Pronájem nebytových prostor - OKVED 2019 pro tento druh činnosti hledejte v klasifikátoru OK 029-2014. Jaké kódy jsou pro pronájem nebytových prostor a které jsou pro bytové prostory? Existují samostatné kódy pro podnájem prostor? Odpovědi na tyto a další otázky zvážíme v článku.

Které OKVED obsahuje aktuální kódy pro pronájem nemovitostí

Do roku 2017 bylo ve vztahu ke kódům OKVED pro pronájem prostor nutné zaměřit se na klasifikátor OK 029-2001, a to i přes existenci dalších 2 pozdějších klasifikátorů: OK 029-2007 a OK 029-2014.

Od roku 2017 se přestalo používat klasifikátory OK 029-2001 a OK 029-2007. A jediným dokumentem používaným ke stanovení OKVED byl seznam činností obsažený v referenční knize OK 029-2014, podle které se již od 11.07.2016, při registraci právnických osob a fyzických osob podnikatelů, začaly zadávat kódy ve Sjednoceném státě Registr právnických osob a Jednotný státní registr fyzických osob (dopis Federální daňové služby Ruska ze dne 24.06.2016 č. GD-4-14/ [e-mail chráněný]).

V roce 2019 je tedy vymezení OKVED související s pronájmem prostor možné pouze podle klasifikátoru OK 029-2014.

Které kódy OKVED odpovídají aktivitám v oblasti pronájmu bytů

Podle klasifikátoru OK 029-2014 jsou kódy OKVED pro leasing nemovitosti následující:

• 68.2 (pronájem a správa vlastních nebo pronajatých nemovitých věcí). Tento kód má 2 varianty odpovídající obytným (68.20.1) a nebytovým (68.20.2) prostorám.
• 68.3 (operace s nemovitostmi na základě honoráře nebo smlouvy), který obsahuje kód odpovídající činnosti realitních kanceláří (68.31), zabývajících se zejména zprostředkovatelskou činností v oblasti pronájmu nemovitostí (68.31.2). Poslední kód je rozdělen na 2 varianty týkající se bytových (68.31.21) a nebytových (68.31.22) prostor.
• 68,32 (správa nemovitostí na základě honoráře nebo smlouvy), která zahrnuje činnosti spojené s výběrem nájemného.

Dle klasifikátoru OK 029-2014 došlo ke zpřesnění dělení podle druhu činnosti oproti dříve používanému klasifikátoru. Ale zároveň zůstalo zachováno rozdělení na OKVED pro pronájem nebytových prostor a OKVED pro pronájem rezidenčních nemovitostí.

Existují kódy OKVED pro podnájem nebytových prostor

V klasifikátoru nejsou žádné speciální kódy OKVED pro pronájem prostor na bázi podnájmu. V takové situaci budete muset použít kódy uvedené pro pronájem. Zároveň je v adresáři přítomno rozdělení nájemních kódů na bytové a nebytové prostory.

Výsledek

Při podnikání v roce 2019 souvisejícím s poskytováním nemovitostí k pronájmu je nutné používat kód OKVED pro pronájem nebytových prostor nebo bytových nemovitostí, uvedený v klasifikátoru OK 029-2014.

Mám otázku. Pronajímáme nebytové prostory sro, živnostníkům a fyzickým osobám. Mnozí chtějí platit nájem v hotovosti. Podle současných pravidel nájemníci nesmějí platit za nájem v hotovosti, ale trvají na přijetí peněz. Řekněte nám, jaká rizika budeme jako pronajímatelé nést, přijímat hotovost a děrovat částky do pokladny, ne více než 100 000 rublů v rámci jedné smlouvy. A samostatná otázka - o přijímání peněz od fyzických osob za nájem, nikoli od fyzických osob podnikatelů, kteří chtějí platit v hotovosti - je nutné vrážet částky od fyzických osob do pokladny a máme my, pronajímatelé, právo na pronájem nebytových prostor prostory jednotlivcům. Děkujeme!

Ano, je to nutné, pokud místo kontrol KKT nevystavujete přísné formuláře hlášení. Zároveň máte právo pronajímat nebytové prostory fyzickým osobám. osob a neponese žádná rizika a identifikace nájmu nemovitosti dle OKUN je popsána v článku „O nutnosti využívat CCP při provádění činností k pronájmu bytů“, kde se uvádí, že dle OKUN jsou provozy s realit. nemovitosti, vlastněné nebo pronajaté, patří do podskupiny služeb „Služby spojené s provozem nemovitostí“ (kód 803000) skupiny „Ostatní služby obyvatelstvu“ (kód 800000), a to nejen u bytových prostor, které potvrzuje článek „Při pronájmu prodejních míst za hotové je nutné používat pokladny“. Namísto použití CRE však máte právo sestavit přísné formuláře hlášení pouze pro vypořádání s fyzickými osobami, které nejsou fyzickými osobami, a pro hotovostní vyrovnání s fyzickými osobami a právnickými osobami jste povinni používat CRE, protože pokladní šeky BSO mohou být nahrazen pouze při vypořádání se s obyvatelstvem a poskytování pronájmu objektů je službou podle OKUN, ačkoli ze zákona se převod nemovitosti za pronájem týká realizace vlastnického práva, a všechny ty organizace a podnikatelé, kteří za prodej provádějí platby v hotovosti zboží, poskytnutí služeb a provedení práce, nikoli zpeněžení vlastnického práva, a tito nájemci mají právo na výplatu v hotovosti, pokud si je pro tyto účely stáhli ze svých bankovních účtů . To znamená, že při vypořádání s jednotlivými podnikateli a právnickými osobami máte právo používat BSO, ale toto právo neruší vaši povinnost používat při takových výpočtech zařízení pokladny. To znamená, že při vypořádání s jednotlivými podnikateli a právnickými osobami máte právo používat BSO společně s použitím CCP, nikoli místo použití CCP.

