Mezi všemi internetovými zdroji nabízejícími cestujícím zprostředkovatelské služby při hledání bytu nebo domu v soukromém sektoru v zahraničí, Rezervační stránka Airbnb je jedním z nejoblíbenějších a konkuruje hotelovým rezervačním službám. Jeho funkčnost je poměrně jednoduchá, ale bude užitečná malá instruktáž pro ty, kteří se poprvé rozhodli samostatně vyzvednout střechu nad hlavou na zahraniční cestě.

Několik užitečných tipů o jak funguje airbnb podložené ilustracemi, takže pro vás nebude těžké udělat vše přesně tak, jak má být a jít do (nebo někam jinam) už s tím, že přesně víte, co bude, kde složit hlavu. Chcete-li to provést, stačí přejít na web a vyplnit vyhledávací formulář.

1. Registrace

Pokud chceš pronajmout si byt na Airbnb, pak musí projít registrační procedurou na tomto internetovém zdroji. Mnozí příliš neradi ukazují své kontaktní údaje celému světu. V případě Airbnb je hořká pilulka oslazena bonusem: Dárek 25 $ při registraci . Dá se jen utrácet, přesněji ve 190 zemích světa. Na základě průměrných nabízených cen za ubytování stačí na jednorázové přenocování v komfortním apartmánu.

2. Hledání bydlení

Dále pronájmy bytů na Airbnb začíná velmi běžným Celosvětová Síť postupy - vyplnění vyhledávacího formuláře. Budete požádáni, abyste uvedli svou destinaci, předpokládané datum příjezdu a odjezdu. Nezapomeňte uvést, kolik lidí cestuje. Poté stiskněte červené tlačítko "Začít hledat" a ocitnete se na stránce předběžných výsledků.

3. Vyplevelení nepotřebného bydlení

To, co vidíte, se vám nemusí zdát příliš atraktivní, protože první na seznamu bude nejvíce drahé nabídky. Na pronajmout si místo na Airbnb podle vašich podmínek použijte další filtry. Tím hlavním je očekávané cenové rozpětí. Přesunutím pravého posuvníku doleva můžete zastavit na nejpřijatelnějších cenách. Levá je potřeba k tomu, aby se vyřadily možnosti, které jsou velmi levné, zjevně nevhodné pro nabízený komfort.

4. Užitečné filtry

Jakmile se dohodnete na ceně, přejděte na vybavení, umístění a další možnosti. Chcete-li to provést, klepněte na tlačítko "Další filtry". Airbnb vás vyzve k výběru počtu koupelen a toalet, přítomnosti či nepřítomnosti internetu (více o), pračky. Když vidíte toto bohatství, snažte se být praktičtí. Pokud cestujete služebně, bez internetu se neobejdete. Žít déle než tři dny bez kuchyně se může zdát zbytečně extrémní. Přítomnost bazénu je ale příjemným, ale velmi drahým a ne zcela vhodným bonusem.

Škálu nabízených možností komfortu ubytování Airbnb můžete vždy rozšířit kliknutím na trojúhelníkovou ikonu vpravo od hlavní sady. Například v grafu "vybavení" nejprve se vám zobrazí pouze "Internet" "TV" a "kuchyně". Kliknutím na trojúhelníkovou ikonu vpravo uvidíte možnosti "interkom", "krb" jiný. Zaškrtnutím před požadovanými možnostmi ve všech polích snížíte počet nabídek. Zbytek bude přesně to, co byste chtěli dostávat. Pomocí všech druhů filtrů to uvidíte ceny airbnb docela dostupné pro většinu cestovatelů.

5. Výběr nabídek na mapě

Nyní můžete nabídky řešit „osobně“ tak, že uvidíte jejich fotografii (na pravé straně stránky Airbnb) a umístění (na mapě vlevo). Měřítko mapy lze změnit stejným způsobem jako ve službě Yandex. Máte-li zájem o konkrétní oblast, klikněte na ni a získejte konečnou sadu možností nájemního bydlení. V dolní části mapy je tlačítko "Jazyk a měna". Kliknutím na něj si budete moci vybrat jak ve formátu ceny v rublech, tak v místní měně.

6. Detailní pohled

S každou možností ubytování Airbnb, která se vám líbí, se můžete podrobně seznámit dvakrát: jak s domem samotným, tak s jeho majitelem. Kliknutím na náhled domu budete přesměrováni na stránku s jeho plný popis a malá fotogalerie. Hodnocení hostů o jeho majiteli si můžete přečíst kliknutím na avatar pod miniaturou. Pokud jsou informace předloženy a nevíte si rady s překladem, najděte červený nápis "Přeložit do ruštiny", služba Airbnb vám vše přeloží. Pamatujte: jakýkoli nápis, který je zvýrazněn červeně, skrývá další informace. Nebuďte líní na to klikat, aby při nastěhování nedošlo k žádnému překvapení.

7. Poslední okamžik

Poté, co jste se rozhodli konečná verze bydlení, start rezervace apartmánů na Airbnb. Postup je také jednoduchý, ale musíte dodržet algoritmus.

1. Pokud stále váháte, ale nechcete ztratit ze zřetele možnost, která se vám líbí, přidejte ji do seznamu přijatelných kliknutím na tlačítko "Uložit do seznamu přání".
2. Pokud neexistují žádné informace, které může poskytnout pouze vlastník domu, klikněte na tlačítko "Kontaktujte majitele." Buďte připraveni na to, že může nebo jiný jazyk, kterému rozumíte.
3. Když jsou všechny pochybnosti překonány, stiskněte tlačítko "Požádat o rezervaci". V okně, které se otevře, vyplňte pole obsahující informace o vás a vaší bankovní kartě. Tam se zase můžete na něco zeptat majitele.
4. Po uvedení všech osobních a bankovních údajů zaškrtněte políčko naproti nápisu "Souhlasím se všemi podmínkami", po kterém tlačítko "Pokračovat" se stane aktivní. Klikněte na něj a počkejte na odpověď pronajímatele.

Nabídka pronájmu Airbnb bude považována za uzavřenou, pokud hostitel odpoví do 24 hodin. Přibližnou čekací dobu najdete v recenzích o ní. Peníze budou z vašeho účtu odepsány až po konečném souhlasu pronajímatele.

