Ce documente sunt necesare pentru înregistrarea legală a închirierii unui apartament? Închiriezi oficial un apartament? De ce este așa, ce să luați în considerare și cum să minimizați riscurile? Acte de înregistrare a chiriei unui apartament.

Ce trebuie să știți pentru a evita situațiile neplăcute, pentru a găsi rapid o locuință accesibilă și decentă și pentru a o închiria corect pentru o perioadă lungă de timp?

Ce este mai important, analiza informațiilor și adresarea întrebărilor potrivite? Sau capacitatea de a evita capcanele? Acest lucru va fi discutat în detaliu mai jos.

Dragi cititori! Articolele noastre vorbesc despre modalități tipice de a rezolva problemele juridice, dar fiecare caz este unic.

Daca vrei sa stii cum să vă rezolvați exact problema - contactați formularul de consultant online din dreapta sau sunați la numerele de mai jos. Este rapid și gratuit!

Căutați prin agenții imobiliare

Persoanele care se confruntă cu nevoia de a închiria pentru prima dată un apartament apelează de obicei la o agenție. Este indicat să găsești o organizație de încredere, în mod ideal la recomandarea prietenilor. Sarcinile unui specialist imobiliar sunt urmatoarele:

• Găsiți un apartament conform cerințelor clientului;
• Stabiliți o perioadă de vizionare cu proprietarul;
• Însoțiți-vă la vizionări ale apartamentelor selectate;
• La întocmirea unui contract de închiriere, conduceți toate negocierile;
• Consiliază clientul în probleme legate de contract;
• Verificați documentele proprietarului privind dreptul de proprietate asupra imobilului;
• Direct, precum și întocmește un certificat de transfer și acceptare, care va conține un inventar al proprietății apartamentului.

Costul serviciilor de specialitate este de 50-100% din prețul lunar de închiriere.

Cererea creează ofertă, iar aceste oferte nu sunt întotdeauna corecte. Vă invităm să urmăriți un videoclip despre noile metode de fraudă la închirierea unui apartament.

Cum să închiriezi un apartament pe cont propriu?

La căutare independentă va trebui să găsești o reclamă de la proprietar, nu de la o companie imobiliară, să stabilești tu o oră și să vizitezi apartamentele care îți plac.

Desigur, într-o astfel de situație există capcane, dar mulți oameni preferă.

Ce ar trebui să iei în considerare atunci când cauți pe cont propriu?

Verificarea proprietarului apartamentului

• Pentru a asigura puritatea juridică a proprietății, solicitați proprietarului acesteia să vă furnizeze următoarele documente:
• Dovada dreptului de proprietate;
• Un acord care confirmă dreptul de proprietate asupra unui apartament (de exemplu, un contract de cumpărare și vânzare);
• În cazul în care locatorul este un reprezentant al proprietarului, acesta trebuie să prezinte o procură legalizată prin care se confirmă dreptul de administrare.

Asigurați-vă că nu există datorii servicii publice. Este necesar să verificați chitanțele de plată și contoarele pentru energie electrică și apă înainte de a încheia un acord.

Consimțământul tuturor proprietarilor

Dacă apartamentul are mai mulți proprietari, adică le aparține în acțiuni, atunci este necesar acordul tuturor (la împlinirea vârstei de 14 ani). Contractul de închiriere trebuie să conțină semnăturile tuturor proprietarilor sau semnătura unei persoane autorizate care are o împuternicire de la aceștia.

Dacă doriți să închiriați o cameră în apartament comunal, atunci vei avea nevoie de acordul vecinilor tăi. Proprietarul trebuie să aibă grijă de asta. El este, de asemenea, obligat să furnizeze un document care precizează procedura de utilizare a acestui apartament - adică cărei camere îi este atribuită cărui proprietar, ceea ce vă va salva de eventuale conflicte.

