Se vor găsi locuințe atunci. Secretele unde agenții imobiliari găsesc un apartament și posibile metode de căutare

Pe parcursul a cinci zile, vom vorbi despre cum să găsiți locuințe și spații de afaceri la Moscova, ce capcane îi așteaptă unui chiriaș într-un contract de închiriere, vă vom învăța cum să faceți distincția între o serie de clădiri standard și vom află cum să alegi un coleg de apartament drăguț.

1. Conform anunțului: Unde să cauți un apartament și o cameră în Moscova

Baza de date gigantică imobiliară a CIAN nu este întotdeauna cel mai bun asistent în găsirea de locuințe. În primul rând, majoritatea anunțurilor sunt plasate de agenții imobiliari. Aceasta înseamnă că la încheierea unui contract, va trebui să plătiți proprietarului nu numai chiria prima și ultima lună, ci și comisionul agentului - de obicei, acesta este 100% din prețul de închiriere al apartamentului pe lună. În al doilea rând, numărul mare de reclame este dificil de navigat. Am selectat zece servicii populare, precum și grupuri în retea sociala„VKontakte”, unde puteți căuta și locuințe.

Servicii

Site-ul este conceput pentru reprezentanții segmentului inferior al clasei de mijloc, astfel încât prețurile cresc rareori peste 70-75 de mii de ruble pe lună. Apartamentele de aici sunt oferite atât noi, cât și secundare. Varietatea ofertelor este extrem de locuințe ieftine, de exemplu, un apartament cu trei camere pentru 30 de mii de ruble pe lună. Aceasta indică prezența reclamelor neverificate. Administrația Avito avertizează utilizatorii despre posibila prezență a escrocilor și recomandă să nu creadă reclamele cu preț redus pentru un apartament bun. Cele mai multe oferte de pe Avito vin de la agenții, dar există și reclame de la persoane fizice.

Acesta = un agregator care colectează oferte de pe tot internetul. Majoritatea ofertelor sunt de la Cian.ru, care este legat sincer în partea de jos a fiecărui mini-post. Ofertele sunt postate aici exclusiv de agenții. Cu un singur clic, utilizatorul este transportat pe site-ul unde a fost postat inițial anunțul și poate vedea atât fotografiile cu opțiunea care i-a plăcut, cât și numărul de telefon al agentului imobiliar.

Site-ul conține un număr mare de oferte de la agenții, precum și reclame neverificate care promit să închirieze locuințe ieftine, aproape de elită: un apartament cu o cameră cu renovare de calitate europeană în zona buna pentru 16 mii de ruble pe lună sau un apartament cu trei camere cu aceiași indicatori pentru 29. Cazurile de fraudă pe site sunt discutate de utilizatorii de internet.

Site-ul este pre-moderat, toate reclamele sunt verificate, acest lucru se menționează pe pagina principală. Accesul la conținut este plătit - 399 de ruble. Nu există prețuri suspect de mici sau scandalos de mari aici. Va oferim apartamente bine intretinute, curate, cu tot ce aveti nevoie: frigider, telefon, TV si internet. Reclamele sunt postate de proprietari; li se cere să nu-și facă griji.

Nu puteți vizualiza bazele de date ale site-ului online; Pentru a vedea actualizări în baza de date, trebuie să vă abonați la site, care costă 15 mii de ruble pe lună. Acest lucru pare complet inutil, având în vedere că toate reclamele de pe site sunt publicate automat pe site-urile „From Hand to Hand”, „Yandex.Real Estate” și multe altele similare.

Winner angajează exclusiv agenți, ceea ce necesită un depozit, precum și plata a sută la sută din costul lunar al apartamentului către agenție sub forma unui comision. Există, de asemenea, multe reclame cu suspecte preturi mici pentru apartamente, ceea ce indică o posibilă fraudă.

Grupuri pe rețelele sociale

Grupul este lent, practic nu există discuții sub reclame. Like-urile apar periodic sub postările din categoria „închiriere”, în timp ce membrii grupului nu reacționează deloc la „căutare” sau „închiriere”. Cu toate acestea, în ciuda nivelului scăzut de discuție, dinamica postării de anunțuri în acesta este destul de bună. Plus - ofertele de inchiriere de apartamente vin de la proprietari.

