غالبًا ما يفكر الأشخاص الذين يمتلكون أصولًا مثل العقارات ما هو الأفضل ، تأجير أو بيع شقة ، وكيفية تنظيم الإيجار كعمل تجاري؟ من الصعب إعطاء إجابة لا لبس فيها على هذا السؤال: يعتمد الكثير على الوضع في السوق والمنطقة والطلب وحالة ونوع السكن.

على سبيل المثال ، في الأوقات الصعبة لسوق العقارات (2014-2015) ، في منطقة العاصمة ، كان العرض تقريبًا ضعف الطلب. لذلك ، اضطر العديد من الملاك إلى خفض أسعار الإيجار أو بيع المساكن الخالية من المستأجرين. لتقييم جميع إيجابيات وسلبيات بيع أو تأجير العقارات ، إليك عملية حسابية صغيرة لشقة من غرفة واحدة:

1. تكلفة الشقة 2 مليون روبل.
2. سعر الإيجار في الشهر 15 ألف روبل. باستثناء المرافق.
3. الدخل السنوي - 180000 روبل.

لنحسب المصاريف التي تنتظر المالك الذي يستأجر شقة:

1. دفع الضرائب (13٪ للأفراد) - 23400 روبل. من الربح السنوي.
2. تكلفة إصلاحات مستحضرات التجميل - 15000 روبل.
3. التأمين (0.4 ٪ من تكلفة الشقة) - 8000 روبل.

سيكون إجمالي الدخل السنوي ، مطروحًا منه النفقات ، 133600 روبل. بناء على تكلفة الشقة 2 مليون روبل. ستكون ربحية الأعمال 6.68٪ سنويًا

تحدثنا عن استئجار شقة بمزيد من التفصيل.

ما هو أكثر ربحية؟

متوسط ​​سعر الفائدة على الودائع في البنوك الروسية هو 7-8.5٪. خذ على سبيل المثال Tinkoffbank ، الذي يقدم معدل 8٪ سنويًا. بإيداع مليوني روبل في حساب وديعة ، سيكون الدخل السنوي 8.84٪ من قيمة الوديعة.

هل يستحق استئجار شقة؟ بناءً على الحسابات التقريبية ، يمكن استنتاج أن بيع شقة هو أكثر ربحية من تأجيرها. ومع ذلك ، عند تأجير المسكن ، سيكون المالك دائمًا على يقين من أنه في حالة حدوث مواقف غير متوقعة ، سيكون قادرًا على الاعتماد على الانتقال إلى مسكنه الخاص.

إيجابيات وسلبيات

ضع في اعتبارك مزايا وعيوب شركة تأجير العقارات.

الايجابيات:

• دخل إيجار ثابت
• التأجير لا يتطلب تسجيل الملكية الفكرية ؛
• فرصة الحصول على ربح سلبي من خلال إبرام اتفاقية مع سمسار عقارات (يمكنك معرفة تكلفة خدماته) ؛
• ارتفاع الطلب على الإيجار ؛
• الحد الأدنى لرأس المال لبدء التشغيل.

سلبيات:

• إذا كنت تستأجر بمفردك ، فستحتاج إلى التضحية بالوقت الشخصي لإعداد العقود والعروض والبحث عن العملاء ؛
• تجلب أعمال الإيجار أكبر فائدة فقط لأصحاب العديد من المباني السكنية ؛
• من أجل التسليم القانوني للإسكان ، سوف تحتاج إلى دفع ضرائب كفرد أو رائد أعمال فردي ؛
• هناك خطر التعرض للمحتالين ، نتيجة لفقدان الممتلكات في شقة أو حقوق الملكية (تحدثنا عن كيفية حماية أنفسنا) ؛
• لتحقيق دخل ثابت ، ستحتاج إلى الاستثمار في الإعلانات ؛
• قد تكون هناك نفقات مرتبطة بإصلاح وشراء كل ما هو ضروري لإقامة مريحة للمستأجرين.

هل تستحق ذلك؟

يمكن أن يكون الربح الذي يتم الحصول عليه من تأجير العقارات زيادة جيدة في الراتب أو أن يصبح دخلاً منفصلاً يسمح لك بضمان وجود مريح. يمكنك تأجير المسكن وليس العمل. عند القيام بذلك ، سوف تحصل على ربح كافٍ. يستحق بدء عمل تجاري كل هذا العناء لسببين:

1. هذه واحدة من المجالات التي لا تتطلب استثمارات كبيرة ومعرفة وخبرة.
2. هناك طلب مرتفع ومستمر تقريبًا في هذا المجال.

كيف تحصل على؟

كيف تكسب المال من ذلك؟ هل هو مفيد أم لا؟ ماذا او ما تحتاج أولاً إلى تنظيم عمل إيجار مربح:

من أين نبدأ؟ لكي تدر شركة إيجارية دخلاً وليس نفقات ، يجب عليك:

• تأمين الشقة
• يؤلف بشكل صحيح بطريقة تؤدي إلى الخسارة بسبب خيانة الأمانة من المستأجرين ؛
• إنشاء تدفق للعملاء (يجب ألا تقف الشقة عاطلة بدون مستأجرين لأسابيع ، لأن هذا يمثل خسارة لأموالك).

كيف تحصل على ربح أكثر؟

إن وضع سعر مبالغ فيه على الإيجار هو خيار فاشل. يجب أن تتوافق تكلفة الخدمات المقدمة مع الجودة. من أجل تأجير مسكن باهظ الثمن ومربح قدر الإمكان ، تحتاج إلى استخدام عدة طرق:

1. إجراء الإصلاحات. ليست باهظة الثمن بالضرورة. الشيء الرئيسي هو خلق الراحة والراحة. إذا كانت الشقة تخضع لعملية تجديد قديمة ، فيجب إجراء أعمال تجميلية بالتأكيد: ورق حائط لاصق ، وتغيير السباكة ، وتعليق ستائر جديدة ، وما إلى ذلك.
2. تجهيز الشقة بكل ما هو ضروري للمعيشة: أثاث ، إنترنت ، أطباق ، أجهزة منزلية. سيؤدي هذا إلى زيادة تكلفة الإيجار بشكل كبير.
3. ما هو أكثر ربحية للتأجير؟ إذا كنا نتحدث عن شقة متعددة الغرف ، فيمكنك تأجيرها غرفة واحدة لكل مستأجر (يمكنك معرفة كيفية استئجار غرفة).
4. هل من المربح تأجير المساكن؟ سيسمح لك هذا النوع من الإيجار بالحصول على ضعف الربح.

هل هو نشاط تجاري؟

الشقة هي ملك لشخص ، وفقًا للفن. 209 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، قال له الحق في التصرف فيه وفقًا لتقديره ، بما في ذلك تأجيره.

أنشطة ريادة الأعمال هي إجراءات تهدف إلى الحصول على دخل منتظم يتم الحصول عليه من بيع السلع ، وتقديم الخدمات ، وما إلى ذلك من قبل شخص مسجل كرائد أعمال فردي. كتاب وزارة الضرائب والرسوم رقم 398-01 / 04-3 بتاريخ 07/06/2004 يوضح ما إذا كان تأجير العقارات عملاً تجارياً.

تقول الوثيقة أنه على الرغم من أن المالك يحصل على دخل على شكل إيجار ، إلا أنه لا يقوم بأي نشاط اقتصادي. ومع ذلك ، ليس من غير المألوف أن تعترف السلطات الضريبية والمحاكم بهذا النشاط على أنه ريادي. الاستنتاج هو كما يلي: إذا اعتبر المالك أفعاله نشاطًا رياديًا ، فيمكنه إصدار IP. إذا لم يكن كذلك ، فيحق له البقاء في نفس الوضع ودفع الضرائب كفرد.

المرجعي:على الرغم من حقيقة أنه يمكنك الإيجار كفرد ، لا يزال يتعين عليك دفع الضرائب. يخضع الدخل من إيجار الممتلكات للضرائب (المادة 208 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي).

ما هو الأكثر طلبًا؟

ما هو نوع السكن الأكثر طلبًا وفقًا للخبراء العقاريين؟ مبنى جديد أم سوق ثانوي؟ لا يوجد فرق في السعر في هذه الحالة.ومع ذلك ، إذا كان من الضروري لتسوية المستأجرين في مبنى جديد إجراء إصلاحات وشراء الأثاث ، فإن شقة السوق الثانوية لا تتطلب أبدًا نفقات كبيرة. يجب أن يؤخذ ذلك في الاعتبار من قبل أولئك الذين سيشترون العقارات من أجل تأجيرها.

ما هو الحجم الأمثل للعقار المؤجر؟ المساحة المثلى من 30 إلى 40 متر مربع. م كقاعدة عامة ، هذه هي شقق odnushki أو استوديو. الأكثر طلبًا من غرفة إلى غرفتين. سيكون استئجار الشقق المكونة من 3 غرف أو أكثر أكثر صعوبة لمستأجر واحد. من الأسهل كثيرًا في هذه الحالة البحث عن مستأجر منفصل لكل غرفة (يمكنك معرفة كيفية إعداد اتفاقية تأجير غرفة).

متطلبات عقار سكني للإيجار:

هل من الممكن كسب المال من الإيجار اليومي؟ استئجار شقة له عدد من المزايا والعيوب. من ناحية أخرى ، سيجلب هذا الخيار المزيد من الدخل. من ناحية أخرى ، يتطلب الإيجار اليومي الكثير من الوقت والخبرة والنفقات. ضع في اعتبارك هذا الخيار من وجهة نظر الفوائد التي تعود على المالك.