Contract de închiriere corect

Un contract redactat corect si legal contine:

• Numele complet și detaliile pașaportului proprietarului și chiriașului;
• Valoarea chiriei lunare;
• Condiții de revizuire a taxelor locative;
• Cel mai mare număr de vizite de către proprietarul apartamentului pentru inspectarea acestuia, precum și condițiile inspecțiilor;
• Persoane care au dreptul de a locui împreună cu chiriașul;
• Termenul limită pentru închirierea apartamentului;
• Condițiile în care contractul va fi reziliat.
• Contractul trebuie să conțină descriere detaliată locuință: adresa apartamentului, suprafața și numărul de camere, numărul de etaje ale casei.

În plus, fiecare contract este individual - nu există un formular standard.

Vă invităm să descărcați formularul de contract de închiriere apartament: Descarcă.

Inventarul proprietății

Inventarul proprietății este o anexă la contractul de închiriere principal. Inventarul indică proprietatea care este transferată chiriașului pentru utilizare temporară.

Proprietarul imobilului poate include în inventar: mobilier, electrocasnice, lenjerie, ustensile și vesela de bucătărie, covoare etc. În cazul în care chiriașul pierde sau deteriorează obiecte neincluse în inventar, proprietarul nu le va putea returna.

Reguli pentru închirierea unui apartament

Verificați cu proprietarul apartamentului dreptul său de a închiria spații rezidențiale, studiați documentele pentru apartament.

Aflați unde îl puteți găsi, și verificați datele dvs. de contact (telefon, adresă).

Verificați condițiile de conectare la Internet sau, dacă a fost deja stabilită, aflați procedura de plată.

La inspectarea apartamentului verificați starea instalațiilor sanitare și a cablurilor electrice. Este important ca ștecherele să nu fie scoase atunci când conectați un număr minim de dispozitive (fierbător electric, computer, mașină de spălat). De asemenea, asigurați-vă că nu există furnici, gândaci, ploșnițe sau alte insecte.

Dacă în timpul inspecției s-au constatat probleme, verificați cu proprietarul imobilului pe cheltuiala căruia se vor efectua reparațiile și eliminarea.

Dacă închiriați o cameră care nu este încuiată cu o cheie sau un pat, atunci nu trebuie să plătiți un depozit.

Ferestrele apartamentului trebuie să fie în stare bună, altfel în lunile reci vei fi explodat, iar în lunile calde aerul condiționat va fi greu de operat.

Notați numerele de urgență pentru serviciile de urgență.

Într-o copie a contractului, notați plata lunară a chiriei și solicitați semnătura proprietarului imobilului.

Decideți asupra problemei mobilierului: veți folosi mobila proprietarului sau veți aduce mobilierul dvs.

Deoarece prețurile de pe piața de închiriere sunt instabile, Nu este recomandat să semnați un contract de închiriere pe termen lung pentru un preț fix. Dacă prețurile scad, puteți găsi o opțiune de închiriere mai ieftină sau puteți cere proprietarului o reducere.

La semnarea contractului, proprietarul apartamentului trebuie să vă dea un set de chei. Verificați-le. Amintiți-vă că este ilegal să solicitați plata pentru chei.

De obicei, durata contractului este de un an minus o zi. Acest lucru este în interesul proprietarului apartamentului, deoarece astfel de acorduri sunt numite pe termen scurt și reduc capacitatea chiriașului de a se muta ilegal în cochiriași. Dacă doriți să prelungiți contractul, semnați acordul corespunzător cu o lună înainte de data expirării.

Încercați să găsiți un limbaj comun cu proprietarul apartamentului și cu vecinii, mențineți relații bune cu aceștia.

Într-o situație economică dificilă, aceasta este o practică destul de comună în rândul cetățenilor care, din anumite motive, nu își pot achiziționa propriul apartament.

Cererea pentru apartamente inchiriate crește anual, ceea ce creează condiții favorabile pentru fraudatori. De aceea, căutarea unui apartament liber ar trebui făcută printr-un agent de publicitate de renume, care este pe piață de mulți ani.

