Ako si správne prenajímať bývanie na dennej báze. Čo potrebujete vedieť pri prenájme bytu? Nehnuteľnosť v prenajatom byte
Veľmi ľahké a jednoduché. Našiel som si inzerát na internete, v tlači, alebo aj na stĺpe, zavolal som, zaplatil pobyt, prihlásil sa, odhlásil, vrátil kľúče. Nie všetko je však také jednoduché. V skutočnosti sú prekvapenia zaručené takmer pre každého, kto si chce na chvíľu prenajať dom.
Pripravili sme malý zoznam tipov, ktoré vám pomôžu správne si prenajať byt na jeden deň.
Slušné apartmány v Petrohrade bývajú rezervované vopred a ten, ktorý vás zaujal, je už takmer vždy obsadený. Postarajte sa preto o prenájom vopred tak, že si ubytovanie zarezervujete aspoň dva týždne pred želaným termínom a v letnej sezóne najlepšie dva mesiace vopred. Zamyslite sa nad časovým rozdielom, ak ste v inom meste a nezavoláte majiteľovi bytu uprostred noci, je nepravdepodobné, že by vás rád počul.
Útulný moderný byt na fotke z internetu sa ukazuje ako ošarpaná chatrč, opotrebovaná časom a početnými nájomníkmi, len matne pripomínajúca fotografiu zrejme pred piatimi rokmi.
Zároveň ste ho zaplatili v plnej výške, pretože ste si ho prenajali cez agentúru, ktorá byty prenajíma 24 hodín denne. Nechcete strácať čas dohadovaním sa so zástupcami firiem či hľadaním nového bytu, vyhradený čas s najväčšou pravdepodobnosťou prežijete, no spomienky na návštevu mesta budú značne pokazené.
Preto záver – ak si nie ste 100% istý bezúhonnosťou sprostredkovateľa alebo majiteľa, neplaťte, kým byt neuvidíte.
Všetky fotografie bytov na našej stránke zodpovedajú realite a to, čo vidíte na fotografii, bude v skutočnom byte. Vždy dbáme na to, aby sme mali len aktuálne fotografie.
Niektorí „podnikaví“ páni si prenajímajú bývanie na dlhší čas, po ktorom ho začnú dennodenne prenajímať. Navyše často bez toho, aby o tom informovali skutočného majiteľa bytu. čo to pre teba znamená? Odpoveď je jednoduchá – svojím vzhľadom.
Zmluva s falošným vlastníkom bude okamžite ukončená a vy budete jednoducho vysťahovaní. Aby ste predišli takejto situácii, vždy si skontrolujte doklady k bytu u osoby, ktorej platíte, hoci len na pár dní pobytu.
Všetky byty na denný prenájom v našej spoločnosti sú vo výhradnej správe a nemusíte sa obávať vysťahovania.
Akékoľvek bývanie si prenajmete, krátkodobo resp dlhodobo, najlepšie je prenajať s nájomnou zmluvou. Ak to urobíte bez dohody, potom hrozí, že vás bez vrátenia zálohy môžu kedykoľvek vysťahovať a v najhoršom prípade vás jednoducho oklamú a nebudete sa môcť vôbec nasťahovať. A nebudete môcť kontaktovať políciu a dostať svoje peniaze späť, pretože nemáte nájomnú zmluvu.
Preto je vždy lepšie prenajímať byt len s krátkodobou nájomnou zmluvou.
Po nasťahovaní do bytu objavíte chybné domáce spotrebiče. Majiteľ alebo jeho zástupca tvrdí, že ste vec poškodili a teraz musíte zaplatiť za jej opravu. Tejto situácii sa dá ľahko predísť: len sa pred nasťahovaním uistite, že všetko vybavenie je funkčné a zapíšte si to do nájomnej zmluvy.
Pozorne si prečítajte aj zmluvu a hľadajte klauzulu o náhrade škody v prípade porúch.
Buďte opatrní a obozretní a príjemný pobyt v útulných apartmánoch máte zaručený!