تعتبر الإيجارات قصيرة الأجل أكثر ربحية من الإيجارات طويلة الأجل.للتحقق من ذلك ، نحسب الربح التقريبي الذي نحصل عليه شهريًا على الإيجار اليومي ونقارنه بالدخل من:

1. إيجار شقة بعقد طويل الأجل - 30 ألف روبل.
2. في اليوم الواحد في نفس المنطقة من المدينة يكلف ما معدله 2000 في اليوم.
3. إذا ، مع عقد إيجار طويل الأجل ، سيجلب السكن للمالك 30 ألف روبل فقط. شهريًا ، ثم بالإيجار اليومي ، بشرط أن يعيش الناس في الشقة لمدة شهر كامل ، سيحصل المالك على 60 ألف روبل.

من أين نبدأ؟

للبدأ جهز منزلك للإشغال:إجراء التنظيف والإصلاحات اللازمة وشراء الأشياء التي تحسن المعيشة. بعد ذلك ، يجب أن تفكر في الإعلان والعثور على مواقع يمكنك من خلالها نشر إعلانات إيجار في المستقبل. بعد ذلك ، ستحتاج إلى كتابة إعلان جيد ، تشير فيه إلى جميع مزايا مساحة المعيشة الخاصة بك.

في المدن الكبيرة ، هناك طلب كبير على الإيجار اليومي ، لذلك عليك أن تكون مستعدًا لحقيقة أن الهاتف سيتم قطعه من المكالمات الواردة من أصحاب العمل المحتملين.

كيف تصنع خطة؟

لوضع خطة عمل ، تحتاج إلى تحديد تكلفة المعيشة اليومية. للقيام بذلك ، تحتاج إلى التعرف على عروض المنافسين. في خطة العمل الخاصة باستئجار شقة ، لا يجب المبالغة في تقدير الأسعار أو التقليل من شأنها ، لأن هذا قد ينبه المستأجرين المحتملين أو يحرمهم تمامًا من الربح.

• إعلان؛
• دفع السكن والخدمات المجتمعية (للإيجار اليومي ، سيكون حجم الشقة الجماعية أعلى) ؛
• نفقات التنظيف (المنظفات ، مسحوق الغسيل ، إلخ) ؛
• نفقات الاحتياجات المنزلية لأصحاب العمل (ورق التواليت ، والأطباق ، ومجفف الشعر ، وما إلى ذلك) ؛
• الضرائب (للأفراد - 13٪ ، لأصحاب المشاريع الفردية - من 6٪).

كيف تكسب المال عن طريق تأجير شقق للايجار؟ يمكن أن تكون أعمال الإيجار فعالة للغاية. تعتمد فعالية الإيجار اليومي إلى حد كبير على إشغال المنشأة. يجب ألا يقل متوسط ​​الإشغال عن 80٪. هذا يعني أن الشقة يجب ألا تكون فارغة لأكثر من أسبوع بدون مستأجرين. باستخدام هذا المؤشر ، سوف يسترد المالك التكاليف بالكامل ويحصل على دخل عادي.

مهم:لتنظيم عمل إيجار يومي مربح ، لن تكفي شقة واحدة. وإدراكًا لذلك ، قام العديد من الملاك ، بالإضافة إلى عقاراتهم ، بالتأجير من الباطن لمساكن ملاك آخرين. للحصول على دخل جيد ، من المستحسن أن يكون لديك 5 شقق على الأقل للإيجار اليومي.

يسمح باستخدام المباني السكنية للأنشطة التجارية والمهنية وفقًا للشروط التالية:

• عدم انتهاك حقوق ومصالح سكان المنزل ؛
• يتم تنفيذ النشاط المهني من قبل شخص على أساس مستند موجود أو مستند على ملكية المبنى.

هل يستحق فتح مثل هذا العمل التجاري؟ يتطلب استئجار شركة أو استئجار شقة كعمل تجاري في معظم الحالات تكاليف قليلة ، ولكن الكثير من الوقت وبعض المعرفة القانونية. ومع ذلك ، في النهاية ، يمكن أن يكون للشركة مداخيل عالية ، إذا تعاملت معها بذكاء ومسؤولية.

إذا وجدت خطأً ، فيرجى تحديد جزء من النص والنقر السيطرة + أدخل.

أصبح استئجار شقة عملاً مشهورًا. وبالنسبة للأشخاص الذين زاروا المدينة لأغراض السياحة أو الأعمال ، فإن استئجار مثل هذا السكن يعد خيارًا مربحًا للغاية. غالبًا ما تكون أرخص من غرفة الفندق ، مع جودة خدمة أفضل. الفائدة التي تعود على المالك هي الفرصة لكسب أكثر من عقد إيجار طويل الأجل.

ومع ذلك ، فإن خيار تأجير المساكن لفترة قصيرة له أيضًا جوانب سلبية ، وقبل كل شيء تتعلق بالمالك. فهل يستحق استئجار شقة باليوم أم أفضل لفترة طويلة؟

معلومات عامة

متطلبات مساحة المعيشة

سوق العقارات للإيجار واسع ، لذلك يجب أن تفي شقتك بمتطلبات معينة لنجاح الأعمال. بالطبع ، يمكنك تأجير مساكن بدون إصلاحات والأجهزة المنزلية - بالنسبة للبعض ، يكفي سرير ودش ومرحاض. ولكن يجب أن يكون هناك ثلاجة صغيرة. لا يزال معظم الناس ، الذين يختارون شقة ، يتوقعون الخدمة. ما الذي تحتاجه في الشقة ، تأجيرها باليوم؟

والشيء الرئيسي هو النظافة. ربما بالنسبة لشخص ما سيلعب دورًا حاسمًا في اختيار شقتك.

تحصيل الضرائب

عند استئجار شقة كفرد ، من الضروري دفع ضريبة على الدخل المستلم. كل عام ، بحلول 30 أبريل (أو حتى مساء أول يوم عمل ، إذا صادف 30 أبريل عطلة نهاية الأسبوع) ، يجب على المالك تقديم إقرار في النموذج 3 من ضريبة الدخل الشخصي ودفع 13٪ من الدخل المستلم للميزانية (30٪ إذا كانت مدة الإقامة الدائمة في روسيا أقل من 180 يومًا). إذا تم تسجيل المالك كرجل أعمال فردي ، فسيكون السعر مختلفًا.

يمكن لرائد الأعمال الفردي اختيار الخيارات الضريبية التالية:

• النظام العام للضرائب. على عكس الفرد ، يقوم رائد الأعمال الفردي بدفع مدفوعات مسبقة خلال العام (عند الطلب) ويمكنه تقليل دخله الرئيسي عن طريق الخصومات المهنية.
• نظام ضريبي مبسط. يتم اختيار معدل 6٪ "دخل" أو 15٪ "دخل مطروحًا منه النفقات". علاوة على ذلك ، يمكن لرائد الأعمال الفردي أن يقلل دخله بمقدار أقساط التأمين المدفوعة لنفسه بمبلغ 100٪ و 50٪ من مبلغ أقساط التأمين المدفوعة للموظف.
• الملكية الفكرية على "براءة الاختراع". في هذه الحالة ، يدفع رائد الأعمال الفردي 6٪ من الدخل المقدر الذي يحدده القانون لهذا النوع من النشاط.

إذا كان رائد الأعمال الفردي مفتوحًا بالفعل أو كانت هناك مثل هذه الفرصة ، فيمكنك إجراء حساب مسبق واختيار الخيار الأكثر فائدة لدفع الضرائب للدولة.

مميزات عقد الايجار اليومي

مثل هذا الاتفاق لا يختلف كثيرًا عن عقد شقة مؤجرة لفترة طويلة. يمكنك تنزيل نموذج قياسي على الإنترنت ، وتغييره إذا كنت ترغب في ذلك: يقوم شخص ما بإزالة العناصر غير الضرورية في رأيه ، ويكمل شخص ما. لكن هناك بيانات أساسية يجب أن تتضمنها:

• موضوع العقد.
• الاسم الكامل وتفاصيل جواز السفر للطرفين.
• سعر الإيجار.
• فترة الإيجار (مع تحديد وقت الوصول والمغادرة).
• مسؤولية الأطراف.

من الضروري إجراء جرد للوضع حتى لا يكون هناك نزاع في حالة تلف الممتلكات (تزداد المخاطر مع الإيجار اليومي). يجب توقيع العقد من قبل الطرفين وتحريره من نسختين. إذا قمت بتأجير مسكن من خلال وكالة ، فسوف يتولى الموظفون هذه الأعمال المنزلية.

تنظيف الغرفة

عند استئجار شقة لأي فترة يجب تنظيفها قبل كل ضيف جديد. إذا كنت تستأجر عقارًا ، فستحتاج إلى القيام بذلك كثيرًا. إذا كانت هناك فترة زمنية طويلة بين المستأجرين ، فإن التنظيف الرطب ضروري قبل توطين الضيوف الجدد.

خلال الموسم ، إذا كانت الشقة تقع في مكان مثير للاهتمام من وجهة نظر السائحين ، فغالبًا ما يمكن للمستأجرين التغيير. في هذه الحالة ، من المهم التفكير في الوقت المناسب لإخلاء بعض المستأجرين وتسوية البعض الآخر ، بحيث تكون هناك فجوة لمدة ساعتين للتنظيف. من المفيد أن يُنص في العقد على أنه يجب على المستأجرين ترك شقة نظيفة بعد أنفسهم. لا داعي لإجبارهم على تنظيف الأرضية بالمكنسة الكهربائية ، لكن غسل الأطباق لا يضر.

