Zmluva o prenájme bytu. Vzor zmluvy o prenájme bytu uzatvorenej medzi fyzickými osobami
Zmluva o nájme bytu určuje postup a podmienky, za ktorých vlastník bytu (prenajímateľ) prenajíma nájomcovi bytové priestory - byt. V dohode musia byť uvedené všetky podmienky prenájmu bytu, na ktorom sa zmluvné strany dohodli.
Dohoda N ___
prenájom obytných priestorov
G. __________ "___" ________ ____
Ďalej budeme označovaní ako „Nájomca“,
zastúpená _________________________________________________________________, konajúc na zákl.
Na jednej strane a
Ďalej budeme označovaní ako „Prenajímateľ“, na druhej strane
uzavreli túto zmluvu takto:
1. PREDMET DOHODY
1.1. Prenajímateľ prevádza a nájomca prijíma do prenájmu izolované bytové priestory celková plocha _________ štvorcových m, vrátane obytná - ________ m2. m, vo vlastníctve prenajímateľa, so sídlom na adrese: ________________, ulica ___________, budova ____, budova ____, budova ____, byt N _____, pozostávajúca z ____ izieb (ďalej len bytové priestory).
1.2. Bytový priestor bude slúžiť na bývanie zamestnanca nájomcu ______________
a členovia jeho rodiny: ______________________________________________________.
1.3. Nebytové priestory sú v stave vhodnom na bývanie.
1.4. Doba prenájmu je nastavená od "___" ________ ____ do "___" ________ ____.
1.5. Nebytové priestory sú vo vlastníctve prenajímateľa na základe __________________.
1.6. Obytné priestory a kľúče od nich sa prenášajú z prenajímateľa na nájomcu a vracajú späť podľa akceptačných listov.
1.7. Obytný priestor má:
Vybavenie ________________________________________________,
Domáce spotrebiče: ______________________________________________________,
Nábytok: _____________________________________________________,
- ___________________________________________________________.
1.8. Prenajímateľ ručí za to, že obytné priestory nie sú zaťažené právami tretích osôb, nie sú zatknuté a ich práva nie sú sporné na súde.
2. POVINNOSTI STRÁN
2.1. Prenajímateľ sa zaväzuje:
2.1.1. Poskytnúť nájomcovi obytné priestory špecifikované v bode 1.1 tejto zmluvy.
2.1.2. Zabezpečiť voľný prístup zamestnanca nájomcu a jeho rodinných príslušníkov do bytových priestorov.
2.1.3. vykonávať riadnu prevádzku bytového domu, v ktorom sa nachádzajú prenajaté bytové priestory, poskytovať alebo zabezpečovať poskytovanie nájomcovi za odplatu v nevyhnutnej výške komunálne služby, zabezpečiť opravu spoločného majetku domu a zariadení na poskytovanie verejných služieb umiestnených v bytových priestoroch.
2.1.4. Nájomcovi uhradiť náklady na neoddeliteľné vylepšenia vykonané so súhlasom prenajímateľa.
2.2. Nájomca sa zaväzuje:
2.2.1. Používať obytné priestory na určený účel v súlade s odsekom 1.2 tejto zmluvy, ako aj s požiadavkami Kódexu bývania Ruskej federácie a aktuálnej legislatívy Ruskej federácie.
2.2.2. Zabezpečte bezpečnosť obytného priestoru a udržujte ho v správnom stave.
2.2.3. Zistené závady v bytových priestoroch bezodkladne oznámiť prenajímateľovi.
2.2.4. Nevykonávajte prestavbu alebo renováciu obytných priestorov.
2.2.5. Umožniť zamestnancom prenajímateľa alebo samotnému prenajímateľovi, ako aj zástupcom spoločností údržby a opráv bytov, kontrolovať a opravovať stavby a technické zariadenia bytových priestorov počas dňa a v prípade havárie aj v noci do prenajatého bytu. priestorov.
2.2.6. Uvoľnite prenajaté obytné priestory po uplynutí doby prenájmu uvedenej v tejto zmluve.
2.2.7. Nevykonávajte bežné opravy v bytových priestoroch bez súhlasu prenajímateľa.
2.2.8. Platiť nájomné za obytné priestory včas vo výške ________ (__________) rubľov mesačne. Nájomné musí byť zaplatená najneskôr do _____ dňa mesiaca nasledujúceho po mesiaci, v ktorom bol bytový priestor poskytnutý do prenájmu.
2.2.9. Platiť energie a iné platby za údržbu obytných priestorov včas.
2.2.10. Po uplynutí platnosti tejto zmluvy alebo pri jej predčasnom ukončení previesť bytové priestory prenajímateľovi v lehote _______ po uplynutí alebo ukončení zmluvy v stave spôsobilom na bývanie.
3. PRÁVA STRÁN
3.1. Prenajímateľ má právo:
3.1.1. Požadovať od nájomcu, jeho zamestnanca _________________ a jeho rodinných príslušníkov, aby udržiavali obytné priestory v technicky bezchybnom a riadnom stave v súlade s požiadavkami platnej legislatívy Ruskej federácie.
3.1.2. Vyžadovať od nájomcu včasné zaplatenie nájomného.
3.1.3. Požadovať od nájomcu, aby po skončení nájomnej zmluvy uvoľnil obytné priestory.
3.2. Nájomca má právo:
3.2.1. Presťahujte svojho zamestnanca ______________ a jeho rodinných príslušníkov do prenajatých obytných priestorov.
3.2.2. Požadovať od prenajímateľa náhradu za neoddeliteľné vylepšenia bytových priestorov vykonané so súhlasom prenajímateľa.
