbeks kasutamise võimalus.
• Ostjale:
  • Rendiperioodi jooksul on vara rendileandja omand, kes saab sellega teha mis tahes tehinguid.
  • Risk, et teine ​​pool lõpetab lepingu igal ajal raha tagastamisest keeldumisega.
  • Omaniku surm enne kogu vara maksumuse tasumist – sellisel juhul peate sõlmima pärijatega uue lepingu, mis ei taga sama soodsaid tingimusi.
  • Laenu saamise tagatiseks võimalus omanikul korterist lahkuda.

Seega kaasnevad liisingulepinguga koos eelistega ka tõsised riskid. Seetõttu peate tehingu sõlmimisel tegutsema võimalikult ettevaatlikult.

○ Lepingu koostamine.

Hilisema ostuga rendilepingu eripära on see, et see ühendab kahte tüüpi lepinguid:

• Üürileping.
• Müügileping.

Leping kuulub riiklikule registreerimisele omandiõiguse ülemineku ajal. Siis hakkavad kehtima müügilepingu reeglid.

Dokumendi struktuur on järgmine:

1. Tehingu poolte märkimine: ette on nähtud iga osaleja täisnimi, passiandmed, alalise registreerimise koht ja kontaktnumbrid. Samal ajal võivad nad tegutseda "üürileandjana" ja "rentnikuna" või "müüjana" ja "ostjana". Arvestades, et staatus muutub teatud hetkel, on otstarbekam kirjutada dokumenti "Partei 1" ja "Partei 2".
2. Lepingu ese on tehingu oluline tingimus, ilma milleta seda sõlmituks ei loeta. Subjekti roll on kinnisvaraobjekt, mida tuleks võimalikult üksikasjalikult kirjeldada (tehnilised omadused, täpne aadress ja omandiõiguse dokumentide andmed).
3. Lepingu väärtus – tähendab ülekantavate rahaliste vahendite suurust. Maja hindamiseks võite kutsuda eksperdi.
4. Makseskeem. Siin tuleb võimalikult üksikasjalikult kirjeldada, kui sageli lunastamise kulud üle kantakse (igakuiselt või kord aastas) ja ka seda, millistes summades seda tehakse. Lõpparvelduste jaoks on vaja ette näha maksimaalne tähtaeg. Raha ülekandmine peaks toimuma eranditult kviitungi vastu, kui me räägime sularahast. Ostja peaks säilitama kõik kviitungid kuni omandiõiguse üleminekuni. Sularahata makse puhul pole sellist meedet vaja.
5. Omandi ülemineku registreerimise kuupäev. Tüüpjuhtudel on see seotud viimase rahaülekande hetkega, kuid pooled saavad selle eraldi määrata.
6. Üürimäärused. See lõige sätestab üüri suuruse, kommunaalmaksete tasumise korra, poolte õigused ja kohustused. Siinkohal on oluline selgitada, kas üür sisaldub eluaseme maksumuses. Reeglina on need erinevad maksed, kuid sellele keskendumine ei ole üleliigne. Mida üksikasjalikum on selle üksuse kirjeldus, seda väiksem on vaidluste oht.
7. Arveldusarvestus. Kuna leping sõlmitakse pikaks perioodiks, siis tuleb arvestada kinnisvara hinna ja selle rendi tariifeeringuga.
8. Vastutus oma kohustuste täitmata jätmise või mittenõuetekohase täitmise eest. See lõik puudutab valdavalt müüjat, kui ta ei täida oma põhikohustust (korteri müük), siis peab ta tagastama kogu ostja makstud summa.
9. Lepingu lõpetamise tingimused. Siin tuleks ette näha kõik alused, mis võivad olla õigussuhete lõpetamise põhjuseks.
10. Vääramatu jõu tõenäosus. Kohustuslik on fikseerida ühe poole surm. Soovitav on kohe läbi mõelda, kellest saab pärija ja fikseerida tema andmed lepingus (pärast eelnevat nõusolekut).
11. Kindlustus. See üksus ei ole kohustuslik. Peate täpsustama, kes täpselt kindlustab.

