Kvartirani ijaraga olishda qanday hujjatlar talab qilinadi? Kvartirani ijaraga olish: barcha nuanslar va hujjatlar
Har yili sohada firibgarlar soni uy-joy ijarasi kamaymaydi.
Kvartirani xavfsiz ijaraga olish va jinoyatchilarning hiylalariga tushmaslik uchun siz kerak bir qator harakatlarni bajaring, bu sizni firibgarlarning hiylalaridan himoya qiladi. Bu oddiy va aniq qadamlar.
Avvalo, mulk egasidan yoki uning vakilidan so'rang quyidagi hujjatlar:
- tasdiqlovchi hujjat egalik.
Qoida tariqasida, bu lizing beruvchining nomidagi sertifikat.
- Pasport.
Iltimos, ushbu hujjatdagi har qanday o'zgarishlarni diqqat bilan ko'rib chiqing rasm bilan hududni tekshiring. Qo'shimcha ishonch uchun, iltimos, nusxasini yarating.
- Texnik va kadastr pasport.
- Barcha uy egalarining roziligi (agar ular bir nechta bo'lsa). kvartirani ijaraga berish.
Ko'rsatgan holda erkin shaklda tuzilgan barcha egalarining ma'lumotlari.
- Vakolatnoma.
Agar tranzaktsiya amalga oshirilsa, ushbu hujjatlar talab qilinadi egasi nomidan amalga oshiriladi, va o'zlari emas.
Muhim! Bir qarashda juda ko'p qog'oz talab qilish ortiqchadek tuyulishi mumkin, ammo keyinchalik noxush holatga tushib qolgandan ko'ra, ularni erta tekshirgan ma'qul.
Kvartirani uzoq muddatga ijaraga berish uchun ijara shartnomasi
Asosiy turar-joy ko'chmas mulkini topshirish uchun hujjat uzoq muddatli ijara uchun ijara shartnomasi yoki ijara shartnomasi hisoblanadi. Ularning orasidagi farq shundaki, ular ijaraga olishlari mumkin ijara uchun har qanday binolar(texnik, tijorat yoki turar-joy), tomonlar ham jismoniy, ham yuridik shaxslar bo'lishi mumkin.
O'z navbatida, ishga qabul qilish faqat amalga oshiriladigan jarayondir shaxslar o'rtasida, va ob'ekt faqat turar-joy binolari, masalan, kvartiralar. Ushbu turdagi shartnomalar § 1 Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 34-bobi va 35-bobida muhokama qilinadi.
Keyinchalik bu hujjat ro'yxatdan o'tkazilishi kerak. Biroq, agar tomonlardan biri yuridik shaxs bo'lsa, bu harakatga qat'iy ehtiyoj bor. Jismoniy shaxslar o'rtasidagi 1 yildan kam muddatga tuzilgan bitimlarda shartnomani ro'yxatdan o'tkazish zarur qadam emas.
Kerakli hujjatlarni yig'ish va davlat boji miqdori
Hujjatlarning bir qismi yoki ularning to'liq to'plami abadiy yo'qolgan holatlar mavjud.
Bunday vaziyatlarda siz kerak dublikatlarga murojaat qiling yoki tiklash.
Texnik pasport 10 kun ichida tiklanadi va to'lov 755 dan 1827 rublgacha. Uchun hujjatni tezkor qabul qilish(3 kun) siz ikki baravar ko'p to'lashingiz kerak. Kadastr pasportini tiklash qiymati 200 rubl, muddati esa taxminan 10 kun.
Muhim! Mulkchilik guvohnomasi Federal ro'yxatga olish xizmatining hududiy bo'limida tiklanishi mumkin.
Uni olish uchun davlat bojini to'lash kerak 100 dan 400 rublgacha bo'lgan miqdorda.
Lizing yoki ijara shartnomasini ro'yxatdan o'tkazishda siz davlat bojini ham to'lashingiz kerak bo'ladi. Uning o'lchami - Jismoniy shaxslar uchun 1000 rubl yuridik shaxslar uchun esa 15 000.
Ijarachi nimani taqdim etishi kerak?
Ijarachidan hujjatlar to'plami bilan hamma narsa oddiyroq. Majburiy faqat bitta hujjat kerak- pasport. Barcha rasmiyatchiliklarga rioya qilish uchun nusxasini talab qilish tavsiya etiladi, shuningdek ma'lumotlarni asl nusxasi bilan tekshiring.
