Membeli apartemen berbeda dengan membeli apartemen. Apa perbedaan antara apartemen dan apartemen: kerugian, kelebihan, apa perbedaan status real estat

Beberapa tahun yang lalu, benda-benda khusus seperti apartemen muncul di pasar real estat. Dengan konsep ini, setiap orang terbiasa mengasosiasikan semacam perumahan elit dengan jendela panorama atau kamar chic di hotel asing. Sebagian, ini pernah terjadi, tetapi hari ini semuanya telah berubah secara dramatis, dan tidak mudah untuk memahami apa perbedaan antara apartemen biasa dan apartemen pada tahun 2019.

Apa itu apartemen dan jenis properti apa yang mereka miliki?

Untuk memahami pertanyaan yang diajukan, Anda harus terlebih dahulu mencari tahu apa itu apartemen dan bagaimana perbedaannya dari apartemen. Beralih ke berbagai sumber, Anda dapat mengetahui bahwa istilah ini memiliki akar bahasa Prancis atau Italia, dan diterjemahkan ke dalam bahasa Rusia hanya sebagai "apartemen". Kamus Ushakov mendefinisikan apartemen sebagai ruangan besar atau tempat istirahat. Namun, ini tidak menjelaskan perbedaan hukum antara apartemen dan apartemen.

Jika kita beralih ke undang-undang perumahan Rusia, kita dapat dengan mudah mengetahui apa arti tempat tinggal:

• bangunan tempat tinggal atau bagiannya;
• apartemen atau bagiannya;
• kamar.

Daftar ini lengkap dan tidak termasuk apartemen. Oleh karena itu, jenis real estat ini, menurut hukum, tidak dapat dikaitkan dengan stok perumahan. Namun, bangunan tersebut digunakan secara khusus untuk tempat tinggal dan dilengkapi dengan semua fasilitas yang diperlukan. Untuk lebih memahami apa perbedaan antara apartemen dan apartemen, perlu dipahami di mana bangunan benda-benda ini berada dan apa tujuan fungsionalnya.

Jika kita mengambil pengalaman asing, kita dapat melihat bahwa di luar negeri, apartemen termasuk real estate untuk tempat tinggal sementara dengan layanan hotel. Ini sebagian berlaku untuk Rusia juga. Misalnya, perintah Kementerian Kebudayaan yang mengklasifikasikan objek industri pariwisata, memuat konsep apartemen, yang sangat berbeda dengan definisi kamar hotel. Ini termasuk bangunan dengan luas setidaknya 40 meter persegi, yang terdiri dari dua kamar atau lebih, dilengkapi dengan furnitur, kamar mandi, dan semua yang diperlukan untuk tempat tinggal sementara.

Terkadang blok tempat tinggal semacam itu terletak di gedung perkantoran atau di pusat bisnis besar. Mereka dimaksudkan untuk tempat tinggal karyawan yang diperbantukan dari kota lain untuk melakukan fungsi sementara tertentu. Apartemen juga disediakan untuk staf yang tidak memiliki akomodasi sendiri.

Hari ini di kota-kota besar Anda dapat menemukan bangunan baru yang seluruhnya terdiri dari apartemen, yang berbeda dari apartemen karena memiliki nilai komersial yang lebih besar. Orang kaya berinvestasi dalam pembangunan atau pembelian real estat semacam itu untuk keuntungan selanjutnya.

Dengan demikian, jawaban atas pertanyaan apa yang dimaksud dengan apartemen, dan bukan apartemen, dapat dirumuskan sebagai berikut. Tempat yang dimaksudkan untuk tempat tinggal sementara dengan pintu masuk terpisah, termasuk dalam hotel tipe apartemen atau berlokasi di gedung administrasi, biasa disebut apartemen. Tidak seperti apartemen, itu bukan milik stok perumahan.