Možnost pronájmu Ubytování po celém světě na Airbnb ukládá dlužníkovi určité povinnosti. Princip komunity, který spojuje členy tohoto zdroje, říká, že „anonymita škodí důvěře“. Na své profilové stránce proto klikněte na odkaz "Důvěra a potvrzení" a poté stiskněte červené tlačítko "Ověřit můj profil". Poté postupujte podle pokynů krok za krokem. Ti, kteří prošli ověřovacím řízením, se mohou spolehnout na rychlé a objektivní řešení sporů.

Recenze na Airbnb si můžete přečíst v komentářích a nebuďte líní a přidejte své :)

Připravte se na dlouhý příspěvek. V tomto článku jsem se pokusil vzít v úvahu všechny nuance a uzavřít všechny otázky týkající se pronájmu mého bytu pomocí Airbnb. Tyto informace vycházejí z mé osobní zkušenosti a zkušeností mých přátel. Takže cvičit, cvičit a ještě cvičit. Jít!

Jak si pronajmout byt přes Airbnb?

Představte si obrázek:

Nastoupil jste do letadla, abyste si odpočinul v nějaké nádherné zemi, například v Řecku. Celý týden ležíte na pláži a užíváte si slunce, moře, života a čerstvých mořských plodů. Poznal jsi nové lidi, jedl lahůdky a dobře se opálil.

A tak jste se vrátili domů, zkontrolovali si účet a byli rádi, že jste se měli dobře a stihli jste si vydělat pěkné peníze na sluníčku.

Ale počkejte chvilku, je to vůbec možné, když nejste venture kapitalista?

Každým rokem stále více lidí pronajímá své ubytování cestovatelům. Někteří z nich vydělávají šest čísel.

K vydělávání peněz s Airbnb potřebujete 3 věci: prázdný dům, pokoj, který je nečinný nebo dokonce místo na spaní, otevřenost v komunikaci s lidmi a touha vydělat peníze.

Myšlenka Airbnb je jednoduchá – pronajímáte své ubytování cestovatelům (často dražší než byty k pronájmu vašim krajanům) a cestovatelé se radují z možnosti žít v pohodlí a cítit se „jako místní“.

Tím, že pomohli turistům dostat se ještě hlouběji do každodenního života místa, kam přijeli, založili zakladatelé Airbnb společnost za 30 miliard dolarů. Tato služba pokrývá 190 zemí a 60 milionů turistů jako jejích zákazníků.

Dobrou zprávou je, že si můžete dát svůj kousek tohoto obrovského koláče.

Pokud se raději nejprve důkladně seznamujete se situací, která je pro vás nová, než se vrhnete do bazénu s hlavou, je tento článek určen právě vám. Zde je vše, co potřebujete vědět, abyste mohli úspěšně vydělávat peníze pronájmem ubytování turistům. A základ byl osobní zkušenost pronájem bytu přes Airbnb.

Jak Airbnb funguje?

Airbnb je online platforma pronájmu, která nabízí alternativu k hotelovému byznysu. Je to také dobrá příležitost, jak vydělat peníze pro ty, kteří jsou dostatečně otevření, aby pustili cizí lidi do svého domova.

Airbnb spojuje cestovatele hledající cenově dostupné nebo jedinečné ubytování s hostiteli, kteří nabízejí bezplatné lůžko nebo pohádkový palác v závislosti na vašich možnostech.

Turisté využívají Airbnb, když:

• hotely jsou přeplněné (například během festivalu);
• ceny hotelů jsou nepřiměřeně vysoké;
• nemají rádi hotely a priori a raději žijí „jako doma“.

Mohou k vám přijít jak na pár dní, tak i na několik měsíců, to vše je předem vyjednáno na webu a k technickým problémům přejdeme o něco později.

Airbnb si bere malou provizi jak od turistů, tak od pronajímatelů.

Proč uvést své místo na Airbnb?

Airbnb se stalo velmi oblíbenou platformou mezi pronajímateli, protože vám umožňuje vydělávat peníze navíc, aniž byste utráceli příliš mnoho času a peněz. To však neznamená, že tento typ podnikání nemá pouze negativní aspekty.

Otevřít svůj domov cizím lidem je vždy risk.

Za prvé, pronájem bydlení je také druhem příjmu, který je ze zákona zdaněn. Za nezaplacení daně (pokud vás samozřejmě přistihnou) budete muset zaplatit pokutu.

Za druhé, všichni jsme slyšeli hororové příběhy o domech, které ničili nebo vykrádali nájemníci. Statistiky ukazují, že takových případů je méně než 1 %, ale také k nim dochází.

Pokud ale máte odvahu nechat cizí lidi bydlet na vašem pozemku a starat se o vaše daně, pak pro vás Airbnb může být ziskový byznys.

Pokud rádi komunikujete, pak vám tato služba pomůže získat mnoho nových známostí po celém světě. Airbnb využívá mnoho obchodníků a vy budete mít šanci potkat lidi z různých sociálních kruhů.

Nemluvě o tom, že prázdný dům je velkým zdrojem výdajů, pokud jej nijak nevyužíváte. Proč tedy nepřinést výhody lidem, kteří vám za to také zaplatí.

Požadavky na hosting Airbnb

Zpočátku, abyste mohli uvést své ubytování na Airbnb, musíte si vytvořit účet. Je to zdarma, jak pro turisty, tak pro vás. K registraci budete potřebovat e-mailovou adresu, případně účet na Facebooku či Google+.

Právní aspekty

Pokud žijete v Rusku, nemusíte dělat žádná další gesta. Pokud se jako slušný občan chystáte platit daně, pak máte 2 možnosti:

• platit daň z příjmu fyzických osob jako fyzická osoba. tvář;
• zaregistrovat se jako samostatný podnikatel.

Vyberte si variantu, která je pro vás výhodnější, mějte na paměti, že jednotliví podnikatelé mají stále pojistné do Penzijního fondu.

Pokud žijete v jiné zemi, zkontrolujte tento bod ve vaší legislativě.

Osobní prostor

Registrací musíte přijmout pravidla hry – zde je zvykem respektovat osobní prostor. A pokud máte doma zabezpečovací zařízení, jako jsou CCTV kamery, pak své hosty předem varujte.

V opačném případě může host ukončit vaši smlouvu a požádat o vrácení peněz a v systému Airbnb obdržíte „pokutu“.

