در این مقاله ساخت دو خانه روستایی برای اجاره به منظور درآمدزایی را در نظر خواهیم گرفت. ما به سادگی یک مدل کسب و کار مالی را بر اساس ارقام ارائه شده توسط شرکت های ساختمانی در یکاترینبورگ مدل می کنیم. فرض کنید شما و دوستانتان مقدار مشخصی پول و زمان آزاد دارید که می توانید در این سرمایه گذاری صرف کنید. بلافاصله توجه می کنیم که تمام محاسبات برای دسامبر 2016 انجام شده است.

مرحله اول - سازماندهی شرکت

در واقع، در این حالت، هیچ شرکتی نیازی به ثبت اولیه نخواهد داشت. از آنجایی که در این حالت فرد به طور مستقل زمین می خرد، خانه می سازد و زمانی که تصمیم به اجاره آن گرفت، باید حق اختراع را خریداری کند. هزینه ثبت اختراع برای یک شی 15000 روبل در سال است. مالیات زمین 500 روبل در سال است.

مرحله دوم - انتخاب زمین

برخی خواهند گفت که این ساده ترین کار است. این فقط در نگاه اول است. هنگام خرید یک قطعه در یک روستای کلبه (داچا)، به اسناد عنوان زمین و استفاده مجاز از زمین نگاه کنید، به پاسپورت کاداستر برای محدودیت های توسعه نگاه کنید، مشخصات فنی گاز را بخواهید. اگر یک قطعه زمین در یک روستا خریداری می کنید، باید فقط به نیروی خود متکی باشید، زیرا هزینه تامین گاز ممکن است گرانتر از هزینه خود قطعه باشد.

برای محاسبات ما، فرض می کنیم که دو نفر از ما در حال خرید قطعه زمینی به مساحت شش هکتار در روستای کلبه جدید شاتو هستند. هزینه قطعه زمین 65 هزار روبل در هر صد متر مربع با در نظر گرفتن تامین گاز، برق و ساخت و ساز جاده است. به طور جداگانه، شایان ذکر است که برق رسانی طبق یک برنامه خاص با هزینه IDGC انجام می شود و برای یک فرد برای 15 کیلو وات 550 روبل هزینه دارد. می توانید نظرات درباره Chateau-2 را در پورتال شهر E1 بخوانید.

بنابراین، قرار است برای دو قطعه 780000 روبل پرداخت شود. برای به حداقل رساندن، ما یک طرح اقساطی به مدت شش ماه از فروشنده می گیریم که مبلغ آن 130000 روبل در ماه خواهد بود.

مرحله سوم - انتخاب یک پروژه برای ساخت خانه

اینجاست که می توانید بهترین کار را انجام دهید. می توانید خانه ای با ارتفاع های مختلف (تا 3 طبقه) از مواد مختلف بسازید. منطقه توسعه یک قطعه زمین، به طور معمول، با خطوط قرمز در پروژه برنامه ریزی محدود می شود. و ساده تر است - نمی توانید یک قطعه زمین با ساختمان های دائمی از همسایگان نزدیکتر از 3 متر و از جاده نزدیکتر از 5 متر ایجاد کنید و مساحت ساختمان نباید بیش از 30٪ مساحت باشد. سایت.

اگر مساحت ساختمان سایت خود را محاسبه کنیم، معلوم می شود که نمی توانیم بیش از 180 متر مربع در یک سایت بسازیم. بنابراین، معلوم می شود که با ساخت خانه ای به مساحت 160 متر مربع، 20 متر مربع در سایت پیشنهادی برای ساخت حمام یا گاراژ باقی مانده است. بنابراین، اگر برای سکونت، برای ساختن خانه خود زمینی می گیرید، باید نه 6 هکتار، بلکه بیشتر بگیرید، یا یک قطعه دوتایی در نظر بگیرید.

پروژه خانه قاب – 160 متر مربع. کل هزینه خانه 2242 هزار روبل است که از این مقدار مواد 1377 هزار روبل و نیروی کار 856 هزار روبل است. قیمت شامل خود قاب، فونداسیون، پنجره ها و درها، دکوراسیون بیرونی و داخلی و همچنین عایق می باشد. با انجام محاسبات ساده، متوجه می شویم که هزینه یک متر مربع جعبه خانه 14000 روبل است. لازم به ذکر است که اکنون ساخت خانه جعبه از فوم یا بلوک بتن هوادهی در هر متر مربع تقریباً به همان اندازه هزینه دارد.