Kdy by měl být CCT použit?

Kdo by měl použít CCP

Pravda, stále existuje pár výjimek, kdy není nutné používat CCP. V každém případě musí CCP uplatňovat pouze platební agenti. Neplatí pro ně žádné výjimky ().

Při pronájmu obchodních míst za hotovost je nutné uplatnit CCP

Naše organizace se zabývá poskytováním služeb v oblasti pronájmu pozemků pro pořádání obchodních míst (tržiště). Uzavřeme smlouvy s organizacemi i jednotlivými podnikateli. Máme právo používat striktní ohlašovací formuláře při vyřizování s nájemníky, nebo jsme povinni používat registrační pokladny?

O.G. SOYDOVÁ,
účetní ve společnosti Olimp LLC
(Tver)

Vaše organizace by měla použít CCP.

Jak postupovat při provádění hotovostních transakcí

Na co lze utratit peněžní výnosy?

Situace: lze peněžní výtěžek použít na úhradu nájemného z nemovitosti

Individuální podnikatel vykonává podnikatelskou činnost, aniž by přitahoval zaměstnance, pronajímá své vlastní nebytové prostory umístěné na stejném pozemku, počet nájemců je 25, jeho příjem z tohoto druhu činnosti nepřesahuje 60 milionů rublů.
Je fyzická osoba podnikatel oprávněna uplatňovat systém zdanění patentů od 1. ledna 2013? Bude vadit, když se jednotliví podnikatelé pronajímající vlastní nebytové prostory budou nacházet na různých pozemcích v různých částech města? Existuje limit pro hodnotu nebytových nemovitostí pronajatých (pronajatých) ve vlastnictví fyzického podnikatele pro rozhodování o jeho právu uplatnit systém zdanění patentů od 1. ledna 2013? Jaké jsou důvody pro odmítnutí udělení IP patentu?

Po zvážení problému jsme dospěli k následujícímu závěru:
V této situaci má fyzická osoba podnikatel právo uplatnit od 1. ledna 2013 patentový systém zdanění ve vztahu k podnikatelské činnosti na pronájem (pronájem) vlastních nebytových nemovitostí bez ohledu na počet samostatných pronajímaných nemovitých věcí. (pronajatý) jim, jejich hodnotě, a také bez ohledu na to, ve kterých částech města se nacházejí, pokud uvedenou činnost nevykonává na základě prosté společenské smlouvy (dohody o společné činnosti) nebo smlouvy o správě svěřenského fondu. majetku.

