Обновлено: 05.11.2019

Размер шрифта

Что Вам нужно знать о ЖК "CITY PARK" (Сити парк)

СЛАДКОЕ МЕСТО

На месте стройплощадки ЖК «СИТИ ПАРК» с 1859 года располагались производственные здания Даниловского сахарорафинадного завода, в советское время переименованного в Краснопресненский сахарорафинадный завод им. Ф. М. Мантулина. После 2015 года сахар здесь уже не производился, помещения сдавались в аренду, да к тому же сменился собственник, которым стала ГК ПИК. Ближе к 2016 году ПИК от данного актива избавился и сносом старых зданий занялась уже ГК МонАрх, рассчитывающая построить к 2020 году на Мантулинской улице, вл. 7 Комплекс, который Компания называет, не иначе как жилой квартал класса премиум.

Что касается расположения ЖК, то оно, если и не премиальное, то уж точно центровое. И это касается не только формальной принадлежности этой Новостройки к Центральному Административному Округу Москвы, ведь в добавок к этому, совсем рядом с Комплексом расположен центр деловой активности города - Москва-Сити. Добавим сюда клубок магистралей, находящихся рядом, но не слишком тревожащих жителей, парк Красная Пресня и нижний Красногвардейский пруд с тем, чтобы констатировать очевидный факт - местоположение Комплекса следует признать весьма и весьма удачным.

ПЛАНЫ СТРОИТЕЛЬСТВА

Застройщик, ООО «МонАрх-УКС» разбил строительство на три очереди, причем весь процесс стартовал одновременно, 12.10.2016, и вся разница кроется в сроках получения разрешения на ввод объектов в эксплуатацию. Итак, порядок определен следующим образом:

Первая очередь: 5-секционный корпус 4, от 2 до 20 этажей, фитнес-центр с бассейном на первых двух этажах, и 5-секционный корпус 5, от 7 до 20 этажей, коммерческие помещения на первых двух этажах, одноуровневый подземный паркинг под обоими корпусами - окончание строительства планировалось до 31.12.2018, но в декабре 2018, на оф.сайте появилось письмо о переносе срока ввода на 30.04.2019. Фактически Застройщик получил РВЭ летом 2019 года.

Вторая очередь : оба корпуса также пяти секционные, корпус 2, от 2 до 20 этажей, первые этажи будут жилыми; корпус 3, от 6 до 19 этажей, нежилые первые этажи, двухуровневый подземный паркинг под обоими домами - окончание строительства запланировано 30.06.2020.

Третья очередь : пяти секционный корпус 1, от 2 до 20 этажей, нежилые первые этажи и частный детский садик на 150 малышей; односекционный корпус 6, от 17 до 21 этажа, коммерция на первых двух этажах, одноуровневая подземная парковка под обоими корпусами - строительство будет закончено 12.07.2020.

Со временем все корпуса объединили в одной проектной декларации, и срок сдачи установили на III квартал 2020г.

Стены в этих монолитных домах имеют толщину около 60 см и состоят из газобетонных блоков, утеплителя и системы вентилируемого фасада. В качестве финишных материалов отделки фасадов Застройщик использует кирпич двух цветов и керамический камень. Террасное или, если угодно, каскадное расположение этажей выбрано неслучайно - это поможет и в плане инсоляции, и в части сохранения видовых характеристик большинства квартир. Официальный сайт ЖК «Сити Парк» с разных ракурсов демонстрирует эти самые террасы, на которых вырос небольшой лесок.

Так вот, кровля будет эксплуатируемой, на террасы смогут выходить жильцы прилегающих квартир, а что до деревьев, то это, скорее фантазии дизайнеров, нежели реалии. На 1 213 квартир приходятся 1 467 м/м в подземном паркинге. Цены на 13-метровое парковочное место стартуют от 2 000 000 рублей.

КВАРТИРЫ И АПАРТАМЕНТЫ

Квартиры продаются в состоянии свободной планировки, даже стены санузлов, не говоря уже о межкомнатных перегородках, здесь будут отмечены трассировкой по полу. Потолки в квартале премиум-класса могли бы быть и повыше, хотя высоту в 3,1 метра до установки стяжки недостаточной назвать нельзя. В квартирах устанавливаются окна намного больше привычных - до подоконника останется сантиметров 50-60, площадь остекления впечатляет. В любой квартире квартала будет как минимум одна лоджия. Рядышком с лоджиями есть специально отведенные места под установку внешних блоков кондиционеров. Выбор квартир в можно назвать абсолютно исчерпывающим, а планировки привычно-классическими - никаких пятиугольных комнат, никаких трапеций и прочих фокусов вы здесь не встретите - все подчинено достижению функциональности и правилам фен-шуй. Обилие квадратных метров с ходу несколько ошарашивает. Как Вам такая однокомнатная квартира?

