v osobě jednající na základě , dále jen " hostinský“, jednak v osobě jednající na základě , dále jen „ Nájemce“, na druhé straně, dále jen „strany“, uzavřely tuto smlouvu, dále jen „ Dohoda"o následujícím:

1. PŘEDMĚT SMLOUVY

1.1. Na základě pronajímatele převádí a nájemce přijímá do dočasného úplatného držení a užívání nebytové prostory ve vlastnictví města , s právem na následné odkoupení, nacházející se na adrese: , dům, bytové prostory, celková plocha m2. m, obytná plocha m2. m, osvědčení o registraci v ZISZ č. pro použití pro obytné účely: .

1.2. Odkupní hodnota obytných prostor v době uzavření nájemní smlouvy s právem koupě, od „“ 2019, je rublů.

1.3. Konečná odkupní hodnota obytných prostor je stanovena v době vypršení smlouvy a od "" 2019 je rublů.

1.4. Technický stav bytu, jeho umístění, stupeň poškození a vlastnosti bytu jsou uvedeny v Technickém pasu bytu, který je nedílnou součástí smlouvy.

1.5. Doba trvání nájemní smlouvy s právem koupě nebytových prostor je stanovena: na roky, od „“ 2019 do „“ 2019.

1.6. Termín splátek na účet odkupu pronajatých bytových prostor je stanoven: od „“ 2019 do „“ 2019.

2. POVINNOSTI STRAN

2.1. Pronajímatel je povinen:

2.1.1. Do měsíce od podpisu smlouvy poskytnout nájemci bytové prostory uvedené v bodě 1.1 (příloha smlouvy).

2.1.2. Zajistit nájemci volný přístup do prostor do měsíce.

2.1.3. Provádět větší opravy bytového domu, ve kterém se nachází bytové prostory uvedené v bodě 1.1 této smlouvy, pokud je to způsobeno naléhavou potřebou.

2.1.4. V případě nehod neprodleně učiňte všechna nezbytná opatření k jejich odstranění.

2.1.6. Po skončení smlouvy a po uhrazení plné odkupní hodnoty za bytové prostory nájemcem připravit potřebnou dokumentaci pro zápis a zápis vlastnictví k němu předepsaným způsobem pro nájemce.

2.2. Nájemce je povinen:

2.2.1. Využít prostory k účelu uvedenému v bodě 1.1 této smlouvy k pobytu občanů.

2.2.3. Neprovádět úpravy a dovybavení bez písemného souhlasu pronajímatele a meziresortní komise správního obvodu.

2.2.4. Včas provádět běžné opravy pronajatých prostor na vlastní náklady. Poskytnout pronajímateli a organizacím, které provádějí opravy a provoz bytového domu kontrolu nad údržbou a bezpečností bytového fondu, nerušený přístup do pronajatých prostor za účelem kontroly jeho technického stavu.

2.2.5. V případě, že nájemce vyklidí prostory před skončením nájemní smlouvy s právem koupě, je povinen uhradit pronajímateli náklady na opravu prostor, kterou neprovedl a která je součástí jeho závazků. nebo jej provést na vlastní náklady, jakož i uhradit dluh za všechny dodatečné závazky, na které byl předem upozorněn. Nájemce je povinen předat prostory v dobrém stavu.

2.2.6. Při nájmu bytových prostor vcelku i zčásti na základě podnájemní smlouvy dohodněte s pronajímatelem dohodu.

2.2.7. Plaťte nájemné a platby za odkup v rámci podmínek stanovených touto smlouvou.

2.2.8. Včas uhradit platby za energie a další služby na běžný účet bytového podniku, který spravuje bytový fond, a také se podílet na nákladech spojených s údržbou domu a místní části.

2.2.9. V případě předčasného ukončení smlouvy převést na pronajímatele bezplatně pronajaté prostory s úpravami, které patří k bytovým prostorám a jsou neoddělitelné bez poškození konstrukcí bytových prostor, pokud tyto změny byly provedeny v rozporu s bodem 2.2. .3. V případě předčasného ukončení smlouvy v souladu s článkem 7 této smlouvy, vylepšení provedená nájemcem s písemným souhlasem pronajímatele na vlastní náklady nájemce uhradí pronajímatel v jejich předpokládaných nákladech v cenách platných v dobu provedení díla, není-li při ujednání o povolení zlepšení stanoveno jinak, pouze v případě předčasného ukončení smlouvy v souladu s bodem 7.4.1 této smlouvy. Náklady na vylepšení provedená bez písemného souhlasu pronajímatele nepodléhají při ukončení smlouvy náhradě v souladu s článkem 7.4.1.

2.2.10. Uzavřete dohodu s bytovým podnikem, který spravuje bytový fond, o úhradě energií a dalších služeb a také o podílu na nákladech spojených s údržbou domu a místní části.

