V novinách často nájdete inzeráty s nasledujúcim obsahom: „Prenájom bytu bez sprostredkovateľov“, „Prenájom domu bez agentúry“ alebo „Prenájom bytov od majiteľa“. Čo to znamená a čo znamenajú ich predkladatelia?

Aby ušetrili čas a peniaze, mnohí majitelia radšej kontaktujú realitné kancelárie. Takéto rozhodnutie je často založené na túžbe nielen čo najrýchlejšie prenajať bývanie, ale aj nájsť zodpovedného a svedomitého nájomníka.

Ako ukazuje prax, pomoc agenta nie vždy zaručí rýchle uzavretie obchodu a výber nájomcu, ktorý bude spĺňať požiadavky majiteľa.

Dôležité!že pri uzatvorení obchodu s realitnou kanceláriou mu klient bude musieť zaplatiť províziu, ktorá je od 50 do 100 % z ceny bývania. Nie každý záujemca bude s takýmito podmienkami súhlasiť, čo znamená, že niektorí potenciálni nájomcovia budú vyradení.

Z rovnakého dôvodu veľa ľudí hľadá bývanie u majiteľa, aby nepreplatili uzavretie dohody s realitkou. Môžete si prenajať a prenajať byt bez sprostredkovateľov. A hlavnou úlohou majiteľa je nájsť takú osobu.

Mnohí vlastníci sa naivne domnievajú, že právnu silu má len dohoda vypracovaná agentúrami. Preto, aby ochránili seba a svoj majetok, dohodnú sa s maklérom. Avšak dohoda uzavretá bez účasti sprostredkovateľa má rovnakú silu ako dokument od agenta. To znamená, že byt je možné prenajať aj bez RK a zmluvu si môžete uzavrieť sami.

Kde začať?

Transakčný proces pozostáva z niekoľkých fáz. Aby ste rýchlo našli klienta, musíte venovať maximálnu pozornosť každému kroku.

Stanovenie výšky nájomného

Prenájom bytu od vlastníka začína stanovením ceny mesačnej splátky. Mnohí majitelia, ktorí chcú prenajať svoju nehnuteľnosť so ziskom, príliš nafúknu cenu. Výsledkom je, že reklama na bývanie na prenájom visí mesiace.

Na určenie optimálnej trhovej ceny je potrebné vziať do úvahy niekoľko faktorov:

Pred prenájmom bytu bez sprostredkovateľov by bolo dobré informovať sa o podobných cenových ponukách na internete.

Za koľko sa podobné nehnuteľnosti prenajímajú si môžete pozrieť na stránkach agentúr vo vašom meste alebo na stránke avito.ru.

Ak pri analýze vášho obytného priestoru dospejete k záveru, že náklady na prenájom budú nízke, môžete zlepšiť kvalitu bývania. Napríklad urobiť kozmetické opravy alebo kúpiť chýbajúce vybavenie a nábytok. Takéto investície sa spravidla vyplácajú pomerne rýchlo - za 1-2 mesiace.

Ako a kde hľadať klientov?

Predtým, ako prenajmete byt bez maklérov, musíte sa sami rozhodnúť: koho považujete za potenciálneho nájomcu? Ženy, muži, páry, cudzinci, obyvatelia s deťmi a domácimi miláčikmi?

Ak je pre vás dôležité, kto bude žiť na vašom území, musí to byť uvedené v inzeráte.

Klientov môžete vyhľadávať prostredníctvom priateľov a príbuzných. Povedzte im, že chcete byt prenajať bez realitných kancelárií a uveďte cenu. Táto možnosť je pre majiteľov najbezpečnejšia, pretože zodpovední a svedomití ľudia sa najčastejšie nachádzajú prostredníctvom známych.

Najefektívnejším spôsobom, ako nájsť nájomcu, je uverejňovanie reklám na internetových zdrojoch, ako sú avito.ru alebo iir.ru.

Ak chcete rýchlo nájsť záujemcov, musí byť inzerát podrobný. Je dôležité opísať všetky vlastnosti objektu:

• adresa (stačí uviesť ulicu);
• celková plocha;
• jej stav;
• dostupnosť nábytku a vybavenia;
• cena;
• vaše telefónne číslo na kontaktovanie.

Text je vhodné sprevádzať detailnými fotografiami všetkých miestností, aby mal klient pri rokovaniach menej otázok.

Ak má byt nízke účty za energie, tak je to jedna z výhod Vašej ponuky, preto to treba uviesť aj v inzeráte.

Prišli sme na to, ako prenajať byt bez sprostredkovateľov, ale teraz si povieme podrobnejšie o samotnom uzavretí zmluvy.

Ako uzavrieť dohodu?

Prenajať si byt sami treba nájsť vzor zmluvy a vytlačiť si ho v dvoch kópiách. Jeden zostáva majiteľovi, druhý nájomcovi.

Správne vykonanie a zohľadnenie všetkých nuancií v obsahu zmluvy je kľúčom k bezpečnosti nehnuteľnosti a majetku vlastníka. Čo je teda potrebné špecifikovať v zmluve:

• dátum;
• údaje oboch strán, a to: celé meno, dátum narodenia, séria a číslo pasu, registrácia a miesto skutočného pobytu;
• predmet zmluvy: názov nehnuteľnosti (bytu), jej adresa, výmera, stav;
• náklady na mesačnú platbu a postup jej prevodu;
• poučenie o povinnosti platiť účty za energie. Kto bude znášať tieto náklady - vlastník alebo nájomca;
• platobné podmienky;
• zodpovednosť za opravu a riešenie problémov s nábytkom a vybavením;
• doba prenájmu;
• označenie osôb, ktoré budú naďalej bývať v tomto byte (ak nejaké budú);
• práva a povinnosti zmluvných strán;
• sankcie za nedodržiavanie povinností;
• podmienky, za ktorých môže jedna zo strán zmluvu vypovedať.

