Bohužiaľ, osud väčšiny starobylých panstiev v Moskve a jej okolí je veľmi smutný - počas revolúcie a po nej boli zničené a vydrancované. No sú medzi nimi aj také, ktoré sa zachovali v pôvodnej podobe, čím sa zachovala historická pamäť ich tvorcov a majiteľov. A teraz sú tieto starobylé statky skutočnými pokladmi metropoly hlavného mesta, pretože všetko tu „dýcha“ dlhoročnou históriou. Poďme sa po niektorých prejsť... „Pokladné uličky ušľachtilých hniezd. Zabudnutá záhrada. Napoly zarastené jazierko. Aké dobré, aké známe je tu všetko!... Noc sa zotmela. Šumenie listov je sotva počuteľné. Za lesíkom mierne žiari smalt mesiaca. A v mladom srdci vzniká smútok. A ozve sa niečí zvláštny, smutný šepot. Niekto v túto hodinu niečo ľutuje“ (K.D. Balmont) „V roku 1917 sa začala agónia... Domy boli prázdne, biele stĺpy sa zrútili. Cestičky parkov boli zarastené trávou... Levy na bránach sa odlepili a rozpadli na beztvaré kusy... Za desať rokov vznikla grandiózna nekropola. Obsahuje kultúru dvoch storočí. ... A nad nekropolou nie je žiadny náhrobný kameň.“ A.N. Grech „Veniec pre majetky“ Ale nehovorme o smutných veciach... Ak sa predtým veľa usadlostí postavilo niekoľko míľ od mesta, teraz vstúpili za hranice Moskvy a stali sa súčasťou hlavného mesta, jeho mestských parkov.

Kuzminki Estate

Kuzminki, jeden z najväčších panstiev, je najzaujímavejším krajinným a architektonickým súborom v Moskve. História tohto panstva, ktorá je stará viac ako 300 rokov, sa spája s takými slávnymi menami, akými sú baróni Stroganovci a kniežatá Golitsyn. Koncom 18. storočia tu vznikol obrovský anglický park, vôbec prvý krajinársky park v Moskve, o ktorý sa staralo asi 300 záhradníkov a dizajnérov. Navyše mnohí z nich boli prepustení zo zahraničia. Pre tento park bola vyčlenená najväčšia časť majetku. Zvláštnosťou anglického parku je, že vytvára ilúziu prírodnej prírody, ako keby ste boli v lese.
Anglický park Hood. I.N. Rauch Takýto park sa nedá pokaziť, dá sa iba vyrúbať, a preto teší svojich návštevníkov aj dnes. Začiatkom 19. storočia majiteľ panstva, knieža Sergej Michajlovič Golitsyn, podnikol jeho radikálnu rekonštrukciu, ktorá sa mu veľmi dobre podarila. Portrét princa S.M. Golitsyn. Hood. V. A. Tropinin Vycibrený štýl zrekonštruovaných budov a grandiózny park s mimoriadne upraveným územím potešili súčasníkov. Nie nadarmo ho začali nazývať Moskva Pavlovsk alebo ruské Versailles.
I.N. Rauch. Pohľad na kaštieľ zo strany rybníka Golitsynovci vlastnili zlievarne železa a na výzdobu panstva sa odlievali skutočné majstrovské diela - jedinečné brány, ploty, lavičky, figúrky levov a gryfov. Aj na území panstva boli postavené pamätníky Petra I., Márie Feodorovny a Mikuláša I.
Žiaľ, hlavná budova panstva Golitsyn, ktorá vyhorela v roku 1916, sa nezachovala v pôvodnej podobe, na starom základe bola postavená v roku 1930.
Pánov dom dnes

Panstvo Kuskovo

Šeremetevovci, veľmi bohatí ľudia, patrili medzi prvých medzi moskovskou šľachtou, ktorí v 18. storočí získali letné vidiecke sídlo. Určený na recepcie a plesy sa vyznačoval luxusom a okázalosťou. Stavba bola realizovaná podľa návrhov najlepších architektov tej doby - Karla Blanka a Jurija Kologrivova. Hlavná práca tu bola vykonaná pod vedením Petra Borisoviča Sheremeteva.
Základom tejto krásnej usadlosti je dokonale zachovaný francúzsky park s jazierkami na ploche viac ako 30 hektárov. Zdobia ho početné mramorové sochy a pôvodné pavilóny.
Moskovskí šľachtici radi prichádzali k Sheremetevom, niekedy počet hostí dosiahol 30 tisíc. Hostia tu boli vždy vítaní a bolo pre nich „nespočetné množstvo radostí a vymožeností“ panstvo malo aj svoje divadlo, ktoré sa vyrovnalo aj tomu cisárskemu. Architektonický komplex panstva pozostáva z paláca, dvoch domov, talianskeho a holandského, pavilónov - „Jaskyňa“, „Skleník“, „Hermitáž“ a Kostol All-Milosrdného Spasiteľa. Veľkolepý palác, postavený z dreva, si zachoval svoje pôvodné usporiadanie a bohatý interiér. Palác je omietnutý na vrchu dreva a natretý jemnou ružovou farbou.
Najneobvyklejšou budovou v Kuskove je Ermitáž, dvojposchodová budova s ​​výťahom. Tu sa gróf Nikolaj Petrovič Šeremetev, syn Petra Borisoviča, často stretával so svojou obľúbenou, nevoľníckou herečkou Praskovyou Zhemchugovou, ktorej milostný príbeh je známy mnohým. Sluhovia na prízemí im pripravili stôl a poslali ho výťahom hore. Následne sa gróf oženil s Praskovyou a stala sa plnohodnotnou milenkou panstva. Gróf Nikolaj Petrovič Šeremetev

Panstvo Kolomenskoye

Panstvo Kolomenskoye, ktoré sa nachádza na juhu hlavného mesta, sa rozprestiera na obrovskej ploche 390 hektárov. Je tu rozsiahly park s výhľadom na nábrežie rieky Moskva a je tu aj nedotknutý panenský les. Kolomenskoye je tiež známe svojimi slávnymi záhradami, okrem toho sa tu zachovali Petrove duby, ktorých vek dosahuje 600 rokov. Podľa legendy sa mladý Peter, budúci ruský cisár, naučil čítať a písať pod ich tieňom.
Záhrady v Kolomenskoye Kolomenskoye dlho slúžili ako dedičstvo moskovských vládcov, obzvlášť rád tu býval cár Alexej Michajlovič. Za jeho vlády sem priviezli unikátne starobylé drevené stavby z celej krajiny. Alexey Michajlovič pre seba postavil svetlý a farebný drevený rozprávkový palác s 270 izbami v Kolomenskoye, ktorý mnohí súčasníci nazývali ôsmym divom sveta. V roku 1775 tu Katarína II poverila architekta Vasilija Bazhenova, aby tu postavil kráľovskú rezidenciu. Drevený palác Alexeja Michajloviča, ktorý do tej doby chátral, rozobrali a na jeho mieste postavili nový, ktorý sa tiež nezachoval. Práce, ktoré trvali niekoľko rokov, však nestihli dokončiť. V súvislosti s presunom hlavného mesta do Petrohradu sa súd presťahoval do mesta na Neve, financovanie výstavby prakticky prestalo a panstvo začalo chátrať. V roku 1990 sa začali práce na obnove tejto usadlosti a jej architektonických pamiatok. Pomocou dochovaných kresieb bolo dokonca možné obnoviť slávny palác Alexeja Michajloviča. A teraz je pod holým nebom skutočné múzeum drevenej architektúry.
Palác Alexeja Michajloviča

Panstvo Tsaritsyno

V 70. rokoch 18. storočia sa tu začali stavebné práce na výstavbe rezidencie pre Katarínu II. Cisárovná prilákala k práci slávneho architekta Vasilija Bazhenova a schválila plán, ktorý predložil pre budúce panstvo a ktorý bol vypracovaný s ohľadom na všetky jej želania. O desať rokov neskôr, keď sa stavba usadlosti blížila ku koncu, sa na dielo prišla pozrieť Katarína II. a nebola s ním spokojná. Bazhenov bol odstránený a stavbu rezidencie musel dokončiť ďalší architekt Matvey Fedorovič Kazakov. Keď však cisárovná zomrela, všetky práce boli zastavené. A až v 90. rokoch minulého storočia sa začala radikálna obnova tohto panstva, ktorá sa skončila v roku 2007. Zároveň boli mnohé budovy obnovené prakticky z ruín. Teraz je súbor paláca a parku Caricyno najkrajším dovolenkovým miestom v hlavnom meste s nádherným palácom pripomínajúcim rozprávkový zámok, malebným parkom a známymi rybníkmi Caricyn...