Kekurangan dan kelebihan apartemen

Pertimbangkan perbedaan antara apartemen dan apartemen secara praktis: pro dan kontra memperoleh real estat semacam itu. Seperti yang dinyatakan sebelumnya, apartemen bukan milik stok perumahan. Dari keadaan inilah kekurangan yang ada dari objek-objek ini mengikuti:

• tidak mungkin untuk mendapatkan pendaftaran permanen di tempat tinggal mereka. Benar, tidak ada hambatan untuk pendaftaran sementara di tempat tinggal jika tempat itu memiliki layanan hotel. Seperti di kamar hotel mana pun, apartemen dapat didaftarkan sementara hingga 5 tahun. Tidak adanya pendaftaran sementara setidaknya dapat menimbulkan masalah dengan penempatan anak-anak di sekolah atau TK, memperoleh polis asuransi kesehatan wajib untuk layanan di institusi medis;
• real estat komersial tidak dikenakan tarif utilitas yang digunakan untuk tempat tinggal. Dalam hal ini, Anda harus membayar utilitas lebih banyak daripada apartemen di area yang sama. Perbedaannya bisa mencapai 20% di beberapa kota;
• tidak terlalu ramah terhadap real estat komersial dan undang-undang pajak. Dengan demikian, tarif pajak properti untuk apartemen adalah 0,5%, berbeda dengan apartemen, yang hanya dikenakan biaya 0,1% dari dasar, yang, bagaimanapun, 1,44 kali lebih sedikit untuk real estat komersial. Perhitungan pengurangan untuk penjualan dilakukan sesuai dengan aturan untuk tempat non-perumahan. Pada saat yang sama, pengurangan untuk pembelian diberikan, seperti untuk apartemen - dalam jumlah 2 juta rubel;
• di mana apartemen bahkan lebih buruk daripada apartemen adalah bahwa pengembang tidak diharuskan untuk mengatur infrastruktur sosial dan budaya di lokasi pembangunan fasilitas tersebut. Untuk alasan ini, taman kanak-kanak, sekolah dan klinik mungkin berada pada jarak yang cukup jauh dari kompleks, dan mungkin tidak ada akses jalan sama sekali;
• undang-undang tidak memperluas standar SANPIN untuk tempat tinggal ke apartemen, yang membebaskan tangan pengembang. Lagi pula, mereka tidak perlu mematuhi tingkat iluminasi, insulasi suara, dan parameter wajib lainnya;
• dalam kasus pembangunan apartemen bersama, status pemegang ekuitas pada dasarnya berbeda dari jika rumah itu dengan apartemen. Mereka sama sekali tidak diakui terpengaruh oleh parameter Kementerian Pembangunan Daerah jika terjadi kebangkrutan pengembang.

Daftar kontranya cukup mengesankan, tetapi apa keuntungan apartemen dibandingkan apartemen, permintaannya meningkat setiap tahun. Semuanya sederhana di sini, karena tidak adanya kebutuhan untuk mematuhi banyak formalitas selama konstruksi sangat mengurangi biaya real estat tersebut. Pada saat yang sama, pembeli akhir perlu membayar jumlah yang jauh lebih kecil untuk apartemen pada saat pembelian, yang lebih baik dibandingkan dengan pembelian apartemen. Ini memungkinkan tidak hanya untuk memperoleh secara relatif perumahan murah, tetapi juga bagus untuk menghasilkan uang dengan menyewakannya.

Tonton video bermanfaat

Haruskah saya membeli apartemen daripada apartemen?

Banyak orang bertanya-tanya apa yang lebih baik apartemen atau apartemen? Namun, pertanyaan ini tidak sepenuhnya benar. Ini hampir sama dengan membandingkan terapis dan dokter gigi. Tampaknya kedua dokter, tetapi tugas yang sama sekali berbeda. Dalam praktiknya, lebih baik membeli apartemen bagi mereka yang tidak memiliki tempat tinggal permanen lainnya. Lagi pula, keberadaan tempat tinggal menjamin izin tinggal permanen dan, sebagai akibatnya, akses gratis ke berbagai kebutuhan sosial keluarga.