مزايا الإيجار اليومي

• ربح محتمل أعلى مقارنة بالإيجارات طويلة الأجل. خاصة إذا كانت الشقة تقع في منطقة جاذبة للسياح من المدينة.
• إذا احتجت إلى سكن فجأة (جاء الأقارب لزيارتهم) ، فيمكنك تسكينهم في شقة دون إخلاء أي شخص على وجه التحديد.
• إذا قررت بيع شقة ، فمن غير المرجح أن يوافق المقيمون الدائمون على زيارات منتظمة من قبل سمسار عقارات مع مشترين محتملين. في حالة الإيجار اليومي ، يكون إيجاد الوقت لإظهار مساحة المعيشة أكثر واقعية.

السلبيات والمخاطر المحتملة

• خطر السقوط للمحتالين ، واحتمالية إلحاق الضرر بالممتلكات. نعم ، وسوف يقلق الجيران بشأن تغيير المستأجرين.
• مع الإيجار اليومي ، سيكون عليك قضاء الكثير من الوقت في تنظيف المبنى ومراقبة حالته.
• إذا كانت المدينة غير جذابة للسياح وكان موقع الشقة غير مريح ، فلا يمكنك الاعتماد على التدفق المستقر للعملاء.

كيفية كسب المال من الإيجارات قصيرة الأجل

لكسب المال من الإيجار اليومي ، عليك أن تقرر بالضبط كيف تريد استئجار شقة: بمفردك أو من خلال سمسار عقارات. إذا قررت استخدام خدمات إحدى الوكالات ، فإن كل متاعب العثور على العملاء ، وإثبات السكن ، والتحكم في تسجيل الوصول والمغادرة ، وصياغة اتفاقية ، وتحصيل المدفوعات ستكون بالكامل على سمسار العقارات. في الوقت نفسه ، يحتاج إلى إعطاء جزء من الدخل مقابل العمل. إذا كنت لا ترغب في المشاركة ، فسيتعين عليك القيام بكل هذا بنفسك. من أين أبدا؟

نموذج لخطة عمل للإيجار اليومي

ما هي أفضل طريقة للتأجير - يومي أم طويل الأجل؟

من الصعب الإجابة على هذا السؤال بشكل لا لبس فيه. في بلدة المنتجع أو في بلدة جاذبة للسياح ، يكون استئجار شقة كل يوم أكثر ربحية ، خاصة في المركز. لكن ماذا عن المحافظات؟

متوسط ​​سعر الشقة في وسط تشيليابينسك هو 2000-3000 روبل في اليوم. متوسط ​​السعر شهريا - 20000 روبل. في حالة الإيجار اليومي ، إذا كانت الشقة مستأجرة لمدة 10 أيام على الأقل في الشهر ، فهذا بالفعل أكثر من استئجار مسكن لفترة طويلة. لمدة 15 يومًا ، سيتلقى المالك 30000 روبل مقابل 20-40.000 روبل. يبدو أن الفائدة واضحة. ومع ذلك ، لا يوجد ضمان للطلب المستمر ، ولكن هناك ضرر محتمل للممتلكات بسبب التغييرات المتكررة للمستأجرين ، وتكاليف الإعلان الإضافية ، والضرائب. مع عقد إيجار طويل الأجل ، يكون الدخل أكثر استقرارًا.

ولكن إذا كنت محظوظًا بما يكفي لشراء شقة مجانية في مكان سياحي جذاب ، فيمكنك جني أموال جيدة من الإيجار اليومي.

آراء الخبراء حول مثل هذه الأعمال

إذا استمعت إلى خبراء العقارات ، يمكنك أن تفهم أن آراءهم تختلف اختلافًا جذريًا.

على سبيل المثال ، يعتقد المستثمر الخاص جورجي ، الذي يستثمر في الشقق ، أن استئجار المساكن يومًا بعد يوم هو مهمة مكروهة ، والربح ضئيل. لكسب المال حقًا من هذا ، يجب أن يكون لديك العديد من الشقق على مقربة من بعضها البعض. يتم لعب دور كبير ليس فقط من خلال شعبية المنطقة ، ولكن أيضًا من قبل المدينة نفسها.

السمسار يوري ، على العكس من ذلك ، يعتبر هذا النوع من الأعمال مربحًا. بالإضافة إلى تأجير شقته الخاصة ، كان قادرًا على إقامة علاقات مع جيرانه وأيضًا تأجير شققهم من خلال توقيع عقد إيجار من الباطن معهم. يتولى جميع الأعمال المنزلية الأساسية ، مع حصوله على نسبة جيدة من إجمالي الدخل. تسمح هذه المكاسب ليوري بدفع الرهن العقاري لشقته والحصول على مزايا إضافية.

على العكس من ذلك ، تعتقد شركة Rentier Alice أنه لا يستحق أخذ شقة على قرض عقاري من أجل تأجيرها يوميًا. ربما يكون الربح أكبر من عقد إيجار طويل ، لكن هذا بحث مستمر عن العملاء ، وتنظيف وغسيل وكي الملابس ، وقد يكون الاختلاف في الإنتاج ضئيلاً.

أكثر أشكال الإيجار اليومي فعالية من حيث التكلفة

هناك العديد من خيارات السكن المتاحة:

1. شقة خاصة (موروثة ، مشتراة نقدًا ، متبرع بها ، وما إلى ذلك).
2. شقة رهن عقاري.
3. شقة يحق لك استئجارها بموجب عقد إيجار من الباطن.

الخيار الأكثر ربحية للمالك هو السكن الخاص. صحيح أن استئجار شقة بموجب عقد إيجار من الباطن في البداية قد يكون أكثر ربحية. يحدث هذا إذا كانت مساحة المعيشة الخاصة بك تتطلب إصلاحًا كبيرًا. ومع ذلك ، بعد ذلك ، ستبدأ شقتك في تحقيق ربح لا يتعين عليك مشاركته مع أي شخص.

إذا كنت تخطط للحصول على شقة برهن عقاري وسدادها بالأرباح التي تحصل عليها من الإيجار ، فمن الأفضل اختيار عقد إيجار طويل الأجل. الإيجار باليوم يمكنك الحصول على ربح كبير ، ولكن في حالة الإيجار لفترة طويلة ، سيكون الدخل مستقرًا.

إذا اخترت خيار التأجير من الباطن ، فأبلغ المالك بخططك. للوهلة الأولى ، قد يبدو أن القليل من مالكي الشقق سيوافقون على مثل هذه الشروط. ولكن إذا وضعت عقدًا بشكل صحيح ، فلن تكون هناك صعوبات في البحث.

كيفية كسب المال من استئجار شقة لكأس العالم 2018 FIFA

في الصيف ، ستستضيف إحدى عشرة مدينة في بلدنا بطولة العالم لكرة القدم. والآن يبحث المشجعون عن فنادق وشقق وغرف. إذا قمت بتحليل العروض ، يمكنك أن ترى أن السكن في تشيليابينسك ليوم واحد من 15 يونيو إلى 16 يونيو سيكلف في المتوسط ​​10000 إلى 20000 روبل.

إذا اخترت التواريخ من 18 إلى 19 مارس ، فسيكون متوسط ​​السعر 2500 روبل. هذا فرق يقارب خمس مرات. ويترتب على ذلك أنه يمكنك جني أموال جيدة من استئجار شقة لكأس العالم. ينصح أصحاب العقارات المتمرسون بعدم تضخيم الأسعار كثيرًا. بعد تحليل مثل هذه المقترحات ، يجب أن تتوقف عند الخيار الأوسط.

إذا لم يكن هناك مكان منفصل للمعيشة - فلا يهم. يمكنك استئجار غرفة أو سرير بالذهاب إلى منزلك الريفي في أيام البطولة. لتجنب الإضرار بالممتلكات ، حدد هذه النقطة في العقد مقدمًا واطلب وديعة تعيدها إلى المستأجر عند الإخلاء - هذه القواعد. من المفيد أيضًا التأمين على المباني ، على الرغم من أن هذا أكثر ملاءمة لأولئك الذين يشاركون في الأعمال التجارية على أساس مستمر.

من الأفضل تقديم إعلان مقدمًا. هناك بالفعل الكثير من العروض للتواريخ "الساخنة". ولكن إذا كنت لا تعرف ، في الوقت المناسب ، فلا يجب أن تنزعج - سيكون الطلب على الإقامة من أول أيام البطولة إلى آخرها. وهذا هو الحال تمامًا عندما لا يكون موقع الشقة مهمًا - فقد نجح الناس في تأجير المساكن حتى في الضواحي.

في الختام ، يمكننا القول إن استئجار شقة ، مثل أي عمل آخر ، يجب أن يتحمل مسؤولية كبيرة - لتقييم جميع المخاطر قبل اتخاذ القرار النهائي. إذا كنت لا تزال ترغب في استئجار شقة ، قم بإجراء إصلاحات ، وشراء الأشياء الضرورية ، والتأمين على منزلك ، وتسجيل شركة ، وإعطاء إعلانات جذابة. استعد للأوقات الصعبة ، حيث سيستغرق هذا العمل الكثير من الوقت.