Aby ste si byt prenajali sami a zabezpečili si nehnuteľnosť, odporúča sa tiež stanoviť, že nájomca nemôže dať nehnuteľnosť do podnájmu.

Pre bezpečnosť majetku (domáce spotrebiče, nábytok a pod.) je vhodné vypracovať súpis, v ktorom uvediete všetko cenné, čo sa v byte nachádza.

Musíte tiež uviesť stav uvedených položiek. V prihláške môžete určiť náhradu a jej výšku v prípade straty alebo poškodenia niektorých predmetov a zariadení.

dokumenty

Pri uzatváraní nájomnej zmluvy musí majiteľ doložiť cestovný pas a list vlastníctva nehnuteľnosti.

Obzvlášť skúsení nájomcovia môžu pri uzatváraní transakcie vyžadovať prítomnosť všetkých ľudí, ktorí majú v danej oblasti podiel, aby sa predišlo nespokojnosti zo strany ostatných akcionárov.

Nájomcovi stačí predložiť cestovný pas. DÔLEŽITÉ!

Ak má právo vlastniť nehnuteľnosť iná osoba, potom bude potrebný jej súhlas vo forme písomného splnomocnenia alebo osobnej prítomnosti.

Musím platiť dane?

V súlade s odsekom 1, čl. 208 daňového poriadku Ruskej federácie sa zdaňuje zisk získaný z prenájmu nehnuteľností. Sú tu však aj niektoré nuansy. Dohoda uzatvorená na 11 mesiacov nemusí byť registrovaná v Rosreestr, čo znamená, že nie je potrebné ani platiť dane. Ak je dokument podpísaný na obdobie jedného roka alebo dlhšie, potom podlieha registrácii. Pri registrácii môžu vaše údaje skončiť na daňovom úrade a v dôsledku toho už nebudete môcť tajiť svoje príjmy. Daňovému úradu musíte podať priznanie o príjmoch z nehnuteľnosti.

Suma sa vypláca raz ročne a predstavuje 13 % zo zisku.

Ak vlastníte veľa nehnuteľností, ktoré prenajímate, potom je lepšie sa zaregistrovať ako právnická osoba. Daň bude výrazne nižšia ako daň jednotlivca.

Má to aj niekoľko nevýhod – budete musieť viesť účtovníctvo, platiť dôchodkové príspevky a založiť si účet.

Ako prenajať byt bez sprostredkovateľov?

Článok sa bude zaoberať postupom pri prenájme bytu. Aké druhy prenájmu existujú, aké sú povinnosti nájomcu a ako prenajať byt, aby ste neboli oklamaní - ďalej.

Vážení čitatelia! Článok hovorí o typických spôsoboch riešenia právnych problémov, no každý prípad je individuálny. Ak chcete vedieť ako vyriešiť presne svoj problém- kontaktujte konzultanta:

PRIHLÁŠKY A VOLANIA PRIJÍMAME 24/7 a 7 dní v týždni.

Je to rýchle a ZADARMO!

Mnoho ľudí sa stretáva s prenájmom domu. Niektorí ľudia si chcú prenajať byt na dlhú dobu, iní - na niekoľko dní. Na čo si dať pozor pri prenájme bytu, aby ste sa vyhli podvodom?

Čo potrebujete vedieť

Minimálna doba, na ktorú si môžete prenajať dom, je 1 deň (alebo aj niekoľko hodín), maximálna 1 rok.

Výhody prenajatého bytu:

Pred prenájmom bytu musíte venovať pozornosť nasledujúcim:

• Len jeho vlastník má právo prenajímať bývanie;
• nízka cena by vás mala upozorniť - môže to byť pasca pre podvodníkov;
• požiadavka na zaplatenie zálohy za byt je indikátorom toho, že nájomca môže byť oklamaný.

Postupnosť akcií pri prenájme bývania je nasledovná:

Kontrola dokumentov, ktoré potvrdzujú vlastníctvo bytu	Netreba kontrolovať originály, ale originály – kópia sa dá ľahko sfalšovať. To zahŕňa alebo, osvedčenie o vlastníctve, výpisy z Jednotného štátneho registra
Kontrola pasu majiteľa	Môžete si urobiť fotokópiu pasu alebo odfotiť telefónom. Mali by ste venovať pozornosť osobným údajom - musia byť rovnaké ako v dokumentácii titulu
Informujte sa o zákonnom manželstve majiteľa	Ak je manželstvo zaregistrované, bývanie je možné získať spoločne. V tomto prípade budete potrebovať. Musí to byť overené notárom
Vyžiadajte si domovú knihu a potvrdenie o zložení rodiny	Prihlásení rodinní príslušníci majú právo užívať byt. Túto skutočnosť môžete vopred prediskutovať a požiadať ich, aby nevstupovali do nehnuteľnosti počas jej prenájmu.
Porozprávajte sa so susedmi	Zhromažďovanie informácií o vlastníkoch

• pozorne si prečítajte podmienky zmluvy a skontrolujte údaje v zmluve a v pase hostiteľa;
• vyžadovať potvrdenie o každej platbe;
• Neverte nízkym cenám;
• starať sa o majetok bytu - v prípade poškodenia ho budete musieť uhradiť.