Zdůvodnění závěru:
Kapitola 26.5 „Patentový systém zdanění“ daňového řádu Ruské federace vstupuje v platnost dnem 1. ledna 2013 federálním zákonem ze dne 25. června 2012 N 94-FZ „O změnách části první a druhé části daně Kodex Ruské federace a některé legislativní akty Ruské federace“ (dále jen zákon N 94-FZ).
V souladu s odstavcem 1 Čl. 346.43 daňového řádu Ruské federace je patentový systém zdanění stanoven daňovým řádem Ruské federace, který je uveden v platnost v souladu s daňovým řádem Ruské federace zákony zakládajících subjektů Ruské federace. a platí na území uvedených subjektů Ruské federace.
Patentový systém zdanění se vztahuje na druhy podnikatelské činnosti uvedené v odst. 2 Čl. 346.43 daňového řádu Ruské federace, zejména pronájem (pronájem) bytových a nebytových prostor, chat, pozemků ve vlastnictví jednotlivého podnikatele (IE) na základě vlastnictví (ustanovení 19, odstavec 2, čl. 346.43 daňového řádu Ruské federace).
Předmětem zdanění při výpočtu daně zaplacené v souvislosti s aplikací patentového systému zdanění v souladu s čl. 346.47 daňového řádu Ruské federace se uznává potenciální roční příjem jednotlivého podnikatele za odpovídající typ podnikatelské činnosti, jehož výše je stanovena zákony zakládajících subjektů Ruské federace v souladu s odstavcem 7. umění. 346.43 daňového řádu Ruské federace.
Minimální výše ročního příjmu, který může IP potenciálně získat, nesmí být nižší než 100 tisíc rublů a jeho maximální výše nesmí přesáhnout 1 milion rublů, pokud není v čl. 8 odst. 8 stanoveno jinak. 346.43 daňového řádu Ruské federace. Přitom odst. 4 s. 8 Čl. 346.43 daňového řádu Ruské federace umožňuje subjektům Ruské federace navýšit maximální výši ročního příjmu, který může jednotlivý podnikatel získat podle druhů podnikatelské činnosti uvedených v pododstavcích. 19, 45-47 odst. 2 Čl. 346.43 daňového řádu Ruské federace, ne více než desetkrát, to znamená, že nesmí přesáhnout 10 milionů rublů.
Za účelem stanovení výše ročního příjmu potenciálně dostupného IP podle typů činností, na které se uplatňuje patentový systém zdanění, subjekty Ruské federace na základě odstavců. 1 str. 8 čl. 346.43 daňového řádu Ruské federace má právo rozlišovat druhy obchodních činností uvedené v odstavci 2 čl. 346.43 daňového řádu Ruské federace, pokud je taková diferenciace stanovena celoruským klasifikátorem služeb obyvatelstvu nebo celoruským klasifikátorem druhů ekonomické činnosti.
Celoruský klasifikátor služeb obyvatelstvu OK 002-93 (OKUN), schválený vyhláškou Státní normy Ruska ze dne 28. června 1993 N 163, poskytuje služby pro pronájem bytového fondu (kód 803101) a služby pro pronájem nebytový sklad (kód 803102).
Při schvalování výše potenciálních příjmů z podnikatelské činnosti při poskytování služeb pronájmu (pronájmu) bytových a nebytových prostor, chat, pozemků ve vlastnictví fyzických osob na vlastnické právo (ustanovení 19 odst. 2 článek 346.43 daňového řádu Ruské federace) mohou zakládající subjekty Ruské federace rozlišovat výši těchto příjmů s přihlédnutím k typům prostor poskytovaných k pronájmu uvedených v OKUN.
Navíc podle par. 3 str. 8 čl. 346.43 daňového řádu Ruské federace mají zakládající subjekty Ruské federace právo stanovit výši ročního příjmu potenciálně dosažitelného IP ve vztahu k druhům podnikatelských činností uvedených v pododstavcích. 19, 45-47 odst. 2 Čl. 346.43 daňového řádu Ruské federace, v závislosti na počtu samostatných objektů (oblastí).
V důsledku toho může být velikost potenciálního ročního příjmu diferencována zákony ustavujících subjektů Ruské federace v závislosti na počtu pronajatých (pronajatých) uvedených v odstavcích. 19 str. 2 čl. 346.43 daňového řádu Ruské federace objektů (oblast) (viz např. dopisy Ministerstva financí Ruska ze dne 15.08.2012 N 03-11-10 / 39, ze dne 08.08.2012 N 03-11- 10/33).
Zároveň kapitola 26.5 daňového řádu Ruské federace nestanoví možnost rozlišovat mezi zakládajícími subjekty Ruské federace výši ročního příjmu potenciálně možného pro jednotlivé podnikatele podle druhů podnikatelské činnosti, pokud jde o na který se uplatňuje patentový systém zdanění v závislosti na místě podnikání, kapitola 26.5 daňového řádu Ruské federace, na to bylo opakovaně upozorněno Ministerstvo financí Ruska ve svých vysvětleních (viz např. , dopisy Ministerstva financí Ruska ze dne 13.07.2012 N 03-11-10/37, ze dne 08.08.2012 N 03-11-10/33, ze dne 20.8.2012 N 03-11-10/39).
Na území Krasnojarského území byl patentový systém zdanění zaveden zákonem Krasnojarského území ze dne 27. listopadu 2012 N 3-756 „O systému zdanění patentů na Krasnojarském území“ (dále jen zákon č. 3-756 ).
Výše ročního příjmu potenciálně dostupného pro jednotlivého podnikatele pro druhy podnikatelských činností, pro které je aplikován patentový systém zdanění, je stanovena v příloze zákona N 3-756.
Podle uvedené přílohy o podnikatelské činnosti za pronájem (pronájem) bytových a nebytových prostor, chat, pozemků ve vlastnictví fyzických osob na základě vlastnictví se výše ročního příjmu potenciálně možného pro jednotlivé podnikatele rozlišuje pouze v závislosti na typy pronajatých prostor. Rozlišení výše potenciálně přijatých ročních příjmů v závislosti na počtu pronajatých (pronajatých) předmětů (prostorů) vlastních nebytových nemovitostí Zákon N 3-756 není stanoven.
Pro podnikatelskou činnost za účelem pronájmu (pronájmu) vlastních nebytových nemovitostí stanoví příloha zákona N 3-756 opravný ukazatel „jeden samostatný předmět nebo více“ s maximální výší potenciálního ročního příjmu, který může jednotlivý podnikatel získat, 10 milionů rublů.
To znamená, že velikost ročního příjmu, který může IP potenciálně získat za podnikatelskou činnost při pronájmu (pronájmu) vlastních nebytových nemovitostí se sídlem na území Krasnojarského území, nezávisí na počtu samostatných pronajatých objektů. podle IP.
Vzhledem k tomu, že patent osvědčující právo používat DV systému zdanění patentů ve vztahu k určitému druhu podnikatelské činnosti, v souladu s odstavcem 1 čl. 346.45 daňového řádu Ruské federace, působí na území subjektu Ruské federace, což je uvedeno v tomto patentu, skutečnost, že jednotliví podnikatelé, kteří si pronajímají (pronajímají) své vlastní nebytové prostory, se nacházejí na různých pozemcích pozemky v různých částech města nevadí.
Kapitola 26.5 daňového řádu Ruské federace nestanoví žádná omezení hodnoty nebytových nemovitostí pronajatých (pronajatých) ve vlastnictví jednotlivého podnikatele.
S ohledem na zvažovanou situaci, kdy individuální podnikatel vykonává podnikatelské činnosti, aniž by přitahoval zaměstnance, a jeho příjem ze všech druhů podnikatelských činností, na které se vztahuje patentový systém zdanění, nepřesahuje 60 milionů rublů, omezení na použití systému zdanění patentů ve vztahu k těmto v odstavci 2 čl. 346.43 daňového řádu Ruské federace pro druhy podnikatelské činnosti, pouze odstavec 6 čl. 346.43 daňového řádu Ruské federace, podle kterého nelze systém zdanění patentů použít, pokud jsou tyto druhy činností prováděny na základě jednoduché partnerské smlouvy (dohoda o společných činnostech) nebo smlouvy o správě majetku.
Pokud tedy podnikající fyzická osoba v této situaci vykonává podnikatelskou činnost v oblasti pronájmu (pronájmu) vlastních nebytových nemovitostí mimo rámec těchto smluv, má od 1. ledna 2013 právo uplatnit systém zdanění patentů bez ohledu na počet samostatných objektů pronajatých (pronajatých) nemovitostí, jejich hodnota a bez ohledu na to, ve kterých částech města se nacházejí.
Pokud jde o odmítnutí udělení IP patentu, poznamenáváme následující.
Na základě odstavce 1 Čl. 346.45 daňového řádu Ruské federace vydává patent individuálnímu podnikateli daňový úřad v místě registrace jako poplatník uplatňující systém zdanění patentů.
Odstavec 2 Čl. 346.45 daňového řádu Ruské federace je stanoveno, že za účelem získání patentu musí být IP předloženo osobně nebo prostřednictvím zástupce, zasláno ve formě poštovní zásilky s popisem přílohy nebo elektronicky přeneseno prostřednictvím telekomunikačních kanálů žádost o udělení patentu u finančního úřadu v místě bydliště nejpozději deset dnů před uplatněním patentového systému zdanění.
Jednotliví podnikatelé, kteří plánují uplatňovat systém zdanění patentů od 1. ledna 2013, musí požádat o patent nejpozději do 20. prosince 2012 způsobem stanoveným v čl. 346.45 daňového řádu Ruské federace (ustanovení 2, článek 8 zákona N 94-FZ).
Daňový úřad je povinen do pěti dnů ode dne obdržení žádosti o patent udělit IP patent nebo mu oznámit odmítnutí udělení patentu (článek 3, článek 346.45 daňového řádu Ruská federace).
Zároveň platí, že pro fyzické podnikatele, kteří plánují uplatňovat systém zdanění patentů od 1. ledna 2013 a podají u finančního úřadu žádost o udělení patentu nejpozději do 20. prosince 2012, čl. 2 odst. 2 písm. 8 zákona N 94-FZ stanoví pouze dva důvody pro zamítnutí udělení patentu:
- nesoulad v žádosti o udělení patentu druhu podnikatelské činnosti se seznamem druhů podnikatelské činnosti, u které na území zakládajícího subjektu Ruské federace v souladu s čl. 346.43 daňového řádu Ruské federace byl zaveden systém zdanění patentů;
- údaj o době platnosti patentu, který není v souladu s odstavcem 5 čl. 346.45 daňového řádu Ruské federace (tj. méně než jeden měsíc nebo více než dvanáct měsíců).
Obdobné důvody pro odmítnutí udělení patentu jsou uvedeny v odstavci 4 čl. 346.45 daňového řádu Ruské federace (ve znění do 31. prosince 2012).
Od 1. ledna 2013 odstavec 4 Čl. 346.45 daňového řádu Ruské federace (ve znění zákona N 94-FZ) bude doplněn o dva další důvody pro odmítnutí udělení patentu:
- porušení podmínek pro přechod na patentový systém zdanění, stanoveného odstavcem 2 článku 8 čl. 2 písm. 346.45 daňového řádu Ruské federace (to znamená před uplynutím kalendářního roku, ve kterém došlo ke ztrátě práva na uplatňování systému zdanění patentů nebo k ukončení podnikatelské činnosti, pro kterou byl systém zdanění patentů uplatněn, před uplynutím patent);
- přítomnost daňových nedoplatků zaplacených v souvislosti s aplikací patentového systému zdanění.
Uvedený výčet důvodů pro odmítnutí udělení IP patentu (platný do 31. prosince 2012 a účinný od 1. ledna 2013) je taxativní a nepodléhá širokému výkladu.
Oznámení o odmítnutí udělení patentu vydává jednotlivý podnikatel proti přijetí nebo je předáno jiným způsobem s uvedením data jeho přijetí. Při zaslání oznámení doporučenou poštou se takový dokument považuje za doručený po šesti dnech ode dne odeslání doporučeného dopisu (ustanovení 3, článek 346.45 daňového řádu Ruské federace).