Jika Anda sudah memiliki izin tinggal tetap, maka pertanyaan memilih apartemen atau apartemen tidak lagi begitu mudah. Pada kasus ini perumahan komersial dapat dibeli untuk tujuan berikut:

• untuk tempat tinggal sendiri karena dekat dengan tempat kerja atau belajar, atau karena kondisi yang lebih nyaman. Pada saat yang sama, sangat mungkin untuk menyewakan apartemen permanen;
• untuk disewakan untuk keuntungan komersial;
• untuk organisasi bisnis hotel.

Ini adalah komponen komersial yang menentukan alasan utama mengapa apartemen dibangun, dan bukan apartemen, terutama di Moskow.

Jawaban untuk beberapa pertanyaan

Mempertimbangkan semua hal di atas, adalah mungkin untuk menjawab pertanyaan, apakah studio adalah apartemen atau apartemen? Itu semua tergantung pada status hukumnya, bukan pada tata letaknya. Bagaimanapun, studio adalah ruang hidup yang tidak memiliki partisi, yaitu tata letak gratis. Ini dapat berlaku untuk real estat perumahan dan komersial.. Dalam kasus pertama, ini adalah apartemen, dan yang kedua, apartemen.

Pertanyaan topikal lainnya adalah apakah mungkin untuk mentransfer apartemen ke apartemen pada tahun 2019, dan berapa harga prosedur ini. Kemungkinan mengubah tempat non-perumahan menjadi tempat tinggal diabadikan dalam undang-undang perumahan. Harus diingat bahwa prosedurnya agak rumit. Kendala utama adalah untuk memastikan kepatuhan penuh terhadap standar sanitasi, misalnya, sinar matahari harus mencapai setiap ruang tamu tempat setidaknya 2 jam sehari. Oleh karena itu, apartemen yang ditandai dengan insolasi yang tidak memadai tidak dapat dialihkan ke status apartemen. Selain itu, tidak ada pembebanan oleh pihak ketiga yang harus dikenakan pada properti.

Jika semua aturan dapat dipatuhi, Anda dapat mencoba mentransfer. Untuk melakukan ini, Anda perlu menghubungi departemen perumahan kota Anda dengan pernyataan.. Dokumen-dokumen berikut harus dilampirkan padanya:

• sertifikat pendaftaran untuk real estat;
• dokumen legal;
• denah bangunan;
• proyek pembangunan kembali, jika direncanakan akan dilaksanakan.

Selain itu, perlu menjalani persetujuan di berbagai layanan dan lembaga pemerintah, dan kemudian menyerahkan sertifikat yang relevan. Semua ini bisa memakan waktu lebih dari satu bulan, dan uang yang dikeluarkan akan meniadakan manfaat membeli apartemen daripada apartemen. Selain itu, kesuksesan acara tidak dijamin. Oleh karena itu, transfer secara individual tidak dibenarkan secara ekonomi.. Benar, ada kasus ketika pemilik secara besar-besaran beralih ke pengembang dengan permintaan kolektif yang sesuai untuk mentransfer apartemen ke status tempat tinggal bahkan pada tahap konstruksi sebelum rumah dioperasikan. Pada saat yang sama, pertanyaan mereka diselesaikan dengan setuju.

Dengan demikian, apartemen berbeda dari apartemen karena tidak memiliki status tempat tinggal.. Mereka lebih murah, tetapi lebih baik membelinya jika Anda memiliki izin tinggal tetap di tempat lain. Bagaimanapun, mengubah tempat non-perumahan menjadi tempat tinggal cukup sulit, dan seringkali sama sekali tidak mungkin. Pada saat yang sama, membeli apartemen adalah investasi yang sangat menguntungkan di real estat, karena permintaan untuk perumahan sewa selalu sangat tinggi.

Terakhir diubah: Juni 2019

Beberapa tahun yang lalu, setelah mendengar kata "apartemen", warga membayangkan perumahan yang nyaman di luar negeri, dilengkapi dengan teknologi terbaru. Saat ini, hampir seperempat real estat perumahan baru di ibukota diwakili oleh apartemen. Karena masalah serius dapat muncul selama operasi, perlu untuk mempertimbangkan seperti apa apartemen dan apartemen, apa perbedaan antara objek.