Byt si môžete prenajať sami alebo cez sprostredkovateľov. Každá metóda má svoje výhody a nevýhody.

Informácie o bytoch, ktoré sú na prenájom, nájdete na internete, v novinách alebo v inzerátoch. Pri hľadaní bývania sa môžete stretnúť s nasledujúcimi rizikami:

Aby ste sa nenechali oklamať, pri prenájme domu musíte vyplniť niekoľko dokumentov:

Rizikám sa nedá úplne vyhnúť;

Základné pojmy

Druhy prenájmu

Prenájom bytov môže byť dlhodobý alebo krátkodobý. V prvom prípade sa dohoda uzatvára na niekoľko mesiacov alebo rokov.

Výhody takéhoto prenájmu sú:

Pri krátkodobých prenájmoch sa byt prenajíma od 1 dňa do 1 roka. Náklady na prenájom sú vyššie ako pri dlhodobom prenájme.

Legislatívny rámec

Pojem "prenájom" bol zavedený v r. Sú tu upravené aj vzťahy účastníkov nájomnej zmluvy.

Popísané sú podmienky krátkodobej nájomnej zmluvy.

V súlade s musí byť nájomná zmluva vyhotovená písomne ​​v 2 vyhotoveniach. Podmienky prenájmu bývania sú zabezpečené.

poskytuje povinná registrácia dohody:

• ak je zmluva uzatvorená na dobu 1 roka a jednou zo strán je právnická osoba;
• ak zmluva ustanovuje následné vykúpenie bývanie.

Vlastnosti nájomného bývania

Vlastnosti prenájmu bývania prostredníctvom agentúr:

• platba musí byť vykonaná len za tie služby, ktoré už boli poskytnuté;
• Nie je potrebné platiť vopred;
• údaje a podpis agenta musia byť na každej kópii zmluvy;
• pozorne si preštudujte podmienky zmluvy, podpíšte ju až po prečítaní všetkých bodov;
• využívať služby overených agentúr.

Ak chcete prenajať byt lacno, je lepšie neuchýliť sa k pomoci sprostredkovateľov. Bývanie si môžete hľadať buď na vlastnú päsť, alebo cez špeciálne agentúry.

Je potrebná dohoda?

Existencia dohody je zárukou pre majiteľa domu aj pre nájomcu. V dohode musí byť uvedené:

• osobné údaje prenajímateľa podľa cestovného pasu;
• mesačná suma;
• podmienky a frekvencia inšpekcie bývania;
• termín odovzdania bytu;
• podmienky ukončenia zmluvy.

V zmluve je uvedené umiestnenie bývania, počet izieb, aké poschodie atď. Neexistuje štandardný formulár, je zostavený v akejkoľvek forme, v 2 kópiách.

Po vzájomnej dohode si strany môžu zaviesť iné podmienky a doložky. Dokument môžete zostaviť ručne alebo vytlačiť.

Zmluvu nie je potrebné registrovať. Nájomca a prenajímateľ majú podľa dohody práva a povinnosti, ktoré musia byť splnené.

Majiteľ nehnuteľnosti musí poskytnúť byt včas, komunikácia musí prebiehať normálne. Nájomca je povinný včas platiť nájomné a udržiavať byt v čistote.

Zmluvu je možné kedykoľvek vypovedať. Dôvodmi sú havarijný stav bytu, využitie bývania na iné účely, poškodenie, neplatenie prenajať.

Spolupráca s agentúrou

V spolupráci s realitnými maklérmi máme oboje pozitívne aspekty a negatívne. Výhody:

• rýchla práca a značné skúsenosti;
• záruka bezpečnosti transakcie;
• cena prenájmu je pevná;
• menšia šanca na podvody;
• agenti vyberú vhodnú možnosť;
• úspora času.

Nevýhodou je prítomnosť dodatočných platieb a provízií. Medzi povinnosti agenta patrí nájsť pre klienta byt, sprevádzať ho do všetkých bytov, ktoré má rád, viesť rokovania a kontrolovať doklady vlastníkov bytov.

Pri výbere agentúry sa neponáhľajte, treba dbať na nasledovné:

Na prenájom bývania s pomocou agentúry budete potrebovať pas a dohodu o poskytovaní služieb.

Ako si prenajať byt bez toho, aby ste boli na jeden deň podvedení

Ak si plánujete prenajať byt na jeden deň, musíte vziať do úvahy tieto nuansy:

Ak chcete prenajať byt denne, musíte urobiť nasledovné:

• objasniť s majiteľom všetky jemnosti a nuansy procesu rezervácie;
• rezervovať vopred;
• študovať recenzie o tomto byte;
• Pred zaplatením poplatku si skontrolujte údaje prenajímateľa;
• počas stretnutia s vlastníkom si overte jeho totožnosť pomocou dokladov;
• prepísať jeho údaje.

Tieto tipy vám pomôžu vyhnúť sa problémom.

V Moskve

Moskovský trh s prenájmom je plný podvodov. Je dôležité vedieť, ako ľudia podvádzajú pri prenájme bytu v Moskve, aby sa nedostali do rúk podvodníkov.

Prvým typom podvodu je poskytovanie nepravdivých údajov agentúrami. Za poplatok poskytujú informácie o bytoch na prenájom, ktoré sú v skutočnosti už prenajaté, alebo sa neprenajímajú vôbec.

Agentúre nebude možné predložiť reklamáciu - bola podaná, peniaze nikto nevráti.

Je dôležité si uvedomiť, že peniaze za službu sa platia až potom byt, ktorý potrebujete nájdené. Ďalším druhom podvodu je, keď je predmetom sporu prenajímaný byt.

