Oamenii care dețin un activ, cum ar fi imobiliare, se gândesc adesea la ce este mai bine, închiriază sau vinde un apartament, cum să organizezi chiria ca o afacere? Este dificil să dai un răspuns fără echivoc la această întrebare: multe depind de situația de pe piață, regiune, cerere, stare și tip de locuință.

De exemplu, în vremuri dificile pentru piața imobiliară (2014-2015), în regiunea capitalei, oferta era aproape de două ori mai mare decât cererea. Prin urmare, mulți proprietari au fost nevoiți să reducă prețurile de închiriere sau să vândă locuințe goale fără chiriași. Pentru a evalua toate avantajele și dezavantajele vânzării sau închirierii imobiliare, iată un mic calcul cu un apartament cu 1 cameră:

1. Costul apartamentului este de 2 milioane de ruble.
2. Prețul pentru chirie pe lună este de 15 mii de ruble. excluzând utilitatile.
3. Venitul anual - 180.000 de ruble.

Să calculăm cheltuielile care îl așteaptă pe proprietar închiriind un apartament:

1. Plata impozitului (13% pentru persoane fizice) - 23.400 de ruble. din profitul anual.
2. Costul reparațiilor cosmetice - 15.000 de ruble.
3. Asigurare (0,4% din costul apartamentului) - 8000 de ruble.

Venitul total pe an, minus cheltuieli, va fi de 133.600 de ruble. Pe baza costului apartamentului 2 milioane de ruble. profitabilitatea afacerii va fi de 6,68% pe an

Am vorbit mai detaliat despre închirierea unui apartament.

Ce este mai profitabil?

Rata medie la depozitele în băncile rusești este de 7-8,5%. Să luăm de exemplu Tinkoffbank, care oferă o rată de 8% pe an. Prin depunerea a 2 milioane de ruble într-un cont de depozit, venitul anual va fi de 8,84% din valoarea depozitului.

Merită să închiriez un apartament? Pe baza unor calcule aproximative, se poate concluziona că vânzarea unui apartament este mai profitabilă decât închirierea lui. Cu toate acestea, atunci când închiriază o locuință, proprietarul va fi întotdeauna sigur că, în cazul unor situații neprevăzute, va putea conta pe mutarea în propria locuință.

Avantaje și dezavantaje

Luați în considerare avantajele și dezavantajele unei afaceri de închiriere imobiliară.

Pro:

• venituri stabile din chirie;
• leasingul nu necesită înregistrarea IP;
• posibilitatea de a primi profit pasiv prin încheierea unui acord cu un agent imobiliar (puteți afla cât costă serviciile acestuia);
• cerere mare de chirie;
• capitalul minim de pornire.

Minusuri:

• dacă închiriați pe cont propriu, va trebui să sacrificați timpul personal pentru a întocmi contracte, spectacole și pentru a căuta clienți;
• afacerea de inchiriere aduce cel mai mare beneficiu doar proprietarilor mai multor spatii rezidentiale;
• pentru livrarea legală de locuințe, va trebui să plătiți taxe ca persoană fizică sau întreprinzător individual;
• există riscul de a întâlni escroci, ca urmare a pierderii proprietății într-un apartament sau a drepturilor de proprietate (am vorbit despre cum să ne protejăm);
• pentru a crea un venit stabil, va trebui să investiți în publicitate;
• pot exista cheltuieli asociate cu repararea și cumpărarea a tot ceea ce este necesar pentru o ședere confortabilă a chiriașilor.

Merita?

Profitul primit din închirierea imobilelor poate fi o bună creștere a salariului sau poate deveni un venit separat care vă permite să vă asigurați o existență confortabilă. Puteți închiria locuințe și nu lucra. Procedând astfel, veți primi un profit suficient. Începeți o afacere merită din două motive:

1. Aceasta este una dintre nișele în care nu sunt necesare investiții mari, cunoștințe și experiență.
2. Există o cerere aproape constantă ridicată în acest domeniu.

Cum să câștigi?

Cum să faci bani pe el? Este benefic sau nu? Ce mai întâi trebuie să organizați o afacere profitabilă de închiriere:

Unde sa încep? Pentru ca o afacere de închiriere să genereze venituri, nu cheltuieli, ar trebui să:

• asigura apartamentul;
• compune corect în așa fel încât să meargă în pierdere din cauza necinstei chiriașilor;
• stabiliți un flux de clienți (un apartament nu ar trebui să stea inactiv fără chiriași săptămâni întregi, deoarece aceasta este o pierdere de bani).

Cum să obțineți mai mult profit?

Punerea unui preț umflat la chirie este o opțiune eșuată. Costul serviciilor oferite trebuie să corespundă calității. Pentru a închiria locuințe cât mai scump și profitabil posibil, trebuie să utilizați mai multe metode:

1. Faceți reparații. Nu neapărat scump. Principalul lucru este să creați confort și confort. Dacă apartamentul are o renovare veche, atunci trebuie efectuate cu siguranță lucrări cosmetice: lipiți tapet, schimbați instalațiile sanitare, agățați perdele noi etc.
2. Dotati apartamentul cu tot ce este necesar locuirii: mobila, internet, vase, electrocasnice. Acest lucru va crește semnificativ costul chiriei.
3. Ce este mai profitabil să închiriez? Dacă vorbim de un apartament cu mai multe camere, atunci îl poți închiria 1 cameră per chiriaș (poți afla cum să închiriezi o cameră).
4. Este profitabil să închiriezi locuințe? Acest tip de închiriere vă va permite să obțineți de două ori mai mult profit.

Este o activitate de afaceri?

Un apartament este proprietatea unei persoane care, potrivit art. 209 din Codul civil al Federației Ruse, el are dreptul de a dispune de el la discreția sa, inclusiv de a-l închiria.

Activitățile antreprenoriale sunt acțiuni care vizează obținerea unui venit sistematic primit din vânzarea de bunuri, prestarea de servicii etc. de către o persoană înregistrată ca antreprenor individual. În scrisoarea Ministerului Impozitelor și Taxelor Nr.04-3-01 / 398 din 07/06/2004 se explică dacă închirierea imobilelor este o afacere.

Documentul spune că deși proprietarul primește venituri sub formă de chirie, acesta nu desfășoară nicio activitate economică. Cu toate acestea, nu este neobișnuit ca autoritățile fiscale și instanțele să recunoască această activitate ca antreprenorială. Concluzia este următoarea: dacă proprietarul își consideră acțiunile ca activitate antreprenorială, atunci poate emite un IP. Dacă nu, atunci are dreptul să rămână în același statut și să plătească impozite ca persoană fizică.

REFERINŢĂ:În ciuda faptului că poți închiria ca persoană fizică, tot trebuie să plătești taxe. Veniturile din închirierea proprietății sunt supuse impozitării (articolul 208 din Codul fiscal al Federației Ruse).

Ce este cel mai solicitat?

Ce fel de locuințe, potrivit experților imobiliari, este cel mai solicitat? Clădire nouă sau piață secundară? Nu există nicio diferență de preț în acest caz. Cu toate acestea, dacă pentru așezarea chiriașilor într-o clădire nouă va fi necesar să se facă reparații și să cumpere mobilier, atunci un apartament de pe piața secundară aproape niciodată nu necesită cheltuieli mari. Acest lucru ar trebui să fie luat în considerare de cei care urmează să cumpere imobil pentru a-l închiria.

Care este dimensiunea optimă a unei proprietăți închiriate? Suprafața optimă este de la 30 la 40 de metri pătrați. m. De regulă, acestea sunt apartamente odnushki sau studio. Cea mai solicitată locuință cu 1-2 camere. Apartamentele cu 3 sau mai multe camere vor fi mai dificil de închiriat unui singur chiriaș. Este mult mai ușor în acest caz să cauți un chiriaș separat pentru fiecare cameră (poți afla cum să întocmești un contract de închiriere a camerei).

Cerințe pentru o proprietate rezidențială de închiriat:

Este posibil să faci bani din chiria zilnică? Închirierea unui apartament are o serie de avantaje și dezavantaje. Pe de o parte, această opțiune va aduce mai multe venituri. Pe de altă parte, chiria zilnică necesită mult timp, experiență și cheltuieli. Luați în considerare această opțiune din punct de vedere al beneficiilor pentru proprietar.