Připravená odpověď:
Právní poradenství Expert GARANT
Obedková Natálie

Kontrola kvality odezvy:
Recenzent právního poradenství GARANT
auditorka, členka MoAP Elena Melnikova

Materiál byl zpracován na základě individuální písemné konzultace poskytnuté v rámci služby Právní poradenství.

Přijetí nájemného v hotovosti probíhá různými způsoby. Záleží na tom, jak pronajímatel uzavřel smlouvu: jménem Samostatný podnikatel (IP), nebo jménem jednotlivec a
Hned si všimneme: IP mnohem více projekční práce a nákladů. „Bonus“ je v tom, že individuální podnikatel může přijímat platby bankovním převodem přes banku a ušetřit se tak těchto potíží, nebo se naopak při řádném přijímání hotovosti obejde bez bankovního účtu vůbec.

DŮLEŽITÉ: Nový zákon je experimentem, který je platný pouze ve 4 regionech: Moskva, Moskevská oblast, Kalugská oblast, Tatarstánská republika.

Tento režim vám umožňuje pronajmout byt legálně a platit daň ve výši 4–6 %, což je obecně výhodnější jak pro placení daně z příjmu fyzických osob, tak pro činnost fyzických osob podnikatelů využívajících zjednodušený daňový systém (STS).

Podle nového zákona musí být přijímání plateb v hotovosti registrováno pomocí aplikace Federální daňové služby „Moje daň“. Po 1. lednu 2019 bude ke stažení a instalaci do vašeho smartphonu zdarma. Podobné funkce budou k dispozici také na speciálních internetových stránkách a službách, jejichž seznam zveřejní Federální daňová služba.

Aplikace vygeneruje šek v elektronické podobě, který lze přečíst z obrazovky ve formě QR kódu nebo zaslat e-mailem.

Přijetí platby bez vystavení šeku je porušením pravidel.

DŮLEŽITÉ: Aplikaci Moje daň by měli využívat fyzické osoby i fyzické osoby podnikatelé, kteří přešli na nový daňový režim. K přijetí platby za nájem / nájem nepotřebují žádné další formality - účtenka, vystavení BSO, tisk šeku pomocí pokladny není povinný.