Ijara shartnomasi va tegishli hujjatlarni rasmiylashtirishda pasportingizdagi ma'lumotlar talab qilinadi. Buning ustiga nusxa ko'chirish jarayoni ushbu hujjatning, qoida tariqasida, qo'shimcha intizomiy omil - ijarachining xohishi mulkka jiddiyroq qaraydi va egasining pasport ma'lumotlariga ega ekanligini bilib, hisob-kitoblarning o'z vaqtida to'lanishini kuzatib boring, bu esa o'z navbatida unchalik qo'rqmaydi. uyingizni ijaraga bering.
Qanday holatlarda ehtiyot bo'lish kerak?
Lizing hujjatlari yoki uning bir qismi bo'lgan hollarda shubhali yoki umuman yo'q, siz juda ehtiyot bo'lishingiz kerak.
Biz kuchli Advokat bilan bog'lanishni tavsiya qilamiz kvartiralarni, shuningdek, boshqa ko'chmas mulkni ijaraga berishda ishlaydigan va ixtisoslashganlar.
Radikal yo'l qo'shimcha choralar ko'rishni rad etish va hujjatlarni imzolash.
Amaliyot shuni ko'rsatadiki, agar tomonlardan biri bilan muammolar bo'lsa har qanday hujjatlarni taqdim etish(egalik guvohnomasi, kvartirani ro'yxatdan o'tkazish guvohnomasi yoki, ayniqsa, pasport), bu shuni anglatadiki, bu bitim muammolarga olib kelishi mumkin, uning yechimi hech qanday tarzda rejalaringizga kiritilmagan.
Muhim! Hujjatlar va ularning ma'lumotlarini taqqoslashda qog'oz va materiallarning sifatiga e'tibor bering.
Yomon bosilgan chiziqlar bilan pasport varaqlari, guvohnomaning zerikarli nusxasi yoki kvartirani ijaraga berish uchun ishonchnomaning yo'qligi sizni ogohlantirishi kerak.
Foydali video
Maqolaning mavzusi bo'yicha qiziqarli videoni tomosha qiling:
Natijalar
Ko'rib turganimizdek, ijara munosabatlari, boshqa mablag'lar kabi, ma'qul va ba'zida zarurdir. hujjatlar va shartnomalar bilan tasdiqlang.
Ular ko'rinadigan darajada ko'p emas, lekin ularni o'z vaqtida to'ldirish va imzolash yordam beradi kelajakdagi muammolardan xalos bo'ling.
Kvartirani ijaraga olishda qanday hujjatlar kerak? egasidan? Uy-joy uchun mos variant topilganda, barcha hujjatlar mavjudligiga ishonch hosil qilish qoladi. Uy egasi tomonidan albatta tekshirishga arziydi:
Ushbu hujjatlarning oxirgisi ayniqsa diqqat bilan o'rganilishi kerak.
Agar, masalan, mulk topshirilgan bo'lsa meros orqali uy egasi yaqinda, ya'ni merosxo'rlar unga qarshi chiqishga tayyor bo'lib ko'rinishi xavfi mavjud.
Bahsli uy-joy ijarachi uchun katta muammo hisoblanadi.
Ish beruvchidan
Kvartirani ijaraga olishda qanday hujjatlarni tekshirish kerak? ijarachidan? Ijaraga berilgan mulk egasi undan foydalanish uchun ariza beruvchidan muayyan hujjatlarni talab qilishga haqli.
Umuman olganda, pasport etarli. U ko'p hollarda shaxsni aniqlash uchun ishlatiladi.
Boshqa hujjatlar talab qilinmaydi.
Nimani tekshiring?
Kvartirani ijaraga olayotganda qanday qo'shimcha narsalarni tekshirish kerak? Uy-joyni o'rganishda ham, hujjatlarni tekshirishda ham ba'zi fikrlarga e'tibor berish kerak:
Bundan tashqari, turar-joyning avtobus bekatidan, metrodan, do'konlardan va hokazolardan masofani tekshirish kerak.
Hujjatlar
Turar joyni ijaraga olishda qanday hujjatlar to'ldirilishi kerak? Kvartirani ijaraga olish haqiqati, albatta, bunga arziydi uni yozma qilib qo'ying. Buning uchun ular tuzadilar:
- . Tomonlar uchun muhim bo'lgan barcha asosiy qoidalarni belgilaydigan asosiy hujjat. Aynan u uy-joy ijarasi shartnomasini tuzishda asosiy hisoblanadi;
- . Uy egasiga pul mablag'larini o'tkazish faktini yozma ravishda aks ettirish uchun zarur. Agar to'lov bank o'tkazmasi orqali amalga oshirilgan bo'lsa, unda kvitansiya talab qilinmaydi;
- binolar. Kvartirani ijarachiga foydalanishga topshirish faktini tasdiqlash sifatida tuzilgan;
- kvartiradagi mulkni inventarizatsiya qilish.