Închirierile pe termen scurt sunt mult mai profitabile decât închirierile pe termen lung. Pentru a verifica acest lucru, calculăm profitul aproximativ primit pe lună din chiria zilnică și îl comparăm cu veniturile din:

1. Chiria pentru un apartament pentru o închiriere pe termen lung este de 30 de mii de ruble.
2. pe zi în aceeași zonă a orașului costă în medie 2 mii pe zi.
3. Dacă, cu un închiriere pe termen lung, locuința va aduce proprietarului doar 30 de mii de ruble. pe lună, apoi cu chirie zilnică, cu condiția ca oamenii să locuiască în apartament toată luna, proprietarul va primi 60 de mii de ruble.

Unde sa încep?

A începe Pregătiți-vă casa pentru ocupare: efectuați curățenie, reparații necesare, cumpărați lucruri care îmbunătățesc viața. Apoi, ar trebui să vă gândiți la publicitate și să găsiți site-uri unde puteți posta anunțuri de închiriere în viitor. Apoi va trebui să scrieți un anunț bun, în care să indicați toate avantajele spațiului dvs. de locuit.

În orașele mari, chiria zilnică este la mare căutare, așa că trebuie să fii pregătit pentru faptul că telefonul va fi rupt de apelurile de la potențialii angajatori.

Cum să faci un plan?

Pentru a face un plan de afaceri, trebuie să determinați costul vieții zilnice. Pentru a face acest lucru, trebuie să vă familiarizați cu ofertele concurenților. În planul de afaceri pentru închirierea unui apartament, nu trebuie să supraestimați sau subestimați prea mult prețurile, deoarece acest lucru poate alerta potențialii chiriași sau îi poate lipsi complet de profit.

• publicitate;
• plata locuințelor și serviciilor comunale (pentru chirie zilnică, dimensiunea apartamentului comunal va fi mai mare);
• cheltuieli de curățenie (detergenți, praf de spălat etc.);
• cheltuieli pentru nevoile casnice ale angajatorilor (hartie igienica, vase, uscator de par etc.);
• taxe (pentru persoane fizice - 13%, pentru antreprenorii individuali - de la 6%).

Cum să faci bani închiriind apartamente de închiriat? O afacere de închiriere poate fi destul de eficientă. Eficacitatea chiriei zilnice depinde în mare măsură de gradul de ocupare al unității. Ocuparea medie nu trebuie să fie mai mică de 80%. Aceasta înseamnă că apartamentul nu ar trebui să fie gol mai mult de o săptămână fără chiriași. Cu acest indicator, proprietarul își va recupera integral costurile și va primi un venit normal.

IMPORTANT: Pentru a organiza o afacere profitabilă cu chirie zilnică, un apartament nu va fi suficient. Dându-și seama de acest lucru, mulți proprietari, pe lângă imobilele lor, subînchiriază locuințele altor proprietari. Pentru a obține un venit bun, este de dorit să aveți cel puțin 5 apartamente pentru închiriere zilnică.

Permite utilizarea spațiilor rezidențiale pentru activități antreprenoriale și profesionale în următoarele condiții:

• drepturile și interesele locuitorilor casei nu sunt încălcate;
• o activitate profesională este desfășurată de o persoană pe baza unui existent sau a unui document privind dreptul de proprietate asupra sediului.

Merită să deschizi o astfel de afacere? Închirierea unei afaceri sau închirierea unui apartament ca afacere necesită în majoritatea cazurilor costuri minime, dar mult timp și unele cunoștințe juridice. Cu toate acestea, până la urmă, afacerea poate aduce venituri mari, dacă o abordați cu inteligență și responsabilitate.

Dacă găsiți o eroare, evidențiați o bucată de text și faceți clic Ctrl+Enter.

Închirierea unui apartament devine o afacere populară. Iar pentru persoanele care au vizitat orașul în scop turistic sau de afaceri, închirierea unor astfel de locuințe este o opțiune foarte profitabilă. Adesea iese mai ieftin decât o cameră de hotel, cu o calitate mai bună a serviciilor. Beneficiul pentru proprietar este posibilitatea de a câștiga mai mult decât cu un contract de închiriere pe termen lung.

Opțiunea de închiriere a locuințelor pentru o perioadă scurtă de timp are însă și aspecte negative, și în primul rând îl privesc pe proprietar. Deci, merită să închiriez un apartament pe zi sau mai bine pentru o perioadă lungă de timp?

informatii generale

Cerințe de spațiu de locuit

Piata imobiliara de inchiriere este vasta, asa ca apartamentul tau trebuie sa indeplineasca anumite cerinte pentru succesul afacerii. Desigur, puteți închiria locuințe fără reparații și aparate de uz casnic - pentru unii, un pat, un duș și o toaletă sunt suficiente. Dar ar trebui să existe un frigider mic. Cu toate acestea, majoritatea oamenilor, alegând un apartament, se așteaptă la servicii. Ce trebuie să ai în apartament, închiriindu-l pe zi?

Și principalul lucru este curățenia. Poate că pentru cineva va juca un rol decisiv în favoarea alegerii apartamentului tău.

Impozitarea

La închirierea unui apartament ca persoană fizică, este necesar să plătiți impozit pe venitul primit. În fiecare an, înainte de 30 aprilie (sau până în seara primei zile lucrătoare, dacă 30 aprilie cade în weekend), proprietarul trebuie să depună o declarație în formularul 3 de impozit pe venitul persoanelor fizice și să plătească la buget 13% din venitul primit. (30% dacă perioada de ședere permanentă în Rusia este mai mică de 180 de zile). Dacă proprietarul este înregistrat ca antreprenor individual, tariful va fi diferit.

Un antreprenor individual poate alege următoarele opțiuni de impozitare:

• Sistemul general de impozitare. Spre deosebire de o persoană fizică, un antreprenor individual efectuează plăți în avans în cursul anului (la cerere) și își poate reduce venitul principal prin deduceri profesionale.
• Sistem fiscal simplificat. Se alege o rată de 6% „venit” sau 15% „venit minus cheltuieli”. Mai mult, un antreprenor individual își poate face veniturile mai mici cu valoarea primelor de asigurare plătite pentru el însuși în valoare de 100% și 50% din suma primelor de asigurare plătite pentru angajat.
• IP pe „brevet”. În acest caz, un antreprenor individual plătește 6% din venitul estimat stabilit de lege pentru acest tip de activitate.

Dacă un antreprenor individual este deja deschis sau există o astfel de oportunitate, puteți precalcula și alege varianta cea mai avantajoasă pentru plata impozitelor către stat.

Caracteristicile contractului de inchiriere zilnica

Un astfel de acord nu este cu mult diferit de un contract pentru un apartament, care este închiriat pentru o perioadă lungă de timp. Puteți descărca un formular standard de pe Internet, schimbându-l dacă doriți: cineva elimină elementele care nu sunt necesare în opinia sa, cineva completează. Dar există date de bază care ar trebui să fie în el:

• Obiectul contractului.
• Numele complet și detaliile pașaportului părților.
• Pretul chiriei.
• Perioada de închiriere (cu specificarea orei de sosire și de plecare).
• Responsabilitatea părților.

Este necesar să se facă un inventar al situației astfel încât să nu existe dispută în caz de daune materiale (riscul crește cu chiria zilnică). Contractul trebuie semnat de ambele părți și întocmit în două exemplare. Dacă închiriați o locuință printr-o agenție, angajații se vor ocupa de aceste treburi.

Curatenie in camera

Când închirieți un apartament pentru orice perioadă, acesta ar trebui să fie curățat înainte de fiecare nou oaspete. Dacă închiriezi o proprietate, va trebui să o faci des. Dacă există o perioadă lungă de timp între chiriași, atunci este necesară curățarea umedă înainte de a stabili noi oaspeți.