اگر ساخت خانه را از یک شرکت ساختمانی قابل اعتماد سفارش دهید یا یک کیت خانه آماده خریداری کنید، به عنوان یک قاعده، یک طرح خانه به عنوان هدیه دریافت می کنید. هنگام انتخاب یک پروژه، یک برآورد دقیق را سفارش دهید، بنابراین متوجه خواهید شد که هزینه ساخت یک خانه کلید در دست چقدر است.

لازم به ذکر است که هنگام ساخت خانه های فریمی، می توانید در هزینه کار یا خدمات صرفه جویی کنید. هر خانه فریمی همراه با دستورالعمل های مونتاژ دقیق (از یک سازنده خانه قاب قابل اعتماد) ارائه می شود. شما می توانید برخی از کارها را خودتان انجام دهید، البته با دعوت از دوستان برای کمک. در محاسبات خود، هزینه کامل جعبه خانه، از جمله مواد و نیروی کار را در نظر می گیریم.

مرحله چهارم - اسنادی را برای مجوز ساخت خانه آماده کنید

این مورد برای کسانی است که عجله دارند. اگر استفاده مجاز از زمین - ساخت و ساز مسکن انفرادی دارید، قبل از شروع ساخت خانه باید مجوز ساخت بگیرید. ثبت نام از طریق دفاتر شهرداری محلی از 10000 تا 20000 روبل هزینه خواهد داشت. این کار تا دو ماه طول می کشد. اگر کاربری مجاز شما یک کلبه تابستانی است، پس نیازی به اخذ مجوز ساخت ندارید. همچنین، اگر در سایت شما مزارع جنگلی وجود دارد، قبل از شروع ساخت و ساز باید مجوز تخریب/قطع درختان و فضاهای سبز را دریافت کنید.

در مورد ما، یک قطعه با استفاده مجاز برای ساخت و ساز کلبه تابستانی نیازی به مجوز ساختمان ندارد.

مرحله پنجم - ساخت خانه، دکوراسیون داخلی و اتصال ارتباطات

هزینه یک جعبه خانه یک طبقه قاب ما با مساحت 160 متر مربع 2،242،000 روبل است. به طور معمول، ما معتقدیم که دکوراسیون داخلی، با در نظر گرفتن سیم کشی ارتباطات، 800000 روبل هزینه دارد.

هزینه تامین برق. IDGC ما را با برق تا مرز سایت تامین می کند؛ هزینه اتصال ۵۵۰ روبل است. هزینه برق رسانی به خانه، از جمله خرید یک کنتور، حدود 25000 روبل هزینه دارد. مجموع - 25550 روبل.

هزینه تامین گاز برای اتصال گاز، باید خانه را ثبت کنید. هزینه (هزینه دولتی برای ثبت حقوق مالکیت و هزینه طرح فنی با بازدید مهندس کاداستر) حدود 15350 روبل خواهد بود. هزینه نصب لوله های گاز در خانه، هزینه دیگ بخار، نظارت فنی، بررسی ساخته شده، راه اندازی و نصب حدود 100000 روبل است. مجموع - 115350 روبل.

هزینه ساخت چاه ساخت یک چاه برای دو قطعه از نظر مالی بهینه است. ما در حال بررسی گزینه خرید دو قطعه هستیم. هزینه چاه (متوسط ​​عمق 50 متر) 70000 روبل، پمپ و اتوماسیون 50000 روبل است. مجموع - 60000 روبل برای هر خانه.

هزینه نصب سپتیک تانک. هزینه سپتیک تانک برای 4 نفر 100000 روبل، نصب 10000 روبل است. نتیجه 110000 روبل است.

محوطه سازی و هزینه های پیش بینی نشده - 100000 روبل.

کل مبلغ صرف شده برای ساخت و ساز، تکمیل و اتصال ارتباطات 3،452،900 روبل بود.

