V moderných podmienkach nie je jednoduché stať sa majiteľom vlastného bývania, no sú situácie, keď máte nehnuteľnosť, ktorú v danom momente nepotrebujete. Každý mesiac za to budete musieť zaplatiť určitú sumu a nakoniec sa ukáže, že nehnuteľnosť je „nečinná“ bez využitia, takže za ňu musíte stále platiť. Tento problém sa dá vyriešiť radikálnym spôsobom - prenájmom bývania a získaním dobrých peňazí. Niektorí v Rusku si z toho robia biznis, ale tento článok nie je o tom, ale o tom, ako si ho ako majiteľ domu môžete prenajať bez zbytočných problémov.

Existuje niekoľko spôsobov, ako prenajať byt. V jednej z nich si majiteľ nehnuteľnosti, ktorý je v budúcnosti aj prenajímateľom, sám vyhľadáva klientov, ktorí sú zároveň nájomcami. Alebo sa obráti na príslušné realitné spoločnosti, ktorých hlavnou úlohou je uľahčiť proces hľadania klienta. Obe tieto metódy sú dobré svojím vlastným spôsobom. Ako viete, ak sa prenajímateľ rozhodne hľadať klientov sám, ušetrí na tom určité peniaze hotovosť. Na implementáciu tejto metódy sú potrebné určité znalosti. Vo väčšine prípadov, ak sa nájde prenajímateľ nezávisle, sa vlastník môže vyhnúť plateniu daní, neodporúčame to však robiť, avšak v tomto štádiu vývoja majú takéto transakcie malú kontrolu zo strany daňových úradov.

Ak sa byt prenajíma klientovi samostatne, bez sprostredkovateľov a nechcete platiť dane, tak nebudete mať právnu oporu - dohodu. Podľa ruských zákonov je vlastník povinný pri zostavovaní nájomnej zmluvy a jej notárskom overení predložiť daňovému úradu v mieste bydliska vyhlásenie. Platí sa daň 13 percent - daň z príjmu, prenajímateľ v tejto situácii vystupuje ako príjemca príjmu.

V živote však nastávajú situácie, keď jediným východiskom je hľadanie nájomníka sami. Povedzme, že sa rozhodnete prenajať jednu izbu z bytu, ale nie ste vlastníkom celého priestoru, preto nebudete môcť riadne vypracovať nájomnú zmluvu.

Pri kontakte s realitnými kanceláriami presúvate všetky ťažkosti, ktoré sa vyskytnú na ceste k vyhotoveniu nájomnej zmluvy, nájdeniu klienta, plateniu daní, na zodpovednosť spoločnosti. Chcel by som urobiť malé odmietnutie zodpovednosti v predchádzajúcom odseku nezávislé vyhľadávanie nájomca je lacnejší ako kontaktovanie realitných maklérov. Táto výhoda nevzniká vo všetkých situáciách v niektorých spoločnostiach, platbu vykonáva nájomca v čase uzavretia transakcie. Všímajte si teda, aké spôsoby platby existujú v konkrétnej realitnej spoločnosti. Zároveň je potrebné dodržiavať určité pravidlá pre výber takýchto spoločností. Nemali by ste oslovovať nové spoločnosti, ktoré práve začali svoju činnosť na realitnom trhu a nestihli sa etablovať. Hlavným kritériom pri hľadaní realitného makléra budú početné recenzie jeho práce a dlhé obdobie pôsobenia na trhu s nájomným bývaním.

Ak sa rozhodnete využiť služby vyhľadávania klientov cez realitné kancelárie, tak nájomná zmluva bude vyhotovená v každom prípade. Realitné kancelárie majú vo väčšine prípadov medzi zamestnancami právnika, ktorý pripraví zmluvu. Toto sa robí v počiatočnej fáze, pred hľadaním klientov. Vy ako vlastník domu sa môžete podieľať na vypracovaní podmienok zmluvy. Ak však konáte bez pomoci realitnej kancelárie a právnikov, budete musieť zmluvu vypracovať sami. Všimnite si prosím nasledujúce body.

Zmluva musí byť vyhotovená v súlade so zákonom Ruskej federácie. Čo to znamená. Niektoré napríklad uvádzajú peňažné sumy v inej mene ako rubeľ (dolár, euro), čo je pri zostavovaní platnej zmluvy neprijateľné. Používanie slova nájomné je neprijateľné. Nájomné je možné použiť len pri transakciách právnických osôb, pričom nájomcom a prenajímateľom sú fyzické osoby. V tejto súvislosti majú zmysel len slová prenájom alebo prenájom nehnuteľnosti/bývania.

Pre zjednodušenie vykonávania takýchto obchodov zákon nevyžaduje vyhotovenie nájomnej zmluvy u notára. Na prázdny list papiera, po uvedení podmienok prenájmu bývania, obe strany, nájomca a prenajímateľ, zadajú svoje úplné údaje z pasu (vrátane miesta registrácie), to všetko je potvrdené podpismi oboch strán.

Ďalším dôležitým aspektom zmluvy je uvedenie vlastností odovzdávaného predmetu. Je potrebné uviesť adresu a počet metrov štvorcových jadier. plocha, počet izieb. Ako už bolo spomenuté, dá sa prenajať nielen celý byt, ale aj jeho samostatná časť. V nájomnej zmluve je zároveň uvedené, čo presne sa prenajíma: miestnosť alebo izby s uvedením záberov.

A najdôležitejšia je dĺžka trvania zmluvy. Je určená dobou, na ktorú sa bývanie prenajíma. Toto musí byť jasne uvedené v zmluve.

Ďalší bod, ktorý stojí za zapamätanie. Občiansky zákonník stanovuje, že ak vlastník prenajíma bývanie na viac ako jeden rok, medzi jeho povinnosti patrí vypracovanie a formalizácia nájomnej zmluvy. Toto je tiež špecifický postup a aby ste sa príliš netrápili, odporúčame vám uzavrieť zmluvu na menej ako celý rok a potom ju v prípade potreby predĺžiť.

Ako môžete oceniť svoju nehnuteľnosť na prenájom za trhovú cenu?

Cena prenajímanej nehnuteľnosti pre potreby bývania sa posudzuje na základe viacerých faktorov. Dobrá infraštruktúra: dostupnosť zastávok verejnej dopravy, ústavy, škôlky, nemocnice, hypermarkety a pod., to všetko ovplyvňuje zvyšovanie cien. Priamym faktorom ovplyvňujúcim cenu je aj počet metrov štvorcových. Musíte však pochopiť, že jednoizbové byty sú na trhu s prenájmom žiadané.