În timpul sezonului, dacă apartamentul este situat într-un loc interesant din punct de vedere turistic, chiriașii se pot schimba adesea. În acest caz, este important să ne gândim la timp pentru evacuarea unor chiriași și decontarea altora, astfel încât să existe un interval de câteva ore pentru curățenie. Este util să se prescrie în contract că chiriașii trebuie să lase după sine un apartament curat. Nu trebuie să-i forțezi să aspire podeaua, dar nu strică să speli vasele.

Avantajele chiriei zilnice

• Profit potențial mai mare în comparație cu chiriile pe termen lung. Mai ales dacă apartamentul este situat într-o zonă turistică atractivă a orașului.
• Dacă brusc aveți nevoie de locuințe (rudele au venit în vizită), le puteți instala într-un apartament fără a evacua pe nimeni în mod special.
• Dacă decideți să vindeți un apartament, este puțin probabil ca rezidenții permanenți să fie de acord cu vizitele regulate ale unui agent imobiliar cu potențialii cumpărători. În cazul chiriei zilnice, găsirea timpului pentru a arăta spațiul de locuit este mult mai realistă.

Contra și posibile riscuri

• Riscul de a se îndrăgosti de escroci, probabilitatea de deteriorare a proprietății. Da, iar vecinii se vor îngrijora de schimbarea chiriașilor.
• Cu inchirierea zilnica, va trebui sa petreceti mult timp curatand incinta, monitorizandu-i starea.
• Dacă orașul nu este atractiv pentru turiști și locația apartamentului este incomodă, cu greu poți conta pe un flux stabil de clienți.

Cum să faci bani cu închirieri pe termen scurt

Pentru a face bani din chiria zilnică, trebuie să decideți cum doriți să închiriați un apartament: pe cont propriu sau printr-un agent imobiliar. Dacă decideți să utilizați serviciile unei agenții, toată bătaia de cap de a găsi clienți, de a demonstra locuința, de a controla check-in și check-out, de a întocmi un acord și de a încasa plata va fi în întregime de la agentul imobiliar. În același timp, el trebuie să dea o parte din venit pentru muncă. Dacă nu doriți să împărtășiți, va trebui să faceți toate acestea pe cont propriu. Unde să încep?

Exemplu de plan de afaceri pentru închiriere zilnică

Care este cel mai bun mod de a închiria - zilnic sau pe termen lung?

Este dificil să răspunzi fără ambiguitate la această întrebare. Într-un oraș stațiune sau într-un oraș atractiv pentru turiști, este mai profitabil să închiriezi un apartament pe zi, mai ales în centru. Dar ce zici de provincii?

Prețul mediu pentru un apartament în centrul orașului Chelyabinsk este de 2000-3000 de ruble pe zi. Prețul mediu pe lună este de 20.000 de ruble. În cazul chiriei zilnice, dacă apartamentul este închiriat cel puțin 10 zile pe lună, aceasta este deja mai mult decât atunci când se închiriază o locuință pentru o perioadă lungă de timp. Timp de 15 zile, proprietarul va primi 30.000 de ruble, pentru 20 - 40.000 de ruble. Se pare că beneficiul este evident. Cu toate acestea, nu există garanția unei cereri constante, dar există o posibilă deteriorare a proprietății din cauza schimbărilor frecvente ale chiriașilor, a costurilor suplimentare de publicitate, a taxelor. Cu un contract de închiriere pe termen lung, veniturile sunt mai stabile.

Dar dacă ai norocul să-ți cumperi un apartament gratuit într-un loc atractiv turistic, poți câștiga bani frumoși din chiria zilnică.

Opiniile experților despre o astfel de afacere

Dacă asculți experții imobiliari, poți înțelege că părerile lor sunt radical diferite.

De exemplu, un investitor privat Georgy, care investește în apartamente, consideră că închirierea locuințelor pe zi este o sarcină ingrată, iar profitul este minim. Pentru a face bani cu adevărat din asta, trebuie să aveți mai multe apartamente în imediata apropiere unul de celălalt. Un rol important îl joacă nu numai popularitatea zonei, ci și orașul însuși.

Agentul imobiliar Yuri, dimpotrivă, consideră acest tip de afaceri profitabil. Pe lângă închirierea propriului apartament, a reușit să stabilească relații cu vecinii și, de asemenea, să le închirieze apartamentele prin semnarea unui contract de subînchiriere cu aceștia. Se ocupă de toate treburile principale, primind în același timp un procent bun din totalul veniturilor. Astfel de câștiguri îi permit lui Yuri să plătească ipoteca pentru apartamentul său și să primească beneficii suplimentare.

Rentier Alice, dimpotrivă, crede că nu merită să iei un apartament pe o ipotecă pentru a-l închiria pe zi. Poate că profitul va fi mai mare decât cu o închiriere lungă, dar aceasta este o căutare constantă de clienți, curățarea, spălarea și călcat hainele, iar diferența de producție poate fi minimă.

Cele mai rentabile forme de chirie zilnică

Există mai multe opțiuni de locuințe disponibile:

1. Apartament propriu (moștenit, cumpărat cu numerar, donat și așa mai departe).
2. Apartament ipotecar.
3. Un apartament pe care aveți dreptul să-l închiriați în baza unui contract de subînchiriere.

Cea mai profitabilă opțiune pentru proprietar este locuința proprie. Adevărat, închirierea unui apartament în baza unui contract de subînchiriere la început poate fi mai profitabilă. Acest lucru se întâmplă dacă propriul spațiu de locuit necesită o revizie majoră. Cu toate acestea, ulterior, apartamentul tău va începe să facă un profit pe care nu trebuie să-l împărtășești cu nimeni.

Dacă intenționați să luați un apartament pe o ipotecă și să-l rambursați cu profitul primit din închiriere, este mai bine să alegeți un contract de închiriere pe termen lung. Închiriind pe zi, poți obține un profit mare, dar în cazul închirierii pe o perioadă lungă de timp, veniturile vor fi stabile.

Dacă ați ales opțiunea de subînchiriere, informați proprietarul planurilor dvs. La prima vedere, poate părea că puțini proprietari de apartamente vor fi de acord cu astfel de condiții. Dar dacă întocmiți corect un contract, nu vor fi dificultăți în căutare.

Cum să faci bani închiriind un apartament pentru Cupa Mondială FIFA 2018

În vară, unsprezece orașe ale țării noastre vor găzdui Campionatul Mondial de Fotbal. Și acum fanii caută hoteluri, apartamente, camere. Dacă analizați propunerile, puteți vedea că locuințele în Chelyabinsk pentru o zi din 15 iunie până pe 16 iunie vor costa în medie 10.000-20.000 de ruble.

Dacă alegeți datele 18-19 martie, prețul mediu va fi de 2500 de ruble. Aceasta este o diferență de aproape cinci ori. Rezultă că poți câștiga bani frumoși închiriind un apartament pentru Cupa Mondială. Proprietarii cu experiență sfătuiesc să nu umfle prea mult prețurile. După ce ați analizat astfel de propuneri, ar trebui să vă opriți la opțiunea de mijloc.

Dacă nu există un spațiu separat de locuit - nu contează. Poți închiria o cameră sau un pat mergând la casa ta la țară în zilele campionatului. Pentru a evita deteriorarea proprietății, marcați în prealabil acest punct în contract și solicitați un depozit pe care îl veți returna chiriașului la evacuare - acest lucru se disciplinează. Este, de asemenea, util să asigurați spațiile, deși acest lucru este mai relevant pentru cei care sunt angajați în afaceri în mod continuu.

Este mai bine să trimiteți un anunț în avans. Există deja o mulțime de oferte pentru întâlniri „fierbinți”. Dar dacă nu știți, la momentul potrivit, nu ar trebui să vă supărați - cererea de cazare va fi din primele până în ultimele zile ale campionatului. Și acesta este exact cazul când locația apartamentului nu contează - oamenii închiriază cu succes locuințe chiar și în suburbii.

În concluzie, putem spune că închirierea unui apartament, ca orice altă afacere, trebuie luată cu mare responsabilitate – pentru a evalua toate riscurile înainte de a lua o decizie finală. Dacă totuși te hotărăști să închiriezi un apartament, să faci reparații, să cumperi lucrurile necesare, să-ți asiguri locuința, să înregistrezi o afacere și să faci reclame atrăgătoare. Pregătește-te pentru momente dificile, deoarece această afacere va dura mult timp.