Strávený čas

Pokud to s vyděláváním peněz s Airbnb myslíte vážně, pak se připravte, že tomu strávíte pár hodin týdně.

Abyste mohli komunikovat se svými potenciálními hosty, musíte často navštěvovat oficiální web Airbnb: odpovídat na otázky, vyjednávat body, abyste přesvědčili cestovatele, aby u vás zůstali.

Také je potřeba potvrdit rezervaci a jednoduše po hostech uklidit. To druhé můžete samozřejmě svěřit úklidové firmě.

Získejte povolení vlastníka

Pokud jste sami nájemci, dostanete od vlastníka svolení k podnájmu celého areálu nebo jeho části předepsané ve smlouvě, abyste v budoucnu neměli problémy.

Odpovědnost

Komunita Airbnb je postavena na spolehlivosti a důvěře. Proto je velmi důležité přesně a správně popsat bydlení, které pronajímáte: poskytnout skutečné fotografie a běžné životní podmínky (elektřina, teplo, tekoucí voda a čistota).

V opačném případě vám zůstanou negativní recenze a vaše nabídka bude mít nízké hodnocení a nájemci ji budou obcházet.

Jak získat dobré recenze

Pohostinnost je klíčem k úspěchu. Airbnb má standardy pohostinství. Proto pokud si chcete v této službě vydělat slušné peníze, tak se jim snažte vyrovnat. To vám pomůže získat dobré recenze, což znamená, že vaše služby budou stále více žádané.

Matematika je jednoduchá: dobré recenze = více hostů = více peněz.

Chcete-li získat dobré recenze, musíte věnovat pozornost následujícím aspektům.

1. Vždy aktualizujte dostupnost pronájmu. Je důležité, aby platforma a budoucí hosté věděli, kdy je vaše nemovitost obsazená a kdy je volná.

2. Poskytovat budoucím hostům včas informace. Buďte k dispozici pro chat a často navštěvujte Airbnb, abyste byli připraveni včas odpovědět na otázky, říct vám více o svém místě, kdy se můžete přihlásit/odhlásit a další.

Někdy se stane, že po rezervaci ubytování u bezohledného pronajímatele se cestovatel skutečně ocitne na ulici v neznámém městě. V takové situaci se za něj snaží rychle najít náhradu a tady jste online.

3. Buďte nápomocní. Vždy připravte své ubytování pro nové hosty. Pokud z nějakého důvodu musíte rezervaci zrušit, udělejte to předem, aby se turista nedostal do výše popsané situace a měl čas si v klidu najít nový domov pro sebe.

4. Buďte upřímní. Poskytněte skutečné informace o svém ubytování, aby se očekávání cestovatelů nerozcházela s realitou. V opačném případě může být váš účet zablokován.

O bezpečnosti

Otázka bezpečnosti se týká každého zdravého člověka, který se potýká s fenoménem dříve neznámým, a Airbnb není výjimkou.

Vždy existuje riziko, že narazíte na nespolehlivého člověka. Hostitelé Airbnb měli různé situace, kdy se dům po večírku obrátil vzhůru nohama, došlo k poškození majetku a v některých případech hosté vyměnili zámky a odmítli odejít.

Právě v Rusku se to s pomocí policie rychle řeší, ale například v Anglii mohou nastat vážné problémy. Mají něco jako "dřepování". To je, když se cizí lidé mohou bez ptaní nastěhovat do prázdného domu a odtud je lze vystěhovat pouze rozhodnutím soudu a soudní spor je dlouhý proces.

Incidenty, jako je tento, dostaly Airbnb v roce 2011 do vážných problémů, takže od té doby zavedly sofistikovaný ověřovací systém, který se stal měřítkem v odvětví pronájmu/pronájmů.

Nemůžete být anonymní a systém recenzí a hodnocení funguje oboustranně a udržuje hosty i pronajímatele v mezích slušnosti. Tito. do svého domova můžete pustit pouze důvěryhodné lidi s dobrými recenzemi.

Před potvrzením rezervace mohou strany komunikovat pouze prostřednictvím Airbnb. Všechny zprávy obsahující telefonní číslo jsou automaticky blokovány. Samozřejmě existují řešení, jako je odesílání čísla po částech, ale potřebujete to?

dále bankovních karetúčastníci jsou také potvrzováni systémem. Kontakty s hostem si můžete vyměnit až po zaplacení rezervace, abyste mohli pohodlněji zavolat a komunikovat.

Veškeré platby probíhají v rámci systému pomocí online bankovnictví. Při rezervaci musí host zadat údaje o své kartě, případně zaplatit přes systém PayPal, který se také stará o bezpečnost uživatelů.

Platba je připsána na váš účet druhý den poté, co se host přihlásí do vašeho objektu.

Další důležitou věcí je, že vždy máte možnost odmítnout žádost o rezervaci, pokud se vám host nezdá dostatečně spolehlivý. Za to nebudou žádné sankce, máte právo přijmout pouze ty, kterým důvěřujete.

Pokud potřebuješ dodatečné informace, Airbnb má funkci Facebook Connect, která hostitelům umožňuje požadovat doporučení od přátel hosta.

Pokud se tato bezpečnostní opatření ukážou jako neúčinná, bude pronajímateli vyplaceno garantované pojištění na 1 milion dolarů. Pojištění můžete uzavřít, pokud vaše škoda nepřesáhne 1 milion dolarů.

Pokud máte nějaké problémy, můžete kontaktovat Airbnb a požádat o vrácení peněz. Vezměte prosím na vědomí, že pojištění se nevztahuje na všechny typy majetkové nebo osobní odpovědnosti, takže může být lepší, když si pořídíte samostatné pojištění.

Jak si založit účet na Airbnb

Vyplnění informací o vašem zápisu na Airbnb je snadné. Samotná platforma je intuitivní, takže vyplnění účtu nezabere mnoho času. Pokud ale chcete vyčnívat z davu, máme pro vás pár tipů.

záhlaví

Mnoho lidí podceňuje důležitost jasného a chytlavého titulku a píše něco jako "Světlý a moderní byt s jednou ložnicí v centru města." Není to špatné, ale takových titulků jsou tisíce.

Chcete-li vyniknout z šedé hmoty, musíte být trochu kreativní, musíte si pamatovat. Například v Minsku je „taxi s veverkou“, každý ve městě ho zná. Prostě muž vozí své klienty v levném zahraničním autě a v kabině jeho auta žije opravdová krotká veverka. Maličkost, ale pohoda.

