Aké doklady sú potrebné pri prenájme bytu? Prenájom bytu: všetky nuansy a papierovanie
Každý rok množstvo podvodníkov v teréne prenájom obytných nehnuteľností neklesá.
Aby ste si bezpečne prenajali byt a nenaleteli na triky zločincov, mali by ste vykonať sériu akcií, ktorý vás ochráni pred trikmi podvodníkov. Toto jednoduché a jasné kroky.
V prvom rade sa opýtajte majiteľa nehnuteľnosti alebo jeho zástupcu nasledujúce dokumenty:
- doklad potvrdzujúci vlastníctvo.
Spravidla ide o osvedčenie na meno prenajímateľa.
- pas.
Pozorne si prečítajte tento dokument, či neobsahuje nejaké zmeny preskúmať oblasť s fotografiou. Pre dodatočné uistenie si urobte kópiu.
- Technický a katastrálny pas.
- Súhlas všetkých vlastníkov bytov (ak ich je viacero) na prenajímanie bytu.
Zostavené vo voľnej forme s uvedením údaje všetkých vlastníkov.
- Splnomocnenie.
Tieto dokumenty budú potrebné v prípade transakcie vykonávané v mene vlastníka, a nie sami od seba.
Dôležité! Na prvý pohľad sa môže zdať potreba takého množstva papierov prehnaná, ale je lepšie ich skontrolovať skôr, ako sa neskôr dostať do nepríjemnej situácie.
Nájomná zmluva na dlhodobý prenájom bytu
Základné doklad o prevode nehnuteľnosti na bývanie pri dlhodobom prenájme je nájomná zmluva alebo nájomná zmluva. Rozdiel medzi nimi je v tom, že na prenájom môžu akékoľvek priestory na prenájom(technické, obchodné alebo obytné) a zmluvnými stranami môžu byť fyzické aj právnické osoby.
Na druhej strane je nábor iba vykonávaný proces medzi jednotlivcami, a objekt je len obytné priestory, ako sú byty. Tieto typy zmlúv sú uvedené v § 1 kapitole 34 a kapitole 35 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie.
Ďalej toto dokument musí byť zaregistrovaný. Tento úkon je však nevyhnutne potrebný, ak je jednou zo strán právnická osoba. Pri transakciách medzi jednotlivcami na obdobie kratšie ako 1 rok, registrácia zmluvy nie je povinným krokom.
Vyzdvihnutie potrebných papierov a výška štátnych poplatkov
Sú prípady, keď sa časť dokumentov alebo celý ich súbor nenávratne stratí.
V takýchto situáciách by ste mali požiadať o duplikáty alebo reštaurovanie.
Technický pas sa obnoví za 10 dní a poplatok sa pohybuje od 755 do 1827 rubľov. Pre urýchlené prijatie dokumentu(3 dni) je potrebné zaplatiť dvojnásobok poplatku. Náklady na obnovenie katastrálneho pasu sú 200 rubľov a obdobie je asi 10 dní.
Dôležité! Osvedčenie o vlastníctve možno obnoviť na územnom oddelení Federálnej registračnej služby.
Aby ste to dostali treba zaplatiť štátnu daň vo výške 100 až 400 rubľov.
Pri registrácii nájomnej alebo nájomnej zmluvy budete musieť zaplatiť aj štátny poplatok. Jeho veľkosť je - 1000 rubľov pre jednotlivcov a 15 000 pre právnické osoby.
Čo musí poskytnúť nájomca?
So sadou dokumentov od nájomcu je všetko jednoduchšie. Povinné stačí jeden dokument– cestovný pas. Pre splnenie všetkých formalít je vhodné požiadať o kópiu, ako aj skontrolujte údaje s originálom.
Údaje z pasu budú potrebné pri zostavovaní nájomnej zmluvy a súvisiacich dokumentov. Okrem toho proces prenosu kópií tohto dokumentu je spravidla dodatočným disciplinárnym činiteľom - vôľa nájomcu berie majetok vážnejšie a sledovať včasné platby účtov s vedomím, že majiteľ má svoje pasové údaje, ktoré sa zase nebudú tak báť prenajať svoj dom.
V akých situáciách by ste sa mali mať na pozore?
V situáciách, keď sú doklady o prenájme alebo ich časť pochybné alebo úplne chýbajúce, musíte byť mimoriadne opatrní.