3. PRÁVA NÁJEMCE

3.1. Nájemce má právo na zaplacení celé odkupní hodnoty nebytových prostor jak před uplynutím lhůty pro provedení první platby na účet odkupu, tak před uplynutím nájemní smlouvy s právem koupě.

3.2. Nájemce má právo požadovat po pronajímateli poskytnutí bytových prostor v souladu s čl. 611 Občanského zákoníku Ruské federace, jakož i požadovat náhradu ztrát v případě, že pronajímatel neposkytne nájemci bytové prostory ve lhůtě uvedené v nájemní smlouvě s právem koupě.

3.3. Nájemce, který řádně splnil své závazky ze smlouvy, má po skončení smlouvy právo zapsat bytové prostory do vlastnictví v souladu s platnou právní úpravou a touto smlouvou.

3.4. Odmítl-li pronajímatel nájemci po skončení nájemní smlouvy s právem koupě při přípravě dokladů potřebných pro zápis a zápis vlastnictví k nebytovým prostorám, má nájemce právo domáhat se u soudu uznání jeho vlastnictví k bytu. bytových prostor v souladu s uzavřenou dohodou a náhrada ztrát způsobila odmítnutí připravit potřebné dokumenty a zápis vlastnictví.

4. PRÁVA PRONAJÍMAČE

4.1. Pronajímatel neodpovídá za nedostatky prostor pronajatých na základě nájemní smlouvy s právem koupě, které byly sjednány při uzavření smlouvy nebo byly nájemci předem známy nebo měly být nájemcem zjištěny v průběhu prohlídku prostor při uzavírání smlouvy nebo převodu prostor.

4.2. V případě předčasného ukončení smlouvy ze strany nájemce má pronajímatel právo požadovat po nájemci zaplacení nezaplaceného nájemného, ​​jakož i náhradu škody způsobené pronajímateli předčasným ukončením smlouvy.

5. VÝŠE PLATEB A VYPOŘÁDÁNÍ PODLE SMLOUVY

5.1. Za bytové prostory uvedené v bodě 1.1 smlouvy platí nájemce měsíční nájemné za jejich užívání ve výši rublů nejpozději ke dni běžného měsíce na zúčtovací účet bytového podniku, který spravuje bytový fond. (r/s), který je zasílán do cílového rozpočtu fondu města na financování výstavby obecních bytů.

5.2. Platby na účet odkupu za obytné prostory uvedené v odstavci 1.1 smlouvy převádí nájemce čtvrtletně ve výši rublů s platbou k prvnímu dni měsíce každého čtvrtletí na zvláštní účet pronajímatele (r/s ), které jsou zasílány do cílového rozpočtového fondu města na financování výstavby obecních bytů.

5.3. Nájemce platí měsíčně bytovému podniku, který spravuje bytový fond, služby za údržbu a provoz domu, jeho inženýrských sítí a přilehlého území ve výši skutečných nákladů na náklady, jakož i energie a ostatní služby platebním výměrem. nejpozději ke dni běžného měsíce na běžný účet bytového podniku, spravujícího bytový fond (r/s).

5.4. Rozdíl v přepočtu hradí Nájemce při nejbližší splátce plateb. Přepočet je proveden na základě požadavků platných předpisů.

5.5. Po uplynutí doby trvání nájemní smlouvy s právem koupě a zaplacení celé ceny nebytových prostor nájemce nadále hradí náklady spojené s údržbou, údržbou a provozem nebytových prostor a domu, výši skutečných nákladů na náklady, jakož i služby a další služby na zúčtovací účet bytového podniku, který provádí správu bytového fondu (r / s).

6. ODPOVĚDNOSTI STRAN

6.1. Za neposkytnutí bytových prostor do měsíce zaviněním pronajímatele uhradí nájemci % z částky ročního nájemného za každý den prodlení, a to od prvního dne následujícího po uplynutí daného měsíce.

6.2. V případě, že nájemce neuhradí platby stanovené v odst. 5 smlouvy, jsou včas účtovány penále ve výši % z dlužné částky za každý den prodlení.

6.3. Načítání pokut stanovených touto dohodou nezbavuje strany plnění jejich povinností a odstraňování porušení.

6.4. V případě porušení pravidel užívání nebytových prostor a přilehlého území v souladu s platnou legislativou je nájemce povinen nahradit pronajímateli v tomto případě vzniklé ztráty zákonem stanoveným způsobem.

