Оновлено: 05.11.2019

Розмір шрифту

Що Вам потрібно знати про РК "CITY PARK" (Сіті парк)

СОЛОДКЕ МІСЦЕ

На місці будмайданчика ЖК «СІТІ ПАРК» з 1859 року розташовувалися виробничі будівлі Данилівського цукрорафінадного заводу, за радянських часів перейменованого на Краснопресненський цукрорафінадний завод ім. Ф. М. Мантуліна. Після 2015 року цукор тут уже не вироблявся, приміщення здавались в оренду, та до того ж змінився власник, яким стала ДК ПІК. Ближче до 2016 року ПІК цього активу позбувся і знесенням старих будівель зайнялася вже ГК МонАрх, яка розраховує побудувати до 2020 року на Мантулінській вулиці, вл. 7 Комплекс, який Компанія називає, не інакше як житловий квартал класу преміум.

Що стосується розташування ЖК, то воно, якщо і не преміальне, то точно центрове. І це стосується не лише формальної приналежності цієї Новобудови до Центрального Адміністративного Округу Москви, адже на додаток до цього, зовсім поруч із Комплексом розташований центр ділової активності міста – Москва-Сіті. Додамо сюди клубок магістралей, що знаходяться поряд, але не надто турбують мешканців, парк Червона Пресня і нижній Червоногвардійський став для того, щоб констатувати очевидний факт - місцезнаходження Комплексу слід визнати вельми вдалим.

ПЛАНИ БУДІВНИЦТВА

Забудовник, ТОВ «МонАрх-УКБ» розбив будівництво на три черги, причому весь процес стартував одночасно, 12.10.2016, і вся різниця криється у термінах отримання дозволу на введення об'єктів в експлуатацію. Отже, порядок визначено так:

Перша черга: 5-секційний корпус 4, від 2 до 20 поверхів, фітнес-центр з басейном на перших двох поверхах, та 5-секційний корпус 5, від 7 до 20 поверхів, комерційні приміщення на перших двох поверхах, однорівневий підземний паркінг під обома корпусами - закінчення будівництва планувалося до 31.12.2018, але у грудні 2018 року, на оф.сайті з'явився лист про перенесення терміну введення на 30.04.2019. Фактично, Забудовник отримав РВЕ влітку 2019 року.

Друга черга: обидва корпуси також п'яти секційні, корпус 2, від 2 до 20 поверхів, перші поверхи будуть житловими; корпус 3, від 6 до 19 поверхів, перші нежитлові поверхи, дворівневий підземний паркінг під обома будинками - закінчення будівництва заплановано 30.06.2020.

Третя черга: п'яти секційний корпус 1, від 2 до 20 поверхів, нежитлові перші поверхи та приватний дитячий садок на 150 малюків; односекційний корпус 6, від 17 до 21 поверху, комерція на перших двох поверхах, однорівневе підземне паркування під обома корпусами - будівництво буде закінчено 12.07.2020.

Згодом усі корпуси об'єднали в одній проектній декларації і термін здачі встановили на III квартал 2020р.

Стіни в цих монолітних будинках мають товщину близько 60 см і складаються з газобетонних блоків, утеплювача та системи вентильованого фасаду. Як фінішні матеріали обробки фасадів Забудовник використовує цеглу двох кольорів і керамічний камінь. Терасове або, якщо завгодно, каскадне розташування поверхів обрано невипадково - це допоможе і в плані інсоляції, і щодо збереження видових характеристик більшості квартир. Офіційний сайт ЖК «Сіті Парк» з різних ракурсів демонструє ці тераси, на яких виріс невеликий лісок.

Так ось, покрівля буде експлуатованою, на тераси зможуть виходити мешканці прилеглих квартир, а щодо дерев, то це, швидше за фантазії дизайнерів, ніж реалії. На 1 213 квартир припадає 1 467 м/м у підземному паркінгу. Ціни на 13-метрове місце для паркування стартують від 2 000 000 рублів.

КВАРТИРИ ТА АПАРТАМЕНТИ

Квартири продаються в стані вільного планування, навіть стіни санвузлів, не кажучи вже про міжкімнатні перегородки, тут будуть відзначені трасуванням підлогою. Стелі в кварталі преміум-класу могли б бути й вищими, хоча висоту в 3,1 метра до встановлення стяжки недостатньою назвати не можна. У квартирах встановлюються вікна набагато більше звичних – до підвіконня залишиться сантиметрів 50-60, площа скління вражає. У будь-якій квартирі кварталу буде щонайменше одна лоджія. Поряд із лоджіями є спеціально відведені місця під установку зовнішніх блоків кондиціонерів. Вибір квартир можна назвати абсолютно вичерпним, а планування звично-класичними - ніяких п'ятикутних кімнат, ніяких трапецій та інших фокусів ви тут не зустрінете - все підпорядковане досягненню функціональності та правилам фен-шуй. Велика кількість квадратних метрів з ходу дещо приголомшує. Як Вам така однокімнатна квартира?