V poslednom článku, ktorý som napísal, je dnešný príspevok určený pre tých, ktorí si takéto byty prenajímajú. Ako si teda prenajať byt denne?
Na prvý pohľad nie je nič zložité. Našiel som si inzerát na internete alebo na zastávke, zavolal majiteľovi, zaplatil požadovanú sumu a na druhý deň ráno som odovzdal kľúče. nie je to tak? Môžu sa však objaviť nepredvídané komplikácie a otázky. Pozrime sa na ktoré ďalej.
Potrebujete to hneď!
Pri prenájme bytu na denný prenájom si každý sleduje svoj cieľ. Pre niektorých bude týmto cieľom romantické rande, pre iných - zorganizovať banket pre úzky okruh ľudí, pre iných je dôležité jednoducho stráviť noc doma. Ale v každom prípade veľmi O byt je vhodné sa vopred postarať. Je nepravdepodobné, že majiteľ bude rád, ak mu zavoláte o 3:00 a budete sa dožadovať kľúčov nie príliš triezvym hlasom. Okrem toho naozaj pekné apartmány je možné rezervovať týždne a mesiace vopred.
Pravda, v veľké mestá Môžete sa obrátiť na agentúry, ktoré prenajímajú byty 24 hodín denne. Raz som sa musel pozrieť, ako to vyzerá, vyzeralo to ako 24-hodinový stánok: malé okno pokryté mrežami a ospalé dievča. Ale to som odbočil. Ide o to, že takéto agentúry si môžu nájsť byt kedykoľvek, pretože majú viac ako jeden alebo dva byty. Keďže ľudia prenajímajú byty na denný prenájom 24 hodín denne, táto politika je celkom zisková. Či však tento byt bude spĺňať uvedené požiadavky, je veľká otázka. Ďalšou oblasťou, nie všetko vybavenie, zlé opravy či prehnane vysoké ceny, nie sú všetky problémy, ktoré padajú na hlavu tých, ktorí sa neobťažovali prenajať si byt vopred.
Nečestní ľudia
Každý chce zarobiť peniaze a ešte viac chce zarobiť ľahké peniaze. Často sa preto vyskytujú prípady, keď si “Pán N” prenajme byt na mesiac a začne ho prenajímať na dennej báze. V článku sme rozoberali, ako je podnájom legálny, no väčšinou majiteľ ani netuší, že sa jeho byt prenajíma. Preto, ak ste si náhle prenajali byt a neočakávane sa objavil jeho skutočný majiteľ, priestory budú musieť byť uvoľnené. Čo robiť, pravda a zákon sú na jeho strane.
Je ťažké sa pred tým chrániť, ale je to možné. Prvá vec, ktorú potrebujete vedieť, je, či osoba, ktorá si prenajíma byt, je jeho vlastníkom. Môžete požiadať o nahliadnutie do dokladov k bytu (nemusí to byť ani originál, môžete mať aj kópiu) a pas majiteľa . Alebo sa môžete vydať na kruhový objazd a opýtať sa, či existujú iné možnosti. Najčastejšie si takýto nosatí prenajímajú nie jeden byt, ale hneď niekoľko, pričom majitelia majú jeden byt, maximálne dva (ale sú aj výnimky). Povedzte, že ste boli v situácii, keď vás skutočný majiteľ vyhnal z bytu, a sledujte reakciu.
Byt si môžete prenajať cez agentúru. To bude samozrejme drahšie ako od súkromníka, ale určite. Ak nechcete preplatiť, pozrite si prvý bod. Vždy si môžete prenajať byt sami podľa očakávania, ak budete dávať pozor.
Nefunguje - zaplaťte!
Stáva sa, že po zaplatení bytu sa ukáže, že niektoré zariadenie nefunguje. A pri kontakte s majiteľom tvrdí, že ste to rozbili vy a musíte poškodenú vec zaplatiť. čo robiť? Najlepším riešením je predchádzať takejto situácii. To znamená skontrolovať všetko zariadenie pri obhliadke a napísať riadok o jeho stave do zmluvy. Ak je už situácia zrejmá, sú dve možnosti: zaplatiť alebo nezaplatiť. Musíte zaplatiť, keď je to absolútne vaša chyba a mikrovlnná rúra, varná kanvica alebo čokoľvek, čo máte, sa pokazí vo vašej prítomnosti alebo priamo z vašich činov.