Svet šľachtického panstva

// M. Korotková. Cesta do histórie ruského života. – M., 2006

Na statku zemepána

História ruského vidieckeho panstva šľachtica sa začína v druhej polovici 18. storočia. Dokonca aj za čias Petra I. boli šľachtické majetky v provinciách spravidla prázdne, pretože ich obyvatelia boli služobní ľudia. Na ich panstvo prišli len na krátky čas. Šľachtic sa mohol natrvalo usadiť v panstve až v starobe, po odchode do dôchodku.

Ale v popetrínskej ére, len čo sa skrátila doba povinnej služby pre šľachticov, začali statky ožívať. A v roku 1762 boli šľachtici prepustení z povinnej vojenskej služby a ponáhľali sa do svojich rodných miest. Očití svedkovia napísali, že po objavení sa manifestu sa všetky cesty z Moskvy a Petrohradu zaplnili kočmi, posádkami a vozmi, na ktorých sa šľachtici s celým majetkom presúvali z hlavných miest na majetky. Na usadlostiach začali hospodáriť, prestavovať staré kaštiele a usadzovať sa na trvalý život v dedine.

V druhej polovici 18. stor. Vzniklo veľa nových usadlostí. Boli iní. Niektoré usadlosti sú luxusné usadlosti s grandióznymi palácmi, postavené podľa návrhov známych architektov, s krásnymi parkami. Neraz si pri ich výstavbe majitelia pozemkov brali za vzor vidiecke kráľovské paláce neďaleko Petrohradu. Tieto majetky patrili bohatým a boli určené na oslavy, zábavy a recepcie. Sú to panstvá Kuskovo, Ostankino, Arkhangelskoye. Mnohé z nich sú dnes múzeami.

Ostatné usadlosti sú skromné, prispôsobené na pohodlný a pokojný život vlastníkov pôdy so strednými príjmami. Starosť o pohodlie premohla ich túžbu po vonkajšej nádhere. V týchto usadlostiach žili dlho zemepáni. Veľmi neradi vymenili nameraný život na dedine za ruch hlavného mesta.

Na rozdiel od urbanistickej zástavby 18. stor. šľachtické majetky neboli postavené podľa nejakého konkrétneho plánu. Vlastník pôdy mal úplnú slobodu výberu; všetko záviselo od jeho bohatstva, vkusu, vášní a fantázie.

Mnohí šľachtici, ktorí sa presťahovali do provincií, poznali architektúru, postavili kaštieľ novým spôsobom, rozložili parky, vykopali rybníky a objednali si drahý nábytok a luxusné predmety zo zahraničia. Holé steny a stropy už nevyhovovali tým šľachticom, ktorí sa zoznamovali so životom v hlavných mestách i v zahraničí. Nariadili obložiť steny maľovanými látkami. Takto sa objavilo samotné slovo „tapeta“ (zo slova „čalúnenie“).

Pre šľachtica bola usadlosť jeho domovom, nachádzal v nej pokoj a samotu. Miesto pre usadlosť bolo vybrané tak, aby bolo obzvlášť malebné, na brehu rybníka alebo rieky. V strede panstva stál kaštieľ, zvyčajne nízky, dvoj- alebo trojposchodový, prípadne aj jednoposchodový.

Urobme si krátky výlet do šľachtického panstva. Z diaľnice alebo poľnej cesty vchádzame do uličky vedúcej k bráne predzáhradky, v hĺbke ktorej vidíme dom majiteľa pozemku. Táto ulička sa nazývala vstupná, pretože po nej sa dalo jazdiť až k domu. Vstup do usadlosti je navrhnutý vo forme oblúka, zdobený sochárskymi obrazmi zvierat - levy, jelene, kone.

Veľkosť predzáhradky môže moderného človeka prekvapiť. V 18. storočí Na takýto dvor prišlo obrovské množstvo vozov ťahaných štyrmi a šiestimi koňmi a v 19. stor. - koče šľachticov. Predný dvor bol vyzdobený kvetinovými záhonmi a fontánami.

Vľavo a vpravo od kaštieľa boli symetricky postavené krídla - jednoposchodové budovy. Boli buď na jednej línii s domom, alebo boli mierne pred ním, akoby po stranách zatvárali predzáhradku. Prístavby boli často spojené s domom galériami a priechodmi. Bolo to výhodné, pretože prístavba obsahovala izby pre hostí a obytné priestory pre služobníctvo.

Hlavný dom na sídlisku bol viditeľný už z diaľky a vyzeral ako palác. Vstup do domu označoval portikus - krytá predná časť budovy so stĺporadím. A na štít - hornú časť hlavného vchodu - zvyčajne umiestnili erb alebo monogram - zložito prepletené iniciály majiteľa panstva. Strechu korunoval belveder - špeciálna nadstavba nad budovou, ktorá ponúkala malebný výhľad na široké okolie. Bol buď presklený alebo otvorený, so stĺpmi. Strecha kaštieľa mala vždy tvar kupoly. To dodalo domu ešte väčšiu slávnosť a vznešenosť. Vonkajšiu časť domu zdobili nielen stĺpy, ale aj sochy.

V blízkosti kaštieľa sa nachádzali hospodárske budovy, sklady, stajne, chlievy, ľudské ubikácie - izby služobníctva, kúpele. Každá usadlosť mala určite svoj kostol. Bohaté majetky mali aj divadlá a špeciálne budovy na zábavu.

Najkrajšia časť domu s najlepšími izbami a otvorenými verandami mala výhľad do parku. Majiteľ pozemku minul niekedy viac peňazí na výstavbu parku ako na samotný dom. Husté uličky rozbiehajúce sa všetkými smermi, chodníky, altánky, jaskyne, rybníky av bohatých panstvách fontány a mramorové sochy dodávali parku toľko šarmu, že majitelia panstva a ich hostia v ňom niekedy strávili celý deň.

V parku sa dalo dlho rozprávať, prechádzať sa a rozjímať nad prírodou, čo bolo znakom dobrého vkusu. Každodenné vychádzky sa pevne udomácnili v živote šľachty.

Parky neboli vždy postavené rovnako. A to záviselo nielen od vkusu majiteľa pôdy, ale aj od módy. V prvej polovici 18. stor. Módne boli pravidelné parky, ktoré mali jasný plán a boli usporiadané podľa zákonov symetrie na jednej alebo oboch stranách šľachtického domu. Pred domom bol parter - otvorená časť parku s kvetinovými záhonmi a upravenými trávnikmi.

Prízemie bolo rozdelené na niekoľko častí, cesty boli posypané krásnymi farebnými kamienkami či pieskom, zdobené sochami či trompe l'oeil – tak nazývali preglejkové postavy ľudí, ktoré sa z diaľky zdali skutočné.

O park sa starali špeciálni služobníci, starali sa oň, špeciálnym spôsobom upravovali vrcholce kríkov, stromov a trávy a pokrývali trávniky trávnikom. Na trávnikoch vznikli celé kompozície v podobe vtákov, zvierat a geometrických tvarov. Do stredu trávnika boli umiestnené vázy a fontány.

V uličkách parku v určitej vzdialenosti od seba boli altánky (vtedy sa hovorilo, že park bez altánku je ako človek bez duše). Na pozadí zelene sa krásne vynímali biele lavičky a mramorové sochy. Lavice boli vyrobené z dreva alebo vetvičiek. Bolo príjemné na nich relaxovať alebo sa oddávať snom.

V druhej polovici 18. stor. Do módy už prišli krajinné parky. Samozrejme, starý pravidelný park okolo domu zostal zachovaný. No ďaleko od usadlosti, kde zákutia prírodnej prírody zostali nedotknuté človekom, postupne vznikol krajinársky park. Takýto park sa nachádzal na nerovnom teréne, kopcoch, s veľkým množstvom stromov – duby, javory, brezy, lipy, smreky. Sadenie stromov na pamiatku významných udalostí sa stalo medzi šľachticmi zvykom.

Drahé fontány vystriedal záujem o prírodné vodné plochy, na riekach a rybníkoch boli inštalované krásne kúpele a na príjemnú zábavu boli postavené čajovne na ostrovoch. Vo voľnom čase sa šľachtici venovali člnkovaniu. Ozdobou panstva boli mosty cez potoky, rybníky a rokliny.
Ruiny a jaskyne, drobné architektonické stavby, sochy predkov a letohrádky sa pre šľachticov stali novým koníčkom. To všetko urobilo park malebným.

Majitelia sa špeciálne starali o skleníky - teplé presklené konštrukcie. Vzácne rastliny, ako napríklad palmy, boli pestované v skleníkoch a následne vysadené v parku. V stavovských knižniciach šľachtici starostlivo ukladali katalógy, albumy a herbáre rastlín. Od konca 18. stor. Ruské panstvá sa začali angažovať v agronómii. Agronómovia boli Francúzi.

Na panstvách chovali statkári dobytok a hydinu, chovali psy a kone. V jazierkach plávali labute, niektorí majitelia mali dokonca výbehy s divými zvieratami.