Після побаченого метражу деяких двокімнатних квартир уже сприймається як належне.

Про деякі трикімнатні квартири можна говорити лише з придихом.

Є тут кілька апартаментів. Наприклад, у четвертій секції Корпусу №4 та у другій секції Корпусу №2 на продаж були виставлені дворівневі апартаменти з окремим входом площею від 169,5 до 226,4 кв. м. Іноді такі лоти з'являються у відповідному розділі сайту ЖК.

ОФОРМЛЕННЯ

Ви можете забронювати квартиру, просто зателефонувавши Продавця - платити нічого не треба, бронь провисить до трьох днів. Після вивчення зразка Договору пайової участі в будівництві, який Вам буде люб'язно висланий на пошту, Ви приїжджаєте в офіс продажу, підписуєте ДДУ, а заодно з ним і Договір доручення, за яким Ви будете повинні заплатити 50 000 рублів за реєстрацію ДДУ. Процес триває близько двох тижнів, за фактом реєстрації починається відлік п'яти діб, протягом яких Ви оплатите своє придбання. Ця схема діє як із 100% оплаті, і під час використання іпотеки, у разі руху починаються після схвалення і підписання кредитного Договору. До речі, список банків, що акредитували проект, невеликий, але довіра вселяє апріорі - до нього входять:

ЗА

• зручне розташування у центрі міста
• доглянута територія
• МонАрх - Забудовник найвищої проби
• величезний вибір квартир різної площі

ПРОТИ

• за відсутності сором'язливості в засобах - нічого

РЕЗЮМЕ

Коли проект ЖК «Сіті Парк» був анонсований, ряд фахівців ринку Новобудов Москви не могли зійтися на думці, наскільки все це доречно саме в даний період часу і що, власне, покаже барометр купівельної активності. Віра в наш народ перемогла - квартири розкуповуються швидше за інший Комплекс економ-класу, особливо це стосується видових поверхів, а тут до них відносяться не тільки найвищі. Квартири виносяться чи не дрібним оптом і тут відіграла вирішальну роль цінова політика ГК Монарх – як ефективний інструмент вкладення, як не надто довгострокові інвестиції, квартири в даному Комплексі виглядають особливо привабливо. А з тим твердженням, що вони хороші і для життя, сперечатися, мабуть, немає сенсу.

Житловий комплекс "CITY PARK" – частина проекту "Великий Сіті". Група компаній "Монарх" будує комплекс на ділянці 6,8 га в Пресненському районі Москви, де раніше розташовувалися будівлі Краснопресненського цукрорафінадного заводу. На початку 2016 року забудовник придбав землю біля ДК "ПІК" та розпочав будівництво "Сіті Парку".

Проект

У проект входить шість монолітно-цегляних корпусів. Кожен будинок складається з секцій, що спадають каскадом. Найвища з них – 20, низька – 6 поверхів. Особливість архітектури - вертикальне озеленення та панорамне скління фасадів.

У новобудові 1220 квартир площею 35–250 кв. Помешкання запропоновано з кількістю кімнат від однієї до шести. У помешканнях встановлять панорамні вікна. Перші два поверхи відведені під комерційні приміщення. У корпусі №4 в одному з таких приміщень відкриється фітнес-центр із басейном.

Оздоблення місць загального користування проводиться у стилі ар-деко. У лобі будуть розміщені м'які меблі, а з вікон відкриється вид на сад. Загалом на території буде розбито два сади – у дворі та на даху. У центрі кварталу забудовник прокладе липову алею, а в глибині висадить берези та кущі малини. У кварталі влаштують сценарні майданчики, де діти зможуть пограти у кухаря чи архітектора. Забудовник створить дитячий город та ландшафтні ігрові майданчики. В'їзд на територію транспорту обмежений. 1500 паркувальних місць сховають під землею в стоянці, що опалюється.

Оточення

Інфраструктура Пресненського району добре розвинена. ЖК "CITY PARK" розташований біля ділового центру "Москва-Сіті". Поблизу торговий центр "Афімолл", зоопарк та виставковий комплекс "Експоцентр".