Video: ako si správne prenajať byt

Stáva sa, že časom príde buď skutočný majiteľ bytu, alebo jeho manželka. Účastníkom konania je nájomca.

Aby ste tomu zabránili, mali by ste si overiť, či je prenajímateľ výlučným vlastníkom nehnuteľnosti.

Zvyšovanie nájomného je spôsob, ako „zbohatnúť“ od nájomníkov. Prenajímateľ môže náhle zvýšiť nájomné. Obyvatelia by radšej doplatili, aby si nemuseli znovu hľadať bývanie.

Akčný plán pre nezávislé vyhľadávanie apartmány v Moskve:

1. Vyhľadajte možnosti.
2. Zavolajte vlastníkom bytov, ktoré sa vám páčia.
3. Domáca prehliadka.
4. Vyjednávanie.
5. Uzavretie dohody.

Ak využijete služby agentúr, neušetríte.

V Petrohrade

Väčšina ľudí sa sťahuje do cudzieho mesta za štúdiom, prácou alebo oddychom. Na to si musia nájsť bývanie.

Ako si prenajať byt v Petrohrade bez toho, aby ste boli oklamaní - táto otázka zaujíma mnohých. Sú 2 možnosti – nájdite si sami alebo využite služby realitných kancelárií.

Ak si plánujete prenajať bývanie cez agentúru, nemali by ste platiť peniaze hneď. Najprv si treba byt prezrieť, preštudovať a skontrolovať doklady a podpísať zmluvu.

Až potom je poplatok zaplatený. Ak je klient požiadaný, aby okamžite podpísal dohodu (bez kontroly), potom s uvedením čísla majiteľa, ide o podvodníkov.

Nemalo by sa im veriť. Nájomné je potrebné uhradiť iba proti potvrdeniu. Vyžaduje sa podpis prenajímateľa a nájomcu.

Veľa mladých rodín a občanov bez vlastného bývania si musí hľadať byt na bývanie. Obrátením sa na internet sa chcú pri hľadaní zaobísť bez sprostredkovateľov, no často sú to práve agenti, ktorí sa podieľajú na prenájme bytu. Nie sú zodpovední za vyhľadávanie, ale za svoje služby si účtujú nemalú províziu.

Úlohou ľudí hľadá byt na ubytovanie, nájdite ho bez tretích strán, čo robiť v modernom svete nie také ľahké.

Ako nájsť byt bez sprostredkovateľov

Tu je viacero spôsobov.

1. Opýtajte sa všetkých známych, možno má niekto vhodnú možnosť.
2. Podávajte si inzeráty sami a tiež si pravidelne prezerajte nástenky na internete a všetky možné tlačené publikácie:

• noviny a časopisy. Vo vašom meste by určite mali byť podobné tematické noviny, kde sú inzeráty, ktoré sú distribuované len vo vašom meste. Pozrite sa bližšie na poznámky napísané malým písmom. Takéto noviny majú pre vás významnú nevýhodu: vašu reklamu si pravdepodobne nikto nevšimne;
• Internetová sieť. Pozrite si špeciálnu sieť tematických platforiem. Tu pozorne sledujú a nenechajú si ujsť požiadavky zanechané agentmi, takže majiteľa bytu môžete jednoducho telefonicky kontaktovať.

Pozrite sa aj na obľúbené stránky ako avito.ru, irr.ru. Nezabudnite sem umiestniť svoj inzerát hľadajúci bývanie na prenájom. Odoslanie poznámok je bezplatné.

Skúste použiť webové stránky vo vašom meste alebo regióne, ktoré majú relevantné poznámky. Tu môžete na vyhľadávanie použiť vyhľadávače Yandex a Google. Do vyhľadávacieho panela zadajte frázu „nástenka + vaše mesto“. Vyberte si zo zoznamu najvhodnejšiu a najpohodlnejšiu stránku.

Okrem toho, ak ste aktívnym používateľom sociálnych sietí, mali by ste pamätať na to, že existujú skupiny vhodné pre vašu požiadavku. Tu môžete použiť skupinu http://vk.com/arendakvartir_ru, kde sa uverejňujú iba osobné inzeráty a poznámky od sprostredkovateľov nie sú povolené.

Rada: pred rozhovorom s potenciálnym vlastníkom bytu si zistite pravdivosť predloženej poznámky a „pravosť“ vlastníka nehnuteľnosti. Do vyhľadávacieho panela na stránke vyhľadávacieho nástroja zadajte číslo uvedené v texte ako kontaktnú osobu. Ak je toto číslo agentúra, tak rýchlo nájdete jej názov a podobné inzeráty. Takáto metóda samozrejme nezaručuje presnosť a 100% zásah, ale stále ju môžete použiť.

Pri odosielaní inzerátu by ste mali pochopiť, že budete vystavení záplave hovorov od agentov. Majitelia bytov si len zriedka hľadajú nájomníkov sami. Nezabudnite tiež pravidelne zvyšovať svoju poznámku, aby bola vždy viditeľná.

1. Umiestnite oznamovacie hárky na špeciálne tabule. Vyberte oblasť, kde si chcete prenajať bývanie. V prípade nedostatku času môžete využiť služby spoločnosti.

Dosky by sa tiež mali vyberať opatrne. Tu treba využiť stojany pri vchodoch alebo pri domoch, na autobusových zastávkach, v blízkosti metra. Vyvesenie letákov na posledných dvoch miestach môže spôsobiť problémy. V najlepšom prípade si ich nikto nevšimne a nikto sa vám neozve. V najhoršom prípade váš telefón skončí v rukách hliadky, ktorá má právo vám uložiť pokutu za porušenie rozkazu vo výške 500 rubľov.