مرحله ششم - خرید مبلمان

تجهیز خانه با مبلمان و لوازم خانگی کاملاً مناسب برای یک خانواده چهار نفره به طور متوسط ​​700000 روبل هزینه خواهد داشت.

خانه آماده تحویل است و برای ما 4،152،900 روبل هزینه خواهد داشت. به هر حال، فراموش نکنید که خانه خود را بیمه کنید.

مرحله هفتم - درآمد حاصل از اجاره املاک را بشمارید

بیایید قیمت اجاره چنین خانه ای را 50000 روبل در ماه در نظر بگیریم. هزینه های آب و برق (گاز و برق) به طور متوسط ​​برای سال 1500 روبل خواهد بود. هزینه های TSN 1000 روبل در ماه است.

درآمد سال - 60000*12=720000 روبل. با در نظر گرفتن این واقعیت که خانه ممکن است برای مدتی بیکار بماند، ما ضریب اصلاح را می پذیریم و درآمد سالانه 576000 روبل دریافت می کنیم.

هزینه های سال - 1500 * 12 + 1000 * 12 + 500 (مالیات) + 15000 (پتنت) + 3000 (مواد شوینده) = 48500 روبل.

سود سالانه 527500 روبل یا 44000 روبل در ماه خواهد بود. دوره بازپرداخت پروژه ما حدود 7.5 سال است.

نتیجه. در مقایسه با دریافت اجاره از یک آپارتمان در شهر، این به وضوح سود بیشتری دارد. علاوه بر این، با توجه به کثیفی و سر و صدا در شهر، با توجه به این واقعیت که افراد بیشتری در حال کار با کامپیوتر هستند، این سرمایه گذاری بسیار سودآور خواهد بود. مهمترین چیز در اینجا اشغال بهترین مکان ها از نظر محیطی، از نظر نزدیکی به شهر، ارتباطات و زیرساخت ها و همچنین قیمت مناسب برای زمین است.

یک زمین بخرید و یک خانه بسازید، سپس می توانید تجارت خود را به فرزندان خود منتقل کنید، سالم و شاد باشید!

برخی از صاحبان کلبه های تابستانی به فکر اجاره خانه روستایی خود هستند. مقیاس این شرکت به اندازه و ترتیب خانه و منطقه اطراف بستگی دارد. یک مزیت بزرگ وجود یک دریاچه یا جنگل نزدیک و سایر مکان های دیدنی خواهد بود.

دلیل اجاره دادن ممکن است استفاده نکردن از ویلا برای هدف مورد نظر (استفاده ساده) باشد. با اجاره یک ویلا، نه تنها می توانید هزینه های نگهداری آن را پوشش دهید، بلکه درآمد اضافی کمی نیز برای بودجه خانواده دریافت می کنید.

می توانید آن را به صورت روزانه یا برای مدت طولانی تر اجاره کنید. بهتر است این روند را با آماده کردن خانه و منطقه برای پذیرایی از مهمانان آغاز کنید.

هزینه های تنظیم یک ویلا.

تمیز کردن منطقه از علف های هرز، بوته های غیر ضروری، محوطه سازی چمن، کاشت گل به طور کلی طبق سلیقه شما. ما هر کاری از دستمان بر می آید به تنهایی انجام می دهیم یا کمک می گیریم. همچنین از تامین پارکینگ خودروها و تامین روشنایی محوطه غافل نمی شویم.

هزینه ها از 2000 روبل.

تاکید اصلی بر بهبود خانه کشور است: در صورت نیاز به توسعه مجدد، دیوارها رنگ می شوند. همه چیز انجام می شود تا مشتریان را با ظاهر درهم و برهم خانه متروک نترسانند.

هزینه ها از 10000 روبل.

یک گزینه اقتصادی خرید تخت تاشو یا تخت ساده، میز کنار تخت، کمد، مایکروویو، یخچال و غیره است که می توان از آنها استفاده کرد.

هزینه ها از 20000 روبل. و بالاتر

برای جذب بهتر مهمانان، توصیه می شود یک منطقه باربیکیو با باربیکیو، آلاچیق و هر چیز دیگری که برای یک تفریح ​​خوب در فضای باز لازم است سازماندهی کنید.

کباب - 1000 روبل.