V 19. storočí statkári sa postupne stávali praktickejšími. Na svojich panstvách začali stavať pálenice, tehliarske, mydlárske, súkennícke, sklárske, papierenské a iné podniky. Príjmy z týchto tovární išli do vrecka šľachtica, na jeho zábavu. Knieža Jusupov napríklad otvoril továrne na pradenie a súkno na panstve Arkhangelskoye.

V kaštieli

Nahliadnime do vnútra kaštieľa. Každý, kto vstúpil do domu, sa okamžite ocitol vo vestibule - priestrannej svetlej hale, ktorá slúžila ako vstupná hala. Z haly viedlo krásne mramorové schodisko na druhé poschodie.

Za vestibulom sa nachádzala štátna sieň - nenahraditeľná súčasť kaštieľa. Veď statkár musel organizovať večere, plesy, recepcie. Sála mala výhľad do parku, bolo v nej veľa svetla a vzduchu. Zdalo sa, že je priestranné, pretože jeho steny boli zdobené zrkadlami - to vizuálne zväčšilo veľkosť miestnosti.

Oku lahodili štukové stropy a maľované steny – zlato na bielom podklade. A podlahy boli skutočnými umeleckými dielami! Podľa kresieb umelcov boli vyložené parketovými dlaždicami z rôznych druhov dreva, čím sa vytvárali rozmanité ornamenty. Čím bohatšia parketová podlaha, tým elegantnejšie miestnosť pôsobila. Aké ďalšie izby existovali v šľachtickom dome? Na ľavej a pravej strane haly boli spravidla obytné miestnosti. Zvyčajne prijímali hostí (odtiaľ slovo „obývacia izba“). Vrch stien v obývačke zdobila krásna rímsa, strop zdobili štukové ornamenty a maľby.

Štátne obytné miestnosti šľachtických domov boli vybavené pohovkami, kreslami a iným čalúneným nábytkom. Jeho farba poťahu musela ladiť s poťahovou látkou, ktorou boli zdobené steny obývačky (papierové tapety sa rozšírili až koncom 18. storočia) a tak sa obývačka často nazývala - ružová, zelená atď. .

Aby sa hostia cítili pohodlne, boli v obývacích izbách usporiadané špeciálne „rohy“, oddelené od hlavnej miestnosti vysokými rastlinami v kadiach alebo žardiniérami - špeciálnymi policami na kvety. V obývačkách boli aj kartové stolíky na hranie kariet, potiahnuté zeleným súknom. Na malých elegantných stolíkoch boli rozložené albumy na poéziu, na stenách viseli portréty predkov a obrazy.

V šľachtickom dome bola aj rozkladacia miestnosť - miestnosť na oddych a domáce úlohy, kancelária a knižnica - prísne miestnosti, zdobené lakovaným drevom, s knižnicami, kanceláriami, sekretárkami, biliardová miestnosť - špeciálna miestnosť na hranie biliardu, budoár - dámska izba na oddych a prijímanie priateľov. Určite tam bola formálna jedáleň a špajza - miestnosť vedľa jedálne na uskladnenie drahého strieborného a porcelánového riadu a obrusov. Z kuchyne sa do špajze dovážali pripravené jedlá. Samotná kuchyňa bola umiestnená ďalej od domu, aby nedráždila majiteľa a jeho hostí nepríjemnými pachmi.

Izby v dome boli priechodné. Boli umiestnené v rade, jeden po druhom a tvorili enfiládu. Dvere vo všetkých izbách boli otvorené a zdalo sa, že sú nekonečné.

Slávnostný interiér bol navrhnutý tak, aby sa v jeho priestore odohrávala akcia: večere a plesy, recepcie a rozhovory, čítanie kníh a hranie hudby, vychutnávanie si umeleckých diel a hranie kariet. V takých otvorených miestnostiach a dokonca aj pri veľkom dave hostí bolo ťažké nájsť súkromie a pokoj.

Majitelia mohli byť sami iba v nízkych a stiesnených izbách na druhom poschodí. Obývacie priestory a spálne na druhom poschodí mali malé okná s výhľadom do parku alebo na bočné fasády. Často sa tieto miestnosti nazývali medziposchodia.

V spálňach boli postele, široké, s ľahkými, takmer priehľadnými baldachýnmi a baldachýnmi, ktoré chránili spiacich pred muchami a iným hmyzom.

Izby na prvom poschodí boli tradične v pohode, no napriek tomu mali stále piecky. Kachle boli ešte obložené kachličkami alebo kamennými kachličkami. „Zobrazovanie“ (t. j. vystrihovanie vzoru) bolo zverené špeciálnym umelcom. V prvej štvrtine 18. stor. obkladačky sa začali pokrývať muravou, priehľadnou zelenou glazúrou. V závislosti od toho, ako dlho sa dlaždica uchovávala v peci, sa získala jedna alebo iná farba. Od polovice 18. stor. kachle na kachle boli vyrobené v akejkoľvek farbe.

V 18. storočí Stalo sa módou stavať krby, ktoré niekedy susedili s pecou v miestnosti. Šľachtici však stále milovali kachle viac: udržiavali v dome dlhšie teplo a vyžadovali oveľa menej palivového dreva.

Svetlo v obrovských halách a obývačkách zabezpečovali lustre, svietniky a girandoly. Girandole je svietnik, na ktorom boli do kruhu umiestnené sviečky. Položili girandole na stôl, na krb. Ale svietniky boli pripevnené k stenám. V skromných šľachtických domoch alebo v priestoroch služobníctva sa používali kagany - hlinené misky s masťou a knôtom. Ale to je skôr výnimka. V šľachticovom dome spravidla horelo obrovské množstvo sviečok. Pozlátené bronzové svietidlá v kombinácii s krištáľom a farebným sklom so zapálenými sviečkami vytvorili nezabudnuteľný zážitok.

Každodenný život na šľachtickom panstve plynul pomaly. Základom tohto života boli jednoduché prírodné radosti – jedlo, pitie, prechádzky, zábava.

Šľachtic sa zobudil veľmi skoro, na úsvite. Predtým, ako vyliezol spod páperovej bundy, zazvonil na zvonček. Do spálne vzápätí vošiel sluha s podnosom. V závislosti od preferencií pána dostal pohár vodky, šálku čaju alebo kávy so smotanou. Priniesli zapálenú fajku. V červenom rohu pred ikonami v krásnych rámoch svietili lampy a majster v širokom zamatovom alebo prešívanom saténovom rúchu začínal deň modlitbou.

Po modlitbe zemepán obyčajne prijímal do kancelárie komorníka, hospodára a staršinu obce so správami a hláseniami. Na príkaz slúžky prichádzali po jednom, hlásili, aké práce sa majú na panstve v blízkej budúcnosti vykonať, podávali správy o príjmoch a výdavkoch a starostlivo zapisovali príkazy majiteľa pôdy. Majster sa zvyčajne každého opýtal rovnakú otázku: „Takže? Je všetko skvelé, chlapci, a je u nás všetko v bezpečí? V reakcii na to komorník informoval o stave vecí v usadlosti, gazdiná o zásobách v špajzach a prednosta opísal situáciu v dedinách.

Postavenie starších záviselo od toho, aký bol pán. Väčšina šľachticov sa nevenovala roľníctvu, preto nebolo ťažké ich oklamať, okradnúť, prevziať všetko, čo bolo v zlom stave, a dokonca aj zruinovať. Boli však aj iní vlastníci pôdy: bdelo sledovali dokončenie prác, osobne obchádzali polia a pozemky, kontrolovali stajne a sklady a netolerovali klamstvá od komorníkov a hospodárov.

Po vypočutí hlásení gazda prepustil komorníka a hospodára a tí mu priniesli čaj. Po vypití čaju išiel majster do kostola. A po omši mu podávali raňajky. Šľachtic raňajkoval so svojou rodinou alebo hosťami, ktorí u neho bývali. Častými hosťami mohli byť príbuzní, susedia, miestny farár – farár stavovskej cirkvi.

Pri raňajkách zvyčajne položili na stôl samovar a pili čaj, oveľa menej často kávu. Dlhý čaj bol uprednostňovaný pred čajom z kvetov. Obyčajne ho nalievala pani domu. Ak to boli raňajky v bežný deň, podávali sa sendviče so šunkou (slovo „sendvič“ sa v Rusku objavilo až v 18. storočí). Na stole nechýbali ani vajíčka na mäkko a horúce zemiaky. Čaj sa podával s džemom, smotanou, sušienkami a praclíkmi. A ak boli hostia pozvaní na raňajky, lokaji priniesli studené predjedlá, kulebyaku, pečené mäso a vodku. Vo všeobecnosti v 18. stor. Raňajky sa podľa starého zvyku často nazývali intercepcia. Nasledoval popoludňajší čaj, obed, večera a večera. Neskôr začali jesť 2-3 krát denne.