Ak nechcete platiť a okrem toho, je to chyba niekoho iného, kto býval v byte pred vami, upozornite, že vo vašej zmluve nie je zmienka o funkčnom stave zariadenia, túto skutočnosť ste si nepreverili a nepodpíšte svoj podpis. Môže pomôcť.
A nakoniec. Najlepšia vec, ktorú možno poradiť záujemcom, ako si prenajať byt na denný prenájom, je nenechávať doklady ako zábezpeku. Ľudia sú rôzni a získať dokument späť do svojho vlastníctva nemusí byť jednoduché. Takže v nepríjemnej situácii je jednoduchšie stratiť pár tisíc, ktoré zostali ako zálohu, ako získať nový pas, najmä keď ste v cudzom meste.
Vždy je však potrebná pozornosť a ostražitosť. Napríklad, ak máte záujem prenájom nebytových priestorov v Moskve , potom sa tu budeme baviť o oveľa väčších peniazoch, a preto si treba dávať oveľa väčší pozor. Veď tak ako sú denné byty drahšie ako mesačné, tak aj nebytové nehnuteľnosti sú niekoľkonásobne drahšie ako bytové priestory.
Buďte opatrní a všetko najlepšie!
Ak si nie ste istí vlastnou silou, obráťte sa na realitného makléra, a vyhľadajte skúseného odborníka, ktorý tejto problematike skutočne rozumie. Ukážte mu doklady vlastníka nehnuteľnosti, ako aj doklady týkajúce sa bytu, ktorý sa vám ponúka.
Článok 671 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie upravuje postup pri prenájme obytných priestorov. Podľa toho, čo je uvedené v tomto článku, treba uzavrieť nájomnú zmluvu, ktorej podstatou je, že vlastník obytného priestoru poskytuje nájomcovi bývanie do držby a užívania na bývanie. Nebytové priestory si môže prenajať aj právnická osoba, avšak tento byt je možné využívať len na bývanie, nie je možné v ňom zriadiť sklad ani predajňu.
Základné veci, ktoré potrebujete vedieť
V článku 674 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie sa uvádza, že nájomná zmluva musí byť uzavretá písomne. Článok 288 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie stanovuje, že právo prenajímať nehnuteľnosť má iba vlastník, preto sa pred podpísaním zmluvy uistite, že ten, kto si prenajíma byt, je skutočne jeho vlastníkom. Preto je v prvom rade potrebné požiadať potenciálneho prenajímateľa, aby ukázal dokument, ktorý potvrdzuje jeho vlastníctvo. Existuje niekoľko druhov takýchto dokumentov: list vlastníctva, darovacia zmluva, kúpno-predajná zmluva, osvedčenie o dedičstve, osvedčenie o privatizácii.
Ak je vlastníkom bytovej nehnuteľnosti len jeden, je to celkom výhodné, je to ten, kto podpíše nájomnú zmluvu a tento postup môže vykonať aj jeho splnomocnený zástupca (v tomto prípade sú jeho právomoci overené notárom) . Situácia sa skomplikuje, ak je viacero vlastníkov - takýto byt je možné prenajať až vtedy, keď s tým budú súhlasiť všetci, ktorí majú právo na podiel na nehnuteľnosti, takže prenajímanie bytových priestorov bez súhlasu iných je jednoducho nemožné. vlastníkov. V ideálnom prípade by dohoda mala byť potvrdená podpisom každého vlastníka alebo jeho oficiálneho zástupcu (povedzme, že jeden z vlastníkov je maloleté dieťa, v tomto prípade bude za neho konať rodič). Ak však jeden z nich nemôže byť osobne prítomný pri podpise zmluvy, ten, kto sa zaoberá prenájmom bytu, môže od neho prevziať notárom overenú plnú moc na jeho meno. Môže predložiť aj súhlas všetkých ostatných vlastníkov, ktorý je tiež potrebné overiť notárom.