После увиденного метраж некоторых двухкомнатных квартир уже воспринимается как должное.

О некоторых трехкомнатных квартирах можно говорить только с придыханием.

Есть здесь и несколько апартаментов. Например, в четвертой секции Корпуса №4 и во второй секции Корпуса №2, на продажу были выставлены двухуровневые апартаменты с отдельным входом площадью от 169,5 до 226,4 кв. м. Время от времени такие лоты появляются в соответствующем разделе сайта ЖК.

ОФОРМЛЕНИЕ

Вы можете забронировать квартиру, просто позвонив по телефону Продавца - платить ничего не надо, бронь провисит до трех дней. После изучения образца Договора долевого участия в строительстве, который Вам будет любезно выслан на почту, Вы приезжаете в офис продаж, подписываете ДДУ, а заодно с ним и Договор поручения, по которому Вы будете должны заплатить 50 000 рублей за регистрацию ДДУ. Процесс длится около двух недель, по факту регистрации начинается отсчет пяти суток, в течение которых Вы и оплатите свое приобретение. Данная схема действует как при 100% оплате, так и при использовании ипотеки, в этом случае движения начинаются после одобрения и подписания кредитного Договора. Кстати, список банков, аккредитовавших проект, невелик, но доверие внушает априори - в него входят:

ЗА

• удобное расположение в центре города
• ухоженная территория
• МонАрх - Застройщик высшей пробы
• огромный выбор квартир разной площади

ПРОТИВ

• при отсутствии стеснения в средствах - ничего

РЕЗЮМЕ

Когда проект ЖК «Сити Парк» был еще только анонсирован, ряд специалистов рынка Новостроек Москвы не могли сойтись во мнении, насколько все это уместно именно в данный период времени и что, собственно, покажет барометр покупательской активности. Вера в наш народ победила - квартиры раскупаются быстрее иного Комплекса эконом-класса, особенно это касается видовых этажей, а здесь к ним относятся не только самые верхние. Квартиры выносятся едва ли не мелким оптом и здесь сыграла решающую роль ценовая политика ГК Монарх - как эффективный инструмент вложения, как не слишком долгосрочные инвестиции, квартиры в данном Комплексе выглядят особенно привлекательно. А с тем утверждением, что они хороши и для жизни, спорить, пожалуй, не имеет смысла.

Жилой комплекс "CITY PARK" - часть проекта "Большой Сити". Группа компаний "Монарх" строит комплекс на участке 6,8 га в Пресненском районе Москвы, где ранее располагались здания Краснопресненского сахарорафинадного завода. В начале 2016 года застройщик приобрел землю у ГК "ПИК" и начал строительство "Сити Парка".

Проект

В проект входит шесть монолитно-кирпичных корпусов. Каждый дом состоит из секций, ниспадающих каскадом. Самая высокая из них - 20, низкая - 6 этажей. Особенность архитектуры - вертикальное озеленение и панорамное остекление фасадов.

В новостройке 1220 квартир площадью 35–250 квадратных метров. Жилье предложено с количеством комнат от одной до шести. В помещениях установят панорамные окна. Первых два этажа отведены под коммерческие помещения. В корпусе №4 в одном из таких помещений откроется фитнес-центр с бассейном.

Отделка мест общего пользования проводится в стиле ар-деко. В лобби будет размещена мягкая мебель, а из окон откроется вид на сад. Всего на территории будет разбито два сада - во дворе и на крыше. В центре квартала застройщик проложит липовую аллею, а в глубине высадит березы и кусты малины. В квартале устроят сценарные площадки, где дети смогут поиграть в повара или архитектора. Застройщик создаст детский огород и ландшафтные игровые площадки. Въезд на территорию транспорта ограничен. 1500 парковочных мест спрячут под землей в отапливаемой стоянке.

Окружение

Инфраструктура Пресненского района отлично развита. ЖК "CITY PARK" расположен возле делового центра "Москва-Сити". Поблизости торговый центр "Афимолл", зоопарк и выставочный комплекс "Экспоцентр".

