Koupě bytu je něco jiného než koupě bytu. Jaký je rozdíl mezi byty a byty: nevýhody, výhody, jaký je rozdíl ve stavu nemovitosti

Před pár lety se na realitním trhu objevily takové zvláštní objekty, jako jsou byty. S tímto konceptem je každý zvyklý spojovat nějaké elitní bydlení s panoramatickými okny nebo elegantními pokoji v zahraničních hotelech. Částečně tomu tak bylo kdysi, ale dnes se vše dramaticky změnilo a není tak snadné pochopit, jaký je rozdíl mezi obyčejným bytem a byty v roce 2019.

Co jsou byty a do jakého typu nemovitosti patří?

Abyste porozuměli položené otázce, musíte nejprve zjistit, co je byt a jak se liší od bytu. Když se obrátíte na různé zdroje, můžete zjistit, že tento termín má francouzské nebo italské kořeny a je přeložen do ruštiny jednoduše jako „byt“. Ushakovův slovník definuje byt jako velký pokoj nebo odpočinek. To však nevysvětluje právní rozdíl mezi bytem a bytem.

Pokud se podíváme na ruskou bytovou legislativu, můžeme snadno zjistit, co znamenají obytné prostory:

• obytný dům nebo jeho část;
• byt nebo jeho část;
• pokoj, místnost.

Tento seznam je vyčerpávající a nezahrnuje byty. Tento typ nemovitosti tedy dle zákona nelze zařadit do bytového fondu. Tyto prostory však slouží výhradně k bydlení a jsou vybaveny veškerým potřebným vybavením. Abychom se přiblížili k pochopení, jaký je rozdíl mezi bytem a bytem, ​​je nutné pochopit, ve kterých budovách se tyto objekty nacházejí a jaký je jejich funkční účel.

Vezmeme-li zahraniční zkušenosti, vidíme, že v zahraničí mezi byty patří nemovitosti k přechodnému bydlení s hotelovou službou. Částečně to platí i pro Rusko. Například vyhláška Ministerstva kultury, která klasifikuje objekty cestovního ruchu, obsahuje pojem apartmán, který se výrazně liší od definice hotelového pokoje. Jedná se o prostory o výměře minimálně 40 metrů čtverečních, sestávající ze dvou a více místností, vybavených nábytkem, koupelnami a vším potřebným k přechodnému bydlení.

Někdy se takové obytné bloky nacházejí v kancelářských budovách nebo ve velkých obchodních centrech. Jsou určeny k pobytu zaměstnanců vyslaných z jiných měst k výkonu určitých dočasných funkcí. Apartmány jsou poskytovány i pro zaměstnance, kteří nemají vlastní ubytování.

Dnes v velká města můžete najít novostavby sestávající výhradně z bytů, které se od bytů liší tím, že mají větší komerční hodnotu. Bohatí lidé investují do výstavby nebo nákupu takové nemovitosti za účelem následného zisku.

Odpověď na otázku, co znamená byt, a nikoli byt, lze tedy formulovat následovně. Prostory určené k přechodnému bydlení se samostatným vchodem, vč hotel typu bytu nebo se nachází v administrativní budova, běžně označované jako byty. Na rozdíl od bytu nepatří do bytového fondu.

Nevýhody a klady bytů

Zvažte rozdíl mezi byty a byty v praxi: výhody a nevýhody pořízení takové nemovitosti. Jak již bylo řečeno, byty nepatří do bytového fondu. Z této okolnosti vyplývají stávající nedostatky těchto objektů:

• nelze v nich získat trvalou registraci v místě bydliště. Je pravda, že neexistují žádné překážky pro dočasnou registraci v místě pobytu, pokud mají prostory hotelový servis. Stejně jako v každém hotelovém pokoji lze i apartmány dočasně registrovat až na 5 let. Absence alespoň dočasné registrace může způsobit problémy s umístěním dětí do školy resp Mateřská školka, získání povinného zdravotního pojištění pro službu ve zdravotnických zařízeních;
• komerční nemovitosti nepodléhají tarifům za služby, které se používají pro obytné prostory. V tomto ohledu musíte platit za energie mnohem více než v případě bytu stejné oblasti. Rozdíl může v některých městech dosahovat až 20 %;
• nepříliš přátelské ke komerčním nemovitostem a daňovým zákonům. Sazba daně z nemovitosti je tedy u bytů 0,5 %, na rozdíl od bytu, u kterého se účtuje pouze 0,1 % ze základu, což je však u komerčních nemovitostí 1,44krát méně. Výpočet srážky za prodej se provádí podle pravidel pro nebytové prostory. Současně je poskytován odpočet za nákup, jako u bytu - ve výši 2 milionů rublů;
• kde jsou byty ještě horší než byty, je to, že developeři nejsou povinni organizovat sociální a kulturní infrastrukturu na stavbách takových zařízení. Z tohoto důvodu mohou být školky, školy a polikliniky ve značné vzdálenosti od komplexů a nemusí zde být vůbec žádné přístupové cesty;
• zákon nerozšiřuje standardy SANPIN pro obytné prostory na byty, což uvolňuje ruce developerům. Koneckonců nemusí splňovat úroveň osvětlení, zvukové izolace a dalších povinných parametrů;
• v případě společné výstavby bytů je postavení vlastníků akcií zásadně odlišné od toho, kdyby byl dům s byty. Prostě nejsou uznány jako ovlivněné parametry MMR v případě úpadku developera.

Výčet mínusů je docela působivý, ale v čem je výhoda bytu oproti bytu, že poptávka po nich každým rokem roste. Zde je vše jednoduché, protože absence nutnosti dodržovat mnoho formalit při výstavbě velmi snižuje cenu takové nemovitosti. Konečný kupující přitom potřebuje za byt při koupi zaplatit mnohem menší částku, která je v porovnání s koupí bytu výhodná. To umožňuje nejen relativně získat levné bydlení, ale je také dobré vydělávat peníze pronájmem.

Podívejte se na užitečné video

Mám si koupit byt místo bytu?

Mnoho lidí se ptá, co je lepší byt nebo byt? Tato otázka však není zcela správná. To je asi stejné jako srovnávat terapeuta a zubaře. Zdá se, že oba lékaři, ale úkoly jsou úplně jiné. V praxi je výhodnější koupit byt pro toho, kdo nemá jiné trvalé bydlení. Přítomnost obydlí totiž zaručuje povolení k trvalému pobytu a v důsledku toho volný přístup k různým sociálním potřebám rodiny.

Pokud již máte povolení k trvalému pobytu, pak otázka, jaký vybrat byt či byt, již není tak jednoznačná. V tomto případě komerční nemovitosti lze zakoupit pro následující účely:

• k vlastnímu bydlení z důvodu blízkosti místa výkonu práce či studia nebo z důvodu komfortnějších podmínek. Současně je docela možné pronajmout trvalý byt;
• k pronájmu za účelem komerčního zisku;
• pro organizaci hotelového podnikání.

Je to komerční složka, která určuje hlavní důvod, proč se staví byty, a nikoli byty, zejména v Moskvě.

Odpovědi na některé otázky

S přihlédnutím ke všemu výše uvedenému je možné odpovědět na otázku, je garsonka byt nebo byt? Vše závisí na právním stavu, nikoli na uspořádání. Ateliér je totiž obytný prostor, který nemá příčky, tedy volnou dispozici. Může se vztahovat na rezidenční i komerční nemovitosti.. V prvním případě se jedná o byt a ve druhém o byty.

Další aktuální otázkou je, zda je možné v roce 2019 převést byty na byt a jaká je cena tohoto řízení. Možnost přeměny nebytových prostor na bytové prostory je zakotvena v bytové legislativě. Je třeba mít na paměti, že postup je poměrně komplikovaný. Hlavní překážkou je zajištění plného souladu s hygienickými normami, například sluneční světlo musí dopadnout do každé obytné místnosti areálu alespoň 2 hodiny denně. Do statutu bytů tedy nelze převést byty, které se vyznačují nedostatečným osluněním. Kromě toho by na nemovitost neměla být uvalena žádná břemena třetích osob.

V případě, že budou dodržena všechna pravidla, můžete zkusit přenést. Chcete-li to provést, musíte kontaktovat bytový odbor vašeho města s prohlášením.. K ní budou muset být připojeny následující dokumenty:

• osvědčení o registraci nemovitosti;
• titulní listiny;
• půdorys budovy;
• projekt přestavby, pokud se plánuje jeho provedení.

Kromě toho je nutné absolvovat schválení v různých službách a státních úřadech a následně předložit příslušné certifikáty. To vše může trvat déle než jeden měsíc a vynaložené peníze negují výhody koupě bytu místo bytu. Úspěch akce navíc není zaručen. Převod na individuálním základě proto není ekonomicky oprávněný.. Je pravda, že se vyskytly případy, kdy se majitelé masivně obrátili na developera s odpovídající hromadnou žádostí o převedení bytů do stavu bytových prostor ještě ve fázi výstavby před uvedením domu do provozu. Jejich otázka byla přitom vyřešena kladně.