Pri určovaní nákladov na prenájom bývania odporúčame použiť štandardný spôsob určenia výšky. Nakúpi sa niekoľko miestnych novín, otvorí sa mestská stránka a začne sa vyhľadávanie podobných ponúk. Mali by ste sa odvolávať na ceny uvádzané pre byty vo vašej oblasti a byty podobné vašim. Tento typ odhadu je približný. Je lepšie ho použiť v spojení s inými metódami určovania nákladov. Opýtajte sa napríklad svojich priateľov alebo aj susedov, či majú skúsenosti s prenajímaním bývania.

Ak sa obrátite na špecialistov, prevezmú všetky výpočty správnej trhovej ceny. Mali by ste počúvať ich rady, ale musíte pochopiť, že tie spoločnosti, ktorých práca nie je platená percentom z transakcie, ale pevnou sumou, sa pokúsia čo najskôr prenajať vašu nehnuteľnosť a s najväčšou pravdepodobnosťou budú skúste to urobiť za zníženú cenu. Držte nos pred vetrom a ak máte podozrenie, že suma, ktorú ponúkajú špecialisti, je podhodnotená, ovplyvnite to a uveďte približnú požadovanú cenu. Ale v tomto prípade môže hľadanie nájomníka trvať dlhšie.

Vzhľadom na rýchlosť rozvoja ruskej ekonomiky môžeme odporučiť, aby ste pri zostavovaní zmluvy neuvádzali pevnú výšku platby za dlhodobý prenájom. Zapíšte si nejakú progresiu rastu ceny, alebo jednoducho naznačte možnosť jej zvýšenia a nastavte hranicu.

Majitelia nehnuteľností často čelia otázke, čo robiť s účtami za energie. Tu sa každý rozhodne podľa vlastného uváženia. Buď si ich zaplatíte sami, alebo to urobia nájomníci.

Veľmi vážnou otázkou pri prenájme bývania je bezpečnosť majetku. Odporúčame vám povinné, vypracovať osobitnú inventarizačnú dohodu, ktorá obsahuje všetky údaje o stave bývania vrátane opráv. Možno bude potrebné urobiť fotografie zobrazujúce pôvodný stav vašej nehnuteľnosti. Prípadnú škodu spôsobenú nájomcom uhradia oni, ak majú riadne vyhotovený inventárny doklad.

Prečítaním si týchto všeobecných rád a ich uvedením do praxe si budete môcť prenajať svoj dom rýchlo a efektívne.

Šťastné obchodovanie!

Pri používaní tohto článku nezabudnite použiť priamy odkaz na stránku

Pred zodpovedaním otázky „Ako oficiálne prenajať byt“ vám odporúčame odpovedať na inú.

Prečo by som mal oficiálne prenajať svoj byt?

Nebudeme apelovať na vaše svedomie a tvrdiť, že porušovať zákon nie je dobré. Namiesto toho si načrtnime hlavné riziká, ktorým čelí osoba, ktorá nelegálne prenajíma svoj majetok:

1. Podvod. Ak prenajmete bývanie načierno, môže sa stať, že vo vašom byte budú úplne iní ľudia, než ktorým ste byt pôvodne prenajali. Alebo, čo je horšie, môžete dokonca stratiť svoj domov;
2. Nepredvídané výdavky. Ak si vopred neurčíte postup úhrady všetkých výdavkov (energie, telefón a pod.), potom nebude jednoduché napríklad získať od zamestnávateľa peniaze na zaplatenie jeho telefonických rozhovorov s príbuznými zo vzdialeného, ​​ale rodné mesto;
3. Škody na majetku. Ako potom bez zmluvy dokázať, že pred príchodom nájomníka bol v byte iný televízor, na lustri neboli 4, ale 5 tienidiel a na koberci neboli žiadne fľaky?
4. Problémy so zákonom. Súčasná právna úprava nestanovuje zodpovednosť za „prenájom bytu bez zmluvy“, existujú však pravidlá upravujúce zodpovednosť za nepodanie daňového priznania ( čl. 119 Daňového poriadku Ruskej federácie) a neplatenie daní. Ďalej upozorňujeme na skutočnosť, že za nezaplatenie daní hrozí pokuta ( čl. 119 Daňového poriadku Ruskej federácie) a trestnú zodpovednosť ( čl. 198 Trestného zákona Ruskej federácie).

Dúfame, že sa teraz prikláňate k legálnemu prenajímaniu bytov.

Ale skôr, ako začnete ponúkať svoj byt svojim priateľom alebo uverejňovať reklamy na internete, odporúčame vám oboznámiť sa s niektorými regulačnými dokumentmi a vykonať určité výpočty.

Analýza príjmov, výdavkov a daní

príjem

Každý si chce svojou činnosťou zarobiť, výnimkou nie je ani prenájom. Aby bolo možné určiť potenciálny príjem, si môžete pozrieť podobné ponuky prenájmu: byty vo vašom okolí sú v približne rovnakom stave, napríklad pomocou nášho .

dane

Takže výška príjmu je približne jasná, teraz sa rozhodneme výdavky: , a majetok (ak uznáte za vhodné) a samozrejme . Čo sa týka daní, pre úplný obraz vám odporúčame prečítať si články na túto tému na našom portáli. Tu sme jednoducho poznamenať, že pri prenájme bytu je niekoľko daňových možností, takže je celkom možné vybrať si pre seba tú najlepšiu možnosť:

1. Jednotlivec platiaci;
2. Fyzický podnikateľ vo všeobecnom režime zdaňovania (platenie dane z príjmov fyzických osôb);
3. - Ch. 26.2 Daňový poriadok Ruskej federácie;
4. Individuálny podnikateľ využívajúci - Ch. 26.5 Daňový poriadok Ruskej federácie.

Pre jednoduchosť a prehľadnosť môžete použiť ten, ktorý sme pripravili zadaním údajov, ktoré sú pre vás relevantné.

Ako vidíte, z hľadiska zdaňovania majú jednotliví podnikatelia väčší výber. Viac podrobné informácie O vlastnostiach prenájmu bytu pre jednotlivcov a individuálnych podnikateľov sa dozviete v našom článku .

Vzťahy s daňovými úradmi

Po prijatí platby podľa nájomnej zmluvy vzniká daňová povinnosť. Je potrebné nielen zaplatiť samotnú sumu, ale ju aj odovzdať daňovému úradu dokumenty, potvrdzujúc, že ​​táto suma bola vypočítaná správne.