My silne Odporúčame obrátiť sa na právnika ktorí pracujú a špecializujú sa na prenájom bytov, ale aj iných nehnuteľností.
Radikálny spôsob je odmietnutie podniknúť ďalšie kroky a podpisovanie dokumentov.
Ako ukazuje prax, ak má jedna zo strán problémy s poskytnutie akýchkoľvek dokumentov(či už je to osvedčenie o vlastníctve, osvedčenie o registrácii bytu alebo najmä pas), znamená to, že táto transakcia môže spôsobiť problémy, ktorého riešenie nie je v žiadnom prípade zahrnuté vo vašich plánoch.
Dôležité! Pri porovnávaní dokumentov a ich údajov dbajte na kvalitu papiera a materiálov.
Stránky pasu so zle vytlačenými čiarami, matná kópia certifikátu alebo absencia plnej moci na prenájom bytu by vás mal upozorniť.
Užitočné video
Pozrite si zaujímavé video na tému článku:
Výsledky
Ako vidíme, nájomné vzťahy, rovnako ako všetky ostatné súvisiace s finančnými prostriedkami, sú žiaduce a niekedy nevyhnutné, potvrdiť dokladmi a zmluvami.
Nie je ich až tak veľa, ako sa zdá, pomôže však ich včasné vyplnenie a podpísanie zbaviť sa budúcich problémov.
Aké doklady sú potrebné pri prenájme bytu? od vlastníka? Keď sa nájde vhodná možnosť bývania, zostáva už len zabezpečiť, aby boli k dispozícii všetky papiere. Zo strany prenajímateľa určite sa oplatí pozrieť:
Posledný z týchto dokumentov je potrebné študovať obzvlášť pozorne.
Ak by došlo k prevodu majetku napr dedením prenajímateľ nedávno, to znamená, že existuje nebezpečenstvo, že sa dedičia objavia pripravení napadnúť to.
Rozhádané bývanie je pre nájomcu veľkým problémom.
Od zamestnávateľa
Aké doklady je potrebné skontrolovať pri prenájme bytu? od nájomcu? Vlastník prenajímanej nehnuteľnosti má právo požadovať od žiadateľa určité dokumenty na jej užívanie.
Vo všeobecnosti stačí cestovný pas. Vo väčšine prípadov sa používa na zistenie identity.
S najväčšou pravdepodobnosťou nebudú potrebné žiadne ďalšie doklady.
Čo skontrolovať?
Aké ďalšie veci by ste si mali skontrolovať pri prenájme bytu? Pri štúdiu samotného bývania aj pri kontrole dokumentov by ste mali venovať pozornosť niektorým bodom:
Okrem toho je potrebné skontrolovať vzdialenosť bývania od autobusovej zastávky, metra, obchodov a pod.
Papierovačky
Aké doklady je potrebné vyplniť pri prenájme nehnuteľnosti? Prenájom bytu sa určite oplatí dať to písomne. Na to tvoria:
- . Hlavný dokument, ktorý stanovuje všetky základné ustanovenia dôležité pre strany. Je to on, kto je hlavným pri uzatváraní transakcie prenájmu bývania;
- . Nevyhnutné pre písomné premietnutie skutočnosti prevodu finančných prostriedkov prenajímateľovi. Ak sa platba uskutočňuje bankovým prevodom, potvrdenie sa nevyžaduje;
- priestorov. Zostavené ako potvrdenie skutočnosti prevodu bytu do užívania nájomcovi;
- súpis majetku v byte.
Je vypracovaný s cieľom vyhnúť sa sporom pri vrátení bytu prenajímateľovi o stave a dostupnosti majetku v ňom.
Sú v ňom zahrnuté všetky kusy nábytku a iné veci nachádzajúce sa v priestoroch a súpis je podpísaný stranami transakcie.
Napriek zjavnej zložitosti sú tieto dokumenty zostavené pomerne rýchlo a zabezpečí z podvodu na oboch stranách transakcie.
V budúcnosti možno budete potrebovať záver, v ktorom budú uvedené napríklad zmluvné podmienky.
Sú potrebné kópie?
Kópie dokladov vyhotovených pri prenájme bytu nie sú potrebné.
Na začiatok by ste si mali pripraviť všetky papiere v duplikáte, jeden pre nájomcu, druhý pre prenajímateľa.
To ochráni strany a v prípade straty alebo straty jednej zmluvy to pomôže zachovať druhú kópiu.