Deň na panstve bol rozdelený striktne na dve polovice: pred obedom a po obede. Obed často trval tri hodiny: od tretej do šiestej. Lackeys v napudrovaných parochniach a bielych rukaviciach niesli v rade nespočetné množstvo riadu. Boli podávané na stôl v určitom poradí, často sa dlho čakalo, kým im prikázali nahradiť jeden obsah taniera iným. Ale páni sa nemali kam ponáhľať: viedli dlhé rozhovory pri stole. Niekedy si sami kuchári v bielych zásterách a čiapkach doniesli každý svoje jedlo. Po večeri podávali dezert alebo občerstvenie a pili kávu a čokoládu.

Vo všedné dni bola služba na stole z cínu a len cez sviatky z porcelánu alebo striebra. Zemepáni jedli výdatne a tučne. Šľachtici sa od detstva učili správať sa pri stole a jesť kultivovane.

Popoludní sa podľa starého ruského zvyku začalo „ospalé kráľovstvo“. Páni spali v dome, sluhovia priamo na ulici. Tí, ktorí nechceli spať, si pokojne čítali alebo išli do parku.

Ak nebol sviatok ani ples, tak večery v statkárskom dome boli celkom nudné. Spravidla nebola večera. Práve sme pili čaj. Majster sedel s rodinou alebo hosťami, hral karty, biliard, počúval klebety a bavil sa. Ženy sa zaoberali tkaním čipiek a vyšívaním na obrúčkach. V 19. storočí Večery sa odteraz trávili zaujímavejšie a hlučnejšie, dokonca aj vo všedné dni bolo v usadlosti počuť hudbu.

Majiteľ pôdy si nevedel predstaviť život na dedine bez atmosféry priateľskej komunikácie: s priateľmi, s rodinou, s príbuznými. Počas recepcií boli hostia a hostitelia viazaní zákonom priateľstva. Vôbec nebolo potrebné, aby sa v obývačke schádzali rovnako zmýšľajúci ľudia a pochlebovači. V zdvorilom a uvoľnenom rozhovore často narážali protichodné názory, vkus a svetonázor.

V kaštieli sme v bežné dni chodili spať veľmi skoro, výnimkou boli len sviatky. Prípravy na spanie začali príkazom zavrieť okenice. Okenice sa zavreli s buchotom a zabezpečili železnými skrutkami. O 20. – 21. hodine sa sluhovia alebo samotný majiteľ prechádzali po panstve, kontrolovali zámky a púšťali psov. Sluhovia v izbe pre služobníctvo spali veľmi ľahko na zemi a laviciach: čo keby pán niečo potreboval! Ale sám majster, ktorý sa pomodlil, už dávno zaspal. Ticho v dome narúšali len myši, štekot psov na ulici a búchanie stráží o drevenú dosku.

Takto plynuli dni v šľachtických panstvách.

Vidiecke radosti

Majitelia pôdy žili na svojich panstvách vo veľkom štýle. Keď išli do dediny, brali so sebou bežne 200 ľudí. Aj chudobný statkár mal vo svojom sprievode niekoľko kočov a desiatky sprevádzajúcich ľudí. Stálo to veľa peňazí.

Sťahovanie šľachticov z mesta na dedinu na jar bolo udalosťou v živote zemepánskej rodiny. Prípravy naň trvali mesiac, ba aj viac. Gazdiná triedila truhlice, počítala pánsky riad a posteľnú bielizeň a balila batožinu. Komorník nakladal nábytok. Pred odchodom sa majitelia pomodlili a potom sa rozlúčili s priateľmi, príbuznými a ľuďmi z dvora, ktorí zostali v meste.
Vyrazili sme veľmi skoro, ale ešte skôr opustila dvor rad kočov. Vlak zemepánov pozostával z pojazdného vozňa, koča, dvoch vozňov a vozňa s tovarom. Kamión bol naložený nielen vecami, ale aj knihami z knižnice majiteľa. Za knižnicou bola kuchyňa na troch vozoch, kuchári, lekár a holič.

V jednom z vozňov boli herci, hudobníci, maliar, čitateľ a sekretárka. V iných boli ubytovaní komorníci, slúžky a sluhovia. Samostatne nasledoval kočiar so skriňou pána a pani. Bolo nevyhnutné najať strážcov od kozákov alebo vojakov, ktorí by mohli chrániť cestujúcich v prípade útoku.

Na poludnie sa páni zastavili. Kuchár už mal mať obed hotový. Ak bolo dobré počasie, sedeli priamo v tráve, a ak nie, zastavili sa v hostinci. Potom sme opäť vyrazili na cestu.

Koľko radosti bolo, keď sa konečne na obzore medzi stromami objavil milý, milý statok! Obyvatelia všetkých susedných dedín a obyvatelia panstva vyšli pánovi v ústrety, priniesli chlieb a soľ a komorník všetkých odprevadil do domu.

Keď idete na výlety do starobylých šľachtických panstiev, prekvapí vás množstvo krásnych interiérových detailov: police s knihami, hodiny, rytiny, stoly, hudobné nástroje. To naznačuje, že majitelia panstva poznali západoeurópsku kultúru a mali radi umenie - hudbu, maľbu, divadlo.

Šľachtické domy boli doslova preplnené hudobnými nástrojmi. Tu ste mohli vidieť klavír, čembalo a dokonca aj organ. V dome neustále hrala hudba. Majitelia často organizovali domáce koncerty. Aj keď nikto nehral hudbu, melodické zvonenie vychádzalo z mechanizmu hodín, ktoré boli položené na podlahe, krbe alebo zavesené na stenách. Čo povedať o plesoch a recepciách: hral tu už celý orchester.

„Zázrakom“ šľachtického panstva bola umelecká galéria a divadlo. Bolo im pridelených niekoľko miestností v dome.

Dokonca aj malé panstvo malo svoj vlastný zbor spevákov a skladateľov, malý orchester, predstavenia a vystúpenia počas sviatkov. Prázdniny v usadlosti sa spravidla konali pod holým nebom. V parku boli hojdačky a kolotoče. Hlavným miestom zábavy však bolo „zelené“ divadlo, teda divadlo pod holým nebom. Vo veľmi bohatých panstvách sa na sviatky vystavovali ohňostroje.

Pri prijímaní hostí ich statkár často brával do maštale, maštale či maštale, do hydinárne či kočikárne. Toto nebola náhoda. Ukazovanie sa susedom bolo jednou z hlavných starostí šľachtica. Bohaté majetky slúžili ako vzory pre celú provinciu.

Každý majiteľ pôdy mal svoje zvláštnosti. Tu je jeden príklad. Istý šľachtic vodil hostí vždy do krásneho domu na okraji parku. V jednej z izieb bývali krava a kravička a v hlavnej izbe dve obrovské prasatá, veľké ako krava. Tieto ošípané mali mená a boli pýchou majiteľa.

Lov bol starodávnou ruskou zábavou. Od staroveku sa to považovalo za vznešené zamestnanie. Aj ruským cárom sa to páčilo. Najprv lovili zajace. Potom boli povolaní poľovníci, aby zabili medvede. Sokoliarstvo existuje oddávna. Poľovačku pomáhali vrchnosti vykonávať špeciálni ľudia – poľovníci a sokoliari.

Peter I. nemal rád a odsudzoval lov ako stratu času, ktorá odvádza pozornosť šľachticov od vládnych aktivít. Ale Peter II bol vášnivým fanúšikom lovu psov. Po jeho smrti zostalo poľovníctvo jednou z obľúbených zábav šľachticov.

Všetci milovali lov. Majitelia panstva a ich hostia, dámy a páni, dospelí i deti - všetci išli na poľovačku - na kočoch a na koňoch. Vzali so sebou dve desiatky jazdeckých poľovníkov a viac ako sto psov. Každý poľovník presne vedel, čo, kedy a ako má robiť. Svorky chrtov vyháňali do húkania prítomných vlkov, líšky a otrávené zajace. Často, keď boli poľovníci veľmi horliví, museli prenocovať v lese. Nemierna vášeň pre poľovníctvo ničila statkárov. Prípady, keď sa celé dediny s roľníkmi vymenili za chrtov, neboli ojedinelé.

Ďalšou záľubou šľachticov bola jazda na koni. Schopnosť jazdiť na koni bola pre šľachtica nevyhnutnosťou. Cesty boli veľmi zlé a na jeseň sa do mesta dalo dostať len cez blatisté cesty na koňoch. Táto zručnosť bola potrebná aj pri love.