Čo robiť, ak prenajímateľ nemôže predložiť všetky potrebné dokumenty? V tejto situácii je najlepšie odmietnuť sa s ním zaoberať a hľadať si iný byt. Majte na pamäti: dohoda, ktorá nie je v súlade s ruskou legislatívou, môže byť vyhlásená za neplatnú a nájomcovi vzniknú problémy.
Čo presne by ste sa mali opýtať majiteľa obytného priestoru? O byt sa treba zaujímať: ako vyzerá, koľko je izieb, kde sa nachádza. Potom sa musíte opýtať na vlastníkov, požiadať o nahliadnutie do dokumentov k bytu a informovať sa o zozname ľudí žijúcich v byte. Ak je v týchto bodoch všetko jasné, môžete sa opýtať na nájomné - jeho veľkosť, ako ho zaplatiť atď., Spýtať sa, ako sa bude platiť verejné služby, uveďte dobu trvania zmluvy.
Čo je uvedené v zmluve?
Okrem samozrejmých vecí (doba trvania zmluvy, výška nájomného a pod.) má zmysel uviesť aj čas, kedy môže prenajímateľ byt navštíviť, ako aj v akej lehote to musí nájomcovi oznámiť. Povedzme, že by ste chceli, aby prenajímateľ navštívil byt maximálne raz za mesiac a musí vám to oznámiť mobilom a najneskôr tri dni pred termínom návštevy. Uveďte to v zmluve a ak za vami nečakane príde vlastník obytného priestoru, môžete mu pripomenúť, že v zmluve je zodpovedajúca klauzula, a že je povinný ju splniť.
Je vhodné spolu so zmluvou vypracovať akt o prevzatí a prevode nehnuteľnosti s uvedením závad, aby vás prenajímateľ nenútil zodpovedať sa za rozbitý televízor alebo previsnutú pohovku, ktorá bola poškodená dávno pred príchodom. tento byt.
Odborníci tiež odporúčajú, aby ste si pri platení nájomného zobrali potvrdenie od majiteľa bytu o prijatí peňazí, aby sa v prípade problémov konfliktná situácia môžete poskytnúť dôkaz, že z vašej strany nedošlo k žiadnemu porušeniu. Na účtenke musí byť uvedený mesiac, za ktorý sa platí, ako aj suma, ktorú ste previedli nájomcovi. Tento dokument musíte podpísať vy aj majiteľ prenajatého obytného priestoru.
Ak platíte za energie na základe zmluvy, nezabudnite si uschovať všetky potvrdenky a potvrdenky - pomôže to aj v prípade konfliktu. Dôrazne sa neodporúča mať domáceho maznáčika bez súhlasu prenajímateľa. V niektorých prípadoch to môže byť dokonca samostatná klauzula zmluvy, ale v zásade je celkom normálne, že sa s väčšinou ľudí ústne dohodnete.
Samozrejme, nie je možné predvídať všetky prípady, všetky možné dôvody konfliktov. Stáva sa napríklad, že prenajímateľ má mimoriadne negatívny postoj k tomu, že sa v prenajatom obytnom priestore náhle objavia ďalší ľudia, aj keď ide o kamaráta, ktorý náhle pricestoval na služobnú cestu, alebo dievča, ktoré sa mu veľmi páči. Na druhej strane sa stalo, že sám vlastník bytu zrazu ultimátnou formou požadoval, aby nájomca súhlasil s tolerovaním nejakého príbuzného alebo priateľa vlastníka bytu na jednu alebo dve noci. Nie každému sa to páči, takže pre každý prípad sa to dá vopred zapísať aj do zmluvy.
