Bydlení se pak najde. Tajemství, kde realitní kanceláře najdou byt a možné způsoby vyhledávání

Pět dní si povíme, jak najít bydlení a obchodní prostory v Moskvě, jaké nástrahy číhají na nájemce v nájemní smlouvě, naučíme vás rozlišovat mezi řadami typických budov a přijdeme na to, jak si vybrat slavnou spolubydlící.

1. Podle inzerátu: Kde hledat byt a pokoj v Moskvě

Gigantická databáze nemovitostí CIAN není vždy tím nejlepším pomocníkem při hledání bydlení. Za prvé, většinu inzerátů zadávají realitní kanceláře. To znamená, že při uzavření smlouvy budete muset zaplatit nejen za první a poslední měsíc pronajímateli, ale také provizi zprostředkovateli - většinou se jedná o 100 % ceny nájmu bytu měsíčně. Za druhé, je obtížné se orientovat v obrovském množství reklam. Vybrali jsme deset oblíbených služeb a také skupiny v sociální síť VKontakte, kde můžete také hledat bydlení.

Služby

Stránka je určena pro zástupce nižšího segmentu střední třídy, takže ceny zřídka stoupnou nad 70–75 tisíc rublů měsíčně. Apartmány zde nabízejí nové i sekundární. Mnoho nabídek je extrémně levné bydlení, například třípokojový byt za 30 tisíc rublů měsíčně. To ukazuje na přítomnost neověřených reklam. Administrace Avito varuje uživatele před možnou přítomností podvodníků a doporučuje nevěřit inzerátům s nízkou cenou dobrého bytu. Většina nabídek na Avito pochází od agentur, ale objevují se i inzeráty od jednotlivců.

Jedná se o agregátor, který shromažďuje nabídky z celého internetu. Většina nabídek pochází z Cian.ru, na který je poctivě uveden odkaz ve spodní části každého minipříspěvku. Nabídky zde zveřejňují výhradně agentury. Jediným kliknutím myši se uživatel přesune na stránku, kde byl inzerát původně umístěn, a uvidí jak fotografie varianty, která se mu líbí, tak telefonní číslo realitní kanceláře.

Stránka obsahuje obrovské množství nabídek agentur a také neověřené inzeráty slibující levný pronájem téměř elitního bydlení: dobrá oblast za 16 tisíc rublů měsíčně nebo třípokojový byt se stejnými ukazateli za 29. Případy podvodů na webu diskutují uživatelé internetu.

Stránka má předmoderování, všechny inzeráty jsou kontrolovány, je to uvedeno na hlavní stránce. Přístup k obsahu je placený - 399 rublů. Nejsou zde žádné podezřele nízké nebo nebetyčně vysoké ceny. Nabízíme dobře upravené, čisté apartmány se vším, co potřebujete: lednicí, telefonem, TV a internetem. Inzeráty jsou zveřejňovány majiteli, realitní makléři jsou požádáni, aby si nedělali starosti.

Databáze stránek není možné prohlížet online, je nutné je stáhnout po registraci pomocí telefonního čísla, na které následně přijde SMS s kódem. Chcete-li zobrazit aktualizace v databázi, musíte se přihlásit k odběru webu, který stojí 15 tisíc rublů měsíčně. Zdá se to zcela zbytečné, vzhledem k tomu, že všechny reklamy z webu jsou automaticky zveřejňovány na webech „Z ruky do ruky“, „Yandex.Real Estate“ a mnoha dalších podobných.

Winner zaměstnává výhradně agenty, což obnáší zálohu a také platbu sto procent nákladů na byt měsíčně agentuře ve formě provize. Existuje také mnoho reklam s podezřelými nízké ceny o bytech, což svědčí o možném podvodu.

Skupiny v sociálních sítích

Skupina je malátná, pod inzeráty prakticky žádné diskuze. Pod příspěvky kategorie „pronajímám“ se čas od času mihne lajky, přičemž členové skupiny na „hledám“ nebo „pronajmu“ vůbec nereagují. Dynamika umisťování inzerátů v něm je však i přes nízkou míru diskuse celkem dobrá. Plus - nabídky na pronájem bytů přicházejí od majitelů.