كانت أعمال الإيجار ولا تزال شائعة لسنوات عديدة ، حيث لا يستطيع الكثير من الناس شراء منزل ، وتسعى الشركات إلى تقليل مستوى الاستثمار لمرة واحدة في أنشطة التطوير. يتزايد نطاق الأشياء التي يمكن تأجيرها باستمرار: في الوقت الحالي ، يمكنك حتى تأجير أشياء مثل الزلاجات الدوارة والزلاجات وما إلى ذلك - كل شيء ليس مطلوبًا باستمرار ، ولكنه موضوع للاستخدام الموسمي.

ومع ذلك ، لا يزال الخيار الأكثر شيوعًا هو استئجار عقار. من أجل الحصول على دخل معين من توفير غرفة معينة للإيجار ، من الضروري مراعاة عدد من الفروق الدقيقة التي ستتم مناقشتها في هذه المقالة.

يجب أن يكون مفهوما أن العقارات تصنف عادة إلى 3 مجموعات - الأرض والسكن والمباني غير السكنية. أكثر أنواع الخدمات شيوعًا في هذا السوق هي توفير المساكن المؤجرة والمباني غير السكنية.

من بين العقارات التجارية غير السكنية ، عادة ما يتم تأجيرها. في الوقت نفسه ، تميز جميع الوكالات التحليلية الموثوقة الأنواع التالية منها:

• غرف المكتب
• تجارة؛
• مستودع؛
• صناعي.

بالإضافة إلى ذلك ، تقوم بعض المنظمات بتأجير نوع منفصل من المباني - فئة "لأغراض خاصة". يتم تخصيص المباني هنا لرياض الأطفال والمدارس والمستشفيات والكنائس ، إلخ.

بالإضافة إلى العقارات ، يمكنك تأجير الأراضي وشرفات المراقبة والمعدات والسيارات والمعدات الخاصة والمخزون وغير ذلك الكثير. ومع ذلك ، يعد هذا شكلًا نادرًا وأكثر تعقيدًا من الأعمال.

ما هو أكثر فائدة؟

إذا تحدثنا عن العقارات السكنية ، فإن متوسط ​​تكلفة الشقة المكونة من غرفة واحدة من 10 إلى 15 دقيقة من المترو في منطقة سكنية في موسكو سيكلف 5-6.5 مليون روبل. في الوقت نفسه ، يبلغ متوسط ​​سعر الإيجار لهذه الغرف حوالي 25-30 ألف روبل. نتيجة لذلك ، عند الحساب ، يمكن الحصول على الحد الأدنى لفترة الاسترداد لشقة من غرفة واحدة حوالي 15 سنة.

وفقًا لذلك ، لا يمكن اعتبار هذا الخيار مربحًا للغاية من حيث الاستثمار: الحالة الوحيدة التي يمكن أن تؤتي ثمارها حقًا هي عندما يتم توريث السكن.

إذا تحدثنا عن المساحات المكتبية ، فهي أغلى إلى حد ما من المساحات السكنية ، حيث يجب أن يكون موقعها في أماكن أكثر قبولًا ، ومنطقتها أعلى. في موسكو ، ستكلف مساحة المكتب الصغيرة 6.5-7.5 مليون روبل ، بشرط أن تكون المساحة حوالي 60-70 مترًا مربعًا. في هذه الحالة ، سيتم اعتبار سعر الإيجار في هذه الحالة لمتر واحد.

وفقًا لوكالة Knight Frank ، في نهاية عام 2015 ، كان معدل الإيجار للمكاتب من الفئة A حوالي 25 ألف روبل ، وبالنسبة للمكاتب من الفئة B - حوالي 15 ألف روبل في السنة. وفقًا لذلك ، ستكون فترة الاسترداد القصوى حوالي 8 سنوات.

بل إن استئجار مبانٍ تجارية مربحة أكثر من مكاتب المكاتب - ففترة استردادها هي 5-6 سنوات. ولكن هناك قيود مهمة هنا: بالنسبة لمثل هذه العقارات ، فإن أحد العوامل الرئيسية هو الموقع. يجب أن يقع المبنى في المنطقة المركزية ، في مكان به حركة مرور عالية. أخيرًا ، يجب أن تكون ذات جودة عالية.

بشكل عام ، تخسر العقارات التجارية للسكنية في معيار واحد فقط: مستوى المخاطرة ، حيث أنها تعتمد على الوضع الاقتصادي في الدولة وفي مدينة معينة.

للحصول على معلومات حول من أين تبدأ وكيفية تطوير مثل هذا النشاط ، انظر الفيديو التالي:

كيف تنظم مثل هذا العمل من الصفر؟

1. بادئ ذي بدء ، عليك أن تجد مكانًا مناسبًا للإيجار. في حالة الحصول على مكان للمعيشة كإرث ، سيبدأ الإجراء بتنفيذ المستندات التي تؤكد أن صاحب المشروع هو مالك المسكن.
2. عند البحث عن مبنى جاهز ، من الأفضل اللجوء إلى خدمات الوكالات المهنية التي ستساعدك على تقييم التكلفة الحقيقية للإسكان أو العقارات التجارية: يمكن لرجل الأعمال عديم الخبرة أن يخطئ في التقدير بسهولة.
3. بعد ذلك ، تحتاج إلى إكمال الوثائق اللازمة للممتلكات. إذا كان هذا عقارًا تجاريًا ومن المخطط تأجيره لمنظمات خاصة (على سبيل المثال ، أولئك الذين يعملون في مجال التموين) ، فأنت بحاجة إلى الاهتمام بالحصول على تصاريح واستنتاجات إضافية من بعض الخدمات.
4. بعد الانتهاء من الوثائق الأولية ، من الضروري إعادة التطوير والإصلاح: في حالة العقارات السكنية ، من المهم شراء مجموعة معينة من الأثاث والأجهزة المنزلية ، حيث يمكن أن تكون الشقق التي يمكن العيش فيها مباشرة بعد التسوية عرضت بتكلفة أعلى. في حالة العقارات التجارية ، من المهم التركيز على زيادة المساحة الحرة وإمكانية إعادة التطوير اللاحقة وفقًا لاحتياجات العميل.

في الممارسة الروسية ، يؤجر العديد من الأشخاص العقارات السكنية دون إبرام اتفاقية - وهذا يسمح لك بالتخلص من ضريبة الدخل الشخصي بمقدار 13٪ وتقليل فترة الاسترداد. ومع ذلك ، فإن هذا يأتي مع بعض المخاطر - على وجه الخصوص ، تلك المرتبطة بعدم موثوقية العملاء. لذلك ، في حالة العقارات غير السكنية وفي حالة العقارات السكنية ، من الضروري إضفاء الطابع الرسمي على العلاقة مع المستأجر.

أين تبحث عن العملاء؟

العثور على العملاء من خلال خيارات الإعلان القياسية (نشر الإعلانات في الأماكن المزدحمة أو الوسائط المطبوعة) ليس فعالاً في مجال التأجير. يمكن تنفيذ الإعلان من خلال الشبكات الاجتماعية (وهذا ينطبق بشكل خاص على حالة تأجير العقارات السكنية) - هنا سوف يعمل تأثير "الكلام الشفهي".

بالإضافة إلى ذلك ، يعد التنسيب على المواقع والمنتديات المواضيعية مناسبًا. بالنسبة للمباني التجارية ، خاصة تلك الموجودة في مراكز التسوق ، من الممكن وضع إشعار "للإيجار" برقم هاتف المالك. سيؤدي ذلك إلى توسيع دائرة العملاء المحتملين لجميع زوار مركز التسوق.

أخيرًا ، هناك طريقتان أكثر فاعلية للعثور على العملاء - الحفاظ على موقع موضوعي أو مدونة مع إعلانات غير مزعجة للخدمات كمالك ، وكذلك توزيع الكتيبات وبطاقات العمل.

التكاليف اللازمة

إذا كان رائد الأعمال ينوي الانخراط في مثل هذا العمل التجاري ، فيجب عليه أن يفهم أنه من بين عناصر التكلفة الرئيسية ، من الضروري تضمين تكاليف إعادة البناء: في هذه الحالة ، يكون العملاء على استعداد لإبرام اتفاقيات إيجار بمعدلات أعلى بكثير (يمكن أن يصل الفرق إلى مرة ونصف). هذا لأنه بعد إعادة التطوير ، غالبًا ما تنمو النسبة المئوية للمساحة الصالحة للاستخدام ، بالإضافة إلى ذلك ، يمكن تغيير الغرفة لتناسب احتياجاتك الخاصة.

من بين التكاليف ، من الضروري أيضًا إبراز:

• تكلفة بناء أو الحصول على أماكن العمل.
• تكلفة خدمات متخصص يمكنه تقييم سعر السوق للعقار.
• مصاريف صيانة وأمن المبنى.
• تكاليف الكهرباء وإمدادات المياه وما إلى ذلك.

صخور تحت الماء

تتمثل إحدى المزالق في تحديد الاستثمار الأمثل للمال. في كثير من الأحيان ، يقوم رواد الأعمال عديمي الخبرة بتقييم قيمة مكان معين بشكل غير صحيح ، وبالتالي الاستثمار في الأشياء غير السائلة ، مما يفقدون قدرًا كبيرًا من الأموال.

بالإضافة إلى ذلك ، من المهم الانتباه إلى شرعية العمل ، والتغييرات في التشريعات وعملية الأعمال الورقية (في المقام الأول للعقارات التجارية).

يرجى ملاحظة أن التشريعات الضريبية في مجال تأجير الأعمال تتغير باستمرار.