Starodávna ruská zábava bola kúpeľný dom. Umyť sa v kúpeľoch bolo umenie. Kúpeľný dom sa nachádzal v dostatočnej vzdialenosti od obytných priestorov, aby sa zabránilo požiaru. No zároveň nebol umiestnený príliš ďaleko, aby po ňom neprechladol. Kúpeľný dom bol spravidla postavený v blízkosti rieky. Kúpeľný dom vyrezali z ihličnatého dreva - smrek, borovica. Na doskový strop bola umiestnená brezová kôra, mach a trávnik. Strecha bola urobená sedlová. Podlaha bola položená so sklonom, aby voda odtekala a v kúpeľnom dome sa nevytvárala vlhkosť a teplo bolo suché a horúce.

Kúpeľný dom pozostával z dvoch miestností - šatne a parnej miestnosti. V šatni boli drevené lavice na obliekanie a odpočinok, na stenách viseli brezové metly a na zemi ležalo palivové drevo. Oblečenie tu zostalo. Pri vchode do parnej miestnosti bola piecka nazývaná ohrievač. Tvorili ju stredne veľké balvany bez puklín. V spodnej časti ohrievača sa svietilo drevom a v hornej časti bol kotol s vriacou vodou. Na horúce kamene sa naliala voda alebo kvas a kúpeľ sa naplnil liečivou parou.

Od piecky popri stene, bližšie k stropu (tu sa zbieralo suché teplo), bola polica – vysoká plošina, na ktorej sa parilo. Širokými schodíkmi vyliezli na police. Pozdĺž múrov boli lavičky, na ktorých sa ľudia umývali a na ktoré sa umiestňovali náčinie na kúpanie – korýtka, naberačky, kade a bandasky. Obďaleč stála kade so studenou vodou v cvikle z brezovej kôry.

Kúpele boli vyhrievané „na čierno“: dym a výpary z horiaceho dreva v piecke sa šírili po celej miestnosti. Vyjsť von mohol len cez okná v stene a pri požiari sa pootvorili aj dvere. Kúpeľný dom bol vykurovaný jelšovým alebo brezovým palivovým drevom, pričom sa uprednostňovalo druhé, pretože vypúšťali decht, ktorý bol dezinfekčným prostriedkom na steny a strop.

Parili sme brezovými metlami. Potom povedali: "V kúpeľnom dome je metla cennejšia ako peniaze." Metly sa zbierali koncom mája - začiatkom júna, kým brezový list nestvrdol. V kúpeľnom dome bola metla najskôr naplnená vriacou vodou. Keď skončili naparovanie, obliali sa touto vodou: bola liečivá. Metlou naparili len raz, potom sa s ňou upratovalo po dome. Verilo sa, že na jednu osobu je potrebných 70 metiel ročne.

Telo muselo plávať pozdĺž chrbta od lopatiek k nohám, ale nie naprieč. Po naparení vybehli z kúpeľov a rozbehnutým štartom skočili do studenej rieky. Potom sa opäť odbehli okúpať v parnom kúpeli. Užívanie parného kúpeľa bolo považované za prospešné. Šľachtici si pamätali staré príslovie: „Kúpeľ stúpa, kúpeľ vládne“ - a v meste sa nechceli rozlúčiť s pôžitkami kúpeľov.

V 19. storočí sa v mestách začali pre šľachticov otvárať bohaté kúpele s bazénmi, kúpeľmi a sprchami. Takéto kúpele - Sandunovský - si dodnes pamätajú návštevníci - šľachtici 19. storočia. Prišli si sem oddýchnuť, liečiť sa, ostrihať sa, oholiť a, samozrejme, komunikovať s priateľmi. A boli takí originály, ktorí sa umývali v kúpeľoch so svojimi milovanými psami.

Na mesiace strávené na usadlosti spomínali majitelia pôdy s radosťou. S prvým snehom sa šľachtic zvyčajne vrátil do mesta. Tu ho čakala nová zábava.

V Rusku chátrajú desaťtisíce starobylých usadlostí. Len niekoľko stoviek z nich je v súkromných rukách. Čo bráni architektonickým pamiatkam nájsť nových majiteľov, ktorí by ich mohli zachovať, zreštaurovať a vdýchnuť im nový život? Ako dnes funguje ruský trh s historickými nehnuteľnosťami?

Predaj dvoch nehnuteľností pri Moskve je naplánovaný na december v rámci nového programu Zelený koridor. Ten, ktorý patril môjmu otcovi, je v dražbe. Alexandra Herzenová panstvo Pokrovskoje-Zasekino z prvej štvrtiny 19. storočia a Dedeshino sú vzácnym príkladom architektonického súboru 70. rokov 18. storočia. Počiatočná cena každej nehnuteľnosti je 26 miliónov rubľov. „Zelený koridor“ je koncepcia štátnej podpory, záruk a kontroly pre súkromných investorov v oblasti obnovy pamiatok kultúrneho dedičstva, ktorú realizuje Správne riaditeľstvo Ministerstva kultúry Ruskej federácie. Možno, že nová iniciatíva pomôže tým, ktorí chcú vlastniť starobylé majetky. Zatiaľ nedokonalá legislatíva týkajúca sa prevodu nehnuteľností, prísne podmienky obnovy pre investorov a chýbajúci overený systém sledovania stavu ruských nehnuteľností sú hlavnými problémami historického trhu s nehnuteľnosťami v Rusku. To je cena za dlhodobú priepasť v kontinuite vlastníctva nehnuteľností medzi bývalými a malým počtom súčasných vlastníkov. Ako tento trh vlastne funguje?

Jeden meter za rubeľ, ale až po obnovení

Sedemtisíc je oficiálny počet pozemkov registrovaných na federálnych, regionálnych a miestnych úradoch. Toto sú oficiálne čísla, ale nikto nepozná tie skutočné, hovorí Dmitrij Oinas, viceprezident Národnej nadácie pre obnovu ruského panstva. Ak známy počet usadlostí vynásobíte piatimi, dostanete viac-menej skutočný počet takýchto pamiatok v dnešnom Rusku v rôznom stupni zachovalosti, domnieva sa. Po anexii Krymu sa do Ruska vrátilo ďalších 50 panstiev a palácov, od Forosu po Alushtu, pripomína člen Spoločnosti pre štúdium ruských stavov Vadim Razumov.

Z evidovaných pozemkov je len niečo vyše 10 % vo vyhovujúcom stave, to znamená, že si nevyžadujú urgentné opravy alebo nie sú v ruinách. Sledovanie miery opotrebovania a strát takýchto súborov, ako aj ich presný počet, je nad sily akéhokoľvek oddelenia alebo najaktívnejšej verejnej organizácie.

Pozemky zvyčajne nájdu svojich majiteľov nasledujúcim spôsobom: federálne alebo regionálne orgány usporiadajú aukciu, po ktorej víťaz prenajme nehnuteľnosť s podmienkou povinnej obnovy. Až po jeho dokončení a uvedení zariadení do prevádzky je stanovené zvýhodnené nájomné - 1 rubeľ. za 1 m2 ročne.

Ale predtým je cena prenájmu celkom trhová cena - tá, ktorú v skutočnosti určuje aukcia. Ceny sú rôzne. Napríklad nájomné za moskovský majetok Chernetsova - Vagins - Baranovs (plocha o niečo viac ako 1 000 m²) z 18. - 19. storočia na minuloročnej aukcii začalo od 3 000 rubľov. na 1 m² ročne. Ročný prenájom 1 m2 Morozovskej usadlosti z prelomu 19. a 19. storočia s rozlohou 827 m2 na Nikolojamskej ulici v Moskve po aukcii predstavoval viac ako 13-tisíc rubľov.

Každý rok sa prevedie 30 až 50 ruských nehnuteľností na dlhodobý prenájom alebo vlastníctvo, vypočítal Dmitrij Oinas. Niektoré z nich boli prevedené v rámci programu „Moskva Región Estates“: za desať mesiacov jeho práce našlo svojich majiteľov šesť nehnuteľností vo vlastníctve Moskovskej oblasti a štyri mestské. Do konca roka 2014 sa plánuje prevod ďalších piatich pozemkov a od začiatku budúceho roka 23 obecných pozemkov.

Úrady sľubujú, že do vlastníctva parkov prevedú aj nezachované statky. „Budú sa podieľať na ekonomickom obrate ich prenájmom s možnosťou obnovy predtým stratených historických budov,“ očakáva minister kultúry Moskovskej oblasti. Oleg Rožnov.

Dnes je v rukách jednotlivcov alebo organizácií asi 350 – 400 pozemkových komplexov. Tempo, akým si ruské panstvá nachádzajú nových majiteľov, nemožno nazvať vysokým. „Nevšimol som si rad ľudí, ktorí by chceli vlastniť statky, hoci sa dedičstvu venujem už viac ako 20 rokov,“ dosvedčuje vedúci oddelenia modernej architektúry Výskumného ústavu teórie a dejín architektúry, as. člen Spoločnosti pre štúdium ruských stavov Maria Nashchokina.

Kto chce byť vlastníkom pôdy?