Este la fel de important să verificați documentele relevante cu potențialul proprietar pentru a vă asigura că evitați întâlnirea cu escrocii. Cei implicați în închirierea apartamentelor sunt, de asemenea, preocupați de cine își închiriază exact spațiul de locuit. Înfruntarea unui debitor intenționat este, de asemenea, o perspectivă destul de reală, împotriva căreia proprietarii de proprietăți doresc să se asigure.

Verificarea onestității proprietarului este una dintre cele mai importante condiții pentru obținerea unei locuințe.

Chiriașul trebuie să acorde o atenție deosebită următoarelor documente:

• La prima întâlnire, este recomandabil să vă uitați la pașaport - acesta este documentul principal pentru fiecare cetățean al Federației Ruse.
• Trebuie să deschideți documentul pe pagina de înregistrare și să verificați datele introduse acolo.
• De obicei, proprietarii au înmatriculare la aceeași adresă unde se află locuința.
• Lipsa înregistrării este un eveniment destul de rar, dar uneori se întâmplă ca proprietarul să fie absolut sincer cu angajatorul.
• Pur și simplu nu a avut timp să se înregistreze. În acest caz, puteți întreba vecinii despre identitatea proprietarului.
• Aceasta nu este o verificare foarte eficientă, cu toate acestea, este mai bine decât să nu ai niciun control asupra situației.

Urmează o verificare a documentelor de proprietate și de proprietate.

Aceste informații sunt mult mai importante decât înregistrarea pașaportului.

Dacă este prezentată o copie, acesta este un motiv de precauție. Datele pașaportului sunt verificate în documentul de înregistrare de stat. Acestea trebuie să se potrivească cu datele reflectate în pașaportul persoanei. În cazuri foarte rare, în locul unui certificat, se poate prezenta o hotărâre judecătorească sau un document eliberat moștenitorului defunctului.

În următoarea etapă, trebuie să contactați filiala locală a Registrului imobiliar din Rusia și să solicitați un certificat care confirmă drepturile proprietarului asupra acestui apartament sau alte locuințe.

Extrasul costă aproximativ 200 de ruble. Se eliberează în termen de cinci zile oricărui cetățean care depune o cerere scrisă corespunzătoare. Certificatul verifică numele proprietarului.

Documentul dezvăluie, de asemenea, dacă există alți proprietari, dacă proprietatea este sub garanție și dacă există ordin judecătorești privind închirierea acesteia. Dacă există mai mulți proprietari, va trebui să obțineți sprijinul fiecăruia dintre ei - ceea ce înseamnă timp suplimentar și o probabilitate mare de a primi un refuz.

Trebuie să știți că, fără acordul scris al cel puțin unui proprietar, chiriașul poate fi evacuat din apartament în orice moment și pe temeiuri complet legale.

Afacerile nu sunt întotdeauna conduse de proprietarul însuși.

Adesea el este înlocuit de o persoană de încredere care are un document legal. O astfel de procură ar trebui verificată cu o atenție deosebită. Ar trebui să clarificați perioada de valabilitate a documentului și să verificați prezența semnăturii notarului. Puteți chiar să sunați la notariat și să aflați dacă acest cetățean a primit o împuternicire.

Executarea corectă a unei procuri pentru vânzarea unui apartament va juca un rol semnificativ în succesul tranzacției. Pentru toate informatiile.

Documentele chiriașului

Dacă o persoană închiriază o locuință, pașaportul său (disponibilitatea acestuia) este verificat în principal.

Dar persoanele juridice (organizații, LLC, SA) se pot ocupa și de problemele de închiriere. Ei verifică următoarele documente:

• Procură certificată în mod corespunzător de un notar. Este important să aflăm pe cine reprezintă exact acest reprezentant și dacă împuternicirea sa a expirat.
• Documente care confirmă capacitatea juridică a persoanei juridice specificate în împuternicire. Aceasta poate fi carta acestei organizații sau societăți, un certificat de înregistrare de stat, documente fiscale care confirmă statutul oficial. Este important să fie furnizate originalele!
• Detalii despre această persoană juridică (adresă, numere de telefon, cont bancar).