Экология удовлетворительная, как и в большинстве районов Москвы. Квартал расположен непосредственно у парка Красная Пресня и каскада Краснопресненских прудов. Но до ТТК всего 1,5 километра. В 600 м проходит Краснопресненская набережная, в километре - Звенигородское шоссе.

City Park — современный жилой квартал, который позиционируется как объект премиум-класса. Эксплуатируемые кровли, вертикальное озеленение, прогулочные, аллеи, дизайнерски оформленные входные группы, удобные планировки, современные инженерные системы — при реализации всех этих планов застройщику в действительности удастся создать эксклюзивную среду для проживания и отдыха, комфортную и безопасную.

Пока о комплексе можем судить лишь по информации, представленной на официальном сайте. Ввод в эксплуатацию ожидается в 2020 году. Хотя кое-что увидеть можно будет в 2018-м, со сдачей первой очереди.

Уже сейчас мы отметили много интересного. Например, каскадную архитектуру. Комплекс не довлеет над городом, а гармонично вписывается в его архитектурный ансамбль.

Вписывается — не значит теряется на его фоне. Архитектура выразительная, мы бы даже сказали благородная. В отделке используется натуральный камень, облицовочный кирпич и стекло.

В составе комплекса — 6 корпусов переменной этажности. Они возводятся по монолитной технологии.

«Изюминка» архитектурного и ландшафтного оформления — вертикальное озеленение. Кровли эксплуатируемые, так что здесь запросто можно разбить сад.

И раз уж мы начали говорить об озеленении, отметим, что оно будет круглогодичным. Растения подбираются с учетом фактора сезонности: одни отцветают, другие появляются.

Жить в окружении зеленых аллей и парковых зон — исключительная возможность, которую получат все владельцы квартир в ЖК City Park. Помимо внутреннего благоустройства, парки есть и в самом районе застройки. Главный центр притяжения — Краснопресненский парк.

Не парками едиными

Район застройки примечателен не только соседством с прудами и парковыми аллеями. Мы говорим о Пресненском районе, где на улице Мантулинской под номером 7 возводится новостройка.

С точки зрения транспортной инфраструктуры место весьма привлекательное. В пешей доступности — станции метро и остановки общественного транспорта. На автомобиле можно в считанные минуты добраться до Садового Кольца, Кутузовского проспекта, Краснопресненской набережной, ТТК. Кремль — в 4 км от участка застройки.

Не хуже обстоят дела с социальной и коммерческой инфраструктурой — найдется все и на любой вкус.

Чайной ложечкой дегтя в этом бочонке меда станет экология. С ней есть вопросы. Вроде бы и зеленые зоны имеются, и водоемы, но пробки на дорогах и, как следствие, шум, выхлопные газы, никто не отменял в ЦАО столицы. К тому же, при взятом курсе на вынесение промышленных объектов на окраины города, в районе пока остаются не очень полезные производства.

Жилой фонд

Потенциальным покупателям предлагают выбор из 1 200 квартир, 60 планировочных решений. Есть и студии, и просторные квартиры с роскошными террасами.

Планировки нам нравятся. Застройщик не скупится на квадратные метры, но и не разбрасывается ими. Все рационально. Такой подход позволяет найти жилье на разный бюджет.

Если же ощущается недобор в метражах, его можно компенсировать, объединив соседние квартиры.

Санузлы — совмещенные, в квартирах с тремя и более комнатами предусмотрены гостевые.

Отделка, к нашему искреннему сожалению, не предусматривается.

Последнее, но не по важности

Кроме непосредственного возведения жилья запланировано еще много всего. И речь не о привычных детских площадках. Вернее, не только о них.

Планируется благоустройство территории рядом с Нижним Краснопресненским прудом и прокладка пеших маршрутов в парк Красная Пресня.

На набережной создадут террасный парк, лодочные причалы, велодорожки. Также предусматривается расширение дорожной сети с учетом потребностей новых ЖК в центре столицы.

В комплексе откроют детский сад.

• множество планировок;
• собственный детский сад;
• масштабное благоустройство;
• развитая внешняя инфраструктура;
• вместительный паркинг — мест больше, чем квартир.

• в районе еще остались промышленные предприятия, строительство ведется в бывшей промзоне.