Gazebo - 5000 روبل.

2 میز + 8 صندلی پلاستیکی تابستانی - 7000 روبل.

در برخی مناطق می توانید در تابستان استخر، تاب برای کودکان و غیره نصب کنید، همه اینها به تخیل و نیاز شما بستگی دارد.

چرخش - 1500 مالش.

استخر قاب 3 متر - 8000 روبل.

این محاسبات تقریبی است و به وضعیت اولیه ویلا بستگی دارد.

ما سود تقریبی حاصل از اجاره کلبه را محاسبه می کنیم.

برای گردشگران و کسانی که می خواهند آخر هفته ها و تعطیلات را در خارج از شهر بگذرانند.

برای حداکثر سود، اشغال ثابت ملک اجاره ای مهم است. برای این کار، تبلیغات را در منابع مختلف اطلاعاتی قرار می دهیم، اکنون در دسترس همگان است. ما از Avito، دست به دست و سایر سیستم عامل ها برای تبلیغ مکان تعطیلات خود استفاده می کنیم.

برای اجاره روزانه، حداقل قیمت را 600 روبل تعیین می کنیم. در روز برای هر نفر.

اگر دریاچه یا رودخانه ای با بیشه در نزدیکی دارید، می توانید قیمت اجاره خانه را به 1000 روبل افزایش دهید. در روز ما بسته به تعداد افراد محاسبات را انجام می دهیم. به عنوان مثال، اگر یک شرکت 8 نفره نقل مکان کند، اجاره را حدود 4000 روبل تعیین می کنیم. ما انعطاف نشان می دهیم و از تخفیف برای شرکت های بزرگ استفاده می کنیم.

با محاسبه ساده، با پر کردن روزانه، یک ماه به 15000 روبل می رسد. باید در نظر داشت که مشتریان عمدتا در تعطیلات آخر هفته و تعطیلات خواهند بود.

برای افزایش سود از همه امکانات استفاده می کنیم: اجاره قایق، کاتاماران، دوچرخه، ماهیگیری و غیره. همه اینها به مکان کلبه بستگی دارد.

در زمستان می توانید اسکی، سورتمه سواری، اسکیت روی یخ، ماهیگیری روی یخ و غیره را ارائه دهید.

تعرفه های موجودی را می توان از طریق تبلیغات رقبا به سادگی با تماس مشاهده کرد.

تجربه من در اجاره خانه تابستانی چندان گسترده نبود و از نوع دیگری از اجاره استفاده شد - اجاره طولانی مدت.

برای مستاجران طولانی مدت

با توجه به موقعیت مکانی نزدیک به شهر (فقط 7 کیلومتر از محدوده شهر)، یک گزینه پایدارتر برای زمین ویلا، اجاره آن برای چندین ماه است. یک شرایط مطلوب وجود یک ایستگاه اتوبوس یا فروشگاه مواد غذایی در نزدیکی است.

با تجهیز ویلا خود به همه چیز لازم برای اقامت طولانی مدت راحت ، قطعاً مهمانان خواهید یافت و از این طریق درآمد ثابتی برای خود فراهم می کنید.

از آنجایی که ویلا همیشه شلوغ خواهد بود، می توانید روی درآمد 6000-8000 روبل حساب کنید. هر ماه

مشتریان شما چه کسانی خواهند بود؟

هنگام سازماندهی تولدها و رویدادهای شرکتی، مردم اغلب به رفتن به فضای باز فکر می کنند. هر کس ویلا خود را ندارد، اما در اینجا می توانید از شلوغی شهر باربیکیو، سرگرمی و استراحت داشته باشید.

خانواده‌های دارای فرزند نیز از این نوع سرگرمی استقبال می‌کنند و کودکان را برای آخر هفته به خارج از شهر می‌برند.

حتی خودم هم گاهی دلم می خواهد فقط در طبیعت باشم، بدون سروصدا و نگرانی.

اگر همه چیز به درستی و با وجدان سازماندهی شود، دهان به دهان اجازه نمی دهد مرکز تفریحی کوچک شما بیکار بماند.