Екологія задовільна, як й у більшості районів Москви. Квартал розташований безпосередньо біля парку Червона Пресня та каскаду Краснопресненських ставків. Але до ТТК лише 1,5 кілометра. У 600 м проходить Краснопресненська набережна, за кілометр - Звенигородське шосе.

City Park – сучасний житловий квартал, який позиціонується як об'єкт преміум-класу. Покрівлі, що експлуатуються, вертикальне озеленення, прогулянкові, алеї, дизайнерсько оформлені вхідні групи, зручні планування, сучасні інженерні системи — при реалізації всіх цих планів забудовнику насправді вдасться створити ексклюзивне середовище для проживання та відпочинку, комфортне і безпечне.

Поки що про комплекс можемо судити лише за інформацією, представленою на офіційному сайті. Введення в експлуатацію очікується у 2020 році. Хоча дещо побачити можна буде 2018-го, зі здаванням першої черги.

Вже зараз ми відзначили багато цікавого. Наприклад, каскадну архітектуру. Комплекс не тяжіє над містом, а гармонійно вписується у його архітектурний ансамбль.

Вписується — значить губиться на його тлі. Архітектура виразна, ми навіть сказали б благородна. В обробці використовується натуральний камінь, облицювальна цегла та скло.

У складі комплексу – 6 корпусів змінної поверховості. Вони зводяться за монолітною технологією.

«Родзинка» архітектурного та ландшафтного оформлення – вертикальне озеленення. Покрівлі, що експлуатуються, так що тут запросто можна розбити сад.

І якщо вже ми почали говорити про озеленення, відзначимо, що воно буде цілий рік. Рослини підбираються з огляду на фактор сезонності: одні відцвітають, інші з'являються.

Жити в оточенні зелених алей та паркових зон – виняткова можливість, яку отримають усі власники квартир у ЖК City Park. Крім внутрішнього благоустрою парки є і в самому районі забудови. Головний центр тяжіння - Краснопресненський парк.

Не парками єдиними

Район забудови примітний не лише сусідством із ставками та парковими алеями. Ми говоримо про Пресненський район, де на вулиці Мантулінській під номером 7 зводиться новобудова.

З погляду транспортної інфраструктури місце дуже привабливе. У пішій доступності — станції метро та зупинки громадського транспорту. На автомобілі можна за лічені хвилини дістатися Садового Кільця, Кутузовського проспекту, Краснопресненської набережної, ТТК. Кремль - за 4 км від ділянки забудови.

Не гірші справи із соціальною та комерційною інфраструктурою — знайдеться все і на будь-який смак.

Чайною ложечкою дьогтю в цій бочці меду стане екологія. Із нею є питання. Начебто і зелені зони є, і водоймища, але пробки на дорогах і, як наслідок, шум, вихлопні гази, ніхто не скасовував у ЦАО столиці. До того ж, за взятого курсу на винесення промислових об'єктів на околиці міста, в районі поки що залишаються не дуже корисні виробництва.

Житловий фонд

Потенційним покупцям пропонують вибір із 1 200 квартир, 60 планувальних рішень. Є і студії, і просторі квартири із розкішними терасами.

Планування нам подобаються. Забудовник не скупиться на квадратні метри, але не розкидається ними. Все раціонально. Такий підхід дає змогу знайти житло на різний бюджет.

Якщо ж відчувається недобір у метражах, його можна компенсувати, поєднавши сусідні квартири.

Санвузли — суміщені, у квартирах із трьома та більше кімнатами передбачені гостьові.

Оздоблення, на наш щирий жаль, не передбачається.

Останнє, але не важливо

Крім безпосереднього будівництва житла заплановано ще багато всього. І мова не про звичні дитячі майданчики. Точніше, не тільки про них.

Планується благоустрій території поруч із Нижнім Краснопресненським ставком та прокладання піших маршрутів у парк Червона Пресня.

На набережній створять терасний парк, човнові причали, велодоріжки. Також передбачається розширення дорожньої мережі з урахуванням потреб нових ЖК у центрі столиці.

У комплексі відкриють дитячий садок.

• безліч планувань;
• власний дитячий садок;
• масштабний благоустрій;
• розвинена зовнішня інфраструктура;
• місткий паркінг – місць більше, ніж квартир.

• у районі ще залишилися промислові підприємства, будівництво ведеться у колишній промзоні.