Este important ca toate documentele enumerate să poarte semnătura managerului și sigiliul umed al organizației.

Chiriașul poate fi și o persoană angajată în activitate antreprenorială.

Pe lângă pașaportul său, ei verifică:

• Documente care confirmă capacitatea juridică - un certificat de înregistrare de stat și un certificat de înregistrare fiscală.
• Extras din Centrul unificat de informații și decontare.
• Detalii (cont bancar, număr de înregistrare, sigiliu și semnătură).

De regulă, dacă o persoană s-a ocupat odată de problemele de închiriere, va putea face față singură verificării documentelor. Pentru începătorii în această afacere, este mai bine să apeleze la serviciile unui specialist imobiliar. Deși serviciile unui intermediar vor trebui plătite suplimentar, acest lucru va ajuta la evitarea greșelilor și problemelor fatale.

Făcând clic pe butonul de trimitere, sunteți de acord cu prelucrarea datelor dumneavoastră cu caracter personal.

În lumea noastră modernă și dinamică, închirierea spațiilor rezidențiale a devenit de mult o practică obișnuită. Orice procedură de acest fel necesită documentare și execuție corespunzătoare. Materialul din acest articol vă va ajuta să înțelegeți principalele caracteristici ale unui contract de închiriere de apartament și lista documentelor necesare pentru această procedură.

În primul rând, trebuie să înțelegeți partea conceptuală a problemei. Conform Codului civil Federația Rusă Un contract de închiriere de apartament este încheiat dacă chiriașul este o persoană juridică (Capitolul 34 din Codul civil al Federației Ruse). Dacă un apartament este închiriat pentru utilizare unei persoane contra cost, atunci în acest caz trebuie încheiat un acord privind închirierea spațiilor rezidențiale (capitolul 35 din Codul civil al Federației Ruse). După cum se poate observa, în aceste situații se încheie un acord cu diferite entități, care este reglementat prin capitole separate de legislație. Prin urmare, este necesar să se facă distincția clară între acești doi termeni și, dacă este necesar, să se întocmească tipul de contract necesar.

Pentru încheierea unui contract de închiriere sau de închiriere, proprietarul/chiriașul, la rândul său, trebuie să furnizeze următoarea listă de documente:

• pașaport sau alt document capabil să verifice identitatea chiriașului/locatorului;
• documente care fac dovada drepturilor de proprietate ale proprietarului/chiriașului asupra acestui spațiu de locuit (în această categorie sunt incluse un certificat de proprietate asupra spațiilor de locuit, de moștenire, de privatizare, un contract de vânzare-cumpărare certificat legal, de împărțire a proprietății moștenite, de întreținere pe viață, act de donație, hotărâre judecătorească privind recunoașterea dreptului de proprietate, convenție de soluționare etc.);
• extras din Registrul Unificat de Stat;
• certificatul de inregistrare a locuintei;
• un document care confirmă că nu există nicio datorie de plătit pentru utilități;
• daca din orice motiv acordul nu este incheiat de proprietarul apartamentului, este necesar sa aiba un act legalizat - o imputernicire, in care, printre puterile persoanei imputernicite, sa fie consemnat dreptul de a semna astfel de documente;
• în cazul în care sunt mai mulți proprietari, este necesar să existe acordul legal al tuturor proprietarilor spațiilor de locuit sau al reprezentanților autorizați ai acestora;
• dacă proprietarul imobilului este un subiect a cărui vârstă nu a împlinit 18 ani (vârsta majoră), este obligatoriu să dețină documente speciale de autorizare de la autoritățile de tutelă și tutelă competente.