Je čas vysťahovať sa z bytu
Ako sa ruší zmluva? Najjednoduchšou možnosťou je, že vyprší, potom je nájomca povinný do času uvedeného v dokumente uvoľniť obytný priestor, ktorý obýva. Ak hovoríme o predčasnom ukončení, potom sú možné možnosti. Napríklad, ak je iniciátorom predčasného ukončenia vlastník, potom môžete v zmluve uviesť, že za týchto okolností musí nájomníkovi aspoň čiastočne uhradiť sumu, ktorú vynaložil na hľadanie bývania. Ak boli peniaze zaplatené vopred, prenajímateľ ich bude musieť vrátiť nájomcovi.
Ak si nájomca želá predčasne ukončiť zmluvu, záloha, samozrejme, zostane majiteľovi bytového priestoru.
Nezabudnite si vopred premyslieť svoje kroky, okamžite sa rozhodnite, čo bude v zmluve uvedené, a pred podpisom si nezabudnite prečítať, čo podpisujete.
Čerstvá rekonštrukcia, čistota, usmievavý a priateľský majiteľ a hlavne veľmi atraktívna cena - to všetko v žiadnom prípade nie je dôvodom na to, aby sa nájomník hľadajúci bývanie okamžite nasťahoval do bytu, tým menej kauciu tri mesiace vopred. . Webová stránka RIA Real Estate zozbierala päť odborných tipov, ktoré vám umožnia dozvedieť sa o zložitosti prenájmu a nezostať s nosom, ba čo viac, na ulici.
Skontrolujte doklady k bytu
Existuje niekoľko druhov podvodných aktivít zo strany prenajímateľov, na ktoré by mali pamätať všetci tí, ktorí hľadajú nájomné bývanie.
Napríklad, hovorí Mária Bašková, vedúca oddelenia prenájmu spoločnosti ABC Zhilya, v nájomných vzťahoch existuje niečo ako podnájom bývania - keď nájomca prenajíma byt tretím osobám, samozrejme, bez informovania majiteľa. Podľa hovorcu agentúry si v tomto prípade podvodník prenajíma byt na deň, povedzme, na sedem dní. Počas tejto doby sa mu ho podarí predať viacerým zamestnávateľom za cenu výrazne nižšiu, ako je trhová cena, ale po prijatí zálohy na niekoľko mesiacov sa skrýva. Zlyhaní nájomníci bytov zostávajú bez peňazí a bez bývania.
Prostriedky „sebaobrany“ sú v tomto prípade dosť banálne a jednoduché. Aby nedošlo k pádu na podvodníka, pred zaplatením peňazí sa uistite, že byt patrí majiteľovi, trvá na tom Vadim Cherdantsev, senior právnik v oblasti nehnuteľností v Cliff. "Takéto informácie je možné získať na základe výpisu z Jednotného štátneho registra práv k nehnuteľnostiam. Na ich získanie je potrebné podať príslušnú žiadosť na územnom oddelení Úradu federálnej služby pre štátnu evidenciu, kataster nehnuteľností. a Kartografia alebo (Rosreestr), zaplatiť 200 rubľov štátnej povinnosti a čakať len 5 dní V Moskve môžete tiež kontaktovať multifunkčné centrum, sú dostupné v každom regióne. O výpis môže požiadať každý občan,“ vysvetľuje právnik.
Pri prenájme bytu má nájomca tiež právo požadovať od vlastníka cestovný pas a po kontrole dokladov k bytu uzavrieť s vlastníkom bytu nájomnú zmluvu, v ktorej musia byť uvedené hlavné želania, požiadavky a povinnosti. strán, dodáva Bašková. A, samozrejme, peniaze musíte dať iba na účtenku, zdôrazňuje.
Ako správne vypracovať nájomnú zmluvu. Poradenstvo >>>
Dobu prenájmu uveďte v zmluve
„V období jari-leto, keď sa na trhu s prenájmom objavujú sezónne byty, sú majitelia, ktorí dávajú svoj sezónny byt do prenájmu za dlhodobo prenajatý byt, v dôsledku čoho je nájomca nútený , po niekoľkých mesiacoch si opäť hľadať bývanie a presťahovať sa,“ vedie Baskov je ďalším príkladom oklamania nájomníka.