عند حساب التكاليف ومستوى الاسترداد ، من الضروري تحديد عدة خيارات للتطوير - متفائلة ، وأكثر واقعية وتشاؤمًا من أجل تحديد فترة الاسترداد التقريبية للكائن ، بالإضافة إلى حقيقة كيفية تنويع المخاطر. من الضروري أن يكون لديك مصادر دخل أخرى من أجل تأمين نفسك ضد حالة نقص المال.

إيجابيات وسلبيات هذا المجال

مثل هذه الأعمال التجارية ، مثل غيرها ، لديها عدد من المزايا والعيوب التي تنبع من ميزاتها. من بين السلبيات ، يمكن للمرء أن يميز العنصر الرئيسي - يمكن أن يستغرق البحث عن مستأجر عدة أشهر (يتعلق هذا في المقام الأول بالمنشآت الصناعية والعقارات التجارية في أماكن غير سالكة). نتيجة لذلك ، حتى سعر الإيجار المرتفع لن يكون قادرًا على تعويض التكاليف المالية التي سيتعين على المؤجر تحملها خلال فترة التوقف بأكملها.

كما يجب تسليط الضوء على أوجه القصور:

• فترة سداد طويلة بما فيه الكفاية ؛
• ليس مستوى عاليًا من الربحية ؛
• ارتفاع تكاليف بدء التشغيل.

في هذه الحالة ، يكون السبيل العقلاني الوحيد للخروج هو الاستحواذ على الممتلكات السائلة (التي يوجد دائمًا مستوى معين من الطلب عليها). للقيام بذلك ، من المهم أن تكون على دراية جيدة بهذا المجال أو الاتصال بخدمات متخصص.

تشمل مزايا الأعمال ما يلي:

• عقود طويلة الأجل لمدة سنة واحدة أو أكثر ؛
• مستوى ربح ثابت
• سيتم تلقي الدخل من قبل المالك باستمرار ؛
• الطبيعة السلبية لتحقيق الربح (لا يحتاج المالك إلى بذل أي جهد بعد توقيع اتفاقية مع المستأجر) ؛
• إمكانية تنظيم الأعمال التجارية دون التسجيل ككيان قانوني.

وبالتالي ، فإن أعمال الإيجار هي منطقة جذابة للغاية لكسب المال. ومع ذلك ، فمن الأفضل دمجه مع مصادر الدخل الأخرى من أجل تأمين نفسك ضد المخاطر المحتملة.

يعتبر استئجار الشقق باليوم عملاً مربحًا إلى حد ما. الميزة الرئيسية هي الكسب من الصفر دون أي استثمارات خاصة إذا كانت شقة واحدة على الأقل متاحة للإيجار. يمكن أن تكون موروثة أو مكتسبة مسبقًا في الرهن العقاري. في هذه المقالة ، سننظر في خطة عمل للتأجير اليومي للشقق من قبل المالك.

ملخص المشروع

سيتم تقديم مثال لخطة عمل بناءً على الإيجار اليومي للشقق في مدينة رئيسية. يتمتع هذا العمل بآفاق جيدة في مدينة كبيرة ، حيث يكون الجمهور المستهدف واسعًا جدًا. ومع ذلك ، فإن هذا العمل ليس أقل ربحية في مدينة سياحية صغيرة. جوهر العمل هو تسليم 3 شقق ، يؤجر مالكها مساحة للمعيشة في أجزاء مختلفة من المدينة: اثنتان في المنطقة المركزية وواحدة في منطقة سكنية. وفقًا لذلك ، سيكون العملاء من الطبقة المتوسطة والعالية ، وأقل من المتوسط.

الخصائص العامة للشقق:

1. شقة استوديو من غرفة واحدة في الطابق الثالث بمساحة إجمالية قدرها 30 مترًا مربعًا. م في المنطقة المركزية.
2. شقة من غرفتين في الطابق الخامس بمساحة إجمالية 45 مترًا مربعًا. م بجوار مترو الانفاق.
3. شقة في منطقة سكنية 1 غرفة بمساحة إجمالية 30 مترًا مربعًا. م في الطابق الثاني.

وتجدر الإشارة إلى أنه سيكون هناك العديد من الآفاق والمنافسين. ومع ذلك ، فإن الطلب على هذا النوع من الخدمة يسمح لك بأخذ مكانك في مكانة وتطوير مشروع تجاري ، والحصول على دخل سلبي. المنافسون - الأفراد الذين يستأجرون مساكن مماثلة ووكالات عقارية. المعايير الرئيسية التي ستسمح لك بمحاربة المنافسين هي النهج الفردي للعميل ، ومستوى عالٍ من الخدمة للشقق في وسط المدينة وسعر مناسب لشقة في ضواحي المدينة.

لبدء تنفيذ الفكرة ، تحتاج إلى شراء أثاث وأجهزة. أيضًا ، في المرحلة الأولية ، من الضروري وضع خطة عمل للإيجار اليومي للشقق مع الحسابات. من أجل الاستثمار في مشروع واعد أكثر ، يوصى باستئجار إحدى الشقق للإيجار لمدة ستة أشهر على الأقل بأقل استثمار في المواد الاستهلاكية (أغطية الأسرة والمرافق). في هذه الحالة ، ستكون هناك فرصة لسداد تكاليف البداية للشقق من الدرجة المتوسطة وكبار الشخصيات.

بادئ ذي بدء ، يجب أن تدرس المخاطر التي تشكل حجر عثرة للحصول على دخل ثابت:

• طلب غير مستقر.
• المستأجرين عديمي الضمير (سرقة الأجهزة الصغيرة ، العناصر الداخلية ، الإضرار بالممتلكات).
• انخفاض الملاءة المالية للمستأجرين المحتملين بسبب تدهور الوضع الاقتصادي في البلاد.
• المنافسون العدوانيون.
• الحي المؤسف الذي يمكن أن يفاقم الخدمة والعيش السلمي للسكان.

من الصعب التنبؤ بعدد المستأجرين شهريًا مقدمًا ، لكن النجاح يعتمد إلى حد كبير على البحث النشط والتواصل المناسب مع المستأجرين المحتملين. يجب أن يُعرض عليهم ما يريدون الحصول عليه: معلومات كاملة عن الشقة ، الجوانب المفيدة (القرب من المترو ، عدد الطوابق ليس أقل من الطابق الثاني وليس أعلى من الطابق العاشر ، وجود كل ما هو ضروري في الشقة ، شرفة ، منظر جيد).

للبحث عن العملاء بشكل صحيح ، يجب على رائد الأعمال نفسه تحليل حجم المنافسين وفهم من سيكون عميله الرئيسي ومن يجب توجيه أقصى الجهود إليه. بالنسبة للشقق في وسط المدينة ، يجب أن تبحث عن سكان من الفئات التالية: أزواج ، مسافرون من رجال الأعمال ، سياح. من الأفضل البحث عنها في مصادر الإنترنت الشائعة حيث يبحث هؤلاء الأشخاص عن شقق. الجمهور المستهدف للشقق في ضواحي المدينة هم الشركات الشابة والسياح ورجال الأعمال من ذوي الدخل المنخفض.

تسجيل النشاط

بالنسبة للأنشطة القانونية في مجال تأجير العقارات ، يجب أن يخضع مالك 3 شقق للتسجيل القانوني. من خلال التسجيل كرائد أعمال فردي ، سيوفر مالك الشقة نفسه من مخاطر تحمل المسؤولية الضريبية وسيحصل على ضمانات الحماية في التقاضي. عندما ينتقل المستأجرون إلى شقة ، يكون للمالك الفرصة لحماية نفسه من التكاليف غير الضرورية في حالة تلف الممتلكات بموجب العقد. بالإضافة إلى ذلك ، يمكنك جذب بدلات السفر ، لأن منظمات أصحاب العمل تتطلب وثيقة رسمية تؤكد تكلفة المعيشة للموظفين.

يمكن لرائد الأعمال اختيار نظام مبسط لضرائب الدخل ، حيث سيقتطع 6٪ من صافي الدخل. في الوقت نفسه ، يتعين على صاحب المشروع الفردي دفع مبلغ ثابت من أقساط التأمين لصندوق المعاشات التقاعدية و FSS ، رهنا بتوافر الموظفين المعينين. في حالتنا ، سوف يستغني رائد الأعمال عن الدولة. لتسجيل رائد أعمال فردي ، يجب عليك تقديم المستندات إلى مصلحة الضرائب المحلية ، ودفع واجب الدولة ، وبعد الحصول على شهادة ، تبدأ في الاستقرار في المقيمين وتحقيق ربح.

سيتطلب التسجيل نفقات صغيرة تصل إلى 3 آلاف روبل ولن يستغرق أكثر من أسبوع. في المتوسط ​​، 3-4 أيام.