ЖК City Park - проект, що заслуговує на увагу. Тут багато такого, що ще новинку для столичного ринку. Взяти хоча б концепцію vertical village, сценарні дитячі майданчики, каскадну архітектуру, покрівлі, що експлуатуються. Скажімо відверто, рендери вражають нас. Виглядає дуже ефектно. Планування також подобаються. Площі цілком відповідають преміум-класу, як і ефектне авторське оздоблення вхідних груп. Ще один плюс — мала кількість квартир на поверсі. Ну що ж, поки картина дуже райдужна, тож ми з цікавістю продовжимо стежити за розвитком подій на будівельному майданчику, а вам порекомендуємо поквапитися з покупкою, якщо City Park вам подобається. Судячи з кількості проданих квартир, новобудова користується попитом. Пропозиція стрімко скорочується, а ціни, напевно, зростатимуть у міру наближення до введення в експлуатацію.

МФК "Сіті Парк" від "МонАрх" - цікавий об'єкт. Він відповідає концепції "vertical village", яка майже не знайома москвичам. Що за "село" з'явиться у Пресненському районі?

У Пресненському районі Москви компанія "МонАрх" зводить новий об'єкт. Як розповідає офіційний сайт новобудови, на вулиці Мантулінській на ділянці майже 7 га до 2022 року з'явиться житловий комплекс преміум-класу City Park. Він створений відповідно до концепції «vertical village».

Стоп. Спробуйте вдуматися в написане:

• У Пресненському районі стоять порівняно масштабний комплекс. Невже ще місце є?
• Назва об'єкту - City Park. Хіба в ЦАО Москви може з'явитися житло, що дозволяє бути у місті та на природі одночасно?
• Заявлений клас - "преміум". У дорогих матеріалах та високих цінах ми навіть не сумніваємося. А чи це означає, що буде паркування з достатньою кількістю місць і по-справжньому потрібна інфраструктура?
• Концепція "vertical village". Що таке «вертикальне село»? Як вона вписується до центру столиці? Може, це з фен-шуй?

Трохи подумавши, ми дійшли однозначного висновку: кожна заява дуже цікава. Спробуємо розібратися: що за «City» чекає на покупців, чи буде в місті «Park», чи може «село» бути преміум-класу і чому воно «vertical»?

Про City Park

City Park – багатофункціональний комплекс із 6 корпусів змінної поверховості. Висота будівель – від 2 до 20 поверхів. Здадуть об'єкт у три черги. Перші рівні займуть нежитлові приміщення. Відомо, що на території об'єкту відкриють спортивний центр із басейном та приватний дитячий садок на 150 вихованців.

Архітектура, як мінімум, ефектна. Хоча її можна назвати сміливою, шляхетною. Різнорівневі корпуси, як водоспади, падають каскадом і, як хмарочоси американських мегаполісів, здіймаються вгору. Ефект посилюють незвичайні вежі Москви-сіті, що знаходяться неподалік.

Будинки зводять за цегляно-монолітною технологією, що забезпечує гарну шумо- та теплоізоляцію. Зовнішнє облицювання виконане з навісного фасаду, що вентилюється, зверху панелі покриті клінкерною плиткою. В обробці використовуються натуральний камінь та скло. Дизайнери вибрали спокійні кольори для оформлення стін – від ніжно-бежевого до темно-цегляного, що доводить серйозний статус комплексу.

Серед «бонусів» – збільшені вікна, встановлені на висоті 50 см від підлоги. «Родзинка» проекту – експлуатовані покрівлі з терасами та озелененням. Звичайно, розглядаючи рендери, ловиш себе на думці, що їхні творці надто захопилися і втратили зв'язок із реальним світом. У наявність дерев на покрівлі важко віриться. А ось зимові садки, квітники, зони відпочинку тут, звісно, ​​з'являться.

Інтер'єри вхідних груп у стилі hi-tech виглядають не менш ефектно. Для обробки застосовуються натуральні матеріали – мармур та дерево. Передбачена стійка-ресепшен, за якою буде консьєрж. У вестибюлях облаштують зони відпочинку із м'якими меблями. Це ще раз підкреслює той факт, що забудовник обіцяє покупцям високий рівень життя та розкіш.

Організовано підземний паркінг, розрахований на 1,5 тис. машин. Це непогано, тому що у новобудові запроектовано 1,2 тис. квартир. Наявність відкритої наземної стоянки, нехай і 55 місць, це додатковий плюс. У дворах теж все добре – ігрові, сценарні та спортивні майданчики, лавочки, доріжки.

Удар по елітному статусу новобудови завдає наступного факту: на кожному поверсі буде до 6 квартир, у під'їзді – два ліфти. Якось забагато дверей на сходовому майданчику та замало «підйомників» з урахуванням висоти в 20 поверхів, коли йдеться про житло преміум-класу.