Versi baru properti dengan cepat memasuki pasar real estat, menjadi alternatif apartemen biasa.

Apa yang dimaksud dengan konsep?

Namanya berasal dari kata Prancis "apartemen", yang diterjemahkan sebagai "kamar". Di Barat, konsepnya menyiratkan real estat yang terdiri dari beberapa kamar untuk disewakan. Bagi orang Rusia, apartemen adalah fasilitas komersial, meskipun tempat tersebut dapat digunakan untuk tempat tinggal.

Perhatian khusus perlu memperhatikan masalah penentuan status apartemen, apakah itu tempat tinggal atau non-perumahan. Jika kita beralih ke Kode Perumahan Federasi Rusia, perbedaan utama antara apartemen dan apartemen terkait dengan klasifikasi objek sebagai real estat komersial dari dana non-perumahan.

Bahkan, jenis properti ini menunjukkan pilihan tengah antara kantor, hotel, dan apartemen. Dalam arti fungsional, hampir tidak mungkin untuk mengetahui bagaimana apartemen berbeda dari apartemen, karena tujuannya sama - mereka memiliki fasilitas dan utilitas yang diperlukan untuk hidup diringkas.

Apa perbedaan antara apartemen dan apartemen: kelebihan dan kekurangan

Sebelum membeli apartemen, pro dan kontra dievaluasi terlebih dahulu. Apa bedanya apartemen dengan apartemen? Salah satu keuntungan utama adalah harga benda-benda tersebut.

Keuntungan yang mendukung alternatif apartemen hunian konvensional juga meliputi:

• pembangunan kembali gratis dengan perubahan jumlah kamar dan rekaman;
• area taman di sebelah gedung baru dan infrastruktur yang sangat baik;
• layanan hotel;
• hak untuk ditempatkan di poliklinik dan mendaftarkan anak di sekolah, taman kanak-kanak dengan izin tinggal sementara.

Apartemen tanpa hak atas propiska tidak memerlukan pembatasan serius dalam penggunaan hak-hak sipil, karena undang-undang mengizinkan pembaruan pendaftaran sementara setiap 5 tahun, meskipun tidak menyelesaikan masalah memiliki pendaftaran permanen. Pada saat yang sama, undang-undang tidak membedakan antara hak warga negara dengan pendaftaran secara permanen dan untuk jangka waktu terbatas, memungkinkan pembaruan pendaftaran setiap lima tahun sekali.

Banyak pembeli tertarik dengan perbedaan biaya - mengapa apartemen lebih murah dibandingkan dengan apartemen biasa. Hanya karena biaya perumahan yang nyaman tidak mungkin berkurang. Memang, keuntungan seperti itu menyembunyikan kerugian.

Aspek negatifnya antara lain:

1. Tidak mungkin membeli hipotek dengan bantuan modal ibu, karena dana dari negara hanya dapat digunakan untuk membeli perumahan. Juga tidak mungkin menggunakan subsidi pemerintah lainnya.
2. Juga tidak ada pengembalian potongan pajak, yang jatuh tempo saat mendaftarkan real estat perumahan. Sebagai akibat dari kelemahan ini, apartemen tidak lagi disajikan dalam cahaya yang begitu cerah.
3. Biaya perumahan dan layanan komunal meningkat, dan kekecewaan lain menunggu pembeli objek - jumlah tagihan utilitas di apartemen 20% lebih tinggi.
4. Meskipun penugasan bersyarat ke real estat perumahan, objek tersebut adalah milik pribadi seseorang, oleh karena itu, dari penangkapan dan penyitaan selama likuidasi utang secara paksa status khusus tidak menghemat real estat.
5. Satu lagi minus menunggu pembeli objek yang sedang dibangun. Tidak seperti pemegang saham, yang risikonya dilindungi oleh sejumlah tindakan legislatif, hak pemilik properti komersial di masa depan tidak dijamin dengan cara apa pun, karena pembeli secara hukum menjadi co-investor. Dalam hal kebangkrutan pengembang, ia akan menghadapi prospek suram dari penantian panjang pelunasan utang di antara para kreditur tahap ketiga. Aturan seperti itu membuat harapan untuk kembali menjadi ilusi.