Pre lepšie a kvalitnejšie vyhľadávanie musí byť zverejnených aspoň 500 inzerátov. Zakúpte si aj samostatnú SIM kartu na hovory. Uveďte jej číslo v inzerátoch. Keď sa byt nájde, jednoducho ho vypnete. V opačnom prípade budete ešte dlho prijímať hovory na základe reklám.

1. Pri vyhľadávaní online obnovujte stránku každých 30 minút, pretože je dôležité volať na nové inzeráty.

Pri rozhovore s kontaktnou osobou ľahko zistíte, či ide o jeho majetok. Aby ste to urobili, opýtajte sa tých vecí, ktoré môže vedieť iba vlastník bytu. Tu sa môžete opýtať na stav dverí, stien, podláh, zistiť niektoré základné charakteristiky zariadenia, ak nejaké existujú, a prítomnosť meračov. A tiež sa opýtajte na možnosť poskytnutia osvedčenia o registrácii vlastníctva, potvrdení o zaplatení bytov a komunálnych služieb a ďalších maličkostí.

Počas rozhovoru sa musíte informovať o prítomnosti ostatných vlastníkov bytu a či vedia o jeho prenájme. Je vhodné, aby dohoda obsahovala podpisy všetkých vlastníkov.

Dôležité vlastnosti pri hľadaní bytu na prenájom bez sprostredkovateľov

• Majitelia bytov často hľadajú nájomníkov bez sprostredkovateľov a snažia sa ich prenajať „svojim“ ľuďom. Keď majiteľ domu pomocou inzerátov hľadá nájomníkov, schválne naznačuje mierne nadsadenú cenu, keďže očakáva, že ak budúci nájomca ušetrí na poplatkoch za sprostredkovanie, pokojne si môže dovoliť trochu preplatiť za prenájom bytu.
• Veľa majiteľov často klame o stave bytu. Neverte takýmto uisteniam majiteľa o drahom a modernom nábytku a nedávno dokončených renováciách európskej kvality. Pretože na prenájom bytu majitelia neutrácajú veľké množstvo peňazí na nákup drahých stavebných materiálov, ako aj moderného nábytku. Nábytok je tu vždy starý, ale celkom vhodný na bývanie.
• Často tiež ležia na diaľku. Neverte tomu, ak vám povedia, že je to 15 minút chôdze od metra k vášmu domu. Osobná kontrola pri obhliadke bytu. Pretože tento čas sa často kráti na polovicu.

Správne vypracovanie nájomnej zmluvy

Pri hľadaní bytu si vypracujte nájomnú zmluvu so všetkými potrebnými doložkami. Akonáhle nájdete vhodnú možnosť, môžete okamžite vydať doklad.

Do zmluvy uveďte nasledovné.

1. Uveďte dokumenty, ktoré predložil vlastník:

• zmluvu alebo potvrdenie o vlastníctve ním ponúkaného bývania.

Ak sú v dokumentoch aj vlastníci, musia dať súhlas aj s prenájmom bytu, to znamená byť prítomní pri transakcii s pasom a dokladmi k bytu;

• pasy všetkých vlastníkov prenajímaných nehnuteľností;
• doklady ako potvrdenie osôb prihlásených v byte - výpis z pasového úradu. Tu si dávajte veľký pozor na maloleté deti prihlásené v byte, pretože v niektorých prípadoch sa takáto skutočnosť môže stať dôvodom na predčasné vysťahovanie nájomcu;
• pozrite sa na potvrdenie o zaplatení bytov a komunálnych služieb, aby ste videli dlžnú sumu.

1. Zapíšte si všetky podmienky prenájmu:

• zmluva musí obsahovať dátumy príchodu a odchodu z apartmánu;
• všetky povinnosti vlastníka v prípade nepredvídaných okolností;
• povinnosťami samotného nájomcu je zabezpečiť čistotu a bezpečnosť nábytku a bytu a pod.;
• práva nájomcu;
• uveďte presne počet nájomníkov, ktorí budú v byte trvalo bývať;
• spôsob a termín platby (mesiac, štvrťrok, presný dátum a suma).

1. Popíšte kompletný stav bytu v čase vyhotovenia zmluvy. Tu zvýraznite všetky potrebné podrobnosti pre inventár v nasledujúcich odsekoch:

• stav stien;
• strop;
• pohlavie;
• nábytok;
• technológie;
• okná;
• dvere;
• svietidlá a pod.

V prípade výbavy podrobne popíšte jej stav a každú položku zvlášť. V zmluve môžete uviesť aj zoznam všetkých drobností, ktoré sa vám ponúkajú na použitie. Tieto položky zahŕňajú vidličky, lyžice a všetky kuchynské náčinie. Zadajte farbu, podmienky, veľkosti atď.

V samostatnom odseku uveďte všetky následky a zodpovednosť v prípade poškodenia vecí. Ak sa zariadenie v byte stane nepoužiteľným, uveďte, kto bude povinný opraviť a zaplatiť opravy.

1. Dôležitým bodom označujúcim lehoty sú podmienky predčasného ukončenia zmluvy.

Ak dôjde k vypovedaniu zmluvy na podnet vlastníka bytu, potom musí nájomca dostať lehotu aspoň mesiac na to, aby si našiel nové bývanie a presťahoval sa. V zmluve uveďte náhradu, ktorú je vlastník povinný zaplatiť nájomcovi.