Vertical village: про квартири по фен-шуй

"Вертикальне село" - звучить дивно. Насправді це ще один плюс у скарбничку переваг ЖК «Сіті Парк». Vertical village – порівняно нова концепція для Москви, що передбачає інтеграцію архітектури до природних ландшафтів. У світовій будівельній практиці квартири у подібних комплексах мають статус «екологічних». За рахунок вертикального озеленення, що експлуатується покрівлі з рослинами та квітами, складається враження, що будинки знаходяться серед парку.

Терасна архітектура та панорамні балкони, які є невід'ємною частиною концепції, дають мешканцям ще одну приємну нагоду. Вони зможуть насолоджуватись видами міста з різної висоти. Треба сказати, що панорами на вулиці Мантулінській відкриваються багатообіцяючі: Москва-річка на світанку, Москва-Сіті у променях заходу сонця, парк «Червона Пресня» під чорними хмарами та веселкою – це лише початок списку краси, якими милуватимуться покупці.

Але відвернемося від пейзажів та подивимося, що саме пропонує ГК «МонАрх» потенційним мешканцям. У ЖК «Сіті Парк» запроектовано квартири та апартаменти. Вибір сміливо можна вважати більшим:

60 типів планувань:

• 1-7-кімнатні квартири площею від 34 до 226 кв. м;
• варіанти з терасами;
• 2-рівневі апартаменти площею від 88 до 196 кв. м;

Можливість об'єднання сусідніх квартир/номерів.

Апартаменти займають перші два поверхи кожного корпусу, квартири розташовані вище. Кожен варіант має щонайменше одну лоджію.

Планування розроблено, як кажуть, з фен-шуй. Можливо, вони не відрізняються елегантністю і простакувати для еліт-класу, зате без комфортності і функціональності їх не дорікнути. Стін немає (навіть у санвузлах). Міжкімнатні перегородки забудовник відзначить на підлозі трасуванням із бетонних плит. Таке рішення полегшує завдання тим, хто налаштований робити перепланування і дещо ускладнює його для всіх інших.

«Підриває» високий статус комплексу відсутність обробки. Так-так, перші мешканці преміальних квартир довгий час «насолоджуватимуться музикою» ремонту. Теоретично, стелі теж хотілося б вище - 3,1 м часто-густо і поруч зустрічаються в новобудовах класом нижче.

Заради справедливості зазначимо, що передчистова обробка передбачена. Девелопер обіцяє підвести комунікації, встановити біметалічні енергозберігаючі радіатори, двокамерні склопакети, вхідні двері, зробити припливну вентиляцію, забезпечити бездротовим інтернетом та супутниковим телебаченням.

Поговоримо про City…

"City" - перше слово в назві новобудови. З нього і почнемо розбір зльотів та падінь. Отже, яке міське середовище чекає на потенційних покупців?

Комплекс знаходиться нехай і не в найпрестижнішому районі столиці, але в одному із центральних. Поруч розташована безліч ділових об'єктів – від згаданого ММДЦ «Москва-Сіті» до Будинку Уряду, від Центру Міжнародної Торгівлі до Експоцентру та бізнес-парку «Тригірська мануфактура».

Із соціальною інфраструктурою не все ідеально. Вона, звичайно, є, але в недостатній кількості. Тим не менш, у районі з'являються житлові квартали, а тому ситуація потроху покращується. Наразі у пішій доступності від новобудови відкрито дитячу лікарню ім. Сперанського, філія поліклініки №220, є комерційними медичними установами.

У районі працює 7 шкіл та 16 дитячих садків. Потрапити до них, не маючи пріоритету за територіальною ознакою, складно. Із покупками проблем не буде – поряд функціонують ТЦ «Афімолл», «Багратіон», мережеві магазини. В аптеках, салонах краси, відділеннях банків, ресторанах, фітнес-центрах не бракує.

Ситуація з транспортною доступністю також неоднозначна. У 10 хвилинах ходьби – станції метро «Виставкова» та «Діловий центр». Підземка – найшвидший спосіб дістатися від будинку до потрібного місця. Тільки навряд чи покупці елітного житла захочуть нею користуватися. Очевидно, що вони виберуть автомобіль. Значить, до їхніх послуг – ТТК, Садове кільце, Краснопресненська набережна та Кутузівський проспект. Їх поєднує не лише близькість до «Сіті Парку», а й вкрай інтенсивний рух. Як наслідок – пил, шум, загазованість повітря та пробки.

Тепер про Park…

Відвернемося від типових проблем Москви і перейдемо до другої складової назви комплексу – слова «Park».

