Аренда нежилого помещения - ОКВЭД 2019 года для этого вида деятельности следует искать в классификаторе ОК 029-2014. Какие коды предназначены для аренды нежилого, а какие для жилого помещения? Есть ли отдельные коды для сдачи помещений в субаренду? Ответы на эти и другие вопросы рассмотрим в статье.

В каком ОКВЭД содержатся актуальные коды для сдачи в аренду имущества

До 2017 года в отношении кодов ОКВЭД аренды помещений нужно было ориентироваться на классификатор ОК 029-2001, несмотря на существование еще 2 более поздних классификаторов: ОК 029-2007 и ОК 029-2014.

С 2017 года применение классификаторов ОК 029-2001 и ОК 029-2007 прекращено. И единственным применяемым для определения ОКВЭД документом стал перечень видов деятельности, содержащийся в справочнике ОК 029-2014, в соответствии с которым уже с 11.07.2016 при регистрации юрлиц и ИП начали заноситься коды в ЕГРЮЛ и ЕГРИП (письмо ФНС России от 24.06.2016 № ГД-4-14/11306@).

Таким образом, в 2019 году определение ОКВЭД, относящегося к аренде помещений, возможно только по классификатору ОК 029-2014.

Какие коды ОКВЭД соответствуют деятельности по аренде жилых помещений

Согласно классификатору ОК 029-2014 коды ОКВЭД сдачи в аренду имущества таковы:

• 68.2 (аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом). Этот код имеет 2 разновидности, соответствующие жилым (68.20.1) и нежилым (68.20.2) помещениям.
• 68.3 (операции с недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе), в котором присутствует код, отвечающий деятельности агентств недвижимости (68.31), занимающихся, в частности, посреднической деятельностью по аренде недвижимости (68.31.2). Последний код делится на 2 разновидности, относящиеся к жилым (68.31.21) и нежилым (68.31.22) помещениям.
• 68.32 (управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе), куда входит деятельность по сбору арендной платы.

По классификатору ОК 029-2014 деление по видам деятельности стало более конкретным по сравнению с ранее применявшимся классификатором. Но при этом сохранено деление на ОКВЭД сдачи в аренду нежилых помещенийи ОКВЭД по сдаче жилой недвижимости.

Есть ли коды ОКВЭД для сдачи нежилых помещений в субаренду

Особые коды ОКВЭД для сдачи в аренду помещений на условиях субаренды в классификаторе не выделены. В такой ситуации придется использовать коды, указанные для сдачи в аренду. При этом деление кодов аренды на относящиеся к жилым и нежилым помещениям в справочнике присутствует.

Итоги

При ведении в 2019 году бизнеса, связанного с деятельностью по предоставлению в аренду недвижимости, необходимо использовать код ОКВЭД сдачи в аренду нежилых помещений или жилой недвижимости, указанный в классификаторе ОК 029-2014.

Подборка наиболее важных документов по запросу ОКВЭД сдача в аренду недвижимого имущества (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика

Подборка судебных решений за 2017 год: Статья 58 "Пониженные тарифы страховых взносов для отдельных категорий плательщиков страховых взносов в переходный период 2011 - 2027 годов" Федерального закона "О страховых взносах в Пенсионный фонд Российской Федерации, Фонд социального страхования Российской Федерации, Федеральный фонд обязательного медицинского страхования"
(Юридическая компания "TAXOLOGY") Суд пришел к выводу о неправомерном применении плательщиком пониженного тарифа страховых взносов, установленного подп. "я.2" п. 8 ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 24.07.2009 N 212-ФЗ для субъектов, основным видом экономической деятельности которых является управление недвижимым имуществом (код ОКВЭД 70.32). Суд указал, что собственник недвижимого имущества при сдаче его в аренду не может рассматриваться как управляющая организация, выполнение обязанностей, связанных с эксплуатацией и содержанием переданных в аренду помещений, обусловлено деятельностью по сдаче имущества в аренду, соответственно, все связанные с арендой доходы следует признать доходами от сдачи имущества в аренду. Заключение обществом - собственником имущества от своего имени договоров с ресурсоснабжающими организациями на обеспечение всего здания коммунальными услугами не свидетельствует об осуществлении им деятельности по управлению недвижимым имуществом, так как данные действия направлены на поддержание объектов в технически исправном состоянии с целью обеспечения нормального функционирования здания и возможности использования имущества как объекта аренды, оплата указанных услуг является затратами, необходимыми для осуществления предпринимателем деятельности, направленной на получение дохода от сдачи имущества в аренду.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы : ОКВЭД сдача в аренду недвижимого имущества