3.3. Nájomca má prednostné právo predĺžiť a obnoviť túto zmluvu na nové obdobie.
4. ZODPOVEDNOSŤ STRÁN
4.1. V prípade nesplnenia alebo nesprávneho plnenia svojich záväzkov podľa tejto zmluvy sú zmluvné strany zodpovedné v súlade s platnou legislatívou Ruskej federácie.
4.2. Každá zmluvná strana, ktorá neplnením alebo nesprávnym plnením svojich povinností podľa tejto zmluvy spôsobila druhej zmluvnej strane škodu, je povinná nahradiť druhej zmluvnej strane spôsobené škody vrátane ušlého príjmu.
4.3. Za každý deň omeškania s prevodom nájomného sa účtuje penále vo výške __% z dlžnej sumy.
5. POSTUP PRI ZMENE A UKONČENÍ ZMLUVY
5.1. _________________ pred uplynutím doby nájmu alebo predčasným ukončením zmluvy musí nájomca písomne oznámiť prenajímateľovi zámer predĺžiť dobu trvania zmluvy alebo blížiace sa uvoľnenie priestorov. Po uplynutí platnosti Zmluvy a splnení všetkých jej podmienok má Nájomca prednostné právo na predĺženie Zmluvy.
5.2. Zmeny podmienok Zmluvy, jej ukončenie a ukončenie sú povolené dohodou zmluvných strán. Dodatky a vykonané zmeny strany zvážia v lehote ________________ a formalizujú ich v dodatočných dohodách.
5.3. Nájomná zmluva podlieha predčasnému ukončeniu na žiadosť prenajímateľa a nájomcovi hrozí vysťahovanie v týchto prípadoch:
5.3.1. Ak zamestnanec nájomcu a/alebo jeho rodinní príslušníci užívajú priestory s výrazným porušením podmienok tejto zmluvy a platnej legislatívy Ruskej federácie alebo účelu obytných priestorov alebo s opakovaným porušovaním.
5.3.2. Ak zamestnanec nájomcu a/alebo jeho rodinní príslušníci úmyselne zhoršujú stav obytných priestorov priestorov.
5.3.3. Ak zamestnanec nájomcu nezaplatí nájomné viac ako dvakrát za sebou po uplynutí doby splatnosti stanovenej dohodou
5.4. Nájomná zmluva môže byť na žiadosť nájomcu vypovedaná, ak sa priestor v dôsledku okolností, za ktoré nájomca nezodpovedá, ukáže ako nespôsobilý na užívanie.
5.5. Zmluva môže byť ukončená z dôvodu vyššej moci (neprekonateľných) okolností, ktoré znemožňujú prenajímateľovi alebo nájomcovi pokračovať v zmluve.
5.6. Z dôvodov, ktoré nie sú ustanovené zákonom a touto Zmluvou, nie je možné ukončiť Zmluvu.
5.7. Zmluvné strany sa zaväzujú prijať všetky opatrenia na vyriešenie nezhôd prostredníctvom rokovaní, kým sa predmet sporu úplne nevyrieši.
5.8. Ak nie je možné dosiahnuť dohodu rokovaním, alebo ak niektorá zo zmluvných strán neplní podmienky tejto zmluvy alebo ich neplní správne, zmluva môže byť ukončená na súde všeobecnej jurisdikcie spôsobom stanoveným zákonom.
6. ZÁVEREČNÁ ČASŤ
6.1. Táto zmluva je vyhotovená v dvoch rovnopisoch s rovnakou právnou silou, po jednom vyhotovení pre každú zo zmluvných strán.
7. ADRESY A PODROBNOSTI STRÁN
Prenajímateľ: ___________________________________________________________________________
séria pasov ________, N _______________, vydaná ___________________________________________,
adresa: ________________________________________________________________________________
Nájomca: meno _________________________________________________________________,
adresa: ________________________________________________________________________________,
DIČ __________________________________, kód účtu ______________________________________________
v ___________________________________, c/s _________________________________________________,
BIC __________________________________.
PODPISY STRÁN:
Prenajímateľ: _________________/_________________
Nájomca: ________________/_________________
Predmetom zmluvy, ktorou je izolovaný obytný priestor, nemôže byť prenájom miestnosti so spoločným vchodom alebo kuchyne, chodby a pod. V zmluve o prenájme bytu musia byť uvedené aj informácie o potrebe využitia priestorov na určený účel.
Keď nájomca dostane bývanie na použitie, v súlade s ustanoveniami článku 673 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie musí byť byt vhodný na zamýšľané použitie. To znamená, že byt nemusí byť pohodlný, ale spĺňať len hygienické, vrátane technických, požiadavky.
Napriek tomu, že je možné prenajať akékoľvek bývanie vhodné na zamýšľané použitie, je potrebné vziať do úvahy úroveň životného priestoru na osobu predpísanú ustanoveniami článku 679 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. Na jedného obyvateľa pripadá 12 m2. (článok 50 zákonníka o bývaní).
Práva a povinnosti sú ustanovené v osobitnej časti zmluvy a zmluvné strany sa na nich dohodli. Navyše sú založené na pravidlách predpísaných v čl. 611 - 621 Občiansky zákonník Ruskej federácie.
Podľa vyššie uvedených ustanovení má prenajímateľ právo:
Požiadať o prenájom.
V prípade porušenia platobných podmienok požadovať predčasnú platbu nájomcom. Nie však viac ako 2 po sebe nasledujúce obdobia stanovené zmluvou, pokiaľ nie je v podmienkach zmluvy stanovené inak (článok 614 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).
Požiadajte o ukončenie zmluvy, ak sú porušené podmienky zamýšľaného použitia, v dôsledku čoho sa stav nehnuteľnosti zhoršil alebo nájomné nebolo zaplatené dvakrát za sebou (článok 619 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).