По-перше, треба одразу сказати, що центр столиці та гарна екологія – поняття несумісні. Але у разі розташування комплексу можна хоча б намагатися говорити про нормальний стан довкілля.

Велика перевага новобудови – знаходження крокової доступності від парку «Червона Пресня». Він розкинувся на площі 16,5 га. Тут є кінотеатр просто неба, футбольне поле, сцена, ігрові та воркаут-майданчики, трирівнева скейт-плаза і, звичайно, багато зелені. Неподалік розташовані Червоногвардійські ставки.

Забудовник обіцяє прокласти зручні доріжки до парку. Серед інших подібних заяв – анонсований намір упорядкувати зону біля Нижнього Краснопресненського ставка. Поки що до цього не дійшло, але час на те, щоб перейти від слів до справи, є.

ГК «МонАрх» постаралася перетворити прибудинкові простори на сквери. У дворах розіб'ють сад із сухим фонтаном. Газони та клумби прикрасять рослини, які цвітимуть у різні сезони. Їхній аромат буде доноситися з ранньої весни до пізньої осені. Взимку ситуацію «врятують» хвойні дерева, що тішать яскравою зеленню.

Мабуть, усі паралелі зі словом "Park" проведені. У цій бочці меду є велика ложка дьогтю. Пресненський район завжди був промисловим. Наразі йдуть роботи з перетворення його на ділову зону. Вони припускають винесення виробництв межі локації чи його закриття. Ліквідація промислового кластера займе час. Комплекс будують на місці цукрорафінадного заводу. До категорії небезпечних для екології харчове виробництво не варто відносити – це плюс.

Вагомий негативний фактор, що впливає на довкілля, це транспортна мережа. Наші аргументи про вертикальне озеленення, місто в парку та парк у місті жирно перекреслюють 8 смуг вічно завантаженого ТТК.

Як оселитися у «вертикальному селі»

Продажі "квадратів" у ЖК City Park веде ГК "МонАрх". Холдинг працює з 1994 року, причому цілком успішно. Компанія реалізувала понад 150 проектів на території Росії та Європи. Як показав час, девелопер дотримується термінів і здає досить хороше житло. Принаймні серйозних нарікань на якість квартир немає.

Продажі йдуть ДДУ відповідно до 214-ФЗ. Девелопер пропонує кілька зручних варіантів придбання. По-перше, це іпотека. Перелік банків, що акредитували новобудову, справляє приємне враження, вселяє довіру. До нього увійшли "Альфа-банк", "Сбербанк", "ВТБ", "Газпромбанк", "Райффайзен", "Відродження", "Абсолют банк", "Відкриття", "Дельта Кредит", "СМП Банк". Середня ставка – 8,8–11,5% річних. Початковий внесок – від 10%, термін кредитування – не більше 30 років.

Другий життєвий варіант - розстрочка. На жаль, вона не безкоштовна (2% на решту). Перший внесок – 50%. Інша половина вноситься рівними платежами.

Купувати чи ні – вирішувати вам. Безперечно, проект цікавий. Не кожна елітна новобудова Москви може похвалитися «родзинками» на кшталт сценарних майданчиків, вертикального озеленення, каскадної архітектури, садів на покрівлі. Пресненський район – і гідність, і недолік одночасно, якщо говорити про екологію, транспорт та інфраструктуру.

Швидше за все, придбання апартаментів чи квартир у комплексі буде цікавим для тих, хто веде активний спосіб життя, працює в центрі та хоче проводити час із сім'єю та дітьми. Не позбавлена ​​сенсу купівля «квадратів» в інвестиційних цілях, для здачі площ в оренду або ведення комерційної діяльності: ЦАО Москви сприяє цьому якнайкраще.

До кінця поточного року мають бути введені в експлуатацію корпуси 4 та 5, що належать до першої черги будівництва. На офіційному сайті ЖК зазначається, що все йде за графіком, проте почалася вже остання декада грудня, а інформації про отримання ЗОС на ці два будинки від забудовника поки що не надходило. Враховуючи цю обставину, а також те, що до нового року залишилося дуже мало часу, ми не виключатимемо того, що здавання першої черги може в результаті відсунутися на перший квартал 2019-го (далі навряд чи готовність вже висока). Втім, для компанії «Монарх Нерухомість» це не стане такою вже несподіванкою. Відхилення від термінів у її практиці трапляються. Наприклад, перенесені терміни здачі в реалізованому нею проекті ЖК .