Největší skupina co do počtu nabídek v tomto segmentu. Funguje nonstop bez oběda a víkendů. Až na hledá byt, je hodně těch, kteří hledají souseda - cca 10-12% těch, kteří nabízejí bydlení. Někteří využívají skupinu jako seznamku a snaží se vyřešit dva problémy najednou – s bydlením a s osobním životem.

Mezi nájemci jsou agenti. Některé z nich jsou otevřené (poskytují odkazy na původní stránky), jiné jsou skryté (zveřejňují mnoho různých možností pronajímání bytů vlastním jménem).

I přesto, že je skupina velmi aktivní a nepřestává fungovat téměř na minutu, ani pod příspěvky není téměř žádná diskuze. Členové preferují soukromé zprávy.

Na rozdíl od jiných skupin v tomto segmentu zde nabídka převyšuje poptávku. Téměř všechny inzeráty na pronájem bytů pocházejí přímo od majitelů. Počet agentů je zde minimální. Inzeráty jsou doplněny velkým množstvím fotografií, nabídka je velmi vizuální. Jako ve všech skupinách tohoto typu se pod příspěvky prakticky nevede žádná diskuze.

Skupina je pokračováním webu FriendRent.ru, který funguje na principu ústního podání: známí známých hledají bydlení přes známé jiných známých. Zdejší agenti jsou žádáni, aby nerušili sebe ani ostatní. Stránka má vlastní databázi inzerátů a pohodlnou funkcionalitu, takže můžete hledat pokoj nebo byt nejen na sociální síti.

Inzeráty zde zveřejňují v podstatě majitelé domů, téměř žádní agenti. Absence agentů ve skupině je naznačena záměrem lidí spolupracovat bez vkladů a zajištění. Kromě těch, kteří si chtějí pronajmout či pronajmout bydlení, jsou zde často vyhledávaní i sousedé - 13-14 % všech nájemníků.

Mnoho nájemníků si myslí, že hledání místa k pronájmu vlastními silami je výhodnější než použití zprostředkovatelů, kteří musí zaplatit určité procento z transakce. Ve skutečnosti je hledání vlastního životního prostoru reálné, ale vyžaduje to opatrnost a péči. V tomto článku budeme podrobně hovořit o metodách hledání nájemního bydlení, způsobech, jak snížit riziko setkání s bezohlednou protistranou, a o vlastnostech postupu.

○ Výhody a nevýhody pronájmu bytu bez zprostředkovatelů.

Pronájem domu bez zapojení zprostředkovatelů má své klady i zápory. Chcete-li učinit konečné rozhodnutí, musíte podrobně prostudovat všechny aspekty problému a zvážit všechny výhody a nevýhody takové metody.

Tak, pozitivní stránky samostatně pronajímatelné bydlení je příležitost:

• Úspory díky absenci dodatečných nákladů na zprostředkovatelské služby.
• Spolupráce s přáteli a sdílení výše mzdy.
• Smlouvání s majitelem a snížení splátky.

Všechny tyto body umožňují ušetřit významnou částku na získání nájemního bydlení.

V čem hlavní nevýhoda tento typ zaměstnání je rizikem, že se stane obětí podvodu. Další nevýhody:

• Potíže s hledáním vhodného bydlení.
• Možnost konfliktů s pronajímatelem ohledně věcí poskytnutých k dočasnému užívání.
• Nebezpečí náhlého vystěhování.
• Nedostatek záruky dodržování práv nájemce.

○ Jak najít byt, který se pronajímá bez zprostředkovatelů.

Byt si můžete najít sami prostřednictvím:

• Známí.
• Internet, nejoblíbenější stránky pro vyhledávání tímto směrem www.avito.ru, www.irr.ru, stejně jako různé sociální sítě.
• Noviny a časopisy ve zvláštních rubrikách.

