Jak správně pronajmout dům. Co potřebujete vědět při pronajímání bytu? Nemovitost v pronajatém bytě

Evropa

Velmi snadné a jednoduché. Našel jsem inzerát na internetu, v tištěné publikaci nebo i na sloupu, zavolal jsem, zaplatil ubytování, ubytoval se, odešel, vrátil klíče. Nicméně, ne všechno tak jednoduché. Překvapení jsou vlastně zaručena téměř pro každého, kdo si chce na chvíli pronajmout dům.

Připravili jsme krátký seznam tipů, které vám pomohou pronajmout si byt na jeden den.

Slušné apartmány v Petrohradu bývají zamluvené předem a ten, který vás zaujal, je téměř vždy již obsazený. Postarejte se proto o pronájem předem tím, že si ubytování zarezervujete alespoň dva týdny před požadovaným termínem a v letní sezóně tak nejlépe zpravidla dva měsíce předem. Zamyslete se nad časovým posunem, pokud jste v jiném městě a nezavoláte pronajímateli uprostřed noci, je nepravděpodobné, že by vás rád slyšel.

Útulný moderní byt na fotografii z internetu se ve skutečnosti ukazuje jako „chýše“, opotřebovaná časem a četnými nájemníky, jen matně připomínající fotografii pořízenou pravděpodobně před pěti lety.

Přitom jste to zaplatili v plné výši, protože jste si to pronajali přes agenturu, která byty pronajímá 24 hodin denně. Nechcete ztrácet čas dohadováním se zástupci firem nebo hledáním nového bytu, s největší pravděpodobností prožijete vyhrazený čas, ale vzpomínky na návštěvu města budou značně zkažené.

Z toho tedy závěr – pokud si nejste jisti 100% slušností zprostředkovatele či majitele, neplaťte, dokud byt neuvidíte.

Všechny fotografie bytů na našich stránkách jsou pravdivé a to, co vidíte na fotografii, bude ve skutečném bytě. Vždy dbáme na to, abychom měli pouze relevantní fotografie.

Někteří „podnikaví“ pánové si bydlení pronajímají dlouhodobě, poté jsou ze dne přijímáni k pronájmu. Navíc často, aniž by o tom informovali skutečného majitele bytu. co tě ohrožuje? Odpověď je jednoduchá – jeho vzhled.

S falešným majitelem bude smlouva okamžitě ukončena a vy budete jednoduše vystěhováni. Abyste se takové situaci vyhnuli, vždy si ověřte doklady k bytu u osoby, které platíte peníze, a to i na pár dní pobytu.

Všechny byty k dennímu pronájmu v naší společnosti jsou ve výhradní správě a nemůžete se bát, že budete vystěhováni.

Jakékoli ubytování, které si pronajmete, ať už krátkodobě nebo dlouhodobě, je nejlepší pronajmout s nájemní smlouvou. Pokud se tak stane bez smlouvy, pak hrozí, že vás mohou kdykoliv vystěhovat bez vrácení zálohy a v nejhorším případě můžete být jednoduše podvedeni a vůbec nevypořádáni. A nebudete moci jít na policii a dostat své peníze zpět, protože nemáte nájemní smlouvu.

Proto je vždy lepší byt pronajímat pouze s krátkodobou nájemní smlouvou.

Po usazení v bytě objevíte vadné domácí spotřebiče. Majitel nebo jeho zástupce tvrdí, že jste věc zkazili a nyní musíte zaplatit její opravu. Této situaci lze snadno předejít: před nastěhováním se ujistěte, že veškeré vybavení je v provozuschopném stavu a zapište to do nájemní smlouvy.

Pečlivě si také přečtěte smlouvu a najděte doložku o náhradě škody v případě poruchy.

Buďte opatrní a rozvážní a příjemný pobyt v útulných apartmánech je zaručen!

V minulém článku, který jsem psal, je dnešní příspěvek určen těm, kteří takové byty pronajímají. Jak si tedy pronajmout byt přes den?