V názvu není třeba uvádět vaše město, to je již jasné. Cestovatelé si nejprve vyberou město a poté byty z nabízených možností.

Pokud se vaše bydlení nachází mimo město, stojí za zmínku.

Popis

S popisem je vše jednoduché, nejlepší je, když o svém ubytování napíšete srozumitelně a hlavně upřímně. Uveďte co nejvíce důležité detaily aby hosté přesně věděli, co mohou očekávat. Nedělejte nepravdivá nebo přehnaná tvrzení.

Abyste vypadali profesionálněji, přeložte si svůj popis alespoň do angličtiny, doporučuji i španělštinu a čínštinu, ale to je volitelné. Tímto způsobem vytvoříte větší důvěryhodnost svou snahou o pochopení.

Fotografie

Fotografie jsou velmi důležité. Nejčastěji se byty pronajímají od dobré fotky. Zde je logika jednoduchá, čím vyšší kvalita fotografií, tím více rezervací.

Foťte ve dne, nejlepší je přirozené světlo. Na svůj účet můžete nahrát pouze 10 fotek, takže vyberte ty, které hostům poskytnou jasnější představu o vašem prostoru: jak vypadá, jaká je velikost, jaká postel, koupelna atd.

Pro nápady vám doporučuji obrátit se na vaše dražší a oblíbenější konkurenty. Podívejte se, jaké úhly volí a udělejte totéž.

Airbnb také poskytuje své vlastní fotografy. Fotografování je zdarma. Na vašich fotkách se objeví ikona, že je pořídil zaměstnanec Airbnb, čili jsou spolehlivé a vy máte další plus za důvěru. Stačí zjistit, zda je tato služba dostupná ve vaší oblasti.

Nastavte pravidla

Airbnb umožňuje všem hostitelům nastavit si vlastní pravidla pro hosty. Zvažte své potřeby, potřeby cestovatelů a sousedů. Například po 23:00 nedělejte hluk, nekuřte. Uveďte počet lidí, které jste ochotni vpustit do domu. Možná jim budete chtít přidělit nějaké domácí práce, například vynést odpadky, zalít květiny.

Tvůj profil

Váš profil je jedním z nejdůležitějších prvků vašeho účtu. Lidé lidem důvěřují. V očích cestovatelů byste se tedy měli dívat jako na člověka, který je důvěryhodný. Vyplňte své údaje co nejúplněji a nejjasněji, aby hosté věděli, co od vás jako hostitele mohou očekávat.

Cena

Dalším důležitým aspektem, který si každý při výběru bydlení všímá, je cena. Před stanovením cen se podívejte na ceny pronájmu vašich konkurentů. Vezměte v úvahu jejich umístění, fotografie a analyzujte, jak jsou úspěšné (podle recenzí). Podívejte se na ceny hotelů.

Když jste nový, nastavte si cenu o něco nižší než vaši sousedé za zhruba stejnou variantu bydlení. Počítejte s tím, že budete muset zaplatit poplatek Airbnb, koupit základní věci, jako je toaletní papír, a možná i úklidovou firmu.

Pokud to s vyděláváním peněz na Airbnb myslíte vážně, buďte flexibilní, pokud jde o ceny. Podívejte se na požadavky trhu a zvyšte nebo snižte ceny v závislosti na turistické sezóně.

Lafhack. Vyhodnocení sezóny je velmi jednoduché, přejděte na wordstat.yandex.ru. Zaškrtněte položku „Historie dotazů“ na fialovém vyhledávacím poli. Do řádku napište „hotel Moskva“, místo Moskva napište své město a klikněte na „Vybrat“. Zobrazí se vám graf, ze kterého pochopíte, jak často turisté vyhledávají ubytování ve vašem městě v závislosti na sezóně.

Jejich použití je velmi jednoduché, pokud víte, že se očekává nárůst poptávky příští měsíc, pak zvyšte ceny. Na druhou stranu, pokud ještě nemáte moc hostů, snižujte ceny, dokud nezískáte alespoň 2-3 pozitivní recenze.

Pokud nechcete dělat tento druh bubnování, Airbnb má vestavěný cenový nástroj. Automaticky upraví vaši cenu na základě poptávky ve vaší oblasti. Můžete nastavit minimální a maximální cenu za den.

Kontrolní seznam pronajímatele

Takže jste dokončili svůj profil v souladu se všemi pravidly a dokonce jste obdrželi svou první rezervaci. Co bude dál? Nyní musíte připravit své ubytování pro přijetí hostů.

Bez ohledu na to, jakou úroveň pohodlí poskytuje vaše ubytování, měli byste hosty vždy přivítat s čistotou a laskavostí připravenou. Přemýšlejte o svém majetku jako o profesionálním hotelu, který se snaží maximalizovat zážitek hostů a získat dobré recenze.

Zkontrolujte si ubytování

Pamatujte, že očekávání vašich hostů by neměla být v rozporu s realitou. Zamyslete se nad tím, jak váš nábytek plní své funkce. No, pokud existuje pračka, ale pokud je rozbitá, pak by bylo lepší ji nemít.

Prostor nepřetěžujte, méně nábytku je lepší než více. IKEA minimalismus je tak akorát. Musíte se ale starat o bezpečnost méně věcí.

Dejte věci do pořádku

Před pronájmem domu si zařiďte generální úklid. Uklidit kuchyň, koupelnu, chodbu. V podstatě kamkoli se vaši hosté mohou dostat.

Špinavé byty jsou tím, co v zárodku zabilo mnoho firem Airbnb. Nic nadpřirozeného se od vás nevyžaduje, jen:

• Vysajte koberce a vytřete podlahy;
• Utírejte prach i tam, kam obvykle nelezete;
• Vyčistěte svou koupelnu do lesku. Už jste někdy slyšeli frázi: "záchod je tváří hostesky." Hrubé, ale k věci.

Opravte, co je rozbité

Přerušené dráty, chatrné schůdky, rozbitý nábytek – opravte nebo vyhoďte vše, co by mohlo ochromit vaše hosty svou poruchou. Dobré recenze jsou pro nás důležité, že?

Vyměňte ložní prádlo

Tento tip se může zdát samozřejmý, ale byli byste překvapeni, kolik hostelů ho zanedbává. Měňte ložní prádlo po každém hostu. Pokud jste příliš líní na časté mytí, kupte si několik sad. Vyhnete se tak špatným recenzím. A kdo má rád cizí vlasy na povlaku na polštář?