Inzeráty na pronájem můžete také zveřejňovat sami v oblasti zájmu a čekat na hovor od pronajímatelů. V tomto případě je žádoucí umístit reklamy na stěny domů nebo speciální stojany.

○ Jak zkontrolovat byt a majitele.

Před uzavřením obchodu je důležité provést důkladnou prohlídku bytu z hlediska technického stavu. Speciální pozornost Je třeba věnovat pozornost stavu potrubí a elektroinstalace.

Musíte také zkontrolovat, zda má pronajímatel právo uzavřít transakci:

• Je vlastníkem (předložením listu vlastnictví, výpisu z Rosreestr).
• Pokud ne, má vlastnické doklady: smlouvu o primárním pronájmu, smlouvu o prodeji a koupi, osvědčení o dědictví.

Kromě toho musíte zkontrolovat následující dokumenty:

• Pas (pokud je pronajímatel fyzická osoba).
• Ustavující dokumenty (pokud je bydlení pronajímáno právnickou osobou).

Také, bez ohledu na stav pronajímatele, musíte zkontrolovat, zda byt nemá platební dluhy utility(výpis z Rosreestr nebo správcovské společnosti).

○ Podvody s byty.

Pronájem domů je jednou z nejoblíbenějších oblastí práce pro podvodníky. Proto, když se pustíte do nezávislého hledání, měli byste minimalizovat riziko setkání s nimi.

Nejběžnější podvodná schémata:

1. Převod nájemního bydlení. Podvodník si pronajme byt a poté jej pronajme, přičemž se vydává za majitele pomocí falešných dokladů o vlastnictví. Při pronájmu vezmou zálohu na několik měsíců a zmizí.
2. Stejný typ podvodu může provést i pronajímatel. Po dohodě ukazuje kopii osvědčení o nároku s argumentem, že originál je v nějakém těle. Zde také požaduje zálohu, po jejímž obdržení mizí.
3. Podvody může dělat i realitní kancelář. Například vám může být nabídnuto zakoupení databáze s telefonními čísly potenciálních nájemců s uvedením, že vám nebudou účtovány žádné procenta za transakci. V důsledku toho je seznam neplatný a platba za něj je poměrně vysoká.

Abyste se ochránili před takovými případy, měli byste si vybrat bydlení co nejpečlivěji a dodržovat následující pravidla:

• Nevěřte možnostem s příliš atraktivními cenami.
• Ověřte pravost poskytnutých dokumentů (k tomu můžete požádat o výpis z Rosreestr).
• Peníze na arénu dávejte výhradně účtenkou.
• Sepsat nájemní smlouvu s uplatněním aktu převzetí a převodu prostor a soupisu majetku.

○ Jak sepsat smlouvu?

Smlouva uzavřená v souladu se všemi pravidly slouží jako záruka dodržování práv každého účastníka transakce. Proto se vyplatí jej sestavit i v případě, že se bydlení pronajímá bez zapojení realitní kanceláře.

Navzdory skutečnosti, že právní předpisy nestanoví zavedený vzor takové dohody, musí dohoda obsahovat:

• Osobní údaje stran transakce.
• Předmět smlouvy (znaky nemovitosti, umožňující určit, co přesně se pronajímá).
• Výše nájemného.
• Práva a povinnosti smluvních stran.
• Odpovědnost stran.
• Doba platnosti smlouvy (není-li tato klauzule uvedena, bude přidělena doba platnosti maximálně pět let v souladu s článkem 683 občanského zákoníku Ruské federace).
• Údaje o účastnících transakce, jejich podpisy a datum uzavření smlouvy.

Ke smlouvě je také nutné sepsat přílohy, jako např.

• Akt převzetí a převodu nemovitosti, stanovení technického stavu nemovitosti v době uzavření smlouvy.
• Soupis majetku, který uvádí věci převedené k dočasnému užívání s uvedením jejich přesného počtu.

Najímání druhým způsobem znamená účast na podnikání jakýchkoli osob usnadnění dohody. Mohou to být:

Možností tedy může být několik.