Oluline on arvestada, et mida rohkem üksikasju leping sätestab, seda paremini kaitseb see poolte õigusi.

○ Kuidas korterit hinnata.

Arvestades üürilepingu pikka tähtaega, on eluaseme maksumuse muutmise tõenäosus suur. Kui osalejad ei nõustu, et turuväärtuse muutus ei mõjuta väljaostu summat, tuleb see punkt lepingus kajastada ühel järgmistest viisidest:

• Tema igakuine maksete ümberarvestus, võttes arvesse loomulikku arveldust.
• Maksete tegemine dollarite või eurode abil.

Konfliktide vältimiseks on soovitatav lepingusse märkida mitte eluaseme lõplik maksumus, vaid selle muutmise ja arvutamise valem.

OSTUSÕIGUSEGA ELURUUMID

___________ "__"____________ 20___

kodanik ___________________________________________________________________________,

(Täisnimi)

edaspidi Üürnik (Üürnik), ühelt poolt ja

(organisatsiooni, ettevõtte nimi)

edaspidi Üürileandja (Üürileandja), keda esindab

_____,

(amet, perekonnanimi, nimi, isanimi)

tegutsedes ________________________________________________________,

(Dokumendi pealkiri)

teisest küljest on käesoleva lepingu sõlminud järgmiselt:

1. LEPINGU eseme

1.1. Selle lepingu alusel annab Üürileandja (Üürileandja) Üürnikule (Üürilevõtjale) omandiõigusega temale kuuluva korteri asukohaga: ____________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

1.2. Sellel korteril on järgmised omadused:

• Kasulik pind kokku - ____________________ ruutmeetrit;
• Elamispind - _________________________________ ruutmeetrit;
• Tubade arv ____________________________________;
• Pakutava korteri eeldatav maksumus vastavalt STI dokumentidele

Miljon rublad.

1.3. Üürileandja omandiõigust nimetatud korterile kinnitavad järgmised dokumendid: ___________________________________________________

_____________________________________________________________________

_____________________________________________________________________

1.4. Üürileandja garanteerib, et käesoleva lepingu sõlmimise hetkel ei ole korter hüpoteegiga seatud, aresti all ega ole koormatud muude kohustustega.

1.5. Üürnik kasutab üüritavat vara kogu üüriperioodi jooksul vastavalt sihtotstarbele (elamiseks).

1.6. Üüriperioodi lõppemisel või muul Üürileandjaga kokkulepitud ajal on Üürnikul õigus üürikorter Üürileandjalt välja osta hinnaga ________________________________ rubla.

Üürileandja keeldumine Üürnikuga korteri müügilepingu sõlmimisest ei ole lubatud.

2. POOLTE ÕIGUSED JA KOHUSTUSED

2.1. Üürnik (üürnik) on kohustatud:

• tasuma Üürileandjale üüri käesolevas lepingus ettenähtud tähtajal ja viisil;
• selle lepingu kehtivusajal tasuma õigeaegselt kõik vajalikud kommunaalmaksed (elektri, vee, telefoni ja muu eest) ettenähtud korras. Kommunaalkulud ei sisaldu üürihinnas;
• kasutada korterit ainult elamiseks;
• viitab asjakohaselt üüritavale varale, kasutab seda vastavalt selle otstarbele ja tehnilistele omadustele;
• täitma eluruumide kasutamise eeskirju, sealhulgas ohutusnõudeid, rakendama vajalikke meetmeid korteri ja sellesse paigaldatud tehnika säilitamiseks;
• hoidma korterit heas seisukorras, sh omal kulul teostada korteris ja sellesse paigaldatud sanitaar- ja muude seadmete jooksev remont;
• hüvitama tema süül korterile ja sellesse paigaldatud varale tekitatud kahju;
• müügilepingu sõlmimisest keeldumise korral tagastada Üürnikule korter normaalset kulumist arvestades heas seisukorras;
• kannavad muid kehtivate õigusaktidega eluruumide üürnikele kehtestatud kohustusi.