امروزه بسیاری از کارآفرینان علاقه مند به اجاره نه تنها آپارتمان، بلکه کلبه نیز هستند. با این حال، برای اینکه این نوع فعالیت سودآور و سودآور باشد، لازم است درک کنیم که هنگام خرید املاک خصوصی برای استفاده شخصی و برای اجاره، باید با معیارهای انتخاب متفاوتی هدایت شود. در این مقاله نحوه جلوگیری از اشتباهات رایج هنگام خرید املاک و مستغلات برای مقاصد سرمایه گذاری بحث خواهد شد.

اولین اشتباهی که سرمایه گذاران هنگام خرید یک خانه خصوصی برای اجاره بیشتر مرتکب می شوند این است انتخاب مسکن به عنوان "برای خود". به یاد داشته باشید که از ملک خریداری شده سود سهام دریافت خواهید کرد، یعنی تجارت خواهید کرد. و هر نوع فعالیت کارآفرینی، همانطور که می دانید، باید متفکرانه و آماده باشد. شما نمی توانید سرمایه خود را سرمایه گذاری کنید، با تمایلات ناگهانی برای خرید خانه همسایه با قیمت مقرون به صرفه، یا صرفاً به این دلیل که تمایل به داشتن املاک و مستغلات در بخش خصوصی برای مدت طولانی رویای گرامی شما بوده است. امروزه بازار املاک و مستغلات حومه شهر در انبوهی از پیشنهادات مسکن باکیفیت و راحت برای اجاره افراط نمی کند. اگر تا همین اواخر سودآورترین سرمایه گذاری، خرید املاک لوکس به منظور اجاره بیشتر آن بود، امروز آشکار شده است که بازار مسکن های آبرومند و شیک بیش از حد اشباع شده است. و این به معنای تنها یک چیز است - در آینده نزدیک، اجاره املاک و مستغلات حومه شهر محبوب ترین خواهد بود و در نتیجه وضعیت را با آنالوگ های گران قیمت شهری تکرار می کند.

دومین اشتباه رایج این است انتخاب اشتباه مصرف کننده هدف. صاحب خانه باید به وضوح درک کند که اولاً برای چه مدت آماده است خانه را اجاره کند (سال، فصل، ماه). به عنوان مثال، اگر خانه برای مدت طولانی اجاره داده می شود و برای اقامت دائم در نظر گرفته شده است، فاصله بین کلبه و جاده کمربندی نباید بیشتر از 30 کیلومتر باشد و حتی اگر جاده شلوغ باشد، کمتر باشد. ثانیاً اینکه او قصد دارد ملک را به چه کسی اجاره کند به شاخص هایی مانند هزینه اجاره و خود شرایط زندگی بستگی دارد. بنابراین، خارجی ها مایلند مبلغ بیشتری را برای اجاره کلبه ای که دوست دارند نسبت به هموطنان ما بپردازند، اگرچه صاحبان خانه ترجیح می دهند مسکن را به هموطنان خود اجاره دهند، زیرا بر این باورند که این به آنها تضمین بیشتری برای ایمنی خانه مطابق با آن می دهد. ظاهر اصلی اما برخی از صاحبان خانه قاطعانه از اجاره املاک و مستغلات خود به خانواده های دارای فرزند خودداری می کنند و نگران دکوراسیون داخلی مکان هایی هستند که اجاره می دهند.

اشتباه سوم اغلب است محیط اشتباه. بنابراین، خانه ای واقع در یک جامعه کلبه ای با زیرساخت بسیار توسعه یافته و امنیت حرفه ای 24 ساعته سریعتر و از همه مهمتر سودآورتر اجاره داده می شود. به یاد داشته باشید که قرار است خانه های راحت و معتبری را اجاره کنید، به این معنی که کلبه ای ساخته شده در حومه روستا، در مجاورت خانه های ناخوشایند کوچک همسایگان شما، که مشغول خواندن ستون های شایعات و توسعه پروژه های تجاری نیستند، بلکه مشغول انجام پروژه های تجاری هستند. کار سخت بدنی نمی تواند با خانه ای مقایسه شود که نه تنها مجهز به استخر و انواع امکانات تمدنی است، بلکه در مجاورت یک عمارت به همان اندازه محترم است و مردم همسایه نیز علایق مشابهی دارند.