U kvartirani uy egasiga qaytarishda undagi mulkning holati va mavjudligi bo'yicha nizolarni oldini olish uchun tuzilgan.
Binoda joylashgan barcha mebel qismlari va boshqa narsalar unga kiritilgan va inventar bitim taraflari tomonidan imzolanadi.
Ko'rinib turgan murakkablikka qaramay, ushbu hujjatlar juda tez va tez tuzilgan kafolatlaydi tranzaktsiyaning har ikki tomonida firibgarlikdan.
Kelajakda, masalan, shartnoma shartlarini ko'rsatadigan xulosa kerak bo'lishi mumkin.
Nusxalari kerakmi?
Kvartirani ijaraga olishda rasmiylashtirilgan hujjatlarning nusxalari kerak emas.
Dastlab, siz barcha hujjatlarni tayyorlashingiz kerak ikki nusxada, biri ijarachi uchun, ikkinchisi ijarachi uchun.
Bu tomonlarni himoya qiladi va bitta shartnoma yo'qolgan yoki yo'qolgan taqdirda ikkinchi nusxasini saqlab qolishga yordam beradi.
Shunday qilib, ijara shartnomasini tuzish kerak hujjatlarni tekshirish, ham bir tomondan, ham boshqa tomondan.
Kvartirani ijaraga olishda bitim talab qilinadi yozma qilib qo'ying shartnoma va boshqa tegishli qo'shimchalar shaklida. Ularni faqat to'g'ri tuzish firibgarlardan himoya qilishi va tomonlarning huquq va majburiyatlarini ta'minlashi mumkin.
Qiyin iqtisodiy vaziyatda, bu negadir o'z kvartirasini sotib ololmaydigan fuqarolar orasida juda keng tarqalgan amaliyotdir.
Har yili ijaraga olingan kvartiralarga talab ortib bormoqda, bu firibgarlar uchun qulay shart-sharoitlarni yaratmoqda. Shuning uchun bo'sh kvartirani qidirish ko'p yillar davomida bozorda bo'lgan taniqli reklama beruvchi orqali amalga oshirilishi kerak.
Firibgarlar bilan uchrashmaslik uchun potentsial uy egasi bilan tegishli hujjatlarni tekshirish bir xil darajada muhimdir. Kvartiralarni ijaraga berish bilan shug'ullanadiganlar, shuningdek, ularning yashash joyini kim ijaraga berayotgani haqida ham tashvishlanadilar. Qasddan qarzdorga duch kelish ham juda real istiqbol bo'lib, mulk egalari o'zlarini sug'urta qilishni xohlashadi.
Uy egasining halolligini tekshirish uy-joy olishning eng muhim shartlaridan biridir.
Ijarachi quyidagi hujjatlarga e'tibor berishi kerak:
- Birinchi uchrashuvda pasportga qarash tavsiya etiladi - bu Rossiya Federatsiyasining har bir fuqarosi uchun asosiy hujjatdir.
- Hujjatni ro'yxatdan o'tish sahifasida ochishingiz va u erda kiritilgan ma'lumotlarni tekshirishingiz kerak.
- Odatda egalari turar-joy joylashgan manzilda ro'yxatdan o'tishadi.
- Ro'yxatdan o'tishning yo'qligi juda kam uchraydigan hodisa, lekin ba'zida egasi ish beruvchi bilan mutlaqo halol bo'ladi.
- Uning ro'yxatdan o'tishga vaqti yo'q edi. Bunday holda, siz qo'shnilaringizdan egasining shaxsi haqida so'rashingiz mumkin.
- Bu juda samarali tekshiruv emas, ammo vaziyatni nazorat qilmaslikdan ko'ra yaxshiroqdir.
Ushbu ma'lumot pasportni ro'yxatdan o'tkazishdan ko'ra muhimroqdir.