Tlačivá daňových priznaní sú schválené Ministerstvo financií Ruskej federácie. Daňové úrady môžu od vás požadovať aj predloženie samotnej zmluvy a dokumentov potvrdzujúcich prijatie platby.

Ani fyzická osoba a v niektorých prípadoch dokonca ani fyzická osoba podnikateľ nie je povinná viesť „úplné“ účtovné záznamy ako právnické osoby. Stále však existujú účtovné požiadavky. Napríklad individuálni podnikatelia používajúci zjednodušený daňový systém sú povinní viesť knihu príjmov a výdavkov ( 346.24 Daňový poriadok Ruskej federácie). V každom prípade musí byť skutočnosť prijatia platby zaznamenaná s potvrdením alebo výpisom z bankového účtu, ak sa platba uskutočňuje bankovým prevodom.

Aby ste sa vyhli problémom, vždy môžete využiť naše služby:

• Pre jednotlivcov A

Nielen škodiť, ale aj prospievať

Legálnym prenajímaním nehnuteľností a platením daní z nich vám vznikajú nielen náklady na samotné dane, ale aj... získate možnosť dostať sa z úplne inej zóny rizík, ktoré vznikajú pri „čiernom prenájme“, keď sú v konfliktná situácia Nemôžete ísť na políciu alebo súd. Odvolávanie sa na zákony a ich porušovanie.

Legálnym prenájmom sa nebojíte vyhrážok zo strany nájomcu, že nahlási Federálnej daňovej službe, že zodpovednosť za to, že v byte žije 40 nelegálnych prisťahovalcov, bude prenesená na vás, a nie na zodpovedného nájomcu, že v r. v prípade poškodenia Vášho majetku alebo vecí Vašich susedov budete môcť túto otázku riešiť súdnou cestou a pod.

Okrem nepriamych situácií existujú aj priame výhody z formalizácie nájomných vzťahov. Takže napríklad v určitých situáciách môžete požiadať alebo daňové úľavy na nehnuteľnosti využívané na komerčné aktivity.

Ostatné výdavky

Teraz, keď sme sa zaoberali daňami, nie sú to jediné náklady. Čo stojí za zhodnotenie, priam rojenie o prenajímaní nehnuteľností. Keď sa rozhodnete prenajímať nehnuteľnosť, stávate sa podnikateľom, a preto k nej musíte pristupovať ako k biznisu.

Musíte minimalizovať riziká poškodenia stavu bytu, majetku, ako aj prípadné škody tretím osobám. Toto riziko môžete zvládnuť buď kontaktovaním poisťovne (len pri kúpe poistky sa uistite, že sa na prenajatý byt vzťahuje poistná udalosť), alebo si samostatne vytvoríte rezervu na nepredvídané udalosti. Viac si o tom môžete prečítať v samostatnom článku.

A tiež pri prenajímaní nehnuteľnosti treba myslieť na to, že nájomníci pri bývaní v byte vystavujú byt prirodzenému opotrebovaniu a nech sú akokoľvek úhľadní a slušní, a po niekoľkých rokoch prenajímania nehnuteľnosti , byt bude vyžadovať kozmetické opravy. Je len na vás, či si vytvoríte rezervu na tieto účely, no treba mať na pamäti, že takáto potreba v každom prípade vznikne.

Schválenie prenájmu

Dúfame, že na základe vyššie uvedených výpočtov ste v zisku a môžeme prejsť k ďalšiemu bodu. Rozhodnite sa, čo a s kým je potrebné dohodnúť, aby ste získali právo na nájomné bývanie. Túto tému sme rozoberali v článkoch a . Aby sme vás však nezaťažovali množstvom odkazov, nižšie uvádzame tabuľku, ktorá jasne ukazuje, aký súhlas je v ktorom prípade potrebný.

	Dohoda všetci majitelia	Súhlas prenajímateľa	Súhlas všetkých členovia tvojho rodiny, spolužitie s tebou	Súhlas spolubývajúcich
Vlastný byt	áno	–	–	–
Obecný byt	–	áno	áno	–
Sprivatizované miestnosť v komunálne byt	áno	–	–	áno
Neprivatizované miestnosť v komunálne byt	–	áno	áno	áno
Izba v neprivatizovanom byte	–	áno	áno	–
Izba v sprivatizované byt	áno	–	–	–

Viac podrobností o dohode

Akú zmluvu si vybrať?

Určili ste, koho súhlas je potrebný, a pravdepodobne už viete, ako ho získať. Teraz je čas prejsť k asi najdôležitejšej časti registrácie prenájmu – k zmluve.

Samozrejme sa dohodnete a podpíšete samotnú zmluvu so zamestnávateľom/nájomcom. Bude však užitočné vopred určiť, aký druh dohody bude potrebné uzavrieť.

Obnoviť

Na legálne prenajímanie bývania si nepochybne budete musieť naštudovať niektoré právne normy, najmä Občiansky a Daňový poriadok. Odpovede na svoje otázky možno hľadajte na špecializovaných fórach.

Ale na druhej strane, legislatíva je napísaná tak, aby chránila naše zákonné práva a záujmy, a jej správnym uplatňovaním môžeme mať prospech a znižovať riziká.

V tomto článku sme sa vám pokúsili povedať, ako správne prenajať byt od rozhodnutia až po zaplatenie daní. Nanešťastie nie je možné uviesť všetky nuansy všetkých prípadov súkromného prenájmu v jednom článku, množstvo informácií je príliš významné. Podrobnejšie informácie však možno získať v príslušných sekciách nášho portálu.

Pravidelne sa mi zobrazujú príspevky o prenájme/prenájme bytov na prenájom a vždy si ich so záujmom prečítam, ale... na moje poľutovanie som nič nepochopil (zdôrazňujem, správne pre mňa). No pod každým textom na túto tému sa odvíja vážny holivar bielych a čiernych ruží, na ktorom sa podieľajú obe strany transakcie, prenajímateľ aj zamestnávateľ. Je pravda, že existuje aj tretia strana, ktorá byty neprenajíma ani neprenajíma, ale vie lepšie ako ktokoľvek iný, ako sa to robí. Ale v každom diskutovanom probléme je tretia strana, takže jej nebudeme venovať pozornosť.

V skutočnosti sa na sporoch zúčastňujú aj realitné kancelárie, no z nejakého dôvodu ich nemá rada ani jedna strana. Realitní makléri sú zlí! – Čítal som to niekde v komentároch. Aj keď nie je jasné prečo.

Tu chcem hovoriť o osobná skúsenosť ako ja. Nepredstieram pravdu, neplánujem sa hádať, netrvám na tom, že „toto je jediná správna vec“, len sa delím o svoje skúsenosti s prenajímaním bytov v Moskve a Moskovskej oblasti .