Afacerea de închiriere a fost și rămâne populară de mulți ani, deoarece mulți oameni nu pot achiziționa o locuință, iar companiile caută să reducă nivelul investițiilor unice în activități de dezvoltare. Gama de obiecte care pot fi închiriate este în continuă creștere: în acest moment, puteți chiar închiria lucruri precum patine cu rotile, schiuri etc. - tot ceea ce nu este în căutare constantă, dar este un obiect de uz sezonier.

Cu toate acestea, cea mai comună opțiune este totuși să închiriați o proprietate. Pentru a obține un anumit venit din furnizarea unei anumite camere de închiriat, este necesar să se țină cont de o serie de nuanțe care vor fi discutate în acest articol.

Trebuie înțeles că imobilele sunt de obicei clasificate în 3 grupe − terenuri, locuințe și spații nerezidențiale. Cele mai comune tipuri de servicii de pe această piață sunt furnizarea de locuințe închiriate și spații nerezidențiale.

Dintre cele nerezidențiale, imobilele comerciale sunt de obicei închiriate. În același timp, toate agențiile analitice autorizate disting următoarele soiuri ale acestuia:

• camere de birou;
• comercial;
• depozit;
• industrial.

În plus, unele organizații închiriază un tip separat de spații - categoria „în scopuri speciale”. Aici sunt alocate clădiri pentru grădinițe, școli, spitale, biserici etc.

Pe lângă proprietăți imobiliare, puteți închiria terenuri, foișoare, echipamente, mașini, echipamente speciale, inventar și multe altele. Cu toate acestea, aceasta este o formă de afaceri mai rară și mai complexă.

Care este cel mai benefic?

Dacă vorbim de imobiliare rezidențială, costul mediu al unui apartament cu o cameră la 10-15 minute de metrou într-o zonă rezidențială din Moscova va costa 5-6,5 milioane de ruble. În același timp, prețul mediu de închiriere pentru astfel de camere este de aproximativ 25-30 de mii de ruble. Ca urmare, la calcul, se poate obține că perioada minimă de rambursare pentru un apartament cu o cameră va fi aproximativ 15 ani.

În consecință, această opțiune nu poate fi numită foarte profitabilă din punct de vedere al investițiilor: singurul caz în care poate plăti cu adevărat este atunci când locuința este moștenită.

Dacă vorbim de spații de birouri, acestea sunt ceva mai scumpe decât cele rezidențiale, deoarece amplasarea lor ar trebui să fie în locuri mai circulabile, iar suprafața lor este mai mare. La Moscova, un mic spațiu de birouri va costa 6,5-7,5 milioane de ruble, cu condiția ca suprafața să fie de aproximativ 60-70 de metri pătrați. În acest caz, tariful de închiriere în acest caz va fi luat în considerare pentru 1 metru pătrat.

Potrivit agenției Knight Frank, la sfârșitul anului 2015, tariful de închiriere pentru birourile de clasa A era de aproximativ 25 de mii de ruble, iar pentru spații de birouri de clasa B - aproximativ 15 mii de ruble pe an. În consecință, perioada maximă de rambursare va fi aproximativ 8 ani.

Este chiar mai profitabil să închiriezi spații comerciale cu amănuntul decât spații de birouri - perioada lor de rambursare este 5-6 ani. Dar există o limitare importantă aici: pentru astfel de imobile, unul dintre factorii cheie este locația. Localul ar trebui să fie situat în zona centrală, într-un loc cu trafic ridicat. În sfârșit, trebuie să fie de înaltă calitate.

În general, imobilul comercial pierde în fața rezidențiale doar într-un singur parametru: nivelul de risc, deoarece este dependent de situația economică din țară și dintr-un anumit oraș.

Pentru informații despre unde să începeți și cum să desfășurați o astfel de activitate, vedeți următorul videoclip:

Cum să organizezi o astfel de afacere de la zero?

1. În primul rând, trebuie să găsești un loc potrivit pentru închiriere. În cazul primirii în moștenire a spațiului de locuit, procedura va începe cu întocmirea documentelor care confirmă că întreprinzătorul este proprietarul locuinței.
2. Când căutați un sediu gata făcut, cel mai bine este să apelați la serviciile agențiilor profesionale care vă vor ajuta să evaluați costul real al locuințelor sau al bunurilor imobiliare comerciale: un om de afaceri fără experiență poate greși cu ușurință.
3. În continuare, trebuie să completați documentația necesară pentru proprietate. Dacă acesta este un imobil comercial și se plănuiește să îl închirieze unor organizații speciale (de exemplu, cei care lucrează în domeniul alimentației), trebuie să vă ocupați de obținerea avizelor și a concluziilor suplimentare de la unele servicii.
4. După completarea documentației inițiale, este necesar să se efectueze reamenajarea și repararea: în cazul imobilelor rezidențiale, este important să se achiziționeze un anumit set de mobilier și electrocasnice, deoarece apartamentele care pot fi locuite imediat după decontare pot fi oferit la un cost mai mare. În cazul imobilelor comerciale, este important să se concentreze pe creșterea spațiului liber și pe posibilitatea de reamenajare ulterioară în funcție de nevoile clientului.

În practica rusă, mulți oameni închiriază imobile rezidențiale fără a încheia un acord - acest lucru vă permite să scăpați de impozitul pe venitul personal în valoare de 13% și să reduceți perioada de rambursare. Cu toate acestea, acest lucru vine cu anumite riscuri - în special, cele asociate cu lipsa de încredere a clienților. Prin urmare, atât în ​​cazul imobilelor nerezidenţiale, cât şi în cazul imobilelor rezidenţiale, este necesară oficializarea relaţiei cu chiriaşul.

Unde să cauți clienți?

Găsirea clienților prin opțiunile de publicitate standard (postarea de anunțuri în locuri aglomerate sau în mass-media tipărită) nu este eficientă în cadrul afacerii de închiriere. Publicitatea poate fi realizată prin intermediul rețelelor de socializare (acest lucru este valabil mai ales pentru situația închirierii imobilelor rezidențiale) - aici efectul „gura în gură” va funcționa.

În plus, plasarea pe site-uri tematice și forumuri este potrivită. Pentru spațiile comerciale, în special cele situate în centre comerciale, se poate pune un anunț „de închiriat” cu numărul de telefon al proprietarului. Acest lucru va extinde cercul de clienți potențiali la toți vizitatorii centrului comercial.

În sfârșit, există 2 modalități mai eficiente de a găsi clienți - menținerea unui site tematic sau blog cu publicitate discretă a serviciilor în calitate de proprietar, precum și distribuirea de broșuri și cărți de vizită.

Costuri necesare

Dacă un antreprenor se va angaja într-o astfel de afacere, el trebuie să înțeleagă că printre principalele elemente de cost este necesar să se includă costuri de remodelare: în acest caz, clienții sunt gata să încheie contracte de închiriere la tarife mult mai mari (diferența poate fi de până la o dată și jumătate). Acest lucru se datorează faptului că după reamenajare, procentul de suprafață utilă crește cel mai adesea, în plus, camera poate fi schimbată pentru a se potrivi propriilor nevoi.

Dintre costuri, mai trebuie să evidențiem:

• Costul construirii sau achiziționării spațiilor.
• Costul serviciilor unui specialist care poate evalua prețul de piață al bunurilor imobiliare.
• Cheltuieli pentru întreținerea și securitatea spațiilor.
• Costuri pentru energie electrică, alimentare cu apă etc.

Stânci subacvatice

Unul dintre capcane este determinarea investiției optime de bani. Adesea, antreprenorii fără experiență evaluează incorect valoarea unei anumite locații, investind astfel în obiecte nelichide, pierzând o sumă mare de fonduri.

În plus, este important să acordați atenție legalității afacerii, modificărilor legislației și procesului de documentare (în primul rând pentru imobile comerciale).

Vă rugăm să rețineți că legislația fiscală în domeniul afacerilor de închiriere este în continuă schimbare.