Vzhledem k tomu, že příjem plateb v hotovosti je u OSVČ zpracováván tímto zvláštním způsobem, může být nutné upravit stávající smlouvy.

Při uzavírání nových smluv je lepší využít speciální formuláře pro pronajímatele OSVČ.

Upozornění: ve smlouvě je důležité uvést, na jaké údaje je elektronický šek zasílán.

Všechny rysy činností samostatně výdělečně činných pronajímatelů jsou podrobně popsány v našem novém průvodci „OSVČ pronajímatel“, který byl vydán v prosinci 2018. Plánujeme jej pravidelně aktualizovat a poskytovat našim zákazníkům.

Jak platit za byt v hotovosti pronajímateli-fyzické osobě

Jak provést platbu v hotovosti, pokud jednotlivý pronajímatel není registrován jako ?

Registrace příjmu nájemného na bankovní účet v článku „“.

Odpovědi na další otázky týkající se příjmu nájemného v hotovosti najdete v naší sekci „ ,

Jak zaplatit za byt v hotovosti pronajímateli-IP

DŮLEŽITÉ: Pokud jste uzavřeli nájemní smlouvu s nájemcem jako Fyzická osoba, pak veškeré peníze přijaté za nájem dostáváte ve formě příjmů z vaší podnikatelské činnosti. Nemůžete přijímat část plateb jako fyzická osoba a část - jako samostatný podnikatel.

Individuální podnikatel si může otevřít bankovní účet a na svůj účet přijímat nájemné. Nebo může jednotlivý podnikatel získat nájemné v hotovosti. O přijímání nájemného prostřednictvím IP účtu si můžete přečíst v článku „“.

Jak provést platbu v hotovosti, pokud pronajímatel IP není registrován jako?

Příjem nájemného v hotovosti pro jednotlivého podnikatele je proveditelný úkol, ale spojený s vyřízením mnoha dokumentů. Potřebujete to nebo raději „zaplaťte pokuty“ – rozhodněte se sami. Naším úkolem je udělat vše pro usnadnění právní cesty. Na konci tohoto článku jsme uvedli informace o sankcích, které vám mohou hrozit.

Dříve existovaly rozpory ohledně toho, zda by měl jednotlivý podnikatel vést pokladní evidenci. Nyní, od roku 2012, podle „ Předpisy o postupu při provádění hotovostních transakcí s bankovkami a mincemi Ruské banky na území Ruské federace“, přijatá centrální bankou (12. října 2011 N 373-P) a registrovaná Ministerstvem spravedlnosti dne 24. listopadu 2011 N22394, musí organizace i jednotliví podnikatelé vést záznamy, včetně těch, kteří používají zjednodušený daňový systém (USNO) . S jednotlivci bez IP statusu je vše jednodušší. A "Předpisy" - teď je to o "IP-shnikov", a my je musíme splnit.

Co si vybrat: BSO nebo KKM?

Kromě hotovostního účetnictví je tu ještě jedna potíž. Chcete-li o tom mluvit, budete muset v našem článku použít několik termínů:

• KKM- pokladna, nebo jednodušeji pokladna, která razí pokladní doklady. V regulačních dokumentech se také můžete setkat se zkratkou KKT - pokladní zařízení.
• BSO- formy přísného hlášení.

Když jako samostatný podnikatel přijímáte hotovost za pronájem, musíte prorazit pokladní doklad pomocí pokladny nebo vystavit BSO. Postup při zpracování hotovostních vyrovnání s jednotlivci je upraven Federální zákon č. 54-FZ ze dne 22. května 2003„O používání registračních pokladen při provádění hotovostního zúčtování a (nebo) zúčtování pomocí platebních karet“.

DŮLEŽITÉ: BSO se používají pouze pro sídla s obyvatelstvem, tedy s jednotlivci. Pokud je nájemcem organizace (i pronájem bytu pro svého zaměstnance), pak existují dva způsoby: buď platba převodem na účet, nebo použití registračních pokladen. Při registraci BSO je vyžadována přítomnost IP pečeti.

Podle odst. 2 Čl. 2 Zákon č. 54-FZ, organizací(včetně fyzických osob podnikatelů) mohou provádět hotovostní platby bez použití registračních pokladen v případě vykreslování veřejné služby s výhradou vydání příslušného přísné formuláře hlášení, tedy BSO.

Seznam služeb obyvatelstvu obsahuje Všeruský klasifikátor služeb obyvatelstvu OK 002-93 (tzv. OKUN), schválený Vyhláška o státní normě Ruské federace ze dne 28. června 1993 č. 163.

Mezi veřejné služby patří zejména

• operace s nemovitostmi vlastněnými nebo pronajatými ( kód 803100), počítaje v to
  • pronájem bytového fondu (t.j. domů a bytů, kód 803101) a
  • nájem nebytového fondu (t.j. garáže, kůlny, půdy, sklepy, parkovací stání, kód 803102).

Na základě těchto norem má individuální podnikatel pronajímající bytové a nebytové prostory právo nepoužívat pokladny při platbách v hotovosti, ale zároveň je povinen používat přísné ohlašovací formuláře (BSO). Schváleny předpisy o provádění hotovostního zúčtování a (nebo) zúčtování pomocí platebních karet bez použití pokladen Nařízení vlády Ruské federace ze dne 06.05.2008 č. 359(dále jen Nařízení) je stanoven postup při uplatňování, účtování a skladování BSO.

DŮLEŽITÉ: Pokud jako samostatný podnikatel již podnikáte pomocí KKM, doporučujeme používat KKM. Pokud nepoužíváte KKM, pak důrazně doporučujeme používat BSO. KKM vyžaduje velké pořizovací náklady a také dodatečnou registraci u finančního úřadu.