Ako hľadám klientov

Všetko je jednoduché a banálne, pomáha mi realitný maklér. Nemám čas ani chuť sama zháňať nájomníkov, telefonovať s nimi, odpovedať na otázky, cestovať a ukazovať byt. To všetko robí realitný maklér, ktorému som nahlasoval požiadavky na nájomníkov. A hoci za vybraných obyvateľov nezodpovedá, filtruje ich už v štádiu výberu, podľa mojich požiadaviek.

Požiadavky na nájomníkov

Sú jednoduché a nekomplikované. Rodina (žiaduce), s dieťaťom (žiaduce), trvalá registrácia v Ruskej federácii (povinná). Možno so zvieratami.

Prečo je potrebná nepretržitá registrácia? Sú to čisto moje vnútorné šváby, ale toto sa mi zdá spoľahlivejšie, ako by to bol zahraničný migrant.

Prečo rodina s dieťaťom? Je to veľmi jednoduché – neprenajímam bývanie na mesiac či dva. Je pre mňa výhodnejšie a výhodnejšie prenajímať na spodnej cenovej hranici, ale na dlhé roky, takže ak ide o rodinu s dieťaťom, tak šanca, že sa z bytu do roka nevysťahujú, je veľmi vysoká. Preto ich vždy dočasne prihlásim do škôlky/školy (bez toho to nezoberú), ak o to požiadajú.

Náklady na bývanie

Ako je napísané vyššie, je na spodnej cenovej hranici na trhu a nikdy sa nezvyšuje, okrem prípadov prudkého zvýšenia taríf za bývanie a komunálne služby (čo sa zatiaľ nestalo), alebo v situácii opísanej nižšie.

Sú ľudia, ktorí strávia niekoľko mesiacov hľadaním nájomníkov, pretože cena bytu je taká vysoká. A, samozrejme, skôr či neskôr to nájdu. Je tu však značné riziko, že si obyvatelia čoskoro nájdu iné bývanie podobnej kvality, ale oveľa lacnejšie. A je tu ešte jedna vec - napríklad prenájom bytu stojí 50 rubľov/mesiac. To je maximálna cena za takéto byty. Majiteľ hľadá klientov mesiac, dva, tri, ale neznižuje cenu. V dôsledku toho nájde, ale tri mesiace byt neprinášal zisk, nakoniec dostane 450 rubľov za 9 mesiacov, hoci ak by znížil cenu, dokonca aj na 40 rubľov/mesiac, prenajal by si ho. okamžite a mal by bolo 480 rubľov ročne. Ako ste pochopili, tento príklad je značne prehnaný, ale myslím si, že je správny. Pretože nájomníci drahého bytu si počas tejto doby nájdu lacnejšiu možnosť a odsťahujú sa a majiteľ opäť stratí niekoľko mesiacov pri hľadaní nájomníkov.

Záloha

Toto som nevymyslel, ale používam to. Po príchode do apartmánu sa účtuje platba za prvý mesiac pobytu a záloha vo výške mesačnej platby. Túto zálohu musíte vrátiť nájomníkom pri ich odchode. Okrem toho by ste nemali súhlasiť s návrhom nájomníkov, aby sa táto záloha započítala ako platba za posledný mesiac. Táto záloha je vašou zárukou, že ak vám budú kľúče vrátené a dôjde k poškodeniu majetku vinou nájomníkov, nebudete musieť opravu škody hradiť z vlastného vrecka.

Núdzové situácie

Náklady na byt sú určené okrem iného aj dostupnosťou rôznych zariadení. A preto, ak sa v byte čokoľvek pokazí zo zariadenia, nábytku, vytečeného potrubia, pokazeného záchoda a pod., tak je to všetko obnovené na moje náklady, samozrejme, ak k poruche (úniku) nedošlo vinou obyvateľov. Ale pre mňa je to taký zriedkavý prípad, že si ani nepamätám, že by sami nájomníci niečo rozbili a požiadali ma, aby som to obnovil na vlastné náklady.

Vzťah

Občas sa stane, že si obyvatelia chcú do bytu kúpiť nejaké zariadenie alebo nábytok. Rokujeme o tom a kupujú za budúce platby za bývanie. Potom sa zakúpená vec stáva mojím vlastníctvom. A je to pre nich dobré, kúpili si, čo chceli, ale peniaze by mi aj tak dali ako platbu a ja sa cítim dobre, keďže ďalší nábytok (spotrebiče) zvyšuje atraktivitu bývania pre budúcich nájomníkov. Musím povedať, že prvý krát som prenajímala jeden byt úplne prázdny, no teraz je takmer kompletne zariadený.

Obyvateľom nie je potrebné telefonovať. Vôbec. Je povolený iba jeden telefonát v predvečer dňa platby na dohodnutie času stretnutia (ak sa platí v hotovosti) a to je všetko. Čím viac telefonujete, tým častejšie im pripomínate, že byt nie je ich, ale dočasné bývanie. A prísť s obhliadkou, vstup do bytu, obhliadka izieb je takmer zárukou, že obyvatelia sa k bytu budú správať, ako keby to bol prenajatý byt. A takéto správanie vám na rešpekte nepridá. Obyvatelia by sa mali cítiť ako plnohodnotní vlastníci vášho bytu, až potom sa k nemu budú správať ako k svojmu.

Ak sa s obyvateľmi vopred dohodnete na systéme odstraňovania porúch, ako som o tom písal vyššie núdzové situácie, potom vám sami zavolajú a povedia vám, kde, čo sa v byte pokazilo. Nebude pre nich výhodné skrývať vzniknuté nedostatky, pretože ich odstránenie bude stále na vaše náklady.

S prenajímaním bytov nemám veľa skúseností, len desať rokov, ale ani raz nečakal ani jeden byt na nájomníkov dlhšie ako dva týždne. A vždy sa odsťahovali s ľútosťou a vôbec nie kvôli tomu, čo som im poskytol nekvalitné služby. Jedna rodina odišla do zahraničia, druhá (dievča s dieťaťom) sa vydala a presťahovala k manželovi, ďalšia porodila tretie dieťa a presťahovala sa do priestrannejšieho bytu.

Niektorí nájomníci sa odsťahovali, iných sa zatiaľ nepodarilo nájsť.