Prenajímateľ je tiež povinný:
Nezasahujte do výkonu práva prevedeného na základe zmluvy o bývaní (užívať a vlastniť priestory).
Preneste priestory včas a v správnom stave (článok 611 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).
Zodpovedajte za nedostatky prenajatého bývania, ak zasahujú do jeho používania (článok 612 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).
Upozorniť nájomcu na existujúce a registrované práva tretích osôb, vecné bremená, obmedzenia, súdne spory, exekučné konania, ktoré sa týkajú práv na bývanie a pod. (čl. 613).
Vyrábajte čiapky za vlastné peniaze. oprava (článok 616 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).
Práva nájomcu zahŕňajú:
Možnosť získať späť prenajatý majetok a nahradiť straty spôsobené predčasným poskytnutím bývania (článok 611).
Možnosť ukončiť zmluvu, ak prenajímateľ nesplnil jej podmienky.
Pri zistení nedostatkov požadovať ich odstránenie, prípadne požadovať zníženie nájomného, prípadne uhradiť náklady vynaložené na odstránenie závad na bývaní.
Ak prenajímateľ nevykonal včasné generálne opravy, požadujte náhradu za straty za generálnu opravu priestorov vykonanú nezávisle.
Podnájom nehnuteľnosti so súhlasom prenajímateľa (článok 615 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).
Majte výhodu pri predĺžení zmluvy (článok 621 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).
K povinnostiam nájomcu patrí včasné zaplatenie nájomného bývania, ako aj užívanie prenajatej nehnuteľnosti len na určený účel a v súlade s podmienkami uvedenými v zmluve.
Taktiež, aby sa predišlo prípadným nezhodám, je v zmluve určený postup zmeny podmienok a ukončenia zmluvy. Záverečná časť v povinné musí obsahovať úplné údaje o zmluvných stranách, pod ktoré sa vlastnoručne podpisuje nájomca a prenajímateľ alebo oprávnené osoby. Autorita je zdokumentovaná. Náležitosti listiny, na základe ktorej zástupca koná, musia byť uvedené v zmluve.
Regulačná regulácia trhu s nájomným bývaním
Na zmluvné vzťahy v oblasti nájomného bývania sa vzťahujú normy kapitoly 35 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie.
obytné priestory Gr. , cestovný pas: séria, č., vydaný, s bydliskom na adrese: , ďalej len „ Zamestnávateľ“, na jednej strane a gr. , cestovný pas: séria, č., vydaný, s bydliskom na adrese: , ďalej len „ Prenajímateľ“, na druhej strane, ďalej len „Zmluvné strany“, uzavreli túto zmluvu, ďalej len „ Dohoda“, o nasledujúcom:1. PREDMET DOHODY
1.1. Prenajímateľ prevádza nájomcovi a nižšie uvedeným osobám: bytové priestory, ktoré sa: nachádzajú na adrese:, pozostávajú z: izieb, celková plocha - m2, obytnej plochy - m2, kuchyne - m2 ., (ďalej len „Predmet“) na dočasnú platenú držbu a užívanie na bývanie.
1.2. Dostupnosť telefónu: tel. Nie
1.3. Charakteristika Predmetu v čase jeho odovzdania Nájomcovi je uvedená v Prílohe č. 1 Zmluvy - Zákon o prevode, ktorá je neoddeliteľnou súčasťou tejto Zmluvy.
1.4. Objekt patrí gr. gr. (Celé meno): právne založené na .
1.5. Prenajímateľ prevádza Nehnuteľnosť s majetkom uvedeným v Prílohe č. 1 tejto Zmluvy.
1.6. Obdobie prenájmu Predmetu je stanovené od "" 2019 do "" 2019.
1.7. Nájomca si „Predmet“ pred uzavretím tejto zmluvy skontroloval a nemá žiadne sťažnosti na jeho umiestnenie, technické vlastnosti a stav.
2. POVINNOSTI A PRÁVA NÁJOMCU
2.1. Prenajímateľ sa zaväzuje:
2.1.1. Previesť na nájomcu na základe zmluvy o prevode objekt vhodný na bývanie, spĺňajúci potrebné hygienicko-technické požiadavky, ktoré sa obvykle vyžadujú na bytové priestory.
2.1.2. Keď nájomca opustí nehnuteľnosť, vráťte mu kauciu (bod 6.1 tejto zmluvy) po tom, čo nájomca predloží prenajímateľovi zaplatené účty, účtenky v súlade s bodom 4.5 zmluvy a potvrdenie o bezpečnosti prenajatej nehnuteľnosti, mínus zodpovedajúce dlhy nájomcu za platby a/alebo náhradu škody na majetku.
2.1.3. Oznámte Nájomcovi písomne najneskôr dní pred uplynutím platnosti tejto Zmluvy o svojom úmysle obnoviť Zmluvu za nových podmienok alebo odmietnuť uzavrieť novú zmluvu, ako aj o nadchádzajúcom scudzení Predmetu (výmena, predaj, darovanie , atď.) na tri mesiace pred odcudzením.
2.1.4. Zodpovedať za nedostatky prenajatej Nehnuteľnosti a v nej umiestnenej nehnuteľnosti, ktoré bránia jej užívaniu, aj keď v čase uzatvárania Zmluvy o týchto nedostatkoch Prenajímateľ nevedel.
2.1.5. Vlastným úsilím odstraňovať následky nehôd a škôd, ktoré vznikli bez zavinenia nájomcu a/alebo osôb s ním bývajúcich.
2.1.6. Poskytnúť Nájomcovi možnosť zdržiavať sa v Nehnuteľnosti do kalendárnych dní odo dňa, keď Nájomca obdrží od Prenajímateľa oznámenie o predčasnom ukončení tejto Zmluvy. Oznámenie musí byť písomné.