Veľké a stredné podniky, potomkovia zničených „hniezd šľachty“ a dokonca aj obyčajní ľudia, štátne rozpočtové a obchodné organizácie – to je hlavný kontingent vlastníkov.

Aký je ideálny portrét majiteľa z veľkej alebo strednej firmy? Musí to byť investičná spoločnosť s dostatkom vlastných zdrojov, špecialisti dohliadajúci na reštaurovanie a podniky v rámci samotnej spoločnosti, ktorých činnosť sa priamo prelína s úlohami obnovy – od právnej až po stavebnú problematiku. Ide o to, že majitelia takejto firmy chcú minúť peniaze na obnovu pozostalosti. Podobných príkladov je málo.

Maria Nashchokina teda volá vlastníka skupiny spoločností Concor Vladimír Kononov takmer jediný podnikateľ v Rusku, ktorý preukázal profesionálny prístup k obnove panstva. Táto spoločnosť obnovila dve panstvá v regióne Tver: dom Ivana Beluština v Kalyazine a najznámejšom panstve druhej polovice 18. storočia Znamenskoye-Raek (majstrovské dielo Nikolaj Ľvov) medzi Tverom a Torzhok (pozri pomocník).

Riaditeľ Severozápadnej investičnej spoločnosti Nikolaj Zagoruy Nielenže zachránil Pskovské komnaty Podznojeva zo 17. storočia pred úplným zničením, ale v obnovenej pamiatke otvoril aj výstavu materiálov z archeologických vykopávok, ako aj reštauračný a hotelový komplex „Podznojevov dvor“.

Kazaňský podnikateľ a filantrop Alexej Semin, možno najlepšie vystihuje portrét „ideálneho vlastníka“: jeho investičná spoločnosť ASG má dostatok zdrojov, ktoré je pripravená minúť na obnovu majetku. ASG zahŕňa všetky oddelenia potrebné na projektovanie a reštaurovanie – od právnych po reštaurovanie. Zachovanie historického dedičstva a jeho premena na efektívny investičný nástroj sa v skutočnosti stalo jednou z hlavných činností podnikania Alexeyho Semina: podnikateľ alokuje 10 – 15 % príjmov z aktív investičnej skupiny na svoje realitné projekty a tam je ich až sedem (pozri odkaz).

Spoločnosť plánuje minúť asi 5 miliárd rubľov na pozemky v blízkosti Moskvy. do troch až štyroch rokov, hovorí hovorca ASG Tatiana Slavkina. Náklady na obnovu začínajú od 100 tisíc rubľov. na 1 m², nepočítajúc interiéry a parky. V priemere stojí nehnuteľnosť na kľúč 0,5 až 1 miliardu rubľov, sumarizuje Slavkina. Sám Semin je majiteľom zbierky západoeurópskeho umenia 16.-19. Medzi 5 tisíc položkami v jeho zbierke sú obrazy, nábytok, dekoratívne a úžitkové umenie.

Veľké podniky sa snažia premeniť miesta kultúrneho dedičstva na efektívny investičný nástroj – bežní občania sa stávajú vlastníkmi nehnuteľností na základe zavolania svojho srdca. A až potom zvažujú možnosti návratnosti investície a zisku.

Najmenej efektívnymi (niekedy nie z vlastnej vôle) vlastníkmi nehnuteľností sú rozpočtové inštitúcie a komerčné organizácie konajúce v záujme štátu. Žiaľ, medzi neefektívnych vlastníkov patria niektoré regionálne múzeá, popredné metropolitné univerzity a prekvapivo aj farské kostoly.

Azda najefektívnejším vlastníkom sú potomkovia bývalých majiteľov nehnuteľností. Ľudia, ktorí poznajú svoju rodinu, cítia vo svojich útrobách, ako žili ich predkovia, sú skutočnými a oddanými nadšencami a askétmi. Obnovujú nielen statky, ale aj oživujú tradičný život, pokračujú v histórii rodiny, jej tradíciách a hodnotách. A často sami žijú na rodinných majetkoch. Yasnaya Polyana a jej riaditeľ Vladimír Tolstoj, múzeum-pozostalosť Michail Sholokhov a jej riaditeľa Alexander Sholokhov, "Polenovo" s režisérom Natália Polenová, majiteľ panstva Alexandrovo-Shchapovo pri Moskve, vedec-historik Jaroslav Ščapov a ďalšie...

Bez ohľadu na ciele, ktoré motivujú dnešných vlastníkov k obnove svojich pozemkov, výzvy, ktorým čelia, sú rovnaké.

Strašidelný park

Spoločnosť pristupuje k prevodu vlastníctva historických panstiev s nedôverou, hovorí Dmitrij Oinas. Štát sa pod tlakom verejnosti a so zle fungujúcim monitorovacím systémom už prevedených pozemkov snaží svoje stávky hedžovať – snaží sa zachovať maximálnu kontrolu nad pamiatkami.

V dôsledku toho sú vlastníci a nájomcovia povinní vykonať úplnú obnovu čo najskôr po nadobudnutí nehnuteľností. Je to dobré alebo zlé? Pre nehnuteľnosti, ktoré už majú vlastníkov, je to pravdepodobne dobré. Svedomitý nájomca rozumie tomu, čo vlastní a snaží sa dodržiavať prísne podmienky štátu. Problém je v tom, že harmonogram reštaurátorských prác dokáže splniť podstatne menej ľudí ako tých, ktorí by v zásade chceli panstvo zobrať do dlhodobého prenájmu alebo ho vlastniť. To je jeden z hlavných limitujúcich faktorov rozvoja trhu, je si istý Oinas.

Nájomca navyše viac nedesí skutočnosť, že ak sa nedodrží harmonogram, môže byť zbavený svojho majetku a náhrada finančných prostriedkov sa pravdepodobne nezhoduje s jeho skutočnými výdavkami. Strategicky dôležitejšie je, že kvôli negatívnemu postoju úradov k vlastníkom reálne hrozí strata samotných pamiatok: panstvá jednoducho nenájdu svojich majiteľov. „Každý týždeň ich strácame,“ potvrdzuje Maria Nashchokina.

V Európe neexistuje striktná súvislosť medzi získaním miesta kultúrneho dedičstva a jeho obnovou, pre Európanov je dôležité zachovať to, čo dostali. "Prenajal som si zrúcaninu - buď taký láskavý, aby som urobil všetko, aby sa ďalej nezrútil," hovorí Dmitrij Oinas. — Nájomca platí dane, platí nájomné a má právo sám sa rozhodnúť, kedy začne s reštaurovaním. To je normálne: nie každý môže splniť pomerne prísne povinnosti týkajúce sa obnovy.“ Stručne povedané, na Západe je konzervácia dôležitejšia ako obnova.

„Prísne požiadavky na reštaurovanie sú nevyhnutné, pretože garantujú rekonštrukciu historického objektu a nie novostavbu jeho kópie,“ argumentuje Oleg Rožnov.

Ďalším rizikovým faktorom je prenájom nehnuteľností bez pôdy. Územie panstiev spolu s rybníkmi a parkami bolo desaťročia rozdelené medzi rôznych vlastníkov. A aj keď má samotná usadlosť spoľahlivého vlastníka, ktorý je pripravený investovať do jej obnovy a rozvoja, už neexistujú žiadne legálne spôsoby, ako naňho previesť celé územie.

Úradníci to priznávajú a vyzývajú majiteľa, aby bol trpezlivý. „V procese vypracúvania projektu obnovy a počas samotných prác je možné uvažovať o možnosti pričlenenia jednotlivých oblastí na pretvorenie jedného komplexu sídliska,“ sľubujú úrady. Touto cestou môže ísť len veľký biznis. V prípade bežného vlastníka zatiaľ neexistujú pozitívne príklady takejto úzkej spolupráce s úradmi.

Mimochodom, v súčasnej európskej praxi predstavujú z pohľadu majiteľa hlavnú hodnotu parky a nie samotné usadlosti. Park je univerzálnym prostriedkom na prilákanie návštevníkov a zisk, takže európski nájomcovia sa primárne venujú jeho rozvoju a až potom venujú pozornosť ďalším službám.
„Môže trvať viac ako jeden rok, kým sa nájomca rozhodne, že niečo stojí za to urobiť s majetkom, ktorý zdedil. Napríklad poskytovanie jedla a kávy návštevníkom alebo ubytovanie vašich hostí,“ komentuje Oinas. "Majitelia pracujú predovšetkým s kultúrnymi a historickými význammi spojenými s dedičstvom a budujú okolo nich systém služieb a až potom premýšľajú o tom, aké kapitálové investície sú na to potrebné."
Ruská verejnosť považuje historické majetky predovšetkým za starožitné hodnoty. A plány na rozvoj nehnuteľností len zriedka presahujú množinu stereo typov „hotel, reštaurácia, múzeum, kúpele, plesy“. Aký je dôvod?