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Исследовав материалы дела, суды установили, что согласно данным Единого государственного реестра юридических лиц к основным видам деятельности общества "Лотос" относится сдача внаем (аренду) собственного нежилого недвижимого имущества (код по ОКВЭД 70.20.2). В ходе судебного разбирательства истец настаивал на том, что проданное помещение являлось единственным объектом недвижимого имущества, от сдачи внаем (аренду) которого общество извлекало прибыль. Ответчиками доказательств обратного не представлено (ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Суды, удовлетворяя требования общества, указали, что спорный земельный участок является частью имущества, переданного обществу в порядке приватизации совместно с расположенным на нем имуществом, которое предназначено для осуществления деятельности в сфере обороны и безопасности. Основным видом деятельности общества является деятельность, связанная с обеспечением военной безопасности (код ОКВЭД 75.22); дополнительные виды деятельности - аренда оборудования, аренда автотранспорта, сдача внаем собственного нежилого недвижимого имущества (выписка из Единого государственного реестра юридических лиц). Обществу, образованному в результате реорганизации государственного унитарного предприятия, вместе со спорным земельным участком передано соответствующее имущество для осуществления аналогичной производственной деятельности в форме акционерного общества. Спорный земельный участок не был отражен в качестве объекта налогообложения по земельному налогу со ссылкой на подп. 3 п. 2 ст. 389 Налогового кодекса РФ, так как фактически относится к ограниченным в обороте, поскольку используется для обеспечения нужд обороны, следовательно, не является объектом налогообложения по земельному налогу.

С самого начала 2003 года в России начал функционировать так называемый ОКВЭД – общественный классификатор видов экономической деятельности (в том числе и аренды помещений), предназначенный для кодирования и систематизации видов экономической деятельности и необходимой информации о них. Согласно данному классификатору в пределах раздела операций с недвижимым имуществом, аренды и предоставлении услуг, процедурам аренды нежилых помещений присвоены следующие коды:

• 1. 70.20 – сдача внаём собственного недвижимого имущества (т. е. объектов, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно);
• 2. 70.20.1 – сдача внаём собственного жилого недвижимого имущества (квартиры, комнаты, коттеджи и т. д.);
• 3. 70.20.2 – сдача внаём собственного нежилого недвижимого имущества (земельные участки,воздушные и морские суда,космические объекты и т. п.).

Любое помещение нежилого типа, сдаваемое в аренду, не принадлежит к средствам индивидуального предпринимательства, как не используемое в качестве средства труда в процессе предпринимательской деятельности.

Сдача в аренду помещения, официально принадлежащего физическом лицу, – стандартный юридический акт, подтверждающий все законные права владельца на распоряжение личным имуществом и не включающий элементов, характеризующих понятие«экономическая деятельность».

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несёт полную ответственность за содержание любого принадлежащего ему имущества. Оплату коммунальных и иных услуг должен производить владелец помещения, независимо от того, пользуется он им лично или же сдаёт его в аренду.

Также существует понятие «аренда муниципальных нежилых помещений». Все муниципальные образования обеспечивают жизнедеятельность городского населения и развивают местную инфраструктуру с помощью так называемой эконом основы, состоящей из имущества, находящегося в собственности муниципалитета.

Платежи от сдачи муниципальных нежилых помещений внаём-один из основных источников дохода городского бюджета.

Поскольку цели городской администрации направлены не только на увеличение бюджета, но и на поддержку малого и среднего бизнеса, стоимость аренды одного квадратного метра муниципального нежилого помещения значительно ниже рыночной стоимости аренды (200 рублей без учёта НДС и коммунальных услуг).

Форма договора аренды нежилого помещения.