Cel mai mare grup din punct de vedere al numărului de oferte din acest segment. Lucrează non-stop, fără prânz și în weekend. Cu excepţia caut un apartament, sunt foarte mulți oameni aici care își caută un vecin - aproximativ 10-12% dintre cei care oferă locuințe. Unii folosesc grupul ca site de întâlniri și încearcă să rezolve două probleme deodată - atât cu locuința, cât și cu viața personală.

Printre cei care închiriază locuințe sunt agenți. Unele dintre ele sunt deschise (oferă link-uri către site-ul original), altele sunt ascunse (publică multe opțiuni diferite de închiriere de apartamente în numele lor).

În ciuda faptului că grupul este foarte activ și nu încetează să lucreze aproape un minut, aproape că nu există nicio discuție sub postări. Participanții preferă comunicarea prin mesaje private.

Spre deosebire de alte grupuri din acest segment, aici oferta depășește cererea. Aproape toate reclamele pentru apartamente de inchiriat vin direct de la proprietari. Numărul de agenți aici este minim. Reclamele sunt insotite de un numar mare de fotografii oferta este foarte clara. Ca în toate grupurile de acest tip, practic nu există discuții sub postări.

Grupul este o continuare a site-ului FriendRent.ru, care funcționează pe principiul cuvântului în gură: cunoscuții cunoscuților caută locuințe prin cunoștințele altor cunoștințe. Agenții de aici sunt rugați să nu deranjeze pe ei înșiși sau pe alții. Site-ul are propria bază de date de reclame și funcționalitate convenabilă, astfel încât să puteți căuta o cameră sau un apartament nu numai pe rețelele sociale.

În cea mai mare parte, proprietarii de case publică reclame aici aproape că nu există agenți. Absența agenților în grup este indicată de intenția oamenilor de a coopera fără depozite sau garanții. Pe lângă cei care doresc să închirieze sau să închirieze locuințe, aici sunt deseori căutați și vecinii - 13-14% din toți cei care închiriază.

Mulți chiriași sunt de părere că căutarea de locuințe pe cont propriu este de preferat decât utilizarea intermediarilor care trebuie să plătească un procent din tranzacție. De fapt, este posibil să găsești singur spațiu de locuit, dar acest lucru necesită prudență și atenție. În acest articol vă vom spune în detaliu despre metodele de căutare a unei locuințe închiriate, modalități de a reduce riscul întâlnirii cu o contraparte fără scrupule și specificul procedurii.

○ Avantajele și dezavantajele închirierii unui apartament fără intermediari.

Închirierea unei locuințe fără a implica intermediari are atât avantaje, cât și dezavantaje. Pentru a lua o decizie finală, trebuie să studiați toate aspectele problemei în detaliu și să cântăriți toate avantajele și dezavantajele acestei metode.

Aşa, aspecte pozitive Locuințele închiriate pe cont propriu reprezintă o oportunitate de a:

• Economii datorate absenței costurilor suplimentare pentru serviciile intermediare.
• Angajarea comună cu prietenii și împărțirea sumei plății.
• Negociere cu proprietarul și reducerea plății.

Toate punctele de mai sus vă permit să economisiți o sumă semnificativă pe locuințe închiriate.

În același timp dezavantajul principal Acest tip de angajare presupune riscul de a deveni victima fraudei. Alte dezavantaje:

• Dificultate în găsirea unei locuințe adecvate.
• Posibilitatea unor conflicte cu proprietarul cu privire la lucruri prevăzute pentru utilizare temporară.
• Risc de evacuare bruscă.
• Lipsa garanției respectării drepturilor chiriașului.

○ Cum să găsiți un apartament care este închiriat fără intermediari.

Puteți găsi singur un apartament prin:

• Cunoștințe.
• Internetul, cele mai populare site-uri de căutare în această direcție sunt www.avito.ru, www.irr.ru, precum și diverse rețele sociale.
• Ziare și reviste, în secțiuni speciale.

De asemenea, puteți publica în mod independent anunțuri de închiriere în zona de interes și puteți aștepta un apel de la proprietari. În acest caz, este indicat să plasați reclame pe pereții caselor sau standurilor speciale.