Počas tejto doby som dal byt do úplného poriadku vrátane umytia okien, za/pod nábytkom atď. Kontrolujem všetku sanitu, nábytkové dvierka, kľučky (boľavé miesta) a všetko ostatné, čo ovplyvňuje komfortné bývanie. V prípade potreby steny premaľujem (jeden byt má pretierateľné tapety, čo je veľmi výhodné) alebo prelepím, ak si to vyžadujú. Áno, sú to dodatočné náklady, ale boli pôvodne plánované. Bez ohľadu na to, ako opatrne ľudia žijú, nezáleží na tom, že niečo spadne, vypadne alebo sa odskrutkuje, najmä ak je v rodine dieťa. A ďalší obyvatelia by mali vidieť čistý a krásny byt.

Obyvatelia, ktorí sa sťahujú, by nemali reklamovať roztrhané tapety alebo škrabance na lamináte, to všetko je prirodzené opotrebovanie. Samozrejme, ak je televízor rozbitý alebo chladnička preliačená, potom sa všetko odpočítava zo zálohy.

Nájomné

Elektrinu a meranú vodu si platia obyvatelia, všetko ostatné platím ja.

Zvýšenie/zníženie nákladov na prenájom

Toto je veľmi klzký moment, ktorý naozaj nemám rád, ale nedá sa pred ním uniknúť. Prvýkrát nájomníci požiadali o zníženie nákladov na prenájom, podľa mňa, v roku 1998, v čase krízy. O výške zníženia sme diskutovali, ale s podmienkou, že akonáhle sa situácia v krajine stabilizuje, náklady sa vrátia na predkrízovú úroveň. Prešlo pár rokov, kríza ustúpila a bolo načase zdražiť, no trh v tejto oblasti trochu klesol a na predkrízovú cenu sa už nedalo vrátiť. Potom nájomníci bývali u mňa ďalšie štyri roky a odišli do zahraničia.

Zmluva a iné právne záležitosti

V každom prípade je lepšie zistiť podrobnosti a nuansy od právnikov. Uzatvorím zmluvu na 11 mesiacov so súpisom nehnuteľnosti, jej stavu a závad, platobným postupom, mesačnou sumou a záväznými podmienkami, za ktorých je možné zvýšiť cenu prenájmu. U nás si nemožno byť istý stabilitou ciel a daní.

Pri finančnom vyrovnaní s obyvateľmi potvrdzujem potvrdením o prijatí peňazí.

Toto je moja skúsenosť. Niekto povie, že som mal len šťastie na nájomníkov a možno budú mať pravdu. Ale bez prísnej filtrácie tých, ktorí si chcú prenajať byt, aj keby bol drahší, by toto šťastie nenastalo.

Veľa šťastia všetkým adekvátnym zamestnávateľom a prenajímateľom!

Majitelia bytov, ktorí prenajímajú byty, vedia z vlastnej skúsenosti, aké ťažké to môže byť vlastnými silami. Potrebujete podať správny inzerát, telefonicky komunikovať s potenciálnymi nájomníkmi, ukázať byt a urobiť oveľa viac. Prenajímam byty už viac ako 10 rokov. Prenajal som sa úplne inému davu: od párov s deťmi až po Číňanov a Vietnamcov. Mnohí moji bývalí nájomníci sa ku mne chcú vrátiť, s niektorými naďalej komunikujem: nechám ich ostrihať, poradím sa s nimi, zavolám im na opravu.

Často dostávam otázky:

• Ako nájsť dobrých nájomníkov?
• Ako sa nenechať zmiasť v konaní o prenájme bytu?
• Čo je potrebné zabezpečiť?

Odporúčam použiť pokyny krok za krokom.

Prvý krok. Prieskum trhu

Pred prenájmom bytu si musíte urobiť prieskum trhu s nájomným bývaním a urobiť si aspoň minimálnu analýzu konkurentov.

Pri štúdiu hlavných webových stránok prenájmu nehnuteľností venujte pozornosť cenám, fotografiám bytov, reklamným textom, aký nábytok a domáce spotrebiče sú v byte.

Cenu prenájmu ovplyvňuje nielen kvalita opráv. Cena je určená lokalitou, kvalitou a stavom samotného domu, dopravná dostupnosť a množstvo ďalších faktorov. Je vhodné porovnať úroveň cien bývania s polohou bytu vo vašom meste/okrese a prítomnosťou nábytku a domácich spotrebičov v ňom. Tiež s najväčšou pravdepodobnosťou viete, aký typ bytu je váš byt: ekonomická trieda, biznis trieda alebo luxus.

Celkovo výskum, ktorý vykonáte, pomôže určiť nielen cenu prenájmu bytu, ale vykreslí aj portrét potenciálnych nájomníkov.

Krok dva. Byt pripravujeme na prenájom

Ako pripraviť byt pre nových nájomníkov?

Ak hovoríme o byte ekonomickej triedy, hlavnou vecou je urobiť ho reprezentatívnym, ale nepreháňať to s rekonštrukciou, pretože vaše náklady sa nemusia dlho vyplácať.

Prvá vec, ktorú musíte urobiť, je vybrať všetky odpadky. Potom skontrolujte vodovodné a elektrické zariadenia, aby ste seba aj svojho nájomníka ochránili pred potenciálnymi problémami. Zmenili ste si dlho tapetu? Linoleum nie je dobré a sú na strope škvrny od starých netesností? Zmeňte to!

Aj drobnými kozmetickými opravami nadobudne váš byt upravenejší a upratanejší vzhľad, čo najlepšie vplýva na hľadanie nájomníkov.

Určite vyperte, vyžehlite a vyleštite všetko, čo sa dá, kým sa to neleskne – nech sa to leskne a trblieta!

Zariaďte si byt tým najnutnejším a nezabudnite na domáce spotrebiče: chladnička, práčka, TV. Pamätajte však, že ak si prenajmete lacný byt a nainštalujete do neho drahé domáce spotrebiče, potom prenajať nebude moc rásť. Ak vám ale nájomníci rozbijú super elektroniku, utrpíte značné straty. V žiadnom prípade by ste však nemali zaplniť byt do posledného miesta. Často sa vyskytujú prípady, keď nájomníci nepotrebujú žiadny nábytok ani domáce spotrebiče – nasťahujú sa so všetkým vlastným.

Ak v byte zostali nejaké vaše osobné veci, je lepšie si ich vziať. Zaplaťte všetky svoje existujúce dlhy za služby, vypnite si pevnú linku alebo aspoň osem.

Ak je rozhovor o byte viac vysokej triedy, potom je vhodné dať to do úplného poriadku. Zvýšite tak jeho stav a budete vedieť nájsť vhodných nájomníkov.