La calcularea costurilor și a nivelului de rambursare, este necesar să se determine mai multe opțiuni de dezvoltare - optimiste, cele mai realiste și pesimiste pentru a determina perioada aproximativă de rambursare a obiectului, precum și modul de diversificare a riscurilor. Este imperativ sa ai si alte surse de venit pentru a te asigura de o situatie de lipsa de bani.

Avantaje și dezavantaje ale acestei zone

O astfel de afacere, ca și altele, are o serie de avantaje și dezavantaje care decurg din caracteristicile sale. Printre minusuri, se poate scoate în evidență principalul - căutarea unui chiriaș poate dura multe luni (aceasta se referă în primul rând la facilități industriale și imobile comerciale în locuri impracticabile). Ca urmare, nici măcar un preț ridicat de închiriere nu va putea compensa costurile financiare pe care locatorul va trebui să le suporte pe toată perioada de nefuncționare.

De asemenea, printre deficiențele trebuie evidențiate:

• perioadă de rambursare suficient de lungă;
• nivel nu foarte ridicat de profitabilitate;
• costuri mari de pornire.

În această situație, singura cale de ieșire rațională este achiziția de proprietate lichidă (una pentru care există întotdeauna un anumit nivel de cerere). Pentru a face acest lucru, este important să cunoașteți bine acest domeniu sau să contactați serviciile unui specialist.

Beneficiile de afaceri includ:

• contracte pe termen lung pe o perioadă de un an sau mai mult;
• nivel stabil al profitului;
• veniturile vor fi primite de proprietar în mod constant;
• natura pasivă a obținerii unui profit (proprietarul nu trebuie să depună niciun efort după semnarea unui acord cu chiriașul);
• posibilitatea de a organiza o afacere fără înregistrarea ca persoană juridică.

Astfel, afacerea de închiriere este o zonă destul de atractivă pentru a câștiga bani. Cu toate acestea, cel mai bine este să-l combinați cu alte surse de venit pentru a vă asigura de posibile riscuri.

Închirierea apartamentelor pe zi este considerată o afacere destul de profitabilă. Principalul avantaj este câștigul de la zero fără investiții speciale dacă cel puțin un apartament este disponibil pentru închiriere. Poate fi moștenit sau dobândit anterior într-o ipotecă. În acest articol, vom lua în considerare un plan de afaceri pentru închirierea zilnică a apartamentelor de către proprietar.

Sumarul proiectului

Un exemplu de plan de afaceri va fi prezentat pe baza chiriei zilnice a apartamentelor dintr-un oraș important. Această afacere are perspective bune într-un oraș mare, unde publicul țintă este destul de larg. Cu toate acestea, această afacere nu este mai puțin profitabilă într-un mic oraș turistic. Esența afacerii este livrarea a 3 apartamente, proprietarul cărora închiriază spațiu de locuit în diferite zone ale orașului: două în zona centrală și unul într-o zonă rezidențială. În consecință, clienții vor fi atât din clasa medie, cât și din clasa înaltă și sub medie.

Caracteristici generale ale apartamentelor:

1. Garsoniera 1 camera la etajul 3 cu o suprafata totala de 30 mp. m în zona centrală.
2. Apartament cu 2 camere la etajul 5 cu o suprafata totala de 45 mp. m lângă metrou.
3. Apartament in zona rezidentiala 1 camera cu o suprafata totala de 30 mp. m la etajul 2.

Trebuie remarcat faptul că vor fi multe perspective și concurenți. Cu toate acestea, cererea pentru acest tip de serviciu îți permite să-ți iei locul într-o nișă și să dezvolți o afacere, primind venituri pasive. Concurenți - persoane fizice care închiriază locuințe similare și agenții imobiliare. Principalele criterii care vă vor permite să luptați împotriva concurenților sunt o abordare individuală a clientului, un nivel ridicat de servicii pentru apartamentele din centrul orașului și un preț accesibil pentru un apartament la periferia orașului.

Pentru a începe implementarea ideii, trebuie să achiziționați mobilier și electrocasnice. De asemenea, în etapa inițială, este necesar să se întocmească un plan de afaceri pentru închirierea zilnică a apartamentelor cu calcule. Pentru a investi într-un proiect mai promițător, se recomandă închirierea unuia dintre apartamentele de închiriat pentru cel puțin șase luni cu investiții minime în consumabile (lenjerie de pat și utilități). În acest caz, va exista posibilitatea de a achita costurile inițiale pentru apartamentele de clasă medie și VIP.

Pentru început, ar trebui să studiați riscurile care reprezintă piatra de poticnire pentru obținerea unui venit stabil:

• Cerere instabilă.
• Chiriasi fara scrupule (furt de electrocasnice mici, elemente interioare, daune materiale).
• Scăderea solvabilității potențialilor chiriași din cauza situației economice în declin din țară.
• Concurenți agresivi.
• Cartier nefericit, care poate înrăutăți serviciul și viața liniștită a locuitorilor.

Este dificil de prezis numărul de chiriași pe lună în avans, dar succesul depinde în mare măsură de căutarea activă și de comunicarea adecvată cu potențialii chiriași. Lor trebuie să li se ofere ceea ce doresc să primească: informații complete despre apartament, aspecte avantajoase (proximitatea de metrou, numărul de etaje nu mai mic de etajul 2 și nu mai mare de cel de-al 10-lea, prezența a tot ceea ce este necesar în apartament, un balcon, o vedere bună).

Pentru a căuta corect clienți, antreprenorul însuși trebuie să analizeze volumul concurenților și să înțeleagă cine va fi clientul său cheie și către cine să-și îndrepte eforturile maxime. Pentru apartamentele din centrul orașului, ar trebui să căutați rezidenți din următoarele categorii: cupluri, călători de afaceri, turiști. Cel mai bine este să le căutați pe resursele populare de internet unde acești oameni caută apartamente. Publicul țintă pentru apartamentele de la periferia orașului sunt firmele tinere, turiștii și călătorii de afaceri cu un nivel de venituri mai scăzut.

Înregistrarea activității

Pentru activități legale în domeniul închirierii imobiliare, proprietarul a 3 apartamente ar trebui să fie supus înregistrării legale. Prin înregistrarea ca antreprenor individual, proprietarul apartamentului se va salva de riscul de a fi tras la răspundere fiscală și va primi garanții de protecție în litigiu. Atunci când chiriașii se mută într-un apartament, proprietarul are posibilitatea de a se proteja de costuri inutile în cazul unor daune materiale prin contract. În plus, puteți atrage indemnizații de călătorie, deoarece organizațiile patronale solicită un document oficial care să confirme costul vieții pentru angajați.

Un antreprenor poate alege un sistem simplificat de impozitare a venitului, unde va deduce 6% din venitul net. În același timp, întreprinzătorul individual este obligat să plătească o sumă fixă ​​de prime de asigurare către Fondul de pensii și FSS, în funcție de disponibilitatea angajaților angajați. În cazul nostru, antreprenorul se va descurca fără stat. Pentru a înregistra un antreprenor individual, trebuie să depuneți documente la autoritățile fiscale locale, să plătiți taxa de stat și, după ce ați primit un certificat, să începeți să vă stabiliți în rezidenți și să obțineți profit.

Înregistrarea va necesita cheltuieli mici, până la 3 mii de ruble și nu va dura mai mult de o săptămână. În medie, 3-4 zile.