Používanie - šetrenie

„Stratili sme skúsenosti s bývaním na usadlostiach, jednoducho sme zabudli, ako sa tam žije,“ hovoria majitelia mnohých usadlostí. Možnosť žiť na vidieku znamenala aj využitie usadlosti ako umeleckého priestoru: bohatí a vzdelaní majitelia zbierali umelecké zbierky a podporovali tradíciu verejných divadelných predstavení.
Ruský trh s historickými nehnuteľnosťami sa len začína formovať. Do 90. rokov 20. storočia trhovisko nebolo výlučne majetkom štátu, spomína Oleg Rožnov. Majetky sa spolu s ďalšími nehnuteľnými predmetmi stali predmetom voľného obehu až začiatkom 90. rokov 20. storočia.

Dnešné federálne a regionálne rozvojové programy (ako stavy Moskovského regiónu) nie sú ani zďaleka dokonalé. V podstate nútia nájomníkov do rámca a zbavujú mnohé ruské majetky práva na vlastníka. „Tieto programy sú kompromisom medzi verejnou mienkou a potrebami trhu s historickými nehnuteľnosťami, sú to prechodné formy k reálnemu trhu,“ hovorí Dmitrij Oinas.
Všetko, čo ako-tak prispieva k oživeniu panstiev, je však už dobré. Nie sú teda také dôležité podmienky, za ktorých si usadlosti nájdu nového majiteľa – vlastníctvo alebo nájom, ale musia mať vlastníkov. Hlavná vec pre zachovanie pamiatky je jej využitie.

Oleg Rožnov pripúšťa, že „štát musí vykonávať nielen dozorné funkcie, ale musí poskytovať aj množstvo preferencií pre bona fide investorov, ktorí realizujú tieto projekty“. A som pripravený ponúknuť miernejšie podmienky. Z iniciatívy ministerstva kultúry Moskovského regiónu sa preto pripravuje návrh zákona, ktorý zabezpečuje zníženie poplatkov za pozemky, na ktorých sa nachádzajú pozemky, prenajaté v rámci programu „1 rubeľ na 1 m²“.
Samotní hráči na trhu s historickými nehnuteľnosťami majú najväčší záujem o zriaďovanie chránených zón, uznávanie parkov ako nehnuteľnosti a univerzálne zadávanie informácií o nehnuteľnostiach a parkoch do štátneho katastra nehnuteľností. Kým sa tak stane, žiadajú moratórium na novú zástavbu v blízkosti parkov a sídlisk. Pomôže to nájsť nových majiteľov starých nehnuteľností.

Majetky, ktoré majú šťastie

Maryino Estate,

rodinný majetok Stroganovcov - Golitsynov
Leningradská oblasť
Vlastník: Galina Stepanová
Podmienky vlastníctva: v osobnom vlastníctve od roku 2008

Petrohradský podnikateľ a majiteľ múzea a výstaviska „Petersburg Artist“ Galina Stepanová odkúpila v roku 2008 panstvo Maryino z 19. storočia od skrachovaného závodu Sokol. Prečo práve Maryino? Galina Stepanova radšej hovorí, že „statok si ju našiel sám“.

Za tri roky sa jej podarilo úplne obnoviť súbor a usporiadať anglický park na území, kde bolo vysadených viac ako tisíc stromov a kríkov, vyliečené staré výsadby a obnovená kaskáda rybníkov s priehradami a vodopádmi. V roku 2011 bola stajňa vybavená dvoma koňmi - Rada a Moneta. Otvorili reštauráciu s európskou, orientálnou a ruskou kuchyňou a hotel (ceny izieb od 8 tisíc do 13 tisíc rubľov). Galina Stepanova snívala o objednávke sochára Michail Šemjakin socha Pikovej dámy: prototypom slávnej postavy bol bývalý majiteľ panstva Natália Golitsyna. „Táto skutočnosť musí byť zachovaná, ale zatiaľ sme neboli schopní dosiahnuť dohodu,“ hovorí Štěpánová.

Podarí sa im však premeniť usadlosť na akúsi drahú dovolenku: zimné a letné radovánky, výlety po panstve. Obed alebo čaj s koláčmi sa platia samostatne a „sú povinnou súčasťou výletných programov“ (citát z webovej stránky).

Majetky „Dom Ivana Belyustina“ (XIX. storočie) a Znamenskoye-Raek (XVIII. storočie)

Tverská oblasť
vlastník: GC "Concor"
Podmienky vlastníctva:prenájom na 49 rokov
Spolumajiteľovi Concor Group of Companies Vladimírovi Kononovovi V malom svete realitnej komunity nie je náhodou, že majú zvláštne pocity: je to prvý ruský podnikateľ, ktorý sa vážne zaoberá obnovou panstva.

V roku 2001 bol v Kalyazine obnovený dom Belustina, slávneho tverského kňaza, ktorý žil na panstve viac ako 70 rokov. Elegantné biele a fialové empírové budovy, dom s medziposchodím a ružová záhrada s elegantnou rotundou - Kononovovi sa podarilo vykonať obnovu na vysokej profesionálnej úrovni. Renovovali sa aj interiéry a bytové zariadenie.

Do roku 2015 bude dokončená rozsiahla obnova ďalšej nehnuteľnosti - architekta Znamensky-Raika Nikolaj Ľvov, jeden z najznámejších príkladov ruského palladianizmu 18. storočia. V severovýchodnom krídle panstva však už niekoľko rokov funguje minihotel, ktorý Kononov sľúbil premeniť na „múzeum a hotelový komplex, ktorý spĺňa požiadavky UNESCO“. Za týmto účelom zapojil do obnovy francúzsku architektonickú kanceláriu. Fevre&Gaucher. Vladimir Kononov neskrýva množstvo peňazí investovaných do obnovy: majetok Kalyazin ho stál 6,5 milióna dolárov a Znamenskoye-Raek - nie menej ako 20 miliónov dolárov.

Usadlosť Kraskovo-Uberezhnoe

Región Tula
vlastník: Alexander Sitnikov
Podmienky vlastníctva: v osobnom vlastníctve
Moskovský podnikateľ Alexander Sitnikov získal panstvo Kirejevských šľachticov z 18. storočia v roku 2000 z jednej z obranných tovární v Tule. Po revolúcii až do 80. rokov 20. storočia bola na sídlisku škola, v roku 1985 bola zatvorená a usadlosť bola prevedená do závodu Tula, ktorý tu organizoval prázdninový dom. To, že sa usadlosť využívalo, ju zachránilo pred zabudnutím. Kvôli nedostatku riadnych reštaurátorských prác však veľmi utrpel: stropy sa zrútili a prístavbu hlavného domu robotníci úplne rozobrali.

Sitnikov strávil deväť rokov reštaurovaním Kraskovo-Uberezhnoe a najal profesionálnych architektov a reštaurátorov ako konzultantov. Porovnal som už zreštaurované časti fasády a štukovú lištu na rímsach s archívnymi fotografiami – a dosiahol som úplnú historickú podobnosť. Zachoval starobylé schodisko, klenutý refektár s rozlohou 100 m² ponechal nezmenený a podlahu usadlosti urobil zo smrekovca.

Alexander Sitnikov je jedným z mála majiteľov nehnuteľností, ktorí nevyužívajú každý meter štvorcový na komerčné účely. Alebo by mohol - na panstve udržiava celú farmu koní, oviec, býkov a kráv a v rybníku chová ryby. A tak je to už viac ako desať rokov.

Majetky, ktoré mali smolu

Majetky Gončarovcov a Černyševovcov

Yaropolets, Moskovská oblasť
vlastník:Moskovský letecký inštitút (MAI)
Podmienky vlastníctva:federálny majetok,
prevedené do rovnováhy v roku 1969
Počas Veľkej vlasteneckej vojny boli obe panstvá vážne poškodené: stratili sa strechy, stropy a fasády. V roku 1959 bol komplex pozemkov prevedený do bilancie MAI a pozemky boli prevedené do operatívneho riadenia. Ústav obnovil strechu a základy gončarovského panstva z 18. storočia, spojeného s menom Alexandra Puškina, obnovili steny, položili kovové trámy, vyrobili a namontovali nové okenné jednotky. Dnes je na bývalom panstve penzión pre študentov Moskovského leteckého inštitútu „Yaropolets“. Park sa zmenil na les.

Ale, bohužiaľ, nebolo dostatok finančných prostriedkov na susedné panstvo Chernyshev, ktoré založil šľachtic z čias Kataríny. Nádherný kostol, „francúzsky palác“ (pravdepodobne architekt Jean-Baptiste Vallin-Delamotte), park s Versaillskou uličkou a obeliskom Kataríne II. - najkrajšie panstvo pri Moskve sa skutočne stratilo. Život sa ledva blýska len v kostole-hrobke grófov Černyševovcov, kde sa dodnes zachovali zvyšky monumentálneho náhrobného kameňa.