Na první pohled není nic složitého. Našla jsem si inzerát na internetu nebo na zastávce, zatelefonovala majiteli, zaplatila dlužnou částku a další ráno dala klíče. je to tak? Mohou se ale objevit nepředvídatelné komplikace a otázky. Co - budeme dále analyzovat.

Potřebujete to hned teď!

Pronájem bytu přes den, každý jde za svým cílem. Pro někoho bude tímto cílem romantické rande, pro jiného banket pro úzký okruh lidí, pro jiné je důležité jen strávit noc doma. Ale v každém případě velmi je vhodné se o byt starat předem. Je nepravděpodobné, že majitel bude rád, když mu zavoláte ve 3 hodiny ráno a budete se dožadovat klíčů nepříliš střízlivým hlasem. Navíc opravdu dobré apartmány lze rezervovat týdny nebo měsíce předem.

Pravda, ve velkých městech se můžete obrátit na agentury, které pronajímají byty k pronájmu 24 hodin denně. Jednou jsem se musel podívat, jak to vypadá, vypadalo to jako nepřetržitý stánek: malé okno pokryté mřížemi a ospalá dívka. Ale to jsem odbočil. Základem je, že takové agentury mohou najít byt kdykoli, protože nemají jeden nebo dva byty. Vzhledem k tomu, že lidé chodí pronajímat byty k pronájmu nepřetržitě, je tato politika docela zisková. Zda tento byt bude splňovat uvedené požadavky, je ale velkou otázkou. Další oblast, ne všechno vybavení, špatné opravy nebo příliš vysoké náklady - ne všechny problémy, které padají na hlavy těch, kteří se neobtěžují pronajmout si byt předem.

nepoctiví lidé

Každý chce vydělávat peníze, a ještě více vydělat snadné peníze. Není proto neobvyklé, že si „pán“ na měsíc pronajme byt a ze dne na den jej začne pronajímat. Jak je podnájem legální, jsme rozebírali v článku, ale většinou majitel ani netuší, že se jeho byt znovu pronajímá. A proto, pokud jste si náhle pronajali byt a náhle se objevil jeho skutečný majitel, bude nutné prostory opustit. Co dělat, pravda a právo jsou na jeho straně.

Je těžké se před tím chránit, ale je to možné. První věc, kterou musíte vědět, je, zda osoba, která si byt pronajímá, je jeho vlastníkem. Můžete požádat o předložení dokladů k bytu (není nutný ani originál, lze i zkopírovat) a pas majitele . Nebo můžete jít kolem a zeptat se, zda existují další možnosti. Nejčastěji si takoví čumáci pronajímají ne jeden byt, ale hned několik, přičemž majitelé mají jeden byt, maximálně dva (ale jsou i výjimky). Řekněte, že jste byli v situaci, kdy vás skutečný majitel vyhnal z bytu, a sledujte reakci.

Byt si můžete pronajmout přes agenturu. To bude samozřejmě dražší než u soukromého obchodníka, ale určitě. Pokud nechcete přeplatit - viz první odstavec. Vždy si můžete pronajmout byt sami, jak má být, pokud zapnete všímavost.

Nefunguje - zaplaťte!

Někdy se po zaplacení bytu ukáže, že něco ze zařízení nefunguje. A při kontaktu s majitelem tvrdí, že jste to rozbili vy a musíte poškozenou věc zaplatit. Co dělat? Nejlepším řešením je takové situaci předejít. Při prohlídce tedy zkontrolujte veškeré zařízení a do smlouvy uveďte řádek o jeho stavu. Pokud je situace již na první pohled, jsou dvě možnosti: zaplatit nebo nezaplatit. Musíte zaplatit, když si za to jistě můžete sami a mikrovlnka, rychlovarná konvice nebo cokoli jste ve vaší přítomnosti nebo přímo svým jednáním rozbili.

Pokud nechcete platit, navíc za to může někdo jiný, kdo bydlel v bytě před vámi, spolehněte se na to, že se ve vaší smlouvě nezmiňuje dobrý stav zařízení, tuto skutečnost jste si neověřili a neověřili. vložte svůj podpis. Mohu pomoci.