Namun, bagi mereka yang suka membuat kebisingan di malam hari, pilihan yang mendukung apartemen akan menghilangkan kebutuhan untuk menyelesaikan masalah dengan tetangga. Secara hukum, warga yang tinggal di tempat seperti itu dapat memecah keheningan setiap saat sepanjang hari, atas kebijaksanaan mereka sendiri. Bahkan jika tetangga memanggil polisi, pelecehan apa pun terhadap pelanggar adalah ilegal.

Beli atau tidak

Bahkan dari minus bentuk kepemilikan ini, Anda bisa mendapatkan nilai plus jika Anda membuang properti dengan benar. Faktanya adalah bahwa objek jenis ini adalah properti komersial, yang dimaksudkan untuk tujuan apa pun. Meskipun bangunannya tidak kalah dengan apartemen dalam hal fungsionalitas, dimungkinkan untuk membuka kantor dan mendaftarkan badan hukum di alamat properti tersebut.

Jika diinginkan, seseorang mengatur perusahaannya sendiri di alamat real estat, tidak peduli sama sekali tentang perlunya menyewa atau membeli kantor. Biaya kantor jauh lebih rendah daripada ketika membeli jenis properti komersial lainnya.

Perumahan komersial adalah pilihan terbaik untuk investasi dengan tujuan pendapatan selanjutnya dari sewa. Dengan desain yang tepat, tempat dapat dioperasikan tanpa risiko masalah dengan tetangga atau polisi. Undang-undang, yang memungkinkan penggunaan komersial, dibebaskan dari kewajiban untuk mematuhi aturan hidup di bangunan tempat tinggal biasa.

Karena perbedaan nuansa hukum yang paling penting, apartemen, yang menggantikan fungsi apartemen, tidak akan dianggap sebagai properti residensial. Dan tidak ada jawaban tegas tentang kemanfaatan memilih fasilitas komersial. Pembeli harus membuat keputusan berdasarkan kebutuhannya sendiri dan rencana masa depan untuk penggunaan tempat tersebut.

Video tersebut menyoroti lima perbedaan utama. Menyarankan: Biro Real Estat Zyryanova.

Pertanyaan gratis untuk pengacara

Apakah Anda membutuhkan saran? Ajukan pertanyaan langsung di situs. Semua konsultasi gratis / Kualitas dan kelengkapan jawaban pengacara tergantung pada seberapa lengkap dan jelas Anda menggambarkan masalah Anda:

Jika perlu untuk membeli properti tertentu, baik untuk badan hukum dan individu, baik untuk tujuan hidup atau untuk tujuan lain, pembeli dihadapkan dengan segala macam nuansa dan terminologi di pasar real estat, termasuk pertanyaan "apa apa perbedaan antara apartemen dan apartemen?". Pada artikel ini kami akan mencoba memahami masalah ini, serta mempelajari semua pro dan kontra dari apartemen dan apartemen.

Apa itu dan apa bedanya?

Sampai saat ini, ada pendapat bahwa apartemen adalah sesuatu yang chic, mahal, "elit", daripada apartemen biasa. Ada beberapa kebenaran dalam hal ini, tetapi jika Anda melihat, ini adalah konsep yang sama sekali berbeda. Kata "apartemen" dipinjam dari bahasa Prancis dan Italia(apartemen, apartemen). Ini diterjemahkan sebagai "apartemen", tetapi dalam bahasa Rusia memiliki muatan semantik yang sedikit berbeda.

Dalam dokumen peraturan, dari sudut pandang hukum, tidak ada definisi yang jelas dari konsep-konsep ini, hanya ada pembagian bersyarat di pasar real estat. Ada penyebutan kata "apartemen" dalam klasifikasi spesies kamar hotel diberikan oleh Kementerian Kebudayaan Federasi Rusia. Namun, status hukum rumah susun dan apartemen berbeda secara signifikan. Undang-undang mengatur pembagian menjadi tempat tinggal dan non-perumahan.