معدات الشقة

لزيادة سعر استئجار شقة ، من الضروري شراء معدات جديدة ، وأثاث مريح وعملي ، وفحص السباكة ، والكهرباء ، والسباكة ، وما إلى ذلك. لا ينبغي أن تكون الغرفة في حالة جيدة فحسب ، بل يجب أن تكون مزودة أيضًا بالمعدات الأساسية والإضافية. وفقًا لذلك ، هناك حاجة إلى استثمارات معينة في تصميم وتأثيث الشقة. هذا ينطبق بشكل خاص على الشقق للمقيمين من ذوي الدخل المتوسط ​​والمرتفع. تكاليف شقتين في وسط المدينة:

اسم	سعر	كمية	مجموع
شراء مواد للإصلاحات التجميلية	200 000	2 شقتين	400 000
إجراء الإصلاحات	150 000	2 شقتين	300 000
صوفا كبيرة قابلة للطي	40 000	2	80 000
سرير 2 غرفة نوم	25 000	1	25 000
الكراسي ناعمة	15 000	2	30 000
طقم مطبخ	50 000	2	100 000
ثلاجة صغيرة INDESIT TT 85	11 000	2	22 000
غسالة ملابس INDESIT EWUC 4105	11 000	2	22 000
الميكروويف	5 000	2	10 000
التلفاز	30 000	2	30 000
إنترنت	4 000	2	8 000
مكيف هواء	10 000	2	20 000
خزانة الملابس	10 000	2	20 000
السباكة	17 000	2	34 000
غلاية كهربائية	2 000	2	4 000
الستائر على النوافذ	1 000	5	5 000
طاولات السرير	1000	4	4 000
عناصر الديكور	10 000	2	20 000
ملاءات السرير	2 000	5	10 000
أدوات المائدة	1 500	2	3 000
المجموع			1 147 000

لاستئجار شقة في ضواحي المدينة ، تخضع لإصلاحات متوسطة المستوى وتوافر أثاث جديد وبعض المعدات ، ستكون الاستثمارات ضئيلة:

يجب إنفاق ما لا يقل عن 15 ألف روبل شهريًا على فواتير الخدمات لثلاث شقق.

يمكنك تعيين أشخاص لخدمة الشقق والعثور على العملاء ، ولكن لتقليل التكاليف إلى الحد الأدنى ، يمكنك في البداية التعامل معها بنفسك أو بمساعدة أفراد الأسرة. يمكن أن تكون الوظيفة الرئيسية - العثور على العملاء ونشر الإعلانات والتواصل والمراسلات والمكالمات الهاتفية وتحديث الإعلانات - على صاحب العمل فقط. لكن تسوية المستأجرين في الشقق وإخلاء المباني وتنظيفها سيتم تخصيصها لأحد الأقارب. مع زيادة عدد الشقق ، سيتم مراجعة نظام التنظيف والتسوية ، وسيتم ذلك بواسطة عامل منفصل.

في هذه الحالة ، لن تكون هناك تكاليف موظفين. سيذهب جميع الدخل إلى الشركة العائلية ، وبفضل ذلك سيكون للربحية مؤشر إيجابي.

التسويق والدعاية

على الرغم من حقيقة أنه بالكاد يمكن تسمية أعمال تأجير الشقق اليومية كمؤسسة بالمعنى الكامل ، فإن استخدام أدوات التسويق والإعلان يؤثر بشكل مباشر على ربحية الشركة. إنها ضرورية في مكافحة المنافسة ، والتي ، كما قلنا بالفعل ، كبيرة جدًا.

اعلانات عن ايجار شقق للايجار اليومي تنشر شهريا:

اسم	مجموع
على لوحات الإعلانات المبوبة المجانية	0
على السبورة "Avito" في القسم المدفوع	5 000
في الصحف	5 000
في المجموعات الاجتماعية في أفضل الأماكن	5 000
إعلانات الشوارع	500
نشرة إعلانية للتوزيع في أماكن الازدحام للجمهور المستهدف (السكك الحديدية والمطارات)	7 500
التعاون مع خدمة سيارات الأجرة ، والطباعة على ظهر بطاقة العمل معلومات عن الإيجار اليومي للشقق	5 000
المجموع	28 000

الإيرادات والمصروفات

الجدول العام لتكاليف البدء لثلاث شقق:

من المخطط تخصيص 1721000 روبل لبدء العمل. بفضل الدخل من الإيجار السابق للعام الماضي والاستثمار الشخصي ، يجب استثمار هذه الأموال لزيادة إيجار جميع الشقق الثلاثة.

المصاريف الشهرية

الجدول العام للمصروفات الشهرية من الشهر الثاني:

دخل

لحساب عائد الاستثمار ، من الضروري تخطيط سياسة التسعير ومتوسط ​​عدد المقيمين شهريًا. بطبيعة الحال ، سيختلف هذا الرقم بشكل ملحوظ وفقًا للموسمية. على سبيل المثال ، في الموسم الدافئ سيكون هناك المزيد من السياح ، وفي الشتاء - أقل قليلاً. إذا كنت تقيم في مدينة بها سياحة شتوية نشطة ، فقد يكون الأمر بالعكس.

خلال الفترات الاحتفالية - رأس السنة الميلادية وعطلة مايو - سيكون هناك عدة مرات عدد الأشخاص الراغبين في استئجار شقة للإيجار أكثر من الأيام العادية. لنقم بحساب مع مراعاة متوسط ​​مؤشرات الطلب:

مع ملء 50 ٪ من الشقق ، سيكون الدخل للشهر الثاني 190500 روبل. ومع ذلك ، سيزداد عدد المتقدمين كل شهر:

• سيتم تطوير نظام اكتساب العملاء.
• سيظهر العملاء المنتظمون الذين سيستخدمون خدمات التأجير بشكل منهجي ويوصون بها للأصدقاء.

بالإضافة إلى ذلك ، خلال عطلات رأس السنة الجديدة وأيار مايو ، سترتفع أسعار الإيجار اليومي للشقق بنسبة 20-30٪ على الأقل. يجب أن تؤخذ هذه المؤشرات في الاعتبار عند التخطيط لفترة الاسترداد.

سنقوم بالحساب على أساس متوسط ​​مؤشرات الربحية.

لنحدد الفرق بين الدخل والمصروفات من أجل حساب الخصومات الضريبية:

183 000 – 48 000 = 135 000.

نحسب دفع الضرائب:

135000 × 6 ٪ = 8100 روبل.

وبالتالي ، سيكون صافي الربح:

135.000 - 8100 = 126.900 روبل في الشهر.

احسب الربحية:

(126،900 / 48،000) × 100 = 264٪. الربحية للوهلة الأولى مرتفعة للغاية. ومع ذلك ، دعنا نحدد فترة استرداد الاستثمارات:

1،721،000 / 126،900 = 13.56 شهرًا (أكثر من عام).

في الوقت نفسه ، يجدر النظر في زيادة التعريفات الجمركية للعطلات وزيادة عدد السكان بحد أقصى 90 ٪ من الشهر ، ثم سيتضاعف الدخل على الأقل. لذلك ، فإن الخطط لمدة ستة أشهر هي إنشاء قاعدة صلبة من العملاء المنتظمين ، على الأقل 15٪ من الحجم الإجمالي ، والعمل بنشاط على إيجاد مستأجرين باستخدام جميع أدوات الإعلان المذكورة أعلاه.

بمجرد أن يؤتي الدخل من تكاليف البدء ثماره ، يمكن استخدام صافي الربح لزيادة عدد المساكن ، وسيتم النظر في خيارات الحصول على سكن إضافي: الاستثمار في البناء أو شراء شقة برهن عقاري.

في النهاية

تعتبر أعمال تأجير الشقق اليومية مربحة للغاية ، ولكن بشكل أساسي إذا كانت هناك شقة واحدة أو أكثر متاحة بالفعل في العقار. إذا كنت تخطط لشراء مساحة معيشية للإيجار ، فمن الأفضل التركيز على هذا الدخل كإضافي. قد ينخفض ​​الطلب فجأة لمدة شهر أو شهرين ، وإذا لم يكن لديك مصدر دخل يمكنك من خلاله سداد قرض لشقة ، ستجد نفسك بلا مصدر رزق. لذلك ، خذ طريق كسب المال عن طريق تأجير العقارات بعناية.

23.08.18 73 313 76

تجربة فندقية

لدي شقة مجانية من غرفة واحدة في سانت بطرسبرغ ، وأجرها.

مارينا سميتينينا

استأجر شقة

كنت أستأجر لفترة طويلة ، ثم قررت أن أتحقق من المبلغ الذي سأربحه إذا استأجرت ليوم أو أسبوع. هذا ما خرج منه.

كيف استأجر شقة؟

إعداد الشقة

أكثر ما يقلقني هو أن الشقة ستكون معطلة. عندما يتم تأجيرها لمدة عام أو عامين ، تكون هناك مشاكل أقل مع العملاء: اجتيازها ونسيانها. ولكن عندما يتم تأجيرها لمدة يوم أو أسبوع ، يجب أن يكون هناك العديد من العملاء. عندما يغادر أحدهما ، يجب أن يطرق الآخر الباب بالفعل. لذلك حاولت أن أجعل عرضي أكثر جاذبية.

البيانات الأولية للشقة

سلبيات	الايجابيات
الشقة ليست في المركز ولكن في المنطقة السكنية المعتادة.	الشقة بجوار المترو. إلى المركز بالمترو 20 دقيقة.
الإصلاح بسيط ، عفا عليه الزمن.	الأثاث الحديث.
لا توجد آلة لصنع القهوة - لم يكن المستأجرون السابقون بحاجة إليها.	هناك بلازما ، واي فاي ، ميكروويف ، غسالة.
لا توجد بياضات أسرّة ومناشف - بالنسبة للإيجارات طويلة الأجل ، يستخدم المستأجرون منازلهم الخاصة.	هناك العديد من محلات السوبر ماركت ومراكز التسوق حولها.
الشقة صغيرة بمساحة 35 م².	منزل في مشروع فردي.
	إطلالة جميلة على المدينة من الشرفة في الطابق 24.
	منطقة خضراء غير مزدحمة بالنقل.