هنگام خرید خانه برای اجاره، به طراحی آن توجه ویژه ای داشته باشید (اشتباه شماره چهار)، زیرا اغلب خانه ای که برای نیازهای یک خانواده خاص طراحی شده است، الزامات و معیارهای یک خانه در نظر گرفته شده برای اجاره را برآورده نمی کند.

ما از شما دعوت می کنیم تا به برخی از آنها نگاهی بیندازید ویژگی های خانه برای اجاره، که آن را به مکانی راحت و محبوب برای زندگی و استراحت تبدیل می کند:
- تعداد بهینه طبقه در یک خانه باید دو، حداکثر سه طبقه باشد.
- اتاق ها باید کوچک باشند.
- یک خانه روستایی راحت باید حداقل سه اتاق خواب داشته باشد.
- پله های خانه باید نه تنها راحت، بلکه ایمن باشند، به خصوص اگر کودکان در خانه زندگی می کنند. هنگام ساخت پله با استفاده از سازه های فلزی در هزینه خود صرفه جویی نکنید.
- خانه خود را به حمام، سونا یا استخر مجهز کنید که قیمت اجاره را به میزان قابل توجهی افزایش می دهد.
- زمین باغ خود را مرتب کنید و ظاهری آراسته به آن بدهید.
- جای پارک خودروها را نیز فراموش نکنید که در حالت ایده آل باید حداقل دو عدد از آنها وجود داشته باشد.
- مستأجران بالقوه به محل تبادل حمل و نقل نیز توجه قابل توجهی دارند، بهتر است در 150 متری خانه قرار گیرد.

به منظور جلوگیری از حوادث مختلف مستند و موقعیت های ناخوشایند، توصیه ما به شما این است که با دقت ویژه تمام اسناد را برای خانه و زمین بررسی کنید. اسنادی که به درستی اجرا شده اند که تأیید می کنند هم خانه و هم زمین متعلق به یک شخص است، کلید آرامش خاطر شما و مستأجرتان است. متأسفانه اغلب هنگام تهیه اسناد و انعقاد معامله، مشخص می شود که خانه ناتمام ثبت شده است که متعاقباً هنگام ثبت اجاره نامه مشکلات خاصی را بین شما و شرکت بیمه ایجاد می کند. همچنین اتفاق می‌افتد که تنها بخشی از زمین فروخته شده متعلق به مالک است و مابقی در اجاره بلندمدت است که کاملاً مخاطره‌آمیز است، زیرا مواردی وجود داشته که بدون داشتن حق اجاره اقدام به اجاره خانه کرده‌اند. بنابراین ، از آنجایی که از نظر قانونی خانه قبلاً اجاره شده بود.

و آخرین، ششمین اشتباه، اصل آن این است که صاحب یک ملک روستایی، ساده لوحانه معتقد است که با یک بار خرید یک خانه، هزینه هایش تمام شده است. افسوس که این درست نیست. هزینه نگهداری و تعمیرات ساختمان بین 500 تا 1000 دلار خواهد بود. ماهانه زیرا مستاجران شما موظف نیستند با هزینه خود زمین و زمین باغ را بهسازی کنند یا اگر تقصیر آنها نبوده، با هزینه خود انواع خرابی ها را تعمیر کنند.

امیدواریم مشاوره ما به شما در انتخاب و خرید خانه مناسب کمک کند که در آینده آن را با سودآوری اجاره کنید و به این ترتیب سود کنید.
خطایی در مقاله پیدا کردید؟

اجاره خانه به عنوان یک تجارت یک گزینه آزمایش شده طولانی برای کسب درآمد برای ساکنان مناطقی است که فقط اجاره املاک مسکونی یا تجاری می تواند سودآور باشد. بسیاری شک دارند که این نوع فعالیت می تواند به طور فعال درآمد واقعی ایجاد کند، اما در واقع همه چیز بیش از حد ممکن است. این یک راه عالی برای به دست آوردن مبلغ بسیار زیادی در مدت زمان کوتاه است. اما، البته، برخی از دام ها وجود دارد.