2.2. Prenajímateľ má právo kontrolovať stav Nehnuteľnosti a nehnuteľnosti, ktorá sa v nej nachádza, raz za mesiac v čase vopred dohodnutom s Nájomcom.
2.3. Prenajímateľ ručí, že v čase podpisu tejto zmluvy: nakladá s nehnuteľnosťou na právnom základe - právnom doklade uvedenom v bode 1.4 tejto zmluvy. Predmet nie je prenajatý, nie je scudzený, nie je v záruke, nie je zatknutý a nie je predmetom žiadneho sporu; bol získaný súhlas vyžadovaný zákonom od všetkých vlastníkov a/alebo dospelých používateľov zariadenia na uzavretie tejto zmluvy.
3. ZODPOVEDNOSTI A PRÁVA NÁJOMCU
3.1. Zamestnávateľ je povinný:
3.1.1. Využívať Zariadenie len na osobný pobyt a pobyt osôb uvedených v bode 1.1 Zmluvy.
3.1.2. Včas zaplatiť poplatok za používanie Zariadenia (poplatok za prenájom) spôsobom dohodnutým s prenajímateľom, ako aj platby v súlade s bodom 4.5 tejto zmluvy a na požiadanie prenajímateľa poskytnúť zaplatené faktúry a potvrdenia o týchto platbách.
3.1.4. S majetkom Prenajímateľa nachádzajúcim sa v Nehnuteľnosti zaobchádzajte opatrne.
3.1.5. Odstraňovať následky nehôd, ku ktorým došlo v Zariadení vinou nájomcu a/alebo osôb s ním bývajúcich.
3.1.6. Pri užívaní Zariadenia neporušujte práva a záujmy vlastníkov priľahlých priestorov.
3.1.7. Slobodne prijať prenajímateľa k nehnuteľnosti v súlade s bodom 2.2 tejto zmluvy.
3.1.8. Vrátiť prenajímateľovi nehnuteľnosť, nehnuteľnosť v nej nachádzajúcu sa, kľúče od nehnuteľnosti v stave, v akom boli prevedené na nájomcu, s prihliadnutím na ich prirodzené fyzické opotrebovanie, po uplynutí doby nájmu ustanovenej touto zmluvou .
3.1.9. V prípade zistenia krádeže, poškodenia majetku prenajímateľa v dôsledku požiaru, povodne, protiprávneho konania tretích osôb a pod., túto skutočnosť bezodkladne oznámiť prenajímateľovi a v jeho neprítomnosti nahlásiť príslušným orgánom.
3.1.10. Prenajímateľovi odovzdajte všetky doklady a poštové zásielky, ako aj všetky informácie s tým súvisiace.
3.2. Nájomca nemá bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa právo:
3.2.1. Nainštalujte akékoľvek vybavenie v zariadení (zosilnenie dverí, inštalácia alarmov, bezpečnostných systémov atď.).
3.2.2. Previesť Predmet na tretie osoby, ako aj prenajať Predmet do podnájmu.
3.2.3. Vykonať prestavbu a rekonštrukciu zariadenia.
3.2.4. Presťahovať do Zariadenia iné osoby, ktoré nie sú uvedené v odseku 1.1 tejto Zmluvy.
4. PLATBY A POSTUPY VYROVNANIA
4.1. Poplatok za prenájom objektu za mesiac je rubľov.
4.2. Platba za prenájom Objektu sa vykonáva: najneskôr v termíne aktuálny mesiac vopred.
4.3. Stanovený poplatok za prenájom Predmetu sa počas celej doby prenájmu nemení, pokiaľ dodatočnou dohodou Zmluvných strán nie je stanovené inak.
4.4. Platbu nájomného, telefónneho predplatného a energií, s výnimkou tých, ktoré sú uvedené v bode 4.5 zmluvy, vykonáva prenajímateľ.
4.5. Platba za medzimestské a medzinárodné telefónne hovory, ostatné platené služby telefonickú komunikáciu, vrátane internetu, ako aj spotrebovanú elektrickú energiu vykonáva Nájomca, podľa taríf príslušných organizácií.
4.6. Ak v čase odchodu nájomcu z nehnuteľnosti existujú nejaké dlhy a/alebo nezaplatené účty, ktorých povinnosť zaplatiť je v súlade so zmluvou pridelená nájomcovi, príslušné sumy peňazí budú zadržané prenajímateľovi od výšky kaucie (bod 6.1 tejto zmluvy).
5. ZODPOVEDNOSŤ STRÁN A POSTUP PRI PREDČASNOM UKONČENÍ ZMLUVY
5.1. Predčasné ukončenie zmluvy je možné z dôvodu jej predčasného ukončenia alebo z dôvodu jednostranného odmietnutia jej plnenia ktoroukoľvek zmluvnou stranou z dôvodov uvedených v tejto dohode.
5.2. Jednostranné odmietnutie plnenia Dohody pred uplynutím lehoty uvedenej v bode 1.6 Dohody môže urobiť ktorákoľvek Strana, ak druhá Strana systematicky porušuje podmienky tejto Dohody.
5.3. Ukončenie tejto dohody jednostranným odmietnutím sa vykoná tak, že jedna zo zmluvných strán dohody zašle druhej zmluvnej strane zodpovedajúce písomné oznámenie s uvedením dôvodu odmietnutia najneskôr kalendárne dni pred dátumom ukončenia zmluvy. .
5.3.1. V prípade jednostranného odmietnutia plnenia zmluvy na podnet nájomcu, za predpokladu, že prenajímateľ dodrží podmienky tejto zmluvy, môže byť nájomcovi vrátená časť peňazí úmerná nevyužitej dobe nájmu. Prenajímateľom len na jeho dobrovoľnú žiadosť.