Apartemen dianggap sebagai tempat non-hunian yang dapat digunakan untuk tinggal tanpa hak untuk izin tinggal permanen. Misalnya, apartemen dapat diubah menjadi hotel mewah. Apartemen juga berarti tempat tinggal dengan hak pendaftaran permanen dan menyewakannya.

Mari kita pertimbangkan perbedaan utama antara apartemen dan apartemen di pasar real estat poin demi poin:

Pro dan kontra

Setelah mempelajari tabel dengan cermat, pembeli, jika dia dihadapkan pada dilema tentang apa yang harus diperoleh properti, apartemen atau apartemen, dapat mengidentifikasi risiko dan manfaat dari jenis real estat tertentu, mempertimbangkan semua pro dan kontra. Jadi, jika kita mempertimbangkan kelebihan apartemen dibandingkan apartemen, maka mereka adalah sebagai berikut:

Kerugian memiliki tempat semacam ini adalah:

• Kurangnya kesempatan untuk mendaftar secara permanen. Tetapi banyak yang membeli apartemen tidak malu dengan fakta ini, karena mereka sudah memiliki tempat di mana mereka terdaftar dan apartemen dibeli untuk tujuan yang sama sekali berbeda;
• Masalah dengan properti bersama mungkin terjadi, karena pemilik hanya dapat menggunakan meter persegi yang diberikan kepadanya. Loteng, ruang bawah tanah, ia tidak memiliki hak untuk menggunakan, bukan pemilik apartemen dengan kesepakatan dengan HOA dan tetangga;
• Pembayaran utilitas yang tinggi, yang cenderung meningkat setiap tahun. Begitu juga dengan tarif pajak. Tapi ada beberapa kekhasan di sini. Disebutkan di atas bahwa pajak untuk apartemen dapat mencapai 2% dari nilai kadaster. Tetapi, jika dana non-perumahan berfungsi sebagai hotel atau hotel (dan bukan kantor, toko, dll.), yang terdaftar secara hukum, dan juga jika nilai kadasternya tidak melebihi 300 ribu rubel, maka pajak untuk jenis ini dari real estate bisa 0,5%;
• Pengembang tidak berkewajiban untuk menyediakan tempat semacam ini tidak jauh dari fasilitas sosial, karena ini tidak ditentukan oleh undang-undang.

Perlu dicatat bahwa transfer fasilitas non-perumahan ke tempat tinggal sangat sulit dilakukan. Dimungkinkan untuk mengeluarkan apartemen di apartemen hanya dalam proses peradilan dengan persetujuan dari pemilik seluruh bangunan.

Jenis properti apa yang layak dibeli ditentukan oleh pembeli, mengacu pada tujuan dan kemampuannya. Jika Anda membutuhkan perumahan untuk keluarga besar dengan hak untuk mendaftar, atau jika Anda ingin membuka hotel, dengan demikian mendirikan bisnis, pilihannya jelas.

Kata "apartemen" (apartemen) memasuki kehidupan kita sejak lama dari bahasa Prancis. Namun, dalam negara lain istilah ini sekarang ditafsirkan agak berbeda. Dalam definisi internasional, itu adalah kamar yang terletak di hotel, memiliki setidaknya satu kamar, dapur terpisah, dan unit sanitasi. Kami telah menemukan apartemen hotel dalam kehidupan kami sebelumnya, tetapi dalam beberapa dekade terakhir variasi lain telah muncul dengan kemungkinan memperoleh perumahan seperti properti. Apa perbedaan antara apartemen dan apartemen, dan apakah layak membeli properti seperti itu?

Apartemen dan flat - apa bedanya?