Jak se BSO liší od jednoduchých forem dokumentů?

Nelze je koupit hotové, ale lze je objednat pouze v tiskárně, protože BSO musí být vytištěno tiskem a musí obsahovat informace o výrobci formuláře dokumentu (tiskárna): zkrácený název, DIČ, umístění, číslo objednávky a rok jeho vyhotovení, oběhu (ustanovení odstavec 4).

Pro služby pronájmu bydlení není formulář BSO schvalován příslušným federálním výkonným orgánem a jednotliví podnikatelé samostatně vypracovávají formulář formuláře. Tento formulář musí obsahovat požadované podrobnosti, které jsou uvedeny v odstavci 3 Řádu:

• název dokumentu, šestimístné číslo a série;
• příjmení, jméno, patronymie - pro jednotlivého podnikatele;
• umístění jednotlivého podnikatele;
• identifikační číslo poplatníka přidělené organizaci (fyzickému podnikateli), která doklad vystavila;
• druh služby;
• náklady na službu v peněžním vyjádření;
• výši platby v hotovosti a (nebo) pomocí platební karty;
• datum výpočtu a vyhotovení dokumentu;
• funkce, příjmení, jméno a patronymie osoby odpovědné za transakci a správnost jejího provedení, její osobní podpis, pečeť organizace (individuální podnikatel);
• další podrobnosti, které charakterizují specifika poskytované služby a kterými má organizace (fyzický podnikatel) právo doklad doplnit.

Jak používat formuláře BSO?

BSO jsou zpravidla okamžitě vyráběny pomocí technologie sebekopírovací: když je vyplněna jedna instance, je vyplněna i druhá. Po obdržení nájemného od nájemce zůstává jedna kopie u jednotlivého podnikatele a druhá je vydána nájemci.
Doporučený formulář formuláře SSR pro pronájem bytového a nebytového majetku (pomocí samokopírování) naleznete zde a formulář SSR s účtenkou (bez použití samokopírovacího) naleznete zde.
V BSO s odtrhávací účtenkou je to účtenka, kterou dostane klient (podobně jako „vouchery“ v cestovních kancelářích) a organizace si nechá pro sebe páteř pro přísné hlášení. Protože BSO se stále tisknou na vaši objednávku v tiskárně, může mít smysl přidat na hřbet nějaké potřebné okraje, pokud nestačí, ale potřebujete je pro účetnictví.

Kdo může tisknout BSO?

Jakákoli tiskárna, která má odpovídající vybavení. Zároveň je bohužel minimální oběh BSO velký a budete ho mít dostatek na několik let a dokonce i desetiletí. Po zadání objednávky na BSO doporučujeme uschovat objednávkový formulář a/nebo smlouvy s tiskárnou pro případ ověření finančním úřadem.

DŮLEŽITÉ: Postup pro práci s BSO je stanoven nařízením vlády Ruské federace ze dne 6. května 2008 č. 359 o postupu při provádění hotovostních plateb a (nebo) zúčtování pomocí platebních karet bez použití registračních pokladen “( odkaz). Je třeba zvážit i formy přísného hlášení, BSO, proč vést samostatnou knihu. Stránky takové knihy musí být očíslovány, zašněrovány a podepsány Fyzickým podnikatelem a také zapečetěny (orazítkovány). Po obdržení BSO z tiskárny nezapomeňte vystavit potvrzení o převzetí

Hotovostní transakce a hotovostní účetnictví. Start.

1. Individuální podnikatel si musí spočítat, kolik si může ponechat v hotovosti. Jedná se o tzv limit hotovostního zůstatku". Hotovost nad tento limit je nutné převést do banky na váš účet nebo vydat z pokladny vám jako fyzické osobě.

Nařízení 373-P nezavazuje fyzického podnikatele k otevření bankovního účtu. V souladu s platnou legislativou nemůže mít individuální podnikatel bankovní účet a provádět všechny své výpočty v hotovosti (ale ne více než 100 000 rublů na jednu smlouvu). Pokud však individuální podnikatel přijímá peníze v hotovosti, provádí hotovostní platby nebo vkládá hotovost na svůj osobní účet, musí si také od roku 2012 zavést Limit pro hotovostní zůstatek.

DŮLEŽITÉ: Pokud IP nestanoví limit peněžního zůstatku, pak se považuje za rovný 0 (nule). To znamená, že zůstatek hotovosti zobrazený IP v pokladní knize na konci dne musí být také roven 0. To není katastrofa. Jak resetovat hotovostní zůstatek na konci dne? - Nejjednodušší způsob: vydat peníze sobě jako fyzické osobě a vydat je s hotovostním příkazem k účtu (to je popsáno níže). Dříve jste museli schválit limit hotovostního zůstatku ve vaší bance. Nyní to není vyžadováno a Limit je schválen příkazem nebo příkazem samotné IP.

2. Jak vypočítat limit peněžního zůstatku? V příloze Pravidel naleznete 2 způsoby výpočtu. Pro náš případ to ale můžeme ještě zjednodušit. Bereme období - 92 dní (maximálně přípustné pro výpočet), množství hotovostních účtenek (pokud přijímá hotovostní platbu) nebo objem výběrů hotovosti (pokud přijímá platbu přes účet a vybírá v hotovosti) bereme částku nájemného na 3 měsíce (tedy stejných 92 dní). Lhůta dodání nebo doba přijetí peněz v bance je akceptována jako maximální možná - 7 dní. Samotný příklad výpočtu je uveden v příkladu Pokladního příkazu v příloze 1.