Vyprázdněte lednici

Toto pravidlo je z kategorie „zničte všechny stopy přítomnosti předchozích hostů“. A zdá se, že je to pro mnoho hostitelů stejně nejasné jako předchozí bod.

Nikdo nemá rád cizí napůl snědenou pizzu v lednici. Pokud si ale koupíte sůl, pepř, olej na smažení atd., hosté budou potěšeni.

Umyjte koupelnu dočista

Každý dobrý hostitel Airbnb nabízí svým hostům 3 základní věci: čistou postel, čistou kuchyň a čistou koupelnu. Vždy mějte na paměti tyto 3 body a získáte dobré recenze, což znamená ještě více hostů. Doufám, že vás to motivuje být dobrým hospodářem.

Dále se bude hodit nakoupit ručníky, toaletní papír, mýdlo na ruce, šampon, kondicionér, sprchový gel, zubní pastu a vše, co uznáte za vhodné. To nejsou vyhozené peníze, ale investice.

Mějte přehled o cennostech

Pokud si pronajímáte pokoj ve svém domě nebo u vás zůstávají hosté déle než týden, ujistěte se, že vaše cennosti jsou na bezpečných místech. Peníze, šperky, osobní doklady a alba s rodinné fotky uložte jej tam, kde vaši hosté nemají přístup.

V případě potřeby si můžete dokonce pořídit trezor, abyste měli na své věci klid.

Dejte hostům samostatný klíč

Ujistěte se, že máte alespoň jeden náhradní klíč pro hosty. Nikdy jim nedávejte své jediné klíče, pro případ, že by je ztratili.

Vždy se dá něco udělat lépe. Pokud jsou pro vás dobré recenze důležité, pak je zde několik užitečných tipů, kterým byste měli věnovat pozornost.

Přidaná hodnota

Je důležité pochopit, že čím více budete dbát na pohodlí svých hostů, tím více cestovatelů si od vás pronajme byt. Pokud to s vyděláváním peněz s Airbnb myslíte vážně, myslete na přidanou hodnotu, kterou můžete svým hostům poskytnout, alespoň na začátku vašeho podnikání.

Pokud budete věnovat pozornost recenzím vašich oblíbených konkurentů, všimnete si, že turisté opravdu oceňují maličkosti, o které se jejich pronajímatelé postarali.

Znám mnoho lidí, kteří jsou líní se tím vším trápit a rozumím jim, ale jejich výsledky jsou odpovídající.

Nenechte hosty čekat

Vždy přivítejte hosty, a pokud nemáte čas, zeptejte se na to svých přátel. Mějte na paměti, že cestující mohou přijet v noci a budou muset někde zůstat.

Můžete si být jisti, že nedostanete dobré recenze, pokud přinutíte své hosty trčet hodiny u zavřených dveří a čekat na hosty.

Seznamte se s nimi na letišti

První dojem je nejpamátnější. To nejlepší, co můžete pro hosty v tomto případě udělat, je potkat je na letišti nebo nádraží. Jednak tímto způsobem nejen výrazně snížíte počet SMS s dotazy, jak se tam dostat, ale také usnadníte život cestovatelům. Věřte mi, oni to ocení.

Pokud nemáte čas nebo chuť jezdit, poskytněte svým hostům detailní informace jak se k vám dostat veřejnou dopravou nebo taxíkem. Řekněte jim o tarifech a poskytněte jim značky, které jim pomohou vědět, že jsou na správné cestě.

Pomozte jim snáze se zorientovat v nové situaci

Vytvořte si „Welcome Card“ (vytiskněte si ji na papír nebo cokoliv, na co stačí vaše fantazie) a zadejte tam informace, které se jim mohou hodit. Například vaše kontaktní údaje, seznam nejlepší restaurace, městská muzea a co dělat.

Druhý den zkontrolujte, jak se vašim hostům daří. Potřebují ještě něco? Pokud máte čas a chuť, můžete je strávit společně, ukázat město turistům. Pronájem přes Airbnb však není úplně stejný jako u běžného pronájmu/pronájmu bydlení, do jisté míry je to také komunita.

Vyčnívat z davu

Zkuste nabídnout hostům něco speciálního, abyste se odlišili od konkurence. Večeře v restauraci prohlídka zdarma, domácí sušenky. Garantuji, že Vaši hosté budou spokojeni a doporučí Vás svým přátelům.

Požádejte o zpětnou vazbu

Zahájení jakéhokoli nového podnikání není snadné. To platí i pro vaše podnikání na Airbnb. Pokud jste na webu noví, pak pro vás bude těžké najít prvního hosta. Lidé si většinou vybírají místa, kde jiní navštívili před nimi a vyprávěli o svých zkušenostech. Chtějí vědět, co mohou očekávat, a to je v pořádku.

Dobrou zprávou je, že pokud jste na platformě Airbnb noví, můžete požádat své přátele nebo rodinu, aby napsali recenzi. Zaplaťte si pobyt sami za nejnižší cenu. Ano, přijdete o nějaké peníze na provizi za službu, ale bude to pro vás mnohem jednodušší.

Co dělat, pokud stále dostáváte negativní zpětnou vazbu

Někdy, i když se hodně snažíte, věci mohou jít do háje. Když máte ve svém profilu první negativní komentář, je to otázka času. Bez ohledu na to, proč vám hosté dali nízké hodnocení, je třeba zachovat klid a snažit se situaci rychle a taktně vyřešit.

Omluvte se svým hostům za to, co se stalo. I když s recenzí nesouhlasíte. Obchod je byznys a zákazník má vždy pravdu. Dejte svým budoucím nájemníkům najevo, že vás mrzí, co se stalo, a udělejte maximum pro to, aby se to už neopakovalo. Pokud se domníváte, že je na vině host, máte 14 dní po odhlášení na zaslání zpětné vazby.

Pokud byla negativní recenze příliš negativní, napište na recenzi veřejnou odpověď a vysvětlete, co se stalo, jak jste situaci napravili, a ujistěte hosty, že to už nezažijí.