ЖК City Park — проект, заслуживающий внимания. Здесь много такого, что еще в новинку для столичного рынка. Взять хотя бы концепцию vertical village, сценарные детские площадки, каскадную архитектуру, эксплуатируемые кровли. Скажем откровенно, рендеры нас впечатляют. Выглядит все очень эффектно. Планировки тоже нравятся. Площади вполне отвечают премиум-классу, как и эффектная авторская отделка входных групп. Еще один «плюс» — малое количество квартир на этаже. Ну что ж, пока картина весьма радужная, так что мы с интересом продолжим следить за развитием событий на строительной площадке, а вам порекомендуем поторопиться с покупкой, если City Park вам нравится. Судя по числу проданных квартир, новостройка востребована. Предложение стремительно сокращается, а цены наверняка будут расти по мере приближения к вводу в эксплуатацию.

МФК "Сити Парк" от "МонАрх" – объект интересный. Он отвечает концепции «vertical village», которая почти не знакома москвичам. Что за "деревня" появится в Пресненском районе?

В Пресненском районе Москвы компания «МонАрх» возводит новый объект. Как рассказывает официальный сайт новостройки, на улице Мантулинской на участке почти в 7 га к 2022 году появится жилой комплекс премиум-класса City Park. Он создан в соответствии с концепцией «vertical village».

Стоп. Попробуйте вдуматься в написанное:

• В Пресненском районе стоят сравнительно масштабный комплекс. Неужели место еще есть?
• Название объекта – City Park. Разве в ЦАО Москвы может появиться жилье, позволяющее быть в городе и на природе одновременно?
• Заявленный класс – «премиум». В дорогих материалах и высоких ценах мы даже не сомневаемся. А значит ли это, что будет парковка с достаточным числом мест и по-настоящему нужная инфраструктура?
• Концепция «vertical village». Что такое «вертикальная деревня»? Как она вписывается в центр столицы? Может, это по фен-шуй?

Немного поразмыслив, мы пришли к однозначному выводу: каждое заявление очень и очень интересное. Попробуем разобраться: что за «City» ждет покупателей, будет ли в городе «Park», может ли «деревня» быть премиум-класса и почему она «vertical»?

Про City Park

City Park – многофункциональный комплекс из 6 корпусов переменной этажности. Высота зданий – от 2 до 20 этажей. Сдадут объект в три очереди. Первые уровни займут нежилые помещения. Известно, что на территории объекта откроют спортивный центр с бассейном и частный детский сад на 150 воспитанников.

Архитектура, как минимум, эффектная. Хотя ее можно назвать смелой, благородной. Разноуровневые корпуса, как водопады, падают каскадом и, как небоскребы американских мегаполисов, взмывают ввысь. Эффект усиливают необычные башни Москвы-сити, находящиеся неподалеку.

Дома возводят по кирпично-монолитной технологии, что обеспечивает хорошую шумо- и теплоизоляцию. Внешняя облицовка выполнена из навесного вентилируемого фасада, сверху панели покрыты клинкерной плиткой. В отделке используются натуральный камень и стекло. Дизайнеры выбрали спокойные цвета для оформления стен – от нежно-бежевого до темно-кирпичного, что доказывает серьезный статус комплекса.

В числе «бонусов» – увеличенные окна, установленные на высоте 50 см от пола. «Изюминка» проекта – эксплуатируемые кровли с террасами и озеленением. Конечно, рассматривая рендеры, ловишь себя на мысли, что их создатели слишком увлеклись и потеряли связь с реальным миром. В наличие деревьев на кровле верится с трудом. А вот зимние садики, цветники, зоны отдыха здесь, конечно, появятся.

Интерьеры входных групп в стиле хай-тек выглядят не менее эффектно. Для отделки применяются натуральные материалы – мрамор и дерево. Предусмотрена стойка-ресепшен, за которой будет находиться консьерж. В вестибюлях обустроят зоны отдыха с мягкой мебелью. Это еще раз подчеркивает тот факт, что застройщик обещает покупателям высокий уровень жизни и роскошь.

Организован подземный паркинг, рассчитанный на 1,5 тыс. машин. Это неплохо, так как в новостройке запроектировано 1,2 тыс. квартир. Наличие открытой наземной стоянки, пусть и на 55 мест, это дополнительный плюс. Во дворах тоже все хорошо – игровые, сценарные и спортивные площадки, лавочки, дорожки.

Удар по элитному статусу новостройки наносит следующий факт: на каждом этаже будет до 6 квартир, в подъезде – два лифта. Как-то многовато дверей на лестничной площадке и маловато «подъемников» с учетом высоты в 20 этажей, когда речь идет о жилье премиум-класса.