• طرح گام به گام اجاره خانه
• جستجوی مستاجر
• چقدر می توانید درآمد کسب کنید
• برای راه اندازی یک کسب و کار به چه میزان پول نیاز دارید؟
• چه تجهیزاتی را برای تجهیز خانه انتخاب کنید
• کد OKVED برای کسب و کار مسکن اجاره ای چیست؟
• برای افتتاح یک کسب و کار چه مدارکی لازم است؟
• کدام سیستم مالیاتی را انتخاب کنید
• آیا برای باز کردن نیاز به مجوز دارم؟
• تکنولوژی فروش اجاره ای
• ثبت قرارداد اجاره

طرح گام به گام اجاره خانه

جستجوی مستاجر

ابتدا باید مستاجر پیدا کنید. یک آژانس تخصصی می تواند در این مورد کمک کند، اما ممکن است مجبور شوید خودتان به دنبال مستاجر بگردید. اکثر افرادی که مدت زیادی است در بازار املاک کار می کنند ترجیح می دهند با آژانس ها همکاری کنند. شما باید سازمانی را انتخاب کنید که شهرت خوبی داشته باشد و نظرات مثبتی داشته باشد. تنها عیب کار با آژانس، نیاز به پرداخت هزینه خدمات ارائه شده برای یافتن مستاجر است.

در مواردی که صحبت از همکاری با نمایندگی های معروف و بزرگ است، هزینه خدمات آنها به تناسب شهرتشان افزایش می یابد. بنابراین، استفاده از چنین خدماتی برای مالکان تنها در صورتی مفید خواهد بود که به طور همزمان چندین مستاجر را برای املاک مختلف جستجو کنند.

جستجوی مستقل برای مستاجران به انتشار اطلاعات در مورد ملک در منابع مختلف محدود می شود: در تلویزیون، در مطبوعات، در اینترنت و حتی در بیلبوردها. انتخاب و استفاده از تنها یک منبع بی اثر است، بنابراین باید ترکیب ایده آلی از منابع اطلاعاتی را بیابید که بتواند حداکثر علاقه مندان را جذب کند. باید در نظر داشت که هزینه های اجرای جستجوی مستقل برای مستاجران، اگرچه اغلب کمتر از زمان همکاری با یک آژانس است، اما چندین برابر دردسرساز خواهد بود.

چقدر می توانید درآمد کسب کنید

اجاره روزانه مسکن معمولاً مزایای زیادی به همراه دارد. زیرا خانه را یک شرکت برای جشن گرفتن این یا آن رویداد برای یکی دو روز اجاره می دهد. و حاضرند اجاره های بیشتری را نسبت به مستاجران بلندمدت بپردازند. اما اجاره برای دوره های طولانی به شما امکان می دهد هزینه های زمانی و تلاش را به حداقل برسانید، درآمد پایدار را تضمین کنید، مشروط به یکپارچگی مشتریان.

به عنوان مثال، از یک کلبه کلاس نخبگان با مساحت 100 متر مربع، می توانید از 65 تا 80 هزار در ماه دریافت کنید. همه چیز به تجهیزات، بازسازی، منطقه و موقعیت خانه بستگی دارد. در صورتی که خانه تحت بازسازی زیبایی قرار گیرد، قیمت اجاره تا 50 هزار در ماه خواهد بود.

برای راه اندازی یک کسب و کار به چه میزان پول نیاز دارید؟

اگر خانه شخصی دارید، برای تعمیرات و تجهیزات به پول نیاز خواهید داشت. مقدار آن به وضعیت مسکن، سطح کار ساخت و ساز و تجهیزات با لوازم خانگی و مبلمان بستگی دارد. سرمایه گذاری در تعمیرات می تواند از 30-60 هزار، تا یک میلیون روبل و بیشتر باشد.

چه تجهیزاتی را برای تجهیز خانه انتخاب کنید

در مورد لوازم خانگی کوتاهی نکنید. باید گواهی، قابل اعتماد و مقاوم در برابر سایش باشد.

کد OKVED برای کسب و کار مسکن اجاره ای چیست؟

کد پایه OKVED 70.20 - اجاره ملک خود. یعنی یک بند مانند 70.20.1 - اجاره املاک مسکونی خود را که شامل اجاره ساختمان های آپارتمانی و سایر ساختمان های مسکونی، آپارتمان ها و غیره می شود. لطفا توجه داشته باشید که این کدها برای صنعت هتلداری اعمال نمی شود.