5.3.2. V prípade jednostranného odmietnutia plnenia zmluvy na podnet prenajímateľa, za predpokladu, že nájomca dodrží podmienky tejto zmluvy, vráti prenajímateľ nájomcovi časť sumy, ktorú nájomca zaplatil za nevyužitú dobu nájmu. a zaplatí penále vo výške mesačného nájomného za Objekt.
5.4. Nájomca nesie plnú finančnú zodpovednosť za škodu spôsobenú na Objekte a/alebo majetku Prenajímateľa, za škodu spôsobenú vlastníkom priľahlých priestorov, bez ohľadu na to, či táto škoda je výsledkom úmyselného konania alebo následkom nedbanlivosti nájomcu a alebo osoby, ktoré s ním žijú.
5.5. V prípade omeškania s platbami podľa tejto zmluvy je nájomca povinný zaplatiť prenajímateľovi penále vo výške % z dlžnej sumy za každý deň omeškania.
5.6. Ukončenie alebo ukončenie tejto Zmluvy nezbavuje Nájomca plnenia povinnosti podľa bodu 5.5 tejto Zmluvy.
5.7. Ak pri plnení tejto zmluvy vyjde najavo, že prenajímateľ porušil bod 2.3 zmluvy, a to tým, že uviedol nepravdivé údaje, ktoré znemožňujú alebo znemožňujú užívanie Zariadenia, je Prenajímateľ povinný zaplatiť Nájomcovi pokutu vo výške mesačného nájomného Zariadenia.
5.8. Ak nájomca v procese uzatvárania tejto zmluvy zistí dlh prenajímateľa na platbách za nehnuteľnosť, ktorý sťažuje alebo znemožňuje bežné užívanie nehnuteľnosti na bývanie (elektrina, plyn a pod.), Nájomca má právo samostatne splatiť zistený dlh na úkor výšky platby splatnej Prenajímateľovi za prenájom Predmetu.
5.9. Zmluvné strany sú oslobodené od zodpovednosti za nesplnenie záväzkov vyplývajúcich z tejto zmluvy, ak príčinou boli udalosti vyššej moci a/alebo faktory mimo ich kontroly a mimo kontroly zmluvných strán, ako sú: prírodné katastrofy, ozbrojené konflikty, predpisov orgány štátnej moci a verejnej správy, ktoré výrazne sťažujú alebo znemožňujú plnenie záväzkov prevzatých podľa Zmluvy.
6. OSOBITNÉ PODMIENKY
6.1. Nájomca sa zaväzuje na žiadosť prenajímateľa zložiť mu zábezpeku na zabezpečenie úhrady za medzimestské, medzinárodné telefónne hovory a iné spoplatnené komunikačné služby vrátane internetu, poskytované na telefónne číslo prenajímateľovi, ďalšie platené služby za obsluhu Zariadenia, povinnosť úhrady za ktoré má nájomca, ako aj zaistenie bezpečnosti majetku prevedeného na nájomcu, majetku vlastníkov priľahlých priestorov. Zábezpeka je vo výške rubľov.
6.2. Za účelom získania právnych záruk podľa tejto zmluvy si nájomca pred podpisom tejto zmluvy osobne overí pravosť dokumentov predložených prenajímateľom o práve k nehnuteľnosti a skontroluje ich obsah.
6.3. Osoby uvedené v bode 1.1 tejto zmluvy a žijúce spoločne s nájomcom nesú všetky povinnosti vyplývajúce z tejto zmluvy na rovnakom základe ako nájomca.
6.4. Neoddeliteľné vylepšenia vykonané na Nehnuteľnosti nájomcom bez písomného súhlasu prenajímateľa sa prevedú na prenajímateľa bez náhrady ich nákladov.
7. ZÁVEREČNÉ USTANOVENIA
7.1. Zmluvné strany si prečítali text tejto zmluvy a plne s ním súhlasia.
7.2. Táto zmluva nadobúda platnosť okamihom jej podpísania oboma zmluvnými stranami.
7.3. Všetky zmeny a dodatky k tejto zmluve sú platné za predpokladu, že sú v písomnej forme a podpísané oboma zmluvnými stranami.
7.4. Ak vzniknú spory, zmluvné strany sa ich budú snažiť vyriešiť rokovaním, a ak nedôjde k dohode, súdnou cestou.
7.5. V otázkach, na ktoré sa táto dohoda nevzťahuje, sa strany riadia právnymi predpismi Ruskej federácie.
7.6. Táto zmluva je vyhotovená v dvoch rovnopisoch s rovnakou právnou silou, po jednom pre každú zmluvnú stranu.
8. PODROBNOSTI O STRANÁCH
Zamestnávateľ
Prenajímateľ Registrácia: Poštová adresa: Séria pasu: Číslo: Vydal: By: Telefón:
9. PODPISY STRÁN
Zamestnávateľ__________________
Prenajímateľ ___________________
Ak je nehnuteľnosť na prenájom dlhodobo, treba zostaviť štandardná zmluva o prenájme bytu. Reguluje vzťahy medzi jednotlivcami. Na základe dokumentu sa konflikty, ak vzniknú, budú riešiť súdnou cestou. Preto musí byť doklad vyhotovený správne a zaevidovaný predpísaným spôsobom.
Papier garantuje, že nájomníci nebudú vysťahovaní pred dohodnutým termínom a majiteľ bude mať istotu, že môže nájomníkov brať na zodpovednosť za škody alebo iné protiprávne konania. O tom, ako sa od seba líšia rôzne typy nájomných zmlúv, budeme hovoriť o ich podstate a zostavovaní funkcií ďalej.