V prípade vypovedania zmluvy zo strany nájomcu zapíšte do zmluvy tie okolnosti, ktoré môžu mať vplyv na nevyplatenie náhrady, napr. vlastný byt, smrť príbuzného a iné dôvody.

1. V zmluve uveďte právo na výmenu zámkov, ak je to dohodnuté s vlastníkom a je prijaté kladné rozhodnutie.

Hneď ako podpíšete zmluvu, musíte vymeniť zámok alebo obloženie. Jeden kľúč dávate majiteľovi bytu, no jeho návšteva by mala prebehnúť len po dohode s nájomcom, ktorá je uvedená v zmluve.

Pozor na podvodníkov

Pri výbere bytu dodržiavajte určité pravidlá opatrnosti, aby ste sa nedostali do pasce podvodníkov, ktorí prenajímajú byty, ktoré nie sú ich vlastné.

Keď nájdete vhodnú možnosť, opýtajte sa susedov a babičiek pri vchode na majiteľa bytu.

Počas telefonického rozhovoru vykonajte nasledovné.

1. Informujte sa o dostupnosti všetkých dokumentov k bytu.
2. Pýtajte sa na ostatných vlastníkov a ich súhlas.
3. Buďte veľmi opatrní, keď žiadate o vysoký preddavok (trojmesačný preddavok).
4. Ak ste boli požiadaní o zmenu času alebo miesta už naplánovaného stretnutia. Dôvody môžu byť:

• podvodníci sa obávajú, že počas prehliadky bytu narazia na predchádzajúcich nájomníkov;
• Možno je skutočný vlastník v byte v určenom čase a podvodníci sa tam nemôžu dostať.

1. Pozorne si všímajte aj to, ak od vás pred podpisom zmluvy žiadajú peniaze. Rovnako je nevhodné požadovať preddavok len vo výške polovice mesačnej splátky.
2. Nechajte svojho známeho, aby pri podpise zmluvy zavolal majiteľovi s otázkou ohľadom prenájmu bytu. Venujte pozornosť jeho reakcii. V týchto prípadoch podvodník súhlasí a odíde do vedľajšej miestnosti, aby sa porozprával. V tejto situácii okamžite prestaňte vypĺňať dokumenty a pod zámienkou opustite byt. Z tohto hľadiska nikdy neodovzdávajte peniaze pred podpisom zmluvy.

Počas telefonického rozhovoru sa tiež môžete pýtať na maličkosti, ktoré podvodník často nevie. Napríklad o dopravnej trase, prítomnosti a polohe škôl a škôlok, špecifikách obchodov nachádzajúcich sa v blízkosti. Majitelia budú môcť ľahko odpovedať na všetky položené otázky.

Pri rozhovore s majiteľom bytu odpovedzte na všetky otázky správne a presne. Uveďte svoje odpovede podrobne a podrobne, možno sa dotknite niektorých osobných bodov. Dôvera majiteľa sa tak dosiahne v krátkom čase a na vašu kandidatúru bude reagovať celkom priaznivo, pretože majitelia bytov sú tiež zaviazaní k produktívnym vzťahom a nepotrebujú problémy s vládnymi agentúrami.

Moderný človek sa pri hľadaní bytu v prvom rade obráti na internet a do vyhľadávacieho panela zadá slová „Prenajmem byt bez sprostredkovateľov“. Úlohu prenajímateľov bytov však zvyčajne zohrávajú agenti, ktorí prenajímajú cudzie bývanie cudzím ľuďom, dostávajú určitú províziu a najčastejšie nenesú žiadnu zodpovednosť.

Preto sú len dve možnosti: kontaktovať ich priamo a znížiť vyplácanie provízií na maximálnu možnú úroveň, alebo sa naozaj pokúsiť zaobísť sa bez nich.

Ako a kde nájsť byt od majiteľa bez sprostredkovateľov

Existuje niekoľko možností, ako nájsť byt bez agentúry:

1. Opýtajte sa každého, koho poznáte– príbuzní, priatelia, zamestnanci, kolegovia atď. - Prenajíma niekto bývanie?
2. Odoslať a zobraziť inzeráty vo všetkých tlačených a online publikáciách.

• v novinách a časopisoch.

  Každé mesto má svoje najrozšírenejšie noviny, po ktorých je dopyt. Existujú noviny, ktoré sa doručujú do schránok. Väčšinou tlačia inzeráty v takom preplnenom a malým písmomže sa obyčajne málokedy čítajú. V tlačených publikáciách inzeráty o túžbe prenajať byt zvyčajne umiestňujú agenti prenájmu, takže váš inzerát s najväčšou pravdepodobnosťou zostane nepovšimnutý medzi veľkým počtom z nich.

• hľadať inzeráty na internete.

  Existuje špeciálna internetová platforma Posrednikovzdes.net, kde sú inzeráty od požičovní prísne filtrované.

  Reklamy od vlastníkov nájdete na známych internetových nástenkách, medzi ktoré patria avito.ru, irr.ru (stránka „Z ruky do ruky“, ktorá obsahuje aj reklamy z novín). Môžete tiež umiestniť svoj inzerát na tieto zdroje a hľadať byt na prenájom v požadovanej časti mesta. Obe stránky ponúkajú bezplatnú inzerciu.

  Taktiež každý jednotlivý región a mesto má svoje vlastné nástenkové stránky. Ak ich chcete nájsť vo vyhľadávacom paneli Yandex a Google, jednoducho zadajte „nástenka + mesto, kde chcete nájsť byt na prenájom“ (napríklad „nástenka v Moskve“) a zobrazí sa vám celý zoznam.