Vertical village: о квартирах по фен-шуй

«Вертикальная деревня» – звучит странно. На самом деле это еще один плюс в копилку достоинств ЖК «Сити Парк». Vertical village – сравнительно новая концепция для Москвы, подразумевающая интеграцию архитектуры в природные ландшафты. В мировой строительной практике квартиры в подобных комплексах имеют статус «экологических». За счет вертикального озеленения, эксплуатируемой кровли с растениями и цветами создается впечатление, что дома находятся среди парка.

Террасная архитектура и панорамные балконы, являющиеся неотъемлемой частью концепции, дают жильцам еще одну приятную возможность. Они смогут наслаждаться видами города с разной высоты. Надо сказать, что панорамы на улице Мантулинской открываются многообещающие: Москва-река на рассвете, Москва-Сити в лучах заката, парк «Красная Пресня» под черными тучами и радугой – это только начало списка красот, которыми будут любоваться покупатели.

Но отвлечемся от пейзажей и посмотрим, что именно предлагает ГК «МонАрх» потенциальным жильцам. В ЖК «Сити Парк» запроектированы квартиры и апартаменты. Выбор смело можно считать большим:

60 типов планировок:

• 1-7-комнатные квартиры площадью от 34 до 226 кв. м;
• варианты с террасами;
• 2-уровневые апартаменты площадью от 88 до 196 кв. м;

Возможность объединения соседних квартир/номеров.

Апартаменты занимают первые два этажа каждого корпуса, квартиры расположены выше. Каждый вариант имеет минимум одну лоджию.

Планировки разработаны, как говорится, по фен-шуй. Может быть, они не отличаются элегантностью и простоваты для элит-класса, зато в отсутствии комфортабельности и функциональности их не упрекнуть. Стен нет (даже в санузлах). Межкомнатные перегородки застройщик отметит на полу трассировкой из бетонных плит. Такое решение облегчает задачу тем, кто настроен делать перепланировку, и несколько усложняет ее для всех остальных.

«Подрывает» высокий статус комплекса отсутствие отделки. Да-да, первые жильцы премиальных квартир будут долгое время «наслаждаться музыкой» ремонта. Теоретически, потолки тоже хотелось бы повыше – 3,1 м сплошь и рядом встречаются в новостройках классом ниже.

Справедливости ради отметим, что предчистовая отделка предусмотрена. Девелопер обещает подвести коммуникации, установить биметаллические энергосберегающие радиаторы, двухкамерне стеклопакеты, входные двери, сделать приточную вентиляцию, обеспечить беспроводным интернетом и спутниковым телевидением.

Поговорим про City…

«City» – первое слово в названии новостройки. С него и начнем разбор взлетов и падений. Итак, какая городская среда ждет потенциальных покупателей?

Комплекс находится пусть и не в самом престижном районе столицы, но в одном из центральных. Рядом расположено множество деловых объектов – от уже упомянутого ММДЦ «Москва-Сити» до Дома Правительства, от Центра Международной Торговли до Экспоцентра и бизнес-парка «Трехгорная мануфактура».

С социальной инфраструктурой не все идеально. Она, конечно, присутствует, но в недостаточном количестве. Тем не менее, в районе появляются жилые кварталы, а потому ситуация понемногу улучшается. Сейчас в пешей доступности от новостройки открыты детская больница им. Сперанского, филиал поликлиники № 220, есть коммерческие медицинские учреждения.

В районе работает 7 школ и 16 детских садов. Попасть в них, не имея приоритета по территориальному признаку, сложно. С покупками проблем не будет – рядом функционируют ТЦ «Афимолл», «Багратион», сетевые магазины. В аптеках, салонах красоты, отделениях банков, ресторанах, фитнес-центрах недостатка нет.

Ситуация с транспортной доступностью тоже неоднозначная. В 10 минутах ходьбы – станции метро «Выставочная» и «Деловой центр». Подземка – самый быстрый способ добраться от дома в нужное место. Только вот вряд ли покупатели элитного жилья захотят ею пользоваться. Очевидно, что они выберут автомобиль. Значит, к их услугам – ТТК, Садовое кольцо, Краснопресненская набережная и Кутузовский проспект. Их объединяет не только близость к «Сити Парку», но и крайне интенсивное движение. Как следствие – пыль, шум, загазованность воздуха и пробки.

Теперь про Park…

Отвлечемся от типовых проблем Москвы и перейдем ко второй составляющей названия комплекса – слову «Park».