2.2. Üürnik võtab endale kõik riskid, mis on seotud korterisse paigaldatud seadmete kahjustumise või kaotsimineku, varguse või enneaegse kulumisega, mis tekkisid käesoleva lepingu kehtivuse ajal.

Seadmete kaotsimineku või kahjustumise korral kohustub Rentnik omal kulul vastava vara parandama või asendama muu Rendileandjale vastuvõetava varaga.

2.3. Liisinguvõtja on kohustatud teavitama Liisinguandjat kõigist renditud varaga seotud küsimustest ja asjaoludest. Suhtlus peab olema õigeaegne ja täielik.

2.4. Üürnikul on õigus:

• tagastama üüritud korter Üürileandjale enne üüriperioodi lõppu, teatades sellest Üürileandjale kirjalikult __________________;
• teiste isikute ees ostueesõigus sõlmida üürileping uueks tähtajaks;
• eelisõigus teiste isikute ees õigus osta omandisse korter koos kogu sellesse paigaldatud tehnikaga käesoleva lepingu sõlmimise ajal;
• lubada korteris elada omal valikul isikutel ilma korterit allüürile andmata (allüürile);
• omandada renditud vara omandisse ostmise teel või muul seaduses sätestatud alusel; Üürnik peab oma valikust Üürileandjat teavitama _________________________ enne käesoleva lepingu lõppemist;
• kasutada muid kehtivate õigusaktide ja äritavaga eluruumide üürnikele antud õigusi.

2.5. Üürnik võib talle üürile antud korterit edasi anda (allüürida) ainult Üürileandja kirjalikul nõusolekul. Selline nõusolek võib sisalduda kirjas, teleksis, telegrammis vms. Renditud vara allrendile andmise õiguse võib anda Liisinguvõtjale ka täiendava lepingu alusel, mis on käesoleva Lepingu lahutamatu osa.

2.6. Üürileandja on kohustatud:

• loovutab Üürnikule heas töökorras ja seisukorras korteri ja korterisse paigaldatud seadmed ning muu vara _________ päeva jooksul pärast käesoleva lepingu sõlmimist;
• teostama omal kulul korteri kapitaalremonti ja kulunud tehnika väljavahetamist;
• mitte takistama Üürnikku (Üürnikut) üüritud korteri õiguspärasel kasutamisel;
• sõlmima Üürnikuga uue lepingu korteri üürimiseks (üürimiseks) samaks perioodiks ja samadel tingimustel pärast käesoleva lepingu lõppemist juhul, kui Üürnik keeldub korteri ostmisest vastavalt käesoleva lepingu punktile 1.6;
• __________ päeva jooksul pärast käesoleva lepingu lõppemist sõlmima Üürnikuga korteri müügilepingu käesoleva lepingu punktis 1.6 toodud tingimustel.

Pooltel on õigus sõlmida Üürniku (Üürniku) kasuks veel üks korteri võõrandamise leping.

2.7. Üürileandjal ei ole käesoleva lepingu kehtivuse ajal õigust korterit müüa, kinkida ega muul viisil võõrandada kolmandatele isikutele.

2.8. Samuti ei ole Üürileandjal käesoleva lepingu kehtivuse ajal õigust korterit pantida ega koormata muude kohustustega, mis ei ole seotud käesoleva lepingu täitmisega.

3. LEPINGU ALUSED ARVELDUSED

3.1. Üürnik kohustub regulaarselt tasuma Üürileandjale korteri kasutamise eest üüri.

3.2. Üüri makstakse _________________ ja selle suurus on ___________________________ rubla kuus.

3.3. Lepingu lahutamatuks osaks oleva lisakokkuleppe alusel saab tasuda teenuste, tööde ja muudel seadusega lubatud vormidel.