A nakonec. To nejlepší, co lze poradit těm, kteří se zajímají o to, jak si pronajmout byt k pronájmu, je nenechávat doklady jako zálohu. Lidé jsou různí a získat dokument zpět do svého vlastnictví může být složité. V nepříjemné situaci je tedy snazší přijít o pár tisíc, které zbyly jako zástava, než si udělat nový pas, zvláště když jste v cizím městě.

Vždy je však potřeba opatrnosti a ostražitosti. Například pokud máte zájem pronájem nebytových prostor v Moskvě , pak se zde budeme bavit o mnohem více penězích, respektive a je potřeba být občas opatrnější. Ostatně tak, jak jsou byty přes den dražší než měsíční, jsou nebytové byty mnohonásobně dražší než bytové prostory.

Buďte opatrní a vše nejlepší!

Pokud si nejste jisti svými schopnostmi, obraťte se na realitního makléře a vyhledejte zkušeného odborníka, který této problematice skutečně rozumí. Ukažte mu doklady majitele bydlení a také doklady související s bytem, který vám nabízí.

Článek 671 občanského zákoníku Ruské federace upravuje postup při pronájmu obydlí. Podle toho, co je naznačeno v tomto článku, musí být uzavřena nájemní smlouva, jejíž podstatou je, že vlastník obytného prostoru poskytuje nájemci bydlení do držení a užívání k bydlení. Právnická osoba si může pronajmout i obydlí, ale tento byt může sloužit pouze k bydlení, nelze zde zařídit sklad ani otevřít prodejnu.

Základní věci, které je třeba vědět

Článek 674 občanského zákoníku Ruské federace říká, že pracovní smlouva musí být uzavřena písemně. Článek 288 občanského zákoníku Ruské federace stanoví, že právo pronajímat byt má pouze vlastník, proto se před podpisem smlouvy ujistěte, že ten, kdo si byt pronajímá, je skutečně jeho vlastníkem. První věc, kterou musíte udělat, je požádat potenciálního pronajímatele o předložení dokumentu, který potvrzuje jeho vlastnictví. Existuje několik druhů takových dokumentů: list vlastnictví, darovací smlouva, kupní smlouva, potvrzení o dědictví, potvrzení o privatizaci.

Když je majitel v prostorách sám, je to docela pohodlné, je to on, kdo podepíše nájemní smlouvu a tento postup může provést jeho pověřený zástupce (v tomto případě je jeho oprávnění notářsky ověřeno). Situace se zkomplikuje, pokud je více vlastníků - takový byt je možné pronajmout pouze se souhlasem každého, kdo má právo sdílet nemovitost, proto je prostě nemožné pronajmout obydlí bez souhlasu ostatních vlastníků . V ideálním případě by smlouva měla být ověřena podpisem každého vlastníka nebo jeho oficiálního zástupce (řekněme, že jedním z vlastníků je nezletilé dítě, v takovém případě za něj bude jednat rodič). Pokud ale některý z nich nemůže být osobně přítomen podpisu smlouvy, může si od něj ten, kdo byt pronajímá, převzít notářsky ověřenou plnou moc na jeho jméno. Může předložit i souhlas všech ostatních vlastníků, který musí být rovněž notářsky ověřen.

Co dělat, když pronajímatel nemůže předložit všechny potřebné doklady? V této situaci je nejlepší odmítnout s ním jednat a hledat si jiný byt. Mějte na paměti: dohoda, která není v souladu s normami ruské legislativy, může být neplatná a pro nájemce nastanou problémy.

Na co přesně se musíte zeptat pronajímatele? Musíte se o byt zajímat: jak vypadá, kolik pokojů, kde se nachází. Pak je třeba se zeptat na majitele, požádat je o předložení dokladů k bytu, zeptat se na seznam osob bydlících v bytě. Pokud je v těchto odstavcích vše jasné, můžete se zeptat na nájemné - jeho výši, způsob jeho úhrady atd., zeptat se, jak se budou platit poplatky, ujasnit si dobu trvání smlouvy.

Co je napsáno ve smlouvě?