Друга черга будується відповідно до графіка. У другому та третьому корпусах монолітні роботи близькі до завершення, йде кладка зовнішніх стін. У корпусах 1 і 6, що належать до третьої черги, будівельники ведуть монтаж монолітних конструкцій перших поверхів. Для другої та третьої черг час здачі настане лише через півтора з лишком року, і проблем із виконанням цих намірів поки що не проглядається.

Сильним та слабким сторонам проекту приділено достатньо уваги у думках порталу за попередні роки. Можна додати, що в листопаді на околицях City Parkвідкрився ще один дитячий садок на 125 місць, таким чином кількість садків у межах досяжності для новоселів зросла до п'яти. Сам собою житловий комплекс дуже гідний. Не випадково він посідає місце у верхній половині. За даними ріелтерів, цього року «City Park» серед новобудов преміум-класу, що найбільше продаються. Продаж у першій черзі близький до завершення, залишилися дві останні квартири. У другій і особливо в третій черзі варіантів, що нещодавно вийшла в продаж, поки досить багато.

Ті, кому подобається Москва-Сіті та прилеглі до нього квартали, в якості альтернативи «Сіті Парку» можуть розглянути ЖК, що будуються від («A») і МФК від , а також введені в експлуатацію МФК від , МФК , МФК (рейтинг «B+» ) та МФК від Capital Group (рейтинг «A»).

Дата поновлення 24 листопада 2017

З моменту написання минулої думки порталу у долі «Сіті Парку» відбулися важливі події. У жовтні минулого року було отримано дозвіл на будівництво ЖК, і в листопаді нарешті почалися роботи на об'єкті. За рік, що минув з того моменту, будівництво помітно просунулося. До останньої декади листопада монолітні конструкції перших споруджуваних корпусів (№4-5) вийшли на рівень 12-го поверху. До дати завершення будівництва перших будинків у забудовника ще трохи більше року. Всі шанси, щоб укластися вчасно, є. Що стосується чотирьох корпусів другої та третьої черг, то тут поки що все на початковій стадії. Але в будь-якому випадку терміни здачі цих будинків ще вельми віддалені (червень і липень 2020-го), щоб можна було занепокоєння їх будівництвом. Тож поки що пайовики можуть дивитися в майбутнє зі стриманим оптимізмом. Взагалі «Монарх Нерухомість» досить авторитетна над ринком. В експерти виставили їй середній бал «В» як компанії, що стабільно працює на ринку.

Проектні рендери ЖК «City Park»залишають сильне враження. Потужні, спускаються сходами різнорівневі корпуси житлового комплексу виглядають строго і в той же час дуже солідно. Є у цьому проекті щось від архітектури американських мегаполісів. Враження посилює і близькість Москви-сіті, хмарочосами якої зможуть милуватися вікнами мешканці «Сіті Парку». Безумовно, плюсом для комфортного проживання буде те, що ЖК практично є клубним, територія його замкнена та прихована від сторонніх.

Про інші плюси та мінуси проекту ми вже писали в більш ранніх думках порталу. Що стосується квартир, то вибір їх дуже широкий. У ЖК представлені і студії, і розкішні апартаменти з терасами. Площа та планування цілком відповідають преміум-класу. Зазначимо невелику кількість квартир на поверхах (від трьох до шести), ефектне авторське оздоблення вхідних груп та місць загального користування. Словом, об'єкт на рівні Центрального округу столиці. На рівні й ціни — дешевих квартир тут не доводилося очікувати. Однак відсутність попиту забудовнику скаржитися не доводиться. На останню декаду листопада у корпусах 4 та 5, що належать до першої черги ЖК, залишилися вільними менше 30 квартир (7% від загальної кількості). У середині травня поточного року вийшли у продаж корпуси № 2 та 3 другої черги ЖК. І вони поки що демонструють непогану динаміку реалізації. За п'ять місяців продано понад 150 квартир (приблизно 35% від загальної кількості в другій черзі). Продаж у будинках третьої черги ще не відкривався.

Серед найближчих конкурентів «Сіті Парку» в цій частині ЦАО фігурують вже введені в експлуатацію ЖК від «7-го ТМП» та ЖК «Компанії ПАНАВТО», а також ЖК, що будується («B»). Крім того, ті, кому хочеться жити на висоті, можуть розглянути варіанти у хмарочосах Москви-Сіті. В даний час апартаменти пропонуються в зданому МФК (рейтинг «B +»), а також в МФК, що будуються () і МФК від .

Дата поновлення 04 жовтня 2016

Як повідомили порталу сайт у відділі продажу компанії «МонАрх Нерухомість», станом на початок жовтня 2016 року будівництво не розпочалося. Очікується, що до кінця жовтня буде отримано дозвіл на будівництво та проектну декларацію, після чого розпочнуться активні роботи на майданчику. Забудовник є власником ділянки під забудову. Як уточнили представники компанії, землю було викуплено в іншої девелоперської компанії, «ПІК».