Apartemen telah menyebar luas di Rusia sejak sekitar tahun 2000, ketika banyak investor modal yang menginvestasikan uang mereka di real estat komersial (terutama pusat perbelanjaan dan perkantoran) mulai bangkrut. Ceruk itu ternyata terisi hingga batasnya: mereka yang berencana membuka bisnis sendiri sudah lama melakukannya dan tidak perlu menyewa tempat. Pada saat yang sama, seperti biasa, ada permintaan untuk real estat perumahan di pasar, sehingga investor secara besar-besaran mulai menjual bangunan untuk kantor, toko, restoran, dll. sebagai apartemen. Real estat pertama semacam ini dijual di Kota Moskow.

Apartemen adalah tempat non-perumahan, tetapi Anda dapat tinggal di dalamnya

Banyak yang mungkin akan terkejut, tetapi apartemen bukan milik tempat tinggal.

PADA Federasi Rusia Apartemen adalah real estat komersial non-perumahan yang cocok untuk tempat tinggal. Itu harus terdiri dari setidaknya dua ruang tamu dan memiliki ruang tambahan yang terpisah (dapur, kamar mandi, koridor).

Di Kazakhstan, apartemen mencakup tempat tinggal dan non-perumahan.

Real estat semacam itu paling sering dibeli untuk tujuan komersial, misalnya, untuk disewakan, tetapi juga dapat dibeli sebagai rumah kedua. Hari ini, pemotong sengaja membangun kompleks apartemen tipe hotel dengan semangat tren terbaru.

Momen ini sering tidak dapat dipahami: jika Anda dapat tinggal di dalam ruangan, memiliki semua fasilitas yang diperlukan (dan terkadang elemen mewah), lalu apa bedanya pada akhirnya - apartemen atau apartemen. Bukankah lebih baik tinggal di "kamar" luas yang nyaman?

Mengapa apartemen masih bukan apartemen: temukan 10 perbedaan

Jika sepintas perbedaan antara kedua jenis premis ini tidak terasa, maka dalam rancangan undang-undang itu hoo!

Tidak dapat mendaftar secara permanen

Tidak mungkin untuk mendaftar secara permanen di apartemen seperti untuk tempat tinggal permanen: aturan ini berlaku untuk semua orang tempat non-perumahan. Itu hanya mungkin, maksimum - selama 5 tahun, dan kemudian jika bangunan itu dimaksudkan untuk hotel. Penunjukan tempat untuk kantor, tempat komersial, gudang, restoran mengecualikan kemungkinan tidak hanya permanen, tetapi juga pendaftaran sementara.

Real estat komersial mungkin tidak mematuhi SNIP

Perbedaan kedua yang sangat signifikan: apartemen tempat tinggal dibangun dengan kepatuhan yang ketat terhadap semua kode bangunan untuk bangunan individu (SNIP), standar sanitasi dan keselamatan kebakaran. Untuk tempat non-perumahan, kepatuhan dengan banyak standar tidak diperlukan. Ini berarti investor tidak akan dapat mengajukan klaim kepada pengembang, seperti yang dapat dilakukan oleh pemegang ekuitas sederhana dari MKD perumahan. Hal ini dapat menyebabkan:

• untuk penggunaan bahan bangunan berkualitas rendah, kedap suara, mudah terbakar (saya langsung ingat kebakaran di pusat perbelanjaan Zimnyaya Cherry);
• tata letak rumah yang tidak nyaman dan wilayah yang berdekatan;
• kurangnya akses jalan yang nyaman dan fasilitas infrastruktur yang diperlukan di dekatnya.

Lebih banyak tagihan utilitas

Perbedaan lain antara apartemen dan apartemen adalah biaya utilitas. Utilitas untuk penyewa apartemen jauh lebih mahal daripada untuk pemilik apartemen sederhana, karena mereka dihitung dengan tarif untuk tempat non-perumahan:

• selisih harga air mencapai 15%;
• listrik - semuanya 100%;
• layanan khusus ditambahkan: pembersihan apartemen, binatu dan menyetrika, pemeliharaan staf teknis, keamanan, dll.