Preto je potrebné uzavrieť nájomnú zmluvu skontrolovať doklady, na jednej aj na druhej strane.
Pri prenájme bytu je potrebná transakcia dať písomne formou dohody a iných relevantných dodatkov. Výlučne správne ich vypracovanie môže chrániť pred podvodníkmi a zabezpečiť práva a povinnosti zmluvných strán.
V zložitej ekonomickej situácii je to pomerne bežná prax medzi občanmi, ktorí si z nejakého dôvodu nemôžu kúpiť vlastný byt.
Dopyt po nájomných bytoch sa každým rokom zvyšuje, čo vytvára priaznivé podmienky pre podvodníkov. Preto treba hľadať voľný byt cez renomovaného inzerenta, ktorý je na trhu už dlhé roky.
Rovnako dôležité je skontrolovať príslušné dokumenty u potenciálneho prenajímateľa, aby ste sa vyhli stretnutiam s podvodníkmi. Tí, ktorí sa podieľajú na prenajímaní bytov, sa tiež obávajú toho, kto presne prenajíma ich obytnú plochu. Čeliť svojvoľnému neplatičovi je tiež pomerne reálna perspektíva, proti ktorej sa chcú majitelia nehnuteľností poistiť.
Overenie poctivosti prenajímateľa je jednou z najdôležitejších podmienok na získanie bývania.
Nájomca musí venovať veľkú pozornosť nasledujúcim dokumentom:
- Na prvom stretnutí je vhodné pozrieť sa na pas - to je hlavný dokument pre každého občana Ruskej federácie.
- Musíte otvoriť dokument na registračnej stránke a skontrolovať tam zadané údaje.
- Majitelia majú zvyčajne registráciu na rovnakej adrese, kde sa nachádza bývanie.
- Nedostatok registrácie je pomerne zriedkavý jav, ale niekedy sa stáva, že majiteľ je k zamestnávateľovi absolútne čestný.
- Len sa nestihol zaregistrovať. V tomto prípade sa môžete opýtať susedov na identitu majiteľa.
- Nie je to veľmi účinná kontrola, ale je to lepšie ako nemať nad situáciou žiadnu kontrolu.
Táto informácia je oveľa dôležitejšia ako registrácia pasu.
Ak je predložená kópia, je to dôvod na opatrnosť. Údaje o pase sú overené v štátnom registračnom dokumente. Musia sa zhodovať s údajmi uvedenými v pase osoby. Vo veľmi zriedkavých prípadoch môže byť namiesto potvrdenia predložené súdne rozhodnutie alebo listina vydaná dedičovi zosnulého.
V ďalšej fáze sa musíte obrátiť na miestnu pobočku ruského registra nehnuteľností a požiadať o osvedčenie potvrdzujúce práva vlastníka na tento byt alebo iné bývanie.
Extrakt stojí asi 200 rubľov. Vydáva sa do piatich dní každému občanovi, ktorý o to požiada. Certifikát overuje meno vlastníka.
Dokument tiež prezrádza, či existujú iní vlastníci, či je nehnuteľnosť v záruke a či existujú nejaké súdne príkazy na jej prenájom. Ak existuje niekoľko vlastníkov, budete musieť získať podporu každého z nich - čo znamená dodatočný čas a vysokú pravdepodobnosť odmietnutia.
Podniky nie vždy riadi sám majiteľ.
Často je nahradený dôveryhodnou osobou, ktorá má notársky overený dokument. Takéto splnomocnenie by sa malo kontrolovať obzvlášť opatrne. Mali by ste objasniť dobu platnosti dokumentu a skontrolovať prítomnosť podpisu notára. Môžete dokonca zavolať na notársky úrad a zistiť, či tento občan dostal plnú moc.
Správne vyhotovenie plnej moci na predaj bytu bude mať na úspešnosti obchodu nemalý podiel. Pre všetky informácie.
Doklady nájomcu
Ak si jednotlivec prenajíma bývanie, kontroluje sa najmä jeho pas (jeho dostupnosť).
Ale právnické osoby (organizácie, LLC, as) sa môžu zaoberať aj otázkami prenájmu. Kontrolujú tieto dokumenty:
- Splnomocnenie riadne overené notárom. Dôležité je zistiť, koho presne tento zástupca zastupuje, a či mu už neskončila plná moc.