Agar nusxasi taqdim etilsa, bu ehtiyot bo'lish uchun sababdir. Pasport ma'lumotlari davlat ro'yxatidan o'tkazilganligi to'g'risidagi hujjatda tasdiqlanadi. Ular shaxsning pasportida aks ettirilgan ma'lumotlarga mos kelishi kerak. Juda kamdan-kam hollarda guvohnoma o'rniga sud qarori yoki marhumning merosxo'riga berilgan hujjat taqdim etilishi mumkin.
Keyingi bosqichda siz Rossiya ko'chmas mulk reestrining mahalliy bo'limiga murojaat qilishingiz va egasining ushbu kvartiraga yoki boshqa uy-joyga bo'lgan huquqlarini tasdiqlovchi guvohnomani so'rashingiz kerak.
Ekstrakt taxminan 200 rublni tashkil qiladi. Tegishli yozma ariza bergan har qanday fuqaroga besh kun ichida beriladi. Sertifikat egasining ismini tasdiqlaydi.
Hujjatda boshqa mulkdorlar bor-yo‘qligi, mulkning garovga qo‘yilganligi va uni ijaraga berish bo‘yicha sud qarori bor-yo‘qligi ham aniqlangan. Agar bir nechta egalar bo'lsa, siz ularning har birining yordamiga murojaat qilishingiz kerak bo'ladi - bu qo'shimcha vaqt va rad etish ehtimoli yuqori.
Korxonalar har doim ham egasi tomonidan boshqarilmaydi.
Ko'pincha u notarial tasdiqlangan hujjatga ega bo'lgan ishonchli shaxs bilan almashtiriladi. Bunday ishonchnoma alohida diqqat bilan tekshirilishi kerak. Hujjatning amal qilish muddatini aniqlab olishingiz va notarius imzosi mavjudligini tekshirishingiz kerak. Siz hatto notarial idoraga qo'ng'iroq qilishingiz va ushbu fuqaroning ishonchnoma olganligini bilib olishingiz mumkin.
Kvartirani sotish uchun ishonchnomaning to'g'ri rasmiylashtirilishi bitimning muvaffaqiyatli bo'lishida muhim rol o'ynaydi. Barcha ma'lumotlar uchun.
Ijarachining hujjatlari
Agar jismoniy shaxs uy-joyni ijaraga olgan bo'lsa, uning pasporti (uning mavjudligi) asosan tekshiriladi.
Ammo yuridik shaxslar (tashkilotlar, MChJ, OAJ) ijaraga berish masalalari bilan ham shug'ullanishi mumkin. Ular quyidagi hujjatlarni tekshiradilar:
- Notarius tomonidan tasdiqlangan ishonchnoma. Bu vakilning aynan kimni vakillik qilishini va uning ishonchnomasining amal qilish muddati tugaganligini aniqlash muhim.
- Ishonchnomada ko'rsatilgan yuridik shaxsning huquqiy layoqatini tasdiqlovchi hujjatlar. Bu ushbu tashkilot yoki jamiyatning ustavi, davlat ro'yxatidan o'tkazilganligi to'g'risidagi guvohnoma, rasmiy maqomni tasdiqlovchi soliq hujjatlari bo'lishi mumkin. Asl nusxalar taqdim etilishi muhim!
- Ushbu yuridik shaxsning rekvizitlari (manzil, telefon raqamlari, bank hisobi).
Ro'yxatdagi barcha hujjatlarda menejerning imzosi va tashkilotning nam muhri bo'lishi muhimdir.
Ijarachi tadbirkorlik faoliyati bilan shug'ullanuvchi shaxs ham bo'lishi mumkin.
Pasportiga qo'shimcha ravishda ular quyidagilarni tekshiradilar: 
- Huquqiy layoqatni tasdiqlovchi hujjatlar - davlat ro'yxatidan o'tkazilganligi to'g'risidagi guvohnoma va soliq ro'yxatidan o'tkazilganligi to'g'risidagi guvohnoma.
- Yagona axborot va hisob-kitob markazidan ko‘chirma.
- Tafsilotlar (bank hisobvarag'i, ro'yxatga olish raqami, muhr va imzo).
Qoidaga ko'ra, agar biror kishi bir marta ijara bilan bog'liq muammolar bilan shug'ullangan bo'lsa, u hujjatlarni tekshirish bilan mustaqil ravishda shug'ullanishi mumkin. Ushbu biznesda yangi boshlanuvchilar uchun ko'chmas mulk bo'yicha mutaxassisning xizmatlaridan foydalanish yaxshiroqdir. Vositachining xizmatlari qo'shimcha ravishda to'lanishi kerak bo'lsa-da, bu halokatli xatolar va muammolarni oldini olishga yordam beradi.