Во-первых, надо сразу сказать, что центр столицы и хорошая экология – понятия несовместимые. Но в случае месторасположения комплекса можно хотя бы пытаться говорить о нормальном состоянии окружающей среды.

Большое преимущество новостройки – нахождение в шаговой доступности от парка «Красная Пресня». Он раскинулся на площади в 16,5 га. Здесь есть кинотеатр под открытым небом, футбольное поле, сцена, игровые и воркаут-площадки, трехуровневая скейт-плаза и, конечно, много зелени. Неподалеку расположены Красногвардейские пруды.

Застройщик обещает проложить удобные дорожки в парк. Среди других подобных заявлений – анонсированное намерение благоустроить зону около Нижнего Краснопресненского пруда. Пока до этого не дошло, но время на то, чтобы перейти от слов к делу, есть.

ГК «МонАрх» постаралась превратить придомовые пространства в скверы. Во дворах разобьют сад с сухим фонтаном. Газоны и клумбы украсят растения, которые будут цвести в разные сезоны. Их аромат будет доноситься с ранней весны до поздней осени. Зимой ситуацию «спасут» хвойные деревья, радующие яркой зеленью.

Пожалуй, все параллели со словом «Park» проведены. В этой бочке меда есть большая ложка дегтя. Пресненский район всегда являлся промышленным. Сейчас идут работы по превращению его в деловую зону. Они предполагают вынесение производств за пределы локации либо их закрытие. Ликвидация промышленного кластера займет время. Комплекс строят на месте сахарорафинадного завода. К категории опасных для экологии пищевое производство относить не стоит – это плюс.

Весомый негативный фактор, воздействующий на окружающую среду, это транспортная сеть. Наши доводы про вертикальное озеленение, город в парке и парк в городе жирно перечеркивают 8 полос вечно загруженного ТТК.

Как поселиться в «вертикальной деревне»

Продажи «квадратов» в ЖК City Park ведет ГК «МонАрх». Холдинг работает с 1994 года, причем вполне успешно. Компания реализовала более 150 проектов на территории России и Европы. Как показало время, девелопер соблюдает сроки и сдает достаточно хорошее жилье. Во всяком случае, серьезных нареканий на качество квартир нет.

Продажи идут по ДДУ в соответствии с 214-ФЗ. Девелопер предлагает несколько удобных вариантов приобретения. Во-первых, это ипотека. Перечень банков, аккредитовавших новостройку, производит приятное впечатление, внушает доверие. В него вошли «Альфа-банк», «Сбербанк», «ВТБ», «Газпромбанк», «Райффайзен», «Возрождение», «Абсолют банк», «Открытие», «Дельта Кредит», «СМП Банк». Средняя ставка – 8,8-11,5% годовых. Первоначальный взнос – от 10%, срок кредитования – в пределах 30 лет.

Второй актуальный вариант – рассрочка. Увы, она не бесплатная (2% на остаток). Первый взнос – 50%. Другая половина вносится равными платежами.

Покупать или нет – решать вам. Безусловно, проект интересный. Не каждая элитная новостройка Москвы может похвастаться «изюминками» вроде сценарных площадок, вертикального озеленения, каскадной архитектуры, садов на кровле. Пресненский район – и достоинство, и недостаток одновременно, если говорить об экологии, транспорте и инфраструктуре.

Скорее всего, приобретение апартаментов или квартир в комплексе будет интересно тем, кто ведет активный образ жизни, работает в центре и хочет проводить время с семьей и детьми. Не лишена смысла покупка «квадратов» в инвестиционных целях, для сдачи площадей в аренду или ведения коммерческой деятельности: ЦАО Москвы располагает к этому как нельзя лучше.

До конца текущего года должны быть введены в эксплуатацию корпуса 4 и 5, относящиеся к первой очереди строительства. На официальном сайте ЖК отмечается, что все идет по графику, однако началась уже последняя декада декабря, а информации о получении ЗОС на эти два дома от застройщика пока не поступало. Учитывая это обстоятельство, а также то, что до нового года осталось очень мало времени, мы не будем исключать того, что сдача первой очереди может в итоге отодвинуться на первый квартал 2019-го (дальше вряд ли, все-таки готовность уже высокая). Впрочем, для компании «МонАрх Недвижимость» это не станет такой уж неожиданностью. Отклонения от сроков в ее практике случаются. Например, перенесены сроки сдачи в реализуемом ею сейчас проекте ЖК .