3. K tomu musí SP vydat administrativní dokument(tzn. objednávku vytisknout, podepsat svým podpisem a potvrdit pečetí). Příkaz určuje: limit zůstatku peněžních prostředků, místo hotovostních transakcí, osobu oprávněnou provádět hotovostní transakce. Pokud nemáte pokladnu (a s největší pravděpodobností ano), svěřte funkce IP pokladny sobě. Dále navrhujeme zahrnout do stejného dokumentu schválení formuláře BSO, stanovit zjednodušený postup zpracování dokumentů z důvodu chybějícího účetnictví a zohlednit skutečnost, že jako fyzická osoba nemáte účetní. Na přání lze všechny tyto položky vydat jako samostatné objednávky.

DŮLEŽITÉ: individuální podnikatel si může najmout specializovanou firmu na vedení evidence, ale zároveň zpravidla z formálního hlediska účetního nenajímá jako osobu s právem 2. podpisu a všechny dokumenty podepisuje sám. Vyjasněte si tuto problematiku a text příslušné objednávky s konkrétní firmou.

4. Abyste mohli vést pokladní evidenci, budete potřebovat pokladní kniha(Číslo formuláře dokumentu - 0310004). Máte dvě možnosti vedení pokladní knihy. Obě možnosti jsou povoleny předpisy.

Možnost 1 vedení pokladní knihy: vést pokladní knihu v elektronické podobě, jednou ročně ji vytisknout a svázat.

Možnost 2 vedení pokladní knihy: vést pokladní knihu v papírové podobě, zpočátku ji sešívat a očíslovat. Pokud se rozhodnete vést pokladní knihu v papírové podobě, můžete si koupit hotovou.

5. Všechny pohyby na pokladně a budeme mít příjmové transakce a debetní transakce, jsou zpracovány hotovostní příkazy. Mají přesně definovanou formu: příchozí hotovostní příkaz. Číslo formuláře dokladu dle celoruského klasifikátoru řídící dokumentace OK 011-93 - 0310001), pokladní příkaz. Číslo formuláře dokladu - 0310002). Můžete si zakoupit hotové objednávkové formuláře. Můžete si je například koupit, ale budete je muset vyplnit ručně a objednávky se spojí do knih. Budete si tedy muset koupit minimálně 100 forem, které vydrží téměř 10 let. Protože nemáte účetní a pokladnu, pokladní doklady podepíše sám podnikatel. Vzhledem k tomu, že v souladu s platnou legislativou nejsou fyzické osoby podnikatele povinny vést účetnictví, nebudeme vyplňovat pole v odchozí a příchozí pokladně určené pro účetní účty.

DŮLEŽITÉ: opravy v pokladních dokladech nejsou povoleny. Špatně vytištěno nebo napsáno - udělejte další objednávku, bude klidnější.

Dostáváme peníze na byt

Jak získat peníze od nájemníka?

Každý pokladní doklad od vašeho pronajímatele musí být doložen BSO a pokladním dokladem. Vyplníme BSO a podepíšeme jej s nájemcem. Originál předáme nájemci, kopii (proto je užitečné udělat BSO na samopropisovací papír) - sobě. Vystavujeme také pokladní doklady. Ve skutečnosti v tomto případě individuální podnikatel přijímá peníze na pokladně na svém místě. Proto nelze účtenku odtrhnout nebo oddělit a uložit odděleně od záruky.

Tak jsme dostali peníze od pronajímatele. Ale to není vše. Pokud nyní chcete tyto peníze použít pro své osobní potřeby, musíte nyní vydat další příkaz, výdaj. Dostali jste peníze jako podnikatel (IP) a nyní je musíte vydat sami sobě jako fyzické osobě. Toto je schéma, které nabízí naše legislativa, nedá se nic dělat. Možný základ ve výdajovém pokladním příkazu "Vydání peněžních prostředků podnikateli pro osobní potřebu." Sestavíme výdajový příkaz a operaci promítneme do pokladní knihy.

Pokud jste již začali vést pokladní knihu, je třeba tak učinit v souladu se zákonem. Pokud během dne probíhaly operace na pokladně, zobrazí pokladní (a v našem případě sám podnikatel fyzická osoba), tzn. uvede v pokladní knize výši zůstatku hotovosti na konci pracovního dne a připojí podpis.

Provádění dalších operací

Kromě příjmu nájemného od pronajímatele může IP čelit potřebě provádět další operace.