Lista documentației suplimentare pentru un contract de subînchiriere

Pe lângă închirierea efectivă, există o astfel de formă de închiriere a unui apartament ca subînchirierea. În acest caz, chiriașul are dreptul de a transfera locuința în folosință către terți. Adică angajatorul acționează ca locator. În cazul în care se încheie un acord de subînchiriere a spațiului de locuit, sunt necesare următoarele documente suplimentare:

• documente care confirmă dreptul angajatorului de a încheia un contract de subînchiriere (de regulă, acest lucru este menționat în contractul principal de închiriere);
• original și duplicat al contractului de muncă;
• consimțământul în scris al persoanelor care locuiesc în apartament conform contractului de închiriere (dacă există).

Lista documentelor de la chiriaș/chiriaș

Lista pentru organizații și antreprenori individuali documentele necesare diferit.

Lista documentelor necesare pentru organizațiile create sub forma unei societăți pe acțiuni sau a unei societăți cu răspundere limitată:

• un document notarial (împuternicire) care confirmă dreptul unei persoane juridice autorizate de a încheia astfel de acorduri în numele acestei persoane juridice;
• pașaportul unei persoane juridice autorizate;
• original sau copie legalizată a documentelor care confirmă capacitatea juridică a persoanei juridice (carta organizației, versiunea actuală a cartei, decizia privind numirea/alegerea unui manager, precum și următoarele certificate: privind înregistrarea de stat a persoană juridică, la efectuarea unei înscrieri corespunzătoare în Registrul unificat de stat al persoanelor juridice, la înregistrarea pentru declararea fiscală);
• detaliile financiare necesare ale unei persoane juridice;

Toate copiile documentelor de proprietate trebuie să conțină sigiliul chiriașului și semnătura managerului acestuia.

Lista documentelor necesare pentru un antreprenor individual:

• document care confirmă identitatea chiriașului (pașaport);
• copii legalizate ale certificatelor care confirmă capacitatea juridică a chiriașului (la înregistrarea de stat individual ca antreprenor individual, eliberat de autoritatea de înregistrare a Serviciului Federal de Taxe al Federației Ruse; privind înregistrarea acestuia în scopuri fiscale);
• extras din Registrul Unificat de Stat al Antreprenorilor Individuali;
• detalii bancare cu ștampilă (dacă este disponibilă) și semnătura antreprenorului individual.

Avantajele închirierii unui apartament persoanelor juridice includ:

• de regulă, fiabilitate mai mare a plății;
• locația persoanei juridice este evident stabilită și cunoscută;
• Încasarea datoriilor ipotetice și/sau a pagubelor cauzate apartamentului este mai ușoară.

Lista documentației necesare pentru închirierea locuinței de către o persoană fizică:

• pașaport sau alt document capabil să verifice identitatea angajatorului (atât o copie, cât și originalul);
• o fotocopie a pașapoartelor sau a certificatelor de naștere ale tuturor cetățenilor care intenționează să locuiască în apartamentul închiriat;
• datele de contact ale angajatorului.

Înregistrarea unui contract de închiriere de apartament

Codul civil al Federației Ruse stabilește că contractul de închiriere/închiriere pentru un apartament trebuie încheiat în scris. Foarte des (aceasta se referă în principal la angajare) proprietarii fac o mare greșeală prin închirierea unui apartament doar prin acord verbal. Această abordare îl face pe chiriaș extrem de vulnerabil deoarece... în acest caz, va fi foarte problematic să colectați datoria de la chiriașul fără scrupule sau să forțați compensarea prejudiciului.

