Chatové dediny v regióne Moskva. Chatové osady pri Moskve Chatové dedinky pri Moskve

Chatové komunity v moskovskom regióne sa stali vážnou alternatívou k apartmánom v samotnej Moskve. Čoraz častejšie si ich kupujúci vyberajú za svoje trvalé bydlisko. Sú na to dôvody.

• Náklady na chatu sú nižšie ako cena bytu v samotnom hlavnom meste.
• Kupujúci okrem domu získava pozemok, ktorý môže využívať podľa vlastného uváženia.
• Chatové dediny v moskovskom regióne sú spravidla obklopené malebnou prírodou, čo je dôležité pre tých, ktorí sa chcú zbaviť hluku a sadzí metropoly.
• Z hľadiska každodenného života je život v takýchto osadách veľmi pohodlný s infraštruktúrou, ktorá zohľadňuje všetky potreby moderného človeka.

Čomu by ste mali venovať pozornosť

Nehnuteľnosť sa nekupuje na jeden deň a pred výberom je potrebné dôkladne zvážiť množstvo otázok.

1. Veľmi dôležitá je poloha obce, smer a vzdialenosť od Moskvy. To ovplyvňuje blízkosť miesta výkonu práce alebo štúdia, ako aj náklady na chatu. V bezprostrednom regióne Moskvy sú ceny samozrejme o niečo vyššie.
2. Chcete mať dom na krásnom mieste, preto by ste sa mali na mape pozrieť na prítomnosť lesov, riek a iných vodných plôch v blízkosti dediny. Ich prítomnosť zaručuje množstvo príjemných minút strávených v prírode s rodinou či priateľmi.
3. Osobitná pozornosť by sa mala venovať fáze výstavby chaty a celej dediny ako celku. Možností je tu veľa. Ak sa dedina len stavia, tak na jednej strane je chata v nej lacnejšia, no na druhej strane budete musieť nejaký čas strpieť staveniská v susedstve a nie veľmi kvalitné cesty.

Vo všeobecnosti sú chatové dediny v moskovskom regióne veľmi početné a ponuky od vývojárov sú veľmi rozmanité. Dom si môžete kúpiť v ktorejkoľvek fáze výstavby, či už hotový alebo len navrhnutý.

Pri výbere obce si overte spôsob jej rozvoja. Niektoré chatové dediny v moskovskom regióne sú postavené metódou „zmluvy“, keď sa v celej dedine zachováva jeden architektonický štýl a účasť klienta na stavebnom procese je minimálna, dostane dobrý, hotový dom vyrobený na na kľúč. Možnosť rozvoja „bez zmluvy“ je však možná. V tomto prípade sa oveľa lacnejšie kupuje pozemok, na ktorom sa následne postaví nová chata podľa individuálneho projektu. Pri výbere tejto možnosti musíte venovať osobitnú pozornosť umiestneniu lokality. Oblasť, ktorá je príliš vzdialená od hlavnej masy, môže spôsobiť problémy s komunikáciou.

Zoznam ponúk je obrovský. Možností je veľa. Klientom ponúkame chaty pre každý vkus a rozpočet v blízkom moskovskom regióne a ďalej od Moskovského okruhu, vo výstavbe a pripravené na nasťahovanie.

Existuje veľa ponúk na prenájom domu. Táto možnosť je vhodná pre tých, ktorí sa ešte definitívne nerozhodli, či je pre nich život na dedine vhodný. Prenájom takéhoto bývania umožňuje oceniť všetky výhody a vymoženosti vidieckeho bývania.

Aby ste si uľahčili výber chaty v chatovej komunite medzi mnohými na predaj, prezrite si fotografie, prečítajte si charakteristiky a podrobne prediskutujte všetky podrobnosti.

Pre milovníkov slobody, osobného priestoru, ticha a prírodných krás môžu byť chatové dedinky v moskovskom regióne ideálnou voľbou bývania. A ak bola skôr chata mimo mesta považovaná za výsadu elity, dnes už nie sú problémy s výberom mimo hraníc mesta s rôznymi finančnými možnosťami. Developeri ponúkajú širokú škálu možností z hľadiska polohy, architektúry, rozvoja infraštruktúry a výmery rodinných domov či pozemkov. Takmer každý potenciálny kupec vidieckej nehnuteľnosti si môže splniť sen o pokojnom a pohodlnom živote, pretože cenová politika pri chatách je veľmi široká.

Poloha

Všetko závisí od preferencií budúcich kupujúcich. Ak ste pripravení žiť ďaleko od mesta (nezabudnite, že v tomto prípade môžu nastať problémy s dopravným spojením), potom existuje veľa odľahlých kútov, a to aj na veľkej vode. Chatová komunita sa môže nachádzať neďaleko od hlučnej metropoly (v blízkom moskovskom regióne) alebo v dostatočnej vzdialenosti (moskovská oblasť). V každom prípade je umiestnenie chatových dedín mimo mesta obrovským plusom z hľadiska ekológie.

Stavebná kvalita

Objekt môže byť buď úplne dokončený, alebo ešte nedokončený (chýbajúca rozvinutá infraštruktúra, elektrina, výzdoba interiéru atď.). Samozrejme, náklady na nedokončený dom sú výrazne nižšie. Ak sa chystáte kúpiť byt v hotovej chatovej komunite, musíte sa uistiť, že práca je vykonaná na slušnej úrovni. Môžete teda požiadať developera o certifikáty, ktoré budú indikovať kvalitu materiálov použitých pri výstavbe. Je tiež dôležité pochopiť, či sú vo vašej obci k dispozícii všetky komunikačné systémy: elektrina, vodovod, plyn, kúrenie. Ak si chcete byť 100% istí spoľahlivosťou vašej budúcej stavby, najlepšou možnosťou je kúpiť pozemok v chatovej komunite a sledovať proces výstavby domu svojpomocne.