4. POOLTE VASTUTUS LEPINGU ALUSEL

4.1 Liisinguandja vastutab kõigi renditud vara puuduste eest, kui need puudused takistavad selle tavapärast sihtotstarbelist kasutamist, eeldusel, et need puudused olid olemas lepingu sõlmimisel ning ei olnud ega saanud olla Liisinguvõtjale teada.

4.2. Üürileandja vastutab Üürniku ees kõigi nõuete eest, mis võivad tekkida kolmandate isikute õigustest, mis piiravad või takistavad üürikorteri ja selles asuva muu vara kasutamist, eeldusel, et Üürnik ei teadnud ega saanud teada selle olemasolust. kolmandate isikute õigustest lepingu sõlmimisel

4.3. Liisinguvõtja hüvitab Liisinguandjale kõik üürile antud vara kaotsimineku, kahjustumisega kaasnevad kahjud seaduses ettenähtud viisil.

4.4. Kui Üürileandja keeldub vabatahtlikult sõlmimast korteri müügilepingut käesoleva lepingu punktis 1.6 nimetatud tingimustel, on Üürnikul õigus nõuda Üürileandjalt sisse rahatrahvi _____% ulatuses tehingusummast, mis on märgitud käesoleva lepingu punktis 1.6. p 1.6, samuti nõuda Üürileandjalt sisse kõik kohustuste mittetäitmise kahju lepingutest põhjustatud.

4.5. Üüri tasumata jätmise korral tasub Üürnik iga viivitatud päeva eest viivist summas ______% tähtaegselt tasumata summalt.

4.6. Sunniraha tasumine ei vabasta pooli kohustuste täitmata jätmisest või mittenõuetekohasest täitmisest tekkinud kahju hüvitamisest täies ulatuses.

5. LEPINGU TÄHTAEG JA POOLTE ÕIGUSED PÄRAST AEGUMIST

LEPINGU TÄHTAEG

5.1. Käesolev leping on sõlmitud perioodiks _______________________.

Leping jõustub selle sõlmimise hetkest.

5.2. Lepingu tähtaja möödumisel kohustusid lepingupooled otsustama ühe käesolevas lõikes sätestatud kolmest võimalusest:

• lepingupooled kohustuvad sõlmima üüritava vara müügilepingu punktis 1.6 nimetatud tingimustel või muu lepingu korteri võõrandamiseks Üürniku kasuks;
• lõpetama oma lepingulised suhted ning Üürnik annab korteri ja muu üüritud vara üle Üürileandjale;
• pooled sõlmivad korterile uue üüri(üüri)lepingu samadel tingimustel uueks perioodiks.

6. ERITINGIMUSED

6.1. Üürniku poolt tegelikult tasutud üür ei sisaldu punktis 1.6 nimetatud tehingusummas.

7. FORCE MAJOR

7.1. Pooled on vabastatud käesolevast lepingust tulenevate kohustuste osalisest või täielikust täitmisest, kui see ebaõnnestumine on tingitud vääramatu jõu asjaoludest, mis tekkisid pärast käesoleva lepingu sõlmimist erakorraliste sündmuste tagajärjel, mida pool ei saanud ette näha ega mõistlike meetmetega ära hoida. Vääramatu jõu sündmused hõlmavad sündmusi, mida osaleja ei saa mõjutada ja mille eest osaleja ei vastuta, nagu maavärin, üleujutus, tulekahju, aga ka streik, valitsuse määrused või ametiasutuste korraldused.

8. VAIDLUSTE LAHENDAMINE

8.1. Kõik võimalikud käesolevast lepingust või lepingust tulenevad vaidlused lahendavad pooled läbirääkimiste teel.

8.2. Kokkuleppe mittesaavutamisel lahendatakse vaidlused kohtus.

9. TEAVE POOLTE KOHTA

9.1. Üürileandja: _______________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

9.2. Üürnik: ______________________________________________________________________

(Täisnimi)

_________________________________________________________________________

(isikut tõendav dokument, number, seeria, kes ja millal on välja andnud)

_________________________________________________________________________

Poolte allkirjad:

Üürileandja: __________________________

Üürnik: ______________________________