Kromě samozřejmých věcí (doba trvání smlouvy, výše nájemného apod.) má smysl uvést dobu, kdy může pronajímatel byt navštívit, a také v jaké lhůtě na to musí nájemce upozornit. Předpokládejme, že si přejete, aby pronajímatel navštívil byt maximálně jednou měsíčně, přičemž tuto skutečnost musí oznámit mobilním telefonem a nejpozději tři dny před termínem návštěvy. Uveďte to ve smlouvě, a pokud za vámi pronajímatel nečekaně přijde, můžete mu připomenout, že ve smlouvě je odpovídající doložka a je povinen ji dodržet.

Spolu se smlouvou je vhodné sepsat i akt o převzetí a převodu nemovitosti s uvedením závad, aby vás pronajímatel nečinil odpovědným za rozbitou televizi nebo prověšenou pohovku, která byla poškozena dávno před vaším příjezdem do tohoto bytu. .

Odborníci také doporučují, abyste si při platbě nájemného vzali od majitele bytu potvrzení o přijetí peněz, abyste v případě konfliktní situace mohli doložit, že z vaší strany nedošlo k žádnému porušení. Na účtence musí být uveden měsíc, za který je platba provedena, a také částka, kterou jste převedli nájemci. Tento dokument musíte podepsat vy i majitel pronajatého obytného prostoru.

Pokud platíte účty za energie podle smlouvy, nezapomeňte si uschovat všechny šeky a účtenky - to také pomůže v případě konfliktu. Důrazně se nedoporučuje zakládat si domácího mazlíčka bez souhlasu pronajímatele, někteří pronajímatelé se ke kočkám a ještě více ke psům v jejich životním prostoru staví velmi negativně. V některých případech to může být dokonce samostatná klauzule smlouvy, ale v zásadě je zcela normální s většinou lidí slovy souhlasit.

Samozřejmě je nemožné předvídat všechny případy, všechny možné příčiny konfliktů. Stává se například, že pronajímatel se extrémně negativně staví k tomu, že se v pronajaté obytné ploše náhle objeví další lidé, i když jde o kamaráda, který náhle přijel na služební cestu, nebo dívku, která se jí velmi líbí. Na druhou stranu se stalo, že sám majitel bytu náhle ultimátní formou požadoval po nájemci souhlas s tolerováním některého příbuzného či přítele majitele bytu jednu či dvě noci. Ne každému se to líbí, takže pro každý případ lze i toto předem zapsat do smlouvy.

Je čas vystěhovat se z bytu

Jak se smlouva ukončuje? Nejjednodušší možností je vypršení jeho platnosti, poté je nájemce povinen do doby uvedené v dokumentu vyklidit obytný prostor, který obývá. Pokud mluvíme o předčasném ukončení, pak jsou zde možné možnosti. Pokud je iniciátorem předčasného ukončení například pronajímatel, pak může smlouva stanovit, že za těchto okolností musí nájemci alespoň částečně uhradit částku, kterou vynaložil na hledání bydlení. Pokud byly peníze zaplaceny předem, pronajímatel je bude muset vrátit nájemci.

Pokud si nájemce sám přeje předčasně ukončit smlouvu, pak kauce samozřejmě zůstane majiteli prostor.

Nezapomeňte si své kroky předem promyslet, okamžitě se rozhodnout, co bude uvedeno ve smlouvě, a před podpisem si nezapomeňte přečíst, co podepisujete.

Čerstvá rekonstrukce, čistota, usměvavý a přátelský majitel a hlavně velmi atraktivní cena - to vše v žádném případě není důvodem k tomu, aby se nájemník hledající bydlení okamžitě nastěhoval do bytu, natož aby zaplatil kauci tři měsíce předem . Web RIA Real Estate shromáždil pět odborných tipů, které vám umožní dozvědět se o složitosti pronájmu a nezůstat s nosem a navíc na ulici.

Zkontrolujte doklady k bytu

Existuje několik druhů podvodných aktivit ze strany pronajímatelů, o kterých by měli vědět všichni, kdo hledají nájemní bydlení.