Rozvoj infraštruktúry

Dobre rozvinutá infraštruktúra nie je len prítomnosť obchodov, nemocníc, škôl a zábavných komplexov. Usporiadanie ulíc a plôch treba dôkladne premyslieť, aby sa obyvatelia obce cítili príjemne. Dôležitou súčasťou je tu 24-hodinová bezpečnosť a video dohľad. Samozrejme, prítomnosť škôl, nemocníc, nákupných centier a iných komplexov tiež záleží (a ovplyvňuje náklady), najmä v tých sídlach, ktoré sú ďaleko od mesta.

Cenová politika

V chatových dedinách Moskovskej oblasti a Moskovskej oblasti sa ceny bytov a chát veľmi líšia. V zásade náklady úplne závisia od vyššie opísaných charakteristík. To však neznamená, že byt v chatovej komunite si môžu kúpiť len veľmi majetní ľudia. Trh s bývaním v krajine je rozdelený na ekonomickú, strednú (komfortnú), obchodnú a luxusnú triedu. V závislosti od triedy sa môže cena domu znížiť alebo zvýšiť a svoju úlohu tu zohráva aj taká maličkosť, ako je výhľad z okna.

Život v chatovej komunite je každodenným potešením. Práve vo vašom vidieckom dome si môžete naplno vychutnať veľký areál, krásnu prírodu, čistý vzduch a také príjemné ticho.

Predmestský trh s nehnuteľnosťami v Novej Moskve ponúka veľký výber nehnuteľností v rôznych cenových segmentoch: chaty, mestské domy, duplexy, pozemky na výstavbu. Potenciálni kupci majú z čoho vyberať. V roku 2016 je viac ako 60 chatových komunít v Novej Moskve v rôznom stupni pripravenosti.

Typy ponúk

Podiel „business“ triedy tvorí cca 50 %, „ekonomickej“ triedy 40-43 %, zvyšok patrí luxusnému bývaniu. V takýchto komplexoch nie je viac ako 40 domácností, plocha pozemkov je najmenej 15 akrov, nachádzajú sa 7 - 20 km od Moskovského okruhu.

Jedným z najlepších luxusných nehnuteľností na území Novej Moskvy bol komplex Glagolevo Park.

Dediny biznis triedy sa vyznačujú aj širokou škálou ponúkaných služieb. Rozdiel oproti „prémiovej“ triede CP je najmä vo väčšom počte domov nachádzajúcich sa na území. Developeri tu často využívajú kombinovanú možnosť, keď sú v blízkosti hotové samostatné domy, duplexy a pozemky na výstavbu. V osadách „podnikateľskej“ triedy je povinnou podmienkou výstavba domu v rovnakom štýle osady. Hlavný bazén obchodnej triedy sa nachádza 23 - 35 km od diaľnic Kaluzhskoe a Kievskoe. Pozoruhodným príkladom kombinácie pohodlného individuálneho bývania a rozvinutej infraštruktúry sú chatové osady v Novej Moskve „Slnečné mesto“ a „Idyla“.

Dediny ekonomickej triedy sa nachádzajú hlavne v značnej vzdialenosti od Moskovského okruhu, 40–70 km. Poloha pri Kyjevskej diaľnici vám však umožňuje dostať sa domov pomerne rýchlo. V lacných chatových obciach prevláda ponuka pozemkov bez zmlúv a hotové domy bez dokončenia.

Infraštruktúra

Vyžaduje sa pre všetky cenové kategórie:

1. umiestnenie v blízkosti sídiel s infraštruktúrou alebo prítomnosť vlastných sociálnych zariadení;
2. poskytovanie inžinierskych komunikácií;
3. zlepšenie územia veliteľského stanovišťa;
4. dostupnosť pohodlného prístupu.

Dopravná dostupnosť

Chatové dediny v Novej Moskve sa nachádzajú na malebných miestach v blízkosti vysokorýchlostnej Kyjevskej diaľnice a Kalugskej diaľnice, 7 - 70 km od Moskovského okruhu. Napriek rozširovaniu ciest a výstavbe nových križovatiek je situácia v niektorých oblastiach naďalej napätá.

Predaj domov a pozemkov od developerov začína od 3,5 milióna rubľov. Cena závisí od viacerých faktorov:

• vzdialenosť od Moskovského okruhu;
• dostupnosť infraštruktúry;
• dopravná dostupnosť;
• umiestnenie lesa alebo rieky v blízkosti;
• trieda bývania.

Stavbu chát realizujú tak veľké známe spoločnosti GC „Scale“, „Cascade-Real Estate“, „Absolute-Real Estate“, ako aj developeri realizujúci jednotlivé projekty.

Výhody a nevýhody

Medzi nevýhody prímestského bývania v Novej Moskve patrí dopravná dostupnosť.

Existuje však oveľa viac výhod:

• rozvinutá infraštruktúra;
• umiestnenie v malebných, ekologicky čistých oblastiach;
• originálne návrhy domov vo všetkých cenových kategóriách;
• pripojenie k centralizovanej komunikácii;
• nezávislé kúrenie;
• jednotný architektonický štýl;
• záhradkárstvo územia obce.

V rokoch 2015-2016 Dopyt po chatových komunitách má klesajúci trend. Kupujúci začali uprednostňovať nízkopodlažné komplexy a mestské domy s malými pozemkami. Podľa analytikov tvoria byty 35 % z celkovej ponuky, viladomy 25 % a len 15 % chaty.