Pred vypracovaním zmluvy o prenájme bytu medzi jednotlivcami je potrebné pochopiť, čo to je. Doklad o prenájme bytu upravuje právny vzťah medzi oboma stranami. To znamená, že každý z nich má práva a povinnosti.
V prípade nedodržania ustanovení zmluvy sa ktorákoľvek strana bude musieť zodpovedať za porušenie práv v súlade s postupom stanoveným zákonom. Dokument sa vyhotovuje iba v písomnej forme. Jeho šablónu nájdete nižšie. Vyplňte formulár ručne alebo vykonajte akciu v tlačenej podobe. Toto nie je dôležité.
Hlavnou súčasťou dohody medzi nájomcom a vlastníkom je popis prenajímanej nehnuteľnosti. V tomto prípade ide o nájomný byt.
Je bezpodmienečne nutné vyriešiť otázku ceny a do zmluvy napísať lehotu prenájmu bytu. V popise nehnuteľnosti je uvedená jej poloha, podmienky, ktoré by mali byť vhodné na bývanie a technické špecifikácie byty.
Dohoda medzi vlastníkom a nájomcom musí špecifikovať výnimočné podmienky a postupy pre nepredvídané udalosti. Tu je tiež potrebné zohľadniť informácie o tom, kto by mal platiť za energie a či je možné zmluvu predĺžiť. Okrem toho. je potrebné uviesť všetkých bývajúcich v priestoroch, ako aj konkrétne podmienky opravy, ak je jej vykonanie potrebné.
Súčasná legislatíva dnes rozlišuje dva typy nájomných zmlúv. Prvým z nich je prenájom bytu za účelom bývania. Priestory prenajímané dlhodobo musia byť zapísané do štátneho registra a registrované. Nehnuteľnosť musí mať zodpovedajúce číslo. Táto možnosť sa nazýva sociálne normy. Druhým typom je komerčný prenájom. Ide o špecializovanú požičovňu. Nájomca zároveň získava z prenájmu nehnuteľnosti určitý zisk. Táto verzia zmluvy sa používa, ak sú priestory potrebné na podnikateľskú činnosť.
Rozdiely v dohodách
V závislosti od toho, aký typ zmluvy sa použije, sa jej forma môže líšiť.
| Existujúce typy štandardných nájomných zmlúv | |
| Sociálne | Komerčný |
| Boli vyvinuté štandardné vzorky. Sú stanovené v Kódexe bývania Ruskej federácie. Zmluvu uzatvárajú dve fyzické osoby - vlastník a nájomca. Jednou stranou v právnom vzťahu je vlastník bytu a druhou je nájomca. Rozumie sa, že nehnuteľnosť bude využívať len na účely bývania. Ak strany transakcie nie sú občanmi Ruskej federácie, uzavretie zmluvy je zakázané. Toto pravidlo nie je relevantné iba vtedy, ak účastníci transakcie dostali príslušné súdne rozhodnutie. Zamestnávateľom môže byť len jedna alebo viacero osôb naraz. Ak je osoba, s ktorou bola dohoda uzatvorená, sama a zomrela, bola hospitalizovaná alebo utiekla neznámym smerom, môžu dohodu uzavrieť jej blízki. Dokumentácia sa vyhotovuje v mieste bydliska. Platba a doba prenájmu sú stanovené dohodou. |
Druh dohody platná legislatíva neupravuje. Z tohto dôvodu sa jeho zostavovanie vykonáva v súlade so všeobecnými zásadami. Dohodu je možné uzavrieť medzi jednotlivcami. Niekedy ako zamestnávateľ vystupuje právnická osoba. Platbu určuje majiteľ priestorov. V niektorých prípadoch však môže byť jeho maximálna veľkosť obmedzená. V dohode musí byť nevyhnutne uvedené, kto je povinný platiť účty za energie. Ak strany tieto informácie nezahrnuli do dokumentov, zodpovednosť nesie vlastník. |
Stiahnite si vzor zmluvy
Vypracovanie dohody na vlastnú päsť, berúc do úvahy všetky existujúce normy, je dosť problematické. Z tohto dôvodu odborníci odporúčajú, aby si nájomca alebo vlastník stiahol jednoduchý vzor zmluvy o prenájme bytu. To vám umožní vyhnúť sa chybám, s ktorými sa môžete stretnúť počas procesu papierovania.
Príslušnú verziu si môžete stiahnuť vo formáte Word:
Alebo skopírujte nižšie uvedené:
ZMLUVA
______________________
(uveďte mesto) « ____ » _________ 20___
Občan (Celé meno vlastníka nehnuteľnosti) , ďalej len „Prenajímateľ“, a občan (Celé meno nájomcu) , ďalej len „Nájomca“, ďalej len „Zmluvné strany“,
vypracovali túto dohodu týkajúcu sa:
1 Predmet dohody
Prenajímateľ poskytuje nájomcovi byt na bývanie za stanovený poplatok.
Byt, ktorý je predmetom zmluvy sa nachádza na adrese:
(uveďte celú adresu)
Prenajímateľ je vlastníkom obytného priestoru na základe:
(uveďte dokument potvrdzujúci vlastníctvo vlastníka) , kópia je prílohou Zmluvy a je jej neoddeliteľnou súčasťou.
Charakteristika bytu:
plocha: ______ m2.
izby: ____.
2 Práva a povinnosti prenajímateľa
2.1 Zabezpečiť bývanie v stave spôsobilom na bývanie, (iné podmienky) .
2.2 Prenajímateľ potvrdzuje, že Byt nie je v súdnom spore.
Prenajímateľ sa zaväzuje:
(uveďte povinnosti vlastníka obytného priestoru)
3 Práva a povinnosti nájomcu
3.1 Nájomca sa zaväzuje užívať obytný priestor výlučne za účelom bývania, (iné podmienky)
3.2 Vykonajte platby včas.
(iné práva nájomcu, napr. chovať domáce zvieratá, vykonávať opravy a pod.)