Yuborish tugmasini bosish orqali siz shaxsiy ma'lumotlaringizni qayta ishlashga rozilik bildirasiz.
Ko'rsatmalar
Ijaraga olingan mulk uchun to'lovlar shaklida qo'shimcha daromad hech qachon ortiqcha bo'lmaydi. Ko'pgina mulk egalari shaxsiy daromad solig'ini to'lamaslik uchun ijara shartnomasini tuzmaydilar. Ushbu amaliyotni faqat sizning yaxshi do'stingiz yoki hech bo'lmaganda do'stlaringizning do'sti bo'lgan ijarachi bilan qabul qilish mumkin. Notanish odam bilan bunday hamkorlik qimmatga tushishi mumkin.
Lizing shartnomasi sizga o‘z vaqtida to‘lovni amalga oshirish va berilgan mol-mulkning saqlanishini kafolatlabgina qolmay, balki ijara munosabatlari vaqtida tomonlar o‘rtasida nizo kelib chiqsa, sudga murojaat qilish uchun asos bo‘ladi. Shartnoma tomonlarga o'z huquq va majburiyatlarini birlashtirishga imkon beradi, bu esa kvartiraning egasini ham, uning ijarachisini ham intizomiy javobgarlikka tortadi. Qoidaga ko'ra, agar kvartira uzoq muddatga ijaraga olingan bo'lsa, ijara munosabatlari paytida kvartirani ta'mirlash uchun kim to'lashi, kommunal to'lovlarni kim ko'tarishi va etkazilgan zararni kim qoplashi kerakligi haqida ko'p kelishmovchiliklar paydo bo'lishi mumkin. uchinchi shaxslar.
Siz mustaqil ravishda yoki ko'chmas mulk agentligi orqali kvartirani ijaraga olishingiz yoki ijaraga olishingiz mumkin. Agar bitimga ko'chmas mulk bo'yicha mutaxassis hamrohlik qilsa, u holda kvartiraning egasi va ijarachi allaqachon tayyorlangan ijara shartnomasini imzolashlari kerak. Qoida tariqasida, rieltorning ishtiroki shartnoma taraflariga kamida bir oylik ijara haqini to'laydi. Asosan, siz rieltorning xarajatlaridan qochishingiz mumkin, ammo buning uchun siz ko'chmas mulkni ijaraga berish bilan bog'liq bitim uchun hujjatlar to'plamining tarkibi haqida minimal tushunchaga ega bo'lishingiz kerak.
Lizing shartnomasi pullik xususiyatga ega, ya'ni. kvartiraning egasi foydalanish huquqini o'tkazadi, ijarachi esa shartnomada ko'rsatilgan narxda mulkka vaqtincha egalik qilish va undan foydalanish huquqini oladi. Lizing shartnomasi yozma shaklda tuziladi va agar shartnoma muddati bir yildan ortiq bo'lsa, majburiy davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak. Agar kvartira ishonchnoma bo'yicha vakil tomonidan ijaraga olingan bo'lsa, u holda ishonchnoma notarial tasdiqlangan bo'lishi va ishonchnomaning vakolatlarini va ijaraga beriladigan mulkning xususiyatlarini o'z ichiga olishi kerak. Shuningdek, advokatning ijara to'lovlarini olish huquqi to'g'risida ma'lumot beriladi.
Kvartiraning egasi (lizing beruvchi) ijara shartnomasini tuzish uchun quyidagilarni taqdim etishi kerak: shaxsni tasdiqlovchi hujjat, mulk huquqini tasdiqlovchi hujjatlar, huquqni tasdiqlovchi hujjatlar (buning asosida ijaraga beruvchi mulk huquqini olgan) - oldi-sotdi shartnomasi, xususiylashtirish hujjatlari, guvohnoma. meros huquqi va boshqalar, shuningdek huquqni tasdiqlovchi hujjat - mulkchilik guvohnomasi. Agar kvartira turmush o'rtoqlarning umumiy mulki bo'lsa, unda kelajakda bahsli vaziyatlarni oldini olish uchun siz ikkinchi turmush o'rtog'ingizdan kvartirani ijaraga berish uchun roziligini so'rashingiz mumkin (bu oddiy yozma shaklda amalga oshirilishi mumkin). Ijarachiga faqat shaxsni tasdiqlovchi hujjat kerak.