Všechny recenze jsou věčné, proto nepodléhejte emocím, i kdybyste moc chtěli, a zůstaňte profesionální, bez ohledu na to, zda s hostem komunikujete osobně nebo řešíte problémy online. Vždy uznejte své chyby a berte zpětnou vazbu jako přátelskou radu, jak se zlepšit.

Nezapomeňte, že dobrá komunikace může vždy zabránit špatné recenzi. Buďte vždy v kontaktu s hosty a snažte se, aby jejich pobyt byl co nejplynulejší.

Špatné recenze jsou často napsány kvůli prostému nedorozumění. Snažte se být tedy správně pochopen.

Jak nejlépe vyměnit klíče

Výměna klíčů je prvním kontaktem s hostem. Ujistěte se, že zanechá dobrý dojem. Pokud nemáte čas setkat se s hosty osobně, zde je několik způsobů, jak jim předat klíče.

požádat přátele

Nejběžnější způsob. Pokud to nemůžete udělat sami, zeptejte se příbuzných, přátel nebo sousedů. Dejte turistům telefonní číslo osoby, která má klíč.

Nechte klíč v blízkém obchodě

Nedaleký obchod nebo kavárna - také perfektní místo kde můžete nechat klíč. Ale v tomto případě si musíte být naprosto jisti spolehlivostí pracovníků. Ujistěte se také, že vaši hosté dorazí během pracovní doby, jinak si jen vytvoříte nový problém.

Použijte klíčový trezor

Možná nejjednodušší způsob výměny klíčů, pokud neustále nemáte čas a nechcete své prostředí tahat. Kupte si malý trezor na klíče s kombinačním zámkem. Vaši hosté se pak budou moci dostat do bytu kdykoli během dne. Můžete jej připevnit přímo na dveře, nebo jej můžete umístit na nějaké tajné místo.

Můžete také nainstalovat elektronický zámek, který lze ovládat na dálku pomocí mobilní telefon. Nebo můžete kód dát svým hostům a změnit ho pokaždé, když se odhlásí.

Ikona Surephost

Pokud jste za rok přijali alespoň 10 hostů, pak máte šanci získat status superhostitele (superhostitel). K tomu je třeba splnit několik požadavků. Musíte odpovědět alespoň na 90 % dotazů na rezervaci a více než 80 % vašich recenzí musí mít 5 hvězdiček.

Získáním odznaku Superhostitel se stanete viditelnější mezi svými konkurenty a budete mít své vlastní výhody a bonusy.

Výsledek

Pokud jste pohostinný člověk a jste připraveni pustit cizí lidi do svého domu, pak pro vás Airbnb může být dobrým zdrojem dodatečného příjmu. Ale musíte nejprve najít volný čas dělat tento obchod.

Je výhodné pronajmout si byt přes Airbnb? Odpověď je jednoznačná – ano. Za prvé, pronájem bytu přes den je vždy výhodnější a za druhé, cizinci platí více peněz.

Mnoha lidem se podařilo vytvořit si trvalý zdroj příjmů pronajmutím několika bytů a šesticifernými penězi měsíčně. A můžete také, pokud máte rádi hosting a pozorně jste si přečetli tento článek.

Řeknu vám, jak najít pěkný byt a sundej to bez problémů. Zde je pět tipů, jak si nájem nezkazit.

Sergej Korol

cestovatel

Obvykle si nováčci na Airbnb vyberou město a termín a poté obdivují krásné fotografie bytů z vyhledávání. Představují si, jak budou ležet na luxusní posteli a jak budou snídat na balkóně s výhledem do parku. Díky tomu si vybírají bydlení s těmi nejroztomilejšími fotkami. To je nebezpečné.

Možná budete muset místo příjemného spánku na posteli brzy ráno vstát, abyste stihli vlak do centra. A na snídani na balkóně to bude trvat hodinu pěšky pro potraviny do nejbližšího supermarketu.

Jeli jsme do Helsinek na festival a byli jsme ohromeni pěkným apartmánem se saunou a grilem na balkoně. Ukázalo se, že byla formálně v jiném městě, v Espoo. Jedna hodina jízdy do Helsinek

Abyste si pobyt užili, podívejte se nejen na fotografie, ale také na umístění apartmánů. Zjistěte, kde jsou nejbližší zastávky veřejná doprava A jak často chodí? Podívejte se, jaké obchody a kavárny jsou v okolí. Pokud jedete autem, zjistěte si, kde zaparkovat přes noc.

Například si chci pronajmout byt v centru města, ve čtvrti Punavuori:

Najdu toto místo v Mapách Google a poté se „projdu“ po sousedních ulicích v režimu zobrazení ulic.

Hledám parkoviště, dívám se na značky, jako bych jel ve virtuálním autě a přemýšlel, kam to dát.

Aha, můžete zde zaparkovat auto od 9 do 19 hodin - je to napsáno na žluté cedulce na zdi budovy nad "Kanonem". V noci ale nebudete moci zaparkovat - ráno bude pod domovníkem čekat pokuta

Někdy si záměrně pronajímají byt mimo centrum, aby ušetřili na nájemném. Než tak učiníte, spočítejte si, kolik stojí hodina vaší dovolené. Uvidíte tedy, že drahý byt v centru bude výnosnější.

Náklady na pronájem bytu v Paříži

Pronájem bytu za 3200 R na den

Buďte blíž a blíž

Pronájem bytu v centru za 4800 R na den

Každý den věnujte 2 hodiny cestě do centra a zpět - 800 R vašeho času a dalších 20 € pro dva za jízdenky na autobus (≈1400 R)

Buďte blíž a blíž

Po městě chodíte pěšky, málokdy utratíte peníze za dopravu. Byt stojí tolik, kolik platíte za nájem

Celkem – 5400 R

Buďte blíž a blíž

Rezervace Airbnb může zrušit jak nájemce, tak majitel.

Pokud si pronajmete byt a pak si to rozmyslíte, může vás služba pokutovat. To je určeno typy zrušení. Je jich šest: od měkkého po tvrdé.

S měkkým zrušením můžete zrušit pronájem i pět minut před check-inem - peníze budou vráceny v plné výši. Při tvrdém zrušení získáte 50% náhradu, pokud zrušíte měsíc předem.

Storno podmínky jsou uvedeny v sekci "Ceny".

Občas se stane, že rezervaci zruší majitel apartmánu. Majitelé často pronajímají své byty po dobu trvání cesty a plány se mohou změnit. To je docela vzácné, stalo se mi to jednou.