6.5. Odstraňování následků havárií, ke kterým došlo vinou Nájemce, provádí Pronajímatel s následnou kompenzací Nájemcem.

6.6. Spory vzniklé z plnění smlouvy jsou posuzovány v souladu s platnými právními předpisy.

7. POSTUP PŘI UKONČENÍ SMLOUVY

7.1. Ukončení smlouvy je možné dohodou smluvních stran.

7.2. Nájemní smlouva podléhá předčasnému ukončení na žádost pronajímatele:

7.2.1. Při užívání bytového prostoru (celého nebo jeho části) v rozporu s bodem 1.1 této nájemní smlouvy s právem koupě.

7.2.2. Pokud nájemce úmyslně nebo z nedbalosti poškodí a zničí prostory.

7.2.3. Pokud nájemce neuhradí platby uvedené v části 3 této smlouvy do měsíců.

7.2.4. Pokud je podnik - Nájemce zlikvidován.

7.2.5. Pokud nájemce soustavně porušuje povinnosti ze smlouvy.

7.3. Ve všech případech uvedených v čl. 7.2 (s výjimkou čl. 7.2.4) je pronajímatel povinen při ukončení smlouvy vrátit nájemci % z jím provedených plateb na odkup podle čl. 5.2 Platby provedené z důvodu odkupu jsou převedeny na běžný účet nájemce.Prodloužení ukončené smlouvy se neprovádí.

7.4. Nájemní smlouvu lze vypovědět na žádost nájemce:

7.4.1. Jsou-li bytové prostory vzhledem k okolnostem ve stavu nevhodném pro zamýšlené užívání, nikoli však vinou nájemce. Pronajímatel je zároveň povinen uzavřít s nájemcem nájemní smlouvu s právem vykoupení jiných bytových prostor do měsíců nebo na žádost nájemce tuto smlouvu vypovědět.

7.5. Při ukončení smlouvy v souladu s bodem 7.4 je pronajímatel povinen vrátit nájemci celou částku jím zaplacených plateb podle bodu 5.2, indexovanou s přihlédnutím k růstu inflace v době ukončení smlouvy, popř. proti odkoupení při uzavření nájemní smlouvy s právem koupě jiných bytových prostor. Při uzavření nájemní smlouvy na další byt se platby přepočítají proti koupi. Ukončená smlouva nebude obnovena.

7.6. Nájemce je povinen v případě předčasného ukončení smlouvy na žádost nájemce písemně oznámit pronajímateli nejpozději jeden měsíc předem nadcházející dovolenou v pronajatých prostorách.

7.7. Nájemce, který splnil závazky převzaté z nájemní smlouvy s právem koupě, má v souladu s platnou právní úpravou právo na zápis do vlastnictví bytu.

8. ZVLÁŠTNÍ PODMÍNKY

8.1. Riziko náhodné ztráty rezidenční nemovitosti pronajaté s právem koupě leží na pronajímateli až do zaplacení celé odkupní hodnoty rezidenční nemovitosti.

8.2. Od okamžiku zaplacení celé odkupní hodnoty bytového prostoru nese riziko náhodné ztráty bytového prostoru nájemce.

8.3. Pokud je celá odkupní hodnota bytových prostor zaplacena před uplynutím nájemní smlouvy s právem koupě, jsou bytové prostory uznány jako zastavené pronajímatelem, dokud nájemce nesplní své povinnosti z nájemní smlouvy s právem koupě. .

9. OSTATNÍ PODMÍNKY

9.1. Všechny změny, dodatky k této smlouvě jsou platné, pokud jsou uvedeny písemně a podepsané oběma stranami.

9.2. Neshody vzniklé v procesu uzavírání a plnění smlouvy se projednávají u soudu.

9.3. V otázkách, na které se tato dohoda nevztahuje, se strany řídí právními předpisy Ruské federace a města Moskvy. Nájemce __________________

Vezměte prosím na vědomí, že nájemní smlouva je sepsána a kontrolována právníky a je vzorová, lze ji dokončit s ohledem na konkrétní podmínky transakce. Správa webu neodpovídá za platnost této smlouvy ani za její soulad s požadavky právních předpisů Ruské federace.

), které vznikají okamžikem podpisu dohody o pracovní činnosti. Smlouva předpokládá převod bydlení vlastníkem do užívání nájemcem s právem na následné vykoupení. Nájemce se zase zavazuje zaplatit vlastníkovi stanovenou částku ve stanovené lhůtě a v odpovídajících částkách.

Podstata dohody

Rizika spojená s nájemní smlouvou

Přes mnoho výhod s právem koupě nebyl mezi obyvatelstvem příliš využíván. To je způsobeno významnými riziky vyplývajícími ze začátku leasingových smluv:

• smrt pronajímatele - může vést k tomu, že se jeho přímí dědicové pokusí porušit smlouvu s nájemcem;
• případné zavedení ze strany pronajímatele bytu jako zástava, jako garance výplaty úvěrových prostředků;
• kolísání průměrné tržní ceny za bydlení může vést k tomu, že pronajímatel bude vyžadovat pravidelně navyšovat výši měsíčních plateb.

Sepsání nájemní smlouvy na byt s následnou koupí

Dohoda je v psaní. V budoucnu po zaplacení celé výše nákladů na bydlení bude nutné provést s převodem vlastnického práva z pronajímatele na nájemce.