Aby ste predišli takejto nepríjemnej situácii, musíte okamžite trvať na uzavretí písomnej zmluvy s podmienkami prenájmu.
Mimochodom, Cherdantsev poznamenáva, že ak sa lehota neodráža v nájomnej zmluve, považuje sa za uzavretú na päť rokov. Po uzavretí zmluvy už majiteľ nebude môcť nájomcu jednoducho vyhodiť a zmluvu vypovedať. V prípade akýchkoľvek nezhôd medzi zmluvnými stranami sa zmluva ruší iba súdnou cestou, upresňuje právnik.
Nechoďte si pozrieť byt sami
Buďte priateľskí, ale držte si odstup od majiteľa
Čo sa týka správania zamestnávateľa, podľa Baškovej netreba nič vymýšľať ani sa špeciálne prispôsobovať prenajímateľovi, hlavné je byť pokojný a priateľský. „Nikdy nereagujte násilne na prípadné zmeny v cene alebo podmienkach prenájmu, ak konverzáciu správne a pokojne štruktúrujete, výsledok bude spravidla vo váš prospech,“ je presvedčená Bašková.
Gutsu radí zamestnávateľovi, aby sa k prenajatému bytu správal ako k jeho vlastnému a nebál sa opäť pribiť poličku alebo zavolať inštalatéra. Čo však podľa nej nie je potrebné, je nadmerná pozornosť, čajové večierky a darčeky majiteľovi bytu. Ako v každom podnikaní, aj v nájomných vzťahoch je dôležité ukázať sa ako zodpovedný, usilovný, s dobrou pamäťou, no zároveň si „udržať odstup,“ poznamenáva realitný maklér.
Plánujete prenajať svoj prvý byt? Gratulujeme k vášmu prvému kroku k nezávislému životu! Prenájom bytu nie je také jednoduché, ako by sa mohlo zdať. Pri vyjednávaní zmluvy s prenajímateľom je potrebné zvážiť veľa vecí. dôležité detaily aby ste si pokojne a bez zbytočných problémov a finančných strát užívali život vo svojom novom domove.
Naše rady poslúžia aj tým, ktorí sa už pri prenájme bytu dostali do problémov a radi by sa problémom v budúcnosti vyhli.
Vlastnosti nájomnej zmluvy
Nájomcovia by si mali v zmluve všímať najmä tieto body:
doba trvania zmluvy;
spôsoby, výška a podmienky platby;
podmienky platby účtov za energie, elektriny a telefónnych hovorov;
súpis majetku nachádzajúceho sa v byte a jeho stavu;
prirodzené opotrebovanie interiéru a predmetov v byte.
Ak je vlastníkom bytovej nehnuteľnosti len jeden, je to celkom výhodné, je to ten, kto podpíše nájomnú zmluvu a tento postup môže vykonať aj jeho splnomocnený zástupca (v tomto prípade sú jeho právomoci overené notárom) . Situácia sa skomplikuje, ak je viacero vlastníkov - takýto byt je možné prenajať až vtedy, keď s tým budú súhlasiť všetci, ktorí majú právo na podiel na nehnuteľnosti, takže prenajímanie bytových priestorov bez súhlasu iných je jednoducho nemožné. vlastníkov. V ideálnom prípade by mala byť dohoda potvrdená podpisom každého vlastníka alebo jeho oficiálneho zástupcu (povedzme, že jedným z vlastníkov je maloleté dieťa, v takom prípade bude za neho konať rodič). Ak však jeden z nich nemôže byť osobne prítomný pri podpise zmluvy, ten, kto sa zaoberá prenájmom bytu, môže od neho prevziať notárom overenú plnú moc na jeho meno. Môže predložiť aj súhlas všetkých ostatných vlastníkov, ktorý je tiež potrebné overiť notárom.
Čo robiť, ak prenajímateľ nemôže poskytnúť všetky potrebné doklady? V tejto situácii je najlepšie odmietnuť sa s ním zaoberať a hľadať si iný byt. Majte na pamäti: zmluva, ktorá nie je v súlade so zákonom, môže byť vyhlásená za neplatnú, čo spôsobí nájomcovi problémy.