Krok tri. Fotenie bytu

Výber bytu začína fotografiami, preto je tento krok mimoriadne dôležitý. To, ako rýchlo nájdete nájomníkov, do značnej miery určuje druh obrázkov, ktoré sprevádzajú váš inzerát na prenájom bytu. Je potrebné veľmi kompetentne ukázať výhody bytu na prenájom. Netrvám na profesionálnych fotografiách, za ktoré musíte zaplatiť. Ale ak chcete, môžete si urobiť skvelé fotografie sami.

Pred fotením sa opäť poobzerajte po byte, vytvorte si pohodlie. Nechajte si prenajať svoj byt! Je lepšie fotografovať za slnečného počasia. Nešetrite, foťte veľa, dobre a inak. Nezabudnite ani na kúpeľňu s WC, kuchyňu a chodbu. Čím kvalitnejšie a krásne fotky pridáte do svojho inzerátu, tým ľahšie sa obyvatelia rozhodnú a prenajmú si váš byt!

Krok štyri. Vytvorenie reklamy

Naším cieľom je napísať skvelý inzerát na prenájom bytu. Takmer majstrovské dielo. K tomu uvádzame všetky výhody v inzeráte. A ďalšie podrobnosti. Určite napíšte, či ste robili nejaké opravy. Balkón, samostatná alebo kombinovaná kúpeľňa, kuchynská linka - to všetko musí byť zohľadnené v inzeráte. Aby nedošlo k znovuobjaveniu kolesa, vyberte päť najlepších, podľa vášho názoru, reklám uverejnených na stránke. Vezmite si z nich to, čo sa vám hodí do bytu a pridajte dodatočné informácie o nábytku, spotrebičoch a výborných susedoch v byte.

Ak nie ste pripravený prenajať svoj byt nájomníkom s deťmi, zvieratami, fajčiarmi, alebo preferujete nájomníkov určitej národnosti - to všetko je potrebné uviesť aj v inzeráte.

Vaša reklama by mala v ideálnom prípade zodpovedať vzorcu AIDA (pozornosť, záujem, túžba, akcia). Malo by to byť také, že nájomníci si nielen chcú prenajať váš byt, ale chcú urgentne chytiť telefón a zavolať vám v obave, že im byt zoberú spod nosa.

Pri vytváraní reklamy nezabudnite skontrolovať text, či neobsahuje gramatické chyby a preklepy.

Krok päť. Umiestňujeme inzerát na web

Odporúčam vám umiestniť svoju reklamu na top stránky. Všetci sú vypočutí. Ak máte pochybnosti, opýtajte sa svojich priateľov alebo kolegov, aké databázy používajú pri hľadaní bytu alebo pri prenájme vlastného. Nie je potrebné umiestniť reklamu na desiatky stránok. Zvyčajne stačí umiestnenie na niekoľkých hodnotiacich zdrojoch.

Za zverejnenie inzerátu zvyčajne neplatíme. Ako však ukazuje prax, vzhľadom na súčasný stav trhu s prenájmom bytov sa oplatí zverejňovať platené inzeráty. V tomto prípade sa výrazne zvyšuje miera prenájmu bytu.

Áno, a nezabudnite na fotografiu! Najlepšie. A ešte viac.

Krok šiesty. Komunikujeme telefonicky

A teraz ste čakali na prvé hovory. Hovorte pokojne a sebavedomo. Nielenže si sami odpovedzte na otázky, ale aj objasnite informácie o potenciálnych nájomcoch. Možno nie ste s nájomníkmi spokojní už počas telefonického rozhovoru, tak prečo strácať čas obhliadkou bytu? Určite sa informujte na zloženie a počet obyvateľov. Nebojte sa opýtať na to, čo je uvedené v inzeráte. Ak nechcete dovoliť nájomníkom so psom, potom by bolo dobré ešte raz skontrolovať dostupnosť domácich zvierat.

Ak ste vy aj potenciálni nájomníci so všetkým spokojní, dohodnite si obhliadku bytu.

Podľa mojich skúseností je lepšie naplánovať si stretnutia na približne rovnaký čas s rozdielom 10–20 minút pre viacerých nájomníkov naraz. Nie všetci prídu na stretnutie. Viete si predstaviť, aké to môže byť frustrujúce, keď strácate čas, prídete a nikto sa neobjaví? Takže sa nehanbite: je to trh. Ubezpečujem vás, že obyvatelia rokujú rovnakým spôsobom na jeden deň s viacerými vlastníkmi bytov naraz a vyberajú si, čo im vyhovuje.

Krok sedem. Ukazuje byt

Je vhodné prísť o niečo skôr ako potenciálni nájomníci. Vyvetrajte byt, roztiahnite závesy alebo zapnite svetlo, pridajte príjemnú hudbu – vytvorte pocit tepla a pohodlia.

Ak sa vám nájomníci páčia, nech sa do vášho bytu zamilujú. Nenasledujte ich potichu, len odpovedajte na otázky. Hovor, ukáž, ​​povedz poviedky súvisiace s bytom, uveďte argumenty vo váš prospech. Skúste potešiť seba. Inými slovami, buďte sami sebe dobrým predajcom!

Ak vám nájomníci dôverujú, bude oveľa pravdepodobnejšie, že váš byt prenajmú.

Ak návštevníci nie sú pripravení rozhodnúť sa hneď, nemrmlajte si niečo nezrozumiteľné: z vlastnej skúsenosti viem, že mnohí z tých, ktorí odchádzajú neskôr, sa vracajú.

Krok osem. Podpíšeme zmluvu

Naši ideálni nájomníci sa našli! No, alebo nie ideálne, ale pre nás celkom vhodné. Je to vec zmluvy. Pripravte si ho vopred v dvoch vyhotoveniach. Existuje veľa foriem zmlúv. Ktorý si vyberiete, je len na vás. Len nezabudnite do zmluvy uviesť potrebné položky, výšku kaucie, odčítať všetky merače a odfotiť pas nájomcu.

Záver

Byt sa prenajíma. Otvorte fľašu šampanského. Niektoré z týchto bodov sa vám môžu zdať zbytočné. Ale ubezpečujem vás, že toto všetko robím presne už dlhé roky (snáď okrem opráv) a môžem povedať, že dodržanie návodu krok za krokom nezaberie veľa času, ale naopak, štruktúruje prácu a uľahčuje proces prenajímania bytu.

Budem rád, ak to pomôže aj vám.

Ak niekto z vás niekedy premýšľal o zmene bydliska, kraja, mesta či dokonca krajiny, pochopí ma.