Požadavky na dohodu

Existuje řada podmínek, které musí být nutně zohledněny v dokumentu. Patří sem informace o:

• subjekty právních vztahů ();
• dobu trvání smlouvy, během níž jsou zaplaceny veškeré náklady na nemovitost;
• předmět smlouvy () - je uveden údaj, podle kterého lze nemovitost identifikovat (její oblast, adresa);
• výši nájemného a četnost plateb;
• náklady na rezidenční nemovitost;
• okamžik převodu vlastnického práva;
• podmínky ovlivňující indexaci plateb;
• povinnosti každé ze stran provádět opravy v pronajatých prostorách;
• pojištění rezidenčních zařízení;
• odpovědnost každé ze stran v případě předčasného ukončení smlouvy - v tomto případě je uvedena výše pokuty;
• měna, ve které se platí nájem.

Rozdíly oproti standardnímu pronájmu

Hlavním rozdílem mezi standardním leasingem a leasingem s právem koupě je jejich charakter.

Standardní smlouva stanoví pouze dlouhodobé (dočasné) užívání bydlení nájemcem za fixní poplatek se stanovenou frekvencí. V tomto případě je vlastníkem nemovitosti pronajímatel. A kupní smlouva umožňuje změnu vlastnictví (z pronajímatele na nájemce) po zaplacení celé hodnoty nemovitosti formou zvýšeného nájemného.

Postup při uzavření smlouvy o nájmu bytu s následným odkupem

Sepsání nájemní smlouvy s právem koupě:

1. Sběr potřebné dokumentace.
2. Sepsání smlouvy písemně. K tomu můžete použít vzor nájemní smlouvy s následnou koupí(můžete si prohlédnout a stáhnout zde:), který poskytují realitní organizace.
3. Pokud byla smlouva registrována na dobu do jednoho roku, poté po zaplacení všech nákladů na bydlení budete muset kontaktovat pobočku Rosreestr, abyste zaregistrovali práva nájemce k nemovitosti, kterou koupil (). Pokud je smlouva uzavřena na dobu určitou více než jeden rok, pak musí být taková dohoda zaregistrována u pobočky Rosreestr, jinak může být neplatná.
4. Získání výpisu z vlastnického práva. Vydává se nejpozději do desátého dne ode dne podání žádosti o registraci smlouvy.

Seznam dokumentů

Doklady pro uzavření nájemní smlouvy

Abych to uzavřel smlouva o nájmu bytu s následnou koupí, budete muset připravit balíček dokumentů. Požadovaná dokumentace zahrnuje:

1. Doklady potvrzující totožnost a oprávnění subjektů právních vztahů - cestovní pasy, plná moc (poskytuje se, pokud zájmy jedné ze stran zastupuje oprávněná osoba).
2. Zakládací listina organizace, ověřená notářským úřadem a dokument potvrzující registraci jako právnická osoba. osob - poskytuje se, pokud je pronajímatelem právnická osoba.
3. Doklady potvrzující práva vlastníka k držbě předmětu nájemní smlouvy.

Dokumenty pro registraci smlouvy

K registraci nájemní smlouvy budete muset připravit a předložit pobočce Rosreestr řadu dokumentů:

1. Žádost o registraci smlouvy.
2. Tři kopie nájemní smlouvy (jedna pro Rosreestr, další dvě pro strany transakce).
3. Potvrzení o zaplacení státní povinnosti.
4. Doklady potvrzující pravomoci pronajímatele a nájemce.
5. Osvědčení o registraci k pronájmu. V osvědčení o registraci musí být uvedena celková plocha prostor k pronájmu.

Klady a zápory pronájmu bytu s následnou koupí

Pronájem bytu s následnou koupí má řadu pozitivních i negativních stránek. Mezi nevýhody pronájmu patří:

1. Slabá úroveň praxe vymáhání práva.
2. Změna majitele bydlení je možná až po delší době.
3. Možnost změny výchozích podmínek pronájmu.
4. Majitel nájemního domu má právo použít svůj majetek jako zástavu k získání půjček od finančních institucí - nájemce bytu může takovou půjčku nebo hypoteční transakci vedenou vlastníkem vetovat pouze v případě, že má registraci v nájemním bydlení.
5. Nájemce, který nemovitost nevlastní, může být z bytu vystěhován. Důvodem takového jednání mohou být změny ve finančních prioritách vlastníka. Tento faktor činí nájemní smlouvu méně výhodnou než hypotéka. Od občana, který vzal bydlení v hypotéce a včasném placení splátek není důvod z bytu pod jakoukoliv záminkou vystěhovat.
6. Neexistuje žádná konkrétní forma dohody.