По оценке экспертов, большинство споров между сторонами (съёмщиком и арендодателем) возникает на стадии заключения, регистрации и исполнения арендных договоров. Основные положения, посвящённые самой процедуре заключения, указаны в гл. 28 УК РФ.

Согласно данной главе, договор считается заключённым при соблюдении двух необходимых условий:

• обе стороны должны прийти к взаимосоглашению, касающемуся формы договора (согласно всем требованиям);
• взаимосоглашение должно охватывать все важнейшие условия договора.

Под «формой», применительно к договору, подразумевается характер заключённой сделки: письменная, устная, по факсу и т.д. В статье 651 УК РФ прописаны необходимые требования, предъявляемые к форме вышеуказанного договора и состоящие в следующем:

• договор должен быть заключён исключительно в письменной форме, независимо от сроков соглашения и статуса лиц, являющихся участниками данных отношений (юридические или физические);
• договор аренды должен быть составлен в виде единого документа. Его заключение невозможно посредством простого обмена документами с использованием почтовой, телеграфной, электронной и других видов связей;
• договор должен быть подписан обеими сторонами собственноручно (за редким исключением необходимости присутствия доверенного лица, имеющего для этой цели соответствующий документ, заверенный нотариусом).

Долгосрочный договор аренды нежилого помещения

На сегодняшний день данная долгосрочная аренда порождает огромные возможности для организации бизнеса. Её главное преимущество состоит в том, что за вполне доступную цену можно оборудовать любое нежилое помещение под склад, офисные или производственные нужды. Существует шесть разновидностей долгосрочных договоров аренды жилого помещения:

• целевой долгосрочный с правом выкупа;
• целевой долгосрочный без права выкупа;
• нецелевой долгосрочный с правом выкупа;
• нецелевой долгосрочный без права выкупа;
• целевой бессрочный с правом выкупа;
• нецелевой бессрочный с правом выкупа.

Если срок действия арендного договора превышает один год, то данный документ подлежит обязательной госрегистрации. Нередко стороны, для того, чтобы не обременять себя вышеуказанной процедурой, подписывают соглашение сроком на 360 дней, указывая в тексте договора (положение о преимущественном праве) возможность его продления на аналогичных условиях.

Какой ОКВЭД выбрать, если арендуем нежилые помещения, которые в дальнейшем сдаем в субаренду?

Организация заключила договор с коммунальными службами. Сдаем помещения в субаренду. Какой выбрать ОКВЭД - читайте в статье.

Вопрос: Мы применяем ОСНО. Сами арендуем нежилые помещения, которые в дальнейшем сдаем в субаренду. Наше предприятие заключило договора с коммунальными службами и обслуживанием нежилые помещения. Вопрос: какой ОКВЭД из нового справочника мы должны применить к нашему виду деятельности?

Ответ: Вам подойдет код ОКВЭД2: 68.20.2- Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом.

Обоснование

Приказ, ОК Росстандарта от 31.01.2014 №№ 14-ст, 029-2014

Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом

Эта группировка включает:

Сдачу в аренду и эксплуатацию собственного или арендованного недвижимого имущества: многоквартирных зданий и других жилых домов, квартир, нежилых зданий и помещений, включая выставочные залы и складские помещения, земельных участков;

Предоставление в аренду домов, меблированных и немеблированных квартир или многоквартирных помещений, предназначенных для долговременного проживания, обычно на ежемесячной или ежегодной основе

Эта группировка также включает:

Строительство зданий для собственного пользования;

Эксплуатацию стоянок для передвижных домов

Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом

Отвечает Александр Сорокин,

заместитель начальника Управления оперативного контроля ФНС России

«ККТ нужно применять только в случаях, если продавец предоставляет покупателю, в том числе своим сотрудникам, отсрочку или рассрочку по оплате своих товаров, работ, услуг. Именно эти случаи, по мнению ФНС, относятся к предоставлению и погашению займа для оплаты товаров, работ, услуг. Если организация выдает денежный заем, получает возврат такого займа или сама получает и возвращает заем, кассу не применяйте. Когда именно нужно пробивать чек, смотрите в