Clauzele obligatorii ale contractului de închiriere:

• o descriere a spațiilor rezidențiale care sunt de închiriat (dacă este închiriată o singură cameră, atunci trebuie atașat un plan pentru amplasarea acesteia în apartament);
• adresa reală a localului de locuit;
• perioada de închiriere a locuinței (dacă nu sunt precizate condițiile, atunci contractul de închiriere este considerat pe termen nedeterminat, iar contractul de închiriere se consideră încheiat pe o perioadă de maximum cinci ani);
• valoarea plăților lunare de chirie, o indicație a momentului unei posibile revizuiri a sumei plătite;
• informatii despre proprietarul (proprietarii) apartamentului;
• condițiile de reziliere/rezilierea anticipată a contractului;
• indicarea termenelor de livrare a apartamentului după rezilierea contractului;
• fixarea drepturilor și obligațiilor subiecților tranzacției;
• procedura si conditiile de plata pentru locuinte si servicii comunale;
• lista persoanelor care intenționează să locuiască în apartamentul închiriat;
• inventarul proprietății transferate spre utilizare chiriașului/chiriașului;
• indicarea datelor pașaportului și detaliile ambelor părți.

Chiriașul/Chiriașul are dreptul de prim refuz de a semna din nou contractul pentru următorul termen dacă respectă cu strictețe termenii contractului, acceptă clauzele tranzacției propuse și dacă în cunoștință de cauză, înainte de încheierea contractului în vigoare. , a notificat locatorul despre intentiile sale

Conform normelor legislatiei existente, contractele de inchiriere de apartamente sunt supuse inregistrarii de stat obligatorii daca au fost incheiate pe o perioada de un an sau mai mult. Tranzacția dobândește statutul de a fi încheiată de la data înregistrării de stat.

Înregistrarea de stat nu este prevăzută pentru un contract de închiriere.

Documente care trebuie depuse pentru înregistrarea unui contract de închiriere de apartament:

• pașapoarte și copii;
• original și copie a pașaportului cadastral și tehnic al apartamentului, certificată de autoritatea care a eliberat această documentație;
• ordin al autoritatilor executive privind transferul unui apartament spre inchiriere catre o persoana juridica.

Documente de înregistrare pentru persoane juridice:

• documentația constitutivă;
• documente care confirmă înscrierea informațiilor persoanelor juridice în Registrul unificat de stat al persoanelor juridice;
• documente și copii care indică faptul că o persoană juridică este înregistrată ca contribuabil, indicând TIN-ul acesteia (adică, numărul de identificare a contribuabilului).

Taxa de stat pentru înregistrarea unui contract de închiriere se percepe de la persoanele juridice în valoare de 15 mii de ruble. După depunerea tuturor documentației necesare, înregistrarea se finalizează în aproximativ o lună.

Încheierea unui contract de închiriere pentru locuințe și înregistrarea acestuia este o procedură serioasă care trebuie abordată cu atenție și responsabilitate. Pentru a nu întâlni „puncte goale” în această chestiune și pentru a evita neînțelegerile inutile, și eventual conflictul, între părțile la acord, ar fi destul de potrivit să solicitați sfatul unor specialiști calificați (un avocat sau un agent imobiliar). Ei vă vor putea ajuta să ocoliți „colțurile ascuțite” și să întocmească un acord competent.

Caracteristicile distinctive ale unui contract de închiriere de apartament:

• încheiat cu persoane juridice;
• chiriașul poate folosi apartamentul exclusiv ca spațiu de locuit;
• pedeapsa maximă a închisorii este nelimitată;
• contractul de închiriere, la inițiativa locatorului, poate fi reziliat prematur și extrajudiciar pentru motivele prevăzute în contract.

Caracteristicile distinctive ale unui contract de închiriere:

• încheiat cu persoane fizice;
• nu necesită înregistrare de stat;
• pedeapsa maximă de închisoare - 5 ani;
• contractul de închiriere la inițiativa locatorului poate fi reziliat prematur numai în conformitate cu procedura judiciară pe motive limitate;

Video

Chiar și în etapa de selecție a locuințelor, un potențial chiriaș ar trebui să elimine toți cei care închiriază fără înregistrare oficială.