Натомість бронювання квартир першої черги вже відкрито. За нашою інформацією, забудовник намагатиметься отримати акредитацію в Ощадбанку, ВТБ 24 та інших великих банках. Після отримання дозвільної документації продажі вестимуться по 214-ФЗ.

Скажімо пару слів про нового забудовника. У його портфелі є ряд успішно реалізованих проектів, як-от: , . У стадії будівництва – ще два житлові об'єкти, та . Надійність забудовника оцінюється як висока.

Якщо проект ЖК «City Park» буде реалізовано, його прямими конкурентами по ціновому сегменту стануть: , . Мінімальні ціни на апартаменти в перших трьох комплексах варіюються від 15 до 35 млн. рублів. Квартири в останньому ЖК коштують від 24 млн. рублів.

Дата поновлення 08 липня 2013

Коли колишній Краснопресненський цукрорафінадний завод, що веде свою історію аж з 1859 року, свого часу перейшов у власність групи компаній «ПІК»У експертів ринку не було сумнівів, що девелопер рано чи пізно використовує цю територію під забудову. Так зрештою і вийшло. Завод був закритий, але в його площах розмістилися різні комерційні структури.

Потім у 2012 році у ЗМІ з'явилися перші повідомлення про те, що на цій ділянці буде збудовано офісно-житловий квартал бізнес-класу. Але територію тоді поки що ніхто ще звільняв. А сам колишній цукровий завод приваблював любителів екстриму своїм занедбаним великим бомбосховищем та знаменитою на всю Москву стіною, яка була віддана для самовираження художникам, які працюють у жанрі графіті. Влітку 2013 року «ПІК»разом із фондом «Соціальні програми та проекти» відкрили тут перший у Москві легальний майданчик для графітистів та назвали його відповідно до місця – «САХАрт». Потім у 2014 році орендарі з території колишнього заводу були виселені та розпочалися роботи зі знесення існуючих будівель.

Яка ситуація зараз? Нині точні терміни будівництва ЖК «Сіті Квартал»ще не відомі. Принаймні на офіційному порталі ДК «ПІК»інформація щодо цього проекту відсутня. Водночас, судячи з даних із відкритих джерел, «ПІК»може відмовитися від цього проекту. У 2014 році компанія оприлюднила свою стратегію на найближчі три роки (очевидно, скориговану під впливом кризи). Відповідно до неї, «ПІК»Будуватиме лише об'єкти класів економ та економ-комфорт, а також виступатиме як підрядник при будівництві об'єктів преміум-класу, не вкладаючись більше в останні як інвестор. У зв'язку з цим у стратегію компанії перестав вписуватися проект бізнес-класу "Сіті Квартал". Судячи з останніх повідомлень у ділових ЗМІ, цей проект може бути проданий іншому девелоперу, з цього приводу ведуться переговори, але конкретна інформація поки не оприлюднюється.

У мережі можна побачити проектні рендери, якими можна судити про майбутній житловий комплекс. Якщо нічого не зміниться, то це буде непоганий зразок сучасної європейської архітектури (недарма у розробці проекту брали участь голландці). Міркувати про параметри квартир поки що передчасно, почекаємо запуску проекту. До того ж, де гарантія, що новий інвестор не вирішить змінити його концепцію?

Що ж до місця, обраного під будівництво, цей проект реалізується у межах розвитку території Великого Сіті (Москва Сіті - 2). Будівництва тут киплять усюди. Вільні ділянки активно забудовуються. З'являється нова соціальна інфраструктура, хоч і не такими швидкими темпами, як хотілося б.

Екологічну обстановку тут сприятливою, звісно, ​​не назвеш. Виробництва виводяться, але промзони поки що залишаються. Крім того, неподалік від ЖК «Сіті Квартал»знаходиться розв'язка Третього транспортного кільця.

Взагалі, якщо переходити до транспортної складової проекту, то рух у цьому районі дуже інтенсивний. Це стосується насамперед ТТК, де затори звичайне явище. Але й на сусідніх із будмайданчиком Шмитовському та 1-го Червоногвардійському проїздах складності бувають.

Проте очевидним плюсом є близькість метро, ​​до якого можна дійти пішки.
Враховуючи, що виведення на ринок ЖК «Сіті Квартал»поки що під питанням, тим, кого цікавлять квартири в цій частині Пресненського району, є сенс звернути увагу на такі новобудови як