Pokud si to však přejete, můžete dohodu o pracovní činnosti uzavřít sami.

Pokud se tedy rozhodnete pronajmout si obydlí sami, měli byste znát důležité body, rizika a možná úskalí.

O konceptu, jeho právech a povinnostech se dozvíte z našeho článku.

Jak najít?

Chcete-li si pronajmout dům sami, bez přeplácení služeb realitních kanceláří nebo jiných zprostředkovatelů, můžete použít několik zdrojů:

• informace od příbuzných a přátel. Možná si někdo z nich chce nemovitost pronajmout sám nebo existují informace o takových možnostech;
• inzertní stránky. Moderní a efektivní způsob sdílení informací a hledání bydlení;
• noviny a jiné tištěné publikace. Reklamy v nich ještě neztratily svou relevanci;
• vlastní podávání inzerátů o touze pronajmout bydlení. Snad se pronajímatel ozve sám.

O tom, jak v bytě, a také jak, se můžete dozvědět z našich článků.

Je zřejmé, že možností, kde hledat byt k pronájmu bez zprostředkovatelů, je spousta. K tomu není nutné kontaktovat realitní kancelář.

Pokud se při pokusu o pronájem obytného prostoru ukázalo, že do případu byl zapojen realitní makléř, můžete se pokusit uzavřít obchod bez jeho účasti. Chcete-li to provést, souhlasem recenzi možnosti, která se vám líbí Musíte se tam připravit.

Můžete si předem napsat na papír své telefonní číslo a nabídnout jednání bez realitní kanceláře. Na vyšetření předat majiteli.

Nejprve s ním však musíte navázat osobní kontakt, co nejnápadnější pro realitního makléře.

V bytě můžete zůstat po odjezdu realitní kanceláře pod jakoukoliv záminkou.

To je dost obtížné.

Proto je důležité najít přístup k majiteli nemovitosti.

Rizika

Samozřejmě určitá rizika nezávislé vyhledávání bydlení je:

• nesprávné papírování. se zahrnutím všech klíčových bodů do textu, jinak je pokojný život ohrožen;
• podvodníci. Existuje velké riziko, že „naletíte“ podvodníkům, kteří pronajímají stejné cizí byty několika klientům a poté zmizí;
• zvýšení poplatků za ubytování. Opět, pokud je smlouva sepsána nesprávně, možná neúměrné zvýšení po několika měsících pobytu;
• platba předem. Důležité pro převod peněz. Pokud pronajímatel požaduje zálohu na mnoho měsíců předem, je to příležitost k zamyšlení nad poctivostí svých úmyslů;
• neoprávněně soukromé návštěvy majitele. Tento okamžik je v dohodě předepsán jen zřídka, protože je považován za nevýznamný. Dochází tedy k nedorozumění stran v otázce frekvence návštěv pronajímatele.

Případná rizika lze minimalizovat správným uzavřením dokumentů a předvídáním možných scénářů.

Navíc může hodně napovědět chování majitele. Absolutní absenci rizika však nezaručují ani renomované agentury.

Co je potřeba zkontrolovat?

V přímém kontaktu s pronajímatelem by měl být zkontrolován:

• doklady vlastníka, průkazy totožnosti;
• doklady k bydlení. Je to nutné, aby později nevyšlo najevo, že ten, kdo si pronajal obytný prostor, na něj nemá žádná práva;
• přítomnost dalších vlastníků. Je-li obytný prostor ve vlastnictví více osob, je k pronájmu nutný jejich souhlas. Předem byste se měli ujistit, že vlastník je pouze jeden. To ochrání před dalšími problémy a předčasným vystěhováním;
• stavu areálu. Všechno je důležité: stav instalatérství, interiér, detaily. Pokud vám něco nevyhovuje, musíte tento problém vyřešit „na břehu“ nebo hledat jinou možnost;
• sousedé. Je lepší se předem zeptat, kteří sousedé bydlí poblíž. Pokud jsou příliš hlučné nebo nefunkční, měli byste přemýšlet o vhodnosti vyzvednutí;
• umístění nemovitosti. Zeptejte se majitele na nejbližší stanice metra, zastávky, obchody atd.