Dacă proprietarul decide să închirieze apartamentul și economisiți taxe, după ce a înșelat statul, este posibil ca în viitor să decidă să facă bani de la chiriașul său într-un mod similar.

În primul rând, un viitor angajator ar trebui să se uite pașaportul cetățeanului, de la care urmează să închirieze locuințe.

Cu greu este posibil ca un non-profesionist să descopere un fals cu ochiul, dar documentul în sine trebuie să fie la proprietar și nu altundeva, de exemplu, la ambasada cu o viză.

Nici nu se va potrivi fotocopie pagini separate.

Împuternicire

Este posibilă o situație când un apartament este închiriat de către un intermediar care acționează în numele proprietarului.

Un astfel de document ar trebui să aibă fișa notarială că toate informațiile conținute în acesta sunt adevărate.

Procura trebuie să indice puterile specifice ale persoanei, inclusiv dreptul de a închiria proprietatea numită.

De asemenea, asigurați-vă că perioada de valabilitate a documentului nu s-a terminat. Asigurați-vă că faceți o copie a împuternicirii.

Acte de titlu

În plus, proprietarul trebuie să-și confirme drepturile asupra apartamentului, arătând chiriașului titlul de proprietate.

Ar putea fi contract de vanzare, certificat de mostenire, precum și alte documente.

În orice caz, va trebui să contactați Rosreestr pentru a vă asigura că informațiile furnizate sunt la zi, deoarece astăzi puteți vinde imobile într-o singură zi.

Cereți registratorului să elibereze viitorului chiriaș un certificat privind cine deține proprietatea.

Acest lucru va rezolva toate întrebările.

La închirierea locuințelor situate în , este necesar să se solicite permisiunea administrației locale în plus față de.

Ce se cere de la chiriaș?

Ce documente trebuie solicitate de la chiriaș pentru a închiria un apartament? Este solicitat chiriașul doar pașaport.

Nu este nevoie să copiați paginile de pașaport, deoarece toate informațiile din aceste documente vor fi indicate în contractul de închiriere.

Ce trebuie făcut?

La încheierea unei tranzacții, trebuie completate o serie de documente importante.

Acord

Baza relației de închiriere a apartamentului este acord. Deși forma acestui document nu este stabilită legal, există totuși anumite

Contractul trebuie sa indice neaparat perioada pentru care se incheie, adresa apartamentului, costul unei luni de cazare, procedura de incetare si prelungire a relatiei de inchiriere. Mai mult informatii detaliate Puteți citi despre motivele și condițiile pentru încheierea unui astfel de acord.

Când este data de expirare a contractului de închiriere? depaseste 1 an, atunci este necesar. Și chiriașul ar trebui să țină cont de acest lucru, deoarece problemele proprietarului apartamentului cu plățile impozitelor îi pot afecta proprietatea și, în consecință, chiriașul. Opțiune ideală– disponibilitate de la proprietar.

Inventarul proprietății

Pe lângă contract, acesta trebuie întocmit care va fi parte integrantă a acordului.

În acest document, proprietarul proprietății enumeră toate piesele de mobilier, decorațiuni interioare, electrocasnice și alte lucruri care transferat pentru utilizare împreună cu sediul.

Chiriașul trebuie să se asigure că inventarul include informații referitoare la starea actuală aceste lucruri: daune externe, defecțiuni, alte defecte.

În caz contrar, proprietarul poate cere despăgubiri pentru deficiențe nespecificate în contul bancar al Proprietarului, nu este necesară întocmirea chitanței.

Toate actele enumerate în această secțiune trebuie să fie întocmite în două exemplare: unul pentru proprietarul imobilului, celălalt pentru chiriaș.

Copii nu va fi suficient.

După cum puteți vedea, închirierea unei locuințe nu este atât de complicată pe cât ar părea la prima vedere.

Pe baza informațiilor din această secțiune, puteți aranja cu ușurință locuințe închiriate pe cont propriu, fără a implica avocați terți contra cost.