• Obdrželi jste nájemné v hotovosti a chcete z této částky nakupovat v rámci svých obchodních aktivit. Zaplaťte si například služby právního poradce nebo si pořiďte nové spotřebiče do pronajatého bytu. V tomto případě musíte vystavit výdajový pokladní doklad. Na základě hotovostního příkazu doporučujeme uvést konkrétní cíle uvedené ve směrnici 1843-U: například, pokud je potřeba hotovost na nákup domácích spotřebičů, pak „Vydání peněžních prostředků na zaplacení zboží“ nebo pokud fyzická osoba podnikatel platí za služby advokáta v hotovosti, dále „Vydání peněžních prostředků na úhradu služeb“. Tato transakce se musí promítnout do pokladní knihy. Po provedení platby a obdržení pokladního dokladu od protistrany (prodejce) je vyžadováno Zálohové prohlášení. Zálohová sestava souvisí spíše s účetnictvím (a tato pole v přehledu necháme jen prázdná), které jednotlivý podnikatel nemusí vést, ale pro účely řádného hospodaření s hotovostí doporučujeme sestavovat zálohové sestavy. Na základě výsledků předběžného hlášení může být nutné vydat dodatečnou částku (vystavenou výdajovým příkazem) nebo přebytek vrátit do pokladny. Vrácení je vystaveno kreditním příkazem se základem "Vrácení prostředků dle zálohové kalkulace."
• Chcete v rámci své podnikatelské činnosti provést platbu v hotovosti, ale v pokladně IP není dostatek peněz. Nejprve musíte vložit IP ze své „osobní peněženky“ do pokladny a teprve poté sestavit výdaj a odnést jej do banky. Nejprve vystavíme účtenku. Na základě účtenky můžete uvést "Doplnění pokladny IP pro aktuální činnost."
• Obdrželi jste peníze na IP účet v bance a chcete je přijímat v hotovosti a používat je pro osobní účely. Nejprve musíte přijmout peníze a připsat je na pokladnu IP a poté je vydat z pokladny pro osobní účely. Chcete-li přijímat peníze z banky, potřebujete šekovou knížku. Vystavujeme šek. Hotovost přijímáme v bankách a jejich příchod sepisujeme na pokladně IP s pokladním dokladem. Možný důvod příspěvku: "Příjmy z běžného účtu v bance." Poté vystavíme výdajový pokladní doklad. Možný základ ve výdajovém pokladním příkazu "Vydání peněžních prostředků podnikateli pro osobní potřebu." Obě transakce – příjmové i výdajové – se promítají do pokladní knihy.
• Vy jako fyzická osoba jste nájemné obdrželi v hotovosti a chcete je připsat na svůj účet fyzického podnikatele v bance. To znamená, že nyní jsou peníze v pokladně IP. Pro jejich vystavení z pokladny musíte vystavit výdajový příkaz. V základu příkazu k výplatě můžete uvést "Výtěžek hotovosti připsáním na běžný účet v bance." Poté můžete jít do banky a tam banka vystaví bankovní příkaz při vložení na účet IP. Obě transakce – příjmové i výdajové – se promítají do pokladní knihy.
• Chcete provést bezhotovostní převod z IP účtu, ale nejsou na něm peníze. Například nadešel termín platby daně pro zjednodušený daňový systém a vy jste již vybrali nebo převedli všechny peníze ze svého účtu IP a utratili je. To znamená, že nyní na pokladně není žádná IP. Proto musíte nejprve vložit IP ze své „osobní peněženky“ na pokladnu a teprve poté sestavit výdaj a vzít jej do banky. Nejprve vystavíme účtenku. Na základě účtenky můžete uvést "Doplnění pokladny IP pro aktuální činnost." Poté pro jejich vystavení z pokladny vyhotovíme výdajový příkaz. Na základě výdajového příkazu můžete uvést „Výnosy k připsání na bankovní účet“ a provést odpovídající záznam v pokladní knize. Poté můžete jít do banky a tam banka vystaví bankovní příkaz při vložení na účet IP. Obě transakce – příjmové i výdajové – se promítají do pokladní knihy.

Sankce a pokuty

Finanční úřady budou kontrolovat hotovostní kázeň vás jako fyzického podnikatele.
Co tedy může hrozit individuálnímu podnikateli, který nedodržuje hotovostní kázeň?

Podle § 15 odst. 1 zákona o správních deliktech na fyzického podnikatele kdo je pro účely tohoto zákoníku postaven na roveň úřední osobě, uloží se pokuta ve výši od 4000 do 5000 rublů, za:

• hotovostní vyrovnání s jinými organizacemi nad stanovené částky (tj. více než 100 000 rublů v rámci jedné smlouvy);
• nezaúčtování (neúplné zaúčtování) hotovosti do pokladny (tj. nevystavování pokladních příkazů a nevedení pokladní knihy);
• nedodržení postupu při ukládání volné hotovosti, jakož i nahromadění hotovosti v pokladně nad stanovené limity.

Nedostatek přísných formulářů pro podávání zpráv(BSO) je uznáno jako hrubé porušení pravidel pro vedení evidence příjmů a výdajů. Zodpovědnost za to je Článek 120 daňového řádu Ruské federace.

• Pokud k takovému porušení došlo během jednoho zdaňovacího období, má inspekce právo uložit organizaci pokutu ve výši 10 000 rublů. Pokud je porušení zjištěno v různých zdaňovacích obdobích, pokuta se zvýší na 30 000 rublů.
• Porušení, které vedlo k podhodnocení daňového základu, bude mít za následek pokutu ve výši 20 procent z částky každé nezaplacené daně, ale ne méně než 40 000 rublů.
• Zároveň zákon ze dne 27. července 2010 č. 229-FZ stanoví zvláštnost aplikace těchto daňových sankcí. Budou-li po 2. září 2010 (datum nabytí účinnosti zákona ze dne 27. července 2010 č. 229-FZ) uvaleny sankce za rozhodnutí učiněná před tímto datem, budou výše pokut stanovené předchozím zněním daňového řádu z. se uplatňují Ruská federace. Tento postup vyplývá z ustanovení čl. 10 odst. 1 a 12 zákona ze dne 27. července 2010 č. 229-FZ.
• Kromě toho se na žádost daňové inspekce může soud obrátit na zaměstnance odpovědného za ukládání dokumentů (na vedoucího, pokud organizace nemá zaměstnance odpovědného za ukládání dokumentů, - odstavec 3 článku 17 zákona č. 21. listopadu 1996 č. 129-FZ ), správní odpovědnost ve formě pokuty ve výši:

o od 2000 do 3000 rublů. - za nedodržení postupu a lhůt pro uchovávání dokumentů (část 1 článku 23.1, článek 15.11 zákoníku o správních deliktech Ruské federace);
o od 300 do 500 rublů. - za nepředložení dokladů potřebných k daňové kontrole (například v případě jejich předčasného zničení) (část 1 článku 23.1, část 1 článku 15.6 zákoníku o správních deliktech Ruské federace).