○ Cum să verificați apartamentul și proprietarul.

Înainte de a încheia o tranzacție, este important să efectuați o inspecție amănunțită a apartamentului pentru starea tehnică. O atenție deosebită Trebuie să acordați atenție stării conductelor și cablajului.

De asemenea, trebuie să verificați dacă proprietarul are drepturi de a încheia tranzacția:

• Este el proprietarul (furnizarea unui certificat de titlu, extrase din Rosreestr).
• Dacă nu, are acte de proprietate: contract de închiriere primar, contract de cumpărare și vânzare, certificat de moștenire.

În plus, trebuie să verificați următoarele documente:

• Pașaport (dacă chiriașul este persoană fizică).
• Acte constitutive (dacă locuința este închiriată de o persoană juridică).

De asemenea, indiferent de statutul proprietarului, trebuie să verificați apartamentul pentru eventualele datorii în plată utilitati(extras din Rosreestr sau societate de administrare).

○ Frauda cu apartamente.

Închirierea unei case este unul dintre cele mai populare domenii de lucru pentru escroci. Prin urmare, atunci când porniți într-o căutare independentă, ar trebui să minimizați riscul de a le întâlni.

Cele mai comune scheme de fraudă:

1. Reînchirierea locuințelor închiriate. Escrocul închiriază un apartament, apoi îl închiriază, dându-se drept proprietar folosind documente de proprietate falsificate. La închiriere, aceștia iau un depozit pentru câteva luni și dispar.
2. Același tip de fraudă poate fi efectuat de proprietarul apartamentului. La acord, el arată o copie a certificatului de proprietate, invocând faptul că originalul se află în oarecare autoritate. Aici cere și un depozit, după primirea căruia dispare.
3. O agenție imobiliară poate, de asemenea, să comită fraude. De exemplu, vi se poate oferi să cumpărați o bază de date cu numere de telefon ale potențialilor chiriași, specificând că aceștia nu vă vor percepe un procent pentru tranzacție. Ca urmare, lista se dovedește a fi invalidă, iar plata pentru aceasta este destul de mare.

Pentru a vă proteja de astfel de cazuri, ar trebui să alegeți locuința cât mai atent posibil, respectând următoarele reguli:

• Nu aveți încredere în opțiunile cu prețuri prea atractive.
• Verificați autenticitatea documentelor furnizate (pentru aceasta puteți solicita un extras de la Rosreestr).
• Plătește bani pentru arena doar la primire.
• Întocmește un contract de închiriere, anexând un certificat de transfer și acceptare a sediului și un inventar al proprietății.

○ Cum se întocmește un acord?

Un acord încheiat în conformitate cu toate regulile garantează respectarea drepturilor fiecărui participant la tranzacție. Prin urmare, merită să o compilați chiar dacă proprietatea este închiriată fără implicarea unui agent imobiliar.

În ciuda faptului că legislația nu prevede un model stabilit pentru un astfel de acord, acordul trebuie să indice:

• Datele personale ale părților la tranzacție.
• Obiectul contractului (caracteristici ale imobilului care fac posibilă determinarea faptului că acesta este închiriat).
• Suma chiriei.
• Drepturile și obligațiile părților la acord.
• Responsabilitatea părților.
• Durata acordului (dacă această clauză nu este specificată, se va atribui o perioadă de valabilitate de maximum cinci ani, în conformitate cu articolul 683 din Codul civil al Federației Ruse).
• Detalii ale părților la tranzacție, semnăturile acestora și data încheierii contractului.

De asemenea, este necesar să se întocmească următoarele anexe la acord:

• Un act de acceptare și transfer de proprietate care înregistrează starea tehnică a proprietății la momentul încheierii contractului.
• Un inventar al proprietății, care indică lucrurile transferate pentru utilizare temporară, indicând cantitatea exactă a acestora.

Angajarea în al doilea mod implică participarea în afaceri a oricărei persoane, facilitarea încheierii unei înțelegeri. Acestea pot fi:

Astfel, pot exista mai multe opțiuni.

Cu toate acestea, dacă doriți, puteți încheia singur un contract de închiriere.