Echipament apartament

Pentru a crește prețul închirierii unui apartament, este necesar să achiziționați echipamente noi, mobilier confortabil și practic, verificați instalațiile sanitare, electricitatea, instalațiile sanitare etc. Camera ar trebui să fie nu numai în stare bună, ci și cu echipamente de bază și suplimentare. În consecință, sunt necesare anumite investiții în designul și amenajarea apartamentului. Acest lucru este valabil mai ales pentru apartamentele pentru rezidenții cu venituri medii și superioare. Costuri pentru 2 apartamente in centrul orasului:

Nume	Preț	Cantitate	Sumă
Achizitie de materiale pentru reparatii cosmetice	200 000	2 apartamente	400 000
Efectuarea reparatiilor	150 000	2 apartamente	300 000
Canapea mare pliabila	40 000	2	80 000
Pat 2 dormitoare	25 000	1	25 000
Scaunele sunt moi	15 000	2	30 000
Set de bucătărie	50 000	2	100 000
Mini frigider INDESIT TT 85	11 000	2	22 000
Mașină de spălat INDESIT EWUC 4105	11 000	2	22 000
Cuptor cu microunde	5 000	2	10 000
Televizor	30 000	2	30 000
Internet	4 000	2	8 000
Aer condiționat	10 000	2	20 000
Dulap pentru haine	10 000	2	20 000
Instalatii sanitare	17 000	2	34 000
Ceainic electric	2 000	2	4 000
Jaluzele la ferestre	1 000	5	5 000
Noptiere	1000	4	4 000
Elemente de decor	10 000	2	20 000
Lenjerii de pat	2 000	5	10 000
Bucate	1 500	2	3 000
Total			1 147 000

Pentru închirierea unui apartament la marginea orașului, sub rezerva unor reparații la nivel mediu și a disponibilității de mobilier nou și a unor echipamente, investițiile vor fi minime:

Cel puțin 15 mii de ruble pe lună ar trebui cheltuite pe facturile de utilități pentru 3 apartamente.

Poți angaja oameni pentru a deservi apartamente și a găsi clienți, dar pentru a menține costurile la minimum, la început te poți descurca singur sau cu ajutorul membrilor familiei. Funcția principală - găsirea clienților și postarea de anunțuri, comunicarea, corespondența, apelurile telefonice și actualizarea anunțurilor - poate fi exclusiv pe proprietarul afacerii. Dar decontarea chiriașilor în apartamente, evacuarea și curățarea spațiilor vor fi atribuite uneia dintre rude. Odată cu creșterea numărului de apartamente, se va revizui sistemul de curățenie și decontare, iar acest lucru se va face de către un muncitor separat.

În acest caz, nu vor exista costuri de personal. Toate veniturile vor merge către afacerea de familie, datorită căreia profitabilitatea va avea un indicator pozitiv.

Marketing și publicitate

În ciuda faptului că afacerea zilnică de închiriere de apartamente cu greu poate fi numită o organizație în sensul deplin, utilizarea instrumentelor de marketing și publicitate afectează direct profitabilitatea afacerii. Ele sunt necesare în lupta împotriva concurenței, care, așa cum am spus deja, este destul de mare.

Anunțurile despre închirierea apartamentelor pentru închiriere zilnică vor fi postate lunar:

Nume	Sumă
Pe panouri de anunturi gratuite	0
Pe panoul „Avito” în secțiunea plătită	5 000
In ziare	5 000
În grupuri sociale pe locuri de top	5 000
Anunțuri de stradă	500
Flyere pentru distribuție în locurile de aglomerație ale publicului țintă (căi ferate și aeroporturi)	7 500
Cooperare cu serviciul de taxi, tipărirea pe spatele cărții de vizită a informațiilor despre închirierea zilnică a apartamentelor	5 000
Total	28 000

Venituri si cheltuieli

Tabel general al costurilor de pornire pentru 3 apartamente:

Este planificată alocarea a 1.721.000 de ruble pentru lansarea afacerii. Datorită veniturilor din chiria anterioară pe ultimul an și investiției personale, acești bani trebuie investiți pentru a crește chiria tuturor celor 3 apartamente.

Cheltuieli lunare

Tabel general al cheltuielilor lunare din luna a 2-a:

Sursa de venit

Pentru a calcula rentabilitatea investiției, este necesar să planificați politica de prețuri și numărul mediu de rezidenți pe lună. Desigur, această cifră va varia semnificativ în funcție de sezonalitate. De exemplu, în sezonul cald vor fi mai mulți turiști, iar iarna - puțin mai puțin. Dacă vă aflați într-un oraș cu turism activ de iarnă, poate fi invers.

În perioadele festive - sărbătorile de Anul Nou și mai - vor fi de multe ori mai mulți oameni care doresc să închirieze un apartament spre închiriere decât în ​​zilele obișnuite. Să facem un calcul luând în considerare indicatorii cererii medii:

Cu 50% plinătate a apartamentelor, venitul pentru a doua lună va fi de 190.500 de ruble. Cu toate acestea, în fiecare lună numărul solicitanților va crește:

• Va fi dezvoltat un sistem de achiziție de clienți.
• Vor apărea clienți obișnuiți care vor folosi sistematic serviciile de închiriere și le vor recomanda prietenilor.

În plus, în perioada sărbătorilor de Anul Nou și mai, prețurile pentru închirierea zilnică a apartamentelor vor fi majorate cu cel puțin 20-30%. Acești indicatori ar trebui luați în considerare la planificarea perioadei de rambursare.

Vom efectua calculul pe baza indicatorilor de rentabilitate medie.

Să determinăm diferența dintre venituri și cheltuieli pentru a calcula deducerile fiscale:

183 000 – 48 000 = 135 000.

Calculăm plata impozitului:

135.000 x 6% = 8100 ruble.

Astfel, profitul net va fi:

135.000 - 8100 = 126.900 de ruble pe lună.

Calculați profitabilitatea:

(126.900 / 48.000) x 100 = 264%. Rentabilitatea la prima vedere este destul de mare. Cu toate acestea, să definim perioada de rambursare a investițiilor:

1.721.000 / 126.900 = 13,56 luni (mai mult de un an).

În același timp, merită luată în considerare creșterea tarifelor pentru vacanțe și creșterea numărului de rezidenți până la maximum 90% din lună, apoi veniturile se vor dubla cel puțin. Prin urmare, planurile pentru șase luni sunt de a crea o bază solidă de clienți obișnuiți, cel puțin 15% din volumul total, și de a lucra activ la găsirea chiriașilor folosind toate instrumentele de publicitate de mai sus.

De îndată ce venitul din costurile de pornire se amortizează, profitul net poate fi utilizat pentru a crește numărul de locuințe, se vor lua în considerare opțiunile de achiziție suplimentară de locuințe: investiția în construcție sau cumpărarea unui apartament pe bază de ipotecă.

În cele din urmă

Afacerea zilnică de închiriere a apartamentelor este chiar foarte profitabilă, dar mai ales dacă unul sau mai multe apartamente sunt deja disponibile în proprietate. Dacă intenționați să achiziționați un spațiu de locuit pentru închiriere, atunci este mai bine să vă concentrați pe acest venit ca suplimentar. Cererea poate scădea brusc pentru o lună sau două, iar dacă nu ai o sursă de venit, prin care să poți achita împrumutul pentru un apartament, te vei trezi fără mijloace de existență. Prin urmare, luați cu atenție calea câștigului de bani prin închirierea imobiliare.

23.08.18 73 313 76

Experiență de hotelier

Am un apartament gratuit cu o cameră în Sankt Petersburg și îl închiriez.

Marina Smetanina

a inchiriat un apartament

Obisnuiam sa inchiriez mult timp, iar apoi m-am hotarat sa verific cat as castiga daca as inchiria pentru o zi sau pentru o saptamana. Asta a ieșit din asta.

Cum inchiriez un apartament?

Pregatirea apartamentului

Cel mai mult m-a îngrijorat că apartamentul va fi inactiv. Când se închiriază pentru un an sau doi, sunt mai puține probleme cu clienții: trece-l și uită-l. Dar atunci când este închiriat pentru o zi sau o săptămână, ar trebui să fie mulți clienți. Când unul pleacă, celălalt ar trebui să bată deja la uşă. Așa că am încercat să-mi fac oferta mai atractivă.

Datele inițiale ale apartamentului

Minusuri	pro
Apartamentul nu este in centru, ci in zona rezidentiala obisnuita.	Apartamentul este langa metrou. Până în centru cu metroul 20 minute.
Reparația este simplă, învechită.	Mobilier modern.
Nu există filtru de cafea - chiriașii anteriori nu aveau nevoie de ea.	Există plasmă, Wi-Fi, cuptor cu microunde, mașină de spălat.
Nu există lenjerie de pat și prosoape - pentru închirieri pe termen lung, chiriașii folosesc propriile lor.	Există multe supermarketuri și centre comerciale în jur.
Apartamentul este mic, 35 mp.	Casa pe un proiect individual.
	Vedere frumoasă la oraș de la balconul de la etajul 24.
	Zona verde, nu supraincarcata cu transport.