الايجابيات:

1. الشقة بجوار المترو. إلى المركز بالمترو 20 دقيقة.
2. هناك العديد من محلات السوبر ماركت ومراكز التسوق حولها.
3. منطقة خضراء غير مزدحمة بالنقل.
4. منزل في مشروع فردي.
5. الأثاث الحديث.
6. هناك بلازما ، واي فاي ، ميكروويف ، غسالة.
7. إطلالة جميلة على المدينة من الشرفة في الطابق 24.

سلبيات:

1. الشقة ليست في المركز ولكن في المنطقة السكنية المعتادة.
2. الإصلاح بسيط ، عفا عليه الزمن.
3. الشقة صغيرة بمساحة 35 م².
4. لا توجد بياضات أسرّة ومناشف - بالنسبة للإيجارات طويلة الأجل ، يستخدم المستأجرون منازلهم الخاصة.
5. لا توجد آلة لصنع القهوة - لم يكن المستأجرون السابقون بحاجة إليها.

ماذا اشتريت

مع عقد إيجار طويل الأجل ، الشيء الرئيسي هو أن الشقة بها أجهزة كبيرة وإنترنت. عادة ما يشتري باقي المستأجرين أنفسهم.

الأشخاص الذين يستأجرون شقة لبضعة أيام ، عادة في إجازة أو رحلة عمل. في مثل هذه الرحلات ، نادرًا ما يأخذون معهم شيئًا مدى الحياة - يُعتقد أن كل هذا موجود بالفعل. لذلك ، أول شيء فحصته هو أن الشقة تحتوي على جميع الأجهزة والأطباق والبياضات والمناشف ومستلزمات النظافة. اضطررت لشراء آلة صنع القهوة وبعض الأطباق.

لن يكون هناك وقت لغسل الملابس بين السباقات ، لذلك اشتريت على الفور 4 مجموعات من أغطية السرير والمناشف الجيدة. في نفس الوقت ، وجدت مفرش سرير جميل لجعل الغرفة تبدو أكثر أناقة في الإعلان.

30000 ر

لقد قضيت على مشتريات إضافية

لقد اشتريت أيضًا المواد الاستهلاكية لمدة شهر مقدمًا: المنظفات والمنظفات والمناشف الورقية والصابون وورق التواليت والممسحة وغيرها من الأشياء الصغيرة المفيدة للتنظيف.

الشقة ليست في وسط المدينة - لا يمكن إصلاح هذا الطرح بأي شكل من الأشكال. ولكن في الطابق 24 ، توفر الشرفة إطلالة رائعة. اشتريت كراسي بار وزهور للشرفة - اتضح أنها بار لوبي مرتجل يطل على المدينة.

تبلغ مساحة الشقة 35 مترًا مربعًا ، وتتسع الغرفة لسرير مزدوج كبير. هذا يكفي لزوجين أتيا لرؤية المدينة على نهر نيفا ، ولكن إذا كان لديهما طفل ، فستكون أكثر راحة مع منافسي. هذا الترتيب لم يناسبني ، لذلك اشتريت سرير كرسي وكتبت في الإعلان أن لدي ثلاثة أسرة.

ثم اتضح أنه مناسب لمجموعات صغيرة من السياح. بالنسبة للضيف الثالث ، طلبت 300 روبل فقط في اليوم ، وكان من المربح تقسيم النفقات على ثلاثة مقابل نفقات اثنين.

استغرق الأمر حوالي 30000 راند لجميع المشتريات.

width = "1000" height = "750" class = "outline-bordered" style = "max-width: 1000px؛ height: auto" data-bordered = "true"> اشتريت كراسي بار في Maksidom مقابل 1500 R للقطعة ، الزهور - في "الشريط" مقابل 350 ر

التسجيل في المواقع

لقد قمت بالإعلان عن شقتي للإيجار في Booking و Airbnb وعدد قليل من المواقع الأقل شهرة. في المجموع ، كان هناك 6 مواقع لحجز الإقامة.

أكثر الظروف غير المريحة في الحجز. استغرق تسجيل الإعلان أسبوعًا ونصف ، ويأخذ الموقع عمولة 15٪ من كل معاملة ، ثم يضيف إليها 18٪ ضريبة القيمة المضافة ، إذا لم تكن رائد أعمال فردي. بالإضافة إلى ذلك ، تدفع Booking المال فقط في اليوم الخامس عشر من الشهر الذي يلي تاريخ تسجيل مغادرة الضيف. هذا يعني أنه إذا وصل الضيف في نهاية أبريل وغادر في الأول من مايو ، فسوف أتلقى المال فقط في 15 يونيو - 40 يومًا بعد الوصول.

للمقارنة ، تدفع Airbnb الأموال بعد 3 أيام ، وعمولتها 3٪ فقط. ولكن عليك أن تتحمل كل المضايقات ، لأن 80-90٪ من العملاء يأتون من خلال الحجز.

على المواقع الأخرى ، تبدأ الإعلانات في الظهور فور التسجيل. لجعلها أكثر جدارة بالثقة بين العملاء المحتملين ، يمكنك الحصول على شارات مثل "إعلان تم التحقق منه" و "مالك حقيقي" - فهما مختلفان في كل المواقع. للقيام بذلك ، يطلبون منك عادة تأكيد أنك مالك الشقة.

في جميع المواقع ، يمكنك تحديد وديعة لضمان سلامة مكان الإقامة ، والتي يدفعها الضيوف عند تسجيل الوصول. قررت أن آخذ 2000 ريال ، وقد برر ذلك: بمجرد أن حجبت النقود من الوديعة لمفتاح مكسور ، تغريم الآخر بسبب تدخينه في الشقة. لكنني كنت أعيد المال دائمًا تقريبًا. ربما كان العملاء منضبطين بحقيقة التعهد ، حتى لو كان المبلغ صغيرًا. من ناحية أخرى ، يعمل المنافسون الرئيسيون لي بدون ضمانات.

2000 ر

آخذ من العملاء كضمان

أين أنشر إعلاناتي؟

موقع الكتروني	عمولة	شروط إضافية
الحجز	15%	يمكنك زيادة العمولة بشكل مستقل في الإعدادات ، ثم يقوم الموقع بالترويج لك والتوصية بك في البحث.
ديلي رو	15%	تظل العمولة في محفظتك الافتراضية على الموقع ، مقابل هذه الأموال يمكنك الترويج لإعلان.
airbnb	3%	يمكن تجميد الأموال الأولى حتى يتأكدوا من أنك لست محتالاً. ويمكنهم أيضًا رفع سعر الشقة بأنفسهم - وهذا أمر غير مريح عندما يكون السكن خاملاً وتريد العثور على العملاء بشكل أسرع.
سيانوجين	0%	إذا كنت تدفع مقابل التنسيب ، فسيظهر الإعلان فوق الإعلانات الأخرى ويتم تمييزه بالألوان. يجب رفع الإعلان مرة كل أسبوعين على الأقل ، وإلا فسيتم إزالته من البحث.
شقة	0%
عقارات ياندكس	0%	يمكنك الترويج لإعلان مقابل المال.

الحجز

عمولة

شروط إضافية

يمكنك زيادة العمولة بشكل مستقل في الإعدادات ، ثم يقوم الموقع بالترويج لك والتوصية بك في البحث.

ديلي رو

عمولة

شروط إضافية

تظل العمولة في محفظتك الافتراضية على الموقع ، مقابل هذه الأموال يمكنك الترويج لإعلان.

airbnb

عمولة

شروط إضافية

يمكن تجميد الأموال الأولى حتى يتأكدوا من أنك لست محتالاً. ويمكنهم أيضًا رفع سعر الشقة بأنفسهم - وهذا أمر غير مريح عندما يكون السكن خاملاً وتريد العثور على العملاء بشكل أسرع. يمكنك الترويج لإعلان مقابل المال.

سيانوجين

عمولة

شروط إضافية

إذا كنت تدفع مقابل التنسيب ، فسيظهر الإعلان فوق الإعلانات الأخرى ويتم تمييزه بالألوان. يجب رفع الإعلان مرة كل أسبوعين على الأقل ، وإلا فسيتم إزالته من البحث.

شقة

عمولة

شروط إضافية

يمكنك الترويج لإعلان مقابل المال.

عقارات ياندكس

عمولة

شروط إضافية

يمكنك الترويج لإعلان مقابل المال.

إعلان الإيجار

عندما فكرت في استئجار شقة في اليوم ، نظرت إلى عدد المنافسين الذين سأستأجرهم. يعرض الحجز وحده ما يقرب من 7000 إعلان مثل إعلاني. إذا نظرت إلى وسط المدينة فقط ، ستشعر بأن جميع المساكن مستأجرة. في المناطق السكنية ، تكون الأمور أفضل قليلاً ، لكن استئجار شقة هناك أرخص.

كنت أخشى ألا يكون هناك عدد كافٍ من العملاء للجميع ، ولن يأتي إلي أحد - لأنه ليس لدي أي تقييمات أو تعليقات حتى الآن. لذلك ، حاولت في الإعلان الإشارة إلى كل ما يمكن أن يجذب السياح.

بالنسبة للمبتدئين ، قررت ألا أخفض السعر كثيرًا - لقد حددته أقل بمقدار 100 روبل من المنافس بعد ربعين مع تجديد المصمم تقريبًا ، وخمس سنوات من الإيجار اليومي ، وتقييم يقارب 10 نجوم و 40 تقييمًا. لكنني على بعد كتلتين من الأبنية من المترو ، لدي شرفة مصممة تقريبًا في الطابق 24 تطل على المدينة!