Mezi výhody nájemní smlouvy s právem následného odkoupení bydlení patří tyto možnosti:

1. Malé měsíční splátky. Výše těchto plateb je mnohem nižší než splátky hypotéky nebo splátky, protože nájemce nemusí platit vysokou úrokovou sazbu banky. Díky nižším měsíčním platbám je pronájem typu leasing-to-own mnohem výhodnější než hypotéka.
2. Bydlet v bytě bez čekání na okamžik, kdy bude vykoupen.
3. Provádět opravy v obydlí během skutečného pobytu v něm.

Nejoblíbenější otázky a odpovědi na ně ohledně pronájmu bytu s následnou koupí

Otázka: Co když vlastník nemovitosti po úplném zaplacení celé kupní ceny odmítne uznat nájemníkovo vlastnictví k pronajímané nemovitosti? Sergeji.

Odpovědět: Sergeji, pokud pronajímatel odmítne uznat převod vlastnického práva k obydlí po úplném zaplacení nákladů na objekt specifikovaný ve smlouvě, pak by měl nájemce na základě odstavec 3 článku 551 občanského zákoníku Ruské federace, obrátit se na soud s požadavkem na provedení státní registrace dohody.

Příklad pronájmu bytu s následnou koupí

Mezi vlastníkem a nájemcem je sepsána písemná smlouva o nájmu bytu s právem na jeho další vykoupení na dobu 10 let. Přes 1 rok po uzavření smlouvy přestal nájemce platit měsíční platby, jejichž výše je uvedena ve smlouvě. Nájemce odmítl výzvu pronajímatele k zaplacení vzniklého dluhu nebo k vyklizení nájemních prostor.

Pronajímatel se obrátil na soud s žádostí o soudní ukončení dohody, a to z důvodu, že druhá strana odmítá vyhovět. Soud dal za pravdu žalobci a nařídil nájemci vyklidit nájemní prostory a uhradit pronajímateli dlužnou částku nájemného.

Tento způsob pořízení nemovitosti je poměrně vzácný, ale má spoustu výhod. Vzhledem k nešíření tohoto typu transakcí vyvstává mnoho otázek souvisejících s jeho uzavíráním.

V prezentovaném článku se budeme co nejpodrobněji zabývat tím, jaká je zvláštnost pronájmu bytu s výkupem, jaké jsou výhody a nevýhody tohoto způsobu akvizice a jak správně sestavit dohodu.

○ Koncept pronájmu bytu s právem koupě.

Nájem do vlastnictví zahrnuje bydlení v bytě s pravidelnými platbami nad rámec nájemného a následným převodem vlastnictví.

• "jeden. Zákon nebo nájemní smlouva může stanovit, že pronajatý majetek přejde do vlastnictví nájemce uplynutím doby nájmu nebo před jejím uplynutím, pokud nájemce uhradí celou smlouvou stanovenou odkupní cenu.
• 2. Není-li podmínka odkoupení pronajatého majetku upravena v nájemní smlouvě, lze ji stanovit dodatečnou dohodou stran, které mají v tomto případě právo dohodnout započtení dříve zaplaceného nájemného. do výkupní ceny (článek 624 občanského zákoníku Ruské federace).

Tento typ transakce je výhodný především pro nájemce, který nemá možnost jednorázové koupě nemovitosti. Proto se pro něj nájemní smlouva s právem koupě stává výbornou možností, jak se stát majitelem bytu, ve kterém na určitou dobu bydlí.

Pokud jde o pronajímatele, při tomto typu transakce přichází o trvalý příjem v podobě nájmu. Proto je poměrně obtížné najít možnost pronájmu bydlení s následným odkupem.

○ Výhody a nevýhody.

Tento typ transakce má své klady i zápory. Výhody pronájmu s následnou koupí:

• Pro pronajímatele:
  • Prodává nemovitosti za cenu nad průměrnou tržní cenou.
  • Vlastnické právo přechází na kupujícího až po úplném uhrazení nákladů.
• Pro nájemníka:
  • Možnost bydlení v bydlení před jeho pořízením.
  • Zbavte se nutnosti sjednávat hypoteční úvěr se splátkami úroků.
  • Právo odmítnout proplacení v jakékoli fázi platby nákladů.

Uzavření takové transakce však přináší určité nevýhody:

• Pro prodejce:
  • Riziko ztráty zisku, pokud se hodnota nemovitosti během doby zpětného odkupu zvýší.
  • Možnost využití obytného prostoru k jiným účelům.
• Pro kupujícího:
  • Po dobu pronájmu bude nemovitost majetkem pronajímatele, který s ní může provádět jakékoli obchody.
  • Riziko vypovězení smlouvy ze strany druhé strany kdykoli s odmítnutím vrácení peněz.
  • Smrt majitele před zaplacením celé ceny nemovitosti – v tomto případě budete muset s dědici sepsat novou smlouvu, která nezaručuje stejně výhodné podmínky.
  • Možnost majitele přenechat byt jako zástavu pro získání úvěru.