  Existujú špeciálne skupiny sociálnych sietí, napríklad tento na VKontakte http://vk.com/arendakvartir_ru. V tejto skupine je zakázané inzerovať bývanie na prenájom s províziou. Takéto skupiny a komunity možno nájsť vyhľadávaním fráz ako „prenájom bytu bez sprostredkovateľa“ atď.

  Rada: pred zavolaním na telefón ho môžete „prelomiť“ a identifikovať sprostredkovateľa – stačí zadať číslo do Google a pozorne si preštudovať výsledky. Ak sa číslo objavuje v mnohých inzerátoch na byty, tak s najväčšou pravdepodobnosťou patrí realitnej kancelárii. Samotná metóda nie je 100% zárukou, ale pomáha filtrovať.

Zverejnené inzeráty vyžadujú neustálu aktualizáciu, t.j. zvýšenie vašej reklamy na začiatok, čo môže priniesť oveľa viac výhod, ale mali by ste pamätať na to, že agenti budú volať oveľa častejšie ako vlastníci.

Môžete Uverejnite svoje vlastné inzeráty o túžbe prenajať si byt v určitej oblasti alebo si na to najať špecializovanú spoločnosť.

Mali by sa lepiť priamo na dosky pri domoch, kde je šanca, že sa to bude čítať. Umiestnenie reklamy na preplnenom mieste (v blízkosti metra, na dopravných zastávkach) môže priniesť len problémy. Po prvé, nikto ich tam nečíta, po druhé, nikto ich nevolá, po tretie vás môžu prichytiť hliadky, ktoré spíšu protokol o priestupku.

Aby ste sa nechali nachytať vlastníkmi bytov, musíte si dať čo najviac inzerátov (od 500 kusov v závislosti od mesta).

Konverzujte kompetentne po telefóne: pýtajte sa na detaily, ktoré vie len majiteľ bytu - stav okien a dverí, vlastnosti kuchynských a iných domácich spotrebičov, dostupnosť meračov a pod., ochota predložiť doklady k nehnuteľnosti , potvrdenia o úhrade za bývanie a komunálne služby (ich Takmer nikto ich nefalšuje a má ich len majiteľ domu).

Ako správne vypracovať zmluvu o prenájme bytu

Po výbere vhodného bytu s dôveryhodným majiteľom by ste mali mať s vami vopred prepracovanú nájomnú zmluvu.

Malo by sa brať do úvahy:

1. Dokumenty poskytnuté majiteľom:

• zmluva o vlastníctve tohto bytu;
• Výpis z jednotného štátneho registra pre byt;

  Od roku 2017 je hlavným dokumentom, ktorý potvrdzuje vlastníctvo nehnuteľnosti, výpis z Jednotného štátneho registra nehnuteľností o nehnuteľnosti (v našom prípade o byte). Registračné osvedčenia sú teraz zrušené a od júla 2016 sa nevydávajú. Predajca nech poskytne výpis z Jednotného štátneho registra pre byt v papierovej podobe s pečiatkou a podpisom.

• pas(y) vlastníka(ov) bytu;
• výpis z pasového úradu o osobách registrovaných v danej obytnej zóne, najmä o maloletých, nakoľko táto skutočnosť môže spôsobiť náhle vysťahovanie nájomcu z prenajatého bytu.
• Oplatí sa pozrieť si posledný doklad o platbe komunálne služby, kde môžete vidieť prítomnosť aktuálneho dlhu.

Podmienky prenájmu:

• termín (s konkrétnym dátumom nástupu a odhlásenia);
• zodpovednosti vlastníka v prípade poruchy domácich spotrebičov alebo záplav alebo iných okolností vyššej moci;
• povinnosti zamestnávateľa vo všetkých prípadoch. Napríklad udržiavať čistotu v byte, nepočúvať hudbu dlho do noci, nerobiť hluk atď.;
• práva zamestnávateľa;
• počet ľudí, ktorí budú bývať v byte;
• druhy (mesačné, štvrťročné, hotovostné, bezhotovostné) a termíny platieb (s uvedením dátumu a presnej sumy).

Stav bytu v čase podpisu zmluvy:

• steny;
• podlahy;
• svietidlá;
• domáce spotrebiče;
• nábytok;
• kuchyňa;
• okná;
• dvere;
• koberce a iné podlahové a stenové krytiny.

Nebude nadbytočné, ak pre každý kus nábytku a vybavenia existuje a podrobný popis stave.

Nemali by ste zanedbávať ani zoznam poskytnutých predmetov vrátane tých najmenších, ako sú vidličky, lyžice či iné kuchynské náčinie. Môžete popísať ich veľkosť, farbu, stav atď.

Klauzula o zodpovednosti vlastníka a nájomcu v prípade poškodenia alebo zničenia akéhokoľvek majetku.

Zmluva musí obsahovať klauzulu o predčasnom ukončení zmluvy každou zmluvnou stranou.

Ak sa vlastník rozhodne skrátiť dobu prenájmu, bude povinný poskytnúť nájomcovi aspoň mesiac na vysťahovanie a zaplatiť mu aj náhradu za predčasné vysťahovanie. Výška náhrady musí byť dohodnutá pri uzavretí a podpise zmluvy.

Ak dôjde k ukončeniu zmluvy z podnetu zamestnávateľa, musia byť popísané tie okolnosti vyššej moci, v prípade ktorých sa naňho nebudú vzťahovať sankcie (úmrtie blízkych, kúpa vlastného bývania a pod.).

V najlepšom prípade by ste mali prediskutovať s vlastníkom (a nezabudnite zahrnúť túto klauzulu do zmluvy) právo nájomcu na výmenu zámkov.