Pokud hostitel zruší rezervaci, obdržíte o tom e-mail. Radím vám, abyste si před cestou prohlédli poštovní schránku. Mimochodem, pokud hostitel zruší rezervaci, Air-bn-b vám dá malou útěchu na váš interní účet.

Vytvořte seznamy přímo na webu

Obvykle jsou na Airbnb desítky a stovky možností ubytování. Abyste se v nich nepletli a nepřišli o zajímavé, radím vám, abyste si udělali seznam.

Seznam je vytvořen přímo na webu. Pojmenujte to podle města, kam jedete

Pak přidejte byty do seznamu přímo z vyhledávání - klikněte na ❤:

Za půl hodiny tedy budete mít na výběr z tuctu možností. Lze o nich diskutovat s rodinou nebo přáteli. Tyto byty se při hledání neztratí.

Zkontrolujte podrobnosti předem

Majitelé bytů obvykle posílají hosty podrobné pokyny: jak se dostat z letiště, jak najít byt. Hosté zavřou kartu s Airbnb v domnění, že je vše v pořádku.

Na co si dát pozor

Majitel píše, že z berlínského letiště Tegel se nejsnáze dostanete taxíkem za 20 € (1534 R). Ale nelétáte do Tegelu, ale do Schönefeldu. Zjistěte, jak se tam dostanete veřejnou dopravou z Schönefeldu a kolik to bude stát.

Majitel žádá o vyzvednutí klíčů od souseda. Bydlí naproti, v bytě 20B. Požádejte o telefonní číslo své sousedky a požádejte ji, aby jí dala vaše číslo. Upozorněte, že tam budete mezi 12. a 14. hodinou – ať je v tuto dobu doma.

Majitel nabízí, že se sejdeme z vlaku a domů dojedeme autem. Požaduje za to pouze 15 € (1150 R). Google doprava: ukázalo se, že z nádraží do domu můžete jet tramvají za 4 € (306 R). Slušně odmítněte.

Majitel si stěžuje, že jeho parkovací místo teď je tam bagr a nechat auto u domu nepůjde. Zeptejte se ho, kde je nejbližší bezplatné parkoviště. Pokud žádný není, požádejte ho, aby se domluvil se sousedy, abyste zaparkovali na místě někoho jiného.

Obvykle se před cestou dívám přes cestu od zastávky k domu s výhledem na ulici. Ubytování tak nacházím rychle a bez chyb.

Zde je náš dočasný domov v Berlíně. Když půjdete pohledem na ulici po okolí, můžete vidět obrovský park plné obchodníků s trávou

Také se ujistím, že si zapíšu telefonní číslo majitele a pořídím snímky obrazovky z Map Google. Podle screenshotů dojedu na místo, pokud se ztratím, v krajním případě zavolám telefonicky.

Možná si myslíte, že jsem paranoidní. Nicméně za celou dobu se mnou nebyly téměř žádné nepříjemné chvíle s odbavením na Air-B-N-B.

Zapněte skeptika

Obvykle si lidé předem myslí, že byt je roztomilý. Krásné obrázky, pohled z okna. Standardně považuji každé bydlení za podezřelé.

Když se podívám na byt, vždy se na něm snažím najít nějakou vadu. Proč nevyfotili koupelnu? Kam půjdou všechny věci ze stolu a ze skříně? Proč postýlka v dešti na balkóně vlhne?

Zde jsem našel pěkný byt v Rize:

Ale pokud se posunete dolů na fotografii samotného domu, stane se to děsivé. Chata na kuřecích stehýnkách za 2600 R na den!

Pokud jsou o bytě pochybnosti, je lepší si je s majitelem předem vyjasnit. Pokud na to nemůžete přijít, nestřílejte.

Vyhýbám se bytům, ve kterých je moc pánských věcí. Obvykle takové byty narazí na ty, kteří odejdou na několik týdnů. Přivítají vás skříňky zaplněné věcmi a koupelnová polička, kam ani zubní pasta nemá kam dát. Zvláštní pocit: zdá se, že jste zaplatili hodně peněz, ale žijete jako host.

Tento byt v Římě je zjevně rezidenční. Všude obrazy, knihy a věci majitelů

Nezapomeňte na úklid. Airbnb obvykle ve vyhledávání zobrazuje cenu za den pobytu. K této částce však bude účtován další poplatek za úklid. Peníze za úklid jdou k majiteli bytu, takže někdy podvádí: sníží náklady na nájem a vezme hodně za úklid. Na tuto částku se dívejte při výběru bytu. Náklady na úklid by neměly přesáhnout jednu noc v apartmánu.

Za tři noci v tokijském bytě očekáváte, že zaplatíte 9600 R a zaplatíte více než 12 tisíc. Navíc si vezmou 2200 R za úklid a dalších 1500 R za provizi Air-bn-b

Jak kontaktovat mimo Airbnb. Služba zastaví veškeré pokusy o výměnu kontaktů s majiteli bytů, které nemáte pronajaté. Nebude možné zanechat telefonní číslo ani odkaz na účet na sociální síti – to Airbnb příjemci zprávy skryje.

Chcete-li kontaktovat majitele, někteří zkomolují slova: Fαсၔbo0k nebo Inƽαrαm. Nebo píšou čísla písmeny: plus sedm devět dva pět ...

Nedělejte prosím nic pro to, abyste si pronajali byt a obešli Airbnb. Hostitel si bude stěžovat, budete zablokováni nebo se stane něco jiného:

V tomto článku vám řekneme, na kterých stránkách si můžete zarezervovat ubytování sami a dát pokyny krok za krokem, jak to udělat.

Museli jste si někdy shánět ubytování po celém světě sami nebo tento byznys svěřujete cestovním kancelářím? Ten za vás vypracuje všechny dokumenty - to je plus. Zaplatíte jim však více peněz, jedinou výjimkou jsou zájezdy na poslední chvíli. Navíc budete ubytováni v jednom z typických hotelů, kam se vozí všichni balíkoví turisté. A pokud chcete jet na výlet svých snů, pak vám ho nikdo nezorganizuje lépe než vy.

Dnes vám prozradíme, jak si ubytování rezervovat sami. Chcete-li začít, doporučujeme přečíst si tento článek. Pomůže vám orientovat se v půjčovnách po celém světě. A pokud se vám líbí, přihlaste se k nám.