Spolu s výhodami tedy leasingová smlouva zahrnuje také vážná rizika. Proto je třeba při uzavírání transakce jednat co nejopatrněji.

○ Sepsání smlouvy.

Zvláštností nájemní smlouvy s následnou koupí je, že kombinuje dva typy smluv:

• Nájemní smlouva.
• Smlouva o prodeji.

Smlouva podléhá státní registraci v době převodu vlastnictví. Tehdy vstoupí v platnost pravidla kupní smlouvy.

Struktura dokumentu je následující:

1. Označení stran transakce: je předepsáno celé jméno, údaje o pasu, místo trvalé registrace a kontaktní čísla každého účastníka. Zároveň mohou vystupovat jako „Pronajímatel“ a „Nájemce“ nebo „Prodávající“ a „Kupující“. Vzhledem k tomu, že se stav v určitém okamžiku mění, je účelnější zapsat do dokumentu „Party 1“ a „Party 2“.
2. Předmět smlouvy je podstatnou podmínkou obchodu, bez které nebude považována za uzavřenou. Předmět nemovitosti vystupuje jako předmět, který by měl být co nejpodrobněji popsán (technická charakteristika, přesná adresa a podrobnosti o vlastnických listinách).
3. Hodnota kontraktu – znamená množství finančních prostředků, které mají být převedeny. K ohodnocení domu si můžete pozvat odborníka.
4. Platební schéma. Zde musíte co nejpodrobněji popsat, jak často budou náklady na odkup převáděny (měsíčně nebo ročně) a také v jakých částkách se bude provádět. Pro konečné vyúčtování je nutné předepsat maximální termín. Převod peněz by měl probíhat výhradně proti účtence, pokud se bavíme o hotovosti. Kupující by si měl ponechat všechny účtenky až do převodu vlastnictví. Při bezhotovostní platbě takové opatření není potřeba.
5. Datum zápisu převodu vlastnictví. Ve standardních případech se vztahuje k okamžiku posledního převodu finančních prostředků, ale strany jej mohou přiřadit samostatně.
6. Pravidla nájmu. Tento odstavec předepisuje výši nájemného, ​​postup při placení účtů za energie, práva a povinnosti stran. Zde je důležité si ujasnit, zda je nájemné zahrnuto do nákladů na bydlení. Zpravidla se jedná o různé platby, ale nebude zbytečné se na to zaměřit. Čím podrobnější popis této položky, tím menší je riziko sporů.
7. Fakturační účetnictví. Vzhledem k tomu, že smlouva se uzavírá na dlouhou dobu, je nutné počítat s tarifikace ceny nemovitosti a jejího nájmu.
8. Odpovědnost za neplnění nebo nesprávné plnění svých závazků. Tento odstavec se většinou týká prodávajícího, pokud nesplní svůj hlavní závazek (prodej bytu), pak bude muset vrátit celou částku zaplacenou kupujícím.
9. Podmínky ukončení smlouvy. Zde byste měli předepsat všechny důvody, které mohou sloužit jako důvod pro ukončení právních vztahů.
10. Pravděpodobnost vyšší moci. Je povinné zaznamenat úmrtí jedné ze stran. Je vhodné si ihned rozmyslet, kdo bude nástupcem a opravit jeho údaje ve smlouvě (po předchozím souhlasu).
11. Pojištění. Tato položka není povinná. Je třeba specifikovat, kdo přesně pojistí.

Je důležité vzít v úvahu, že čím více podrobností dohoda poskytuje, tím lépe bude chránit práva stran.

○ Jak ohodnotit byt.

Vzhledem k dlouhé době nájmu je velká pravděpodobnost, že dojde ke změně nákladů na bydlení. Pokud se účastníci nedohodnou na tom, že změna tržní hodnoty nemá vliv na výši odkupu, musí být tento bod promítnut do smlouvy jedním z následujících způsobů:

• Její měsíční přepočet platby s přihlédnutím k přirozenému vyúčtování.
• Provádění plateb pomocí dolarů nebo eur.

Aby se předešlo konfliktům, je vhodné ve smlouvě uvést nikoli konečné náklady na bydlení, ale vzorec pro jejich změnu a výpočet.

BYTOVÉ PROSTORY S PRÁVEM KOUPICE

_______________ "__"________ 20___

Občan ___________________________________________________________________,

(Celé jméno)

dále jen nájemce (nájemce), na straně jedné a

(název organizace, podniku)

dále jen pronajímatel (pronajímatel), zastoupený

_____,

(pozice, příjmení, jméno, patronymie)

jednající na základě ____________________________________________________,

(Název dokumentu)

na druhé straně uzavřeli tuto smlouvu takto:

1. PŘEDMĚT SMLOUVY

1.1. Na základě této smlouvy poskytuje pronajímatel (pronajímatel) nájemci (nájemci) byt v jeho vlastnictví na základě vlastnického práva, který se nachází na adrese: ________________________________________________________

_________________________________________________________________________

1.2. Tento byt má následující vlastnosti:

• Celková užitná plocha - _____________________ m2;
• Obytná plocha - ______________________________ m2;
• Počet pokojů _______________________________;
• Odhadovaná cena poskytnutého bytu dle podkladů ZISZ

Milión rublů.