4 Platba
4.1 Nájomné v rubľoch je (uveďte cenu)
4.2 Výška prvej platby (uveďte cenu)
4.3 Výška následných platieb (mesačne, štvrťročne) do (uveďte dátum platby) .
5 Zodpovednosti zmluvných strán
(uveďte všetky položky, ktoré zaisťujú následky škody na majetku, oneskorenú platbu a pod.)
6 Ukončenie zmluvy
(uveďte všetky možné okolnosti)
7 Doba platnosti
7.1 Doba nájmu (uveďte obdobie alebo dátum ukončenia)
7.2 Zmluva bude na základe dohody Zmluvných strán predĺžená ___________.
8 Nepredvídané okolnosti
(uveďte všetky možné, obdobie oneskorenia platby, iné)
9 Poznámky a ďalšie podmienky
(kto bude bývať s nájomcom)
10 Podrobnosti o stranách
Prenajímateľ
Bankové údaje:
____________________________
(podpis)
Nájomca
(F.I.O., údaje o pase, adresa bydliska, telefón)
Bankové údaje:
____________________________
(podpis)
1. PREDMET DOHODY
1.1. Prenajímateľ dáva do prenájmu nájomcovi jemu prislúchajúci byt, nachádzajúci sa na adrese: , ďalej Byt, so zabudovaným telefónom a s nehnuteľnosťou nachádzajúcou sa v Byte, ďalej Nehnuteľnosť.
2. PLATNOSŤ A POSTUP PRI VYKONÁVANÍ ZMLUVY
2.1. Najneskôr do "" 2019 v termíne od do hodín Prenajímateľ odovzdá a Nájomca prevezme Byt, kľúče od Bytu a poštovej schránky Nehnuteľnosť, podľa súpisu (Príloha č. 1). Zmluvné strany sa dohodli, že dátum začiatku náboru budú považovať za „“ 2019.
2.2. Doba prenájmu je od „“ 2019 do „“ 2019.
2.3. Zmluva je platná od okamihu podpisu a môže byť predĺžená jeden mesiac pred koncom doby nájmu po dohode zmluvných strán.
3. VÝPOČTY STRÁN
3.1. Poplatok za jeden mesiac prenájmu bytu je rubľov.
3.2. Nájomca pri podpise zmluvy zaplatil prenajímateľovi preddavok vo výške rubľov.
3.3. Pri prevode bytu nájomca zaplatil prenajímateľovi prvé mesiace nájomného v rubľoch a tiež zložil zálohu za nehnuteľnosť a telefónne hovory vo výške rubľov.
4. POVINNOSTI STRÁN
Zamestnávateľ sa zaväzuje:
4.1. Poplatok za ďalšie, po zaplatenom období prenájmu za každý zúčtovací mesiac (mesiace) uhraďte najneskôr dní pred koncom zaplateného obdobia prenájmu.
4.2. Byt využívať len na bývanie.
4.3. Nedávajte Byt do podnájmu a nedovoľte bývať v Byte iným osobám okrem osôb uvedených nižšie: .
4.4. Nevykonávajte žiadne zmeny v byte bez písomného súhlasu prenajímateľa.
4.5. Včasná platba za medzimestské a medzinárodné telefónne hovory, ako aj ďalšie platené služby poskytované telefonicky na úver.
4.6. Umožniť Prenajímateľovi prístup do Bytu do 24 hodín od momentu oznámenia Prenajímateľom.
4.7. Uhradiť prenajímateľovi akúkoľvek škodu spôsobenú na byte a nehnuteľnosti v dôsledku ich nesprávneho užívania alebo zanedbania, a to do kalendárnych dní odo dňa oznámenia zo strany prenajímateľa.
4.8. Po uplynutí doby nájmu vráťte Byt, všetky kópie kľúčov a Nehnuteľnosť prenajímateľovi s vyhotovením Potvrdenia o ukončení nájmu.
4.9. V prípade odmietnutia obnovenia zmluvy alebo v prípade predčasného ukončenia zmluvy z podnetu nájomcu poskytnúť prenajímateľovi možnosť ukázať Byt potenciálnym nájomcom počas posledného fakturačného mesiaca nájmu.
4.10. Počas trvania zmluvy nepredávajte Byt a nerobte žiadne kroky, ktoré by mohli nájomcovi brániť v jeho užívaní.
4.11. Po prijatí platby nájomného vystavíte nájomcovi potvrdenie.
4.12. Maximálne raz za mesiac v prítomnosti Nájomca a v pre neho vyhovujúcom čase skontrolovať stav Bytu, prevádzkyschopnosť a bezpečnosť Nehnuteľnosti.
4.13. Platiť poplatky za služby a telefónne predplatné.
4.14. Ak prevediete svoje práva a povinnosti zo Zmluvy na tretie osoby, písomne to oznámite Nájomcovi.
5. ZODPOVEDNOSŤ STRÁN
5.1. Prenajímateľ vyhlasuje, že ku dňu uzavretia Zmluvy si nie je vedomý nárokov tretích osôb, ktoré by voči nemu mohli byť vznesené a ktoré znemožnia nájomcovi užívať Byt, Nehnuteľnosť a telefón.
5.2. Prenajímateľ dostal od vlastníkov a osôb registrovaných na vyššie uvedenej adrese súhlas s prenájmom Bytu. Ak spoluvlastníci alebo osoby registrované v Byte počas doby nájmu zabránia nájomcovi v užívaní bytu, bude sa zmluva považovať za ukončenú z podnetu prenajímateľa.