A ešte jedna vec, na ktorú často zabúdame: nezabudnite si vopred premyslieť svoje konanie, okamžite sa rozhodnúť, čo bude v zmluve uvedené, a pred podpisom si určite prečítajte, čo podpisujete.
Skontrolujte vlastníka a doklady k bytu
Najdôležitejšia vec, na ktorú neskúsení nájomníci často zabúdajú, je kontrola prenajímateľa. Požiadajte majiteľa, aby vám ukázal pas, je lepšie, ak je to originál a nie fotokópia. Skontrolujte každú stránku, akákoľvek značka, ktorá nie je stanovená zákonom, spôsobí neplatnosť pasu.
Skontrolujte list vlastníctva. Toto je hlavný dokument, ktorý potvrdzuje vlastníctvo nehnuteľnosti. Do roku 2000 sa vydávalo osvedčenie o vlastníctve bytov a od 1. októbra 2013 sa môže namiesto osvedčenia o štátnej registrácii práv vydávať výpis z Jednotného štátneho registra práv (USRE).
Nezabudnite na titulné dokumenty a iné drobnosti
Spolu s osvedčením o registrácii vlastníctva a výpisom z Jednotného štátneho registra požiadajte predávajúceho o preukázanie dokladov o vlastníctve bytu, teda dokladov, ktorými predávajúci nadobudol vlastníctvo k bytu.
Existuje niekoľko druhov takýchto dokumentov: list vlastníctva, darovacia zmluva, kúpno-predajná zmluva, osvedčenie o dedičstve, osvedčenie o privatizácii. Ak byt patrí bytovému stavebnému družstvu (HBC), požiadajte predávajúceho o potvrdenie o zaplatenom podiele.
Nezamieňajte si tieto dokumenty s rôznymi osvedčeniami o zákonnej registrácii, o zaradení do registra vlastníkov, ktoré vydávajú ZINZ, miestne výbory pre správu majetku a majetkové fondy a iné orgány miestnej samosprávy. Nemôžu nahradiť osvedčenie o vlastníctve a výpis z Jednotného štátneho registra.
Nezabudnite skontrolovať všetky dokumenty, ktoré vám boli poskytnuté, či nie sú opravené, vrátane dátumu a registračného čísla. Pečiatky a podpisy musia byť čitateľné.
Okrem samozrejmých vecí (doba trvania zmluvy, výška nájomného a pod.) má zmysel uviesť napríklad aj čas, kedy môže prenajímateľ byt navštíviť, ako aj v akej lehote musí upovedomiť o tom nájomcu. Okrem toho je vždy užitočné spolu so zmluvou vyhotoviť akt o prevzatí a prevode majetku s uvedením závad, aby vás prenajímateľ nezodpovedal za rozbitý televízor, vypadnuté dvere na starej stene. , alebo preliačený televízor, ktorý bol poškodený dávno predtým, ako ste prišli do tohto bytu.
Pomôcky a domáce zvieratá
Ak podľa zmluvy platíte za energie, nezabudnite vytvoriť samostatný priečinok pre všetky šeky a potvrdenia - môže sa to hodiť v prípade konfliktu. Dôrazne sa neodporúča mať domáceho maznáčika bez súhlasu prenajímateľa. V niektorých prípadoch môže ísť dokonca o samostatnú klauzulu zmluvy, ale v zásade sa dá celkom normálne dohodnúť aj slovne, ak sa k veci postavíte správne.
Potvrdenie o prijatí platby
Okrem toho odborníci odporúčajú, aby ste si pri platení nájomného zobrali od majiteľa bytu potvrdenie o prijatí peňazí, aby ste v prípade konfliktnej situácie mohli predložiť dôkazy, že z vašej strany k žiadnym porušeniam nedošlo a neboli ste ponechaní v dlh. Na účtenke musí byť uvedené obdobie, za ktoré sa platí, ako aj suma, ktorú ste previedli nájomcovi. Tento dokument musíte podpísať nielen vy, ale aj majiteľ prenajímaného bytu.