Například Maria Baskova, vedoucí oddělení pronájmu v Azbuka Zhilya, říká, že v nájemních vztazích existuje takový fenomén, jako je podnájem bydlení - kdy nájemce znovu pronajímá byt třetím osobám, samozřejmě bez informování majitele. Podle partnera agentury si v tomto případě podvodník pronajímá byt na den, řekněme na sedm dní. Během této doby se mu podaří získat zpět k několika zaměstnavatelům za cenu mnohem nižší, než je tržní cena, ale poté, co obdržel zálohu na několik měsíců, se skrývá. Neúspěšní nájemníci bytu zůstávají bez peněz a bez bydlení.

Prostředky "sebeobrany" jsou v tomto případě docela banální a jednoduché. Abyste nenaletěli na návnadu podvodníka, před zaplacením peněz se ujistěte, že byt patří majiteli Vadim Cherdantsev, senior právník Land. Real Estate.Stavebná praxe, trvá na tom. "Takové informace lze získat na základě výpisu z Jednotného státního rejstříku práv k nemovitostem. K jeho získání je třeba podat odpovídající žádost na územní odbor Úřadu federální služby pro státní registraci, katastr nemovitostí. a Kartografie nebo (Rosreestr), zaplaťte 200 rublů státní povinnosti a počkejte jen 5 dní. V Moskvě se také můžete obrátit na multifunkční centrum, jsou k dispozici v každém okrese. O výpis si může vyžádat každý občan,“ vysvětluje právník .

Při pronájmu bytu má nájemce také právo požadovat od majitele cestovní pas a po kontrole dokladů k bytu uzavřít s majitelem bytu nájemní smlouvu, ve které by měla být uvedena hlavní přání, požadavky a závazky stran, dodává Bašková. A samozřejmě je potřeba dávat peníze pouze proti potvrzení, zdůrazňuje.

Jak sepsat nájemní smlouvu. Rada >>>

Ve smlouvě uveďte dobu pronájmu

"V období jaro-léto, s nástupem sezónních bytů na nájemní trh, jsou majitelé, kteří dávají nájem svého sezónního bytu za byt, který je pronajímán dlouhodobě. Nájemce je v důsledku toho nucen znovu hledat bydlení a za pár měsíců se přestěhovat,“ – vede Bašková je dalším příkladem klamání nájemníků.

Abyste předešli takové nepříjemné situaci, musíte okamžitě trvat na uzavření smlouvy písemně s uvedením podmínek zaměstnání.

Mimochodem, poznamenává Cherdantsev, pokud se doba neodráží v pracovní smlouvě, považuje se za uzavřenou na pět let. Po uzavření smlouvy už majitel nebude moci nájemníka jen tak vykázat a smlouvu vypovědět. V případě jakýchkoliv neshod mezi stranami se smlouva ruší pouze soudní cestou, upřesňuje právník.

Nechoďte na kontrolu bytu sami

Buďte přátelští, ale udržujte si odstup od hostitele

Co se týče chování nájemce, podle Baškové není potřeba nic vymýšlet ani se speciálně přizpůsobovat pronajímateli, hlavní je být klidný a přátelský. "Nikdy nereagujte násilně na případné změny ceny nebo podmínek pronájmu, pokud konverzaci postavíte správně a v klidu, pak bude výsledek zpravidla ve váš prospěch," je přesvědčena Bašková.

Gutu naopak nájemci radí, aby se k pronajatému bytu choval jako k jeho vlastnímu, nebál se ještě jednou přibít poličku nebo zavolat instalatéra. Co ale podle ní rozhodně není nutné, je přehnaná pozornost, čajové dýchánky a dárky pronajímateli. Jako v každém podnikání, i v nájemním vztahu je důležité projevit se zodpovědně, pilně, s dobrou pamětí, ale zároveň si „držet odstup,“ podotýká realitní makléř.

Plánujete pronajmout svůj první byt? Gratulujeme k prvnímu kroku k samostatnému životu! Pronájem bytu není tak jednoduché, jak se může zdát. Při uzavírání smlouvy s pronajímatelem se vyplatí zvážit mnoho důležitých detailů, abyste si život v novém domově užili v klidu a bez zbytečných potíží a finančních ztrát.