Вторая очередь строится в соответствии с графиком. Во втором и третьем корпусах монолитные работы близки к завершению, идет кладка внешних стен. В относящихся к третьей очереди корпусах 1 и 6 строители ведут монтаж монолитных конструкций первых этажей. Для второй и третьей очередей время сдачи наступит только через полтора с лишним года, и проблем с выполнением этих намерений пока не просматривается.

Сильным и слабым сторонам проекта уделено достаточно внимания в мнениях портала за предыдущие годы. Можно добавить, что в ноябре в окрестностях «City Park» открылся еще один детский сад на 125 мест, таким образом число садиков в пределах досягаемости для новоселов выросло до пяти. Сам по себе жилой комплекс очень достойный. Не случайно он занимает место в верхней половине . По данным риэлтеров, в этом году «City Park» среди самых продаваемых новостроек премиум-класса. Продажи в первой очереди близки к завершению, остались две последних квартиры. Во второй и особенно в недавно вышедшей в продажу третьей очереди вариантов пока достаточно много.

Те, кому нравится Москва-Сити и прилегающие к нему кварталы, в качестве альтернативы «Сити Парку» могут рассмотреть строящиеся ЖК от ( «A») и МФК от , а также введенные в эксплуатацию МФК от , МФК , МФК (рейтинг «B+») и МФК от Capital Group (рейтинг «A»).

Дата обновления 24 ноября 2017

С момента написания прошлого мнения портала в судьбе «Сити Парка» произошли важные события. В октябре прошлого года было получено разрешение на строительство ЖК, и в ноябре, наконец-то, начались работы на объекте. За год, минувший с того момента, стройка заметно продвинулась. К последней декаде ноября монолитные конструкции первых строящихся корпусов (№4-5) вышли на уровень 12-го этажа. До даты завершения строительства первых домов у застройщика еще чуть более года. Все шансы, чтобы уложиться в срок, есть. Что касается четырех корпусов второй и третьей очередей, то тут пока все на начальной стадии. Но в любом случае сроки сдачи этих домов еще весьма отдаленные (июнь и июль 2020-го), чтобы можно было испытывать какое-либо беспокойство по поводу их строительства. Так что пока дольщики могут смотреть в будущее со сдержанным оптимизмом. Вообще «МонАрх Недвижимость» достаточно авторитетна на рынке. В эксперты выставили ей средний балл «В» как стабильно работающей на рынке компании.

Проектные рендеры ЖК «City Park» оставляют сильное впечатление. Мощные, спускающиеся ступенями разноуровневые корпуса жилого комплекса смотрятся строго и в то же время очень солидно. Есть в этом проекте что-то от архитектуры американских мегаполисов. Впечатление усиливает и близость Москвы-сити, небоскребами которой смогут любоваться из окон жильцы «Сити Парка». Безусловно, плюсом для комфортного проживания будет то, что ЖК практически является клубным, территория его замкнута и укрыта от посторонних.

Об остальных плюсах и минусах проекта мы уже писали в более ранних мнениях портала. Что касается квартир, то выбор их весьма широк. В ЖК представлены и студии, и шикарные апартаменты с террасами. Площадь и планировки вполне соответствуют премиум-классу. Отметим небольшое количество квартир на этажах (от трех до шести), эффектную авторскую отделку входных групп и мест общего пользования. Одним словом, объект на уровне Центрального округа столицы. На уровне и цены — дешевых квартир тут ожидать не приходилось по определению. Однако на отсутствие спроса застройщику жаловаться не приходится. На последнюю декаду ноября в корпусах 4 и 5, относящихся к первой очереди ЖК, остались свободными менее 30 квартир (7% от общего числа). В середине мая текущего года вышли в продажу корпуса № 2 и 3 второй очереди ЖК. И они пока демонстрируют неплохую динамику реализации. За пять месяцев продано более 150 квартир (примерно 35% от общего их числа во второй очереди). Продажи в домах третьей очереди еще не открывались.

Среди ближайших конкурентов «Сити Парка» в этой части ЦАО фигурируют уже введенные в эксплуатацию ЖК от «7-го ТМП» и ЖК «Компании ПАНАВТО», а также строящийся ЖК ( «B»). Кроме того, те, кому хочется жить на высоте, могут рассмотреть варианты в небоскребах Москвы-сити. В настоящее время апартаменты предлагаются в сданном МФК (рейтинг «B+»), а также в строящихся МФК () и МФК от .