Tlačový tajomník MAI Júlia Romanová povedal, že pred dvoma rokmi sa inštitútu podarilo začleniť panstvo Chernyshev do federálneho cieľového programu „Ruská kultúra (2012-2018). Ministerstvo kultúry Ruskej federácie pridelilo 3 milióny rubľov. na vypracovanie projektovej a reštaurátorskej dokumentácie panstva. V rokoch 2013-2014 bolo na rovnaké účely pridelených ďalších 12 miliónov rubľov. Nie je to tak dávno, čo MAI podal žiadosť o vykonanie reštaurátorských prác na všetkých objektoch panstva. Načasovanie ani ďalšie parametre budúceho projektu zatiaľ nie sú známe.

„Bohužiaľ, takýchto situácií je veľa: objekt formálne zostáva vo federálnom vlastníctve a držiteľom zostatku sa stáva určitá organizácia,“ hovorí viceprezident Národnej nadácie pre obnovu ruského panstva. Dmitrij Oinas. — Prevádzka pamiatok nie je ich hlavnou činnosťou, a preto je primerane financovaná. Ale nie je ľahké vziať im tieto predmety a previesť ich na iného majiteľa, mechanizmus nebol vypracovaný.“

Panstvo Pokrovskoye-Streshnevo

Moskva
vlastník: Vyššia ekonomická škola (HSE)
Podmienky vlastníctva: v roku 2012 presunutá do operatívneho riadenia
„Situácia je zložitá a prekvapivá,“ charakterizuje Vysoká škola ekonomická, čo sa deje. Od prevodu majetku do prevádzkového manažmentu Vysokej školy ekonomickej v roku 2012 dobré časy pre Pokrovského-Strešneva nenastali. Toto najstaršie panstvo v Moskve bolo založené v prvej štvrtine 17. storočia, patrilo rodine Streshnev (at Evdokia Streshneva prvý kráľ dynastie bol ženatý Romanov, Michail Fedorovič). Pompejská izba, kúpeľný dom, knižnica, luxusný park – tieto a mnohé ďalšie unikátne zákutia usadlosti každým rokom chátrajú. Nie je to tak dávno, čo sa na sídlisku zhromaždili „neformálni“.

Vedúci tlačovej služby HSE Vadim Vorobiev vysvetľuje situáciu takto: kým je v platnosti súdny príkaz, ktorým Federálna agentúra pre správu majetku uložila zabavenie nakladania s budovou panstva Pokrovskoje-Strešnevo; V tejto súvislosti nie je vydané osvedčenie o prevode práva prevádzkovej správy majetku HSE a bez neho nemá právo vynakladať finančné prostriedky na opravy, rekonštrukciu alebo konzerváciu objektu.

„Všetko, čo teraz môžeme urobiť, je zorganizovať bezpečnosť zariadenia a zavrieť okenné a dverné otvory, aby sa dovnútra nikto nedostal,“ hovorí Vorobiev. Nikto nevie, kedy sa požadovaný dokument objaví. Neexistuje ani konečné rozhodnutie o tom, ako bude HSE využívať priestory prevedené na prevádzkové riadenie.

Majetok Nikolo-Uryupino

Moskovská oblasť
vlastník: OJSC "Administratívne riaditeľstvo Ministerstva kultúry Ruskej federácie"
Podmienky vlastníctva: vo vlastníctve štátu

Najtragickejší príklad v našom výbere. V roku 1999 v tých rokoch známy poslanec a podnikateľ Vladimír Bryntsalov si prenajal komplex panstva Nikolo-Uryupino z 18.-19. storočia na obdobie troch rokov.

Podnikateľ mal v úmysle vykonať kompletnú obnovu budov a rekonštrukciu parku. Výmenou za to Vladimir Bryntsalov počítal s prevodom vlastníctva všetkých budov. Bryntsalovovi sa nepodarilo skoordinovať tento zámer s úradmi a upustil od plánov na obnovu panstva. Usadlosť chátrala a bola zničená.

V roku 2001 bola na základe súdneho rozhodnutia ministerstva kultúry Moskovskej oblasti zmluva s Bryntsalovom ukončená. To však nezachránilo panstvo pred zabudnutím. Ani dnes nemá skutočného majiteľa, ktorý je pripravený sa o ňu náležite postarať.

V Rusku je asi 7 000 starobylých usadlostí, ktoré si vyžadujú obnovu. Výška vymáhania pre jedného sa odhaduje na niekoľko miliónov dolárov. Každá budova potrebuje patrónov, aby si zachovala svoj vzhľad pre ďalšie generácie. A to v mecenášoch umenia, nie v investoroch, keďže peniaze vynaložené na obnovu sa nedajú vždy vrátiť.

Ak chcete uložiť staroveké majetky Ruska Ministerstvo kultúry vypracovalo program „Zelený koridor“, v rámci ktorého sa budú v aukcii predávať opustené kaštiele. Papierovanie bude urýchlené, ale plnohodnotným vlastníkom budovy bude možné stať sa až po jej kompletnej obnove - to je povinná podmienka programu. Presne úplná rekonštrukcia, nie moderná renovácia.

Malý zoznam starých budov, ktoré si vyžadujú obnovu:

Hrad Schaaken (dedina Nekrasovo, Kaliningradská oblasť)

Vzácna stavba z 13. storočia v Rusku, ktorá sa zachovala dodnes. Vyžaduje sa rekonštrukcia časti budovy a obnova zachovaných múrov. Hrad bol postavený Rádom nemeckých rytierov z tehál a kameňa, no na niektorých miestach vidieť moderné murivo. Je ťažké ho nazvať opusteným, keďže nájomníci robili všetko pre to, aby hrad nebol prázdny a priťahoval mecenášov umenia. Samotní podnikatelia, ktorí si budovu prenajímajú, také peniaze nemajú, ale problém vyriešili inak – zorganizovali tu exkurzie, v suteréne vytvorili inkvizičné múzeum, v blízkosti tematickú kaviareň, ako aj rôzne zábava na území: jazda na koni, lukostreľba, rekonštrukcie historických kostýmov - všetko, čo súvisí so stredovekom a rytiermi.

Panstvo grófa Stroganova (dedina Volyshevo, región Pskov)

Stroganovci boli najbohatším šľachtickým rodom v Rusku. Preto nemohli robiť dekorácie a inžinierske inovácie pre svoje panstvo horšie ako v Zimnom paláci. Podľa súčasníkov to tak bolo šľachtický majetok nevídaná krása. Tento luxus navrhol Michail Makarov. Práve za túto prácu získal v mladosti titul akademik. Spočiatku bola konštrukcia drevená, no neskôr bola pod dohľadom iného architekta Karla Schmidta zvečnená do kameňa. Ako hlavný štýl panstva bol vybraný skorý klasicizmus, ale projekt bol taký eklektický, že nemožno nespomenúť iné štýlové riešenia - barokový, byzantský, starý ruský.

Budova mala nákladnú povrchovú úpravu a výplň - parkety zo vzácneho dreva, mramorové schodisko vyrobené v Taliansku, štukové lišty a jedinečné umelecké diela, ktoré zdobili izby. Vnútorné predmety boli odstránené už dávno, ale kde nie je známe. Boli vyrobené jedinečné vodovodné a vykurovacie systémy. Na území bol vybudovaný aj malý chrám a žrebčín, ako aj park so vzácnymi drevinami. Žrebčín sa stále používa na určený účel: je v dobrom stave. Po masívnom vyrúbaní dedičstva parku počas sovietskych rokov a následkoch hurikánu zostalo iba 20% parku, ktorý kedysi vytvoril Stroganov. Medzi preživšími stromami sú trpasličí duby, Pseudohemlock mensis, obrovská tuje a vŕby.

Lyakhov Estate (dedina Lyakhovo, Moskovský región)

Len pred 30 rokmi bol majetok šľachtickej rodiny Vasilchikov v Lyakhove vo vynikajúcom stave a mohol byť zvečnený vo filme „Formula lásky“, ale dnes sa vplyvom ľudského faktora mení na ruiny. Tento dom s medziposchodím, ako v Čechovovom príbehu, je nápadným príkladom panstva z 19. storočia: malého rozmeru, postavený v klasicistickom štýle, so štandardným usporiadaním tej doby. Stavba je murovaná a omietnutá. Omietka sa už takmer celá odlepila. Takmer celé vnútorné drevené a keramické obloženie bolo demontované. V blízkosti domu sa ešte nachádza útulný lipový park s kaskádovou sústavou jazierok. Ako iní opustené usadlosti, Ljachovov dom bol daný do dražby. Náklady na obnovu sa odhadujú na 300 miliónov rubľov. Doba dokončenia: do 7 rokov.

Takáto architektúra je jednoducho nevyhnutná pre našu históriu, cestovný ruch a kino.