1.3. Vlastnické právo pronajímatele k uvedenému bytu je potvrzeno těmito dokumenty: _______________________________________________

_____________________________________________________________________

_____________________________________________________________________

1.4. Pronajímatel ručí za to, že byt v době uzavření této smlouvy není zastaven, není ve vazbě a není zatížen žádnými jinými závazky.

1.5. Nájemce užívá pronajatý majetek po celou dobu nájmu v souladu s jeho určením (k bydlení).

1.6. Po uplynutí doby nájmu nebo v jiné době dohodnuté s pronajímatelem má nájemce právo odkoupit pronajatý byt od pronajímatele za cenu _______________________________ rublů.

Odmítnutí pronajímatele uzavřít smlouvu o prodeji bytu s nájemcem není přípustné.

2. PRÁVA A POVINNOSTI STRAN

2.1. Nájemce (nájemce) je povinen:

• platit nájemné pronajímateli ve lhůtě a způsobem stanoveným touto smlouvou;
• po dobu platnosti této smlouvy včas uhradit předepsaným způsobem všechny nezbytné platby za energie (za elektřinu, vodu, telefon a další). Poplatky nejsou zahrnuty v nájemném;
• užívat byt výhradně k bydlení;
• vhodně odkazuje na pronajatý majetek, užívat jej v souladu s jeho účelem a technickými vlastnostmi;
• dodržovat pravidla pro používání obytných prostor, včetně bezpečnostních pravidel, přijmout nezbytná opatření k ochraně bytu a zařízení v něm instalovaného;
• udržovat byt v řádném stavu, včetně na vlastní náklady provádět běžné opravy bytu a sanitárního a jiného zařízení v něm instalovaného;
• nahradit škodu způsobenou na bytě a na majetku v něm instalovaném jeho vinou;
• v případě odmítnutí uzavření kupní smlouvy vrátit byt nájemci v dobrém stavu s přihlédnutím k běžnému opotřebení;
• nesou další povinnosti stanovené současnou právní úpravou pro nájemce nebytových prostor.

2.2. Nájemce přebírá veškerá rizika spojená s poškozením nebo ztrátou, odcizením nebo předčasným opotřebením zařízení instalovaného v bytě, ke kterým došlo v době trvání této smlouvy.

V případě ztráty nebo poškození zařízení nájemce na vlastní náklady opraví nebo nahradí příslušnou nemovitost jakýmkoli jiným majetkem přijatelným pro pronajímatele.

2.3. Nájemce je povinen informovat pronajímatele o všech otázkách a okolnostech souvisejících s pronajatým majetkem. Komunikace musí být včasná a úplná.

2.4. Nájemce má právo:

• vrátit pronajatý byt pronajímateli před uplynutím doby nájmu a písemně o tom pronajímatele informovat na ______________;
• předkupní právo vůči jiným osobám na uzavření nájemní smlouvy na novou dobu;
• přednost před jinými osobami právo na koupi bytu do vlastnictví s veškerým vybavením v něm instalovaným v době uzavření této smlouvy;
• umožnit v bytě bydlet libovolným osobám dle vlastního výběru, aniž by byl byt převeden do podnájmu (podnájem);
• nabýt pronajatý majetek do vlastnictví koupí nebo z jiných důvodů stanovených zákonem; Nájemce musí o své volbě informovat pronajímatele ____________________ před uplynutím této smlouvy;
• vykonávat další práva, která nájemcům nebytových prostor přiznává současná právní úprava a obchodní zvyklosti.

2.5. Nájemce může dát do podnájmu (podnájmu) byt, který mu byl poskytnut do nájmu, pouze s písemným souhlasem pronajímatele. Takový souhlas může být obsažen v dopise, dálnopisu, telegramu apod. Právo podnájmu pronajaté nemovitosti může být nájemci uděleno i na základě dodatečné smlouvy, která bude nedílnou součástí této smlouvy.

2.6. Pronajímatel je povinen:

• do _________ dnů po uzavření této smlouvy převést na nájemce byt a zařízení instalované v bytě a další majetek v provozuschopném a stavu;
• provádět větší opravy bytu a výměnu opotřebovaného zařízení na vlastní náklady;
• nebránit nájemci (nájemci) v oprávněném užívání pronajatého bytu;
• uzavřít s nájemcem novou smlouvu o nájmu (nájmu) bytu na stejnou dobu a za stejných podmínek po skončení této smlouvy v případě, že nájemce odmítne koupi bytu v souladu s bodem 1.6 této smlouvy;
• do __________ dnů po skončení platnosti této smlouvy uzavřít s nájemcem smlouvu o prodeji bytu za podmínek uvedených v bodě 1.6 této smlouvy.