Дата обновления 04 октября 2016

Как сообщили порталу сайт в отделе продаж компании «МонАрх Недвижимость» , по состоянию на начало октября 2016 года строительство не началось. Ожидается, что до конца октября будут получены разрешение на строительство и проектная декларация, после чего начнутся активные работы на площадке. Застройщик является собственником участка под застройку. Как уточнили представители компании, земля была выкуплена у другой девелоперской компании, «ПИК».

Вместе с тем бронирование квартир первой очереди уже открыто. По нашей информации, застройщик будет пытаться получить аккредитацию в Сбербанке, «ВТБ 24» и других крупных банках. После получения разрешительной документации продажи будут вестись по 214-ФЗ.

Скажем пару слов о новом застройщике. В его портфеле имеется ряд успешно реализованных проектов, как то: , . В стадии строительства — ещё два жилых объекта, и . Надёжность застройщика оценивается как высокая.

Если проект ЖК «City Park» будет реализован, то его прямыми конкурентами по ценовому сегменту станут: , . Минимальные цены на апартаменты в первых трёх комплексах варьируются от 15 до 35 млн рублей. Квартиры в последнем ЖК стоят от 24 млн рублей.

Дата обновления 08 июля 2013

Когда бывший Краснопресненский сахарорафинадный завод, ведущий свою историю аж с 1859 года, в свое время перешел в собственность группы компаний «ПИК» , у экспертов рынка не было сомнений, что девелопер рано или поздно использует эту территорию под застройку. Так в итоге и получилось. Завод был закрыт, а на его площадях разместились различные коммерческие структуры.

Затем в 2012 году в СМИ появились первые сообщения о том, что на этом участке будет построен офисно-жилой квартал бизнес-класса. Но территорию тогда пока никто еще освобождал. А сам бывший сахарный завод привлекал любителей экстрима своим заброшенным большим бомбоубежищем и знаменитой на всю Москву стеной, которая была отдана для самовыражения художникам, работающим в жанре граффити. Летом 2013 года «ПИК» вместе с фондом «Социальные программы и проекты» открыли здесь первую в Москве легальную площадку для граффитистов и назвали ее соответственно месту - «САХАрт». Затем в 2014 году арендаторы с территории бывшего заводы были выселены и начались работы по сносу существующих строений.

Какова ситуация сейчас? В настоящее время точные сроки строительства ЖК «Сити Квартал» еще не известны. Во всяком случае на официальном портале ГК «ПИК» информация по этому проекту отсутствует. В то же время, судя по данным из открытых источников, «ПИК» может отказаться от данного проекта. В 2014 году компания обнародовала свою стратегию на ближайшие три года (очевидно, скорректированную под влиянием кризиса). Согласно ей, «ПИК» будет строить только объекты классов эконом и эконом-комфорт, а также выступать как подрядчик при строительстве объектов премиум-класса, не вкладываясь более в последние как инвестор. В связи с этим в стратегию компании перестал вписываться проект бизнес-класса «Сити Квартал» . Судя по последним сообщениям в деловых СМИ данный проект может быть продан другому девелоперу, на этот счет ведутся переговоры, но конкретная информация пока не обнародуется.

В сети можно увидеть проектные рендеры, по которым можно судить о будущем жилом комплексе. Если ничего не поменяется, то это будет неплохой образец современной европейской архитектуры (недаром в разработке проекта участвовали голландцы). Рассуждать о параметрах квартир пока преждевременно, подождем запуска проекта. К тому же где гарантия, что новый инвестор не решит изменить его концепцию?

Что касается места, выбранного под строительство, то данный проект реализуется в рамках развития территории Большого Сити (Москва Сити - 2). Стройки здесь кипят повсюду. Свободные участки активно застраиваются. Появляется новая социальная инфраструктура, хотя и не такими быстрыми темпами, как хотелось бы.

Экологическую обстановку здесь благоприятной, конечно, не назовешь. Производства выводятся, но промзоны пока еще остаются. Кроме того, неподалеку от ЖК «Сити Квартал» находится развязка Третьего транспортного кольца.

Вообще, если уж переходить к транспортной составляющей проекта, то движение в этом районе весьма интенсивное. Это касается, в первую очередь ТТК, где заторы обычное явление. Но и на соседних со стройплощадкой Шмитовском и 1-го Красногвардейском проездах сложности бывают.

Зато очевидным плюсом является близость метро, до которого можно дойти пешком.
Учитывая, что вывод на рынок ЖК «Сити Квартал» пока под вопросом, тем, кого интересуют квартиры в этой части Пресненского района, есть смысл обратить внимание на такие новостройки как