Náš malý jednoizbový byt v panelovom dome na ulici Budapestskaya (v centre mesta Kupchino, Petrohrad) sme kúpili v roku 2006. Pred nami to bolo prenajaté asi 10-12 rokov. Dostali sme bývanie bez náležitej starostlivosti a opráv.

Dodnes si pamätám, ako sa sťahováci smiali na jej stave, keď nám prevážali nábytok a zariadenie zo starého prenajatého do „nového“, no teraz už ich, bytu.

Takpovediac malá osobná história.

Rozdelili sme rodinný životný priestor, ktorý bol prázdny. Odlúčili sme sa od našich príbuzných a zaplatili polovicu jeho hodnoty za vtedajšiu trhovú cenu. Potom sme si zarábali sami, bez hypoték či pôžičiek. Naše úspory a zárobky prišli veľmi vhod, aby sme za pár mesiacov rozdali 1,5 milióna rubľov.

Myslím, že sme mali veľké šťastie, že to takto dopadlo.

Spolu s manželkou sme si ho zrekonštruovali podľa seba a bývali v byte asi dva roky. Náš prvý syn sa narodil a naučil sa chodiť po tomto ostrove osobného priestoru. Ale pochopili sme, že 32,5 metrov štvorcových je príliš málo na to, aby naša rozrastajúca sa rodina mohla pohodlne žiť.

O rok neskôr sa nám narodilo druhé dieťa. Ale to sme už tri mesiace bývali na novej adrese. V prenajatom byte po rekonštrukcii, obrovských 86m2 s dvomi izbami a kuchyňou, veľkosťou celého nášho doterajšieho obytného priestoru.

Našu „malú rodinu“, ako hovoria niektorí realitní makléri, sme prenajali mladému páru. Peniaze z prenájmu stačili na to, aby si s malým doplatkom mohol dovoliť dve izby namiesto jednej.

Tak sa začala naša éra profesionálnych nájomníkov, ktorých poháňala túžba nezostať len na jednom mieste.

V tomto príbehu som urobil množstvo hrubých chýb, ktoré pravidelne pripomínam svojim klientom a manažérom. Prečítajte si o nich viac v tomto príspevku.

Prečo je pre mňa „nomádstvo“ prospešné?

Už sa o tom hovorilo A takých ako ona bolo napísaných veľa.

To je úplne iný životný štýl. Keď sa rozhodnete zmeniť nielen oblasť, ale aj mesto. A idete za čerstvými dojmami s rodinou.

Keď sa zámerne zbavujete svojho obvyklého spôsobu života a nútite sa nehromadiť haraburdy. Naučíte sa žiť ekonomicky. Robíte len nákupy, ktoré vám budú dlho užitočné. Ktoré vás zároveň nepripravia o mobilitu.

Slogan "do čerta s kultom šialeného konzumu!" Funguje to naozaj len vtedy, keď ste mimo domova.

Rád vidím zmeny vo svojom živote. Objavujú sa osobné záujmy, ako napríklad bicyklovanie s celou rodinou alebo pobyt celé leto na vidieku, ktoré som na „starej adrese“ nemal k dispozícii.

Keď sme sa presťahovali do iného mesta (Voronež), platba za miestne bývanie bola zahrnutá v úvere na prenájom bytu v Petrohrade. Príjemným prekvapením bolo, že regionálny realitný trh zaostáva za cenami a apetítom realitných kancelárií v porovnaní s tými v hlavnom meste.

Preto sme si teraz prenajali dvojizbový byt 65 metrov, ktorý plne hradil náš jednoizbový byt v Petrohrade. Dokonca sme mali dosť na zaplatenie komunálne služby. Náklady na spoločný byt boli tiež nižšie ako náklady na Kupchina HOA.

Úspešný výber bývania, v novom areáli s ihličnatým lesoparkom a prakticky neobývanými novostavbami, sa neobmedzil len na úspory na nájomnom. Priemerný účet za jedlo našej rodiny sa tiež znížil 1,5-2 krát.

To všetko nám vlastne umožnilo nestarať sa toľko o úroveň zárobkov, ako to bolo dôležité v Petrohrade.

Stačila nám polovica peňazí, ktoré sme tam zarobili.

Prvý zvon

Keď sme opäť menili nájomníkov v jednom byte v Petrohrade, veľmi dobre som si pamätal, ako predchádzajúci nájomníci vždy pravidelne prevádzali platby, posielali zaplatené potvrdenia za komunálne služby a spoločne sme opravovali chladničku, osvetlenie v kúpeľni a ešte nejaké drobnosti. .

A veril som, že to tak bude vždy.

Pretože minulé skúsenosti mi hovorili, že existujú slušní ľudia. Veď ja sám mám dom už dlhé roky v prenájme, s majiteľom som neustále v kontakte, posielam platby a platím za teplo, svetlo a vodu spotrebované mnou a mojou rodinou.

Pri práci v realitách v rokoch 2006-2009 som videl dosť rôznych problémov spojených s prenájmom a kúpou bývania. A videl som zničené byty a obrovské dlhy na nájomnom, zničený nábytok a zariadenie po dodaní.

Ale ako skutočný obuvník bez čižiem som tvrdohlavo nevidel signály, ktoré sa ku mne dostali.

Povedali mi, že je potrebná väčšia kontrola. Obyvatelia meškali platbu už tretíkrát, pričom uviedli problémy s bankovými prevodmi konkrétne na moju kartu. S prepáčením a tak ďalej, ale neboli peniaze.

Prvý signál bol už v decembri a posledný v apríli. Keď mi v odpovedi na moju otázku o ďalšej platbe zavolali: „Budúci týždeň sa sťahujeme! Kedy odovzdáš kľúče?

Zasiahol ma telefón

Že vraj už bolo neskoro pýtať sa na inžinierske siete a stav bytu. Niekoľko neočakávaných sťažností, že mi bolo jedno, ako sa obyvatelia cítia. Ukazuje sa, že som sa mal o ich osud zaujímať častejšie, častejšie volať a osobne ich navštevovať.

Mesiac pred ich odvolaním na kongres som vymenil pokazenú práčku v byte (slúžila takmer 10 rokov, treba!) za dva roky starú opravenú od Avita so zárukou z dielne. Starú vzali do úvahy, odviezli a priviezli novú. Všetko bolo urobené za pár hodín po telefóne.

A teraz sa ukazuje, že som si musel kúpiť nový, pretože som taký oligarcha. Dokonca som ani nekúpil novú práčku pre nájomníkov, ktorých som opustil a na ktorých som zabudol. Bolo potrebné sledovať pokles cien prenájmu a ponúknuť zníženie ceny atď. atď.