5.3. Zmena podmienok zmluvy je možná so súhlasom zmluvných strán. Za iniciátora ukončenia Zmluvy sa považuje Strana, ktorá sa previnila nedodržaním bodu 2.1 Zmluvy alebo ktorá navrhne zmenu podmienok Zmluvy, ktorá je pre druhú Stranu neprijateľná.
6. POSTUP PRI UKONČENÍ ZMLUVY
6.1. V prípade predčasného ukončenia Zmluvy z podnetu Nájomcu sa tento zaväzuje písomne oznámiť Prenajímateľovi jeden mesiac pred dátumom ukončenia Zmluvy. V tomto prípade je prenajímateľ povinný najneskôr dní pred skončením doby nájmu vrátiť nájomcovi nájomné za Byt za zaplatenú, ale nedožitú dobu nájmu.
6.2. V prípade predčasného ukončenia zmluvy na podnet prenajímateľa sa prenajímateľ zaväzuje:
6.2.1. písomne oznámiť nájomcovi jeden mesiac pred dátumom ukončenia zmluvy;
6.2.2. vrátiť nájomcovi platbu za zaplatenú, ale nedožitú dobu nájmu;
6.2.3. uhradiť nájomcovi náklady na prenájom iného bytu a sťahovanie vo výške ním skutočne vynaložených nákladov, nie však menej ako mesačné nájomné za Byt uvedené v bode 3.1 zmluvy.
6.3. Prenajímateľ má právo jednostranne vypovedať Zmluvu a požadovať uvoľnenie Bytu v lehote kalendárnych dní a Nájomca je povinný Byt uvoľniť v prípade, že:
6.3.1. porušenie povinností nájomcu podľa bodov 4, 2, 4.3 Zmluvy;
6.3.2. meškanie ďalšej splátky nájomného na obdobie dlhšie ako kalendárne dni;
6.3.3. spôsobenie značnej škody na byte a majetku v dôsledku nesprávneho používania;
6.3.4. systematické (opakované) sťažnosti od susedov.
6.4. V prípade predčasného ukončenia Zmluvy z dôvodov uvedených v bode 6.3 je Prenajímateľ povinný vrátiť Nájomcovi poplatok za zaplatenú, ale neuplynutú dobu prenájmu, zníženú o náhradu spôsobenej škody.
7. PODROBNOSTI O STRANÁCH
Zamestnávateľ
Prenajímateľ Registrácia: Poštová adresa: Séria pasu: Číslo: Vydal: By: Telefón:
8. PODPISY STRÁN
Zamestnávateľ__________________
Prenajímateľ ___________________
Upozorňujeme, že nájomná zmluva bola vypracovaná a skontrolovaná právnikmi a je príkladom, že ju možno upraviť s prihliadnutím na špecifické podmienky transakcie.
Správa stránok nezodpovedá za platnosť tejto zmluvy, ani za jej súlad s požiadavkami právnych predpisov Ruskej federácie.
Keďže nikto nie je vždy imúnny voči riziku, že narazí na podvodníkov, napríklad od falošného vlastníka, ako aj od nepoctivých nájomníkov, dokument o prevode bytu na prenájom vyžaduje osobitnú pozornosť. A samozrejme, ak jedna zo strán prenájmu trvá na prenájme bez neho, je to dôvod na obavy. Nájomná zmluva ochráni nájomcu v prípade, že sa vlastník pokúsi prenajať do dlhodobého prenájmu bývanie založené na hypotéke alebo niečo, čo mu nepatrí. Takýto dokument navyše zaručuje, že nájomníci nebudú vysťahovaní pred dohodnutým obdobím, pretože lehota je v dokumente jasne uvedená a takáto situácia bude základom pre súd. Pre prenajímateľa je to záruka včasnej úhrady a náhrady škody na jeho majetku (v prípade škody).
Vážení čitatelia!
Naše články hovoria o typických spôsoboch riešenia právnych problémov, no každý prípad je jedinečný.
Ak chcete zistiť, ako vyriešiť váš konkrétny problém, obráťte sa na online formulár konzultanta vpravo → Je to rýchle a bezplatné!
Alebo nám zavolajte na telefón (24/7):
Podstata a typy najímania
Nakoľko zmluva o nájme bytu upravuje vzťah dvoch strán, práva a povinnosti majú obaja. Za nedodržanie, neplatenie včas, porušenie budete musieť odpovedať v súlade s postupom stanoveným zákonom. Vyhotovenie takéhoto dokumentu je výlučne v písomnej forme, ktorej vzor je uvedený nižšie. Formulár na prenájom bytu môžete vyplniť ručne alebo vytlačiť, na tom nezáleží.
Hlavnou časťou dokumentu potvrdzujúceho prenájom bývania je popis predmetu nájmu (v tomto prípade bytu), doba prenájmu a otázka ceny. V popise prenajímanej nehnuteľnosti je uvedená adresa, podmienky vhodné na bývanie a technické vlastnosti obytného priestoru.
Je tiež dôležité špecifikovať výnimočné podmienky a postupy za nepredvídaných okolností. Stojí za to uviesť, ktorá strana platí za komunálne služby, či je možné predĺžiť zmluvu, uviesť všetkých, ktorí žijú v prenajatom byte, ako aj vyhliadky na opravy (ak k tomu dôjde).
Dnes ruská legislatíva definuje dva hlavné typy nájomných zmlúv (forma prenájmu):
Rozdiely medzi druhmi
| Forma dohody medzi týmito dvoma typmi má niektoré vlastnosti: | |
| Sociálne | Komerčný |
|
|
Vzor nájomnej zmluvy
Ak chcete zistiť, ako vyriešiť váš konkrétny problém, obráťte sa na online formulár konzultanta vpravo → Alebo nám zavolajte na telefón (24/7).