Pro:

1. Apartamentul este langa metrou. Până în centru cu metroul 20 minute.
2. Există multe supermarketuri și centre comerciale în jur.
3. Zona verde, nu supraincarcata cu transport.
4. Casa pe un proiect individual.
5. Mobilier modern.
6. Există plasmă, Wi-Fi, cuptor cu microunde, mașină de spălat.
7. Vedere frumoasă la oraș de la balconul de la etajul 24.

Minusuri:

1. Apartamentul nu este in centru, ci in zona rezidentiala obisnuita.
2. Reparația este simplă, învechită.
3. Apartamentul este mic, 35 mp.
4. Nu există lenjerie de pat și prosoape - pentru închirieri pe termen lung, chiriașii folosesc propriile lor.
5. Nu există filtru de cafea - chiriașii anteriori nu aveau nevoie de ea.

Ce am cumparat

Cu o închiriere pe termen lung, principalul lucru este că apartamentul are electrocasnice mari și internet. Restul chiriașilor de obicei se cumpără singuri.

Persoane care închiriază un apartament pentru câteva zile, de obicei în vacanță sau într-o călătorie de afaceri. În astfel de călătorii, rareori iau ceva pentru viață cu ei - se crede că toate acestea sunt deja la locul lor. Prin urmare, primul lucru pe care l-am verificat a fost că apartamentul avea toate electrocasnicele, vasele, lenjeria, prosoapele și articolele de toaletă. A trebuit să-mi cumpăr o filtru de cafea și câteva dintre feluri de mâncare.

Nu va mai fi timp de spălat rufe între curse, așa că mi-am cumpărat imediat 4 seturi de lenjerie de pat și prosoape bune. În același timp, am găsit în reclamă o cuvertură frumoasă pentru a face camera să pară mai elegantă.

30 000 R

Am cheltuit pe achiziții suplimentare

Am cumpărat și consumabile cu o lună în avans: detergenți și detergenți, prosoape de hârtie, săpun, hârtie igienică, un mop și alte mărunțișuri utile pentru curățare.

Apartamentul nu este in centrul orasului - acest minus nu poate fi remediat in niciun fel. Dar este la etajul 24, balconul oferă o priveliște minunată. Am cumpărat scaune de bar și flori pentru balcon - s-a dovedit a fi un bar improvizat în hol, cu vedere la oraș.

Suprafata apartamentului este de 35 mp, camera se potriveste cu un pat dublu mare. Este suficient pentru un cuplu care a venit să vadă orașul de pe Neva, dar dacă au un copil, atunci se va simți mai confortabil cu concurenții mei. Acest aranjament nu mi s-a potrivit, așa că mi-am cumpărat un scaun-pat și am scris în anunț că am trei paturi.

Apoi s-a dovedit că este convenabil pentru grupuri mici de turiști. Pentru al treilea oaspete, am cerut doar 300 de ruble pe zi și este mai profitabil să împărțiți cheltuielile pentru trei decât pentru două.

A fost nevoie de aproximativ 30.000 R pentru toate achizițiile.

width="1000" height="750" class=" outline-bordered" style="max-width: 1000px; height: auto" data-bordered="true"> Am cumpărat scaune de bar de la Maksidom la 1500 R pentru bucată, flori - în „bandă” pentru 350 R

Înregistrare pe site-uri

Mi-am anunțat apartamentul pentru închiriere pe Booking, Airbnb și câteva site-uri mai puțin cunoscute. În total, au existat 6 site-uri pentru rezervarea cazării.

Cele mai incomode condiții la Booking. Înregistrarea anunțului a durat o săptămână și jumătate, platforma ia comision de 15% din fiecare tranzacție, iar apoi adaugă la acesta 18% TVA, dacă nu sunteți antreprenor individual. În plus, Booking plătește bani doar în a 15-a zi a lunii următoare datei de check-out a oaspetelui. Asta înseamnă că dacă un oaspete a sosit la sfârșitul lunii aprilie și a plecat pe 1 mai, atunci voi primi banii abia pe 15 iunie - 40 de zile de la sosire.

Pentru comparație, Airbnb plătește bani după 3 zile, comisionul său este de doar 3%. Dar trebuie să suporti toate inconvenientele, pentru că 80-90% dintre clienți vin prin Booking.

Pe alte site-uri, anunțurile încep să apară imediat după înregistrare. Pentru a le face mai demne de încredere în rândul clienților potențiali, puteți câștiga insigne precum „anunț verificat” și „proprietar real” - sunt diferite pe toate site-urile. Pentru a face acest lucru, ei vă cer de obicei să confirmați că sunteți proprietarul apartamentului.

Pe toate site-urile, puteți specifica un depozit pentru siguranța proprietății, pe care oaspeții îl plătesc la check-in. Am decis că voi lua 2000 R, și s-a justificat de la sine: odată ce am reținut bani din depozit pentru o cheie spartă, pe cealaltă am amendat-o pentru că am fumat în apartament. Dar aproape întotdeauna am returnat banii. Poate că clienții au fost disciplinați chiar de faptul gajului, chiar dacă suma era mică. Pe de altă parte, principalii mei concurenți operează fără garanții.

2000 R

Iau de la clienți drept garanție

Unde mi-am postat reclamele?

Site-ul web	Comision	Termeni suplimentari
Rezervare	15%	Puteți crește independent comisionul în setări, apoi site-ul vă va promova și vă va recomanda în căutare.
Zilnic-ru	15%	Comisionul ramane in portofelul tau virtual de pe site, pentru acesti bani poti promova un anunt.
airbnb	3%	Primii bani pot fi înghețați până când se asigură că nu ești un escroc. Și ei înșiși pot crește prețul unui apartament - acest lucru este incomod atunci când locuința este inactivă și doriți să găsiți clienți mai repede.
Cianogen	0%	Dacă plătiți pentru plasare, anunțul este afișat deasupra celorlalți și evidențiat în culoare. Cel puțin o dată la două săptămâni, anunțul trebuie ridicat, altfel va fi eliminat din căutare.
apartament	0%
Imobiliare Yandex	0%	Puteți promova un anunț pentru bani.

Rezervare

Comision

Termeni suplimentari

Puteți crește independent comisionul în setări, apoi site-ul vă va promova și vă va recomanda în căutare.

Zilnic-ru

Comision

Termeni suplimentari

Comisionul ramane in portofelul tau virtual de pe site, pentru acesti bani poti promova un anunt.

airbnb

Comision

Termeni suplimentari

Primii bani pot fi înghețați până când se asigură că nu ești un escroc. Și ei înșiși pot crește prețul unui apartament - acest lucru este incomod atunci când locuința este inactivă și doriți să găsiți clienți mai repede. Puteți promova un anunț pentru bani.

Cianogen

Comision

Termeni suplimentari

Dacă plătiți pentru plasare, anunțul este afișat deasupra celorlalți și evidențiat în culoare. Cel puțin o dată la două săptămâni, anunțul trebuie ridicat, altfel va fi eliminat din căutare.

apartament

Comision

Termeni suplimentari

Puteți promova un anunț pentru bani.

Imobiliare Yandex

Comision

Termeni suplimentari

Puteți promova un anunț pentru bani.

Anunț de închiriere

Când m-am gândit să închiriez un apartament pe zi, m-am uitat la câți concurenți aș ​​avea. Numai rezervarea afișează aproape 7.000 de anunțuri ca ale mele. Dacă te uiți doar la centrul orașului, ai senzația că toate locuințele sunt închiriate. În zonele rezidențiale lucrurile stau puțin mai bine, dar închirierea unui apartament acolo este mai ieftin.

Mi-a fost teamă că nu vor fi suficienți clienți pentru toată lumea și nimeni nu va veni la mine - pentru că nu am încă nicio evaluare și recenzie. Prin urmare, în anunț, am încercat să indice tot ce ar putea atrage turiști.