Byt se tedy od bytu liší tím, že nemá statut obydlí.. Jsou levnější, ale je lepší si je pořídit, pokud máte povolení k trvalému pobytu na jiném místě. Přestavba nebytových prostor na bytové je totiž poměrně náročná a často zcela nemožná. Koupě bytu je přitom velmi výhodnou investicí do nemovitosti, neboť poptávka po nájemním bydlení je vždy velmi vysoká.

Poslední změna: červen 2019

Před několika lety, když občané slyšeli slovo "byty", představovali si pohodlné bydlení v zahraničí vybavené nejmodernější technologií. Téměř čtvrtinu nových rezidenčních nemovitostí v hlavním městě dnes představují byty. Vzhledem k tomu, že při provozu mohou nastat vážné problémy, je třeba zvážit, jaký je byt a byt, jaký je rozdíl mezi objekty.

Na realitní trh rychle vstoupila nová verze nemovitosti, která se stala alternativou k běžným bytům.

Co znamená pojem

Název pochází z francouzského slova „apartmán“, což se překládá jako „pokoj“. Na Západě tento koncept zahrnuje nemovitost skládající se z několika místností k pronájmu. Pro Rusy jsou byty komerčním zařízením, i když prostory lze využít k bydlení.

Speciální pozornost stojí za to věnovat pozornost otázce určení stavu bytu, jde o bytový nebo nebytový prostor. Pokud se obrátíme na bytový zákoník Ruské federace, hlavní rozdíl mezi byty a byty souvisí s klasifikací objektu jako komerční nemovitosti z nebytového fondu.

Tento typ nemovitosti ve skutečnosti naznačuje střední možnost mezi kanceláří, hotelem a apartmánem. Z funkčního hlediska je téměř nemožné zjistit, jak se byty liší od bytů, protože jejich účel je stejný - mají vybavenost a jsou sečteny pomůcky potřebné k bydlení.

Jaký je rozdíl mezi bytem a bytem: výhody a nevýhody

Před koupí bytu se nejprve zhodnotí pro a proti. Jak se byt liší od bytu? Jednou z hlavních výhod je cena takových objektů.

Mezi výhody ve prospěch alternativy ke klasickým rezidencím patří také:

• bezplatná přestavba se změnou počtu pokojů a metráže;
• upravená oblast vedle nové budovy a vynikající infrastruktura;
• hotelový servis;
• právo být připojen k poliklinice a přihlásit děti do školy, mateřské školy s povolením k přechodnému pobytu.

Byty bez práva na propisku neznamenají vážná omezení využívání občanských práv, protože zákon umožňuje obnovení dočasné registrace každých 5 let, i když neřeší problém trvalé registrace. Zákon přitom nerozlišuje mezi právy občanů s registrací natrvalo a na omezenou dobu, umožňuje obnovu registrace jednou za pět let.

Mnoho kupujících se zajímá o rozdíl v ceně - proč jsou byty levnější o ¼ ve srovnání s běžnými byty. Už jen proto, že náklady na pohodlné bydlení se pravděpodobně nesníží. Ve skutečnosti taková výhoda skrývá nevýhody.

Mezi negativa patří:

1. Nemožnost nákupu hypotéky s pomocí mateřského kapitálu, protože prostředky od státu lze použít pouze na nákup bydlení. Nelze také využít jiné státní dotace.
2. Nedochází ani k vrácení daňových odpočtů, které jsou splatné při registraci rezidenčních nemovitostí. V důsledku těchto nevýhod se byty již neprezentují v tak růžovém světle.
3. Náklady na bydlení a komunální služby rostou a na kupce objektů čeká další zklamání - částky za účty za energie v bytech jsou o 20 % vyšší.
4. Navzdory podmíněnému přidělení k rezidenční nemovitosti je objekt osobním majetkem osoby, proto před zatčením a konfiskací během likvidace dluhu násilně zvláštní stav nešetří nemovitosti.
5. Ještě jedno mínus čeká na kupce objektů ve výstavbě. Na rozdíl od vlastníků akcií, jejichž rizika jsou chráněna řadou legislativních aktů, nejsou práva budoucích vlastníků obchodního majetku nijak zaručena, neboť z právního hlediska se kupující stává spoluinvestorem. V případě bankrotu developera bude čelit chmurné vyhlídce na dlouhé čekání na splacení dluhu mezi věřiteli třetí etapy. Taková pravidla činí naděje na návrat iluzorními.