Așadar, dacă decideți să închiriați un spațiu de locuit pe cont propriu, ar trebui să cunoașteți punctele importante, riscurile și posibilele dificultăți.

Puteți afla despre concept, drepturile și responsabilitățile sale din articolul nostru.

Cum să găsești?

Pentru a închiria un spațiu de locuit pe cont propriu, fără a plăti în exces pentru serviciile de agent imobiliar sau alți intermediari, puteți folosi mai multe surse:

• informații de la rude și prieteni. Poate că unii dintre ei înșiși doresc să închirieze proprietatea sau există informații despre astfel de opțiuni;
• site-uri de reclame. O modalitate modernă și eficientă de a schimba informații și de a căuta locuințe;
• ziare și alte publicații tipărite. Reclamele din ele nu și-au pierdut încă relevanța;
• autodepunerea de reclame despre dorința de a închiria locuințe. Poate că proprietarul se va numi.

Puteți afla despre cum să locuiți într-un apartament, precum și despre cum să o faceți, din articolele noastre.

Evident, există o mulțime de opțiuni de unde să cauți un apartament de închiriat fără intermediari. Pentru a face acest lucru, nu este deloc necesar să contactați o agenție imobiliară.

Dacă, atunci când încercați să închiriați un spațiu de locuit, se dovedește că un agent imobiliar este implicat în problemă, puteți încerca să încheiați o afacere fără participarea lui. Pentru a face acest lucru, acceptând inspectați opțiunea care vă place, trebuie să vii acolo pregătit.

Puteți scrie în avans pe o foaie de hârtie numărul dvs. de telefon și o ofertă de a negocia fără agent imobiliar. La examinare transferă-l în liniște proprietarului.

Cu toate acestea, mai întâi ar trebui să stabiliți un contact personal cu el, cât mai invizibil pentru agentul imobiliar.

Puteți rămâne în apartament după ce agentul imobiliar pleacă sub orice pretext.

Acest lucru este destul de greu de făcut.

De aceea este important să găsiți o abordare față de proprietarul proprietății.

Riscuri

Desigur, există anumite riscuri când căutare independentă locuințe disponibile:

• pregătirea incorectă a lucrărilor. cu toate punctele cheie incluse în text, în caz contrar, viața liniștită este în pericol;
• escrocii. Există un risc mare de a „întâlni” escroci care închiriază aceleași apartamente ale altora unor clienți și apoi dispar;
• creșterea taxelor de cazare. Din nou, dacă contractul este întocmit incorect, poate exista o creștere disproporționată după câteva luni de rezidență;
• plata anticipată. Este important să transferați bani. Dacă proprietarul cere un avans cu mai multe luni înainte, acesta este un motiv să ne gândim la onestitatea intențiilor sale;
• vizite private nejustificate ale proprietarului. Rareori acest punct este precizat în acord, considerându-l neimportant. Acest lucru duce la o neînțelegere între părți cu privire la frecvența vizitelor proprietarului.

Orice riscuri pot fi minimizate prin încheierea corectă a documentelor și luarea în considerare a posibilelor scenarii.

În plus, poate spune multe comportamentul proprietarului. Cu toate acestea, nici măcar agențiile de renume nu garantează o absență absolută a riscului.

Ce trebuie verificat?

Când comunicați direct cu proprietarul ar trebui verificat:

• acte de proprietar, documente de identificare;
• documente pentru spațiul de locuit. Acest lucru este necesar pentru ca ulterior să nu devină clar că persoana care a închiriat spațiul de locuit nu are niciun drept asupra acestuia;
• prezența altor proprietari. Dacă spațiul de locuit este deținut de mai multe persoane, este necesar acordul acestora pentru a-l închiria. Ar trebui să vă asigurați în prealabil că există un singur proprietar. Acest lucru vă va proteja de alte probleme și de evacuarea prematură;
• starea incintei. Totul este important: starea instalațiilor sanitare, interiorul, detaliile. Dacă ceva nu ți se potrivește, trebuie să rezolvi această problemă „la mal” sau să cauți o altă opțiune;
• vecinii. Este mai bine să întrebați în prealabil ce vecini locuiesc în apropiere. Dacă sunt prea zgomotoase sau disfuncționale, ar trebui să vă gândiți la oportunitatea îndepărtării;
• locația proprietății. Întrebați proprietarul despre cele mai apropiate stații de metrou, stații, magazine etc.