Kde si sami zarezervovat apartmán: nejlepší anglicky psané stránky pro hledání ubytování pro cestovatele

Dříve, abychom si pronajali byt v našem městě, jsme četli inzeráty na sloupech a v novinách v sekci "Pronájem". Ptali se známých, zda nemají kamarády, kteří shánějí nájemníky. A pronajmout si dům v zahraničí před příjezdem do jiné země se zdálo být skličujícím úkolem. Díky internetu se vše změnilo – pomohou vám půjčovny po celém světě.

1. Airbnb

Článek Airbnb These Airbnbs Will Blow Your Mind (Not Your Budget) obsahuje 79 nejneobvyklejších ubytování na cestách, od luxusních domů na stromech a malých přívěsů až po pohádková sídla.

2,9 bytu

3.Wimdu

5. Zakopnutí

6. Agoda

8 Hostel World

10 Venku

12 Private Islands Inc.

2. WWOOF

Ať už se chystáte na dovolenou kamkoli - ať už je to Itálie, Turecko nebo letní dům na předměstí, hlavní věcí je vzít si s sebou dobrou náladu. A pak nepříjemné maličkosti, i když existují, vám nebudou moci zkazit tak dlouho očekávanou dovolenou.

Pamatuji si svůj první sólové cestování- přímo doba kamenná. Bylo potřeba odepsat s hotelem nebo s partnerskými společnostmi, na přepážce na letišti nebo shánět ubytování na místě, protože neexistovala pohodlná platba přes internet. Papírové jízdenky však v tehdejší době používali všichni a elektronické vzbuzovaly nedůvěru. Je dobře, že se vše změnilo, i když některé země jihovýchodní Asie, jako je Myanmar, jsou stále na této úrovni.

Co je AirBnB?

Funkce Airbnb

6. Pomoc s hostitelem

V mých případech pronájmu mi všichni majitelé bytů velmi pomohli. Například v Turecku památky a turistické stezky vše vidět, radit levným restauracím s vegetariánským jídlem, pomáhat rezervovat transfery. A to vše bez vnucování služeb typu „kupte mi zájezd“. Majitel mého bytu na Phuketu se s hosty na letišti setkává a pomáhá, jak jen to jde. Odepište s majiteli, vyjasněte si všechny podrobnosti: je tam poblíž, jaká infrastruktura obklopuje dům, jak rychle funguje internet. Živá komunikace vždy pomůže. Existují hostitelé, kteří označují doporučené restaurace, atrakce a zábavu v mapě pod popisem ubytování. Řekl bych, že hostitelé na Airbnb v jistém smyslu nahradí vašeho průvodce, pomohou vám s navigací v neznámém městě a řeknou vám, jak nejlépe trávit čas. Na hotelových odbavovacích přepážkách pracují většinou návštěvní lidé, kteří se málo zajímají o turistickou složku a někdy ani neznají pohyb veřejné dopravy. Na Airbnb je tedy dobrý hostitel přítel cestovatele.

7. Prodloužený pobyt

V závislosti na apartmánu jsou na Airbnb možnosti delšího pobytu. Například pronájem vily na dva nebo tři týdny bude stát stejně jako na měsíc. Informujte se u hostitelů o podrobnostech a požádejte o slevu na dlouhodobý pobyt.

8. Airbnb je ideální ve velkých městech

Nevýhody pronájmu přes Airbnb

1. Toto není hotel

Podmínky bydlení v soukromém bytě ve srovnání s hotelovým pokojem mají své nevýhody. V některých apartmánech a vilách se úklid účtuje zvlášť a je zahrnut v konečném účtu. V apartmánech někdy není úklid zahrnut vůbec nebo je poskytován jednou týdně. Ne vždy dostanete snídani. Když se nastěhujete do bytu, zkontrolujte stav klimatizace, TV, instalatérské práce a neporušenost nábytku. Stává se, že předchozí nájemník něco rozbil, ale majitel si toho nevšiml. V takových případech při odchodu nebude možné prokázat, že jste to nebyli vy. V některých případech hostitel vybírá zálohu pro bezpečnost objektu, která je zablokována na vaší kartě a vrácena 48 hodin po odhlášení. Řekl bych, že taková záloha není mínus, protože všechny podrobnosti jsou uvedeny v popisu nemovitosti. Porovnejte, že některé hotely berou i zálohu, ale na rezervačních stránkách o tom nepíšou. Je lepší vědět o záloze předem, než být o ní informováni při příjezdu.

2. Rychlost odpovědí

Dalším rozdílem oproti rezervačním stránkám je rychlost potvrzení. Hostitelé obvykle odpoví do hodiny nebo dvou, ale někdy na zprávy od nich čekám den. Pro urgentní rezervaci, pokud jste se již rozhodli pro ubytování, vyberte možnost " Okamžité potvrzení". V ostatních případech je potřeba hledat a zjišťovat podrobnosti předem. Jednou jsem probíral detaily pronájmu bytu na Bali na celý týden.

3. Internetová neznalost uživatelů

Někdy majitel plně nepochopil funkční část systému Airbnb a na stránce s byty se vyskytnou závažné chyby. Nepříjemným překvapením po příjezdu může být například absence předepsané informace o dodatečném vyúčtování za elektřinu a vodu. Nebo hostitel nesprávně vyplnil informace o ceně pro druhého a další hosty. Uveďte tyto údaje, pokud se chystáte pronajmout byt v Thajsku. Někteří hostitelé vyplňují informace o ubytování ve svém rodném jazyce, s překladem samozřejmě pomůže vestavěný překladač, ale v situacích s korejštinou, čínštinou a dalšími asijskými jazyky jako by něco chybělo.

4. Provize Airbnb

7. Zrušení

Ve vzácných případech může majitel vaši rezervaci zrušit, i když za to hrozí pokuta. Všechna zrušení hostitele můžete vidět v jejich profilu. Pečlivě si přečtěte podmínky zrušení rezervace z vaší strany. Je jich několik, vše záleží na podmínkách a době zrušení.

Jak vidíte, Airbnb má více kladů než záporů. Stojí za zmínku, že systém má více než milion jedinečných možností - vždy je na výběr. Podle mého názoru jsou možnosti pronájmu bytu v Phuketu lepší než hotelové pokoje, pokud jde o náklady a pohodlí. Podělte se o své zkušenosti s Airbnb v komentářích.