A přesto pro ty, kteří rádi v noci dělají hluk, volba ve prospěch bytů eliminuje potřebu řešit věci se sousedy. Občané žijící v těchto prostorách mohou ze zákona prolomit ticho kdykoli během dne, a to dle svého uvážení. I když sousedé zavolají policii, jakékoli obtěžování narušitele je nezákonné.

Koupit nebo ne

I z minusů této formy vlastnictví můžete udělat plusy, pokud s majetkem správně naložíte. Faktem je, že objekty tohoto typu jsou komerčním majetkem, určeným pro jakýkoli účel. Přestože prostory nejsou z hlediska funkčnosti horší než byt, je možné na adrese takového majetku otevřít kanceláře a zaregistrovat právnickou osobu.

V případě potřeby si člověk zorganizuje svůj vlastní podnik na adrese nemovitosti a vůbec se nestará o potřebu pronajmout nebo koupit kancelář. Náklady na kancelář jsou mnohem nižší než při koupi jiného typu komerční nemovitosti.

Komerční bydlení je nejlepší variantou investice s cílem následného výdělku na pronájmu. Při správném návrhu lze areál provozovat bez rizika problémů se sousedy nebo policií. Zákon, umožňující komerční využití, osvobozuje od povinnosti dodržovat pravidla bydlení v běžném bytovém domě.

Vzhledem k rozdílům v nejdůležitějších právních nuancích nebudou byty, které nahrazují funkčnost bytu, považovány za rezidenční nemovitost. A neexistuje jednoznačná odpověď ohledně účelnosti volby ve prospěch komerčního zařízení. Kupující se musí rozhodnout na základě vlastních potřeb a budoucích plánů využití prostor.

Video ukazuje pět hlavních rozdílů. Poradí: Realitní kancelář Zyryanova.

Volná otázka pro právníka

Potřebujete poradit? Zeptejte se přímo na webu. Veškeré konzultace jsou bezplatné / Kvalita a úplnost právní odpovědi závisí na tom, jak úplně a jasně popíšete svůj problém:

Je-li nutné koupit konkrétní nemovitost pro právnickou i fyzickou osobu, ať už k bydlení nebo k jinému účelu, je kupující na realitním trhu postaven před nejrůznější nuance a terminologii, včetně otázky „co? je rozdíl mezi bytem a bytem?". V tomto článku se pokusíme porozumět tomuto problému a také studovat všechny výhody a nevýhody bytů a apartmánů.

Co je a jaký je rozdíl?

K dnešnímu dni existuje názor, že byty jsou spíše elegantní, drahé, „elitní“ než obyčejný byt. Je v tom kus pravdy, ale když se podíváte, jedná se o zcela odlišné pojmy. Slovo "byt" je vypůjčeno z francouzštiny a italština(apartmán, apartmán). Překládá se jako „byt“, ale v ruštině má trochu jiné sémantické zatížení.

V regulačních dokumentech z právního hlediska chybí jasná definice těchto pojmů, existuje pouze podmíněné rozdělení na trhu nemovitostí. V klasifikaci druhů je zmínka o slově "byt". hotelové pokoje vydalo Ministerstvo kultury Ruské federace. Právní stav bytů a bytů je však výrazně odlišný. Legislativa počítá s dělením na bytové a nebytové prostory.

Za byt se považuje nebytový prostor, který lze užívat k bydlení bez nároku na povolení k trvalému pobytu. Například byty mohou být upraveny do luxusních hotelů. Bytem se rozumí i obydlí s právem trvalého přihlášení a pronajímání.

Podívejme se na hlavní rozdíly mezi byty a byty na realitním trhu bod po bodu:

Výhody a nevýhody

Po pečlivém prostudování tabulky může kupující, pokud stojí před dilematem, co pořídit nemovitost, byt či byty, identifikovat rizika a výhody konkrétního typu nemovitosti, zvážit všechna pro a proti. Pokud tedy vezmeme v úvahu výhody bytů oproti bytům, pak jsou následující:

Nevýhody vlastnictví tohoto typu prostor jsou:

• Nedostatek možnosti trvalé registrace. Ale mnozí, kdo kupují byty, se za to nenechají stydět, protože už mají místo, kde jsou registrováni a byty se kupují za úplně jiným účelem;
• Problémy se společným majetkem jsou možné, protože vlastník může využívat pouze metry čtvereční, které mu byly přiděleny. Půdy, sklepy, nemá právo užívat, spíše než majitelé bytů po dohodě s HOA a sousedy;
• Vysoké platby za energie, které mají tendenci se každým rokem zvyšovat. Totéž platí pro daňové sazby. Ale jsou zde některé zvláštnosti. Výše bylo zmíněno, že daň za byty může činit až 2 % z hodnoty katastru. Pokud však nebytový fond funguje jako hotel nebo hotel (a nikoli kancelář, obchod atd.), který je právně registrován, a také pokud jeho katastrální hodnota nepřesahuje 300 tisíc rublů, pak daň za tento typ nemovitosti může být 0,5 %;
• Developer není povinen poskytovat tento druh prostor v blízkosti sociálních zařízení, neboť to nestanoví zákon.

Je třeba poznamenat, že převod nebytových zařízení do bytových prostor je extrémně složitý. Vydávat byty do bytu je možné pouze v soudním řízení se souhlasem vlastníků celého domu.

O tom, jaký druh nemovitosti se vyplatí koupit, rozhoduje kupující s ohledem na své cíle a možnosti. Pokud potřebujete bydlení pro velkou rodinu s registračním právem, nebo si chcete otevřít hotel a tím založit živnost, volba je jasná.

Slovo "apartmán" (apartmán) vstoupilo do našeho života již dávno z francouzštiny. Nicméně, v rozdílné země tento termín je nyní vykládán poněkud odlišně. V mezinárodní definici se jedná o pokoj umístěný v hotelu, který má alespoň jeden pokoj, samostatnou kuchyň a sociální zařízení. S hotelovými apartmány jsme se v životě setkali již dříve, ale v posledních desetiletích se objevila další odrůda s možností pořídit si takové bydlení jako nemovitost. Jaký je rozdíl mezi bytem a bytem a vyplatí se takovou nemovitost kupovat?

Byty a byty - jaký je rozdíl?

Byty se v Rusku rozšířily zhruba od roku 2000, kdy mnoho metropolitních investorů, kteří investovali své peníze do komerčních nemovitostí (hlavně nákupních a kancelářských center), začalo masově krachovat. Ukázalo se, že výklenek byl zaplněn na maximum: ti, kteří plánovali otevřít vlastní podnik, to udělali už dávno a nepotřebovali si pronajímat prostory. Zároveň jako vždy byla na trhu poptávka po rezidenčních nemovitostech, a tak investoři začali masivně prodávat prostory pro kanceláře, obchody, restaurace atd. jako byty. První nemovitost tohoto druhu byla prodána v Moskvě.

Byty jsou nebytové prostory, ale lze v nich bydlet

Mnohé to asi překvapí, ale byty do bytových prostor nepatří.

V Ruská Federace Byty jsou nebytové komerční nemovitosti vhodné k bydlení. Měl by sestávat minimálně ze dvou obytných místností a mít pomocné samostatné místnosti (kuchyň, koupelna, chodba).

V Kazachstánu byty zahrnují bytové i nebytové prostory.

Nejčastěji se takové nemovitosti pořizují ke komerčním účelům, například k pronájmu, ale lze je pořídit i jako druhé bydlení. Řezači dnes cíleně budují bytové komplexy hotelového typu v duchu posledních trendů.

Tento okamžik je často nepochopitelný: pokud můžete žít uvnitř, mít veškeré potřebné vybavení (a někdy i luxusní prvky), jaký je nakonec rozdíl - byt nebo byt. Nebylo by lepší bydlet v pohodlných prostorných „pokojích“?

Proč byt stále není bytem: najděte 10 rozdílů

Pokud na první pohled rozdíl mezi oběma typy prostor není cítit, tak v legislativním plánu je to hoo!

Nelze se trvale přihlásit

V bytech se nelze trvale přihlásit jako k trvalému pobytu: toto pravidlo platí pro všechny nebytových prostor. Je to možné pouze, maximálně - na 5 let, a pak, pokud je budova určena pro hotel. Určení prostor pro kanceláře, komerční prostory, sklady, restaurace vylučuje možnost nejen trvalé, ale i dočasné registrace.