Skrátka, nároky pochádzajú z MATERSKÁ ŠKOLA, s túžbou naučiť ma správne žiť.

Ak vám niečo nevyhovuje, musíte sa rozlúčiť dôstojne.

Najväčším sklamaním boli nezaplatené účty za nájomné, ktoré sa rozhodli neplatiť samotní obyvatelia. Rozhodli sa, že je pre nich drahé prenajať si byt, ktorý už zabili v obytnej štvrti, a za „šialené“ peniaze. Rozhodli sa, že ma o tom nebudú informovať. Poslali falošné šeky na predtým uskutočnené platby za služby.

A tu je krátky výsledok mojej dôverčivosti a nerozvážnosti pri práci s „obchodnými partnermi“.

Aby som bol úprimný, nevedel som, čo s tým. Nebol som pripravený na takýto zvrat, keď sa nájomník už odsťahoval a kľúče nechal u agenta, ktorého som poznal.

Byt bol v hroznom stave. Chodili po koberci v pouličných topánkach, strhli tapety (s najväčšou pravdepodobnosťou psom, s čím mi tiež nesúhlasili), poškodili nábytok a sanitárne zariadenia.

Vynaložil som aj nemalé peniaze na to, aby som to dal profesionálne vyčistiť a vrátil bytu normálny vzhľad. Opravte inštalatérske práce, umyte koberec, vymeňte nábytok.

Povedať, že ma situácia neskutočne rozrušila, nestačí.

Ide o to, že len veľmi málo ľudí je schopných byť v probléme alebo konflikte a okamžite vidieť riešenie. Podľa psychológov je takýchto ľudí menej ako 10 %.

Okrem toho, tvrdý štýl nie je môj prístup. Skúsil som sa vyhrážať a povedal som, že ak nebude platba, dlhy predám. Bol to však slabý ťah. A po použití techniky, ktorá bola pre mňa neobvyklá, sa rokovania ukázali ako úplný krach.

Ostávalo už len spoľahnúť sa na slušnosť nájomcu. Ale ako odpoveď na moju poslednú žiadosť o zaplatenie nedoplatkov na nájomnom mi Valery odvážne povedal, že v tomto živote nemôžete nikomu dôverovať a neskôr poslal SMS

Všade sú nečestní ľudia a podvodníci, ktorí hľadajú východiská a výhovorky, ako sa zbaviť osobnej zodpovednosti.

Dúfajú, že „zahrejú“ svojho partnera alebo „zrkadlia“ svoje vlastné problémy.

Možno jeden z nich prišiel o prácu, ich príjem prestal byť pravidelný a byt sa stal jednoducho nedostupným. Už nechcem chápať súčasnú situáciu, ktorá viedla k tomuto výsledku.

Úprimne oznámiť, že máte ťažkosti alebo sa rozhodnete odsťahovať ešte pred vypuknutím kritickej situácie, si vyžaduje dobrú silu a pevné nervy. Ale neboli tam.

Ja by som podobnú situáciu nevykonával ďalej v reťazci môjho majiteľa domu. Túto vlnu som pohltil ja a môj airbag. A to sa ukázalo ako dobré ponaučenie pre moju budúcu obozretnosť pri výbere partnerov.

V súčasnosti sa hranica úprimnosti a slušnosti citeľne znížila tak v biznise, ako aj v osobných vzťahoch medzi ľuďmi. Ak sa rozhodnete zostať na ulici alebo sa nechať oklamať a zadlžiť sa, mnohí si v tichosti zvolia to druhé.

Aby ste nerobili moje chyby s vašimi nájomníkmi a nájomníkmi, chcem vám sprostredkovať odporúčania môjho priateľa realitného makléra.

Tatyana mi pomohla v tejto ťažkej situácii. Pomohla všetko vyčistiť (prizvala tím upratovačiek), aktualizovala nábytok (dala odporúčania, kde a čo je najlepšie kúpiť) a našla nových nájomníkov.

4 cenné rady od Tatiana Verezhniková, realitný maklér s 15 ročnou praxou

♣ Ak máte druhú sadu kľúčov, majte ju vždy pri sebe.

Nikdy, nikdy nedávajte všetky kľúče od svojho bytu svojim nájomníkom. Ešte lepšie by bolo, keby na vchodových dverách bol druhý zámok. Vôbec k nemu nemusíte nechávať kľúč. Nechajte ich zamknúť dvere jedným zámkom. V prípade problémov alebo vážnych strát prídete a zamknete byt kľúčom a čakáte, kým sa obyvatelia porozprávajú.

Nikdy nezanedbávajte opätovné prerokovanie nájomnej zmluvy.

Možno toto je moja hlavná chyba. Zabudol som ho obnoviť. Obyvatelia sledovali zákon, pripravovali sa, nabrali odvahu na vytrvalý odpor a išli do all-inu. Môj nepripravený a chaotický plán tlačiť na telefón 1200 kilometrov od miesta stroskotal. Nešetrite a robte to pravidelne! Obnovenie zmluvy v akejkoľvek agentúre stojí od 500 do 2 000 rubľov. To vás môže ochrániť pred problémami.

♦ Zmeňte svoju platobnú stratégiu.

Prevezmite túto zodpovednosť na seba. Okamžite zobrať od nájomcu peniaze za prenájom + energie. Vytlačte priemerné číslo. Napríklad 15 000 rubľov - nájomné + 2 500 CU v priemere za rok. Stanovte si teda stávku na 17 500 rubľov a získajte ju do svojich rúk. Za CG môžete platiť na diaľku uložením platobných šablón raz v Sberbank.Online alebo prostredníctvom iných platobných systémov.

♠ Potrebujete odhodlanie okamžite konať.

Pamätajte - je to váš majetok aj po určitej dobe používania. Nechajte v tejto nehnuteľnosti žiť len vaše minulé sny a nie vy sami. Ak je problémom výška nájomného, ​​potom je táto záležitosť riešiteľná. Ale ak nie je platba od nájomcu - 3 dni a balíme kufre. Nemôže dôjsť k oneskoreniu.

Situácia s bytmi na prenájom v veľké mestá sa v najbližších 50 rokoch nezmení.

Toto je stále trh predajcov (prenajímateľov) a len vy rozhodujete o tom, kto bude bývať vo vašom dome, kým tam nebudete, a za akých podmienok k nemu vymeníte prístup výmenou za platbu.

Dúfam, že tieto rady vám pomôžu vyhnúť sa chybám pri výbere vlastného bývania alebo pri prenájme nehnuteľnosti.