العميل الأول جاء من Booking. لم أتلق إخطارًا بالحجز حتى قبل أن أتلقى مكالمة من رجل قال إنه حجز للتو شقتي. فعل ذلك من مقهى مقابل المنزل وبعد 5 دقائق كان جاهزًا للحضور.

كان هذا غير متوقع بالنسبة لي: في ذلك الوقت لم أكن أعرف بعد كيف تبدو الحجوزات الفورية عمليًا. اضطررت إلى العودة في منتصف الطريق إلى صالة الألعاب الرياضية ومقابلة الضيف.

التقييمات والمراجعات

لقد كنت محظوظًا مع العميل الأول: يعتمد الطلب على الشقة اعتمادًا كبيرًا على تقييم النزلاء ومراجعاتهم. بعد ذلك بكثير ، عندما كان لدي بالفعل تصنيف ثابت 9.8 من 10 ، وضع زوج واحد فجأة 5.8 دون سبب أو تفسير واضح. انخفض تصنيفي على الفور إلى 8.2 - جاء عدد أقل من العملاء لفترة من الوقت.

بالتدريج ، ارتفع التصنيف مرة أخرى ، وعاد كل شيء إلى طبيعته ، لكنني أدركت أن هذه ليست مجرد أرقام. لذلك ، حاولت أن أجعل الضيوف سعداء: أنا دائمًا نظيف ، وأظل ودودًا ، حتى لو لم أشعر بذلك على الإطلاق.

الموسمية

يتأثر الطلب بشدة بالوقت من العام. موسم تأجير الشقق في سانت بطرسبرغ هو الصيف وعطلة مايو ورأس السنة الجديدة. يحدث أن يرتفع الطلب أيضًا في أيام العطلات الأخرى: 8 مارس ، ليلة المتحف ، يوم المدينة ، الأشرعة القرمزية. لكن هذه رشقات نارية لبضعة أيام ، وحتى ذلك الحين ليس دائمًا.

بقية الوقت خارج الموسم. حتى لا تقف الشقة عاطلة عن العمل ، عليك الخروج: خفض الأسعار ، والترويج لإعلان ، وتقديم العروض والخصومات.

يعتمد ذلك أيضًا على الموسم ومدة إيجار الشقة. خلال الموسم ، يأتي الناس لفترة طويلة: غالبًا ما يستأجرون شققًا لمدة 5 أو 10 أو حتى 20 يومًا. في غير موسمها ، غالبًا ما يتوقفون لبضعة أيام - لرؤية المدينة أو ترتيب لقاء رومانسي أو للعمل.

نتيجة لذلك ، عليك أن تعمل أكثر من عقد إيجار طويل الأجل.

خدمة الضيوف

عندما استأجرت شقة لفترة طويلة ، كان الدخل غير فعال: لم يكن لدي ما أفعله تقريبًا. اتصلت بالوكيل وتحدثت إلى المرشحين ، ثم من وقت لآخر كنت أتحقق مما إذا كان كل شيء على ما يرام.

مع عقد إيجار قصير الأجل ، كنت مقيدًا بمكان. قبل وصول الضيوف ، يجب أن يكون كل شيء نظيفًا ، ويتم غسل البياضات وتسويتها ، ويجب أن تعمل جميع المعدات. أصعب شيء هو في غير موسمها ، عندما يتم حجز الشقة في كثير من الأحيان ليوم واحد فقط. أنا محظوظ لأن الصالة الرياضية والشقة والسكن الرئيسي في مكان قريب.

مع أمان الشقة ، أصبح كل شيء أسهل مما كنت أعتقد. عندما يستأجر الناس شقة لفترة طويلة ، على أي حال ، هناك شيء ما ينكسر ، يتسخ ، خدوش. حتى الأشخاص الأكثر حرصًا لا يتعاملون مع شقة مستأجرة بنفس العناية التي يعاملون بها شققهم. وأولئك الذين يستأجرون شقة لفترة قصيرة ليس لديهم الوقت لكسر أو كسر أي شيء. هدفهم الرئيسي هو قضاء الليل. هذا ملحوظ بشكل خاص للسياح الذين يمشون طوال اليوم في مكان ما في المدينة.

.ثلاث مرات

لقد استأجرت شقة في يوم واحد. هذا هو سجلي

إذا كنت ترغب في تقليل العبء ، يمكنك التأكد من أن الضيوف يستأجرون شقة لفترة أطول - لن تضطر إلى تغيير البياضات كل يوم ، والتنظيف والحديد. في جميع المواقع ، يمكنك تحديد حد أدنى لعدد الليالي. ولكن في غير موسمها ، يمثل الحجز ليوم واحد حوالي 30٪ من الدخل.

لدي سجل مثير للاهتمام: في يوم واحد استأجرت شقة 3 مرات. انتبه يديك:

1. قام الرجل بالحجز ودفع مقابل يوم واحد من خلال الحجز ، لكنه لم يستطع الحضور. وفقًا لقواعد الموقع ، في حالة الرفض في أقل من يوم ، يذهب المال الخاص بالحجز إلى المالك كعقوبة.
2. بعد التحدث مع الرجل ، اتصل بي عملاء منتظمون في ذلك الصباح ، واستأجرت الشقة لهم. خلال النهار غادروا.
3. في المساء ، وصل ضيوف آخرون قاموا بحجز الشقة خلال النهار.

بالطبع ، هذا كثير من المتاعب. ولكن أيضا الكثير من المال. شيء آخر هو أن هذا حدث مرة واحدة فقط - عادة لا يوجد أكثر من عميل واحد في اليوم.

دخل

مع عقد إيجار طويل الأجل ، تلقيت 21000 راند شهريًا ، دفع المستأجرون مقابل المرافق - وهذا وفر 4500 راند أخرى. بدأت في استئجار شقة بحلول اليوم من شهر مارس ، في غير موسمها. في الشهر الأول ، ناقص عمولات الموقع ، ربحت 21300 ر. لكنني الآن دفعت مقابل المرافق بنفسي ، لذلك بقيت في النهاية في المنطقة الحمراء بمقدار 4000 ر.

ثم سارت الأمور بشكل أفضل ، في غير موسمها كنت أكسب من 20 إلى 40 ألفًا شهريًا. كان الطلب يعتمد بشكل كبير على الإعلانات والخصومات. على سبيل المثال ، إذا قمت بإجراء خصم بنسبة 30-50٪ ، فسيكون هناك دائمًا عملاء. لكن عليك أن تعمل كل يوم تقريبًا.

بالإضافة إلى ذلك ، تبين أن السعر هو نوع من تصفية الكفاية. غالبًا ما تسبب أولئك الذين دفعوا أقل بكثير من المعتاد في مشاكل بالنسبة لي: على سبيل المثال ، رفضوا المغادرة لأنهم لم يحصلوا على قسط كافٍ من النوم ، أو حاولوا تسجيل الوصول دون إيداع. بعد عدة مواقف مماثلة ، توقفت عن خفض الأسعار.

50000 ر

أكسب شهرًا في الصيف وفي أيام العطلات

خلال الموسم ، سارت الأمور بشكل أفضل: في الصيف وفي أيام العطلات ، كان من الممكن كسب 50-60 ألفًا شهريًا. خلال هذه الفترة ، نسيت ما هو الإعلان.

النفقات الرئيسية هي أغطية السرير والمناشف. غالبًا ما يتعين غسلها وتسويتها ، لذا سرعان ما تصبح غير صالحة للاستعمال. العمر التقريبي للكتان الجيد هو 8 أشهر. إذا أضفت هنا تكلفة التنظيف والمنظفات وأدوات النظافة ، فستتحول إلى حوالي 10-15 ألفًا سنويًا. مع عقد إيجار طويل الأجل ، كل هذه المشتريات على ضمير المستأجرين.

ما هي النتيجة

يعد استئجار شقة باليوم أكثر ربحًا من إيجار فترة طويلة ، خاصة في الصيف وفي أيام العطلات. لكن الأمر يتطلب الكثير من العمل.

لن أكون قادرًا على الجمع بين هذا العمل ووظيفة بدوام كامل ، لذلك قررت في الوقت الحالي استئجار شقة للإيجار خلال الموسم ، ولفترة طويلة في غير موسمها. بسبب فواتير الخدمات العامة ، يعد هذا أكثر ربحية من استئجار شقة على مدار السنة.

سأفقد العملاء الدائمين ، لكن إذا استأجرت شقة خلال الموسم فقط ، فسيكون هناك عدد كافٍ من العملاء على أي حال. ولن يذهب التقييم والمراجعات إلى أي مكان: يمكن ببساطة إيقاف الإعلانات مؤقتًا ثم إعادة فتحها. في بعض المواقع ، يمكنك القيام بذلك بنفسك ، وفي مواقع أخرى عليك الاتصال بالدعم.

في الحجز ، يمكنك إغلاق الحجز لفترة غير محددة ، ولكن يستمر عرض الإعلان في البحث وعلى الخريطة. لإزالة الإعلان من البحث ، تحتاج إلى الاتصال بهم. وفي اللون السماوي ، يجب رفع الإعلان كل أسبوعين ، وإلا يصبح غير نشط. في غير موسمها ، لا يمكنك القيام بذلك ببساطة.