Larvy v zámku by sa mali vymeniť ihneď po podpísaní zmluvy. Samozrejme, jeden kľúč musí dostať majiteľ. Zmluva by však mala obsahovať podmienku, že vlastník má právo vystupovať v byte, ktorý prenajíma, len po dohode s nájomníkmi.

Ako sa vyhnúť podvodníkom

Nebezpečenstvo, že narazíte na podvodníkov, ktorí prenajímajú byty, ktoré im nie sú, alebo ich prenajímajú falošne, zostáva extrémne vysoké. Preto musíte byť opatrní, aby ste sa vyhli ich pasciam.

Navyše stále na fáze telefonických rozhovorov, mali by ste:

1. Pýtajte sa, či má vlastník všetky dokumenty, ktoré potvrdzujú jeho práva vlastniť tento byt.
2. Skontrolujte informácie o ostatných vlastníkoch.
3. Dávajte si pozor na požiadavky na vysokú (viac ako tri mesiace) zálohovú platbu.
4. Dávajte si pozor na návrh na zmenu času a najmä miesta stretnutia – musia na to byť veľmi závažné dôvody:
   • Prehliadky bytov sa konajú masovo a existuje reálna hrozba, že narazia na predchádzajúcich nájomníkov a podvodníci si na to dávajú pozor.
   • Možno v tomto konkrétnom čase bude v byte skutočný vlastník a podvodník nebude môcť vpustiť do bytu potenciálnych nájomníkov.
5. Buďte obozretní, ak je pred uzavretím zmluvy vyžadovaná zálohová platba a ešte viac, ak sa požaduje záloha na polovicu mesačného nájmu.
6. U majiteľa by ste si mali overiť všetky informácie týkajúce sa dopravy, umiestnenia predajní, vrátane špecializovaných, napríklad železiarstva, dostupnosti školy, MATERSKÁ ŠKOLA, lokality, parky, dopravné cesty – podvodníci takéto informácie väčšinou nemajú a ak áno, je veľmi jednoduché overiť ich správnosť. Na všetky takéto otázky ale bez problémov odpovie majiteľ bytu, najmä ten, kto poctivo prenajíma bývanie a tiež sa nechce nechať oklamať bezohľadnými nájomníkmi.

Pravidelný čitateľ Lifehackera.

Pár slov o sprostredkovateľoch. Keď chce majiteľ bytu prenajať byt, stačí mu zavolať agenta a ten celý proces rýchlo zorganizuje. Sprostredkovateľ si od záujemcu najčastejšie berie 50 % alebo 100 % provízie z mesačných nákladov na prenájom. V rovnakom čase mandatár sa nestáva účastníkom zmluvy a za nič nezodpovedá.

Dnes, keď internetové služby priamo spájajú predajcov a kupujúcich širokého spektra tovarov a služieb, to vyzerá zvláštne ľudský faktor Na trhu s prenájmom bytov je stále priestor. Tento stav však určí sila zotrvačnosti a banálnej lenivosti, je veľmi ťažké nájsť inzerát na prenájom bytu priamo od majiteľa. V skutočnosti sa musíte prinútiť zaregistrovať sa na bezplatnú inzertnú stránku, zadať popis a uverejniť fotografiu svojho bytu.

Spolu s tými, ktorí zásadne nie sú pripravení zaplatiť veľké sumy peniaze nechápavým ľuďom, nie je jasné za čo, vedia prísť na to, ako hľadať „priame“ inzeráty. Budem rád za doplnenie tohto článku vo vašich komentároch, budeme sa snažiť zhromaždiť čo najviac informácií.

Spolužiaci

Priame reklamy sa hľadajú ťažko.

Facebook

Vyhľadávanie v používateľských publikáciách na dopyt „byt na prenájom“ poskytuje príliš málo výsledkov. Venujte však pozornosť nasledujúcim skupinám: facebook.com/kvartira.msk ,
facebook.com/norealestateagent.

VKontakte

1. Skupiny

Venujte pozornosť veľkým uzavretým skupinám:

2. Globálne vyhľadávanie VKontakte

Najzaujímavejšie...

Do vyhľadávania napíšeme „byt na prenájom“ a vo výsledných výsledkoch vyberieme záložku „novinky“. Tu sú zobrazené všetky publikácie zo stien používateľov siete. Ďalšie vyhľadávanie „priamych“ reklám je ako ryžovanie zlata z riečneho piesku. Jemné nastavenia vyhľadávania by boli veľmi užitočné, ale nie sú tam. Budete sa musieť prehrabať množstvom inzerátov od realitných spoločností, súkromných agentov, inzerátov z iných miest, množstva duplicitných vtipov s hľadanými slovami, desiatok rovnakých inzerátov od ľudí, ktoré zahltia celé vyhľadávanie. Nakoniec však určite nájdete to, čo hľadáte.

Iné stránky

Avito.ru

Na stránke je pomerne veľa reklám, ktoré predstierajú, že sú súkromné, no uverejňujú ich agenti. Ale napriek tomu by som odporučil pozrieť sa tam, pretože sú tam aj “priame” inzeráty. Často je to vidieť na štýle textu a jeho detailoch. Nezabudnite vybrať "súkromné" záznamy v pravom hornom rohu stránky s výsledkami vyhľadávania.

Thelocals.ru

Stránka sa stavia ako platforma pre priame nájomné bývanie, no je tam veľmi málo reklám.

Posrednikovzdes.net

Stránka je podobná CIAN (databáza bytov od agentov), ​​je tam málo inzerátov.

Veľa šťastia pri hľadaní a buďte opatrní!