- Doklady potvrdzujúce právnu spôsobilosť právnickej osoby uvedenej v plnomocenstve. Môže to byť charta tejto organizácie alebo spoločnosti, osvedčenie o štátnej registrácii, daňové doklady potvrdzujúce oficiálny status. Je dôležité poskytnúť originály!
- Údaje o tejto právnickej osobe (adresa, telefónne čísla, bankový účet).
Je dôležité, aby všetky uvedené dokumenty boli označené podpisom manažéra a mokrou pečaťou organizácie.
Nájomcom môže byť aj osoba vykonávajúca podnikateľskú činnosť.
Okrem pasu kontrolujú: 
- Doklady potvrdzujúce právnu spôsobilosť - osvedčenie o štátnej registrácii a osvedčenie o daňovej registrácii.
- Výpis zo Zjednoteného informačného a zúčtovacieho centra.
- Podrobnosti (bankový účet, registračné číslo, pečiatka a podpis).
Spravidla, ak sa človek raz zaoberal otázkami prenájmu, bude schopný zvládnuť overenie dokladov sám. Pre začiatočníkov v tomto biznise je lepšie využiť služby realitného špecialistu. Hoci za služby sprostredkovateľa bude potrebné zaplatiť dodatočne, pomôže to vyhnúť sa fatálnym chybám a problémom.
Kliknutím na tlačidlo odoslať súhlasíte so spracovaním vašich osobných údajov.
Pokyny
Dodatočný príjem vo forme platieb za prenajatý majetok nie je nikdy zbytočný. Mnohí vlastníci nehnuteľností majú tendenciu neuzatvárať nájomnú zmluvu, aby sa vyhli plateniu daní z príjmu fyzických osôb. Táto prax môže byť prijateľná iba s nájomcom, ktorý je vaším dobrým priateľom alebo aspoň priateľom vašich priateľov. S cudzincom môže byť takáto spolupráca drahá.
Nájomná zmluva Vám zaručí nielen včasné zaplatenie a bezpečnosť prevádzaného majetku, ale je aj základom pre súdnu žalobu, ak medzi stranami počas nájomného vzťahu dôjde k sporu. Dohoda umožňuje stranám skonsolidovať svoje práva a povinnosti, čo disciplinuje vlastníka bytu aj jeho nájomcu. Spravidla, ak sa byt prenajíma dlhodobo, môže počas nájomného vzťahu vzniknúť veľa nezhôd o tom, kto by mal platiť opravy v byte, kto by mal znášať náklady na energie a kto by mal nahradiť škodu spôsobenú tretích strán.
Byt si môžete prenajať alebo prenajať buď samostatne alebo cez realitnú kanceláriu. Ak transakciu sprevádza realitný špecialista, tak majiteľ bytu a nájomca musia podpísať už pripravenú nájomnú zmluvu. Účasť realitnej kancelárie stojí zmluvné strany spravidla minimálne vo výške mesačného nájmu. V zásade sa môžete vyhnúť nákladom na realitnú kanceláriu, ale na to musíte mať minimálne pochopenie zloženia balíka dokumentov pre transakciu súvisiacu s prenájmom nehnuteľnosti.
Nájomná zmluva je plateného charakteru, t.j. vlastník bytu prevedie užívacie právo a nájomca za cenu určenú v zmluve získa nehnuteľnosť do dočasného vlastníctva a do užívania. Nájomná zmluva sa uzatvára písomne a podlieha povinnej štátnej registrácii, ak doba trvania zmluvy presiahne jeden rok. Ak byt prenajíma zástupca na základe plnej moci, potom musí byť táto plná moc overená notárom a musí obsahovať splnomocnenia a vlastnosti prenajímanej nehnuteľnosti. Poskytnuté sú aj informácie o práve advokáta prijímať platby nájomného.
K uzavretiu nájomnej zmluvy musí vlastník bytu (prenajímateľ) predložiť: identifikačný doklad, doklady potvrdzujúce vlastníctvo, vlastnícke listy (na základe ktorých prenajímateľ nadobudol vlastníctvo) - kúpno-predajnú zmluvu, privatizačné doklady, osvedčenie o dedičstve. , atď. atď., ako aj list vlastníctva – list vlastníctva. Ak je byt v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov, potom, aby ste sa v budúcnosti vyhli kontroverzným situáciám, môžete požiadať druhého manžela o súhlas s prevodom bytu do nájmu (možno to urobiť jednoduchou písomnou formou). Nájomcovi stačí identifikačný doklad.