Oprava a poškodenie majetku
Existuje niečo ako prirodzené opotrebovanie bytu. Nie ste amorfné stvorenia pohybujúce sa vzduchom. Ak niekto býva v byte, dochádza k nevyhnutným procesom zastarávania, opotrebovania, vymazávania a pod. Nájomné je však príjem spojený s rizikami a nákladmi. Preto treba zaplatiť za poškodený majetok, nie však za bežné opotrebenie, pokiaľ to nie je v zmluve výslovne uvedené.
Nehanbite sa a diskutujte o takýchto bodoch oddelene. Vo väčšine prípadov ich nemusíte uvádzať v zmluve. Urobte to aspoň preto, aby ste neskôr nemuseli robiť veľké opravy alebo preplácať náklady za tie veci, ktoré boli pokazené alebo rozbité pred nasťahovaním. Ako sme už spomenuli, najlepšie je vyhotoviť kolaudačný list, ktorý popisuje byt a jeho stav a konkrétne označí cenné predmety a vybavenie, aby sa predišlo prípadným nedorozumeniam v tejto súvislosti.
Ubytovanie tretej strany
Niekedy sa stáva, že prenajímateľ má mimoriadne negatívny postoj k tomu, že sa v prenajatom obytnom priestore náhle objavia ďalší ľudia, aj keď ide o kamaráta, ktorý náhle pricestoval na služobnú cestu, alebo dievča/priateľku, ktorá sa mu veľmi páči. Na druhej strane sa stáva aj to, že aj sám vlastník bytu môže zrazu formou ultimáta požadovať od nájomcu súhlas s tolerovaním nejakého príbuzného či priateľa vlastníka bytu na jednu či dve noci. Je jasné, že nie každému sa takéto útoky budú páčiť, takže pre každý prípad to môže byť vopred zapísané aj v zmluve.
Návštevy prenajímateľa
V zmluve musí byť nevyhnutne prerokovaná otázka prípadných návštev. Pomôže to vyriešiť problémy s overením. Zvyčajná prax je takáto: prenajímateľ navštívi byt raz za mesiac prenajať, pričom zamestnávateľa vopred telefonicky upozornil na vašu návštevu.
Niektorí ľudia vnímajú prenajatý byt ako prostriedok na zarábanie peňazí, iní sú naopak príliš úzkostliví a bojazliví, a preto sa rozhodnú, že majú právo ho kedykoľvek navštíviť a riadiť život nájomníka. Podľa zákona má nájomca plné právo požadovať, aby vlastník bytu neprišiel bez varovania, a to najmä vtedy, keď sa v byte nikto nenachádza.
Povedzme, že by ste chceli, aby prenajímateľ navštívil byt maximálne raz za mesiac, pričom vám to musí oznámiť telefonicky a najneskôr tri dni pred termínom návštevy. Uveďte to v zmluve a ak za vami nečakane príde vlastník obytného priestoru, môžete mu pripomenúť, že v zmluve je zodpovedajúca klauzula, a že je povinný ju splniť.
Ako ukončiť zmluvu
Skôr či neskôr sa budete musieť vysťahovať z prenajatého bytu. Ako správne ukončiť zmluvu? Najjednoduchšou možnosťou je vysťahovať sa z bývania po uplynutí doby jeho platnosti, kedy je nájomca povinný uvoľniť obytný priestor, ktorý obýva, do času uvedeného v dokumente.
Ak hovoríme o predčasnom ukončení, potom sú možné možnosti. Napríklad, ak je iniciátorom predčasného ukončenia vlastník, potom môžete v zmluve uviesť, že za týchto okolností musí nájomníkovi aspoň čiastočne uhradiť sumu, ktorú vynaložil na hľadanie bývania.
Ak boli peniaze zaplatené vopred, prenajímateľ ich bude musieť vrátiť nájomcovi. Ak si nájomca želá predčasne ukončiť zmluvu, záloha, samozrejme, zostane majiteľovi bytového priestoru.