Pentru început, am decis să nu scad prea mult prețul - l-am stabilit cu 100 de ruble mai puțin decât cele două trimestre ale concurentului mai târziu, cu renovarea sa aproape de designer, cinci ani de chirie zilnică, un rating de aproape 10 stele și 40 de recenzii. Dar sunt cu două străzi mai aproape de metrou, am un balcon aproape de designer la etajul 24 cu vedere la oraș!

Primul client a venit de la Booking. Nici măcar nu primisem o notificare de rezervare înainte de a primi un telefon de la un tip care a spus că tocmai îmi rezervase apartamentul. A făcut-o dintr-o cafenea vizavi de casă și după 5 minute era gata să vină.

Acest lucru a fost neașteptat pentru mine: la acea vreme nu știam încă cum arată în practică rezervările instant. A trebuit să mă întorc la jumătatea drumului la sală și să mă întâlnesc cu oaspetele.

Evaluări și recenzii

Am avut noroc cu primul client: cererea pentru un apartament depinde foarte mult de ratingul și recenziile oaspeților. Mult mai târziu, când aveam deja un rating stabil de 9,8 din 10, o pereche a pus brusc 5,8 fără niciun motiv sau explicație aparentă. Evaluarea mea a scăzut imediat la 8,2 - mai puțini clienți au venit pentru o perioadă.

Treptat, ratingul a crescut din nou, totul a revenit la normal, dar mi-am dat seama că acestea nu sunt doar numere. Prin urmare, am încercat să-i fac pe oaspeți fericiți: fac mereu curat și rămân prietenos, chiar dacă nu îmi vine deloc.

sezonalitate

Cererea este puternic influențată de perioada anului. În Sankt Petersburg, sezonul pentru închirierea apartamentelor este vacanțele de vară, mai și Anul Nou. Se întâmplă ca cererea să crească și în alte sărbători: 8 martie, Noaptea Muzeelor, Ziua Orașului, Pânze Stacojii. Dar acestea sunt explozii pentru câteva zile și chiar și atunci nu întotdeauna.

Restul timpului este în afara sezonului. Pentru ca apartamentul să nu stea inactiv, trebuie să ieși: reduceți prețurile, promovați o reclamă, veniți cu promoții și reduceri.

Depinde si de sezon pentru cat timp este inchiriat apartamentul. În timpul sezonului, oamenii vin pentru o perioadă lungă de timp: deseori închiriază apartamente pentru 5, 10 sau chiar 20 de zile. În extrasezon, adesea se opresc pentru câteva zile - pentru a vedea orașul, a aranja o întâlnire romantică sau pentru afaceri.

Ca urmare, trebuie să lucrezi mai mult decât cu un contract de închiriere pe termen lung.

Serviciu oaspeți

Când am închiriat un apartament multă vreme, era un venit pasiv: nu aveam aproape nimic de făcut. L-am sunat pe agent și am vorbit cu candidații, apoi din când în când am verificat dacă totul era în regulă.

Cu o închiriere pe termen scurt, am fost legat de un loc. Înainte de sosirea oaspeților, totul trebuie să fie curat, lenjeria spălată și călcată, toate echipamentele trebuie să funcționeze. Cel mai dificil lucru este în extrasezon, când un apartament este adesea rezervat doar pentru o zi. Am noroc că sala de sport, apartamentul și locuința principală sunt în apropiere.

Cu siguranța apartamentului, totul s-a dovedit a fi mai ușor decât credeam. Când oamenii închiriază un apartament pentru o perioadă lungă de timp, în orice caz, ceva se sparge, se murdărește, se zgârie. Nici cei mai atenți oameni nu tratează un apartament închiriat cu aceeași grijă ca și al lor. Iar cei care închiriază un apartament pentru o perioadă scurtă de timp pur și simplu nu au timp să spargă sau să spargă ceva. Scopul lor principal este să petreacă noaptea. Acest lucru este remarcabil mai ales pentru turiștii care se plimbă toată ziua undeva în oraș.

de 3 ori

Am inchiriat un apartament intr-o zi. Acesta este recordul meu

Dacă doriți să reduceți încărcătura, vă puteți asigura că oaspeții închiriază un apartament pentru o perioadă mai lungă - nu trebuie să schimbați lenjeria în fiecare zi, să curățați și să călcați. Pe toate site-urile, puteți specifica un număr minim de nopți. Dar în extrasezon, rezervarea pentru o zi reprezintă aproximativ 30% din venit.

Am un record interesant: într-o zi am închiriat un apartament de 3 ori. Ai grijă la mâini:

1. Bărbatul a rezervat și a plătit o zi prin Booking, dar apoi nu a mai putut veni. Conform regulilor site-ului, în caz de refuz în mai puțin de o zi, banii pentru rezervare merg la proprietar ca penalitate.
2. După ce am vorbit cu bărbatul, clienții obișnuiți m-au sunat în acea dimineață și le-am închiriat apartamentul. În timpul zilei au plecat.
3. Seara au sosit și alți oaspeți care rezervaseră apartamentul în timpul zilei.

Desigur, aceasta este o mulțime de bătăi de cap. Dar și mulți bani. Un alt lucru este că acest lucru s-a întâmplat o singură dată - de obicei nu există mai mult de un client pe zi.

Sursa de venit

Cu o închiriere pe termen lung, am primit 21.000 de lei pe lună, chiriașii au plătit utilitățile - acest lucru a economisit încă 4.500 de lei. Am început să închiriez un apartament cu o zi în martie, în extrasezon. În prima lună, minus comisioanele de pe site, am câștigat 21.300 R. Dar acum am plătit eu pentru utilități, așa că până la urmă am rămas pe roșu cu 4000 R.

Apoi lucrurile au mers mai bine, în extrasezon am câștigat de la 20 la 40 de mii pe lună. Cererea a fost foarte dependentă de publicitate și reduceri. De exemplu, dacă faci o reducere de 30-50%, mereu vor fi clienți. Dar trebuie să lucrezi aproape în fiecare zi.

În plus, prețul s-a dovedit a fi un fel de filtru de adecvare. Cei care plăteau mult mai puțin decât de obicei îmi puneau adesea probleme: de exemplu, refuzau să plece pentru că nu dormeau suficient sau încercau să se înregistreze fără avans. După mai multe situații similare, am încetat să mai scad prețurile.

50 000 R

Câștig o lună vara și în vacanțe

În timpul sezonului, lucrurile au mers și mai bine: vara și în vacanțe, se putea câștiga 50-60 de mii pe lună. În această perioadă, uiți ce este publicitatea.

Cheltuielile principale sunt lenjeria de pat și prosoapele. De multe ori trebuie spălate și călcate, astfel încât devin rapid inutilizabile. Durata de viață aproximativă a lenjeriei bune este de 8 luni. Dacă adăugați aici costul de curățare și detergenți și articole de toaletă, se dovedește aproximativ 10-15 mii pe an. Cu o închiriere pe termen lung, toate aceste achiziții sunt pe conștiința chiriașilor.

Care este rezultatul

Închirierea unui apartament pe zi este mai profitabilă decât pentru o perioadă lungă de timp, mai ales vara și în vacanțe. Dar este nevoie de multă muncă.

Nu aș reuși să combin această afacere cu un job full-time, așa că deocamdată am decis să închiriez un apartament de închiriat în sezon, și pentru o lungă perioadă de timp în extrasezon. Din cauza facturilor la utilități, acest lucru este chiar mai profitabil decât închirierea unui apartament pe tot parcursul anului.

Voi pierde clienți obișnuiți, dar dacă închiriez un apartament doar în sezon, atunci oricum vor fi suficienți clienți. Iar evaluarea și recenziile nu vor ajunge nicăieri: anunțurile pot fi pur și simplu întrerupte și apoi redeschise. Pe unele site-uri o poți face singur, pe altele trebuie să apelezi la asistență.

În Booking, puteți închide rezervarea pentru o perioadă nedeterminată, dar anunțul continuă să fie afișat în căutare și pe hartă. Pentru a elimina anunțul din căutare, trebuie să îi suni. Și în Cyan, anunțul trebuie să fie ridicat la fiecare două săptămâni, altfel devine inactiv. În extrasezon, pur și simplu nu poți face asta.