Naše rady se budou hodit i těm, kteří se již dostali do problémů s pronájmem bytu a rádi by se problémům v budoucnu vyhnuli.

Vlastnosti nájemní smlouvy

Nájemci by si měli ve smlouvě všímat zejména následujících bodů:

doba trvání smlouvy;

způsoby, částka a podmínky platby;

podmínky pro placení účtů za energie, elektřinu a telefonní hovory;

soupis majetku nacházejícího se v bytě a jeho stavu;

přirozené opotřebení interiéru a předmětů v bytě.

Co dělat, když pronajímatel nemůže předložit všechny potřebné doklady? V této situaci je nejlepší odmítnout s ním jednat a hledat si jiný byt. Mějte na paměti: smlouva, která není v souladu se zákonem, může být neplatná a pro nájemce nastanou problémy.

A ještě jedna věc, na kterou často zapomínáme: nezapomeňte si předem promyslet své jednání, okamžitě se rozhodnout, co bude uvedeno ve smlouvě, a před podpisem si nezapomeňte přečíst, co podepisujete.

Zkontrolujte vlastníka a doklady k bytu

Nejdůležitější věcí, na kterou nezkušení nájemníci často zapomínají, je kontrola pronajímatele. Požádejte majitele, aby vám ukázal pas, je lepší, když je to originál, ne fotokopie. Zkontrolujte každou stránku, jakákoli značka, kterou zákon nevyžaduje, zneplatní pas.

Zkontrolujte osvědčení o vlastnictví. Toto je hlavní dokument, který potvrzuje vlastnictví nemovitosti. Do roku 2000 bylo vydáváno osvědčení o vlastnictví obydlí a od 1. října 2013 lze místo osvědčení o státní registraci práv vydávat výpis z Jednotného státního rejstříku práv (EGRP).

Nezapomeňte na titulní dokumenty a další drobnosti

Spolu s osvědčením o registraci vlastnictví a výpisem z USRR požádejte prodávajícího o předložení vlastnických listin k bytu, tedy listin, kterými prodávající nabyl vlastnictví bytu.

Existuje několik druhů takových dokumentů: list vlastnictví, darovací smlouva, kupní smlouva, potvrzení o dědictví, potvrzení o privatizaci. Pokud byt patří bytovému stavebnímu družstvu (HBC), požádejte prodávajícího o potvrzení o splaceném podílu.

Nezaměňujte tyto dokumenty s různými osvědčeními o právní registraci, zápisu do rejstříku vlastníků vydanými ZISZ, místními výbory pro správu majetku a majetkovými fondy a dalšími místními samosprávami. Nemohou nahradit osvědčení o vlastnictví a výpis z USRR.

Nezapomeňte zkontrolovat opravy všech dokumentů, které vám byly poskytnuty, včetně data a registračního čísla. Razítka a podpisy musí být čitelné.

Kromě samozřejmých věcí (doba trvání smlouvy, výše nájmu atd.) má smysl uvést např. dobu, kdy může pronajímatel byt navštívit, a také v jaké lhůtě musí upozornit pronajímatele. nájemce o tom. Kromě toho je vždy užitečné se smlouvou sepsat i akt o převzetí a převodu nemovitosti s uvedením závad, aby na vás pronajímatel nenesl odpovědnost za rozbitou televizi, odpadlé dveře na staré zdi nebo zmáčknutý, poškozený dlouho předtím, než se objevíte v tomto bytě.

Služby a domácí mazlíčci

Pokud podle smlouvy platíte za energie, nezapomeňte si pořídit samostatnou složku pro všechny kontroly a účtenky - může se hodit v případě konfliktu. Důrazně se nedoporučuje zakládat si domácího mazlíčka bez souhlasu pronajímatele, někteří pronajímatelé se ke kočkám a ještě více ke psům v jejich životním prostoru staví velmi negativně. V některých případech to může být i samostatná klauzule dohody, ale v zásadě se lze domluvit zcela běžně i slovně, pokud k věci přistoupíte správně.