Strany mají právo uzavřít další smlouvu o zcizení bytu ve prospěch nájemce (nájemce).

2.7. Po dobu trvání této smlouvy není pronajímatel oprávněn byt prodat, darovat nebo jinak zcizit třetím osobám.

2.8. Po dobu platnosti této smlouvy není pronajímatel rovněž oprávněn dát byt do zástavy nebo jej zatížit jinými povinnostmi, které s plněním této smlouvy nesouvisejí.

3. VYPOŘÁDÁNÍ PODLE SMLOUVY

3.1. Nájemce se zavazuje pravidelně platit pronajímateli nájemné za užívání bytu.

3.2. Nájemné se platí _________________ a činí _______________________ rublů měsíčně.

3.3. Na základě dodatečné smlouvy, která bude nedílnou součástí této smlouvy, mohou být platby nájemného prováděny službami, pracemi a jinými zákonem povolenými formami.

4. ODPOVĚDNOST STRAN ZE SMLOUVY

4.1 Pronajímatel odpovídá za všechny nedostatky pronajaté věci, pokud tyto nedostatky brání jejímu obvyklému užívání k určenému účelu, pokud tyto nedostatky existovaly již při uzavření smlouvy a nebyly a nemohly být nájemci známy.

4.2. Pronajímatel odpovídá nájemci za všechny nároky, které mohou vzniknout z práv třetích osob, které omezují nebo znemožňují užívání pronajatého bytu a jiného majetku v něm umístěného, ​​pokud nájemce nevěděl a nemohl vědět o existenci práv třetích osob při uzavírání smlouvy

4.3. Nájemce hradí pronajímateli veškeré ztráty spojené se ztrátou, poškozením pronajaté věci způsobem stanoveným zákonem.

4.4. Pokud pronajímatel odmítne dobrovolně uzavřít smlouvu o prodeji bytu za podmínek uvedených v bodě 1.6 této smlouvy, má nájemce právo vymáhat od pronajímatele pokutu ve výši _____% z částky transakce uvedené v bod 1.6, jakož i vymáhat od pronajímatele vše, co bylo způsobeno neplněním smlouvy o ztrátě plnění.

4.5. V případě prodlení s platbou nájemného uhradí nájemce včas penále ve výši ______% z nezaplacené částky za každý den prodlení.

4.6. Zaplacení penále nezbavuje strany náhrady za ztráty způsobené neplněním nebo nesprávným plněním v plné výši.

5. DOHODA A PRÁVA STRAN PO VYPRŠENÍ PLATNOSTI

DOBA DOHODY

5.1. Tato smlouva se uzavírá na dobu ___________________.

Smlouva nabývá platnosti okamžikem jejího uzavření.

5.2. Po uplynutí doby platnosti této smlouvy se smluvní strany zavázaly rozhodnout o volbě jedné ze tří možností uvedených v tomto odstavci:

• smluvní strany se zavazují uzavřít smlouvu o prodeji pronajaté věci za podmínek uvedených v bodě 1.6, případně jinou smlouvu o zcizení bytu ve prospěch nájemce;
• ukončí svůj smluvní vztah a nájemce převede byt a další pronajatý majetek na pronajímatele;
• strany uzavřou novou nájemní (nájemní) smlouvu k bytu za stejných podmínek na novou dobu.

6. ZVLÁŠTNÍ PODMÍNKY

6.1. Nájemné skutečně zaplacené nájemcem není zahrnuto do částky transakce uvedené v bodě 1.6.

7. VELKÁ SÍLA

7.1. Smluvní strany jsou osvobozeny od částečného nebo úplného plnění povinností podle této Smlouvy, pokud toto nesplnění bylo důsledkem okolností vyšší moci, které nastaly po uzavření této Smlouvy v důsledku mimořádných událostí, které Strana nemohla předvídat ani jim zabránit přiměřenými opatřeními. Za události vyšší moci se považují události, které účastník nemůže ovlivnit a za které nenese odpovědnost, jako je zemětřesení, povodeň, požár, dále stávka, nařízení vlády nebo nařízení orgánů veřejné moci.

8. ŘEŠENÍ SPORŮ

8.1. Veškeré případné spory vyplývající z této smlouvy nebo o této smlouvě budou strany řešit jednáním.

8.2. V případě nedosažení dohody se spory řeší soudní cestou.

9. INFORMACE O STRANÁCH

9.1. Hostinský: _______________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

9.2. Nájemce: _________________________________________________________________

(Celé jméno)

_________________________________________________________________________

(doklad totožnosti, číslo, série, kdo a kdy vystavil)

_________________________________________________________________________

Podpisy stran:

Hostinský: __________________________

Nájemce: ____________________________