Astfel, este mai bine să verificați imediat legalitatea furnizării de locuințe pentru închiriere, să evaluați starea acesteia, precum și situația în general.

Făcând o înțelegere

Să o faci corect și cu riscuri minime înregistrarea faptului unei tranzacții pentru inchirierea spatiului de locuit cu toate conditiile importante este necesara intocmirea unui numar de documente: Pentru intocmirea si incheierea corecta a actelor Este posibil să nu fie nevoie de intermediari.

Astfel, închirierea unui spațiu de locuit pe cont propriu este foarte posibilă.

Principalul lucru este să încheiem un acord corect si competent, faceți cunoștință cu situația, comunicați cu proprietarul imobilului, acordând atenție comportamentului acestuia. Riscuri nu pot fi eliminate, dar pot fi minimizate.

Dacă găsiți o eroare, evidențiați o bucată de text și faceți clic Ctrl+Enter.

Nu există o oportunitate mai bună de a evita cheltuielile inutile decât închirierea unui apartament fără intermediari la Moscova. Dar a spune „închiriază o casă” este mult mai ușor decât a găsi o opțiune potrivită. Unele opțiuni sunt prea scumpe, altele sunt departe de locul de muncă sau de obiecte semnificative din punct de vedere social. La urma urmei, pentru unii, o plată lunară de 50.000 de ruble este destul de acceptabilă, în timp ce pentru alții această sumă este fabuloasă. Disponibilitate transport public, apropierea de o stație de metrou, școală, grădiniță sau serviciu - toate acestea sunt probleme primare de care depinde costul chiriei.

Cum să găsești o ofertă de închiriere de apartament?

Merită semnarea unui contract de închiriere?

După ce ați găsit un spațiu de închiriere, nu ar trebui să vă bucurați din timp. Din păcate, nu toate ofertele de închiriere vin de la proprietari de bună credință. Sunt situații destul de neplăcute când o persoană caută o locuință, o găsește, o închiriază, se mută, apoi apare un alt chiriaș, care a închiriat și spațiu de locuit de la proprietar. Astfel de cazuri nu sunt neobișnuite și, pentru a vă proteja de astfel de necazuri, ar trebui să discutați cu proprietarul posibilitatea de a încheia un contract de închiriere pentru proprietatea sa. Acesta prevede toate detaliile privind angajarea, îndatoririle și responsabilitățile părților. Astfel, acordul va actiona ca o garantie a indeplinirii de catre chirias si proprietar a obligatiilor asumate din momentul semnarii documentului.

Dar există situații în care nici măcar un acord nu poate proteja un angajator conștiincios de circumstanțe neprevăzute. Deci, după ce a îndeplinit în mod regulat toate condițiile acordului, a efectuat plăți lunare și nu se așteaptă la o captură, ulterior se știe că apartamentul are nu unul, ci doi proprietari, în timp ce coproprietarul nu dorește să închirieze spațiul de locuit. și solicită eliberarea localului. În circumstanțele actuale, contractul va fi reziliat printr-o hotărâre judecătorească, la care cel mai probabil acționarul va aplica.

Există destul de multe capcane în industria locuințelor închiriate, iar un proprietar adecvat și onest este rar. Dar, din fericire, chiriașul se poate proteja, iar principalul lucru de care este necesar pentru aceasta este să studiezi cu atenție documentele proprietarului care confirmă drepturile sale de a dispune de proprietate. Verificarea certificatelor de proprietate, a certificatelor de absență a datoriilor sau a sarcinilor, arestarea asupra spațiului de locuit închiriat va face procesul de angajare transparent.

Unii oameni cred că încheierea unui contract de închiriere este o măsură de precauție inutilă, neglijând oportunitatea de a se proteja de bătăi de cap și griji inutile. Dar aceasta este o opinie greșită și nu există nimic mai de încredere decât un acord documentat, reciproc avantajos, întocmit legal. Aceasta este o garanție a respectării tuturor condițiilor și un fel de act care reglementează relația dintre chiriaș și proprietar.