برای افتتاح یک کسب و کار چه مدارکی لازم است؟

بستگی به نحوه راه اندازی کسب و کارتان دارد. اگر به عنوان یک کارآفرین فردی، مجموعه استاندارد: گذرنامه، درخواست ثبت نام دولتی، رسید پرداخت وظیفه دولتی، کپی گواهی TIN. اما برای اجاره مسکن نیازی به ثبت نام اجباری نیست.

کدام سیستم مالیاتی را انتخاب کنید

اگر فقط برای جسمی هستید. شخص (مقیم)، نرخ مالیات برای اجاره آپارتمان 13 درصد درآمد است. برای یک کارآفرین فردی، مالیات اجاره آپارتمان 6٪ است. اگر کارآفرین انفرادی هستید، به خاطر داشته باشید که همچنان باید برای بیمه های خاصی بپردازید.

آیا برای باز کردن نیاز به مجوز دارم؟

برای اجاره محل زندگی خود نیازی به مجوز یا مجوز ندارید.

تکنولوژی فروش اجاره ای

آگهی های اجاره را هم به صورت آنلاین و هم در رسانه های چاپی قرار دهید. فضای زندگی باید با در نظر گرفتن خواسته های مشتریان بالقوه قابل ارائه باشد. خانه های مجهز با تعمیرات مناسب گران تر هستند. محاسبه هزینه اجاره یعنی قیمت محل زندگی را بر صد تقسیم کنید. علاوه بر این، با در نظر گرفتن اینکه قیمت مسکن تحت تأثیر موقعیت مکانی، مساحت، در دسترس بودن زیرساخت، فاصله از مرکز و غیره است.

ثبت قرارداد اجاره

به محض اینکه مستاجر به تنهایی یا با کمک یک آژانس پیدا شد، قطعاً باید با او قرارداد ببندید. وقتی صحبت از ساخت و ساز فصلی نیست، بلکه در مورد یک خانه دائمی است، قرارداد برای یک دوره یک ساله منعقد می شود. مهم است که لیستی از تمام موارد و ویژگی های داخلی تهیه کنید، ظاهر و هزینه هر مورد را توضیح دهید. ایده خوبی است که عکس بگیرید و آنها را به عنوان پیوست به قرارداد ضمیمه کنید. این سند همچنین باید مسئولیت های هر دو طرف را تخصیص دهد: مالک و مستاجر. اول از همه، شما باید از توزیع مسئولیت ها در امور پرداخت قبوض آب و برق، انتقال وجوه به هیئت مدیره، حذف زباله و برف روبی مراقبت کنید. در همین مرحله میزان ودیعه وثیقه مطرح می شود. سپرده تضمینی باید به عنوان مبلغی در نظر گرفته شود که اگر مستاجر تصمیم به فسخ قرارداد قبل از موعد مقرر داشته باشد، مالک دریافت می کند. همچنین در مواردی که مستاجر پس از خروج، اثاثیه شکسته و شکسته یا قبوض پرداخت نشده را از خود جا گذاشته باشد، ودیعه قابل استرداد نیست. ودیعه نوعی بیمه برای موجر در مقابل مستأجر بی وجدان است.

همچنین در قرارداد باید تعداد دفعات بازدید مالک از ملک مشخص شود. این می تواند یک روز برای تحویل اجاره یک ماهه یا بازدیدهای مکرر برای بررسی نظم و یکپارچگی ملک باشد.

در طول اجرای قرارداد، شما باید تمام اطلاعات مربوط به مستاجران را به دست آورید: گذرنامه و اطلاعات تماس. می توانید جزئیات محل کار آنها را در یک مکالمه غیررسمی روشن کنید، سپس اطلاعات دریافتی را دوباره بررسی کنید و از خود در برابر کلاهبرداران محافظت کنید.

پس از امضای قرارداد، باید با اداره مالیات منطقه تماس بگیرید، یک کپی از سند تنظیم شده را ارائه دهید و هزینه مالیات بر درآمد را به میزان 13٪ از مبلغ اجاره دریافت کنید.