Ketidaknyamanan lainnya

• Mustahil untuk membuat HOA dan koperasi perumahan yang bertanggung jawab atas pengoperasian properti umum di kompleks perumahan apartemen. Peran mereka dilakukan oleh perusahaan manajemen (MC), yang dibentuk oleh pengembang sendiri. Setelah bangunan tersebut beroperasi, peran perusahaan pengelola dalam mengelola properti rumah seringkali menjadi simbolis. Pembentukan komunitas pemilik perumahan di MKD, yang terdiri dari apartemen tempat tinggal, dimungkinkan.
• Tidaklah mudah untuk membuat pembangunan kembali di apartemen: lebih banyak izin akan diperlukan daripada dengan perombakan besar-besaran di apartemen.
• Tidak mungkin mengambil subsidi negara atau menggunakan manfaat lain untuk membeli apartemen, seperti yang dapat dilakukan oleh pemilik apartemen biasa.
• Kenyamanan dan kedamaian di apartemen, terlepas dari namanya, tidak dijamin: di balik tembok sebelah mungkin ada kantor dengan 30 karyawan, dan di lantai pertama ada bar malam.
• Apartemen awalnya lebih murah, tetapi hanya di pasar primer.
• Pajak atas apartemen ditetapkan lebih tinggi dari pada saham perumahan real estat. Juga tidak mungkin untuk mendapatkan pengurangan pajak untuk penjualan tempat komersial.

Kami akan berbicara tentang dua poin terakhir secara terpisah.

Apa yang lebih mahal - apartemen dan apartemen

Jika kita membandingkan kedua objek ini berdasarkan harga, maka situasinya aneh:

• Harga 1 m 2 apartemen dari developer rata-rata 20% lebih murah dibandingkan harga yang sama untuk apartemen sederhana.
• Tidak mungkin membeli apartemen yang sudah jadi dengan harga murah, dan seringkali harganya lebih mahal daripada perumahan biasa.
• Menyewa apartemen pasti lebih mahal daripada menyewa tempat tinggal.

Faktanya, semuanya dijelaskan:

• Biaya real estat komersial jauh lebih murah bagi pengembang karena persyaratan peraturan yang rendah dan kewajiban yang rendah.
• Membeli apartemen di bawah DDU dan kemudian menginvestasikan banyak uang untuk perbaikan, membeli properti, pemegang saham menjual tempat itu lagi dengan harga yang jauh lebih tinggi.
• Menyewa apartemen jelas mahal, karena dibeli untuk tujuan ini: sebagai aturan, pemilik melengkapi mereka dengan lebih nyaman untuk perumahan elit, memperoleh peralatan dan teknologi yang mahal.

Apartemen dan pajak

Jumlah pajak real estat tergantung pada nilai kadaster dan luasnya.

Pajak untuk apartemen tempat tinggal biasanya berkisar antara 0,1 hingga 0,3%. Pajak real estat komersial - dari 0,3 hingga 2%.

• Pajak minimum ditetapkan hanya untuk apartemen tipe hotel (bukan untuk kantor atau tempat ritel), yang nilai kadasternya tidak lebih dari 300 ribu rubel. Secara teoritis, ini adalah premis 2 kamar kecil.
• Jika area apartemen termasuk wilayah yang berdekatan dengan rumah, area umum, maka pajaknya akan lebih tinggi.

Apa yang harus dibeli - apartemen atau apartemen

Jawabannya tergantung pada tujuan akuisisi:

• Untuk masa inap yang tenang dengan izin tinggal dan rasa kepemilikan yang memuaskan, lebih baik membeli apartemen.
• Terlepas dari kenyataan bahwa apartemen mungkin terlihat lebih sederhana di luar, sebenarnya lebih sesuai dengan standar hidup, misalnya, biasanya memiliki insulasi suara dan panas yang lebih baik, ketinggian langit-langit normal, standar pencahayaan dihitung lebih hati-hati, dll.
• Biaya utilitas dan pajak yang lebih rendah juga penting.

Untuk apartemen, ini adalah pilihan yang sangat baik, karena laba atas investasi dicapai karena tingginya harga apartemen di pasar sekunder dan sewa yang mahal.