Komerční nemovitosti nemusí splňovat SNIP

Druhý velmi významný rozdíl: bytové byty jsou postaveny s přísným dodržováním všech stavebních předpisů pro jednotlivé prostory (SNIP), hygienických norem a požární bezpečnosti. U nebytových prostor není vyžadováno dodržování mnoha norem. To znamená, že investor nebude moci uplatňovat nároky vůči developerovi, jak to může udělat prostý vlastník vlastního kapitálu rezidenčního MKD. To může vést k:

• k používání nekvalitních, zvukově propustných, hořlavých stavebních materiálů (okamžitě si vybavuji požár v nákupním centru Zimnyaya Cherry);
• nepohodlné uspořádání domu a přilehlého území;
• nedostatek vhodných příjezdových cest a potřebné infrastruktury v okolí.

Více účtů za energie

Dalším rozdílem mezi byty a byty jsou náklady na energie. Poplatky pro nájemce bytu jsou mnohem dražší než pro jednoduchého vlastníka bytu, protože se počítají podle sazeb za nebytové prostory:

• rozdíl v ceně vody dosahuje 15 %;
• elektřina - vše 100%;
• jsou přidány speciální služby: úklid bytu, praní a žehlení prádla, údržba technického personálu, ostraha atd.

Jiné nepříjemnosti

• V bytovém bytovém komplexu nelze vytvořit HOA a bytové družstvo odpovědné za provoz veřejného majetku. Jejich roli plní správcovské společnosti (MC), tvořené samotnými vývojáři. Po uvedení objektu do provozu se role správcovské společnosti při správě majetku domu často stává symbolickou. V MKD je možný vznik společenství vlastníků bytů skládající se z bytových jednotek.
• Není tak snadné provést přestavbu v bytech: bude zapotřebí ještě více povolení než při generální opravě v bytě.
• Na pořízení bytů nelze čerpat státní dotaci nebo využívat jiné výhody, jak to mohou udělat majitelé běžných bytů.
• Pohodlí a klid v bytě, navzdory názvu, není zaručen: za další stěnou může být kancelář s 30 zaměstnanci a v prvním patře je noční bar.
• Byty jsou zpočátku levnější, ale pouze na primárním trhu.
• Daně z bytů jsou stanoveny vyšší než z bytového fondu nemovitostí. Nelze rovněž uplatnit daňový odpočet při prodeji nebytových prostor.

O posledních dvou bodech budeme hovořit samostatně.

Co je dražší - byty a apartmány

Pokud porovnáme tyto dva objekty podle ceny, pak je situace zvláštní:

• Cena 1 m 2 bytu od developerů je v průměru o 20 % levnější než stejná cena za jednoduchý byt.
• Hotové byty levně koupit nelze a často vyjdou dráž než běžné bydlení.
• Pronájem bytu je rozhodně dražší než pronájem obydlí.

Ve skutečnosti je vše vysvětleno:

• Náklady na komerční nemovitosti jsou pro developery mnohem levnější kvůli nízkým regulačním požadavkům a nízké odpovědnosti.
• Nákupem bytu pod DDU a následným investováním spousty peněz do oprav, koupě nemovitosti akcionář opět prodá prostory za mnohem vyšší cenu.
• Pronájem bytů je samozřejmě drahý, protože se kupují za tímto účelem: majitel je zpravidla pohodlněji vybaví pro elitní bydlení, pořídí drahé vybavení a technologie.

Byty a daně

Výše daně z nemovitosti závisí na její katastrální hodnotě a výměře.

Daň z rezidenčního bytu se obvykle pohybuje od 0,1 do 0,3 %. Daň z komerčních nemovitostí - od 0,3 do 2%.

• Minimální daň je stanovena pouze pro apartmány hotelového typu (nikoli pro kancelářské nebo maloobchodní prostory), jejichž katastrální hodnota není vyšší než 300 tisíc rublů. Teoreticky se jedná o malý 2-pokojový objekt.
• Pokud plocha bytu zahrnuje území sousedící s domem, společné prostory, bude daň odpovídajícím způsobem vyšší.

Co koupit - byt nebo byt

Odpověď závisí na účelu akvizice:

• Pro klidný pobyt s povolením k pobytu a spokojeným pocitem vlastnictví je lepší pořídit si byt.
• Navzdory tomu, že byt může zvenku vypadat jednodušeji, ve skutečnosti více odpovídá životní úrovni, má například obvykle lepší zvukovou a tepelnou izolaci, běžné výšky stropů, normy osvětlení se počítají pečlivěji atd.
• Důležité jsou také nižší náklady na energie a daně.

U bytů se jedná o výbornou volbu, neboť návratnost investice je dosažena díky vysoké ceně bytů na sekundárním trhu a drahému nájmu.