Potvrzení o platbě

Kromě toho odborníci doporučují, abyste si při platbě nájemného vzali od majitele bytu potvrzení o přijetí peněz, abyste v případě konfliktní situace mohli doložit, že z vaší strany nedošlo k žádnému porušení a nezůstali jste zadlužený. Na účtence musí být uvedeno období, za které se platba provádí, a také částka, kterou jste převedli nájemci. Tento dokument musíte podepsat nejen vy, ale i majitel pronajímaného bytu.

Opravy a poškození majetku

Něco takového existuje - přirozené opotřebení bytu. Nejste amorfní stvoření pohybující se vzduchem. Pokud někdo bydlí v bytě, dochází k nevyhnutelným procesům zastarávání, opotřebení, mazání atd. Nájemné je však příjem s riziky a náklady. Poškozený majetek tedy musíte zaplatit, ale ne za běžné opotřebení, pokud to není výslovně stanoveno ve smlouvě.

Nenechte se stydět a prodiskutujte takové body samostatně. Ve většině případů je nemůžete ve smlouvě předepsat. Udělejte to alespoň proto, abyste později nemuseli dělat velké opravy nebo proplácet náklady na ty věci, které byly rozbité nebo rozbité před nastěhováním. Jak jsme již uvedli, nejlépe je sepsat přejímací a převodní listinu, která byt a jeho stav popíše a konkrétně označí cenné věci a vybavení, aby se předešlo případným nedorozuměním.

Ubytování třetích stran

Někdy se stává, že pronajímatel je extrémně negativní k tomu, že se v pronajatém obytném prostoru náhle objeví další lidé, i když je to přítel, který náhle přijel na služební cestu, nebo dívka / kluk, který se opravdu líbil. Na druhou stranu se také stává, že vlastník bytu může náhle sám v ultimátní podobě požadovat po nájemci souhlas s tolerováním některého příbuzného či přítele majitele bytu na jednu či dvě noci. Je jasné, že ne každému se takové útoky budou líbit, takže i toto může být pro každý případ napsáno předem ve smlouvě.

Návštěvy pronajímatele

Otázku případných návštěv je nutné projednat ve smlouvě. Pomůže to vyřešit problémy s ověřováním. Obvyklá praxe je taková, že pronajímatel navštíví byt jednou měsíčně, přijede si pronajmout, přičemž nájemce předem telefonicky na svou návštěvu upozorní.

Někdo zachází s pronajatým bytem jako s prostředkem k výdělku a někdo je příliš uctivý a bojácný, a proto se rozhodne, že má právo jej kdykoli navštívit a ovládat život nájemníka. Nájemce má ze zákona plné právo požadovat, aby pronajímatel nepřicházel bez varování, a to ještě více, když v bytě nikdo není.

Předpokládejme, že byste chtěli, aby pronajímatel navštěvoval byt maximálně jednou měsíčně a musí to oznámit telefonicky a nejpozději tři dny před termínem návštěvy. Uveďte to ve smlouvě, a pokud za vámi pronajímatel nečekaně přijde, můžete mu připomenout, že ve smlouvě je odpovídající doložka a je povinen ji dodržet.

Jak ukončit smlouvu

Dříve nebo později se budete muset z pronajatého bytu vystěhovat. Jak ukončit smlouvu? Nejjednodušší možností je opustit bydlení po uplynutí jeho doby, kdy je nájemce povinen vyklidit obytný prostor, který obývá, do doby uvedené v dokumentu.

Pokud mluvíme o předčasném ukončení, pak jsou zde možné možnosti. Pokud je iniciátorem předčasného ukončení například pronajímatel, pak může smlouva stanovit, že za těchto okolností musí nájemci alespoň částečně uhradit částku, kterou vynaložil na hledání bydlení.

Pokud byly peníze zaplaceny předem, pronajímatel je bude muset vrátit nájemci. Pokud si nájemce sám přeje předčasně ukončit smlouvu, pak kauce samozřejmě zůstane majiteli prostor.