Je tedy lepší ihned ověřit zákonnost poskytování bydlení k pronájmu, posoudit jeho stav i situaci jako celek.

Uzavření dohody

Správně a s minimálními riziky zaznamenat skutečnost transakce pro pronájem bydlení se všemi důležitými podmínkami je nutné sestavit řadu dokumentů: Pro sepsání a správné uzavření dokumentů nemusí být potřeba zprostředkovatelé.

Je tedy docela možné si pronajmout obytný prostor na vlastní pěst.

Hlavní je uzavřít dohodu správně a kompetentně, seznámit se se situací, komunikovat s majitelem nemovitosti, všímat si jeho chování. Rizika nelze je odstranit, ale lze je minimalizovat.

Pokud najdete chybu, zvýrazněte část textu a klikněte Ctrl+Enter.

Není lepší příležitost, jak se vyhnout zbytečným výdajům, než si pronajmout byt bez zprostředkovatelů v Moskvě. Ale říci „pronajmout dům“ je mnohem jednodušší než najít vhodnou možnost. Některé možnosti jsou příliš drahé, jiné jsou daleko od místa výkonu práce nebo společensky významného zařízení. Opravdu, pro některé je měsíční platba 50 000 rublů docela přijatelná, zatímco pro jiné je tato částka báječná. Dostupnost veřejná doprava, blízkost metra, školy, školky nebo práce - to vše jsou prvořadé záležitosti, na kterých závisí cena nájmu.

Jak najít nabídku na pronájem bytu?

Vyplatí se podepsat nájemní smlouvu?

Když jste našli obytný prostor k pronájmu, neměli byste se radovat předem. Bohužel ne všechny nabídky pronájmu pocházejí od bona fide vlastníků. Jsou dost nepříjemné situace, kdy člověk hledá bydlení, najde, pronajme, nastěhuje se a pak se objeví další nájemník, který si od majitele pronajal i bydlení. Takové případy nejsou ojedinělé, a abyste se před podobnými potížemi uchránili, měli byste s majitelem projednat možnost uzavření nájemní smlouvy na jeho nemovitost. Stanoví všechny podrobnosti o náboru, povinnostech a odpovědnosti stran. Smlouva tak bude fungovat jako záruka, že nájemce a pronajímatel splní závazky převzaté od okamžiku podpisu dokumentu.

Jsou ale situace, kdy ani smlouva nedokáže ochránit svědomitého zaměstnavatele před nepředvídanými okolnostmi. Takže po řádném splnění všech podmínek transakce, provádění měsíčních plateb a neočekávání špinavého triku se později zjistí, že byt nemá jednoho, ale dva vlastníky, zatímco spoluvlastník nechce pronajímat obytný prostor a požaduje vyklizení prostor. Za daných okolností bude smlouva ukončena rozhodnutím soudu, kam se s největší pravděpodobností přihlásí akcionář.

V oblasti nájemního bydlení je mnoho úskalí a adekvátní, poctivý pronajímatel je vzácný. Ale naštěstí se nájemník může chránit, a co je nejdůležitější, je k tomu potřeba pečlivě prostudovat doklady majitele potvrzující jeho právo nakládat s majetkem. Kontrola vlastnických listů, potvrzení o nepřítomnosti dluhů nebo věcných břemen, zatčení na nájemním bydlení zprůhlední proces náboru.

Někteří se domnívají, že uzavření nájemní smlouvy je zbytečným opatřením, opomíjejícím možnost ušetřit se od zbytečných problémů a starostí. To je ale mylný názor a není nic spolehlivějšího než doložená oboustranně výhodná dohoda, která je sepsána právně kvalifikovaně. Jedná se o záruku dodržení všech podmínek a jakýsi akt upravující vztah mezi nájemcem a pronajímatelem.